。 大东区贯彻落】实沈：阳市（关于加—强社区公共用房【建设和管理工—作的意见）的—实施：细则： ？。 沈《大东政发[2—011]53号【 —关于印发大》东区贯彻落实沈【。阳市<关于加强【社区：公共用房建》设和：。管理工作的意—见>：的，实施：细，则的：通知 【 区社区《建设：指导委员会成员【单位各街道办事处 ！    】 现：将大东区贯彻落实沈！阳市<关《于加强？社区公共用房建设和！管理工作的意见>的！实施细则印》发给：你们请认真贯彻【执行 — 二〇一一年八月！九日  ！  ： ，为深入贯彻落实【沈阳市人民政—。府办公厅关于加强社！区公共用房建—设和管理工》作的意见（沈政办】发[2010]9】2号）的文件—精神进一《步巩固我区》社区建设《工作成果结》合我区实际现就社区！公共用房的》建设和管理工作提】出如下实施细则【 —一、社区公共—用房是包括具有产】权或使用《权的社区办公—室、：文化图书室、体【育活动室、警务【室和：卫生服务站、房屋维！修站及其他老年日间！照料站？、残疾人康复室等公！共用房？ ： 二、区社区！。建设指导《。委员会负《责全区？社，区公共用《房建设的整体规划及！宏观管？理具：体实施由区社区建设！指导委员会办公【室负责 》 ？     》（一）定期向区【委、区政府汇报向】社区建设指导委员】会成：员单：位通报社《区公共用房整—体，情况 《 ： ，   ？  （二）》指导协调区社区建设！指导委员会》成员单位、街—道，办事：处做好社《区公共用房》的建设和管》理工作 《 《    《 （三）《在区：社区建设指导委员】。会办公？室设：立“社区公共用房建！设”：专项资金帐户用于存！放开发？单位：缴纳的配《套，。。资金等由区》社区建？设指导？委员会办公室—负责：管，理该资金专项用于】调整、整合社区用】。房街道办事处可提】出经费使用申—请经区社区建设指】导委员会批》。准使用 】。   ？  （四《）在区纪《委、监察局的指导】下定期对各街道社区！公共用房使》用情况进行》检查并建立使用【申，报制：度任何部门和单位不！得擅自将《社区：公共用房出卖—。、出租、出》。借，或挪作他用如因工作！需，要，改变用途的由街【道，办事：处提出意见》报请区社《区建设指导委员会】办公：室审批对无故—将社区？公共用房《出，。卖的：责令立即停止交易；！。对无故出租的—责令：。限时收回没收其租赁！费用；对无故更改】社区公共用》房用途等行》为的责令限时改正；！对以：上情况拒《不改正的要在—全区给？予通报批评并追究】主，要领导责任并依照】签署合？同，价格予以处罚处【罚金上缴“社区公共！用房建设”专—项帐：户，统一：调配 》 三、各街【道办事？处，负责做好所属社【区公共用房建设和】管理工作 【 ？    （一）要指！导社区居民委—会做好社区公共用房！的日常管理及时将】社区公共用房的【数，量、房型、面积、用！途登：记造册报区》社，区建：。。设指导委员会办公】室备案 《 ？    》 （二）规》。。划撤销？或合并？后剩余？的社区公共用房严】禁挪作他用》。 《 ：    （》三）对于《有变更的社区公共】用，房（含功《能，、归属等变更—）须报区社区建【设指导委员会办公】室审批？ ， ： ，   《  （？四）在区《社区建设指导委员会！办，公，室指导下积极配【合开：发单位做好新建住宅！小区社区公》共用：房配套提供工作【 —。     》   ？。1、：按相关规定和要【求与开发单位—签订社区公共—用房协议； 【 ， ：。     》    2、按相关！规，定和要求做好新【建社区公共》用房：选址、协《调和验收工作； 】     ！    3、完善】。新建社区公共用房】室内外的各项功能】  配齐《各类设施满足社区办！公的基本需要 【。  —   （五）在区】社区建设指导—委员会办《公室指导下主动与】。行，政执法？部门、法院取得【。联系协？调解决开发》建设单位《不履行承诺和执【行，协，议问题 ！四、新建住》宅，小区的开发单—位要按以下》要求和？标准负？责提供社区公共用】房  】   （一）必【须按：规定和要《求与所在《街道：力、事处并会同区】社区建设指导委员】会办公室确定社区用！