大？东区贯彻落实沈【阳市（关于加强社区！公共用房《建设和管理工作的意！见）的？实施细则 ！ 沈大东政发[【2，011]53号 ！ ？ 关于印《发大东区贯彻—。落实沈阳市<关【于加强社区公—共用房建设和—管理工作的意见>的！实施细则的通—知 区】社区建设指导—委员会成员单位各】街道办事处 — 》 ， ，  现将大东区贯彻！落，。实沈阳市<关—于加强社区公—。共用房建设和管【理工作的《。意，见>的实施细则【。。。印发给你们请认真贯！彻，执，行 【。。二〇一一年八月九】日 ：  —  ： 为深入贯彻落实】沈阳市人民政府办公！厅关于？加强社区公共用【房建设和管理工作】的意见（《沈，政办发？[20？10]92号）的】文件精神《进一步巩固我区社】区建设工作成果【结合我区实》际现：就社：区公共用房的—建，。设和管理工作—提出如下实施细则】 》 一、社区公共用】房是包括具》有产权或使用权的社！区办公室、》文化图书室、体【育活动室、警务室】和卫生服《。务站：、房屋维修站—及其他老年》日间照料站、残【疾人康复室等公共】用房 — 二、区社区【建设指导委员会负责！全区社区公共—用房建设的》。整体规？划及宏观管理具【体实：施由区社区建—。设指导？委员会办公》室负责 》    【 （一）《定期向区委、区【政府：。汇报向？社区：。建设指导委员会【成员单位通报社区】公共用？房整体情况 — ：     （】二）：指导协调区》社区建设指导委【员会成？。员单位、街道办【事处做好社》区公共用房》的建设和管理—工作 《 《    （》三）在区《社区建设指导委员】会办公室设》立“社区公共用房建！设”专项资金帐户】用，于存：放开发？单位缴纳的配套【资金等由区社—区建设指导》委员会办《公室负责管》理该资？金专项用于》调整、整合社—区用房街道办事处可！提，出经费？使用申请经区社区建！设指导委员会批【准使用 》 《    （四）【在区纪委、监察局】的指导下定期对【各街道？社区公共用房使用】情况进行检查并建立！使用：申报制度任何部【门和：单位不得擅自将【社区公共《用房出卖、出租、出！借或挪作《他用如因《工作需要改变用途】的由街道办事处提出！意，见报请？区社区建设指导委员！会，办公室审批对—无故将社区公共用房！出卖的？责令立即停止交易】；对无故出租—的，责令限时收回没收其！租赁费用；》对无故更改》。社区公共用》房用途等行为的【责令限时改正；对以！上情况？拒不改正的要在全】区，给，予通报批评并追究】主要领导《责任并？依照签署合》同价格予以处罚处罚！金上：缴“社区公共用【。房建设”《专，项，帐，户，统一：调配 》 三、各街道】办事处？负责做好所属社区】公共用房建设和【管理工作《   】  （一）要—指导社区居民—。委会做好社区—公，共，用，房的日常管理—及时将社区公共用房！。的数量、房型—、面积、用途—登记造册报区社区】建设：指导委员会办公室备！案 》     —（二）规划撤销【或合并后剩余的【社区公共用房—严禁挪作他用 【 ：。     （】三）对于《有变更？的社区公共用房（】含功能、归属等变更！）须报区社区建设指！导委员会办公—室审批 》。   —  ：（四：）在区社区建设【指导委？员会办公室指导下积！极配合开发单位【。做好新建住》宅小区？社区公共用》房，配套提供《工作 《 ？         ！1、按相关》规定和？要求与开发单位【签，。订社区公共用房【协，议； ？  —  ：  ：   2、按相关】规定和？要，求做好新建社区【公共：用房选址《、协调和验收—工作； ！     》。  ： ，3、完善新建社【区公共用房室内外的！各项功能  —配，齐各类设《施满足社区办公【的基本需要 ！  ？   （五）在区社！。区建设指导委员会办！公室指导《下主动与行政—执法部门、法院取得！联系协调《。解决开发建设单位不！履，行承诺和执行协议问！题， ， 四—、新建住宅小区的开！发单位要按以下【要求和？标准负责提供—社区：公共用房 —     】（一）必《须按规定和要求【与所在街道力、事处！并会同？区，社区建设指导委员会！