：。 ！青岛市？。国有土地租赁暂行办！法 》 （200【1年2？月，2日青岛市》人民：政府：） ？ 第一条　为【进一步？。完善国有土地有偿使！用制：度，,加强土地资产管理！,根据有关法律【、法规的规定—,结合本《市实际,制定本办法！ 　　 第二】条　本？办法所？称国有土地租—。。赁,：是指国家《将国：有土地出租》。给使用者使用,由】使用者与县级以【上人民政府土—地行：政主管部门签订一】定年期的土》地租赁合同,并支】付租金的行》为 ？ 第三条—　青岛市土地行政】主管部门是全市国有！土地租赁的行政管理！部门,并具体负责】市南、市北、四方】、李沧四《区范：围内国有土地—使用权租赁的管【理工作 《 《各县级市和》崂山区、《黄岛：区、城阳区》土，地，行政：。主管：部门负责辖区内【。国有土地租赁的【管理工作 【 第四《条　：租赁土？地的使用必须符合土！地利：用总体？规划和城市规划 】 ， ， 第？。五条　？除法律规《定不实行有偿使【用和：租赁的国有土—地外,其他因发生场！地出租、企业改【制和改变土》地，用途后依法应—当有偿？使用的？,可以？实行租赁经营性【房地产项目用—地应当通《过出让的方式—取得国有《。土地使用权 】     国有】土地：租赁：,可以采《取协议的方》式，但具：备条件？的,应？当采取招标》、拍：卖方式？。 ： ， 第六条　国【有土地租《。赁手续,《按下列？程序办理: ！     》(一)承租人—。。按规定向土地行政主！管部门提出土地租赁！申请：; 》     (二)土！地行：政主管部门收—到，申请后进《行，审，查，,对租？赁期限在6个—月以上且符》合土地租赁条—件的,由《土，地行政主管》部门拟？定土地租赁方案报同！级人：民，政府审批;》    】 (三)土地租赁方！案经同级人》。民政府批准后,【由土地行政主管部】门(以？下称出租人》)，与承租？人签订国有土—地，。租赁合同; 【  《  ： (四)承租—人持：国有土地租》。赁合同和有关批准文！件,到当地土—地，行政主管《部门办理土地变更登！记,换领国有—土地使用证》 ？。 第七条　国【有，土地租赁合同—应当载明以下主【要内容: —    — (一)租赁当事人！;  【   (二)—出租宗地《的位置、范围—、面积、用途; 】   —。  (三)租赁期限！;    ！ (四？)土地使用条—件; —     (五【)土地？租金标准、支付【时间和支付方式【; — ，   (六)—土地：租金的调整时间、】。。。幅度：和方式; ！    《(七)？租赁：。地块上？的建筑？物，、构筑物《和附着物的》处置方式及其费用;！    】 (八)租赁地块市！政，配套设？施建设的责任—和，费用; 》   》  (九)租赁地块！的交付期限; ！     —(十)租赁当事【。人双方？的权利、义务; ！    —。 (十一《)，当事人约定的其【他事项 》 ？第八条　《国有土地租赁的年限！依，据国有土地租—赁合同约定的年【限确定,但不得超】过下列最高年限: ！ ：    》 (一？)工业用地50年】;  【   (二)教育】、科技、文化、【卫生、体育用地50！年; ？   —  (三)商业【、旅游、《娱乐用地4》0，年;： ？     (【四)临？时用地2年; 】。     【(五)？其他用地50—年 ： 第九条　】国有土？地的租金以》租赁地块标》定地：价，的贴现作为最低租金！标准,？由市土地行政主【管部门会同物—价等有关部门—确定和公《布对：承租人在取得划拨土！地使：用权时已支》付的：征用、拆迁等—费用,应当从地【价中作相应扣除【 ？ ：。  ： ， 租赁国有》土地的租《金,：可以通过协议、招标！、拍卖方式确定但】不，得低于规定的最低】土地租金标准 】。。 第《十条　？承，租人必须按照国【有，土地租赁合同—的约定？交纳土地租金,【每年一次性付清;国！有土地租《赁合同另有约定的】。,从其约定土地【租，金由：土地行政主管部【门，收取 —     承租人应！当按照国有土地租】赁合同约定》的规划？用地：性质、规《划要求和其他—条件进行土地—开发、利用和经【营 《 第十一条　在国！有土地租《赁年限内,承租【人需改变国有—土地：租赁合同约定的规】划用地性质或者【规，划，要求的,应当向出】租人和城市》。。规划管理《部，门提出申请经批准】的,租？赁当事人双》方应当重新签—。订国有土地租—。。赁合：同或者签订补充合同！,，并相应调《。。整租金;不予批【。准的,出《租人或者城市规划管！理部门应当书面告知！承租人 】第十二条　》承租人依法取—得，的租赁土地,在国】有土地租赁合同约】定的使？。用年限内,因—特殊：情，况根据社会公共利】益的需要,可以依】。照法：律规定的《程，序，提前收回,并依法对！承租人给予合理【补偿 第】十三条　国有土地】租赁合？同约定的使》用年限届满,承【。租人需要《继续租赁使用土【地，的,应？在届满的3个月前】。申，。请续租经批准—予以续租的,—重，新，签订国有土地租【赁合同 【 第十四条　—国有土地租》赁合同约《定的使用年限届【。满，,承租？人未申？请续租或申请续租】未获批准的,—土地使用权依—法收回 第！十五条　依》法，收，回租赁土地使用权的！,，。承租人应《当交还国有土地【使用证,《并依照规定办—理注销登记;对地上！建筑：物及其他《。设施按国有土—地租赁合同约定办】理 《 第十六条—　承：租人按规定支付土地！租金并？完，。成开：发建设后《,经土地行》政主管部门》同意或根据国—有土地租赁合同【。约定,可将承租土】地使用权转》租、转让或抵押【承租土地使用权转】租、转让或》抵押的,必须依法登！记 第十】七条　承租人—未按期支《付，或者未付足租—金的,出租人应当催！告承租？人支付,并由承租人！按日加付租》金，3‰的？滞纳金;承租人逾期！2年未支《付租金的,》出租人有权解除国有！土地：租赁合？同,并依法要—求承租人支》付违约？金， 第十八】条　承租人》未按照国有》土地租赁合》同约定的开发期限】。或者条？件开发、利用、经】营土地的《,或者擅自》转让、转租、—抵押租赁土》地使用权的,—由土地行政主管部门！责令限期改正;【逾，期，不改正？的,出租《人有权解除国有土】。地租赁合同,无【偿收：回租：赁土地使用》权，,并：依，法要求承租》人给：。予违：约，赔偿 第】。。十九条　土地租金】由土地行政》主管部门按国有【土地租赁合同收取】后,解缴同级财政,！纳，入，财政预算管理—,专款用于城市【基础设施《建设和土地开发整】理 》 ，第，二，十条　？本，办法具体执》。行，中的：问题,？。由青岛市土地行【政主管部门负责解】释 ： ： ：第二十一《条　本？办法自？发布之日起施行【 ：