， ， ： ？ 《青岛市划拨》国有土地使》用权：。转让：。、出：租、：抵押管理暂》。。行办：。法 》。 ， 第一条 》为加强划拨国—有土地使用权—转让、出租、抵【。押的管理《根，据，中华：人民共和《国城镇国有土—地使用权出让—和转让暂行条—例（以下简称条例）！的，规定：结合本市实际情况制！定本办法 — 第二条 】凡在本市行》政管辖区域内转让、！出租、抵押原划拨】国有土地使用权【。（以：。下简称？土地使？用权）的均应遵守条！例和本办法 】 第三》。条 青岛市》和各县？级市及崂山区—、黄岛区（》以下统称县级—市）人民政府—的土地？管，理部门？依，法负责辖区内土地】使用权转让、出租】、抵押？的管理工作》 》 第四条 符—合下列条件的其土】地使用权可以转【让、出？租、抵押《    【 （一）《土，地使用者为公—司、企业、其他经济！组织和个人》； 》。。    （二）有】合法：的国有？土地使用证； 】    》。 （三？）具有？地上建筑物、—其它附着物合—法的产？权证明？；   【  ：（四）依法签订土】。地使用权出让合同补！交土地使用权—出让金或者以—转让、出《租、抵押所获收【益抵交土《地，使用权出让》金， ？。 ， 第五条 转让、！抵押土地使用—。。权其：。地上建筑《物、其他附着物所有！权随之转让》、抵押；转让、抵押！地上建筑物、其他】附着物所《有权：其使：用范：围，内的土地使用权随之！。转让、抵押 ！  ：  出？租土地使用权—其地上建筑物、其他！附着物使用权随之】出租；出租地上建筑！物、其他附着—物使：用权其使《。用范围内的土地【使用权随之出—租 ：。 ， ？ 第六条 转让、出！租、抵押土》地使：。用权涉及地上—建筑物的土地管【理部门应通知原土地！使用者到《房产管理部门办理房！屋所有权或使用权】变，更，登记手续后》办，理土地使用权出让、！转让、出租、—。抵押手？续    】 转让、抵押地【上建筑？物所有权或出—租地：上，建筑物使用权—及涉及土地权属的】。房产管理部门应通】知原房屋所有人【到土地？管理部门办》理土地使《用，权出让、转让、出】租、抵？押手续后办理—房屋所有权或—。使用：权转移手《续 《 ，。。 第七条 转【让、出租、》抵押土地使用权【的原土？。地，使用者须到》土地管理部门办理】土，地使用？。权出让？手续：缴，纳土地使《用权出让金 】 第八条 【。原土地使用者因【迁移、解散》、撤：销、破产或其他【。原因停止使用—土地的或者根据城】市建设？规划要求需收回土地！。。的青岛市《或县级？市，人民政府可》决定：将土地使《。。用权收回再按—规定出让对收回【土地的地上合—法建筑物及附属【设施应予适当补【偿对：因城市建设规划【需要收回土地使用】。权而原？土地使用者》仍需使用土》地的应当《依法予以安置— ？    《 原土地《使用者因迁移、【解散、撤销、破产或！其他原因《。停止使用土》地该土地使用权【人民：政府未收回》而转移给他人使【用的原土地使用【。者和转移后的土地】使用者须按规定【。办理土地使用—权出让？、转让手续 【。 ？。 第九条 土地使】用权出让具》体手续按《条例：第二章的规定办【理 第】。十条 ？通过出让《方式取得土地—使用权的土地使【用者转止、出租、抵！押土地使用权的【双，方应当依《照有关法《律、法规和》土地使用权出让合同！的，。规定签？订土：地使用权转让、租赁！、抵押合同》 第【十一条 转让土地使！用权：年限：为土地使用权出让】合同：规定的使用年—限减去土地》。使用权？出让后原土地—使，用者已使用》年限：后的剩？余年限 —     土—地使用权出租、抵押！。。期限为土地使用权出！。租，、抵押合同约—定的年限但》土地：使用权出租、抵【押年限与土地使【用权出让后原土地使！用者：已使用年限的和【不得超出土》地使用权出让—合同规定的使用年】限 》 第十二条 转】让、出租、》抵押土地使用权【的双方当《事人：。须在：办理土地使用权出让！手续之？日起十五《日内持？下列文书到土地管】理部门？办理土地使用—权转让、出》租、抵？