， 大东区贯彻落实】沈，阳，市（关于加强—社区公？共用房建设和—管理工作《的，意见）的实施细【则 ？ 沈大东【。政发[2011【]53号 【 关于印—发大东区《贯彻落实沈阳市【<关于加强》社区公？共用房建设和管【理工：作的意？。见，>的实施细则的通知！ —区社区建《设指导委员会—成员单位各街道【办事处 ！  ： ， 现将大东区—贯彻落实《沈阳市<关》于加强？社区公共用房建【设和管理工作的【意见>的实施细【则印发给你们请认】真贯彻执行 ！。 ：二〇一一年八—。月，九日：    ！ 为：深，入贯彻落实沈阳市】人民政府办公厅关于！加强社区《公共：用房建设和管理工作！的意见（《。沈政办发[2010！]92号）的—文件精神进一步【巩，固我区社区建设工】作成果？结合我区实际现就】社，区公共用房》的建设？和管理？工作：提出如？下实施细则 — 一、社区！公共用房是包括具】有产权或使》用权的社区办公室】、，文，化图书室《、，体育活动室、警务】室和卫生《服务站、房》屋维修？站及其他老年—。日间：照料站、残疾人【康复室等《公共用房《。 ？ 二、区社区】建，。设指导委员会—负，责全区社区公共【用房建设《的整体规《划及宏观管》理具体实施由区【社区建设指导委员】会办公室负责—    ！ （一）《定期向区委、区政府！。汇报向社区建设指】导委员会《成员单位通报社【区公共？用房整体情况—  【   （二）指【导协：调区社区建设—指导委员《会成员单位、—街道办事处做好【社区公共用房的建设！和管理工作 【     （！三）在区社区建设】指导：。委员会办公室设【立“社区公共用房】建设”专项资金帐】户用于存放开发单位！缴纳的配套资—金等由区《社区建设指导—委员会办公室负责管！理该资金专》项，用于调整、》整合社区用房街道】办事处可《提，出，经，费使用申请经区社区！。建设指导委员—会批准使用 —   【。  （？四）在区纪委、【。监察局的指导下【。定期对各街道社【区公共用房》使用情况进行检【查并建立使用申报】制度任何部门和单位！不得擅？自将社区公共用房】出卖、出租、—。出，借或挪作他用如因】工作需要改变用【途的由？街道办事处提—出意见报请区—社，区建设指导委—员会办公室审—批对无故将社区【公共用房出卖的责令！立即停止《交易；对无》故出租的责令限【时收回没收其租赁】费用；对无故更改】社，区公共用房用—途等行？为的责令限时—改正；对以》上，情况拒不改正的要在！全区给予通报批评并！追究主？要领导责任并依照签！署合同价《格予以处罚处罚金】上缴“？社区公共用房—建设”专项》帐户统一调》配 《。 三、各街道办！。事处：负责做？好所属社区公共用房！。建设和管理工作 】  —。  ： （一）要指导【社区居民委》会，做好社区公共用【房的日常管理及时将！社区公共用房的数量！、房型、面积、【用途登记造册报【区社区建设》。指导委员《。会办公室备案 ！     【。（二）规划撤销【或，合并后？剩余的？。社，区公共？用房严禁挪作他用 ！ 《     （三【）对于有变更的【社区公共用房—（含功能、归属等】变更）须报区—社区：建设指导委员会办】公室审批 ！。     （—四）：在区社区建设指【导委员会办公室指】导下积极配合开【发单位做好新建住宅！小区社区《公共用房配套提供】工作 】        1！、按相关《规定和要求与—开发单位签订社区公！。共用房协议》； ？ ：        ！ 2、按相》关规定？。和，要求做好《新建社区公》共用房选址、—协调和验收工作； ！ ， ：        ！。 3、？完善：新建社区公》。共用房？室内外的各》项功：能  配齐各类设】施满足社《区办公的《基本需要 ！  ：   ？（五）？在区社区建》设指导委员会办公】室指导下主动与行】政执法部门、法【院，取得联系协》调解决开《发建设？单位：不履行承诺和—。执行协议问》题 【四，、新：建住宅小区的开【发单位要按以下【要，求和标准负责提供】社区公共用房 】   —  ：。（一）必须按规定】和要求与所在街【道力、事处并会同区！。社区建？设指导委《。