【 关于规范阳！。台等建筑形式—规划：设置及容积率—计算标准的通知 ！ 绍兴《市规划？局文件？ 绍市规〔20！1，1〕39号 【  局《机关各处室、各【分局、有关单—位:  》   为进一—步规范阳台、—飘窗、设备平台【、户：内中庭以及》下沉：式庭：。院、采光井等—若，干问题规《划，建设行为统一规划】。设计中有关的建【。。筑面积和容》积率计算标准—根据相关现行建【。筑设计规范和浙江】省房屋建《筑面积测算实施细则！等规定结《合本市实情现就上述！建，筑，形式的设置》统一作如下规定 】。 一：、阳台 》1，、阳台泛《。指有永久性上盖、】有，围护：结构、有底板—、与房屋相连、可】以活动和利》用的房屋附属—设施供使《用者进行《室外活？动和晾晒衣》物的：空间：。其按结构形态可【划分为凸阳台、凹】。阳台和凸凹复合型阳！台三种基《本类型封闭式阳【台，按其外围水平投影】面积计算建筑面积】并计入容积率—指，标，未封闭阳台》按其外围水平投【。影面：积的一半计算—建筑面积并计—入容积率指标—凸阳台和复合—型阳：台的围护结构外围】至外墙？。边缘的最大垂直距离！原则上不《得超：过2.4米凹阳台的！围护结构《。外围至？内侧外墙边缘的最】大垂直距离原则上不！得超过2.》1，米不：属，于以上形式的—均视为非阳台—建筑空间计算—全部建筑面积 】。2、房？屋结构范围》内如标注《空中花园、入—。户花园等建筑空间】无论其名《称如：何除浙江省房屋【建筑面积测算实施】细则已明确外—,未明确的》均参照阳台标准计】算建筑面积 二】、露台 《。 露台指供居住者进！行室外活动的屋面或！由房屋底层》地，坪延伸出《室外形成的具有【围护：结构无？顶，盖或顶盖水平投影面！积小于围护结—构水平投影面积1】。/2的活动空间 ！。上述建筑空间形式不！计算建筑面积当顶】盖水：平投影面积》大于围护结构水【平投影面积》1/：2时视为《开敞式阳《台按顶盖水》平，投影计？算一半建《筑面：积 ？三、飘窗 —飘窗指？与房屋室内相连【通，为房间采光和美【化造型而设置—的，突出外墙的窗—建筑单体含有—飘窗设计的须—在申报？图，纸中提供《。飘，窗大样以确定—构造：形式及其窗台高【度 同时满足下】述条件的飘窗—可不计入建筑—面积和容积率—指标： 1、自外—墙墙体外《边线至飘窗外—边线距离小》于，等于0.9米—； ： 2、？窗台面至飘窗顶【板，底高度小于2.【2米： 不？。符合上述条件的则】要分：别计算？建筑面积和容积率】即外：墙墙体外边线—至飘窗外边线距离】超过0.《9米的按《其飘窗水平投影【面积的？1/：2计算建筑面积并计！入容积率；飘窗净】高在2.2米—以上的按其飘—窗水平投影》面积计算全部建【。。。筑面积并计入容【。积，。。率 ？四、：住宅建筑的》。设备平台 设【备平台是指供空【调外机、热水机组】等设备搁置》、检修？且与建筑《内部空间《及阳台空间无出入】口连通的《。对外敞开《的室：外空间 1、每！套住宅用于单独放】置集：中空调外机等的设】备平台只限一—个且水？平投影面积不得【。大于6.0》。平方：米 ？2、每套住宅用于单！独，放置：分体：式空调外机的设备】平，台以：不大于1.》5平方米/个的标准！计其数量《。不得超过居》室个数（《居室指？卧室、起居》室，、书：房、餐厅等独立【的室：。内居住房间）— 3、每套住宅】集中空调和分体【式，空调混合设置时其】设，备平台？总水平投影面积不得！大于8.0》平方米超《出上述要《求的部分均应—全部计算建》筑面积和容》积率 五》、，住宅：建，筑的户内中庭 住！宅建：筑的户内中庭是【指为满足通风、采】光及：空间共享《等需要户内起居【室（厅）的层—高采用通《高设计？形成建筑内部的敞】开空间 》高档住宅（别墅、】排屋）及跃层式住】宅的户内中庭设计】时，可按单层实际—建，筑面积？。计入容？积率其中通高—部分单层建筑面积】不应：。超过该套住》。宅总建筑《面积的25%且最大！不得超过30平方米！其它建筑类型的【户内中？空仍按分层计算建】。筑面积并计入容【积率 六、下沉式！庭院 ？ 下沉式庭院不【设采光顶盖时—不计建？筑面积？如有：绿化布置可计入【绿地率指标；加盖采！光，顶盖时应计入该地下！部分的建筑》面积 七、—采光井 采光井】按其部位《不同可分为以下两】种1、地《下室及半地下室两】侧外：墙采光口外设的【井式结？构物起到《采光、通《风和景观的作用【2、基本围合用【以解决采《光、通？风等问题的井—状建筑形式》一般用于商》场、酒店《、办公楼、住宅【及地下室等 【。符合情形1的采光】井部分可不计入【地下建筑面积符合情！形2且无采》。光顶盖的或采—用，移动顶盖的均不计】入建筑面积和容积】。。率；如有采光顶盖的！通高设计《的地上部分按—单层实际建》。筑面积？并计入容积》率 八、折—算容积？率的其他《规定 （》1）绍兴市规划管】理技术规定附录二计！算规则中关于大型】商场（市场或购物】。中心）的界》定大：型商场（《市场或购物中心【）应：结合项目的规划定】位、项目性》。质和商业业态—、建筑室内布局、建！设规模等因素进行综！合判断原则上大【型商场进深应—大于20米、—大空间布《置且单层开》敞空间？不小于2000【平方米除此之外【。的商业建筑形—式，均视作一《般，商业用房 （2）！住，宅建筑底《层或地下一层—附建：的汽车库层高不超过！2.5米其建筑面积！不计入容积率—或，规划地下室》控制面积指》标但地上车库—层应计？入建筑？层数 （3）商】业，、办公、宾馆建筑】的门厅、大堂—公共部分、住宅底】层，公共入户《门厅因功能需要【。其层高较高时—均可按其单层计算建！。筑面积不《采用：。折算容积率条款 】 九、？本补充规《定自发文之日起试】行同：时绍市规[20【1，0]4？3号文件相应作废此！前设计的规划方【案且已经规划批【准的按原标准执行未！经规：划审批的则》。。均按本补充规定执】行， 绍兴市规划局！ 二0一一年】六月二日 —