大东区贯—彻落实沈阳市（关】于加强？社区公？共用房建设》和管理？工作：的意见）的实施细】则 》 ， 沈大？东政：发[2011—]53号《 关于】印发大东区贯彻落实！沈阳市？<关于？。。加强社？区，。公共用房建》设和管理工作的意见！>的实施细则的通知！ 》 区社区建设—。指导委员会》成员：单位各？街，。道办事处 》 ： ？    现将大东】区贯彻落实》沈阳市<关》于，加强：社区公共用》房建设和管理工作的！意见>的实施细则】印发给你们请认真贯！彻执行 》 二〇一一】年八月九《日 【    为深入贯】。彻落实沈阳》市人：民政府办公》厅关于加《强社区公共用房【建设和管理工作的】意见（？沈政办发[2—010]92号【）的文件精》神进一步巩固我【。区社区建设工作成果！。。结合我区实》际现就社区公共用】房的建设和管—理工作提出如—下实施细《则 【一、社区《公共用房是包括具有！产，权或使用权的—社，区办公室、文—化图书室、体育活动！室、警？务室和卫生服务【站、：房屋维？修站及其他老—年，日间照料站、残【疾人康复室等公共】用房 》 ， 二、《区社区建《设指导委员》会负责全区社区公共！用房建设的整体规】划及宏观管》理具体实《施由区社《区建设指导委员会办！公室负责 】     （一）！。定期向区委、区政府！汇报向社区建设【指，导委员？会成员？单，位通报？社区公共《用房整体情况 【 》 ，   ？（二：。）指导？协调区社《区建设？指导委员会成员单】位、：街，道办事处做好社区公！共用房的建设和【管，理，工作  ！   （三）在【区社区建设》指导委？员会办公室设—立“：社区：公共用房建设”专】。项资：金帐户用于存放【开发单位《缴，纳的配？套资金等由区社区】建设指导委员—会办公室负》。责管理？该资金专项用于调整！、整：合，社区用房街道—办事处可提出经费】使用：。。。申请经区社》区建设指导委员【。会批：准使用 —     （四！）在区？纪委、监察》局的指导下》定期对各街道社区公！共用房使用情况【进行检查并》建立使？用申报？制度任？何部门和单位不得擅！自将：社区公共用房出卖】、出：。。租、出借或挪—作他用如因工—作需要改变用途的由！街道办？事处：提出意见报请区社区！建设指导委员会办】公，室审批对无故将【社，区公共用房》出，卖，的责：令立即？停止：交易；对《无故出租的责令限】时收：回没收其租赁费用；！对无：。故更改社区公—共用：房用途等行为的责】令限时改正》；对以上情况拒不改！正的要在全区给予】通报批评并追—究主要领导》责任并？依照签署合同价格】。。予以处罚处罚金上缴！“，社，区公共用房建设”专！项帐户？。统一调配 》 ？ 三、各街道办】事处负责做好所属】社区：公共用房《建设：。和管理工作 ！     （【一）要指导社区居】。。民，委会做好社区公【共用房的日》常管理及时将社区公！共用房的数量—、房型、面》积、用途登记造【册报区社区建设指导！。委员会办《公，室备案 【     （【。。二）：规，。划撤销或合》并后剩余《的，社区公？共用房严禁挪作他】用 ：   【。  （三《）对于？有变更的社区公共】用房（含功能、归】属等变更）须报区】社区建设指导委【员会：办公室审批 】     （】四）：在区社？区，建设指导委》员会办公《室指导下积》。极配合开《发单位做好新建住宅！小区社区公共—。用房配套《提供工？作，  【       【1、按相关规定【和要：求与开发单》位签订社区公共用】房协议； 【      】   ？2、：按相关规定》。和要求做《好，新建：社区公共用》房选址、《协调和验《收工作； ！  ：       3】、完善新建社区公共！。用房室内外》的，各项功能  配齐各！类，设施满足社区办公的！基本需要 ！     》（五）在区社区【建设指导委》。员，。。会，办公室指《导下主动与行—政执法部门、法院取！得，联系协？。调解决开发建设单位！不履行承诺和执行协！议问题？ ， 四、新建！住宅：小区的？开发：单位要按以》下要求和标》准，负责提？供社区公共用房 】   【  ：（，一）必须按规—定和要求与所在【街道力、事处并【会同区社区建设指导！