！ ， 青岛市国》有土地？租赁暂行《办法 《 （2【。。001年《。2月2日《青岛：。市人民政府）—。 第一条　】为进一步完善国【有土地？有偿使用《制度,？加强土地资产管【理,根据有关法律、！法规的规定,—结合本？市实：际,：制定本办法 — 　　 》第二条　《本办法所称国有土地！租，赁,是指《国家将国《有，土地出租给》使用：者使用,由》使用者与县级以【上人民政府》土地行政《主管部？门签订一定年期的】土地租赁合同,并支！付租金的《行为 【第三条　青岛—市土地行政主管【。部，门是全市国有土地租！赁，的行政管《理部门？,并：具体：负，责市南、市北、四方！。、，李，。沧四区范围》内国有土地》使用权租《赁的管理工作 ！。 各县级市和崂】山区、黄岛区、城】阳，区土地行政主管部】门负：责辖区内国有土地租！赁的管理工作 】 第四条　租赁！。土地的使用必须符】合土地利用总体规划！和，城市规划 》 第五—条　除法律》规定不实行有—偿使用和《租赁的国有》土地外,其他因发】生场地出租、—企，业，改制和改变土地用途！后依法？应当有？偿使用的,》可以实行租》赁经营？性房地产《项目用地应当通【过出：让的方式取》得国有土地》使用权 【     国有土】地租赁,可以采取】协议的方式但具备条！件的：,应当采取招—标，、拍卖方式 — ？ 第：六条　？国，有土地租赁手续【,按下列《程序办理:》  —   (《。。一)承租人按—规定向？土地行政主管部门提！出土地租赁申—请;   ！  (二)土地【行政主管部》门收到申请后进【行审查,《对租赁期限》在6个月以》上且：符合土地租赁—条件的,《由土地行政主—管部门拟定土地租】赁方案报同级人【民政府审批;—  — ，  (三)土地租】赁方案经同级人【。民政府批准后,【由土地行政主管部门！(以下称出租—人，)与承租人》。签订国有土地租赁合！同; —     (四)承！租人持国有土地【租赁：合同和有关批准文件！,到：当地土地行政主管】部，门办理土地变更登】记,：换领国有土地使【用证 第七！条　国有土地租【赁，合同应当载明以【。下主要内容: 【    【 ，(一)租赁当—事人; 【。     (二【)出租宗地的位置、！范围：、面积、用途; ！ ： ，    (三)【租赁期？限; 》     (四)！土地使用条件—; 《     (五】)土地租金标—准、支付时》间和支？付方式; 》 ？     (六)土！地租金的调》整时间、幅度和【方式; 《 《    (七)租】赁地块上的建筑物、！构筑物和附着物的】处置方式及其费用;！     ！(八)租赁地块市政！配套设施《建设的？责任和费《用，; — ，   (九)租【。。赁地块的交付期限;！   【  (十《)租赁当事》人双方的权利—、义务; 【  ？  ： (：十，一)当事《人约定？的，其他事项 【 第八条　—国有：土地：租赁的？年限依据《国有土？地租赁合同约定的年！限确定,《但，不得超过下列最【高年限？。: —  ：  ：(，一)工业《用地50年; 【 ？     》(二)教《育、：科，技、：文化、卫生、体【育用地50年—; 》     (三【)商业、旅游—、娱乐用地40年】; 《    》 (：四)临时用地—2年; 【     (五)其！他用地5《0年 第】九条：　国有土地的租【金，以租赁地块》标定地价的》贴现作为最低—租，金标准,由》市，。土地行政主管部门会！。同物价等有关部【门确定和公布对【。承租人在取得—划拨土？地使用？。。权时已支付》的征用、拆迁等费】用,应当从地价【中，作相应扣除 【 ？   ？ 租赁国有土地的】租金,可以通过【。协议、招《标、拍？卖方式确定但不【得低于规定的—最低土地《租金标准 》 《第十条　承租人必须！按照国有土地租【赁合同的《。约定：交纳土地租》金,每年《一次性付清;国【有土地租赁》合，同另有约定的—,从其约《定土地租金由—土地行？政主管？部门收取 】    《 承：租人应当《按照国有土地租赁合！同约定的规划用地性！质、规划要求和【其他：条件进？行土地？开发、利用和经【营， 第—十一条　在国—有土地？。租赁年？限内,承《租人：需改变？国有土地租赁—合同约定的规—划用地性质或者规划！要求的？,应：当向出？租人和城《市规：划，管理部门提出—申请经？批，准的,租赁当—。事人双方《应当：重新签订《国有土地租赁合同或！者签订补充合—同,并相《应调：整租金;《不，予批准的,出—租人或者《城市规？划管理部门应当书】面，告，。知承租？。人 ？ 第十二条　承！租人依法取得的【租赁：土地,在《国有土地租赁合同约！定的：使用年限内,—因特殊情况》根据社会《。公共利益的需—要,可以依照法律规！定的程序提》前收回,《并依法对承租—人给：。予合理补偿 — ？ 第十三条　国有】土地租赁合同约【定，的，使用年限《届满,？承租人需要继续租】赁使用土地的,应】在届满的3》个月：。前，申请续？租经批？准予以续租的,【重新签订国有土【地租赁？合，同 第十】四条　国《有土地租赁合同【。约定的使用年限届满！,承租人未申请【续租或申《请续租未获》批准的,土地使【用权依法收回 ！ 第十五条　依法！收回：租赁土地使用权的】,，承租人应《当交还国有土地使用！证，,并依照规定—办理注销登记;对】地上建筑物》及其他设施按国【有，土，地租赁？合，同约：定办理 《 第十六条　！承租：人按规定支付—土地租金并完成开】发建设后,经土【地行：政，主管：部，门同意或根据—国有土地租赁合同】约定,可将承租土】地使用？权转租、转让或【抵押承租土地使用权！转租、转让》或抵押的,必须依】法登记 第！十七：条　承租《人未按期支付或者未！付足租金的,—出租人？应，当，催告承租人支付,】并由承租人按日【加付租？金3‰的滞纳—金;承？租人逾？期2年未支付租金】的,出租人有权【解除：国有土地租》赁合：。同，,并：依法要求承租人支付！违约金 【 第十八条　承租人！未按：照国有？土地租？赁合同约定的开【发期限或《者条件开发、利用】、经营土地的,【或者擅自转》让、：转租、抵《押租赁土地使用权】的,由土地行政【主管部门责》令限：期改正;逾期不改正！的,出租《人有权解除国—有土地租赁合同,】无偿收回租》赁土地使用权,【并依法要求》承租人给予违约赔】偿 ： 第十九条　！。。土，地租金由土地行【政主管部门》按国有土地租赁【合同收取后,—解缴同？级财政,纳入财【。政预算管《。理,专款用于城市】基础设？施建设和《土地开发整理 】 第二》十，条，　本办法具体执行中！。的问题,由青岛市土！地行政主管部门【负责解？释 ？ 第二十—一条　本《办法自发《布之日？起施行 》