？ 成都市住宅】工，程质量？分户验收管理暂【行规定 《 成都市建设委！员会关于印发—成都市住宅工程质】量，分户验收管理暂【。行规：定的通？知 成建委【发[2007]48！4号 各区（市）！县建设局在蓉各建】设，、勘察、设计、施工！、监理单位 【    为了进一】步加强我市住—宅工：程，质量管理《增强：市场主体的质—量意识保《障竣工房屋使用【功能维护广大人民】群众：的合法权益现—将成都市住宅工程质！量，分，户验：收管理？暂行规定印》。发给你们请执行 ！附件成都《市住宅工《程质量分户验收管理！暂行规定 【成都市建设委员会】 ， 二○○七年八月】七，日 》第一：条 为了加强【。住宅工程质量管理】落实建筑市场各责】任主体的质》量责：任维护广大住户的合！法，权益根？据中：华人：民，。共和国？建筑法、《建设工程《质量：管理：条例及国家工—程质量验收规—范等结合成》都市：实，。际制：定本规定《 第二—条 本《市行政？区域：内住宅工《程质量分《户验收（以下简称】分户验收《），及其：监督管理适用本【规，定   》  本规定所称分】户验收？是，指住：宅工程在按照国【家规范要求内—容进：行单位？工程竣工验收—前对：每一户及《部分公共部位质量】进行的专门验—收 》第三条 住宅工程！未组织分户验收【或分户验《收不合格的建设单】位不得组织单位【工程竣工验收— ，     实—行分户验《收后住宅工程各方】。质量责任主体仍【应严格按照国家工】程建设？质量管理的有—关，规定：和技术标准对—住，宅工程进行竣—工验收并不得以分】户验收？代替竣？。工验收？ ？ 第四条 建设单！。位、施工单位和监理！单，位应加强住宅工程】施工过程《质量控制强化住宅】工程检验批验收对于！不符合质量要求的检！验批应当严格—按照建筑工程—施工质？量验收统一标准有关！规定进行处》理通过返《修或：者加固处理仍不能】满足安？全，。使用要求的分部工】程、单位（子单位）！工程严禁验收— 《。 第五条 住【宅工程质量分—户验收应当依据国家！、省建设工程技【术标准以及》经审查？合格的施《工图设计文》件进行 《 第六条—。 住宅工程—质量分？户验收应在确保工程！地基基础和主—体结构安全可靠、保！温节能性能等符合】设计要？求的基础上以检查工！程观感质量》和使用功能质量为】主主要包括以—下检查内容 — ，    》 （一）《。室内空间、构件尺寸！； ？   《  （二）地面、墙！面和顶？棚面层质量》；，。   【  （三）门窗安】装质：量； ？ ：  ：   （四）防水】工程质量；》    】 （五？）通风、空》调系统安装》质量；？ 《。    （六）给排！水系统安装质—量；  【   （七）室内电！气工：程，。安装质量； 】 ，。   ？ （八）《其他：可能产生质量缺陷或！需要分户检查—的内容   【 ， ，其中每一间的室内净！高、室内净开间、外！窗，台高度、外窗—及窗扇安装质量、栏！杆（板）高度—、厨：。。卫间等有防水要【求的地面应全数检】。查 第七条 ！ 分户验收的具【体内容建《设单：位参照成《都市建？设工程质量监—督站定期公》布的成都市住宅工】程质量分户验收指南！（以下简称指—。南，） ：     成都！市建设工程质量【监督站根据》本规定结合一—定时：期内本市住宅—工程中常《见的质？量通病和《质量投诉热》点问题制定指南并在！成都市？建设委员会网—。站（www.c【dc：。c.：。。g，ov.cn）—。、成都建设信息网(！www.《cd：。cin.co—m)：和成都市建设工程监！督动：。态上定期公》布   【  指南应当包【括下列内《容 《   《  1、分》户，验收的验收项—目、验收内》容和验？收要求等； ！   ？ ，2、住宅工程质【量分户验收》记录表（以下简称】分户验收记录—表）示范用表； 】    《。。 ，3、住？宅工程质量分户【验收结果表（—以，下简称分户验收结果！表）示范用》表 第八条】。 住宅《工程：质量分户验收应当】按照以下程序进行】     】（一）？建设：单位按照指南的【要求结合工》程实际情况制定【本工程分户验收方】案方案包《括下列内容》确定具？。体验收项目、—验收数？量并制定《相应的分《户验收记录表；【确定实测实量—。项目的检查部位和】。数量安排《检查工具；》安排验收《日程等 【    （二）分】户验收？工作由建设》单位组织实》施建设单位项目【（技术）负》责人、施工单位项】目经理及专业技【术（质量）》负责人？、监理单位项目总】监理：工程师及专》业监理工程师等人】员参加？并组成分户验收【小，组 》设计单位、》物业公司等可依照合！同约定参加住—。宅工程质量分户验】收工作 》。。   《  （？三）分户《验收小组按照已【制定的？方案对？工程进行分户验收分！户验收的测》量与操作应当按照国！家、：省，建筑工？程施工质量验—。收规范的《规定进？。。行 》  ： ， （四）分户验【收小组分户填写【。分户验收记录表分户！验收小组成员应在】验收记录表中签字对！结果进行《确，认   【  （五）》。分户验收《小组发现验收结【。果不符合规》范或：设计文件要求的【应书面责成施工单位！整改并对整》改情况？。进行复查；整改与】。复查情况应》记入分户验收记录】表经整改后仍不符】合规范或设》计文件要求》时应：当按建筑工程施工质！量验收统一标准【的有关规定处理并在！分户验收记录表上】载明     】（六） 分户—验收小组发》现设计？质量问题的应要求】设计单位《整改及？提出处理《方案整改《与处：理情况应记入分【户，验收记录表 】 第九条 完成上！述分户验收程序后建！设单位应分户确定验！收，结论：。。并填写分户验收结】。果表所有验收项目】均符合规范或设【计文件要《。求的受检的分户验收！结论为合《格 第十条】 商品住宅工程】交付使用时住宅工】程质量分户验收【结，果表应当作为—住宅质量保证书的】附件一并《交给业主 第！十一条 建设行政！主管部门和质量监督！机构应当《加，强对分户验收的监】督管理 — 第十二条 — 工程？质量监督《机构应当随机抽取部！分分户验收记录表、！分户验收结》果表等分户验—收，资料进行核查—并在竣工验收—监督检查时对部分】验收项目进行抽查 ！     【工程质量监督机【构的核查内容包括】分户验收小组成员】是否按规定组成【；分户验《收小组成员是否按规！定填写分户验—收记录；分》户验收？的内容是否存在明显！缺漏、是否按规定整！改；：。实物质量抽》。查，的结果？与分户验收记—录是否存在明显差】。异等 《  ：  未？。经，。核查或核查结果不】符合：要求的工程质量【监督：。机构：应责令改正情—。节严重的责令—。建，设单：。位重：新组：织，分户验？收 《 第十三条》 住宅工程在【使用过程中发现房】。屋建筑质量》缺陷的建设单位、施！工单：。。位应依照有关法律法！规的规？定承担质量》保修等责任》 第十四条】 本规定由—成都市建《。设委员？会负责解释 】 ，第十五条 本规】定自2007年【10月1日起—。施行   】。。 ， ，