德州市》规划局规划条件【中沿街商业设置【要求：
德？规，发[2？0，11]6《号
关于印发德】州市规划局》日照分？析，审查工作规》。程等：三项制度的通知
】。
各科室《、分局、规》划院
《 —为进一步规范我市日！照分析审查》标准明确规划条【件中：停车泊位及沿街商业！设置指标根据城市】居住区规划设计规范！GB： 50？180-《93（2002版）！、民用建筑设计通】则（：GB 503—5，2-：。200？5）、山东省建设项！目配建停车》泊位设置标准、德州！市，城乡规划管理技【术规定（试》行稿）等有关法规、！规范及规定现将德州！。市规划局日》照分析审查工作【规程、德州市规【划局规划条件中【停车泊位设置要求、！德州市？规划局规划条件中】沿街商业设置要【求三：项制度印《发，给，你们请认真》贯彻：执，行
《二，〇一一年《一月：十五：
？ ， 为优化城—市商业布局有效配置！。商业资源提升—商业品位保障商业】快速、健康、持【续、有序发展对德】州市规划区范围【内住：宅区：。沿街商业设置提【出以下？要求
《 一、沿街—商业布置比例控【制
（一！）一般地段》
？ 对一！般地段沿街商业商住！比指标原则上按【表1进行控制
表！1， 商？住比：指标
【
—
— ， 道路红线宽度【L（米）
— 旧城区【
？ ， 新城区
【
—
？ 道《路，平行于条式住宅
！ 《点式：住宅及道路垂直于】条，式住宅
】 道路于行于条式住！宅
【点式住宅及道路垂】直于条？式住宅
《
【
主干路！
《 ：L≥60
】 50％
！ 40％
！ ：40％
》。 ：。 ， 30％《
《。
！ 40？≤L＜60
】 ， 70％
—。
：。 5《0％
《。。 5》0％
？。
40【％
？
【。
次—干路
？。
： 25≤L【＜40
【。 80％
】。 70％
【
？ ， 70？％
— 50％
【
！ 支？。路
：
L＜【25
【 100％
【 ？ 100％
】 ？100％
】 100％
！
注—①，。商住比是《指住宅区沿街商【业长度与《住宅区沿《街长度的百分比【
②【商住比不得大于表】中，。数值
《 （》二，），已完成？。城市设？计的重点地段
【
？ 已【完成城市《设计的重点地—段按照城市设计【要，求进行设置沿街商业！与城：市重点地段相邻地段！可参照重点地段沿街！建筑：性质确定住宅区沿】街商业设置情况
】
（三）】城市商业《中心及规划商业【。街区：
— 1、老【城商业中心区地段】内及围合老城区商业！。。中，心地段的道路两侧的！住宅区沿街可全【部，设置商业
》
—。 2、新城区】。商，业中心地段》内住宅区沿街可全】部设置商业设施【商业设？施需以大型商业【设施为主
》
《 ， 3、区【级商业中心地段内】住宅区沿街可—全部设？置商：业设施
— ， 《。。 4？、规划商业街—区沿街可全部设置】商业设施《
二、商【业层数及《外墙装饰《控制
【 （一？）沿街商业层数【及首层层高按表【2进行？控制
表2 沿】街商业层《数及首层层高设【置情况一览表—
：
》
！ 道路红线【宽度L（《。米）：
—旧，城区：
《 新城区
】
【 ，。 ， 道路平》行于条式住宅
！ 点《式住宅？及道路？垂，直，于条式？住宅
】。道路：平行于条式住—宅
《 点《式住宅及道路垂直于！条，式住宅
》
》
？ 建》筑层数
《
？ 首层层 — 高：（米）？
，
： 建《筑层数
！首层层 高—。（米：）
【建筑层数
》
首层层】 高（米）
】 建筑层数
！
《 首层？。层 高《（米）
—
】 主《干路
】≥60
》 ： 3
【 ：4.：5
？ ， 3
【 4.》5
【4，
？ ， 4.5
！ ， 4
4！.5
—
？
：
40≤L！。＜60
！3
4】.5
— ， ，3，
，
？ ， 4.5
【 3
》
， 《4.5
【 4
！4.5
》 ：
【 ？次干路
！25≤L《＜4：0
2】
—4
《 2
】 4.《5，
，
2
【
？ 4.5
—
《 3
】5
—
？
，。。
， 支路
！ L《＜25
《
1
！ 4
— ， 1
【 ， ：4
？ 《2
》 4
】。 2
》 4
【。
注①商！业设施层高大—于5米？（不含5米）—的按标准面积的1．！5，倍计算？建筑面？积层高大于6米（】不含‘米）的按【标准面积的》2，倍计算建筑面—积
《 ， ②商业层数【及，首层层高不得小于表！中数值
！（二）沿街商业【二层及三层层高不】宜小于4米沿街商业！为三：。层的：总高度不宜小于13！米
【（三：）沿街商业建筑设】施外墙装饰应为【石材局部《可为面？砖、陶板、铝板等不！得使：用，普通外墙《涂料
—三、适用范》围
1、！在德州？。市规划区范》围内编研策划方【案、规划《条件：。时应按照以》上要求执行
！ 2？、本要求发布之日】前已取得规划条【。件的按照原》规划条件要求内容执！行，。
《 ：3、本？。要求发？布，之日前已取》得，规划：条件：的，未申报？规划：建筑设计方案的【。应满足第二项—的规定
【
