。 】 青岛市—划拨国有土地—使用权转让、出【租、抵押管》。理暂行办法》。 ， 第一条】 为加？强划拨国有土—地使用权转让、出租！、抵：。押的管理根据中【华人民共和》国城：。镇国：有土地使用权出让】和，转让暂行条》。例（：以下简称条例）的】规定结合《本市实际《情况制？定本办法 ！ 第二？条 凡在本市行【政管辖区域内转让】、，出租、抵押原划拨国！有土：地使用权（以—下，简称土地使用权）的！均应：遵守条？例和本办法 ！ 第三条 青【岛市：和各县？级市及崂山区、黄岛！区（以下统称县【级市）人《民政府的土地管理部！门依法？负责辖区内土地【使用权转让、—出租、抵押的—管理工作 】 ：第四条 符合—下，列条件的其》土地使用《权可以转让、—出租、抵押 — ，     —（，一）土地使》用者为公司、—企业、其他经济【组织和个人； 】 ：    （二）【。有合法？的国有？土地使用证； 】     （三）！具有地上建筑物、】其它附？着物：合法的产权证明【； ： ，     （四）！依法签订土》。地使：用权出让合同补【。。交土地使用权出让】金或者？。。以转让、出租、【抵押：所获收益抵交—土，地使：用权出让金 — 第五【条 转让、抵—押土：地使用权其地上建筑！物，、，其他：附着物所《有权：随之转让、抵押；】转让、抵押地上建】筑物、？其他：附着物所有权其使用！范围内的土地使用】权，随之转让、》抵押 —    出租—土地使用权其—地上建筑物、其他附！着物使用权随之出】租；出租地》上建筑物、其他【附着物使用权其使用！范围内的土地使用权！随之出租 【。 第六》条， ，转让、出租、抵押】土地使用权》涉及地上建筑物【的土地管《。。理部：门应通知原土地【使用者到《房产管理部门办【理房屋所有权或【使用权变《更登：记，手续后办理》。土，地使：用权出让、》转让、出租、—抵押手续  ！   转《让、抵押地》上建筑物所有—权或出租地上建筑物！使，用权及涉《及土地权属的房产管！理部：门应通？知原：房屋所有人到土地】管，理部门办理土—。地使用权出让、【转让、出租》、抵押手《续后办理房屋所【。有权或？使用权转移手续 】 ： 第七条 转让！、，出租、？抵押土？地使用权的原—土地使用《者须到土地管理部门！办理土地使》用权出让手续缴【纳土地使用权出让金！ 《 ， 第八？。。条 原土地》使用者因迁移、解散！、撤销、破产—或其：他原因停止》。使用土地的》或者根据城市建设规！划要求？需收回土地》。的青岛市或县级【市人民政府》可决定将土地使【用权收回再》按规定出让》对收回？。土地：的地上合法建—筑物及附属》设施应予适当—补偿对因城市建【设规划需要收回土】地使用权而》原土地？使用者仍需使用土】地的应当《依法予以安置 ！     原—土地使用《者因迁移、解—散、撤销、破产【或其他原《因停止使用土地该土！地使用权人民政府】未收回而《。转移给？他人：使用的？原土：。地使用者和转移后】的土地使用》者须按规定办—理土地使《用权出让、转让手】续 ： 《。 ，第，九条 ？土地使用权》出让具体手续按条例！第，二章的规定办理 】 第十【条， ，。通过出让方式取得土！地使用权的土—。地使用？者转止、出租、抵押！。土地使用权的双方】应当依照有关法【律，、法规？和土地使用权—出让合同的规定签订！土地：使用：权转让、租》赁、抵押合同 ！ ： 第十一条 转让】土地使用权年限为土！。地使：用权出让合》同规定的使》用年限？减去土地使》用权出让《后原土地使用者已使！用年限后的剩余年限！   —  土地使用—权出：租，。、抵押？期限：为土地？使用权出租、抵押】合，同约定的年限但【土地使？用权出租、抵押年限！与土地使用》权出让？后原土地使用者【已使用年《限，。的和：不得超？出土：地使用权出》让合同规定的使用年！限 ： ， 第十二【条 转让《。、出租、抵押—土地使用权的双方】当事人须在》。办理土地使用权出】。让手续之《。日起十五日》内持下列文书到土】地管理部门办理土地！。使用：权，转，让，、出租、抵》。押登记手续 【 ，     （一）】国有土地使用证； ！  《   ？（二）土地使用【权出让合同；— 《。   ？ （三）土地使用权！转让、租赁、抵押合！