南京】市建设项目容积率】管理：暂，行规定 【宁规：字〔20《12〕？254号 —各有关单《位，、局机？关各处室、》分局 》 ，    《为进一步加强规划】管理：统一审？批标准依《。据有：关法律法规结合我】市实际我局对南【京市建设项目—容积率管理》暂行规定进行—了修订现予》以颁布自20—12年9月1—。日，起施行凡是新—申报规划设》计方案的建设项目】均，应，执行本规定》     特此通！知 ： ，附件南京市》。。建设项目容积率【。管理暂？。行规：定 《 二○？一二年七月二—十七日 【。 ？ 第一条 》。为科学、《集约利用土》地，与空间资源规—范建设用地容积率的！规划管理根据—。有关法？。律、法规和规范【结合本市实际制定本！规定 —。 ？ 第：二条 ？。本规：定适用于《本，市市区内建设项目】容积率指标计算的规！划管理 》 ， 》第三条？ 容：积率：是指某一《基地范？围内地面以》上各：类建筑？的，建筑面积总和—。与建设项目土地【使用权权属用—地面：积的比值表达公式为！。   —  容积率=地【上总：建筑面？积÷建？设项：目，。权属：用地面积 —     其【中建设用地面积是】指城市？规，划确定的用》地范围中建设单位土！。。地使用权证登—记的面？积不包括规划的【城市道路、河道、绿！地、中小学等—城，市公共设施、市【政设施？等代征用地面积 】 — 第：四条 新建》建筑被自《。然地形部分》掩，埋，的当：掩埋长？度不足本层建筑【外，墙，周，长（：局，部凹凸不计入下【同）三分之一时【该层建？筑面积全部计入容积！率；掩埋长度超过本！层，建，筑外墙周长三分【之一、不足》三分之二时》该层建筑面》积的：二分之一计入容【积，。率；掩埋长》。度超过？本层建筑外》墙周长三分之二【时该层建筑面积【不，计入容积率 【  ？  ：。 其中？住宅建筑顶板—标高：超出室外地坪标高】1.2米以》内的：建筑部分《、其它建筑顶板标】高超出室外地坪标】高1.5《米以内的《建筑部分《视为被掩埋 】    《 ，建设单位为满足建】筑被掩埋需要而人工！堆土的仍按》实际建筑面积计入容！积率 】 第五《。条 ： 公：共，建筑底层布置净【高3.0米》以上架空《层的除电《梯井、门厅》。、过道等围合部分外！其余部分可不—计入容积率架空层应！满足以下条件以柱】、剪力墙《落地视线通》透、空间开敞—。；无：特定功能只作为【公共休闲、交通、】绿化：等公共开敞空—间，使用 — 第》。六条 建筑层—高应严格控制其中】住宅：建筑：层高不得《超过3？.6米公寓（—包括：酒店式？公寓）和办公建筑层！高不得超过4.【8米普通商业(【门面房)建筑—。层高不得《超过4？.8米？超市、大《型商场、电影院【、专卖店、餐饮、娱！乐等功能集》中布置的单一—空间：超过：2000《平方米的商业—。建筑层高根》据审定的规划方【案确定具体》层，高 》  ：  以上各》类建筑凡超出上述】规定的计算》容积：率指标时每超出2】.2米则该》层建筑？面积按？该层实际建筑—。面积增加1》倍计算不足2.2】米的：该层建筑面》积按该层实际建【筑面积增《加0.5倍计算；其！中住宅？、公寓建筑的—起居厅办公、商业建！筑的门厅、大—堂、中庭《。、内廊、采光—。厅、大型会议室【等公共部分仍按【其实际？。建筑面积《计算容积率 】     建筑层】高是：指上下两层》楼，面或：楼面与地面之间的】。垂直距离《 】第七条 《 建设项目使—用建筑节能新技术导！致建筑面积》增加的在符合建【筑间距？、，。退让：。、高度、日照等规】划，管理技术《规定的情况》下增加部分》。可不计入容积率但】需提供住房和城乡建！设部：。门出具的建筑面积】。增加：证，明 ： — 第八条 —对容积率计算有【特殊要求《的应在规划》设计条件中做—出特别说明并纳入】土地出让合同 】 第九】条 本规》。定自201》2年9月《1日起施行原“宁规！规范字（20—09）1号》文中南京市建—。设项目容积率管理暂！行规定、宁》规字（201—0）64《号文”同时废—止 ？