。 第》二章 建设》项目规划管》理及：设计要求 第！六，条，。 项：目开发建设》单位须严格按照规划！管理部？门下发的《规划：条件：。通知书中的要求、规！定以及核定》用地图中《。界定的项目用地【范围组织相关—单位进行调研、测】绘、勘察、设—计等工作凡涉及变更！建，设工程规划设计条】。件的须按照》规，划调整？程序申请规划调整 ！。 【第七条 《本，区内居住类和—公建类（含》。研，发类）项目原—则上要求三家具【有甲：级设计资质》的设计？。单位提供3 套【建筑设计方案开发】建设单位应按—照建筑工程方案设】计招标投标管理【办法：。依法：组织：方案设计招标设计】单位须通过天—津经济技术开发区】建设：管理中心的设计【企业：。入区资质核》。验，。方可有？资格进行项目—方案设计（资质核】。验事宜待《定）资？格核验有《效期为？两年建？。设管理？中心有？权依法？取消设计单位备案资！格 《。 《 第八条 项目【开展设计《。前须在用地范围内】进行物探并与相【关部门沟《通准确落实》项目用地《内及周边和地下【现状包？括各类？设施及管线情况等】设计方案应根—据，管线：位置按照《相关规？范满足合理退线【。。及安全间距作—好对市？政管线的《避让及保护工作【 （提示以下【为建筑方案设计阶段！要求：） 第《九条 ？鼓励项目开》发建：设单：位和：设计单位采用—国内外先进建筑设】计理念和技术—。树，立建设精品》工程：意识：并充分结合》项目实际情况、【建筑物使用功能采用！新，材料、新产》品、新工艺精—心规划、精心设计确！保，建设项目美观、新】颖、实用且具备高品！质 ： 《 第十条 设计！单位提交的设计【方案、？。施工：图，等设计成果须符【合相：关，规，范，、，。规定要求设计—资料条理清楚、印刷！清晰各？种数据规范》、详实？、，准，确 】 第十一条 建筑】。设计方案申报—资料应包《括 》  ：  ：（一）？建筑：设计方案《本册其内容包—。括项目简介、设计】单位：简介、设计依据、】设计理念《、设计概况、—各专业设计说明【。、场地及场地周【。边，地形图、《主要经济技》术指标、建筑物单】体，指标（含高宽比、窗！墙比等）、总平【面图（含墨线—及彩色）、交—通组织图、》总平面竖向设计【图，、交通影响评—价，、消防分析图、【功能分区图、日【照分析图、》建筑退让距离—图、鸟瞰效果图、各！建筑单体人》视高度透视效果图、！建筑各立面彩色立】面图（需标注—建筑外檐材》料，及色：彩）、？。各层平面图、剖面】图、节能及绿色建筑！专篇、垃圾处—理，专篇以？及规划设条件通【知书和相关规范【中要求的其》。他资料 —    《 （二？）建筑设计》方案本册JPG【 格式电子文—件；    ！ （三）建筑总平】面图DWG 格式】电，。子，文件（注该文件【。。按，照天：津，市修：建性详细规划数字】成果报批标准要求执！行实际样例可参【考开发区修详规报建！样例文档相》关文件可到天—津经济技术开发【区建设发展局—网站下载）； 】     —（四）景观及夜【景灯光方案册内容】参见天津《开，发区居住区环—境景观设计管理手】册 ：    — （五）设计企业入！区，资，质核验证（待—定）； 【  ：。  ：（六）建筑模型及展！。板等建筑模型比例】应为150》0～11500要求！能，够真实反映项—目建筑形《式、色彩与周边【建，筑关系及景观设计等！内容； 》     （【七）在方案编制阶】段设计单位与开发建！。。设，单，位应确？定建筑外檐所—使用的材料在方案申！。报，阶段应提供外檐采】用的主要材》料样：品 ！第，十二：条 ：项目设计单》位在建筑设计方案】中应：注意以下几方—面的内容 【     （一【）建筑？物立面及平面设【计 》 ，       1、！建筑形态《与风格、建》筑立面形式、建筑屋！顶形式、建筑体【量、建筑色彩等要】。求符：。合天津市规》划建筑导则汇—。编及天津市城市【规划管理技术—。规定（2009年）！中的相关要求建【筑外形及外立面【风格应大《气洋气、清新靓丽】对于有城市设计【的区：域应参照城》市设计进行建筑设】计 《      —   2、》设计：单位：必须：在报审建设工程【设计方案《的日景效果图—或，彩色立面图上—明确标注《建筑外檐材》料的：材，质及颜色 要—求建：筑外檐采用高—。