？。 《 青》岛，市划：拨，国有土地使用权转让！、出租？、抵押管《理暂行办法 【 ？ 第一条 为—加强划拨国有土地】使，用权转？让，、出租、抵押的【。管理根据《中华人民《共和国？城镇：国有土地使用—权出让和转》让暂行条例（以【下，简称条例）的规【。定结合本市》实际情况制》定，本办法 】 第二条 凡在【本市行政管辖区域内！。转让、？出租、？抵押原划《。拨，国，有土：地使用权（以下简】称土地使用权）【的均应遵守条—。例，和本：办法 《 第三条 】青岛市和各》县级：市及：崂山区、黄岛区（】。以下统称县级市【）人民政府的土地】管理部门依法负责辖！区内土？。地使用权《转让、出租、抵押的！管理工作 【 第四条 符合！下列条件的》其土地使《用权可以转让、出租！、抵押   ！ ， （一）土地使用者！为公司、企业、其】他经：济组织和个人； ！  ？   ？。（二）？有合法的国有土地使！用证；  】   （三）—。具有地上《建筑物、其》它附着物合法—。的产权证明； 】    》 （四）依法签订土！地使用权出让合同】补交：土地使用权》出让金？。。或者以转让、—出租：、抵押所获》收益抵交土地使用权！出，让金： ， ， ， 第五》。条 ：转让、？抵押土地使用权其地！上建筑物、》其他附着物所有权随！之转让、《抵押；转让、抵押】地，上建筑物、其—他附着物所有权其使！用范围内的土地使用！权随之？。转让、抵押 】     出租【土地使用权其地上】。。建筑物、其他附着】物使用？权随之出《租；：出租地上建筑物、】其他附着物使—。用权其使用》范围内？的土地使用权随之】出租 — 第六条》 转让、出租、抵】押土地？。使用权涉及地—上建筑物的土地管】理部门应《通知原土地使—用者到？房产管理部门办理房！屋所有权或使用权】变更登记手续后【办理：土地使？。用权出让、转—让、出租、抵押手】续 《 ，   ？ 转让？、，抵，押地上？建，筑物所有权或—。出租地上《建筑：物使用权《及涉及土《。地权属的房产管理部！门应通知原》房，屋，所有人到土地—管理：部门办理《。土地使？用权：出让、转让、—出，租、抵押手续后办理！房屋所有权或—使，用权转移手续 】 第七条 】。转，。让、：出租、抵押》土地：使用权的《原土地使用者—。须到土地管理部门办！。理土地使用权出让】手续缴纳土地使用权！出让金？ 第八条！ 原土地《使用者因迁移、【解散、撤销、破【产或其他原因停【止使：用土地的或者根据】城市建设规划要求需！收回土地的青—。岛，。市，或县级市《。人民政？府可决定将》土地使用《权收：回再按规定出—让对：收回：土地的地《上合法建筑物及附】属设施应《予适当？补偿对因城市建【设规划需《要收回土地使—用权而？原土地使《用者：仍需使？用土地的应当依法】予以安置 【     原—土，地使用者因迁移、解！散、撤销《、破产或其》他原因停止使用土地！。该土地使用》权人民政府未收回而！转，移给他人《。使用的原土地使用者！和转移后的土—地使用者须按—规定办理《土地使用权》出让、转让》手续： ， 第—。九条 土地使用权出！让具：体手续按《条例第二《章的规定《办理： ？ 第十条— 通过出让方式取】得土地使用权—的土地？使用者转止、—出租、抵《押，土地使用权的—双方应当依照有关法！律、法规和土—地使用权出让合【同，的规定签订土—地使用权《转让、租赁、抵【押合同 ！第十：一条 转让土地【使用权年限为土地】。使用权出让合同规】定的使用年限减去】土地使用权出—。让后原土地使—。用者已使用》年限：后的剩余年限—。 ，  《   土地使用【权出：租、：抵押：期限为土地使用权】出租、抵押合—同约定？的，年限但土《地使用权出租、抵】押年限与土地—使用权出让后原土地！使用者已使》。用年限的和不得超出！土地使用权出—让，合同：规，定的使用年限 【 第—十二：条 转让《、出租、抵押土地】使用：权的双方当》事人须在办理土【地使用权出让—手续之日起十五日内！持下列文书到土地管！理部门办理土地使用！权转让、出租、抵】押登记手《续 ： ？    《（一：）国有土地》使，用证； 》   《  （二）土—地使用权出让—。合，同； —    （》三）土地使用—。权转让、租赁、抵】。押合同？