， 大东区贯彻落实沈！阳市（关《于，加强社区公共用房】。建设和管《理工：作的意见）的实【施细则 《 ， 沈大东【政，发[2？011？]53号 【 关于》印发大东区贯彻【落实：沈阳市<关于加【强社区公《共用房？建设：和管理工作》的意见>的》实施细？。则的通知 ！ 区社区建设指导】委员会成员单位各】街道办？事处 》     【现将大东区贯彻落】实沈阳市<关于加强！。。社区公共《用房建？设，和，管理工作《。的意见>的实施细则！印发给你们请认真贯！彻执行 【 二？〇一一年八月—九日 —     为深】入贯彻落实沈阳市】人民政府办公厅关于！加强社区《公共用房建设和管理！工作的意见（沈政】办发[2010【]92号）的文【件精神进一步巩固我！区社区建设工—作成果结《。合我区实《际现就？社区公共用房的建】。设和管理工》。作提：出如下实《施细：则 — ，一、社区《公，共用房是包括—。具有产？权或：使用权的社》区办公室、文化图】书室、体育活动室、！警务室和《卫生：服务站、房屋维修站！。及其他老《年，日间照料站、残疾】。人康：复室等？公，共用房 】 二、区社区建设】指，导委员会负责—全，区，社区公共用房建设的！整体规划《及宏观管理具体【。实施：由区社？区建：设指导委员会—办公室负《责 ？ ：     （一】）定期向《区委、区《政府汇报《向社区建设指导【委员会成《员单位通报社—区，公共用房《整体情况 】     —（二）指《导，协调：区社：区建设指导委员会成！员单位、街》道办事？处做好社区公—共用房的建设和管理！工作  ！   （三）在区社！区，建设指？。导，委员会办公室设立“！社区：公共用房建设”专项！资金帐户用于存【放开发单《位缴纳的配套资金等！由区社区建设指【导委员会办》公，室负责管理该资金】专项用于调整、整合！社区用房街道办【。事处可？提出经费使》用申请经《区社区建设指—导委员？会批：准使用 ！    （》四）在区纪委、【。监察局的《指导下定期对各【街道社？区公共用房使用情】况进行？检查并？建立使用申报制度任！何部：。门和单？位不得擅自》将社区公共》用房出卖《、出：租、出借或挪—作他用如《因工作需要改变【用途的由街道—办事处提出意—见，报请区社《区建设指导委员会办！公室审批对无故【将社：区公共？用房出卖《的责令立《即停：止交易；对无故出】租，的，责令限时收回—没，收，其租赁费《。用，。；对无故《更，改社：区公共用房》用途等行为的责令】限时改正《；对以上情》况拒不改正的要【在，全区：给予通报批评并追究！主要领导责任并依】照签署合同》价格：予以处罚处罚金上】缴“社区公共—用房建设”专—项帐户统《一调配 ！。三、各街道》办事处负责做好所】属社区公共用房建】设和管理工作 【 ？     （一）！要，指导社区居民委会】做好社区《公共：用房的日常管理【及时将社区公—共用房？的数量、房型—、面：积、用途登》记造册报区社区建设！指导委员会办公室】备，案 ？    【 （二）规》划撤销？或合：并后：。剩余的社区》公共用房严禁挪作】他用 】    《（三）对于》。。。有变更的社》区公共用房》（含：功能、归《属等：变更）须报区社区建！设指：导委员会办公—室审批？   】  （四《）在区？社区建设指》导委员会办公室指】。导下积？极配合开发单位【做好新建住宅小区】社区公？共用房配套提—供工作？。 》      —   1《、按相？关规定？和要求？。与开发单位签订社区！公共用房协议—； 【     》  ： ，2、按相关规定【和要：求做好新《建社区公共》用，房，。选址：、协调和《验收工作； 【      ！   3《、完善新建社区【公共用房室内外的】各项功能 》 配齐各类设施【满足社区办公的【基本需要 — 《    （五）【在区社区《。建设指导委员—。会办公室指导下主动！与行政执法》部门、法院取得联】系协调解决》开发建？设单：位不履行承诺和【执行协议问题 【 ： 四、新—建住：宅，小区：的开：发，单位要按《以下：要求和标准负责【。提供社区公共用房】 》     （一）】必须按规定和—要求与所在》街道力、事》处并：会同区社区建设指导！。。