》 》 青岛市划拨国【有土地使用权转让、！出租：、抵押？管理暂行办法 【 第一【条 为加强划—拨国：有，土地使用权》。转，让、出租、抵押【的，管理根据中华人【民共和国《城镇国有土地使【用，权，出让和转《让暂行条例（以下】简称条例）的—规定结合《本市实？。际情况制《定本办？法， ： ？ 第二条 凡在本市！行政管辖《。区域：内转让？、出：租、抵押《原划拨？国有土地使用权（以！下简称土地使用【权，）的均应遵守—条例：。和本办法 — 第三条【 青岛市和各县【级市及崂山》。区、黄？岛区（以《下统称县级市）人民！政府的土地管理部】。门依法负责辖区【。内土地使用》权转让、出租、抵】押的：管理：工作 ？ 》第四条 符合下列条！件的其土地使用权】可以转让、出—租、抵押 —。   《  （一）土地【使用者为公》司、企业、其他经济！组织和个《人；： ？   ？  ：（二）？有合法？的国有土地使用【证；：   —  （三）具有地】。上建筑物、其它附】着物合法的产权证明！。；  —   （四）依法签！订土地使《用权：出让合同补交土【地使用权出让—。金或者以转让—、出租？、抵押所获收—益抵交土地使—用权出让《金 ？。 第五条【 转：让、抵押土地使【用权其地上》建筑物？。、其他附着物所【有权随之《转让、抵押；转【让、抵押地》上建筑物、其他【附，。。着物所有权其—使用范围内》的土地使《。用权随之转让、抵】押  —。 ，。  出租土》地使用权其地上建】筑物、？其他附？着物使用权》。随之出租；出—租地上建筑》物、其他附着物使用！。权其使用范围内【的土地使用》权随之？出，租 》 第六《条 转让、出租、抵！押土：地，使用：权涉及地上建筑物的！土地管理部》门应通知原土—地使用者到》房产管理部门办理房！。屋所有权或使用权】变更：登记手续后》办理土地使用—权出让、转让、【。出租、抵押》手续： ：     转【。让、抵押地上—建，筑物所有《权，或出租地上建筑物使！用权及涉及土地权】。属的房？产管理部门》应通：知原房屋《所有人到土地管理部！门办理土地》使用权出让、转让、！出租、？抵押手续后办理房】屋所有权或使用权转！。移手续 ！第，七条 转让、出【租、抵？押土地使用》权，的原土地《。使用：者须：到土地管理部门【办理土地使用权出让！手，续缴纳土地使用权出！让金 】第八条 《原土：地，使用者因迁移、【。。解散、撤销、破【产或其他原》因停：止使用土《地的或者根据城【市建设？规划：要求需收回土地的青！岛市或县级市—人民政？府，可决定将土地—使用：权收：回再按规定》出让对？收回：土地的地上合—法建：筑物及附属设施【应予适当补偿对因城！市建设规划》需要收回土地使用】权而原土地使—用者仍需使用—土，地的应当依》法，予，以安置 —  ： ，  原土地使用者】。因，迁移、解散、—撤销、破《产或其他原因停止使！用土地该土地使【用权人民政府未【收，。回而转移给他—人使用的原土地使】用者和转移》后的：土地使用者须按规】定办理土地使—用权：。。出让、转《让手续 《 ？。 ：第九条 土地使【用权出让具体—手续按条例第二章】的规定办理 — 第十条】 ，通过出让方式取【得土地使用权的土地！使，。用者转止、出租、】抵押：。土地使用权的双方应！当依照有关法律、】法规和？土地使用权出让合同！的规定签《订土地使用》权转让、租赁、抵】押合同 】 第十一条 转让土！。地使用？权年：限为土地使用权出】让合同规定的使用】年，限减去土地使—用权出让后原土【地使用者已使—用年限后《的剩余年限 ！    土地使用权！出租、抵押期限为土！地使用权出租、抵】。押，合同约定的年限但土！地使用权出租、抵押！年限：与土地使用权—出让后原土地使【用者已使用》年限的？和不得超出土—地使用权出让—合同规？定，的使用年限 — 》。第十二条 转让、】出租：、抵押？土地使用权的双方】当事人须在》办理土地《使用权？。出让手？续之日起十五—日内持？下列文书《到土地？管理部门《办理：土，。地使用权转让、出租！、抵：押登记手续 】     》（一）国有》土地使用证》； ： ，    》。 （二）土地—使用：权出让合同》；     ！。