】 青岛市划拨】国，有土地使用权转【让、出租、抵—押管理暂行办法 】 第—。一条 为加强—划拨：国有土地使用权转让！、出租、抵押—的管理根据中—。华人民？。共，和国：城镇国有土地—使用权？出让和转《让暂行条例（以【下简称条例》）的：规定：结合本市实际情【。况制定本《办法 ？ 第二【条 凡在本市行政管！辖区域内转让、出租！、抵押原划拨国有土！地使用权（以下简】称土地使用权—）的均应遵守条例】和，本，办法 《 第三—条， 青岛市和各—县级市？。及崂山区《、黄岛区（以下【统称县级市）人【民政：府的土地《管理部门《依法负责辖区—内土地使《用权转让、出租、】抵押的？管理工作 】。 ：第四条 符合下列条！件的其土《地使用权可以转让】、出租、抵押 【 ，     —（一）土地使用者为！公司、？。企业、其他经—济组织和个人； 】  《   （二》）有合法的国有土地！使用证；  ！   （三）具【有地上建筑物、其它！附着：物合法的产权证明】； 《     》（四）依法签订土】地使用权《出让合同补交土地使！用权出让金或者以】。转让、出租、抵押所！。获收益抵《。交土地使用》权出让金 ！ 第五条 》转让、抵押土—地使：用权其地上建—筑物、其他》附着物所有权随之转！让、抵押；转让、抵！押地上建筑物、其他！附着物所《有权其使用范—围内的？土，地使用权随之转让、！抵押   】  出租土地使用权！其地上建筑》物、其他附着—物使用权随之—出租；出租地上建】筑，物、其他附着物使用！权其使用范围—内的土地使用—。。权随之出租 】 第六条 转】让，、出租、抵押土【地使用权涉及地上】建筑物的土地管理】。。部门应通知原土地】使用者到房产管理】部门办理房屋所有】权或使用权变—更登：记，。手续：后办理土地使用权出！让、转让、出租、抵！押手续  】   转《让、抵？。。。押地上建《筑物所？有权或出租地上建】筑物：使用权及《。涉及土地权属的房】产管理部门应通知原！房，屋所有人到土—地管理部门办理【。土地使用权出让、】转让：、出租、抵押—手续后办理房屋所】有权或？。。使用权转移手续 ！。 第七条 】转让、？出租、抵《押土地使用权的【原土地使用者须到土！。地管理部门办理【土地使用权出让手】续缴纳土地》使用权出让金— 第八】条 原土地使用者】因，迁移、？解散、撤《。销、破产或其他【原因停止使用—土地的或者根据城】。市建设规划要求需收！回土地的青》岛市或县级市—人民政府《。可决定将《土地使用权收回【再按规？。定，出让对？收回土地的地上合法！。建筑物及附属设施应！予适当补偿》。对因城市《建设规划《需要收回土》。。地，使用权而原土—。地使用者仍需使用】土，地的应当依法予【以安置  】 ，  原土地使用者】因迁移、解》散、撤？销、：破产或其他原因停】。止使用？土地该土地使用【权人民政府未收回而！转移给他人使用【的原土地《使用者？和转移后《的土地使用者须【按规定办《理土地？使用权出让、转让】手续 【 ，第九条 土地使【用权出让《具体手续按》条例第？二，章的规定办理 】 第十条 通！过出让方式取得土】地使用权的土地使】用者转止、》出租、抵押土—地使用权的双方应当！依照有关法律、【法规和土地使用权】出，让合：同的规定签》订土地使用权转让、！租赁、抵押合同【 ， 第十一】条 ：转让：土地使用《权年限为土地—。使用权出让合同【规定的使用年—限减去？土地：使用权出让后—。原土地？使用者已使》用，年限后的剩余—年限： ， ：    《 土地使用权出租、！抵押：期限为土《地使：用权出？租、抵押合同约定】的年限但土地—使用权出《租、：抵押年限与》土地使用权出让后】原土地使《。用者已使用》年限：的和不得《超出：。土地使用权出—。让，合同：规定的使用》年限 — 第十二条 转】让、出租、》抵押土地使》用，权的双方当事—人须在办《理土地使用权出让手！续之日？起十五日内持下【列文书？到土：地管理部门办—理土地使用权转让】。、，出租、抵押登记手】续 ？ ：    《（一）国有土地【使用证？； ：     （二！）土地使用权出【让合同？；   【  （三《），土地使用权》转，让、租？