【 青岛市划】拨国：有土地使用权—转让、出租》、抵押管理暂行【办法 》。 第一条 【为加：强划拨国有》土地使用权转让、】出，租、抵押的管理【根据：中华人民共和国【城镇国有土地—使用权出让和转让】暂行条例（以—下简称？条例）的规定结【合，本市实际情况制【定本办法 》。 第二【条 凡？在本市行《政管辖区域内—转让、出《租、抵押原》划拨国有土地使用】权（以下简》称土：地使用权）》的均应遵守条—例和本办法 【 第三条【 ，青岛市和各县级市】及崂山区、黄岛区（！以下统称县级市）人！民政：府的土地管理部门】依法负责《辖区内土地使用权转！让、出？租、抵押的管理工】作 ？ ： 第四《条 符合下列条件】的，。。其土地使用权—可，以转让、出租—、抵押 —     （一）】土地使？用，者为公？司、企？业、其他经济组【织和个人； 【  ？   （二）有合法！的，国有土地使用—。证；    ！ （三）具有地【上建筑物、其它附】着物合？法的产权证明； 】     （】四）依法签订土地】使，。用权出？让合同补交》土，地使用？权出让金或者以转让！、出租、抵押—所获收益抵交—土地使用《权，出让金 ！第五条 转》。。让、抵？押土地使《用权其地上建筑物】、其他附着》物所有权随之转让、！抵，押；转让、抵押【地上建筑物、—其他附着《物所有权其使—用范围内的土—地使：用权随之转》让，、抵：押   【  ：出租土地使用权【其地：上建筑物、》其他附着物》使用权随《之出租；出租地上】建筑物、其他附着物！。使用权？。。其使用范围内的土地！使用权随之出租 】 ， ， 第六条 转让！、出租、抵押土地】使用权？涉及地上《建筑物的土》地管：理部门应通知原土地！使用者到房产管【理部门？办理房屋《所有权或使用权变更！登记手续后办理土】地使用权出》。让、转？让、出租、》抵押手？续   【  转让、抵押地】上，建筑：物所有权《或出租地上》建筑物使用权及涉】及土地权属的—房产管理部门应通】知原房屋所》有人到土地》。管理部门办理—土地使用权出—让、转让、》出租、抵《押手续后办》理房：屋所有权或使用【权转移手续 【 第七条 】转，让、出租、抵押土地！使用权的原土地使】用者须到土》地管：。理部门办理》土地使用权出让手续！缴纳土地《使用权出让金 ！。 第八》条 原土地使—用者：因迁移、解散、撤销！、破产或其他原因停！止使用土地的或者根！据城市建设》规划要？求需收回土》地的青岛市或县【级市人民政府—可决定将土地使【用权收回《再按规定出让对【收回土地的地—上合法建筑物及附】属设施？应予适？当补偿对因城市建设！规划需要收回土地】使用权而原土—地使用者仍需使用】土地的应当》依法予以安》置    】 原土？地使用者因迁—移、：解散、撤《销、破？产或其他原因停【止使用土《地该土地使》用权人民政》府未收回《而转移给他人使用的！原土地使《用者和转移》后的土地使》用者须按规定—办理土地使用权【出让、转《让，手，续 《 ： 第九条《 土地使用权出【让具体手续》按条：例，第二章的规定—办理 《 ， ？第十条 通过出【让，方式取得土地—使，用权的土地使—用者：转止：、出租、抵押土地】使用：。权的：双，方应当依照有关法】律、：法规和土地使—用权出？让合同的规定签订】土地使用权转让、】租赁、？。抵押：合同 — 第？十，一条 转让土—地使用权年限为土地！使用权出让合同规】定的使用年限减【去土：地，。使用权出让后原土地！使用者已《使，用年限后的剩余【年限   】  土地使用权出】租、抵押《期限为土地使用权】出租、？抵押合同《约定的年限》但土地使用权出租、！。抵，押，年限与土地》使用权出让》后原土地使用者已】使用年限的和不得】超出土？地使用权出让合【同，。。规，定的使用年限 【 《 第十二条》 转让、出租、【抵押土？地使用权的》双方当事人》须，在办理土地使用权出！让手：续之日起十五日【内持下列文书—到土地管理》部门办理土地使用】权转让、《出租、？抵押登记手续 ！     （一）国！有土地使用》证； —    （二—）土地？使用权出让合同； ！  《   ？（三）？土地使用权转让、】租赁、？抵押合同； 【  ？   （四）土地】管理部？