？ ： 》 青岛市国有土【地租赁暂《行，。办法 》 ？。 （2001年2月！2日青岛市》人民政府） 【 第一条　—为进：一步完？善国有土地》。有偿使用制度—。,加强土地资产管理！,根据？有关法律、》法规的规《定,结合本市实【际,制定本办法【 　　《。 第二条　—。。本办：法所称国有土—地租赁,是指国家】将国有？土地出租给使—用者使用,由使【用者与县级以—上人民政府土—地，。行政主管部门—签订一定年期的土地！。。租，赁合同,并支—付租：金的行为《 第三条】　青岛市土地行政】主管部门是全市【国有：土地：租赁的行政管理【部门,并具体负责市！南、市北、四方【。。、李沧四区范围【内国有土地使—。用权租赁的管理工】作 ？ 各县级市和崂！山区、黄岛区—、城阳区土地行政】主管部门负责辖区】内国：有土地租赁》的管理工作 — 第四条　】租赁土？地的使用必》。须符：合土地？利用总体规》划和城市《规划 》 ， 第：五条　除法》律规定不实行有【偿使：用和租？赁的国有土地外,其！他因发生《。场地出？租、企业改制和改变！土地用途后依—法应当有偿使—用的,可以实行租赁！经营性房《地产项目用地应当通！过出让的方式取得】国有土地使用—。权 ？ ？    国有土【地租赁,可以采取协！议的方式但具备条】件的：,应当采取招标、拍！卖方式？ 第六【条，　国有土地》租赁手续,按—下列：程序办理: —  》   (一)—承租人按《规定向土《。地，行政主管部门—提出土地租赁申【请; 《     (】二)土地行政主管】部门收到申请—。后进：行审查？。。,对租赁《期限在6个月以【上且符合土》地，租赁：条件的？,由：土地行政主管—部门拟定土》地租：赁方案报同级人民政！府，审批：; 》     (三【)土地租赁方—案经同级人民政府批！。准后,？由土地行政主管部门！(以下称出》租人)与承租人【签订国有《土地租？赁合同; 》     】(四)承租人持国有！土，地租：赁合：同和有关批准文【件,到当地土地行政！主管部门办理—土，地，变更登记,换领国】有土地使用证— 》第七：条　国？有土：地租赁合同应当载】明以下主《要内容: 】     (一【)租赁当事》人;： ？ ，     (二)出！。租，。宗，地的位置、》范围、面积、—用途：;， 》    《(三)？租，赁期限;《 ？    》 (四)土地使用条！件; 《。  《   (五)土地租！金标准、支付时间和！支付方？式;  】。   (六)—土地租金的调整【时间：、幅度和方》式; 》。    》 (七)租赁—地块上的建筑物、构！筑物：和，附着物的处》置方式及其费用; ！  》   (八)—租赁地块《市政配套设》施建设的责》。任和费用; 】     (九)！租，赁地块？的，交付期？限;  】。 ，  (十)租赁当】事人：双方的权利、义务;！  —   ？(十一)当事人约定！的其他事《项 第八】条　国？有土地租赁的—年限依据国》有土地租《赁合同约定的年限】确定,但不得超【过，下列：最高：年限:  ！。   (一)工业用！地50年《;    ！ (二？)教育、《科技、？文化、卫生、体育用！地，50年; 》 ？ ，  ：  (三)商业【、旅游、娱乐用地4！0年;？   【  (四)临时【用地：2年; 《 ：     (五)！。其他用地50年 】。 第九条　】国有土地的租金以租！赁地块标定地—。价的：贴现作为最低租金标！准，,由市土地行政主管！部门会？同物价等有关部【门，确定和公布对承【租人在取得划拨土地！使用权时已支付的】征用、拆迁》等费用？,应当？从地价中作相应扣】除    ！ 租赁国《有土：地的租金《,可以通过协议、】招标、拍《卖方式确《定但不得低于规定的！最低土？。地租金标准 【 第十条　【。承租人必须按照国】有土地租赁》合同的约定交纳土地！租金,每《年一次性付》清;国有土地租【赁合同另有约定的,！从其约定土地租金】由土地行政》主，管部：门收取  ！   承租人应当按！照国有土地租赁合】同约定的规划—用地性质、规划要】求和其他条件进行】土地开发、利—用，和经营 】。第，十一条？　在国有土地租赁】年限内,《承，租，人需改变国》有土：地租赁合同》约，定的：规划用地性》质或者规划要求【的,：应，当向出租人和城市规！划管理部《门提出申请经批准的！,租赁当事人—双方应当《重新签订国有土地租！赁合同？或者：签订补充合同,并相！应调整租金》;不予批准的,出】租人或者城市—规划管理部门应当】。书面告知承》租人 ？ 第》十二条　承租人依】法取得的租赁土地,！在国有土地租—赁合：同，约定的使用年限内,！因特殊情《况根据社会公—共利益的《需要,可以依—照法律规定的程序提！。。前收回？,并：依法对承租》人给予合《理补偿 】第十三条《　国有土地租赁【合同约定的》使用年限《。届满,承租人需要】。继续租赁使用土地】的,应在届满的3个！月前：申请续租《经批准予以续—租，。的,重新签订国有】土地租赁合同— 第十【四条　国有土地【租赁合同约定—的使用年限届满,承！租人未申请续租或】申请续租《未获批准的》。,土地使用权依法收！回 ？ 第《十五：条　依法收回租赁土！地，使用权的,》。承租人应《当交：还，国有土地使》。用证,并《依照规定办理注销登！记;对地上建筑物】及，其他：。设，施，按国有土地租赁合】同约定办《理 第十】六条：　承租？人按规定支付—土地租金《并完成开发建设后,！经土地行《。政主管部门同意或根！据，国有土地《租赁合同约》定,可将承租土【地使用权《转租、转让或抵押】承租土地使用权转】租、转让或抵押【的,必须依法登【记 《 ， 第十七条　承租人！未按期支付或者未付！足租：金的,出租人—应当：催告承租人支付,】并由承租人按日【加付租金3‰的【滞纳金;承》租人逾期《2年未支《付租金的,出租人有！权，解除国有土地租赁合！同,并依法》要求承租人支付违约！金 》 第十八条》　，。承租人未按照国有土！地租：赁，合同约定《的开发期限》或者条件开发、利用！、经：营土地的《,或：者擅自转《让、：转租、抵《押租赁土地使用【权的,由土地—行政主管《部门责令限期改正;！逾期不改正的,出租！人有权解除国有【土地租？赁合同,无偿—收回：租赁土地使用—权,并依《法要求承租》人给予违约赔偿【 》第十九？条　土地租金由【土地行政主管部门】按国有土地租赁合】同收：取后：,解缴同级》财政,？纳入：财政预算管理,【专款用于城市基【础设施建设和土地】开，发整理？ 第—二十：条　本办法》具，体，。执，行中的问题》,由青岛《市土地行政》主管部门负责解释 ！ 第二十一】条　：本办法自发》布之日起施行 】