【 青岛市划拨！国，有土地使用权—。转让、出租、抵押管！理，暂行：办，法 ： ？ 第一条 为加强！划拨国有土地—使，用权转让、出租、】抵，押的管理根据中华】。。人民共和国城镇国有！土地使用权出让【和转让暂行条—例（以？下，简称条例）》的规定结合》本，市实际情况制定本】办法 【 第：二条 凡在本市【。行政管辖区域—内转让、《出租、抵押原划【拨国有土地使用权】（以下简称土地【使用权）的》均应遵？守，条，例，和本办法 】 第三《条 青岛市和各县级！市及崂山区、—黄岛区（《以下统称县级市【）人民政府的—土，地管理部门依法负】。责辖区内土》地使用权《转让：。、出租、抵押—的管理工作 ！。 第四条》 符合下列条件【的其：土地使用《权可以转让、出租】、抵押 》 ：   ？ （：一）土？地使用者为公司、企！业、其？他经：济组织和个人；【     】（二）有合法的【国有土地使用—证；   】  （三）具有地】上建：筑物、其它附着物合！。法的产？权证：明； 》   ？  （四）依—法签订土地》使用：权，出让合同补交—土地：使用权出让金或【者以转让《、出租、抵押所获】收益抵？交土地使用权出让金！ —第五条 转让、抵押！土地使用权其地上建！筑物、其他附着【物所有？权随：之转让？、抵押；转让、【抵押地上建筑物【、其他附着》物所有？权其使用范围—内的土地使用权【随之转让、抵—押 ：     出】租土地使用权其【地，上建筑物《、其他？。附着物使用权随之出！租；出租《地上建筑物、其他】附着物使用权其【。。使用范围内的—土地使用权随之【出租 — 第六条 转让】、出租、抵押土地】使用权涉及》地上建筑物的土地】。管理部门应通知原土！地使用者到房产管】理部门办《理房屋所有权—或使用权变更登【。记手续后《办理土地使用权【出让、转让、出租】、抵：押手续  】   转让》、抵押地上》建筑物所《有权或？。出租地？上建筑物《使用权及涉及土地权！属的房产管理部门应！通知原房屋所有【人到土地《管，理部门办理土地使用！权出：让、：转让、出租、—抵押手续后办理房屋！所，有权或使用权转【移手续 》 ， 第七条 转】让、出租、抵—押土地？使用权的原土地使用！者须：到土地管《理部门办理土—地使用？权出让手续》缴，纳土地使用权—出让金 》 第八条 原！土地使用者》因迁移、《解散：、撤销？、破产或其》他原因停《止使用土《地的或者根》据城市建设规划要求！需收：回土地的《青岛市或县级市【人民政府可》决定将土《地使用权收》回再按？规定出让《对收回土地》。的地上合法建筑【物及附属设施—应予适当补偿—对因城市建设规划需！要，收回土地《使用权而原土地使】用者仍需使用土地】的应当依法予以【安置 》   ？  原土地》使用者因迁移、【解散、撤销》。、破产或其他—原因停止使用土地】该土地使《用权人民政府—未收回而转移—给他：。人使用的原》土地使用者和转移后！的土地？使用者须按规定办】理，土地使用权出让【。。。。、转让手续》 —第九条 土地使用】权出：让具体手续按条例第！二章的规《定，办理 第！十条 通过出让【方式取得土地—使用权的土地—。使用者转止》、出租、抵押土【地使用权的双方【应，当依照有《关法律、法规和土】地使用权出让合【同的规定签订土地】使用权转让、租赁】、抵押合同 ！ 第十一条 转】让土地使用权年【限，为土地使用权—出让合同规定—的使：用年：。限减去土地使用权】出让后原土地—使用者已《使用：年限后的剩余年限 ！ ，     土【地使用权出租、抵】押期限为土地—使用权？出租、？抵押合同约定的【年限但土地使用权】出租、抵押年—限与土？地使用权出》让后原土《地使用者已》使，用年限的和不得超出！土地使？用权：出让合？同，规定：的使用年限 — 第十二】。条， 转让？、出租、抵押土【地使用权的双方当】事人须在办理—土地使用权出—让手续之日起十五】日内持下列文书到土！地管理部门》办理：土地使用权转让【、出租、抵》押登记手《续 》 ，   ？（一）国有》土，。地，使用证？； 》 ， ，。  ：（二）土地使用【权出让合同；— ？   ？  （三）土地使用！权转让？、租赁？、抵押合同；—    【 （四？）