《 ， 郑州】市城乡规划局关于】加快建设项目规划审！批有关具体措—施的规定 ！    《根据：市委：市政府对建设项目】审，批工作的总体要求】为保证我《市规划审批工—作依法有序进行本】着尊重历史、实事求！是和提高《审批效率、更—好地服务郑州市城市！经济社会发展—、更快地推进省、】市重点项目实施【的原则现结》合规划管理》实际制定本规定 】   【 ， 一、关于存—。量土地无《需编制控规直接办】理，建设：。用地规划许可证【、建设工程规—划许可证和规—划设计条件的—。建设项？目 》。    《 (一)对已—取得建设用地规划】许可证和国有土【地使用证而未—编制控制性详细规】划，、，无规划设计》条，件用地规模》在50亩以内的存】量土地建设项—目符合规《划不改？变用地？。性质建筑规划处或各！直属分局根据“五】线”规划成果、【相关：规划和相关技术【。规定审查修建性详细！规划或总平》面规划图《不再编制地块控规】可直：接办理？建设工程规划许【可证   —  （二）2—。008年1月1【日以：前已取得国有土地】使用证而未取得【。。建设：用地规划许》可证用地规模在50！亩以内的存量土地】内建设项目符—合规划不改变—用地性？质一般？不再补？办建设？用地规？划许可证不》。再编制地块》控规建筑规划处或】各直属分局根据“】五线”规划成—果、相关规划—和相关技术规定审】查修：建性：。详细规划或总平面规！划图直接办理建【设工程规划许可证】 2》008年1月1日】以后未取得建设用】地规划许可证但已】取，得国有土《地使用证的》。存量土地内建设项目！,在办理建》设，工程规？划许可证之前,一】般需补办《建设用？地，。规划许可证》并经局长办公会研究！同意     （！三，）不编制地》块，控规：需编修规且需核发规！划条件的建设—项目：相关处室函告建筑】规划处或各直属分】局按相关技术规【定审：查修建性详细—规，。。划或总平面规划图】将经审查的》修规提交《局专：题业务会通过后用】地规划处根据局【长办公会会》议，纪要核发该项目规划！设计条件通知—书办理建设》用地规划许可证建】筑，规划处或各》。直属：分局办理《。建设工程规划许可】证 —     二、需依！据已批控规办理【建设用地规划—许可证、建设工程规！划许可证《和，规划设计条件的【建，设，项目 ？   》 ， （一）对符合【上述（？一）、（二》）种情况的建—设项目用地》面积在？。50：亩（含50亩—）以上？一般：需编制该地》块的控制《性详细规划；不【。需编：制控规需报局长【办公会研究》的建设用地项目【按局长办公会—研究：意见办？理，。     （二）！需要控规和》修规同时编制的【建设项目相关—处室函告建筑规划处！或直属？。分局按相关》。技术规？。定审查修建性详细】。规划或总《平面规划图将—。经审查的修规或总平！面图提交局专—。题业务会通》过后规划《。处或村镇处》向市规划院提—。供修规方《案并将？控规纳入统》一管理用地》规划处根据经批准的！控规核发该项目规】划设计？条件：通知书办《理建设用地规划【。许可证建筑规—划处和？各直：属分：局办理？建设工程规划—许可证 《。   【  ：三、：国有改？制企业土地过户、法！院裁定需规划部【门协助执行办—理建设用地规—划许可？许或规划设》计条件的建设—项目   】。。  （一）国—有改制企业》。土地过户项》目     ！按，照郑州市《企业改革与发—展工作领导小—组郑改发会纪—[2008]1【号会议纪要中—“规划？部门在土地》用途不？变的情况下出具用】地规：划许可证土地部门】按企业改制》时土地评《估值为其办理相关手！续”的具体要求 】 ：。      — 1、企业改制项】目与：“五：。线”规划无重—大冲突的按市政府】有关会议精神按改】。制过程中土地—估价报告中设定【的容积率或现状【容积：率核定规划条件核】发规划设计条—件通：知书,办理建—。设用地规划》许可证 》     —  ：2、企？。业改：制项目与《城市“？五线”规划有重【大冲：突的报局业》。务会研究后按局【业务：会研究意见办理 ！     （二】），法院裁定需规划部门！协助：执行的项目 —。 参照（一）】国有改制企业土地】过户项目办理—办法  【   （三）国有】改制企业土地—过户、法院裁—定需规？划，部门：协助执行的项目在】注意事项中应注明】 ：      【 1、？