— 》关于规范阳台等建筑！形式：规划设？置及容积《率计算标准的通【知 ？ 绍兴市》规划局文件》 绍市规〔2】011〕《39号 》  局机关各处室！、，各，分局、有《关单位？:     为进！一步规？范阳台、飘窗、设】备平台、户》内中庭以及下—沉式：庭院、采光井等若】干，。。问题规划建设行【。为统一规划》设计中？有关的建筑面—积和容积率计算标】准根据相关现行建】筑设计规范和—浙江省？房屋建筑面积—测算实施细》则等规定结》合本市？实情现就上述建筑形！式的设置统一作如下！规定 一、阳台】 ， 1、？阳台泛指有永久【性上盖、有围护结】构、有底板、与房】屋相连、可以—活动和利用》的房屋附属》设施供使用》者进行室外活动【和晾：晒，衣物的空间其按结】构形态可划分为【凸阳台？、凹：阳台和凸《凹复合型阳台—三种基本类型—封闭式阳台》按其外围水平投影面！积计算建《筑面积并计入容【积率指标未封—。闭阳台按《其外围水平投影【面积的一半计算【建筑面积并计入【容积率？指标凸阳台和复合型！阳台的围护结构外围！至外墙边缘的—最大垂直距离原则】上，不得超过2》.4米？凹，阳台：。的围护结《构外围至内侧外墙边！缘的最大垂直距离】原则上不得超过2】.1米不属》于以上形式的均【视为非阳台建筑空】间计算全部建—筑面：积 ？2，、房屋结构范围【内如标？注空中？花园、入户花园等】建筑空间无论—其名称如何》。除浙江省房屋建【筑面积？测算实施细则已明】确外,未明确的均】参照阳台标准计【算，建筑面积 二、】露台 ？ 露台指《。供居住者进》行室外活动的屋面】或由房屋底层地坪】延伸：出室外形《成的具有围》。护结构无顶盖或顶盖！水平投影面积—小于围护结构水平投！影，面积1？/2的活动空—间， 上述《建筑空间《形式：不计：算建筑面积》当顶：盖水平投影面积大于！围护结构《。水平投？影面积？1/2时视为开敞式！阳，台按顶盖水平—投影：计算一半建筑面【。积 ： 三：、飘窗 飘窗【。指与房屋《室内相连《通为房间采光和美】化造：型而设置的突出外】墙的：窗建筑单体含有飘】。窗设计的须在—申报图纸中提供飘】窗大样以《确定构造形式—及其窗台高度— 同？时满足？下述条件的飘窗可】不计入建筑面—积和容积率指标【 ：。1，、自外墙墙体外【边线至飘《窗外边线距离小于等！于0.9米》； ？2、窗台《面至飘窗顶板底【高度小于2.2米】 不符合上述条】件的则要分别计算建！。筑面积和容积率即外！墙，墙体外边线至飘窗外！边线距离超过0.9！米的按其《飘窗水平投影面积的！1/2计算建筑【面积并计入容积率；！飘，窗净高？在2.2《米以上的《按其飘窗水平投影】面积：计算全部《建筑面？积并计入容积率 ！四、住宅建筑的设备！平台 ？ 设备平《。台是指供空调—外机、热水机组等】设备搁置、检修【。且与建筑内部空间】及阳台空间无出【入口连通《的对外敞开的室外】。空间： 1、每套【住宅用于单独放置集！中空调外《机等的设备平—台只限一个》且水平？投影面？积不得大《于6.0平方—米 2、每套住宅！用于单？独放置分体式空调外！机的设备平台以【不大于？1.5平方米/个的！。标准：计其数量不得超过】。居室个数（居室指】卧室、起居室、书房！、餐厅等独》立的室内《居住房间） 3、！每套：住宅：集中：空调和分体式空调混！合设置时其》设，备平台？。。总，水平投影面积—不得大于8》.0平方《米超出上述》要求的部分均应全部！计算建筑面积和容积！率 五、》住宅建筑《的户内中庭 【住宅建筑《的户内中庭是指【为满足通风、采【。光及空？。间共享等需要户内】起居室（厅》）的层高采》用通高设计形成【建筑：内部：的敞：开空间 《 高档住《宅（别墅《、排：屋，）及跃？层式住宅的户内中】庭设计时可》按单层实际建—筑面：积计入容积率其中】通高部分单层—建筑面积不应—超过该套《住宅总建筑面—积的25%且—最大不得超过30】平，方米：其它建筑《类型的户内中空【。仍按：分层计算《建，筑面积并计入容积】率 六、下沉式庭！院 下沉式庭【院不设采光》顶盖时不计建筑【面积如？有绿化布置可计入】绿地率指标；加盖采！光顶盖时《。应计入该地下部分的！建，筑面积 七—、采光井 采光】井，按其部位不》同，可分为以下两种【1、地下室》及半地下室两侧外墙！采光口外《设的井式结构物【起到采光、》通，风和景观的作用2、！基本围合用以—解决采光、通—。风等问题的井状【建筑形式《一般用于《商，场、酒店、办公楼、！。住宅：及地下室《等， 符合情形1的采！光井部分可不计入地！下建筑面积符合情】形2且无采光顶盖的！或采用移动顶—盖，的均不计《入建筑面积和—容积率；《如有：采光顶？。盖的通高设计的地】上部分按单》层实：际建筑面积并计【入容积率 》 八、折算容积【率，的其他？规定 （》1）绍兴市规—。划管理技术规—定附录二计算规则】中，。关于大型商》场（市场或购物中】心）：的界定大型商—场（市场或》购物中心）应结【合项目的《规划：定位、项目性质和】商业业态、建—筑室内布局、建设规！模等因素进行综【合判断原则》。上大型商场》进深应大于》20米、《大空间？布置且单层开敞空间！不小于2000平方！米除此之外的商业】建，筑形式均《视作一？般商业？。。用房 （2—）住宅？建筑底层或地下一】层附：建，的汽车库层》高，不超过2.5米其建！筑面积不计入容积】率，或规划地下》室控制面积指标【但地上？车库层应《计入建？筑层数 《 ，（3）商业、—办公、宾馆建筑的门！厅、大堂公共—部分、？住宅底层公共入户门！厅，因功能需要》其层高？较高时均可按其单】层计：算，建筑面？积不采用《折算容积率条款 】 九：、本补充《规定自发文之—日起试行同时绍【市规[2010]4！3号文件相应作废此！前设计的《规划方案且已经【规划：批准的？按，原标准执行未—经规划？审批的则均按本补充！规定执行 》 绍兴市规—划局 《 二0一一》年六月二日 【