？ 》 杭州？市人：民政府办公厅—转发市建委市规【划局关于杭州市区危！旧房近期改造规划编！制和管理暂行办法】的通知 》 ？ 杭政办函〔200！6，〕，186号 各区】人民政府市政府【各部门、各直—属单位 《 　　 】 市建？委、规？划局拟订的杭州【市区危旧房近期【改，造规划编制和管【理暂：行办法已经市政府】同意现转发给你们请！认真贯？彻执行 杭州【。市人民政府办公厅】 ？ 二○○《。六年七月《十，八日 ？ 杭州？市，区危旧房近期改【。造规：。划编制和《管理暂行办法 【 （市建委 市规】划局 ？二○○六年五月二】十，四日） 　　目】前杭州？市老城区和部分老集！镇还分布着》。部分设施简》易、结构危旧、【市容：破旧等不《适宜居住《的住宅建筑这些住】。宅建筑有的分—布，在城市已《完成改造《地块的夹缝中—有的分布在规划【道，路、绿？化或其他规》划非居？住，用地上还有的分【布在风景区或—历史：风貌保护《区内改造的制约【因素多为切实解【决老百姓的住房难问！题按照？因地制宜《、，实，事求是的原则制定本！暂行办法 【 　　 一、！危旧房改造的目的】、措施？和范围 《 　　 危旧【房改造的目的是为了！改善城市生活居住】环境提高房屋结构】质量：和消防安全质—量 ？ ， 　　 本—办法所指危旧房改造！的，措，施是：指对国有《土地上的结构—简易、结《构危：旧，、设施不全的住宅】建筑进行拆迁、【。。翻建、改《扩建（拼《。建厨房？、卫生间和阳台等）！、维修及改》善，水、电、路等基【本配套设施》的建设行为 】 　　？ （一）纳—入本次改造范—围的危旧房分—以下三类 》 ？　　 《1.砖木结构的危旧！住宅建筑 　！　 ？2，.厨房、卫生间和】阳台不全的住宅建】筑， ： 　　 —3.其他符》合危旧房改》造条件的《危旧住宅建筑 【 　　 （二！）以下住宅》建筑不？列入本次危旧—房改造范《围: ？ 　　 【1.集体土地上的】各类危旧住宅建【筑 　　 】 2.已确定改造单！位或各级政府近期】建设地？块内：的危旧住宅建筑【 　》　 3.厨房、】卫生间和阳台等设施！基本齐全、结构安】全仅面积偏小或日照！间距不足的住宅【建筑 　　 ！ 4.已列入各级】历史保护建筑和【历史文化街区重点保！护区范围的危—旧住宅建筑》 　　 】危，旧房：。改造的具体范—围由：规划部门配合房【管部门核准经统一】调查的资料后确定】 ？ 　　 经房屋安！全鉴：定，机构鉴定必》须及时拆建》排，。危的住？宅建：筑在风景《区、历史文化—街区重点《保护区内或属—历史建筑的要按【相关规定处》理其他情况可—按危房翻建》。。的相关政策申—请翻建 》 　　 二【、危旧房改造的【规划编制和审批【管理的原则 】 　　 （一【）规划居《住用地内的危旧房】改造 ？ 　　 — 位于城市规—划住宅？用地内的危旧房允许！按本：办法的有关标准拼】扩建厨房、卫—生间、阳台设—施或进？行，翻建 　【　 位于城市规】划居住用《地内公建配套设【施（：如中小学校、集中绿！地、农贸《市场等）用》地上的危旧》房其规划《。用地性质能合—理调整的允许—按本办法的有关标】准，拼扩建厨房、卫生】间、：阳台设施《或进行翻《建；其规划用—地性质无法调整的】允许按本办法—的，。有关标准进》行拼扩建厨房、【卫生：间、阳台《设施除？经鉴定属结构危险】必须拆建排危的房屋！外不允许进行翻建 ！ ： 　　 （二）规！划非：居住建设用地内的】危，。旧房改造 》 　　 位】于城市？各，类规划非居住建设用！地内的危《旧房：。允许按本办法的有关！标准拼扩《建厨房、卫生间、】阳台设施《除位于城市各—级大：型公：建中心区域、城【市主：。要道路两侧及—规划市政《设，施用地上《的危旧房外位—。于，其他非居住建—设用地内《。的危旧房《在通过规划调整【合理处理相邻—地块：关系的前提下—允许：翻建 　　】 （三）》规划：道路和绿化带内【的危旧房改造 【 　　 【规划道路和绿化【带内的危旧》房改造应以修缮为】主居住条件恶劣【、通过修缮无—法改善居住条件的可！按本：办法的有关标准【拼扩建厨房、卫【生间、阳台》等设施；除经鉴【定，属结：构危险必须拆—建排危的房屋外其】他，危，旧房不？。允许：翻建 　　 ！ （：四）历史文化—街区：可建设用地内的危】旧房改造 》 　　 【历史建？筑及历？史文化街区重点【保护区范《围内危旧房》改造应？严格按照杭州市历】史文化街区和—历史建筑保》护办法执行》 　　 】历史文化《街，区风貌协《调区内的危旧房【按以下？情况处理 】。　　 《。危旧房密集分布的区！域可根？据杭州市城市规【划管理？技术规定（试行）】第三条的有关规【定作为特《定区域依据历史【文化街区《的保护规划要求编制！相应的详细规—划报市政府审批建筑！。密度：、容积率、绿地率、！建筑退？让和建筑间距等技术！。指标：在符合历史风貌保】护和满？。足消：防规范、基》本满足？环保和卫生规范的前！提下可按实际情况】确定 　　】 ， 历史文化街区风貌！