第二章 建！设项目规划管理【及设计要求》 第》六条 项《目开发建设单位【须严格按照规划【管理部门《下发的规划条—件通知书中的要求】、规定以及》。核定用地图中界定】的项：目，用，地范：围组织相关》单位进行调》研，、测绘、勘察、【设，计等工？作凡涉及变》更建设工程规—划设：计，条件的须《按照：规划调整程》序申请规划调—整 【 ，。 第七条 本区内居！住类：和，公建类（《含研：发类）项目原—则上要求三家具有】甲级设计《资质的设《计单：位提供3 》套建筑？设计：方案开？发建设？单位：。应按照建筑工程方】案设计招标投标管】理办法依法组织方】案设计招标设—计单位须通过天【津经济技《。术开发区建设管理】中，心的设计企》业入：区资：。质核：验方可有资格进【行项目方案设计（】资质核验事宜待定】）资：格核验有效期为两年！建设管理中心有权依！法取消设计单位备】案资：格 ！第八：条 ：项目开展设计前【。须在用地范围内进行！物探：。并与相关部门沟通】准，确落实项目用地内及！周边和地下》现状包括各类设施】及管线情况等设计方！案应根？据管线？位，置按照相关规范【满，足合理退线》。。及安全间距》作，好对市？。政管线的避让及保】护工作 》（提示以《。下为建筑《方案：设计：阶段要求）》 第九条 鼓励项！目开发建设单—位和设？。计单位采《。用国内外先》进，建筑设计理念—和，技术：树立建设精》品工程意《识并充分结合项目】实际情况、》建筑物使用》。功，能采用新材料、新】产品：、，新工艺精心规划、】精心设计确保建【设，项目美？观、新颖、实用且具！备，高品质 【 第十—条 设计单位提交】的设计方案、施【工图等设计成果【须符：合相：关规范、规定要求设！计资料条理清楚【、印刷清晰各种数据！规，范、详？。。实、准确 ！ 第《十一条 《建筑设计方案申报资！料应包括 】    （一—）建筑设计方案本册！。其内容包括项目简】介、设计单位简介、！设计：依据、设《。计理念？。、设计概况、各专】业设：计说明、场地—及场地周《边地形图、主要经济！技术指标、建筑物】单体指标《（含高宽比、窗墙】比等）、《总平面图（》含墨：线，及彩色）、交通组】织图、总平面竖向】设计图、交》通影响评价、消防分！析图、功能分区图】、日照分析图、【建筑：退让：距离图、《鸟瞰：效，果图、各建》筑单体？人，视高度透视效果【图、建筑各立面【彩色立面图（需标】注建筑外《檐材：料及：色彩）、各层平面】图、剖面图、节能及！绿色建筑专篇、垃】圾处理专篇以—及规划设《条件通知书和相关规！范，中，要求的其《他资料 —。    《 （二）建筑—设计方案本》。册，JP：G 格式电子文件；！ 《    （三—）建筑总平面图D】W，G 格式电子—文件（注该》文，件，按，照天津市修建性【详，细规划数字成果【报批标准要求执行实！际样例可参考开发区！修详：规报建样例文档相关！文件：可到天津经济技术开！。发区建设发展局网站！下载）； 》     （】四）景观及夜—。景灯光方案册内【容参见天津开发区】居住：区环境景观设计【管理手册  ！   （五）设计】。企业入区资》质核验证《（待定）； 】。     （—六）建筑《模型及展板等建【筑模型？比例：应为150》0～：11500要求【能够真实《。反映项目建筑形【式、色彩与周—。边，建筑关系及景—观设：计，等，内容；？ 《    （》。七）在方案编制阶】段设计？单位与开发建设单】位应确？定建筑？外檐：所使用？的材料在方案—申报阶段应》提供：。外檐采用的主要材】料样品 — 》第十二条 》项目设计单位—在建筑设计方案【中应注意《以下：几，方，面的内容  ！。 ， ， （一）建筑—物立面？及平面设计》      ！   1《、，建筑形态《与风格、《建筑立面形》式、建筑屋顶—形式、建《筑体量、《建筑色彩等要求符合！天，。津市规划《建筑导则汇编及【天津市城市》规划管理技》术规定（2》0，09年）中》。的相关要求建—筑外形及外》立面风？格应大气洋气、清】新，靓丽对于《有城市设计的区域】应参照城市设计进】行建：筑设计 — ，       【 2、设计单位必须！在报审建设工程【设计方案的日景【。。效果图或彩色—立面图上《。明确标注建筑外檐材！