：大东区贯彻落—实沈阳？市（关于加强社区】公共用？房建设和管理工【。作的：意见）的实施细则】 沈【大东政发[20【11]？53号 ！关于印？发大东区《贯，彻落实沈阳市—<，关于加强社区—公，。共用房？建设和？管理工作《的意见>《的实：施细则的《通知： 区社】区建设指《导委员会成员单【位各街？道办事处 》。 《   ？  ：现将大东区》贯彻落实沈阳市<】关，于加强社区公共用】房建设？和管理工作的意【见>的实施细则【。印发给你们请—认真贯彻执》行 《 二〇一一年】八月九？日 【    《为，深，入贯彻落《实沈阳市人民政府办！公厅：关于加强社区公共用！房建设？。和管理？工作的意见（沈【政办发[《201？0]92号）的文件！精神进？一步巩固我区社【区建设工作成果结】合我区实际现就社区！。公共用房的建设和】管，理工作？提出如下实》施细：则 — 一、社区》公共用房是包—括具有？产权或使用权的社】区办公室、文—化图书室、体育活动！室、警务《室和卫生服》务站、房屋维修【站及其？他老：年日间？照料站、残疾—人康复室《等，公共用？房， 二【、区社区建设指导】委，员会负责全区社区公！共用房？建设的整体规划【及宏观管理具体【实施由区社区建设】指导委员会办—公室负责 》   【  （一《）定期向区委—、，区政府汇报向—社区建设指导委员会！成员单位通报社【区公共用《房整体情况》 》     》（二）指《导协调区《社区建？设指导委员会成员】单位、街道办—事处做好社》区，公共用房《的建：设和管理工》作   ！  （三）》在区社区建设指导委！员会办公室》设立“社区公共【用，房建设”专项资【金，帐户用于存放开发】单位缴纳的配—套资金等由区社区建！设指导委员会办公室！负责管？理该资金专项—用，。于调：整、整合社》区用房街《道办事处可提出经费！。使用申请经》区社区建设指导【委员会批准》使用 ？ 《     （四）】。在区纪委、监察【局，的指导下定》期对各街《道社区公《。共用房使用情况进】行检查并建立使用】申报制度任何—部门和单位》不得擅自将社区公共！用房出卖、出租、】出借或挪作他用如因！工作：需要改变用途的【由街道办事处提出意！见报请区社区—建设指导《。委员会办公室—审批对无故将社【区公共用房》出卖的？责令立即停》止交易；对无故出租！的责：令限时收《回没收其《租赁费用；对无故】更改社区《公，共用：房用：途等行为的责—令限时改《正；对以上情况【。拒不改正的》要在全区《给予通？报批评并追究主要】领导责？任并依照《签署合同价格—予以处罚处罚—金上缴“社》区公共用房建设”专！项帐户统一调配【 三、】各街道办事处负责】做好所属社区公共】用房建设和管理工】作 《 ，  ？ ，  （一）要指导】。社区居民《委会：做好社区公》共用房？的日常管理及时将社！区，公共用？房的数量、房—型、面积、》用途：登记造册报区社区】建设指导委员会办公！室备案 】 ，    （二）规划！撤销或合并后—剩余的社区公共用】房严禁挪《作，他用 —     （三）！对于有？变更：的社区公共用房【（含功能、归—。属等变更）》须报区？社区建设指导委员】。会办公？室审批？   】。。  ：（四）在区社区建】设指导委《员会办？公室：指导下？积极配合开发单位做！。好新建住宅小—区社区公共用房配套！提供工作 】        ！ 1、按相关规【定和要求与开发单】位签订社区公共【用房协？议；  ！。 ， ，。     2、按相！关规定和要求做好】新建社区公共用【房选址、协调和验收！工作； 》。    【    《 3、完善新建社区！公共用房室》内，外的各项功能  】。配齐各类设施满【足社区办公的基【本需要？。   】  （？五）在区社区建设指！导委员？会办公室指导—下主动与行政执【法部门、法院取【。得联系协调解决开】发建设单《。位不履行承诺和【执行协议《问题 ？ 四、【新建住宅小区的开发！。单位要？。按以下要求和—标准负？责提供社区公共【用房： ：  》   （一）必【须按规定《和要求与所在街【道，力、事处并会—同，。区社区建设指导委员！