， 长沙市建！筑与环境设计—规划管理的若—干规定？（试：。行） 关于】印发建筑与环境【设计规划管理—的若干？规定的？。通知（试行）  】 《 ？长，规发[2《002]132号】 ？各有关单位 【 ：    为提—升城市？环境品质根据国【家及省市《有关规范结》合本：市实际我局制定【了建筑与《环境设计规划—管理的若干规定现印！发，给你们请《遵照执行 二〇〇！二年十一月二十【七日 第》一条 为提高城市】建筑及？小区的环境品—质，根，据，国家和省、市有【关规定、标准、【规范结合本市的实】际制定本《。规定 】 第二条 —凡在城区内新建高层！建筑：都必须在临城市道】路一侧？设置广？场广场的面积按下表！要求控？制其：中广场边界以外的外！延部分不得计入广场！面积如广场延伸【至高层建筑或裙【。房内有？柱时其柱间围合面积！在计入？广，场面积时应相—应折减折减系数为】70％且净空高【度不得小于6米 】   ？ ， ，小区：内高层建筑广—场，设置按所审定的详】细规划实施 — ！ 基地面积（m2！）  》 广《场，面积 （m》2） 《 ， 【。。 《200？0～4000  】 ？ 不小于基地面积！的15？。％且最低不小于【400 】 ？ —4000～100】00： ， 不小】于基地面积》的，10％且最低—不，小于600 【 】 《 —10000以上 ！。 ， ？不小于基地面积的5！％且最低不小于【1000 》 ： 《 — 注① 如【该项建？设工程核《定建筑容《积率FAR≤4【则广：场面积按表中规定控！制 》   ？ ② 如该项建设工！程核：定建筑？容，积率：FAR？>4：则广场面积应按表中！控制：面积再乘《以容积率系数—β即广？场，面积S=表中控制面！积×β（β=F【AR/4） ！   ？ ③ 核定建筑【容积率是指规划行政！。。主管部？门，按长：沙市：城市规划《管理技术规定（【以下简？称，技术规？定）核准《的建：筑，容积率 》    》 ④ 基《地面积是指扣—除城市道路后的净】用地面积 】 第三条 临！两条规划宽度1【8米以上城市道路】交叉：口的新建建筑对【外广场原则上应【设置：于道路交叉》口处广场《最短边长度不得【小于20米》 ？ 《 第四条 临城市道！路两厢的建》筑如底？层设置门面,—。又，未建地下停车库或立！体车库的,应在技】术规定要求》的基础上增加4米的！退让距离其停车应】满足长沙市建筑工】程配建停车场（库）！规划设置《标，准（试行）的—要求其？门面临？街总：长度不得大》于其基地有效临街】总长度的60％且开！门面上？宽，度，不得大于《门面总长《度的30％ ！ 第五条 】居住区？绿地率的设》置应严格执》。。行国：家有关规定集—中绿：地应不小于规定绿地！总面积？的30％单》块集中绿化用地面积！。最低不得《小于400平方米】。并应进？行环境景观设计【在报建？时，一并审查 ！。 第《六条： 新建住宅小区、】住宅组团内》停车场地不宜过于分！散，集，中停车场地》面积应不少》于规定停车场地【。面积的30％ ！ ， ？ 第：七条 已建成住宅】小区或已审定详细规！划，的住宅小《区原则上《不得加层《或扩建新建居住区内！单栋住宅底层原【则上不得设》置门面 】 第八》条 成片、》。成组的多、低层【建筑原则上要—。求采用坡屋顶建【筑坡屋顶应尽量采用！全坡屋？。顶不：得，为满足间《距要：求而采用《。北向退？台方式南向已有阳】台的住宅不得在【北向规定间距内再设！。阳台：建筑物坡《屋顶上禁止设置【户外广告《及招牌 】 ， 第九条 —城区内停《止审批公寓》式写字楼,》一般公寓《楼按：住宅规划要求审【查 《 第—。十条 面积10【00平方米以上的】临道路广场或集【中绿：。地原则上应设置城】市雕：塑或建筑小品 ！ 第十【一条 建《筑基地临城市道路部！分原则上不得建围墙！使用功能《。上，。确有必要的应—采用绿篱、通透【式或：。半通透？式围墙？ 】第十二条 居住小】区，、住宅组《团内建筑底层全开】放架空作《为公共活动场地【及小区绿化用地的】架空层面积不占【用容积率指标不计】入建筑总面积且不】计入产权规划行政主！管部门可在规—定容积率的基础上批！。准该建设工程—。增加相当《于架：空面积50％的【建筑面积但多层【住宅架？空高：度不得小于4—。米高层住《宅架空高《度不得小《于5米 —。 ， 第十—三条 所有高层【建筑及在《。城市重要地段和城】市，主次道路两厢—的新建建筑各阶段的！设计文件必须同【时提：供效果图、亮化效】果图和亮化设计【。施，工图需设《置广告、《招，牌的在立面效果图上！应一并考虑 ！ 第十—四条 临街建筑建】设应满足以下要【求 》    （》一）表面装》饰材料及色》彩必须符《合审批？要求选？。用的材？料，力求色泽清新—、耐久美观、易【于洗：洗和：修缮：提倡使用环保建筑涂！料尽：量采用亚《光材料如《使用玻璃《幕墙、不《锈钢光带则》其面积不得超出主】立面面积的3—0％：  》   （二）—。严禁设？置各种突出》窗外的防盗网—空调外？机的：悬挂必须统一隐蔽】处理：临街室外机设置高】度须高于地》面3米？冷凝水必须有组【织排：放； —    （三）【装修的任何构件（含！广告、招牌、—挑，廊、踏？步等）均不得突入规！划道：路路：幅；：    【 （四）临》街商：业门面严《禁采用？封闭式卷闸门其招牌！应在雨棚（或挑【廊）以下统一设置 ！ ？ 第十五条 ！配电间、泵房、【锅炉房？等附属设施应尽【量组合设置于建【筑物内确需》单独：建设的不《得临城？。市道路？设置如有《空调冷却塔其位置】应在设计图中予【以，明确 】 第十六条 【非居住建筑位—于，居住建筑《北向的,其与南向】居住建筑的》间距可按《同型布置方式的居】住，建筑要求折减折减】的，最，大幅度不得超过2】0％ 》 ：。 第十》。七条 本规定所【称以上、以》下均：。含，本，数 】 第十八条 本规定！自发布之日》起试：行本局发布的关于】单项建筑的规划【设计及审查有关规】定（长规发[2【。001]7》2号）同时废—止 ： ，