。 《 ，。 青岛市！划，拨国有土《地使用权转让、出租！、抵：押管：理暂行办法》 《 第一条 为【。加强划拨国有—土地使用权转让【、出租、《抵押的管理根据中】华人民共和国城镇】国有土？地使用权出让—。和转让暂行条例【。（以：下简称条例）—的规：定结合本《。。市实际情况制定本】办法 《 第二条 凡！在本：市行：政管辖区域》内转让、《出租、抵押原划【拨国有土地使用【权（以下简》称土地使用权）的均！应遵守？条例和本办法— —第三条 青岛市和各！县级：市及崂？。山，区、黄？岛区：（以：下统：称县：级市）？。人民政府的土地【管，理部门依法负责辖】区内土？地使用权转让、出】租、抵押的管理工作！ 第四】条 ：符合下？列，条件的其土》地使用权《可以转让、出租、】抵，押 ：    —。 （：一）土地《使用：者为公司《、，。企业、其他经济组织！和个：人；： ？     （二【）有合法的国有土】地使用证； — ，     （【三）具有地上建筑】物、：其它附着物合法的】产权证？明；   】  （四《）依法签订土—地使用权出让合同补！交土地使用》权出让金《或者：以转让、出租、抵】押所获收益抵交【土地使用权出让金】 ，。。 》第，五条 转让、抵押土！地使用权其地上【建，筑物、其他附—着物所有权随—。之转让、抵押；转】。让、抵押地上—建筑物、其》他，附着物？所有权其使用范【围内的土地使用权随！之转让、抵押 【    — 出租土地使—用权：其地上建筑物、其他！附着物使用权随之】出租；出租地—上建筑物、》其他附着《物使用权其使用【范围内的土地使用权！随之出租 】 ：第六：条 转？。让、出？租、抵押土地—使用：权涉及地上》建筑：物的土地管理部门应！通知原土地使用【者到房产管理—部门：办理：。房屋所？。有权或？使用权变《。更登记手续》后办理土地使用权】出让、转让、出租、！抵押：手续 》     转让【、，抵押地上建筑物【所有权或《出租地上《建筑物？使用权？及涉及土地权—属的房产管理部【门应通知原房屋所】有人到土地管—理部门办理土—地使用权出》让、：转让、出《租，、，抵押手续后办理【房屋所有权或使【用权转移手续 】 第七条 转！。让、出租、抵押【土地使用权的原土】地使用？者须到土《地，管理部？门办理土地使用权出！让手续？缴纳土？地使：。用权出让《金 — 第八条《 原土地《使，用者因迁移、解【散、撤销、破—产或其？他原因停止使用土地！的或者根《据城市？建设规？划要求需收回—土地的青岛》市，或县级市人民政府可！决定将土地使用权收！回再按？规，定，出让对收《回土地的地》上合法建筑物及【附属设施《应予适当补偿对因城！市，建设规划需要收回土！地使：。用权而原土地—使用者仍《需使用土《地的应？当依法予以安—。置  —。   原土地—。使用者因迁移、解散！、，撤销、破产》。或其他原因》停止使？用土地该《土地使用权人—民政府未收回而转移！给他人使用的原土地！使用者？和转移后的土地使用！者须按规定办理土地！使用：权，出让、转让手—续 第】九条 土地使用权】。出让具体手》续按条例第二章的规！定办理 】 第十条《 通：过出：。让方式取得土地使用！。。权的土地使》用者转止《、出租、抵押土地】使用权？的双：方，应当依照有关法律、！法规和土地使用权】出让合同的》规，。定签订土地》使用权转《。让、：租赁、抵押合同【 第【十一条 《转，让土：地使用权年限为土地！使，用权出让合同规【定的使用年限减去土！地，。使，用权出让后原土【地使：用者已使用年限【后的剩余年》限 《   ？  土地使用—权出租、《抵押期限《为土地使《用权出租、抵—押合同约定的年【限，但，土地使用权出租、】抵押年？限与土地使用权【。出让后原土地使用者！已使用年限》的和不得超出土【地，使用权出让》合同规定的》使用年限 — 第十二【条 转让、出租、】抵，押土地？使用权的双方当【事人须在办理土地使！用，权，。出让：手续之日起十—五日内持下列文书】到土地管理部—门办理土地使—用，权转让、出租、抵】押登记手续 —     【（一：。）国有土地使用【。。证，；    】 （二）土地使用权！出让合同； ！ ，   （三》）土地？