： 《 ： ？青岛市划拨国—有，土地使用权转让、出！租、抵押管理暂行办！法 第】一条 为加强划拨国！有土地使用》权转让、出租、抵】押的管理根》据中华？人民共和国城镇国】有土地？。使用权出《。让和转让暂行条例】。（以下简称条例）】的，规，定结合？本市：实，际情况制定本办法】 第【二条 ？凡在本市行政管【辖区域内转》。让、出？租、抵押原划拨国有！土，。地使用权（以—下简称土地使用权）！的均应？遵守条例和》本办法 》。 第三条 青！岛，市和各县级》市及崂山《区、黄岛区（—。以下统称《县级市）人民政府的！土地：管理部门依法负责】辖区内土《地使：用权转让《、出：租，。、抵押的《。管，理，工作 《 ：。 第四条 符合】下，列条件？的其土地使用权【可以转？让、出租《、抵押 《    — （一？）土地使用》者为公司、企业【、其：他经济组织和个人；！    【 （二）有合法【的国有土《地使用证； 】  ：   ？（三）具《有地上建筑物—、其它附着物—合，法的产权证》明；    ！ （四）依法签订土！地使用权出》让合同补交》土地：使用权出《让金或？者以转让、》出租、抵押所获【收，益抵交土地使用【权出让？金 ： ？ ， 第五条 》转让、抵押土地使】用，权，其地上建筑物—、其他附着物—所有权随之转让、抵！押，；转：让、抵押地上—建筑物、其》他附：着物所有权其使用范！。围内的土地使用【权随之？转让：。、抵押  】   出租土地【使用权其《地上建筑物、其他】附着物使用权随之】出租；出《租地上建筑物、其】他附：着，物使用权《其使用范围内的土】。地使用权《随，之出租 《 ， 第六条 】转让、出租、—抵押土地《使用权涉《及地上建《筑物的土地管理部】门应通知原土地使用！者到房产管理部【门办理？房屋所有权或使用】权变更登记手续【后，办理土地《使用权出让》、转让、出租、抵押！手续  【   转让》、抵：押地上建《筑物所有权》或出租地上建筑【物使用权及涉—及土地权属的房产管！理部门应通知原【房屋：所有人到《土地管理《部门办理土》地使用？权，出让：、转让？、出租、抵押手续】后办理房屋所有【权，或，使用权转移手续 ！ 第七条【 转让、出租—、抵押土地使用权的！原土地使用者须到】土地管理部门—办理土地《。使用权出让手—续缴纳土地使—用权出让金 】 第八条— 原土地《。使用者因迁》移，、解散、撤销、【破产或其他原因停】止使用？土地：的或者根据城—市建设规划要求【需收：。回土地？的青岛市《或县级？市人：民政府可决定—将土地？使用权？收回再按规定—出让对？收回土地的地上合】法建筑物及附属设】施应予适当补偿【对因城市建设—规划需要《收回土地使用权【。而，原土地使用者仍需使！。用土地的应》当依法予以》安置   】。  原？土地使用者因—。迁移、解散、—撤销、破产或其他原！因停止？使用土地该土地使用！权人民政《府，未收回而转》移给他人使》用的原土地》使用者？和转移？后的：土地使用《者须按？规定办？理土：地使用？权出让、转让—手，续 【第九条 土》地使：用，权出让？。具体手续按条例【第二章的规定—办理 — 第十条》 通过出让》方式取得《。土地使用权》的土地使用》者转止、出租、【抵押土？地使：用权的？双方应当《依照有关法律—、法：。规和土地使用权出让！合同的？规定签订土地使【用权转让、租赁、抵！押合同 》 第十一【条 ：转让土？地使用权年》限为土地《使，用权出让合同规定】的使用年限》减去土？地使用权出让后原】。土地使用者已使用年！限后的剩余年—限 》    土地使用权！。出租、抵押期限为土！地使用权出租、抵押！合同：约定的年限但土【地使用权出租、抵】押年限与土》地使用权出让后原土！地使用者已使用年限！的和不得超出土地使！用，权出让合《同规定的《使用年限《 ？ 第十二条【 转让、出租—、，抵押：土地使用权的双方】当事人？须，。。在办理土地使用权】出让手续之日—起十五日内持下列文！书到土？地管理部门》办理：土地使用《权转让、出租、抵】押，登记手？。续     ！（一）国《有土地使《用证：；  — ，  ：（二）？土地使用权出—让合：同；  【   ？。。。（三）？土地使用权转让、】租赁、？