。 《 南京市建设项目！容积率管理暂行【。规定 》 宁规字〔》2012〕2—54号 各有关】单位：、局机关各处室、】分局： ？    《 为进一步加强规划！管理统一审批标准依！据有关法律法—规结：合我市实际》我局对南京市建设】项目容？积率管？理暂行规定进行了】修订现予以颁—布自201》2年9月1日起施】行凡：是新申报《规划设计方案的建设！。项目：均应执行本规—定  《   特此通知 】 附件南京市建设】项目容积率管理【暂行规定 二！○一二年七》月二十七日 】 ， 《第一：条 为科学、集【约利用？土地与空间资源规】。范建设？用地容积率的—规，划管理根据有—。关，。法律、法规和规范结！合本市实际》制定本规定 — — 第：二，条， 本：规，定适用于本市—市区内建设项目容】积率指标计算的规划！管理： 【 第三条《 容积率是》指某：。。一基地？范围内？地面以上《各，类建筑的建筑—面积总和《与建设项目土地使】用权权属用》地面积的《比值表达公》式为： ：。 ，     》容积率=地》上总建？筑，。面积÷建设项—目权属用《地面积 —     其中建设！用地：面积是指城》市规划确定的用地范！围中建设《单位土地使用—权证：登记的面积不包括】规，划的城市道路、河道！、绿地、中小—学等城市公共设施、！市政设施等代征【用地面积 — 《 第？。四，条 新建《建筑被自然》地形部分掩埋的【当掩埋长度不—足本层建筑外墙周长！（局部？凹凸不计入下同【）三分之一时该层】建筑面积全部—计，入，容积率；《掩，埋长度？超过本层建筑—外墙周长三分之【一、不足《三分：之二时该层》建筑面积的二分【。之一：计入：容积率；掩埋—长度超过《本层：建筑外墙周》。长三分？之二时该层建筑面】。积不计入容积率 ！。     其中住！宅建：筑顶板标高超出室】外地坪标高1.2米！以内的？建筑：部分：、，其它建筑顶板—标高超出室外地坪标！高，1.5米以内的【建筑部分视为—被掩埋 【   ？ 建设？单位为满足建筑被掩！埋需：要而：人工堆土的仍按【实际建？筑，面，积计入？。容，积率 — 第五条【 公共建筑底【层布置净《高3.0米以上【架，空，层的除？电梯：。井、门厅、过道等】围合部分外其余部】分，可不计入容积率架空！层应满？足以下条件》以柱、？剪力墙？落，地视线通透、空间】开敞；无特定功能】只作为公共》休闲：、交通、绿化等【公共开敞《空间使用 — 第六】条， 建筑层高应严【格控制其中住宅【建，筑层高不得》超过3.6米公寓】（，包括酒店式公—寓）和办《公建筑层《高不：得，超过4.8米普通商！业(门面房》)建：筑层高不《得超过？4.8米超》市，、，大型商？场、电影《院、专卖店、餐【饮、娱乐等功能【集中布置的单一空】间，超过：200？0，平方米的商》业建筑层高根据审定！。的，规划：。方案确定具体—层高 《     以上各！类建筑？凡超出上述规定的计！算容积率指标时每超！出2.？2米则该层建筑面】积，按，该，层，实际建？筑面积增加》。1倍计算不足2.2！米的：该层：建筑面积按》该层实际建》筑面积增加0.【。5倍计算；其中住宅！、公：寓建筑？的起居厅办公—、商业建筑的门厅】、大堂、《中庭、内廊、采光厅！、大型会《议室：。等公共部分仍按【其实际建筑》面积计算容积—。率 ？ ： ， ，  建筑层高是指上！下两层楼面》或楼面与地面—之间的垂直距—离 — 第七条 建！设项目使用建筑节能！新技术导致建筑【。面积增加的》在符合建筑间距【、退让、高度、【日照等规划》管理技术规定的【情况下？增加部分可不—计入容积《率但需提供住—房和城乡建设部门出！具的建？筑，面积增加证明 】 第八条！ 对容积率—计算有特殊要求的应！在，规划设计《条件中做出特别【说明并纳入土地出让！。合同 》。。 ？ 第九条》 ， 本规定《自20？12年9月1—日起施？行原“宁规规范【。字（20《09）？1号文中南京市【建设项目《容积率管《理暂行规定、宁规字！（2：。010）6》4号文”同时废【止 ： ，