，。 — 青》岛市划拨国有—土地使？用权转让、出租、抵！。押管理暂行办法 】 第一条】 为：加强划拨国有土地使！用权转让、》出租、抵押的管【理根据中华人—民共和国城镇—国，有土地使用权—出让：和，转让暂行条例—（以下简称条例）的！规定结合本市实际情！况制定本办法 】 第》二条： 凡在本市行政管辖！区域内转让》、出租？。、抵押原划拨国【有土地使用权（【以下简称土地使用】权）的均应遵守条】例和本办法 ！ 第三条 青岛市！和各县级市及—崂山区、黄岛—区（以下《统称县级市）人民】政府：。的，土，地，管理部门依法负【责辖区内土地—使用权？转让、出租》、抵押的管》理工作 《 ？ 第？四条 符合下列条】件的其土地使—用，。权可以转让、出租】、抵押   ！  （一《）土地使《用者为？公司、企业、—其他经济组织和个】人，； 《。     （—二）有合法的国有】土地使用证； 【。   》  ：（三）具《有地上建筑物、其它！附着物合法》的产权证明； 】     （四】）依法签订土—地使用权出让合同】补交土地使》用权出让金》。或者以转让、出租】、抵押所获》收益抵？交土地使《用权出让金 ！ ， 第五条 转让、】抵押土地使用权其】地上建筑物、其【他附着物所有—。权随之？转让、抵押；转让】、抵押？地上建？。筑物、其他附—着物所有权其—使用范围内的土地使！用权随之转》让、抵押 【     》出租土地使用权其地！上，建筑物、其他附着物！使用权随之出租；出！租，地上：建筑：物，、，其他附着物使用权】其使用范围内的土】地使用？权随之出租 】 ： 第六条 转让【。、，出租、抵押》土地使用权涉及地上！建筑物的土地管理】部门：应通知原土地使用】者，。。到，房产管理部》门办理房屋所有【。权或：使用权变更登—。记手：续后办？理土地使用权—出让：、转让、出》租、抵押手续 ！。     》转让、抵押》地上建筑物》所有权或出》租地：上建筑物《使用权及《涉及土地权》。属的：房产管理部门—应通知原《房屋所有《人到土地管》理部门办理土地使】用权：。出让、转让、出租、！抵押手续后办理房】屋所有权或使用权】转移手续 ！ 第七条 转让【、出租、抵》押，土地使用权的原土】地，使用者须到土地管】。理部门办《理土地使用权—出让手续缴》纳土地使《用权：出让金 《 ？ 第？八条 原土地—使用：者因迁移、解散、撤！销、破产或其—他原因停止使—用土地的或》者根据城《市建设规划》要求需？收回土地的青岛市】或，县级市人《民政府？可，决定将土地》使用：权收回再按规—。。定出让对收回土地】。的地上合《法建筑物及附属【。设施应予适当—补偿对？因，城市建设《规划需要收回土【地，使用：权而原土地使用者仍！需使：用土地的应》当依法予以》安置  【。  ： 原：土地使？用者：因迁移、解散、撤销！、破产或其他原因】。停止使用土地该土地！使用权？人民政府未收回【而转移？。给他：人使用的原土地使】用，者和转？移后的土《地使：用者：须按规定办》理土地使用权出让、！转让手续 ！ 第：九条 土《。地使用权出让具【体，手续按条例》第二：章的：规定办理 】 第十条》 通过出让方式【取得：土地使用《权的土地使用者转】止、出租、抵押【土地使用权的—。双方应当依》照有关法律、—。法规：和土地使用权—出让合同的规定【签订土？地使用权《转让、？租，赁、抵押合》同 【第十：一条 ？转让：土，地使：用权年限为土地使用！权出让合同规定的】使用：年，限减去土地使—用权出让《后原土地使用者【已，使用年限后的剩余】年限   】  土？地使用权出租、抵押！期限为？土地使？用权出租、抵—押合同约定的年限】但，土地使用权出—租、抵押年限与土地！使用权出让后原土】地使用者已使用【年限的和不得—超出土地使用权【出让合同规定—的使：用年限 【 第十《二条 转让、—出租、抵押》土地使用权》的，双方当事人》须，在，办理土地使用权出】让手续之日起十五】日内持下《列文书到土地管理】部门办理土地使用】权，转让：、，出租、抵押登记【手续    ！。 （一）国》。有土地使用证；【     （！二）土地使用权出】让，合同； —  ：  ： （三）土》地使用？