门，要求提交的有—。关文书？ 第十三！条，。 转让、出租土地使！。用权转让人、出租】人，应向土地管理部门缴！纳土地？增值费 】 第十四条 土地使！用权转让时土地使用！权出让合《同和登记文件中所载！明权利、义务随【之，转移 》   ？  土地《使用权出《租、抵押后》。出租人？、抵押人必须继续履！行土地使用权—出让：合同 ？ 第—十五条 《土地使用《权转让或出》租后受让人或承租人！需改变土地使用权】出，让合同规《定的土地用途的应】征得出让人同意并经！土地管理部门—和城市规划部—门批准重新签订土】地使：。。用权出让合》同调整？土地使用权出让金并！办理土地登记手续 ！ 第十六】条 土地使》用权出租后承租【人不得新建永久性】建筑物、构筑物需】建，筑临时性建》筑物、构筑物的必】须征得出租人同意】并按照有关法律、】。法规的？规定办理审批手续】 》 第十七《条 土地《使用权租赁合同终止！后出租？。人，应自租？赁合同终止》之日起十五日内到土！地，管理部门办理注销土！地使用权出租—登记手续 — ： 第十《八条 抵押人清偿债！务土地使用权抵押】合同终止抵押—人应自抵押合同【终止：之日起十《。五日内到土地—管理部门办理—注销土地使用权【抵押登记手续 【 ： ： 第十九条》。 抵押人到期未履行！债务：或在抵押合同期间】宣告：解散、破产抵押【权人有权依》照，国家：法律：、法规和抵押合【同的规定处分—抵押土？地使用权及其—他抵押财产》 第二】十，条 处分抵》押土地？使用权？及其他抵押财产所得！。按下列？顺序分配 —    》。 （一）《缴纳应缴纳税款【； ？     —（二）？缴纳土地使用权出】。让金、转让增值费；！     （！三）：偿还抵押权人—的债务； 】   ？ （四）《法律、法规规定的其！他费用 】 第二十一》条 因？处分抵押财产而取得！土地使用权及—其，他财产？所，有权的应当依照【有关规定办》理过：户登记手续 ！ 第二十二条 】土地使用权》。出让期届满》土地使用者必—须在：出让：期满之？日起十五日内到【土地管理部门办【理注销土地使—用权出让登记手续；！需继续使用土地的】按条例的规定—重新办？理土地使用权出【让手续？ ： ： ， 第二十三条 因】企业兼并《而，引起土地《。使用权转移的—双方应到土地管理部！门办理土地使用权】。变更登记手续—兼并后土地使—。。用权再行转让、出租！、，抵押的？土地使用者须到土地！管理部门补办—土地使用权出让手续！缴纳土地使》用，权，出，让，金后办理土地使用权！转让、？。。出租、抵押手续 】    — 私营企业、外【商投资企《业以及？使，。用集体所《有土地的《集体所有制》企业兼并《。全民或？集体所？有制：企，。业的应按规》定办理土地使用权出！让手续 】 第二十《四条 以土地使用权！为条件进行合营、】联营、联建从—事房：地产开发经营活【动的视为土地使用权！转让原土地使—用者须？。按本办法《规定到土地管理【部门办理土》地使用权出让、转让！。手续按？规定补交土地使用权！出，让金 【 第二十五条 非经！济组织转让土地使用！权改作它用或出【租、抵押土地使用权！的均按？本办：法规定办理土地使用！权出：让、转让、出租、】抵押手续 ！。。 第二十《六条 对《未，经批准转让》、出租、抵押土地使！用权的单位和个人】由，土地：管理部门视》情，节给予？没，收非法收《入，、责令改正、责【令补办有《关手续？、责令？补交有关费用的处】理，并可处以非法收入】50％的罚款 】     对逾期！不缴纳土地使用权出！让金或逾期未办【。理土地使用》权转让、《出租、？抵押登记《手，续的每逾期一日【按土：地使用权出让金的5！。‰缴：纳滞纳？金 ？ ， 第二》十七条 当事人【对土地管理部门做出！的，行政处罚决定不服】的可以依照》行政复议条》例和中华人》民，共和国行《政诉讼法《的规定申请复议或】向人民法院》。起诉 】第，二十八条 》土地使用《权出：让金和土地增值费】的缴纳办法和标准】另行规？定 — 第二十九条 本】。。办法具体执行—中的问题由市土地】管理部门《解，释 》 ， 第三十条 本办法！自发：布之日？起施行 《 1992年11月！4日 【 ， 《