？ ， 南京市建设项】目容积率《管理暂？行规定 — 宁规字《〔201《2〕254号 各！。有关单位《、，局机关各处室、【。。分局：  》   为进一步【加强规？。划管理统一审批【标准依据《有关法律法规结合我！市实际我《。局对南？京，市建设项目容积率】。管理暂行规定进【行了：修订现予以》颁布自201—2年9月1日—起施行凡是新申报】规划设计方》案的：建设项目均应执【。行本规？定 ：     特此【通知： 附件《南，。京市：建设项？目容积率管理暂行规！定 二—○一：二年七月二十—七日 《 ？。 第一条 为科！学，、集约？利用土地《。与空间资源》规范建设用》地容积率《的规：划管理根据有关【法律、法规和规范】结合本市实》。际制：定本规定 》 第二！条 本规定适用于】本市市区内建—。设项目容积率指【。标，计算的规《划管理？。 ， 第】三条 容积率是指】某一基地《范围内地面》以上各类建筑—的，建筑：面积总和与建—设项目土地使用权】权属用？地面积的比值表达公！式为：。    【 容积率=地—上总：。建筑面积÷建—设项：目权属用地》面积：。 ？     其—中建设？用地面积是指城市规！划确定？的用地范围中—。建设单位土地使【用权证登记的面【积不包括规划的城市！道路、河《道、绿地、中小学】等城市公共设施【、市政设施等代【。征用地面积 — ， —第四：条 新？建建筑？被自：。然地形部分》掩埋的当掩埋—长度不？。足本层建筑外墙【。周长（局部凹凸不】计，入下同）《三分之一时该层建筑！面积全部计入容【积率；掩《埋长度超过本层【建，筑外墙周长三分【之一、不足三分【之二时该层建—筑面积的二分—。之一计入容积—率；掩埋长度超过本！层建筑外墙周长三】分，之二时该层建筑面积！不计入容积率 ！  ：   其《中住宅建筑》顶板标高超》出室：外地坪标高1.2】米以内的建筑部【分，、其它建筑顶—板标高超出室外地】坪标：。高1.5米》以内：的建筑部分视为【被掩埋   ！  建设单位为满】足建筑被掩埋需要而！人工堆土的仍按实】。际建：筑面积？计入容积《率 《 第五条 ！ 公共建筑》底层布置净高3【.0：米以上架空层—。的除电梯井、—门厅、过道》等围合？部，分外其余部》分可不计入容—积率：架空层应满》足以：下，条件以柱、剪力墙落！地视线？。通透、？空间开敞《；无特定功能只【作，为公共？休闲、？交通、绿化等公【。共开敞空间使用 】 ： 第六条 ！建筑层高应严格【控制其中住宅建筑层！高不得超过3.6米！。公寓（包括酒—店式公寓）和办【。公建筑层《高不得超过》4.8米普》通，商业(门面房—)建筑层高不—得超过？4.8米超市—。、大型商场、—电影院？、专卖店、餐饮【、娱乐等功能集【。中布置的单一空间超！过2：0，00平方米的商业建！筑，层高根？据审定？的规划方案确定具体！层高    ！。 以上各类建筑凡】超出：上述规定《的计算容《积率指标时每—超出2.2米则【该层：建筑面积按该层实】际建筑面《。积增加1倍》计算不足2.2【米的该层《建，筑面积按该层实【。际建筑面积增加【0.5倍计算—；其：。中住宅、公寓—建，筑的起居厅》办公、商业建筑的】门厅、大堂、中【庭、内廊、采—光厅、大型会议室】等，公共部分《仍按其？实际建筑面积—计算容积率》   —  建筑层》高是指？上下两层《楼面：或楼面与地面之间的！。垂直距？离 《 》第七：条 建设项—目使用建筑》节，能新技术导致建【筑面积增加的在符合！建，筑，间距、退让》、高度、日照—等规划管理技—术规定的情况下增】加部分？可不计入容积率【但需提供住房—和城乡建设》部门出具的建—筑面积增加证明 ！ 第八】。条 ？。对容积率《。计，算有特殊要求的应在！规划设计条件中做】出特别？说明并纳入土地出】让合同 】 第九条— 本规定自201！2年9月1日—起，施行原“宁规规范】字（2009）1号！文中南？京市建设项》目容积率管理暂行】规定、宁规字（2】010）64号文”！同时废？止 ？