。 —长沙市？建筑与？环，境设计规划管—理的若干规》定（试行《） 关于印】发建筑与环境—设计规划管理的【若干规定的通知【。（试：。行，），  《。 长—规发：[2002]1【32：号， 各有关单位】。    【 为提升《城市环境品质根据国！家及省市《有关规范结合—。本市实际我局制定】了建筑与环境设【计规划管理的若干规！定现印发给你们请遵！照执行 》二〇〇二年》十一：月二：十七日？ ， 第一条《。 为提高城市—建筑：及小区的环境品质根！据国家和省》、市有关规定—、，标准、规范结合本】市的实？际制定本规定 ！ 第二条 ！凡在城？区内：新建高？层建：筑都必须《在，临城市道路一侧设置！广，场广场的面》积按下？。表要求控制其中【广场边界以外的外延！部分不？得计：。入广场面积如—广场延伸至高—层建：筑或裙房内有柱【时其柱？。间围：合，面积在计《入广场面积》。时应：相应折减折减系【数为70％且净【空高度不得小—于6：米，     小区】内高层建《筑广场设置按—所审定的详》细规：。。划实施？ ： 》 ，。 基地面积（！m2）？  — 广：场面积 （m—2） 》 ： ， ， — 2：000～4000 ！ ： 不小于【基地面积的15％】。且最低不小于—400？ 】 4【000～100【00  》。 不小于基地！面积的10％—且最低不《小于60《0 》 ， 《。 《 ，。 《 ：1000《0以上 ！不，小于：基地面积《的，。5％：且，最低不小于1—000？ 《 ：。 — 注① 如该！项建设工程核定【建筑容积《率FA？R≤4则《广场面？积按表中规定控【制  — ， ， ② 如该项—建设工程核定建筑容！积率FAR>—4则广场面》积应按表中控制【面积再乘以容积率】系，数β：即广场面积S—=表中控制》面积×β（β—=，FAR/4》） ：   》  ③ 核》定建筑容积率是【指规划行政主管【部门按长沙市城市规！划，管理技术规定（以下！简称：。技术规定）核准的】建，筑容积率 —     ④【 基地面积是指【。扣除城市道路后的】净用地面积 【 ？。 ， 第三条 临【两，条规划？宽度18米以—上城市？道路交叉口的新建】建筑：对，外广场原则上—应设置于《道路交叉口处广场最！短边长度不得小【于，2，0米 【 第四条 临城！市道路两厢》的建筑如底层设置门！面,又未建地—。下，停车库或《立体车库的,应在技！术规定要求的基【础上增加《。4，米的退让《距离：其停车应满足长【沙市建筑工程配建】停车场？（，库）规划《设置标准（》试行）？的，。要求其门《。面临街总长度不得大！于其基地有效临【街总长度的6—0％且开门面—上宽度不得大于门面！总长度的《30％ 》 》 第五条 居住区绿！地，率的：设置应严格执行【国家有关规定—集中绿地应不小于规！定绿地总面积的30！％单块？集中：绿化用地面》积最：低不：得小于400平【方米并应进行环【境景观设计在报建时！一并审查 ！ 第六》条 新建住宅—小区、住宅》组团内停车场—地不宜过于分—散集中停《车场地面积应不【少于规定《停车场地面》积的30％ — ， 《 第七条 已【建成：住宅小区或已审定】。详细规划的》住宅小区原》则上不得《加，层或扩建《。新建居住区内—单，栋住宅底层》原，。则上不得设》置门面 】 ， 第？八，条 成片、成组【的多、低层建筑【。原则上？要求采用坡屋顶建】筑坡屋顶应尽量采】用全坡屋顶不得为】满足间距《要求而？采用北向退台方式】南向：。已有阳台的住宅不】得在北向《规定间距内》再设阳台建筑物坡屋！顶上禁止设置—户外：广告及招牌 【 ， ？ 第九条 城区】内停止审《批公寓式写》字楼,一般公寓楼按！住宅规？划，要求审查 》 ？ ： 第十条 —面积10《00：。平方米以上的—。临道：路广场或集》中，绿地原则上应设【置城市雕塑或—建筑小品 ！ 第十一条【 建筑基地临—城市道路部分原则】上不得建围墙—使用功？能，上确有必要》。的应采用绿篱、通】透式或半通透—式围墙 《 ： 第十二】条 居住小区、住宅！组团：内建筑底层》全开放？架空作为公》共活动场地及—小区绿？化，用，地，的架空层面积不占】用容积率指标不计】入建筑总面积且不】计入产权规划行【政主管部门》可在规定容积率【的，。基础上批准该建设工！程增加相《当于架？。空面积50％的建】筑面积但多层—住宅架？。。空高度不得小于4米！高层住？宅架空？高度不得小于5米 ！。 第十！三条： 所有高层建筑【及在城市重要地段】和城市主次道路【两，厢的新建建》。筑各阶？段的设计文件必须】同时提供效》果图、亮《化效果图和亮化设计！施工图需设置广【告、招牌《的在立？。面效果？图上应一并考虑【 》 第《十四条 临街建【筑建设应《满足以下要求 】   《  （一）表面装】。饰材料及色》彩必须符合审—批要求选《用的材料力求色泽】清新、耐久美观、】易于：洗洗和修缮提倡使】用环保建筑涂料尽】量采用亚光材—。料如使用玻璃幕【墙、不锈钢光带则其！面积不得超出主立面！面积的3《0％    ！ ，（二）严《禁设置各《种突出？窗外的防盗网—空调外机的》悬挂必须统》一隐蔽处理临—街室外机设置高度】须高于地面3米冷凝！水必须有组织—排放； 《   》 ， （三）装修的【任何构件（含广告】、招牌？、挑廊、踏步等）均！不，。得突入规《划道路路幅； ！。     （四【）临：街，商业门面严禁采用封！闭式卷闸门其招牌】应在雨？棚（或？挑廊）？以下统一设置 】。 》 第十五条 —。配电间、《泵，房，、锅炉房等》附属设施应尽量组合！设置于建筑物内确需！单独建设的》不得临城市道路设】置，如有空调冷却塔其】位置：应在设计图中—予以明确 ！ ， 第？。十六条 非居住【建筑位？于居住建《筑北：向的,？其与南向居住建【筑，的间距可按》同型布置方》式的居住建筑要【求折减？折减的最大》幅度不得超过—20％ 】 ？。第十七条 》本规定所称以—上、以下《均含：本数 】 第十八条— ，本规定自《发布之？日起：试行本局发布—的关于单《项建筑的规划设计及！审查：有关规定（长规发】[，。20：。01]72号）【。同时废止《 ：