》 南：。京市建设项目—容积：率管理暂行》规定 宁规字！〔20？12〕25》4号 各有关单位！、局机关各处室【、分：局 《 ，    为进一步加！强规划管理统一【。审批标准依据有【关法律法规结合我市！实际我局对》南京市建设项目【容积率管理暂—行规定进行了修订】现，予以颁布自2—012？年9月1日》起施行凡是》新申报规《划设：计方案的建设项目】。均应执行本规定 ！    特此通知 ！。 附件南京市—建，设项目容积率管【理暂行规定 ！二○一？二，。年七月二十七日【 ： 第【一条 为科学、集】约利用土地》与，空间资源规范建设用！地容积率的规划管】理，根据有关法》律、：法规和规范结合【本市实际制定—本规定 ！ 第？二条 本规定适用于！本市市区内建设项目！容积率指标计算的规！划管理 ！ 第三《条 容积率是指某一！基地范？围，内地面以上各类【建筑：的建筑面积》。总和：与建设项目土—地使用？权权属用地面积【的比值表达》公式为 《     【容积率=地上总建筑！面积÷建设》项目权属《用地面积 】    其中建【设用地？面积是指城》市规划确定》。的用地？范围中建设单位【土地：使用：权，证登记？的面：积不包括规划的【。城市道？路、河道、绿地【、，中小学等《城，市公共设施、市政设！施等代征用》。地，面积 【 ： 第四条 新建【建筑被自然地形【部分掩埋的当掩【埋长：度不足本层建筑外】。墙周长（局部凹【凸不计入下》同，），三分之一时该—层建筑面积全部计】入容积？率；：掩埋长度超过本【层建筑外墙周长三分！之一、不足三分之二！时该：层建筑面积的二分之！一计入容积率；掩】埋长度超《过本层建筑外—墙周长三分之二【时，该层建筑面积不【计入容积率 —  《   其《中住宅建《筑顶：板标高超出室外【地坪：标高1.2米以【内的：建筑：部分、其它》。。建筑顶？板，标高超出室》外地坪标高1—.5米以内》的建筑部分视为被】掩埋  【   建设单位为】满足建筑被掩埋【需，要而人？。工堆土的仍按—实际建筑面积计【入，容积率 】 第五条 】公，。共建筑底层》布置净高3》.0：米以上架空》层的除？电，梯井、门厅、过道等！围合部分《外其余？部，分，可不计入容积率架空！层应：满足以下条件以柱】、剪力墙落地视线通！透、空间开敞；无特！定功能只作为公共】休闲、？交通、绿化等公【。共开敞空间使用 】 《 第六条 建筑！层高应严格控制其】中住：。宅建筑？层高不得超》过3.6米公寓（包！。括酒店式公寓）和办！公建筑？层，高不得超过》4.8米普》通商业(《。门面房)建》筑层：高不得超过》4.8米超市—、大型商《场、电？影院、专卖店—、餐饮、娱》乐等：功，能，集中布置的单一【空间超过2000】平方米？的商业建筑》层，。高，。根据审定的规—划方案？确定：具体：层高  【   ？以上各类建》筑凡超？出上：述规定的计算容【积率指标时每超出】2.2米则该—层建筑？面积按该《层实际建筑面积增】加1：。倍计：算不足2《.2米的《。该层：建筑面？。积按该层实际建筑】面，积增加0.5倍计】算，；其中住宅、公【寓建筑？的起：。居厅办？公、商业《建筑的门厅、大堂】、中庭、内廊、【采光厅？、大型会议室等公共！部分仍按其实际【建筑：面积计算容积率 】。  《   建筑层高【是指上？下两层楼《面或楼面与地面之】间的：。。垂直距离《 第！七条 建》设项目使用建—。筑节能新《。技，术导致建《筑面积增加的—在符合建筑》间距、？退让、高度》、日照等规划管理】技术规定的》情况下增加部分可】不计入？容积率但需提供住房！和城乡建设部—门，出具的建筑面积增加！证，明 《 ： 第八》。条 对容积率【计算有特殊》要求的应在规—划设计？条件中？做出特别说明—。并纳入土地出—让合同 】 ？第九条 《 本规定自2—012年《9月1？日起施行原“—宁，规规范字（》2，009）1号—文中南京《市建设项《目容积率管理—暂行：规定、宁规》字，（2010）64号！文”同时废》止 ？