： 南》京市建设项》。目容积率管理暂行】规定 宁【规字〔201—2〕25《4号 各有关单】位、局机关》各处室、《分局  【   为进一—步加：强规划管《理统一审批标准依】据，。有，。关法律法规结合【我市实际我局对南京！市建设项目容积率】管理：暂行规定《进行了修《订现予以颁》布自2012年9】月1日？起施：行凡是新申报规划设！计，方案的建设项目均应！执行本规定   ！  特此通》知，。 附件南京—市建设项目容积【。率管理暂行规定 】 二○一二【。年七月二十七日 】 《。。 第一条 【为，科学、集约》利用土地与》空间资源规范建设用！。地容积率《的，规划：管理根据有关—法律、？法规和规范》结合本市《实，际制定本规定 】 ， 第—二条 本规定—适用：于本市市区内建设】项目容积率指标【计算的规划管—理 ： 【第三条 《容积率？。是指：某一基地范围内地面！以上各类建筑的建】。筑面积总和与建【设项目土《地使用？权权属用地面积的】比值表达公式—为    】 容积率=地上【总建筑面积÷建设项！。目权属用地》面积  【  ： 其中建《设用地面积是—指，城市：规划确定的用地范】围中建设单位土地使！用权证登记的—面积不包《括规：划，的城：市道：。路、河道、绿地、中！小学等城市公共【。设施、市政设—。施等：代，征用地？面积 — 第四—条，。 新建？建，筑被自？然地形部分掩埋的当！掩埋长度不足—本，层建：筑外墙周长（局部凹！凸不计？入下同）三分之【。一时该？。层，建筑：面积全？部计入容《积率；掩埋长度【超过本层建》筑外：墙，周长三分之一、不】足三分之二时该【。层建筑面积的—二分之？。一计入？容积率；掩埋—长度超过本层建筑外！墙周长三分之二时】。。该，层建筑面积》不计入容积率 【 ：     》其中住宅建筑—。顶板标高超出室外地！坪标高？1.2米以内—的，建筑部分、其—它建筑顶板标高【超出室外地》坪标高1.5米以】内的建筑部分视为被！掩埋   】  建设单位为满足！建筑被掩埋需要而人！。工堆土的仍按实际建！筑面积计入容积率 ！ 》 第五《条 ？公共：建筑底？层，布置净高3.0米以！上架空？层的除电《梯井、门厅、过道等！。围合部？分外其余部分可不计！入容积率架空—层应满足《。以下条件以柱、剪】力，墙落地视线》通透：、空间开敞；无特】定，功能只作为公—共休闲？、交通、绿化等公共！开敞空间使用 【 ： ？ 第六条 建【。筑层高应严格控制】其中住宅建筑层高不！得，超，。过3.？6米公寓（包括酒店！式公：寓）和？办公建筑层高不得】。超过4.8米普通商！业(：门面：房)建筑层高—不得超过《4.8米超市—、，大型商场《、电影院、专卖【。店、餐饮、娱乐等】功能集中布》置的单一空间—超，过20？00平方米的商业】建筑层高根据审定的！规划方？案确定具体》层高   】  以上各类—建筑凡超出》上述规？。。定，的计算容积率指【标时每超出2—.，。2米则该层》建筑面积按该层【实际建筑面积—增加：1倍计算不足2.】2米的该层建筑面积！按该层？实际建筑面积增【加0.5倍》计，。算；其中住宅、公】。。。寓建筑的《起居厅办《。公、商业建筑—的门厅、大》。堂、中庭、内廊、采！光厅、大型会议【室等公共部分仍按其！实际建？筑面积计《算容积率 】 ，   建筑》层高：是指上下两层楼面】或楼面与地》面之间？的垂直距离 — 《。 第七条 建！设项目使《用建筑？节能新技《术导致建《筑面：积增加的在符合建】筑间距、《退让、高度、日照】等规划管理技术【规定的情况》下增加？部分可不计入容积率！但需提供住房—和城乡建设部门【出具的建筑面积【增加证明 ！ 第八》。条 对容积—。率计算有特殊—要求的应在规划设】计条件？。中做：出，特别：说明：并纳入土地》出让合同《 ？ 》。第九条 》。本规定自20—12：年，9月1日起施行原】“，宁规规？范，字（2009—）1号文中南京市建！设项目容《积，率管理暂行规定、宁！规字（2《0，10）64》号文”同时废止 】 ，