第二章 】建设项目规划管【理及：设计要求 第！六条 项《目开：发建设单位须严格】按照规划管理—部门下发的规划条件！通，知书中的要求—、规定以及》核定用地《图中界定的项目用地！范围：组织相关单位进行调！研、测绘、勘察、设！计等工作凡》涉，及变更建设工程规】划设：计条件的须》按照规划《调，整程序申《请规划调整 ！ 第七条【 本区？内居住类和公—建类（含研发类【）项目原则上要【求三家具有甲级【设计资？质的：设计单位提》供3： ，套建筑设计方案【开发建设《单位应按照建筑工程！方，。。案，设计招标投标管理办！。法依法组织方案【设计招标《设计单？位须：通过天津经济技术】开发区建设管理中心！。的，设计企业入区资质】核验：方可有？资，格进行项目》方案设计《（资质核《验事宜待定》）资格核验有效期为！两年：建设管？理中心有权依法取消！设，计单：位备案？资格 ！ 第八条 项目开】展，设，计，前须在用地范围【内进：行物探并与》相关：部，门沟通？准确：落实项？。目用地内《及周边和地下现状包！括各类设施及管线】情况等设计方案【应根：据管线？位置按？照相关规范满足合理！。退线：。及安全间距》作好对市政》。管线的避让及保【护工作 （提示】。以下为建筑方案设计！阶段要求）》。 第？九条 ？鼓励项目开发—建设单位和设计单】位采用国内外先进】建筑设？计理念和技术—树立建设精品工【。程意识并充分结合项！目实：际情：况，、建筑物《使用功能采》用新材？料、新产品》、，新工艺精心规划、】精心设计确保建设】。。项目美观、新颖、】实用且具备高品质 ！。 — ，第十：条 设计单位提【交的设计《方，案、施工《图等设计成果—须符：合相关规范、规【。定要：。求设计资料条理清楚！、印刷清晰各种数】据规范、详实、【准确 》 第十一】。。条 建筑设计方案】申报资料《应，包括 《   《  ：（一）建筑设计方】。案本册其内容包【。括项目？简介、设计》单位简介、设计【依据、设计理念【、，设计：概况、各《专业设计说明、场地！及场地周边》地形图、主要经济】技术指标、建筑【物单体指标》（含高宽比、窗墙比！等）、总平面图【（含墨线及》彩，色）、交通》组织：图、总平面竖向设计！图，、交通影《响，评价、消防分析【图、功能分区图、日！照分：析图：。、建筑退让距离【图、鸟？瞰效：果图：、各建？筑单体人视高度透】视，效果图？、建筑各《立面彩色《立面：图（需标注建筑【外檐材料及色—彩）：、各层平面图—、剖面？图、：节能：及绿：色建筑专篇》、垃圾？处理专篇以及规划设！条件通？知书和相关规—范中要求的其—。他资料 —     》（，二）建筑设计方案】本册JPG 格式】电子文件《；    】 （：三）建筑总平—面图DWG —格式电？子文件（注该—文件按？照天津市修建性【详细规划数字成【果报批？标，准要求执行实—际样：例可参考《开发区？修详规报建样例文】档相关文件可到天】津经济技术开发【区建设发《展局网站下载—。）；  【   （四）—景观及夜景灯光方】案册内容参见天津开！发区居住区》环境景观设》计管理？手册：   — ， （五）设》计企业入区资—质核验证（待定）】；    】 （六）《建筑模型及》。。展板等建筑模—型比例应为150】0～11《500要求能够【真实反映项目建筑形！式、色彩与周边建】筑关系及景观设【计等内容《；，   —  （七）在方【案编制阶段设—计单位与《开发建设《单，位应确？定，建筑外檐所》使用的材料在方案】申报阶段应提—供外檐采用的主【。。要材料样《。品 ： 》 第十二条 项目！设计单位《在建筑设计方—案中应注意以下几方！面的：内容   】  （一）建筑【物立面及平面设【计    】     》1、建筑形态与风格！、建筑立面形—。式、：建，筑屋顶形《式、建筑体量—、建筑色彩》等要求符合天津市规！划建筑导则汇编【。及天津市城》市规划管《理技术规定（2【009年）中的相】关要求建筑外形【及外立？面风：格应大气洋气—、清新靓丽对于有】。城市设计的区域【应参照城市设计【进行：建筑设计 【         ！2、设计单》位必须在报审建【设工程设《计方案的日景效果】图或彩色立面—图上明确标注—建筑：外檐材料的材质【及，颜色 要求建筑外檐！采用高档材料以保】证建成？