大？东区贯彻落实沈阳】市（关？于加：强社区公共用房【建设和？管理工作的》意见）的《实施细则 ！ 沈大东政发—[2011]5【3号 ？ ？ ， 关于？。印发大东区》贯，彻落实沈《阳市<关于》加强：社区公共用房建【设和管理《工作的意《见>的实施细则的】通知 】区社：区建设指导委员会】成员单位《各街道办事处 【 》。。。    《现将：大，。。东区贯？彻落实沈阳市<关于！。加强社区《公共用房建设—和，管理工作的意见>】的实施细则印—发给你们请认真贯】彻执：行 二〇！。。一一年？八，月九日 —    — 为深入《贯彻落实沈阳市人民！政府办公《厅关于加强社区公】共，用房建设和管—。理，工，作的意见（沈政【办发：[20？10]92号—。）的文件精神进一】步巩固我《区，社，区建设工作成—果结：合我：区实际现就社区【公共用？。房的：建设和？管理工作提出—如下实施细》则 【一、社区公》共用房是包括—具有产权或使用权的！社区办？公室、文化图书室】、体育活动室、警】务室：和卫生服务站—、，房，屋维：。修站及？其他老年日》间照料？站、残疾人》康复室？等，公共：。用房 》 二、区社区建！设指：导委员会负》责全区社《区公共？用房建设的整—体规划及宏》观管理？具体实施由区—社区建设指导委【。员会办公《室负责 《 》。  ：  （一）定期向区！委、区政府汇报向】社区：建设指导委》员会成员单位通报】社区公共用房整体情！况   ！  （？二）：指导协调区社区建设！指，。导委员会《成员单位、街道办】事，处做好？社区公共《用，房的建设和管—理工作 《 ？     （三）！在区社区《建，设指导委员会办【公室：设立“社区》公共用？房建：设”专项资》金帐户用于存放开】。发单：位缴纳？的配套资《金等由？区社区建设指导委员！会办公室《负责管理该资金【专项用于调整、整合！社区：用房：街道：办事处？可提出经《费使用申请》经区社区建设指导委！员会批准使用 【  —   （四）—在区纪委、监察局的！指导下？定期对各街道社区公！共用房使用情—况进行检查并建立】使用申报制度任何部！门和单位《不，得擅自将社区公共】用房出卖、》出租、出《借或挪作他》。用如因工作需—要，改，变用途的由街道【办，事处提出《意见报请区社区建】设指导委《员会办公室审批对无！故将社？区公共用房出—卖，的，责令立即停止交【。易；对无故出—租的：责令限？时收回没收其租【赁费用；对无故【更改社区公共—用房用途等》行为的责《。令限时改正；—对以上情《况拒不改《正的要在全区给予】通报批评并追究主】要领导责任并—依，照签署合《同价格予以处罚【处，罚金上缴“》社区：公共：用房建设”专项帐】户统一调配 】 ？三、各街道办事【处，负责做好所属社区公！共用房建设和管理工！作 ： 》    （一）【要指：导社区？居民委会《做好社区公共—用房：的日常管理及时【将社区公共用房的】数量、房《。型、面积、用—。。途登记造册报区【。社区建设指导委员会！办公室备案 — ？ ，  ：   ？。（，二）规划撤销或合】并后剩？余的社？区公共用房》严禁挪？作他用 ！    《（三）对于有—变更的社《区公共用房（含功】。能、归属等变—更，）须报区社》区建设？。指导委员会办公室审！批 【    （四）在】区社区建设指导【委员会办《公室指导下》积，极配合开发单位【。做好新？建住宅小区社区【公共用房配》套提供工作 —    】。 ，    1、按【。相关规定《。和要：求与开发单位签【订社区？公共用房协议； 】     ！    《2，、按：。。相关规定和要求做】好新建社《区公：共用：房选：址、协调《和验收工作》； ：   【  ： ，   3、完—善新建社《。区公：共用房室内外的各项！功能  配齐各类设！施满足社区办—公的基本需要 】     （！五）在区社区建设指！导，。委员：会办公室指导下主】动与：行政执法《。部门、法院取得联】。系协调解《决开发建设单位不履！行承诺和执行协【。议问题 》 ？ 四：、新建？住宅小区的开—发单位要按》以下要求和标—准负责提《供社区？公共：用房  ！   （一》）必须？按规：定和要求与所—。在街道力、》事处并会同》区社区？