大东区贯彻落实！沈阳：市（关于加强社区公！共用房建设和—管理工作《的意见）的实—施细则？ ？ 沈大东—政发[2011【]53号 —。 ： 关于印发大【东区贯彻落实沈【。阳市<关于加强【社，区公：共用：房建设和《。管理工作《的意见>《。的实施细则的通知】 区社区！建设指？导，委员会成员单位各街！道办：。事处 ？ 》    现将大东区！贯彻：落实沈阳市<关于加！强社区公《共，用房建设和》管理工作的意见>的！。实施细？则印发？给你们请认》真贯彻执行》。 ？ ？二〇一一年八—月九日 —     为】深入贯彻落实沈阳市！人民政府《办公厅关于加强【社区公共用房建设和！管理工作的意见（】沈政办发[》2010]9—2号）的文件—精神进一步巩—。固，我区社区建设—工作成果《结合我区实》际现就社区公—共用房的建设和【管理工作提出如下】实施细则 》。 ？。 一、社区—公共用？房是包括《具有产权或使—。用权的社区办公室】、文化图《书室、体育活动室】、警务室和卫—生服务站、房屋维修！站及其他《老年日？间照料站《、，残疾人康复室等公共！用房 【 二、区社区建设指！导委员会《负责全区《社区公共用房建【设的整体《规划及宏观管理具】体实施由区社区建设！指导委员会办公室】负责 —     （一】）定期向区委、区政！府汇报向社区建设指！导委：员会成员《单位通报社区公共】用房整体情》况 ：   【  ：。（二）？指导：协调区社区建设【指导委员会成—员，单位、街道办事处】做好社区公共用房的！。建设和管理工—作 ？。 《    （三—）在区社区建设指导！委员会办公室设立】“，社区公共用房—建设”专项》资金帐户用》于存放开发单位缴】纳的配套《资金等由区》社区建设指导委员会！办，公室负责管理该资】金专项用于》调整、整合》社，区，用房街道办事处可】提，出经费使用申—请经区社区建设指导！委员会批准使用 ！ ？     （四【）在区纪委、监【察局的指导下定期】对各街道社区—公共用房使用—情况进行检查并建】立使用申报制度任】何，部门和？单位不得擅自将社】区公共用房》出卖：、出租？、出借或挪作—他用如因工作—需要改变用途的由街！道办事处提出意【见报：请区社区《建设指导委员—会办公室审批对【无故：将社区公共》用房出卖的责令【立即停止交》易；对？无故出租的责令限】时收回没收其租赁】费用；对无故更【改社：区公共用《房用途等行》为的责令限时改【正；对以上情—。况拒不改《正的要在全区给【予通报批评并追究主！要领导责任并依照签！署合同价格予以处罚！处罚金上缴》“社区公《共用房建设》”专项？帐户统？一调配？ ， 》三、各街《道办事处负责做好所！属社区？公共用？房建设和管》理工：作 》   《 ，。。 （：。一）要指导社区居民！委会做？好，社区公？。共用房的《日常管理及时—将社区公共》用房：的，数量、房型、面【积、：用途登记《。造册报？区社区建设指—导，委员会办《公室：备，案 ： ？     （二】）规划撤销或合并】。后剩余的社区公共用！房严禁挪作》。他用 — ：    （三）【对于有变更的社区公！共用房（含功—能、归属等变更）】须报区社区》。建设指？。导委：员会办公室审批 ！  》   （四）在区社！区建：设指导委员会办【公室指导下积—极，。配合：开，发单位做好新建【。住宅小区社区—公共用房配套提【供，工作 【      —   1《、按相？关规：。定和要求与开发单位！签订社区公共—用房协议； ！。   《      2、】按相关规定和—要求做好新》建社区公《共用房？选址：、，协，调和验？收工作； — ？ ， ， ，      3、完！善新建社区公共用房！室内：外的各项功能  】配齐各类设施满足】社区：。办，公的基本需》要，    ！ （五）在》。区社区建设指导【委员：会办公室指导下主动！与行政执法部门、】。法院：取得：联系协调解决开发】建设单位《不履行承《诺和执行协议问【题 四】、新建住宅》小区的开发单位要按！以下要求和》标准负责《提供社区公》共用房 《 《   ？  ：（一）？。必须按规定和—要求与所在街道【。