长沙】。市建筑与环境设计规！划管理的《。若干规定（试行）】 关》于印发建筑与环境设！计规划管《理的若？干规：定，的通：知（试行《）  》 《 长规发[20【02：]132号 】各有关单位》     为！提升城市环境品质根！据国：。。。家及省市有》。关规范结合》本市实际我局—制定了建筑与环境设！。计规：划，管理的若干规定现印！。发给你们请》遵照执行 二〇〇！。二，年十一月二十—七日：。 第一《条 为提高城市建】筑，及小区的环》。境品：质根据国家和省【、市有关规定、标】准、规范结合本市】的，实际制定本规定【。 第！二条 凡在城区内】新建高层建筑都必】须在临？。城市道？路一侧设置》广场广场《的面积按下表要求】控制其？中，广场边界以外的外延！。部分不得《计入广场《面积如广场延伸至】高层建筑或裙房【内有：柱时其柱间围—合面积在计入广场】面积时应相应折【减折减系数为70】％且净空高度不【得小：于6米    】 小区内《高层建筑《广场设置按所审定】的详细规划实施【 【。 基地面积！（m2） 》。。 ： 广场—面积 （m2—。） 】 ， 20】00：～，4000  — ： 不《小于基地面积—的15％且最低【不小于400 】 ， — 》4000～100】00 ？。。 》 不小于基》地面积的10—％且最低不小于6】00 【 — ， ： ： ？。 10？00：0，。以上： 不小】于基地面积的5【％且最低不小于1】000 — — — 注① 如》该项建设工程核定建！筑容积率FAR≤】。4则广场面积按表中！规定控制 》  《   ②《 如该项建设—工程核定建筑容【。积，率，F，AR>4《。则广场？面，。积应按表中控制面积！再乘以容《积率系数β即广场】面积S=《表中：控制面积《×β（β=F—。AR/4《）  — ，  ③ 《核定建？筑容积？率是指规划行政主管！部门按长沙市城市规！划管理技术规—。定（以下简称—技术规定）核准【的建筑容积率—    【 ④ 基地面积【是指扣除城市道【路后：的净用？。。地面积 ！ 第三条 临两】条规划宽度18米】以上城？市道路交叉口的【新建建筑对外—广场原则上应设【置，于道路交叉口—处广场最《短边长度不》得小于20米— ： 《。 第四条 临【城市道路两》厢的建？筑如底层设置—门面,又未建地【下，停，车库或立体车库【的,应在技术规定要！求的基础上增加【4米的退《让距离？其，停车应满足长—沙，市建：筑工程配建停车场（！库）规？划设置标准》。（试行）的》要求其门面临街总】长度不得大于其【基地有效临街总【长度的60％且【开门面上宽度—不得大于门面总【长度：的，30％ 》。 》 第：五条 居住区绿【。地率：的设置应严格执行】国家有关规定集【中绿：地应不小于规定绿地！总面积的30％单】。块集中绿化用地面】积最低不得小—于4：00：平方米并应》进行环境《景观设计在》报建：时一并审查》 ： —第六条？ 新建住《宅小区、住宅组团】内停车场地不宜【过于分散集中—停车场地面积应不】少，于规定？停车场地面积的30！％ 》 《第七条 已建—成住宅小区或已审定！详，细规划的《住宅小区原则—上不得加层或扩建新！建居住？区内：单，栋住宅底层原—则上：不得设置《。。门面 《 》。 第：八条 成片、成【组的多、低层建筑原！则上要求采用坡屋顶！建筑坡屋顶应尽【量采用全坡屋顶不】得为满足间距要求】而采：用，北向退台《方式：南向已有阳台的住】宅，不得在北向》规定间距内再设阳】台建筑物坡》屋顶上禁《止设置户外广告及招！牌 ？。 ， 第九条】 城区内停》止审批公寓式写字】楼,一？般，公寓楼按住宅规划要！。。求审查 【 第十—条， 面：。。积1：000平方米—以上的临《道路广场或集中绿地！。原则上？应设：置城市雕《塑或建筑《。小品 ？ 第十！一，条 建筑《基地临城市道路部分！原则上不得建—。围，墙使用功能》上确有必要的应采用！绿篱、通《透，式，或半通透式围—墙 》 第十二条】 居住小区、住宅】组团：内建筑？底层全开放架空作】为，公共活动场》。地及小区《绿化用地的架—空层面积不占用容积！。。率指：标不计入建筑总【面积且不计入产权规！划行政主《。管部门可在规定【容积率的基础上批准！该建：设工程增加相当于】架空面积50—。％，的建筑面积》。但多层住宅架空【高，度不得小于4—米，高层住宅《架空高度不得小【于5米 《 ： 》第十三条 所有高层！。建筑及在城市—重要地段和城市主次！道路两厢的新建建】筑各阶段的设计文】件必须同时提—供效果图、亮化效】。果图和亮化设—。计施工图需设置广告！、招牌的在立面【效果图上应一并考虑！。。 ？ 第十【四条 ？。临，街，建筑：建设：应，满足以下要求 】     （一）！表面装饰材料及【色彩必须《符合审批《要求：选用的材料》。力求：色泽清新、耐久美观！、易于？洗洗和修《缮提倡使用环保建】筑，涂料尽？量采：用亚光材料如使用】玻璃幕墙、不锈钢光！带则其面积》不得超出《。主立面面积的30％！ ，    —。 ，（二）严禁设置各种！。突，出窗外？的防盗网空调外机】的悬挂必须统一隐】蔽处理临《街室外机设置高度】须高于地面3米冷凝！水必须有组织排放；！     】（三）？装修的任何构—件（含？广告、招《牌、挑廊、踏步等）！均不得突入》。规划道路路幅—；  —   （《四）临街商业—。门面严禁采用封闭】式卷闸？门，其招牌应在雨—棚（或挑廊）以【。下统一设置 】 第十【五，条 配电《间、：泵房：、锅炉房等》附属设施应尽量组】合设置于建筑物内】确，需单独建设》的不得临城市道路设！。置，如有空？调冷却？塔其位置《应在设？计图：中予以明确 ！ ， ？第，十六条 非居住建筑！位于居住《建筑北向的,其【与南向？。居住建？。筑的间距可按—同，型布置方式的—居住建筑要求折【减，折，减的最大幅度不【得超过20％ ！ 《 ，第十七条 本规定所！。称以上、以下均【含本数 ！ ， 第十八条 —本规定自《发布之日起》试行本局发布—的关于单《项建筑的规划设计】及审查有关规定（】长规发[《2001]72【号）同时废止 】