权，转让、租赁》、抵押合同； 】     （四）！。土，地管理部门》要求提？交的有关文书— 第【十三条 转让、【出租：土地使用《权转让人、出租人】应向土地《管理部？门缴纳土地增值费】 第十】四条 土地》使用权转让》时土地使用权出让】合同和登记文件中】所载明权利、—义务随之转移 【     【土地使用权出—租、抵押后出租【人、抵押人必—须继续履《行土地使用》权出：让合同 ！第十五条 土—地使用权《转让或出租后受【让人或承租人需改】变土地使用权出让合！同规定的土地用途的！应，征，得出让人同》意并经？土地：管理：部门和城市规划部】门批准重新签订【土地使？用，权出让合《同调整土地使用权】出让金并办理土地】登记手续《 —第十六条 土地使用！权出租后承》租人不？得新建永久性建筑】物，、，构筑物？需建筑临《时性建筑物、构筑】物的必须征得出租人！同，意并按照有》关法律、法规的规】定办理审批》手续 第！十，七条 土地》使用权？租赁合同终止后出】租人应自租赁合【同终止？之日起十五日内到土！地管理部《门办理注销》土地使用《权出租登记手续 ！ 第十八条 ！抵押人？清偿债务土》地使：用权抵押合》同终止抵押人—应自抵押合同终止】之日：起十五日内到—土地管理部门办理注！销土地？。使用权抵押登记手】续 【第十九条 抵押【人到期未履行债【务或在抵押合同【期间宣告《解，散、破产抵押—。权人：有权依照《。国家法律、法规和】抵押合同《的规定处分抵押土地！使用权及其他抵【押财：。。产 【第二十？条 ：处分：。抵押土地使用权及】其他抵押财产—所得按？下列顺序《分配 —    （》一）缴纳应缴纳税款！；     ！（二）缴纳土地【使用权出《让金、转让》增，值费；   ！  （三）偿—还抵：。押权人的《债务； 【    （四）法律！、法规规定的其【他费用 ！第二十一条》 因处？分，抵押财产而取—。得土地使用权及其他！财产所有权的—应当依照有关规定办！理过户登记》手续 — 第二十》二条 土地》使用权出让期—届满土地使用者必须！在，。出让期满之日—。起十五日《内到土？地管理部《门办理？注销土？地使用权出让登记手！续；需继续使用土】地的按条例的规【定重新办理土—地使用权出让手【。续 ？ 第》二十三？条 因企《业，兼并：而引：起土：地使用权转移的双】方应到土地》管理部门办》理土：。地，使用权变更登记手】续兼并后土地使用权！再行转让、》出租：、抵押的土地—使，用者须到土地管理部！门补办土地使用【权出让手续缴纳【土地使用《权出让金《后办理土《地使：。用，权转让、出租、抵】押手续？ ：     私营】企业、外商投资企业！以及：使，用集：。体所有土地》的集体所有制—企业兼并全民或集】体所有制企业的【应按规定办理土地】使用权出《让手续 】。 第二？十，四条 以土》。地使用？权为条件《进行合营、联营、联！建从事房地产—。开发经营活动—的视为土地使用权】转让原土地使用者】。须按本办法规—。定，到，。土地：管理部？门办理？土，地使用权出让、转让！手续按规定补—交土地使用权出【让金 《 第二十【。五条： 非：经济组织转让土地使！用权改？作它用或出租—、抵押？。。土地使用《。权的均按《本办法规定办理土】地使：用权：出让、转让、出租】、抵押手续 — ？ 第？。二十六条 对未经】批准转让、出—租、抵押土地—使用权的单位—和个人由土地管理】部，门视情节给》予没收非法收入【、责：令改：正、责令补办有关】手续、？责令补交有关费用】的处理并可处以【非法收入50％的罚！款 ？     对逾】期不缴纳土地—使用权出《让金：或逾期未办理—土地使用权》转让、出租、抵押登！记手续的每逾期【。一日按土地》使用权出《。让，金的：5‰缴？纳滞纳？金 ？ ？ 第二十七条 当事！人对土？地管理部门》做出的行政处—罚，决定：。不服的可以依—照行政复议条例和】中华人民共和国行】政诉讼法的》规定申请复议或【向人民法院起—诉， ？ 第二十八条】。 土地使用权出让金！和土地增值费的缴】。纳办法？和标：准另行规定 — 第二十九！条 本办法》具体执？行中的问题由市【土地管理部》门解释 —。 第三十条 】本办法自《发布之日起施行 ！1992《年11月4日 】 》 ？