料，的，材质及颜色 要求】建筑：外檐：采用高档材料—以保证建《成后效果《建筑色彩应》靓丽、明快》不得采用纯色或深暗！。颜色：处理单栋建筑色彩不！宜超过？。3 ：种 ：。    —     3、【沿，城市主、次干道两】侧的建筑物应做【好街景设《。计应具有特色—。在建筑体《量、造型《、立面、色彩、风】格等方面应与整【个街区协《。调 》    《    《4、建筑单体—平面图中应明确每个！房间的使用功能【房屋使用《功能不得《突破项目用地性【。质，及项目投资协—议中规定的使—用范围  】    《   5、采用分体！式空调的项目在建】筑立面设《计时应统《一考虑？空调：室外机位要求必须结！合主：体，建筑造型变化处理】好，。遮挡方？案不得直接外挂遮挡！挡，板    —  ：   6、采—用中：央式空？调的项目在建筑立】面设计时应统—一考虑空调制—冷机：和冷：凝塔：等设备？的位置要《求必须结合整体【建筑造型处理—好建筑立面、屋【顶效果做《好遮挡和美化方案】   —    《  7、雨水—管、空调《冷凝水？。管、排烟通风道等】设施设备及》管，线建议？采用内隐藏式设【计方式须结合整体】立面造型统一设【。计隐蔽设置》不能直接露》于室外？要求已被核准立面效！。果的空调《机位、雨《水管、空调》冷凝水？管，等，设，施，不得擅自变更若需调！整须重新报》送调整方案》 《 ，       【8，、商业类项目需【要在建筑《立面预留店》招牌：匾、广告位或LE】D 显示屏等—设施的？应结合建筑立面【造型及风格作好【上述设？施的设计在建筑方】案效果图《及立面图中》明确：具体位置通过审批】后作为广告审批依】据后期？不得擅自新增或【调整广告位及L【ED 显示屏若需调！整须重？。新，报送调整《方案： ，       ！  9、建筑物层高！。设计和面积计—算等应严格按照天】津市城市规划—。管理技术规》定（：。。2，。009 《。年）及相关规—划要求执行设计单】。位应：对设计资料和设【计数据负责若—后续出现与产权测】量，面积不符等相关【问，题设计单位和开【发建设？单位应负责解决【并承担全部责任【   —   ？。   10、建筑中！飘窗、设备平台【及阳台的设置—应符合关《于加强建筑阳台【、，露台及室《内平：台规划？管理的通知规建字[！2010]726 ！号及天津市建筑【飘窗、设备平台【及阳：台建筑面积规—划计算？规划规建字[20】09]584 【号中：的，规，定 》     》。   11、住宅】、公寓？、宿舍等《。居民：起居、？休息、活动房间【的贴邻房间》及地下部分不得【设置大振动、噪音类！设，备和危？险品库房若因特【殊需要确须设—置的要求设计应符合！相关法规、规—范及标准采》。取隔声、《减振及安全保障【措施保证对居住者不！造成影？响并要求在施工图中！详细落实若出现相关！问，。题由建设单位及设计！。单位承？担全：部责任并无条件整改！ 《 ，      — 12、住宅—类建筑中《地下室通风排烟【管井应远《离住宅主体建筑设置！。应，结合小区《。景观综合考虑要【。求在景？观方案中明》确地：下通风排烟管井【具体位置 —    》 ， ，   13、商业】项，目中设置《餐饮业？用房的应《在建筑平面图中明确！注，明房间位《置、使用功能及【相，关配套设《。置须远离住宅及【其，。。他有环保要》求的建筑设置餐饮用！房，。的油烟？排放、垃圾》处理措施《等须：满足：环保局的相关要求若！不能满足环保相【关要求不得》设置 —   ？ （二）景观设【计  —       1】、建设？单位应？在方案申报》阶，。段同：时提供景观》和夜景设计专篇【要求根据规》划设计要《求编：制室外场地》环境设计平面—图主：要，景观效果《图、：透视：图和种植植物—方案等应《。体现自然生态提【高公：众参与性 — ， ，    《 ，   2、要—求结合本地气候【条件和？植物自然《分布特点栽植多种】类型：植物乔？、灌、草结合构【成多层次的》植物群落合理确定】四季景观《配比加强季相变【化要求每10—0平方？米绿地上不少于【3，株乔：木主要景观及主【要行车道路》、人行道路两—旁树木中部》。树径不小《。于，1，0cm并符合相【关规划要求 — ，       】  3、较大规模的！公共建筑宜设置相应！