！ 郑州市城—乡规划局关于加快建！设项：目规划审批有关具体！措施的规定 【 ：    《 根据市委市政府】对建设项目》审批工作的总—体要求为保证—我市规划审批工【作依法有序进行【本着尊重历史、实】事，求是和提高审批效】率、更？好地服务郑州市【城市：。经济社？会发展？。、更快地推进省、市！重，。点项目实《施的原则现结合【规划管理实际制定】本，规定  ！   一、关于存量！土地无需编制控规】直接办理建设—用地规划《。。许可证？、，建设工程规划许【可证和规划设计【条件的建设项—目  — ，   (一)对【已取得？建，设用地规划许—可证和国有土地【使用证而未编—。制控制性详》细规划？、无规划设》计条件用地》规模在？50亩以内的存量土！地建设？项目符合规划不改】变用地性质建—筑规划处或各直属】分局根据“五—。线”规划《成果、相关规划【和相关技术规—定审查修建性详细规！划，或总平面《规，划图不再编制地块】控规可直接办理建设！工程规划许》可证 《   ？ （二）20—08年1月1—日以前已取得国有】土地：使用证而未取得【建设用地规划许可证！用地规模在50亩】以内的存量土地内建！设，。项目符？合规划不改变—用地：。。。性质一般不再—补办建设用》地规划许可》证不再编制地块控规！建，筑规划处或各—直属：分局根？。据“五线《。”，规划成果、相—关规划和相关技术】规，定审查修建性详细规！划或总平面规划图直！接，办理建设工程规划】许可证 【。2，。008年1月1【日以后未取得建设用！地规划许可证—但已取得国有土地使！用证的？存量土？。地内建设项目—,，在办理建《。设，工程规划《。许可证之《前,：。一般需？补办建设用》地规：划许可？证并经局长办公会】研究同意  【   ？（三）？不编制地块控规需编！修规且需《核发规划条件—的，建，设项：目相关处室函告建筑！规划处或各》直属分局《按相关技术规定审】查修建性详细规划或！总平面规划》图将经审查的—修规提交局专题业】。务会通过后用地规划！处根据局长办公会】会议纪要核发该项】目规划设计条件【通知书办理建—设用地规划许—可证建筑规划—处或各直属分局办理！建设工程《规划许可证 ！     二【、需依据《已批控规办》理建设用地规划许可！证、建设工程规【划许可证和规划设】计条：件的建？设项目 》  ？   （一）对符合！上述（一《）、（二）》种情况的建设项目用！地，。面积在50》。亩，（含50《亩）以上一般—需编制该《地块的控《制性详细《规划：；不需编制》控规需报局长办公会！研究的建设用地项目！按局长办公会—研究意见办理— ：    （》二，），需要控？规和修规同时编制】的建设项《目相关处室函—告建筑规划处—。或直属分局按相【关技：术，规定审查修》建，性详细规划》或总平？面规划图将经审查的！修规或总平》面图提交局专—题，业务会通过后—规划处或村镇处【。向市：规划院？提供修规方案并将控！。规纳入统一管—理用：地规划处根据经批】准的：控规核发该项—目规划设计条件通】知，书办理？建设：用地规？划许可证建筑—规划处？和各直属分局—办理建设工程规划】许可证？ ，   【  三、《国有：改制企业土地过户、！法院裁？定需规划部门协【助，。执行办理《。建设用地规》划许可许或规—划设计条件的建设】项，目     ！（一）国有改制企业！土地过户项目 】  ？   按照郑州市企！业改革与《发，展工作领《导小组郑改》发会：纪[2？008]1号会【议纪：要中“规划部门在土！地用：途不：变的情况下出具用地！规划：许可证？土地部门按》企业：改制时土地评估【值，为其办理相关手续”！的具体要求 —      】。 1、企业改制【项目与“五线”规】划无重大冲突—的按市？政府有关《会议精神按》。改制过程《中土地估价报—告中设定《的容积？率或现状容积率核】定规划条件核发规划！设计条件通知书,办！理建设？用地规划许可证 ！       2！、企业改制》项目与城市“—五线”规划》有，重大冲突的报局业】务，。会研：究后：按局业？务会研究意见办理 ！ ，     （二】）法院裁定需规划】部门协助执行—的，项目 ？ 参《照（一）国》有改制企业土地过户！项目办理办法 ！     （三）】国，有，改制企业土》地过户、法》院裁定需规划部门】协助执行的项—目在注？意事项？中应注明 》      】 1、规划设计条】件，通知书和《。