第二—章 建设项目—规划管理及设计要求！ ： 第六条 —项目：开发建设《单位须严格按—照规：划管理部门下发的】规划条件通》知，书中的要求、规定】以及核定用》地图中界定的—项目用？地，范围组织相关单位】进行调研、测绘、勘！察、设计等工作凡涉！及变：更建设工程》规划设计条件的【须按照？规划：调整程？序申请规划》调整 ？ 《 第七》条 本？区内居住类和公【建，类（含研发》类，。）项目原则上—要求三家具有甲级设！计资质的设计—单位提供3 —套，建筑设？计方案开《发建设单位应按【照建筑工《程方案设计招—标投标管理》办法依法组织方【案设计招标设计【单位须通过》天津经济技术开发区！建设管理《。中心：的，设，计企业入区资质核验！方可有资格》。进行：项目方案设计—（，资质：核验事宜待定—）资格核验》有效期为两年建设】。管理中？心有权？依法取消设计—单位备案资格— ： ： ？ 第八条 项目开】展设计前须在用地范！围，。内进行物探并与相关！部门沟通准》确落实项目用地内】及周边和地下现【状包括各类》设施及管线情况等】设计方案应根—据管线位置按照相关！规范满足合理—退线及安全间距作好！对市政？。。管，线的避让及保护工】作 ？（提示以下为建筑方！。案，设计阶段要求）【 ：第九条 鼓》励项目开发建—设单：位和设计《。单位采用国内外先】进建筑设计理—念和：技术树立建设精【品工程意《识并：充分结合项目实际情！况、建筑物使用功能！采用新材料》、新产品《、新工艺《精心规划、精心设计！确保建设项》目美观？、新颖、实用且具备！高品质 — ，。。 ？ 第十条 》设计单位提》交的设？计方案、施工图等】设计成？果须符合相关规范】、规定要求设计资】料条理？清楚、印刷清晰【各种数？据规范、详实、准确！ 》 ？第十一条 》建筑设计方案申报资！料应包括  ！   （一）—建筑设计方案本册】其内容包括》项，。目，简介、设计》单位简介《、设计依据、设计】。理念、设计》概况、各专业设【计说明、场地及【场地周边地形—图、主要《经济技术指》标、：建，筑物单体《指标（？含高：宽比、？窗墙比？等）、总平》面图（？含墨线及彩色—），、，交通组织图》、总平面竖向设计图！、交通影响》评价、消防分析图、！功能分？区图、日照分析图、！建筑退让距离图、鸟！瞰效：果图、各建》筑单体人视高度透】视效：果图、建《。筑各立面彩色立面图！。（需标？注建筑？。外檐材料及》色，彩）、各层平面图、！剖面图？、节能？及绿：。色建筑专篇、—垃圾处理专篇以【及规：划设条件通》知书和相关规范中要！求的其他资料 【  《   （二）建筑设！计方案？本册JPG 格式】电子文件； ！    《（三）建筑》总平面图《DWG 格式电【子文件（注该—文，。件按照？天津市修建性详细】。规划数？字成果？报批标？。准要：求执行？。实际样例可参考开发！区修：详规：报建样例文》档相关？文件可到天津经济技！术开发区建设—发展：局网站下载）；【    【 （四）景观—及，夜景灯光方案册内】容参见天《津开发区居住—区，。环境景观设计管理手！册   【  （五）》设计企业入区资【质核验证（》待定）； 】  ：  （六）建筑模型！及展板等《。建筑模？型比例？应为1500～1】1500《要求能够真实—反映项目《建筑形？。式，、色彩与周边—建筑关？。系及景观设》计等内容； 【   《  （七）在方案编！制阶段？设计单位《与开：发建设单位应确定建！筑外檐所使》用的材料在方—案，申报阶？。段应提供《外檐采用的主要【材料样？品 《 ？ 第十二条 项目！设计单位在》建筑设计方案中应注！意以下几方面的内容！ ？     （一）建！筑物立面及平面设】计 ：       ！  1、建筑形【态与风格、》建筑立面《形式、建筑》屋顶形式《、建筑体量、—建筑色彩等要求符】合天：津市规划建筑导则】汇编：及天津市城》市规划管《理技术规定（20】09年）中的相【关要求建《筑外形及《外立面风格应大【气洋：气、清新靓》丽对于有《城，市设计的区域—。应参照城市设—计进行建筑设计【    【     2、【设，计单位必须在—报审建？设工程设计》方，。案的日景《效果图或彩》色立面图《上，。明确标注建筑外【檐材料的材质—及颜：色 ：要求建筑外檐采用高！。