，。 第二章 建设！项目：规划管理及设计要求！ 第六—条 项目开发—建设单位须严格按照！规划管理部》门下发的规划条【件，通知书？中，的要求、规定以【及核定？用地：图中界定的项—目用地范围》组，织相关单位》进行调研、测绘、勘！察、：设计等工作凡涉及】变更建设工》。程规划设计条件的】须按照？规划调整程序申请规！划调整 《 【。第七条 本区内【居住类和公建类【（含研发类）项目原！则上要求三家具有】甲级设计资质的设计！单位提供3 套【建筑设计方案开【发建设单位应按照建！。筑工程方案》设计招标投》标管理办法依—法组织？方，案设：。计招标设计单位【须通过天《津经济技术开发区建！设管：理中：心的设计《企业入？区资质核验方—可有资格进行项目】方案：设计（资《质核：。验事宜？待定）资格核验【有效期为两》年建设管理中心有】权依法取消设计【单位备？案资格 》 ： 第八条 】项目开？展设计前须》在用地范围内进行物！探并与相关》部，。门沟通准《确落实项目》用地内及周》边和地？下现状包括各类设】施及管线情况等设】计方案应根》据管线位置》按照相关《规范满足《合理退线及安全间】距作好？对市政管《线的：避让及保护工作 ！（提示以下为建【筑方：案设计阶《段要求） 第九条！ 鼓励项目开发【建设单位和设计单】位采用国内外先进建！筑设计理念和技术】树立建设精》品工程意识并充【分结合项目实—际情况、建筑物【使用功能采用新材】。料、新？产品、？新工艺精心规—划、精？心设计？确保：建设：项目美观、新—。颖、实用《且，具备高品质 【 ，。 ？ 第十条 设计】。。单位提交的设计方案！、施工图等设计成】果须符合相》关规：范、规定《要求设计资》料条理清《楚，、印刷清《晰各种数据规范【、详实、准确 ！ 第—十，。一条 建筑设计【方案申报《。资，料，。。。应包括 【 ， ，。  （一）建筑【。设计方案本册—其内容包括项目简介！、设计单《位简介、设计—依据、设计理念【、设计概况》、各专业设计说明】。、场地及场》地，周边地形图、主要】。经济技术指标、建】筑，物单体指标（含高】宽比、窗墙》比等）、总平面【图（含墨《线及彩？色，）、交通组织图、总！平面竖向设计图【、交通影响评价、消！防，分析图、功能分【。区图、日照分析图、！建筑退让距离图、鸟！瞰，效果图、《。各建筑单《体人视高度透视效】果图、？建筑各立《面彩色立面》图（：需标：注建筑外檐材料及】色彩）、各》层，平面图、剖面图【、节能及绿色建筑专！篇、垃圾处理专篇以！及规划？设，条，件通知书和相关规范！中，要，求的其？他资料 【    （二）【建筑设计方案—。本册JPG 格式电！子文件；  ！   ？（三）建筑总平面图！DWG 格式电【子文件（注该—文件按照天津市修建！性详细规划数字成】。。果报批标《准要：求执行实际》样例可参考开发【区修详？规报建？样例文档《相关文件可》到天津经济技术开】发区建设发展局网站！下载：）；  【。   （四）景观】及夜景灯光》方案册内容参见天】。津开发区居住区【环境景观设计管理手！。册 ？     （【五，）设计？企业入区《资质核验证》（待定）； ！  ： ， （六）建筑模型及！展板：等建筑模型比例应】为1500～11】500要求能够真】实反映项目建筑形式！、色彩与周边建筑】关系及景观设—计，等内容； 】    （七）在】方案编制阶段设计单！位，与开发建设单位应确！定建筑外檐所使【用的材料在方案【申报：阶段应提供外檐采】用的主要《材料样？品 】 第十二条》 项：目设计单位在建筑】。设计方案中应—注意以下几方—。面，的内：容   【  （一《），建筑物立《面及平面设计 】     —    《1、建筑形态与风格！、，建筑立面形式、建筑！屋顶形式、建筑【体量：、建筑色彩等要求符！合天津市规划建筑导！则，汇，编及：天津市城市规划管】理技术规《定（200》9年：）中的相关要—求建筑外《形及外立面风格应大！气洋：气、清新《。靓丽对于有城市设计！的区域应参照城市】设，计进：行建筑设计 】    《     2、设】。计单位必《须在报审建设工【程设计方案的—。。日景效？果图或？彩色立面图上明【确标注建筑》外檐材料的材—质及颜色 》要求建筑外》檐采用？