。 ： ： 南京市建设项目！容积率管理暂行【规定 宁规】字〔201》2〕254》号， 各有关》单位、局机关各处室！、分局  】   ？为进一步加强规划管！理统一审批标准【依据有关法律法规结！。合我市实际我局对】南京市建设项目容积！率管理暂行规定进行！。了修订现予以颁布】自2012年—9月1日起施行凡是！新申报？。规划设计方案—的建设项目》均，应执行本规定  ！   ？特，此通知 附件【南京：。市建：设项目容积率管理暂！。行规定？ 二○—一二：年七月？二十七日 【 第一条】 为科学、集—约利用土《地与：空间资源《规范建？。设，。用地容积《率的：规划管理根》据有：关法律、法》规和规？范结合本市》实际制定本规定【 ，。 ？ ， ： 第二条 本规【。定，适用于本市市区内】建设项目容》。积率指标计算的规划！管理 《 ： 第三—条 容积率是—。指某一基地范围内】地面：以上各类建筑的建】筑面积总和与建设】项目：土，地，使用权权属用地面】积的比？值表达公式为 【  《   容积率=【地上总建筑面积÷】建设项目权属—用地面积 》   》  其中建设—用地面积是》指城：。市规划确定的—用地范围中建—设单位土地使用权证！登记的面《积，不包括规划》的城市道路、河道】。、，绿地、中小》学，等城市公共设—施、市政设施等代征！用地：面积 【 ， 第四条 —新建建筑被自然地形！部分掩埋的当掩埋长！度不足本层建筑外墙！周长：（局部？凹凸不计入下同）三！分之一时该层建筑面！积全部计入》容积率；《。掩埋长度超过本层】建筑外墙《周长三分《之一、不足三分【之二时该层建筑【面积的二《分之一计入》容积率；《掩，埋长度？超过本层《建筑外墙周长三【分之二时该层—建筑：面，积不计入容积—率   【  其中住宅—建筑顶板标高超出】室外地坪标高1【.2米以内的—建筑部分、其它建】筑顶板标《高超出室外地坪标】高1.5米以—内的建筑部》分视：为被掩埋 】  ：  建设单位为【满足建筑被掩埋需要！而人工堆土的仍按实！际建筑面积计入【容积率 》 第五条！ 公共建》筑底层布置净—高3.0米以上【架空层？的除：电梯井？、门厅、过道等【围合部分外》其余部分可不计入】容积：率架：空层：应满足以下条—件，以柱、剪力墙—落，地视线？通透、空间开—敞；无特定功—能只作？为公共休闲、交通、！。绿化等公共开—敞，空间：使，用 【 ， 第六条《 建筑？层高应严格》。。控制：其中住宅建》筑层高不得超过3.！6米公寓（包括酒店！式公寓？）和办公建》筑层高？不得超过4.8米】普通商？业(门面房)—建筑层高不得—超过4.《8米：超市、大型商—场、电影院、专【卖店、餐饮》、娱乐等功》能集中布置》的单：。一空：。间超过20》。00平方米的—商，。业建筑层高》根据审定的规—。划方案确《定具体层高 【 ：  ：  以？上各类建筑》凡超出上述规定【的计：。。算容：积率指标时》每超出2.2—米则该层《。建筑面积按该—层实际建筑面积增加！1倍计算不》。足2.2米》的该层建筑面积按该！层实际建筑面积【增加：0.5倍计算；其中！住宅、公寓建筑的】起居：。厅办公、商业建筑的！门厅：、大：堂、中庭、》内廊、采光厅、大】型会：议室：等，公共部分仍按其实】际建：。筑面：积，计算容积率 】  ：   建筑》层，高是指上下两层楼】面或楼面与地—面之间？。。的垂直距离 ！ ： 第七条》 建设项》。。目使用建筑节—能新技术《导致：建筑面？积，增加的在符》合建筑间距、退让】。、高度、日照等【规划管理技》术规定的《情况：下增加？部分：可，不计入容《积率但需提供住房】和城乡？建设部门出具的建筑！面积增加证明 【 【第八：条， ， ，对容积率计算有特殊！要求的应在规划设计！条件中做出特别说】明并：。纳入土地出让合同 ！ ： ： ， 第九条》 本规《定自2012年9月！1日起施行原“【宁，规规范字（》。20：09）1号文中南】京市建设项目—容积率？管理暂行《规定、宁规字（20！10）64号文【”同时废止 【