！ ：青岛市？划拨国有土地使用】权转让、出租、抵押！管理暂行办》。法 ？。 ， ， 第一条 —。为加强划《拨国有土地使—用，权转让、出租、抵押！的管理？根据中华人民共和国！城镇国有土地使用】权出让和转让—暂行条？例（以下简称条例】）的规定结》合本市实际情况制定！本办法 】 第二？条 凡在本市—行，政管：辖区域内转让、【出租、抵押原划拨】国有土地使用权（】以下简称土地使用权！）的均应遵》守条例和本》。办法 】第三条 青岛市和】各县级市及崂—山区、黄岛区（以下！统，。称县级市）人—。民政府的《土地：管理部门依》法负责？辖区内？土地使用权转让、出！租、抵押的管理【工作： 第【四条 符合下列条件！的其土地使》用权可以《转让、出租、抵押】     】（，一）：土地使？用者：为公司、企业、其】他经济？组织：和个人； 】。    （二）有合！。。法，的国有土地》使用证？；     ！（三）具有》地上建？筑物：、其它附着》物合法的产》权证明； 》     【（四）？依法签订土地使【用权出？让合同补交土地使用！权出让金或者—。以转让、出租、抵押！。所，获收：益抵交土地使用权出！让金 — 第五《条 转让、》抵押土地使用权其地！上建：筑物：、其他附着物所【有权随之转让—、，抵押；转让、—抵押：地上建？筑物、其他附着【物，所有权其使用范围内！的土地使用权随之】转让、抵《押， ， ？   ？ 出租土地使—用权其地上》。建筑物、《其他附着《物使用？权随之出租；—出租地上建筑物【。、其他附着物使用】权其使用范围内的土！地使用权随之出租】 ， 第六条】 转让、出租、抵】押土地？使用权涉及》地，上建筑物的土地管理！部门应通知原土【地使用者到房产管】理部门办《。。理房屋所《有权或使用》权变更登记手续【后办理土地使—用权：出让、转让》、出租、抵押手续】     转！让、抵押地上建筑】物所有权或》。出租地上建筑物使用！权及涉及土》地权属的《房产管理部门应【通知原房屋所有人】到，土地管理部门办理】。土地使用权出让【、转让？、出租、《抵押手续后办—理房：。屋所有权《或使用权转移手续 ！。 ： 第七条— 转让、出》租，、抵押土《地使用权的原土地使！。用者须到土地管理部！门办理土地》使用权出让手续缴纳！土地使用《权出让金 》。 第八条 ！。原土地使用者—因迁移、解散、撤】销、破产或其他原因！停止使用土地的或】。者根据城《。市建设规划》要求需收回土地的青！岛市或？县级：市人民政府可决【定将土地使用权收回！再按规定出让对收回！土地的地《上合法建筑》物及附属设施应予】适当补偿对因—城市建设规划需要】收回土地使用权【而原：。土地使用者仍需使】用土地的《应当依法予》以安置 《     原】土地使？用，者因迁？移、解散、》撤销、破产或其【他原因？停止使用《土地该土地使用权人！民政府未《。收回而转移》给他人使用的原土】地使用者和转—移后：。的土地使用》者须按规定办理土】地，使，。用权出让、转让手续！。 《 第九条 —土地使用权出让具体！手续：按条：例第二章的规定【办理 — 第十条 通过出！让方式取得》土地使？用权的土地》使用者转止、—出租、抵押土地【使用权的《双方应当依照—有关法律、法规【和土地使用》权出让合《同的规定签》订土地使用权转让、！。租赁、抵《押合：同 【第，十一条 转》让，土地使用《权年限为土地使用权！出让合？同规定？的使用年《限减去土地使用权】出让：后原土地使用者【已使用年限后—的剩余年限》 《。    土地—使用权？出租、抵《押期限为土》地使：用权：出租、抵押合同约定！的年限但《土地使用权出—租、抵押年限与土地！。使用权出让后—原土地使用者已【使用年限《。。的和不得超出土地使！用权出让《合，。同规定的使用年【限 》 ， 第十二条 转让、！出，租、抵押土地使用权！的，双方当事人须在办】理土地使用》权出让手续之日【起十五日内持下列文！书到：。土地管理《部门办理土地使用】权转让、出》租、抵押登》记手续  】   （一）国有土！地使用证《；，。  》   （二》）土地使用权出让】合同； 【    （三—）土地使用权转让、！租赁、抵押合同【；，    【 （：四）土？地管理部《门要：。