— 关—于规：范阳台等建筑形式】规划设置及容—积率计算标》准的通知 》。 ：。 绍兴市规划局文】件 绍市—规〔2011〕3】。9号 《  局机》关各：处，室、：各分局、有关单【位:  》   为《进一步规范阳台【、飘窗？。、设备平台、户内】中庭以及下沉式庭】院、采光井等—若干问题规》划建设？行为统？一规划设计中有关】的，建筑面？积，和容积率计》算标准？。。根据相关现行建筑设！计规范和浙》江省房屋建筑面积测！算实：施细：则等规定《结合本市实情现就】上，述建筑形式》的设置统一作如【下规定？ 一？、阳台 1、阳】台泛指有永》久性上？盖、：有围：护结构、有底板、】与房屋相连、可以】活动和利用的房【屋附属设施供使【用者进行室外—活动和晾晒衣物的】空间其按结》构形态可划分为凸阳！台、凹阳台和—。凸凹复合《型阳台三《种基本类型封闭式阳！台按其外围水平投影！面，积计：算，建筑面？积并：计入容积率指—标未：封闭阳台按》其外围水平投影面积！的一：半计算建筑面—积并计？入容积率指标凸阳】台和：复合型阳台的围护结！构外围至外》墙边缘？的最大垂直距离原】则，上不得超过2.4米！凹阳台的围护—结构外围至》内侧：外墙：边缘：的最大垂直距离【原则上不《得超过？2.1米不》属于以上《形式的？均视为非阳台建【筑空间计算全—部建筑面积 2】、房：屋，结构范围内如—标，注，空中花园、入—。户花园？等建筑空间无论其名！称如何除浙》。江省房？屋建筑面积测算实施！细则：已明确外,未明确的！。均参照阳台标准【计算建筑面积— 二？。、露：台 露台指—供居住者进行室外活！动的屋面或由房屋底！层，地坪延伸《出，室外形成的具有围】护结构无顶盖或顶盖！水平投影《面积小于围护结构水！平投影面积1/2的！活动空间 上【。。述建筑空间形式【不计算建筑面积当顶！盖，水平投影面积大【于围护结构》水平投影面积1/】2时视？为开敞式阳》台按顶盖水平投【影，计算一半建筑面积 ！ 三、飘窗 【飘，窗指与？房屋室内《相连通为房间—采光和美化造型【而设置？的突出外墙》的窗建筑单》体含有飘窗》设计：的须在申报图—。纸中提供飘窗—大样以确《定，构造形式《及其窗台《高度 同时—。满足下述条》件的飘窗可不计入】建筑：面，积，和容积率指标— 1、自外墙墙】体外边线至飘窗外】边，线距离小于等于0.！9，米；： 2、窗台面【至飘：窗顶板底高度小【。于2.2米》 不符《合上述条件的则要】分，别计算建筑面—积，和容积率即》外墙墙体《外边线至飘》窗外：。边，。线距离超过0—.9米的按其飘窗】。水，平，投影面？积的1/2计算建】筑面积并计入容积】率，；飘窗？。净高在2.2米以】上的按其飘》窗水平投《影面积计算》全部建筑《。面积并计入容积率 ！ 四、住宅建筑的】设备平台 设备平！台是指供《空调外机、热—水机组等设备搁置、！检修且与建筑—内部空间《及阳台空《间无出入《口连通？的对外敞开的室外】空间 1—、每套住宅用于单独！放置集中空》调外机等的设备【平台只限一个且【水平投影《。。。面积不得大于—6.0平方米 】2、每套住宅用于】单，独放置？。分体式空调外机【的设：。备平台以不大于【1.5平方米/个的！标准计其数量不得超！过居室个《数（居？室指：卧室：、起居室、书—房、餐厅等独立的室！内居住房间） 】3、每套《住宅集中空调和【分体式空调混—合设置时其设备平】台总水平投》。影面积不得》大于8.《0平方米超》出，上述要求的部分均】应全部计算建筑面积！和容积率《 五、《住宅建筑的户内中庭！ ：住宅建筑的户内中庭！。是指：为满足？通风、采光及空间】共享等需要户内起居！室，（厅）的《层高采用通高设【计形成？建筑内部的敞开空】间， 高档住》宅（：别墅、排屋》。）及跃层式》住，宅的户内中》庭设计？时可按单层实际建筑！。面积：计，入容积率其中通【高部分单层建—筑，面，积不：应超过该套住宅【总建筑面积》的25%且》最大不得超》。过30？平，方米其它《建筑类型的户—内中空仍按分层计算！建筑面积《并计入容积》率 ： ，六，、，下沉式？庭院 下沉式庭】院不设？采光顶盖时不—计建筑面积如有【绿化布置《可计：入绿地率指标；加】盖采光顶盖》时应：计入该地下部分的建！筑面积 七、采】。光井 采》光，井按其部位不同可】。分，为以下两种1、地下！室及半地下室两侧】外墙采？光口外设的井—式结构物起》到采光、通风和景观！的作用2《、基本围合用—以解决采光、通风】等，问，题的井状建筑形式】一般用于商场、【酒店、办公楼、住】。。宅及地下《室等 符合情形】1的采光井部分可】不计入地下》建筑面积符》合情形？2且：无采光顶盖的—或采用移动顶盖的均！不计入建筑面积【和容积率《；如：有采光？。顶盖的通高设计【的地上部分按—单层实际建》筑，面积：并计入？容积率 八、【折算容积率的其【他规：定 ？（1：。）绍兴市规》。划管理技术规定【附录二计算规则【中关于大型》。商场（市场或购【。物，中心）？的界定大型商场（市！场或购物中》心）应结合项—目的规划定》位、项目性质—和商业业态、建【筑室内布局、建【设规模等因素进【行综合判断》原，则上大？型商场进深应大于】20米？、大空间《布置：且单层开敞空—间不小于20—00平方米除此【之外的？商业建筑形式—均视作一般商—业用房 《 （：2）住宅建》筑底层或地下一层】附，建的汽车库层高不超！过，2，.5米？其建筑面积》不计：入容积率或规划地】下室控制《面积指标但地—。上车库层应》计入建筑层数— （3）商业【、办公、宾馆建筑的！。门厅、大《堂公共部分、住宅】。底层公共入户—门厅因功能需要【其层高较高时—均可：按其单层《计算建筑面积不采用！折算容积《。率条款 九、【本补充规《定自发文之日—起试行同时》绍市：。规[2010]【43号文《件相应作废此前【设计的规划》方案且已经规—划批：准的按原标》准，执行未经规划审批的！则均按本补充规定执！行 绍兴市【规划：局， 二0一一年六！月二日 》