档材料以保证—建成后效果建—筑色彩应《靓，丽、明快不得—采用纯色或深—暗颜色处理单栋【。建筑色彩不宜—超过：3 种 —   ？      3【、沿城市主、次干道！两侧的建筑物—应做好街景》。设计应？具有特色在建筑体】。量、造型、立面、】色彩、风格等方【面，应与整？个街区协调》      ！   4、》建筑单体《平面图中《应明确每个房—间的使用功能房【屋使用功能不—得，突破：项目用地性质及项】目投：资协议中规定的使用！范围 》        】 5、采用》分体式空调》的项：目，在，建筑立面设计时应统！一考虑空调室外【机位要求必须结合主！体建筑造型》变化处理好遮挡方案！不得直接外挂遮【。挡挡板？  ？     》  ：6、采用中央式空】调的项目《。在建筑立面》设计时应统一—。考虑：空调制冷机和—。冷凝塔等设》备的位置要求必须结！合整：体建筑造《。型处理？好建筑立面》、屋顶效《果做好遮《挡和：美化方案 》   》      —。7、雨水《管、空调冷凝水【。。管、排烟通》风道等设施设—备及管线建》议采用？内隐藏？式设计方式》须结合整体立面造型！统一设计隐蔽设置不！能直接露于室外要】求已被核准立面效】果的空调机位、雨水！管、：空调冷凝水》管等：设施不得擅自—。变更若需调》整须重新报送调整方！案 》    《    《8、商业类》项，目需要在建筑—立面预留店招牌匾、！。。广告位或LE—D ：显示屏等《设施的应结合—建筑立面造型及【风格作好上》述设施的设计在建筑！方案效果图及立【面图中明确具体位置！通过审批后》作，为广告审批依—据后期不得擅自【新增或调整》广，告位及LE》D 显示屏若需【调整须重《新，报送调整方案 【 ？        9！、建筑物层》高设计和《面积计算《等应：严格按照天津—市城市规划》管理技术规定（20！09 年）》及相关规划要求执】行设计单《位应：对设计资料》和设：计数据负责若后【续出现与《产权：测，量面积不符等—相关问题设》计单位和《开发建设单位应【负责解决并》承担全？部责：任    】     10、】建筑中？。飘窗、设《备，平台及阳台的设【置应符？合关于加强建筑【阳台、露台及室【内平台规划管—理的通知规建字[2！0，10]72》6 号及天津市建筑！飘窗、设《备平台及阳台建【筑面积？规划计算规划—规建字[200【9]58《4， 号：中的规？。定 》   ？    《 ，11、住宅、公寓】、宿：。舍，等，居民起居《、休息、活动房【间的：贴邻房间及地下部分！。不得设置大振动【、噪音类设备—和危险品库房若因】特殊需要确须设【置的要求设》。计应符合相》。关法规、规范—及标准采取隔声【、，减振及安全保障【措施保？证对居住者不造成影！响并要求在施—工图中详细落实若】出现相关问题—由建设单位及—设计单位承担全部责！任并无条件整改 ！        ！ 12、住宅类建】筑中：地下：室通风排烟管井应】远离住宅《主体建筑设置—应结合小区景观综】合考虑要求在景观方！案，中明：确，地下通风排烟管井】具体位？置    】。     》13、？商业项目中设置【餐饮：业用房的应》在建筑平《面图中明确注—明房间位置、使【。用，功能及相关配套设置！。须远离住《宅及其？他有环保要求的【建，筑设：。。置餐饮用房的油烟排！放、垃圾《处理措施等须—满足环保局的相关要！。求若不能《满足环保相关—。要求不得《设置 》     （二）景！观设计   ！      1、建！。设单位应在》方案：申报：阶段同时提供景观】和夜景设计专—篇要求？根据规划设》计，要求编制室》外，场地环境设计平【面图主要景》观效果图、》透视图？和种植植物方—案等应？。体现自然生态提高】公众参与性 【  ？       2、！要求结合本地—气候条件和植物自然！分布特点《栽植多种类型植【物乔、灌、草结合】构成多层次的植物】群落合理《确，定，。四，季景观配比加强季相！。变化要求每100平！。方米绿地上》不少：于3株乔木主—要景观及主要行【车道路、人》行道路两旁树木中】部树径不小于10】cm并符《合，相关规划《要求    ！   ？  3？、，较大规模《。的，公共建筑宜设—置，相应的休闲广场并】设置小？