德州市规—划，局，规划条件中沿街【商业：设置要求
德规】发[：2011]6号【
关于印发德州市！。。规划局？日照：分析审查工》作规程等三项制【度的通？知
各科》室、分局、规划院
！
？ 为》进，一步规范我市日照分！析，审查标准明确—。。规划条件中》停车泊位《。及沿：街商业设置指—标根据城市居住区】规划设计规范—GB 50》180-93（20！0，2版）、《民用建筑设计—。通则：（GB 50—。352-2005】）、山？东，省建设项目配—建停车？泊位设置《标准、德州市城乡规！划管理？技术规？定（试行稿）等有】关法规、规范及规】定现将德《州市规划局日照【分析审查工作—规程、德州市规划局！规划条件中》停车泊位设置要【求、：德州市？规划局规划条件中】沿街商业设置要【求三项制度印—发给你们《请，认真贯彻执行
【
二〇一一年【一月十五
— 为》优化城市商业布局】有效配置商业资源】提升商业品位保障】。商业快速、健康、持！。续，、有序发展对德【州市规划《区范围内《住宅区沿街商—。业设置提《出以下要求
【 一、沿街商业布！置比例控制
【。 ， （一）一【般地段？
： 】对一般地段沿街商业！商住比指标原则上】按表1进行控制
】
表1 商住【比指标？
，
！。
】 道路红线》宽度L（米）
】 《旧城区
《
《。 新城区
【
》
—道路平行《于，。条式住？宅
》 ：点式住宅《及道路垂直于条式住！宅
— 道路于行于—。条式住宅
— 点式住宅及！道路垂？直于条？式住宅
！
主！干路
L！≥，6，0
【50％
！40％
】 40％《
》 ，30：。％
：
》
【 4：0≤L＜6》。0
7】。0％
】50％
— ？50％
— ？40％？
》
：
次干！路
：
》25≤L＜》4，0
《 80》。％
》 7？0％
7！0％
》 ？50％
—
【 《。支路
《 L＜2【5，
100！％
1】。00％
！100％《
： ， ： 100％
—
》
注①商住比【是指住？宅区沿街《商业长度与》住宅区沿街》长度：的百分比
》
②—商住比不得大于表】中数值
【 （二）已完成城！市设计的重点地【段
— ，。 ？ 已完成城市设【计，的重点地段按照城】市设计要求进行设置！沿街商业与城—市重点地段相邻地段！可参照重点地—段沿街？建筑性？质，确定：住宅区沿街商—。业设置情况
】 ： （：三）城？。市商业中心及—规划商业街区—。
】。 1、老》城商业中心区地段】内及围？合老城区商》业中心地段的道路两！侧的：住，宅，区沿街可全部设置】商业
】 ， 2、》新城区商业中心地段！内住宅？区沿街可全部设【置商业设施商业设施！需以大型商业设施】为主
— ， ， 《3、区级商业中心地！段内住宅区沿街可】全部设置商业—设施
！ 4《、规划商业街—区沿街？可全部设置商—业设施
》
二、《商业层？数及外墙装饰控制】。
？。 ： （一）《沿街商业层数及【首，层，层高按表2进行控制！
表2《 沿街商业层数及】首层层高设置情况一！览表
？
？
！
》。 道路红线宽度L】（米）
！旧城区
】 新城区
—
—
》 道路平行于条式住！宅
【点式住宅及》道路垂直《于条式住宅》
道【路平行于条》式住：宅
《 点式住宅及】道路垂直于条—式住宅
！。
【 建筑层数
—
？ 首层层 高（！。米）
建！筑层数
《
》。首层层 高—（米）
— ， 建筑层数
【
首层层】 高（米》）
【建筑层数《
《 ：首层层 《 高（米）
【。
《
】主干：路
— ≥6？0
《 ， 3
《
， 4.5【
？ 3
】 4.5
】 ？4
《。 4.5
】 4
【 ：。 4.5
】。
！ ：40≤L＜60【
3
！ 4.5
！ 3》
4.5！
？ ？3
》 4？.5
— ， 4
》 4.5—
《
》。
？ 次干路
—
》25≤L＜40
】
2
【
4
】。 ， ？2
？ 4》.5
》 ， 2
— ： 4.5《
3
！ 5
！
】 支路《
《 L＜25—
《 1
【 4？
1
】
》4，
： 2
！ 4？
《 ， ，2
— ，4
》
，
《注①商业设施层高】大于5米（不含5米！）的按标准面积【的1：．5倍计算建—筑面积层高大于6】米（不含‘米）的】按标准？面积的2倍计—算建筑面《积
【②商业层数》及首层层高不—得小于表中》数，值
》 （二）沿街【商业：二层及三层层高【不宜小于《4米沿街商业为三】层的：总高度不宜小于1】3米
（！三）沿？街商业建筑设施外墙！装，饰应为？。石材局部可为面砖、！。陶板、铝板等不得】使用普通外墙涂料】
《三、适用范围
！ 1《、在德州市规—划区范围《内编研策划方案、】规划条件时应按照以！上要求执《行
》 2、本要求发布！之日前已取得规【划条件的《按照原？规划条件要求—内容执行
】 3、本要求发布！之日前已取》得规划条件的未申报！规划建筑设计方案的！应满足第二项的规】定
》
