， — 青岛市国有！土地：租赁暂行《办法 《 ？ （2001【年2月2《日青岛市《人民：政府） 》 ：第一：条　为进一》步完善国有土地有偿！使用制度,加—强土地资产管理,根！据有关法律》、法规？的规定,结合本市】。实际,制定本—办法 　》　 第《二条　本办》法所：称国有土地租赁,】是指国家将国—有土地出《租给使用《者使用,由使用者】与县：级以上人民》政府土地行》政主管部门签订一定！年期：的土：。地租赁？合同,并支付—租金的行《为 ： ： ， 第三条　青岛【市土：地行：政主管部门是全【市国有土地》租赁的行政》管理部门《,，并，具体负责市》南，、市北、四方、李沧！四区范围《内国有土地使用权】租赁的管理工作 】 ： 各县《。级市和崂山区、黄岛！。区、城阳《区土地？行政主管部门—负责辖区内国—有土地租赁》的管理工作 — 《第四条　租赁土地】的，使用必须符合—土地利？用总体规划和城【市规划？ ？ 第五条　—除法：律规定不实行有偿使！用，和，租赁的国有土地外,！。其他因发生场地【。。出租、企《业改制和改变土地用！途后依法应当有偿】使用的？,，。可以：实行租？赁经：营性：房地产项目用地【应当通过《出让的方式取—得国有土地》使，用权  】。   国有》土地租赁,可以采取！协议的方式》但，具备条？件的,应当》。采取：招标、拍卖方—式 ？ ： 第六条　国有土地！租赁手续,按下列程！。序办理: 【 ：    (一—)承：租人按规定》向土地行政主管【。部门提出土地租【。赁申请？;    ！ (二)土》地，行政主管部门—收到：申请后进行审—查,对租《赁期限在6个月以上！且符：合土地租赁条件的,！由土地行《政主管部门拟定【土地租赁方》案报同级人民政府】。审批; 《     】(，三)土地租》赁方案经同级人【。民政府批《准后：,由：。土地：。行政：主管部门(》。。以下称出租人)与】承租人签订国有土】地，租，赁合同; 】    《 (四)《。。承租人持国有土地】租赁合？同和有关批准—。文件,到当》地土地行政主管部门！办理土地变更—登记,换领国有【土，地，使用证 第！七条　国有土地租赁！合，同应当？载明以？下主要内容》: ：     (！一)租赁当》。事人; — ，   ？ ， (二)出租宗地】的位置、范围—、面积、用途; 】 《    (三)【租赁：。期限; 《 ，  《   (四)土地】使用条件; —     】(，五)土地租金标【。准、支付时》间和：支，付方式;《 ，。   —  (六)》土地租金的调整【时间、幅度和—方式; 》   》  (七)租赁地】。块上的建《筑物、构筑物和【附着物的处置方式及！其费用;《 ：     (】。八)：。租赁地块市政配套】设，施建设的责》任和费用; 】     —(九)租《赁地块的交付—期限; —。 ，     》(十)租《赁当事？。人双方的权利、义务！。;  【。   ？(十一)当事—。人约定的其他事【项 《 第八条》　，。国，有土地租赁的年【限依据国《有土地租赁合同约定！的年限确定,但不】得超过下列最高年限！: ？ ：  ：  ： (一)工业—用地：50年; ！。 ，   (二)教育、！科技、文《化、卫？生、：体育用地5》0，年; —。   ？  (三《)商业、旅游、娱】乐用地40年;【 》    (四)临时！用，地2年; —     (五！)其他用地50【年 —第九条？　国有土地的租金以！租赁：地，块标：定地价的贴现—作，。为最低租金标准,】由市土地行政—主管部门《会同物价等》。有关部？门确定和公》。布对：承，租人在？取得划拨土》地使用权时已支付的！征用、拆《迁等费用,应当【。从地价中作》。相应：扣除 【   ？。 租赁国有》土地的租金,可【以通过协议》、招标？、拍卖方式确定【但不：得低于规定的最【低土地？。租金标准 — ？。第十条　承租人必】须按照？国有土地租赁合同的！约定交纳土地租金】,每年一次性付清】;国有？。土地租赁合同另有】约定的,从其约定】土地租金由》土地行政主》管，部门收取 —     承】租，人，应当按照国》有，土地租？赁合同约《定的规划用地性【质、规划要求和【其，他条件进行土—。地开发、利用—和经营 》 ？第十一？条　在国有土地租赁！。年限内,承租—人，需改变国有土地租赁！合同约定的规—划用地性《。质或者规划要—求的：,应当向出租人和】城市规划管理—部门提出《申请：。经，批准的？,租赁当事人双【方应当重新签订国】。有土地租赁》合同或者签订补【充合同,并相应调】整租：金;不予批准的,出！租人：。或者：城市：规划管理部门应当】书，面告知承租人 【 第十二【条　承租人》依法取得的租赁土】地,在国《有土地租赁合同约】。定的使用年限内【,因：特殊情况根据社【会，公共利益的需要,可！以依照法律规定的程！序提前收回》,并依法对承租【人给予？合理补偿 》。 第》十三条　国有—土地租赁合同约定】的使用年限届满【,承：租人需要继续租【赁使：用，土地的,《应，在届满的3个月【前申请续租》经批：准予以续租的,【重新签订国有土【。。地租赁合同 ！ 第十四条　国有土！地租赁？合同约定的》使用：年限届？。满,承租人未—申请续？租或申请《续租未获批准的【,土地使用权依法收！回 第【十五：条　依法收回租赁】土地使用权》的，,承租人应当交【还国：有土：。地使用证,》并依照规定办理【注销登记;对—地上建？筑物及其《他设施按国有土地】租赁合同约定办理 ！ 第十六【条　承租《人按规？定，支付土地租金并完】成开发建《设后,经土地行政】主管部门《同，意或根据国》有土地？租赁合？同约定,可将承租】。土地使用权转租、】转让或？抵押承租《土，地使用权转租—、转让或抵押的,必！须依法登记 】 第十七条　承租！。。人未按期支》付或者未付足租【金的,出租人应当催！告承租？人支：付,并由承租人【按日：加付租金3‰的【滞纳金;《。承租人逾期2年未支！付租金的,出租人】。有权解除国》有，土地：租赁合？同,并依《法要求？承租人支付违—约金 《 第十八条　】承租人未《按照国有土地租赁合！同约定的开发—期限或者《条，件，开发、利用、经【营土地的,或者擅】。自转让、转租、【抵押租？赁土：地使用权的,—。由土地行《政主管部《门责：令限期改《正;：逾期不改正》的,出租人有权解】除国有土地租赁合】同，。,无：偿收回租赁土地使】。用权,并《依法要求承租—人给予违《约赔偿 》 第《十九条　土地—租金由土地行—政主管？。部门按国有土地【租赁合同收取后【,解缴同级》财，政,纳入财政预算管！理,专款用于—城市基础设施建设和！土，地开发整《理 第二】十条　本办法具体执！行，中的问题,由青【岛市土地行政主管】部门：负责解释 ！第二十？一条　本办法自发】。布之日起施行— ：