？。 第二章 建设项】目规划管理及设计】要求 《 第六条 项【。目开发建设单位须严！格按：照，规划管理部门—下发的规划条件通】知书中的《要求、规《定以及？核，。定用地图中》界定的项目用—地，范围组织《相关单位进行调【研、测绘《、，勘，。察、设计等工作【凡涉及变更建—设工程规划设计【条件的须按照—规划调？整程序申请规—划调整 【 ： ， 第：七条 本区内—居住类和公建—类（含研发类—），项目原则上要求三】家具：有甲级设计资质的设！计，单位提供3 套建】筑，设计方案开发建设单！位应按照建筑工程】方案：设计招标投标管理办！法依法组织》方案设计招标—设计单位须通过【天津经济技术开发区！建设管理中心—的设计企业》入区资质核验—方可有资格进行【项目方案设计（【资质核？验事宜待定）资格核！验有效？期，为两年建设》管理中心有权依【法取消设计单位备案！资，格， ：。 《 第？八条 项目开展设】计前须在《用地：范围：内进行物探并与相】关部：门沟：通准确落实项目用地！内，及周边和地下现状】包括各类《设施及管线情况等】。设计方案应根—据管线位置按照相】关规范满足合理退】线及安全间距—作好对市政管—线的避让及保—护工作 （提示以！下为建筑方案设计阶！段要求？）， 第九条》。 鼓励项《目开发建《设单位和设计单位】。采用国内外先进【建筑设计理》念，和技术树立》建设：精品工程意识并充】分结：合项目实际情况【、建筑？物使用功能采用【新材料？、新产品《、新工艺精心规【划、：精，心设计确保建设项目！美观、？新颖、实《用，且，具备高？品质 》 第—十条 设《计单位提《交的设计《方案、施工》图等设？计成果须符合—相，关规范？、规定要求设计资】料条理清《楚、印刷清晰各种数！据规范？、详：实、准？确 ： 第】十一条 建筑设计】方案申报资》。料应：包括   】  ：（一）建《筑，。。设计方案本册—其内容包括项目【。简介、？设计单位简介、【设计依据、设—计理：念、设计概况、各专！业设计说明、—。场地及场地周边【地形图？、主要经济技术指标！。、建：筑物单？体指标（含》。高宽比、窗墙比等】）、总平面图（含墨！线及彩色）、交通】组织图、总平—。面竖向设计》图、：交通影响评》价、：消防：分析图、功能分【区图：。、日：照分析图《、建：。筑退让距《离图、？鸟瞰效果图》、各建筑单体—人视：。高度透？视效果图、建—筑，各，立面彩色立》面图（需标注—。。建筑外檐材》料及色彩）、—各层平？面图、？剖，面图：、节能及绿色建筑专！篇、垃圾处理—专篇以及《。规划：设条件通《。知书：和相关规《。范中要求的》其他资料 】    （二—）建筑设计方案本册！JPG 格式电子】文件；   ！。  （三《）建筑总平》面图DWG 格式】电子文件（》注该文件按照天津市！修建性详细规划数字！成果报批《标准要求执行实【际样例可参考开发区！修，详规：报建：样例文档相》关文件可到天—津经济技术开发区建！设发展？。局，网站下载）； 【     （四！）景观及夜》景灯光方《案册内容参见天津】。。开，。发区居住区》环境景观设计管【理手册   ！ ， （：五）设计企》业入区资质核—验证（待定）； ！     （【六）：建筑模型及展板【。等建筑模型比例【。应为：150？0～：11500要求【。能够真实反映项目】建筑形式《、色彩与周》边建筑关《系及景观设》计等内容； 】。。    《。 （七）在方案【编制阶段设计单【位与开发《建设单位应确定【建筑外檐所使用的】材料在方案申报阶】。段应提供外檐采用的！。主要材料样品 ！ 第—十二条 项目设计】单位在建筑设计【方案：。中应注？。。意以下几方面的内】容 ：。   》  ：。（一：）建筑物立面—及平面设计 ！  ：   ？   ？1，、建筑形态》与风：格、建筑立面形式】、建筑屋顶形式、建！筑体量、《建筑：色彩：等要求符合天津市】规划：建，筑导则？汇编：及天津市城市规划】管理技？。术规定（200【9年）？中的相？关要：求建筑外形及外【。立，面，风格应大气洋气、清！新，靓丽对于有》城市设计《的区域应参》照，城市设计进行建筑】设计   】      —2、设计单位—必须在报审建设工】程，设计方案的日—景效果图或彩色立】面图：上明确标注建—筑，外檐材料的材质及】颜，色 要求建筑—外，檐采用高档材料【以保证？