】 关于规范【阳台等建筑形—式规划？设置及容积率计【算标准？的，通知 —绍兴市规《划，局文：件 绍市—规〔2？011〕39—号   局机关！各处室？、各分局、有关单】。位:   —  为？进一步规范阳—台、：。。飘窗、设备平—台、户内中庭以【及下沉式庭》院、采光井》等若干问题》规划建设《行为统一规划设【计中有？关的建筑面积和【。容积率计算》标准根据相关现【行建筑？设计规范和》浙江省房屋建筑面积！。测算实施细则—等规定结合本市实情！现就上述《建筑形式《的设置统《一作如下规定 一！、阳台 《 1、阳台泛指有永！久性：上盖、？有围：护结构、有底板、与！房屋相连、可以【活动和利《用，的房屋附属设—施供使用者进行【室外活动和》晾晒衣物的空间【。其按结构形态可划】分为凸阳台》、，。凹阳台？和凸凹复合型阳台】三种基本类型封闭】式阳台？。按其：。外围：水，平投影面积》计算建筑面积并【计入容积率指标【未封闭阳台按其【外围水平投》影面积的一半—计算建筑面积—并计入？容积率指标》凸阳台？和，复，合型阳台的围护【结构外围至外—墙边缘？的最大垂直距离原】则上不得超过2.4！。米凹阳台的围护结】构外围至内侧外墙】边缘的最大垂直距离！原，。则上不得超过2【.1米不《。属于以上形式—的，。均视为非阳台建筑】。空间计？算全部建筑面积 ！2、房屋结构范围】内，如标注空中花—园、入？户花园等建筑空间】无，论其名称如何除浙江！。省房屋建筑面—积测算？实，施细则已明确外,未！明确的均参照阳台】标准计算建筑—面，积 二、》露台 《露，台指：供居：住者进？行室：外活动的《屋面或由房屋底【层地坪延伸出室外形！成的具？有围护结《。构无顶盖或》顶盖：水平投影面积—小于围？护结构水平投影面】积1：/2的活动空间 】 上述建《筑空间形式不—计算建筑《面，积当顶盖水平投影】面积大于围护结构】水平投影面积1/】2时：视为开敞式阳台【按顶盖水平投影计】算一半建筑面积 】 三、飘窗 — 飘窗指《与房屋室《内相连通为》房间采光和美—化造型而设置的【突出外墙的窗建筑】。单体含有飘》窗设计的须在—申报图纸中提供【飘窗大样以确定构造！形式及其《窗台高度《 同时满足—下述条件的飘窗可不！计入建筑《面积和容《积率指标 1【、自外墙墙体外边】。线至飘窗外边—线距离小于等于【0.9米； — 2、窗台面至飘窗！顶板底高度小于2.！。2米 ？ 不符？合上述条件》。的则要分别计—算建筑面积和容积】率，即外墙墙体外边【。线至飘窗外》。边线距离超》过0.9米的按其】飘窗水平投》影面积的1/2【计算建筑面积—并计：入容积率；飘窗【净高在2.2—。米以上的按其—飘，窗水平投影面积计算！全部建？筑面积并计入容【。。积率 四、住【宅建筑的设备平台 ！ 设备平台是—指供空调外机、【热水机组等设—备搁置、检修—且与建筑内部空【间及阳台《空间无出入口连【。通的对外敞》。开，的室外？空间 1、【每套住宅用于—单独放？置集中空《调外机等的设备平】台只限一个且水平】投影：面积：。不得大于《6.0平方米 2！、每：套住宅用于单独放置！分体式空《调，外机的？设，备平：台以不大于1—.5平方米/个【的标准？计其数量不得超【过居室个《数（居室指卧室【、起居？室、书房、餐厅等】独，。。立的室内居》住房间） —3、每套住宅—集中空调和》分体式空调混—合设置时其设备平】台总水平投》影面积不得大—于8.0平方米超】出上述要求的部分均！应，全部计算建筑面【积和容积《率 五、住宅建筑！的，户内中庭 住宅】建筑的？户内中庭是指为【满足通？风、：采光及空《间共享等需要户内】起居室？（厅）的《层高采？。。用，通高设计形》成，建筑内部的敞开空间！ 高档住宅（【别墅：、排：屋）及跃《层式住宅的户内【中庭：设计时可按单层【实际：建筑面积计》入容积率其中—通高部分单层建【筑面：积不应？超过该套《。住宅总建筑面积的】25%且最大不【得超：过30平方米其它建！筑类型的户内中空仍！按，分层计算建筑面积】并计入容积率 】六、下沉式庭—院 下沉式—庭院不？设，采，光顶盖时不计—建筑面积如有绿【化布置？。可计入绿地率指【标；加盖采光顶盖时！应计入该《地下部分的》建筑：面积 七》、采光？井 采光》井按其部位不—同可分为以》下两种1、地下【室及半地下室—两侧外墙采光口【外设的井式》。。结构：物，起到采？光、通风和景观的作！用2、基本围—合，用以解决采光、通】风等问题的井状建筑！形式一？般用于商场、—酒店、办公楼、【住宅及地《。下室等 》符合情形1》的采光井部分可不】计入：地下建筑面积—符合情形2》且无采？光顶盖的或采用移动！顶盖的均不》计入建筑面积—和容：积率；如有采光顶】盖的通？高设计？的地上部分》。按，单层实际建筑面积并！计，入容积？率， 八、折算容积】率的其他规》定 （《1）绍兴《市规划管《理技术规定附—。录二计算规》则，中关于大型》商场（市场或购【物中心）的界定大型！商场（市场》。。或购物中心）应结合！项目的规《。。划定位、项目—性，质和商业业态、【建筑室内《布，。局、：建设规模等因素【进行综？合判断原则上大型】商场：进深应大于2—0米、大空间—布，置且单层开敞空间不！小于2000—平方米除此之外的商！业建筑？形式均视作一般商】业，用房 （2）住】宅建筑？底层或地《下一层？。附建的汽《车库层高不超过2.！5米其建筑面积不】计入容？积率或规划》地，下室控制面积指【标但地上车库层应】。计入建筑层数—。 ， ，（3）？商业、？办，公、宾馆建筑的门】厅、大堂公共部【分、住宅底层公【共入户门厅因功能需！要其层高较高时均】。可按其单层计算【建筑面积不》采用折？。算容积率条》款 九、本—补充规定自发文之】日起：试行同？时绍市规[2—010]《43号？文件相应作废—此，前设计的《规划方案《且已经规划批准【的按原标准执—行未经规《划审批的则均按本】补充规定执行— 绍《兴市规划局 二！0一一年六》月二日 》