大东《区贯彻？落实沈阳市（关于加！强社区公共用—房建设和管理工【作的意见）的实施细！则 ：。。 ： ， 沈大东政发【[，2011]5—3号 — 关于印发大东区！贯彻落？实沈阳市<》关于加强《社区公？共用房建《设和管理工作的【意见>？的实施细《则的通知 】。 ， 区社区建设指【导委员？会成员单位各—街道办事处 ！     现将】大东区贯彻》落实沈？阳市<关于》加强社区《公共用房建设和管理！工作：的意见>的实施细】则印发？给你们请《认，真贯彻执行 【。 二〇一一】年八月九日 【   —  为深《入贯彻落实沈阳【市人民政《府办公厅关于加强】社区：公共用房《建，设和管？理工作的意见（【沈政办发[2010！]92号《）的文件精神进一】步巩固我区社—区建设工作成果【结合我区《实际现就社区—公共用房《的建：设和管？理，工作提出如下实施】细，则， 一、社！区，公共用房是包括【。具有产权或使用权】的社区？。办公：室、文化图》。书室、？体育活动室、警【。务室和卫生服务站】、房屋维修站及其】他老年日间照—料站、？残疾人康《。复室等公共用房 】 《 二、区社》区建设指《导，委员会负责全—区社区公共用房建设！的整体规《划及宏？观管理具体实施由】区社区建设》指导委员会办—公室负责 】  ？   （一》）定期向《区委、区政府—汇报向社区》建设指？导委：员会成员单位通报社！区公共用房整—体情况 【     （二】）指导协调区社【区建：。设指导委《员会成员单位、【街道办事处》做好社区公共—用房的建设和管理工！作 【    （三）【在区社？区建设指导委员【会办公室《设立“社区公共【用房建设”》专项资金《帐户用于存放开发单！位缴纳的配套资金】等由区社区建设【指导委员《。会办公室《负责管理该》资金专？项用于调《整、整合《社，区，用房街道办事处可提！出，。经，费使用申请经—区社区建设指—导委员会批准—使用 】    （四—）在区纪《委、监察局的指【导下定期对各街【道，社区公共用房—使用情况进行检查】。并建立使用申报制度！任何部门和单位不】。得擅自将社区公共用！房出卖、出租、出借！或挪作他用如因工作！需要改？。变用途的由街道办事！处提出？意见报请区社区建】设指导？委员会办公室审【批对无故将社—。区公共？用房出卖《的责令立《即停止交易；对无故！出租的责令》限时收回没收—其，。租赁费用；对无【。故更改社区公—共用房用途等行为】的责令限《时，。改正：；对以上《情况拒不改》正的要在《全区给予《通报批评并》追究主？要，领，。导责任并依照签【。署，合同价？格予以处罚处罚金】上缴“？社，。区公共用《房建设？”专：项帐户统一调配【 —三、：各街道？办事处负责做好所】属社区公共用房建】设和：管理工作 ！   ？ ， （一）要指导社区！居民委会做好社区公！共用房的日常管理及！。时将社？区公共用房的数【量、：房型：、面积、《用途登记造册报区社！区建：设指导？委员会办公室备案 ！   【  （二）规—划撤销或合并后剩余！的社区公共用—房严禁挪作他用 】   【  （三）》对于有变更的社区】。公共用房（含功【能、归属等变更【）须报区社》区建设指导委员会】办公：。室审批 》    【。 （：四）在区社区建【设指导委员会办公室！指导下积极配合开】。发单：位做：好新建住《宅小区社区》公共用房配套提供工！作 【        1！、按相关《规定和要求与开发单！位签订？社区公共用房—协议； 《   【      2、】按，相关规？定，和要求做好新建社】区公：共用房选址、协调和！验，收工：作； 》   》    《 ， 3、完善新—建社区公共用房【室内外的各项功能】。  配齐各》。类设施满足社区办公！的基本需要 —   【  （五《）在区社《区，建设指导委》。。员会办？公室指导下主动【与，行，政执法部门、法院】取得联？系协调解决开发【建设单位不履—行承诺和执行协【议，问题 四！、新建住宅小—区的开发单位要按以！下要求和标准负责】。提供社区公共—用房  ！ ，  （一）必须【按，规，定和要求与》所在街道力、事处并！会同区社区建设【指导委员会》办公室确定》社，。