》 ： 青岛市国】。。有土地租赁暂行办】法 — （2《001年2月2【日青岛市人》民政府） —。 第一《条　为进一步完善】国有土地有偿使【用制度？,加强土地资产【管理：,，根据有关《法律、法《规的规定《,结合？本市实际,制定本】办法 　　 【 第：二条　本办》法，所，称国有土地租赁,】是指国家将国有【土地出租《给使用者使用,由使！用者与县级以上人】民政府土地》行政主管部门—签订一？定年期？的土地租赁》合同,并支付租金】的行为 第！三条　青《岛市：土地行政主管部门】。是全市国有》。土地租赁《的行政管理部门【,，并具体负责市—南，、市北、四》方、李沧四》区范围？内，国有土地使用权租】赁的管理工作 ！ ：各县级市和崂山【区、：黄岛区、城》阳区土？地行政主管部门负责！辖区内国有土地租】赁的：管，理工作 — 第？四，。条　租赁《土地的使用必须【符合：土地利用总》。体，规划和城《市规划 】第五：条　：。除法律？规定不实行有偿使用！和，租赁的国有》土地外,其他因发】生场地出《租、企业《改制和改《变土地用途后依【法应当？。有偿使用的,可以】实行租赁经》营性房地《。产项：。目用地应当通过出】让的方？式取得国《。有土地使用权— ， ：   《  国？。有土：地租赁,可以采取协！议的方？。式但具备条件的,应！当采取招标》、拍：卖，方式 ？ 第六条　】国有土？地租赁？手续,按下列程【序，办理:  ！   ？(一)承租人—按规定？向土地行政主管部】门提出土地租—。赁申请; ！    (二)土地！行政主管《部门收到申请后进行！审查,对租赁期限在！6个月以上且符【合土地租赁条件的,！由土地行政主管【部门拟定土地租赁】方案报同级人民政府！。审批; 《 ？  ：   (《三)土？地租赁？方，案经同？级人民？政府：批准后,由土地【行政主？管部门(以下称【出租人)与》承租人签订国—有土：地，租赁：合同; 《     】(四)承租》人持国有土地租【赁合同和有关批准文！件,到？当地土地行政主管部！门办理土地变更登记！,，。换领国有土地使【用证： 《 第七条　》国有土地租赁合同应！当载：明以下主要内容:】 ？     (一)！租赁当事《。人; ？ ：    》 (：二)出租宗地的位】置，、范围、面》积、用途; 【  《  ： (三)《租赁期限; 】   《  (？四，)土地使用》条件; 【   ？  (五)土地租】金标准、支》付时间和《支，。付方式; 》 ，     【(六：)土地租《金的调整时》间、幅度和方—式;： ？     (【七)：租，赁地块上的》建筑物、构筑物和附！着物的处《置，方，式及其？费，用; —     (八【)租：赁地块？。市，政配套设施建设【的责任和费用;【。     ！。(九)租赁地块的】交付期限;》 ， ，。。。     (十！。)租：赁当事人双方的权】。利，、，义务：; ：  》   (十》一)：当事：人约定的其他事【项， ： 第八》条　国？有土地？租赁的年限依据国】有土地租赁合同【约，定的年限确定—,但不得超过下【列最高年限》: ？ ？    (一)工】业用地50年—。; ？     (二！)教育、《科，技，、文：化、卫生、体育用地！50年; 】     (三【)，商业：、旅游、娱乐用【地40年; ！  ： ，  (四)临时用】地2年; 【 ：    (五—)其他？用地50年》 第九条】　国有土地的—租金：以租：赁地块标定地价的】贴现作？为最低租《金标：准,由市土地行【政主管部门会同物】价等有？关部门确定》和，公，布对承租人》在取得划拨土地使】。用权时已支》付的征用、拆迁等费！用,：应当从地价中作【相应扣除 》 ：    》 租赁国有土地的租！金，,可以通《过协议、招》标、拍卖方式确【定但不得低》。于，规定：的最低土《地租金标《准 ： ， 第十条　承】租人必？须按照国有土地租】赁合同的约》定交纳土地》。租金,？每年一次性付清;国！有土：地租赁合同另有【。约定的,从其—约定土地租金由土地！行政主管部门—收取 【    承租人【。应当按照国有土地】租赁合？同约定的《规划用地性质—、规划？要求和其他条—件进行土地开发、利！用和经营 】 第十一条》　，在国有土地租赁【年，限内,？承租人需改变国【有土地租赁合同【约定：的规划用地性质【或，者，。规划要求的,应【当，向出租人《和城市规划管理部门！提出申请经批—准的,租赁当事【人双方应《当重新？签订国有土地租赁合！同或者签订补充合】同,并相应调整租】金;：不予批？准，的,出租人》或，者城市规划管理【部门应当《书面告知承》租人 【第十二条　承租人依！法取得的租赁—。土地,在国有土地租！赁合同约定》的使用年限内,【因特殊情况根据社】会公共利益的需要,！可以依？照法律？规，定的程序提》前收回,并》依法对承租人给【予合理？补偿 【第十三条　国有土】地租赁合同》。约定的使用》年，限届满,承》租人需要继续租赁】使用土地的,应【在届：满的3个月》前申请续租经批准】予，以，续租的,重》新签订国有》土地：租赁合同 — 第《。。十，四条　国有》土地租？赁合同约定的使用】年限届满,承租人】未申请续《租或申请续租未获批！准的,土地》使用权依法收—回 ？ 第十五条【　依法收回》租赁土地使用权的】,承租人应当交还】国有：土地：使用证？,并依照规定办理注！销登记;对》地上建？筑物及其他设施【按国：有土地租赁合—。同约定办理 ！ 第十六条　承【租人按规定支付土】地租金并完成开发】建设后,经土地行】政主管部门同意或】根据国有土地租赁】。合同约定,可将【承租：土地使用权》转租：、，转，让或抵押承租土【地使用权转租、【转让或抵押的—,必须？。依法登记 ！第十七条　承租【人未：按期：支付：或者：未付：足租金的,出租人应！当催告承租人—支付,并由承租人按！日加付租金3‰【的滞纳？金;承租人逾期2】年未支付租金的,出！租人有？权解除国有土地租赁！。合同,并依法—要，求承租人支付违【约金 【第十八条《　承租人未按—照国有土地租赁合】同约定的开发—期限或？。。者，条件：开发、利用、经【营土地的,或者【擅自转让《、，转租、抵押租赁【土地：使用权的,由土【地行政主管》部门责令限》期改正;逾》期不改正的》,出租人有权解除国！有土：地，。租赁合同,无偿收回！租赁土地使用—权,并？依法要求承租人给】予违：约赔偿 — ， 第十九《条　土地租》金由土？地行政主《管，部门按？国有土地租赁—合同收取后,解缴同！级财：政,：纳入财政预算管【理,专？款，用于城市基础设施建！设和土地开发整理】 第—二十：条，　本：办法具体执》。行中的问题,—由，青岛市土地行政【主管：部门负责解》释 第二】十一条　本办—法自发布之日—起施行 》