】 ？杭州市建设工程规划！许可证？批后修改《操作细则 杭！。规发〔20》07〕44》7号： ， ，。杭州市规划局关于印！发杭州市建设工程规！。划许可证批后—修改操？作细则的通知 】各有关？单位 《 　　《。 为？在城市规划管理【。中进：一步实施依法行【政，维护规划工作—的严肃性、》公正：性和权威性规范建】设，项目规划行政许可】工作我局制定了杭州！市建设工《。程规划许《可证批后《修改操作细则并【已通：过市政府《法律：审查现印发你—们请遵？照执行　　 — 附：件杭州市建》设工程规划许可【证，批后修改操作细则】 ， 杭州？市规划局 》 ？二○○？八年一月九日— 杭州市建—设工程？规划许可证批—后修改？操作细？则 　　为在城市！规划管理中进—一步实施依法行政维！护规划？工作的严肃性、公】。。正性和权威》性规范建设项—目规划行政许可工作！依据中？华人民共和国—城，。乡规划法制定本【操作细则 — 　？　 《。 ，一、适用《范围 《　　 本操作【。细则适用于》市规划局核发—建设工程规》划许可证以》后对建设工程设计】中有关城《。市规划方面内容的】局部修？改事宜 　】　 二《、批后修改》原则 　【　 已批建设工程！的修改应进行控【制，确需进行修》改，时应符合以》下原则 　】　 1、符合【法律、法规、—技术规？范和城？市规划要求 —。 ： 　　 2、批后！修改应在修》改的：内容实施之前进行 ！ 　　》 3、批后修改不！得损害公共利益不】得损害利益关系人】的合：法权益 》 　　《 4、批后修【改，的内容应由原设计】单位设计特》殊情：况可在？征求原设计单—位，意见后由其他有相】应资质的《设计院设计 — 　　 5】、严格限制对—住宅：建设工程的住宅套】数进行变更 】 　　？ 三、批后修改】内容和？程，序 　　 ！批后修改应根据修】改，。内容：确，定是否征求相关职】能部门意见按以下】要求实施 — 　　 （一）！以，下修改内容》原则上不同意—。进行批后《修改 ？ 　　 1、！主要：技术经济《指标的以下调整 ！ 　　 —（1）提《高，容积率、提高建筑】密度、？减少绿地率的修【改； 》 　　 （2【）提高建筑高度【。涉及西湖景》。观、西溪湿地景观、！运河景？观、机场净》高、微波通道、历】。史风貌街区保护范】围和：。城市设计《限高等的修改 【 　　》 2、总图中整】体空间？布，局调：整建筑幢数》、层次、功能分【区的调整《 　　 以！。上内容？确需要？调整的应向》市规划局《提交书面申请对【修改内？容和理由进行详【细说明市规》划局对申请》内，容，先组织技术》审查研究《。是否同意必》要时：报市政府《审批；重大内—容还应？由，城市规划咨询委员会！组织论？证 》 修改内容应按】照规定组织公示或征！求利：益关系人意》见，视情况还《。应举行听证会充分听！取利：害，关系人的《意见；无异议—后方可按照》程序申报修改建设】工，程，规划许可证 —。 　　 （二【）除（一）》以外的？以下修改内容—建设单位应先向市规！划局提交《书面：申请对修改》。。内，容，和理由进行详细【。。说明市规划局收文】后进行专门研—究书面答《复是否同《意修改并明确修【改的程序和》。要求 》 ，　　 1、涉及】总图的？。以下调整《 　　 （！1）对？总平面？布置中的《建筑位置、间—。距的：调整； 　】　 ： （：2）对技术经济指标！的其他调整如增加】地下建？筑面积、调整—停车位规《。模等； 　】　， （？3）内？部主要机动》车道路宽度、位【置和：地下车库出入—口位置的调整—； 　　 】 （4）《总平面绿地系—。统，的调整； 】　　 （5—）配电用《房、煤气站、泵站】等公共配套》服务设施设置—的调整； — 　　 —（6）地《块主次出入口位【置调整； 】　　： （7）》改变用？地范围、土》地性质的修改— 《　　 2、建筑单！体的以下调整— 《　　： （1）建筑【物外立面修改； ！ 　　 —（2）不同建筑性】质用：房，规模和位置的—调整； 【　　 （3）【涉及单幢建筑—面积变化的建—筑外轮廓的调整【。； 《 　　？ （4《）一般地区》。的建筑高度的增加】 ？ 　：　 同意修改【以上内容的项—目市规划局》根据修？改内：容确定是否组织专】家，。论证、征《求其它职能》部门意见、组织公示！或者书面征》求相邻权益人意见】等，的修改程序和—要求 　【　 （三）除（一！）、（？二）外的以》。下修改内容由设计】单位编制修改—。图，纸出具工《作联系单建》设单位直接向市规划！局，窗口：申报批后修改 ！ 　　 1、涉】及总图的以下调整】 ， 　　 （1！）场地标高、±0.！00标？高，的调整；《 　　 （！2）：不改变原设》计建筑布置满足【技术规？。范情况下对标—注的：建，筑间距？、退让距离、建【筑尺寸、坐标—等的纠正、》1米以内微调；【 ？ 　　？ （3《。）其他不涉》及相邻？权益、符合规范的】总图微调 — 　　 2、涉！及建筑单体的以下调！整 　　 】 （1）《建筑单体标高—标，注修改？； 　　 】 ，（2）？不改变原来》批准内容《建筑单？体平：立剖面图《。中标：。注纠正；《 ： 　？　 （3）—建筑物内《部层高的修》改不增加《建，设面积、不》提高建筑高度； 】 　　》 （4）建筑立面！的局部修改和屋【顶设计修改； 【 　　 — （5？）不增？加建筑面积的—建筑阳台、搁板、雨！蓬、空调外机位等建！筑细部调《整构筑物的》尺寸修改和移位； ！ ？　　： （6《），。不涉及？。单幢建筑面积变化】的建筑？外轮廓的局部调【整 》　　 3、不改变！原设计和许可—的意图？对许可？文字中一《些文：字错误、表意不明等！进行纠正或》注明 —　　 《以上修？改，内容涉及相》邻权益的还应组【织公示或书面征求】。相邻权益人意见 ！ 　　 四、】不，再纳入？批后修改审》批的内容 　！　 ：。 1、修《。改的内容《已实施？不再进行批后修【改已经实《施的部分在竣工验收！前由：规，划，分局研究提出意见】重大内容变化时报市！规划局审定 ！　　 2、符合杭！规，发[2007—]287号杭州市规！划局关于印发〈关】于建设工程规划许】可证批后《内部修改有关意见〉！。的通知规定的有关】内部平？面修：改的内？。。容，按照该文《执行 　　 ！ 五、本细则执行中！的具体？问题由？市规划局负责解释 ！ 　《　 六、本细则】自下发并经市—政府法律审查通【过，之日起正式》生，。效 《 ？