德州市规划局规！划条件？中沿街商业设置要】求
德规》。发[：。2011]6—号
关于印发德】州市规划局日—照分析审《查工作规程等三【项制度的通知
【
各科？室、分局、规划院】
》 为进》一步规范我市日【照分析审查标准明】确，规划条件中》停车：泊位及沿《街商业设《置，指标根据城市—居住区规划设计规】范GB 50180！-93（2002版！）、：民用建筑设计—通则（GB 50】352-2》005）、山东省】建设项目配》建停车泊位》设置标准、德州【市城：。乡规划管理》技术：规定（试行稿）等】有关法规《、规范及规定现将】。德州市规划》局日照分析审查工】作规程？、德州？市规划局规划条【件，中停车泊位设置【要求、德州市规【划局规划条件中【沿街商业《设置要求三项制【度印发给你们请认真！贯彻执行《
？二〇一？一年一？。月十五
【 为优化城—。市商业布局》有，效配置商业资源提】升商业品位保障商】业快：速、健康、持续、】有序发？展对德州市规划【区范围？内住宅区沿街商业】设置提出以下要【求
一、沿】街商业布置比—例控制？
—（一）一般地段
】
》 对一—般，地，段沿街商业商住比】。指标原则上按表1】进行控制《
表1 商住】比指标
—
：
】
—道，路红：线，宽度L（米）
】 旧城区【
《 新？城区
！
《。 道路平行于条！式住宅
】。 点式住《宅及道路垂直于条】式住宅
— 道路于行于】条式住？。宅
【点式住宅及》道路垂直于条式【住宅
？
》
《 ： 主干《路
？ ？ L≥60
！ 50％
—
》40％
《。
， 40—％
— 30％
！
】 40≤L＜60
！
： 70％
】 ， 50％—
，
？ 50％
【 40—％
！
次【干路
2！5≤L？＜，4，。0
《 80％
】 7》0％
？
《 70％
！。 50％
》
》
《 ？ 支路？。
： ：。 L＜25
】 《1，00％
《
10【0％
— 100％
【
《 ，100％
》
注】①商住？比是指住宅区—。沿街商？业长度？与住宅？。区沿街长度的—百分比
】 ，②商住比不得—大于表中《数值
（！二）：已完：成城市设计》的，重点地段
】 已完成！城市设计的重点【地段按？照城市设计要求【进行设置沿街商【。业与城市重点地段】。相邻地段可参—照重点？地段沿街建筑性质】。确，定住：宅区沿街商业设置情！况，
—（三）城市商业中心！及规划商《。业街区
！。 1、老城商！业中心区地段—内及围合《老城区商业中心地段！的道：。路两：侧的：住宅区沿《。街可全部设》置商业
》 ： 2、】新城区商《业中心地段内—住宅区沿街可全部】设置商业设施商业设！施需以大《型商业？设施为主
【 【3、区级商业中心】地段内住宅区沿【街可全部设置商业设！施
？ 《 4、规【划商业街区沿—街可全？部，设，置商业设施
】
二、商业层数及】外墙装饰控制
【
（一【）沿：街商业层数及首【层层高按表2进【行控制
表2 】沿街商业层数及首】层层高设《置情况一览表
】
【
》
》道路红线宽度L（米！。）
【。。旧城区
《
新—城区
—
？
：
道路【平行于条式住宅【
点式住！宅及道路垂直于条】式住宅
》 《道路平行于条—式，住宅
点！式住宅及《道路垂直于条式【住宅
？。
—
？ ， ， 建筑层》数
》 ：首层层 高（米】。）
：
《 建筑层《数
？。 首》层层： 高（米）—
《 ， 建筑层数》
》。 首层层 》 高（米）
【 建筑层数】
？ ？首层层 高（米】）
—
】。 主干路
【 ≥6》。。0
— 3
4！.5：
，
，。 ？ 3
— 4.《5
》 4
《
， ？。 4.5
！ 4
？。
4—.5
】
》 40》≤L＜60
【 ？ 3
？
： ， 4.《5，
： ， 3
— 4.5
】
？ 3
！4.5
！4
：
？ 4？。.5
《 ，
？ ，
：
《 ，。次干路
【 25≤L＜【40
》。 ， 2
【 4
《
《 2
4！.5
》 2
！ 4.5
！ 3
5！
》
，
《 ： 支路
】 L＜2》5
1】
？ ， 4
— 1
！ 4
— 2
》 《4
《 ， 2
— ， 4
】。
，
注①商业【设施层高《大于5米（不含【5，米）的按标》准，面积的1．5倍计算！建筑面积《层高大于6米（不含！‘米）的按标准【面积的？2倍计算《。建筑面积
！ ②商业层数及首层！层高不得小于表中数！值
（】二）沿？街商业二层及三层】层高不？宜小于4米沿—街商业为三层—的，总高度不宜》小于1？3米
》 ？。（三）？沿街：商业建筑《设，施外墙装饰应为石】材局部可为面砖、】陶板、铝板等不得】使用普通外墙涂【料
三、【适，用范：围
《 1、在德州】市规划区范围内编研！策，划方案、规划条件】时应按照以上—要求：执行
》 2《、本要求《发布：之日前已取得规【划条件的按照原【规划条件要求内容执！行
【3、本要求》。发布：之，日前已取得规划条】件的未申报规划建筑！设计方案的应满足】第二项的规定
！
，
