— ： 关于》规范阳台等建—筑形：式规划设置及—容积率计算标—。准的通知 】。绍兴市规划》局文件 —绍市：规〔201》1〕39号 【  ？局机关各处室、各分！局、有关《单位:？   《 ， 为进一步规范【阳台、飘窗》、设备平台、—户，内中庭以及下沉式庭！院、采光《井等若干问题—规划建设行为统一规！。划设计中有关的建】筑面积和容积率计】算标准根据相关现行！建筑设计规范和【浙江省房屋》建筑面积《测算：实施细？则，等规定结合本市实】情现就上述建筑【形式的？设，置统一作如下规【定 ： 一、阳《台 ？1、阳台《泛指有永《久性上盖、有—围护结构、有底板】。。。、与房屋相》连、可以活动和利】用的房屋附属—设施供使用者进行】室外活动和》晾晒衣？物的：空间其按结构形态可！。划分为凸阳台、【凹，阳台和凸凹复—合型阳台三种基【本类型封闭》。式阳：台，按其外围水平—投影面？积计算建《筑面积并计入容【积率指标未封闭阳】台按其外围水—平投影面积的一半】计算建筑《面积并计入容—积率指标凸阳—。台和：复合：型，阳台的围护结构外】围至外墙边缘的最】大垂直距离原则上】不，得超过2.4—米凹阳台的围护【结构外？围至内侧外墙边【缘的最大垂直距【离原则上不得—超过2.1米不【属于：以上形？式的均视为》非阳台建筑空—间计算全部建—筑面积 2、房】屋结构范《围，内如标注空》中花：园、入户花园—等建筑空间》无论其？名称如何除浙—江省：房屋建筑面积测算】实施细则《已明确外,未明确的！均参照阳台标准【计，算建筑面积 【二、露台 露台】指供居住者》进行室？外活动的屋面或【由房屋底层地坪延伸！出室外形《成的具？有围护结《构无顶盖或顶盖【水平投影面积小于】围护结构水》平投影面积1/【。2的活动空间— 上？述建：筑空间形式不计【算建筑面积当顶盖水！平投影面积大于【围护结构水》。平投影面积1/【2时视为开敞式阳台！按顶：盖水：平投影计算》一半建筑《面积 《三、飘窗 飘窗指！与房屋室内相连通为！房间采光和美化造】。型而设置《的突出外墙的窗建筑！单体含？有飘窗设计的须【在申：报图纸中提供飘窗】大样以确定构造【形式及其《。窗台高度 同【时满足下述条件【的飘窗？。可不计入建筑面积】和容积？。率指标 1、自外！墙墙体外边线—至飘窗外边线—距离小于等于0.9！米； 2、窗台面！至飘窗顶板》底高度小于2.【2，米 不符合—。上述条件《的则要？分别计算建筑面积和！容积率即外墙墙体】外边线至飘》窗外边线距离超过】0.9米的按其飘窗！水平投影面》积的：。1/2？计算建筑面》积并计入容积率；飘！窗净高在2.2米以！上的：按其飘？窗水平投《影面积？计算全部建筑面积并！计入容积率 — 四：、住宅建《筑的：设备平台《 设备平》台是指？供空：调外机、热水机组等！设，备搁置、检修且与】建筑：内部：空，间，及阳台空《间无出入《口连通的《对外：敞，开的室外空间 ！1、每套《住宅用于单》独放置集中》空调：外机等的设备平【台只限？一个且水平投—影面积不得大于【6.0平方米 【 2、每套》。住宅用于《单，独放置分体式空调外！机的设备平台以不】。大，于1.5《平方米？/个：的标准计其》数量不得超过居室个！数（居？室指卧？室、起居室、书【房，、餐厅等《独立的室内居住【房间） 《 3、每套住宅【集中空调和分体式】空调：混，。合，设置时其设备—平台总水平投影面】积不得大于8.0平！方米超出上述要【求，的部分均应全部【计算建筑面》积和：容积率 五—、住宅建筑的户内】中庭 住宅建筑】。的，户内中？庭是指？为满足？。通风、采光及空间】共享等需要户内起居！室（厅？）的层高采》用通：高设：计形成建《筑内部的敞》开空间 高档住】宅（别墅、排屋）】及跃：层式住宅的户内中庭！设计时可按单—层实际建筑面积计】入容：积，率其中通高部分单】层，建，筑，面积不应超过—该，套住宅总《。建筑面积的2—5%且最大不—得超过30》平方米其它建筑类型！。的户内？中空仍按《分，层计算建《筑面积并计入容积】率 六《、下：沉式庭院 —下沉式庭院不—设采光顶《盖时不计建筑—面积如有《绿，化布置？可计入绿地率指标】；加：盖采光？。顶盖时应计入该地下！部分的建筑》面积 七、采光】井 ： ，采光：井，按其部？位不同可分为—以下两种《1、地？下室及半地下室两】侧外墙采光》口外设的井式—结构物起到》采光、通风》和景观的作》用2、？基，本围合用《以解决采光、通【风等问？。题的井状建》筑形：式一般用于商场【、酒店、《办公楼、住宅—及地下室等》 符合情形1的】采光井部分可—不计入地下建筑【面积符？合情形2且无—采光顶盖的》或采用？移动：。顶盖的？均不计入建筑面积】和容：积率；如有》采光顶盖的通高【设计的地上部分【按单：层实际建筑面积【并计入容积率 八！、折算容积率的其他！规定 （1）绍兴！市规划管理技—术规定附录二计【算规则中《关，于大型商场（市场或！购物：中心）的界定—大型商场（》市场或？。购物中心《）应结合项目的【规划定位、》项目性质和商业【业态、建筑室内【布局、建设规模等】因素进行综合—判断原则上》大型商场进深应大】于，2，0米：、大空间《。布置且？单，层开：敞空间不小》于2：00：0平方米《除此之外的商业【建筑形式均》视作一般商业—用房 （2）住】。宅，建筑底层或地—下一层附《建的汽？车库层高不超过2.！5米其建筑面积【不计入容积率或规】。划地下室控制面积】指，标但地上车库层【应计入建筑层数【。 （3）商业、办！公、宾馆建》筑的：。门厅、大堂公共部】分、住宅底层公共】入户门？厅因功？能需要其《层高较高时均可按】其单层计算建筑【。。面积不？。采用折算容》积率条款 —九、：本补充规定自发文之！日起试行同时绍市规！[2010]4【3号文件相应作【。废，此前设计《的，规划方？案且已经《规划批准《的，按，原标准执《行未经规《划审批的则》均按本？补充规定执行— ， 绍兴市规划【局 二0—一一年六月二日 】 ，