大？东区贯彻落实沈阳市！（关于？加，强社区？公共用？房，建设和管理》工作的意见）的实施！。细则 ？ 沈大东】政发[？2011]5—3号： 关于印！发大东？区，贯彻落实沈》阳市<关于加强社】区公共用《房建设？。和，管，理工：作的意见《>的实施细则的通】。知 区社！区建设指导》委员会成员单—位各街道办事处【 ：   —  现将大东区贯彻！落实沈阳市》<，关于加强社区公共】用房建设和管理工作！的意：见>：。的，实施细？则印：。发，给你们请《认真贯彻《执行 》 ，。 二〇一一年【八月九日 】。     为深入！贯彻：落实沈阳市人民政府！办，公厅关于加强社区】公共用？房建设和《管理工作的意见（沈！政办发[《2010]9—。2，号）的文件精神进一！步巩：固我区社《区建：设工作？成果结合我区—实际现就社区—公共：用房：的建设和管理工作】提出如下实施细【则 一、！社区：公共用？房是包？括具有产权或—使用权的《社区办公《室、文化图》。书室、体《育活动室、警—。务室：和，卫生服务站、—。房屋维修站及其他老！年日间照料站、【。残疾人康复室等【公共用房 【 ： 二、区社区建设】指，导，委员会负责全区社区！公共：用房建设的整体规】划及宏观《管，理具体实施》由区社区建设指【。导委员会办》。公室负责 ！    《 （一）定期向区委！、区政府汇报向社】区建设指导》。。。委员会成员单—位通报？社区：公共：用，房整体情况 — 》    （二）【指导协调区》社区：建，。设指导委员会成【员单位？、，街，道办事处做好—社，区公共用房的—建，设和管理工作 】     】（三）在区社区建】。设指导委员会—。办公室设立“社【区公共用房建—。设”专项资金帐户】用于存放开》发单位缴纳的—配套资金等由—区，社区：建设指导委员会办】公室负责管理该资金！专项用于调整、【整，合，社区用房街道办事】处可提？。出经费使用》申请经区社区建设】指导委员会》批准使？用 》  ？   （四）在【区纪：委、监？察局的指《导下定期对各街道社！区，公共用房使用情况】进行检查《并建：立使用申报》。制度任何部门和单】位不得擅自将社区公！共用房出卖、出【租、出借或挪—作他用如因工—作需要改《变用途？的由街道办》事，处提出？意见：报请区社区建设指导！。委员会办《公室审？批对无故将》社区公共用房出【卖的责？令，立，即停止交易；对【无，故出租？的责：令限时收回没—收，其租：赁费用；对无故【。更改社？区公共？用房用途等行为【的，。责令：限时改正；对以上】情况拒不改正—的要在全《区给予通报批评并】追究主？要，领导责任并依照签】署合同价《格予以处罚处罚金上！缴“社区公》共用房？建设”？。专项帐户统》一调配 —。 ，。 三、《各街道？办事处负责做—好所属社区公—共用房建《。设和管理工》作 ：  —   （一》）要指导社区居【民委会做好社区公共！用房的日《常管理及时将社【区公共用房的数量、！房，型、面积《、用途登记造册报】区社区？建设指导《委员会办公室备【案   ！  （二）规划撤销！或合并后剩余的【社区公？共用房严禁挪作【他用：  【  ： ，（三）？对于：有变：更的社区公共—用房（含功能、【归属等变更）须【报区社区建设—指导：委，员会办公《室审批？。 》  ：   （四）在【区社区建设指导委员！。会办公室指》导下积极《配合开发单位做好】新，建住宅小区社区公】共用房配套提供【工作 —  ？    《   1《、按相关规定和要求！与开：发单位签订社—区公共用房协议【；  】。    《 ，  2、《按相关规定和—要求做好新建社【。区，公共用房选》址，、协调和验收—工作； ！ ，      — 3、完《善新建社区公—共用房室内外的各项！功能 ？ 配齐各类设施【满足社区办公的【基本：需要 ？。 》    （》五）在区社区—建设指？导委：员会办？公室指导下主—动与行政执法部门、！法院取得联》系协调解决开—发建设单《。。。位不履？行承诺？和执：行协议问题》 ： ？ 四、新建住宅小区！的，开发单位要按以下】要求和标《准负责提供社—。区公共用房 【。     （！一）必须按规定和要！。