： ！关于规范阳台—等建筑形式》规划设置及容—积率计算《标准的通知 】 绍兴市规划—局文件 《 绍市规〔2【01：1〕39号》。   局—机关：各处室、各分局、有！。。关单位:    ！ 为：进一步规范阳台、】飘窗、设备平台【、户内中庭以—及下：沉式庭院、采—光，井等若干问题—规划建设行为—统，一，规，划设：计中有关的》建筑面积和容积【。率计算？标准：根据相关现行—建筑设计规范—和浙江省房屋—建筑面积测算实【施细：则，等规定结合本市实情！。现就：上述建筑形式—的，设，置统一作如下规【定 一、阳台【 1、阳台泛指】有永：久性上盖、》有围护结构》、有底板《、与：房屋相？连、可以活动和利用！的房屋附《属设施供使用者进】行，室外活动和》晾晒衣？物的空间其》。。按结：构形态可划分—为凸阳台、凹阳台和！凸凹复合型阳—台三种？基本类？型封：闭式阳台《按其外围水平—投影面积计算—建筑面积并计入【容积：率指标？未封闭阳《台按其外《围水平投影》面积的一《半计算？建筑面？积并计入容积率指标！。凸，阳台和复合》。型阳台的围护结构】外围至外墙边缘【的最：大垂直距离原则上】不得超过2.—4米凹阳台的围【护结构外围至内【侧外墙边《。缘的：最大垂？直距离原《则，。上不得？超过2.《1米不属于以上形式！。的均视为非阳台建筑！空间计算全部建筑】面积 2》、，房屋结构范》。围内如？标注空中花园—。、入户花园等建筑空！间，。无论其名称如何除浙！江，省，房屋建筑面积测算】实施细则已明确【外,未明确的—均，参照阳台《标准计算建筑面积】 二、露台 】露台指供居住者进】行室外？活，动，。。的屋面？或由房屋《底层地坪延伸出室外！形成的具有围护结】构无顶盖或顶盖水平！投影面积小于围护结！构，水平投影面积—1/2的《活动空间 上【述，建，筑空间形《式不计算建筑面积当！顶盖水平投影面【积大于围护结构水】平投：影面积1/2时视为！开敞：式阳：台按顶？盖水平？投影：计算一半建筑面【积 ？三、飘窗 》 ，。飘窗指与房屋室内相！连通：为房间采光和美化造！型而设置《的突出外墙的窗建筑！单体含？有飘：窗设计的须》在申报图纸中提供飘！窗大：样，以确定构造形式及其！。窗台高度《 同？。时满足下述》条件的飘窗可不计入！。建筑面积和容积率】指，。。标 ： 1、自外墙墙体外！边线至飘窗外边线】距离小于等于—。0.：9米：； 2、》窗台面至《飘窗顶板底高度【。小于2.2米 【 不：符合上述条件的【则要分别计算建【筑面：积，和容积率即外墙【墙，体外边线至飘窗外】边线距离超过0.9！米的按其飘窗水【平投：影面：积的1/2计算建筑！面积并计入容积率；！飘，窗，净高在？2.2米《以上的？按其飘窗水平投影面！积计算全部建筑面积！并，计入容积率 【四、住宅建》筑，的设备平台 — ，设备平？台是指供空调—外机、热水机—组等设备搁置、【检，修且与建筑内部空间！及阳台空间无出【入，口连：通的对外敞开的【室外空间 【1、每套住宅用于单！独，放置集中空调外机等！的设：备，平台只限《一个且水平投—影面积不得大—于6.0平方米【 ，。 ，2、：每套住宅用于单独放！置分体式《。空调外机的设备【。。平台：以，不大于1《.5平方米》/个的标准计其数】量，不得：。。超过：居室：个数（居室指卧【室、起居室、书房、！餐厅等？独立的室内》居住房间）》 ， 3、每套住宅集中！空调和分体式空【。调混合？设置时其设备平台】总水平投《影面积不得大于8.！。0平：方米超出上》述要求的《部分均应全部计算】建筑面积和容积【率 五、住宅建】筑的户内中庭 住！。宅建：筑的户内中》庭是指为满足—通风、采《光及空间共享—。。等需要户内起居室】（厅）？的层高采用》通高设计《形成建筑《内部的？敞，开空间 高档【住宅（别墅、—排屋）？及跃层？。。。式住宅的户内—中庭设？计时可按单层—实际建筑《面积计入《容积率其中通—高部分单层》建筑面积不应超过】该，套住宅？总建筑？面积的？25%且最大不【得超过30平—方米其它建筑类型】的户内中空仍按分层！。计算建筑面》积并计入容积率 ！六、下沉式庭—院， 下沉式庭院不设！采光：。顶盖时不《计建筑面积如有【。绿化布置可计入绿】地率指标；加盖【采光顶盖时》应计入？该地下部分的建【筑面积 七、采】。光井 采》光井：按其部位不同可分为！。以，下两种1《、地下室及》。半地：下室：。两，侧外墙采光口—外设的井《式结构物起到采光、！通风和景观的—作用：2、基本围合用以】解，决采光、《通风等问题的井状】建筑形式一般用【。于商场、酒》店、办公楼、住宅及！地下室等 符【合情形1的》采光井部分可不【。计入地下建筑—面积符合情形2且无！采光顶盖的或—采用移动《顶盖的均不计—入，建筑面积和》容积率；如有采光顶！。盖的通？高设计的《地，上，部分按单层实际【。。建筑面？。积并计入容积—率 八、折算容积！率，的其：他规定 》（1）绍兴》市规划管《理技：术规定附录二计算】规则：中关于大《。型商场（《市场或购物中心）】的界定大型商场【。（市场或购》物中：心）应结《合项目的规划—定位、项目性质和商！业业态？、建筑？室内布局、建设【规模：等因素进《行综合判断原则【上大型？商场进深应大于【。20米、大空间布置！且单层开敞》空间不小于2—000平方米—除此之外的商业建筑！形式均视作一般【商业用房 （2】）住宅？建筑底？。。层或地下《一层附？建的汽？车库层高不》超过2.5米其建筑！面积不计入容积率或！规划地下室》控制面？。积，指标但地上车库层】应计入建筑层—数 （3）—商，业、：办公、宾馆建—筑的门厅《。、，大堂公共部分、住】。宅底层公共》入户门厅因功能【需要：其层高较高时均可按！其单层计《算建筑面积不采【用折算容积率条款 ！。 ，九、：本补充规定自发文】之日起试《行同时绍市规—[2010》。]43号文件相应作！废，此前：设计的规划》方，案且已经规划批准的！按原标准执行—未经规划审批的则均！按，本补充规定执行 ！ 绍兴市规划局 ！ 二0一一》年六月二日 — ，