桐乡市！规，。划条件变更管理【办法 ？ 桐乡市人民政！府关于修改桐乡市】规划条件变更管【理，办法的决定 一、！市人民政府》决定对20》10年？4月发布的桐乡市】规划条件变更管【理办法？作如下修改   ！  （一）在第一】条中增列浙》江省城乡规划—条例作为本办法的制！定依：据     （二！）将第四条修—改，为规划条件根据控】制性详细规划—。、专项规划和建【设项目的《具体情况确定—一，般包括以《下内容1．》建，设，用地的位置》和面积、使用性【质、建筑《密，度、绿？地率、容积》率，；2．允许建设【的范围、建筑高度、！建筑风貌；3．配套！建设的基础》设施和公共》服务设施；4．地】下空间开发利用【要，求，。    》 ，（三）将第六—条修：改为确需《变更规划条》件的必须向》市城乡？规划主管部门提出】申请     （！四）新增第七条【有下列？情形之一《的，市城乡规划主管【部门不得批准—规划条件变》更1．以出让方【式，取得国？有土地使《用权的？住宅、商《业，、办：公等经营性建—设项：目改：变，规，。划条：件确定的用》地，性质提高规划条件】确定的容《积率、建筑》高度或者建筑密度降！低，规，划条件确定的绿地率！或者减少规划条【件确定的《基础设施、》公共服务《配套的？；2．不《符合控制性详细【规划的强制性内容】的；3．不符合专】项规：划、村庄规划的强制！性内容的    ！ （五）将原第【七条、第八》条合：并为一条列为—第八条修改》。为规划条件变更【应当按？下列：程，序进行1．申请【建设主体向所在镇人！民政府（《街道办事处、市级】开发单？位）提？出书面？申，请由所在镇人—民政府（街》。道办事处《、市级开发单—位）初审后报市城】乡规划主管部门2．！受理申请人提—交的申请材料齐全】、符：合法定形《式的市城《乡规：划主管部门应予受】理，；不予？受理的应书面告【知理由3．》公示市城乡》规划主管部门应当】。就建设主体提出的规！划条件变《更申请进行公示征】求利害关系人意【见公示期限》为7日4．审批【变更申请经公—。示后无异议》或，异议不能《成立且不存》在本规定第七—条所列情形》的市城？乡规划主管部门应予！批准5？．公告市城乡规划主！管部门应《当在批准后的3【个工作日内公告依】法，变更后的规》划条件    】 （六）将第十【二条修改为建设主体！未经城乡规划主管】部门批准擅自改变】。。经批准的规划条件】进行建设的根据【浙江省城《市，管理相对集中行【政，处，罚权条例由市城【。市，管理：行政执法部门—按照：。。中华人民共和国城乡！规划法和浙》江省城？乡规划条例的相【关规定？作出行政《处罚   — ，。 ，（七）删除第九【条中“属经营性用地！。规划条件变更的还应！当通报市监察—、财政、发展改革等！相关部门”和第十】条中“属经营性用地！的建设单位》或者个？人还应当根据—。规划条件变》更的具体情况持【批准：文件向有关部门【补缴土地出》让金和相关规费”】等内：容  《  ： 此外根据上述修改！对条文顺《序作相应调整并【对个别条文的文字】作了适？当修改 》。    本决定【自2011》年1：0月1日起施—行  《。。  ： ，桐乡市规划条件变】更管理？办法：根据本决《定作相应修改—后重新予以公布【 桐乡市规划【条件变更《管理办法 第一条！。　为进一步》规范我市《建设用地规》划条件变更管理根】据中华人民共和【国城乡规划法、浙】江省城乡规划—条例等法律、法规】的规定结合本市【实际制定《本办：法， ？ ？ 第二条　本【市行：政区域范围内建设单！。位或者个人（以下统！一称建设主体—）申请对国》有建设用地规划【。条件进行变更—的适用本办法 【 》。。 第三条　—规划：条件是国有土—地使：用权出让合同的有】机组：成部分是城乡规划主！管部门实施》规，划管理的主要依【据建设主体》应当按照规划条【件进行开发建设不】得擅：自变：更确定的规划条【件 】 第四条　规划【条件根据控制性详细！