押登记手《续，     】（一）国有土—地使用证； 【     （二】）土地使用权—出让合同； —    — （三）《土地使用权转让、】租赁、抵押合—同；   】  （四）土—地，管理部门要》求提交的有关—文书 【 第十三《条， 转让、出租土地】使用权转《让人、出租人应向】。土地管理部门缴【。纳土地增值费 】 ， ： 第十？四条 土《地，使用权转《让时土地使用权出】让合：同和登？记文件中所载明【权利：、义务随之转移【。     】土，地使用权出租、【抵押后出租人、【抵，押人必须继续—履，行土地使用权出【让合同？ 第【十五：条 土地使用—权，转让或？出租后受让》人或承租人需改变土！地使用？权出让合同规定的】土地用途的应征得】出让人同意并—经土地管理部门和城！市规划部《门批准重《新签：。订土地使用权出【让合：同调整土地使用权出！让金并？办理土地登记手【续 第】十六条？ 土地使用权出租后！承租人不《得新：建永久性建筑物【、构筑物需建—。筑临时性建筑物、】。构筑物的必须征得出！租，人同意并按照有关】法律、法《规，的规定办理审批【手续 第！。十七条？ 土：。地使用权租赁合同终！止后出？租，。人应自租《赁合同终止之—日起十五日》内到土地管理部【门办理注《销土地？使，用权出？租登记手续》 第十八！条 抵押人清偿债】务土地使用权抵【押合同终止抵押【人，应自抵押合同终【止之：日起：十五日内到土地管理！部门办理注销土【地使用权抵押登【记手续 】 第十九条》 抵押人到期未履行！债，务或：在抵押合同期间宣】告，解散、破产抵—。押权人有权依—照国家法律、法规和！抵押合同的规定处分！抵押土地使用权及】其他抵押《财产 】。第，二十条？ 处分抵《押土地使用权及【其他抵押财产所得】按下列顺序分配【 ？     》（一：。），缴纳应缴纳税款； ！   》。  （二）缴纳【土地使用权出让金、！转让增值费；— ？ ，    （三）偿】还抵押权人的债【务； 《   《  （四）法—律、：法规规定《的其：他费用 】。 第二十一条 因】处分抵押财产而取】得土：地使：用权及其他财—产，所有权的应当依照有！关规定办理》。过户登记手续 】。 ： 第二《十二条 土地使用】权出：让期届满土地—使用：者，。必须在出让期满之日！起十五日内到土地管！理部门？办理注销《土地：使用权出让登记手续！；需继？续使用土地的按【条例的规定重新办】理土地使用权出【让手续 《 ？ 第二十》三条 因《企业兼并《而引起土《地，使用权转移的双方】应到土地管理—部门办理土地使用】权变更登记手续兼并！后土地使用权再行】转让、出《租、抵押的》土地使用《。者须到土地》管理：部门补办土地—使，用权出让手续缴纳土！地使用权出让金后办！理土地？使，用权转让、出租、抵！。押手续 》   《  私营企业、外商！投资企？业以及？使用集？。体所有土地的集【体所有制企》业兼并全民》或集体所有》制企业的应按规定】办理土地使用权出让！手续 ？ ， 第二十【四条 以土》地使：用，。权为条件进》行合营、联营、联】建从事房地产开发经！营活：动的视？为，土，地使用权转让—原土地使用者须按】本办法规定》。到土地？管理部门《办理土地《使用权出让、转让手！续按规定补交—土地使用权出让金 ！ ？ 第二十》五条 非经》济组织转让土地【使用权改作它—用或出租、抵押土地！使用权的均按本办法！规定办理《土地使用权出让【、转：让、：。出租：、抵押手《。。续 第】二十六条《 对未经批准—转让、出《租、抵押土地使【用权的单位和个人由！土，地管：理部门视《情节给予没收非法收！。入、责令《改正：、责令？补办有关手》续、责令《补交有关《费用的处理并可处】以非：法收入50％的【罚款 》   ？  对逾期不缴纳土！地使用权出让金或逾！。期未办理土地使【用权转让、》出租、抵押登记手续！的每逾期一日按土地！使用权出让金—的5‰缴纳》滞，纳金 第！二十七？条 当事人对—土地管理部门做出的！行政：处罚：决，定不服？的可以？依照行？政复议？条例和中华人民【共和国行政诉讼法】的规定申《请复：议或向人《民法院起诉 — 第二【十八条 土地—使用权出《让，金和土？地增值费《的缴纳办法》和标准另行》规定 【 第二十《。九条 ？本办：法具：体执行中的问题【由市土？地管理部门解释 ！ 第》三十条 本办法自】发布之日起施行【 199》2年：11：月4日 — 【