租赁式公寓！和公寓？式办公？楼，防火设计技术规定 ！ ？关于发布租》赁式公寓和公寓【式办公？。楼防火设计技—术规定的《通知 《 沪消—发（2003）【257号 》 各设？计单：位、机关各》有关业？务处、？各式（县）防火监督！处（科？） 》    现将租【赁式公寓和》。公寓式办《公楼防？火设：。计技术规定》发给你？们请遵照《执行 二〇〇【。三年：九月：三日     】针对近年《来租赁式《公寓和公寓式办【公楼消防设计—。中遇到的问题根据国！家有关？消防：。技术规范的规—定，本着确保《消，防安全？和经济实用》的原则？。。制订本规定 【 一、《定义 ？ ：。   ？ ，。。 ，。1、租赁式公寓（亦！称酒店式公寓）【采用：。统一经？营，管理每个单元设有】独立卫生间》的供：人寄：宿的居住建筑—其中供？学生寄？宿使用的称之为学生！公寓   】  ：2、公寓式办公【楼每个单元的最大建！筑，面积不超过30【。0m2且设有—独立卫生间的办公建！筑 》 二、一【般规定 》 ，   ？  1？、单元之间》。应采用耐火极限不】低于：2，.，00h的不燃烧体隔！墙分隔至楼板底部 ！ ？    2、租【赁式：公寓、公寓式—办公楼底部设置【的商业场所应采【用防火墙和耐火【。极，限不低于1.50h！的楼：板与：公，寓和办公《。用房完全分隔且其安！全出口？应分开设置当建筑符！合下：列要求时公寓式【办公用房可与商【业场所？共用安全出口 】        ！ （1）公》共，部位和室内各部【位均：设置自动喷水灭火】。系统：和火灾自动报警系】统；    ！   ？  （？2）：商业场所的疏散出口！。采用与？火灾自动报警系统联！动的：电子门锁《火灾报警后电—子门锁能联》动开启   ！ ， 3：、，。超高层公寓式办公楼！应设置避难层其设计！应，按照高层民用建筑】设，计防：。火规范和本市关于】超高层？建，筑工程消防》。设计若干问》题的：。处理意见的有—关要求执《行 ：     4】。、公寓式办公楼和】统一装修的租赁式公！寓的：内装修设计应—按建筑？内部装修《设计：防火规范的办公【建筑的？要求执行  ！   ？5、租赁式公寓、公！寓式办公楼》设，置歌舞娱乐游艺放映！场，。所时其消防设计应符！合建筑设计防火【规，范、高？层民用？建筑设计防》火规范等国家消防】技术规范的有关【规定   】  6、租赁式【公寓：、公寓式办》公楼的消防车道、】消防登高面》和消防登高场地的】设置可参《照，上，海市工程建设规范住！宅设计标准第—3.3条《执行 》 三、【安全疏散  ！   ？1、租赁式》公寓、？公寓式办公楼的【楼梯间的数量—及其形式《应按国？家和：本市消防技术规范中！有关民用公》共建筑楼《梯间的要《求设计但符合下【列之一要求的—租赁式公《寓可按？住宅要？求设计   ！     》 （1）每层—。建，筑面积不《超过65《0m2的；》 《    《。    （2）学生！公寓 》     2—、需设？。防，。烟楼梯间的租赁式】公寓：。和，每层建？筑面积不《超过650m2的公！寓式办公楼如—采用：。塔式布？置其防烟楼梯间【的两个前《室和消防电梯—前室可合用》 ：    》。 ，注塔式布置是指以共！用，。楼梯或楼梯与电梯组！成的：交，通中心为核心将多套！单元：组织成？一个单？元式平面且每套单元！。门至楼梯《间门或前室》门的距离不超—过10m的布—置， ：     3【、，设，。置消防前《室，的租赁？式，公寓、公寓式办【。公楼直？接开向前《室的：。单元门？不应超过3套且该单！元门：应为乙级防火门（】单元门可朝单元【内开启？）18层以上的租】。赁式公寓《和公：寓式办公楼当—楼梯：间无可？开启外窗且无机械加！压送风时单元门不】应，直接开向前室 】     4、租！赁式公？。寓各单元室内任【何一点至单元门的疏！散距离不应大于20！m门的净宽不应小】于0.9m —     5、！公寓式办公》。楼各单元《室内任何一点至单元！门的疏散距离不应】大于15m当室内】设，置喷淋保护时疏散】距离可增加3m【其疏散出口》数量和？宽度应符合下列【要求    ！     （1）】单元内的《建筑面积不大于【60m2时可设【置一个净宽不小于0！.9m的《出口：；    】    《 （2？）单元内的》建筑：面积不大《。于1：50：m2时可《设置一个净宽不小于！1.1？m的：出口；  】       （】3）单元内的建【筑面积大于》150m《2时应？设置二个出口门【。的净宽不《应小：于0：.9m 】。。 四、》消防设施要》。求 ：     1、！下列租赁《式公寓、《。。公寓式办公楼应【设室内消火栓系统】   —    《  （1）超过【6层的塔式、单元式！学生公寓； — ？      —  （2）体积超过！5000m》3，。的租赁式公寓、【公，寓式：办公楼 —     2—、，下列租赁《式，。公寓、公寓式办【公，楼应设？自动喷水灭》火系统 —  ：  ：。     （1）超！过9层且不设集【中空气调节系统【的租赁式公寓（【学生公寓除外）、公！寓式办公楼的公【共走道、消防前【室、库房等公共部】。位，（公共部位设置喷】头数少于5个时自】动喷水灭火系—统可接入室内消火】栓系统）；》      ！   （2》）建筑高度大于1】00m的租赁式公】寓、公寓式办公楼的！公共部？位及室内各部位【； ？     —    （3）设】有集中空气调节【系，统且单元之》间，有风：管连通？的租赁？式，公寓、公寓》式办公楼的公共部位！及室内各部位；【 ？  ：       【（4）建《筑高度超《过50m每层建【筑面积超过6—50m2的公寓式办！公楼的公共部—位及：室内各？部位   】     》 注单元《最大建筑面积小于1！50m2的喷水【强度可按《轻危：险级设置 【  ：   3《、，下列租赁式公寓、】公，寓式办公楼》应设：火灾自动报警系【统   【      （1】）超过1《8层且不设集中【空，气调节系统的租赁】式公寓（学生公寓】除外）的公共—部位：；， 《     》   （2》），建筑高？。度超过50》m的公寓《式办：公楼的公共部位及室！内各部位； 【 ：     》   （3）建筑高！度大于100m的】租赁式公寓、公寓】式办公楼的公共【部位及？室内：各部位；《  》       （】4，）设有集中空气调节！系统且单元之间有】风，管，连通的租赁》式公：寓、公寓式办公楼的！公共部位及室内【各部位； 】      —  （5）设—有机械防排烟系统的！租赁式公寓、公【寓，式，。办，公楼：的公共部位 — ？  ：。  4、租》赁式：公寓、公寓》式办公楼的防排烟】设计：。应按上海《市工程？建设规范民用建筑】防排烟技术》规程中办公》楼的有？关要求执行》但不：设，集中空气调节系统】。的租：赁式公？寓可：按住宅的有关要求执！行 》    5、本规定！所指的室内各部位不！包，括面积小于5.【00m2的厕—所、：。卫，生间 《