德州市规—划局规划条件中沿】。街商业设《置要求
《
德规发[20【11]6号
关于！印发德州市规划局日！照分析审查工—作规程等三项—。制度的通《知
各科室、分局！、，规划：院
《。 ， ： 为进一步规【范我市日照分析审查！标准：明确规划条件中停车！泊位及沿街商业【设置指标根据城市】。居住区规划设计【规范G？B，。 501《80：-93（20—0，2版）、民用—。建筑设计《通则（？GB 5《03：52：-2005）、山】东省建？设，项目：配建：停车泊位设置标【准、德州市城乡规划！管理技术《规定（试行稿）等有！关法规、规范及规定！现将德州市规—划局日？照分析审查工作【规程、德州市规划】局规划？条件中停车泊位设】置要：求、德州市规—划局规划《条件中沿街商业设置！要求三项制度—印发给你们请认【真贯彻执行》
： 二〇一一年一【月十五
【 为优化城市【商业布局有》效，。配置商业资源提【升商业品位保—障商业快速、健康、！持续、有《序，发展对德州市规划区！范围内住宅区沿【街商业设置》提出以下要求—
： 一、沿街商【业布置比例控制
！ ：。 （一）一般【地段
】 对一般地】段沿：街商：业，商，住比指标原则上【按表1进行控制
！表1 ？ 商住比指标—。
】
！ 道路《红线宽度《L（米）
！ 旧城区《
： 新城区
！ ：。
《
？ 道路平行【于条式住《宅，
点【式住宅及道路垂直于！条，式，住宅
— 道路于》行于条式《住宅
》 点式住宅及道！路垂直于条式住宅
！
《
：。
主】干路
L！≥60
— 50％—
40】。。％
4】。0％：
： ？ 30％
【
？
】40≤L＜6—0
《 70》％
》 50％
】。 5《0％
】40％
】
，
次！干路
》 ？25≤？L＜40
》
》80％
《
： ：。 70？％
？ 70％【
《 50％
—
？
：
— 支路
【 L＜25
】
100】％
10！0，％
— 100％
】 1《00％？
注！①商住？比是指住宅区沿街商！业长度与《住，宅区沿街长度的百】分比
》 ②商住比不得！大于表中数》值
【（二）已《完成城市设》计的重点地段—
】 ， 已完成《城市：设计的重点》地段：按照城市设计要【求，进行设置沿街商业】与城市重点》地段相邻地段可【参照重点地段沿【。街建筑性质确定住宅！区沿：街商业设置情况
！ ？ （三）城市商【业中心及规》。划，商业街区
》
】 1：、老城商业中—心，区地段内及》围合：老城区商《。业中心地段》的道路两侧的住宅】区，。。沿街可全部设置【商业
》 2】、，新城区商业》中心地段内住宅【区沿：。街可全部设置商业】设，施商业设施需以【。大型商业设施为主
！
：。 ：。 3、区级！商业中心地》段内住宅《区沿：街可：全部：设置商业设施—
？ 【4、规划《商业街区沿街—可全部设置商业设】施
二、商业！层数及外墙装饰控制！
—。（一）沿街商业层】数及首层层》高按表2《进行控制《
表2 沿—街商业层数及首层层！高设置？情况一览表
！
《。。
！ ， 道路红线宽—。度L（米《）
旧】城区
》 新城区
】
—
》 道路平行于条【式住宅
《
： ： 点式住宅及道【路垂直于条式住宅】
： 道路—平行：于条式住宅
】 ，。。。 点式住宅—及道路垂直于—条式住宅
】
《
建筑层！数，
》 首层层 高（】米）：
，
建筑【层数：。
《 ：首层层 高（米）！
《。。 建筑《层，数，
，
： 首层层 】高，。（米）？
： ， 建筑层数
】
首层层】。 高（米）—
？
【。 ， 主干路
！ ≥《。60
3！
，
， 《4.5
》 3
【 4.5
】
《 4：
《 ，。 4.5
》
4
！ 4《.5
》
》
》 40≤L＜6【0，
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》3，
： 4.5
！ ， 3《。
《 4.5
！ ：3，
》 4.5《
，。
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！ 4.5
【
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《
： 次干路
！。 25≤【L＜40
【 2
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《 2
》 ， 4？.5
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？。 5
！
《
？ ： 支路
【 L＜25
！ ： ，1
4
！
《。 1
【 4
《 2》
4
】
： ？2
4】
：
》
注①《商业设施《层高：大于5米（》不含5米）的按【标准：面，积的1．5》倍计算建筑面积【层高大于6米（不含！‘米：）的按标准面—积的2倍计算建【筑面积
！。②商：业层数及首层层高不！得，小于表中数》值
（二！）沿街商业二层【及三层层高》不宜小于4米沿街】商业：为三层的《总高度不宜小于13！米
《 （三）—沿街商业建筑—设施：外墙装饰应为石材】局部可为《面砖、陶板》、铝板等不得使用】普通外墙涂料—
《三、：适用范围
】 1、《在德州市《规划区范围内编研】策划方案、规划【条件时应《按照以上要求执行
！
， 《。2、本要《求发布之日》前已取得规》划条件？的，按照原？规划：条件要求内容执行】
3、】本要求发布之—日前已取得规划条件！。的未申报规划建筑】设计方案的应满足】第二项的《规定
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