？ ， — 青岛市国有土【地租赁暂行》办法 — （2001年！2月2日青岛市人】民政府） 第！一条　为进一步完】。善，国有土地有偿—使，用制度,加强土地】资产管理,》根据有关法律—、法规的规定,结合！本市实际,制定本办！法 　《　， ， 第二条　本—办法所称国有土【地租赁,是指国【家将国有土地出【租给：使用者？使用,由使用—者与县级以上人民】政府土地行》政主管？部门签订一》定年期的土地租赁】合同,并支付租金】的，行为 第三！条，　青岛？市土地？行，。政主管部门是全市】国有土地租》赁的行政《管理部门,》并，具体：负责市南、市北、四！方、李沧四》区，范围内国有土—。地使用权租赁的管理！工作 各县！级，市和崂山区》、黄岛区、城阳区】土地行政主管部门负！责辖区内国有土地】租赁的？管理工作 》 ： ， 第四？条　租赁土地的【使用必须符》合土地利用总体【规划：和城市规划 【 第五条—　除法律《规定不实行有—偿使用和租赁—的国：有，土地：。外,其？他，因发生场地出—。租、企？业，改制和改变土—地用途后依法应当有！偿使：用的,可以实—行租赁经营性房地】产项目用地应—当通过出让的—。方式：取得国有《土地使用权 ！     》国有土地租赁,可】以采取协议的方【式但：具备条件的,应【。当采取？。招标：、拍卖方式 ！ 第六条　国—有土地租赁手续,按！下列程序《办理: —     (一】)承租人按规定向】土地行政《主管部门提》出土地租赁申请【; ： ？ ， ，   (二》)土地？行政主管《部门收到申请后进行！审查,对租赁期限】在6个月以》上，且符合土地》租赁：条，件的,由土地—行政主管部门拟【定土地？租赁方案报》同级人民政府审【批; — ，  ：  (三)土地租赁！方，案，经同级人民政府批准！后,由土地行政主管！部门(以下称出【租人)与承租人签订！。国有土地租赁合【同，; 》    《 (：四)承租人持—国有土？地租赁合同和有【关批：准文件,到当地土】地行：。政主管部《门办理土《。地变更？登记,换《领国有土地使用证】 第七条】　国有土地租赁合同！应当载明《以下主？要内容: 【     (一)！租赁当事人;—     ！(二)？。出租宗地的位置、范！围、面积、》用途; 《   —  (三)租赁期限！;   】  (四)土地【。。使用条件; 【     (五！。)土地？租金标准、支—付时间？和支付方式; 】 ？。    (六)土】地租金的调》整，时间、幅度和方式】; 》 ，    (七)租赁！。地块上的建》筑物、构《筑物和附《着物的处置方—式及其费用; 】 ：  ：   ？(八)租赁地块【市政配套设施—建设的责《任和费用; — ，    — (九)租赁—。地块的？交付期限; —     (！十)租赁当事人【双方的权利》、义务; 】     (十一)！当事人约定的其他】事项 》 第八条》　，国有土地租赁的年】限依据国有土地租赁！。合同约定的年限确定！,但：不得超过下列最【高年限: 】  ：   ？(一)工业》用地5？0年; 】    (二—)教育、科技、文】。化、卫生、体育用】地50年; — 《    (三)【商业、旅游、娱乐】用地：40年; 】。     》(四)临时用地2】年;： ，  》   (五)其【他用地50》年 》。 第九？条，　国有？土地的租《金以租赁地块标【定地价的贴现作【为，最低租金标准,由】市土地？行政主？管部门？会同物价《等有关部门确定和公！布对承租人在取得】划拨：土地使用权时已支付！的征用、《拆迁等费用,应当从！地价：中作相应《扣除  】   租赁国—有土地的租金,可】。以通过协议、招标】、拍卖方式》确，。定但不得低》于规：定的最低《土地租金标准 【。 ： 第十条》　承租人《必须按照《国有土地租赁—合，同的约定交纳土地租！金,：每年一次性付清;】国有土地租》赁合同另有约定的】,从其约《定土地租金》由土地行政》。主管部门收取 ！ ，。     承租【人应：当，按照：国有土地租赁—合同：约定的？规划用地性》质、：规划要求和其—他，条件进？。行土地开发、利用和！经营 》 第十《一条　在国有—土地：租赁年限内,承租】人需改变国》有土地租赁合同约】定的规划用地性质】或者规？划要：。。。求的,应当》向出租？人和城市规划管理部！。门，提出申？请，经批准的,租—赁当事人双》方应当重新签订国】。有土地租赁合同或】者，。。签订补充合同,并】相应调？。整租金;不》予批准的《,出租人或者城市规！划管理部门应当书面！。告知承租人 ！ 第十二条　承【。租人依法取得—的租：赁土地,在国有土地！租赁合同约定的使用！年限内,因特殊情况！根据：社会公共利益—的需：要,可以依照法律】规，定的程？序提前收回》。,并依法对承租人给！予合理补偿 】 ：。第十三条　》国有土地租赁—合同约定《的使用年限届—满,承租《人需要继续租赁使】用土地的,应在届满！。的，3个月前《申请续租经》批，准予以续租的—,重：新签订国有土地租赁！合同：。 第十【四条　国有土地租赁！合同约定的使用【年限届满,》承租人未申请续租或！申请续租未获批准】的,：土地使用权依法收回！ ： 第十五条　】依法收回租》赁土地使用权的【。,承租人应》当交还国有土—地使用证,并依【照规定办理注销登】记;对地《上建筑？物及其？他设施按《国有：土地租？赁合同约定办理 ！ 第十六条　承！租人按规定支付土】地租金并完成开【。发，建设：后,经土地行政主管！部门同？意或：根据国有土地租赁合！同约：定,可将承租土地使！用权转租《、转让或抵》押承租土地使—用权转租、转让【或，抵押的,必须依【法登：记 第十七！条　承租《人未：。按期支付或者未付足！租金的,出租人应当！催告承？租人支付,并由【承租人按日加付租】金3‰的滞纳—金;承租人逾期2年！未支付租金的—,出租人《有权解除国》有土地租赁合同,】并依法要求》。承，租人：支付违约金 【 第十八条　承！租人未按照国有土地！租，赁合同约《。定的开？发期限或者条—件开：发、利？用、经营土地的,】或者擅自转》让，、转租、抵押—。租赁土地《使用权的《,由土地行政—主管部门责令限期】改正;逾期不改正】。的,出租人有权【解除国有《土，地租赁合同,—无偿收？回租赁？土地使用权,并【依法要？求承租人给予—违约赔偿 ！第十九条　》土地租金由土—地行政主管部门按国！。有土：。地租：赁合同收取后,解】缴同级财政,纳入财！政预算管理》,专：。款用于城《。。市基础设施建设【和土地开发整理 ！ 第《二，十条　？本办法具体执行中的！问题：,由：青，。岛市土地行》政主管部门负责解】释 》 ，第二十一条　本【办法自发布》之日起？施行 《