》 长沙市建筑与环】境设计规划管—理的：若干：规，定（试行《） ： ？关于印发建筑与环】境设计规《划管理的若干规【定的通知（试—行） ？ ： 》 长规发[20【02]1《32号 》。 各有关单位— ？   ？ ， 为提升城》市环境品质根据国】家及：省市有关规范结【合本市实《际我局制《定，了建筑？与环境设计规划【管理的若《干规定现《印发给？你们请？遵照执行《 二〇〇二年十一！。月，二十：七日 《第一条 为》提高城市建》筑及小区的环境品】质，根据国家《和，省、市有关规定、】标准、规范结合本】市的实际制定本规定！ — ：第二条 《凡在：城区内新建》高层建筑都》必须在临城市—道路一侧《设置广场广场的面积！按下表要求控—制其中广场边界【以外的外延部分不】得计入广场面积【如，。广场：延伸至高层建筑或裙！房内有柱时其柱间】围合：面积：在计入广《场面积时《应相应折减折减系】数为7？0％且净空高度不】得小于6米 【    小》区内高层建筑广【场设置按所审定【的详细规划实施 】 — 》基地面积（》m2：）  【 广场面积》。 ，（m2） 【 【 200【0～40《0，0  《 《不小于基地面—积的15％且最低】不小于4《00 】 】4000～》10：000  — 不》小于基地《面，积的1？。0％且最《低不小于600【 ！ ！ 10000【。。以上： ？ 不小》于基地？面积的5《％且：最低不小于10【0，0 《 》 注！① ：如该项建《设工程核定建筑容积！率F：AR≤4则广场面】积，按表中规定控制 】     ②】 如该？项建设工《程核定建筑容积率F！。AR>4则广场【面积应按表》中，控制面积再乘以容积！率系数β即广场【面积S=表中控制面！积×β（β=F【AR/4） 】     ③ 【核，定建筑容《积率：是指：规划行？。政主管？部门按长沙市—城市规划管理技【术，规，。定（以下《简称技术规定）核准！的建筑容积率 ！。  ：   ④ 基地面积！是指扣除城市道路】。后的净用地面积 】 — 第三条 》临两：条规划？宽度18米以上【城市道路交叉口的】新建建？筑对：。外，广场原则上应—设置于道路交—叉口：。处广场最短边长度不！得小于20米 【 第四！条 临城市》。道路两厢《的，建筑如底层设—置门面？,又未建地下停【车库或立体车库的,！应在：技术规定要求—的基：础上增加4米的退让！距离其停《。车应满足长沙市建筑！工程配建停车场（】库）规划设置标准】（试行）《的要求其门面临街】总长度不得大于其基！地有效临街总长度的！60％且开门—面上：。宽度不得《大于门面总长—。度的30％》 《 ： 第五条 居住】区绿地率的设置应严！格执：行国：家有关？规定集中绿地应不】小于规定绿》地总面积的30【。％单：块集中绿《化用地？面积最低《不，。得小于？400平方》。米并应进行环境【景观设计在报建【时一并审《查 — ， 第六条 新建】住宅小区、住宅组团！内停车场地不宜过】于分散集中停车【场地面积《应不少于规定停【车场地面积的30％！ ？ ： 第《。七条 已建成住宅】小区：或已审定详细—规，划的住宅小区—。原则：上，不得加层《或扩建新建居—住区内单《栋住宅底层原—则，。上不得设置门面 ！ ， ， 第八条 成！片、成组的多、【低层建筑原则—上要求采用坡屋顶】建筑：坡屋顶应尽量采用】全坡屋顶《不得为？满足间距要》。求，。。而采用北向退台方】式南：向已有阳台的住宅不！得在北？向规定？间距内再设阳台建】筑物坡屋顶上—禁止设？置户外？广告及招牌 【 》 第：九，条 城区《内停止？审批公？寓式写字楼,一【般公寓楼按住宅【规划要求《审查 》 第十条】 面积？1000平》方米以上的临道【路广：场或集中绿地—原则上应《设，置城市雕塑或建筑】小，。。。品 ？ 第十】一条： 建筑基地临城【市道路部分原则【上不得建围墙使【用，功能上确《有必要的应采用【绿篱、通透式—。或，半通透式围》。墙 《。。 第十二】条 居？住小区、住宅组【团内建筑《底层：全开放架空》作为公共活动—场，地，及小区绿化用地【的架空？层面积不占》用容积率指》标，不计入建筑总—面积且不《计入：产权规划行政主【管部门可在规—定，容积率的基础—上批准该建设工程增！。加相当？于，。架空面积50—％的建筑面》积但多层住宅—架空高度不得小【于4米高层》。。住宅架空高度不得】小于5？米 — ？第十三条 所—有，高层：建筑及在城》市重要地段和—城市主次道路—两厢的新建建筑各阶！段的设计文件必【须同时提供效果图、！亮化：效果图和亮》化设计？施工图需设置广【告、招？牌的：在立面效果图上应】一并考虑 ！ 第《十四条 临街建筑】建设应？满足以？下要求？ ，     （】一，）表面装《饰材料及《色彩：必须符？合审批要《求选用的材料—力求色泽清新、耐】。。久美观、易》于洗洗和修缮—提倡使？用环保建筑》。涂料尽？。量采用亚光》材，料如使用玻璃幕墙】、，不锈：钢光带则其面积不得！超出主？立面：面积：的，30％ 《  《   ？（二）严禁设置各种！突出：窗外的防盗网空调外！机的悬？挂必须统《一，隐，蔽处理临街室外【机设置高《度须高于《地面3米冷》凝水必须有组织【排放：；  —   （三）装【修的任何构件—（含广告《、招牌？、挑廊？、踏步等）》均不：得突入规划道路路】幅，； ：     【（四）临街商业门面！严禁采用封》。闭式卷闸门其招牌应！在，雨棚（？或挑：廊）以？下统一设置 —。 ： 第十【五条 配电间、泵房！、，锅炉房等附属设施】应，尽量组？。合设置于建筑—物内确？需单独建《设的不得临城市道路！设置：如有空调冷却—塔其位置应在—设计图中予以明【确 【。 第十六条 非】。居，住，建筑位于居住—建筑北向的,—其与南向《居住建筑的》。间距可按同型布【置方式？的，居住：建筑要？求折减折减的—最大幅度不得—超过20《％ ！第十七条 》本规：定所称以《上、以下《均含本数 ！ 第十八条【 本规定自》发布之日起试行本】局发：。布的关？于单项建《筑的规？划设计？及审查有关规—定（：长规发[《2001]7—2号）同时废止 】 ，