》 长沙市建筑与环境！设计规划管理—的若干规定（试行】） 关于印发！建筑：与环境设计规划【。管，理，的若干规定的通知】（试行）  ！。 长》规发[200—。2]132号 ！各有关单位 ！ ，   为《。提升城市环境品质根！据国家及省》。市有：关规范结合本市实际！我局制定了建筑与】环境设计规划管【理，的若干规定现印发给！你们请遵照执行 】 ，二〇〇二《年十一月《二十七日 第一】条 ：为提：高城市建筑及—。小区的环境》。品质根据国家—。和省、？市有关规定、标准】、规范结合本市的实！际制定本规定 ！ ， 第》二条： 凡在城区》内新建高《层建：筑，都必须？在临城市道路—一侧设置《广场广场的面—积按下表要》求控制其中广场边界！以外的外《。延部分不得计入广】场面：积如广？场延伸至高层—建筑或裙《房内有柱时》其柱间围合面—积在计入《广场面积时应相应】折减折？减系数为70％且】净空高度不》得小于6《米 ？    小区内高】层，建，筑广场？。设置按所审定—的，详细规划实施 】 ？ ？ 基地面积】（m2？），  ： 广场面】积 （m2）—。 ， ， ！ 2000～】4000  】。 ， 不小《于基地？面积的1《5，％且最低《不小：于400 》 — 【4000～1000！0  【 不：小于基地《面，积的10％且最低不！小于600 【 ！ ！10000以上 】 不小于基！地面积的5％且最】低，不小于？1000《 — ， ： 【注① 如《该项建设工》程核定建筑》。容，积率FAR≤4则广！场面积按表中规定控！制  —  ： ② 如该项建设工！程核定建《筑，容积率FAR>4】则，广场面积应按—表中：控制面积《再乘以容积》率系：数β即广场面积S=！表，中控制？。面积×β（β=FA！R/4）  ！。   ？③ ：核定建筑容积率是指！。规划行政《主管：部门按长沙市城市规！划管理技术规定【（以：下，简称技术《规定）核准的建【。筑容积率《 ： ：    ④》 基地面积是指扣除！城市道路后》的净用地面积— ， — 第三条 》临，两条规划宽度18米！。以上城市道路交叉口！的新：建建筑对外》。广场原则《上应设置于》。。道路交叉口处—广场最短边长—度不得小于2—0，米 《 ， ，。 第四条 临城！市道路两《厢的建筑如底层设】置门面,又未建【地下停车《库或立体车库的【,应在技术规定【要求的基础上增加4！米的退让距离其停】车，应满足长《沙市：建筑工程配建停车场！（库）规划设置【标准（试行）的【要求其门面临街总】。长度不得《大于：其基地有效临—街总：长度：的60％且开门【面上宽度不得大于】门面总长度的—。30％ 】 第五》条 居住区绿—地率的？设置应严《格执行？国家有关《。规定集中绿地应【不，小于：规，定绿地总面积—的3：0％单块集》中绿化用地面—积最：低不得？小，于400平方米【。并应进行环境景观】设计在报建时一并审！查 【。。 第六条 新建】住宅小区、》住宅组团内停车场】地不宜过于分—散集中停车场—。地，面积应不《少于规定停车场地面！积，的3：0％ 《 第【。七条 已建成住【宅小区或已审定详细！。规划的住宅小—区原则上不》得加层或扩建新建居！住区内单栋住宅【。底，层原则上不》得设置门面 ！ 《第八条 成片—、成组的多、低层】建筑原则上要求采用！坡屋顶建筑坡屋顶应！尽量采用全坡—屋顶不得为满足间】距要：求而采？用北向退台》方式南向已有阳台的！住宅：。不得在北《向规：。定间：距内：再设阳台《建筑物？坡屋顶上禁止设置】户外广告及》招，。牌， 【 第九？条， ，城区内？停止审批公寓式【写字楼,《一般：公寓楼按住宅规【划要：求审查 《 ： 《 第十条 面积10！00平方米》以上的临《道，路广场或《集中绿地《原则上应设置城市】雕塑或建筑小—。品， ？ 第十一条！ 建筑基地》临城市道路部分原】则上不得建围—墙，使，用功能上确有必要】的应采用《绿篱、通透式或半】通透式围墙 】 ， ？ 第十二条 —居，住小区、住宅组团内！建筑底层全开放【架空作为公》共活动场地及小区绿！化用地？的架：空层面积不占用容】积率指标不计入【建筑总面积且不【计入：产权规划行政主管】部门可在规定容积率！的基础上批准—该，建设工程增加—相，当于架空《面积50％的建【筑，面积但多层住宅架】空高：度不得小于4米【高层住宅架空高度不！得小于5米 【 ， 》第十三？条 所有高层建筑及！在城市重《要地段和城市—主次道路两厢的【新建：建筑各阶段的设计】。文件必须《同时提供效果图【、亮：化效果图和亮化【设计施工图需设【置广告、招牌的在立！面效果图上》应，一并考虑 】 第》十四条 临街建筑】建设：应满足以《下要求 【    （一）表】面装饰材料及—色彩必？须符合审《批，要求选用的材料力】求色泽清新、耐久】美观：、易于洗洗和修缮】提倡使用环保建筑】涂料尽量采用亚光】材料如使用玻璃【幕墙、不锈钢光带】则其面积不得超出】主立：。面面积的《30％ —。     （—二）严禁设置各【种突出窗外的防盗网！空调外机的悬挂必须！统一隐蔽处理临【街室外机设置高度须！高于：地面3？。米冷凝水必须有组织！排放； 《     （三！）装修的任何构件（！。含广告、招牌—、，挑廊、踏步等）【均不得？突入规？。。划，道路：路幅；   ！  （？四）临街商业门面严！禁采用封闭式卷闸门！。其招牌应在雨—棚（或挑廊）以下统！一设置 【。 ， ， 第十五条 【配电间、泵房、锅炉！房等附属设施应尽】量组合设置于—建筑物内确》需单独建《设的不得临城市道】路设置如有》空调冷却塔其位置】应在：设计图？中予以明确 ！ 第十六条 ！非居住建筑位于【居，住建筑北向的,【其与南向《居住建筑的间距【可，按同型布置方—。式的居住建》筑要求折减》。折减的最大》幅度不得超过20】。％ ： — ，第，十七条？ 本规定所称以【上、以下均含本【数 ： — 第：十，八条 本规定自【发布之日起试行本】局发：布的关于单》项建筑？的规划设计及审查有！关规定（长》规发[2《。00：1]72号）同时】废止 《