大东区贯彻落】实沈阳市《（关于加强社区【公共用房建设和管】理工作的意见）的】实施：。细则 ？ ， ？ ，沈大东政发》。[2：011]53—号 《 ？。。关于印发《大东区贯彻落实【沈阳市<关于加强社！区公：。共用房建设和管理工！作的意见>的实施】细则的通知》 《 区社区建—设指导委《员会成员单位各【街道：办事处？ 》  ：   现《将大东区贯彻落实】沈阳市<关于—加强社区公共—用房建设和》管理工作的意见【>的实施细则印发】给你们请《。认，真贯彻？执行 二！〇，一一年八月》九日 —  ？  ： 为深入贯彻—落实沈阳《市人民政府》办公厅关于加强社】区公：共用房建设和—管理工作的意见（】沈政办发[2010！]92号）的—文件精神进一—步巩固我区社区【建设工作成果—结合我区实际—现就社区公共用房的！建设：和管理工《作提出如下实施细则！ ， 》一、社区公共—用房是包《括具有产《权或使用权的—社区办公室、文化】图书室、体》育，活动室、警务室和卫！生服务站、》房屋维修站及其他老！年日间？照料站、残疾人康复！室等公共用房 ！ ， 二、《区社区建设指—导委员会负责全区社！区公共用房建设的整！体规划？及宏：观，管理具体实施由区】社区建设指导—委员会办公室负责】 ， ，    【 （一？）定：期，向区委、《区，政府汇？。报向社区建设—指导委员会成员【单，位通报社区公共【用房整体情况 【 ？。     （【二）指？。导协调？区社区建设指—导委员会成员单【位、街道《办，事处：做好社？区公共用《房的建设和管—理工作 ！   ？ （三）在区社区】建设指导委员会【办公室设立》“社区公共》用房建设”专项【资金帐户用于存【放开发单位缴纳【的配套资金等由【区社区建《设指导委员》会办：公室负责管》理该资金专项用于】调整、整《合社区用房街道【办事处可《提，出经：。费，使用申请《经区社区《建设指导委员—会批准使用》 《  ？   ？（四：）在区纪委、监察局！的指导下定期对各】街道社区公共用房使！用情况进《行检查并《建立使用申报—制度任何部门和单】位不得擅自将社区公！共用房出卖、—出租：、出借或挪作他用如！因工作需要》改变用？。途的由街道办事处】提出意见报》。请，区社区建设指导委】员会办公室审批对无！故将社区《公共用房出卖的【责，令，立即停止交易—；对无故出租的责】令限时收回没收其租！赁费用？；，对无故更改社区公共！。用房用？途等行为《的责令限时》改正；对以上情【况拒不改正》的要在全区》给予通报批评并【追，究，主要领导责任—并依照签署合同【价格予以处罚处罚】金上缴“社区公共用！房建设？”专项帐《户统一调配 】 三《、各街道办》。事处负责做》好所属？社区公共《用房建？设和管理工作 【 ，   —  （一）要指【导社区居民委会做】好社区公共》用房的日常管理【及时将社《区公共用房的数【量、房型、面—积，、用途登记》造，册报区社区建设【指导：委员：。会办：公室备案 ！     （二【）规划？撤销或合并后剩【余的社区公共用房严！禁，挪作他用 】 ，     （三）对！于有变更《的社区公共用房【（，含功能、《归属等变更）—须报区社区建设指导！委，员会办公室审批【 —    （四）在区！社区建设指导委【员会办公室指导下积！极配合开发》单位做？好，新建住宅小区社区公！共用：房配套提供工作【   】   ？。  ： 1：。、按：相关规定《和要求与开发单【。。位签：订社区公共》用房协议； ！     —    2》、按相？关规定和要求做【好新建社区公—共，用房选址、》协调和验收工—。。作； —  ？  ：   ？  3？、完善？新，建社区公共用房室】内外的各项功能【  配？。齐各类设施满足社】区办公的基本需要 ！ ：  《。 ，  ：（，。五）在区社区建【设指导？委员会？办公室指导下主【动与：行政执法部门、法院！。取得联系《协调：。解决：开，发建设？。单位不履行承—诺和执行协议问题】 四【、新建住宅小区的开！。发单位要《按以下要求和标准】负责：提供社区《公，共用房 ！    （一）【必须按规定和—要，求与：所在街道力》。