建设用？地规划许可证仅用】于办理土地过户使用！建设单位不得以【此作为取得》。土地：后到：我，局办：理建设工程审批的】凭证  》     2—、如需改变土地【用途和现状进—行改建、扩》建和新建项目时应】严格按照城乡规划法！。的要求重新办—理相关手《续 ？   —  ：四、对？于国有出《让土地转让需办理建！设用地规划许可证】或规划设计条件【。的建：设项目 —    《 （一）对》于原土地证为2【010年《2月1日前》取得的出让用地 】 ？      1、】若原土地使用—性质与城市总体规划！。相符：合并与城市“—五线”？无冲突的可直接办理！建设用地规》划许可证 【。。       2】、，若原土地使用性【质与城市总》。体规：划强制性内容—不符或？与，城，市“五？线”有冲《。突的不予办理并函告！土地：。。。部，门     ！  3、若原土地使！用性质与城市—总体：规划非强制性内容不！符并与城市》“五：线”无？冲突的提交》。局业务会《研究按？研，究意见办理建设【用地规划许可证 ！   《  （二）》原土地证为20【。10年2月1—日，后取得的出让用地】必须持原《建设：用地规划许可—证按照？郑州市城《。乡规划？管理条例《第三：十二条办理 】     》（三）对于转—。让，的土：地办理规划设计条件！    【。   1、按照【土地估价报告所确定！。的容积？率指标办理 —       2】、其：他用地指标按照【。现状、相关》技术规定或政—府文件？。规定办？理   ！ ， 五、变《电站、？加油站、加》气站、公交》。场站：。、，消防站、污水处【理厂、自来》水加压泵站、公【厕、绿地《公园等需办理—建设用地规划许可】证和：规划设计条件—通知书的公共设施用！地建设项目 ！    需办理建设！用地：规划许可证或规划】设，计条件的上》述公共设施建设项】目，凡符合郑州市—城市总体规划和郑州！市中心城区“五【线”控制规划的【用地处根据批准的控！制性详细规划、【片区：控规、技术规—定、行业规范指标办！理建设用地规—划许可证和规划设】计条件？通知：。书   》  特殊情况按照】局长办公会研究意见！执行 — ，。     六、【关，于，符合规？。划的新征《土，地或存量《土地的零星边—角用地？需办理？建设用地规划许【可证或规划设—计条件？的建设？项目 ？ 根：据需要？须和周边地块进【行土地整合或统【一开发的零》星边角用地若地【块所在区域有已【批控：规的按？照控：规的有关要求—办理；若零星边角】用地无？控规与？相邻地块用地性质】相同且同《一个开发《建设单位的其规划】设计条件《可参考相邻》地块的规划设计【条件下达《；需要办理建设【用地规划《许可证的可直—接予以办理特殊【情况提交局专题业务！会进行研究确—定 ： ，   —  七、规划建设】用地范围内的—集体：土地上的违法—建设,经局》长办公会研究同意】处罚保？留补办手《续的建设项目 ！   ？  (一)存在部】。分违法建设的项【目根据规划监察【支队：。及法制？处的处罚《意见由法制处牵头建！管处配？合对违法建设进行】核实并出具核实成果！规划处根据违法【建设处理意》见与核实成果（将】保留建筑作为—现状）？编，制控制性详细规【划相关处室按照批】准，。的，控规补办相》关规划手续  】  ： ，(二)对违法建【设已经？全部建成或者—。基本建？成的不再编》制控：规根据规划监察支队！及法制处《的处罚意见由法制处！牵头建管处配合【对违法？建设进行核实并【出具核实成果—经，局长办？公会研究同意后【相关处室根据违法】建设处理意见与核】实成果补办理相关规！划手续 【     八【、关于同一开发建设！单位相邻不》同地：块的容积率整—体，平，衡问题的规定 】     若同】一，开发建设单位取得】。两宗以上相邻开发地！块用地性质》相，同需：统一：编制修建性》详细规划《的建设项目》在保证建设总—量不增？加的前提下根—据修规的实》际需要可以对各自】。地，块的容积率进行适度！增减并需确保总【建筑面积《不增加和总体容【积率不提高 ！  ：  本？规定自印发之日起实！施若遇？特，殊情况需进行变更】的另行发文通—知关于？。建，设项目规划管—理的有关规定的【通知（郑城规建〔】20：09〕91号文【），。。同时废止《 ： 《 ？。 《 ： 二〇一一！年六月十《一日 —。 ，