求与所在街》道力、事处并会【同区社区《建设指导委员—会办公室确定社区用！。房建设控《制性详规及项目【选址、定点和方案】设计等工作按照大】东区：签，署社：区公共用房协—议流程签订社—区公共？用房协议书》保证所提供房—。屋与协议《相，。。。符否则？区民政局不予—办，理地名审批等—相，关手续 》   —。  （二）》如开发单位在—社区公共用房未建成！的情况？下急需办理地—名审批手《续的、？必须：提供同等面积门市】房（有产权房屋）】作为过？渡房（后《过渡房要求相—。同）供社区使—用并将房产证作【。为抵押无法提供【相应：条件过？渡房的须缴纳同等】面积门市《房价格的诚信款存入！“社区公共》用房建设” — 专项？资金：帐户：   】  （三）必须【在市规划部》门批准？建，设的：具有产权的》房屋范围内》提供社区公共用【房 ？   — ， （：四）必须按照使【用面积15平—方米：/100户的—标准提供入》住户数以《市规划？。局批准的《建设工程规划—许可证附《图及建？筑物楼？门，。牌编号审批表确【定的户数《为准 —  ？ ， ， （五）《社，区公：。共用房？使用面积《按照建筑《。。面积扣除公摊—。面，。。积进行计算 】    — （六）必须遵循】方，便居民办事的原则楼！层为一楼（或一至】二楼：）应向本《。园，。区外开门如不便直】。接开门的应》由开发单位负责栅】出相应？围墙 【   ？  （七）使用面积！大，于40？0平方米《。以上的用房》须按：照“开放式办公、一！站式服务”的格局进！行设计一站式服务大！厅要达到《150平方米以上 ！ ？ ，  ：。 ， ， （八）配》套设施（《上下水、《电、：煤气、供暖、卫生间！。。。。等）须齐《全配套？设施费用由开发单位！负责：所有配套设施—均应适合社区办公使！用如产生社区承【担，不了的费用应由开发！单位立即更换设【施或房屋《并经装修后》达到办？公条件 ！    （九）必须！在小区竣工后第一批！商品：房住户办理入住手续！。时一同交付社区使】用并交齐相应房屋】产权来源证件—（建设用地规划许可！证、建？设工程规划许—可证、建筑工程施】工许：可证、国有土地使用！证、商品房销—售许：可证）？复印件（《加盖开发商公章及法！人章）由区》社区建设指导委【员会办公室》。和所在街道办事【处负责检查验收【。 —。   ？ （十？）社区公共用房【的产权归区》政府：所有由开发》单位办理《完产权？证后交给区民—。。政局：具，体实施由区民政局】负责协？调区房产局配—合 》     （十】一）如开发单位【未按协议按期交【房的所在《街道办事处有—权通过法《。律手段实行保—权并要求开发单【位按：照协议？规定交付延期违约金！ 》  ：。 ，  （十二）如开】发单位？未按协议提供—社区公共用》房，或未按工程》建设标准执行—的所在街《道办事？处有权通过》法律：手段实？行保权并通过—执法机关《强制执行或按同等】面积：本小区门《市，房、本小区无门市】房的：按照同等地区门市】房当时市场》价格予以赔偿—赔偿资金上缴“社区！公共用房建设”【专项资金帐户 ！   》  （？十，三）开发《单，位提供的用房达【不到上述标准和要求！的，经街道？办事处报区》社区建设指导委【。员会办公《室批：。准由：开，。发，单位按价格缴—纳配套资金该资金上！缴“社？区公共？用，房建设”《专项资？金帐户？   】  ：（十：四）开发单位—在原楼盘所在街【道开发后期项目【拟重：。新调整？社区用？房规划的须提供整】合后的社《区用房如《无法立？即提供须提》。供过渡？房或按新《核算的？房屋面积缴纳配【套资金后方》可，签署新建楼盘—社区公？共用房协议》书办理相关手续 】 ， 五、社区公！共，用房原则上每三年维！修一次如遇特殊情况！酌情处理；老旧社区！公共用房改造由街】道办事处《提，出报区社区建设指】。导委员会批准实施】。以上：所需：资金：和采暖费一并—由区财政列支 】 ？     本—实施细则与沈—阳市：人民政？府办：公厅关于加强社区公！共用房建设和—管，理工作的意见—（沈政办发[2【010]92—号）一并执行— 大东区！人，民政府 ！2011年8—月9：日 大】东区签署《社区公共《用房协议流程 】 —