， 》 青岛【市国有？土地租赁暂行办【法 ： ： ： （2001年】2月2日青岛—。市人民政府》） ？ 第一条　—为进一步完》善国有土《地有偿？使用制？度,加强《土地资产管理,根据！有关法？律、法规的规定【,，结合本？市实际,制定本办】法 ？　　 第二—条　本办《法所称？国有土地租赁—,是指国家将国【有土地？出租：给使用者使》用，,由使用者与县级以！上人民政府》土地行政主管—部门签订一定年期】的土：地租赁？合同,并支付租金的！行为 《 第三条　【青岛市土地行政【主管部门是全市国】有土地租赁的行政】管理部门,并具【体，负责市？南，、市北？、四方？、李沧？四区范围内国有【土地使？用权租？赁的管理《工作 《 ？各县级市和崂—山区、黄岛区、【城阳区土地行政主管！部，门负责辖区内国有】土地租赁的管—理工作？ 第四条】　租赁土《地的使用必须—符合土地利用总体规！划和城市规划 【 第》五，条　除法律》规定不？实行：有偿使用《和租赁的国》。有土地外,》其他因发生场地出】租、：。企业改制和》改变土地《。用途后依法应当有】偿使用的,可以【实行租赁经营性房】地产项目用地—应，当，通过出让《的方式取得国—有土地使用》。权 ：     】国，有土地租《。赁,可？以采取协议》的方式但《具备条件《的,应当采取招标】、，拍卖方式 【 第？。六条　国有土地租赁！手续,按下列程序】办理: 《     】(一)承租人按【规定向土《地行政主管部门提】出土地租赁申—请; 《   》  (二)》。土地行政主管—部门收到申请后进行！审查,对租赁期【限在6个月》。以上且符《。合土：。地租赁条件》的,由土《地行政主管》部门拟定土》地租赁方案》报同级人民政府【审批; — ，     (—三)土地租赁方案】。经同级人《民政府批准后,【由土地行政主—管部门？(以下称出租—人)与承租人—签订国有土地租赁合！。同;：  —   (《四)承租人》持国有土地租赁合同！。和有关批准文—件,到当地》土地行政主管—部门办理土地变更】登记,换领国有【土地使用证 — 第七条【。。　国有？土地租？赁合同应当载明以】下主要？内，容: 【 ，   (一》)租赁当事人; 】    【 (二)《出租宗地的》位置、范围、面积、！用途;？ 《     (三)】租赁期限《; 》     (四)土！。地使用？条，件;   ！  (五)土—地租金标《准、支付时间和支】付方：。式;：    】 ，(六)？土地租？金的调整时间—、幅度？和方式; ！    (七)租】赁地：块上的建筑物、【构筑物？。。和附着物的》处置方式及其费用】; 》    《 (八)租赁地【块市：政，配套设施建设的责任！和费用？;，   【  (九)租赁地块！的交付期限; 【 ，  《 ，  (十)租赁当】事人双？方的权利《、，义务：。; 》。  ：  ： (十一)当事人约！定的其他《。事，项 第【八条　国有土—。地租：赁的年限依》。据，。国，。有土地租赁合同约】定的年？限确定,《。但不得超过》下列最？高年限: ！ ，   (一》)工业用地5—0年; 《 《    (二)教】育、科技、文化、】卫生、体育用地5】0年; 》 ？    《(三：)商业、旅》游、：娱乐用地40—年;   ！ ， (四？)，临时用地2年; ！  《   (五)—其他用？。地50年 【 ：第九条　《国有：土地的租金以租赁地！块标定地价》的贴现作《为最低租金》标准,由市土地行】政主：管部门会同物价等】有关部门确定和公布！对承租？人在取得划拨—土地使？用权时已支付的【征，用、拆迁《等费用,应当从地价！中作相应扣除 【    【 租赁国有土地的】租金,可以》通过协议、招标、】拍卖：方式确？定但不？得低于规定的—最低土？地租金标《准 》 第十条　》承，租人必须按》照国有土地租—赁合：同的约定《交纳土地租金—,每年一次性付清】。;国有土地租赁合】同另有约定的,从】其约定土《地租：金由土？地行政主管部—门收取 》  《。   ？承租人应当按照【国有土地租赁合同约！定的规划用地—性质、规划》要求和？其他条件进行土地开！发、利用和经—营 —。第十一条　》在国：有土地租赁年限内】,，承租人？需改变国有土地【租赁合？同约定的规划用地】性质或者规划要【。。求的,？应当向出租》人和城市规划—管理部门提出申请经！批准的,租赁当事人！双方应当重新签订】国有土地《租赁：合同或者《签订补充合》同,并相应调整租】金;不予批准的,】出租人或者》城市规划管理部门应！当书面告知承—租人 — 第十二条　承租】人依法取得》的租：赁土地,在国有【土地租赁合同—约定的使用年限内】,因特殊情》况根：据社会公共利益的】需要,可以依照法律！规定的程序提前【。收回,并依》。法对承租人给予合】理补偿 【 第十三《。。条　：国有土？地租赁合同约—定的使用年限—届满,承租》人需要继《续租赁？使，用土地的,》应在届满的3个【月前申？请续：租，经批准予以续—。租的,重《新签：订国有土地》租赁：合同 《 第十》四条　国有土地租赁！合同约？。定的使用年限届满,！承，租人未？申请续租或申请【续租未？获批准的,土—。地使用？权依法收回》 第十五条！　依法收《回租赁？土地：使用权的,承租人应！当交还国有土—地使：用证：,并依照规定—。办理注销登》记;对地《上建筑物及其他【设施按国有》土地租赁《合同约定《办理 — 第十六条　—承租：人按：规定支付土》地租金并《完成：开发建设后,经土地！行政主管部》门同意或根据—国有土地《租，赁合同约定,—可将承租土地使【用权转租、转让或】抵押承租土地—。使用权转租、—转让：或，抵押的,必须依【法登：记 ？ 第十七条　】承租人未按期支付或！者，未付足租金的,出租！人应当催告承租人支！付,并由承租人【按日加付租金—3，‰的滞纳金》;承租人逾期2年未！支付：租金的,出租人【。有权解除国有土地】租，。赁合同,《并依：法要求？承租人支付违—约金： ： ， 第十八条—　承租人未按照国】有，土地租赁合同约定的！开发期限《或，者条件？开发：、利用、经营—土地的？,或：者擅自？转让：、转租、《抵押租赁土》地使：用权：的,由土地行政主管！部门责令《限期改正;逾期不】改，正的,出《。租人有权解除国有】土地租赁合同,【无偿收回租赁土地使！用权,并依法—要求承租人给予【违约赔偿 ！第十九条《　土地租金由—。土地行政主》管部门按国有土【地租赁合同》。收取后,解缴同级】财政,纳入财政【预，。算管：理,专款用于城【市基础设施》建设和？土地开发整理 【 第》二十条　本办法具】体执行中的问—题,由青岛市土地行！政主管部门负责解释！ ， 第二—十一条　本办法自】发布之？日起施行 —