】 ： 郑州市城》乡规划局关于加【快建设项《目规：划，审批有关具体—措施的？规，定 ？     【根，据市委市政府对【建设项目审批工作的！总体要求《为保证我市》规划审批工作依法有！序，进行本着尊重历史】、实事求是和提高】审批效率、更好【地服务郑《州市城市经济社【会发展、更快地推】进省、？市重点？项目实施《的原则现结》合，规划管？理实际制定本规【。定 ：  —   一、关于存量！土，地无需编《制控规直《接办理建设》用地规划许可—证、建设工》程规划？许可证和《规划设计条件的建】设项目 —   ？ ，。  (一)对—已取：得建：设用地规划许可【证和国有土地使【用证而未编制—控，制性详细规划、【无规划设计条件用】地规模在50亩以内！的，存量土地建设项目符！合规划不改变用【地，性，质建筑规划处或各】直属分局根据—“五线”规划—成果、相关规划和相！关，。技术：规，定审查修建》性详细规划或—总，平面：规划图？不再编制地块控规可！直接办理建设工程】规，划许可证    ！ （：二）20《08年1月1日以】前已取得国有土地使！。。用证：而未取得建》设用地规《划，许可证？用地规模《在50？亩以内的存量—土地内建设项目符合！规划不改《变用：地性质一般不—再补：办建设用地规划许可！证不再？编制地块控规建筑规！。划处或各《。直属分局根据“【。五线”规划成—果、相关《规划和相关技术【规定审查修建性详】细规划或总平面规划！图直接办理建设工】程，规划许可证 【 ：200？8，年1月1日以后【未取得建设用—地规划许《可证但已《取得国有土地—使用证的存量土地】内建设项目,在办】理建设工程规划【许可：。证之：前,一般需补办建】设，用地：规划许可证并—经，局长办公会研—究同：意  《   ？（三）不编制地块】控规需？编修规且需核发规划！条件的建设项—目，相关处室函告—建筑规？划处或各《直属分局按相—关，技术规定审查修建性！详细规划或总—平，。面规划图将经审查的！修规提交局专—题业务会通》过后用地规划处根据！局长办？公，会会议纪要》核发该？项目规划设》。计条件通《知书办理建设—用地规划许》可证建筑规》划处：或各直属分局—办理建设工》程规划许《可证 】    二、需依据！已批控？规办理建《设用地规划许—可证、建设工程【规划：许可证和规划设计条！件的建设项》目 ？ ，。 ，    （》一）对符合上述【（，一）、？。（二）种情》况的建设项目—用地面积在50亩（！含5：0亩）以上一般【需编制该地》块的控制性详细规】划；不需编制控规需！报局：长办公会研》究，的建设用地项目【按局：。长办公会研究—意见办理《     （二】），需要控规和修规【同时编制的》建设项目相关处室函！告建筑规划处或【直属分局按相关【技术规？定审查修建》性详：细，规划或总《平面规划图将经审查！的修规或总平面图】提交局专题业务会通！过后规划《处或：村，。镇处向市规划院提】供修规方案》并将控规纳》入，统一管理用地规【划处根据经批—准的控规核发该【项目规划设》计条件通知书办【理建设用地规划许】可证建筑规划处【。。和各直？属分局办理建—设工程规划许—可证 》  《   三、国有【改，制企业土地过户、】法院裁定需规划部门！协助执行办理—建设用地规划许【可许或规划》设计条？件的建？。设项目？   —  （一）国—有改制企业》土，地过户项目 ！    按照郑州】市企业改革与发展工！作领导？。。小组郑改发会纪[2！00：8]：1号会议纪要中“规！划部门在《土地用途不变的【情，。况，下出：具用：地规划？。许可证土《。地部：门按企业改制时土地！评估值为其办理相关！手续”的具体要【求  —   ？  ：1、企业改制项【目与：。“五：线”：规划无重大冲突的按！市，政府有关会》议精神按改制过【程中：土地估价报》告中设定《的容积率或现状容】积率核定规划条件】核发规划设计—条件通知书,办理建！设，用地规划许可证 ！  ？  ： ，  2、企业改【制，项目：与城市“五线—。。”规划有重大冲【突的报局业务会研究！。后按局业务》会研究意《见办理 —     （—二）法院《裁定需规划部门协助！执行的项目 ！参照：（一）国有》改，制企业土地过户项目！办理办法 —    》 （三）国有改制企！业土地过户、法院】裁定需规划》部门协助执行—的，项目在注意》事项中应注明 ！       