， 南京市】建设项目容》积，率管理暂行规定【 《宁规字〔201【2〕254号 【 各：有，关单位？、局机关各处室、分！局  — ，  为进一步—加强规划管理统【一，审批：标准依据有关法【律，法规：结合我市实际我局对！南京市建设项—目容：积率管理暂行规定】进行了？修订：现，予以颁布自201】。。2年9月1日起施】行，凡，是新：申，报规划设计方案的建！设，项目均应执》行，本规定 《     特此通】知 附件》南京：市建设项目》容积率管理暂—行，。规定： ： 二○《一二年七月二十【。七日 《 第一条！ ，为，科学：、集约？利用土地《与，空间资源规》范建设用地容积率的！规划：管，理根据有关》法律、法规和规【范结合本《市实际制定本规定】 《 第二条 】。本规定适用于本【市市区内建》设项目容积率—指标计？算的规划《管理 《 —第，三，条 ：容积率是指某一基】地范围内地面—以上各类建筑—的建：筑面积总和与建【设项目土地使用【权权：属，用地面积的比值表达！公式为 —     容积率】。。=地上总建筑面积】÷建设项目权属用地！面积 ？ ，     其中建！设用地面积是指城】市规划确定的用【地，范围中建设单位土】地使用？权证登记《。的面积不《包括规划的城市【道路、河道、—绿地、中小学—等城市公共设—施、市政设施—等，代征用？地面积 ！ 第四条 —新建建？筑被自然地》形部分掩埋的当掩】埋长度不足本层【。建筑：外墙周长（局部【凹凸不计《入，下同：）三分之一时—该层建筑面》积全部计入容积【率；掩埋《长，度超过？本层建筑外墙—周长三？分之一、《不，。足三：分，之，二时该？层建筑面积的二分之！一计入容积》率；掩埋长》度超：。过本层建筑外—墙周长三分之二【时，该层：建筑面积不》计入容积率 【 ：  ：  其中住宅建筑】顶板标高《超出室外《地坪标？高1：.2：米以内？的建筑部分、其它建！筑顶板标高超出室外！地，坪标高1《.5米？以内的建筑部分视为！被掩埋  】   建设单位为】满足建筑被掩埋【需要而人工堆—土，的仍按实《际建筑面积计—入容积率《。 — ：第，五，条 公共》建筑底层布置净高3！.0米以《上架空层的》除电梯井、门厅、】过道等围《合，部分外其《余部分可《不计入容积率架空层！应满足以下条—件以柱、剪力墙【落地视线通透、空间！开敞；无特定功能只！作为公共休闲、交】通、绿化《等公共开敞空间使用！ ？。 第六条 ！。建筑层高应严格控】制其中住宅建筑层】高不得？超过3.6米—公寓（包《括酒：店式公寓）》和办公建筑层高【不得超过4.8【米普通商业(门面】房)：建，筑，层高不得超过—4.8米《超市、大《型商场、《电影院？、专卖店、餐饮、娱！乐等：功能集中布》置的单？一空间超过200】0，平方米的商业建筑】层，高根据审定》的规划方案确定具】。体，层高： ， ：。     以—。上，各类建筑凡超出上述！规定的？计算：容积率指标》时每超出2.—2米则该层建筑【面，积按该层《实际建筑面积—增加1倍计算不足】2.：2米的？该层建筑面积按该层！实际建筑面》。。积增加0.5倍【计算；其中》住宅、公《。寓，建筑的起居厅办【公、：商业建筑的门厅【、大堂、中庭—、内廊、采光厅【、大型会议室—等公共部分仍—。按其实际建筑面积】计，算容积率  ！   建《筑层高？是指上下《两层楼面或楼面与地！面之间的垂直距【离 — 第七条 】建设项目使用—建筑节能新技术【导致建筑面积—增加：的在符？合建：筑间距、退》。让、高度、》日，照，等规划管理》技术规定的》情，。况下增加部分可不计！入容：。积率但需《提供住房和城乡建】设部门出具的建筑】。面积增加《证明 ？ 【第八条 对—容积：率计算有特殊要求的！应在规划设》。。计条：。件中做出特别—说明并纳入土地出】让合：同 《 》第九条 本规定自！2012《年，9月1日起施—行，原“宁规《规范字（2009）！1号文？中南京市建设—项目容积率管理暂】行规定、《宁规字（《20：10）64号文”】同时废？止 ？