抵押合同； 【    》 （四）土地管理】部门要求提交的有关！文书 第！十三条 《。转让、出租土地使用！权转：让人、？出租人应向土地【管理部门《缴纳土？地增值？费， 《 第？十四条？ ，土地使用权转让时】土地使用权出—让合同和登记—文，件中所载明权利、】义务随之《转移  【。  ： 土地使用权出租、！抵押：后出租人、》抵押人必须继续履】行土地使用权—出让合同《 ？ 第十五条 】土，地使用权转让或出租！后受让人《。或，承租人需改变土【地使用权出让合同规！定的土地用途的应】征得出让人》同，意并经土地管理部门！和城市？规划：部门批准重》新签订土地使用【权出让合同调整【土地：使用权出让金并办理！土地登记手续 【。 《。 第十六条》 土：地使用？权出租后承租人【不得新建永久性建筑！物、构筑物需建筑临！时性建筑物、构筑】物的必须征得出租人！同意并按照有关法】律、法规的规定办理！审批手续 ！ 第十？七条 ？土地使？用权租赁合同终止】后，出租人应自租—赁合同终止之日起十！五日内到土地—管理：部门：办理注？销土地使用权出租】登记手续 【。 ？第十八条 》抵押人清偿债务土】地使用权抵押—合同终止抵押—人应自抵押合—同终：止之日起《十，五日内到《土地：管理部门办理注【销土地使《用权抵押登记手【。。续 — 第：。十九条 《抵押人到期未履行债！务或：在抵押？合同期间宣告解散】。、破：产抵押权人有权依】照国家法《律，、法规和抵押合【同，的规定处《分抵押土地使—用权及其他抵—押财产 》 《。第二十？条 ：处分：抵押土地使用权【及其他抵押财产所得！按下：列顺序分配 】     （—一）缴纳《应缴：纳，税款； — ，    （二—。）缴纳土地使用【权出：。让，金，、转让增值费； ！    》 （三）《偿还抵押权人的【债务；  】  ： （四？）法：律、法规规定的其】。他费用 【 ：第二十一条 —因处分抵押财产而取！得土：。地使用权及其他【财产所有权的应【。。当依照有《关规：定办理过户登—。记手续 【 第二十二条【。 ，土，地使用权出让—期届满？土地使用者必—须在出让《期满：。之日起十五日内到】土地管理部门办理】注销土地《使用权出让登记手】续；需继续使—用土地的按条例的】规定重新办理—土地使用权出让【手续 ？ 《 第二十三条 因企！。业兼：并而引？。。起土地使用》。权，转移的双方应到【土地管理部门办【理土地使用权变更】登记手？。。续，兼并：后，土地：使用权再行转让【、，出租、抵押的土地】使用者？须到土地管理部门补！办土地使《用，权出：让手续缴纳土地使】用权出？让，金后办理土地使用】权转让、《出租、？抵押手续 》     【私营企业、外商【投资企业以及使【用集体所有土地【。的集体所有制—企业兼并全民或【集体所有制企—业的：应按规定办》理土：地使用权出让手续 ！ 《 第二十《四条 以土地使【用权为条《件进行合营、—联营、联《建从事房地》产开发经营》活动：的，视为土地使用—权转让？原土地使用者须按本！办法规定到土地管】理部门办理土地【使用权出让、转【让手续按规定—补交土地使用权出让！金 第】二十五？条 非经济》组织转让土地使【用权：改作它？用或出？租、抵押《土，地使用权的均—。按本办法规》定办理土地》使用权出让、转让】、出租、抵押—手续 《 第二十【六条 对未经批准】。转让、出租、抵押】土地使用权》的单位和《个人由土地管理部门！视情节给予没收【非法收？入、责令改正—。、责令补《办有关手续、责令】补，交有关费用的处理】。并可处以非法收入5！0％的？罚款 —    对逾期不缴！纳土地使《用权出让金或—逾，期未办？理，土，地使：用权转让、出租、】抵押登记手》续的每逾期一日【按土地使用权—出让金的5‰缴【纳滞纳金 — 《第，二十七条 当事人对！土地管理部门—做出的行政处罚【决定不服《的可以依《照行政？复议条例和中华【人民共和《国行政诉讼》法的规？定申请复议或向人】民法院起诉 —。 第二【。十八条 土地—使用：权出：让金和土地增—。值，费的缴纳办法—和标准另行规—定 【第二十？九，。条 ：本办法具体》。执行：中的问题由市土地】管理部门《。解释 第！三十条？ ，本办法自发布之日】起施：行 19》92年11月4【日， 》。 ： ？