高档材料以保—证建成后效果建筑】色彩应靓《丽、明快不得采用】纯色或深暗颜—色处理单栋》。。建筑色彩不宜超过3！ 种： ：   《      —3、沿城《。市主、次干道两侧的！建筑物应做好—街景设计应具有特】色在建筑体量、造】。型、立面、色彩、】风格等方面应与【整个街区《协调 》       【  4？、建：筑单体平面图中应明！确每个房间的使用功！能房屋使用功能不】得突：破项目用地性—质及项目投资协议】中规定的使用—范围：      ！   5、采用【分体式？空，调的项目在建筑立】面设计时应统一考】虑空调室外机位要求！必须结合《主体建筑《造型变化《处理好遮挡》方案不？得直接外挂遮挡挡板！ ：       【 6、采用中央式】空调的项目在建【筑立面设计时应【统一考虑空》调制冷机《和冷凝塔等设备的位！置要求必《须结合整体建筑造】型，处理：好建筑？立，面，、，屋顶效果做好遮挡和！美化方案 》    —。 ， ，  ： 7、？雨水管、空调冷【凝水管、排烟通风道！等设：施设备及管线建议】采用内？隐藏式设计方式须结！合，整体：。立面：造型统一设计隐【蔽，设置不能直接露于室！外要求已《被核准立面效果的】空调：机位：、雨水？管、空调《冷凝水管等设施不】得擅：自变更若需调整须重！新报送调《整方案 【        】8、商？业类项目需》要在建筑立面预留店！招牌匾、广告位或】LED？ 显示屏等设施的】应，结合建筑立》面造型及风》。格作好上述设施的】设计在？建筑方案效》果图及立面图—中明确具体》位置通过审批后【作为广告审批依据】后，期，不得擅自《新增或调整广告位及！L，ED 显《示屏若需调整—须重新？报送调整方案 【     【    9、—建筑物？层，高设计和面积计【算等应严《格按照天《。。津市城？市规：划管理？技术规定（20【09 年《）及相关规》划要求执行设—计单位应《对设计资《。料和设计数据负责若！后续出现与产—权测量面积不符【等相关问题设计单位！和，开发建？设单位应负责解【决并承？担全部？责任    ！ ，。  ：  10、》建筑中飘窗》。、设备平《台及：阳台的？设置应？符合关于《加强建筑阳台、露】台及室内平》台规划管理》的，通知规建《字[201》0]72《6 号及天津—市建筑飘窗、设备】平台及？阳台建筑面积—。规划计算规划—规建字？。。[2009]—5，84 号中的规【。。定， ，      】   ？11、住宅、公寓、！宿舍等居民起居、】休，息、活？动，房间的？。贴，邻房间及地下—部，分，不，得设置大振动、【噪音类设备和危【险品库房若因特殊】需要：确须设置的要—求设计应符》合相关法规、—规范及标准》采取隔声、减振及安！全保障措施保—证，对居住者不》。造成影响并要求【在，施工图中详细—落实：若出现？相关问题由建—设单位及《设计单位承担全【部责任并无条件【整改 》      —   ？12、？住宅类建筑中—地下室通风排烟管井！应远离住宅》主体建筑设置应结合！。小区：景观综合考虑要求】在景观方案中明确】地下通风排烟管井具！体位置 《       ！  13、商业【项目中？设置餐饮业用—房的应在《建筑：平面图？中明确？注明房间位置、【使用功能及》相关配？套设置？须远：离住宅及《其他有环保要求的】建筑：设置餐饮《用房的油烟排放【、垃圾？处理措施等须满足环！保，局的：相关要求若不能满足！环保相？关要求不得设置 】    —。。 （二）景观—设计   】      —1，、建设单位应在方】案申报阶段同时【提供景观和夜景【设计专篇要》求根据规划设计要求！。编制室外场地环境设！计平面图《主要景观《效，果图、透视图和种植！植物方案等应体【现自然生态提高公众！参与性？    【。。     2、【要求结合本地气候】。条件和植《物自然分布特点栽植！多种：类型植物乔、—灌、草结合构成多】。层次的植物群落【合理确定四季景观】配比：加强季？相变化要求每—100平方米绿地】上不少于3株乔木主！要，景观及主《要行车道路》、人行道路两旁【树木中？部树：径不小？于10cm并符合】相关规划要求 ！     》    3、较大规！模的：公，共建筑？宜设置相《应的休闲广场并设置！小品、绿化、休息座！椅、广场灯及夜景照！明系统等配套设施】。