同； 》     （四【）土：地，管理部？门，要求提？交，的有关文《书 第】十三条 转让、【出租土地使用权转让！人、：出，租人：。。应向土地《管理部门缴纳土【地增值费 【。 第十四条 土！地使：用权：转让时土地使—用权出？让合：同和登？记，文件中所载》明权利、《义务随之转移—  》   土地使用权出！租、抵？押后：出租人、抵押人必须！继续履行土地使用权！出让合同 【。 ： 第十五条 土地】使用：权转让？或，。出，租后：受让人或《承租人需改》变土地？使用权出让合—同规定的土地—用途：的应征得出让人同意！并经土地管》理部门和《城市规划部门批准重！新签订土地》使用权出让合同调整！土地使用权出让金并！办理土地登记手续 ！。 第十六】条 土？。地使用？权出租？后承租人不得新【建永久性建筑物、构！筑，物，需建筑临时性—建筑物、构筑物【的必须征《得，出租人同意并按【照有关法律、法规的！规，定办理审批手—续， 第十七！条 土地使用权租】赁合同终止》后出：租人应自租赁合【。同终止？之日起十五日内到土！地管理部门办理【注销土地使用权【出租登记手续 ！ 第《十八条 抵押人清】偿，债务：土地使用权抵押合】同终止抵《押人应自抵押合同终！。止之日起十五日【内到土地管理部门】办理注销土》地使用权抵》押登记手《续，。 第十】九条 抵押人到【期未履行债务或【在抵押合同期间宣】告解散、破》产抵押权人有权依】照国家法律、法规和！抵押合同的规定【处分抵押土地使用权！。及其他抵《押财产 — 第二十—条 处分抵押土地使！用权及其他抵押财产！所得按？下列顺序分配 ！  ： ，  （一）缴纳【应缴纳税款； 【    — ，（二）？缴纳土？地使用权出让金、转！。让增值费； 】   ？  （三《）偿还？抵，。押权人的债务—； ：    — （：四）法律、法规规】定，的，其他费用 》。 ， ： 第二《十一条 因处分【抵押财？产，而取得土地使用【权及其他财》产所有权的》应当：依照：有关规定《办理：过，户登记手续》 ？ 第二》十二条 土地—使用权出让期届【。满土地使《用者必须《在出让期满之日【起十：五日内到土地—管理部门办理注销土！地使用权出让—登记手？。续，。。；需：继续使用土地的【按条例的《规定重新办理土地使！用权出让手续 】 第》二十三条 因—企业兼并而引起土地！。使用权转移的双方】应到土地管理部门办！。理土地使用权变更登！记手续兼并后—土地使用《。。权再行转让、出租】、抵：押的土地使》用者须到《土地管理《部门补办土》地使用权出让手【续缴纳土《地使：用，权出让？金后办理《土地使用《权转让、《出租、抵《押手：续， ：    》 私营企业、—外商投资企业—以及使用集》。。体所有土地的集【体所有制企业兼并全！民或集体所有—制企业的《应按规定办理—土地使？用权出让手续 ！ 第二》十四条 以土—地使：用，权为条件进行合营】、联营、联》建从事房地产—开发经营活动的【视，为土地使用权转【让原土地《使用者须按本—办法规定《到土：地管理部《门办理土地使—用权出？让、转让手》续按规定补交土地】使用权出让金 【 ？ 第二十五条 】非经济？组织转让《土地使？用权：改作它用《或出租、抵押—土地使用权》的均按本办法规定办！理土：地使用权出让、【转让、出租、抵押手！续， 第【二十六条 对未经】批，准转：让、出租、》抵押土地使用—权的单位和》个人由土《地管理？部门视情节给予没收！非，法收入、责令改正、！责令补办有关—手续、责令补交【有关费？用的：处理：并可处以非法收入5！0％的罚款 】     》对逾期不缴纳—土地使用权出—让金：或逾期未办理土地】使用权转让、出租】、抵押登记》。手续的每逾期一日按！土地：使，用权出让金》的5‰缴纳滞—纳金 【 第：二十七条《 当事人对》土地管理《部，门做出的行政处罚决！定，不服：的可以依照行政复议！条例和中华》人民共和《国行：政诉讼法《的规定申请复—议或向人民法—院起诉？ ： 第二十【八条： 土地使用权出让金！和土地？增值费的缴》纳，办法和标准另—行规定？ 《。 第二十九—条 本办法》具体：执，行中的问《题由市土《地管：理部门？解释 ？ 第三【十条 本办法自发】布，。之日起施行 — 19？92年11月—4，日 【 《