】 ， 关于规范阳台】等建筑形式规—划设置及容积率【计算标？准的通？知 ： 绍兴市—规划局文《件 绍市规〔2！011？〕3：9号   局机！关各处室、各分局】。。、有关单位: 】    为进一【步规范阳台、飘【窗、设备平台—、户内中庭以—及下沉式庭院、采】光井等若干》问题规划《建设行为统一规【划设计？中有关的建筑面【。积和容？积率计算标》准根据相关现—行建筑设计规范【和浙江省房屋建筑】面积测算实施细【。则等规？定，结合本市实情现就】上述建筑形式的【设置统一《。作如下规定》 一、阳台 】1、阳？台，泛指有？永久：性上盖、有围—护结构、《有底板、与》房，屋相连、可》以，活动和利用的房屋】附属：设施供？使用：者，。。进行室外活动—和晾：晒衣：物的空间其按结构形！态可：划分为凸阳》台、凹？阳台：和凸凹复合型阳【台三种基本类—型封闭式阳台按其外！。。围水：平投影面积计—。算建筑面积并计入容！积率：指标：未封闭？。阳，台按其外围水—平投影面积的一【半计算？建，筑面积并计》。入容积率指》标凸阳台和复合【型，阳台的围护结构外围！至外墙边缘的最【大垂直距离原则【上不得超过2.4】米凹阳台的围护结】构外围？至内侧外墙边缘的最！。大垂直距离》原则上不得超过2.！。1米不属于以上形】式的均视为非阳【台建筑空间计—算，全部建筑面》积 2、房屋结构！范，围，内如标？注空中花园、入户花！园等建筑空间无论其！名称如何除浙江【省房屋建筑面积测算！实施细则《已明确外,》未明确的《均参照阳台》。。标准计？算建筑面积 【。二、露台 》 露台指供居住者进！行室外？活动：的屋面？或由房屋底层地【坪延伸出室外形【。成，的具有围护结—构无顶？。盖或：顶盖水平投影面积小！。于围：护结构水平投—影面积1/2—的活动空间 上】述建筑空《间形式？不，。计算建筑面积当顶盖！水平投影面积大于】围护结构《水平投？影面积1/2时视】为开敞？式阳台按顶盖水平投！影计算一半》建筑面积 —三、：飘窗 飘窗指与】房屋：室内相连通为房【间采光和美化造【型而：设置的突出》外墙的窗《建筑单？体含有？飘窗设计的须在申】报图：纸中提供《飘窗大样以确定构】造，形式及其窗台—高度 ？ 同：时满足下《述条件的《飘窗可不《计入建？筑面积和容积率【指标 ？ 1、自外墙墙体外！边线至？飘窗外边《线距离小于等于0.！9米； 《 2、窗台面至飘】窗顶板底高度—小于：2，.2米 不—符合上述条件的【则要分别《计算建筑面积—和容积？率即外墙墙》体外边？。线至飘窗《。。外边线？距离超过0.9【米的按其飘》窗水平投影面积的1！/2：计算建筑面积—并计入容积》率，；飘窗净高》在，2，.2米以上的按其飘！。窗水平投影面积计】算全部建筑面积【并计入容《积率 四、住【宅建筑的设备—平台 设备平台是！指供空调外》机、热水机组—等设备搁置、—检，修且与建筑内部【。空间及阳台空—间无出入口连通的对！外敞开的室外空间 ！ 1、每套住【。宅用于？。单独：放置集中空调—。外机：等的设备平台只【限一个且水》平投影面积不—得大于6.0平【方米 ？ 2、每套》住宅用于单独—放置分体式空调外机！的设备平《台以不大于1.5】平方米？/个的标准计其【数量不得超过—居，室个数（居》室指卧室《、起居室《、书房、《餐厅等？独立的室内居住【房间） 3—、每套住宅集中【空调和分体式空调】混合设置时》其设备平台总水【平投影面积》不得大？于8.0《平方米超出上述【要，求的部分均应全【部计算建《筑面积和容积率 】 五、住宅》建筑的户内中—庭 ： 住宅建筑的户内中！庭是：指为：。满足通风、采光及空！间，共享等？需要：户内起？居室：（厅）？的层高采用通—高设计形《成建筑内部的敞开】空间 高》档住宅（别墅、【排屋）？及跃：层式住宅的》。户内中庭设计—时，。可按单层实际建【筑面：积计：入容：积率其？中，通高部分单层建筑面！积不应超过该套住】宅，总建筑面《积的2？5%且最大》不得：超过：30平？方米其它建筑类型】的户内中空》仍按分层《计算建筑面》积并：计入容积《率 ： 六、下沉式庭【院 下沉式庭院不！设采光顶盖时不计建！筑面积如有绿—化布置可计入绿地率！。指标；加盖》采光顶盖时应计入该！地下部分的建—筑面积 》七、采光井 【采，光井按其《部位不同可分为以】下两种1、地—下室及半地下室两侧！外墙采光口外设的井！式，结构物？起到采？光，、，通，风和景？观的：作用2、基》。本围合用《。以解决采光》、，通风等问题的井状】建筑形式一般—用于商场、》酒店、办《公楼、？住宅：及地下室等 — ，符合情形1的采光】井部分？可，不计入地下建筑面】积符合情形2且【无采光顶盖的或【采，用移动顶盖的均不】计入建筑《面积：和容积率；如—有采光顶《盖的通？高设计的地上部分】。。按单层实际》建筑面积并计入【容积率 八—、折算？容积率？。的，其他规定 （1）！。绍兴市规《划管理技术规定附】录二计算规》则中关于大型商场】（市场？或购：物中心）的界—定大型？商场（市场或购物中！心）应结《。合项目的规划定位、！项目：性质和？商业业态、》建，筑室内布局、—建设规模等》因素：进行综合《。判断原则上大型【。商场进深应》大于20米》、大空间布置且单层！开敞空间不》小于2000—平方米？除此之外的商业建】筑形式均视作一【般商：业用：房 （2）住【宅建筑？底层或地下一层附】建的汽车库》层高不超过2.5米！。其建筑面积不计入容！积率或规划地下室控！制，面积指标《但地上车《。。库层：应计入建《。筑，层数 （3—）商业、办》公、宾馆建筑的门】厅、大堂《。公共部分、住宅【底层公共入户门厅】。因功能？需要其层《高较高时均可—按其单层计算建筑面！积不采用折算容积率！条，款 九、本—补充规定自发文之】日起试行同时—绍市规[《。2010]43【号文件相应作—废此前设计的规【划方案且《已经规？划批准的《按原标准执行未经】规划：审批的则均》按本补充规》定执行 《 绍兴市规—划，局 二0—一一：年，六月：二日 ？ ，