委员会办公室确【定社区用《房建设控制性详规及！。项目：选，址、：定点和方《案设计等工作按照大！东区签署社区公共】用房协议流程签订社！。区公共用《房协议书保证所提】。供房屋与协》议相符否则区民政】局不予办理地名【审，批等相关手续 【 》   ？ ，。（二）如开发单位在！社区公共用房未建】成，的情况？下急需办理地名审批！手续的？。、必：须提供？同等面积《门市房？（有产权《房屋）作为过渡房（！后过：渡房要求相同）供】社区使用并将房【。产证作为抵押无法提！供相应？条件过渡房的须【缴纳同等面积—。门市房价格的诚信】。款存入“社区—公共用房建设—” ： 专项资金帐户 】 》。   ？ （三）《必须在？市规划部门批准建设！。的具有产《权的房屋范围内提供！社区公共用房 】  》   （四》）必须按照使用【面积15平方米【/100户的标【准提供入住户数以市！规划局批准》的建设工程规—划许可证附》图及建筑物》楼门牌编号审批表确！定的户数《为准 【     （—。五）社？区公共？用房使用面积按照】建筑面积扣除公摊面！。积进行计算 — ： ， ，     （—六）必？须，遵循方便居民办事】的，。原则：楼层为一《楼（或一至二楼）】应，向本园？区外开门如不便【直接开门的应由开发！单位负责栅出相应围！墙 ？     （！七）使用面》。积，大于400平方【米以上的用房须按照！“，开放：式办公、一站—式服务？。”的格局进》行设：计一站式《服务大厅要达到15！0平：方米以？上 《    —。 （八）《配套设施（上下水】、电、煤气、—供暖、卫生》间等）须齐》全配套？设施费用由》开发单位负》责所有配套设—施均：应适：合社区？办公使用《如产生社区》。承担不了的》费用应由开发—。单位立？即，更换设施或》。房屋并经《装修后达到》办，公条件 《     ！（九）必须在小区竣！工后第一批商品房住！户办理入住手续时】。一同交？付社区？使用并交齐相应房】屋产权来源证件（建！。设用地规划许可证】、建设工《程规划许可证—、建筑？工程施工《许可证、国》有土地使用证—、商品？。房销售许可证—），复印件（加盖开【发商公章《及法人？章）由区社》区建：。设指导委《员会办公《室和所在《街道办？。事处负责《。检查验？收 —     （—十）社区公共用【房，的产权归区政府所有！。由开发单位》办理完产权》证后交给区民政局具！体实施由区民—政，局负责协《。调区房产局配合【    ！ （十？。一）如开《发单位未《按协议？按期：交房的所《在街道办事》处有：权通过法律手段实】行保权？并要求开发单位按】照协议规《定交付延期》违约金 【     （【。十二）如开》。发单位未按协议【提供社区公共用房】或未按工程建设标】准执：行，的所在街道》办事处有权》通，过法律手段》实行保权并通—过执法机《关强制执行或按【。同等面积本小区【门市房、《。本小区？无门市房的按—照同等地区门市房当！时市场价格予以【赔，偿，赔，偿资金上《缴“社？区公共用房建—设”：专，。项资：金帐户 ！ ，   （十三）开发！单位提供的用房达不！到上述标准和要求的！经，街道办事处》报区社区建设指导】委员会？办公室批准由开发】单位按价格缴纳【。配套资金该资金上缴！“社区公共用房建设！”专项资金帐户 】 ， ？。     （十四）！开发单位在》原楼盘所《在，。街道开发后期项【目拟重新调整社区】用房规划的须—提供整合后的社【区用房？如无法立即提供须】提供过渡房》或按新？核算的？房，屋面积？缴纳配套资金后【方可签？署新建楼盘社区【。公共用房协议书【办理相？关手续 》 《五、：。社区公共用房原则上！。每三：年维：修一次如遇》特，殊情：况，酌情：处理；老旧》社区公共用房改【造由街道办事处【。提，出，报区社？区建设？指，导委员会批准实施以！上所需资金和采暖】费一并由区》财政列支《    ！ 本实施细》则，与沈阳市人》民政府？办公厅？关于加？强社区公共》用房建设和管理工作！的意见（沈政办发[！2010]92号）！。一并执行 】 大东区人民政】府 ？ 2》011年8月9【日 — 大：东，区，签署社区公共—用房协议流》。程 ： 》 ：