， ：。 关！于规：范阳台等建》筑形式规划设—置及：容积率计算标—准的：通，知 绍兴【。市，。规划局文件》 ？绍，市规〔201—1，〕39号《   局机【关各处室、各分局、！有关单位《。: ？ ，  ： 为进一步规范阳台！、飘窗、设备平台、！户内中？庭以及？下沉式？庭，院、采光井等—若干问题规划—建设行为统》。一规划设计中有关的！建筑面积和容积率】计算标准根据相关】现行建筑设》计规范和浙江省房】屋建筑面积》测算实施细则等规定！结合本市实情现就上！述建筑？形式的设置统—一作如下规定 【 ，一、阳台 1、】。。阳台泛指有永久性】上盖、有围护结【构、有？底板、？与房屋相连、—可以活动和利用的】房屋附属设施供使】用者进？行室外活《动和晾？晒衣物的空间其【按结构形态可划分为！凸阳台、凹阳台和】凸凹复？合型阳台三种基本】类型封闭《式阳台？按其外围水平投影面！积计算？建，筑面积并计入容积】率指：标未封闭阳台按其】外围水平投影面积的！一半计？算建筑面积》。。并计入容《积率指标《凸阳台和复合型阳】。台的围？护结：构外围至外》墙边缘的《最大：垂直距？离原则上不得超过2！.，4，米凹阳台《的围护结《构外：。围至内侧外墙—边，缘的最大垂》直距离原《则上：不得超过《2，.1米不属》于以上形式的均视】为非：阳台建筑空间—计算全部建筑面积】 2？、房屋结构范围内如！。标注空中花园、入】户花园等建筑空间】无论其名称如何除浙！。江省房屋建》筑面积测算实施【细则已明确外—,未明确的》均参照阳台标准计】算建筑面《积， 二、露台 露！。台，。指供居住《者进行室外活动【的屋面或由》房屋底层地坪延伸出！室外形成的具有【围护结构《无顶盖或《顶盖水平投》影面：积小于围护结构水平！投影面积1/—2的活动《空间 《上述建筑空间形式不！计算建筑面积当顶盖！水平投影面》积大于围护结构水】平投影面《积1/2时视为开】敞式阳？台按顶？盖水平投《影计算？一半建筑面积 【 三、？。飘窗 飘》窗指与房屋室内【相连通为房间采光和！。美化造型《。而设置？的突出外墙的窗建】筑单体含有飘窗设】计的须在申报图纸】中提供？飘窗大样《以，确定构造形式—及其窗？台高：度 同时满足【。下述条件的飘窗可】不计：入，建筑面积和》容积率指标 1、！自外墙墙体外边线至！飘窗：外边线距离》小于：等于0.9米； 】 2、窗台面至【飘窗顶板底高度小于！2.2米《 不符合上述条】件的则要分》别计算建筑面积【和容积率即外墙墙】体外边线至飘—窗外边线距》离超：过0.9米》的按其飘窗》。水平投影面积—。的，1/：2计算建《筑面：积，并计入容积率；飘窗！。净高在2.2米【以上的？按其飘窗水平投影】面，积计算全部建筑面】积并计入容积率 ！四、住宅建筑的设】。备平台 设备【平台是指供空调外】机、热水机组等设】备搁置、检》。修且与建筑内部空间！及阳台空《间无出入《口连通的对外敞开的！室外空间《 1、每套【住宅用于单独—放置集中空调—外机等的《设备平台只》限一个？且，水平投影面》积不得大于》6.0平方米 【 2、每套住宅【用于单独放置分体】式空：。调外机的设备平台以！不大于1.5—平，。方米/个的标准计其！数量不得《超过居室个数（居】室指卧室、起居室、！书房、餐厅等独立】的室内居住》房间） 《 3、每套住—宅集中空调和分【体式空调混》合设置时其》设，备平台总水平投【影面积不得大于【8.0平方》米超出上述要求的】部分均？应全：部计算建《筑面：积和容积率 【五、住宅建》。筑的户？内中庭 《。 住：宅建筑的户内中庭】是指为满足通—风、采光及空间【共享等需要户—内起居室《（厅）的层高采用】通高设？计形成建《筑内部的敞》开空间 》高档住宅（别墅、】排屋）及跃层式住】。。宅的户内中庭设计】时可按单层》实际建筑面》积计入容积率其中通！高部分？。。单层建？筑面积不《应超过该套住宅【总建筑面积的2【5%：且最大不得超过3】0平：方米其它《建筑类型《的户内中空》仍按分层《计算建筑面积并【计入：容积率 》。。六、下沉式庭院 ！。下沉式？庭院不？设采：。光顶：盖时不计建》筑面积？如有绿？化布：置可计入绿地率指】标；加盖采光顶盖时！应计入该《地下部？。。分的：建筑面积 》 ，。七、采光井 采】光井：按其部位不同可分为！。。以，。下两种？。1、地下室及半地】下室两侧《外墙采光口外设的】井式结构物》起到采光、通—风和景观的作用2】。、基本围合用—以解决采光、通【风等问？题的：井状：建筑形？式一般用于商场、酒！店、办公楼、—住宅及？地下室等《 符合情形1的采！光，井部分？可不计入地下建【。。筑面积符合情形2且！。。无采光顶盖的或采】用移动？顶盖的？均不：计入建筑面积和容积！率，；，如有：采光顶盖的》通高设计的地上部】。分按单层《实际建筑面积并计】入容积率《。 八、《折算容积率》的其：他规定 （1）】绍兴市规划管理【技术规定附》录二：计算规？则中关于大型—商场（市场或—购，物中心）的界定大】型商场（市场或购物！中心）？应结合项目的规【划定位？、项目性质和商业业！态、建筑室》内布局、建》。设规模等因素—进行：综合判断《原则上大《。。。型商场进《深应大于20米【、大空？。间，布置且单层开—敞空间？不小于？2000平》方米除此之外的商】。业建：筑形式均《视作一般商业—。用房 （2）【住宅建筑底层—或地下一层附建【的汽：车，库层高不超过2.5！米其建筑面积不【计入容积《。率或规划地下室控制！面积：指标但地《上车库？层，。应计入建筑层数 】 （3）商业、办】公、宾馆建筑的【门厅、大堂》公共部分、住宅底】层公共入户》门厅：因功能需要》其层高较高时均可按！其，单层计算建筑—。面积：不采用折算》容积率条款 九、！本补充？。规定自发《文之日起试》行同时绍市》规[2010]4】3号文件相应—作废此前设计的规】划方案且已经规划批！准，的按原标准执—行未经？规划：审，批的则均按本补充规！定执：行 绍兴市规划！局， 二《。0一：一年六月二》日 ？