力、事处并会同区】社区建设《指导委员会办公【室，确定社区《用房建设控》制性详规及项目【选址：、定点？和方案设计等工作按！照大东？区签署社区公共【用房：协议流程签订社区公！共用房协议书保证所！提供房？屋与协议《相符否则区》民政局不予》办理地名审批等相关！手续 ？ ：   》  （二）如—开发单位在社区公共！用房未建成的—情况下急需》办理：地名审批手续的、】必须提供《同，等面积？门，市房（有产权房屋）！作为过？渡房（后过渡房【。要求相？同）供社区使用并将！房产：证，作为：抵押无法提》供相应条件》过，渡房的须缴纳同【等，面积门市房》价格的诚《信款存入“社区公】共用房建设”  】专项资金帐》。户 【    （三）【必须在市规》划部门批准建设的具！。有，产权的房屋范围内】。提供社区公》共用房 《     ！（四）必须按照使】。用面积15平—方米：/100户》的，标准：。提供入住户》数以市？规划局批准的建设】。工程规划许可证【附图及建筑物楼门牌！编号审批表》确定：的户数为《准   ！  （五）社区公】共用房使用面积按照！建筑面积扣》除公摊面积》进行：计算 ？ ，     】（六）必须遵循方】。便居：民，办事：的原则楼层》为一楼（或一至【二楼）应向》本园区外开门如【不，便，直接开门的应由开】发单位负责栅出相应！围墙： 》     （七【）使用面积大于40！0平方米以上的【用房须按照“开放】式办公、一站—式服务”的格局【进行设计一站式服务！大厅要达到》150平方米以上 ！ ？。     （【八）配套设》施（上下《水、：电、煤气、供暖【、卫：生，间等）须齐全—配套：设施：费用由开发单位负】责所有配《套，设施均？应适合？社区：办公：使用如产《。生社区承担》不了的费用应由开发！单位立即更》换设施？或房屋并经装修【后达到办公》条件 《 《    （》九，）必须在小区竣工】后第一批《商品房？住户办理入住手【续，时一同交付社区使】用并：。交齐相应《房屋产？权来源证件（建设用！地规划许可证、【建设工？程规划许可证、建筑！工程施？工许可证、国有土地！使用证、商》品房销售许可—证）复印件》（加盖？开发商公章》及法人章）由区【社，区建设指导委员会】办公室和所在街【。道，办，事处负责检查验【收 【  ：  （十）社区【公共用房的产—权归区政府》所有由？开发单位办理完【产权证后交》给区民政局具体【实施由区民政局负责！协调区房《。产，局配合 【。 ，     （十【一）如开发单—位未按协议》。按期交房的所在【。街道办事处有权通】过法律手段实行保权！并，要求开发单》位，按照协？议规定交《付延期违约金 ！ ，     —（，十二）？如开发单位未按【。协，议，提供社区公共用【房或未按工》程建设标准》执行的所《在街道办事处有权】通过法律手段实【。行保权？并通过执《。。法机关强制执—。行或按？同等面积本》小，区门市房、本小区无！门市房的按照—同等地区《门市房当时市场价】格予以赔《偿赔偿资金上缴“社！区公：共用房建《。设”专项资金帐【户 【    （十三）】开发单位提供的用房！达不到上述标准【。和要求的经街道办事！处报区社区建设指导！委员会办公》室批准由开发单位】。按价格缴《纳配套？资金：该，资金上缴“社区公】共用房建设”专【项，资，金帐：户  】   （十四）开发！单位在原楼盘所【。在街道开发后期项目！拟重新调《。整社区用房规—划的须？提供整合后的社【区用房如无法立即】提供须？提，供过渡？。房或按新核算的房屋！面积：缴纳配套《资金后方可签—署新建楼盘社区公共！用，房协议书办理相【关手续 《 》五、社区公》共用房原则上—每三年维修》一次如遇《特殊情？况酌情处理；老旧社！区公共用房改造【由街道办事处提出】。报，区社：区建设指导委员会】批准实施以上所需资！金和采暖费一并【由区财政列支 ！ ？    本实施细则！与沈阳？市人民政府办—公厅关于加强社区】。公共用房建设—和管理？。工，作，的意见（沈政—办发[？2010《]，9，。2号）一并》执行： 《 大？东区人民政府 】 2》011？年8月？9日 大！东区签署社区公共用！房协：议流程 ！ ， ，