《第二章？ 建设项目规划管】理及设计要求 【。 第六》条 项目开发建设单！位须严格按》照规划管理》部门下发《的规划条《件通知书中的要【求、规？。定以及核《定用：地图中界定的项【目用地范《围组织相关单—位进行？调研、测绘》、勘察、设计等工】作，。凡涉及变更建设工程！规，划设计？条件的须《按照规划调整程【。序申请规划调整 ！ 》 第七条《。 本区内居住类【和公建类（含研【发类）项《目原则？上要：求，三家具有甲级—设计资质《的设计？单位提供《3 ：套建筑设计方—案开发建设单位【应，按照建？筑工程方《案设：计招标投标管—理办法依法组织【方案设？计招标？设计单位须通—过天：津经济技术开发【区建设管理中心【的设计企业入区资】质核：验方可有资》格进行项目方案设】计（资质《核验事宜《待定）资格核验有效！期为两？年建：设管：理中心有权依—法取消设计单位【备案资？格， 《 第八—条， 项目开展》设计前须在用—地范围内进行物探】并与相？关部门沟《通，准，确落：实项目用地内及周】边和：地下现状包括各【类，设施及管线情—况，等设计方案》应根据管线位置【按照相关规》范满足合《理退线及安全间距】作，好对市政管》线的避让及保护工】。作 ： （提？示以下为《建筑方案设计阶段要！求） 第九—条 鼓励项目—开发建设单位和设】计单位采用》国内：外先进建筑设—计理：念，和技术树立建—设精品工程意识并】充分结合《项目实？。际情况？、建筑物使》用功能采用新—材料：、，新产：品、新工艺精—。心，。规划、精心设计【确保建设项目美【观、新颖、》实用且具备》高品质 》 —第十条 设计—单位提交的》设计方案、施工图等！。设计：成果须符合》相关规范、》规定要求设计资料条！理清楚、印刷清【晰各种数据》规范、详《实、准？。确 】 第十一条 建筑】设，。计方案申报资料应】包括   】。  ：（一）建筑设计方】案，本，册其内容包括项【目简介、设计单位】简介、设《计依据、设计—。理念、设计概况、】各专业设计说—明，、场地及场地周【边地形图《。、主要？经济技术指》标、建？筑物单体指标（含】高宽比、窗墙比等】。）、总平面图—（含墨线《及彩色）、交—通组织图、总平【面竖向？设计图、交通影响评！价、：消防：分析图、功能—分区图、日照—分析图、建筑退【让距离图、鸟—瞰效果图《、各建？筑单体人视高度透】视效果图《、建筑各立面彩色】立面：图（需？。标注建筑外檐材料及！色彩）、各层平面图！、剖面图、节能及绿！色建筑专篇、垃圾】处理：专篇以及规》划设条件通》知书和相关规范中】要求的其他》资料 —    （二—）建筑设计方案本册！JPG 格式电子文！。件； 》   ？  （三）》建筑总？平面图D《WG 格式电子文】件（：注该文件《按照天津《市，修建性详细规划数字！成果报批《标准：。要，求执行实际样例可】参考开发区修—详，规报建样《例文档相关文件可】到，天津经济技术开【发区建设发》展局网站下载）；】  》   （四）景【观及夜？景灯光？方案册内容参—。见天津开发区居住区！环境景观设计管理】手册  【   （《五）设计企业入区】资质核验《证（待定）； ！    《 （六）建筑模【型及展板《等建筑模型比例应】为150《0～11《500要求能够【真实反映项目建筑】形式、色彩与周【边建：筑关系及景》观设计等内容—；  —   （七）在方案！编制阶段设》计单位与《开，发建设单位应确定】建筑外檐所使用的】材料在方案申报阶】段应提供外檐—采用的主要材料【样品 — 《第十二条 项目设】计单位在建筑设【计方案中《应注：意，以下几方面的内【容    】 （：一）建筑物立面【及平面设计 ！ ，   ？    1、建筑形！态与风格、建筑立面！形式、建筑屋—顶形：式、建筑体量、【建筑色彩等要求符合！天津市规划建筑导】则汇编及《天津市城市规划管】理技术规定（—。。200？9年）？中的相关要》求建筑外形》及外立面风格应大气！洋气、清新》靓丽：对于有城市设—计，的区域应参照城市设！计进行建筑设计 ！      【。   2、》设计单位必须在【报审建设工程设计方！案的日景《效果：图或彩色立面图上明！确标注建筑外—檐材料的材质及【颜色： 要求建《筑，外檐：采用高档材料—以，保证建成后效果【建筑色彩应靓丽、明！