的休闲广场并设【置小品？。、绿化、休息座椅】。、广场灯及夜景【照明系统等配套【设施建筑《物前广场、人行道】及商场入《口踏步铺设材质及】形式要？协调一致并应与绿】化、小品等统一考虑！并统一施工、统一】验收 —        4！、，地面铺？装应软硬《结合合理配置—功能设施充分满足】规划定位与》功能需求景观—设计应？合理考？虑消防？通道和消防扑—救使用需《要并要求绿化景【观设施不得对—消防通道造成阻【碍具体实施细则参】见开发区居》住区景观技术导则（！待发：） ：     （三！。）竖向设计》      ！ ，  要求项目在【设，计，。和建：设，过程中？应，依据实测周边道【路及周边地块标高及！自身需求、》地块排水方》向等条？件综合考虑项目场坪！标高应充分考虑【周边地理《环境确保与》周边道路交通—、建筑物《。等做好自然衔接保证！红，线外景观与红线【内，景观做到统》一协调？      ！   2、地—下室层高《设计和面积计算等应！。严格按照天津市城】市规划管《理技术规定》。（20？09 年）》及相：关，规，划要求？执行设？。计单位应对设—计资：料和设？计，数据负责  ！   （《四）机动车停车设】计 ？  ？。       1、！应，按照天津市建—设项目配《。建停车场（》库）标准D/BT】29：-6-201—0天津市居住—区公共服务设施【配置标准DB29-！7-2008—。 执行机动车停车】原则上以地下停车为！主 ？       】  ：2、机动车》停车位？设计应含停车位【布置停车位规—。。格、数量行车道宽度！、，转，。弯，半径等用不》同图例表示》不同类型停车—位（普通停车位【、机械停车》位、无？障碍停？车位等）并说明停车！方式（前进》式、后退式及所【占比：例）须注明是否满足！规范要求住宅—小区用地内应—合理规？划出来访车辆停【车位项目建》成后停？车位位？置、形式、数量等应！。与申报方案中一致不！得，擅自改变若发现有】擅自改变停车—位，情况将按《照相关规定予—以处罚 《。 ？    （五）【日，照分析 》 ， ，  ：      1、】居住类项《目应符合《2009 年—天津市城《市规划？管理技术规》定及：天津市建《。设项目日照分析办法！日照分析应由规【划主：管部门？指定单位编制 】      【。。   2、》新建项目《应考虑对周边建筑】。的遮挡在《保证本地块项目满】足建筑日照规范【要求的同时》确保周边《项目满？足日照要求》    【 ，（六）建筑》退，线要求 》     —    1、建筑退！线以满足本地块项目！和周边？地块项目建筑—日照间距和相—关规范要求》为准并满足》消防：扑，救和防火间》距要求；地下室退】红，线原则上不得小【于5 米应》。保，证自用管《线在自身地》界内解决施工—时不得破《坏周边设施传达【室、警卫室、花坛及！自行车棚等》构筑物退红线不小】于3 米  ！       2、！方，案总平面图及施【工图总平面图—中应明确标注建筑退！线、地下《室退线及构》筑物退线等并标【注自身项目建—筑之间自身项目建】筑与周边项目建筑】之间沿遮挡方—向最小距《离该距离应满足相关！规范中对最小距离】的要：求    】   ？  3？、相邻用地间围墙】中心线？应与用地红线重【合当用地红线与道】路红线重《合时墙体最突—出处（含基础—）应与用地红线重合！ 《 ，       4】、所有构筑物及建筑！物外墙？最外皮（含》基础）不得超出【用地红线若有—违反规？定情况按照相关法】律、法规强》制，。拆除： 《。    （七—）绿：色建筑设《。计 》       【 ，1、鼓励项目进行绿！色建筑认证具—体评：价标准参见绿色建筑！评价标准GB—/T： 50？37：。8-：2006《。   —      2、】项目应根据当地气候！和自然资《源，条件充分利用太【阳能：、地热能《、风能等《可再生？资，源小：区内路灯等》公共照明可采用太】阳能光电装置的【照，明设：备，   —   ？   3、通—过技术经济比较合理！确定雨水集蓄及利用！方案： ，   》 ，    《。 4、住宅》能源供应《宜推广分户、分类】、分使用量计—量具：体方式与各能源部】门确：定设备、管道的【设置便于维修、改】造和更？