建成后效《果建筑色彩应—靓丽：、明快不得采用纯色！或深暗颜色处—理单栋建筑色彩不宜！超，过3 种 — ，   ？。      3、沿！城市主、次干道【两侧的建筑物应做好！街景设计应具有特】色在建筑体量、【造型、立面、—色彩、？风格等？方面应与整个街【区协调 》        ！ 4：、建筑？单体平面图中应明】确，每个房间的使用【功，能房屋使用功能不】得突破项目用地性】质及项目《。投，资协议中规定的【。使用范围 【  ：  ：  ：   5、采用分体！式空调的《。项目在建筑立面【设计时应统一考【虑空调室外机—位要求必须结合主】体建筑造《型变化处理好—遮挡：方，案不得直接》外挂遮？挡挡板    】。     6、采】用中央式《空调的项《目在建筑立面设计时！。应统一考虑》空，调制冷机和冷凝塔等！设备的位置要求【必须：结合整体建筑造型】处理好建筑立面、屋！顶效果做好遮挡【和美化方案 ！        7！、，雨水管、《空调冷凝《水，管、排烟《通风：道等设施《设备：及管线建《议采用内隐藏—。式设计方式须—结，合整体立面造型统】一设计隐蔽设—置不能？直，接露：于，室外要求已被核准立！面效果的空》调机：位、：雨，水管、空调冷凝【水管等设施不得【擅自变更若》需调：整须重新《报送调整方案 ！      —。   8《、商业类项目—需，要在建筑立面—。预，留店招？牌匾、广告位或【LED？ 显：示屏等设施的应结合！建筑：。立面造型及风格作】。好，。上述设施的设计在建！筑方案效果图—及立面图中明确【具体位置通过—。审批后？作为广告审批依据】后期：不得擅？自新增或《调整广告位及—LED 显示屏【若，需调整须重新报送】调整方案 》       ！  9、建筑物层高！设，计和面积《计算等应严格—。按照：天津市城市规划管理！技术规定（200】9 年？）及相关规》划要求？执行设？计单位应对设计资料！。和设计数据负责若】后续出现与产—权测量？面积：不符等相《关问：题设计单位和开发建！设单位应《负责解决《并承担？全部责？任 《       【  10、建筑【中飘窗、设备—。平台：及阳台？的设置应《符合：关，于加强建筑阳台【、露台及室内—平台规划《。管理的通知规建【字[2010]【726 号及天津市！建筑：飘窗、设《。备平台及阳》台建：筑面：积规划计算规—。划规建？字[2009]58！4 号？中的规？。定 《      —。   ？11、住宅》、公寓、《宿舍：等，居民起？居、休？息、活动房间的贴邻！房间及地下部分不得！设置大振动、噪【音类设备和危险品库！。。房若因特殊需要确】须，设置的要求设计【应符合相《。关，法规、规范及标准采！取隔声？、减振及安全保障】措施：保证对居《住，者不造成影响—并要求在施工—图中：。。详，细落实若出现—。相关问题由》。建设单位及》设计：单位承担《全部责任并无条【件整改   ！ ，。     》12、住《宅类建？筑中地下室》。通风排烟《管井应远离住宅【主体建筑设置—应结合小区景观综】。合考虑？要求在景观方案【中明确地下通风【排烟管井具》体位：置     ！。    《13、商业项—。目中设置餐饮业用房！的应在建筑平面图】中明确注明》房间位？。置、使用《功能及相关配套设】置须远离住宅—及其他有《环保要求的建筑设置！餐饮：用房：的油烟排放、垃圾】处理：措施：等须满足环保局【的，相关要求若不—能满足环保相—关，要求不得《设置 ？ ， ，   ？  （？二）景观设计 【  《  ：   ？  1、《建设：单位应？。在，方案申报阶段同【时提供景观和夜景设！。计专篇要求》根据规划设》计要求编制室—外，场地：环境设计平面图主】要景观效果图、透】。视图和种植植物方】案等应体现》自然生？态提高公众》参与性  】    《   2、要求结】合本地气《候条件和植》物自然分布》特点栽植多种—类型植物《乔、灌、草结合构成！多层次的植物—群落合理确定—四季景？观配比加《强，季相变化要》求每100平方米绿！地上不少于3株乔】木主要景观及主【要，行车道路《、人行道路两旁【树，。。木中部树径》不小于？1，0cm？并符：合相：关规划要《求 ： ，     —    《3、较大规模的公共！建筑宜设《置相应的休闲广场并！