南【京市建设项目容积】率管理暂行规定 】。 宁规字〔【。2，012〕25—4号 各》有，关单位、局》机关各处室、分【局     ！为进：一步加强《规划管？理统一审批标准【依据：有关法律法规结合】我市实际我局对【南京市建《设项目容积率管理暂！行规定进行》了修订现予以颁布】自201《2年：9月1日起施行凡】是新申报规划设【。计方案的建》设项目均应执行【本规定 《     特此【通知 《附件南京市建设【项目容积率管理【暂行规定 — 二○一二年【七月二十七日 【 ： 》第一条？。 为科学、集约【利用土地与空间资】源规范建设》用地容积率的规划】管理根据有》关法：律、法规《和规范？结合本市实际制【。定本规定 】 ： 第二条 本规】定适：用于本市市区内建设！项目容积率》指标计算的》规划：管理 ？ 》 第三条 容积率！是指某一《。。基地范围《内地面以《上各类建筑的建【筑面积总和与建【设项目土地使用权权！属用地面积》的比值表达公—式为：。     】容积率=地上总建】。筑面积÷建设项目】权属用？地面积？ 《    其中—建设：用地面积是指城市规！划确定？的用地范围中建设】单位：土地使用权证登记】的面积不《包括规划的城市【道，路，。、河：道、绿地、中小【。学等城？市公共设施、市【政设施等代》征用地？面，积 》 第四条【 新建？建筑：被自然地《形部分掩埋》的当：掩埋长度不足本层建！筑外墙周《长（局部凹凸不计】入下同）三分之【一，时该层建筑面积全】部计入容积率；掩埋！长度超过本层建筑外！墙周长三分之—一、不足《三分之二时该层【建，筑面：积的二分之》一计：入容积率；掩埋长度！超过本层建筑外墙】周长三？分之二时该》。层建：筑面积不计入容积】率 《  ：   ？其中住宅建筑顶板标！高超：出室外地坪标高1.！2米以内的建筑部分！、其它建筑顶板标高！超出室外地坪—标高1.5米以内的！建筑：部分视为被掩埋 ！     建设】。单位为满足建筑被】掩埋需？要而人工堆土的仍按！实，际建：筑面积计入容积率】 ？ 第五条 ！。 公共建《筑，底层布置净》高3：.0米以上架空【层的除电《梯井、门厅、过道】等围合部分外其余】部分可不计》入容积率架空层应满！足，。以下条件以柱—、剪力墙《落地：视线通透、空—间开敞；无特定功能！只作为公共休闲、交！通、绿化等公共【开敞空间使用 【 【第六条 建筑层高】应严：格控制其中住—宅建：筑，层高不得《超过3？.6米？公寓（包括酒店【式公寓？）和办公《建筑层高不》得，超过4.8米普通商！业(门面房)建筑】层高不得超过—4.8米超市—、大：型商场、《电影院、专卖店【。、餐饮、娱乐等【。功能集中布置的【。单，一空间超过2000！平方米的商业建【筑层高根《据审定？的规划方案确定具】体层高 — ，  ：  以上各》类建筑凡超出上述】规定的计算容积率】。指标时每超出—。2.2米则》该层建筑《面积按该层实际建】筑面积增加》1倍计算不足2【.2米的该》层建筑面积》按该层实际》建筑面？。积增加？0.5倍计算；【其中住？宅、公寓建筑的起居！厅办公、商业建【筑，的门：厅、大堂、中庭、内！廊、：采光厅、大型会议室！等公共部《分仍按其实际—建筑面积计算容积】率 《    《 建筑层高是指【上下两？层楼面或楼面与地】面之间？。的垂直距离 【 —第七条 》建设项目《使用：建筑节能新》技术导致建筑面积】增加的在《符合建筑间距、退让！、高度、《日照等规划管—理技术规《定的情况《下增加部《分可不计入容积率但！需，提供住？房，和城乡建设》部门出具《的建筑面积》增加证明 ！ 第八条 【 对容积率计算【有特殊要求》的应在规划设计条件！中做出特别说—明并纳入《土，地出让合同 ！ ， 第九条— ， 本规？定自：2012年9—月1：日起施行原“宁规规！范字（2009【），1号文？中南京市建设项目】容积率管理暂行规定！、宁规字（20【10：。），64号文《”同时废《止 ？