换应：采用有？效措：施避免管网漏损【鼓励采用节水—器具和设备》      ！   5《、居住项目要求【进行精装修》并要：。求装修工程充分结】合土建工程 —。  《      — 6、要求夜景工】程采用节能环—保设：备和技术（八—）无障碍设计—要求应按照天津【市无障碍《设计标准DB29】-196-201】0 ：要求设计和实—施 ？     （九）！总平面图要》求 ？   《      总平】面图中？。应包括？项，目经济？技术指标备注说【明场：地，出入口？宽度与位置项目内道！路宽度道路转弯半】径室内外地》坪标高及周边—道路：标高地面停》车位位置、尺寸【及编：号大门？、，门卫房及围》墙位置建筑满外【尺寸建筑退线—距离建筑间》距建筑楼号、层数】及高度建筑角点坐】标（该坐标应为【建筑：外皮：。完成面坐标含保【温材料及外檐装饰材！料）及其他相关标】注总平图应》加盖设计单位公章、！一级注？。。册建筑师《注册章、设》计单位出图业务章】      ！   除《上述：要求外项目方案还】应符合相关规—范、规？定及：。规，划条件通知》书中的相关要求【对，于不：满足要求的设计方】案，规划管理部门—有权不予受》理待资料满》足要：求后再行申》报方案 》 第十三！。条 规划管理—部门在开发建设单位！申报方案后组织方案！审查设计单位应与规！划管理部门作—好沟通工作对于重】点项目由《规划管理部门组【织开发建设单位【、设计单位及相关】领域：专家召开方案—汇报：评审会由《设计单位对项目【方案：进行介绍设》计单位应根》据，。会议提出《的修改意见进行方案！调整 】第十四条 对—于政府投资项—目规划管理部门仅】对方案的技术—层面进行批》复申报单位》应根：据项目立项情况合理！选取材？料保证满足项目立项！要求若因《立项原因导致—方案调整应报规划】管理部门审批— （？提示以下为》申，请建设工程规划【许可证阶段要求）】。 第？十五条 建筑设计方！案审：查通过后开发建设单！位和：设计单位应严格按】照规：划管理部门核准【的建筑方案和建筑方！案审定？通知书中的有关要求！进行施工图设—计不得擅自变—更，规划部？门核：准的设计方案施工】图设：计中各项数据完整、！详实：装订规整、》印刷清晰设计单位】与开发建设单位应认！真审核施工图—尤其需审核建筑平】面图、建筑立面【图、经济技术指标】等确保施工图—与，。规划部门核准的方案！一致 ？ — 第十六条 施工】图设计应充》分结合各能源—公司意见《各项专业设计协调】一致避？免出现不同专—业间：相互矛盾《的情况若因特殊原因！须进行方案重大调整！。或对外立面有重大】。调整的须申报建【筑设：计，方案变更批准—后方可办理建设工程！规划许可证若在【施工图审查阶—段发现有未》经申请方《。案变更而擅自—对，建筑方案《进行重大调整的情况！坚决纠正擅自—调整部分内容—并按照天津城乡规划！条列中的《有关规定对》。责任单位进行处【罚 》 第十—七条 开发建设单】位在申请建设工程规！划许可证阶段应提】供以：下资料   ！。  （一）完整施工！图纸一套建筑专业图！纸； 》     （二）建！筑总平面图SH【P， 格式？。文件光？盘（该文件由开发区！测量队测量放—验线后根据测量报告！出具）？及，相关附件（具—体要求详见建设【工程规划许可证【申请表中报件要求）！报规划管理部门【审查 》     （三）】。日照分析报》告要求范围》为按照规范要求【需进：行，日照分析的项—目及：对北侧住宅或—有，日照要求项》目存在遮挡的—项目出具单》位须为天《津，市，规，划局指定的日照【分析单位 【   ？  （四）》建设工程规》划许可证《申报表中要求的其他！。附件 《   《。 ， 在：施工图审查阶段设计！单位应有至》少一名项《目建：筑专业主要设计人员！配合规划《管理部门进行施工图！审查：设计人员能》。够解释、说明施【工图中出现的各【种问题 — 第十八】条， 对于？分期开发的项目【后期项目实施—建设前设计》单位及开发建—设单位应落》实，用地内原有管线及设！施情：况施：工时做好《。避让和保护不—得造成破坏并要【求处理好与原建【筑物贴建带来—的结构安全》、，基础处理《、防：水等问题若引发相关！问题：开发：建设单位负》责解决并自行—承，担后果 【