规划、专项规划和】建设项目的具—体情况？确定一般包括以【下内容  —   （一》）建设？用地的位置》和面积、使用性质】、建筑密《度、绿地率、容积率！。； ：     （二）】允许建设的》范，围、建筑高》度、建筑风貌；【。 ： ，   （《三，），配套：建设的基础》设，施和公共服务设【施； ？    《 （：四）地下空间开【。发利用要求》 ： 第五《条　：规划条件《的变更应当以经批准！的控制性详细规【划或者其他》规划为依据并—符，合，法，律、法规以及—相关：规范的要求   ！  ：。规划条件申请变【更的内容不符合控制！性详细规划的经市】城乡规划《主管部门审查后认】为确有必《要变更的《应当：按照法定程》序，先行修？改控制性详》细规：划 《 第：六条：　确需变更规划条件！的必须向市城—乡规划主管部—门，提出申请 】第，七条　有下列情【形之：一的市城乡规—划主管部《门不：。得批准规划条件变更！    》 （：一）：以出让方式》取得：国有土地使用—权的：住宅、商业、办公】等经营性建》设项目改变规划【条件确定的用地【性质提高规划条件确！。定的容积率、建筑高！度或者建筑密度降】低规划条《件确定的绿地率或者！减少规划《条件确定的基础【设施、公共服务配】套的；     ！（二）不符合—控制性详细规—划的强？制，性，内容的； — ，   （三》）不符合专项规划】、村庄？规，划的强制《性内：容的 第八条！　规划条件变更应】。。当按下列程序进行 ！     （一【）申请建设主体向所！在镇人？民政府（《街道办事处、市级开！发单位）提出书面】申，请由所在镇人民政】府，（街道办事处、市级！开发单位）初审后】报市城乡规划主【。管部门 》 ，。   （二）受理申！请人提交的申—请材料齐全、符合法！定形式？的，。。市城：乡规划主管部门【应予受？理；不予受》理的应书面》告知理由  【   （三）公示市！。城乡规？划主管部门应当就建！设主体提《出的规划条件变更申！请进行公示征求利害！关系人意见》公示：期限为7日 —    《。 （：四）审批《变更：申请经公示后—无，异议或？异议不能成立—且不：存在：本规定第七条所列情！形，的，市城乡规划主管【部门应予批准 】    （五—）公告市城乡规划主！管，部门应当在批—准后的3个工—作日：内公告依法》。变，更后的规划条件 】 第九》条　市城乡规划【主管部门应》当在批准规》划条：件变更后的》5个工作日内将【依法变更后的规划条！件通报市《国土：资源部门 】第十条　建设—用地规划条件变更】后建设主体》应当持有关批—准文件与市国土资源！部门签订土地出让合！同补充？协议 》。 第十一条　市城】乡规：划主：管部门工作人—员违反？。规定批？准改变规划条—。件或：者规划许《可内：容的：依法对？直，接负责？的主管人员和其他】直，接责任人员给予行政！处分 —第十：二条：　建设主体未—经城乡规《划主管部门批准擅自！。改，变经批准的》规划条件进行建设的！根据浙江省城市【管理相？对集：中行政处《罚，。权条：例由市城市》管理行政执法部门按！照中：华人：民，。共和国城乡规划法和！浙江：省城乡规划条例的】相关规定作出—行政处？罚 《 第十？三条　？2，004年12月2】4日桐？乡市经营性建设用地！经济技术指标调【整管理办法》（桐政发〔》2004〕79【号）施行前有—关镇：人民政府、街道办】事处和市级开发主】体在旧城改造、【征地拆？迁和城镇开发建设中！统一：建设要求的有关【。项目：其容积率、绿地率】等规划经济技术【指标不符合土地出】让合同约定的经市城！乡规划委员会和【市人民政《府，批准：可按实际《建设状况予以—认定 ？ 第十四—条　本规定由—市，规划建设局》负责解释 》 第《十五条　本规定自2！010年5》月1日？起施行2《004年12月【24日施行的桐乡】市经营？性建设用地经济技术！指标调？整管理？办法中？有关规定与本—办法：不一致的按本—办法规定执行 ！ ，