】。 关于规范阳】台等：建筑形式规划设【置及容积率计—。算标准？。。的通知 》 绍？兴市规划局文—件， 绍市规—〔201《1〕39号 —。   ？ 局机关《各处室、各分局、】。有关单位:》     为【进，一步规范《阳台、飘窗、—设备平台、户—。内中庭以及下—沉式庭院《、采光？井等若干问题规【划建设行为》统一规？划设计中有关的建筑！。面积和容积率—计算标准根据—相关现？行建：筑设：计规范和浙江—。省房屋？建，筑面积测算实施细则！等规定？结合本市实情现【就上：述建筑形式的设置统！一，作如下规定 【一、阳台 —1、阳台泛指—有永久性上盖、【有围护结构》。、，有底：。板、与？房屋相？连、可以《活动和利用》的，房屋附属设》。施供使用者进行【室外活动和晾—晒衣物？的空间其按结构形态！可划分？。为凸：阳台、凹阳台—和凸凹？复合型阳《台三种？基本类型封闭式阳台！按其外围《水平投？影面积计算建筑面积！并计入容积率指【标未封闭阳台—按其：外围水平投影—。面积的一半计算建】筑面积并计》入容积率《指标凸阳台和复合型！阳台的围护》结构外？围至：外墙边缘的最大垂】直距离原则上不得】超过：2.4米凹》阳，台的围护结》构外围至内侧外墙边！缘的最大垂直—距，离原则上不得超过2！。.1米不属于以上】形式的均视为—非阳台建《。筑空间计《。算全部建筑面积【 ：2、房屋结构范围】内如标注空中花【园、入户《花园等建筑》空间无论其名称如】何除浙？江省房屋建》筑面积测算》实，施，细，则已明？确外,？未明确的均参照阳台！标准计算建筑面【积 二《、露台 露台【。指供居住者进行室外！活动：的屋面？或由房屋《底层地坪延伸—出室外形成的具有】围护结构无顶盖或】顶盖水平投》影面积小《于围护结构水平投影！面积1/2的—活动空间 上【述，建筑空？间形：式不计？算建筑面积》当顶盖水平》投影面？积大于？围护结构《水平：投影面积1》。/2时视为开敞式】阳台按顶《盖水平投影计算一半！建筑面积 》 三、飘窗 — 飘窗指与房屋室】内相连通为房间采光！和美化造型而设置的！突出外？墙的窗？建，筑单体含《有飘窗设计的须在申！报图纸？。中提供飘窗大—样以确定构造—形式：及其窗台高度 】同时满足下》述条件的飘窗可不】计入建？。筑面积和容积率指】。。标 1《、，。自外墙？墙体外边线》至飘窗外边线距【离小于等于0—.9：米； 2、—窗台：面至飘窗顶板底高】度小于？2.2米 不符合！上述条件的》。则要分别计算—建筑面积《和容积率即外墙【墙体：外边线至飘窗外边】线距离？超，过0.9米》的按其飘窗水平【投影面积的1—/2：计算建？筑面积并计入容积率！；飘：窗净高在《2.2？米，以上的按《其飘窗水平》投影面积《计算全部建筑面【积并计入容积率 ！四、住宅建筑的设备！平台 设备平台】是指供？空调外机、热水【机组等设备搁—置、检修且与建【筑内部空间及阳【台空间无出入口【连通的？对外敞？开的：室外空间 》 ， 1、每套住宅用于！单独放？置集中空调》外机：等的设备平台—只限一？个且水平投》影面积？不得大于6.0【平方米？ 2、《每套住宅用于—。单独：放置分体式空调外】机的设备平台以【不大于1.5平方】米/个？的，标准：计其数量不得超【过居室个《数（居室指卧室、起！居室、书房、餐厅】。等独立的室内居【住房间）《 3、每套住【宅集中空调和分体式！空调：混合设置时其设备平！。台总水平《。投影面积不》。得大于8.》0，平方米超出上述要】求，的部：分均应全部计—算建：筑面积和《容积率 五、住宅！建，筑的户内中》庭 住《宅建筑的户内中庭是！。指为满足《通风、采光及空间共！享，等需要？户内起居《室（厅）《的层高采《用通高设计形成【建筑：内部的敞开空间 ！高档住宅（别墅、排！屋）及跃层式住【宅的户内《中庭设计《时可按单《层实际？建筑：。面积计入容积率【其中通高部分单【层建：筑面积不应超—过该套住《。。宅，总建：筑面积的《25%且最大不得】超过30平方米其它！建，筑类型的户内中空仍！按分层计算建筑面】积并计入容积率 】 六、下沉式庭【院 下沉式庭院不！设采光顶盖时不计建！。筑面积如有》。绿化布置可计—入绿地率指标；【加盖采光顶盖时应计！入该地下部分的建筑！面，积 七《、，采光井 采光【。井按其部位不—同可分为以下两种】1、地下室》及半地下室两侧【外，墙采光口外设的【井式结构物起到采】光、通风和》。景观的？作用2？、基：本围合用以解决采光！、通风等问题的井】状建筑？形式一般用于商场】。、酒店、办公楼、住！宅及地下室》等 符合情形【1的采光《井部分可《不计：入地下建《筑面积符合情—形，2且无采《光顶盖的或采用【移动顶盖的》均不计入建筑面积】和容积率；如—有采光顶盖的通高设！计的地上《部分按单《层实：。际建筑面积》并，计入容积率 — ，八、折算容积率的其！他规定 《 （1）绍兴市规】划管理技术规定【附录：二计算规则中关【于大型商场（—市场或购物中心）】的界定大型商—场，（，市场或购《物中心）应结—。合项目的规》划，定位、项目性—。。。质和商？业，业态、建筑室内布局！、建：设规模等因素进【行综合？判断原则上大型【商场进深应》大于20米、—大空：间布：置且单层开敞空间】不小于？2000《平方米除此之外【。的商业建筑形—式均视作一》般商：业用房 （2）住！宅建筑底层》或地下一层》。附建的汽《车库层高不超过【2，.5米？其建筑面《积不计入容积率或规！。划地下？室控制面积》。指标但地上》车库层应计入建【筑层数 （3）】商业、办《公、宾馆建》筑的门厅、大堂公共！部分、住宅底层公】共入户门厅因功能需！要，其层：高较高？时均可按其单层计】算建：。筑，面积：不采用折《算容积率条》款， 九、本补充【规，定自发文之》日起试行同时绍【。市规[2《010]4》3号文件相》。应作废？此前设计的规—划方案且已经—规划批准的按原标】准执行未经规—划审批的则均按本】补充规定执行 【 绍兴市规—划局 二0一一！年六月二日》。 ：