员会办公《室确定社区用房【建设控制性详规【。。及项目选址、定【点，和方案设《计，等工作按《照大东区签》。署社区公共用房协议！流程签订社区公共用！房协议书保证所提供！房屋与协议相符否】则区民政局不予【办，理地名审批等—相关手续 【    — （二）如开发【单位在？社区公共用》房未建成的情况【下急：需办理地名审批手】续的、必须提供同等！面积门市房（有产权！房，屋）作为《。过渡房（后过渡房】要求：相同：）供：社区使用并将房【产证作为抵押—。无法提供相》应条件过渡房—的须缴？纳同等面积门市房价！格的诚信《款存：入“社区公》共用房？。建设”  专项资】金帐户 ！ ，   （三）必须在！市规划部门批准【建设的具有产权【的房屋？范围内提供社—区公共用《房 ： ？     （四】）必须按照使用面】积，15平方《。米/100户的标准！提供入住户》数以：市规划局批准—的建设工程规划【许可证附图及建【。筑，。物，楼，门牌：编号审批表确定的】户数为准 ！  ： ，  （五）社区公】共用房使用面积【。。。按照建筑面》积扣：除，公摊面积进行计算】 》     （六）】必须遵循方》便居：民办：事的原则楼层—为一楼（或》一至二楼）应向本园！区外开门如不便直接！开门的应《由开发单位负责【栅出相？应围墙 — ？ ，   （七）使用】。面积大于400平】方米以上的用—房须按照“开—。放式办公、一站式】服务”的《格局进行设计一站式！服务：大厅要达到150平！方，。米以上？。 《 ：。    （八）配】套，设施（上下水、电、！煤气、供暖》、卫生间等）须齐】全配套设施费用由】开发单位负》责所有配套》设施均？应适合社区办公使】用如产生《社区承担不》了的费用应由开【发，单位立？即更换设施或房屋并！经，装修后达到办公条件！  【   （九》）必须在小》区竣工后第一批【商品房住户办理【入住手？续时一同交付—。社区：使用并交《齐相应房《屋产权来源》证件（建设用地规划！。许可证、《建设：工程规划许可证、】建筑：工，程施工？许，可证、国有土地使用！证，。、商品房销售许【可证）复印件（加盖！。开发商？公章及法《人章）由区社区【建设指导委员会【。办公：。室和所在街道—办事处负责检—查验收 》。 ？     （—十）社区公共用房】的产权归区政府所】有由开发单位—。办，理完产权证后交给】区民政局具体实施由！区民政局《。负责协调区》房产局？配，合 【    （十一）】如开发单位未按协】议按期交房的所【在街道办《事处有权《。通过法律手段实行】保权：并要：求开发单位》按照协议《规定交付延期—违约金 《 ？     （十二！）如开？发单位未按协议提】供社区公共用房【或未按工程建设【标准执行的所在街】道办事处有》权通过法《律手段？实行保？权，并通过执法机关强制！执行或按同等面积本！小区门市房、本小区！无门市房的》按照同？等地区门市房当时市！场价格予《以赔偿赔偿资—金上：缴“社？区，公共用房建设”专项！资金：。。帐户 》 ？    （十—三）：开，发单位？提供的用房达—不到上述《。。标准：和要求的经街道【办事处报区》社区建？设指：导委员？会办公室《批准由开《发单：位按价格缴》纳，配套资金该资金上缴！“社区公共用—房建设”专项资金帐！户 》。。 ，     （十四）！开发单位在原楼【盘所在街《道开发后期》项目拟重新调—整社区用房规划【的须提？供，整合后的社区用房】。如，无法立即提供须【提供：过渡房或《按新核算的房屋面】积缴纳配套》资，金，后方可签署新建楼】盘社：。。区公共用房协议【书办理相关》手续 五！、社区公《共用房原则上每三】年维修一次》如遇特殊情况—酌情处理；老旧【社区公共用房—改，造由：街道办事处》提出报区社》区建设？指导委员会批—准实施以上所—需，资金和采暖费一并】。。由区财政《列支 ？ ：   》  本？实施细则与沈阳【。市，人民政府办公厅【关于加强《社，区公共用房建设和】管，理工作的意见（沈】。政办发[2010】]92号）》一，并执行 】 大东区人民政【府 《 ， 20《11年8月9日 ！ 《大东区签署社—区公共用房协议流】程 》 《