后效果建筑色—彩应靓丽、明—快不得？采用纯色或深暗颜色！。处理单栋《建筑色彩《不宜超过《3 种   ！      3、】沿，城市主、次》干道两侧《的建筑物应》做，。好街景设计》应，具有特色在建筑体】量、造型、立面、】色彩、风格》等，方面应与整个街区】协调   】。。 ，    《 4：、建筑单体平—面图中应明》确每个房间的使用功！能房屋使用功能不得！突破项目用地性质及！项目投资协》。议中规定《。的使用范围 — ？       【 5、？采用分体式空调的项！目在建筑立面—设计时应统一—考虑空调室外机位】要求必须《。结合主体建》筑造：型变：化处理好遮挡方案不！。。得直接外挂遮挡挡】板   》      6【、采用中《央式空调的项目在】建筑立面设计时应统！一考：。虑，空调：制冷机？和冷：凝塔等设备的—位置要求《必须结合整体建筑造！型，处理好建筑》立面、屋顶》效果做好遮》挡和美化方》。案， ， ， ： ，      —。 7、雨水管、空】调冷凝水管、排烟通！风道等设《施设备及管》线建议采用内隐藏】式设计方式须结合整！体，。立面：造型统一设计隐蔽设！置，不能直接露于—。室外要求已被—核，准立面效果的—空调机？位、雨水《管、：空调冷凝水管等设施！。不得擅自《变更若需调整须【重新报送调整—方案 《    》     8、商业！类项目需要在—建筑立？面预留店招》牌匾：、广告位或LE【D 显？示屏：等，设施：的应结合建筑立面】造型及风格作好【上述设？施的设计在建筑【方案效？果图及立面图中明确！具体位置通过审批】后作为广告审—批依据？后期不得擅自新增】或调整广《告位及L《。ED 显《示屏若需调整须【重新报送调整方案】      ！   9、建—筑物层高设计和面积！计算等应《严格：按照天津市城市【。规划：管理技术规定（20！09 年《）及相关规划—要求执行设计—单位应对设计资【料和设计《数据负？责若后续出现与产】权测量面《积不符等相关问题设！计单位和开发建设】单位应负责》。解决并承《担全部责任 — ，    》。   ？  10、建—。筑中飘窗《、设备平台及—阳台的设置应符合关！于加强建筑阳台【、露台及《室内平台规划管【理的通知规建—字[：2010]72【6 号及天津市建筑！。飘窗、设备平台【。及阳台建筑面积【规划计算规划规建】字[：2，009]584 号！中的规定  ！     》  11、住—宅、公寓、宿舍等居！民，起居、休息》、活：动房间的贴邻房【间及地下《部分不得设置大振动！、噪音类设备和危】险品库房若因特殊】需，要确须设《置的要求《设，计应符合相》关法规、规范及标】准采取隔声、减【振及安全保障措施】保证：对居住者不造—成影响并要求—在施工图中》详细落实若出现【相关问题由建设单位！及设计单位承担全】部责任并无条件整】改     ！    12、【住宅类建筑中地下】室通风排烟管井应】远离住宅《主，体建筑？。设置应结《合小区景观》综合考虑要》求在景？观方案中明》确地下通风排—烟管井？具体位置 【    《     13、】商业项目中设置【餐饮业用房》的应：在建筑平面图中明】确注：。明房间位置》、使：用功能及相关—配套：设置须远离住宅及】。其他：有，环保要求的建筑【设置餐？饮用房的油烟排【放、垃圾处理措【施，等须满足环保局的相！关要求若《。。不能满？足环保相关要求【。不得设？置 ？  ？   （二）—景观设？计     ！ ，   1、建设单】位，应在方？案申报阶段同—时，提供景观《和夜景设计专篇要】求根：据，规划设计《要，求编：制室外场《地环：境设计？平面图主要景—观效：果图、透视图和种植！植物方案等应—体现自然生》态提高公《众参与性《    【    《 2、要求结合本】地，气候：条件和植物自然【分布：特点栽植多种类型植！。物乔、灌、草结合构！成多层次的植物群落！合理确定四季景观】配比加强《。季相变化《要求每100平【方米绿地上不—少于：3株乔？木主要景观及主【要行车？道路、人行道—路两旁树木中部树径！不，小于：10cm并符合【相关规划要求 ！      —。   3、较大【规模的公共建筑【宜设置？相应的休闲广场【并设置？小品、绿《化、休息座椅、广】场灯及夜景照明【系统等配套设施建筑！物前：广，场、人行道及商场入！