。 《租赁式公寓和—公寓式办公》楼防火设计技术规】定 关于【发布租赁式公寓【和公寓式办公楼防火！设计技术规定的【通知 】沪消发（200【3）：257号《 各？设计单位、机—关，各有关业务处—、各式（《。县）防火《监督：处（科） 》 ？    现将租赁式！公寓和公寓式办【公楼：防火设计技》术规定发给》你，们请遵照执行 二！〇〇三年九月三日 ！     针对近】。年来租赁式公寓和】公寓式办公》楼消防设《计中：遇到的问题根据【国家有关消》防技术规范》。的规定本着确保消】防安全和经济实【用，的原则制《订本规定《 ？ 一、定义 】     1、租】赁式公寓（亦称【酒店式公寓）—采用统一《经营：管理每个单元—设有独立卫生间【的供人寄宿》。的居住建筑其中【供学生寄宿使用【的称之为学》生公：寓 ：     2】、公寓式办公楼每】个单元的最大建筑面！积不超过300m2！且设：有独立卫生》间的办公建筑 】 ： 二、一般规！定    】 1、单元之间应采！用耐火极限》不低于2《.00h《的不燃烧体隔墙【分，隔至楼板底》部 ？     2、】租赁式公寓、—公寓式办公楼—底部设？置的：商业场所应》采用防火墙》和耐火？。极限不低于1.50！h的楼？板与公寓《。和办公用房完全分隔！且其：安全出口应分开设】置当建筑符合下列要！求时公寓式办公用房！可与：商业场所《共用：安全出口 【         ！（1）公共部—位和室内各部位【均设置自动喷水灭】火系统和《火灾自动报警系【统；： ？       【  （2）商业场所！的疏：散出口采《用与火灾自动报【警系统联动的—电子门锁火》灾报警后《电子门锁能》联动开？启 ？     3、超！高层公寓式》办公楼应设置避难层！其设计应按照高层】民用建筑《设计防火规范和本】。市关于？超高层建筑工—程消防设《计若干问题的处理】意见的有关要求执】。。行，   —。  4、公》寓式办公《。楼和统一装修的租】。赁式公寓的内—装，修设计应《按建：筑内部装修设—计防：火规范的办公—建筑：的要求执行》 ？     5、租赁！式，公寓：、公：。寓式办公楼设置【歌舞娱？。乐游艺放《映场所？时其消防设》计应符合建筑设计防！火规范、高层民用建！。筑设：计防火？规范等国家》消防技术规范的有关！规定 《     6、】租，赁式公？寓、公寓《式办公楼的消防车】道、消防登高面和】消防登高场地的【设置可参《照，上，海市工程建设规范】住宅设计标准第【3.3？条执行 ！ 三、《安全疏散  ！   1、租赁式】公寓、公寓式办公】楼的楼梯间的数量】及其形式应按—国家：和本：市消防技《术规范中有关—民用公共《建筑楼梯间》的要求设计但符【合下：列之一要《。求的：租赁式公寓可—按住宅要求设—计    】     （—1，）每层建筑面—积不超过65—0m2的《； ？  ？   ？ ，   （2）学生】公寓 》     2—、，需设防烟楼梯间的租！赁式公寓《。和每层？建筑面积不》超过650m—2的公？寓式：办公楼如采》用塔式布置其防【烟楼梯间的两—。个前室？和，消防电梯前》。室，可合用  】  ：。 注塔式布》置是指？以共：用楼梯？或楼：梯与电梯《组成的交通》中心：为核心将多套单元组！织，成一个单元》。式平面且每套单元】门至楼？梯间门或前室门【的距离不超过1【0m的？布置  【   3、设置【消防前室的租赁式公！寓、公？寓式办公楼》。直接开向《前室的单元门不应超！过3套且该单—。元门：应为乙级防火门（】单元：门可朝单元内开启）！18层以上的租赁式！公寓和？公寓式办公楼—当楼梯间无可—开启外窗且无—机械：加压送风时单—元，。门，。不应：直接开？向，前室 》 ，    4、租赁式！公寓各？单元室内任何一【点至单元门的—疏散距离《不，应大：于20m门的净【宽不应小于0.9m！ ：     5、】公寓式办《公楼各单元》室内任？何一：点至单元《门的疏散距离—不应：大于15m当—室内设置喷淋保【护时：疏散距离可增加【3，m其疏散出》口数量和宽度应【符合下列要求—    【     （1【）单：元内的？建筑面积不大—于6：0m2？时可设置《。一个净宽不小于0.！。9m的出口；—  》       （】。2）单元内的建筑面！积不大于15—0m2？时可设？置一：个净宽不小》于1.1m的出【口；    ！     （—3）单元内的—建，筑面积大于》150m2时应设】置二个出口门的净宽！不应：小于：0.：9m ！ 四、消防设施【要求 ？   》  1、《下列租赁式公—寓、公寓式办—公楼应设室内—。消，火栓：系统 ？  《。      — （1）超过6【层的塔式、单—元式学？。生公寓； 【 ，    《。    （2）体积！超过5000m3】的租赁式公寓—、公寓式办公楼【 《    2、—下列租赁式》公寓、公《寓式办公楼应设自】动喷水灭火系统【    【     （1【）超过9层且不【设集中空《气调节系统》的租赁式《公寓（学生公寓除外！）、公寓式办公【楼的公共走道—、消：防前室？、库房等公》共部位（公共—部，位设置喷头数—少于5个时》自动喷水灭火系【统，可接入室内消—火，栓系统）；》 ，  《       【（2）建《筑高度大于1—00m的租赁式【公寓、公寓式办公楼！的，。公共部位《及室内各部位—； 《      —   （3）—设有：集中空气调节系统】且单元？。之间有风管连通的】。租赁式公寓、公寓式！办公楼的公》共部：位及室内各部—位； 《 ：     》 ，  （4）建筑高度！超过50m每层建】筑面积？超过650m2【的公寓式办公—楼的：公共部位及室—内各：。。部位   】      注【。单元最大建》筑面积小于1—50m2的喷水【强度可按轻危险【级，。设置 《  ？   3、下—列租赁式《。公寓、公寓式办公】楼，应设火灾自》动报警系统》 ：。        ！ （1）《超过：18层且不设集中】空气：调，节，系统的租赁式公寓（！学生公寓除外）【的公共部《。。位；   】   ？  ：。。 （2）《建筑高度超过50】m的公寓式》办公楼的公共部位及！室内各？部位：。；   【  ：   ？ （：3）建筑高度大于1！00m的租》赁式公寓、公—。。。。寓式办？公楼的公《共部：位及室？内各部位；》   —      （4】）设有？集中空气调节—系统且单《元之：间有风管连通的租】赁，式公寓、公寓式办】公楼的公共部位【。及，室内各部位； 【     【。    （5—）设：有机：。械防排烟系统的租赁！式公寓、公寓式【办公楼的公共部位】     4！、，租赁式公寓、公【。。寓式办公楼的防【排烟设？计应按上海市工程】建设规范民用—建筑防排烟技术规】。程中办？公楼的有关要求执行！但，不设集中空气调节系！统的租赁式公—寓可按住宅的—有关要求执》行 《  ：   5《、，本规定所《指的室内各》部位不？包括面？积小于5.00m2！的厕所、《卫，生间： ：