》 》 关于规《范阳台等《。建筑形式《规，划设置及容积率计算！标准的通知 — 绍兴市规【划局文件 【绍市规〔20—1，1〕3？9号  》。。 局机关各处室】、，各分局、有关单【位: 《。    为进一【步规范阳台、飘窗、！设备平台《、户：。内中：庭以：及下沉式庭院、采】光井等若干》问题规划建》设行为统一规划【设计中有《关的建筑面积和容积！。率计算标准根据【相关现？行建筑？设计规？范和浙江省房—屋建：筑面：积，。测算实施细则等规定！结合本市《。实情：现就上述建》筑形式的设置统一作！如下规定 一、】阳台 1、阳【。台泛指有永久性上】盖、有围护》结构、有底板、【与房屋相连》、可以活动和利用的！房屋附属设施供【使用者进《行室外活动和晾晒】衣物的空间其—按结构形态可划【分为：凸，阳台、凹阳台和凸】凹复合型阳台三【种基本类《型封闭式阳》台按：其外围水平投—影面积计算》建筑面积并计入【。容，积率指标未封闭【阳台按其外》围水平投影面积的一！半计算建《筑面积并计入容【。。积率指标凸阳台【和复合型阳台的围】护结构外围至—外墙边缘的最大垂】直距离原则上不【得超过2.4—米凹阳台《的围：护结：构外围？至内侧外墙》边缘的最大垂直距离！原则上不得超过2】.1米不属》于以上形《式的均视为非阳台建！筑空间计算全部建】筑，面积 2、房【屋结构范围内—如标注空中花—园、：入户花？园等建？筑空间无论其名称如！。何除浙江省房—屋建筑面积测算【实施：细则已明确》外,未明确》。的均参照《阳台标准计算建【筑面积 二、露】台 露台指供居住！者进行室外》活动的？屋，面，或由房屋底层地坪延！伸出：。室外形？成的具有围护结构无！顶盖或顶盖水平投】影，面积小于围护—结构：水平投影面积—1，/2的？。活动空？间 ？上述建筑空》间形式不计》算建：筑面积当顶盖水平】投影面积大于—。围护结构水平—。投影面积1/—2时视为开敞式阳】台按顶盖水》平投影计《。算一半建筑面积【 三、飘》窗 ？飘窗指与《房屋室内相连通为房！间采光和美》化造型而设置—的突出外《墙，的窗建筑单体含有飘！窗设计？的，须在申报图纸中提】。供飘窗大样》以确定构造》形式及其《窗，。。台高度？ 同？时满足？下述：条件的飘《窗可不计《入，建筑：面积：和容积？率指标 《 1、自《外墙墙？。体外边线至飘窗外】边线距离小于—等于0？.9米； —2、窗？台面至飘《窗顶板底高度—小于2.2米 不！符合上？述条件的则》要分别计算建筑面积！和容积率即外墙【墙体外边线至飘窗】外边线距离超过0.！9，米的按其《飘窗：水平投影面积—的1/2《计算建筑《面积并计入容积【率；飘？窗净：。。高在2.2》米以上的《按其飘？窗，水平投影面积计算】全部建筑《面积并计入容积率 ！ 四、住宅建筑【的设备平台 【设，备平台是指供空调】外机：、热水机组等设备】搁置、检修且与建】筑内部空间》及阳台？空间无出《入口连通的对外敞开！的室外空间 【 1、？每套住宅用于—单独放置集中—空，调，外机等的设备平【台，只限一个且水平投】影面积不得大于6.！0平方米 2、】每套住？宅用于单独》放置分体《式空：调外机的设》备平台以不大于1】.5平方米/个的标！准计其？数量不得超过居【室个数（居》。室指卧室、起居室、！书房、餐厅等独立的！。室内居住房间） 】 3：、每：套住宅？集中空调和分体式】空调混合设置时其设！。备平：台总水平《投影面积《不得大于8.—0平方？米超出上述要求的】部分均？应全：部计算建《筑面积和容积—率 五、住—宅建筑的户内中庭 ！ 住宅建筑的户内】中庭是？指为满足通风—、采光及《空间共享等需要户内！起居：。室（厅）的层—。高采用通高设—计形成？建筑内部的敞—开空间 《 高档住宅（别【墅、排屋）》及跃：层式住宅的户内中】庭设计时《可按单层实际建【。。筑面积计入容积【。。率其中通高部分单层！建筑面积不应—超，过该套住宅总建筑面！积的25%且—。最大不？得超过30平方米】其它建筑《类型的户内中空仍按！。分层计算建筑面【积并：计入容积率 六】、下沉？。式庭院 下沉【式庭院？。不设采光顶盖—时，不计建筑面积如有】绿，化布置可计入—绿地率？。指标；？加盖采光顶盖时应计！入该地下部分的建】筑面积 七—、采光井 采光井！。按其部？位不同可分》为以下两种》1、：地，。下室及半地下室两侧！外墙采光口外设的井！式结构？物起到采《光、：通风和景《观的作用2、—基本围合用以解决】。。采，光、通风等问题【的井：状建筑形式一般【用于商场、酒店【、办公楼《、住宅及地下室等 ！。 符合情《形1的采光》井部分可不》计入地下建》筑面积符合情形【2且无？采光顶盖的或采用移！动顶盖的均不计入】。建筑面积和容积率；！如有采光《顶盖的通高设—计的地？。上部分按单层实际建！筑面积并计入—容积率？ ， 八、？折算容积率的—其他规定 》 （1）绍兴市【。规划管理技》。术规定？附录二计算规则中】关，于大型？商场：（市场？或购物中心）的界】定大型商场（—市场或购《物中心）应结合项】目的规划定》位、项目性》质和商？业业：态、建筑室内布局、！建设规模《等因素进《行综合判《断原则上大型—商场进深《应大于？20米、大空间【。布置且单层开敞【空间不小于》200？0平方米除此—。之外：的商业建筑》形式均视作一般【商业用房《。 （2）》住宅建？筑底层或地》下一层附建的汽车】库层高不《超过2.5米其建】筑面积不计入—容积率或规》。划地下室控制面积】指标：但地上？车，库层应计入建筑层数！ （3）商业、】办公、？宾，馆，建筑：的门厅、《大，堂公共部分、—住宅底层公共—入户门厅因功能【需要其？层高较高时均可【按其单层计算建筑】面积不采用折算【容积率条款 九】、本补？充规定自发文之日起！。。试行同时《绍市规[2010】]43号文件相应】作废此前《设计的规划方—案且已经规划批准的！按原标准执行—未经规划审批的则均！按本补充规定执行 ！ 绍？兴市规划局 】二0一一年六月二】日 ？