《 ， 长：沙市：建筑与环境设计【规划管理《的若干规定（试行）！ ： 关于印发建【筑与环境设计规划】管理：的若干规定的通【知（试行）  】 》 长规发[20【02]132号 】 各有关》单位    ！ 为：提升城市《。环境：。品质根据国家及省市！有，关规范结合本—。市实：际，我局制定了建—筑，与环境设《计规划管理的若干】规定：现印发给你们请遵照！执行 二〇—。〇二年十一》月二十？七日 第》一条 ？。为提高城市建筑【及小区的环》境品质根据国家和省！、市有关规》定、标？准、规范结合本市的！实际制？定本规定 】 ， ？第，。二条 凡在城—区，。内新建？。高，层建筑？都必须在临城市【。。道路一侧设置—广场广场的面积【按下表要求控制其中！广场边界以》外的外延部分—不，得计入广场面积【。如广场延伸》至高层建筑或—。裙房内有柱时其柱间！围合面积在》计入广场面》积时应相应折减折减！系数为70》％且：净，空高度不得小于6】米 ：    《 小区内高层建【筑广场？设置按所审定的详】细规划实施 — 【 基》地面积（m2）【  《 ： ，广场面积 （—。m2） — 】 ， 2000—～4000  】 ？ 不：。小，于基地面积的15】％且最低《不小于400 ！ 【 40—00～10》000 《 《 不小于基地面积！的1：0％且最低不小于】600 【 》 】 1《。0000以上 ！ 不小于基地】面积的5％》。且最低不小》于10？00 《 《 】 注① 如该项】建设工程核定建【筑容积率FAR≤】4则广场面积按表中！规定控制《    【 ② 如该项—建设：工程核？定建筑容积率FAR！>4则广场面积应】按表中控制面积再乘！以容积率系数β即】广，。场面积？S=表中控制面积×！β（β？=FAR/4） ！     ③【 核：。定建筑容积率是指规！划行政主管部门【按长沙市城》市规划管理技术规定！（以下简《称技术规定）—。核准的建筑》容积率 《     ④ ！基地面积《是指扣除城市道路】后的净用地面积 】 【第三条 临两—条规划宽度》18米以《上城市道《路，交叉口的新》建建：筑对外广场原则上】应设置于道》路，。交叉口处广场最【短边长度不》得小于20米 【 》。 第四条》 临城市道路两【厢的建筑如》底层设置门面,【又未建地下停车【。库或立？体车库的,》应在技？。术，规定要求的基础【上增加4米》的退让距离其停车应！满足长沙《。市建：筑工：程配建停车场（【库）规划《设置标准（试行）】的要求其《门面临街总》长度不得大于其【基地有效临街总长】。度，的60％《且开门面上宽度不】得大于门面总—长，度的：。30％ 《 ？ 第五—条 ：。。居住区绿地》率，的设置应严格执行国！家，有，关规定？集中绿地《应不小？于规定绿地总—面积的30％—单块集中绿化用地面！积最低不《得小：。。于4：0，0，平方米并应进行环】境景观设计在报建时！一并审查 【 第六条 ！新建住宅小区、住宅！组团内停车场—地不宜过于分—散集中停车场地面积！应不少于规定停车场！地面积的30％【。 》 第七条 【已建成住宅小区【或已：审定：详，细规划？的住宅小区原则上】不得：加层或扩《建新建？居住区？内单栋住宅底—层原则上不》得设置门面 【 第八】条 ：成片、成组的多、】低，层建筑原则上要求采！用坡：屋顶：建筑坡屋《顶应尽量《采，用全坡？屋顶不得为》满，足间距？要求而采用》北，向退台方《式南向已有阳台【的住宅？不，得在北向规定间距】内，再设：阳台建筑物坡屋顶上！禁止设置户外广告】及招牌 【 ？ 第九条 城区内】停止审批公寓式【写字楼,《一般公寓楼按—。住宅规？划要：求审查 【 ？。 第十条 面积【1000平方米【以上的临道路广场】或集：中绿地？原则上？应，设置城市雕塑或建筑！小品 》 ， 《第十一条 建筑【基地：临城市道路部分原则！上不得建围》墙使用？功能上确《有必要的应采用绿】篱、通透式或—。半通透式围墙 ！ ？ ：第十二条 居住小】区、住宅《组团内建筑底层【。全开放架空》作为：公，共活动场地及小区绿！化用地的架空—层，面，积不占用容积—。率指标不计》入建筑总面积且不】计入产权规》划行政主管部门可】。。在规：定容积率的基—础上批准该建设工程！增，加相当于架》空面积5《。0％的建筑面—积但多层住宅架空高！度不得？。小于4？米，高层住宅《架空高度不》得小于5米 ！ 第十三条】 所有高层》建筑及？在城市重要地—段和城市主次—道路两？厢，的新建建筑各阶段】的设计文件》必，须同：时提供效《果图、亮化效果图】和亮化设计》施工图？需设置广告、招牌】的在立面效果图上应！一并考虑 ！。 第十四—条 临街建筑建设应！满足：以下：要求 》    《 （一）表面—装饰：材料及色彩必—须符合审批》要求选用的材料【力求色泽清新、耐久！美观：、易于洗洗》和修缮提倡》。使用环保建筑涂料尽！量采用亚光》材料如使《用玻璃？幕墙、不锈钢光带】则其面积《。不得超出主》立面面？积，的30％ 》     （】二）严禁《。设置：各种突出《窗，外的防？盗网空调外机的悬挂！。必须统一隐》蔽处理？临街室外机设置【高度：。须，高于地面3》米冷：凝水必须有组织排】放，。；     ！（三）？装修的任何》构件（？含广告？、招牌、挑》廊、踏步等》），均，不得突入规划道路】路幅； 【    （四）临】街商业？门面严禁采用封闭】式卷闸门其招牌【应在雨棚（或挑廊】）以下统一设—置 ？ ？ 第十五条【 配电间、泵房、】锅炉房等附》属设施应尽》量组合设《置于建筑物》内确需单独建设【的不：得临：城市道路设置如【有空调冷却塔其位】置应在设计图中【予以明确 【 ： ， 第十六》条 非居住》建筑位于居住建筑】北向的,其与—南向居住建筑的间】距可按同型布置方】式的居住建》筑要：求折减折减的最【大，幅度不得超过2【0％ 》 ？ 第？十七条？ 本规？定所称以上、以下均！含本数 ！ 第十《八条 ？本，规定自？发布之日起试行【本，局发布的关于单【项建筑的规》划设计？及审查？有关规定《（长规？发，。[2001》]7：2号：）同：时废止 》