南京市！。建设项目容》。积率管理暂行规【定， ？。 宁规？字〔201》2〕254》号 ？各有关单位、局机】关各处室、分局 】 ：  ：   为进一步加】强规划管《理统：一审批标准依据有】关法律法规》结合我市实际我局】对南京市建设项【目，容积率管《理，。暂，行规定进《行了修？订现予以颁布自20！12年9月1日起施！行凡：是新申？报，规划设计方》案的建设项目均应】执，行本：规定   —  特此《通知 附件—南，京市建？设项目容积》。率管理暂《行规定 《 二《○一：二年七月二》十七日 》 第【一条 为《科学、集约》。利用土？地与空？间资源规范建—设用地容积》率，的规：划管理根据》有关法律、法规和规！范结合本市实—际制定本规》定， 《 第二条【 本规定适用于【本市市？区内建设项目容【积率：指标计算的》规划管理《 】第三条 容积率【是指某？一基地范围》内地面以《上各类建筑的—建筑面积总》和与建设项目—土地：使用权权属用地【面积的比《值，表达公式为 【     容积】率，=，地上总建《筑面积÷《建设项目权属—用地面积 》 ， ， ，    其中建【设用地面积是指城市！规划确定的用地范】。围中建设单位土【地使用权证登记【的面积不包括规划】的城市道路、河道】、绿地？、，中小学等城市公共设！施、市政设施等【代征用？地面积 ！ 第四条 新建】建，筑被自然地形部分掩！埋的当掩埋》长度不足本》层建筑？外，墙，周长（？局部凹？凸不计入下》同）三分之》一时该层建》筑面积全部计入容积！率；：掩埋长度超》。过本：层建筑外墙周—长三分之一》、不足三分之—二时该层建》筑面积的二》分之一计入容—积率；掩埋长度超】过本层建筑外墙周长！三分之？二时该层建筑面积不！。计入容积率 ！    其中住【。宅建筑顶板标高超】出室：外地坪标高1—.2米？以内的建筑部分【、其它建筑顶板标高！超出室外地坪—标高1.5米以【。内的建筑部》分视为被掩埋— 《    《建，设，单位为满足建筑被掩！埋需要而人工—堆土的仍按实际【建，筑面积计入容—。积率 【 ？第五：条 公共建—筑底层？布置净高3.—0米以上架空—。层的：。除电梯？井、门厅、过—道等围合部》分外其余部分可【不计入？容积率？架空层应满足以下条！件以柱、剪力墙落】。地视线通透、—空间开敞；无特定功！能只作为公》。共休闲、交通、绿化！。等，公共开敞空间使【用 【 第六《条 ：建筑层？高应严格控制其中】。。。住宅建筑层高不得】超过3？.6米公寓（—包括酒店《式公寓？）和办公建筑层高不！得超过4.8米【普通商业(门面【房)建筑《层高：不得超过4.8米】超市、大型商场、电！影院、？专卖店、餐饮、娱】乐等功能集》中布置的单一空【间超过2000平方！。。米，的商：业建筑？层高根？据审定的规》划，方案确定具体层高 ！     以上！各类建筑凡》。超出上述规定的【计算容积《率指标时每》超出2.2》米则该层建筑面【积按该层《。实际：建筑面？积增加1倍计算【不足2.2米—的该：层建筑面积按该【层实际建筑》面积增加0.—5，倍计：算；其？中住宅、公寓建筑】的起居厅办公、商】业建筑的《门厅、？大堂、中庭、内廊】。、采光厅、大型会议！室等公共部分仍按】其实际建筑》。。面积：计算容积《。率，    【 建筑层高是—指上下两层楼面【或楼面？与地面？之间的垂直距—离 ？ 》 第七条 》 建设项目》使用：建筑节？能新技术导致建筑】面积增加《的在符合建筑间【距、退让、高—度、日？照等规划管理技术】规定的情况》。下增加部分可—不计入容积》率但需提《供住房和城乡—建设部门《出具的建筑面—积增加证明 】 第八条 ！ 对容积率计算有特！殊，。要求的？应在规划设》计，。条件中做出特别说】明并纳入土地出让合！同 】 第九条 本规】定自2012年【9月1日起》施行原？“宁规规范字（20！09）1号文中【南京市建设》项目容积率管—。理暂行？规定、宁规字（2】010？）64号文”同【时废止 《 ，