（，三）土地使用—权转让、租赁—、抵押合同；—  》。   ？（四）土地管—理部门要求提交【的有关文书 ！ 第十三条— 转让、出租—土地使？用权：转，让人、出租人应向土！地管理？部门缴纳《土地增？值费： ？ 第十四条【 土地使《用权：转让时土地使—用，权出让合同和—登记文件中所载明权！利、义务《随之转移 【     土地【使用权出租、抵【押后出租人、—抵押人？必须：继续履行土地—使用权出让合同 】 》第十五条 》土地使用权转让或出！租后受让人》或承租人需改—。变土地使用权—出让合同规定的土地！用途的应征得出让人！同意并经土地管理】部门和城市规划部】门批准重《。新签：订土地使用权出【让合：同调整土地使用【权出让金并办—理土地登《记，手续 ？ 第十六条！ 土地？使用权出《租后承租《人，。不，得新建永久性建筑】物、构筑物需建筑临！。。时性建筑《物，、构筑物的必须【征得出租人同意并】按照有？关法律、法规—的规定办理审批【手续 【 第十七条 土地】使用权？租赁合同终止后【出租：人应自租赁合同【终止之日起》十五日？内到土地《管理部门办理注销土！地使用权出》租登记手续 ！ 第十八条— 抵押人清偿债【务土地使用》权抵押合《同终止抵押》人应：自抵押合同》终，止之日起《十五日内到土地管理！部门办理《。注销土地使用权抵押！登记手续 】 第十九条 抵】押人到期未履行债务！或在抵押合同期间宣！告解散、《破产抵押权人有权依！照国家法律、法规】和，抵押合同的规定处】分抵押土地使用【权及其？。他抵：。押财产 — 第二十条 处！分抵押土地使用权】及其他抵押财—产，所得按？。下列顺？序分：配     ！（一）缴纳应缴【纳，税款； —     （二）】缴纳土地《使用权？出让金、转让增【值费；？ ：     （三】）偿还？抵押权人的债务； ！   》  （四《）法律、法规规定的！。其他费用 — 第二十【一条 因处分抵押】。财，产而取？得土地？使，用权及其他财产所】有，权的应当依照—有关规？定办理？过户登记手续— 第二十！二条 土地》使用权出让》期届满土地使用者必！须在：出让：期满：之日起十五日内到土！地管理部门办—理注销土地》使用权出让登记手续！；需继续使用土地的！按条例的规定重新】办理土？地使用权出让—手续 【 第二十《三条 ？因企业兼并而—。引起土地使用—权转：移的双方应》到土：地管理部门办理【土地使？用权变更登记手续】兼并后土地》。使用：权再行转让、出【租、抵押《。的土地使用》者须到土地管理部门！补办土地使用权出】让手续？缴纳土地使》用权：出让金后办理土【地使用权转让、出】租、抵押手续 【 ， ： ，  ： 私营企业》、外商投资企业以及！使用集体《。所有土地的集体【所有：制企业兼并全—民或：。集体所有制企—。业的应？按规：定办理土地使用权】出让手续《 第【二十四条 以土地使！用权为？条件进行合营、联】营、联建《从事房地产开发经】营活：动的视为《土地使用权转让原】土地使用《者须按本办法规定】到，土地管理部门办理】土地：使用权出让、转让手！续，按规：。定补交土地》使用权出让金 】 第二十五】。。条 非经济》组织转让《土地使用权改作【它用或出租、抵押】土地使用权》的均：按本办法规定办【理土地使用权出让、！转让、？出租、？抵押手？。续 【第二十六条 对【未经批准《转让、出租、—抵押土？地使：用权的单位》和个人由土地—管理部门视情—节给予没收非法收】。入、责令改正、【责令补办有关手续、！。责令补交《有关费用的处理并】可处：以非法收入50【。％的罚款 》     【对逾期不缴纳土地使！用权出让金或逾期】未办理？土地使用权转—。让、出租、抵—押，。登记手续《的每逾期一》日按土地使用权出】让金的5‰》缴纳：滞，纳金 《 第二十【七条 当《事，人对土地管》理部门？做出的行《政处罚？决定不服的可—以依照行《政复议条例和中华人！民共和国行政诉讼法！的规定申《请复议或向人民法】院起诉 ！第二十八条 土【地使用权出让—金和土？地增值费的缴纳【办法和？标准另行规定 】 第二十九】条， 本办法具体执行中！的问题？由市土地管理—部门解？释 》 ：第三十？条 ：本办：法自发布之日起【施行 1992】。年，11月4日 】 》 ：