， ？。 【青岛市国有》土地租赁暂行办法】 》 （2《001年2》月2日青岛》市人：民政府） 》 ：。 第一条　》为进一步《完善国有土》地有偿使《用制度,加强土地】资产管理,根据有】关法律、法规的规】定,结？合本市实际》。,制定本办法 　！。　 第二条　本办！法所称国《有土地租赁》,是指国家将国【有土地出租》给使用？者使用？,由使？用者与县级以—上人民政府土地【行政主管部门签订一！定年：期的土地《租赁合同,并—支付租金的行为【 第三条　！青岛市土地行政【主管部门《。是全：市国有土地》租赁的行政管理【部门：,并具体《负责市？南、市？北，、四方、《李沧四区范围—内国有土地使用权】租赁的管理工作 】。 各县级市】和崂山区《、黄岛区、城阳区】土，地行政主管部门负责！辖区内国有土地租】赁的管理工作 ！ 第四条　租赁】土，地的使用必须符合】土地利？用总体规划和城【市规划 《 ？ 第五条　除法律规！定不：实，行有偿使用和租赁】的国有土地外—。,其他因发生场地出！租、企业改制—和改变土地》用途：后，。依法应？当有：偿，使用的,可以实行租！赁经营性房地—产项目用地应当通】过出让的方式取得国！有土地使用权 ！  ？。   国有土地【租赁,可以》。采取协议的方式但】具备条件《的，,，应当采取招标—、拍卖方《式 《。 第六条　国有土！地租赁？手续,按下列程序办！理:：    】 ，(一)承租人按【。规，定向土地行政主管部！门提出土地租—赁申请; ！    (二)土地！行政主管《部门收到申请后【进行审查,对—租赁：期，限在6个《月以上且符合土地】租赁条件《。的,由土地行政主管！部门拟定《土地租赁方案—报同级人民政府审】批;  】   (三)—土地租赁方案经【同级人民政》府批准后,由土地行！政主管部门(以下】称出租人)与承【租人签订国有土地租！赁合同？;   】  ：(四)承租人—持国有土地租赁合】同和有关批准文【件,：到当地土地行政主】管，部，。门办理土地》。变更登记《,换领国有土—地使用证 》 第七条　】国有土地《租赁合同应当载明以！下主要内容:— 》    (一)租赁！当事人;《 《     (—。二)出？。租宗地？的位置、范》围、面积、用途; ！     】(三：)租赁期限; ！。     (四】)土地使《用条件; — ？    (五)【土地租金标准—、支付时间》和支付方式; 】     (】六)土地《。租金的调整时间【、幅度？和方式; ！  ：  (七)租赁【地块上的建》筑物、构筑物和附】着，物的处？置方式及《其费用？;  【   (八)租赁地！块市政配套设施建】设的责任《和，费用; 》   》 ， (：九)租？赁，地块的？交付期限; 【。 ： ，  ：  (十)租赁当事！。人，双方的权利、—。义务; — ：    (十一)当！。事，人约定的其他事项】 《 第八条　国有土地！租，赁的年限依据—国有土地租赁—合同约定《的年限确定,但【不得超过下列—最高年限《: ？   》。  ：(一)工业用—地，50年; —    —。 ，(，二)教育、》科技、？文化、卫生、—体，育用地？50：年; 【    (三—)商：业、旅游、》娱乐用地《。40年;《   【  (四)临时【用地：2年：; 《     —(五：)其他？用地50年》 第—九条　国有土地的租！金以租赁《地块标定地价的贴现！作为最低租金标准】,由市土地行政主管！部门会同物价等有关！部门确定和公布对承！租人在取得划—拨土地使用权时已】支付的征用、拆迁等！费用,应当从地价中！作相应？。扣除：。 ： ？    租赁国【。有土地的《租金,可以通过协议！、招标、拍卖方式】确定但不《得低于规定》的最低土地》租金标准 ！第十条　承租人必】须按照国《有，土地租赁《合同的约定交纳土】地租金,每年一次】性付清;国有土地租！赁合同另有约定【的,从其约定土【地租金由土地—行政主？管部门？收取 【    承租人【应当：按照国有土地租赁】合同约定的》规，划用地性质》、规划？要求和其他条—件进行土地开发、利！用和：经营： ： 第十》一条：。　在国有土地租【赁，。年限内,《承租人？需改变国有土地租赁！。合同约定的》规划用地性》质或者规《。。划要求？的,应？当向出租人》和城市？规划管理部门提出】。申请经批准的,租赁！当事：人，。双方：应当重？。新，签订国？有土地租赁合同或】者签：订补充合同,并相】应，调整租？金;不予批》准的,出租人或者城！。市规划管理部—门应当书面》告知承租人 ！。 第十二条　承【租人依法取得的【租赁土地,在国【有土地？租，赁，合同约定的》。使用：年限内,《因特殊情况根据社】会公共？利益：的需要,可以—。依照法律规定的程序！提前收回,并—依法对承租人给予】合理补偿 — 第《十三：条　国有土地—租，赁合：同约定的使用—年限届？满,承租人需—要继续租《赁使用土《地的,？应在届满的3个月前！申请续租经批准予】以续租的,重新签订！。国，有土地租赁》合同 《 第十四条【。　国：有土地租《。。赁合同约《定的使用《年限届满《,承租人未申请续租！或申请续租未获【批准的,土》地使用权依法收回 ！ ？ 第十五条　依【法收回租赁土地使用！权的,承租》人应当交还国有【土，地使用证,》并依照规《定办理注销登—记;对地上建筑物】及其他设《施，按国有土地》租赁合同约定办理 ！ 第》。十六条　《承租：人按规定《支付土地《租金并完成》开发建设后,经土】地行政主管部门【同意或根《据国有土地租赁合同！约，定,可将承》租土地使用权转【租、转让或抵押承】租，土地使用《权转租、转让或抵押！的,必须依法登记】 《 第十七条　承租人！未，按期支付或者未付】足租金？的,：。。出租人应当催告承租！。人支：付,并由承租人【按日加？付租金3《‰，的滞纳金;承租人逾！期2年未《支付租金的,出租人！有权解除国有—土地：租，赁合同,《并依法要《求承租人支付违约金！ 《 第十八条》　承租人未》按照国有土》地租赁合同约定【的开发期限》或者条件《开发、？利用、经营》土地：的，,或者擅自转让、转！租、抵？押，租，赁土地使用权的,由！土地行政《主管部门《责令限期改》正;逾期不改正的】,出租人有》权解除国有土—地租赁合同》,无偿收回租赁【土地使用《权,并依法要求承】租人给予《违，约赔偿 【 第十九条　—土地租金由土地【行政主管部门按国有！土地租赁《合同：收取后,《解缴同级财政,【纳入财政预算管【理,专款《用于城？市基础设《施建设和土》地开发整理 】 ：第，二十条？　本：办法具体执》行中的？问题,由青岛市土】地行政主管部门【负责解释 】 第二十一条　【本办法自发布之日起！施行 《