土地管理》部门要求《。提交：的有关文书 】 ？第十三条 转让、出！租，土地使用权转让【人、出租人》应向土地管》理部门缴纳土地【。增值费 ！第十四条 土—地，使用权转让》时土地使用权—出让合同和登记【文件中所载》明，权利、义务随—之转移  】   土《地使用权出租、抵】押后：出租人、抵押—人必：须继：续履行土《地使：用权出让合同 】 第十五条】 土地使用权转让】或出租后受让人【或，。承租人需改变土地】使用权？出让合同规定的土地！用途的应征》。得出让？人同意并《经土地管理部—。门和城市规》划部门？批准重新签订—土地使用权出让合】同调整土地使用权】出让金并办理—土地登记手续 】 ， ， 第十六条 土地！使用权出租后—承租人不得》新建永？久性建筑物、—构筑物需建筑临【时性建筑物、构【筑物的必须征得出】租人同？意并按？照有关法律、法【规的规定办理审批手！续 ： ： 第《。十七条 土地—使用权？租赁合同终止后出】。。租人应？自租赁？合同终止之日起【十五日内到土地管】理部门办理注—销土地？使用权出租》登记手续《 》 第十八条 —抵押人清偿债务土地！使用权抵押合—同终止抵押人—应自抵押合同终止】之日起十五》日内到土《地管理部门》办理注销土地使【用权：抵押登记手续 】 ， 第十九条 抵！押，人到期未履行债务或！。在抵押？合，同，期间宣告解散、【破，产抵押？。权，。人有权依照国—家法：律、法规和抵押合】同的规定《处分抵押土地使用权！及其他？抵，押财产 《 第二【十条 处分抵押【土地使用权及其他】抵押：财产所得按》下列顺？序分配   ！  （一）》缴，纳应缴纳税款—； 》 ，   （二）缴纳土！地使用？权，出让金、转让增【值费；  】   ？（三：）偿还？抵押权人的债—务； 《 ：    （四）法】律、法规规》定的其他费》用 ： ： 第二十—一，条 因处分抵押【财产而取得土地使用！权及其他财产—所有权的应当依【照，有关规定《办，理过户登记手续 】 第二【十二条 土地使【用权：出让：。期届满土地使用【者必须在《出让期满之日起十五！日，内到：土，。地管理部门办—理注销土地使—用，权出让登记手续；】需继续使用土地【的按条？例的规定《重新办理土地使用权！出让手续 【。。 第二十三【条 因企业兼并而引！。起土地使用权转移】的双方应到土—地管理部门》办，理，土地使用权变—更登记手续兼—并后土地使用权再行！转让、出租》、抵押的《土，地使用者《须到土？地管理部门》补办土？地使用权出》让手续？缴纳土地使用权出让！。金后办理土》地使用权《转，让、出租、抵押【手续  【   私营企业、外！商投资企业以及使】。用集：体，所有土地的集体【所有制企业兼并【全民或集《体所：。有制企业的应按规】定办理土地使用权】出让手？续 第二！十，四条 以土》地使用权《为条件进行合—。营、联营、联—建从事房地产—开发经？。营活动的视为土地使！用权转让原》土，地使用者须按—。本办法规定到—土地管？理部门办理》土地使用权出让【、转让手续按规定】补交土地使用权【出让：金 ？ 第二—十五条 《非经济组织转让土】地使用权改作它用】或出租、抵押土【地使用权的均按【本，办法规？定办理土地使—用权出让、》转让：、出租？、抵押手续 】 第二》十，六条 对未经批准】。。转，让、出租、抵—押土地使用权的【。单位和个人由—土地管理部门视情节！给，予没收非法收—入、责令改正、【责令补办有关手续、！责令补交有》关，费用的处理并可处以！非法收入5》0％的罚款 【     对【逾期不缴纳土地使】。用权出让金或逾期】未办：理土地使用权转让、！出租、抵押登记手】续，的每逾期一日按【土地使？用权出让金的5‰缴！纳滞纳金 ！ 第：二十：七，条 ：当事人对土地—管理部门做出的【行政处罚决定不【服的可以依照—行政复议条》例和中华人》民共和国行》政诉讼法的规定【申请复议或向人民】法院起诉 【。 第二十八条 ！土地：使用权出让金和【土地增值《费的缴纳办法—和标准另行规—定 —。 第二十九条—。 本办法具体执行中！的问题由市土地管】理，部门：解释 《。 第三十【条 本办法自发【。布之日起施行 】1992《年11月4》日 【 《