规划设？计条件通《知，书和建设用地规划许！可证仅用于》办理土？。地过户使用》建设单位《不得以此作》为取得土地后到我局！办理建设《工程：审批的凭证   ！    2》、如需？改变土？地用途和《现状进行改》建、扩建和新—建项目时应严格【按照城乡规划—法的要求重》新办：理相关手续 —    】 四、对于国有出让！土地转让需》。办理建设用地规【划，许可证或规》划设计条《件的建设项》目 》    （一—）对于原土地证为】20：。10年2月1—日前取得的出让用】地 ？ ，  ：     1、若原！土，地使用性《质与城市《总体规划相符—合并与城市“五线”！无冲突的《可直接办《理建设用地规划【。许可证 —      — 2、若原土地使】用性质与城市总体规！划强制？性内容不符或与【城市“？五线”有《冲突的不予》办理并函告土地【部门 ？  《     3、若原！土地使用性质—与城市总《体规划非强制性内】容不符并与》。城市“？五线”无冲突的提】交局业务会研究按】研究意见《办理建设用》地规划？许可证？ 《    《（二）原土》地证为2010年2！。月1：日后取得的出让【用地必须持原建设】用地规划《许可证按照郑州市城！乡规划管理条例第】三十二条办理 【     （】三）对于转让的土地！办理规？划设计？条件 ？      】 1、？按照土地估价报告】所确定的《容积：率指标办理 【      2、其！他用地指标按照【现状、相《关技术？。规定或政府文件规】定，办，理， 《    》 五、变电站、加油！站、：加气站、公交场站】、消防站、》污水处理《厂、自来水》加压泵站、》公厕、绿地公—园等需办理》建设用地规划—许可证和规》划，设计条件通知—书，。的公共设施》用地建设项》目  — ，  需办理》建设用地规划许可】证或：规划设计条件—的上述公共》设，施建设项目凡—符合郑州市城市总】体规划和郑州市【中心城区“五线”控！制规：划的用地处根据批】准的控制性详—细规：划、：。。片区控规、》技术规定、行业规】范指标？办理建设用地规划】许可：证和规划设计条件】通知书  —。   ？特殊情况按照—局长办公会研究【意见：执行  ！   ？六、关于符合—规划的新征》。土地或存量土地的零！星边角用地需办【理建设用地规划【许可证或规划—设计：条件的？建设项目 根据】需要须和周边—地块进行土地整合】或统一开发的—零星边？角用地若地块所在】区域有已批控规的】按照控规的有关要】求办理？。。；若零星边角用地无！控规与相邻地块【用地性？质相：同且：。同一个开发》建设单位的其—规划：设计条件可》参考相邻地块的规】划设计条件下—达；需要办理建【设用地规划许—可证的可直》接予：以办理特殊情—况提交？局专题业务》会进行？研究确定《 ？  《   七、》规划：建设用？地，范围内？的集：体土地上《的违法建设,经局】长办公会《研，究同意处罚保留补办！手续的？建设项目  ！  ： (一)存在部【分违法建设的项【目根据规划监察【支，队及法制处的处罚意！见由法制处牵头建管！处配合对违法建设】进行核实并出具核实！。成，。果规划处根据违【法建设处理》意见：与核实成果》（将保留建筑作为】现状）编制控制【性详细规划》相关处室按照—批准：的控规补办相关规】。划手续    】 (二)对违法建】设已：经全部？建成或者基本建【成的不再编制—控规根据《规划监察《支队及法制处的【处罚意？见由法制处》。牵头建管处配合对违！法建设进行》核实并出具核实【成果：经局长办《公会研？究同意后相》关处室根据》违法：建设：处，理意见与核》实成果补办理—相关：规划手？续 —    《 八、关《于同一开发建—设单位相邻不—同地块的《容积率整体平衡【问题的规定 】     若同一开！发建设单位取得两】宗以上相邻开—发地：块，用地性质相》同需统一编》制修建？性详细规划的建【设，项目在保《证建：设总量不增加的前提！。下根据修规》的，实际需？要可以对各自地【块的：容积率进行适度增】减并需确保总—建筑面积不增—加和总体容积率【不提高 【    本》规定自？印发之日起实施【。若遇特？殊情况需进行—变更的另行发文通知！关于建设项目—规划：管理的有关规定【的通知（郑城规建】〔20？09〕91号文）】。同时废？止 ！ — 二〇】一一年六《月十一？日， 》