设置小品《、绿化、休》。息座椅、广》。场灯及夜景照明系】统等配套设施建筑】物前广？场、人行道及商【。场入：口踏步铺设材质及】形，式，要协调？一致并应与绿化、】小品等统一考虑【并统一施工、—统一验？收   【      4、地！面铺：装应软硬《结合合？理，配置功能设施充【分，满足规划《定，位与功能需求景【观设计应合理—考虑消防通道—和消防扑救》使用需要并要求绿化！景观：设施不得对》消防通道《造成：阻，碍具：体实：施，细则参见开》。。发区居？。住区景？观技术导则（待发】） ：     （三！）竖向设计 】     》    要求—。项目：在，设计和建设过—程中应？依据实？测周边道路及周【边地块标《高，。及自身需《求、地块排水—方向等？条件：综合考虑项目场坪】标高应充分考虑【周边地理《环境确保与》周边道路交》通，、建筑物等》做好自然衔接保【证红线外景观—与红线？内景观？做到统一协调 【    —     2、地】下室层高设》计和面积计算等应严！格按照天津市城【市规划管理技术规】。定（2009 年】）及相关规划要求执！。行设计单《位应对设计资料【和设计数据负责 】     （】四）机动《车停车设计 【。    》     1—、应按？照天津市建设项目配！建停车场（库）标】准D/B《。T29-6-2【010天《津市：居住区公《共，服务：设施配置标》准DB29-7【-2：008 执行—机动车停车原—则上以地下停车为】主     ！  ：  ：2、机动车停—车位设计应含—停车位布置》停车：位规格、数量行车】道宽度？、转弯半径等—用不同图例表—示不同类型停车【位（普通停车—位、机械停车位【、无障碍停车位【等，）并说明停车方【式（前进式、后退式！及所占比例）须【注明是否满足规【范要求？住宅小区《用，地内应？合理规划出》来访车辆停车—位项目建成后—停车位位置、—形式、数《量等应与申报—方案中一《致不：得，擅自改变若》发现有擅自改变停】车位情况将按照相】关规：定予以处罚 ！    （五）【日照分析《   —      —1、居住类项目【应，符合2009 【年天津市《城市规划管理技【术规定及《天津市建设》项目日照《。分析办？法日照分析应由规】划主管部门指定单】位编制 》   《。      2、】。。新建项目应考虑对】周边建筑的》遮挡在保《证本地块项目满【足，建筑日照《规范要求的》。同时确保周边项目】满足日照要求 】     （六】）建筑退线要求【 ：  ？ ，      1【、建筑退线以满【。足本地块项目—。和周边地块项目建】筑日：。。照间距和相关—规，范要求为《准并满？。足消防？扑救和防火间距【要求；地《下室退红线原则上不！得小于5 米应【保证自用管线—。在自：身地界内解决施工时！不得破坏周边设施传！达室：、警卫室、花坛及】自行车棚等构—筑物退红线》不小于3 米 【   》  ：。    2》、方案总平面—图及施工图总平【面图中应明确标【。注建：筑退线、地下室退线！及，构筑物退线》等并标注《自身项？目，建筑之间自身项目建！。筑与：。周边项目《建，筑之间沿《遮挡方向最小距离】该距离应满》足相关规范中—。对最小距离》的要求 【。   ？  ： ，  3、相邻用【地间围？墙中心线《应与用？地，红线重合当用地红】线与道路红线—重合：时墙体最突出—处（含基础）应【与，用地红线重合 ！     》 ，   4、所—有构筑物及建筑物】外墙最外皮（含基】。础，）不得超出用—地红线若有违—。反规定情况》按，照相关法《律、法规强》制拆除  】   （七》）绿：。。色建筑设计 】       【。  1、鼓励项目】。进行绿色建筑认证】具体评价标准参【见绿色建筑评价标】准，GB/T 5—0378-20【06   】   ？  ： 2、项目应根据】当地气候和自然资源！条件充分利》用太阳能《、地热能、风—能等可再生资源小】区内路灯等公共照明！可，采用太阳能》光电装置《的照明设备 —      】   ？3、通过技术经济比！较合理确定雨—。。。水集蓄及利》用方案 —   ？  ：    4》、住：宅能源供应》宜推广分户、分类、！分，使，。用量计量具体方式与！各能源部门确定设备！、管：道，的设置便于维修、】改造和更换》应采用有效》措施：避，免管网漏损》鼓励：。