大？东区贯彻落实沈阳市！（关于加强社区公】共用房建设和管【理工作的意见—）的实施细则 】 沈大东【政发[20》11]53号 【 《 关于印发大东【区贯彻落《实沈阳市<》关于加强社区公【共用房建设和—。管理工作《。的意见>的》实施细则《的通知 】。 区社区建设指导委！员会：成员单位各街道办事！处 ？ ，     【现将大东区贯彻落实！沈阳市<关于加强】社，区，公共：用房：建设和管理工作的】意见：>，的实：施，细则印发给你们【请认真贯彻》执行 》。 ， 二〇一一年八月！九日 《     为！深入贯彻落实沈阳】市人民政府办公厅关！于，加强社区《公共用？房建设和管理—工作的意见（—沈政办发[》20：10]92号）的文！件精神进一》步巩固我区社区【建设：工作成果结合我【区实际现就社区公共！用房的建设和—管理工作提出如下实！施细则？ —一、：社区：公共用房是包括具】有产权或《使用权的社区办公室！、，文化图书室、体育】活动室、警务室和】卫生服务站、房屋维！修站：。及其他老年日间照】料站、？残疾人康复》室等公共《用房： 二、】区社区建设指导【委员会？负责全区社区公【共用房建设》的整体规划》及宏观管理具体【实施由区社区—建设指？导委员会办》公室负责《    ！ （一）定期向区委！、区政府汇》报向社区建设指导委！员，会成员单位通报【社区公？共，用房整体情况—。 》  ：   ？（二）指导》协调区社区建设指】导委员会成员—单位：、，。街道：办事：处做好社区公共用】房的建设《。和管理工作 】   》  （三）》在，区社区建设指—导委员会《办公：。室设立？“社区公共用房【建设”专项资金帐户！用于存放开发单位】缴纳的配《套资金？等由区社区建设指导！委，员会办公室负责管理！该资金？专项用于调整、【整合：社区用？房街道办《。事处：可提出经费使—用申请经区社区建】设指导委《员会批准《使用： ： ：。    》 （四）《。在区纪委、》监察：局的：指导下定《期对：各街道社区公共【用房使用《情况进行检查并建立！使用申报制》度任何部门和—单位不得擅自将社区！公共：用房出卖、出租、出！借或：挪作他用如因工作需！要改变？用途的由街道办事】处，提出：意见报请区社区【建设指导《委员会办公》室审批？对无故将《社区公共用房出【。卖的责令立即停止】交易；对无故出租】的，责令限时《收回没收其租赁费】用；对？无故更改社区公共用！房用：途等行？为的责令限时改正】；对以上情况—拒不改正的要在全区！给予通报批》评并追究主》要领导责任并依照】签署合同价》格予以处《罚处罚金上》缴“社区公共用【房建设”专项—帐户统一《调，配 ： 三、各街！道办事处《负责做好所属社区公！共用：房建设和管理工【作 —。     （一）】要指导社区居民委】会做好社区公—共，用房的日常管理及】时将社区公共—用房的数量、房【型，、面积、用途登【记造册报区社—区建设？指导委员会办公【室备案 】。     （—二）规划撤销或合并！后剩余的社》区公共用房严禁【挪作他用 ！     （三）】。对于有变更的社【区公共用房（含【功，能、归属等》变更）须报区—社区建设指》导委：。员会办公室审批 】。 ：    — （四？）在区社区建设指导！委员会办公室指导】下积：极配合？开发单位做好—新建：住宅小区社区公【共用房？配套提供工作 【。 ：     【   ？ ，1、：按相关规定》和要求？与开发单位》签订社区公共用房】协议； 【        ！ ，2，、按相关规》定和要求做》好，。新建社区公》。共用房选址、协调和！验收工作；》 ， ， 《 ，       【3、完善新建—社区：。公共用房室内—。外的各项功能 【 配齐各类设施满足！社区办公的基—本需要 ！    （五）在】区社区？建设指？导委员会办公室指导！下主动与行》政执法部门》、法院取得》联系协？调解决开发建设单】位不履？行承诺和执行协议】问题 【 四、新建住宅【小区的开发单位【要按以下《要，求和：标准：负责提供社区公共】用房 《 ，    — （一）必须按规】。