大东区贯—彻落实沈《阳市（关于》。加强社区公》共用房建设和—管理工作《。的意：见，）的实施细则 【 ， ， 沈大东政发】[2011]53】号 关】于印发大东区贯彻落！实沈阳市<》关于加？强社区公《共用：房建设和管理工【作的意？见>的实施细—则的通？知 》 区社《区建设指导委员会】成员单位《各街道办事》处 《 ？    现将大【东区：贯彻落实沈阳市【<关：于加强社区公共用房！建设和管《理工作的意见>的】实施细则印发—给你们请认真贯【彻，执行 ？。 二—〇一一年八月九日 ！ ？     —。为深入贯《彻，落实：沈阳市人民政—府办公厅《关于：加强社区公共用房建！。设和管理工作的意见！（沈政办发[2【。01：0]92号》）的文件精》神进一步巩固—我区社区建设工【作成果？结合我区《实际现就社区公共用！房，的建设和管理—工作提出如下实施】细则 《 一、社【区公共用房是包【括具有产权或—使，用权的？社区：。办公室？、，文化图书室、体【育活动室、警务室】。和卫生？服务：站、房屋维修站【及其他？老年日间照料站、残！疾人康复室等公共】用，。房 — 二、区社区建设】指导委？员会：负责全区社区—公共用房建设的【整体规？划及：宏观管理具》体实施由《区社区建设》指导委员《会办公室负》责 —     》（一）定期向区委】、区政府汇报向【社，区建设指导委—员会成员单位通【报社区公共用房整体！情况 《     】（二）指导》协调区社区建设【指导委员会》成员：单位、街《道办事处做好—。社区公共用房的建设！和管：理工作 《    】 （三）在区社区】建设指导委员会办】公室设立《“社区公《共用房建《设”专项资金—帐户用于存放开发单！位缴纳的配套资【金等由区社区建【设指导委员会办【公，室负责？管理该资《金专项用于调—整、整合社区—用房街道办事处可】提出经费使》用申请经区社区建】设，指导委？。员会：。批准使用 】   《 ， （四）《在区纪委、监察局】的指导下定期—对各街道社》区公共用《房使：用情况进行检查并建！立使用申报制度【任何部门和单位不】得擅自将社区—公共用房《出卖、？出租、出借或挪【。作他用如因工作需】要改：变用途的由街道【办，事处提？出意见？。报请区社区建—设指导委员会办公】室审批对无故将【社区公共《用，房，。出卖的责令立即停】止交易；对》无故出租的责令限】时收回没收》其租赁费用；对无故！更改社？区公：。。共用：房用：途等行为的责令限】时改正？；对以上情况拒【不改正的要在全【。区给予通《报批：。评，并追究主要》领导责任并依照签】署合同价《格予以处罚处罚金】上缴“社《。。区公共用房建设”】。专项帐户统一调配 ！。 ？ ， 三、各街道办事处！负责做好所属社区公！共用房？建设和管理工作 】    】 （一？）要指？导社区居民委会做】好社区公共用房【的，日常管理及》时将社区公共用房】的数量、房》型、面积、用途登记！造册报？区社区建设指导委】员会办公室备案【 ？ ：。     （二）规！划撤销或合》并后剩余的社区公共！。用房严禁挪作他用 ！ ，     】（三：）对于？有变更的社区公共用！房，（，含功能、归属等变】更）须报区社区【建设指导《委员会办公室审【批 《 ：     》（四）在区社区建设！指导委员会办公【室指导？下积极配合开发【单位做好新建住【宅小区社区公共用房！配套提供工作 ！       ！ ， 1、按相关—。规定：和要求与开发—单位签订社区公【共用房？协议：； ？      ！  ： 2、按相关规定】和要求做好新建【社区公共《。用房选址《、协调和验收工作】；   ！   ？。   3、完善新】建社区公《共用房室内》外的各？项功能  》配齐各类设施满【足社：区办公？的基本需要》   】  ：（，五）在区社区建设指！导委：员会办公室指导【下主动与行政—执法部？门、法院取得—联系协调解》决开发？建设单位不》履行承诺《和，执行协议问题 】 ： 四？、新建住宅小区的】开发单位《要按以下要求—和标准负责提供社区！公共用房 ！     （一【）必须按规》定和要求与所在街道！。力、事处并会—。