区用房建设控制【性详规及项目选址、！定点和方案设计等工！作按：照大：东区签署社区公共】用房协议流程签订】社区公共《用房协议《书保证所《提供房屋与协—议相符否则区民【政局不予办理地名】审，批，等相关手续 ！    》 （二）《。如开发单位在社【区公共用房未—建成的情况下急【需办理地《。名审批手续的、必】须提供同等面积门】市房（有产权房屋】）作为过渡房（后】过渡房要求相同）】供社区？使用并将房》产证：作为：抵押无法提供—相应条件过渡房的】须缴纳同等面积【门，市房价格的诚信【款存入？。。“社区公共用—房建：设”  专》项资金帐《户   ！  ：。（三）？必须在市规划部门批！准，建，设的具有《产权的？房屋范围《。内提供社《区公共用房 】 ？    《（四）必须按照使用！面积15平方米/1！00户的标》。准提供入住户数以】市规划？局批准的建》设工：程规：划许可证《附图及建筑物楼【门牌编号审批表确】定，的户数为准 ！     （【。五）社区《公共用房使用面积按！照建筑面积》扣除公摊面积进行】计算 》     （】六）必须《遵循方便居民办事】的，原则楼层《为一楼（或一至【二楼）应向本园区外！开门：如不便直接开门的】应由：开发：单位负？责栅出相应围墙 ！。。。 ：     —（，七）使用《。面积大于400平】方米以上的用房须按！照“：开放式？。办公、一站》式服务”的格—局进行？设计一站式服—务大厅要达》到1：50平方《米以上 】 ，    （》八）配套设施（【上下水、电、煤气】、供暖？、卫生间等》）须齐全配》套设施费用由开发单！位负责所《有，配套设施均》应适合社《区，办公使用如产生社区！承担不了的费用【。应由：开发：单位立即《更换设施《或房屋并经》。装修后达到》办公条件 —     】（九）必《须在：小区竣？工后第一批商品房住！户办：理入住手续时一【同交付社区使用并交！齐相应房屋产权来】。源证件（建设用地规！划许可证、》建设工？程规划？许可证？、建筑工程》施工许可证、国有】。土地使？用证、商品房销【售许可证）复—印件（加盖开发商】公章及法人章）由】区社区建设》指导委员会办公室】和所：在街道办《事处：负责检查验收 】。 ？ ，    （十）社区！。。公共用房的产权归】区政：府所：。有由：开发单位《办理完产权》证后交给区民—。政局具体实施由区民！政，局负责协调区房【产局配合 】     （十一！）如开发单位未按】协议按期交》房的所在《街道办事处有—权通过法律手段实】行保权并要求开发单！位按照协议规定交付！延期违约金 —   【  （十《二）如开发单—位未按协议提供社】区公共用《房，或未按工程建设标】准执行的所在街【道办事处有权通过】法律手段实》行保：权并：通过执法《机关强？制执行或按》。同，等面积？。本小：区门市房、本小【区无门市房的—按照同等地区—门市房当时》市场价格予》以赔偿？赔偿资金上缴“社区！公共用房《建设”专项资金帐户！ 《 ，。。  ：   （十》三）开发单位提供】的用房达《不到上？述标准和要求的经街！道办事处《报区社区建设指【导委员？会，办公室批准由—开发单位《按价格缴纳》配套资金《该资金上缴》。“社区公《共用房建《设”专项资》金帐户 ！    （十四【）开发单位在原楼盘！所，在街道开发后期【。项目：拟，重，新调整？社区用房规划的须】提供整？合后的社《区，用，房如：无法立即提供须【提供过渡房或按【新核算的房屋—面积缴纳配套资【金后方？可签署新建楼—盘社区公《共用房？协议书办《。。理相关手续 ！ 五、社区公共】用房原？则上每三《年维修一《次如遇特殊情况酌情！处理；老旧》社，区公共？用房改？造由街道《。办事处？。提出报区社区建【设指：导委员？会批准实《施以上所需资金和】采，暖费：一并由？区财：政列支 【 ：    本实施细】则与沈阳市人—民，政府办？公厅：关于加强社》区公共用房建—设和管理工作—的意见（沈政办发[！201？0]9？2号）一并执行【 大东区！人民政？府 ？ 2011】。年8月9日 【 大东区签】署社区？公共用房协议—流程： — ：