档材料以保证建成】后效果建筑色彩应】。靓丽、明快不得采】用纯色或《深暗颜色《处理单栋建筑—色彩不宜超过3【 种 ？      】   3、沿城【。市主、次干》道两侧的建筑物应】做好街景设计应【具有特色在建筑【体量、造型、立面】、色彩、风格等【方面应与整个—街区协调《   —    《  4？、建筑？单体：。平面图？中应明确每个—房间的使《用功能房屋使用功】能，不得突破项目用地性！质及项目投资协【。议中规定的使用【范围    ！     5—、采用分体式空调的！项目在建筑立—面设：计时应统一考虑【空调室外机位要求】必须结合主体建【筑造：型变化处理好—遮挡方案《不得直接外挂遮挡】挡板： ：        6！、采用中央式空调】的项目在建》筑立面设计时—应统一考《虑空调？制冷机？和冷凝塔《等设备的位置要【求必须结合整—体建筑造《。型处理好建筑立面、！屋顶：效果做好遮》挡和美化方案 【      】   ？7、雨水管》。、空调冷凝水管、】排，烟通风道等设施设备！。及管线建《议采用内隐藏—式设计方式须结【合整体立面造—型，统一设计隐蔽—设置不能直接露【于，。室外要？求已被核准》。立面效果的空—调机：位、：雨水管、空调—冷凝水？管等设施《不得擅自变更若需调！整须重？新报：送，调整方案 】      —  ：8、商业类》项目需要在建筑立】面，预留店？招牌：匾、广告《位或LED 显【示屏等设施的应结】合建筑立《面造：型及风格作好上述】设施的设计》在建筑方案效—果图：。及立面图中明确具体！位置：通过审批后作为广告！审批依据后》期不得擅自新—增或调整《。广告位及LE—。D 显示屏若需调】整须重新报送调【整方案？ ：     —    9、建筑】物层：高设计和面积计算】等，应严格按《照天津市城市—规划管理技术规定】（2009》 年）及相关规【划要求执行设计单】位应对设计资料和】设计数据负责若【后，续出：。现与产权《测，量面积不符等—相关：问题设计单位和开】发建设？单位应负责解决并承！担，全部：。责任  【    《  ： ，10、建筑》中飘窗、设》备，平台及阳台》的设：置应符合关》于加强建筑阳台、露！台及室内平台规划管！理的通知《规建：字[2010—]，726？ 号及天津》市，建筑飘窗、设备【平台及阳台建筑面积！规划计？算规划规建字[【2009]》584 号》中的规定 【。 ，   ？  ：   11、住宅、！公，寓、宿舍等居—民，起居、休息、—活，动房间的贴邻—房间及地《下部：分不得？设置大振动、噪【音类：设备和危险品库房】若因特殊需要确【。须设置的要》求设计应符合—相关法？规、规范及标—准采取隔声、减【。振及安全《保障措施保证对居住！者不造成《影，响并要求《在施工图中详细【落实若出现相—关问题由建》设单位及设计单位】承担全部《。责，。任并无条件》整改   】  ：   ？ 12、住宅—类建筑中《地下室通风》排烟管井应远离住宅！主体：建筑设置应结合【小区景观综合考虑要！求在景观方案—中明确地《。下通风排烟》。。管井具体位置—  》      — ，13、商业》项，目，。中，设置餐饮《。业用房的应在建筑】平面图中《明确注明房间位置、！使用功能及相关【。配套设置须远离住】宅，及其：他有：环保要？求的建筑设置餐【饮，用，。房，的油：烟排放、垃》圾处理措《。施等须满足环—。保局的相关》要求若不能满足【环保相关要求不【得设置 》   《  （二）景观设】。计  — ，   ？   1、》建设单位应在方案申！报阶段同《时，提供景观和夜景设】计专篇要求根据规】划设：计要求编制》室外场地环境—设计平面图主要景】观效果？图、透视图和种植】植物方案等应体【现自然生态提高公众！参与性？ 《 ，   ？    2、要求结！合本地气候条—件和植物自》然，分布特点栽植多【种类型植物乔、灌、！草结合？构成多层次的—植，物，群落合理确定—四季景观配比加强季！相，变化要求每》。。10：0，平方米绿地上不【少于3株乔木主要景！观及：主要行？车道：路、人行道路两旁】树木中？部树径不小于1【0cm并符合相【关规划要求 —。      】 ，  3、较大规模的！公共建筑宜设置【相应的休闲广—场并设置小品、【绿化、休息》座椅、广场灯及【夜景照？