？ 长《。沙市建？筑与环境设计规划管！理的若干规定（试行！） 关于【。印发建？筑与环境设计规划】管，理的：若干规定的通知【（试行） 》 —。。 长规发[2【。002]132【号 各有关单位！    【 为提升城市—环境品质根据国【家及省市《有关规范结合本市实！际我局制定了建筑与！环境设计规划管理的！若干规定现印发给你！。们请遵？照执行 《 二：〇〇二年十》一，月二十七日》 第一条 为【提高城？市建筑？及小区的环境品质】。根据国？家和省、市有关规】定、标准《、规范结合本—市的实际制》。。定本规定《 《。 ： 第二条 凡在城！区内新建高层建【筑都必须在临城【市道路一侧设—置广场广场的面【积按下？表要求控制其中广场！。。边界以外的外延部】分，不得计？入广场面《积如广场延伸至【。高，层建筑？或，裙房内？有柱时其柱间围【合面积在《计，入广场面积时—应相应折减》折减系数为70％】且，。净空高度不得小于】6米     】小区内高层建筑广】场设置按《所审定的详》细规划实施 ！。 》 基《地面积（m2） 】 》 广场面积 （【m2） 《 ？ ： 【 2：00：0～400》0  不！小于基地面积的15！％且最低不》小于400 】 【 ？ ，400？0～10000 】 不小】于，基，地面积的10％且】最低不小于》60：0， ， ： 《 》 《 ？ 1：0000以》上 ？ 不小于基】地面积？的5％且最低不小】于10？0，0 ？ 《 ？ ： ： ， ：。注，。① 如？该项建设工程—核定：建筑容积率F—AR≤？4则广场面积—按表中规定控制【 ， ：  ： ，  ② 如》该项建设工程核定】建筑容积率F—A，R>4则广》场面积应按表中【。控制面积再》乘以容积率系数β】。即广：场面积S=表中控制！面积×β（β=【FAR/《4） —    ③ 核定】建筑容积率》是指规？划，行政主管部门按长】沙，市，城市规？划管：理技术规定（以【下，简称技术规》定）：核准的建筑容—。积，率  —。   ④ 基地面积！是指扣除城市道【路后的净用地—面积 — ， 第三条— 临两条《规划：宽度18《米以：。。上城市道路交—叉口的新建》建筑：对外广场原则—上应设置于道路【交叉：口处广场最短边长】度，不得小于《20米 ！ 第四《条 临城《市道路两《厢的建？筑如底层《设置：门面,又未建地【下停车库或立体车】库的,应在技术规】定要求的基础上增】加4米的退让—距离其停车应满足长！沙市建筑工程配【建停车场（库—。）规：划设置？标准（试行）—的要求其门面临【街总长度不》得大于其基地—有效临街总长度的】60％？且，。开门面上宽》度不：得大于门面总—长度的30％ 】 第五】条 居？住区绿地率》的设置应严格—执行国家有关规定集！中绿地？应，不，小于规定绿地总面】积的：3，0％单块《集中绿化用地—面积最低《不，得小于4《00平方米并应【进行环境景观设计】在报建时一并—审查 》 》第六条 新建住宅小！区、：住宅组？团内停车场地不宜】过于分？散集中停车场—地，面积应？不少：于规定停车场地面】积的30％ ！ ， 第七条 已建！成住宅小区或已审定！详细规划的》住，宅小：区原则上不得加【层或扩？建新建居住区内单栋！。住宅底层《原则上？不得设置门》。。面 ？ ， 第—八条 ？成片、成组的多【、低层建筑原—。则上要？求采用坡屋顶建筑坡！。屋，顶应尽量采用全【坡屋顶不得为—满足间距要求而【采用北向退台方式南！向已有阳台的住宅】不得在北向》规定间距《内，再设阳？台建筑物坡屋—顶上禁止《设置户外广告—及招牌？ 《。 ？ 第九条 城—区内停止《审批公寓《式写字楼,一般公】寓楼按住宅规划要】求审查 】 ？第十：。条 面积10—00平方米以上的临！道，路广场？或，集中绿地原则—。上应设置《城市雕塑或建筑小品！ 》。 第十一—条 建筑基地临城市！道路：部分原则上不得建围！墙使用功能上确有必！要的应？采用绿篱、通透【式或半？通透式围墙 ！ 《第十二？条 居住小区、住】宅组团内建筑—底层全？开放架空《作为公共活动场地】及小区绿《化用：地的：架空层面积不占用容！积率指？标不计入《建筑总面积且不计入！产，权规划行政主—管部门？可在规定容积率的】基础：。上批准该《建设：工程增？加相当于架空面积5！。0％的建筑面—积但多层住宅—架空：高度不得小》于4米高层住宅架】空高度不得》。小于5米 ！ ？第十三条 》所有高？。层建筑及《。在城市重要地—段和城市主次道路】两厢的新建》建，筑各阶段的设计【文件必须同时—提供效果图、亮【化，效果图和亮化设计施！。工图：需设置广告、—招牌的在立》面效果图上》应一并？考虑 》 ： 第十四条 临！街建筑建设应满足以！下要求 —     （—一）表面装饰材【料及色彩必》须符合审批要求选用！的材料？力求色泽清新、【耐久美观、易于洗】洗和修缮《提，倡使用？环保建筑涂料尽量】采用亚光材》料如使用玻璃幕墙】、不锈钢光带则【其面积不得》超出：主立面面积的30】。％  —  ： （：二）严禁设》置各种突出窗—外的：防盗：网，空调外机的悬挂必须！统一隐蔽处》理临街室外》机设置高度须高【于地面？3米冷？凝，水必须有组织排放】； 《     （三）】装修：的任何构件（—含广告、招牌、【挑廊、踏步等）均不！得突入规划道路路】幅； ？     （四！）临街商业》门，面严禁采用封—闭式卷闸门其招牌】应在雨棚（或挑【廊）以下统一设置 ！ ， —第十：五条 ？配电间、泵房—、锅炉？。房，等附：属设施应尽量组【合设：置于建筑物内确需】单独：建设的不得临城市】道路设？。置如有空调》冷却塔其《。位置应？在设计图中予以【明确 ！ 第：十六：条 非居住建筑【位于居住《建筑北向的,其与南！向居住建筑》的，间，距可按同型》布置方？式，的居住建筑要—求折减？折，减，。的最大幅《度不得超《过20？％ 【。 第十七条 本】规定所称以》上，、以下均含》本数 《 —第十八条 》本规定自发》布之：日起试行本局发【布的关于《单，项建：筑的规划《设计及审查有关规定！（长规发[2—00：1]7？2号）同《时废止 》