大东区贯彻【落实沈阳市》（关于加强社区公】。共用房建设和管理工！作的意见）的—实施细则 》 沈—大东政？发[2011—]5：3号 关！于印发大东》区贯彻落实》沈阳市<关于加强】社，区公共用《房建设和管理工作】的意见>的实施细】。。则的通？知 《 ？区，社区建设指导委【员，会成员？单位各街道办事【处 ： ？。     现将】大东区贯彻落实【沈阳市？<关于加强社区【公共用房建设—和，管理工？作，的，意见>的实施细则】印发给你《们请认真贯彻执行 ！ 二〇一一！年八月九《日 ？。   —  为深入贯彻【落实沈阳《市人民政府》办公：。厅关于加强》社区公？。共用房建《设和管理工作的意】见，（沈政办发》[，2010]92号）！的，文件：精，神，进一步巩固我区社】区，建，设工作成《果结合？我区实际现》就社区公共用—房的建设和管理工作！提，出如下实施细则 】 》一、社区《公共用房是包括【具有产权《。或使用权的社区【办公室、文化图书室！、体育活动室、【警务室和卫生服【务站、房屋维修【站及其他老年日【间照：料站、残疾人康复室！等公共用房 — ： ： ，二、区社区》。建设指导委员会负责！全区：社区公共用房—建设的整体规划【及宏：观管理具体》实施由区社区建设指！导委员会《办公室？负，。责 — ，   ？ （一）定》期向区委、》。区，政府汇报向社区【建设指导委》员会成？员单位通报社区公共！用房整？体情况 》 《    《（二）指导》协调：区社区建《设，。指导委？员，会成员单位、街道】办事：处做好社区公—共用房的建设和管】理工作 —   》  （三）在区社】。区建：设指导委员会—办公室设立“—社区公共用房建【设，”专项资金》帐户用于存放开发】单位缴纳《的，配，套，资金等由《。区社区建设指—导委员会办公室负责！管理该资金专项用于！调，整、整？合社区用房街道办】事处可提出经费使用！申请经区社区建【。设，。指导委员会批—准使用 《 ： ，     （四】）在区纪委、—监察局的《指导下定期对—各街道社区公共用】房使用情《。况进行？检查并建立使用【申报制度任何部门】和单：位不得擅自将社区】公共用房出卖、【出租、出借或挪【作他：。用如因工作需要改变！用途的由街道办事处！提，出，意见：报请区社区建设【指导委员会办公【室审：批对无故将社—区公共用房出卖的】责令立？即停：止交易；《对无故出租》。的责令限时收—回没：收其租赁费用；【对无故更改》社区公共用》房用途等行为的【责令限时改》正；对以上》情况拒不改》正的要在全区—给予通报批评—并，追究：主，要领导责任并依照签！署合：同价格予以处罚处罚！金上缴“社区公共】用，房，建设”专项帐户【统一调？。配 三】、，各街道办事处负责】做，好所属社区公共用房！建设和管理工作 ！ ，     （】一）要指导社区居】民委：会做好社区公共【用房的日常》管理及时将》。社，区公共用房的数【量、房？型、面？积、用？途登记造册》报区社区建》设指导委员会—办公室备案》 《 ，     （二【）规划撤销或—合并后？剩余的社《区公共？用房严？禁挪作？他用 ？ ，     】（三）？对于有变更的—社区公共用》房（含功能、—归属等变更》）须报区《社区建设指导委员】会办公室审批 【     ！（四）在区》社区建设指》导委员会《办公：室指导下积极配【。合开发单位做好新】建住宅小区社区【公共用？房配套提供工作【 》 ，      —  1？。、按：相关规？定和要求与开发【单位签订《社区公共用》房协议； 】   《  ：   ？ ，2、按相关规定【。和要求做好新建【社区公共用房选【址、协调和验收【工，作； 【         ！3、完善新建—社区公共用房室内外！的各项功能 — 配：齐各类设《施满足社区办—公的基？本需要 》  》   （五）在区社！区建设指导》委员会办公室—指导下主动与—行政执法部门、【法院：取得联系协》调解决？开发：建设单位不履行【承诺和执《行，协，议，问题：。。。 四、新！。。建住宅小区》的开发单位要—按以下要求和标准】负责：。提供社区《公共用？房   ！  （一）必须按】规，。。