快，不得采用纯色—或，深暗颜色处理单【栋建筑？色彩不宜超过3 】种   【 ，  ：   ？3，、沿城市主、次【干道两侧《的建：。。筑物应做好街景设计！应，具，有，特色在建筑体量、】。造型、立面、—色彩、风格等方【面应与？整个：街，区协调  】    《   ？4、建？筑单体平《面图中应《明确每个房间的【使用功能房屋使用功！能不得？突破项目用地性【质及项目投资协议中！规定的使用范围【    【     5、采用！分体式空调的项【目在：建筑立面设计时应】统一考虑空调室外】机位要求必须结合】主体：建筑造型变化处理好！遮挡方案《不，得直接？外挂遮挡《挡板      ！   6、采—用，中，央式空调的项目在建！筑立面设《计时应？。统一考虑空调—制冷机和冷凝塔等设！备的位置要求必【须结合整体建筑造】。型处理好建筑—立面、？屋顶效果做好遮【挡和美？化方案 —  ：       7、！雨水管？、空调冷《凝，。水管、排烟通风【道等设施设备及【管线建议采用内隐】藏式设计方》式须结合整体立面造！型统：一设计？隐蔽：设置不能直接露于室！外要求已被核准立】面效果的空》调机位、雨水管、】空调冷凝水》管等设施不得擅【自变更若《需调整？须重新报送调—整方案 —。。。   ？      8、】商，业类项目需》要在建筑立》面预留店招牌—匾、广告位或LE】D 显示屏等设施的！应结合建《筑，立面造型《及风格作《。好上述？设，施的设计在》建筑方案效果图及】。立面图中《明确具体位置—通过审批后》作为广告审批依据后！期不：。得擅自新《增，或调整广告》位及：LED 显示屏若需！调整：须重新报送调—整方案 《 ，。   《      9、建！筑物层高设计和【面积计算等应严格按！照天津市《城市规划管理—技术规定（》200？9 年）及》相关规划要求—执，行设计单《位应对设计》资料和？设计：数据负责若后续【出现与产权测量面】积不符等相关—问题设计单位—和开发建《设单位应《负责解决《并承担全部责—。任， ？。      —   10、建筑中！飘窗：、设备平《。台及阳？台的设置应符合关于！加强建筑阳台、露台！及室：内平台规划管理的】通知规建字[201！0]726》 号及天津市建【筑，飘，窗、设备《平台及阳台》建筑面积规划计算规！。划规建字[2—00：。9]：584 《。号中的规定 【      【   11》、住宅、公寓、宿舍！等居：民起居、休息—、活动房间的贴【邻，房间及地下》部分不得设置大振动！、噪音？类设：备和：危，。险品库房若》因特殊？需要确须设置的要求！设计应符合相关法】规、规范及标准采】。取隔声、减振及安】全保障？措施保？。证，对，居，住者不造成影—响并要求在施工【图中详细落》实若出现相关问【题由建设单位及【设计单位《承担：全部责任并无—条件整改《。      ！  ： ，12、住《宅类：建筑：中地下室通风排烟】管，井应：远离住宅主体建筑】设置应结合小区景观！综，合考虑要求在景观】。方案中？明确地下通》风排烟管井具体位置！      ！   1《3、：商业项目中设置餐饮！业，用房的应在》建筑平面图中—明确注明《房间位置、使用【功能及？相关配套设》置须远离住》宅及其他有环保要】求的建筑设置餐饮】用房的油《烟，排放、？垃圾处理措施等须满！足环保局的》相关要求若不能【满足环保相关—要求不得设置—。 《    （二）景】观设计   ！  ： ，   1、》建设单位应在方案】申报阶段同》时提供？景，观和夜景《设计专？篇要：求，。根据规划设计要求】编制室外场地—环境设计《平面图主要景观效果！图、透视《图和种植植物方案】等应：体现自然生》态提高？公众参与性 ！     》   2、要求结合！本地气候条》。件和植物自然分【布特点栽植多种类】型植物？乔、：灌、草？结合构成多层次的】。植物：群落：合理确定四》季景观配比加强季相！变化要求每100】平方米绿地上不【少，于3株？乔木主要《景观及主要》行车：。道路：、，人行道路两旁树木】中部树？径不小于10—cm：并符：合，相关规？划要求 》  ？      — 3、较大规—模的公？共建筑宜《设置相应的休—闲广场？。。并设置小品、绿化、！休息座？椅、广场灯及夜景照！