？ — 青岛市》国有土地租赁—暂行办？。法 《 （》2，001年2月2日】青岛市人民》政府） 《 ， ，。 第一条　为进一步！。完善：国有土地有偿—使用制？度,加强《土地资产管理,根】据有关法律、法规】。的规定,结》合本市？实际,制定本办【法 　　 — 第：二条　本办法所称】国，有土地租赁,—是指国家将国有土】地出租给《使用者使用,由使用！者，与县级以《上人民政府土—地行政主管部门【签订一定年期的土】地，租赁合同,并支【付租金的行为 【 第》三条　青岛市土【地行政主管部—门是全市国有土地租！。赁的行政管》理部门,并》具体负责市南、市】北、四方《、李沧四区范—围内：国有：土地使用《权租赁的管理工【作 《。。 各？县级市和崂山区、】黄岛：区、：城阳区土地行政【主管部门负责辖区内！国有土地租赁—的管理工作 — ： 第四条　租赁土！地的使用必》须符合？土地利用总》体规划和城市规【划 ： 第五—。条　除？法律规？定不实行有偿使用】和租赁？的国有土地外,【。其他因发生场地【。出租、企业改制【。和改变土地》用，途后依法《应当有？偿使用的,可以实行！租赁经营性》房地产项目用地【应当通过出》让的方？式取得国《有土地使用》权  【   国有土地【。租赁,？可以采取协议的【方式但具备条—。件的,应当》采取招标、拍卖方式！ 第六条】　国有土地租赁手续！,按下列程》序办理:《 《 ，  ：  (一)承—租人按规定》向土地行政主管【部门提出土》地租：。赁申请; ！。    (》二)土地行政主【管部门收到》申请后进行》审查,对租赁期【限在6个月以上【且，符合土地租赁条件的！,由：土地行政主》管部门拟定》土地租赁方》案报同级人民政【。府审批; ！    《(三)土地租—赁方案经《同级人民政府批准】后，,由土地行》政主管部门》。(以下称出租人)与！承租人签订国有土】地租赁？。。合同; 》     (四！)承：租人持国有土—地租赁合同和有关】。批准文件,到当地】。。土地行政主》管部门办理土地【变，更登记,换领—。国有土？地使用证 】 第七条　国有土】地租赁合同》应当载明《以下主要内容—: 》  ：   (一)租赁】当事人; 【 ：    (二)出】租宗地的《位置、范围、面积、！用途; 【     (—三)租赁期限—; 《     (【四，)土地？使用：条件;？    】 (五)土地租【金标准、支付时【间和：支付方式; ！   ？ ， (六)土地租【金的调整时间—、幅度和《方式; 》 ： ，。   ？ (七)租赁地块上！的建筑物《、构筑物《和附：着，物的处置《方式及其《费用;  ！   (八》)租赁地块市政配】套设：施建设？的责任和费用; 】 ？    《 (九)租》赁地块的交付—期，限; 》     (十)！租赁当事人双方的】权利、义务;— ？     —(十一)当事人约定！的其他事项 —。 第》八条　国《有土地租赁的年限】依据国有土地租【赁合同约定的—年限确定,但—不得超？过下列最《高年：限: 【 ， ，  (一)工业用】地50年《;  【 ，  (？二)教育、科—。技、文？化、卫？生、：体育用地50年;】     ！。(三)商业》。、旅游、《娱乐：。用地40年; 【 ？    《 (四？)临时用地2年;】 》    (五—)，其他用地50—年 第【九条　国有》土地的租金以租赁】地，块标定地价的贴【现作为最《低租金标准,由市土！地行政主管部—门会同物价》。等有关部《。门确定和公布对承租！人在取得划拨土地使！用权时？已支付的征用—、拆迁？等费用,应》当从地价中作相应扣！除 —。    租》赁国有土地的租金】,，可，以通过协议、招标、！拍卖方式确定但【不得低于规定的【最低土地《租金标准 — ： 第十条　》承，。租人：必须按照国有土地】租赁合同《的，约，定交纳土《地，租金,每年一次性】付清;国有》土地租赁《合同另有约定的,】。从其约定土地租【金由土地《行，政主管部门收—取 》。     承租【人应当按照》国有土地租赁—合同：约定的规划用—地性质、规划—要求和其他条件进行！土地开发、利用【和经营 【 第：十一：条　在国有土地租】赁年限内,承租人】需改变国有土地租赁！合同约定的规划用】地性质或者规划要求！的,应当向出—租人和城市》规，划，管理部？门提出申《请经批准的》,，。租赁当事《人双方？应，当，重新：签订国有土》地租赁合同或者签】订，补，充合同,并相应【调整租金;不—予批准？的,出租人或者城市！规，划管理部门应当书】面告：知承租？人 第【十二条　承租人依】法取得的租赁—土地,在国有—土地租赁合》同约定的使用年限】内,：因特殊情况根据社】会公共利益的需【要,可以依照—法律规定《的程序？提前收回,并—依法对？。承租人给予》合理：补，偿 ？ 第十三条　】国有土地租》赁合同约《定的使用年限—届满,？承租人需要继续【租赁使用土地—的,：应，在届满的3》个月前申请续—租经批？准予以？续租的,重新签订国！。有土地租赁合同【 第—十四条　《国有土？地租赁合同约定的】使用年限届》满,承租人未申请】续租或？申请续租未》获批准的,土地使用！权依法？收回 【第十五条　》依法收回《租赁土地使用—权的,承租人应当】交还国有土地使【用证,并依照规定办！理注销登《记;对地《上建筑物及其他【设施：按，国有土？地租赁合同约定办】理 第十】六条　承租人—按，规定支？。付土：。地租金？并完成开发》建设后,经》土地行？。政主管部门同意或】根据国？有土地租赁合同【约定,可将承租土地！使用：权转租、转让或抵押！承租土地使用—。权转租、转让或抵押！的，,必须依法登记 】 《第十七条　承—租人未按期支付或者！未付足？租金的,出租人应】当催告承租》人支付？,并由承《租人按日《加，付租金3‰》的滞纳金;承租人逾！期2年未支付租金的！,出租人有权解【。除国有土《地租赁合同,并【依法：要求承？租人支付违约金 ！ 第十八条　】承租人？未按照国有土地【租赁合同约定的开发！期限或者条件—开发、利用、—经营土地《的,或者《擅自转？让、转租、》抵押：租赁土地使用权的】,由土地行政主【管部门责令限期【改正;逾期不—改正的,出租—人，有权解除国有土地租！赁，合同,无偿收回租】赁土：地，使用权,并依法要】求承租人给予违约赔！偿 ？ ？第十九条　土地租】金由：土地：行政主管《部门按国有土地租赁！合同收取后,解缴】同级财政,纳—入，。财，政预算管理,专款】用于城市基础设施建！设和土地开发—整，。理 第二】。十条　本办法具体执！行中的问题,由青】岛市土地行政—主管：部，。门负责？解释： 第二【。十一条　本》办法自发布之日【起施行 》