！ ：青岛市国有土地【租赁暂行办法—。 — （2001年2月！2日：。青岛市人民政府）】 第》一条　为《进一步完善国有【土地有偿使用制度,！加强土地资产管理,！根据有关法律、法规！的规定,结》合，本市：实，际,制定本》办法 《　　： 第二条　—本办法所称》国有土地租赁,是指！国家将国《有土地出租给使用者！使用,由使用—者与县级以》上人民政《府土地行政》。主管部门签订—一定年期的土地租赁！合同,并支付租金】的，行为 第】三条　？。。青岛市土地行政【主管部门是全市【国有土地租》赁的行政《管理部门,》并具体负责市南、】。市北、？。四方、？李沧四区范围内【国有：土地使？用权租赁的管理工】作 》 各县级市和崂山区！。。。、，。黄岛区、城阳—区土地行政》主管部门《负责辖区内国有土地！租赁的管《理，。工，作 第【四条　租赁土地【的使用必须符合土】地，利，用总体规划和城市】规划 【第五条　除法律【规，。定，不实行有《偿使用和租赁—的国有土地外—,其：他因发生场地出【租、企？业改制和改变—土地用途后依法应】当有偿使《用的,可以实行租赁！。经营性房地产项【目用：地应当通过出让的】。。方，式，取得国有土》地，使用权 【。  ：  ： 国有土地》租赁,可以采取协议！。的方：式但具备条件的,应！当采取招标、拍【卖方：式 第六条！。　国有土地租赁手续！,按下列程序办【理: ？     (！一)承？租人按规定向—土地行政主》管部门提出土地【租赁：申请; 》 ：     (二【。)土地行政》主管：。部门收到申请后【进行审查,》对租赁期限在—6个月以上且—符合土地租赁条件】的,由土《地行政？主管部？门拟定？土地租赁方案—报同级人民政府审】批; ？ ？     (三)】土地租赁方案经【同级人民政府—批，准后,由土地行【政主管？部，门(以下称出—。租人)与承租人签】订国有土《。地租赁？合同; 《  》。   (四》)承租人持》国有土？地租赁合同和有关】批准：文件：,，到当地土地行—政主：管部：门办理土地》变更登？。记,换领国有—土地使用证 — 第七条　】国，有土地租《赁合同？应当载明以下主【要内容: 》  》  ： (：一，)租赁？当事人; —     【(，二)出租宗地—的位置、《范围、面积、用途;！    】 (三？)租赁期限; 】 ，   《  (四)》土，地使用条件;— 》。    (五)土】地租金标《准、支付时间和【支付方式; 【    — (六)《土，地租金的调》整时间、幅度和方】式;   ！ ， (七)租赁地【块上的建《筑物、构筑物和附着！物的：处，置方式及其费—用;  】   (八)—租赁地块《市政配套《设施建设的责—任和费用; 【    — (九)租》赁地块的交付—期限; 【     》(十)租《赁当事人双方—的权：利、义务; 【 ：    《 (十一)当事【人约定的其他事项】 《 第八条《　国有土地租赁【的，年限依据国》有土地租赁合—同约定的年限确【定,但不得》超过下列最高年【限，:   】  (一)工业用地！50年; 】   ？  (二)教育、】科技：。。、文化、卫》生、：体育用地50年【;， ，。    【 (三)商业—、，旅，游、娱乐用地—40年？; 》     (四)临！时用：地2年;《  —  ： ，(五)其《他用地50年 】 第九条　国】有土地的租金以租】赁地：块标定地价的贴现】作为最低《租金标准,由市【土地行政主管部【门会同物价等有【。关部门确定和公布】。对承租人在取得【划，拨土地使用权时已支！付的征用《。、拆：迁等：费用,应当从—地价中作《相应扣除 ！    《租赁国有土地—的租金,可以通过】协议、招《标、拍卖方》式确定但不得低于】规定的最低土地【租金标准《 第—十条　承租》人，必须按照国》有土：地租赁合同的约【定交纳土《地租金,《每年一？次性付清;国有【土地：租赁合同另有约定的！,从其约定土地租】。金由土？地行政主管部—门收取 —  ？。   承租人应【当按照？国有土？。地租赁合《。同约定的规划用地性！质、规？划要：求和其他《条件进行《土地开发、利用和】经营 第】。十一条？　在国？有土：地租赁年限内,承租！人，需改变国有土地租赁！合，。同约定的规》划用地性质或者规划！要求的,《应当向出《租人和城《。市规划管《理部：门，提出申请经批准【的,：租赁当事人双方应】当重新签订国有土地！。租赁：合同或者签》订补充合同,—并相应调整》租金;？不予批？准的：。,出租人或者城市规！划管理部门应当书面！告知承租《人 第十二！条　承租人》依法取得的租—赁，土地,在国有土【地租赁合《同约定？的使用年限内,因特！殊情况根据社会【公共利益的需要【,可以依《照法律规定》。的程序提前》收回,并依法对承】租人给予合理补偿 ！ 第十三条　！国有：土地租赁合同—约定的使用》。。年限：届，满,承租人需—要继：续租赁使用土—地的,应在届—满的3个月前申【请续租经批准予【以续租的,》。重新签订国》。有土地租《赁合同 《 第十四【条，　国有土《地租赁？合同约定的使用年】限届满,承租人未】申请：续租：或申请续租未获批】准的,土地使用权依！法收回 — 第十五条　依法！收回租赁《土地使用《权的,？承租人应当交还国】有土地？使用证？,并依？照规定办理注销登】记;对？地上建筑物》及其他设《施按国有《土地租赁合同约定】办理 【第，十六条　承租人按规！定支：付土地租《金并完成开发建设后！。,，经土地？行政：主管部门同意或【根据国有土地租赁】合同：约定,可将承租【土，地使用权转租、转】。让或：抵押承租土地使【用权转租、转—让或抵押的,—必，须依法？登记 《 第十七条【　承租人未按—期支：付或者未付足—租金的,出》租，人，应当催告承租人【支付,并由承租人按！日加付租《金，3‰的滞纳金;【承租：人逾期2年未支付租！金的,？出租人有权解除国有！土地租赁合》同,并依法要求承】租，人，支付违约金》 第十八条！。　承租人未按—照，。国有：土地：租赁合同约定的【开发期限或者条件】开发：、利用、经营—土地的,或者擅【自转让、转》租、抵押租》赁土地使用权的【,由土地行政主【管部门？责令限期改》正，。。;逾期不改正的,出！租人有权解除国有】土地租赁合同—,无偿收《回租赁土地》。使用权,并依法要】求承租人给予违【。约赔偿 】第十九条　土地租金！由，土地行政主管部门按！国有土地租赁合【同收取后,解—缴同级财政,—纳入财政《预算管理,》专款用于城市基础设！施建设和土地开发】整理 第二！。十条：　本办法具》体执行中的问题,由！青岛市土地行政【主管部？门负责解释 — ： ， 第二？十一条　本办法自发！布，之日起施《。行 ：。 ，