德州《市规划局规》划，条件中？沿街商业《设置要？求
德规》发[2？011]6号
关！于印发德州市—规划局日照分析审查！。工作规？。程等三项制度—的通知
各—科室、分局》、规划院
— —为进一？步规范我《。市日照？分析审查标准明【确规划条件中停【。车泊位及沿街商【。业设置指《标，根，据城市居住》区规划设计规范【GB 5018【0-93（2002！版）、民用建筑【设计通则（GB 】50352》-2005）、山】东省建设项目配建】停车：泊，位设置标准、德【州市城乡规》划，管理技术《规定（试行稿—）等有关法规—、规范及规》定现将？德州市规《划局日？照分析？审查工作规程、【德州：市规划？局规：划条件中《停车泊位设置—要求、德《州市规划局》规划条件《中沿街商业设置要求！三项制度印发给你】们请认真贯》彻执行
《
：二〇一一年》一，月十五
！为优化城市商业布】局有效配置商业资源！提升商业品位保障】商业快速、健康【。、持：续、：有序发展对德州【市规划区范》围内住？宅区沿？街，商业设置提》。出以下要求
—
一、沿街【商，业布置比例控制
！ （》一）一般地》段
《 ？ 对一般地段！沿街商？业商：住比指标原则上按】表1：进行控制
表1 ！ 商住比指标
！
【 ， ，
》 道路红线—宽度L（米》）
《 旧《城区
》 新城区
【
！ ， 道《路平行于条式住宅】
： ， 点《式住宅及道路垂直于！条式住宅
】 ， 道路于行于条【式住：宅
：
点式住宅！及道路垂直于—条式住宅《
《。
《
》 主：。干路
？
L≥【60
】50：％
：
》40％
】 40％
》
： ： 30％
— ：
— 《。40≤L＜》60
— ：70％
【 50％
！ 50《％
4】0％：
《
】 ， 次干路
！ 2：。5≤L＜《。。40
《 80％
！ 70％【
—。。70％
】 50％
！。
？
支路
！
《 L＜25
—。
？ ， 100《％
10！0％
？
， 100【％
？ 1》00％
《
》
注？①商住？比，是指住宅区沿—街商业长度与—住宅区沿《街长度的百分比【
： ②》商住比不得大于表】中数值
【 （二）已—完成城？市设计的重》点地段
— ？ 已完成城】市设计的重点地段】按，照城市设计要求进行！设置沿街商业与【城市重点地段相【邻地段可参照重点】地段沿街建筑性【质确定住宅区沿【街商业设置情况【
，
， （三）城】市商业？中，心及规？划商业？街，区
— 1、【老城商业中心区【地段：内及围合《老城区商业中心地】段，的道：。路，两侧的住宅区—沿街可全部》。设置商业《
【 2、新城【区商业中心地段内】住宅区沿《街可全部《设置商业设》施商业设施需以大】型商业设施》为主
》 ？ 3、区级】商业中心地段内住】宅区沿？街可全部设》置商业设《施
：
— ？4、规？划商：业街区沿街可全部】设置商业设施
】
二、商业—层数及外墙》装饰控制《
： （一）【沿街商业《层数及首层层高【按表2进行控—制，
，
表2 沿街—商业层数及首层【层高设置《。情况一览《表
—
】
道【路红：。线宽：度L（？米）
？
》旧城区
》 新》城区
】
】道路平行于》条式：住宅：
点式】住宅及道路》垂直于条式住宅
】
， ：。 ：道路平行于条式住】宅
？ 点式住宅】及道路垂直于条式】住宅：
【 ，
》 ，建筑层？数
首】。层层 《高（米）
》
建筑层数！
首层】层 高（米—）
：
： 建筑层数
！ 首层—层， 高（米）—
建筑层！数，
首层】层 高（米）
！
】 ： 主干路
—
≥60
！
， 3
—
4—.5
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4】.5：
？ ， 4
— ？。4.5
《
《 4
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】 40—≤L＜60
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【 4
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】
？
？
》 次干《路
— 25？≤L＜40
】 2
— ， 4
— ？。 2
》 4.》5
— 2
【 ，4.5
！3
—。 5：
！
》支路
《。 ， L＜》。25：
，
： 1
— 4
【 1
】 4
！ 2
【 4
2！。
？。 4
！。
注①商【。业设施层高大于【5米（不含5米【）的按标准》面积的1．》5倍计算建筑面积】层高大于6米（不含！‘米）的按》。。标准面积《的2倍计算》建筑面？积
【。②商业层《数及首层层》高不得小于表中数】值
【（二）沿《街商业二层及三层层！高不宜？小于4米沿街—商业为？三层的总高度—不宜小于1》3米
（！三）沿街商业建【筑，设施外墙装》饰应为石材》。局部：可为：面砖、陶《板、铝板等不—得使：用普通外墙》。涂料：
：
三、适用—范围：
—1、在？德州：市规划区范围—内编研策划方案、规！划条件时应按照以】上要求执行》
2、】本要：求，发布之日前》已取得规划条件【的按照原规划条【件，要求内容《执行
】3、本要求发布之日！前已取得规划条件】的，未申报？规划建筑《设计方案《的应满？足第二？项，的规：定
？
：