品、绿化、休息【座，椅、广场灯及夜景】照明系统《。等配套设施建筑物前！广场、？人，行道及商场》入口踏步铺设—材质及形式》要协调？一致并应与绿—化、小品等统一考】虑并统一施工、统】一验：。收   【 ，     4、地】面铺装应《软硬结？合合：理配置功能设施充分！满足规划定》。。位与功能需求景【观设计应合理考虑消！。防通道？和消防扑救使用需】。要并要求绿化—景观设施不得对【消，防通道造成阻碍【具体：实施细则参》见开发区居住区景】观技术导《则（：待发） 》     （三】）竖向？。设计  【  ：     要—求项目在设计和建】。设过程中应依据实测！。。周边道路及周边地块！标高及自《身需求、地块排水方！向等条件综合考虑项！目场坪标高应充分考！虑周边地理环境确保！与周边道路交通、建！筑物等做好自—然，衔接保证红》线外：景观与红线内—景观：做到统一协调 ！ ，      —  2、《地下室层高设计【和面：积计：算等应？严，格按照天津市城【市规划？管理技术规》定（20《09 ？年）及相关规划【。要，求执行设计单位应对！设计资？料和设计数据负责】。    【 （：四）：机动车停车设计 】 ？     》   1、应按照天！津市建设项目配建】停，。车场（库）》标准D/BT—29-6-20【10天津市居住【区，公共服务设施配置标！准DB？29-？7-2008— 执行机动车停【车原则上以地—下停车为主 【      【   2、》机动车停《车位设计《应含停车位》布，置停车位规》。格、数量行》车道宽度、转弯半】径等用不同图例表】示，不同：类型停车位（普通】停车位、《机械停车位、—无障碍停《车位等）并说—明停车？方式（前进》。式、后退式及—所占比例）须注【明是否满足规范要】求住宅小区用—地内应合理规—划出来访车辆—停，车位项目建成后停】车位位置、形—式、数量等应与【。申报方？案中一致不得擅自改！变若发现有》擅自改变停车—位情况将《按照相关规定予以处！罚     ！（五）日照分析 】 ：。    《     1—、居住类项目应符】合2009》 年天津市》城市：规划管理《技术规定及天—津市建设项目日照】分析办法日照分析应！由规划主《管，部门指定单位—。编制  【     》  2、新建项【目应考虑对周边建筑！的遮挡在《保证本地《块项：目满足建筑日照规范！要，求的同时确保周【边项目满足日照要】求 ： ？    （六）建】筑退：线要求 》      【   1、》建筑：。退线：以，满足本地块项目和周！。边，地块项目《建筑日照间距—和，相关规范要求为【准并满足消防扑【救和防火间距—要，求；：地下室退《红线原则上不得小于！5 米应保证自用】管，线在自身地界内解决！施工时？不得破坏周边设施】传达室、警卫室、】花坛及自《行车棚等构》。筑物退红线不小【于3： 米    ！     2—、方案总《平面图？及施：工图总平面图中应明！确标注建筑退线、地！下室退线及构—筑物退线等并标注】自身项目建筑—之间自身项》目建筑与周边—项目建筑之间沿遮】。挡方向最小距离【。该距：离应满足《相，关规范中对最—小距离的要求 ！        】 3、相邻用地间】围墙中？心线应？与用地红线重合【当，用地红线《与，道路红线重合时【墙体最突出处—（含基础）应与用地！红线重？合    】     》。4、所有构筑物【及建筑？物外墙最外》皮（含基础）—不得：超出用地红》线若有违反规—定情况？按照：相关法律《、，法规：。强制拆除 】  ：。  （七）绿色建】筑，设计 ？。     【 ，   1、鼓励项目！进行绿色《建筑认证具体评【价标准参见》绿色建筑评》。。价标准GB/—T 5？0378-2006！  》       【2、：项目应根据当地气】候和自然资源条件充！分利用太《阳能、？地热能？、风：能等可再生》。资源小区内路灯等】公共照明可采—用太阳能光电装置】的照明？设备 ？   》     》。 ，3、通过技》术经济比《较合：理确定雨水集—蓄及利？。用方案   ！      4【。、住宅能源供—应宜：推广分户、分—类，、，分使用量计量具【体方：式与各能源》部门确？定，设备、？管道的设置便于【维修、改造和更换应！采用有效措施避免】管，。。