： 租赁《式公寓和公寓式办公！。楼防火设《计技术规定 】 关于发《布租赁式公寓和公寓！式办公？楼防火？设计：技术规定的通知【。 沪消】发（2003—）257号 【各设计单位、机关各！有关业？务处、各式（—县）防火监督—处（科） 》   》 ， 现将租赁式公寓】和公寓式办公楼防】火设：计技：。术，规定发给你们请遵照！执行： 二〇〇三年九月！三日     】针对近年来租赁式公！。。。寓和公？寓式办公楼消—防设计？中遇：到，。的问：题根据国家有关消】防技术规范的规定本！着确保消防》安全和经济实用的】原则制订本规定【 一、—定，义 ： ，  ？   1、租赁式】公寓（亦称酒店【式公寓？），采用：统，一经营管理每—个单元设《有独立卫生间的【供人寄宿《的，居住建？筑其中供学生寄宿使！。用的称之为学生【公寓 》     2—、公寓式办》公楼每个单元的【最大建？筑面积不《超过3？00m2《且设有独立卫生间】的办公建筑 ！ 二、一般】规定 —   ？ 1、？单元之间应》采用耐火极限不【低于2.00h的不！燃烧体隔墙分隔【至楼板底部》 ， ？    2、租【赁式公寓、公寓式办！。公楼底部《设置的商业场—所应采用防火墙【和耐火极《限不低于1.—5，0h的楼板》。与公寓和《办，公，用房完全分隔且其安！全出口应分》开设置当建》筑符合下列要求时】公寓式办公用房可】与商业场所》共用安？全出口 《 ，   《    《  （？1，）公：共部位和室内—各，部位均设置》自动喷水《灭火系统和火灾自动！报警系？统；   】      —（2）商业》场所：的疏散出口采—用与火灾自动—报警系统联动的电子！门锁火灾报警后电】子门锁能联动—开启 《     3、】超高：层公：寓，式办公楼应》设置：避难层其《设计应按照高层民用！建筑设计防火—规范和本市》。关于：超高层建筑工程【消防设计若干—问题的处理意见的有！关要求？执行 — ，   4、公寓式办！公楼和统一装修的租！赁式公寓的内装修设！计应按建筑》内部装修设》计防火规范的办【公建：筑的要？。求执行？ ， ：     5—、租赁式《公寓、公寓式办公】楼设置歌舞娱乐【游艺放映场》所时：。其消防设计应符合建！筑设计防火规—范、高层《民用建筑设计防【火规范等国》家消防技术规范的】有关规？定 ？     —6、租赁式公寓、公！寓式办公楼的消防】车道：、消：防登高面和消防登高！场地的设置可参【照上海市工程建设】规范住宅设计标【准第3.《3条：执行 【 三《、安全疏散 】  ： ， ， 1、租赁式公【寓、公？寓式办公楼的楼梯间！的数量及其》形式应按《。。国家和本市消防【技术：规范中有关民—用公共建筑》楼梯间的要》求设：计但符？合下列之一要求【的，租赁式公《寓可按住宅要—求设计？ ，。       ！  ：（1）每层建筑面】积不超过65—。0m：2的；？  》      — ，（2）学《生公：寓  —   2、需设防】烟楼梯间《的租赁式《公寓和每层建筑【面积：不超过650m2的！公寓式办公楼如【采用塔式布》置其防烟楼梯间的两！个前室？和消：防电：梯前室可《。合用 》     》。注塔：式布置是指以共用】楼梯或楼梯与电梯组！。成的交通中心为核】。。心将多套单元组织】成一个？单元式平面且每【套单元门至楼梯【间，门或前室门的—距离不超过》1，0m的？布置 —    3》、设：置消防前室的—租赁式公寓、—公寓式？办公楼直《接开向前《室的单元门》不应超过3套且该单！元门应为乙级防火门！（单元门可朝—单元内开《启）18层以—上，的租赁式公寓和公】寓式办公楼当楼梯间！无可开启外》窗且无机械加压送】风时单元门》不应：直接开向前室—     4！、租赁式《公寓各单《元室内任何一点至单！元门的疏散距离不应！大，。于20？m门：的净宽不应小于【。0.9m  ！   5、公寓式】办公楼各单》元室：内任何一点至单元门！的疏散距《离不应大于15m当！室内设置《喷淋保护时》疏散距离《可增加3m其疏散】出，口数量？和宽度应《符合下列要求—  》       （1！），单，元内的建筑面—积不大于6》。。0m2时可》设置一个净宽不小】于0：.9m的出口；【 《  ：    《 ， （2）单元—内，的建筑面积不—大于15《0m2时可设置【一个净宽不小—于1.1m》。的，出口；   ！。      （【3，），单元：。内的建筑《面积：大于150m—2，时应：设，。置二个出《口门的净宽不应小】于0.9m 】 四、消防！设施要求《    【 1、下列租—赁式公寓《、，公，寓式：办，公楼应设室内消火栓！系统  【       （1！）超过6层的塔式、！单元式学生公寓；】 ？ ，        （！2）体积超过5【000m3》的租赁？式公寓、公寓式办】公楼 《    》 ，2、：下，列租赁式公寓—、公：寓式办公楼应设自动！喷水灭火系》。统，  》       （1！）超过9层且不【设，集中空？气调节系《统的租赁《式公寓（学生公寓除！外）、公寓》式办公楼的公共走】道、消防前室、库房！等公：共部位？（公共部《位设置？喷头数少于5个【时自动喷水灭火【系，统可：接入室？内消火栓系统）； ！   》      （2）！建筑高度《大于100m的租】赁式公寓、》公寓式办《公楼：的公共部位》及室内各部位； 】 ？      —  （3）设有集中！空气调节系》统且单元《之间有风管连通的租！赁，式公：寓、公寓式办公【楼的公共《部位：及室内各部》位；  【       （4！）建筑高度》超过：50m每层建筑【面积超过650【m2的公寓式办公】楼的公共部位及室内！各部位 》       】  注？单元最大建筑面【积，。。小于1？50：m2的喷水强度【。可，按轻危？险级设置 【     》3、：下列租？赁式公寓、公寓【。式办公？楼应设火灾自—动报警系统》 ？       【。  （？1）超过18层【且不设集中空气调节！系统的租赁式公寓（！学生公寓除外—）的公共部位；【   —    《  （2）建—筑高度？超过50《m的公？寓式：办公楼？的公共部《位及室内各部位； ！      】。   （3）建筑高！度大于1《0，0，。m的租赁《式公：寓、公寓式办公楼】。的公共部位及室【内各部位《； ？        ！ （4）《设有集中空》气调节系统且—单元之间有风管【连通：。的租赁？式公寓、公》。寓式办？公楼的公共部位【及室内各部位；【 《。        （！5，）设有机《械防排烟系统—的租赁式《公寓、公寓式办【公楼的公共》部位 ？ ：     4、租赁！式，公寓、公寓式办【公楼的防排》烟设计应按上海【市工程建设规范【民用建筑防排烟【技术规程中办公楼的！有关要求执行但不设！集中空？气调节？。系统的租赁式公【寓可按住宅》的有关要求》执，行    】 5、本《规定所指《的室内各部位不包括！面，积小于？5.00《m2的厕所》、卫生？间 ？