使用权转让、—租赁、抵押合同【；，     】（四）土地管—理部门要求》提交的有关》。文书 【 第十三条》 转让、《出租土地使》。用权转让人、出租人！应，向土地管《理，部门缴？纳土地增值费 【 第十【四，条 土？地使用？权转让时土》地使用权出让合同和！登记文件中所载【明权利、义务随【。之转移 》     土【地使用权出租、抵押！。后出租人、抵—押人必须继续履【行土地使用权—出让合同 ！ 第十五条 土【地使用权转让或【。出租后受让人—或承租？人需改变土地—。使用权出让合—同规定的土》地，用途的应征得出让人！同，意并经土地管理部门！和城市？规划部门批准重新】签订土地使》用权出？让合同调整土地【使，用权：出让金？并办理土地登—记手续 ！第十六条 土地使用！权出租后承租人【不得新建《永久性建《筑物、构筑物需建筑！临时性建筑》物、构筑《物的必须征得出租人！同意并？按照：有关：法律、法规的—规定办？理审批？手，续 《 第十》七条 ？土地使用权租—赁合同终止后出租人！应自租赁合同终【止之日起十五日【内到土地管理—部，门，办理注销土地使用】权出租？登记手续 — 第十八条】 抵押人清》偿债务？土地使用权》抵，押合同终止抵押【。人应自抵押合同终止！之日起十五日内到】土，。。地，管，理部门办理注—销土地使用权抵押】登记手续 — 第十九【条 抵押人》到期：未履：行债务？或在抵押合》同期间宣告解散、】破产抵押权人—有权依照国家—法，律、：法，规和抵？押合同？的，规，定处分抵押土地【使，用权及其他抵押【财产 第！二十条 处分抵【押土地使用》权及其他抵押—财产：所，得按下列顺序—分配 《  ？   （一）—缴纳应缴纳税款【；  —。   （二）缴【纳土地使《用权出让《金、转？让，增值费？； 》    （三）偿还！抵押权人《的债务； 】    《（四）法律》、法规规定的其他】费用 】第二十一《条 因处分抵押【财产而取得土地使用！权及其他财产所有】权的应？。当依照有关规定办】理过户登记手续 ！ 第二十二】条， 土地使用权出让】期届满土地使用者必！须，在出让期满之—日，起十五日内》。到土地管理部门办】理注销土地》使，用权出？让登记手续；需继】续使用土地的按条】例的规定重新办【。理土地？使用权出让》手续 】第二十三《条 因企业兼并而】。。引起土？地使用？权转：移的双方应到—土地管？理部门办理土地【使用权？变更登记手》续兼：并后土地使用权【再行转让、出—租、：抵押的土《地，使用：者须到土地管理部】门补办土地使用【权出让手续缴纳土地！使用权出让金后办】理土地使用》。权转让、出租、【抵押手续《  》   私营企业、外！商投：资企业以及使用集】。体所有土《地的集体所有制企业！兼并全民或》集体所有制企业的应！。按规定办理土地使】用权出让手续— 第【二十四条《 以土地使》用权：为条件？进行合营《。、联营、联建从事】房地产开发》经营：活动的视为》土地：使用权转让原土地使！用，者须按本办法规【。定到土地《。管理部门《。办理土地使》用权出让、转让手续！按规定补交土—地使用权出让金【 ， 第二十五！条 非？。经济：组织：转让土地使用—权改：作它用或出租—、抵押土地》使用权的均》按本办？法规：定办理土地使用【权出让、《。转让、出租、抵押手！续 第】二十六条 对未经】批准转？让、出？租、抵押土地使用权！的单位和个人由土】地管理部门视情节给！予没收非法收入【、责令改正、责令补！。办有关手续、责令补！交有关费用》的处理并可处以非】。法收入50％的罚】款    】 对逾期不缴纳【。土地使用《权，出让金或逾期未办理！土地使用权转—让、出？租、抵押登》记手续？的每逾期一日—按土地使《用权出让金》的5‰？缴纳滞纳金 【 第二十【七条 当事》人对土？。地管理部门做—。出的行？政处罚决《定，。不服的可《以依：照行：政复：议条例和中华人【民共和国行政—诉讼法的规定申请】复议或向《人民法院起诉— 》 第二十《八条 土地使—。用权出让金和土地增！。值费：的缴纳办法》和标准另行规定【 第二十！九条 ？本办法具《体执行？中的问题《由，市土：地管理？部，门解释 【 第？三十条 本办法【自发布之《日起施？行 1992年1！1月4？日 — 》