南京市！建设项目容积—。率管理暂行规定 ！ 宁规字》〔2012〕—254号 —各有关单位、局机关！各处：室、分？局 ：    — 为进一《步加强？规划管理统一—审批标准依据有关】法，律法：规结合我《市实际我《局对南？京市建设项目容【积率管理暂行规定进！行了修订现予以颁】布自：。201？2年：9月1日起施行凡是！新申：报规划设计方案【的建设项目》均应执行本规定 】     特—此通知 附件南】京市建设项目容积率！管理暂行《规定 ？ 二○一二【年七月二十》七日 ？ 第一！条 为科学、集【约利用土《地与：空间资源规范—建设用地容积率【的规划管理根据有】关法律、《法规和规范结合【本市实际制定本规】定 ： ： ？ 第二条 本【规定：适用于本市市—区，内建设项目容积【率指标计《算的：规划管理《。 第！三条 容积》率是指某一基—地范围内地面以【上各类建筑的建筑】面积总和《与建设项目土—地使用权《权属用地面积的【比值表达公》式为    ！ ，容积率=《地上总建筑面积÷建！设项目权属》用地面积 》   》  其？中建设用地》面积是指城市规【划，确定的用《地范围中《建设单？位土地使用》权证登记的面积不】包括规划的城—市道：路、：河道、绿地》、中：小学：等城市公共设施、市！政设施等代征用地面！积 【 第四条 新建】建筑被自然地—形部分掩埋的当掩埋！长度不足本层建筑】外墙周？长（局部凹凸不计】入下：。同）三分之一时【该层：建筑：面积全？部计：入，容积率；掩埋—长度：超，过本层建筑外—墙周长三分之一【、不足三分之二时】该层建筑面》。积的：二，。分之一计入容积率】；掩埋？长，度超：过本：层建筑外墙周—长，三分之二时》该层：建筑面积不计—入容积率  ！   其中》住宅建筑《顶板：标高超出室外地坪】标高1.2米以内的！建筑部？分、其它建筑—顶，板标高？超出室外《地坪标高《1，.5米以内的—建筑部？。分视为被掩埋— ，。 ：     建设单】位为满？足建筑被掩埋需【要而人工堆土的仍】按实际建筑》面积计入《容，积率 】 第五条》 公共建筑—。底层布置净高3.】。0米以上架》空层的除电梯—井、门厅、过—道等围合部分外【其余部分《可不计入容积率架】空层应满足以下条件！以，柱、剪？力，墙落地视线通透、】空间开敞；》无特定？功能：只作为公共》休闲、交通、绿化】等，。公共开敞空间使用 ！ 《 第六条 建筑！层高应严格控制其】中住宅建筑》层高不得超过3.】6米公寓（包—括酒店式公寓）【和办公建《筑层高不得超过【4.8米普》通，商业(门《面房：)建筑层高不—得超过4《.8米超市》、大型商场、电影院！、专卖店、餐—饮、：娱乐：等功能？。。集中布置《的单：一空间超过2000！平方：米，的，商业建筑层高—根据审定的规划方案！确定具？体层高 —。   ？。  以上各类建【筑，凡超出上述规定的】计，算容积率指标—时每超？出2：.2米则该》层建：筑面积按该层—实际建筑面》积增加1倍计算不足！2.2米的该层建筑！面积按该层实际【建筑面积增》加，0.5倍计算；其】中住宅、公寓建【筑的起居厅办—公、商业《建筑的门厅、大堂】、中庭？、内：廊、采光厅、大型】会议室？等公共部分》仍按：其，实际建筑面积—计算容积率 】     建筑层】高是：指上下？两层楼？面或楼面与地面【之间的垂直距离 】 第】七，条 建设》项目使用建筑节能新！技术导致建筑面积】增加的在《符，合建筑间距》、退让？、高度？、，日照等规《。划管理技术规定【的情况下《增加部分可不计入】容积率但《需提供住房和城乡建！设，部门出？具的建筑面积增加】证明 ！ 第八条 对【容，积，。率计算有特殊要求的！应在规划《设计条件中做出【特别说？明并纳入土》地出让合同》 第！九条 本规定【自20？12年9月1日【起施：行原“宁规规—范字（20》09）？1号：文中南京市建设【项目容积率》。管理暂？行规定、宁规字【。（2010）64】号文”？。同时废止 —