协调区内零星布【置，的危旧房《能修缮处理》的应以修缮为主【；厨房、卫生间和阳！台设施不全》的可按？实际情况结》合历史文化保护规】划的要求予以改造拼！。扩，建、翻建的技—术指标按本办法的相！关标准控制 ！　　 ？ （五）风景区范围！内的危旧《房改造 《 ？　　 按杭州西】湖风景名胜区管理】条例第三十五—条的有关规定—风景区内经鉴定确认！。的，。危房由杭州西湖风景！名胜区管委会统一】收购经鉴定》结构不属危险—范围的原则》上以：修缮为主《但不得进《行改扩建 》 　《　 （六）规划重！大基础设施用地范】围内的危旧房—改造 》 　　？ 位于规划重大】基础：设施用地（如规划】地铁站点）范—围内的危旧》房原则？上只宜按本》办法的有关标准拼】扩建厨？房、卫生间和阳【台设施不允》许翻建；确需翻建】的应先？征求相关部门的意】见后再按规定编制】改造规划或方案【设计 　　】 三？、危旧？房改造的配套—标准和建筑密度、绿！地率、？停车位指《标控制要求 — ？　　 （》一）拼扩《建厨房、卫生间、】阳台设施《和小范围零》星翻建的危》旧房改造工程不【要求补？充居住建《筑配套设施较大【范围成？片，改造翻建《的按组团配套—标准的下限要—求建设？。必，需的配套设施 】。 　？。　 （二）—零星布置的危—旧房翻建改造时【。建筑密度《和绿：地率指标按实际情况！控制对较《大区域的危》旧房进行成片翻【建，改造：。时建筑密度一般不】宜大于45%绿【地率一？般不宜少于15%】；绿：地率原不足15%】的改造后应》不低于原有标准 ！。 　　《 （三）》危旧房拼《扩建厨房、卫生【间、阳台设施—时建：筑密度和绿地率指标！按，实际情况控制— 　　—。 （四《）危旧房改造的停】车，位标准按实际情【况控制 》 ， 　　 《 四、危《旧房改造的建筑间距！要求： 　　—。 ， （一）低》、多层危旧房改【造的山墙间距—地块内按消防—间距控？制；与地块外—的，居住建筑按杭州【市，城市规划管》理，技，术规定（试》行）的相关标准【的下限值控制—与地块外的其—他非居住建》筑可按？消，防要求控制》 ： 　　 》。 （二）低》、多层危旧》房改：。造建筑日《照，间距地块内按10.！8控制；与地块外】的已建居住建筑按】11.0控》制 ？ ：　　 （三）高】层建筑与地块—外的：居住建筑间的建筑】。间距按杭《州市：城市规？划管理？技术规定（试行）的！相关标准控制—；地块内的在满足日！照分析（《大寒日有效日照一】小时）和消防规【范的前提《下综合建筑通风、】采光和城《市景观要《求按实际情况确定】 　　 （！四）危旧房地块【。。。改造可能影》响周边地块土地【开发强度时应—对，周围地块进行—模拟建？筑方案分析》确，保城市土《地基本的开发强【。度 ： 　《　，。 五、危旧房改造！的，退让边界要求— 　　— （一）危旧房改！造拼：建厨房、卫生—间时建筑后》退各类道《路和地界不》。宜少于？2，米拼接阳《台不：应，少于3米；改—造，为骑楼的不宜少【于2米 《 　　 【（二）危旧房—翻建：时后退40米—以上级道路不—。宜少于3米后退其】它道路不宜少于2米！后，退正向用地边界【的，距离低？、多层？建筑不？宜少于1/2H（】最小值6米）高【。层不少？于，1/3H（最小【值9米）；后退侧】向，用，地边界低、》多层建筑不宜—少于3米高层不宜少！于6米 《 　　 【（三：）当危旧房》改造地？。块外侧为待建地【块时改造设计—方案应？同步考？虑相邻地块今后按规！。。划实施的可行性 】 　《　 六、危旧【房改造的《建筑面积控制— 《　　 危旧—。房拆建改造每户【建筑面积一》般控制在《。55：。平方米最少不得低于！48平方米拼—接厨房、卫》生间的进《深一般不超过—。1.8米无日—照间距影响的—。可适当放宽其—进深控制标》准；阳？。台的进深不得—超过1.5米— 　　 七！、危旧房改》造的规划编制和审】。批程序？ ： ：。　　 （一）【危旧房改造》地，块的规划用地性质整！合工作由城市规划】主管部门根据—房，管部门的危旧房【现状调查资》料，。下达指令性设计【。任务委托规划设计】机构完成规划整合】后危：旧房改造地块的修建！性详细？规，划或方？。案设计由各建设主体！委托设？计 ？。 　？　 （二）危旧】。房改造工程经—计划立项后产权人意！见明确或符合市政府！关于危旧房改造【相关政策的可—向规划部门》申请规划选址意见】书成片改造的危旧房！设计方案报》市，建委会同规划部【。门审批如对周边已建！住宅有一定影响方】案批复前应进行公示！ ：。 　　 （三】）零星翻建或—拼，扩建厨房、卫—生间和阳台》的，。。危旧房改造工程经】。计划立项后向规【划，部门申请规划选址】意见书直接进行施工！图设计并征》求相关部门意见后】由，规，划部门审定》 ， ：。 　　 》八、本办法适用于上！城、下城、江干、拱！墅、西湖、滨江【区及杭州西湖风【景区、杭州》经，济开发区《范围：萧山、余杭区可参照！。本办：法，执行 —   》