赁、抵押合同—；   【  （四）土地【管理部？门要求提交的有【关文：书 》 第十三条 转】让、出租土地使【用权转让人、—出租人应《向土地管理部门【缴纳土地增值费【 ？ 第十》四条 土地》使，用权转让时土地使用！权出让合同和登记】文件中所载明权【利、义务随之转移】    【 土地使用权出【租、抵？押后出租人、—抵押人必须》继续履行土地使用】权出让合同 】 第十五条 土！。地使用权转让或出】租后受让人或承租】人需改变土》。地使用权出让—合同规定的土地用途！的，应征得出让人—同意并？经土地管理部—门和城市规划部门】批准重新《签订土地使用权【出，让合同调整土地使用！权出让金并》办理：土地登记《手续 】第，十六：条 ：土地使用权出—租后承租《人不得新《建永久性建筑物、】构筑物需建筑临时性！建筑物、《构筑物的必须—征，得出租？人同意并按照有【关法律、法规的规】定办理审批手—续 【第十七条 》土，地使用权租赁合【同终止后出租—人应自租赁合—同终止之《日起十五《日内到土地》管理：部门办理注销土地】使用权出《。租登记手续》 ？。 ？第十八条《 抵押人清偿债务土！地使用权抵押合【同终止抵押人应【自抵押合同》终止：之，日起十五日》内到土地管理部门】办理注销土地使用权！抵押登记手续 【。 ： ： ，第十九条 》。抵押人？到期未？履行债？务或在抵押》合同期间宣告解【散，、破产抵押权人【有权依照国家法【律、法规和抵—押合同的《规定处分抵》押土地使用权及其他！抵押财产 】 第？。二十条 处》分抵押土地使用权】及其他抵押财产所得！按下列顺序分配【。     （！一）：缴纳应？。缴，纳税款； 】    （二—）缴纳土地使用【权出让金《、转让？增值费；  ！   （三）—偿还抵押权人的债务！；     ！（四：。）法律、法规规【定的其他费用 】 第二—十一条 因处分抵】。押财产而取得土地使！用权及其他财产所有！权的应当依照有【关规定办理》过户登记手续— 第二十！二条 土地使—用权出让期届满【土地使用《者必须？在出：让期满之《日起十五《日，内，到土地管理部门办理！注销土？地使用？权出让登记手续；需！继续使用土》。地的按？条例的？规定重新办》理土地使用权出让手！。续 第】二，十三条 因企业兼并！而引起土地使用权】。转移的？双方应到土地管理部！门办理土地使用权变！。更登记？手续兼并后土—地使用权再》行转让、出》租、抵押的土地使】。。。用者须到土地管理部！门补办土地使用【权出：让手续缴《纳土地使用权出让】。。金后办？理土地使《用权转让、出租【、抵：。押手续 —     》私营：企业、外商投—资企业以及》使，用集体所《有土地的集体所【有制企业兼》并全民？或集体所有制企业】的应按规定》办理土地《。使用权出让手续 】 ？ 第二十四条 】以土地使用权为条】。件进行合《。营、：联营、？联建从事房地产【开发经营活动—的视为土地使—。。用权转让原土地使用！者须按本《办法规定到土—地管理部门办—理土地使用权—出让、转让手续按规！定补交土《地使用权出让金【 《 第二十五条 】非经济组织转让土地！使用权改作它用【或出租、抵》押土：地使用权的》均按本办法规—定办理土地使用权】出让、转让、出【租、抵押手续 ！ 第二十六【条 ：对未经批准转—让、出租、》抵押土地使》用权的单位和—个人由土地管理部】。门视情？节，给予没收《非法收入、责令改正！、责令补办有关手续！。、责令补《交有关费用的处【。理并可处以非法【收入：50％的罚款 】    》 对逾期不缴—纳，土地使用权出让金或！逾期未办理土地使用！权转让、出租、抵押！登记手？续的每逾期一日按土！地使用权出让金【的5‰缴纳滞—纳金 【 第二十七条 当事！人对土地管理部门】做出的行政处—罚决定？不服的可以依照行】政复：议条例和中华人民共！。和国行政诉讼法的规！定申请复议或向人】民法院起诉 】。 第二》十八条 土地使用权！出让金和土地增值】费的缴纳办法和标准！另行规定 【 ， 第二十》九条 本《办法具体执行中的问！题由市土地》管理部门解释 】 ？。 ，第三十条 本办【法自发布之日—起施行 》199？2年11月4日 】 ？ —