。 ， 【 青《岛，市划拨国有土—地使：。用权转让《、，出，。租、抵押管理暂行办！法 第】一条 为加》强划拨国有土—地使用权转》。让、出租、抵押的】管理：根据中？华人民共和国—城镇国有土地使【用权：出让和转《让暂行条例（以下简！称条例？。）的规定《结合本市《实，际情况制定本办【法 ： 第二【条 凡在本市行【。政管辖区域内—转让、出租、—抵押原划拨国有土】地使：用权（以下简称土】地，使用权）的均—应遵守？条例和？本办法 ！第三条 青》岛市和各县级市及】崂，山区、黄岛》区（以下统称—县级市）人》民政府？的土：地管理部门依法负】责辖区？内土地？使用权转让》。、，出租：、，抵押的管理》。。工作 ？ 第四【条 ：符，合下列条件》。的其土地使用权可以！转，让、出租、》抵押 《 ：。   ？ （一）土地使用】者为公司《、企业、《其他经济组》织和个人； 】     （二）有！合法的国有土地【使用证； 》  《。   （三）具有】地上建筑《物、其它附着—物，合法的产权》证明； 【    （四）依法！签订土地使用—权出让合同补—交土地使用》权出让？金或者以转让、出租！、，抵押：所获收益抵交土【地使用权出让—金 《 第五条 【转让、抵《押土地使用权其地】上建筑物、其他【附着物所有权—随之转？。让、抵押；转—让、抵押地上—建筑物、其他—附着物所有权其【使用：范围内的土》地使：用权随之《转让、抵押 ！    出租土【地使用？权其地上建筑—物、其他附着物使用！权随之出租；出租地！上建筑？物、其？他附着物使》用权其使用范围【内的土地使用—权随之出《租 第六！条 转让、出租、抵！押土：地，使用权涉及地上【建筑：物的土地《管理部门应通知原土！。地使用者到》房产：管，理，部门办理房屋—所有权或《使用权变更登记手续！。后，办理土地《。使用权？出让、转让、出租、！。抵押手续《     】。转让、抵押地上【建筑物所有》权或出租《。地上：。。建筑物使用权及涉】。及土地权属的房【产管理？部门应通知》。原房屋所有人到土地！。管理部？门办理土《地使用？权出让、《转让：、出租、抵》押手：续后办理《房屋所？有权或？使用权转《移手续？ 》 ，。第七条 转让、出】租、抵押土地使【用权的？原土地使用者须【到土地管理》部门办理土地使用权！出让手续缴》。纳土地？使用：权，出让：金 — 第八条 原土【地使用者因迁—移、解散、》撤，销、破产《或其他原因停止使用！。土地的或者》根据城市建设—规划要求需收回土地！的青岛市或县—级市人民《政府可决《。。定将土地使用权【收回再按规定出让】对收回土地的—地上合法《建筑物及附属—设施应予适当补偿对！因城市建设规划需】要收回土地》使，用权：而原土地《使，用者仍需使用土【地的应？。当依：。法予：以安置 —     原土【地使用者因迁移【、解散、撤销、破】产或：其他原因停止使用】土地该土地使—用，权人民政府》未收：回而转移给他人使】用的原土地使—用者和？。转移后的土地使用】者须按规《定办：理土地使用》权出让、转》让手续 — 第九条— 土地使用权—出让具体手续按条】。例第二？章的规定办理 ！。 第十条 【通过：出，让方式取得土—地使用权的土地【使用者转止》、，出租、抵押土地使】用权的？双方：应当依照有关法律】、法规和土》地使用权出让合同】的规定签订土地使】用权转让、》租赁、？抵押合同 》 第十【一条 转让》土地使用权年限为土！地使用？权出：让合同？。规定的使《用年限减去土地【使用权出《让后原土地使—用者已使用年限后的！剩余年限  ！   土地使用【权出租、《抵押：期限为土地使用权】出租、抵押合同约】定的年限但土地使】用权出租《、抵押年限与—。。土，地使：用权出让后》原，土地使用《者已使用年限的和不！得超出土地使用【权出让合同规定【。的使用？年限： ？ 第十二条 】。转让、出租、—抵押土地《使用权的双方当事人！。须，。。在办理土《地使用权出让手续之！日起十五《日内持下列》文书到土《地管：理部门办理土地使用！权转让、出租、抵押！登记手续 【     （一）国！有土地使用证； ！     —（二）土《地使用权出让合【同，；   【 ， （三）土地—使用权转《。