口，踏步铺设《材质：及形：式要协调一致—并应与绿化、小【品等统？一考：虑并统一施》工、：统一验？收 ：     【 ， ，  4、《地面铺装应软硬【结合合理配置功能设！施充分满《足规划定位与功【能需求景观》设计应合理考虑消防！通道和？消，防扑救使用》需，。要并要求绿》化景观设施》不得对消防通道造成！阻碍具体实施—细则参见开发区居住！区景：观技术导则（待【发，），    【 （三）竖向设计】   —      要求项！目在设计和建—设过程中《应依据实测》周边道路《及周边？地，。块标：高及自？身需求？。。、地块排水方向【等条件？综合考虑《项目：场，。坪标高应充分考【虑周边地理》环境确保与周边【道路交通、建筑【物等做好自然衔【接保证红线》外景观与红线—内景观做《。到统一协调 ！        2！、地下室层高设计和！面积计算等应严【格按照天津市城市】规划管？理技术规定》。（，200？9 年）及相关规划！要求执行设计单位】应对设计《。资料和设计数据【负责： ，     （四！）机动车停车—设，计    】   ？  1、应按照天津！。市建设项目配—建，停，车场：（库）标准D/BT！29-6-2—010天津市居住区！公共服务设施配置】标准DB29-7】。。-20？08 执《行机动车停车—原则：上以地下停车为【主 ： ：  ：       2】、机：动车：停车位？设计应含《停车位布置停车位规！格、数量《行车道宽度》、转弯半径等—用不同图例表示不同！类型：停，车位（普通停—。车位、机械停车位】。、无障碍停车—位，等）：并，说明停车《方式（？。前进式、后退式及所！占比例？。）须注明《是否满足规范要求】住宅小区用》地内应合理规—划出来访车辆停车位！项目建成后停车位】位置、形式、—。。数量等应与申报方】案中一致《不得擅自改变若发】现有擅自改变停【车位：情况将按《。照相关？规定予以处罚 】     —（五）日照分析 ！  ？   ？    1》、居住类项》目应符合2》009 年》天津市城市规划管理！技，术规定及天津市【建设项目《日，照分：析办法日照分析应由！规划主？管部门指《定单位编制 —。       ！  2、新建项目应！考虑对？周边建筑的》遮挡在保证》本地块项目满足建筑！。日照规范要求—的同时确保周边项】目满足日《。照要求 —    《。 （：六）建？筑退线要《求  — ，  ：    1、建筑退！线，以满足本《地块项目和周边地块！项目建筑《日照间？距和相关规范—要求为准并满足【消，防扑救和防火间距】要求；？地下室退红线原【则上不得小于5 】。米应保？证自用管线在自身地！界内：解决施？工时不得破坏周【边设施？传达室、警》卫室、花坛及自行车！棚等构筑物退—。红线不小于3 米 ！  《   ？   ？ 2、方案总平面图！及施工图总平面图中！应明确标注》建筑退线、地—下室退？线及构？。筑物退线等并标注】自身项目《建筑之间《。自身：项目：建筑：与周边项《。目，建筑：之间沿遮挡方向最】小距离？该距离应满足相【关规：。。范中对最小距离的要！求   【      3【。、相邻用地》间围墙中《心线应与用地红线重！。合当用地红线与道路！红线：重合时墙体最突出】处（：含基：础）应与用地红【线重合 《  《       4、！所有构筑物》及建筑物《外墙最外皮（含【基础：）不得超出》用，地红：线若有违《反规定情况》按照相关法律、法规！强制拆除 —    》 （七）绿色建筑设！计  —      — 1、鼓励项目进】行绿色建《筑认证具体评价【标准参见绿》色建筑评价标—。准G：。B/T 5》。03：78-2006 ！   《  ：    2、项目】应根据当《地气候和自然资【源条件充《分利用太《阳，能、地热能、风能】等可再？生资源小区内路灯】等公共？照明可采用太—阳能光电《装置的照明》设备    ！    《 3：、通过技《。术经济比较合—理，确定雨？水集蓄及利用方【案     ！    4、住宅能！源供应宜推广分户】、分类、分使用量计！量具：体方式？与各：能，源部：门，确定设备、管道的】设置：便于维修、改造【和更换应采》用有效措施避免管网！漏，损鼓励采用》节水器具《和设备  】     》  5、居住—项目要？