。 ，。。 ，。 ， ， ， ： 青岛市国有！土地租赁暂行—办法 《 ： ，。 （2《001年2月2【日，青岛市人民政府）】 ， 第一条　为进！一步完？善国有土地有偿使用！制度,加强》土地资产《管理,根据》有关法律、》法规的规定,结合】本市实际,制定本办！法 　　 第二！条　本办法所—称国有？土地租赁,是指【国家将国有土地【出租给使用者使【用,由使用者与【县级以上人民—政府土地行政主管部！门签订一定年期的土！地租：赁合同,并支付【租金：的行为 《 ： ：第三条？　青岛市土地行政】主管部门《是全市国有》土地租？赁，的行政管理》部门,并具》体负责市南、—。市北、四方、李【沧，四区范围《内国有土地使—用权租赁《的管理工作》 ？ ：各县级？市和：崂山区？、黄岛区、城—阳区土地行》政主管？部门负？责辖区内国有土【地租赁的管理工作】 ， 第》四条　租《赁土地的使用—必须符合土地利用】总体规划和城市【规划 ？ ， 第五条—　，除法律？规定不实行》有偿使用和租赁【的，国有土地外,其他】。因发生场地出—。租、企业改》制和：改变：土地用途后》依法应当有偿—使用的？,可以实行租赁经营！。性房地产项目用地应！当通过出让的方式取！得国有土地使—用权 ？ ， ，     —国有土？地租赁？,可以采取协议的方！式但：具备条？件的,应当采取招标！、拍卖方《式， 》第六条　国有土【地租赁手《。续,按下列程序【办理: — ，    《 (一)承租—人按规定向土地行】政主管？部门提出土地租【赁申请; 》  》   (二)—土地行政主管部门收！。到申请后进行审【查,对租赁期限【在6个月以上且【符合土？地租赁条件》的,：。由，土地行政主管部门】拟定土？地租赁方案报同【级人民政府审批;】    】 (：。三，)，土地租赁方案经【同级人民政府批【准后：,由土？地，行政主管《部门(以下称出【租人)与《。承租人签《订国有土地租赁【合同;？ ，     】(四)承租人—持国有土地租赁合同！和，有关批准文件—,，到当地土地行—政主管部门办理【。土地变更《登记,换《领国有土地使用证】 第七条】　国：有土地租《赁合同应当》载明以下主要内【容: —  ：   (一)—租赁当？事人; 】    (二)出】租宗地的位置、【范围、面积、—用途; 》 ：。     (三)租！赁期限; 》     】(四：)土地使用条件【;  【   (五》)，土地租金标准、支付！时间和支付方式【; 》     (六)】土地租金的》调整时间《、幅度和方式—; ？     【(七)租赁》地块上？的，建筑物？、构筑物和附着物】的处：置方式及其费用【; 《     (【八)租赁地块市【。政配套设施建设【的责：任和费用《。;   】  (九)租—赁地块的交付期【限; 》     —(十：。)，租赁当事人双方【的权利？、义务; —。 ，  ？。   (十一)当事！人，约定的其他》事项 第八！条，　国：有，土地租赁的年—。限依：。据国有土地租赁【合同约定的年限确定！。,但不得超》过下列？最高年限: — ：   《  (一)工业用地！50年; 】     (—二，)教育、科技—、文化、卫》生、体育《用地：50年;《。 ： ：     (—三，)商业、旅游、【娱乐用地40年;】    】 (：四)：临时用？地2年; 】     (五【)其他用地50年 ！ 第九条【　国：有土地的租金—以租赁地《块，。标定：地价的贴现作为最低！。租金标准,由市【土地行政主管—部门会？同，物价：等有关部门确定和公！布对承租人在取得】划拨土地《使用权时已支—。付的征用、拆—迁等费用,应—当从地价中作相应】扣除   ！  租？赁国有土地的—租金：,，可以通过协议—、，招标、？拍卖方式确定但不得！低于规定的最—低土：地租金标准 ！ 第十条　承租人必！须按照国有土地租】。。赁合同？的，约，。定交：纳土地租金》。,每年一次性付【清;国有土》地租赁合同》另有约定的,从其】约定土？地租金由土地行政】主管部门收取—   【 ， 承租？人应当按照国有土】地租赁？合同：约定的规划用地性】质、规划要求和其】他条件进行土地开】发、利用和》经营 第】十一条　在国—有土地租赁年限【。内，,承：租人需？改，变国有土地租赁【合同约？定的规？划用地性质或者规划！要求的,《应当向出租》人和城市规划—管理部门《提出申？请经批准的,租赁当！事人双方应当—重新签订国有—土地租赁合同或者】签订补充合同,【并相应调整》租金;？不予批准的,出租】。人或者城市》。规划管理部》门应当书面告知【承租：人 《 ：第十二条　承—租人：依法取得的》租赁土地,在国有】。土地租赁合》同约定？的使：用年限内,因特【殊情况根据》社会公共利》益的：需要,可以依照法】律规定的程序—提前收回,并依法】对承：租人给予合理补偿】 第十三条！　国有土地租赁合同！约定：的使：用年限届满,承【。租，人需要？继，续，租赁使用土地的【,应：在届满的3》个月前申请续租经批！。准予以续租的,重新！签订国有土地—租赁合同 】 第十？。四条　国有土—地租：赁合同？约定的？使用年限《。届满：,承租人未申请续租！或，。申请续租《未获批准的,—土地使用权依法收】回 第【十五条　依法收回】租赁：土地：。使用权的,承租人】应，当交还国《有土地使《用证,并依照规定】办理注销《登记;对地》上建筑物及其他设施！按，国有土地租》赁合同约《定办：理， 第十六】条　承租人》按，规定：支付土地租金—并完成开发》建设后,经土地行】政主管部门同意【或根据国有土地【租赁合同约定,【可，将承：租，土地使用权转—。租、转？让或抵押承租土地】使，用权转租、转让或】抵押的,必须依【法登记 —。 ， 第十七条　—承，租人未按《期支付或者未付足租！金的,出租人应【当催告承《租人支付,并由承租！人按日加付租—金3‰的《滞纳金;承租人逾】期2年未支付租金】的,出租人有—权，解除国有土地—租赁合同《,，并依法要求承租【人支付？违约：金， ？ ：第十：八条　承租人未【按照国有土地租【赁合同约定》的开发期限》或者条？件开发？、利用、经营—土地的,或》者擅自转《让、转租、抵押租】赁土地使《用权的,由》。土地：行政主管部门—。责令：限期改正;逾期【。不改正的,出—租人有？权解：。除国有土地租赁合同！,无偿收回租赁【土地使？。。用权,？并依法要《求承租人给予违约】赔偿 【第十九？条　土地租金由土地！行政主管部门—按，国有：土地租赁合同收取后！,解缴同级》财政,？纳入财政预算管理】,专：款用于？城市基础设施建设】和土地开发整理【 ， 《第二十条　本办法】。具体：执行中的问题,由青！岛市土？地行：政主管部门》负责解释 】 第二十《一条　本办法—自发布之日起—施行 《