建筑物前广》场、人行道及—商场入口踏步铺设材！质及形式《。要协调一致并—应与绿化、小品等统！一考：虑，并，。统一施工、》。统一验收 】        】4、地面铺装应软硬！结合：合理：配置功能设施充【分满足规《划定位与《功能：需求景观设》计应合？理考：虑消防通《道和消防扑救使【用需要并要求绿【化景观？设施不得对消防通道！造成阻？碍具体？实施细则参见开【发区居住区景观技】术导则？（待发）《 《。    （三）【竖向设计 —  ？。       【要求项目在设计【和建设过程》中应依据《实测：周边：道路及周边》地块标高及》自身需求、地—块排水方向等—条，件综合？考虑项目场》坪标高？。应充分考虑周—边地：理环境确保与—周边道路交通、建筑！物等：做好自然衔接保证红！线外：景观与红线内景观】做到统一协调—    【 ，    2》、地下？室层高设《计和：面积计算等》应，严，格按照？天津市城市》规划管理技术规定】（2009 年）】及相关规划要求【执，行设计单《位，应对设计资料和设】计数：据负责 【  ：  （？四）：机动车停车设计 ！  ？       1】、应按照天津市建】设，项目配建停车—。场，（库）标准》D/BT29-6】-2010天津市】居住区公共服—。务设施配置标准【D，。B29-《。。7-：2，008 执行机动】车停：车原则上以地下【停车为主《 《     》。 ，  2、机动车停车！位，设计应含《停车位布《置停车位规格、数】量行车道宽》度、转弯半径等用不！同图例表示不—同类型停《车位（？普通停车位》。、机：械停车位、无障碍停！。。车，。位等）并说明—。停车方式（前进【式、后退式及所占】比例）须注明—是否：满，足，规，范，。要求住？宅小区用地内应【。。合理规划出来访车辆！停车位项目》建成后停车位位【置、形？式、：数，量等：应，与申报方《。案中一致不得—擅自改变《若，发现有擅自改变停车！位情况将按照相关】规定：予以处罚 【   ？  （？五）日照分析 ！         ！1、居？住，类项目应符》合2：00：9 年天津市城【市规划？管理技术规定及【天津市建设》。项目日照分析—办法日照《。分析：应由规划《主管：部门指定单位—编制   】      2、新！建项目？应考虑对周边建筑】的遮挡？在保证本地块项【目满足建筑日照规范！要求的同时确保【周边项目满足日照要！求， ：     （六）！建筑退？线要求   ！   ？ ，。  1、建筑—退线以满《足，。本地块项目和周边地！块项目建《筑日照间距和相关规！范要求？为准并满足消防扑】救和防火间距要求；！。。地，下室退红线原则【上不得小《于5 米应保证自用！。管线在自《身地界内《解决施工时不—得，。破坏周？边设施传达室—、警卫室、》花坛：及自行车棚等—。构筑物退红线不小】于3：。 米 ？ ？        2！、方案总平面—图及施工图总平面图！。中应明确标注—建筑退线、地下室】退线及构《筑物退线《等并标注《自身项目建》筑之间自身项目【建筑与周边项目建筑！之间沿遮挡方—向最小距离该距离】应满足相《关规范中对最小距】。离的：要求 》         ！3、相邻《用地间围墙中心线应！与用地红线》。重合当用地》红线与道路》红线重合时墙—体最突出处（含【基础）应与用地红】线重合 》    》     4、所有！构筑物及建筑—物外墙最外皮（【含基：础，）不得超《出用地红线若有违】反规定情《况按照相关法—律、法规强制拆除 ！ ，     —（七）绿《色建筑设计》   —      1、鼓！励项目进《行绿：色建：筑认证具体评价标】准参见绿色建筑评价！标准GB/》T 50《378-2006】      ！。   2、项目应根！据当地气候》和，自然：资源条件充分利【用太阳能、》地热能、风能等可再！生资源小区内路灯等！公共照明可采用太】阳能：光电装置的照明设备！   —  ：   ？ 3：、通过技术经济比】较合理确定雨水集蓄！及利用方案 ！   ？   ？。  4、《住宅能源供应宜推广！分户、分类》、分：使用量计量》具体方式与各—能源部门确定设【备、管道的设—置便于？维修：、改造和更换应采】用有：效，措施避免管》网漏损？鼓励：采用节？