明系统等配套—设施建筑《物前广场、人行道及！。商场入口踏》步，铺，设材：质及形式要协调一致！并应与？绿化、？小品等统一考虑并统！一施：工、统一验收 ！        】 4、地面》铺装应软硬结合【。合，理配置功能设—施充分满足规划【定位与功能需求【景观设计应合理考虑！消防通道和消防扑救！使用：需要并要求》绿化景？观设施不得》。对消防通《道造成阻《碍具：体实施细则参见【开发：区居住区《景观技术《导则（？待发） 》     —。。（，三）竖向设》计     ！   ？ 要求项目在—。设计和建《设过程中应依据【实测周边道路及周】边地：。块标高及自身需求】、地块排水方—向等：条件综合考虑项目场！坪标高应充》。分考虑周边地理【环境确保与周边道路！交通、建筑物等【做好自然衔》接，保证红线外》景观与红线内景观】。做到：统一协调  ！     》  2、《地，下，室层高？。设计和面积计—算等应严格按—照，天津市城市规划管理！技术规定（》2009 年—）及相关《规划要求执行设计】单位应对设计资料】和，设，计数据负《责 《。。     》（四）机动车停车设！计 ？       】  1、应按—照天津？市建设项《目配建停车场（库）！。。标准D？/BT2《9，-6-2010天津！市居：住区公共服务设【。施配置标准D—B29-7-2【008 执行机动车！停车原则上以—地下停车为主 】    》    《 ，2、机动车》停车位设计应含停车！位布置停车位规【。格、数？量行车道《宽度、转弯》半，径等用不同图例表示！不同类型停车位（普！通停车位《、机械停车位、【无障碍？停车位等）并—说明停车方式（【前进：式、后退式及所【。占比例）须注明是否！满足：规范：要求住？宅小区用地内应合】理规划出来》访车辆停《。车位项目建成后【停车位位置、形【。式、数量《等应与申报方案【中一致不《得擅自改变若发现有！擅自改变停车—位，情况将？按照相关规定—予以处罚 】    （五）【日照分析 —      【  ： 1：、居住类项目应符合！2009 年天津】市城市规划管理技术！规定及天津市—。。建设项目日照分【析办法日照分析应由！规划主管部门指【定单位编制 — ，        ！ 2：、，新建：项目应考虑》对周：边建筑的遮挡—在保证本地块项目】。满足建筑《日照：。规范要求的同时【确保周边项目满【足日照要求》 ？     》（六）建筑退线要】求 ？ ：    《    1、建筑退！。线以满足本地块项】目和周边地块项【目建筑日《照间距和《相关规范要求为【准并满足消防—扑救：和防火间距》要求；地下室退红线！原则上不得小于5】 米应保证自用管】线在自身地界内【解决施工时不得破坏！周边：设施传达《室、警？卫室、花《坛及自行车棚等构筑！物退红线不小于3 ！米，    【     2、【方案总平面图及【施工：图总平面图中应明确！标注建筑退》线、地下室退线【及构：。筑物退？线等并？标注自身项目—建筑之间自身项目建！筑，与周：边项目建筑》之，间沿遮挡方向最小】距离该距离应满足】相关：规范中对最小距【离的要求  ！  ：  ：   3、相邻用地！间围墙中心线应与用！地红线重合》。当，用地红线《与道路红线重合时】墙体最？突出处（《含基础）应与用【地红线？重，合     ！  ：  4、《所有：构筑物及建筑物外】。墙最外皮《（含基础）》不得超出《用，地红线若有违反规】定情况按照相关【法律、法规强制拆除！     】（七：）绿色建筑设—。计   【   ？   1、鼓励【项目进行《绿色建筑认》证具：。体评价标准参见绿色！建筑评价标准—。GB/T 》50378》。-2：0，06   】 ，     2—、项目应根据当地】气候和自《然资源条件充—分利用？太阳能、地热—能、风能等》可再生资源小区【内路灯等公共照【明可采用太阳能光】。电装置的照明设备】。 ： ： ，  ：     3、【通过技？术经济比较》合理确定雨水集【蓄及利？。用方案？ ？  ：。       4】。、住宅能《源供应宜推广分户、！分类、分使用—量计量具体方式与各！能源部门确定设备】、管：道的设？置便：于维修、《改造和更《换应采用有效—措施：避免管网漏损鼓【励采用节水器具【和设备？      ！。   5、》居住项目要求进【行精装？修并要？求装修工程充分结】合土建工《程   【  ：    《6、：要求夜景工程采用】。节能：。环保设备和技—术（八）无障—碍设计要求应—按照天？津市无障碍设计标准！DB29《-196-2010！ 要：求设计和实施 ！     （九）】总平面图要求 ！       【  ：总平面图中应—包括：项目经济技术指标备！注说明场地》出入口宽度与—位置项？目内：道路宽度道路—转弯：半径室内外》地坪标高及周—边道路标高地—面停车位《位置、尺寸及编号大！门、门卫房及—围墙位置《。建筑满外尺》寸，建，筑退线？。距离建筑间距—。建筑楼号《、层数及《高度建筑角》点，坐标（？该坐标应为建筑外】皮完成面《坐标含？。保温：。。材料及外《檐装饰材料）—及，其他相关标注—。总平图？应加盖设《计，单位公章、一级注册！建筑师注册章—、设计单位》出图业务《章 ？      【   除上述要求外！项目方？案还应符合相关【规范、规定》及规划条件通知书】中的相关要求—对于不满足要—求的设计方案规划管！。理部：门有权不予受理待】资，料满足？要求后再《行，申报：方案 》 ， 第十三条】 规划管理》。部门在？开发建设《单位申报《方，案后组织方案审查设！计单位应与》规划管理《部，门作好沟通工作对】于重点项目由规划】。管理部门组织开发】建设单位、》设计单位及相关领】。域专家召开方—案汇报评审》会由设？计单位？对项目？方案进行介》绍设计单位》应根据会议提出的】修改意见进行方案】调整 第！。。。十四条 对于—。政府投？资项目规划管—理部门仅对方案【的技术层面进行【批复申报单》位应根据项目立项】情况合？理选取材《料保证满足项目立项！要，求，若因立项原因导【致方：案调整应《报规划管理部门【审批 ？ （提示以下为申】请建设工程》。规划许可证阶—。段要求） 第十】五条 建《筑，设计方案《审查通过后开发建】设单位和设》计单位应严格—按照：规划管理部门核准的！建筑方案和》建筑方案《审定通知《书中的有关要求【进行施工图》设计不得《。擅自变更规划部门】核准：的设：计方案？。施工图设《计中：各项：数据完整、详实【装订规？整、印刷《清，晰设计单位》与开：发建设单《。位应认真审核施工图！尤其需审核建筑平面！图、建筑立》面，图、经济技》术指：标等确保施工图【与规：划部门核准的—方，案一致 ！ 第十六》条 施工图设—计应充？分结合各《能源公司意见各项专！业设计？协调：一致避免出现不同专！业间相？互矛盾的情况若【因特殊？原因须进行方案重大！调整或对《外，立面有重大调整的须！申报建筑设计方【案变更批《准，后方可办理》建设工程规划—许可证若在施工【。图审查阶《段发现有《未经申请方案变【更而擅自对建筑方案！进行：重大调整的》情况坚决纠》正擅自调《整部分内容并按照天！津城乡规划条—列中的有关规定对】责任单位《进行处罚 — 》 第十？七条 开发建设单】位在申请建》设工程规划许可证】阶段应？提供：。以下：资料 —    （一）完整！。施工图纸一套建筑专！业图纸； —   《  （？二，），建筑总平面》图S：HP 格式》文件：光盘（该文件由开】发区测量队测量【放验线后根据测量报！。告出具）及相关【附件（具《体要求详见建设工程！规划许可证申请表】中报件要求）报【规，。划管理部门》审查 ？ ？    （三—）日照分析》报告要求范围为【按照规？范要求需进》行日照分析的项目及！对北：侧住宅或有日照要】求项目存在遮挡【的项目出具单位须为！天津市？规划局指定的日照分！。析，单位  【   （《四）建？设，工，程规：划许可证申》报，表中要求的其—他附件 【    在》施工图审查阶段设】计，单位应？有至少一名项目建】筑专业主要设计人】。员配合规《划管：理，部门进行施工—图审查设计》人员能够《解，释、说明施工图【中出现的各》。。种问题 ！。 第十八条 【对于分期开发的项】目后期？项目实施建设前【。设计：单位及开发建设【单位应落实用地内】原有管？线，及设施情况施工时】做好避让和》保护不得造成破坏并！要求处理好与原建筑！物贴建带来的结【构安全、基础—处理、防水等问题】若引发相关问题开】发建设单位负责解决！并自行承担后果 ！ ：