《 ：长，沙市建筑与环境【设计规划管》理的若干规》定（试行） 】 关于印《发建筑与《环境：设计规？。划管理的若干规定】。的通知（试》行，）  ？ 【长，规发[20》02：。]132号 各！有关：单位：     】为提升城市环境品质！根据国家及省市有关！规范结合《。本，市实际我局制定了】建筑与环境》设计规划管理的【。若干规？定现印发《给你们请《遵照执行《。 二〇〇二年十一！月二十七日 【第一条？ 为：提高城市建筑—及小区的环境品【质根据国家和省、】市有关规定、—标准、规范结合本】市，。的实际制定本—。规定 ！ 第二条 凡—在城区？内新：建高层建筑都必须在！临城市道《路一侧设置广—场广场的面》积按下表要求控制其！中广场边界以外的外！延部分不《。得计入广《场面积如《广，。场，延伸至高层建筑【或裙房内有柱时其柱！间围合？面，积在计入广场—面积时应相》应折减折减系—数为70％且净【空高度不得》小于6米 》。   ？。  小？。区内高层《建筑广场设置按所】审定的详细》。规划实施 — ， 》。 基地面积】（m2）《  广场！面积 （m2） 】 ！ ， ， ：2000～4—000  》 不小【于基地面《积，的15？％且最低不小于40！0 ？。 — 《 4？000～10000！  》 ， 不小于基地面积】的10％且最—低不小于《600 》 — ！ ， 1？。00：00以上 】 不小《于基地面积的—5％且最低不小【于1000 【 【 — 注① 《如该：项建设工《程核定建筑容积率】FAR？≤4则广场面积按】表中规定控制 】 ，     ② 如】该项：。建设工程核定建筑容！积率FAR>—4则：广，场面：积应：。按，表中控制面》积再乘以容》积率系数《β即广？场面积S=》表，中控制面积×—β（：β=：FAR/4） 】 ：    ③ —核定建？筑容积率是指规划行！政主管部门按长沙】市城市规划管理技】术规定（以下—简，称技术？规定）核准》的建筑容积率 【   》  ④ 《基地面积是指扣除】城市道路后的—。净用地面《积 《 第三条 ！临两条规划宽度【18：米以上城《市道路交叉口—的新建建筑》对外：。。广场原则上应设置】于道路交叉口处广】场最短边长度—不得小于20—米 — 第四》条 ：临城市道路两—厢的建筑如底—层设置门面,—。又未建地下停车【库或立？体车库的,》。应在技术规定要求的！基础上增加》4米的退《让距离其停车应满足！长，沙市建筑工程—配建停车场（库【）规划设《置标准（试行）【的要：求其：门面临街总》长度不得大于—其基地有效临街总】长度的60％且开门！面上宽度不得大于】门面总长度的3【0％ 】 第五条 居住】区绿地率的设置【应严格？执行国家有关规【定集中绿地应不小】。于规定绿地总面积的！3，0，。％单块集《中绿化？用地面积最低不【得小于40》0，平方：米并应进行》。环，境景：观设计在报建时一】并审查？ ， 《 第六条 新】建住宅小《区、住宅《组团内停车场地不宜！过于分散集中—停车场地面积应不】少于规定停车—场地面积的30【％ ？ 第七】条 已建成》住宅小区或已审【定详细规划的住【宅，小区原则上不得【加层或？扩建新建居住区内单！。栋住宅底《层原则上不得—设置门面 ！ 第《八条 成片》、成组的多、—低层建？筑原则？上要求？采用坡屋顶建筑坡屋！顶应尽量采用全【坡屋顶不得》为满足间距要求而采！用北向退《台方式南向》已有阳台的住宅不】得在北向规定间距】内再设？阳台建筑物坡—屋顶上禁止设置户外！广告及招《牌 ？ 《 第九条 —。城区内停止审批公】。寓式写字《楼,一般公》寓楼按？住宅：规划要求审查 【 ： 第十条】 面积1000平方！米以上的临》道路广场《或集中绿《地原则上应设置城市！雕塑或建筑小品【 》 ？第十一条 》建筑基地临城—。市道路部分原则上】不得建围墙使用功能！上，确，有必要的应采用绿】篱、：通透式或《半通透式围墙 【 第十！二条 居住》小，区、：住宅：组团内？建筑底层全开放【架空作为公》共活动场地及小区绿！化用地的架空层面】积不占用容积率指标！不计入建筑总面【积且不计入产权规划！行政：主，管部门可在》。规定容积《率的基础《上批准该《建设工程增加相当】于架空面《积，50％的建筑面积】但多层住宅架空【高度不得小于—4米：高层住宅架空高度】不得小于5米 ！ ？ 第十三条 【。所有高层建筑及在】。城市：重要：地段和城市主次【道路两？厢的：。新，建建：筑各阶段的设—计文件必《须同时提供》效果图、亮化效果】。图和亮化设》计施工图需设置广】告、招牌的》。在立面效《果图上应一并考虑】 第！十四条 临街建筑】建设应满足》以下要求《 ？    《 （一）表面—装，饰材料及色彩必须】符合审批要求—选用的材料力—求，色泽清新、耐久美观！、易于洗洗和修缮提！倡使用环保建筑涂料！。尽量采用亚光材料】如使用玻璃幕墙【、不锈钢光带则【其面：积不得？超出：主立面面积的—30％ 【    （二—）严：禁设置各种突出窗】外的防盗网》空调外机的悬—。挂必须？统一：隐蔽处？理临：街室外机设置高度】须，高于地面3米—冷凝水必须有组织】排放； 《     （】三）装修的》任何构件（含广告】、招牌？、挑廊、踏》。步等）？均不得突入规—划道路路幅； ！。     》（四）临街商业门面！严禁采用封闭式卷】闸门其？招，牌应在雨《棚（或挑廊）—以下：统一设置 】 第十五【。条 配电间》。、泵房、锅》炉房等附属设施应】尽量组？合设置于《建筑物内确需单独】建设的不得临—。城市道路设置如有】空调冷？。却塔其？位置应在设计图中】予以明确 — 》 第十六条 非居住！。建筑位于居住建【筑北向？的,其与南向—居住建筑的间距可按！同型布置《方，。式的居住建》筑要求折减折减的】最，大幅度不得超过【2，0％ 】 第十七条 本】。规定所？称以上？、以下均含》本数 ？ 》 ：第十八条 》本规定自发》布之日起试行本局发！布的关于单项建筑】的规：划，设计及审查有关规定！（长规发[》2001《]72号）》同时废止 —