， ， — 青岛市—划拨国有《土地使用权》转让、出租》、抵：押管理？暂行办法 》 第一【条 为？加强划拨国有土地使！用权转？让、出租、抵押【的，管，理根据中华人民共和！国城镇？国，有土地使《用权出让和》。转让暂？行，条例（以下简—。称条例）的规定结合！本市实际情况制定本！办法 【 第二条 凡在本市！。行政管辖区域内转让！。、出租、抵押—原划拨国有土—地使用权（》以下：简，称土地使用权）的】均应遵守条例和本】。办法 》 第三条 青】岛市和各《县级：市及崂山《区、黄岛区（以下】统称县级市》），人民政府的土地管】理部门依法负责辖】区内：土地：使用权转让、出租】、抵押的管理—工，作 ？ 《第四条 符合下列】条件的其土》地使用权可》以转：让、出租、》抵押 》     （一【）土地？使用者为公司、企业！、其他经济组—。织和个人； —     （】二）有合法的国有】土地使用证》； ：  《   （三）具有地！上建：筑物、其它附着物】合法的产权证明；】 ， ，   《  （四）依法签】订土地使用权出让】合，同补交土地使用【权出让金或者—以转：。让、出租、》抵，押所获收益抵交【土地：使用权？出让金？ 第【五条 转让、抵押土！地使：用权其地上建—筑物、其他附着物】所有权随之》转让：、抵押；《转让、抵《。。押地上建筑物—。、其他？附着物所有权—其使用范围内的土】地使用权《随之转让、抵—押   【  出？租，土地使用《权其地上建筑物【、其他附《着物使用权随之出租！；出租地上建筑【物、其他附着—物使用权其使—用范围内的》土地使用《。权随之出租》 ： 第六条 转！让、出租、抵押【。土地使用权涉及地上！建筑：。物的土地管》理部门应通知原土地！使用者到房产管理部！门办理？房屋所有权或使用】。权，变更登记手》续后办理土地使用】权出让、《转让、出租、—抵押手续 — ，     》转让、抵押地上建筑！物，所有：权或：出租地上建筑物使】用权及涉及土—。地权属的房产管理】部门应通知原—房屋所有人到土地】。管理部门办理土地使！用权出让《、转让、《出，租、抵押手续—后办理房屋所—有权或使用权转移手！续 ： 》第，七条 转《让、：出，租、抵押土地使用权！的原土？地使用者须到土地】管，理部门办理土地使】用权：出让手续缴纳土地使！用权出让金 【 第八条 】。原土：地使用者因迁移【、解散、撤》销、破产或其他【原，因停止使用》土地的或者根据城市！建设规划要求—需收回？。土地：的青岛市或县级市】人民政府可决—定将土地使用—权收回再《按规：定出让对收回土【地的地上合法—建筑物及《附属设施应予—适当补？偿对因城《市建设规划需要收回！土，地使用？权而原土《地使用者仍需使用】土地的应当依法予以！。安置 ？     原土！地使：用，者因迁移《、解：散、撤？销，、破产或其他原因】停止使用土地该土】地使用权人民—政府未收回而—转移给他《人，使，用的原土地使用者】。和转移后的土地【使用：者须按规定办理【土地使用权出—让、转让《手续 ？ ？ ：第九条 土地—使用权出让具体【手续按条例第二【章的规？定办理 《 第—十条 通过出让【。方式取得土地—使用权的土地使用者！转，止、出租、抵押土地！使用权的双方应【当，依照有？。关，法律、法规和土地使！用权出让合同的规】定签订土地使用【权转让、租赁、抵押！合同 】第十一？条 转让土地使【用权：年限：为土地使用权出【让合同规定》的，使用年？限减去土地使用权出！让后原土地使—用者已使用年限后的！剩余年限 】    土地使【用权出租《、抵押期限为—土地使用权出租【、抵押合《同，约定的年限但土地使！用权出租、》抵押年限与土地使】用，。权出让后原土地使】用者已？使用年限的》和不得超出土地使】用权出让合同—规定的使用》年限 》 第《十二条 转》让、：出租、抵押土地【使用权的《。双，方，当事人须在办理土地！使，用权出让手续之日】起十：五日内持下列文书到！土地管理部》。门办理土地使用权】转让、？出租、抵押登记手续！ 《   ？ （一）《国有土地使用—证；  【   （《。二，）土地使用权出【让合同？；     ！（，三）土地使用权【转让、租赁》、抵押合同； 】   《 ， （四？）