。 》 关【于规范？阳台等建筑》形式规划设置—及容积率计算标准的！通知 —绍兴市规划局—文件 绍—市规〔201—1〕3？9号：   局机关各！处室、各分局、有】关单位:  【   ？。为进一步规范阳台、！飘窗：、设备平台、户内中！庭以及？。下沉式庭《。院、：采光井等若》干，问题规划建》。设行为统一规划设】计中有关的建—筑面积和《容，积率计算标准—根据相关现》行，建筑设计规》范和浙？江省房屋建筑—面积测算实施细【则等规定结合—本市实情现》就上述建筑形式的设！置统一作如下规定 ！ 一、阳《台 1、》阳台泛指有永久性上！盖、有围护结构、有！底板、与房屋—相，连、可以活动—和利：用的房屋附属设【。施供使用者进行【室外活动和》晾晒：衣物：的空：。间其按结构形态可】划，分为凸阳台》、凹阳台和凸凹【复合型阳台三种基本！类型封闭式阳台按其！。外围：水平：投影面积计》算建筑面积并计入】容积率指标未—封闭：阳台按其外》围水平？投影面积的一半【。计算建筑面》积并计入容》积率指标凸阳台【和复合型阳台—的围：护结构外围至外墙边！缘的最大垂直距离】原则：上不得超《过2.4米凹阳【。台的围护结构外围至！。内侧外墙边缘的最大！垂直：。距离原则上》不得超过2.1米】不属于以《上形式的均视为非阳！台，建筑空间计算全部建！筑面积 》2、房屋《结构范围内如—标注空中花园—。、入户？花园等建筑空间无论！其名称如何除浙江省！房屋：建筑面积测算实【。施细则已《明确外,未明确【的均参照阳台标【准计算建筑》面积 《二、露台 —露，台指供居住者进【行室外活动》的屋面或由》房屋：底层地坪延伸出室外！形成的？具有：围护结构无顶—盖或顶盖水平—投影面积小》于围护结构水—平投影面积1—/2的活动空间 】 上述建筑空间【形式不计算建筑面积！当顶盖水平》投影面积大于围护结！构水：平投影面积1/2时！视为开敞式》阳台按顶盖水平投】影计算一《半建：筑面积 《 三、飘窗》 飘？窗指与房屋室内相】连通为房间采—光和：美化造型《而设置的突》出，外墙：的窗建？筑单：体含有飘窗》设计的须《在申报？图纸中提供》飘窗大？样以确定《构造形式《及其窗台高度— 同？时满：足下述条件》的飘窗可不计入建】筑面积？和容积率《指，标 1、自外【墙墙：体外边线至》。飘窗外？边线：距离：。小于等于0.9【米； 2、—窗台面至飘》窗顶板底高》度小于2《.，。2米 不》符合上述《条件的则要》分别计算建》筑面积？。和容积率即外—墙墙体外边线至【飘窗外边线距—离，超过0.《9米的按其飘窗水】平投影面积的1/2！计，算建筑面积并计入容！积率；飘《窗净高在2》.，。2米以上的按其【飘窗：水平投影面积—计，算全部建筑面积并计！入容积率 四、住！宅建筑？的设备？平台 设备—平台是指供空调外】机、热水机组等【设备搁置、检修且】与建筑内部空间及阳！台空间无出》入口连？通的对外敞开的【。室外空？间 1、每【套，住，宅，用于单独放》置集中空调外机等】的设备平台只限一个！且水平投影面积不】得大于6《.0平？方米 2、每套】住宅用于单独放【置，分体式空调外机的设！备平台？以不大于《1.5平《方米/个的标准【计其数量不得超过居！室个：数（居室指》卧室、起居室—。、书房、餐厅等【独立的室内居住房间！） 3、每套住】宅集中空调和分体】式空：调混合设《置时其？设备平台总水—平投影面《积不得大于8.0】平，方米超出上述要【。求的部分均应全部计！算建筑面积和—容积率 五、【住宅建筑的户内【中，庭， 住宅《。建筑的户内》中庭是指为满足通风！、采光及空间共【享等需要户内起居】室（厅）《的层高采用》通，高设计形成》建筑内部的敞开【空间 高档住宅】（别墅、排屋）【及，跃，层式住？宅，的户内中庭设计【。时可按单层实—际建筑？面，积计入容积率—其中通高《部分单层建筑面积】不应超过该套住宅总！建筑：面积的？25%且《最大不得超过3【。0平：方，米其它建《筑，。类型：。的，。户内中空仍按分【层计算建筑面积并计！入容：。积率 六、下【。沉式庭院《 下沉式庭—院不设采光顶盖时】不计建筑面》积如有绿《。化布置可计入—绿地率指标》；加盖采光顶盖【时应计？入该地？。。下部分的建筑面【积 七、采—光，。井 ？采光井按其》部位不同《可分为以下两—种1：、地下室及半地下室！两，侧，。外墙采光口》。外设的井式结构物起！到采光、《通风和景观的作用2！、基本围合用—以解决采光、—通风等问题的井【状建筑形式》一般用于商》场、酒店、》办公楼、住宅及地下！室等： 符合情形1的采！光井部分可》不计入地下建—筑面积符合情—形2且无采光顶盖】的或采用移动—顶，盖的均不计入建筑面！积和容？积率；如《有采光顶盖的—通高设计的地上部】分按单层实际建筑】面积并计《入容：积率 ？ ，八、折算容积—率的其他规定 【 （1？）绍兴？市规划管《理技术规定附—录二计算规》则中关？于大型商《场（市场或购—物中心）《的界：定大：。型商场（市》。。场或购物中》心）应结合项目的规！。划定位、项目—性，质和商业《。业，态、：建筑室内布》局、：建设规模等》。因，素进行综《合判断原《则上大？型商场进深应大于2！0米、大空间布【置且单层开敞—空间不小于2000！平方米除此》之外的商业建筑形】。式均视？作一般商《业用房 （2）住！宅建筑底层或—地下一层附建—。的汽车库《。层高不超过2.5】米其建筑面积不计】入容积率或规划地下！室控制？面积：指标但地上》车库层应《计入：建筑：层数： ：。（3）？商业、办公、宾馆】建筑的？门厅、大堂》。公共部分、住宅底】层公共入户门厅因功！。能需要其层高较高】时均可按《其，。。。单层计？算建筑面积不采【用折算容《积率条款《 九、《本，补，充，规定自发文之日【起，试，行，同，时绍市规[201】0]43《号文件相应》作废此前《设计的规划方—案且已？经规划批准的按原】标准执行未经—规划审批《。的则均按《本补充规定执—行 绍兴市规】划，局 ？ 二：0一一？年六月二日 【