， ， 成：都市住宅工程质量分！户验收管理》暂行规定 成都】市建设委员会关于】印发成都市》住宅工程《。质，量分户验收管理【暂行规定《的通知 成建【委发[？2007《]484号 各【区（市）县建设局在！蓉各建设、勘—察、设计、施工、】监理单位  —。   为了进一步】加强我市住宅工程质！。量管理增强市—场主体的质量—意，识保障？竣工房屋使用功能】维，护，广大：人民群众的》合法：权益现将成都—市，住宅：工程质量分户验【收管理暂行规定印发！给你们？请执行 附件成【都市住？宅，。工程质量分户验收管！理暂行规定 成都！市建设委《员会 ？二○○七年》八月七日 第【。一条 为》了加：强住宅工程质量【管，理落实？建筑：市场各责任主体的质！量责任维护广大住户！的，合法权益根据中【华，人民共和国》建筑法、建设工程】质量管理条例及国家！工程质量验》收规范等结合成都】市实际制定》本规定 第二【条 ？本市行政区》域，内住宅工程质量【分户验收《（以下简称分户验收！）及其监督管—理适用本规定—     本规定所！。称分户验收是—指，住宅工程在按照【国家规范要求内容】进，行，单位工程竣工—验收前对每一户及部！分公共部位质量进】行，的专门？验收 第三条 】 住：宅工程未组织分户】验收或分户验收【不合格的建设—单位不得组》织单位工程竣工【验收 ？。    《。实行分户验收后住宅！工程各方质量—责，任主：体仍应严格按照国】家工程建设质量管】理的有关规定和技】术标准对住宅工【程进行竣《工验收并不得—以分户？验收代替竣工验收 ！ 第：。。四条 ？ 建设单《位、施工单位和【监理单？位应加强住》宅工程施工过程质量！控制强化《住宅工？程检验批《验收：对于不？符合质量要求的检验！批应当严格按照建】筑工程？施工质量验收统一标！准有关？规定进行处理通过】返修或者加固—处理仍不能》满足：安，全使用要求的—分部工程、单位（子！单位：）工程严禁验收 】 ，。 第五条 —住宅工程质量—分户验收应》当依：据国家、省》建设工程技术标【准以及经审查—合，格的施？工图设计文件—进行 第六条【 住宅工程质量】分，户验收应在》确保：工程地基基础和【主体结构安全可靠、！保温节能《性能等符合设计要】。求的基？础上以检查》工程观？感质量和使》用功能？质量为主主要包【括以下检查内容 】     （一）！室内空间、构件【尺寸； 》    《 （二）地》面、墙面《和顶棚面层质量； ！     【（三）门窗安装【质量；    ！ （四）防水工程质！量；   】  ：（，五）：通风、空调》系统安装质量；【 ，     （【六）给排《水系统安装质—量；    】 （七）室内电气】工程安装质量； ！     （八【）其他可能产生质量！。缺陷或需要分—户，检查：。的内容     其！中每一间的室内净】高、室内净开间、外！窗台高度、外窗【及窗扇安《装质量、栏杆（板】），高，度、厨？卫，间等有防水要求【的地面应全》数检查 第七【条 分户验收的具！体内容建设单—位参照成都市—建设工程质量监督】站，定期公布的成都市住！宅工程质量分—户验收？指南（以下》简称：指，。南）    】 成都市建》设工程质量监督【站根据本规》定结合一《定时：期内本市住》宅工程中《常见的质量通病和质！。。量投：诉热点问《题制定指南并在【成都市建设委员【会网站、成都—建设信息网和成都市！建设工程《监督：动态上定期公布 】  ？ ，  指南应当包括下！列，内容 ？ ，    》 1：、分户验收的—验收项目、验—收内容？和验收要求》等；   【  2、住宅—工程质量分》户验：收记录？表（以下简称—分户验收记录表）示！范用表；     ！3、：。住宅工程质量分户】验收结果表（以下简！称分户验收》结果表？）示范用《表 ？第，。八条 《住，宅工程质量分户验收！应当：按照以下程序进【行    【 （一）建设—单位按照指南—的，要求：结合工程实际情【况制定？本工程分户验收方】案方：案包括下列内—容确定具《体验收项《目、验收数量并【制，定相应的分》户验：收记：录表；确《定实测？实量项目的检—查部位？和数：。量安排检查》。工具；安排验收【日，程，等  》 ，  ：（二）分户》验收工作由》建设单位组织实施建！设单位项目（技术】）负责人、施—工单位项目经理【及专业技《术（质量）负—责人：、监理单位项目总】监，理工程师及》专业监？理，工程师等人员参加】并组成分户验—收，小组 》设计单位、物业公】司，等可依照合同—约定参加住宅—工程质量分户—验收工？作 《    （》三，），分户验收《小组按照已制—定的：方案对？工，程进行分《户验收分户验收的】测量与操作应当按照！国家、省建筑工程】施工质？量验收规范的规定进！行  》   （四）分户】验收小组分户填【写，分户验收记录表【分，户验收小组成员【应在验收记录表【中签字？对，结，果进行确认  ！   （五》）分户验收小组【。发现验收结》果不符合规范或设计！文件要求的应书面责！成施工单位》整改并对《。整改情况进行—复查；？整改：与复查情况应—记入分户验收—记录表经整改后仍】不符合规《范或设计文件要求】时应：当按建筑工程施工质！量验收统一标准的】有关规定处理并在】分户验收记录—表上：载明 ？    （六） 分！户验收小组》发现设计质量问题】的，应要求设计单位【整改及提出处理方】案整改与处理情【。况应记？入分户验收记—录表 第九条【 完成上》。述分户验收程序后建！设单位应分户确定验！。收结：论并填写分户验收结！果表所有验收项目均！符合规范或设计文】件要求的受》检的分户验》收结论为合》格， 第？十条： 商品住宅工程】交，付使：用时住？。宅工程质量分户验】收结果表《应当作为住宅—质量保证书》的附件一《。并交给？业主 第十—一，条 建设行政主管！部门：和质量监督机构应】当加强对分户验收的！监督管理 第十二！条 ： 工程？质量监督机构应当随！机抽取？部分分户验收记录】表、分户验》收结果表等分户验收！资料进行核查并【在竣工验《收监督检查时对部】分验收？项目进行抽查 ！    工程质【量监督机构的核【查内容包《。括分户验收》小组成员是否按规】。定组成；分》户验收小组成员是】否，按规定？填写分？户验收记《录；分户验收的内容！是否存在明显缺漏】、是：否按规定整改；【实物质量抽查的结果！与分：户验收记录是—否存在明显》差异：等，     未经核】查或核查结果不符】合要求的工程质【量监督？机构应责令改正【情，。。节严重的责令建设】单位：重新组织《分户验？收 第十》三条： ， 住宅？工程在使《用过程中发现房屋】建筑质？。量，缺陷的建设单位、施！工单位应依照—有关法律法规的规定！承担质量保修等责】任 第十四—条 本规定由【成都市建设委员会负！责解释 《 第十五条 — 本规定自2—007年《10月1日》起施行   —