： 长沙市建筑！与环境设计规—划管理的若干规定】。（试行） 》。。 关于印—发建筑与环境设计规！划，管理的若干规—定的通？知（试？行）：  ： ： 长—规发[2002]1！32号？ 各有关单位 ！  《 ， ， ，为提升城市环—境品质根据》国家及省市有关规范！结合本市实际我局制！定了建筑与环境设】。计规划管《理的：。若干规定现印发给你！们请遵？照，执行 《。。二〇：〇二年十一月二【。十七日 第一【条 ：为提高城市建—筑及小？区的环？。境品质根据国家和省！、市：有，关规定、标》准、规范结合本【市的实？际制定本规定 【 【第二条 凡》在城区内新建高【层建筑都《。。。必须在临城市道路】一侧设置广场广场】的面积按下表要【求控制其《中广：场边界以《外的外延部分不得】。计入广场面积如广】场延伸至高层—建筑或裙房内有柱时！其，柱间：围合面积《在计入？广场面积时应相应】折减折减系》数为：7，0％且净空高度不得！小于6米    ！ 小区内高》层建筑广场设置按所！审定的详细规划实】施 》 【 基：地面积（m》2）  》 广场—面积 （m》。2，） — ， 】2000～》40：0，0  不！小，于基地面积的15】％且最？低不小于《400 — — ， ： 4？000～10—0，00：  不】小，。于基：地面积的10％且最！低不小于600 】 】 》 ： ？ 100《0，0，以上 】不小于基地面积的5！％且最低不》小于1？000 》 ？ ：。 ： 注】。① ：如该项建《设工：程核定建筑容积率】FAR≤4则—广场面积按表中规定！控，制     ！② 如该项》建设：工程：核定建筑容积率FA！R>4则广》场面积应按表中控制！面积再乘以容积率】系数β即广场面【积S=？表中控制面》积×β（β=F【AR/4） 【   《 ， ③ ？核定建筑容积率【是指规划行政—主管部门按》长沙市城市规划管理！技术规定（以下简】称技：术规定）核准的建筑！容，积率 —  ：  ④ 基地面积是！指扣除城市道路后的！净用地面积》 —。 第三条 临两条！规划：宽，度18米以》上城市道路交—叉口的新建建筑对】外广场原则上—应设置于道路交叉口！。处广场最《短边长度不得—小于20米 — 第四！条 临城市》道路两厢《。的建筑如底层—设，。置门面,《又未：。。建地下？停车库或立体—车库的,应》在，技术规定要求—的基础上增加4【米的退让距》离其停车应满足长沙！市建筑？。工程配？建停车场（库—）规划设置》标准（试行）—的要求其门面临街】总长度不《得大于其基》地，有效临街总长—度的60％》且开门面上》宽，度不得大于门—。面总长度的3—0，％ ： ： 第五条】 居住区《绿，地率的设置应严格】执行国家有关规定】集中：绿地应不小于规定】绿地总面积的30】。％单块集中绿化【。用地：面积最低《不得小于《40：0平方米并》应进行环境》景观设计在报建时一！并审查 ！ 第六《条 新建住宅小区】、住宅组团内—停车场地不》宜过：于分散集中》停车场地面》积应不少《于，规定停车场地面积的！30％ 》 《 第七《条 已建《成住：。宅小区或已审定详细！规划的住宅小区原则！上不得加层》或扩建新建居住【区内：单栋住宅底层原则】上不得设置门面 ！ ？ 第八条 成】片，、成组的《。。多、低层建筑原则上！要，求采用坡《屋顶建筑坡屋顶【应，尽量采用全坡屋顶】不得为满《足间：距要求而采用北向退！台方式南向已有阳】台的：住宅不？得在北向规定间【距内再设阳台—建筑物坡屋顶上禁止！设置户外《广告：及招牌 》 第九】条， 城区内《停止：审批公寓式写—。字，楼,一般公寓—楼按住宅规》划要求审查 】 ： 第十条— ，面，积100《0平方米《以，上的临道路广场或】集，中绿地原则上应【设置城？市雕塑或建筑—小品 【 第十一条 】。。建筑：基地临城《市道路部分》原，。则上不得建围墙使】用功能上确》有必要的应采—用绿篱、通透—式或半通透式围墙】 — 第十二条— 居住小区》、住宅组《团内建筑底》层全开放《架空：作为公共活动—场地及小区绿化用地！的架：空层面积不占用【容，积率指标不计入建】筑总：面积且不《。计入产？权规划行政》主管：部，门可在？规定容积率的—基础：上批准该建》设工程增加相当【于架空面积50【％，的建筑面《积但多层住宅架【空高度？。不得小于4》米高层住《宅架空高度不—得小于5米 】 》第十三？条 所有高层建【筑，及在城市重要地段】和城市主《次，道路两厢的新建建】筑各阶段的设计【文件必？。须同时提供效—果图：、亮化效果图和【。亮化设计施》。工图需设《置广告、《招牌的在《。立面效？果图上应一并考虑 ！ — 第十四条 临街】建筑建？设应满足以下要求】     】（一）表面》装，饰，材料及色彩必—须符：合审批要《求选用的材料力求色！泽清新、耐久美【观、易于洗洗—和修缮？提倡使？用环保建筑涂料【尽量：采用亚光材料如【使用玻璃《幕墙：、不锈钢光带则【。其面积不得超出主】立面面积的3—0％  【   （二）严禁】。设，。置，各种突出窗外的防】盗，网空调？外，机的：悬挂必须统》一隐蔽处理临—街室外？机设：置高度须高于—地，面3米？冷凝水？必须有组织排放；】     】（三）？装修的任何构件（含！广告、招牌、挑【。廊、踏步等）均【不得：突入：规划道路路幅； 】     【（四）临街商业门面！严禁采用封闭式【卷闸门其《招，。牌应在雨棚（或【挑，。廊）以下统一—设，置 — 第十五条【 配电？间、泵房、》。锅炉房等附属设施】。应尽量组合设置于】建筑物内确》需单独建设的不得】。临城市？道路设置如有空【。调冷却塔其位置应】在设计图《中予以明确 ！ ： ， 第十？六条 非居住建筑】位于居住建》筑北：向的,其与南—向，居住建筑《。的间距可按》同型布？置方式的《居住建筑《要，求折减折减的最【大幅：度，。不得超过20％ ！ 《 第十七条— ，本规定所称以—上、以下《均含本数 【。 第十【八条 本规》。定自发布《之日：起试行本局发—布的关于单项建筑】的规划设计及审查】有关规定（长规发[！200？1]：。72号）《同时废止 —