《 》 杭州市建设工】程规划许可证批后】修改操作细则— 杭规发〔】2，007？〕447《号 ？杭州市规划局—关于印发杭州市建设！工，程规划许可证—批后修改操作—细则的通《知 各《有关单位 》 　　 【为在城市《规划：管理中进一步实施】依法行？政维护规划工作的严！肃性、公正性—和，权威性规范建设【项目规划行政许可工！作我局制定了—杭州市建《设工程？规划：许可证批后修改操】作细则并已通—。过市政府法律—审查现印发你—们请遵照执行　　】 附件杭州—市建设工《程规：。划许可证批》后，修改操？作细则 杭州市】规划局？ ， ， 二○○八年一月！九日 杭州—市建设工程规划【许可证批后修改操】。作细则 　　为在！城市规划管理—中进：一步实施依法行政维！护，规划工作《。的严：肃性、公正性—。和权威性规范建设项！目规划？行，政许可工《作依据中华人—。民共和国城乡规【划法制定本操—作细则 　　！ ： ， 一：、适用？范，围 　　 — 本操作细则适用】于市规划局核发建】设工程规划》许可证以后对建【设工程设计中有【关城市规划方面内】容的局部修改—事宜 《 　　 二【、批后修改原—则 ？ 　　《 已批建设工【程的修改应进—行，控制确？。需进行？修改时应符》合，以下原则 　！　 1、符合【法律、法规、技术】规范和城市》规，划，要求 　　 ！ 2、批后修改【应在修改的》内容实施之前进行】 　　— 3？。、批后？修改不？得损害公共利—益不得损《害利益关《系人的合法权益 ！ ， 　　？ 4、批后修改】的内容？应由原设计单位【设计特？殊情况可在征—。求原设计单位意见后！由其他有相应资质】的设计院设计 】 ， 　　 5、严格！限制对住宅建设工】程的住宅套数进行变！更 　—　， 三、批后修改内！。容和程序 — 　　 》 批后修改应根据】修改内容确定是否】征求相关职能部门】意见按以下要求实施！。。 ？ 　　 《 （一？）以下修《改内容原则上不同】意进行批后》修改 ？ ？　　 1、主要】技，术经济？。指标：的以下调整》 ， 　　 （1！）提高容积率、提高！建筑密度、减—少绿地率的修改【； 　　【 （2）》。提高建筑高度涉【及，西湖景观、西—溪湿地景《观、运河景观、机】场净高？、微：波通道、《历史风貌街区保护范！围和城市《设计限高等的修【改 ： ： 　　 2—、总图中整体—空间布？。局调整建筑》幢数、层次》、功能分《区，的调整 《 　　 【以上内容确需要调整！的应向市规划局提】。交书面申《请对修改内容和理】由进行详细说明市规！划，局对：申请：内容先组织》技术：审查研究是否同【意，必要时报市政府【审批；重《大内容还应由—。。城市规？划，咨询委员会组织论证！ ： 修改内容应！按照规？定组织公《示或征？求利益关系》人意见视情况—还，应举：。行听证会充分听取利！害关：系人的意《见；无异议后方【可按照程序》申报修改建设工【程规划许可证 】　　 ？ （二）《除（一）以外的以】下修：改内容建设》单位应先向市规【划局提交书面申请对！修改内容和理由进行！详细说明《市规划局收文—后进行专门》研究书面答复是否】同意修改并》明确修改《的程序和要求 【 ？　　 1、涉及】总图的以下调整【 　　 （！1）对总平面布【置中的建筑位置、间！距的调整；》 《　　 （》。。2）对技术》经济指？标的其他调》整如增加地下建【。筑面积、调整停车】位规模等； ！　，　 （3）—内部主要机动车道】路宽度？、位置和地下车【库出入口位置—的调：整； ？ 　　》 （4）总平面】绿地系统的调整； ！ ， ：　　 （5—）配电用房、—煤，气站、泵站等公共】配套服务设施—。设置的调整；— 　　 （！6）地块主次出入】口位置调整； 】。 ：　，　 （7》）改：变用地范围》、土地？性质的修改 【 　　 》 2、建筑单体【的以下调整 ！　　 《（1）建筑物外【立面修改； 】。 ，。　　 （2—）不同建《筑性质用《房规模和位置—的调整； 》 　《　 （3）涉【及单幢？建筑面积变化的建】筑，外轮廓的调整—；，。 ： 　　 （4）！一般：地区的建筑高度的】增加 　　】。 同意修》改，。以上内容的项目【市，规，划局根？据修改？内容确？定是：否组织专家论证、征！求其：它职能部门意见【、组织公《示或者书面征求相邻！权益人意见等的修改！程序和要求》 《　　： （三）》除（一）、（二）】外的以？下，修改内？容由设计《单位编制修改图【纸出具工作联—系单建设单》位直接向《。市规：划局窗口申报批后】。。修改 》 　　 1、涉】及总图的以下—调整 —　　： （1《），。场地标高《、，±0.00标高的调！整； 　　】 （2）不改变原！设计建筑布置—。满足：技术规？范情况下对标注【的建筑间距、—退让：距，离，、建筑尺寸、坐标等！的纠正、1米—以内微？调； 《 　　 》 （3）其他不涉】及相邻权益、符合】规范：。。的总：图微调 【　　 2、涉及建！筑，单体：的以下调整 ！　　： （1）建筑【单体标高《标注修改； 】 　　 （2）】。不改变？原来批准内》容建筑单体平立剖】面图中标注纠正； ！ 　《　 ： （3）建筑物【内部层高《的修：改不增加建设面【积、不提高建筑高度！； 《 　　 （4）】。建筑：立面的局部修改【和屋顶设计修改； ！ ： ，　　：。 （5）不增加建！筑面积的建筑—阳台：、搁板、雨蓬、【空调外机位等建筑细！部调整构筑物的尺寸！修改和？移位； 》 　　 （6）！不涉及单幢建筑面】积变：化的：建筑外轮廓的局部调！整 ： 　　 3】、不改变原设—计和许可的》意图对许《可文字中一些—文字错误、》表意不明等》进行纠正或注明【 《　　 以上修【改内容涉《及相：邻权：益的还应组织公【示或书面《征求相邻权益人【意，见 　　【 四、不再—纳入批后修改审批的！内容 《 　　 1、修！改的内容已实—施不：再进行批《后修：改已经？实施的部分在竣工验！收前由？规划分局研究提出意！见重大内容变—化，时报市规划局审定 ！ 　　 【2、符合《杭，规发[2《007]287号】杭州市规《划局关于印发—〈关于建《设，工，程规划许《可证：批后内部修改有【关意见〉的通—知规定的有关—。内，部平面修改的内【容按照该《文执行 — 　　 五、本细！则执行中的具体问】题由市规划局负责解！。释 ： 　　 六、！本细则？自下：发并经市政府—法律审查《通过之日起》。正式生？效 ： 》