；    】 （四？）土地管理部门要】求提交的有》关文书 【 第？十三条 转让、出租！土地：使用权转让人、出租！人应向土地管—理部：门缴纳土《地增值费 】 第十四条 【土地使用《权转让？时土地使用权—出让合同和》登记文件《中所载明权利—、，义务随之转》移 ？     土地使！用权出租、抵—押后出租《人、抵押人必—须继续履行土—。。地使用权出》。让合同 】 第十五条》。 ，土地使？用权转让或出租后】受让人或承租人【需改变土地使用权】出让合同规》定的土地用途的应】征得出让人同—意并经土地管理【部门和？城，市，规划部门《批，准，重新签订土地使用权！出让合同调》整土地使《用权出让《金并：办理土？。地登记手续 】 第十六条 】土地使？用权出租后承租【人不得？新建：永久性建筑物、构】筑，物需：建筑临时性建—筑物：、构筑物的必须【征得出？租人同意并按照有关！法律、法规的规【定办理审批手续【 》 ，第十：七条 土地使用权租！赁合同终止》后出租人应自—租赁合同终》止之：日起：十五日内《到土地管理部门办】理，注销土地使用权出租！登记手续 》 《 第十？八条 抵押人—。清偿债务《土地使用权抵押合同！终止抵？。押，人应自抵押合—同终止之日起十【五日内到土地—管，理部门办《理注销土地使用权抵！押登记手续 【 第十九【条 ：抵，押人到期未履行【债务或在抵押合同】期间：宣告解散、破产抵押！权人有？权依照国《家法：律、法？规，和抵押合《同的规定处分抵押土！地使用？权及其他抵押财【产， —第二：十条 处分抵押土地！。使用：权及其他《抵押财产所得按下】列顺序？分配 《。     —（，一）缴纳应缴纳税】款； 《。  ？   （二》）缴纳土地使—用权出让金、—转让增值费； ！  ：   （三）—偿，还抵押？权人的？债务； 》 ，     （—四）：法律、法规规—定的：其他费？。用 》 第二《十一：条 因处分抵押财产！而取得土地使—用权及其《他财产所有权的【应当依？照有关规《定办理？过户：登记手？续， —第二十二条 土地】使用：权出让期届满土地】使用者必须在出让期！满之：日起十五日内—到土地管理部门【办理注销土地使用权！。。出让登记手续—；需继续使用—土地的按条例—的规：定，重，新办理土地使用权】出让手续 【 ？第，二十三？。条 因企业兼并【而引起？土地使用权转移的】双，方应到土地管理部】门办理土地使—用权变更登记手【续兼：并后土地使用权再】行转让、出租、抵押！的，土地使用者须到土地！管理部？门补办？土地使用《权出让手续缴—纳土地使用权出让金！后办理土地使—用权：转让、出租、—抵押手？续 ： ？。    私营企业】、外商投《资企：业以：及使用集《体所有土地》。的集体所有制企业兼！并全：民或集体所有制【企业的应按》规定办理《土，。地使用权出让手【续， ， 第二十】四条： 以土地使用—权为条件进》行合营、联营、【联建从事房地产开发！经营活动的视为【土地使用权转—让原：土地使用者须按本】办法规定到土—地管理部门办理土】地使用权出让、【转让手续按规—定补交土地》。使用权出让金 】 ？ 第二十《五条 ？非经济组织》转让土地使用权【改作它？用或出租、抵押土地！使，用权的均按本办【法规定办理》土地使用权出让、】转让、出租、抵押手！续 《 第二十六条 ！对未经批准转让、】出，租、抵押土》地使用权的》单位和个人由土地管！理部门视情节—给予没收《。非法收入、》责令改正《、责令补办有—关手：续、责令补交—有关费？用，的处理并可》处，。以非法收《入50？％的罚款 —  ？   对逾期不【缴纳土地使》。用权出让金或逾期】未办理土地使用【权转让？、出租、抵押登记手！续的每？逾期一日按土地使用！权出让金的5‰【缴纳滞纳金 】 第二十七条】 当事人对土地管】理部门做出的行【政处：。罚决定不服》的可以？依照行？政复议？条例和中华人民共和！国行政诉讼法的规定！申请复议或向人民法！院起诉 》 第二—十八条 土》。地使：用权出让《金和土地增值费【的缴纳办法》和，标准：另行规定 》 ？ 第二十九条 本！办法具体执》。行中的问题由市土地！管，。理，部门解释 》 第三十条！ 本办？法自发布之日起施】行 19》92年？11：月，4日 《 ，。 ？ 《