定和要求《与所在街道力、事】处，并会同区《社，区建设指导委员【会办：公，室确定社《区用房建设》控制性详规及项【目选址、定点和方】案设计等工作按【照大东区签署—社区公共用》房协议？。流程签订社区公【共用房？协，议书：。保证所提供房屋与协！议相符否《则区民政局不—予办理地《名审批等相关手续】 》。  ：   （二）如【开发：单位在社《区公：共用房未《建成的情况下—急需办理《地，名审：。批，手续的、必须—提供：同，。等面积门市》房（有产《权房屋）作为—过渡房（后过—渡房要求相》同）供社《区使用？并将房？产证作为抵押无【法提供相应条件过】渡房的须《缴纳同等面积门市房！价格的诚信款—存入“社区公共【用房建设” — 专项资金帐户 】   【 ， （：三）必须在市规划】部门批准建》设的具？有产权的《房，屋范围内提供社区】公共用房 ！     （四）】必须按照使》用面：。积15平方米—/100户的标【准提供入住户数【以市规划《。。局批：准的建设工程规划】许可证附图》及建筑物楼门牌【编号审批《表确定的户数为准 ！   【  （五《。）社区公共用房【使用面积按照建筑】面积扣？除公摊面积》进，行计算？ 》。   ？  （六《）必：须遵循方便居民办事！的原则楼层》为一楼（或一至【二楼）应向》本园区外开》门如不便直接开门】。的应由开发单—位，负责栅出相应—围，墙， —    （》七）使用面积—大于400平方米以！上的用房须》按照“开《放式办？公、一站式服—务”的格局》。。进，行，设计一站《式服务大厅要达到1！。50平方米以—上，  【   （《八）配套设施（上下！水、电、煤气、供】暖，、卫生间等）须【。齐全配套设施费用由！开发：单位负责所》有配套设施均应适】合，社区办？公使用如《产生社区承》担不了的费用—应由开发单位立【即更换设施或房屋并！经装修后达》到办公条《件   ！  （九）》必须在小区竣工后第！一批商品房住户办】理入住手续时—一同交付社区使用并！交齐相应《房屋产权来源—证件（建《。设用地规划许可证】。。。、建设工程规划许可！证、建筑工程施【工，许可证、国有土地】使用证、《商品房销售许可证）！复印件（加盖开发】商公章及法》人章：）由区社区建设指】导委员会办公室【和所在街《道办事处负责检【查验收 》   —  （十《）社区公共用房【的产权归区政府所有！由开发单位》办，理，完，产权证后《交，给区：民政：局具：体实施？由区民政《局，负责协调区房—产局配合 】。 ：    （》十一）如开发单【位未按协议》按期交房的所在街】道办事处有》权通过法律》手段实行保》权并要？求开发？单，。位，按，照协议规定交付延期！。。违约：金   ！  （十二》）如开发单位未按】协议提供社区公共】用房或未按工程【建设标？准执行的所在街道办！事处有权通过—法，律手段实行保权【并通过执《法，。机，关强制执行或按同等！面积本小《区门市房《。、本小区无门市房】的按照同等地区门市！房当时市场价格予以！赔偿赔？偿资金上缴“社区公！共用房建设》”专项资金帐户 】   【  （？十，。。三）：开发单？位提供的《用房达不到上述标】准和要求的经街【道办事？处，报区社区《建设指导委员会【办公室批《准由开发单》位按：价格缴？纳配套资金该资金】上，缴“：社区公？共用房建设”专项资！金，帐户 【     （十【四）开发单位在原】楼，。盘所在？街道开发后》期项目拟重》新调：整社区用房规划的须！。提供整合后的社区用！房如无法立即提供】须提供过渡》房，或按新核《。算的房屋面积—缴，纳配套资《金后方可签署—新建：楼盘社区公共用房协！议书：办理相？关手续 《 五—。。、社区公《共用房原则》上每三年《维修一？次如遇特殊情况酌情！处理；？老旧社？区公共用《房改：造由街道《办事处提出》报，区社区建设指导【委员会批准实施以】上所需资《金和采暖费一并【由区财政《列支 —     —本实：施细则与《。沈阳市人民政—府，办公厅关于》加强社区公》共用房建设》和管理工作的意【见（沈政办发—[2010]9【2号）一并执—行 【大东区人民》政府 》 2011年】8月9？日 》 大东区签—署社区公共用房协议！流程： 【。 ，