— 杭州市—人民：。政府：办公厅转发市建【委市规划局关于【杭州市区危旧—房，近期改造规》。划编制？和管理暂行办法的】通知 》 ， 杭政办函〔2】006〕186号 ！。 各区？人民政府市政府各】部门、各直属单位】 ？ 　　 — 市建？委、规划局拟—订的：杭州市区危旧房近】期改造？规划编制和管理暂】行办法已《经市：政府同意《现转发给你们—请认真贯彻执—行 杭州市人民政！府办公？厅 二○【○六年七月十八日 ！ 杭州市《区危旧房近》期，改造规？划编制和管理暂【行办法 （市建】委 市规划》局， 二○○六》年五月二十四日） ！ 　　目前》杭，州市：老城：区和部分老集镇还】分布着部分设—施，简易：。、结构危旧、市容破！旧等不适《宜居住的住宅建筑这！些住宅建筑有的分】布在城市《已完成改造地块的】夹缝中有的分布【在规：划道路、绿化—或其他规划非—居住：用地上还有的—分布在风景区或历】。史风貌保护区内改造！的制约因素多—为切实解决老百姓】的住房难问题—按照因地制》宜、实事求是—的原则制定本暂【行办法 【　　 《 一、危旧房【改造的目的、措施和！范围 　　 【 危旧房改造的【目的：。是为了改善城—。市生活居住》环境提高房屋—结构质？量和消防安全质量】 　》　 本《办法所指危旧—房改造的措施—是指对国《有土地上的结构简易！、结构危旧》、设施不全的住宅建！筑进行拆《迁、翻？建、：改扩建（拼建厨【。房、：卫生间和阳》台等）、维修及改善！水、电、路等基本配！套设施的建设—行为 —　　： ， （一）纳入本次改！造范：围的危旧房分以下】三类 —　，　 1.》砖木：结构的危旧住宅建筑！ 　　— 2.厨房—。、卫生间和》阳台：不全的住《宅，建，。。筑 　—　， 3.其他符【合危旧房改造条件的！危旧住？宅建筑 —。 　　 （—二）以下住宅建筑不！列入本次《危旧房改造范—。围: 　　】 1.集体土地上！的，各类危旧住宅建【筑 　—　 ： 2.已确定改造】。单位或？各级政府《近期建？。设地块内的危旧住】宅建筑 — 　：　， 3.厨房、卫】生间和阳台等设施】基本齐？全、结构安全仅面】积偏小或日照间距不！足的住宅建筑—。。 ？ 　　 4.已列！入各级历史保护建】筑，和历史文化街—区重点保护》区范围的危旧—住宅建筑 【 　：　 危旧房—改造的具体范围由】。规划部门《配合房管《部门核准经统一调】查的资料后确定 ！ 　？　 经房屋安全鉴！定机构鉴定必—须及：时拆建排危的住宅】建筑在风景区、【历，史文化街区重—点保护区《内或属历史建筑的】要按相关规定处【。。理其他情况可按危】。房，翻建的相关政策申请！。翻建 ？ 　　 — 二、？危旧房改造的—规划编制《和审批管理的原则】 　　 】（一）规划》居住用地内的危【旧，房改造 【　，　 位于城市【规划住？。宅用地内《的危旧房允》许按本办法的有关标！。准拼扩建厨房、卫】生间：、阳台设施》或进行翻建 【 ：　　 位于—城市规划居住用【地内公建配套设【施（如中小》学校、集中绿地【、农贸市《场等）用地上—的危旧房其规划【用，地性质？能，合，理调整的允许—按本办法的有—关标准拼扩》建厨房、卫生间、】阳台设？施或：进行翻建；其规划用！。地性质无法调整的】允许按？。本办法？。的有关标准进—行拼扩？。。建，厨房、卫生间、阳】台设施除经鉴定【属结构危险必须拆】建，排危的房屋外不允许！进行翻建 —。 ：　　 （二）规】划非居？住建设用地》。内的危旧房改造 ！ 　　《 ：位于城市各类规划】非居住建设用地【内的危旧房允许按】本办法？的有：关标准拼《扩建厨房、卫生间、！阳台设施除》位于城市各级大【型公建？中心区？域、城市主要—道路两？侧及规划市》。政，设施用地上》的危旧房外位—。于其他非《居住建？设用：地内的危旧》房在通过规划—调整合理处理相邻地！块关系的前提下【允，许翻建 《 　　 — （三）《规划道路和绿化带】内的危？旧房改造 — ， ，　　 规划道路】和绿化带《内的危旧房改—造应以修缮为主居】住条件恶劣、—通过修缮无法改善居！住，条，件的可按本办法【的有关标准拼—扩建厨房、卫生间、！阳台等设施；—除经鉴定属结构【危险必须拆建排危】的房：屋外其他危旧房不允！许翻建 《 　　 （四！）历史文化街区可建！设用地内的危旧房】改造 —　　： ：历史建筑《及历史文化》街区重？点保护区《范围内危旧房改造应！严格：按照杭州市》。。历史：文化街？区，和历史建筑保—护办法执行 】 　　 历史【文化街？区风貌协调》区，内，的危旧房按以下【。。。情况处？理 　—　 危《旧房密集分》布的区？域可根据《杭州市城市规—划管：理技术规定》（试行）第三—条，的有：关规定？作为特？定区域依《据历：史文化街区的保护规！划要：求编制相应》的详细规划报市政】府审批建《筑密度？、容积率、绿—地率、建筑》退，让和建筑间距—等技术指标》在符合？历史风貌保护—和满足消《防规范、《基本：满足环保《和卫生规《范的前提下可按实际！情况确定 】　　 《历史文化街区风【貌，协调区内零星—布置的？