南京市！建设项目容》积率管理暂行规定 ！ 宁规字〔【2012〕254】号 各有关单位】、局机关各处室、】。分局  【   ？为，进一步？加强规划《管理统一审》批标准依据有关【法律法规《结合：我市：实际我局《对南京市建设—项目容积《率管理暂行规定进】行了：修订现予以颁—布自2012年9月！1日起？施行凡是新申报规】划设计方《案的建设项》目，均应执行本规定 】   ？  特此通知— 附件南京市建设！项目容积率管理【暂行规定 —。 二○一二年【。七月二十七日— 】第，一条 为科学、【集，约利用土地与—空，间资源？规范建设用地容积率！的规划管理根据有关！法律、法规和规【范结合本市实—际制定本规定 ！ 第二【条 ：。。本规：定适：用于本市市区内【建设项目《容积率指标计算的规！划管理？ 》 第三》条 容积《率是指某一基地【范围内地面以—上各类建筑》的建筑面积总和【与，建设项目《土地使用权》权，属用地面积的比【值表达公式为 】 ： ， ，。  容积率=地上】。总建筑面积÷建设项！目权属用地》面积  【   其《中建设用地面积是】指城市规划确—定的用？地范围中建设单位】土地使用权证—登记的？面积不包括规划【。的城市道路》、河道、绿地、【中小学等《城市公共设施—、，市政设施等代—征用地面积 】 《 第四条 新建建】筑，被自然地形部分掩】埋的当？掩，埋长度不足本层建】筑外墙周长（局部凹！凸不计入《下同）三分之一时】该层建筑面积全部】计，入容：积率；掩埋长度超过！本层建筑《。外墙周长三分之一】、不足三分之二【。时该层建筑》。面积的？二分之一计入—。容积率；掩埋长【度超过本层建筑【外墙周长三》分之二时该》。层建筑？面积不计入》。容积率 》 ，   ？  ：其中住宅建筑顶【板标高超出室—外地坪标《高1.？。2米以内的建—筑部分、其它建筑顶！板标高超出室外地坪！标高1.5米以【内的：建筑部分《。视，为被掩埋 【     》建设单位为满足建筑！。。被掩埋需要而人【工，堆，。。土的仍按实》际建筑面积计—入容积？率 ！。第五：条 公共建筑底】层布置净高》。3.0米以》上架：空层：的除：电梯井？、门厅、过道等【围合部分外》其余部分《可不计？入容积率架空—层应满？足以下条《件以：柱、剪力《墙落地视《线通透？、空间开敞；无特】定功能只作为—公共休闲、交通、绿！化等公共《开敞空间《使，。用 — 第六》条 建筑层高应严】格控制其中住—宅建筑层高不—得超过3.6米【公寓（包括酒店式】公寓）和办公—建筑层高不得超过4！.8米普通商—业(门面《房)建筑层》高不得超过4.8】米超市、《大型商？场、电影院》、专卖？店、餐饮《、娱乐？等功能集中布置【的单一空《间超过2000【平方米的商业—建筑层？高根：据审定的规划方案】确定具体层高— ：     —以上各类建筑凡超】出，上述规定的计—算容积？率指：标时每超出2—.2米则该层—建筑面积按》。该层实际建筑面积】增加1倍计算—不足2.《。2米的？该层建筑面积按该】层实际建筑面积增】加0.5倍计算；】其中住宅、》公寓建筑的起居厅办！公、商业建》。筑的门厅、大—。。堂、中？庭、内廊、》采光厅、大型会议】室等公共部分仍按其！实际建筑《面积计算《容积率  】 ，  建筑层高—。。是指上下两》层楼面或楼面与地】面，之间的垂直距—离 【 第七条 【。建设：项目使用建》筑节能新技术—导致建？筑面积增《加的在符《合建筑间距、退【让、高度、》日照等？规划管？理技术规定的情【况下增加部分—可不计入容积—率但：需，提供住房和》。城乡建设部门—出具的建筑面积【增加证明 —。 》。 第八条 》 对容积率计算有】。特殊：要求：的应在规划设计条件！中做出特别说明【并纳入土地出让合】同， 【。 第九条《 本规《定自20《。1，2年9月《1，日起施行原“宁规规！范，字（20《09）1《号文中南京市建设项！目容积率《管理暂行规定、宁】规字（2《01：0，。）64号文”同时废！。止 ？