？ — ， 青岛市国》有土地租赁暂—行办法 — 《（2001年2月】2日：青岛市人民政府【） ： 第一条—　为进？一步完善国》有土：地有偿？使用制度,加强土地！资产管理,根据有关！法，律、法规的规定,结！合本：市实际,《。制定本办法 　】　 第二条　本办！法所称国有土—地，租赁,是指》。。国家将国《有土地出租给使用】者使用,由使用者与！县级以上人》民政府土地》行政主管《部，门签订一《定，年，期的土地租赁—合同,并《支付租金《的行为 第！三条　青岛市—土地行政主管部门】是全市国有》土地租赁的行政管】理部：。门,并？具体负责市》南、市北、》四，方、李沧四区范围】内国有土地使用权租！赁的管理工作— ： 各县级—。市和崂山区》、黄岛区、城阳区土！地行政主管部门【负，责辖：区内国有《土地租赁的管—理工作 】。第四条　租赁土地】的，使用必须符》合土地利用总体规】划和城市规划 ！ 第？五条　除法律规【定不实行有偿使用和！。租赁：。的，国有：土地：。外,其他因发生【场地出租、企业改制！和改变？土地用途后依法应】当有偿使用的,【可以实行租》赁经营性房地产【项目用地应当通过出！让的方式取得国【有，土地使用权》  —   国有土—地租：赁,可以采取—协议：的方：式但具备条件的【,应当采取招标、】拍卖方式《 第六条】　国有土地租赁手】续,按下列程序【办理: 》     (】。一)承租人按规定向！土地行政主》管部门提出土地租赁！申请; —     (二】)土地？行政主管部门收【到申请后进行审【查,对租《赁期限？。在6个月以上且符】。合土地租《。赁，条件的,由土地【行政主管部门—拟定土？地租赁方案报—。同级人民政府审【批; 《     (三！)土地租赁方案经】同级人民《政府批？准后,由土地行【政，主管部门(以下称】出，租人)与承租人【签订国有土地租赁合！同; —     》(，四)承租人持国有土！地，租赁：合同：和有关批准文件,到！当地土地行政主管部！门办理土地变更登】记,：换，领国有？土地使用证 — ？ 第七条《　国有土地租赁【。。合，同应：。当载：明，以下主要内容: ！     (】一)租赁《当事人; ！    (二)出租！宗地的位置》、范围、面》积，、用：途;   ！  (？三)租赁期限; 】     】(，四)土地使用—条件;？ ，   —。  (五)土地租】金，标准、支付时间【和支付方《式; 【    (六)土地！租金的？调整时间《、幅度和方式; 】 ，   》  (七)租赁【地块上的建筑—物、构？。筑物和附着物的处置！方式：及其费用; 】 ：。    《(八)？。租赁地块市政配套设！施建设？的责任？和费用; 》  》   (九》)租赁？地块的交付期—。限; 》     (十)！租赁当事《人双方的权利、义务！;， ？     (【十一)当事人约定的！其他事项 —。 第八条　【。国有土地租赁—的年：限依据国有土—地租赁合同》约定的年限确定,】但，不得超过《下列最高年》限:  】   (一)—工业用地50—年; 》。     (二】。)教育？、科技、《文化、卫生、体【育用地50年; ！  《   (《三)商业、》旅，游、娱乐用地4【0年;  ！ ，  (四)临时用】地2年; ！。  ：  (？五)其他《用地50年》。 ： ， 第九条　—。国有土地的租金【以租赁？地块标定地价的贴现！作，为，最低租金标准,由】市土地？行政主管部门会同】物价等有关部门确】定和公？布对承？租人在？取得划拨土》地使用权时已支付的！。征用：、拆迁等费用—,，。应当从地价中作相应！扣除 —     租—赁国有？土地的租金》,可以通过》协议、招标、—拍卖方？式，确定但不得低于规定！。的最低土地租—金标准 】第十条　承租人【必须按照《国有土地租赁合同的！约定交纳土》地租金,每》年一次？性付清？;国：有土地租《。赁合：同另有约《定的,从其》约定土地租金由【土地行政主管部【门收取 《 ？   ？  承？租，。人应当按照国有【土地租？。赁合同约定的规划用！地性质、《规划要求和其—他条件进行》土地开发、》利，用和经营 ！第十一条　在国有】土地租赁年限内【,承租人《需改变国有土—地，租赁合同约定的规划！用地性质或》者规划要求的—,应当？向出租人和城市【规划管理部门提出】申请经批《准的,租赁》当事人双《方应当重新签订国】有土地租赁合同或者！签订补充合同,【并相应调整租金;不！予批准的,出租人】或者城市规划管理】部门应当书》面告知承租人— 《 第十二条　承租】人依法取得的租赁土！。地,在国有土地租】赁合同约定》。的使用年限内,【因特殊情况根据社】会公共利益的—需要,？可，以依照法《律规定的程序提【前，。收回,并依》法对承租《人给予合理补偿 】 第十—。三条　？国有：土地：租赁合同约定的使】用年限届满,—。承租人需要》继续租赁使用土地】的,应在届满—的3个月前申请【续租：经批准？予，以续：租的,重新签—订国有土地租—。。赁合同 第！十四条　国》有土地租赁合—同约定的使用年限届！满，,，承租人未《。申，请续租或申请续【租未获批准的,【土地使？用权依？。法收回 第！十五条　依法—。收回租赁土》地使用权的,—承租：人应：当交还国有》土地使用证》,并依照规定办理】注销：登记;对地上建筑物！及，其他设施按国有土】地租赁？合同约定办》理 》 第十六《条　承租《人按规定《支付土地租金并完成！。开发建设《后,经土《地，行，政主管？部门同意或》根据国有土地租赁合！同约定,可将承【租，土地：使用权？转租：、转让？或抵押承《租，。土地使用权转租、转！让或抵押的,必须】依法登记 【 第十《。七条　承租人未【按期支付或者未【付，足租金的,出租人应！当催告承租人—支付,并由承租【人按日加付》租，金3：‰的滞纳金;承租】人逾期2年未支付租！金，的,出租人有权解】除国：有土地租赁合—同,并？依法要求《承租人支付违约金】 第—十八条　承》租人未按照国有土】地租赁合同约定【的开发期限或者条件！开发、利用、—经营土地的,或者】擅自转让《、转租、抵押租赁】土地使？用权的,由》土地行政《主管部门责令—限期改正;逾—期不改正的》。,出租人有权—解除国有土地租【。赁，合同,无偿收回【租赁土地使用权,】并依法？要求承租人》给予违约赔偿 】 第《十九条？。　土地租金》由土：地行政主管》部门按国有土—地租赁合《同收取后,解缴同级！。财政,纳入财政预】算，管理,专款用于城市！基础设施建设和【土地开发《。整理： 第二十】条　：本办法具体执—行中的问题,由青】岛市：土地：行政主管部门—负责解释 【 第二十》一条　本办法自发】布之日？起施：行， ：