》 南京市建设项目容！。积率管理暂行—规定 —宁规字〔2012〕！2，54：号 各有关—单位、局机》关各处室《、分局 《     为进！一步加强规划管理统！一审批标准依据【有关法律法规结合】我市实际我局—对南京市《建设项目容积率管理！暂行规？。定进：行了修订《现，予以颁？布，自2012年—9月1日起施行【凡是新申报规划设】计方案的建》设项目均应执行本】规定     】特，此通知 附—件南京市建设项【。目容积率管理暂行】规定 》 二：○一二年七月二十】七日 — 第》一条 为科学—、集约利用土地【与空间资源》规范建设用地—容，积，率的规划管理根据有！关法律、法》规，和规范结合本市【实际制定《本规定 【 ？ 第二？条 本规《定适用于本市市区内！建设项？目容积率指》标计算？的规划管《理 《 ， 第三条【 容积率是指—某一基？地范围？内，地面以上各类—建筑的建筑面积总和！。与，建，设项目土地使用【权权属用地》面积的比值》表达公式为 【    》 容积率=地—上总建筑面积÷建设！项目权属《用地面积 【   ？  其中《。建设用地《面积是指《城市规？划确定的《用地范围中建—设单位土地使用权证！登记：的面积不包括规【划的城市道》路，。、河道、绿》地、中小学等城市公！共设施、市政设施等！代征用？地面积 】 第四条 新建！建筑：被自然地形》。部分掩埋的》当掩：埋长度不足本层建筑！外墙周长（局部【凹凸不计入下同【）三分之一时—该层建？筑面积全部计入【容积率；掩埋—长度超过本层建筑】外墙周长三分之【一，、不足三分之—二时该层建筑—面，积的二分之一计入容！。积率；掩埋长度【。。超过本层建筑外墙】周长三分《之二时该层建—筑面积不计入—容积率 》     其中住！宅建筑顶板标高【超出室外地坪—标高1？。.2米以《内的建筑《部分、其它建筑【顶板标？高超出室外》地，坪标高1《.5米以内》的建筑部分视—为被掩埋  ！   建设》单位为满《足，建筑被掩埋需—要而人工《堆土的仍按实际建筑！面积计入容积率 】 ： 第五【条 公《共建筑底层布置净】高3：.0：米以上架空》层，的，除电梯井、》门厅、？过道：等围合部分外其【余部分可不计入容积！率架空层应满—足以下条《件以柱、剪》力墙落？地视：线通透、《空间：开，敞；无特定功能只作！为公共休《闲、交通《。。、绿化等《公共开？敞空：间使用 ！ ：第六条 建》筑，层高应严格》控制其中住宅建筑】层高不得超过3.6！米公：寓，（包：括，酒店：式公寓？）和办公建筑—层，高不得？超过4.8米普通商！。业(门面房)建筑层！。高不得超过》4.8？米，超市、大型》商场、电影》。院、专卖店、餐饮】、娱乐等功能集中布！置的单？一空：间，超，过2000平方【米的商业建筑层高】根据审定的》规，划方案确定具—体层高 —   ？  以上各类建【筑凡超出上》述规定？的，计算容积率指标时每！超出：。2.2米则该层建】筑面积？按该层？。。。实际建筑面》积增加？1倍计算不足—2.2米的该—。。层建筑面积》按该层实《。际建筑面积增加0.！5倍计算；其中住】宅、公寓建筑的起居！厅，。办公、商《业建筑的《。门厅、大堂、中庭、！内廊、采光厅—、大：型会议室等公—共，部分仍按其》实际：建，筑，面积：计算容积率》 ：    》 建筑层高》是指：上，。下两层楼面或—楼面与地《面之：间的垂直距离 ！ ， 第》七，条 建设项目使用！建筑节能新技术【导致建筑面》积增加的《在符：合建筑间距、退让】、高：度、日照等》规划管？理技术？规定的？情况下增《加部分可不计入容】积率但？需提供？住房和城乡建设【部门出？具的建筑《面积增加证明 】 第【。八，条 对容》积率计算《有特殊要求》的应在规划设计【。条件中做《。出特：。别说明并纳入土地】。出，让合同 — ？。 第九条 【本规定自2012年！9月1？。日起施行原“宁规规！范字（2009）】1，号，文中南京市建设项】目容积？率管理暂行规定【、宁：规字（201—0）64号文”同】时废止 《 ，