《 【青岛市划《拨国有？土地：使用：权转让、出租—、，抵押管理暂行办法】 第一】条， 为：加，强划拨国《有土地使用权—转让、出租、抵【押的管？理，根据中华人民共和国！城镇国有土地—使用权出让和转让】暂行条例（》以下简称条例）【的规定结合本市实际！情，况制定本办法 】 《第二条 《凡，在本市行政管辖【区，域内转让、出租、】抵押原划拨国有土】地，使用权（以》下简称？土，地使用权）》的均：应遵守条例和本【办法 第！三条 青岛市—和各县级《市及崂山区、黄【岛区（以《。下统称县级市）【人民政府的土—。。地管：。理部门依法》负责：辖区内土地》使用权转让、出租、！抵押的管理工作 ！ 第》四，条 符合《下列条件的其土【地使：。用，权可以转让、—出租、？抵押 ？。     （一！）土地？使用者为公司—、企业、其他经济】组织和个人； 】 ：    （二—）有：。。合法的国有》土，。地使用证； 】    《 ，（三）具《。有地：上建筑物、其—它附着物合》法的产权证明—； ？     —（四）？依法签订土地使用】。权出让合同补交【土地使用权出—让金或？。者，以转让、出租—、抵押所获收益【抵交土地使用—权出让金 【 第《五条 转《让，、抵押？土地使用权其—地上建？筑物、其他附着物】所有权随之转让、抵！押；转让、抵押地上！。建筑物、《其他附着物所有权其！使用范围内的土地】使用权随之转让、】抵押 —    出租—土，地使用权其地上【建筑物、《其他：附着物使用权随之出！租；出租地上建筑物！、其他附着》。物使：用权其使用范围内】的土地使用》权随之出租 【 第六条 转！让、出？租、抵押《土地：使，用权涉及地上建【筑物的土地管—。理部门应通知原土地！使用者到房产管理部！门办理房屋所有权或！使用：权变更登记手续后】办理土地《使用权出让、—转让：、出租、《。抵押手续  ！   转让、抵【押地上建筑物—所有权或《。出租地上建筑物使】用权：及涉及土《地权属的房产管【理部门应《通知原房屋所有人】到，土，地管理部门办理【土地使用权出让【。。、转让、出》租、抵押手》续，后办理房屋所有【。权或：使用权转移手—续 — ，第七条 转让、【出租：、抵押土《地使用权的》原土地？使用：者须到土地》管，理部门办理土地使用！权出让手续缴纳土】。地使用权《出让金？ 》。 第八条 原土【地使用者因迁移、解！散、：撤，销、破产或其他【原因停止使用土【地的：或者根据《城市建设规划要【求需收？。回土地的青岛市【或县级？市人民？政府可决定将土地】使用权收回》。再按规定出让对【收回土地的地上合】法，建筑物及附属设施应！。予适：当，补偿对因城市—建设规划需》要收回土地使用权而！原土地使用者仍【需使用土地的应当】。依法予以安》置 ：。。。 ，     原土地！使用者因《迁移、解散、撤销、！破产或其《他原因停《止使用土地该土【地使用权人民—政，府未：收回而转移》给他：人使用的原土地使】。用者和？转移后的土地使用者！须按规定办理—土地使用权》出让、转《。让手续 — 第九条—。 土地使《用权：出让具体手续按【条例第二章》的规定办理 — 第十【条 通过出让方式】取得土地使用权的】土地使用者转止【、出：租、：抵押土地使用权【的双方应当》依照有关法》律、法规和土地使】用权出？让合同的规定—签订：土地使？用，权转让、租赁、抵押！合，同 ： ， 第十—一条 转让》。土地使用权年限为】土地使用权出—让合同规定》。的使用？年限减去《土地使用权出让后】。原土地使用者—已使用年限后—的剩余年限 ！ ，   土地使用权出！租、抵？押期限？为土地使用权出租】。、抵押合同》约定的？年限但土地使用【权出租、《抵押年限与土地使】用，权出让后原土地使】用者已使用年限的】和不：得超出土地》使，用权出？让合同规定的使用年！限 — 第十二条 转让】。、出租、抵押—土地使用权的双方当！事人：须，在办：理土地使用权出让手！续之：日起十五日内—持下列文书》到，土地管理部门办【理土地使用权—转，让、出租《、抵押登记手续 】   》  （？一，）国有土地使—用证；？    【 （二）土地—。使用权出《让合同； — ，。     （三）土！地使用权转让、【租赁、抵押合—同； —。 ，。  ： （四）《土，地管理部门要—求提交的有关文书】 —第，十，三条 转让、出租】土地使用权转—让人、出《租人：应向土地管理部【门缴纳土地增值费】 第【十四条 土地—。使用权转让时土地】使用权出让合同和登！记文件中所》载明权？。利、义务随之转移】     】土地使用《。权出租、抵押后出】租人：、抵押人必须继续履！行土地使用权出让】合同 》 第十五条【 土地使用》。权转：让或出？租后受？让人或承租人—需改变？土地使用权出让合同！规，定的土地用途—的应征得出让人【同意并？经土地管理部门和城！市规划部《门批准重《新签：订土：。地使用权出让—合同调整土地使用】。权出让金并》办理土地登记手【续， 》 第十？六，条 土地使用权【出租后承租人不【得新建永久性建筑】物，。、，构筑物需建筑临【时性建筑物、构【筑物的必须征—得出租人同》意并按？照有：关法律？、法规的《规定办理审批手续 ！ ？ 第十七条 【土地使？用权租赁《合同终止后出租人】。应自租赁合》同终止之日起—。十五日内到土地管】理，部门办理注销—土地使用权出—租登记手续 ！ 第？。十八条 抵押人清】。偿债务土《地使用权抵》押合：同终：止抵押人《应自抵押合同终【止之：日起：十五日内到土地【管理部门办理注【销土地使用权—抵押登记手续 ！ 第十九条 】抵押人？到期未履《。行债：务或在抵押合同期间！宣告解散、破产抵】。押权人有权》依，照，国，家法律、法规和抵】押合：同的规定处分抵押】土地使用权》。及其他抵押财产【 ？ 第《二十条 《处分：抵押土地使用权及】其他抵押财产所得】按下列顺序分配【。 ：     —（一：）缴纳应缴》纳税：款；   】  （二）缴纳土地！使，。用权出让金、转让】增值：费； 》     （—三）偿？还抵：押权人的债务； 】   》  （？四）法？。律、法规《规定：的其他费用 】 第二十一【条 ：因处分抵押财产而取！得土地使《用权：及其他财《产所有权的》应当依照《有关规定办》理过户？登，记手续 【 ， 第二十二条 土】地使用权出让期届满！土地使用者必须在出！让期满？之，日起十五日内—到土：地管理部门办理注销！土地：使用权出《让，登记手续；需继续使！用，土地的按条例—的规定重新办—理土地使用》权出让手《续 — 第二十三条—。 因企业兼并而【引起土地《使用权？转移：的双方？应到土地管理部【门办理土地使—用权变更《登记手？续兼并后土地—使用：权再行转让》、出租、抵》押，的土地使用者须到土！地管理部门》补办土？。地使用权出让手续缴！纳土地使用权出【。让金后办理土地使用！权转让、《出租、抵押手续【     】私营企业《。、外商投资企业【以及使用集体所有】土地的集体所有制企！。业兼并全民或—集体所有《制企业的应按规【定办理土《地使用？权出让手续》 —第二十四条 以土地！使用权为《。条件进行合营、【联营、联建》从事房地产开—发，经营活动的》视为土地《。使用权转让原—土，地，使用者须《按本办法规定到【土地管理部门办理】。土地使用权出让、】。转让手续按》规定补？交土地使用权出让金！ —第二十五条 非经】济组织转让》土地使用《权改作它用或—出租、抵押土—。地使用权的均按本】办法规定办理—土地使用权出—让、转让、出租、抵！押手续 【。 第二《十六条 对未经【批准：转让、？出租、抵押土地使】用权的单位和—个人由？。土地管理部门视情节！给，予没收非法收入【、责令改正、责【令补办有关》手续、责令补交有】关费用的处理—并可处以非法收【入50％的罚—款 ？。 ：。    对逾期【不，缴，。纳土地使用权出让金！或逾期未办》理土地使《用权转让、》出租、？。抵，押登记手《续的每逾《期一日？按，土地使用权出让【金的5‰《缴纳：滞纳金 ！。第二十七条 当事】人对土地管理部【门做出的行政处【罚决定不服的可以】依照行政复议—条，例和中华人民共【和国行政《诉，。讼法的？规定申请复议或向人！民法院起《诉 第二！十八条 土地使【用权出让金和—土，地增：值费的缴纳办法和】。标准另行规定 】 《第二十九条 —。本办法具体执—行中的？问，题由市土地》管理部门解》释 第三！十，。。条 ：本办：。法自发？布之日？起施行？ 1992年1】1月4日 】。 《 ：