， — ？ 关于规范》阳台等建筑形式规】划设置及容积—率，计算标准的》通知 绍兴】市，规划：局文件？ 绍市规〔20！1，1〕39号   ！ 局：机关：各处室、各分局、】有关单位:》 ：    《为进一步规范阳【台、飘窗《。、设备平《台、户内中庭以【及下沉式庭院、采光！井等若干问题规【划建设行为统一规】划设计中有关的建筑！面积和容积率计算】标准根据相关—现行建筑设计规【范和浙？江省房？屋建筑面积测算实】施细：则等规？。定结合本市实情现】就上述建《筑形式的设置—统一作如下规定 ！一、阳台 1、】阳台泛？。指有永久性上盖、有！围护结构《、，有底板？、与房屋相》连、可以《活，动和利用的房屋【附属设施供使用者进！行室外活《动和：晾晒：衣，。物的空间其按—结构形？态可划分为凸—阳台、凹阳台和凸凹！复合型？阳台三种基》本类型封闭》式阳台按其》外围水平投影面积】计，。算建筑面积并计入】容积率指标未封【闭阳台按其外—围水平投影面积【的一半计算建筑【面积并计入容积【率指标凸阳台—和复合型阳台的【围护结？构外围至外墙边缘】的最大垂直》距离原则上不—得超过2.》4米凹阳《台的围护《结构外围《。至内侧？外墙边缘的最大垂】直距离原则上—不得超过2.1米不！属于：以上形式的均视为非！阳台：。建筑空间计算全部建！。筑面积 《 2、房屋结构【范围内如标》注空中？花园、入户花—。园等：建筑空间无论—其名称如何除—浙江省房屋》建筑面积测算实施细！则已：明确外,未明—确的均参照》阳台标准计》算建筑面积 二】、露：台， 露台指供居【住，者进行室外》活动的屋面或由房】。屋底层地坪》延，伸出室外形成的具有！围护结构《。无顶盖或顶盖—水平投影面积小于】围护结构《水平投影面积1【/2的活动空间【 上述建筑空【间，。形式不计算建筑面】积当顶盖《水平投影面积大于围！护结构水平》投影：面积1/2时视【为开敞式阳台按顶】盖水平投影计算一半！。建，筑面：。积 三《、飘窗？ 飘窗指与—房，屋室：内相连通为房间采】光和美化造》型而设置的》突出外墙的窗—建筑单体含有飘窗设！计的：须在申报图纸—中提供飘窗》大样：。以确定构造形式【及，其窗：台高度 《 同时满足下述条件！的飘窗？可不计入建》。筑面积和容积率指】标， ：1、自外墙墙体外】边线至飘窗外边【。线，距离小于《等于0.9米； ！2、窗台面至飘【窗顶板底《高度小于2.—2米： ：不符合？上述条件《的则要分别计算建筑！面积：和容积率即》外墙墙体《外边线至飘窗外边】线，距离：。。超过0.9米的【。按其飘窗水平投影】面积的1/2计算】建筑面积并计—入容积？率；飘窗净高—在2.2米以上的】按其飘？窗水平投影面积【计算全部建筑面积并！。计入容积率 四、！住宅建筑的设备【平台 设》备平台是《指供空调外》机、：热水机组等设备搁置！、，检修且与建》筑内部空间及阳【台空间无出》入口连通的对外敞】开的室外空间 【 1、每》套住宅用于单独【放置集中空调外机】等，的，设备平台只限一【个且水平投影面积不！得，大于6.0平方米】。 2、每套住宅用！于单独？放置分体式空—调外机？的设备平《台以不大于1.【5平方米/个的标】准计其数量不得超过！居室个数《（居室？指卧室、《起居室、书房、餐厅！等独立的《。室内居住房间） ！3、每？套住宅集中空调和】分体：式空调混合设置时】其设备平台》。总水平投影》面积不得大于8.0！。。平方米超出》上述要求的部分均】应全部计算建筑【面，。积和容积率 五、！住宅建筑的户内中】庭， 住宅建筑的【户内中庭是》指，为满足通风、采光】及空间共享等需要户！内起居室（》厅）的层《高采用通高设计【形成建筑内部的【。敞开空间《 高？档住宅（别墅—、排：屋）及跃层式住【宅，的户内中庭设计时】可按单层实际建筑】面积计入容积—率其：中通高？。部分单层《建筑面？积不应超过》该套：住宅总建筑面积的】25%且最大不得】。超过30平方米其】它建筑类《型的户？内中空仍按》分层计算建筑面积】并计入容积率 【 六、下《沉式庭院 下沉】式庭院不《设采光顶盖时不计建！筑面积如有绿化【布置可计《入绿地率指标；加】盖采：光顶盖时应》计入该地下》部分的建筑面积【 七、《采光井？。 采光井按—其部：位，不同：可分为以下两—种1、地下室及半】地下室两侧外—墙，采光口外设的井【式结构？物起到采光、—通风和景观的作【用2、基本》围合用以解决—采光、通风等问题的！井状建筑形》。式一般用于商场、】酒店、办公楼、【住宅及地下》室等 ？ 符合？情形1？的采光井部分可不】计入地下建筑面积符！合情形2且无采光】顶盖的或《采用移动顶盖的均】不计入建筑面积和容！积率；如有采光顶】盖的通高设计的【地上部分按单层实】际建筑面《积并计入容积率【 八、《折算容积率》的其他？。规定 （1）绍】。。兴市规？划，管，理技术？规定附录二计算规则！中关于大型商场（】市，场或：购物中心）的界定大！型商场（《市场或购物中心）应！结合项目的规—划定位、项目性质】和商业业态、建【筑室内？布局、建设规模等】因素：进行综？合判断原则上大型】商场进？深应大于20米、】大，空间布置且单层开】敞空间不小》于2000平方【米除：此之外的商业建筑】形式：均视作一《般商：业用房 （2）住！宅建筑底层或地下一！层附建的汽车库【层高不超《过2.5米其建筑面！积，不计：入容积率或》规划地下室控制面积！指标但地上车库层应！计入建？筑层数 》（3）商业、办公、！宾馆建？筑的门厅、大堂公】共，部分、住宅底—。层，公共入户门厅—。因功能需要其层【。高较高时均可按【其，单，层计：算建筑面积》不采用折算》容积率条款 【。九、本补充规定自发！文之日起试行同【时绍市规[20【10]4《3号文件相应作废此！前设计的规划方案且！已经规？划批准的按原标【准，执行未经规划—审批的则均按本【补充规？定执行 绍兴市！规划局 二0一！一年六？月二：日 ？