《 郑州！市城乡规划》局，关于加快《建设项目规》划审批有《关具体措施的规【。定    ！ 根据市《委市政府对建设项】目审批工作的总体】要求为保证我市规划！审批工？作，依法有序进行本着】尊，重历史？、，实事求？是和提？高审批效率、更好】地服务郑州市城【市经：济社会发展、—更快地推进省、市】重点项目实施—的，原则：现结合规划管理实际！制定本规《。定， —    一、—关于存量《土，地无需编制控规直接！办理建设用》地规划许《可证、？建设工程规划许可】证和规划《设，计条件的建设—项目：   —   (一)对【已取：。得建设用《地规划许可证—和国有？。土，。地使用证而未编【制控制性详细规划】、无规划设计条【件用地规模在—50亩以内的存量】土地建设项目—符合规划不改变【。。用地性质建筑规划】处或各直属分—局根：据“五线”规—划成果、相关规【划和相关技术—规定：审查修建性详细规】划或总平面规划【图不再编制地块控规！可直接办理》建设工？程规划许可证—     —（二）2《00：8年1月1日以前已！取得国有土地使用】证而：未取得建设》用地规划许可证【用地规模在50【亩，以内的存《量土地内建设—项目符合规划—不改：变用：地性质一般不再补】办建设用地》规划许可证不再【。编制地块《控，规建筑规划处或【各直属分局》根据“？。五线”规划》成果、？相，关规划和相关技术】规定审查修》。建性详细规划—或总平面规划图【直，接办：理建设？工程规？划许可证 2！008年1月1【日以后未《取得建设用》地规：划，许可证但已》取得国有土地使用】。。证的存量《土地内建设项目,在！办理建设工程规划许！可，证之：前,一般《需补办建设用地规】划许可证并》经局长办公会研究】同意     】（三）不编制地块控！规需编修规且需核】发规划？条件的建设项目相关！处室函？告建筑规划处或各直！属，。分局按相关技术规】定审查修建性详细】规划或总平》面规划图将经审查的！修规提交局专题业】务会通过《后用地规划处—。根据局长办》公会会议纪要核发该！项目规划设计条件】通知书办理建—设用地规划许可证建！筑规划处或》。各直属分局》办理建设工程规划许！可，证  】   二《、需依据已批控规】办理：建设用地规划许可】证、建设工程—规划许？可证和规划》设计条件《的，建设项目《  》 ，  ：。（一）对符》合上述（一）、（二！），种情况的建》设项目用《地，面积在5《0亩（含《50：亩）以上一般需编】制该地块的控制性详！细规划；不需—编制：控规需报局长办公】会研究的《建设用地项目按局】长办公会研究意见】。办，。理    — ，（二）需要控—。规和修规同时编制的！建设项目相关—处室函？。告建筑规划》处或直属分》。局按相关技术规【定审查修建性—详细规划或总—平面规划《图将经审查》的修规或总平面图】。提交局专《。题业务会《通过后规划处或村镇！处向市规划院—提供修？规方案并将控规纳】入统一管理用地规划！处，根据经批准的—。控规核？发该项目规划—设计条件通》。知，书办理？建设用？地规划？许，可证建筑规》划处和各直属分局】办理建设工程规划】许可证？    ！ 三、国有改—制企业土地过户、】法，。院裁定需规》划部门？协助执行办理建设】用地规划许可许或规！划设计条件的建【设项目 》。     —（一）国有改制【企业土地过》户项：目，     按！照郑州市《企业改革与发—展工作领导小组郑改！发会：纪[2008]1号！会议纪要《中“规划部门—在土地用《途不变？的，情，况下出具用地规【划许可证《土地部门按企—业改：。制时土地评估值为其！。办理相关《手续”的具体—要求    ！   1、》企业：改制：项目与？“五线”规划无重】大冲突的按市政府有！。关会议精神》按改制过程中—土地估价报告中【设，定的容积率或现状容！积率核定规划—条件核？发，规划设计《条件通知书,办【理建设用地规—划许可证《  》     2—、企：业改：制项目与城市“【五，线”规？划有重大冲突的报局！业务会研究后按局】业务会研究》意见办理 【     》（二）法院裁定【需规划部《。门协助执行的项目】 ？ 参照（一）国【有改制企业土地过】户，项目办理《办法 —    （三）国】有改制企业土地【过户、？。法院裁定需规划【部门协助执行的【项目：在，注意事项中应—注明： ？。 ，   ？   ？。1、规划《设，计条件通《。知书：。和建设用地规划许】可证：仅用于？办理土地过》户使用建设单—位不得以《此作为取得土地【后到我局办理—建设工程审批的凭证！   《    2、如需改！变土地用途和现状】进行改建、扩建【和新建项目》时应严格按照城乡规！划法的要求重—新办理相《关手续 —    — 四、对于国有【出让土地转让需办理！建设用地规》划，许可证或规划设【计条：件的建设项目—  》   ？（一：）对于原土地—证为2010年【2月1日《前取得的《出让用地 】      1、】。若原土地使用—性，质，与城市总体规划相】符合并？与城市“五线”无冲！突的：可直接办理建设用地！规，划许：可证 》       2】。、若原土地使用【性质与城市总体【规划强制性内容不】符或与城《市“五线”》有，冲突的？。不予办理并函—告土：地部门   ！    3、若原土！地使用性《质与城市《总体：规划非强制性内【容不符并与》城市“五《线”无冲突的提交局！业务会研究按—研究意见办理建设】。用地：规划许可《证    】 （二？）原土地证为201！0年：2月：1日后取得》。的，出让用地必须持【原建设？用地规划《许可证按照郑州市城！乡规划管理条例第】三十二条办理 ！     （三）对！于转让的土地办【理规划设计》条件    ！。   1、按照土地！估，价报告所确定的容】积率指标办理  ！     》。2，、其他用地指—标按照现状、相关】技术规定或政—府，文件：规定办理 【  《   ？五、变电站》、，加，。油站、加气站、公】。交场：站、消防站、污水】处理：。厂、自来水加压泵站！、公厕？、绿地公园等需办】理建设用地》规划许可证》和规：划，设计条件通知书的】。公共设？施用地？建设项目  ！   需《办理建设《用地：。规划许可证或规划设！计条：件的上述公》共设施建设》项，目凡符合郑州市【城市总体《规划和郑州》市中心城《区“五线”控制【规划的用地》处根据批《准，的控制性详细规划、！片区控规、技—术规定？、行业规范指—标办理建设用地规】划许可证和》规划设计条件—通知：。书 ：    《。 特殊？情况按照局长办【公，。会研究意见执—行 【    六、—关于符合规划的新】征土地或存量土【地，。的零：星边角用地需—办理建设用地规划许！可证：或规划设计条件的建！设项目？ ， 根据需要须和周】边地块进行土—地整合或统一开【发的零星边角用【。地若地块所在—区域有已批控规的按！照控规？的有关要求办—理；若零星边角用】地无控规与》相邻地块用地性质】相同且同一个开发建！设单位的其规划设计！条，件可参考相》邻地块的规划设【计条件下达；需要办！理建：设用地规划》许可证的可直接【。予以办理特殊情况提！交局专题业》务会进？行研究确定 】    — ，七、规划建设用地范！围内的集体土地上】的违法？建设,经局长办【公会研究同意处罚保！留补办手续的建设项！目 《     (一【)存：在部分违法建—设的项目根据—规划监察支》。队及法？。制处的处罚意见【由法制？处牵头建管处配合对！违法：。建，设，进行：核实：并出具核实成—果规划处根据违【法建设？处理意见与核实【成果（将保留建【筑，作为现？状）：。编制控制性详细规】划相关？处室按照批准的【控规补办相》关规划手续  】   (二)对违】法建设已经全部建成！或者基本建》成的不？再编：制，控规根？据规划监察支队【及法制处《的处罚意《见由法制处牵头建管！处，配，合对违法《建设进行核》实并出具核》实成果经局长办公会！研究同意后相关【处室根据违法—。。建设：处理意见与》核实成果补办理【。相，关规：划手续？ 》  ：   八、关于同一！开发建？设单：位相邻不同》地，块的：容积率整体》平衡问题的规定 】     若同！。一开发建设单位取】得两宗以上相邻开发！地块：用地性质相同需统一！编制修建性详细【规划的建设》。项目在保证建设总】量不增加的前—提下根据《修规的实际需要可以！对各自地块的—容，积率进行《适度增减并需确【保总建筑面》积不增加《和总体容积率不提】高 ？ ，     本规定】。自印：发之：日起实施若》遇特殊情况需—进行变更的另行发文！通知关于建设—项目规？划管理？的有关规定的通知（！郑，城规建〔2009】〕91号文》），。同时废止 ！ — ！二〇一一《年，六月十？一日 —。 ，