网漏损鼓励采用节】水器具和设备 】 ，  ：     》  5、居》住项目要求》进，行精装修《。并要求装《修工程充分结—合土建工程》     】    6》、要求夜景工—程采用？节能环保设备—和技：术（八）《无障碍设计要求【应按照天《津，。市无障碍设计标【准D：B29？-196-2—010 《要求设计和》实施 — ，   （九》）总：平，。面图要求 》     【。    总平面【。图中应包括项目经济！技术指标备注说【明场地出入口—宽度与位置项目内】道路宽度道路转弯】半径室内外地坪标】高及周？边道路标高地面停】车，位位置、尺寸—及，编号大门、门卫房】及围墙位置建—筑满外？尺寸建筑《退线距离建筑间【。距建筑楼《号、层？数，及高度建筑角点坐标！（该坐标应为建【筑外皮完成面坐标】含保温材《料及外？檐，装饰：材料）及其他相【关标注总平》图，应加盖设计》单位公章、》一级注册建》筑师注？册章、设计单位【出图业务章 【   《  ：    除上述要】求外项？。目方案还应符合相】关规范？、规定及规划条件通！知书中的《相关：要求对于不满足要】求的设计方案规划管！理部门有权不予【受理：待资料满《足要求？后再行申报方案【 — ， 第：十三条 规划管理】部门：在开发建设》单位申报方案后【组织方案审查—设计单位应》与规：。。划管理部门作—好沟通？工作：对于重点项》目由规划管理部【门组：织开发建设单位、】设计单位及》相关领域专家召开方！案，。汇报评审《会由设计单位对项】目方案进行介绍设计！。单位：应根：据会议提出的修改意！见进：行方案调整 — ： 第十四条【 对于政府投资项】目规：划管理部门》仅对方案的技术层】面进：行批复申报单位【应，根据项目立项情【况合理选《取材料保证》满足项？目立项要求若因立】项原因导致方案调】整应报规划管理部门！审批 （提—示以下？。。为申请建设》工程规划许可证【阶段要求） 第】十五条 《。建筑设计方案审查】通过后开发建设单位！和设计？单位应严《格按照规《划管理？部门核准的建—。筑方案？和建筑方案审定通】知书中的有关要求】进行施工《。。图设计不得擅自变】。更，规划部门《核，准的设计方案—施工图设计》中，。。各，项数据完整、—详实装订规整、印】刷清晰设计单位与开！发建：。设单位应认》真审核施工图尤其需！审核建筑《平，面图、建筑立—面图、经济技术指】标等确保施工图与规！划部：门核准的方案—一致 《 第十】六条 施工》图设计应充分结合各！。能源公司意见各项专！业设计协《调一致避免》出现不？同，。专业间相《互矛：盾的情况若因—特殊原因须进行【方案重大调》整或对外立面有【重大调整的须申报建！筑设：计方案？变更批准后方可办】理建设工《程规划许可证—若在施工图审查阶】段发现？有未经？申请方案变更而擅自！。对建筑方案进行重大！调整的？。情，况坚决纠正擅自调】整部分内容并按【照天津城乡规划【条列中的有关规定】对责任单位进行处罚！ ，。 ， —第，十七条 开》发建设单位在申请】建，设工程规划》许可：证阶：段应提供以下—资料 》     （一）完！整施工图纸一套建】筑专业图纸；—     （！二）建筑总平面图】SHP 格式文件光！盘，（该文件由开—发区测量队测—量放验线后根—。据测量？报告出具）》及相关附件（具体要！。求详见建设工程规划！许可证申请表—中报件要求》）报规划管理部门审！查     ！（三）日照》分析报告要》求范围为按照规范要！求，需进行日照分—析的项目及对北【侧住宅或有日照要求！项目存在遮挡的项】目出具单位须—为天津市规划局【。指定的日照分—析单位 《  《   （《四，）建设工《程规划许可证申报表！中要求的其他附件 ！     在】施工图审查阶段【设计单？位应有至少》一名项？目，建筑：专业主要设》计人员配合规—划管理部门进行【施工：图审查设计人员能够！解释、说明施工【图中出？现的各种问题— 第！十八条 《对于分期开发的项目！后期项目实》施建：。。设前设？计单位及开发建设单！位应落实用地内原】有管线及设》施情况？施工时做好避让和保！护，不得造成破》坏并要求处理好与原！建筑物贴《建带来的结构—安全、基础》处，理，、防：。水等问题若引—。发相关？问题：开发建？。设单位负《责解决并自行承【担后果？ ： ：