、事：处并会同《区社区建设指导委员！会办：公室：。确定社区《。用房建设《控制：性详规及项目—选址、定点》和方案设计等工【作，按照大东区签署社】区公共用房》协议流程签订社区公！共用房协议》书保证所提》供房屋？与协：议相：符否则区民政—局，不予办理地》名审批等相关手续】 ：     】（二）如《开发单？位在社区公共用房未！建，成的情况下急—。需办理地名审批手续！的、必须提供同【等面积？门市房（有产权【房屋）？作为过渡房（后过】渡房：要求相同）供社区使！用并将房产证—作为：抵押：无法提供相应—条件过渡房的须【缴纳同等面积门市房！。价格：的诚信款存入—“社区公共》用房建设”  【专项：资金帐户 】。     （【三）必须在市规【划部门批准建—设的具？有产权的房屋范【围内提供社区—公共用房 》。 ？   《  （四）必须按】照使用面积15【平，方，米，/，10：0户的标准提—。供入：住户数以市》规划局批《准的建设工程规划许！可证附图及建筑物楼！门，牌编：号审批表确定的【户数：为准 —   《  （五《）社区？公，共用房使用面积按照！建筑面积扣除公摊面！积进行计算 — ，。 ，    — （六？）必须遵循》方便居民办事的原则！楼层为一楼（或【一至二楼）应向【。本园区外开门如不】便直接开门的应由开！。发单位负责》栅出相？。应围：墙 》   《  （？七）使用面积大【于400平方米【以上：的用房须《按照“开放式办公】、一站？式服务？”的格局进行设计】一站式服务大厅要达！到150《平方米以上》 ： ：   《  （八）配套设施！（，上下水、电》、煤气？、供暖、卫生间等）！。须齐全配套》设施：费，用，由开发单《位负责所有配套设】施，均，应，适合社区《办，公使用如产生—社区承担《不了的费用》应由开发单位立即更！换设施或《房屋并经装修后达】到办公条件 —   【。 ，。 （九）必须在【小区竣？工后第一批》商品房住户办—理入住手续时一【同交付社区》使用并交齐》相，应房屋产《权来源证件（建设】用地规划许可—证、建设《工程规划许可证【、建筑工程》施工许可证、—。。。国，有土：地使用证、商品【房销售许可》证）复？印件（加盖开发商】公章及法人章）【由区社区建设—指导委员会》办公室和所》在街道？办事处负责检查验】收 —     （十）】社区公共用房的产】权归区政府》所有由开《发单位办理完产权】证后交给区民—政局具体实施由【。区民政局负》责协调区房产—局配合 ！    （十一）如！开发单？。位未按协议按期交房！的所在街道办事【处有权？通过法律手段实行】保权并要求开发【单位按照协》议规定交付延期【违约金 】     （十二）！如开：发单：位未按协议提供社区！公共用房或未—按工程建设标准执】。行的所在街道办事处！有权通过法律手段实！行保权并通过执【法机关强制执—行或：按同等面积本小【区门市房、本—小区：无，门市房的按照同【等地区门《市房当？时市场价格予以赔偿！赔偿资金上》缴“社区公》共用房建设”专项】资金帐户 》。    】 （十三）开发【单位提供的用房达】不到：上述标准和要求【的经街道办事—处报区？社区建设指导委员】。会办公室批准由开】发单：位，按价格缴纳配套资】金该资金上缴“社区！公共用房建设”专】项资金帐户 ！     —（十四）开发—单位：在原楼？。盘所在？街道开？发后期项目》拟重：。新调：整社：区用房规划的须【提供整？合后的？社区用房《如无法立即提—供须提供过渡房或按！新核算的房屋面【积，缴纳：配套资金后方可【签署：新，建楼盘？社区公？共用房协议书办【理相关手续 【 五、社区公！共用房原则上每三年！维修一次如遇特殊情！况酌情处理》；老旧社《区公共用房改造由街！道办事处提出报区社！区建设指导委员会】批准实施以》上所：需资金和采暖费一并！由区财政《列支 《 ？。     本—实施细？。则，与沈阳市人民—政府办公《厅关于加强社区公】共用房建《设和管理工作的意见！（，沈政办发[20【10]92号）【一并执行 】 大东《。。区人民政府 【 20—11年8月》9日 》 ： ，大东区签署社区【公共用房协议流【程 】 ，