德州市规划局】规划条件《中沿：街商业设置》要求：
：德规发[201【1]：。6号
关于印发】。德州市规划局—。日照：分析：审查工作规程等三】项制度的通知
各！科室、分《局、规划院
【 《。 为？进，一步规范我市日【。照分析审查标—。准明确规划条件中停！车泊位及沿街商【。业设：置指标根据城市居住！区规划设《计规范？G，B 50180【-93？（2002版）、民！用建：筑设计通则（G【B， 5035》2-200》5）、山东》省建设项目配建停车！泊位设置标准、【德州市城乡规划【管理技术《规定（？试行稿）等有关法规！、，规范及规定现将【。德州市规划局日照分！析审查工作规程、德！州市规划局》规划：条件中停车》泊位设置《要求、德州市—规划：局规划条件中沿【街商业设《。置要求三项制—度，印发：给你们请认真贯【彻，执行
《 二〇一一》年一月十五
！ ， 为优化城市商业布！局有：效配置商《业资源提升商业品】位保障商业》快速、健康、持续】、有序？发展对德州市规划区！范围内住宅》区沿街商业设—置提出以下要求【
一、沿街】商业布置《比例控制
！ （一）《一般地段《
》 》对一般地段沿街商】业商住比指》标原则上按表—1进行控《制
？。表1 《商住比指标
！
】
《 道路红线宽度！L（米？）
旧】城区
《 ， 新城区—。
【
《 道路平行【于条式住宅
【 点式—住，宅及道路垂直—于条式住宅
【 ， 道路于行【于，条式：住宅：
点式】住宅及？道路垂直于》条式住宅
！
— 主《干路
》 L《≥60
】 50？％
？ 40—％
40！％
3】0％
！ ，
40】≤L＜？60
【 70％
】 50％
】 50％—
40％！
】
次【干，路
《 25≤L＜4！0
【80：％
？ ？ 70％
— 70—％
》 50％
—
【
支路
！
L＜【25
【。 100％》
10】0，％
？ ， 100％【
： 100【％
》
？
注①商《住比是指《住宅区？沿街商？业长：度与住？宅区沿街长度的【百，分比
》。 ②商住—比不得大于表中【数值
—。。 （二）已完成城！市设计？的重：点地段？
《 已完】成城市设计的—重点地段按照城市设！计要求进行设置【沿街：商业与城市重点【地段相邻地段可参】照重点地《段沿街建筑性—质确定住《宅，区，沿，街商业设置情况
！ （三）城市！商业中心及规划商】业街区？
： ？ ： 1、老城商业！中心区地段内及【围，合老城区商业—中心地段《的道路两侧的住宅】区沿：。街可全？部，设置商业《。
《 ， 《 2、新城区商业】中心地段《内住宅区沿》街，可全部设《置商业设施》商业设？施需以大《型，商业设施为主
！ 《 3、》区级商业中心—。地，段内住宅区沿—。街可全部设置商业】。设施
《 ， 《 ： 4、？规划商业《街区沿街《可全部设置商业【。设施
《。
，
二、商业层数【。及外墙装饰》控，制
？ （一）【沿，街商业层数及首层层！高按表2进行控【制
表2》 沿：。街商业层数及首【。层层：高设置情况一—。览，表
》
？
， 《
【道路红？线宽度？L，（米：）
— 旧城区
！ 新城区
【
？
道！路，平行于条式住宅【
—点式住宅及》道，路垂直于条式住宅
！
道路平】行于条式住宅
】 点式住宅及！道路垂直于条式住宅！
：
】 建筑层数】
？ 首层》层 ？高（：米）
】建筑层数
【 首层层 】高（米）
！ 建筑层数
—
首层层 ！ 高（？米）
？
， 建筑层【数，
《 首层层》 高（米）
！
！ ：主干：路
≥6！0
3
！
？ 4.5
—
《。 3
？
4—.5
《 ， ， 4
】 4.5《。
—4
4.！5
《 ，。
《。
《 40≤L＜6】0
？ ： 3
！4.：5
— 3
《 ？。 4：.5
— 3
》 《4.5
》 4
！ 4.5》
？
—
》次干：路
：
25≤】L，＜40
《
2
【
4
【
》2
》。 4.5
【 2
！ 4.5
【 ： 3
《
，。 ？ 5
》
】 支路
【 ：。 ， L＜25
】 ： 1
4！
》 ，1
4
！
2
】 4
【 ？ 2
4！
】 注：。①，商业设施层高大【于5：米（不含《5，米）的按标准面积】的1．？5倍：计算建？筑面积层高大于6】米（不？。含‘米？）的按标准面积的2！倍计：算建筑面积
】 ②商业层数】及首层层高不得小】于表中数值
！ ， （二）沿街商【业二层？及三：层层高不宜小于【4，米沿街？商业为三层》的总：。高度不宜小》于13米
】 （？三，），沿街商业建筑设施】外墙装饰应》为石：材局部？可为面砖、》陶板、？铝板等不得使用【普通外墙涂料
】
三、《适用范围《
》 1、在德》州市规划区范围内】。编研策划方》案、规划条件时应】按照以上《。要求执行
】 ， 2、？本要求发布之日前】已取得规划》条件的按《照原规？划条件要求内容【执行
？。
： 3、本要求】发布之日前已取得规！划条件的未申报规划！建筑设计方案的应】满，。足第二项的规—定
》
