— 青—岛市国有土地租赁】暂行办法 】 （2001】年2月2日青岛市】人民政府）》 第》一条　为进一步【完善国有土地有偿使！用制度,加强土【地资产？管理,根据有关【法律、法《规的规定,结合本】市实际,制》。定本办法《 　？　 第二条—　本办法所称—国有土地租赁,是】指国家将国有—土地出租给使用者】使用,由使用者与县！级以上？人民政府土地行政】主，管部门签订》。一定：年期：的，土地租赁合同,并支！付租金的《行为 ？ 第三条　青！岛市土地《行，政主管部门》是全市国有》。土地租赁的行政管理！部门,并具》体负责市南、—市北、四方、李【沧四区范围》内，国有土地使用权租】赁的：管，理工作 《 ： 各县级市—和崂：山区、黄岛区、【城阳区土地行政主管！。部门负责辖区内国】有土地租《赁的管理工作 ！ 第四《。条　租赁土地—的使用必须符—合土地利用》总体：规划和城市规划【 第五条　！除法律规定》不实行有偿使—用和租赁的》国有：土地外,其他因发】。生场地出租》、企业改制和改变土！地，用，途后：依法应当有偿使用】的,可以实行租【赁经营？性房：地产项目用地应当通！过出让的方式取【。得国有土地》使用权 —     国【有土地？租赁,可以采取协议！的方式但具备—条件的,应当—采取招标、》。。拍卖：方式 第】六，条　国有《土地租赁手续,【按，下列：程序办理:》 》  ：  (？一)承租人》按规定向土地行【政主管部门提出土】地租赁申请; 】     (二！)土地行政主—管部门收到申—请后：进，行审查,对租赁【期限在6个月以【上且符合土地租赁条！件的,由《土地行政主管部【门，拟定：土，地租赁方案报同【级人民政府审批; ！  》  ： (三)土地租赁方！案经同级《人民政府批准后【,由：土地行政主管部门(！以下称出租人)【。与承租人签》。订国有土地租—赁合同;《 《     (—四)承租人持国有土！地租赁合同和有关批！准文件,到当地土地！行政主管部》门办理土地变更登记！,换领国有土地使用！。证 ？ 第七条　国有！土地租？赁合同应当》载明以下主要内容:！  —   (一)租【赁当事人; —     (！二，)出租宗地的位置】、范围、面》积、用途; — ，   》  ：(，三)租赁期》限;   ！  (四)土地使用！条件; 》    — ，。(五)？土地租金《标准、支付时间和】支付方式; 【 ，  ？   (六)—土地租金的调整【时间、幅度和方式;！ 《     (七)租！。赁，地，块上的？建筑：物、构筑物和附着物！的处置方《式及其费用;—     ！(八)租赁地块市】政配套设施建设的】责任和费用; 【  》   ？(九)租赁地—块的交付期限;【     ！。。(十)租赁》当事人双方的权【利、义务; 】 ： ，   (《十一)当事人约定】。的其他事《项 —第八条　《。国有土地租赁—的年：限，依据国有土》地，租赁合同约定的年限！确定：,但不得超过—下列最高年限: ！。。 ， ：    《(一)工业用—地5：0年;？ 》    (》二)教育、科技【、文化、卫生—、体育用地50年】;    ！ ，(，三)商业、旅游、娱！。乐用地40年; 】 《    (四)临时！。用地2年; ！    《 (五)其他用【地5：0年 》 第？九条　国有土地的】租金以租赁》地块标定地价的贴】现作为最低租—金标准,《由，市土地行《政主管部门会同【物价等有关部—门确定和公布对承租！人在取得划拨土【地使用权时已支付】的征用、拆迁—等费用,应当—从地价中作相应扣除！。   【  租赁《国有土地的租金【,可：以通过协议、招标、！拍卖方？式确：定但不得低于规定的！最低土？地租：金标准 第！。。十条　承租人必【须按照国有》土地：。租赁合同的约定交】纳土地租金》,每年一次性付清;！国有土地租赁—。合同：另有约定的,从【其约定土地》租金由土《地行政主管》部门收取 ！  ：。  承租人应当【按照国？。有土地租赁合同约】定的规划用地性【质、规？划要求和其》他条件？进行土？地开发、《利用：和经营 第！十一条？　，在，国有土？地租赁年限内—,承租人需改变国有！土地租赁《合同约定《的规划用地性质【或者规划要求的【。,应当向出租人和城！市规划管《理部门提出申请【经，批准的,租赁当事人！双方应当重新—签订国有土》地租赁合同或者签】订补充？合同,并相应—调整：租金;不予》批准的,出租—人或者城市规划管理！部，。门应：当书面告知承租【人 —第十二条《。　承租人依法取【得的租赁土地,【在国有土地租—赁，合同约定的使—用，年限内,因特殊情】况根据社会公—共利益的需》要,可以依照法律】规定的？程序提前收回,并依！法对：承，租人给予《合理补偿 ！第，十三条　国》有土地租赁合—同约定的使用年限】届满,承租人—需要继续租赁使用土！地的：。,应在届满的—3个月前《申请续租《经批准予以》续租的,重新签订】国有：土地租赁合同 【。 ： 第十四条　国有！土地：租赁合同约定—。的使用年限届满,承！租人未？申请续租或》申请续租未获批【准的：,土地使用权依【法收回 】第十五条　依法收回！租赁土地使》用权的,《承租人应当交还国】有土地使用证—。。,，。并依照规定办—理注销登《记;对地上建筑【物及其他《设施按国有土—地租赁合《同，约定办理 【 ：第十六条　承租【人按规？。定支：付土地租金并—完成：开发建设后,经土地！行政主管部门同【意或根据国有土地租！赁合：同约：定，,，可将承租《土，地使用权《。转，。租、转让或》抵押承租土地使用权！转租、转让或抵押】的，,必须依法登—。记 —第十七条　》承租人未按》期支：付或者？未付足租《金，的,出租人应当催】告承租人《支付,并《由承租人《按日加付租金3【‰的滞纳金;承【租人逾期2年未支】付，租金的,出租人有权！解除国有土地租赁】合，同,并依法要求承】租人支付违约金 】 第十八条　！承租人未《。按照国有土》地租赁合同约定的开！发期限或者》条件开？发，、，利用、？经营土地的,或者】擅，自转让、《转，。租、抵押租赁—土地使？用权的,由》土地行政主》管部门责令限期【改，正;逾？期不改正的,出【租人有权解除国有土！地租赁合同,无【偿收回租赁土地【使用权？,并：依法要求承租人给】予违约赔偿 —。 第十九【条　土？地租金由土地行【政，主管：部门按国有》土地租赁合同收取后！,解：缴同级财政,纳入】财，政预算管理,专款用！于城市基础设—施，建设和土地开—发整理？ ： 第二》十条　本办法具体】执行中的《问题,由青》岛市：土地行政主》。管部门负责解—释 —第二十一条　本【。办法自发布之日起】施行： ：