采用节水器具—和，设备 》  ：  ：    《 5、居住项目【要求：进，行精装修并》要求装修工程充【分结合？土建工程 【         ！6、要求夜》景工程采《用节能？环保设备和技术（】八）无障碍设计【要求应按照天—津市无障碍设计【标，准DB29-—196-2》010？ 要求设计和—实施 》    《。 （九）总平面【图要求   ！    《  总？平面图中应包—括项目经济技术【指，。。标备注？说明场地《出入口宽《度与位置项目内道路！宽度道路转弯半径室！内外地坪《标，高及周边道路标高地！面停车位《位置、尺寸及编号】大门、门卫房及围墙！位，置建筑满外尺寸建筑！退线：距离建筑间距建筑】楼号、层数》及高：度建筑角《点坐标（该》坐标应为建筑外皮完！成面坐标含保温材】料及外檐装饰—材料）及其他相关标！注总平？图，应加盖？设计单位公章—、一：。。级注：册建筑师《注册章、《设计：单位出图业》务章： ：       】  ：除，上述要？求外项目《方，案还应符合相—关规范、《规定及规划条件通知！书中的相关要求【对于不满足要求【的设计方案规—划管理部门有权【不予受？理待：资料满足要》。求，后再行申报方—案 》。 第十三条】 规划管理》部门在开发建设单】位申报方案后组织方！案审查设计单位应】与规划管《理部门作好沟—通工作对《于重点项目由规【划管理部门组—织开发建设单—位、设计单位—及相关？领域专家《召开：方案汇？报评审会由》设计单？位对项目方》案进：行介绍设计单位应根！据会：议提出的修》改意见进行方案调】整 — 第：十四条 对于—政府投资项目规划管！理部门仅对方案的技！术层面？进，行批复申报单位应】根据项目立项—情况：合理选取材料保证满！足项目立项要求【若因立？项原因导《致方案调整应—报规划管理部门【。审批 （提示以下！为申：。。。请建设工《程规划许可证阶段要！。求）： 第十《五条 建筑设计【方，案审：查，通过后开发》建设单位和设计单位！应严格按照规划管理！部门：核准的建筑》方案和建筑方案【审定通知书中—的有关要求》进行施？工图设计不》得擅自变更规划【部门核准的设计方案！施，工图设计《中各项数据》。完，整、详实装订规【整、印刷清晰设计】单位：与开发建设单位应认！。真审核施工》图尤其需审核建筑】平面图、建筑—立面图、经济技术】指标等确保施工【图与规划部门核准的！方案一致 【 第十六】条 施？工图设计应充—分结合？。各能源公《司意见各项专业【设计协调《一，。致避免出现不同专业！间相互？矛盾的？情况若因特殊原因】须进行方案》重大：。调整或？对外立面《有重大调整》的，须申报？。建筑设？。计，方案变更批》准后方可《办，理建设工程规—划许可证若在施【工图审查阶段发现有！未经申请方案—变更而擅自对建筑】方案进行《重，大，调整的情况》。。坚决纠正擅自调【整部分内容》并按照天津城乡规划！条列中的有关规【定对责任单位进行】处罚 ！ 第十七条 —开，。发建设单位》在申请建设》工程规划许》可证：阶段应提《供以下资料》  》   ？（一：）完整？施工图纸一套建筑】专业图纸； 】   ？  （？二）建筑总》平面图？SHP 格式文件光！盘（该文件由—开发区测《量队测量《放验线？后，根据测量报》告出：具）及相《关附件（具体要【求详见建设》工程规划《许可：证申请表中》。报件要求）》报规划管《理部门审《查 》 ， ，  （三）日照【分析：报告要？求范围为按照规范要！求需进行日照分析】的项目及对北侧住】宅，或，有，日照要求《项目：存在遮挡《的项目出《具单位须为天津市】规划：局，指定的日照分析【单位 —    《。（四：）建设工程规划许】可证申报表中—要求的其他附件 ！。 ，     在施【工图：审查阶？段设计单《位应有至少一名项】目建筑专业主要【设计人？员，配合：规划管？。理部门进《行施工图《审查设？计人员？能，够解：释、说？明施：。工图中出现的各【种问题 — 第十八】条 对？于分期开发的—项目后期项目实【施，建，设前设计单位及开】发建设单位应落实用！地内原有管》线及设施《情况施工时做好避】让和保护不得造【。成破坏并要求处理】好与原建筑物贴【建带来的结构安【全、基础处》理、防水等》。问题若？引发相关问题—开发建设单位负责】。解决：并自：。行承担后果 — ， ：