求进行精装修并要】求，装修工程《充分结？合土建工程》 ：     —  ：  6？、要：求夜景工程采用节】。能环保设《备和技术（八）无】障碍设计要求—应按照天津》市无障碍设计标准D！B29-《1，96-201—0， 要求设计》和实施 —   ？ ， （九）总平面图要！求 ？ ：     》 ，  总？平面图中应包括项】目，经济技术指》。标备注说明场—地出入口《宽度与位置项目内道！路宽度道路转弯【半径室内外地坪标高！及周边道路》。标高地面停车位【位置、尺寸及—编号大？门、门卫房及围【。。墙位置建筑》满外尺寸建筑退线距！离建筑间距》建筑楼？号、层数《及高度建筑角点坐标！（该：坐标应？为建筑外皮》。完，成面坐标含保—温材料及外檐装饰材！料）及？其他相关标注总【平图：应加盖设计单位公】。章、一级注册建筑】师注册章、设计单】位出图业务章 【       ！。  除上述要求外项！目方案还应符—合，相，关，规范、规定及规【。划条件通知书中的相！关要求对《于不满足要求的设】计方：案规划管理部—门有权不予》受理待资料》。满足要？求后：再行申？报方案 【。 ？ 第十三条 规【划，管理部门在开发建设！单，位申：报方案后组》织方案审查设计【单位应？与规划管理部门作】好沟：通工作？对于重点项目—由规划管理部门组】织开发建设》单位、设计单—位及：相关领域专家召【开，方案汇报评审—会由设计单》位，对项目方案进—行介绍设计单位【应根据会议提出【的修改意见进行【方，案调整 — 第十四条 】对于政府投资—项目规划管理—部门仅对《。方案的技术层面进行！批复申报单位应【根，据项目立项》情况：合理选取材料保证满！足项目立项要求若】因，立项：原因导致方案—调整应报规划—管理部门审批— （提示以下为申！。请建设工程规—划许可证阶段要求）！ 第？十，五条 建《筑设：计，方案审查通》过后：。开发建？设单：位和设计《单，位应严格按照规划管！理部门核准的建筑方！案和建筑方案审【定通：知书中的有关要【求进行？施工图设计不—得，擅自变？更，。规划部门核准的设】计方：案施工图《设计：中各项数据》。完，整、详实装订规【整、印刷清晰—设计单位与》开发建设单位—应认真审《核施工图《尤，其需：审核建筑平面图、建！筑立面图《、经济技《术，指，标等确保施工图与规！划部门核准》的方案一致 【 ， ？ 第十六条 施工！图设计应《充分结合各能源公司！意见各项专业—设计协？调一致避《免出现不同专—业间：相，互矛盾的情况—若因特殊原因须进行！方案重大调整—或对：外立面有重大调【。整的：须申报建《筑设计方案变更【批准后方可》办理建？设工程规《划许：。可证若在施》工图审？查阶：段发现有未经申【请方：。。案变：更而擅自对》建筑方？案进行重大调整的情！况坚决纠正》擅自调整部分—内容：并，按照：。。天津：城乡规？划条列中的》有关：规定：对，责任单位进行处【。罚 】 第十七《条 开发建设单【位，在申请建设工程规】划许可证阶段应提】供以下资料 【  ？   ？（一：），完整施工图纸一【套建筑？专业：。图纸；？ 《  ：  （？二，）建筑？。总平面？图SHP《 格式文件》光盘（？该文：件由开发区测量队】测量放验线》后根：。。。据测：量，报告出具）》及相关附件》（具体要《求详见建设》。工程规划许可证申】请表中？报件要求）报规划】管理部门审查 ！ ，   ？ （三）日照分【析报告要求范围为按！照规：范，要求需进行日照【。分析的项目及对北】侧住宅或有》日照要求项目—存在遮挡的项目【出，具单：位须为天津市—规划局指《定的日照分析—单位   】  （四）建设工】程，规，。划许可证申报—。。表中要求的》其他附件 】。    在施工【图审：查阶：。段设：计单位应《有至少？一，名项目建筑专—业主：要设计人员》配合规划《管理部门《。进，行施工图《审查设计人》员能够？解释、说《明施：工图中出现的各【。种问题 《。 《 第十八—条 对于分期开【发，的项目后期项—目实施建设前—设计单位及开发建设！单位应落实用地【内原：有管线及设施情【况施：工时做好避让—和保护？不得造成破坏—并要求处理》好与原建筑物贴【建带来的结构安全、！基础处理《、防水等问题若引】发相关？问题：开发建设《单位负责解决—。并自行承担后果 】 ： ，