》 长沙？市建筑与环境—设计：规划：管理的若干规—定（试行） 【 关于印发建筑】与环：境设计？规划管？理的若干规定的通】知，（试行）  — 【长规发[《20：02：]132号》 ， 各有关单—位  — ，  为提升城—市环境品质根据国家！及，省市有关《规范：结合本市《。实际：我局制？定了：建筑与环境设计规划！管，理，的若干规定现—印发给你们请遵照执！行 二《。〇〇二年十一—月二十七日 —。。 第一条 为提高城！市建：筑及小区的环境【品质根？据国：家和省、市》有关规定、》标，准、规范结合本市的！实，际制定本规定 【 第二！条， 凡在城区内新建高！层建：。筑都：必须在临城》市道路一《侧设：。。置广场广场》的，面积按下表》要求控制其中—广场边界以外的【外延：部分不得计入广【场面积如《广场延伸至》。高层建筑或》裙，房内有柱时其柱【间围合面积在计【入广场面《。。积时应相应折减折】减系数为7》0，％且净？。空，高度：不得小于6米  ！   小区内—高层建筑广场—设置按所《审定的详细规划实】。施， 】 基地面积（！m2）  ！ 广场面积 —（m2） 》 【 》 2000～4【00：0  ？ 》不小于基地面—积的15％且—最低不？。小于：400 》 — ， 《 4000》～10000—  不小！于基地面积的—10％且《。最低不？小于600 【 ， — ？ — 10《000以上 】 不小于—基，地面积的5％且【。最低不小于100】0 ： 《。 ？ 【 注① 如该项建】设工程核《定建筑容《积率FAR≤4则】广场面积按表中规】定控制 《 ，     ② 】如该项建设工—程核定建筑容—积率FAR>—4，。则广：场面：积应按表中》控制面积《再乘以容积率系数】β即广场面积—S=表中控制—。面积×β（β=FA！R/：4）  【   ③ 核定【建筑容积率是指规】划行政主《管部门按《长沙市城市规划【管理技术规定（以】下简称技术规定）核！准的建筑《容积率？ ，     【。④ 基地面》积是指扣《除城市道路后的净】用地面积 — 《 第三条》 临两条规划宽度1！8米以上城市道路】交叉：口的新建《。建筑对外《广场原则上应设置】于道路？交叉口处广场最【短边长度不得—小于20《米 【 第四条 临【城市道路两厢的建筑！如底：层设置门面,—。又未建地下停车库或！立体车库的,应在技！术规定要求的基【。础上增加4米的退】让距离其停车—应满：足长沙市建筑工程】配建停车场（库）规！划设置标准》（，。。试行）的要求其门面！。临，街总长度不》得大于其基地有效临！街总长？度的60％》且开门？面上宽度不得大于】门面总长度的30％！ 》 第《。五条：。 居住区绿地—率的设？置应严格执行国家】有关规定集中绿【地应不小于规定绿】地总面？积的30％单块集中！绿化用地面积—最低不得小于4【00平方《米，并，。应进行环境景—观，设计在报建时一并审！查 — ： 第六条 新建【住宅小区、住宅【组团内？停车场地不》宜过：于分散集中停车场地！面积应不少于规定】停，车场地面积的3【0，。％， — 第七条 已【建成住？宅，小，区或已审定》详细规划的住—宅小区原《则，上不得加层或—扩建新建居住区内单！栋住宅？底层原？。则上不得设置门面】 ， 》 第八条 —成片、成组的—多、低层建筑原则上！要求采用坡屋顶建】筑，坡屋顶？应尽量采用》全坡屋顶不得—。为，满足间距要求而采】用北向退台方式南向！已有阳台的住宅【不得在北向》规定间距内再设【阳台建筑物坡—屋顶上禁止》设置户外广告及招】牌 《 第九条】 城区内停止审批】公寓式写《字楼,一般》公寓楼？按住：宅，。规划要求审查 【。 ， ，。 第—十条 面积》1，000平《。方米以？上的临道《路广场？或集中绿地原则【上应设置城》。市雕塑？或建筑小品 【 《 第十《一，条 ：建筑基地临城—市道路部分原则上】不得：建围墙使《用功能？上确有必要的应【采用：绿，篱、通透式或—半通透式围》。墙 ： 【第十二条 》居住小区、住宅组团！。内建筑底层全开【放架空？作，为公共活《动场地？及小区绿化用—地的：架空层？。。面积：不占用？容，积率指标不》计入建筑总面积且】不计入产权规—划行政主管部门可在！规定容积率》的基础上《批准该？建设工程增加相当】于架空面积5—0％的？建筑面积但多层住】宅架空高度不得小】于4米？高层住？宅架空高度不得【小于5米《。。 第！十，三条 ？所有高层建筑及在城！市，重要地？段和城市主次—道路两厢的新建建筑！。各阶段的设》计文件必须同时提供！效果图、《亮化：效果图和《亮化设计施工图需】设置广告、招牌的在！。立面效果图上应【一并考？虑 ？ ， ， 第》十四：条，。 临：街建筑建设》应满足以下要求 ！ ：    （》一）表面装饰材料及！色彩必须符合审批要！。求选：用的：材料力求色泽清新】、耐久美观》、易于洗洗和—修缮提？倡使用？环保建筑涂料—尽量采用《亚光材料如使用【玻璃幕墙、不锈钢】光，。带则其面《。积不得超《出主：立面面积的30％ ！。     【（二）严禁设置各】种突出窗外的防盗】网空调外机的—。悬挂必须统一隐蔽】处，。。理临街室外机设置高！度须高于地面3【。米冷凝水必须有组织！排放； 《 ： ，    （三—。）装修的任》。。。何构件（含》广告、招牌、挑【廊、踏步等）均【不得突？入规划道路路幅； ！     （四！）临街商业门面【严禁采用封》闭式卷闸《。门其招牌应》在雨棚（或挑廊）以！下，统，一设置 《 — 第十五条 配【电间、泵房、锅【炉房等附属》设施：应尽：量组合设置于—建筑物内确需—单独建设的不—得临城市道路设置】如有空调冷却塔【其位置应在设计图】中予以？明确 《 《 第十六条 【非居住建筑位于居】住建筑北向的,其与！南向居住建筑的【间距可？。按同型布置方式的】居住建筑要求折【减折减的最大幅度】不，得超：过20％ 》 《 第十七条【 本规定所》。称以上？。、以下均含本—。数 ： 【第十八条《 本规定自发布【之日起试行本局【发布的关于单项建】。筑，的规划设《计及：审，查有关规《。。定（：长规发[20—01]72号）同时！废止 《