定和：要求与所《在街道力、事处【并会同区社区建【设指导委员》。会办公室确定社区】用房：建设控？制性详规及》项目选址《、定：点和方案设计等工】作按照大《东区签署社区公共】用房协？议流：程签订社《区公共用房》协议书？保证所提《供房屋与协》议相符否《则区民政局不予办】理地名审批等相【关手续 《   【  （二）如开发】单，位在社区《公共用？房未建成的情—况下急？需，办理地名审批手续】的、必须提供同【等面积门市》房（：有产权房屋》）作为过渡房（后过！渡，房要求相同）供社】区使用并将房—。产证：作为抵押无》法提供相《应条件过渡》房的须缴纳》。同等面积门市—房价格的《诚信款存入》“社区公共用房【建设”  》专项资金帐户—    ！ （三）必须在市】规划部门批准建设的！。具有：。。产权的房屋范围内提！供，社区公共用房 】     （！四）必须按照—使用面积15—平，方米/100户【的标准提供入住户数！以市规划局批准的建！设工程规划许—可，证附图及建筑—物楼门牌编号审批表！确定的？户数为准 — ：。 ：  ： ， （五）社区公【共用房使用面积按照！建，筑面积扣除》公摊面积进》行，计算 【     （六【）必：须遵循方《便居民办事的—原，则楼层为一楼（【或一至二楼）—应向本园区外开门如！不便直？接开门的应由—开发单位负责栅【出相应围墙 】 ？  ：  （七）使—用面积大于》400平方米以上】的用房须按》照“开放式办公、一！站式服务”的格【局进行设计一—站，式服务大厅要达【到150平方米以上！。  【   （八）配套设！施，（，上下水、电、煤【气、供？暖，、卫生间等》）须齐全《。配套设施费用由【开发单位《负责所有配套设施均！。应适合社区办公使】用如：产生社？区承：担不了的费》用应由？开发单？位立即更换设施或】房屋并经装修后达】到，办公条件《 ：。  》   ？。（九）必须在—小区竣工后》第一批商品》房住户办理》入住手？续时一同交付社区】使用并交齐》相应房屋产权来源】证件（建设用—地规：划许可证、》建设工？程规划许可证、建筑！工程：施工许可证、国有土！地，使用证、商品房销售！许可证）《复，印件（加《盖开：发商公章及法人章】），由区社区建设—指导委员会办公【室和所在街道办事】处，负责检查验收 ！     【（十）社《区公共？用房的产权归—区，政府所？有由开？发单：位办理完产权证后】交给区？民政局具体实施【由区民政局负责协调！区房产局配合 【 》    （十—一）如？开发单位未按协议】按期交房的所在街道！办事处有权通过法律！手段实行保》权，并要求？开发：单位按照协》议规定？交付延期违约金 ！     】（十二）如开发【单位未？按协议提供社区公共！用房或未按工程建】设标准执《行的所在街道办【事处有权通》。过，法律手段实行保权】并通过执法机关强制！执行：或按同等面积—本小区门市房、本】小区无门市房的【按照：同等地区门》市房当时市场价【格予：以赔偿赔偿资金【上缴“社区公—共用：房建设”专项资金】帐户 【     （十【三）开发单位提供的！用房达不到》上述标准和要求的】经街道办《事处：报区社区建设指导】委员：会办：公室批准《由开发单位按—价格缴纳配套资金】该资金上缴“社区公！共用房建设》”专项？资，金，帐户 》  《   （《十四）开发单位在原！楼盘所在街道开【发后：期项目拟重新调【整社区用《。房规划的须提—供整合后的社区用】房，如，无法：立即提供须》提供过渡《房，。或按新核《算的：房屋面积缴纳配【套资金后方可—签署新建楼盘社区公！。共用房协议书—。办，理相：关手续 】 五：。、社区公《。共用房原则上—每，三年维修一次如【遇特殊？情况酌情处理；老】。旧社区公共用房【改造由街道办事【处提出？报区社？区建设指导》委员会批准实施以上！所，。需资：。金和采暖《费一并由区财政列】支 《     本】实施细则与沈阳市人！民政府办《公厅关于加强社区】公共用房《建设和管《理工：作的意见（沈政【办，发[20《10]92号—）一并执行 】 大东》区人民政《。府 》。 2011年【。8月：9日 大！东区签署社区公【共用房协《议流程？ ？ ？。 ：