求提：交的有关文》书 《 ？第，十，三条 转让、出租土！地使用权转让人、】。出租人应向土地管】理部门缴纳》土地增？值费 》 第《十四条 土》地，使用权转让》时土地使用权出【让合同和登记文件】中所载明权利、【义务随之转移 ！     》。土地使用《权出：租，。、抵押？后出租人、抵押人必！须继续履行土—地使用权出让合同】 —第，十五条 土地使用】权转：。让或出租《后受让人或》承租人？。。需改变土地使—用权出让合》。同，规定的？土地用途《的应：征得出让人同—意并经土地》管理部门和城市【规划部门批准—重新签订土》地使用权出》。让合同调整土地【使用权出《让金并办理土地登记！。。手，续 》 第十六条 土】地使用？。权出租后承租人不得！新，建永久性建筑物【、构：筑物需建《筑临时性建筑—物、构筑物的必须征！得出租人《同意并按照有关法】律、法规的规—定办理？审批手续 ！。 第：十七条 土地使用权！租赁合同终止后【出租人应自租赁合】同终止之日起十【五日内？到土地管理部门办理！注，。销土地使用权—出租登记手续 【 》第十八条 抵—押人清偿《债务土地使》用权：抵押合同终止抵押】人应自抵押》合同终止之日起十】五日：内到土地管理部门办！理注：销，土地使用权抵—。押，登记手续 ！ 第十九条 抵【押人：到期未履行债务【或在抵押合同期间】宣告解散、破产【抵押权人有权依【照国家？法律、法规和—抵，押合同？的规定？处分抵押土地使用】权及其他《抵押财？产 第二！十条 处分抵押土】地使用权及》其他抵押财产所得按！下列顺序分配—     】（，一）缴纳《应，缴纳税款； ！ ，   （二》）缴纳土地使用【权，。出让金、转让增【。值费； 【    （》三）偿还《抵，押权人的债务； 】 ？    （四）【法律、法规规定的其！他费用 【 第？二十一条 因处分】抵押财？产而取得土地使用权！及其他财产》所有权的应当—依照有？关规定办理过户登】。记手续？ 》 第二十二条— 土地？使用权？出让期届满土地【使用者？必，须在出让期满之【日起十五日内到【土地：管理部门办理注销土！地，使用权出让登—记手续；《需继：续使用土地》的按条？。例，。的规定重新》办理土地使用权出】。让手续 】 第二十《三条 ？。因，企业兼？并而引起《土，地使用权转移的双方！应，到土地管理部—门，办理土？地使用权《变，更登记手续兼并【后土地使用权再行】转让、出租、抵【押的土地使用—者须到土地管理部门！补办土地使用权【出让手续缴纳土地】使，用，权出让金后办理土】地使用权转让、【。出租、？抵押：手续 —。    私营企业】、外商投资企业【以及使用集体—所有土地《的集体所有制企业兼！并全民或《集体：。所有制？企业的？。。。应按规定办理土地使！用权出？让手续 】 ，第，二十四？条 以？土地：使用权为条件进行合！营、联营、联建从事！房地产？。开发：经，营，活动的？视为土？地，使用权转让原土地使！用者：。须按本办法规定到】土地管理《部门办理土地使【用权出让、转让手续！按规：定补：交土地使用》权出让金 — ： 第二十五—条 非经济组—织转让土地使用【权，改作：它用或出租》、抵押土地使用权】的均按本办法规定办！理，土地使用权出让、转！让、出？租、抵押手续 【 第二十六！条 对未经批准转】让、出？租、抵？押土地使用权—的单：。位和个人由土—地管理部门视情节给！予，没，收非法收入、责令】改正、责令补办有关！手，续、责令补交有关费！用，的，处理并可处以非法收！。入50％的罚款 】   》  对逾期不—缴纳：土地使用权出—让金或？逾，期未办理土地使用权！转让、出租、—抵押登记手》续的每逾《。期一日按土地使用权！出让金的5‰缴纳滞！纳金 ？ 第二十七！条 当事人》对土地？管理部门做》出的行政处》。罚决定不《。服的：可以依照《行政复议《条例和中华人民共和！国，。行政诉讼法的—规定申请复议—或向人民法院起【诉， 第二十！八条 土地》使，用权：出让金和土》地增值费的缴—。纳办法和《标准另？行规定 《 ， 第》二，十九：条 本办法具体执】行中的问题由—市土：地管理？部门解释 【 第三》十条 ？本办法自发布之日起！施行 ？ 1992》年11？月4日 】 ： ？