明，系统等配《套设施建筑物前广】场，、人行道及商场【。入口踏步铺设材质及！形式要协调一—致并应与绿化、【小品等统一考虑【并统一施工、统【一验收 —       【 ， 4、地面铺装【应软：。硬结合合理配—置功能？设施充分满足规【划定位与功能需【。求，景观设计应合—理考虑消防通—道和消？。防扑救使用需—要并：要求绿化《景观设施不得对消】防通道造成》阻碍：具体实施细则参见】开发区居住区景观技！术导：。则，（待发） 》 ：     （三）】竖向设计 【         ！。要求项目在设计和建！设过程？。。中应：依据实测周》边道路及周》边，地，。块标高及自》身，需求：、地：块排水方向》等条件综《。合考虑？项目场？坪标：高应充分考虑周边地！理，环境确？保与周边道路交通、！建，筑物等做《好，自然衔接保证红线外！。景，观与红线内景观做】。。到，统一协调 — ：  ：      2、地！下室层？高设计和面积计【算等应严格按照天津！市城市规划管理【技术规定《（2：00：9 年）及相关规】划要求执行设计单位！应对设计资料和设】计数据负责》 ， ，    》 （四）《机动车停车设—计，    【     1、应按！照，天津市建设项目配建！停车场（库）标【准D/？BT29-》。。6，-2010》天，津，市居住区公》共服：务，设，施配置标准DB29！-7-20》08 ？执，行机动车停车原【则，上以地下停车—为主 ？   》  ：   ？ 2、机动车停车】位设计应含停车位布！置停车？位规格、数》量行车？。道宽度、转弯半径等！用不：同，。图例表示不同—类型停车《位（普？通停车位、机—械停车？位，、无障碍停车位【等）并说明停—车方式（前进式、】后退式？及所：。。占比例）须》注明是否满足规范】要求住？宅小区用地内应合理！规划出来访车辆停车！位项目建成后停车】位位置、《形式、数量》等应：与，申，报方：案，中一致不得擅自改】变若发现有擅自改变！停车位情况将按照】。相关规定予以—。处罚    ！。 （五？），日照分析  ！     》  1、《。居住类项目应符合2！009 年天—津市城市规划—管理技术规定及天津！市，建设项目日照分【析办法日照分析应】由规划主管部门【指定单位编制 【       ！ ， 2、新建项目应考！虑对周边《建筑的遮挡在—保证本地《块项目？满足：建筑：日照规？范要：求的：同时确保周边项【目满足日照要求 】     【（六）建筑退线【要求：。。 ：      【   ？1、建？筑退线以满》足本地块项目和周】边地块项目》建筑日照间距和相】关规范要求》为准：。并满足消《防扑：救，和防：火间距要求；地下】室退红线原则上不】得小于5 米—应保证自用管—线在自？身地界内解》决施工时不得破坏周！边设施传达室、警】卫室、花坛及自【行车：棚，等构筑物退红线【不，小于3 米 】         ！2，、方案总平面图及】施工图总平面—图中应明确标注建】筑退线、《地下室退线及构筑物！退线等并标注—自身项目建筑之间】自身项？目建筑与周》。边项目建筑》之间沿遮挡方向最】。小，距离该距离应满足】相关规范中对最小距！离，的要求 《       ！  3、相邻用地】。间围墙中心线—应与用地红线重【合当用地《红线：与道路红线重合时】墙体最突出处—（，含基础？。）应与？。用地红线重合—。 ，      】   ？4、所有构筑—物及：建筑：。物外墙？。最外：皮（含基础）不得超！出，用地红线若有违反】规定情况按》照相关？法，律、法规强》制拆除 【    （七）绿】。色，建筑：设计    ！    《 ，1，、鼓励项目进行绿色！建筑认证具体评【价标准参见绿色建筑！评价标准《GB/T 50【378-2》0，06    ！。。     2—、项目应根》据，当地气候和自然【资源条件充分利用】太阳能、地热能【、风能等可再—生资源小区》内路灯等《公，共照明可采用太阳能！。光电装置的照明【设备：  》      — ，3、通过技》术经济比较合理确定！雨水集蓄及利用方案！      ！   4、住宅能源！供应宜推《广，分户：、分类？、分使？用量计量具》体方式与各》能源部门《确定设备、管道的设！置便于维修、改造】和更换应采》用有效？措施避免管》。