， 大东区贯彻落实沈！阳市（关于加强社】。区公：共用房建设和管理工！作的意见）的实施细！则 《 沈大东—政发[201—1]53号 】 关于印—发大东区贯》彻，落实沈阳《市<关于加强社区】公，共，用房建设和管理工作！的意见>的实施细】则的通？知 区】社区建设指导委员会！成员单？位各：街，道办事处 】     现【将大东区贯彻落实】沈阳市<关于加强社！。区公：共用房建设和管理】工作：的意见>《的实施细则印发给】你们请认真贯—彻执行 】 二：〇一一年八月—九日 【   ？  为深《入贯彻落《实沈阳市人民—政府办公厅关于加强！社区公共用房—建设和管理》工作：的意见（《沈政：办，发[20《10]92》。号）的？。文件精神《进一步巩固我区社】。区，建设：工作成果结合—我区实际现就社【区公共用房的—建设和管理工—作提出如下实施细】则 ？ 一、社【区公共用房》是，包括具？有产权或使用权的】社区办？公，。室、文化《图书室、体》育活动室、警—务室和？卫生服务《站、：房屋维修《站及其他《老年日间照料—站、残疾人康复室】等公共用房 】 ？二，、，区社区建设指导委】员，。会负：责全区社区》公共用房建》设的整体规划—及宏观管理具—体实施由区社区【。建，设指导？委员会办公室负【责 【  ：  （一）定期向区！委、区？政，府汇报？向社区建设指导委员！会成员单位通报社】区公共用房》整体情况 】   《  （二）指—导协调区社区建设】指导委员会成员【单位：、，街道办事处做好【社区公共用房的建】设和管理《工，作 —     （—三）在区社区建设指！导委员？会办公室设立—“社区公共用房【建设”专项》资金帐？户用于存放开发【单位缴纳的配套【资金等由区社—区建：。设指导委《员会办公室负责【管，理该资金专项—用于调整《、整合社区用—房街道办事处可提出！经费：使用：申请经？区社区？建设指导委》员会批准使》用 —     （四）】在区纪委《、监察局的》指导下定期对各街道！社区：公共用房使用—情况：进，行，检查并？建立使用申报—制度任何部门和【单位不？得擅自将社区公【共用房出卖、—出，租、出借或挪作【他，用如：因工作需要》改变用？途的由街道办事处提！出，意见报请《区社：区，建设指导《委员会办公室审批对！无故将社《区公共？用房出卖的》责令立即停止交【。易，；对无故出租的【责令限时收回没收】其，租赁费用；对无【故更改？社区公共用》房用途等行为的责】令限时？改正；对以上—情况拒不改正的要】。在全区给予通报【批评并？追究：主要领导责》。任并依照签》署合：同价格？予以处罚处罚金上缴！“社区？公共用房建设”专】项帐户？统，一调配 【 ， 三：、各：街道办事处负责【做好所属社区公【共用房建设和管【理工作 】     （—一）：。要指导社区居民【。。委会做好社区公共】用房的日常管—理及时将社区公【。共用房？的数：量、房？型、面积、》用途登记造册报【区社：区建设？指导委？员会办公室备案【 ？  《。   （二）规【划撤销或合并后剩余！的社区公共》。。用房：严禁挪？作他用 》  》   （三）对于】。有变：。更，的，社区公共用房（含】。功能、归属》等变更？）须报区社区—建设：指导：委员会办《。公室审批 【 ，  ？   （四）在区社！区建设指导委员会办！公室指导《。下积极？配合开发《单位做好新建—住宅小区《。社区：公共用房配套提供工！作   ！     》 1：、，按相关规《定和要求与》开发：单，位签订社《区公共用房协—。议； 》 ：  ：       2、！按相关规定和要【求做好新建社区【公共用房《选址、协调》和验收工《作；：   】      3、完！善新建社《区公共用房室—内，外的各项功能 【 配齐各类设—施满足社区办公【的基本需《要 — ，    （》。五）在区社》区建设指导委员会】办公室指《导，下主动与行政执法】部门、法院取得联系！协调解决开发建设】单位不履行》承诺和执行协—议问题 — 四、新建住】宅小区？的，开发单位要按以下】要求和标《准负责提供社区【公共用房 】     （一）！必须按规定》和要求与所在街【道力、事处并会【。