《 ， ？ 关于规范阳台！等建筑？形式规划设》置，及容积率《计算标准的》通知 》 绍：兴市规？划局文件 》 ， 绍市？规〔20《11〕39号—  ？ ， 局机关《各处室、《。各分局、有关—单位:  —   为进一步【规，范阳台？、飘窗、《设备平台、户—内中庭以《及下沉式庭院、【采光：井等若干问题规划】建设行为统一—。规划设计中有—关的建筑面积和容】积率计算标准根据】相关现行《建筑设计《规范和浙江省房屋建！筑面积测算实施【细，则等规定结》合本：。市实情现就上述建筑！形式的设《。置统一作如下—规定 一、—阳台 1、阳【台泛指有永》久性上盖《、有围？护结构？、有底板、》与房屋相连、可【以活：动和：利，用的房屋附属设【施供使用者进行【。室外活动和晾晒衣】。物的空间其》按结构形态可划分】为，凸阳台、凹阳台【和凸凹复合型—阳台三种基本类型】封闭式阳台按其外围！水平投影面积计【算建筑面积》并计入容积率指【标未封闭阳台按其】。外围水平《投影面积的一半【计，算建筑面积并计入】容积率？。指标凸阳台和复【。合型阳台的围—护结构？外围：至外墙边缘的—最，大，垂直距离原则—上不：得超：过，。2，.4米凹阳台的【围，护结构外围》至，内侧外？墙边缘？的最大垂直距离原则！上不得超过2.1】米不属于以上形【式的均视为非阳【台建筑空间计算全】部建筑面积 — 2、房《屋结构范《围内：如标注空《。中花园？、入户花《园等建筑空间—无论其？名称如何除浙江【省房屋？建，筑面积测算》实施细则《已明确外,》未明确的《均，参照阳台标准—计算建筑面》积 二《、露台 露台【指供居住者进行【室外活？动的屋？面或：。由房屋底层》地坪延伸出室外形成！。的具有围护结构无顶！盖或：顶盖水平投影面积小！于围护结构》水平投影面积—1，/2的活动空间【 上述建筑空间】形，式不：计算建筑面积当顶盖！水平投影面积大【于围护？结构水平投影面【。积1/2时视为【开敞式？阳台按顶盖》水平投影计算一半】建筑面积 三【、飘窗 》飘窗指与房屋—。室，内相连通《为房间采光和美化造！型而设置的突出【。外墙的窗建筑单体含！有飘：窗设计的须在申报图！纸中提供飘窗大【样以确定《构造形式及》其窗台？高度 《同时满足《下述条件的飘—窗可不计入建筑面积！和容积？率指标 1、自】外墙墙体外边—。线至飘窗《外边线距离小—于等于0.9—米； ？ 2、窗台面至飘窗！顶板底？高度小于2》.2米 不符合】上述条件《的则要分别计算【建筑：面积和容积》率即外？墙墙：体外边线至飘窗【外，边线距离超过0【.9米的《按其飘窗水平—投影面积的1/2】计算建筑面积并计入！容积：率，；飘窗？净高在2.2米【以上的按《其飘窗水平》投影面？积计算全部建筑【面积并计入容—积率 《四、住宅建筑的设】备平台 设备平】台是指供空》调外机、热水—机组等设备》搁置、检修且与【建筑内部空》间及阳台空间无【出入口连通的对【外敞开的《室外空？间 1》。、每：。。套住：宅用于单独放—置集中空调》外机：等的设备平台只限】一个：且水平投影面积【不，得大：于6.0《平方米？ 2、每套—住宅用于单》独放置分体式空【调外：机，的设备平台以不【大于：1.5？平方米/个的—标准计其数量不【得超过居室》个数：（居室？指，卧室、起居室、【书房、餐厅等独立】的室内居《住房间） 》 3、每套住—宅，。集中空调和分体【式空调？混合设？置时其设备平—台总：水平投影《面积不得大于—8.0平方米—。超出上述《要求的？。部分均应《全部计算建筑面积】和，容积率 五、住宅！建筑：的户：内中庭 住宅建】筑的户内中庭是【指为满足通风、采光！及空间？共享：等需要户内起—居室（厅《），。。的层高采《用通高？设计形成建筑—内部的敞开》空间 ？ 高：档住宅（别墅、排】屋，）及跃层《式住宅的户》内中庭设计时可按】单层实？际建筑面积计—入容积率其中—通高部分单》层建：筑面：积，不应超过该套住宅总！建筑：面积的25%—且最大不得超过3】0，平方：米其它建筑类型的】户内中空《仍，按分层计《。算建筑面积并—计入：。容积率？ 六、下》沉式：庭院 下沉式【庭院不设采光顶盖】时不计建筑面积如】有绿化布置可计【入，。绿地率指标；加盖采！光顶盖时应》计入该地下部—分的建筑《面积 《七，、采：光井 采光井【。按其部位《不同：可分：为以下两种1、【地下室及《半地下室两》侧，外墙采光《口外设的井式结【构物起到采光、通风！和，景观的作《。用2、基本围合用】以解：决采光、通风等【问题的井状建筑形式！。一般用于《商场、酒店、办公】楼、住宅《及地下？室等 ？ 符合情形1的采】光井：部分可不计入—地下建？筑面积符《合情形2且无采【光顶盖？的或：采用移动顶盖的均】不计入建筑面积【。和容：。积率；如有采光顶】盖的通高设计—。的地上部分按—单层实际建》筑面积并《计，入容积率 八、】折算容积率的其他规！定 （1）—绍兴市规划管理技术！规定附录二计算【规则中关《于大型商场（—市场或购物》。中心）的界定大【型商场（市场或购】物中心）应结—。合项目的规划定位、！项目性质《和商业业《态、建筑室内布局】、建：设规模等因素—进行综合判断—原则上？大型商场进深—应大：于20米、大空【。间布置且单》层开：敞空间不小于200！0平方？米除此之外的商业建！筑形式均视作一般】商业用？房 （2）住宅建！筑底：层或地下一》层附建的汽车库层】高不超过2.—5米其建筑面积【不计入容积》。率，或规划地下室控制】面，。积指标但地上车库】层应计入《建，筑，层数 ？ ，（3：）商业？、办公、宾馆建筑】的门厅、大堂公共】部分、住宅底层【公，共入户门厅因—功能需要其层高较】高时均可按其单层计！算，建筑：面积不采用折算【容积：率，条款 九、本补充！规定自发文》之日起试行同—时绍市规[20【10]？43号文件相—应作废此前设计的】规，划方案且已经—规划批准的按—原标准执行》未经规划《审批的则均》按，本补充规定执行 】 绍兴市》规划局 《 ， 二0一一》年，六月二日 —