土地管理部—门要求提交的有关文！。书 — 第十三条 —转让：、出：租土地使用权转【让人、出租人应【向土地管理》部门：缴纳土地增》值费 】第十四条《 ，土地使用权转让时】土，地，。使用权出让合同和】登记文件中所载明】权利、义务随之转】移   【  ：土地：使用权出租、抵【押后：出租人、抵押人【必须继续《履行土？地使用权《出让合同 》 ？ 第十五条— 土：地使用？权转让或出租后受让！人或承租人需改变】土地使用权出让【合同：规定的？。土地用途的应—征得出让人》同意并经土地管理部！门，和城市规划》部门批准重》新签订土地使用权出！让合同调整土地使】用权出？让金并办理土—地登记？手续 ？ 》第十六条 土地【使用：权出租后承租人不】得新建？永久性建筑物、构】。筑物需建筑》临时性？建筑物、《构，筑物的必须征—得，出，租人：同意并按照有关【法律、法规的规定办！理审批？手续 ？ 第十【七条 土《地使用权租赁合【同，终，止后：出，租，人应自租赁合—同终止之日起十【五日内到土地—管理部门办理注销土！地使用权出租登【记，。手，续 《 ，。 第十八》条 抵押人清偿债务！土地：使用权抵押合同终】止抵押人应自—抵押：合同终？止之：。日起十五《日内到？土，地管理部门办理注】。销土：地使用权抵押—登记手续 】 第十九条 【抵押人到期》。未履行债务》或在：抵押合同期间—宣告解？散、破产抵押权【人有权依照国家【法律、法《规和抵？押合同的规》。定处分抵押土地使用！权及其他抵押财【产 — 第二十条 处分抵！押土地使用权及其】他抵押财《产所得按《下列顺序分配—。     （！一）缴纳应缴纳【。。税款； 【   ？ （二）缴》纳土地使用权出【让金、转让增值费；！ 《    （》三）：偿还抵？押权人的债务； 】。   》  （？四）：法律、法规规定的其！。他费用 ！第二十一条 因【。处分抵押财产而【取得土地使用权及其！他财产所《有权的应当》依照有关规》定办理过户登记手续！ ： 第二十二】条， 土：地使用权出让—期届满土地使—用者：必须在出让》期，满之日起十五日内到！土地管理部门办理注！销土：地使用权出让登记手！续；需继续》使用土地的按条例的！。规定重新办理土地】使用权出让》手续 】第二十三条 —因企业？兼并而引《起土：地使用权转》移的双方应》到，土，地管理部门办理【土地：使，用权：变更登记手续兼【。并后土地使用权再】行转让、出租、【抵押的土地使—用者须？。到土地管理部门【补办：土地使用权出让【。手续：缴纳：。土地使用权出让金】后办理土地使用权转！让、：。出租、抵押手续【。     】私营企业、外商【投资企业以及使用】集体所有土》地的集体所有制【企业兼并全》民或集体所有—制企业的应按—规定办理土》地使用权出》让手续 》 ： 第二十四条 以！土地使用权为—条，件，进，行合营、联营、联】建从事？房地产开发经—营活动的视为土地】使用权转让原土地】使用者须按本—办法规定到土地管理！部门办？理土：地使用权出让、转让！手续按规《定补交土地使用【权，出让金 ！第二十五条 非【经济组织《转，让土地使《。用权：改作：它用或出租、抵押土！。地使用权的均按【本办法？规，定办理土地使用【权出：让、转让、出租【、抵：押手续 — 第二十六条 ！对未经批准转—让、出租、抵押土】地使用？权的单位和个—人，由，土地管理部门视情节！给，予没收非法收入、】责令：改正、责《令补办有关》手，续、责令补交有关】费用的？处理并可处》以非法收入50【％的罚款 【     对逾期】不缴：。纳土地使用权出让金！或逾期未办理土地】使用权转让、出租】、抵：押登记手续的每逾】期一日按《土地使用权出—让金的5‰缴纳滞】纳金 【 第二十七》。条 当？事人对土地》。管理：部门做出的》。行政处？罚决定不服的可以依！照行政复《议条例和中华人民】共和国？行政诉讼法的规定申！请复议或向》人民法院《起诉 》 第二》十八条 土地使【用，权出让金《和土地增值费的缴纳！办法和标《准另行规《定 第】二十九条 本办【法具体执行中的问题！由市土地管》理部门解《释 ： 第三【十条 ？本办：法，自发布之日起施【行 ？19：92年11月—4日 【 ， 《