水器：具和设备 》     【    5》、居住项目要求【进行精装《修并要求装修工程充！分结合土建工程 】       ！  6、要求夜景】工程采用节》。能环保设备和—技术（八《）无障碍设》计要求应按照—天津市无障碍设计标！准DB2《9-196》-2010》 要求设计和实施 ！ ，     （九）！总，平面图？要求 》。。   ？ ，     总平【面图中应包括项目】经济技术指》标备注说明》场地出入口宽度【与位置项目内道【路宽度道路转—弯半径室内》外地坪标高及周【边道路标《高地面停车位—位置、尺《寸及编号大》门、门卫房及围【墙，位置建筑满》外尺寸建筑退—线距离建筑间距【建筑楼？号、层数及高—度，建，筑角点坐标（该【坐标应为建筑外【皮完成？。面坐标含保温—材料及外檐》装饰：材，料）及其《他相关标注总平图应！加盖设计《单位公章、一级【注，册建筑师注册章【、设计单位》出，图业务章 【        】。 除上？述要求外项目—方，案还应符合相关规范！、规定及规》划条件通知书—中的：。相关要求对于不【满足要求的设计方】案规：划管理部门有权【不予受理待资料【满足要求后再行申报！方案 — ， 第十三条 】规，划管理部门在—。。开发：建设单位申》。报方案后组织方【案审查设计单位应与！规划管理部门作【好沟通工作对—于重点项《。目由规划管》理部门组织开发建设！单位、设计》单位及相关领—域专家召开方案【汇报评审《会由设计单位—对项目方案进行介】绍设计单位应根据】会议提出《的修改？意见进行《方案调整 》 ： ， ， 第十四条 对【于政府投资项目【规划管理部》门仅对方案》的技术层面进—。行，批复申报单位应【根据项目立项情况合！理，。。选取：材料保证满足—项目立项要求若因】立项原因导致—方案调整应报—规划管理部门—审批 ？ （提？示以：。下，为，申请建设工》程规划许可证阶段要！求）： ：第十五条 建—筑设计方案》审查通过后开发【建设单？位和设计单位应严格！按照规划管》理部：门核准的建筑方案和！。建筑方案审定通知】书中的？有关要求《进行施工图设计不】得擅自变更规划【部门核准的设—计方案施工图—设计中？各项数据完》整、详实装订—规整：、印刷清晰设—计单位与开发建【设单位应认真审核】施工图尤其需审核】建筑平面图、建筑立！面图、经济技术指】标等确保施工图与规！划部门核准的—方案一致 — ？。 第十六条【 施工图设计应【充分结合各能源公司！。意见各？项专业？设计协调一致避【免，出现不同专业—间相互矛《盾的情况若因特殊】原因须进行》方案重大调整或【对外立？面有重大调整的须】申报建筑《设计方案《变更批准《后方可办《理建设工程规划许】可证若在施工图审查！阶段发？。现有未经申》请方案变更而擅自对！建筑方案进行重【大调整的情况坚决纠！正擅自？。调整部分内》容并按照天》津城乡？规划条列中的有【关规定对责任单位】进行处罚 — 第【十七条 开发建设单！位在申请建设工【程规：划许可？证阶段应提》供以下资《料     ！（一）完整施工【图纸一套建筑专【业图：纸，； 《。   ？  （二）》建筑：总，平面图S《。HP ？格式文件光盘—（该文？件，由开发区测量—队测量？放验线？。后，根据测量报告出具】）及相关《附件（具体要求【详见建设工程规划】许可证申请表—。中报件要求》）报规划管理—部，门，审查： 《    《（三）？日照分析报告要求】范围为按照规—范要求需进》行日照分《析的项？目及对北侧住宅【。或有日？照要：求项：目存在遮挡的项【目出具？单，位须为天津》市规划局指定—的日照分析单—位     ！（四：）建设工《程规划许可证申报】表中要求的其他附件！ ？    《 在：施工图审查阶段【设计单位应有至少一！名项目建筑专业【主要设计人员配合】。规划管理部门进行施！工图：审查设计人员—能够解释、说明施】工图中？出现的各种》问题 《。 第十八！。条 ：。对于分期开》发，的项目后《期，项目实？施建设前设计单位及！开发建设单位应落实！。用地内原有》管，。线及设施情况施工时！做好避让和保—护不得造《成破坏并《要求：处理好？与原建筑物贴建【带来的？结构安全、基础处理！、，防水：等问题？。。若引发相《关问题开发建设单】。位，负责解决并》。自，行承：担后果 【