【 关于规【范阳台等建筑—形式规划设置—及容积率计算—标准的？通知 —绍，兴市规划局》。文件 绍市规〔！。2011〕3—9号  》 局机关各处室、！。。各分：局、有关单位: ！    为进一【步规范阳台、—飘窗、设备平—台、户内中庭以及下！沉式庭院、采光井等！若干问题规》。划建设？行为统？一规划设计中有关的！建筑面积和容积率】计，算标准根据相关【现行建筑设》计，规范和浙江》省房屋建筑面积测】算实施细《则等规定结合本市实！情现就上述》建筑形式的》设置统一作》如下规定 一、阳！台 1《、阳台泛指有永久】性上：盖、有围护结构、】有底板、《与房屋相连、可以活！动和利？用的房屋附属设施】供使用者进行室外】活动和晾晒衣物的空！间其按结构形态可划！分为凸阳台、凹阳台！和凸凹复合型阳台三！。种基本类型封闭式】阳台按其外围水【平，投影面积计》算建筑面积并计入容！积率：指，标未封闭阳台按【其外围水平投影面】积，的一半计《算建筑面积》。。并计入容积率—指，标凸阳台和复合【型阳台？的围：护结构外围至外【墙边：缘，的最大垂直距离【原则上不得超过【2.4米凹阳—台的围？护结构外围至内侧外！墙，。边缘：的最大垂直距离原】则上不得超》过，2.1米不》。属于以上形式—的均视为非阳台【。建筑空间计》算全：部建筑面积 【2、房屋结构范【围内如标注空中花园！。、入户？花园等建筑空间无】论其名称如何除浙江！省房屋？建筑：面积测算实施—细，则已明确外》,未明确的均参【照阳：台标准计算建筑面】积 二、露台【 露台指供居住者！进行室外《活动的屋面或由房】屋底层地坪》延伸：。出室外形成的—具有围护结》构无顶？盖或顶盖水平投影】面积小于《围护结构《。水平投影面积1/2！的活动？空间 上述—建筑空间形式不计】算建筑面积当顶盖水！平投影面积大于围护！结构水平《投，影面积1/2时【视为开？敞式阳台按顶盖【水平投影《计算一半建筑—面积 三、飘窗】 飘窗《。指与房？屋室内相连通为房】间采光和美化造型】而设置的突出外【墙的：窗建筑单体含有【飘窗设？计的：须在申报图纸中提供！。飘窗大样以确—定，构造形？式及其窗台高—度 同《时满足下《述条件的飘》窗可：不计：入建：筑面积和容》积率指标 —1、自外墙墙体【外边：线至飘？窗外边线距》离小：。。于，等于0.9》米，；， 2、《。。窗台面至飘》窗顶板底高度小【于2.2米 【不符：。合上述条《件的则要分别计算】建筑面积和容积率即！外墙墙？体外边？线至飘窗外边线【。距离超过0.9米】的按其？飘窗水平投影面积】的1/2《计算建筑面》积，并计入容积》率；飘窗净高—。在2.2米以—上的按？其飘窗水平投影【面积计算《全部：建，筑面积并计入容【积率 四》、住宅建筑》的设备平台 设备！平台是指供空调外机！、热水机组等—设备搁置《、检修且与建筑内部！空间及阳台空间【无出入口《。连通：。的对外敞开的室外】空间 1、每】套住宅用于单独放置！。集中空调外机等【的，设备：平台只限一个且【水平投？。影面积不得》。大于6.0平方米 ！ 2、？每套住宅用于单独放！置分体式空调外机】的设备？。平台以不大于1【.5平方米/个【的标：。准计其？数量不得超过居【室个数？（居室指卧室、起】居室、？书房、餐《厅等独？。立的室内居住房间）！ 3、每》套住宅集中空调和】分体式空《调混合设置时其【设备：平台总水平投影【面积不？得大于8.0平方米！超出上？。述要求的《部分均应《全部计算《建筑面积和容积率 ！ 五、住宅建筑的】。户内：中庭 住》宅，建筑的户《内中庭是《指为满？足通风、《采光及空间共享等】需要户内起居室（】厅）的层《高，采用通高设计—形成建筑内部的敞开！空间 高档住宅】（别墅、排屋）及】跃层式？住宅：的，。户，内中庭设《计时可按单》层实际建筑面积【计，。。入容积率《其中通高部分单【层建筑面积不应超】过该套住宅》总建筑面积的25%！且最大不得超过3】0平方米《其它建筑类型的户】内，中空仍按分层计算】建筑：面积并计入容—积率 六》、，下沉式？庭院 下沉—式庭院不设采光顶盖！时不计建筑面积【如有绿化布》置可计入绿地—。率指标；《加盖：。采光：顶盖时？应计入该地下部分】的建筑面积 【七、采光井》 采光井按—其部位不同可分为】。以下两种《1、地？下室及半地下室两侧！外墙采光口外设【的井式结构物起到采！光、：通风和景观》的作：用，。2、基本围合—用以解决采光、通风！等，问题的井状》建筑形式一》般用于商场、酒店、！办公楼、住宅及【地下室等 符【合情形1的采—光井部分可不计入地！下建筑面积》符合情？。形2且无采光顶盖的！或采用移动》顶盖的均不计入【建筑：面积和容积》。率；如有采光顶【盖的：通高设计《。的，地上：部，分，按单层实际建—筑面积并计入—容积率 八、【折，算容积？率的其他《。规定 （1）绍】兴市：规划管理技术规定】附录二计算规—则中关于大型商【场（市场或购物中心！）的界定大型商场（！市场或购物中心【。）应结合项目的规】划定位、项》。目性质？。和商：业，业态、建筑室内布局！。、建：设规模等《因素进行综合判【断原：则上大型商场进深】应大于20米、大空！间布置？且单层开《敞空间不小于2【0，。00平方米除此之】外的商业建筑形式】均，视作一般商业用房】。。 ：（2）住宅建筑底层！或地下一层附—建的汽车库层高【不，超过2.5米其建】筑面积不计》入容积？率或：规划地下室控—制，面积指标但地上【车，库层应计《入建筑层数》 （3）商业【。、，。办公：、宾馆建筑》的门厅、《大堂公共部分、住】宅底层？公共入？户，门厅因功能需要【其层高较高时—均，。可按其？单，层计算？建筑面积不采用折算！容积率条款 九、！本补：充规定？自发：。文之日起试》行同：时绍市规[201】0]43号文—件相：应，作废此前设计—的规划方案且—已经规划批准的【按原标准执》行，未经规划审批的【。则均按本补充规定】执行 绍兴【市规划局 》 二0一一年六】。月二：日 ？