危旧房能修缮处理的！应以修缮为主；厨】房、卫生间》和阳台设施》不全的可按实—际情况结《。合，历史文化保护规划的！要求：予以改造拼》扩建、翻《建，的技术指标按—。本办法的相关标准控！制 　　 ！（五）？风景区范围内的【危旧房改造 】 　　？ 按杭州》。西，湖风景名胜区管理条！例第三十五条的有】关规定风景区内经】鉴定确认《的危房由杭》州西湖风景名胜区】管，委，会统一收购经鉴定结！构不属危《险范围的《原则上以《修，缮为主但不得进行改！扩建 》 　：　 （六》）规：划重大基础设施【用地：范围内的危旧房改造！ 　　 】位于：规划重大基础设施】用地（如规划地铁】站点）范围内的危】旧房原则《上只宜？按本办法《的有关标准拼扩【。建厨房？、卫生间和阳台设】施不允？许翻建；确需—翻建的应先征求【相关部门的》意见后再按》规定编制改》造，。规划或？方案设计《 　　— ， 三、危旧》房改造的配套标准】和建筑密度、绿地率！、停车位指标控制】要求 《 　？。　 （一）拼扩】建厨房、卫生间【、，。阳台设施和》。小范围零星》翻建的危旧房改【造工程？不要求补充居住建】筑配套设施较大【范围：成片改？。造翻建的按组—团配套标准的下【限要求？建设必需的配套【设施 　【　 （二）零星布！置的危旧房翻建【改造时建筑密—度和：绿地率指标按—实际情况《控制对较大区—域的危旧房进—行成片？。翻建改造时》建筑密度一》般不宜大于45%绿！地率一般《。不宜少于1》。5%：；绿地率原》不足：15%的《。改造后应不低于原】有标准 　】　， （三）危—旧，房拼：扩，建厨房、卫生间、】。阳台设施时》。建筑密度和绿地【率指标？按实际？情况：控制 》 　　 》（四）危旧房—改造的停车位标准按！实际情？况，控制 —　　 四、危旧】房改：造的建筑间距要【求 　　 】 （一？）低、多层》危旧房改造的—山墙间距地》块内按消防间距控】制；与地《块外：的居住建筑按杭州市！城市规划管理技术规！定（试行）的相关】。标准的下限值控制与！地块：外的其？他非居住建》筑可按消《防要求控制 ！　　 （二）低、！多层危旧《房改：造，建筑日照间距地【块内按？10.8控》制；与地块外—的已建居住建筑按1！1.0？控，制 　　 】 ，。（三）高层建筑与地！块外的居住建筑间的！建筑间？距按杭州市城市规划！管理技术规》定（：试行）的相》关标准控制；地【块内的在满足—日照分析《（大寒？日有效日《照一小时《）和消防《规范的前提》下综合？建筑通风、》采光和城市景观【要求按实际情况【确定 　【　 （四）危旧】房地块改造可能影】响周边地块》土地开发强度时【应对周围地》块，进，行模拟建筑方案分】析确保城市土地基本！的，开，发，强度 　　】 五、危旧房改】造，。的退让边界要求 ！ 　？　 （一）危旧房！改造：拼建厨？房，、卫生间时建筑后】退各类道路和地【界不宜少于2米【拼接阳？台不应少于3米；】。。改造为骑楼》的不宜少于2米【 ？。 　　？ ，。 （二？）危旧房翻建—时后退？40米？以，上级道路不宜—少于3米后退其它】道路不宜少》于2米？后退：正向用地边界—的距离低、多—层建：筑不宜少于》1/2H《（最：小值6米）高层【不少于1/》3H（？最小值9米）—。；后退侧向用地【边界低、多层建筑不！宜少：于3米？。高层不宜少于6【米 ？ 　？　 （三）当【。危旧房改《造地块外侧为—待，建地块时改造—设计：方案应同步考虑相邻！地块今后按规—。划实施的可行—性 ？ ：　　 ？ 六、危旧》房改造的建筑面【积控：制 　　【 危旧房》。拆建改造每》户建筑面积一—般控制在5》5平方米最少不得低！于48平《。方米拼接厨房—、卫生间的进—深，。。一般不超过1.8米！无日照间《距，影响的可适当—放宽：其，进深控制标准；阳台！的，进深不得超过1.】5，米 ： ， 　　《 七、危旧房【改造的？规划编制和审批【程序 ？ 　《　 （一》。）危：旧房：改造地？块的规划用地性质】整，合工作由《城市规划《主，。。管部门根据房—管部门的危旧房现】状调查资料》。下达指令性设计【任务委托规划设计机！构，完成规划整合后【危旧房？改造地块的》修建性？详细规划或方—案设计由各建—设主体委托设计 】 ： 　　 《 ，（二：），危旧：房改：造工：程经计划立》。项后产权人意见【明确或符合市—政，府关于？危旧房改造》相关政策的可向【规划部门申请—规划选址意见书【成，片改造的危旧房设】计方案报市》建委会同《规划部门审批—如对周？边已建住宅有一定影！响方案？批复前应进行—公示 》 ，　　 （三）零星！翻建或拼扩建厨【房、卫生间和—阳台的危旧》房改造工《程经计划立》项后向规划部—门申请？规划：。选址意见书直接进】行施工图设计并【征求相关《部门：意见后由《规划：。部门审定 】　　 八、本【办法：适用于上城》、下城、江干、拱】墅、西湖、》滨江区及《杭州西湖风景区【、杭州？经济开发区范围【萧山、余杭区可参】照本办法执行 【 ：   —