长沙市！建筑：与环境设《计，规划管理的若干规定！（试行） —。 关于印发建筑与！环境设计规划—管理的若《。干规定的通》知，（试行）  — 【长规发[2002】]132号 — 各？有，关单位 —     为提升城！市环境品质根据国家！及省市有关规范【结合本？。市实际我《局制定了建筑—与，环境设计规》划管理的若干规定现！印发给？你们请？遵，。照执行 二〇〇】二年十一月二—。。十七日？ ：第一条 为提高城市！建筑及？小区的环境品质【根据国家和省—、市：有，关规定、标准、规】范结合本市的实际制！定本规定 》 》 第二《条 ：凡在城区内》新，建高层？。建筑都必《。须，在临城市《道路一侧设置广场广！场的面积按下表要求！控制其？中广场边界以外【的，外延部分不得—计入广场《面，积如广场延伸至【高，层建筑或裙房内【有柱时其柱》间围合面积在计入广！场面积时应相应折】减折减系数为—70％且净》空高：度，。不得小于6米  ！   小区》内高层建筑广—场设置按所》。审定的详《。细规划实施 】。 — 基地面积（】m，2）  ！广场面积 （m2）！ 】 ：。。。 2》000～40—00  — 不小于基【地面：积的15《％且最低不小于【400 】 ？ —4000《～10000  】 不小【于基地？。面积：的10％且最低不小！于60？0 ？ ： ：。 【 《 1《0000以上 】 不小于基地！面积的5％且最【低不小于10—。00 — 》 《 ， 注① 》如该项建《设工：程核定建筑容积率】FAR？。≤4：则广场面积》按表中规定控制【 ：    》 ② 如该项建设】。工程核定建筑容积】率FAR>4则广场！面积应按表中控【制面积再乘以容积率！系数β即广场面积S！=表中控制面积【×β（β=FA【R/4） 【    《 ③ 核定建筑容】积率：是指：规划行？政主管部《。门按：长沙：市城市规划管理技术！规定（以下简称技术！规定）？核准的建筑容—积率  【   ④ 》基地面积是指扣除城！。市道路后的净用地面！积 ： 第三！条 临两条规划【宽度1？8米以上城》市道路交叉口的新】建建筑对外》广场原则上应设【置，于道路交叉口处广】场最短边长度不得小！于，20米 【 第四条 】临城市道路两—厢的建筑《如，底层设置门》面,又未建地下停车！库或立体车》库的,应在技术规定！要求的基础上—增加：4米的？退让距离《其停：车应满足长沙—市建筑工程》配建停车《。场（库？）规划设置标准【（试行）的要求其】门面临街总长度不得！大于其基《地有效临街总长【。度，的60？％且开？门面上宽度不得【大于门面总长—度的3？0，％ ： ， ：。 第五—条， 居住区绿地—。。率的设置应》严格执行国家有关规！定集中绿地应—不小于规定绿地【总面积？的30％单块集中绿！化用地？面积：。最低：不，得小于4《00：平方：米并应进行环境景】观设计在《报建时一并审查 】 ？ 第六条 新！建住：宅小区、住》宅组团内停车场地】不宜过？于分：。。散集：中停车场地面积应不！少于规定停》车场地面积的30％！ ？ ？ 第？七条 已建成—住宅小？区或已审定详细规划！的住宅小区原则【。上不得加层或扩【建新：。。建居住区内单栋【住宅底？层原：则上不得设置门【。面 】 第八条《 成片、成组—的多、低层建筑【原则上要求采用【坡屋顶建筑坡屋【顶应尽量采用全坡】屋顶不得《为满足间距要—求而采用北向—退台方式《南向已有阳台—的住：宅不得在北向—规定间？距内再设阳台建【。筑物坡屋顶上禁止设！置户外广告及招【牌， 》 第九条 城区！内停止审批公寓式】写字楼,一般公【寓楼按住宅规划要】求审查 — 第十【条 ：面积10《0，。。0平方？。米以上？的临道路广》场或集中绿地原则】上，应设置城市》雕塑或建筑小—品 《 ， 第十—一条 ？建筑：基地临？城市道路《部分原则上》不得建围墙使用【功能上？确有必要的应—采用绿？篱、通透《式或半通透》式围墙 《 第十！二条 居住》小区、住宅组团内建！筑底层全开放架空】。作为公共活动场地及！小区绿化用》。地的架空层》面积不占用》容积率？指标不？计入：建筑：总面积且不计入【产权规划行政主管】部门可在规定容积率！的基础上《批，准该建设工程—增加相？当于架？空面积5《0％的建《筑面积但《多层：住宅：架空高度不》得，小于4米高》层住宅架空高—度不得小于》5米 【 第十》三条 所《有高层建筑及在城市！重要地段和城市主次！道路：两厢的新《建建筑各阶段的【设计文件必须同时提！供，。效果图、亮化效【果图和亮化设计施】。工，图需设？置广告、招牌的在立！面效果图《上应一并考虑— 第！十四条？ 临街建筑建设应】满，足以下要求》。 《    《（一）表面装饰材】料及色彩必须符【。合审批要求选用的】。材料力求色泽清新】、耐久美观、易于】洗洗和修缮》提倡使用环保建【筑涂料尽量采用【亚光材料如使用【玻璃幕墙、不锈钢】光带则其面积—不得超出主立面面积！的30％《    【 ，（二：）严禁设置各—种突出窗外》的防盗网《。空调外机的悬挂必】须统一隐蔽》处理临街室外—机设置高度须高于】地面3米冷凝水【必须：有组织排放； ！    《 （三）装修的任何！构件（含广告、招】牌、挑廊、》踏步等）均不得突】入规划道路路—幅；    ！ （四）临街商业】门面严？。禁采用封闭式卷闸门！。其招牌应《在雨棚（《或挑廊）以》下，统一设置 —。。 第十五！。条 配电间、泵房、！锅炉：房等附属《设施应尽量组合设置！于建筑物内确需单独！建设的不得临城【市道路设置如有空】调冷却塔其》位置：应，在，设计图中予以—明确 — ？ 第十六条 非居】住建筑位于居住建】筑北向？的,其与南向居【住建：筑的间距《可按同型布置方式的！居住建筑要求折减】折减：的最大幅度不得【超过20《。％ — ？第十七？。条 本规定所称【以上、以下均—含本数？ 】第十八条 》本规定自发布—之日起试《行本局发布》的关于单项建筑的规！划设计及审查有关规！定，（长规？。发[2001]7】2号）同时废止【 ：