德州市规划局】规划条件中沿街商业！设置要求
德规】。发，[2011》。]6号
关—于印发德州》市规划局《日照分析审查工作】。规程等三《。项制度？的通知？
各科室、分局】、规划院《
： ： 为进—一步规范我市日照分！。析审查？标准明确规划条件】中停车泊位及沿街商！业设置指标根据【城市居住区规—划设计？规范GB 501】80：-93（《2002版）—、民：用建筑设计通则【（，GB 5035【2-2？005）、山东【。省建设项《目配建停车泊位设】置标准、德》州市城乡规划管【理技术规定（试行稿！）等有关法规、规范！及规定现将德州【市，规划局？日照：。分析审？查工：作规程、德州市规划！局，规划条件中停车泊位！设置要求、德州市规！划局规划《条，件中：沿街商业设置要求】三项制？度印：发给你们请认真【贯彻：执行
《 二〇？一，一年一？月，十五
》 为优》化城市商业布局【有，效配置商业资源【提升商业品位保【障商业？快速：、健康、《持续、有序发展对德！州市：规划区范围》内住宅？。区沿街商业设置【提出以下要求
】 ：一、沿街商业布【。置比例控制
】 ： （一？），一般地段《
：。 》 对一般地段】沿街商业商》住比指标原》则上按表1》进行控制
》
表1 商住比】指，标
【
》
—。 ， 道路红《线宽度L（》米）
—。 ：。旧城：。区，
新城区！
？ ，
—。 道》路平行于条式住宅】
： ？ 点：式住宅及道路垂直于！条式住宅
— ： 道路于》行于条式住宅
【
点式住】宅及道路《垂直于条式住—宅
【 ：
？ ： ，主干：路
》 L≥60—
： 5》0％：
40％！
？ 40％
！。 3《0％
】 ，
？ 40≤L＜！60
》 ： 7：0％
《 ， ？。50％
》 ，。 50％
！ ， 40％
】
《
》 次干路
【 25≤L】＜40
【 ：80％
！。70％？
？ ？70％
！50％
《
！。 支路—
L＜】25
— 100》％
》 10《0，％
《 100％
！ 100％】
，
注】①，。商住比是《指住：宅区沿街商业—长，度，与住宅区沿街长度的！百分比？
： ②商—住，比不得大于表中数值！
《 （二）已完成】城，市设计的重点地段
！
！已完成城《市设计的重点—地段按照《。城市设计要求进行】设置沿？街商业？与城市重《点地段相邻地—段可参？照重：。点地段沿街建筑性】质确定住宅区沿街商！业设置情况
—
？ （三）城市商】业中心及规划商业街！区
】 ， 1、老城—商业中心区地段内】及围合？老城区商业中心地段！的道路两侧的—住宅区？沿街：可全部设《置商业
— ， 》 2、新城区商业中！心地段内住》宅区沿街可全部设置！商业设？施商业设《施需以？大，型，商，业设施为主
】 ， 》 3、区级商业【中心地段内住—宅区沿？街可全？部设置商业设—施
》 》 4、规划商—业街区沿街可全部设！置商：业设施
【二、：商业层数及外—墙装饰？控制
《 ？ （一）沿》街，商业层数及首层层】高按表2进行控制】
表2《 沿街商业层数【及首层？层高设置《情况一览表
！
》 ，。
— 道路红线宽】度L（米）
【 ： 旧城《区
？ 新》城区
？
？
！ 道路平行》于条式住宅
！。 点式住》宅及道路垂直—于条式住宅
【 道路平【行于条式住宅—
点【。式住宅及道路垂直】于条式住宅
【
—
建筑层！数
首层！层 ？。。高（米？）
建】筑层数
《
， ？ 首层层 》 高（米）
！。 建筑《层数
》 首层层 【 高：（米）
【 ，。 建筑层数》
—首层层 高（米）！
【
主干！。路
》 ≥60
【 ？ 3
【 ，4，.5
3！
，
4.【5
？ ， ？4
》 4.5
！ 4
》 4》.5
？
》
》 40≤—L＜60
》
： ： 3
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：
《
！次干路
！25≤L＜40【
，
2—
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！ ： ， 2
《。 ： 4？.5：
？ 2《
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《
： 《支路
？
》L，＜25
《
《 1
4！
？。 1
— 4
—
》2，
，
》。4
》 ：。。2
— 4
？
—
注①商》业设施层《高大于5米（—不含5米）的—按，标准面积《的1．5倍计算建筑！面积层高大于6【米（不含‘米）的】按标：准面积的2倍计算】建筑：面积
— ②商业层数【。。及首层层高》不得小？。于，表中数值
【 （二）沿街】商业二层及三层【层高不？宜小于？4米沿街商业为【三层的总高度不宜】小于13米
！ （三）沿街商业！。建筑设？施外墙装饰应—。为石材局部可—。为面砖、陶板、【铝板等不得使用【普通外墙涂料
】
三、适用范围】
1、】在，德州市规划区范围】内编研策划方案、】规划：条件：时应按照以上要求执！行
2、！本要求？发布之日前》已取：得规划条《件的按照原规划【条件要求内容—执行：
3、本！要求发布之日—前已取得规划—条件的？未申：报规划？建筑设计方案—。的应满足第二项【的规定
【
