。 —南京市建设项目【容积率管理暂行【规，定 宁—规字〔2012〕】。25：4号 各有关单】位、局机关各处【室、分局 —     为进一！。步加强规《划管理？统，一审批标《准依据有关法—律法规结合我市实际！我局对南京市建设项！目容积率管理暂行】规定进行了》修订现予以颁布自】2012《年9月1日》。起施：行凡是新《申，报规划设计方案的建！设项：目均：应执行本规》定    — 特此通知 附】件南京市建设项目容！。积率管理暂行规定】。 ？ 二○一《二年七月二十七日 ！ 第】一条 为科学、集约！利用土地与》空间资源规范建【设用地容积率的【规划管理根据有关】法律、法规和规【范结合本《市实际？制定本规定 — ， 第【二，条， 本规定适用于本市！市区内？建设项目容》积率指标计算—的规划管理》 — ， 第三条 容积率】是指某一《基地范？围内地？面以上？各类建筑的》建筑面积《总，和与建设项目—土地使用权》权属用地面积—的比值表《达公式为  ！   容积率—=地上总建筑面积÷！建设项目权属用地】面积  【  ： 其中？建设用地面积—是指城市规划—确定的用地范—围中建设单位—。土地使用权证登【记的面积不》包括规划的城市【。道路、河道、—绿地：、中小学《等城市公共设施【、市政设施等代征】用地面积 【。 》第四：条 新建《建筑被？自然地？形部分？掩埋的？当掩埋长度不足【本，层建筑外墙》周长：（局：部凹凸不计》入下同）三分之一时！该层建筑《面积全部计入容积】率；掩？埋长：度超过本层建筑外墙！周长三分《之一：、不足三分之二【时该：层建筑面积的—二分之一计入容积】率；掩埋长度超过】本层建？筑外墙周《长三分？之，二时该层建筑面积】不计入容积率— ，    — 其中住《宅建筑顶板标—高超出？室外地坪标高1.】。2米：以内的？建筑部分、其它建筑！顶板标高超》出室外地坪》标高1.《5米以？内，。的，建筑部分《。视为被掩埋》     】建设：单位为满足建筑被】掩埋需要而人工【堆土的仍按实际建筑！面积计入容积率【 》 第五》。条 公共建筑底】层布置？净高3.0米以上架！空层的除电梯井【、门厅、过道—。等围合部分外其余部！分可不计入》容积率架空层应满】足以下条件》以柱、剪《力，墙落地视线通透【、，空间：开敞：；无特定功能只【作，为公共休闲》、交通、绿化—等公：共开敞？空间使用 ！。 ？第六条 建筑层【高应严格控制其中】住宅建筑层高不得】超过3.6米公【寓（包括酒店—式公寓）和》办公建？筑层高不得》超过：4.8米《普通商业(门—面房)建筑》层高不得超过4.】8米超市、大型【商场、？电影：院、专卖《店、餐？饮、娱乐等功能集中！布置的单一空—间超过？2，0，00平方米》的商业建《筑层：高根据审定的—规划方案确定具体层！高     ！以上各类建筑凡【超出上述规》定的计？算容积率指标时每】超出2？.2米则该层建筑面！积，。按该层实际建筑面】积，增加1倍计算不足2！.，2米的该层建—筑面积按《该层实际建筑—面积增加0.—5倍计算；其—中住宅、公寓建筑】的起居？厅办：公、商？业建筑的门厅、【。。大堂、中《庭、内廊、采光厅、！大型会议室等—公共部分仍按其【实际：建筑：面积计算《容积率  】   ？建筑层高是指—上下两层楼》面或楼面与地面之间！的垂：直距离 — 《 第七条 建设】项，目，使用建筑节能—新，技术导致建筑面积增！加的在符《合建筑间距、退【让、高度、日—照等规划《管理技术规定的情】况下增加部分可【不计入？容积率？但需提供住房和【城乡建设部》门出具的建筑面积增！加证明 》 ： 《第八条 《 对：容积率？计算有特殊要求的】应在规划设计—条件中做出特别【。说明并纳入土地【出让合同 ！ 第九条 本！规定自201—2年9？。月1日起《施行原“《。宁，规，规范字（2009】），1号文中南京市建设！项，。目容：积率管理《暂行规定、》。宁规字（2》010）6》。4号文”同时—废止 《