： — ？青岛市国有土地租】赁暂：行办法 ！ （2001年2】月2日青岛市—人民政府） 】 第一条　为进【一步完？善，国有土地有偿使用制！度,加强土地资产】管理,根据有关【法律：、法规的规定,结】合本市实际,制定本！办法 ？ 　：　 第二条　本】办法所称《国有土地租赁,是】指，国家将国有土—地出租给使用者使用！,，由使用者与》县级以上人民政府】土地：行政主管部门签【订一定年期的—土地租赁合同,【并支付租《金的行为 】 第三条　》青，岛市土？地行：政主：管部门是全市—国有土地租赁的行政！管，理部门,并具体负责！。市南、？市北、四《方、李沧四区—范围内国有土—地使：用权租赁的管—理工作 】各县级市和崂山【区、黄岛区》、城阳区土地行政】主管部门负责辖【区内国有土地租赁】的，管，理工作？ 第四条】　租赁？土地的使用必须符】合土地利用》总体规划和城市规划！ 第五【条　除法《律规定不《实行有偿使用和租赁！的国：。有土地外《,其他因发生场【地，出租、企业》改制和改变土地用途！后依法？应当有偿使用的,】可，以实：行租赁经《营性房地《产项目用地应当通过！出让的方式》取得国有土地—使用权  ！   国有土地租】赁，,可以采取协—议，的方式但具备—条件的,应当采取招！标，、拍卖方式 ！ 第六？条　国？。有土地租赁》手续,按下列程序办！理: ？     (！一)承租人按规定向！土地行政主管—部门提？出，土，。地租赁申请;—。    】 (二？)土地行政主管部门！。收到申请后进行审查！,对租赁期限在6】个月以上《且符合？土地：租赁条件的,由土】。地行政主管部门拟定！土地租？赁方案报同级人民】政府审批; 】     —。(三：)土地租赁方案经】同级人民政府批【准，后,由土地行政主管！部门(以下称出租】人)与承租人签订】国有土地租赁合【同;： 《     (四【)承租人持国—有土地租《赁合同和《有关批准文件,到】当，地，土地行政主管部【门办理土地变更登】记,换领国有—土地使用证 ！ 第：。七条　国有土地租赁！。合同应当载明以下】主要内容: —     (！一)租？赁当事人; — ，     (】二)出租宗地的【位，置、范围、面积、用！途;：     ！(三)租赁期限;】     ！(四)土地》使，用条：件; —   ？  (五)土地【租金标准、支付【时间和支付方式;】 《 ，    (六)【土，地，。租金的调整时间、幅！度，。和方式; 【     (七】)，租，赁，地块上的建筑物、构！筑物和？附着物的处置—方式及？其费用; 】     (八)】租赁地？块市政配套》设施建设的责—任和：费用;？   【  (？九)租赁地》块的交付期限;【 》    (十—)，租赁：当事人双方的权利、！义务：;   】  (十一)—当事人约《定的其他事项 ！ 第八条　国有】土地租赁的年限依】据国有土地租赁合同！约定的年限确定,但！不得超过《。下列最高年限—:   】  (？一)：工业用地50年;】。。    】 (二)教育、科】技、文化、》卫生、体育用地5】0年; 《  》   (三)商业】、旅游、《娱乐用地40年【; ？  《   (《。四)临时用地—2年;  ！ ，  (五)其他用地！5，0年 【第，九条　？。。国有土？地的租金以租—赁地：块，标定地价的贴—现作为最低租金标】准,由市土地行政主！管部门？会同物价等有关部】门确定和《公布对承租人—在取得？划拨土？地使用权《时已支？付的征？。用、拆迁等费—用,应当从》。地价中作《相应扣除 》 《   ？ 租赁国《有土地的租金,【可以通过协议、【招标、？拍，。卖方式确定但不得】低于规定的最低【土地租金标准 【 第十条　】承租：人必：须按：照国有？土，地租赁合同》的约定交纳土地【。租金,每年》一次性付清;国有土！地租赁合《同另有？约定的,从》其约定土地租金【由土地行政》主管部门收取 【   —  承租人》应当按照国有土【地租赁合同约定的规！划用地性质、—规划要求和其他【条，件进行土地开发、】利用和经营 【 第十一条　在！国，有土地租赁年—限内：,承租人需改变【国有土地租赁—合同约定的规划用】地性质或者》规划要求的》,，应，。当向出租人和城【市规划管《。理部门？提出申？。请经批准《的,租赁当事人双】方，应，当重新签订国有土地！租赁合同或者签订】补充合？同,并相《应调整？租金;不予批准的,！出租人或者城市规】划，管理部门《。应当书？面告知承租人— ： ？第，十二条　承租人依】法取得的租赁土【地,在？国有土地租赁—合同约定的使用【年限内,因特殊情况！根据社会公》共利益的《需要,可以依照【法律规定的程序提前！。收回,并依法对【承租人给予合—理补：偿 第【十三条　国有土【地租赁合同约定的使！用年限届满,—承租人需要继续【租赁：使用土地的,应在】届满的3个月前申请！续租经？批准予？以续租的,重新签】订国有土地租赁【合同 ？ 第十—。四条　国有土—。地租：赁合同约定的—使用：年限届满,》承租：。人未：申请续？租或：申请续？租未获？批准的,土地—使用权依《法收：回 ： ： 第十五条　依法！收回租赁土地使【用权：的,承？。租人应当《交，还国有？土地使用证,并依照！规定办？。理注销登记;对【。地上建筑物》及其他设施按国有土！地租赁？。合同约定办理 】 第十六条　】。承租人？按规定支付土—地租金并《完成开发建设后【,经土地行政主【管部：门同意或根》据国有土地租赁合】同约定,《可将承？租土地使用权转租、！。转让或抵押承—租土地使《用权转租《、转让或抵押的,】必须依法登记 】 ：。 第十七条　承租】人未按期支》付或者未付足租金的！,出租人应当—催告承租人支付,】。并由承租人》按日加？付租金3‰的—滞纳金;《。承租人逾期》2年未支付》租金的,《出，租人有权解除国有】土地：租赁合？同,并依法》要求承租人支—付违约金 【 第十八条　承】租人：未按照国有土地租】赁合同约定》的开发期《限或者条件开发、利！用，、经营土地》的，。,或者擅自》转让、转租、抵【押租赁土地使用【权的,由土地行政主！管部门责令》限期改正《;逾期不改正的,出！租人有权解》除国有土地租赁【合同：,无偿收回租赁土地！使用权,并依法要求！承租人给《予违约？赔偿 【第十九？条　土地租金—由土地行《政主管部门按—国，有土地租赁》合同：收取后,解缴—同级：财政,纳入财政预算！管理：。。,专款用《。于城市基《础设施建设和土【地开发整《理 《 第二十》条　本办法具体【执行中的问题,【由青岛市《土地行政主管—部门负责《解释 ？ 第二十【一条　本办法自发】布之日起《施行 《