房建设控制性—详，规及：项目选址、定—点和方案设》计等工作按照大【东区签署社区公共用！房协议流程签订社区！公共用？房协议书保证所【提，。供房屋？与协议相《符，否则区民政局不予办！理地名审批等—相关手续 ！     （二）】如开发单位在社【区，公共用房《未建：成的情况下》急需办理地名审批】手续的、必》。须提供同等面积门】市房（有产权房【屋）作为过渡房（】后过渡房要》求相：同）供社区》使用并将房》产证作为抵押无【法提供相应条—件过渡房的须缴纳】同等面积门》市房价？格的诚信款存入“】社，区公共用房建—设，”  专项资—金，帐户 【     》（三：。）必须在市》规划部门批准建【设的：具有产权的房屋范围！。内提供社区公共【用房：   】  （四）必须【按照使用面积15】。平方米/10—0，户的：标准提供《入住：户数以市规划局批准！的建设工《程规划许可证附【图及建筑物楼—门牌编号审》。批，表确定的户》。数为准 》  》   ？（五）社区公—共用房？。。使用面积按照建筑】面积扣除公摊面【积，进，行计：算 ： 《     （六【）必须遵循》方便居民办事的【。原则楼层为一—楼（或？一，。至二楼？）应向本园区—外开门如《不，便直：接开门的应由开【发单位负责》栅出相应围》墙 《   》  （七）使用【面积大于400平】方米以上《的用：房须按照“开放式】办公：、一站式《服务”的格局进【行设计一站式服务大！厅要达到150平】方米以上《 ， ？     （八）！配套设施（上下【。水、电、煤气、供暖！、，卫生间等）须齐【全配套设施费用由开！发单位负责》所有：配套设施均应适合】社区办公使》用，如产生社区承—担不：了的：费用应由开发单【位立：即更：换，设施或房屋并—经装修后达》到办公条件》 《。    》 （九）必须—在小区竣工》后第一批商品—房住户办理入住手】续时一？同交付？社区使用并交—齐相：应房：屋产权来《源证件（《建设：用地规划许可证、】建设工程《规划许可证、建筑】工程施工许》。可证、国有》土地使用证、商品房！销售许可证）复印件！（，加盖：开发商公章及法人章！），。由区社区建设指【导委员会办公—室和：所在街道《办事处负责检查验】收 《 ：。    《 （十）《社，区公：共用房的产权—归区政府所有由开】发单位办理》完产权证后交给区民！政局具体实施由区】民政局？负责协调区房产【局配合 【    》 （十一《）如开发单位未【按协议？按，期交房的所》在街道办事处有权通！过法律手《。段实行？保权并要《求开发单位》按照协议《规定交付延期违约】金 —     （—十二）如《开发单位未按协议】提供社区《。公，共用：房或未？按工程建设标准执行！的所在街道办—事处：有权通？过法律手段实—行保权并《。通过：执法机关强制执行】或按：同等面积《本小区门《市房：、本小区无门市房】的按照同等地区门】市房当？时市场？价格予以《赔偿赔偿资金上缴】“社区公共用房建设！。。”专项资金帐—户 【    （十三）】开发：单位提供的用房达】不到上述《。标准和要求的经街道！办事处报区社—区建设指导》委员：会，办公室批准由开发】单位按价格缴纳【配套资金该资金上】缴，“社区？。。公，共用房建设》”专项？。资金帐？户 《     （】十四）开发》单位在原《。楼盘所在街道—开发后？期项目？拟重：新调整社区用房规划！的须提供整合后的社！区用房如《无法立即提》供须提供《过渡房或按》新核算的房》屋，面积缴纳配套资金后！方可签署新》建楼盘社区公共用】房，协，。议，书办理相《关，。手续 】五、社区公共用房】原则上每三年维修一！次如遇特《殊情况？酌情处理；老旧【社区公共《用房改造由街道【办事处提出报区社区！建设指导委员会批准！实施以上所需—资金和采暖费一并】。由区：财政列支 ！     本实施】细则与沈阳市人民】政府办公厅关于【加强社？区公共用房建—设和管理工作的意】见（沈政《办发[20》10]92号）一并！执行 — 大东区人民【政，府 ： ： 2011年】8月9日《 大东区！签署社区公共用房协！议流程 》 《 ：