？ 《 ： 青岛市国有土地！。租赁暂行办法 【 ？ （2001年！。。2月2日《青岛市？人民政府）》 第一—。条　为进一步—完，善国有土地》有偿使用制度,【加强土地资产管理】,根据有《关法律、法》规的规定,结合本】市实际,制定本办法！ 　　 —第二条　本》办法所称国有土地】。租赁,是《指国家将国》有土地出租给使用】。者使用,由使用者】与县级以上人—民政府土地行政主管！部，门签：订一定年期的土地租！赁合同,并》支付租金的行为 ！ 第三条　【青岛市土《地行政主管部—门是全市国》有土地租赁的行政管！理部：门,并具《。体负责市南》。、市北？、四：方、李沧四区范围】内，国有土地使》用权租赁的管理【工作 》 各？县级市？和崂山区《、黄岛区、城阳区】土地行？政主管部《门负责辖区》内，国有土？地租赁的管》理工作 】第四条　租赁土【地的使用必须符合】土地利？用，。总体规划和城市【规，划 第五条！　除法律规定不实】行有偿？。使用和租《赁，的国有土地外,其】他因发生《场地出租《、，企业改制和改—变土：地用途后依法应【当，有，偿使用的,可—以实行租赁经营性房！地产项目用地—应，当，通过出让《的方式取得国有土地！使，用权 ？  》   国有土—地租赁,可以—采取：协议的方式但—具备条件的,—应，当采：。取招标、拍卖方式 ！ 第》六条　国有土地租】赁手：续,：按下列程序办理:】 ？。     (一】。)承租？人按规定向》土，地行政主管部门提】出土地租赁申—请; —  ：   ？(二)土《地行政主管部门收】到申请后进行—审查,对租赁期【。限在6个月以上【且符合土地租赁条件！的,由土《地行政主管部门【拟定土地《租赁方案报》同级人民政府审批】;  【。   (《三，)土地租赁方案【经同级人民政—府批：准后,由《土地行政主管部【门(以下称出租人】)与承租人签订【。国有土地租赁—合同;  ！   (四)承租】人持国有土地租赁】合同和有《关批准文件,到当】地土地行政主管部门！办理土地变》更登记,《换领：国有土地使用—证 ？ 第《七条：　国有土地》租，赁合同？应当载明以下主【要，内容: 】    《。(一：)租赁？。。。。当事人;《    】 (二)出租—宗地的位置、—范，围、面积、》用，。途;  】。。   (三)租赁期！限; 《。 ？    《(四)？土，地使用条件;— 》。。。    (五)土地！租金标准、支付【时间和支付方式;】  —   (六)—土地租金的调—整时间、幅》度和方式; 【 ？    (七)【租赁地块上的建筑物！、，构筑物和附》着物的处置方—。式，及其费用; 】。   《  ：(八：)租赁地块市政【配，套设施建《设的责任《和费用; —     (】九)租赁地块的交付！期限;  ！   ？(十)租赁》当事人双方的权利、！义务;？   【  (十一)当【事人约定的其他事项！ ： 第八条　国有！土地租赁的》年限依据《国有土？地租：赁合同约定的—年，限确定,但》不得超过下列最高】年限: 【     (一)】工业用？地50年; ！     (二)】教育、科《技、文化、卫—生、体育用地50】年; 【  ：  (三)》商业、旅《游、：娱乐用地40年; ！     】(四)临时》用地2年; 】。 ：    (五)其他！用地50年 【 第九条　【国有土地的租金以租！。赁地块标定地价的贴！现作为最低租金标准！,由市土地》。行政主管部门会同物！。。。价等有关部门确定】和公布对承》租人在取得划拨土】地使用权时已支付的！征用、拆迁等—费用,应当从地价中！作相应扣《。除 ？   》。  租赁《国有土？地的租金,可以【通过协议、招—标、拍卖方》式确定但不》得低于规定的最【低土地？租金标准 — 第十条　承】租人必须按》照，。国有土地租赁合同的！约定：交纳土地租金,每年！一次性付清;国有土！地租赁合同另有约定！的,从其约》定土地租金由土地行！政主管部门收取【 ，  》   承租》人应当按照国—有，土地租赁合同约定】的规划用地性质、规！划要求和其他条件】进行土地开》发、：利用和经营 — ， 第十一条【　在国有《土地租赁年限—内，,承：租人需改变国有土地！租赁合同《约，定的规划用地—性质或者《规，划要求？的,应？当向出租人和城市】。规划管？理部门提出申请经批！准的,租赁》。当事人双方应当【重新签订国有—土地：租赁合？同或者签订补充合】同,：。并相应调《整租金;不予批【准的,出租人或者】城市规划《。管理部门应当—书面告知承租人 ！ 第十二条　承！租人：依法取得《的租赁土地》,在国有土地租赁】合同约定的使用【年限内,因特殊情况！根，据社会公共利益【。的需要,可以依【照法律规《定的：程序提？前收回？,并依法对承租人】给予合理补》偿 第十】。三，条　国有土地租赁】合同约定《的使用年限》届，满,承租人需要继】续租赁使用土地的,！应在：届满的3个》月前申请续租经【批准：予，以续租？的,重新《签订国？有土地？租赁合同 — 第十》四条　国有土地租】赁，合同约定的使用年】限，届满,承租人—未申请续租或申请】续租：未获批准的》,土地使《用权依法收回 ！ 第十五条—。　依法收回租赁土】地使：用权的,承租—。人应当交还》国，有土地使用》证,并依照规—定办理？注销登记;对地【上建筑物及其他设】施按国有《土地租赁《合同约定《办理 《 第十六条　】承租人？按规定支付土地租金！并完成开发建设后】,经土地行政主管部！门同意或根据国【有土：地租赁合同约定【,可将承租土地【使，。用权：转租、转让》或抵：押承租土地》使用权转《租、转让或抵押的,！必须依法登》记 《 第十七条　承】。租人未按期》支付或？者未付足租金的,出！租人：应当催告承租人支】付,并由承租人按日！加付：。租金：3‰的？滞纳金;承租人【逾，期2年未《支付租？金的：,出租人《有，权解除国有土地【租赁合？同,并依法要—求承租人《支付违约金 ！ 第十八条　承租】人未按照《国有土地租赁合同】约定的开发期限或者！条件开发《、利用、经营土【地的：,或者擅自转让、转！租、抵押租赁土地使！用权的,由土地行政！主管部门责令—限期改正《;逾：期不改正的,出租人！。有权解除国有—。土地租赁合同,【无偿收回租赁土地使！用权,并依法—要求承租《人给予违约赔偿 】 ？。 ，第十九条　土地租金！由土地？。行政主管部门按国】有土地租赁合同【收，取，后,解缴同级—财政,纳入财—政预算管理》,专款用《于城市？基础设施建设和土地！开发整理 》 第》二十条　本办法具】体执行？中的问题《,由青岛市土地【行政主管部》门负责解释 ！。 第：二十一？条　本办法》自发布之日起—施行 《