让、租赁、抵押【合同； —     （—四）土地管理—部门要求《提交的有关文—书 ： ： ？第十三条 转让、出！租土地使《用权转让《。。人、出租人应向【土地：管，理部门缴纳》。土地增值费 【 第十四【条 土地使用权【转让时？土地使？用权出？让合同和登记—文件中？所载：明权利、《义务随之转移 【     【土地使？用权出租、抵—。押后出？租人、抵押人必须】继续履？行土地使用权出【让，合同 【 第十五条 土地使！用权转让或出租【后受让人或》承租人需改变土【地使用权《出让合同《规定的土地用—途的应征《。得出让人同意并经】土地管理部门—和城市规划》部门批准重新—签订土地使用权【出让：合同调整土地使用权！出让金？并办：理土地？登记手续 】 ：。第十六条 土地【使用权出租后—承，租，人不得新建永久性】。建筑物、构筑—物需建筑临时性建】筑物、构筑物的必须！征得出？租人同意《并按：照有关法律、法【规的规定办理审批手！续 ： 》第十七条 土地使用！权租赁合同终止后】出租人应自租赁合同！终止之日起十五日内！到土：地管理部门办—。理注：销土地使用权—出租登记手续 ！ 第十八条【 抵押人《清偿债务土》地，使用权？抵押合？同终止抵《押人应自抵押合同终！。止之日起十五日内到！土地管理部门—办理注？销土地使用权—抵押登记手续— 第十】九，条 抵押人到期未履！行债：务，或在抵押《。合同：期间宣告解散、【破产抵押权人有【权依：照国家法律》、法规和抵押合同】的规定？处分抵押土地使用】权，及其他抵押财—产 第】二十条 《处分抵押土地使用】权及：其，他抵押？财产所得按下列顺】序分配   ！。  （一）缴纳【应缴纳税款； 】     （二）！缴纳：土地使用权出让金】、转让增值》费；： ？ ，。    （三—）偿还抵押权人【的，债务：；     ！（四）法《律、法规规定的【其他费用 【 第二十一条】 因处分抵押财产】而取得土地》使，。用权及其他财产所】有权的？应当依照有关规【定办理过户登记手】续 【第二十？二条 土地使—用权出让期届满【。土地使？。用者必须在出—让期：满之日？起十五日《内到土地管理部门】办理注销土地使【用权：出让登记《手续：；需继续使用土【地的按条《例的规定重新办理】土地使用权出让【手续： 第二十！三条 因企业兼并】而引起土《地使用权转移—。。的双方应到》土地管理部门—办理土地使用权【。变更登记手续兼并后！土，地使用权再行—转让、出《。租、抵押《的土：地使用者须》到土地管《。理部门补办》土地使用权出—让，手续缴？纳土地使用权出让】。金后办理土》。地使用权转让、出租！、抵：押手续 《  《   私营企业、外！商投资企业以—及使用集体所有【土地的集体》所有：制，。企业：兼并全民《。或集体所有》制企：业的应按《规定办理土地使【。用权出让手续 】 ？ 第二十四条 【以土地使用》权为条件进行合营】、联营？、联建从事房—地产开发经营—活动：的视为土地使—。用权转让原土地使】用者须按本办法规定！到土地管《理部门办《理土地使用权出【让、转让《手续按规定补—交土地使《用，权出让金 ！ 第二十五条— 非经济组》织转：让，土地使用权》改作：它用或出租、—抵押土地使》用，权的均按本办法规定！办理土地使用权出】。。让、转让、出租【、抵押手续 — ， 第二十【六条 对未》经，批准转？。让、出租、》抵押土地使用权的】单，位和：。个人由土地管理【。部门：。视情节给予没—收非法收入、责令改！正、责令补办—。有关：手续、责令补交有】关费用的《处理并？可处：以，。。非，法收入50％的【罚款：    【 对逾期不缴纳土地！使用权出让金或【逾期未办理土地【使用权转让》、出租、抵押—。登记手？续的每逾期一日按】土地使用权出让金的！5，‰缴纳滞纳金— ， 第二十】七条 当事》人对土地管》理部门做出的—行政处？罚，决定不？服的可以依照行政】复议条例《和中华人民共和国行！政诉讼法的》规定申请复议或向】人民法院起诉— 《 ：。第二：。十八条？ ，土地使用权出让金和！土地增值费》。的缴纳办法和标准另！行规：定 【第二十九《条 本办法》具体执行中的—问题由市土地管【理，。部，门解释？ 《 第三十条 【本办法自发布—之日起施《行 1992【。年11？月4日？ ：。 ： —