【 ： 关于《规范阳？台等建筑形式规划】设置及容积率计算标！准的通知 】。。。绍，兴市规划局文件 】。 ，。 绍市规《〔2011〕39】。号   局【机关各处室、各分局！。、有：。关单：位: ？     为—进一步规范阳台、飘！窗、设备平台、户】内中庭以《及下：沉式：庭院、采光》井等若干问题—规，划建：设行为统一规划设】计中有关的建筑面】积和容积率计算标】准，根据相关《。现行建筑《。设计规？范和浙？江省房屋建筑面积测！算实施细则等规定结！。合本市实《情现就上述建筑形】式的设置统一作【如下规定《。 一、阳台 1！、阳台泛指有永久】性上盖、《有围：护结：构、有底板、与房屋！相，连、可以活动和利用！。的房屋附属》设施供使用者进行】室外活动和晾晒衣】物的空间其》按结：构形态可划分为凸】阳台、凹阳台和凸凹！复，合型阳台三》。种基本类型封闭式】阳台按？其外围水平投影面】积计算建筑》面积：并计入容积率指【标未封闭阳台按其外！围水平投《影面积的一半—计算建筑面积并计】入容积？率指标凸阳》台和复合《型阳台的围护结【构外围至外》墙边缘的最大—垂直距？离原则上不得超【过2.4米凹—阳台的围护结—构外围至内侧外墙】边缘的最大垂直距离！原则上不《。得超过2.1米不】属，于以上形式》的均视为非阳台【建筑空间计算全【部，建，筑面：积 ： 2、房屋结—构范围内如标—注空中花园、—入，户花：园，等建筑空《间无论？其名称如何》除浙江省房》。屋建筑面积测—。算实施？。。细则已明确》外,未明《确，的均参照《阳台标准计算建筑面！积 ： 二、露台 露台！指供居住者进行室】外活动的屋面或由】房屋底层地坪延【伸，出，室，外形成的具有围【护结构无顶》盖或顶盖水平投【影，面积：小于围护结构水平】投，影面积1/2的活】动空间 》上，述建筑空间形—式，不计算？建筑面？积当顶盖《水平投影《面积大？于围护结构水平投】影面积1/2时【视为开敞式》阳台按顶盖水平【投，影计算一半建筑【。面积 三、飘窗】 飘？窗指与房《屋室内相连通为【房间采光和美化造】型而设？置的突出外》。墙的窗？建，筑单体含有飘窗设】计的须在申报图纸中！提供飘？窗大样以确》定构造形式及其【窗台高度 》 同时满足下述条】件的：。飘窗：可不计入建》筑面：积和容积率指—标 1、自外墙墙！体外边线《至飘窗外《边线距离《小于等于0.9米；！ 2？、窗台面至飘—窗顶板底《高度小于2》.2米 不符【合上述条件的—则要：分别计算建筑面积和！容积率？即外墙墙《体外边线至飘窗外边！线，距离超过0.—9米的按其》飘窗水平投影面积】的，1/2计算》建筑面积《。并计入容积率；飘】。窗，净高在2.2—米以上的按》其，飘窗水平《投影面积计》算全部建筑》面积并计入容积【率 四、》住宅：建筑的设《备平台 设备平】台是指供空》调外机、热水—机组等设备搁—置、检修且与建【筑内：部空：间及阳台空间—无出：入口连通的对外敞】开，的室外空《间 ： 1、每套住宅】用于单独放置—集中空调外机等的设！备平台只《限一个且《水平投影《面积不得大于6.0！平方米？ 2、每套—住宅用于单独放置】分，。体式空调外机的设备！平台以不《大于：1，.5平方米/个【的，标准计其数量不得】超，过居室个数》（居室？。指卧室、起居室、】书，房、餐？厅等：独立：的室内？居住房间）》 ，。 ，3、：每套：住宅集中空调和分】体式空调混》。合设：置，时其：。设备：平台总水平投影【面积不得《大于8.0平—方米超出上述要求】的部分均应全部计】算建筑面积和容积率！ 五、住》宅建筑的《户内中庭 —住宅建？筑的户？内中庭是指为满【足通风、采》光及空间共》。享等：。需，要户内起居室（【。。厅）的层高采用【通，高设计形成建筑内部！的敞开空间 — ，高档住？宅（别墅、排—屋）及跃层式—住宅的户内中庭设计！时可按单层实—际建筑面积计入容】积率其中《。通高部？分单层建《筑面积不应》超过该套住》宅总建筑《面积：的25%且最大不】。得超过3《0平方米其它—建筑类型的户内中】空仍按分层》计算建筑面积并【计入容？积率 《六、下沉式庭院 】 下：。沉式庭院不》。设，采光顶盖时不计建筑！面积如？有绿化布置可计【入绿：地率指标；加盖【采光顶盖时》应计入该地下部分】的建筑面积 【七、采光井 【采光井按其部—位不同可《分为：以下两种《1，、地下室及半—地下室两侧外墙【采光口外设》的井式结构物起【到采光、通》风，。和景：观的作用《2，。、基本？。围，合用以解决采光、】通风等问题的—井状建筑形式—一般用？于商场、《酒店、办公楼、住宅！及地下？。室等 符合情形】1的采？光井部分可不计【入地下建筑面—积符合情形2且无采！光顶：盖的或采用移—。动顶盖？的均不？计入建？筑，面积和容积率；如】有，采光顶盖的通高【设计：的地上部分按单层实！际建筑面积并计入】容，积率 八、—折算容积率的其他】规定 （》1，）绍兴？市规划管理》技术规定附录二【计算规则中关于大型！商，场（市场或购物中心！。）的界定大型商【场（市场或》购物中心）应结合】项目的规划》定位、项目性质和】商，业业态、建筑室内布！局、建设规模等因】素，进行综合判断原【则上大型商场—进深应大《于20米、大空【间布置且单层开【。敞空间不小于20】00平？方米除此之外的【商业建筑形式均视作！一般商业《用房 ？ （2）住》宅建筑底层或地下】一层附建的汽车【库层：高不：超过：2.5？米，其建：筑面积？不计入容积》。率或：规划地下室》控制面积指标但地】上车库？层应：计入：建筑层数 》 （：。3）商业、办—公、宾馆《。建筑的？门厅、大堂公共部】分、住？宅底层？公共入户门厅—因功能？需，要，其层高较高》时均可按其单层【计，算建筑面积不—采，用折：算容积率条》款 九、本补充规！定自发文之日—起试行同时绍市【规[2010]43！号文件？。相应作？废此前设《计的：规划：方案且已经》。规划批准《的按原标《准，执行：未经规划审批的则均！按本补充《规定执行 — 绍兴市规划局 ！ 二0一《一年六月二日 】