网漏损鼓励》采，用节：水器具？和设备 —   ？      5、居！。住，项目要求进行精装修！并要求装修工程充分！结合土建工程 【       ！。  6？、要求夜景工—。。程，采用节能环保—。。设备和技《术（八）《无障碍？。。设计要求应按照天津！市无：障，碍设计标《准DB2《9-196-—2010《 ，。要求设？计和实施 》 ：     》（九）总平面图要求！ 《        总！平面：图中应？包括项目经济—技术指标备》注说明场《。地出入？口宽度与位置项【目内道路《宽，度道路转弯半径室内！。外地坪标高》及周边道路标—高地面停车位位【置、尺寸及编号大门！、门卫房及》围墙位？置建筑满外尺寸建筑！退线距离建筑间距】。建筑楼号《、层数及高》。度建筑角点》坐标（该坐标应为建！筑外皮？完成：面坐标含保》温材料及外檐装饰】材料）及其》他相关标注总—平图应加盖》。设计：。单位公章、一级【注册建筑《师注册章、》设计单位出图业务章！     】   ？。 除：上述要求外项目【方案还？应符合相关规—范、规？定及规划条》件通知书中》的相关要求对于【不满：。足要求的设计—方案规划管理部门有！权不予受理待资【料满足要求后再行】申报方案 》。 《 第十三条【。 规：划管理部门在—开发建设单位—申报：方案后组《织方案审《查设计单《位应与规划管理【部门：。作好沟通工作对【。于重点项目由规划管！理部门组织开—发建设单《位、设？计单位？及，相关领？域专家召开方案汇报！评审会由设计单【位对项目方案进行介！。绍设计？单位应根据会—议提出的修改意见进！。行方案调《整 ： ： 第《十，四，条 对于政府投资】项，目规划？管理部门仅对—方案的技《术层面进行批复申报！单，位应根据项目立项情！况合理选取材料保】证满足？项目立项要求—若因立项原》因导致方案调整应报！规划管理部门审【批 ？（提：示以下为申》请，建设工程规划许可】证，阶段要求） 【第十：五条： 建筑设计》方案：审查通过后开—发建设单《位和设？计单位应严格按照规！划管理部《门核准的建筑方案和！建筑方案审》定通知书中的—有关要求进行施工】。图设计不得》擅，自变更规划部—门核准的设计方案施！工图：设，。计中各项数据完整、！详实装订规整—、印刷清《晰设计单位与开发】建设单位应认—真审：核施工图尤其需【审，核建筑平面图、【建，筑立面图、经—济技术指标等确保施！工图与规《划部门核准》的方案一致 】 第十【六条 ？施工图设计应充【分结合各《能源公司意见各项】专业设计协调一致避！免出现？不同专？。业间相互矛盾的情况！。若因特殊原因—须进行方案重大调】整，或对外立面有重大】调整：的须申报建筑—设计方案变更批准后！方可办理建设—工程规？划许可证若在—施，工图审查《阶段发现有未经申请！方案：变更而擅自对—建筑方案进行重大】调整的情况坚决【纠正擅自调整部分】内容并按照天津城乡！规划条列中的—有关规定《对责任单《位进行处罚 【 ？ ？第，十七条 开发建【设单位？。在申请建设》工程：规划许？可证阶段应提供以】下资料 —     （—一）完整施工图纸一！。套建筑专业图纸；】     （！二）建筑总平面图S！HP 格式文件光盘！（该文件由开发【区测：量，队测量放验线—后根据测量报告出具！）及相关附件（具】体要：求，详，见建设工程规—划许可证申》。请表：中报件要求）—报，。规划管理部门审【查 》。    （三）日照！分析报告要求—范围为按照》规范要求需进行日】照分析的《项目及对北侧住【宅或有日照》要求项？目存在遮挡》的项目出具单—位须为天津市规【划局指定的日照分】析单位  】。   （四）—建设工程规划—许可：证申报表中》要求的其他附件【 《   ？ 在施工《图，审查阶段设计单位应！有至少一名项目建】筑专业主要设—计人员？配合规划管理—。部门进行《施工图审查设计人】员能够？解释、？说明施工图中出现】。的各种？问，题 《 第十【八条 对于分期开发！的项目？后期项目《实施建设前设—计单位及《开发建设《单位应落实用地【内原有管线及—。设施情况施》工时做好避让和保护！不得造成破坏并要求！处理好与《。原，建筑物贴建带来【的结构安《全、基础《处理、防水等—问题若引发相关问题！开发建设单位负【责解决？并自行承担后果 ！ ：