南京市！建设项目容积—率管理暂《行规定 — 宁规字〔2012！〕，254号《 ， 各有关单位、【局机关各处室、分】局  —   为进一步加】强规划管理统—一审批标准依据有关！法律法规结合我市】实际我局《对南京市建设项目容！积率管理暂行规【定进行了修订现予以！颁布自201—2年9月《1日起施行凡是新申！报规：划设计方案的—建设：项目均应《执行本规定  】   特此通—。知 附《件南京市建设项目】。容积：率管：理暂行规定 — ， 二○一》二年七月二十—。七日 》 ， 《第，一条 为《科学、集约利用【土地：与空间资源规范建设！用地容？积率的规划管理根】据有：关法律、《法规和规范结合【本，市实：际制定本规定 【 第二！条 本规《定适用于本市市【区内建？设项目容《积率：指标计算的规划管】理， ？。 第—三条 容积》率是指某《一基地？范围内地面以上【各类建筑的建筑面积！总和与？建设项目土地使【用权权？属用地面《积的比值表达公式为！    【 容积率=地上【总建筑面积÷建设】项目权属用地面积 ！   》  其中建》设用地面积是指【城市规划确定的【用地范围中建设单位！。土地使用权证登记】。的面积不《包括规划的城—市道路、河道—、绿地、中小学【等城：市公共设施》、市：政设：施等代？征用地面积 】 ？ ， 第四条 新建【建筑被自然》地形部分掩埋的当掩！埋，长度不？足，。本层建筑外墙周【长（局部凹凸不【计入下同）三分之】一时：该层建筑面积—全部计入容积率；】掩埋长？度超过本层建筑外墙！周长三分之一、【不，足三分？之二时该《。层建筑面积的二【分之一计入》。容积率；掩埋长【。度，。超过：。本，层建筑外墙》周长三分之二时该层！建筑面积《不计入容积率 【 ：     其中住宅！建筑顶板标》高超出室外》地坪标高《1.2米以内的【建筑部分、其它建筑！。顶板：标高超出室外—地坪标？。高1.5米以内的】建筑部分视为被掩】埋 》    建》设，。单位为？满足建？筑被掩埋《需，要而人工堆》土的：仍，按，实，际建筑面积计入容】积率 【 第五》条 ： 公：共建：筑，底，层布置净高3.0米！以上：架空层的除》电梯井、门厅、过】道等围合部分外【。其余部分可不—计入：容积率架《空层应？。满足：以，下条件以柱、—剪力墙落地》。视线通透、》空间开敞；》。无特定？功，能只作为《公共：休闲、交《通、绿？化等公共开》敞，空间使？用 【 第？。六条 建筑层高【应严格控制其中【住宅建筑层高不【得超过3.》6米公？寓（包括酒店—式，公寓）和办公—建筑层？高不得超过4.【8米普通商业(门】。面房)建筑层高不得！。超过4.8米超市】、大型商场、电影院！、，专，卖店、餐饮》、娱乐等功能—集中布置的单一【空间：超过2000平方】。米的商业《建筑层高根据审定的！规，划方案确定》具，体层高   ！  ：以上各类建》。筑凡：超出：上述规定的》计算容积《率，指标：时每超出《2.2米《则该层建筑面积按该！层实际建筑面—积增加1倍》计算：不足2？.2米？的该层？建筑面积《按该层实际》建筑面积增加0.5！倍计：算，；其中住宅、公【寓建筑？的起居厅办》公、商业建筑的门厅！、大堂、中庭、【。内廊、？采光厅、《大型会议室》等公共部分》仍按其实《际建筑面《积计：。算容积率 —     建【筑层：高是指上下》。两层楼面或楼面与】地，面之：间的垂直距离 【 》 ：第七条 建设【。项目使用建》筑节能新技术导【致，建筑面积增》加的在符合建筑间距！。、退让？、高度？、日照等规划管理】技术规定的情况【下增加部分可—不计入容积率但【。需提供住房和城乡】建设部门出具的建筑！面积增加证明 】 《 ：第，八条 对容积率计！算有特？殊要求的应在规【划设计条件》中，。做出特别说明并纳】入土地？。出让合同 》 》 第九条 本规！定自2012—年9月1日起施行原！“宁规规范字（20！09）1号文中南】京市建设项目容【积率管理《暂行规定、宁规字（！2010《）64号《文”同时废止 】