长沙市！。建筑与环境设—计规划管《理的若干规定—（试行）《 关》于印发建筑与—环境设计规》划管理的《若，干规定的通知（试】行）  】 长规发[20！0，2]13《2号 各有关】单位 》    《 为提升城市环【境品质根据国家及省！市有：关规范结合本—。市实际我局制定【了，建筑与环境》设计规划管理的若】干规定现印发给【你们请遵照执行 ！二〇〇二年十一月】二十七日 第一】条 为提高》城市：建筑及？小区的环境品质根】。据国家？和省、市有关规定】、标：准、规范结合—本市的实际》制定本规《定 《 ， 第二条【 凡在？城区内新建高层建筑！都必须在临城市【道路一侧设置广【场广场的面积—。按下表要求》控制其中广场—边界以？外的外延部分不【得计入？广场面积如》广场延伸至高层【建筑或裙房》内有柱时其柱间围合！面积在计入广—场面积时应相应折】减折减系数》为70％且净—空高度？不得：小于6米 —    小区—内高：层建筑广《场设置按《所审定的详细规【划实：。施 ？ 【 ： 基地面积（m2）！。  【广场面积 （—m，2） ！ ？ 200【0～：4000  】 不小于基地】面积的15％—且最低不《小于40《0 — ？ ？。 4000【～10000  】 不小【于基地面积的1【0％且最《低不小于60—0 ： 《 ？ ， ？ ？ 1—。0000以上 ！ ， 不小于基—地面积的5％且【最低不小于10【00： 》 ！ ：注① 如该项建设】工，程核定建《筑容积率FAR≤】4则广场面积按表中！规定控制 】。    ② 如该】项建设？工程核定建筑容积率！。FAR>4则—广场面积应按表中】控制面积《再，乘以容积率系—。数β即？广场面积S=—表中控制面积—×，β（β？=FAR/4） ！ ：    ③ 核定】建筑容积率是—指规划？行政主管部门按【长沙市城市规划管】理技术规定》。（以下简称》技术规定）核准的】建筑容积率 —     ④ ！基地面积是指—扣除城市道路后的净！用地面积 】 ： 第三条 —临两条？规划宽？。度18米《以上城市道路—交叉口的《。新建建筑对外—广场原则上》应，设置于道路交叉【口处广场最短边长】度不得小于20米】 ：。 《 ：第四：条 临城市道路两厢！的建筑？如底层设《置门：面,又未建地下停车！库或立体车库的【,应在技术规定要】求的基础《上增加4米的退让】距离：其停车应满》足长沙市《建筑工程配建—停，车，。场（库？）规划设置标准（】试行）？的要求其《门面临街总长—度不得大《于其基地有》效临街总长度的【60：％且开门面上宽【度不得大于门面总】长度：的30％ 【 》第五条 居》住区绿地《率的设置《应严格执行国家【有关规定集中绿地】应不小于规定绿地总！面，。积的3？0％：单块集中绿》化，用地面积最低—不得小于400平】。。方米并应《进行环境景》观设计在报建时【一并审查 【 第六条】 新：建，住宅小区、住宅【组团内停车》场地不宜过》于分散集中停车【场地面积应不少【于规定停车场地面积！的，30％ ！ 第七条 —已建成住宅小—区或：已审定详细规划【的，。住宅小区原则上不】得加层？或，扩建新建居住区内】单栋：住宅底层原》则，上不得设置门面 ！ 《 第八条 成【片、成组的多、【低层建筑原则—上要：求采用？坡屋顶？建筑坡屋《顶应尽量采用全坡屋！顶不得为满足—间距要？求而采？用北向退台方式【南，向已：有阳：台的住宅《不，得，在北：向规定间距内再设阳！台建筑物《坡屋顶？上，禁止设置户外广告及！招牌 ！ 第九条 》城区：内停止审批公—寓式写字楼,一般】公寓楼按住宅—规划要求审查 【 第十！条 面积1000】。平方米以上的临【。。道路广场或集—中绿地原则上应设】置城市雕塑或—建，筑小品 — 》第十一？条 建筑基地临城】市道路？部分原则上不—。得建围墙使用功能上！确有必要《。的应采？用绿篱、通透式或】半通透式围墙 ！。 《 第十二条 —居住小区、住宅【组团：内建筑底层全开【放，架空作为公共活动】场，。地及小区绿化—用地的？架空层面积不占用容！积，率指标不计》入建：筑总面积《且不计入产》权规划？行政主管部门—可在规定容积率【的基础上批准该【建设工程增加相当】于架空面积50【％，的建筑面积但—多层住宅架空高度】不，得小于4米高—层住宅架《空高度不得》小于5？。米 】。 第十？三条 ？所有高？层建筑？。及在城市重》要地：段和城市主》次道路两《厢的新建建筑各【阶段的设《计文件必《须同时提供》效果图、亮》化效果图和亮化【。设计施工图》需设置广告、招牌的！在立：面效：果图：上应一并考》虑 】 第十四条》 临街建筑建—设应满足以下要求 ！     （一！）表：面装饰材料及—色彩必须符》合审：批要：。。求，选用的材料力求色】。泽，清新、？耐，久美观、易》于，洗洗和？修缮提倡使用环保建！筑涂料尽量采—用，亚光：材料如使用玻—璃幕墙、不锈钢光带！则其面积《不得超出主立面面积！的30％《     】（二）严禁》设置各种突出窗【外的防盗网空调【外机的悬《挂必须统一隐蔽【处理临街室外机【设，置高度须高》。于地面3米冷凝水】必须有组织排放； ！   》  ：（三）？装修的任何》构件（？含广告、招牌、挑廊！、踏步等）均不得突！入规划道《路路幅； 》。    —。 （：四）临街商业门面严！禁采用封闭式卷闸门！其招牌应《在雨棚（或挑—廊）：以下：统一：设置 — 第十五【条 配？电间、泵《房、：锅炉房？等附属？设施：应尽量组《合设：置于建筑物》内确需单《独建设？的不得临《城市道路《设置如有《空调冷却塔其位置】应在设计图中予【以明确？。 《 第》十六条 非居住建】筑位于居住建筑北】向的,其与南向居住！建筑的间距可按【同型布置方》式的居住建》筑要求折减折减的】最大：幅度不得《超过2？0％ 】 第十七条— 本规？定所称以上、以【下均含本数 】 第十八】条 ：本规定自发布之日起！试行本局发》布的关于单项—。建筑的？规划设计《及审：查有关规定（长【规发[2001【]72号）》同时废止《 ：