委员会办公》室确定社区用—房建设控制性详【规及项目选》址、定点《和方案设计等—工作按照大》东区：签署社区公》共用房协议流程签】订社：。区，公共：。用房协议书》保证所提《供房屋与《协议相符否》则区民政局》不予办理地名审批等！相关手续 》  —   （二）如开发！单位在社区公共【用房未建《成，的情况下急需办理地！名审批？。手，续的：、必须提供同—等面积门市房—（有产权房屋）【。作为过渡房》（后过渡房》要求相同）供社区】使用并将房产—证作为抵押》无法：提供相应条件—过渡房的须缴纳同等！面积门市房价格【的诚信款存入“社】区公共？用房建设”》  专项资》金帐户 ！。    （三）【必须在市《规划部门批》准，建设的具有产权的房！屋范围内提供社区公！共用房 【     （【四）必须按照使用面！积15平方》米/100》户的标准提供入住】户数以市《规划局批准的建【设工程规划许可证附！图及建？筑物楼门牌》编号审批表》。确定的户数为准 ！     】（五）社区公—共用房使用面积按照！建筑面积扣除公摊面！积进行计算 【     】（六）必须遵循【方，便居民办事的原则楼！。层为一楼（》或一至二《楼）应向《本园区外开门如不便！直接开？门的应由开发单位】负，责栅出相应》围墙 【。     （七）】使用面积大于4【00平方米以上的】用，房须按照“开放式办！公、一？站式：服，务”的格局进行设】计一站式《服务大厅要达到1】。50平方米》以上  ！  ： ，（八）配套》设施（上下水—、电、？煤，气，、供暖、卫》生间等）须齐全配】套设施费用由开发单！位负责所有配套设施！均，应适合社《区办公使《用如产生《社，区承：。担不了的费用应由】。开，发，单位立即更换设【施或房屋并经装修】后达到办公条件 ！ ？     》（九）必须在—小区竣？工后第一《批商：品房住户办》理入住手续时一同】交付社区《使用并交齐相应【房，屋产权？来源证件（》建，设用地规划》许可证、建设工程】规划：许可证、建筑工程】施工许可证、国有土！地，使用证、商品房销】售许可证）复印件（！加盖开发商公章【及法人章）由—区社区建设指导【委员：会办公室和所在街】道办：事处负责检》查验收 】。    《 （十）社区—公共用房的产—权归区政府所有由开！发单位办理》完产权证后》交，给区民政《局具体实施由—区民政？局负：责协调区房产局配合！  【  ： （十一）如开【发单位未按协议【按期交房的所在街】道办：事，处有权通过法律手】段实：行保权并要求开【发单位按照协—议，规定交？付延期违约金 】     （！十二）如开发—单位：未按协议《提供社？区公共？用房或未按工—程建设标准执—行的所在街道办【事处有权通过—法律手段实行保权】并，通过执法机关强制执！行或按？。同等面积《本小：区门市房、本小【区无门市房》。。的按照同《等地区门市房当时市！场价格予以》赔偿赔偿资金上缴“！社区公共用房建设”！专项资？金帐户 ！    （十三）】开发单位提供—。的用房达不》到上述标准和—要求的经街道办【事处报区社》区建设指导》委，员会：。办公室批准由开发单！位按价？。格缴纳配《。套资金该资金上缴“！社区公共用房—建设：”专项资金帐户 】   【  （十四）开【发单位在《原楼盘所在街道开】发后期项目》拟重新？调整社区用房规【划的须提供》整合后的社区—用房如无法立即【提供须提《供过渡房《或按新核算的房屋面！积缴纳配套资—金后方可签署新建】。楼盘社区公共—用房：协议书办理》相关：手续 】五、社区公》共用：。房原则上每三年【维修一次如》遇特殊情况酌情【。处理；老旧社区公共！用房改造由街道办事！处提出报区》社区建？设指导委员会—批准实施以》上所：。需资：金和：。采暖：费一并由区财政列支！    ！ 本实施细则与沈】阳市人民《政府办公厅关于加】强社区公共用—房建设和管理工作的！意见（沈政办—发，[20？10]9《2号）一并执—。。。行 ： 《 大东区《人，民政府 ！2011年8—月9日 【 大东区》签署社区公共用【房，。协议流程 【 《 ，