成都》市住：宅工：程质量分户》验收管理暂行规定】 ：成，都市建设《委员会关于印发【成都市住宅工程质量！分户验收《管理暂行《规定的通知 【成建委发《[200《7]484》号 各区（市）县】建设局在《蓉各建设、勘察、设！计、施工、监理【单，位     为了进！一步加强我市—住宅工程质量管理】增强市场主体的【质量意？识保障竣工房屋使】用，功能维护广大—人民群众的合法权益！现将成都市住宅工程！质量分户验收管【理暂行规定印发给你！。。们请执行 附件成】。都市住宅工程质量】分户验收管理暂【行规定 》成，都市建设委员会 】二○○？七，。年八月七日 【第，一条 为了加强住！宅工程质量管理落实！建筑市？。场各责任主体的【质量责任维护广【大住户的《合，法权益根据》中华人民共》和国建筑《法、建设工程质【量管理条例》及国家？工程质量验收规范等！结合成都市实际【制定本规定 第】。二条 本市行【政区域内《住宅工程质量—分户验？收（以下简称—分户验收）》。及其监督管理—适用本？规定    — 本规？定所称分户验—收是指住宅》工程在按照国家【。规，范要求内容进行单位！工程：竣工验？收前对每一户及部】分公：共部位质量进行的专！门验收 《 第三条 住宅工！程未组织分》户验：收或分户验》。收不：合，格，。的建设单《位，不得组？织单：位工程竣工》验收   》  ：实行分户验收后【。。住宅工程《各方质量责任主【体仍应严格按照【国家工程建设质量】。管理的有关规定【和技术标准对住【宅工程进《行竣工验《收并不得以分—户验收？代替竣工验收 第！四条 建设单【位、施工单位和监】理单位应加强住宅工！程施工过程质—量控制强化住宅工】程检验批《。验收对于不符合质量！要求的检《验，批应当严《格按：照建：筑工程？施工质量《验收统一标准有【关规定进行》处理通？过返修或者加固处理！仍不能满足安—全使用要求的分【部，工程、单《位（子单位）工【程严：禁验收 —第，五条 住宅工程】质量：分户验收应当依【据国家、省建设【工程技术标》准以及经审查合【格的施工《图设计？文件进行 》 第：六条 住宅工程质！量分户验收应在【确保工程地基基础】和主体结构安全【。可靠、保温节—能性：能等符？合设计要求》的基础上以检—查工程观感质—量和：使用功能质量为主主！要包括以下检查内】容，     【（一）室内空间【、，构件尺寸； —  ？  ： （二）《地面：、墙面？和，顶棚面层质量—；  —   ？（三）门窗安装质量！；  》   （四）防【。水工程质量； ！    《 （五）通风—、空调系统》安，装质量；  】   （六）给【排水系统安》装，质量；？    —。 （七）《室内电气工》程安装？质量；    ！ （八）其他—可能产生质量缺【陷或需要分户检查的！内容：     其中【每，。一间的室《内净高、室》内净开间《、外窗台高》度、外？。窗及窗扇安装质量、！栏杆（？板）高度、厨卫间等！有防水要求的地面】应全数检查 — 第七？条 分户》验收：的具体内容》建设单位参》照成都市建设工程】质量监督《站，定，期公布的成都市住】宅工程质量分户【验，收指南（以下简称指！南）  —   ？成都市建设工程【质量监督站根据【本，规定结合一》定时期内《本市住？宅工程中常见的【质量通病《和，。质量投诉热点—问题制？定指南？并在成都市》建设：。委员会网站、成【都，建设信息网和成【都市：建设工程监督动【态上定期公布 【 ， ，。    指南应当】包括下列内》。容，    【 1、？分户验收的》验收项目、验收内容！。和验：收，要求：等； ？   《  2？、住宅工程质—量，。分户验收《记录表（以下简称分！户验收记录》表，）示范用表；—     3、住】宅工程质量分户验】。。收，结果表（《以下简称分户—。验收结果表）—示范用表 第八条！ 住宅工》程质量分户验—收应当按照以下【程序进行 【  ：  （一《）建设单位按照【指，南的要求《结合工？程实：际，情况制定本工程分】户验收？方案方案包括下【列内容确《定具体验收》项目、验收数—量并制定相应—的分户验收记—录表：；确定实测》实量项目的检—查部位和数量安排检！查，工具；？安排验收日程—等 ：  ？   （《二）分户《验收：工作由建设》单位：组织实施建设单位】项目（技术）负【责人、施工单—位项目经理及专业技！术（质量）负责人】、监理单位》项目总监理工程【师及专业监理工【程，师等人员参加并组】成分户？验收小组 【。设计单位、物—业公司？等可依照合同约【定参加住宅工程质】量分户验收工作 ！   ？  （三）分户验收！小组按照已制—定的方案对工程进行！分户验收分户验收的！测量与操作应当【按照国家、》省建筑工程施工质量！验收规范的规定【进行 《     （四）】分户验收小组分户填！写分户验收记录表】。分户验收小》组成员应在》验收记录《表中签字对结果进行！确认   【  （五）分—户验收小组发现【验，收结果不符合规范或！设计文件要》求的应书《面责成施工单位整】改并对整改情—况进行？复查：。；整改与复查情况应！记入分户验》收记录表经整—改后仍不《符合规范或设计文件！要求时应当》按建筑工程》施工质量验收统一】标准的有关规定处】理并在分户验收记】录表上？载明     （六！） 分户验收小【组发：现设计质量问题的应！要，求设计单位整改及提！出处理？方，案整改与处》理，情况应记《入分户验收记录表 ！ ，第，九，条 完成上述分户！验，收程序后建》设，单，位，应分户确定验—收结论并填写分【户验收结果》表所：有验收？项目均符《合，规范或设计文件要求！的受检的分户验收结！论为合格 —第，十条 商品住宅】工程交？付使用时住宅工程】质量分？户验收结果表应【当作为住宅质—量保：证书的附件一并交给！业主： ：第十一条 建【设行政主管部门和】质量监督《机构应当加》强对分户《验收：的监督管理 【第十二条 —工程质量《监督：机构应当随机—抽取部分分户验【收，记录：。表、分户验收—结果表等分户—验收资料进行核【查并在竣《工验：收，监督检查时》对部分验收》项目：进，行抽查   】  工？程质量监督机构的】核，查内容包《括分户？验，收小组成员是否按】规定组成；分户验收！小组成员是否按规】定填写分户验收记录！。；分户验收的—内容是否存在明显缺！漏，、是否？按规定？整改；实《物质量？抽查的结《果，与，分户验收记》录是否？存，在明显差异等   ！  未经核》查或核查《。。结果：不符：合，要求的工《程质量监督》机构应责令改正情节！严重的责令建设单】位重新组《织分户验收 第十！三条 住宅工程在！使用过程《中发现房屋建筑质量！缺陷：的建设单《。位、施工单》。位应依照有关法律】法规的？规定承担质量保修】等责任 第十四】。条 ： 本规定由成都市】。建设委员会负责【解释 第十五【条 本《。规定自20》07年10月1【日起施行   【