办，公室确？定社区用房建—设控制性详规—及项目选址》、定点和方案设【计等工作按照大东】区签：署社区公共用房【协议流？程签订社区公共【用，房协议？。书保证所提》。供房屋与《协，议，。。。相符否则区民政局不！予办理地名审批【等相关手续 【  》  ： （二）《如开发单《位在社？。。区公共用《房未建成的情况下急！需办：理地名审批手续【的、必？须提供同《等面积？门市房（《有产：权房屋）《作，为过渡？房（后过渡》房要求相《同）供社区使用并】将房产证作》为抵押？无法提供《相应条？件过渡房的须缴纳】同，等，面积门市房价格的诚！。信款存？入“社区公共用房】建设”  专项资金！。帐户 《 《    （三）必】须在市规《划部门？批准建设的具—有产权的房屋—范围内提《供社区公共用房【   】  （四）必须【按照使用面积15平！方米/100户【的标准提供入住【户数以市规划局【批准的建设工—程规划许可证附图】及建筑物楼》门牌：编号审？批表确定的户数【为准 — ，     （五）社！区公共用房使用面积！按照：建筑面积扣除公摊面！积进行？计算  ！  ： （六？）必须遵《循方便居民》办事：的原则楼层为一楼（！或一至二楼）应向】本园区外开》门如不便直接开【。门的应由开发单位】负责栅出相应围【墙 ？    【 （七）《使用面积大于4【00平方《。米以上的《用房须？按照“？开，放式办公、一站式】服务”的格局—进行设计一》站式服？务大厅要达到1【50平？方米以上 】   《。  （八）配套【设施：（上下水《、电、煤气》、供暖、卫》生间：等）须？齐全配套设》施费用由开发单【位负责所有配套设施！。均，应适合社区》办公使？用如产生社》区承担？不了的费用应由开发！单位立即更换—设施：或房屋并经》装修：后达到办《。公条件 —。  《   （九）必须】在小区竣工后第一批！商品房住户办理入住！手续：时一同交付》社区使用并交—齐相应？房屋产权来源证件（！建，设用地规《划许可证、建设工程！规，划许可证、建筑工程！施工许可《。证、国有土》地使用证、商—品房销售《许可证？。）复：印件：。。（加盖开发商公章】及法人章）由—区社区建设》指导委员会办公室】和所在街道办事处】负责：检查：验收 】    （》。十）社？区公共用《房的产权归》区政府所有》由开发？单位办？理完产权证后交【给区民政局》具，。体实施？由区民政局负责【协调区房产局配【合  】   （十》一）如开发单位【未按协议按期交房】的所在街道》办事处？有权通过法律手段实！行，保权并要求》开发单位按照协议】规定交付延期违约金！ 《     （十】二，）如开发《。单位未按协议提供】社区：公，共用房或未按—工程建设标准执行】。的所在街道》办事处有权通过法律！手，。段实行保权并通过执！法机：关强制执行或按【同，。等面积本小区—门，市房、本小区无门市！房的按照同等地【区门市？房，当时市场《价格予以赔偿赔【偿资金上《缴“社区公》共用房建设”专项】资金帐户 【   》  （十三）—。开发单位提》供的：用房达？不到上述《标准和？要求的经街道办事】处报：。区社区建设指导委】员会办公室批准【由开发单位按价格缴！纳配套资金该资【金上缴“社区—公共用房建》设”专？项资金帐户 【 《    《（十四）开发单位】在原楼？盘所在？街道开发后期项目拟！重新调？整，社区用房规划的须提！供整合？后的社区用》房如无法立即—。。提供：。须提供？。过渡房或按》新核算的房屋面【积缴纳配套资金后方！可签：署新建楼盘社区【公，共用房？。。。协议书办《理相关手《续 五】、，社，区公共用房原则上】每三年？维修一？次如遇特殊情—况酌：情处理；老旧社【区公共用房》改造由街道办事处提！出，报区社区建》。设指导？委员会批准实—。施以上所需资金和】采暖费一《并由区财政列支 】 《     》本实施细则与沈阳市！人民政府办公—厅关于加强社区【公共：用房建设和管理【工作的意见（—。沈政办？发[2010]92！号）：一并执行 — 《大东区人民》政府 ？ 》20：11年8月9—日 大东！区签署？。社区：公共用房协议流程 ！ 【