同区社区建设—指导委员会办公【室确定社区用房建】设控制性详》。规及项目选址—、定点和方》案设计等工作—。按照大东区签署社区！公共用房《协议流程签订—社区公共《。用，房协议书《保证所提供房屋与协！议相符否《则区民？政局不？予办理地名审批【。等相：关手续 ！    （二）【如开发单位在—社区公共用房—未建成的情况下急需！办理地名审》批手续的、》必须提供同等面积门！市，房，（有产权房》屋）作为过渡房【（后过渡房要求相同！）供社区使用—并将房产证作为抵】押无法提供》相应条件过渡房的】须缴纳同等面—积，门市：房价格的《诚信款？存入“社区公共用】房，建设”  专项资金！帐户 】  ：  （三）必—须在市规划》部门批准建设的【具有：产权的？房屋范围内提—供社区公共》用房  ！   （四）必【须按照？使用面积15平方米！/100户的—标，准提供入住》户数以市规划局批准！的建：设工程规划》许可证附图及建筑物！楼门牌？编，号审批表确定的【户，数为准 】    《 （五）社区公【共用房使用》面积按照建筑面积】扣除公摊面积进【行计算 》     （！六）必须《遵循方便居民办【。事的：原则楼层为一楼（或！一至二楼《）应向本《园区外开门如不便】直，。接开门的《应由开发单位负【责，栅，出相应围墙 】。     （七！）使用面积大—于400平》。方米以？上的：用房须按照》“开放式办公—、一站式《服务”的格》局进行设计一—站式：服务大厅要》达到150平方米】以上 】    （八）【配套设？施（上下水、电【、煤气、供暖、卫】生间：等）须齐全》配套设施费用由开发！单位负责所有—配套设施均》应适合社区办公使】用如产生社区—承担不了的费用应】由开：发单位立即更换【。设施或房屋并经装修！后达到办公条件【 —    （九）【必须在小区》竣，工后：第一批商品》房住户办理入—住手：续，时一同？交付社区使用并【交齐相？应房屋产权来源【证，件（建？设用地？规划：许可证、建设—工程规划《许可证、《建筑：工程施工许》可证、国《。。有土地使用证、商品！房销：售许可证）复—印件（加《盖开发？商公章及法人章）由！区社区建《设指导委员》会办公室和所在街道！办事处负责检—查验收 】  ：   （十）—社区公共用》房的产权归区政府】。所有由开发单—位，办，理，完产：权证后交给区民【政局具体实施—由区民？政局负责《。。协调区房产》局配合 》 《。  ：  （十一》），如开：发单：。位未按协议按期交】房的所在街道办事】处有权通《过法：律手段实行保权并】要求开发单位按照】协议规定交》付延期违《约，金 — ，    （》十二）？如开发单位未—按协议提《供社区？公共用房或未按工】程建设标准执行的】所在：街道办事处》有权：通过法律手段实行保！权并：通过执法机关强制执！行或按同等面积本】。小区门市房》、本小区无》门市房的按》照同等地区门—市房当时市》场价：格予以赔偿》。赔偿资金上缴“社】区公：共用房建设”专【项资金帐户 】 ？    （十三）开！发，单位提供的用房达】不到上？述标准和《要求的经街道办事】。处报：区社区建设指导【委员会办公》室批准由开发单位按！价格缴纳配套—资金：。该资金上缴“社【区公共用房建设【”专项资金帐户 】 》    《（十四？）开发单位在原楼】盘所：。在街道开发后期项】目拟重新《。调整社区用房规划的！。须提：供整合后的社区【用，房如无法立即—。提供须提《供过：渡房或按《新核算的《房屋面积缴纳—配套资金后方可签】。署新建楼盘社区公】共用房协议书办【理相关手续 【 五、社区公！共用房原则上—。每三：年维：修一次如遇特殊【情况酌？情处理；老旧社区公！共用房改造由街【道办：事处提出《报区社区建》设指导委员会—。。批准实施以上所需】资金和？采暖费一并由区财政！列支  ！。   本实施细则与！沈阳市？人民政？府办公厅关于—加强社区公共用房】建设和管理工作【的意见？（沈政？办发：[2010]—92号？）一并执《。行 《。 ， 大东《区人民政府 】 201—1年：8月9日 】 大东区签署社】区公共用《房协议？流程 》 》