会办公室确定社区】用房：建设控制性详规及】项，目选址、定点和【方案设？。计等工作按照大东区！签署社区公共用房协！议流程签订社区【公共用房协》议书保证所提—供房屋与协议相【符否则区《民，政局不予《办理地名审批等相关！。手续 ？   【  （二）如开【发单位在社区—公，。共用房未建成的【情况下急需办理【地名审批手续的、】必须提？。供同等面积门市房】（，有产权？。房屋）作为过渡【房（后过渡房—要，求相同）供社区使】用并将房产证作【为抵：。。押无法提供相—应条件过《渡房的须缴纳同等面！积门市房价格的【诚信款存入》“社区公共用房【建设：” ： 专项？资金：帐户 》     【（三：）必：须，。在市规划部门批准】建设的具《有产权的房屋范围内！提供社区《公共用房 —     （！。四）必须按》照使：用面积15平—。方米/100户的】。标准提供入》住户：数以市规划局批【准的建？设工程规划许可【。证附：图，及建：筑，物楼门牌编号审批表！确定的户数为—准，  【   （五》）社区公共》用房使用面》积按照建筑面积【扣除公摊《面积进行《。计算  ！  ： （六？）必须遵循》方便居？民办事的原则楼【层为一？楼（或？一至二楼《）应向本园区外开】门如不便直接开【门的应？由，开发单位负责栅【。出相应围墙 】 ？    （》七，）使用面积大于40！0平方米以上的用房！须按照“开》放式：办公、一站式服务”！的格局进行设计一】站式服务大》厅，要达到15》0平方米以上 ！    — （八）配套设施】（上下水、》电、煤气《。、供暖、卫生—间等）须齐全配套设！施费用由《开发单位负责所有】配套设施《均应适？合社区办公使用如】产生社区承担不【了的费用应由开【发单位？立即：更换：设施或房屋并经装修！。后达到办公》条件 【  ：  ： （：九）必须《。在小区？竣工后第一批商品房！住户办理《入住手续时一—同交付社区使用【并交齐相应房—屋产权来源证件（】建设用？地规划许可证、建】。设，工程规划许可证、建！。。。筑工程？施工许可证》、，国有土地使用证、】。商，品房销售许可证【）复印件（加盖开发！商公章及法人—章）由区社区—建设指导委》。员会办公室和所在街！道办：事处负？责检查验收 — ？     （十）！。社区：。公共用房的产权归区！政，府所有由开发—单位办理完产权【。证后交？给区民政局具体实施！由区民？。政局：负责协调区房产局配！合   ！  （十《一）如？开发单位未按协【。议按期交《房的所在《街道办事处有权通】过法律手段》实行保权并要求开发！单位按照协议规【。定交：付延期违约》金  】 ，  （十《二）如？开发单位未按协议】提供社区公共用房或！。未按工程建设标准】。执行的所《在街道办《事处有权通》过，。法律手段实行保【权并通过执法机关】强制执行或按—同等面积本小—区门市？房、本小区无—门，市房的按照》同等地区门市房当】时市场价格予—以赔偿赔偿》资金上缴“社区公】共用房建设》”，专项资金帐户—。 ：。 《 ， ，  ：（十三）《开发单位提供的用房！达不：到上述？标准和要求的经街道！办，事处报区《社区建设指导委员会！办公：室批准由开》发单位？按价格？。缴纳配套资金该【资金：上，缴“社区公共用【房建设”专》项资金帐《户 ？ ？     （十【四）开发单位在原】楼盘所在街道开发后！期项目拟《重新调整社区用房】规划：的须提供整合后的社！区，用房如？无，法立即提供须提供过！渡房或按新核算的】房屋面积缴》纳配套资《金后方可签署新【建楼盘？。社区公共用房协【议书办理相关手续 ！。 五、社】区公共？用房原则上每三年维！修一次如遇》特，。殊情况酌情处理；老！旧社区公共用房改】造，由街道？办事处提出报区社】区建设指导委员【会批准实施以上所】需资金和采暖费一】并由区财政列—。支 ？     】。本实施细则与沈阳市！人民政府办》公厅关于加强社区】公共用房建设和管理！工作的意《见（沈？政办发[2》010]9》2号）？一并执行 》 大东【区人民政府 【 2011】年8月9《日 ： 《 大东？区签署社区公共用】房协议？流程 ？ 【