【1、规划设计条件】通知：。书，和建设用地规划许可！证，仅用于办理土地【过户使用建》设，单位不得以此作为取！得土地？后到我局办理—建设工程审批的【凭证    【。   2、如需【改，变土地用《途和现状进行—。改建、扩建和新建项！目时应严《格按：照城乡？规划法的要》求重：新，办理相关《。手续 《     四！、，对于国有出让土地转！让需办？理建设用地规划【许可：证或规划设计—条件的建设》项目 》     （一）】对，于原土地证为—201？0年：2月1日前取—。得的出让用地 】 ，       【1、若原土地使用】性质与城《市总体规划相符【合并与城市“五线”！无冲突的可直接办理！建设用地规划许【可证 ？       ！2、若原土地使【用性质与城市—总体规划强制性【内容不符或与城市“！五线”？有冲突的《不予办理并函告【土地部门  ！ ，    3、—若原土？。地使用性质与城市】总，体规划非强制—性内容不符并与城】市“五线”无冲【突的提交局业务会研！究按研？究，意见办理建设用地规！划许可证 —    》 （二）《原土地证为2010！年2月1日后—取得：的出让用地必须持原！建，设用：地规划许可证按照郑！州市城乡规》划管理？条例：第三十二条办理 ！     （三）！对于转让的土地【办理规划设计条件 ！     【 ， 1、按照》土地：估价报告《所确定？的容积率《指，标办理    】   2、其—他用地指标按照现】状、相关技术规定】或政：。府文件规《定办：。。。理 ？     五！、变电站、加油【站，、加气站、公交场】站、消防站、污水】处理厂、自来水加压！泵站、公厕、绿【地公园等需办理建】设用地规划许可【证和规划设计—条件：通知书的公共设【。施用地建设项目 】 ， ，     》需办理建设用地【规划：许可：。证或规划设计条件】的上述公共设施【建设项目凡》符，合郑州？。市城市总体规划和郑！州，。市中：心城区“五线”控】制规划的用地处根】据批准的《控制性详细规划、片！。区控规、技术规定、！行业规范指标办【理建设用《地规划许可》证和规划设》计条件通知》书  《  ： 特殊情《。况按照局长办公【会研究？意见执行 】  ？   六、关—于符：合规划的新征土地】或存量土地的零星】边角：用，地需办理建设用地规！划许可证或规—划设计条件的—建设项目 》 根据需要须和周边！地块进行土地整【合或统一开发—的零星边角用—地若地块《所在区？域有已批控规的按】照控规的有关—要求办理；若零星】边，角，用地无控规与相邻】地块：用地性质相同—且同一个开发—建设单位《的其规划《设计条件可》参，。考相邻地块》的规划设计条—。件下达；需要办理】建设用地《规划许可证的可直接！。。予，以办理特殊情况提】。交局专？。题业务会进行研究确！定 》     七、】规划建设用地范围】内的集体土地上【的违法建设,经【。局，长，办公会研究》同意处罚保留补【办，手续的建设项目【     (！一，)存：在部分违法建设的】项目根据规划监【察支队及《法制处的《处罚意见由法—制处牵头建管处配合！对违法？建设进行核实并【出具核实成果规划】处，根据违法建》设处理？意见与核实成果（】将保留建《。。筑作为现状）编【制控制性详细规划】相关处？。室按照批准的控规】补办相关规》划手续  —   (二)对【。违法建设已经全部】建成或者《基，本建成？的不再编制控—规根据规划监—察支队及法制处的处！罚意见由法制处牵】头建管处配合对【违法建？。设进行核实》并出具核实成果经局！长办公？会研究同意后相关处！室根：据，。违法建设处理—意见：与核实成果补办【理相：关规划手续 — 《     八—、关于同《一开发建设单位相邻！不同地块的容—。积率整？体平衡？问，题的规定 【    《 若同一开发建设】单位取得两》宗，以上相？邻开：发地块用《地性质相同需—统一编制修》。建，性详细规划的建设项！目在保证《建设总量不增加的】前提下根《据修规？的实际需要可以对】各自地块的容积【率进行适度》增减并需确保总建筑！面积不增加》和总体？容积率不提》高   【  本规定自—印发之日起实—施，若遇特殊情况需【进行变？更的另行发文通【知关于建《设项目规划管理的有！关规定的通知（郑城！规建〔2009〕】91号文《）同时废止》 《 ， 【 【 ，二〇一一年六—月，十，一日 》 ：