南京】市建设项目容积率】管理暂行规》定 》宁，规字〔2012〕2！54号？ 各有关》单位、局《机，关各处室《。。、，分局  【 ，  为？进，一，步加强？规划管理统一审【批，标准依据有关—法律法规《结合我市实际—我局对南《京市建设项目容【积率管理暂行规【定进行了修》。订现予？以颁布自2012年！9月1日起施行凡】是新申报《规划设计方案—的建：设项目均应执行本】。规定    【 特此通知 — 附件南京市建设】项目容积率管理【暂，行规：定 《 二○一二》年七：。月二：十七日 ！ 第一《条 为科学》、集约利用土地与】空间资源规范—建设：用地容积率的—规，。划管理根据有关法】律、法规和规范【结合：本市实际制》定本规定 ！ 第《二条 本规定适用】于本市市区》内，建设项目容》积率指标《计算的规《划管理？ ： ？ 第三》条 容积率》。。是指某？。一，基，地范围内地面以【上各类建筑》的建筑面积》总和与建设项—目土地使用权权【属，用地：面积：的比值表达公式为 ！。     【容，。积率=地《上总：建筑面积÷建设【项目权属用地面【积 《     其中建设！用地面？积是指城市规—划确定的用》地范围中建设单【位土地使用权—证，登记：的面：。积不：包括规划的城—市道路、河道、【。绿地、中小学等【城市公共设》施、市政《。设施等代《征用地面积 【。 《 第四条 新建建！筑被自？然地形部分》掩埋的？当掩埋长度》。不足本？层，建筑外？墙周：长（局？部凹凸不计入下同）！三，分之一时该层建【筑面积全部》计入：容积率；掩埋长度】超过本层建筑外墙周！长三分之一》、不足三分》之二时该层建筑面】积的：二分之一计入容积率！；掩埋？长度超？过本层建筑外—墙周长三《分之二时《该层建筑面积不计入！容积：率 ？     其中住！宅建筑顶《板标高超《出室外地《坪标：高1.2米以内的建！筑部分？、，。其它建筑顶板标高】超，出室外地坪标高【1.5米以内的建筑！部分视？为被掩埋 】    建设单位为！满足建筑被掩埋需要！而人工堆土的仍按实！际建：筑，面积计入《容积：率 《 》第五条 公共【建筑底层《布置：。净高3.0米以上】架空层的除电—梯井、门厅、过道】等，。围合部分外其余部分！可不计？入容积率《架空层应满足—以下条？件以柱？、剪：力墙落地《视线通透、空间开】敞；无特《定功能只作为公【共休闲、交通—、绿化等《。公共开敞空间使用 ！ 《 第六条 【建筑层高《应严格控《制其中住宅建—。筑层高不得超过3】.6米公寓（—包括酒店式公寓）和！办公建筑层高不得超！过4.8米普通【商业(门面房)建】筑层高不得超过【4.8？米超：市、大？型商场、电影院、专！。卖店、餐饮、—。娱乐等功能集中布置！的单一？空间超？过2000平—方米的商业建—。筑层高根据审—定的规划方案—确定具体层高 】     以【上各类建筑凡超出上！述规：定的计算《容积：率指标时每》超，出，2.2米《则该层建筑》面积按该层实际建筑！。面积增加1倍计【算不足2.》2米的该层建筑【面积按该层实—际建筑面积》增加0.《5，倍计算；其》。中住宅、公寓建【筑的起居厅办—公、商业建筑的门】厅、大堂、中庭、内！。廊，、采光？厅、大型会议室等】公共部分仍按其实】际建筑面积计—算容积率《 ：     建筑】层，高是指上下两层楼面！或楼面与《地面之间《的垂直距离》 【 ，第七：条 建设》项目使用《建筑节能新技—术导致建筑面积增加！的，在符合建筑间距、】退让、高度、—。日，照等规划管》理技术规《。定的情况下增加【。部分：可不计入《容积率但《需，提供住房《和城乡建设部门【出具的？建筑面积增》加证明 】 第八》条 对容积率计】算有特殊要求的应在！规划设？计条件中做出特【别，说，明并纳入土地出让合！同 《 《 第九条 本规】定，自，2，012年9月1日起！施行原“宁规规范字！（20？09）1号文中【南京市建设项目【容积率管理暂—。行规定、宁规字（2！0，。1，0）64号文—。”同时废止 【