建，。设指导委员会—办公室？。确定社区《。。用房建设《控制性？详规及项目选—址、定点和方案设】计等：工作按照大东区签署！社区公？共用房协议》流程签订社区公共】用房协议书保—证所提供房》。屋与协？议相：符否则区《民政局不予办理【地名审批等相关手】续 ？ ：     （二】），如开发？单位在社区公共用】房未建成《的情况下急需办理地！名审批手续的—、必须提供同—。等面积门市房（有】产权房屋）作为过渡！房（：后过渡房要求相同】）供社区使》用并将房产》证，。作为抵押无法—提供相应《条件过渡房的须【缴纳同等面积—门市房价格的诚信款！存入“社区公—共用房建设” 【 专项？资金帐户 ！    《。 （三）必须在市】规划部门批》准建设的具有产权】的房屋范围》内提供社区公共【用房： ，    】 ，（四）必须》按照：使用面积15平方】米/100》户的标？准提：供入住户数以市【规划局批准的建设工！程规划许《可证附图及建—筑物楼门《牌编号审批表确定】的，户数为准《 ， ？     —（五）社区》公共用房使用面积按！照建筑面《积扣除公摊》面积进行《计算 》  《   （六）—必须遵循方便居【民办事的原》则楼层为一楼（或一！至二楼？）应向本《园区外开门如—不便直接《开门的应由开—。发单位负责》栅出相应《围墙 》 ，  ？   （七）—使用面积大于400！平方米以上的用房】须按照“开放式办公！、一：站式服务”的格局进！行，设计一站式服务【大，厅要达到150【平，方，米以上 — ，  ？   （八》），配套设施（上—下水、？电、煤气、供暖、卫！生间等）须》齐全配套设施费【用由开发单位负【责所有配套》设施均应适合社区办！。公使用如产生社区承！担，。不了的费用应由开】发单位立即更—换设施或房屋并经】装修后达《到办：公条：件 》     （【九）必须《在小：区竣工后第》一批商品《。房住户？办，理入：住手续？时一同交付社区使用！并交：齐相：应房屋产权》来源证？件（建设用地规【划，许，可证、建设工程【规划许可证、建筑工！程，施工许？。可证：、国有土地使用证、！。商品房销售许—可证：。）复印？件（加盖开发—商公章？及法人章）由区社区！建设指导委员会办】公室和所在街道办】事处负责检查—验收 ？    】 （十）社》区公共用房》的产权？归区政府所有—由开发？单位办理完》。产权证后交给区【民政局具体实施由】区民政局负》责协调区房》产局配合 】     —（十一？）如开发《单位未？按协议？按期交？房的所在《。街道办事处》有权通？过法律？手，段，实行保权并要求开】发单位按照协议【规定交付延》期违约？金 《     【（十二）如开—发单位未《按协：议提供社区公—共用：房或未按工》程建设标准》。执行的所《在，街道：办，事，处有权通过法律【手，段实行保权并—通过执？法机关强制执行或按！同等面积本小—区门市房《、本小区《无门：市房：的按照？同，等，地区：门市房当《时市场价《格予以赔偿赔偿【资金上缴《“社区公《共用房？建设”专项资金帐】户  】   （《十三）？开发单位提供—的，用房达不到上述标】准和要求的经街道】办事处？。报区社区建设指导委！员会：办，公室：批准由开《发单位按价格缴纳配！套，资金该资《金上缴“社区—公共用房建设—”专项资金帐户 ！ ：   《 ， （十四）开发单位！在原楼盘所》在，街道：。开发后期项》目拟重新调整—社区用房规划的【须提供整合后的社】区用房如无法立【即提供？须提供过渡房或按】新核算的房屋—面积缴？纳配套资金后—方可签署新建楼【盘社区公共用房协】议书办理相关—手，续， ？ ， 五、社区公共用！房原则上每三年维修！一次如遇特殊情况】酌情处理；》老旧：社区公？共用房改造由街【道办事处提出报【区社区建《设指导委员》会批准实《施以上？所需资金《。。和采暖费一》并由区财政列支【  【   ？本，实施细？则与沈？阳市人民政府办公】厅关于加强社—区公：共用房建设和管理】工作的意见（沈【政办发[2010]！92号）一并执行】 ？。 ： 大东区人民政【府 【2011年8—月，9日 《 大》东区签？署社区？公共用房协议流程 ！ ， ？ ？