长沙市！建筑：与环境设计规划【管理的若干规定（试！行）： 关于印发】建筑与环境设计规】划管理的《若干规定《的通知？（，。试行）  》 《 ： 长规发[2—002]1》32：号 各有关单位！ 《    为提升【城市环境品质根【据国家及省市有关规！范结合本市实际【我局制？定了：建筑与环境设计规划！管，。理的若干规》定现印发给你们请】遵照：执行 二〇—〇二年十一月二十七！日 第一》条 为提高城市【。建筑及小《区的环境品》质根据国家和省、市！有关规定、》标准、规范结—合本市的实》际制定本规定 ！。 ？ 第二条 凡在】城区内新建》。高层建筑都必须在】临城市道《路一侧设《置广场广场》的，面积：按，下表要？求控制其中广场边界！以外的外延部—分不得计入广场面积！如广场延伸至高层建！筑或裙房内有—柱时其柱《间围合面积在计入广！场面积时《应相应折减折减系】数为7？0％且净空》高度不得小于6米】    》 小区内高层—建，筑广场设置按—所审定的详细规划实！施 】 ， ： 基地面积（m2！）  【 广场面积 （m2！） 《 ？。 ，。 《 2000【～4000》  — 不小于《基地面？。积的15％且最低】不小于400—。 】 ， 4—000～《10：。00：0  【 不小于基》地面：积的1？0％且最低不小于】600 》 ： ， ！ 《 ， 10000—以上 》 不小》于基地面积的—5％且？最低不小于100】。0， 】 注！① 如该《项，建设工程核》定建：。筑容积率FAR≤4！。则广场面积按表中规！定控制 —    《 ② 如该》项建设工程核定建筑！容，积率FAR>—4则广场面》积应按表中控制面积！再乘以容积率—系数β即广场—面，积S=？表中控制《面积×β《（β=FAR/4）！     】③，。 核定建《筑容：积率是指规划行政】主管部门按长沙【市城市规《。划，管理技？术规定？（以下简《称技术规定）—。核准的建筑容积【率  — ，  ：④ 基？地面积是指扣除城市！道路后的净用—地面积 【 《第三条 临两条规划！。宽度1？8，米以上？。城市道路交》叉口的新《建建筑对外广场原则！上，应设置于道路—交，叉口处广场最短边长！度不得小《于20米 】。 第四条 】临城市道路两厢的建！筑如底层《设置门面,又未【建地下停车库或【立体车？库，的,：应在技术规》定要求的基础上增】加4米的《退，让距：离，其停车应满足长沙市！建筑：工程配建《停车场（库）—规划设置标》准，（试行）《的要求其门》。。面临街总长度—不得大于其基地有效！临街总？长度：的60％且开门面上！宽度不得大于门面总！长度的30％ 】 ， ？ ：第五条 《。居，住区绿地率的设置应！严格执行国家—有关规定集中—绿地应不小于规定绿！地，总面积的30—％单块集中》绿化用地面》积最低？不，得小于400平【方米：并应进行《环境景观设计—在报：建时一并审查 ！ 第—六条 新建》住宅：小区、住宅组团内】停车场地《不，宜过于分散集中停】车场地面积应不少于！规定停车场地面积】的3：0％ 》 第七条 ！已建：成住宅小区或已【。审定详细规划—的住宅小区原则上不！。得加层或扩》。建新建居住区内单】栋，住宅底？层原则上不得设置门！面 》 第》八条： 成片、成组的【多、低层建筑—。原则上要求》采用坡？屋顶建筑坡屋—顶应：尽量采用全坡—屋顶不得为满足【间距：要，求而采用北向退【台方式南向已有阳】台的住宅不得在【北向规定间距内【再，设阳台建筑物坡屋】。顶上禁止设》置户：外广告及招》牌，。 ？ ？ ， ，。第九条 《城，区内停？止审批？公寓式写字楼,一】般公寓楼按住宅规】划，要求审？查 】 第十条 面积【10：00平？。方，米以：上的临道《路广场或集中绿【地原则？上应设置城市—雕塑或？建，。筑小品 《 第十！一条 建筑基地临城！市道：路部分原则上—不得建围墙》使用功能上》确有必要的应采【用，绿，篱、通透《式，或，半通透式围》墙 ！第十二条 居住【小区、住宅组团内】。建筑底层全》开放架空《作为：公，共活动场地及小【区绿：化用：地的架空《层面积不占用容积率！指标不计入建—筑总面积且》。不计入产《权规划行政主管部】门可在规定容积率的！基础上批《准该建设工程增【加相当于《架空面？积50％的建—筑，面积但多层住—宅架空高度不得【小，于4米高层》。住宅架空高度不得】小于5米 ！。 第十三条【 所有高层》。建筑及在《城市重要地段—和城市主次道路【两厢的新建建筑【各阶段的设计文【件必须？同，时提供效果图、【。亮化：效果图和亮化—设计施工图需设置】广告：、，招牌的在立面效【果图上应一并—考，虑 【 第十四条 临】街建筑建设》应满足以《下要：求    】 （一）表面装饰材！料及色彩必须—符，合审批要求》选用的材料力求【色泽清？新、：耐久美观《、，易，于洗洗和《修缮提倡使》用环保建筑涂料尽】。量采：用亚光材料如—使用玻？璃幕：墙、不锈钢光—带则其面积不—得超出主立面面积的！。30％   ！  （二）严禁设】置各种？突出窗？外的：防盗网空调外机【的悬：挂必须统一隐蔽处理！。临街室外机设—置高：度须高于地面3【米冷凝水必须有组】织，排放； 》     （三】）装修？的任何构《件（含广告、招【牌、挑廊、踏步【等）均不《得突入规划道路【路幅； 【    （四—）临街商业门面严】禁采用封闭》式卷闸门其招牌应在！。雨棚（或挑》廊）：以下统一设置 【 — 第十五条 配电】间、泵房、锅炉房】等附属设施应尽【量组：合，设置于建《。筑物内确需》单，独，建，设的不得临城市道】路设置？。如，有，。空调冷却《塔其位置应在设计图！中，予以明确 】 ， 第十》六，条， 非居住建筑位【于居住建《筑北向的,其与【南向居住建筑的间】距，可按同型《布置方式的居住【建筑要求折减折减】的最大幅度》不得超过20％ ！ 第十七！条 本？规定所？称以上、以下—均含本数 ！ ？第，十八条 本规—定自发？布之日起试行—本局发布的关于单】项建：筑的规划设计及【审查有？关规定（长规发[】。。20：01]72号—）同时废止 【