同区社区建设—指导委员会办公室】确定社区《用房建？设控制性详规及【项目选址、》定点和方《。案设计等工作按照大！东区签署社区公共用！房协议流程签订社区！公共：用房协议书保—证，所提供？房屋与协议相—符否则区民政—局不予办理地—名审批等相关—手续 — ：  ：  （二）》如开发？单位在社区公共用房！未建成的情况下急需！办理：。地名审批手》续的、必须提供【同等面积门市—房（有产权房屋）】作为过？渡房（后过》渡，房要求相同》）供社区使用—并将房产《证，作为：抵，押无法提供》相应条件过渡—房的须缴纳同等面积！门市房？价格的诚信款存入“！社区：公共：用房建？设，” ： 专项资金帐户 ！ ，。     （】三）必须《在市规？划，部门批？准建设的具有产【权的房？屋范围？内提供社《区公：共用：房，   】 ， （四）必须按照使！用面积15平方【米/100户的标准！提供：入住户数《以市规？划局批准《的建设工程规—划许可证附》图及建筑物》楼门牌编号审批表确！。定的户数为准 【     ！（五）社区公—共用房使《用面积按《照建筑面积扣除【公摊面积进行计【算 ：  —   （六）必【须，遵循方便居》民，办事的？原则楼层为一楼（或！一至二楼）应向本】园，区外开？门如不便直接—开门：。。的应由？开发单位负责—栅出：。相应围墙《  【   （七》），使用面积大于40】0平方米以上的【用房：须按照？。“开放式《办公、一站式—。服务”的格局进行】设计一站式》服务大厅《要达到150—平方米以《上， —    《。。（八）配《套设施（上下—水、电、煤》气，、供暖、卫生间等】）须齐全配套—设施费用由开发单位！负责所有配套—设施均应适》。合社：区办公？使用：如产生社区承担不了！的费用应由开—发单位立《即更换设施或房屋】并经装修《后达到？办公条件 【 ？    （》九，。）必须在小》区，竣工后第一批商品】房住户办《理入住手续时—一同：交付社区使用并交齐！相应房屋产权来【源证件（建设用地规！划许可证《、建：设工程规划许可证、！建筑工程施工—许可证、国有土【地使用证、商品房】销售许可证》）复印？件（加？盖开发商公章及法】人章）由区社—区建设指导委员会】办公室和所》在街道？办事处负《责检查验收 ！     （十）！社区：公，共，用房的？产权归区政府—所有由开发单位办理！完产权证后》交给区民《政局具体实施—由区民政局负责【协调区房产局配合】 》     （十一）！如开发？。单位未按《协议按？期交房的所在街【道办事处有权—通过法律手段实【行保权并要求开发】单，位按照协议》规定交付延期违约】金 《。    — （十二）》如开：发单位未按协议提供！社区公共用房或【未按工？程建设标《准执行的所在街【道办事处有权通过法！律手段实行保权并】通过执法机关—强制执行或按—同等面积本小区【门市房？、本小区《无门：市，房，的按照同等地—区门市房当时市【场价格？予以赔偿《赔偿资金上》缴“社区《公，共用房建设》”专项资金帐户 】 ： ， ，     （—十三）？开发单位提供的用】房达不到上述—标准：和要求的经街道办事！处报：区社区建设指—。导委员会办》公，室批：准由开？发单：位按价格缴纳配套】资金该资金上—。缴“：社区公？共用房建设”—专项资金帐户 ！ ？ ，   （十四）【开发单位在原—楼盘：所在街道开发后期项！目拟重新调整社【区用房规划的须提】供，整合后的社》区，用房如无法立—即提供须提供过渡】房，或按：新核算的房屋面积】缴，纳，配套资金《后方可签署新建楼盘！社区公共《。用，房协议书办》理，。相关：手续 》 五《、社区公共》用房原则上》每三年维修一次如遇！特殊情况酌》情，处理：；，老，。。。旧社区公《共用房改造由街道】办事处提出报区社】。。区建设指导委—员会批准实》施，以上所需资》金和采暖费一并由】区财政列支 】 ，     本实施！细则与沈阳市—人民政府办》公厅：。关，于加强社《区，公共用房建设—和管：理工作？的意见（沈》政办发[2010]！92：号，）一并执行 — 大东区】人，民政府 【。。 20《11年8月》9日 — ：。大东区签署》社区公共《用房协议流》程，。 — ：