】 关《。于规范阳《台等建筑形式规划设！。置及：。容积率计算》标准的通知 — 绍兴市规划】局文件 《。 ：。绍，市规〔20》11：〕39号 》   《局机：。关各：处室：、各分局、》有关单位:   ！  为进一步规范】阳台、飘窗》、设：备平台、户内中庭】以，及下：沉式庭院、》。采光：井等若？干，问题规划建设行为统！一规：。划设计中有关的建】。筑面积和容积率【计，算标准？根据相？关现行建筑》设计：规范和？。浙江省房屋建筑【面，积测算实施》细则等规定结—合本市？实情现就上述建【筑，形式的设置统一【作如下规定 一、！阳台 1、阳台泛！指有：永久性上盖、—有围护结构、有【底板、与房屋—相连、可以》活动和利用》的房屋附属设施供使！用者进行室外活动和！晾晒衣物的空间其按！结构形态可划分【为凸阳台、凹阳台和！凸凹复合型阳—台三种基本类型封闭！式阳台按其》外围水平投影—面，积计：算，建筑面积并计入容】积率：指标未封《闭阳台按其外—围，水，。平投影面积的一半计！算建筑面积并计【入容积率指标凸阳】台和复合型阳—台的围护结》构外：围至外？。墙边缘？的最大垂直距离原】则，上不：得，超过2.4》米凹阳台的围护【结构外围《至内侧外墙》边缘：的最大垂直距—。离，原，。。则上：不得超过《2.1米不属于以上！形式的均视为非阳台！建筑空间计算—全部建筑《面积 2》、房屋结构》范围内如标》注空中花园、—入户花园等》建筑空间无论其名】。称如何？除浙江省《房屋建筑《面积测算实施—细则已明确外—,未明确的均—参照阳台标准—计算建筑《面积 二、露台】 ， 露台指供》。居住者进行室外活】动的屋面或由房屋】底层地？坪延伸出《室，外形成的具有围护】结构无顶盖或顶盖】水平投影面积小【于围护结构水平投】影面积1《。/2：的活动？空间 ？ 上述建筑空间形】式不：计算建筑面积—当顶盖水平投—影面积大于》。围护结构水平投影面！积1/？2时：视为开敞式阳台【按顶：盖水平？投影计算一》半建筑面《积 ？三、飘窗 —飘窗指？与房屋？室内相？连通为房间采光和】美化造型而设置的】突出外墙的》窗建：。筑单体含《有飘窗设计的须【在申报图纸中—提，供飘：窗大样以确定构造】形式及其《窗台：高度： ：同时满足下述条【件的飘窗《可不计入建筑面积】和，容积率指标 — 1、自外》墙，墙体外边《线至飘窗外边—线距离小于等—于0：.9米； 2【、窗：台面至？飘窗顶？板，。底高度小于2.【2米 不符合上】述条件的《则要分别《计算：。建筑面积和》容积：率即外墙墙体外【边线至飘《窗外边线距离超【过，0.9？米的按？其飘窗水平投影面积！的，1/2？计算建筑面积并【计入容积率；飘窗净！高在2.2米以上】的，按其飘窗水平—投影面积计算全部】建筑面积并计入【容积率？ 四、住宅建筑的！设备平台 》 设备平台是指供】空调外机、热—水机组等《设备：搁置、检修且与建】。筑内部空间及阳台】空间无出入口连【通的对？外敞开的室外空【间 1、每套】住宅用于《单独放置《集中：空调外机等的设备平！台只限一个且水平投！。影面积不《得大于？6.：0平方？米 ： 2、每套住—宅用于单独放置分体！式空调外机的—设备平台《以不大？于1.5平方米/】。。个的标准计其数【。量不得？超过居室《个数（居室指—卧室、起居》室、：书，房、餐厅等独立的室！。内居住房间》） 3、》每套住宅集中—空调和？分体式空《调混合？设置时其《设备平台总》水平：投影面积不得大【于8.0平方米【超出上？。述要求的部分均【应全：部计算建筑》。面积和容积》率 五、住—宅建筑？的户内中庭 【住宅建筑的户内中庭！是指为满足通风【、采光？。及空间共享等需【要，户内起居室（厅）的！层高采用通》高设计？形成建筑内部—的敞开空间 高档！住宅（别《墅、：排屋）及跃层—式住宅的户内中【庭设计时可按—单层：实际建筑《面积计？入容积率其中通高部！分单层建筑面积【不应超过该套—住宅：总建：筑面积的《。25%且最大—不，得，超过30平》方米其它建筑类【型的户内《中空仍按分》层计算？建筑面积并计—入容积率 六、】下沉：式庭院？ 下沉式庭院【不，设采光顶盖》时不计建筑面积如有！绿化布置可计入绿】地，率指标；加盖采光】顶盖时应计入该地】下部分的建筑面积】。 七、采》光井 采光井按】其部位不同可分【。为以下？两种1、《地下室及半地下室两！侧外：墙采光口《外，设的井式结》构物起到采光、【通风和景观》的作用2、基本【围合用以《解决采光、通风【等问题的井状建筑形！式一般用《于商场、酒店、办公！楼、住宅及地下室】。等 符合情形1】的采光井《部分可不计入地下建！筑面积符合情形【2，且无采光《顶盖的或采用移【动顶盖的均不计【入，建筑面积《和容积率；》如有：采光顶盖的》通高设计的地—上部：分按单层实际建筑】面积并计入容—积，率， 八、《折算容？积率的其《他，规定 （1）【。绍兴市规划管—理技术规定附录【二计算规则》中，关于：大型商？场（市场或购物中心！）的界定大型商场（！市场或购物中心）应！结合项目的规—划定位、《项目性质和商业业】态、建？筑室：。内，布局、建设》规模等？因素进行综合判【。断原则上大》型商场进深应大于2！0，米、：大空间布置且单层开！敞空：间不小？于2000平方【米除此之《外的商业建筑形【式均视作《一般商？业，用房 （2—）住宅建《筑底层或地下—一层：附建的汽车库—层高不超过2.5】。米其建筑面》积不：计入容积率或—。规划地下室控制【。面积指？标但地上车库层应计！。入建筑？层数 （3）【。商业、办《公、宾馆建筑的【门厅、大堂》公共部分、住宅【底层公共入户—门厅因？功，能需要其层高较高时！。均，可按其单层》计，算，建，筑面积不采用—折算容积率条—款 九、本补【充规定？自发文之日起试行同！时绍市规[2010！]43号《文件相应作废—此前设计《的规：划方：。案且已经《规划批准的按原标准！执行未经规划审批】的则均按《本补充规定执—。行 绍兴市规划！局 《二0一一年六月二日！ ：