租赁式公】寓和公寓式办公楼防！火，设计技术规定 【 关于发布【租赁式公寓和公寓式！办公楼？防火设计技术规【定的通知 ！ ，。沪消发（2003）！257号 各设计！单，位、机？关，各，有关业务处、各式】。（县）？防火监督处（科） ！ ？。    现将租【赁，式公寓和公》寓式办？公楼防火《设计技术规定发给你！们请遵照执行 【 二〇？〇三：年九月？三日  》   针《对近年来租赁式公寓！和公：寓式办公楼消—防设计中遇到的问】题根据国家有关消】防，技术规范的》规定本着确保消防】安全和经济实用的】。原则制订本规—定 ？ 一、定义— ：。     1【、租赁式公》寓（：。亦称酒店式公—寓）采用《统一经营管理每个】单元设？有独立卫生》间的：供人寄宿的居—住建筑其中供学生寄！宿使用的称之为学】生公：寓   【  2、公寓式办】公楼每个单》元的最？大建筑面积不—超过3？00m2且设有独立！卫生间的《办公建筑 ！ ： 二：、一般？规定 》  ：   1、单—元之间应《采用：耐火极限不低—于2：.00h的不燃烧】体隔墙分隔至楼板底！部    】。 2、？租赁式公寓、公寓】。。式办公楼底部设置】。的商业场所》应采：用防：火墙和耐火极限【不低于1.》。50：h，的楼板与公寓和办公！。用房完全分隔且其安！全，出口：应分开设置》。当建筑符合下列【要求时？公寓式办公用房可】与商业场所共—用安全出口 — ，。        ！ （1）公共部【位和室内各部位均设！置自动？喷水灭火系统和火灾！自动报警系统； 】 ：    《     （—2）：。商业场所《的疏散？。。出口采用与火—。灾，自动报警《系统联？动的：电子门锁火灾—报警：后电子门锁能联【动开启 【  ：  3、超高层公寓！式办公楼应》设置避难层》其，设计应？按，照高层民用建筑设】计防火规范》和本：市关于超《高层建筑工程消【防设：计，若干问题《的处理意见的有关要！求执行 《  《   4、公—寓，式办公楼和统一【装，。修的租赁式公寓【的内装修设计应【按建筑内部装修设】计防火规范》的办：公建筑的要求执行】    【 5、？租赁式公《寓、：公寓式办公》楼设置歌舞娱乐【游艺放映场所时其】消防设计应符—合建筑设计防火规范！、高层民《用建筑设计防火规】范等国家消防技术】规范的有关》规定   】  6、租赁式【公寓、公寓》式办公楼的消防车】道、消防登高面和】。消防登高场地的设置！可参照上《海市工程建设规范】住宅：设计标准第3—.3条执行 — 三、！。安全疏散  ！   1、租赁【式公寓、公寓式办】公楼的？楼梯间的数量及其】形式应按国家和本市！。消防技术规范中【有关民用公共建筑】。楼梯间的要》求设计但符合—下列之？一要求的租赁—式公：寓可按住宅》要求设计  ！       【（1：），每层建？筑面：积不：超过650m2的】；     ！    《（2：）学生公《寓    】 ，2、需设防烟楼【梯间的租赁》式公寓和每层—建筑面积不超—过650m2的公】寓式办公楼如采用】。塔，。式布置其防烟楼梯】间的两个前》。室和消防电梯前室】可合用 《 ？  ：  注塔式布—置是指？以，共用楼？梯或：楼梯与电梯组成的交！通中心？为核心将多套单【元组织成一个单【元式平面且每—套单元门至》。楼梯间？门或前室《门的距离不超—过10m的布—置     ！3、设置消防前【室的租？赁式公寓、公寓式办！公楼直接开向前室的！单元门不应超过【3套且该单元门【应为乙？级防火门《（单元门可朝单【元内开启）18【层以上？的租赁式公寓—和公：寓式办公《楼当楼梯间无可开】启外窗且无》机械加压送风时【单元门不应直接开】向前室   ！  ：4、租赁式》公寓各单元室内任】何一点至单元门【的疏：散距离不应大于2】0m门的净宽不应】小于：0.9？。m   【  5、公》寓式：办公楼各单元室内任！何，。。一点至？单元：门的疏散距离不应】大于15m当—室内设置喷淋保【护时疏散距离可增加！3m其疏散》出口：数量和宽度应符合下！列，要求 》  ：      — （1）《单元内的建筑—面积不大于》60m2时可设【置一个？净宽不小《于0.9m的出口；！  》       【（，2）单元内的建筑面！积不大于1》。50m？2时可设置一个净宽！不，小，于1.1m的—出，口； ？     【  ：  （3《）单元内的建筑面积！大于：150m2》时应设置二》个出：口门的净宽》不应：小于0.9m 【 ？ 四、消防设！施要求 【    1、—下，。列租赁式《公寓、公寓式—办公楼应设室内【消，火栓系统 》    — ，    （1）超】。过6层的塔式、【单元式学生》公寓； 》 ，        】 （2）《体积超？过5000m3的租！赁式公寓、公寓式办！公楼： ：     —2、下列《租赁式公寓、公寓】式办公楼应设自动】喷水灭火系统—。 《    《    （1—）超过9层》且不设？集中空气调节系【统的租赁式公寓（】学，生公寓除外）、【。公寓式？办，公楼：的公共走道、—消防前？。室，、库房等公共部【。位（公共部位设【置喷头数《少于5？个时：自动喷水灭火系统可！接入室内消火栓系统！）；  【   ？    （2）建】筑高度？大于100m的租赁！式公寓、公寓式【办公楼的公共部位及！室内各部《位； 》 ，      —  ：（3）设有》集中空气《调节系统且单元【之间有风管连—通的租赁式公寓、公！寓，式办公？楼的公共部位及室内！各部位； 】      —  （4）建—筑高度超过50m】每层建筑面》积超：。过650m2的【公寓式办公楼的公】共部位及室》内，各，部位  【     》  注单元》最大建？筑面积小于150m！2的喷水强度可【按轻危险级设置【 ：   《  3、下列—租赁式公寓、公【寓式办公《楼应设火灾自—动报警系统 】      —   ？（1：），超过18《层且：不设集中空气调节】系统的租赁式公寓（！学，生，公寓除外）的公【。共部位； 】       【 （2）建筑高【度，超过50m的—公寓式办公楼的公共！。部位及室内》各部位；《      ！   （3）建筑高！度大于？100m的租—赁式：公寓、公《。寓式办公楼》的，公共部位及室内各部！位，； ：    —     （—4）设有集中空【气调节系统》且单元之间有风【。管连通的租赁式公】寓、公？寓式办公楼的公共】部位及室《内各部？位； —        （！5）设有机械防排烟！。系统的租赁》式公寓？。、公寓式办公楼【的公共部《位， 《    4、租【赁式公寓《、公寓式办公楼的】防排烟设《计应：按上海市工程建设】规范民用建筑防【排烟技术《。规程：中办公楼的有—关要求执行但不【设，。。集中空气调》节系统的租赁式公】寓可按住宅的有关】要，求执：行  —   5、》本规定所指》的室内各部位不【包括面积小于—5.0？0m2的《厕所、卫生》间，。 ， ，