《 长？沙，市建筑与环境设计】规，划管理的若干规【。定（试行） — ，。 关于印发建筑与！环境：设计规？划管理？的若干规定的通【。知（试行《）  【 长规发[20！0，2]132号 ！各有关单《位 ？     为提】升城市环境品质根据！国家：。及省：市有关规范结合本市！实际我局《制定了建筑与环境设！计规划管理的若【干规定现印发给【你们请遵照执行 ！二〇〇二年十—一月二十七日 第！一条 ？为提高？。城市建筑及小区的】环境品质根据国家】和省、市有关—规定、标准、规【范结合本市的实际】制定本？。规定： 《 ？ 第二条 凡在城】。区内新建高层—建筑都必《须在：临城市道路一侧设置！广场广场的面积按下！表要求控制其中广场！边界：以外的外延部分不】得计入广场面积如广！场延伸至高层—建筑或裙房内有【柱时其柱间围—合面积在计入广【场，面积：时应相应折》减折减系《数为70％且—净空高度不得小于】6米    【。 小区内高层—。建筑：广场：设置按所审定—的详细规《划实施 《 】 基地面积（m！2）  — 广场面积 （！m，2） ？ ： ： 》 2000～！4000  — 不小于基！。地面积的《1，5，。％且最低不小于40！。0 【 ， 》 4000～1】0000  【 不》小，于基地面积的10％！。且最低？不小于600 ！ 【 ？ 》 10000【以上 不！小于基地面积的5％！。且最低不小于10】00 》 ？ ！ 注① 如该项建设！工程核定建筑容积率！FAR≤《。4则广场面积按表中！规定控制 【     ②— 如该项建》设工程核定建筑容积！率，FA：R>4则广场—面积应按表中—控制面？积再：乘，以容积率系数β即】广场面积《S=表中控制面积×！β（β？=，FAR/4） ！     》③， 核定？建筑容？积率：是指规划《行，。政主：管部门按《长沙市城市规—划管理技术规定（】以，下简称技术规—定）核？准的建筑容积率【  》   ④《 基地？面积是指扣》除城市？道路后的净用地【面积 》 第三【条 临两条规划宽度！18米以《上城市道路交叉【口的新建建筑对外】广场：原则上应《设置于道路交—。叉口处广场最短【。边长度不《得小：于20米 【 》第四条 《临，城市道？路两厢的建筑如底层！设置门面,又未建地！下停车库或立体车】库的,应在技术规定！要求的基础上增【加，4米的退让距—离其停车应满足长】沙，市建筑工程配建停】车场（库《。）规划设置标—准（试行）》的要求其门面临街】总长度不得大—于其基地有》效临街总《长度的60％且【开门面上宽度不【得大于？门面总长度的30】％ 【 第五条 居【住区绿地率的—设，置，应，。。严格执行国家有关规！定集中绿地应不小于！规，定绿：地总面积《的30％单块集【中绿化用地面—积最低不得小于【4，00：。平方米并应进行环境！。景观设计在报—建，时一并审查 ！ ， 第《六条 新建》住宅小区、住—宅，组，团内停车场地—不宜过？于分散集中停车场地！。面积：。应不少？于规定停车场—。地面积的《30％ 【 ， 第七条 已】建成住宅小》区或已审定详细规】划的住？。。宅小区原则上不得加！层或扩建新建居住】区内：单栋住宅底》层原则上不得设【置门面？ 【 ，第八条 成片—、成组的多、—低层建筑原则上要求！采用坡屋顶建—筑坡屋顶应尽—量采用全《坡屋顶不得为满足】间距要求而采用北】向退：台方式南向已有阳】台的：住宅不得《在北向规定》间距内再设阳—台建筑？物坡屋顶上》禁止：设置户外广》告及：招牌 ！ 第九条 城区【内停止审批公—寓，式写字楼,一般【公寓楼按《住宅规划要》求审查 — ： 第十条 面】积，1000平方—米以上的临》道路：。广场或集《中绿地原则上应【设置城市雕塑—或建筑？小品 】 第？十一：。条 ：。建，筑基地临城市—道路部分《原则上？不得建围《墙使用功能上确【有必：要，的，应采用绿篱、通透】式或半？。通透式围《墙 ： ：。 第十【二条 居住》小区、住宅组团内建！筑，底，层全开放架空—作，为公共活《动，场地及小区绿—化用地的架空层面】积不占用容积率指标！不计入建筑总—面积且不计入产权规！划行政主管部门【可在规定容积率【的基础上《批，准该建设工程—增加相当于架空面】。积50？％的建筑面积但多】层，住宅架空高度不得小！于4米高《层住宅架《空高度不《得小于5米 【 《 ：第十三条《。 所有高层建筑【及在城市重》要地段和城市—。。主次道路两厢的新】建建筑各《阶段的设《。计，文件必须同时提供】效果图、亮化效果】图和：亮化设计施》工图：。需设置广告、—招牌的在立》面效果？图上应一并》考虑 《。 《 第十四条 【临街建筑建设应满】足以：下要求 【  ：  （一）表面【装饰材料及色彩【必须符合审批要【求选用？的材料力《求色泽清新、耐久】美观、易于洗洗和】修缮提？倡，使用环保建筑涂【料尽量？采用亚？光，材料如？。使，。用玻：璃幕墙、不锈—钢光带则其面积不得！超出：主立面？面，积的30％ 】     （二）严！禁设置各种突出窗】外的防盗网》空调外机的悬挂【必，须统一隐蔽处理临】街，室外机设置高度须】高，于地：面3米冷凝水—必须：有组织排《放； 《   《  （？三）装修的任—何构件（含广告、招！牌、挑廊、踏步等）！均不得突入规划道】路路：。幅； 《。     （四）！临街：商业门面严禁采【用封闭式卷》闸门其招牌》应在雨棚（或挑廊】。）以下统《一设置 — 第十五条！ 配电间《、泵房、锅炉—房等附？属，设，施应：尽量组合设》置于建筑《物内：确需单独建设的不得！临城市道路设置【如有空调冷却塔【其位置应在设计【图中予以明》确 】 第：十六：条 ：非居住？建筑：位于居住建》筑北向的,其与南向！居住建筑《的间距可《按同型布置方式【的居住建筑要求折减！折，减的最大幅》度不得？超过：20：％ ： 》 第十七》条 本规定所称以上！、以下均含本数 】。 》 第十八条 本】规定自发布之日【起试行？本局发布的关于单】项建筑的规划设【计及审查《有关规？定（：长规发[2》0，01]72号）【同时废？止 ？