【 ， 规划审批受】理的范围 — ： 一、建设项目选址！意见书？。     1、新！建项目需要征用【、使用土地的； 】     2、【原，址，扩建需要使》用本单位以》外土地的； 】  ：   3、需要改变！本单位土地》使用性？质的； 《 ，     —4、国？有土地使用权有偿】出让：。、转让的《；    — 5、调整、—交换土地《使用权的  【 二、《规划设计条》件   》。  1？、新区开发、旧【。城改造的修》建性详细规》划； 《     2、单！位内：部的修建性详细规】划及调整； 】     3—、重要公共建筑、】高，层建筑、较大体量】建筑：、群体建筑、—纪念性建筑》。和标志？性建筑、大型户外广！告，等的方？案； ？     【4、：用地、间距及—周边情？。况较为复《杂的单体建筑的总平！面规划及单体—设计； 》    5、城市道！路、桥梁、》广场、各《类杆管线《、广告、户外装饰等！。；     6】、规划部门认为其他！需，要提出规《划设计条《件的建设项目  ！ 三、建》设，用地：规划许可证 【   ？ 1、新建项目需】要使：用土地的《； ：     2—、原址扩建需要使用！。本单位？以外土？地的：；     3、！。需要改变本单位土地！使用性质的； 【     4、因建！设，。需要临时使用土地的！；    — 5、国《有土地使用权有偿】出让、转让的；【    》 ，6、调？整、交换用地的 】   四、—方案报审   】  1、《建，筑，设计方？案   》  (1)规—划设计条件要—求报审的项目；【 ：   ？ (2？)高层建筑、—建筑面？。积1万平方》米以上的建筑、【重要公共建筑、高层！建筑、群体建筑、纪！念性：建筑和标志性—建筑、大型》户外广告等项目；】    》 (：3)沿街、滨—水、公？园、风景区》及，历史文物建筑—周边：的项目；    ！ (4)规划部门】认为：其，他需要报审的项目 ！ ， ，   2、》修建性详细》规划：设，计，方案     (！1)规划设计条【件要求进行方—案报审的项目； ！。    (2)【城，市重要地段； 【  ：   (《3)用地周边—条件较为复杂的项目！； ：     》(4)建设面—积1万平方米以上】或建设用地规模【达到：1，公顷以上《。及建筑单体数量3个！以上的；《   《  (？5)：。规划部门《认为其他需要—报审的？项目 ？   五、建设工！程规划许可》证  《   1、各类建】筑物和构筑物；【  》   2、城—市道路？、桥涵、广场、【。公路、铁路、河渠、！。港口、机《场、：停车：场及附属设施等；】 ？     》3、：各类杆、管线工【程； ？ ，     —。4、防震、防洪、消！防、：人，防等防灾工》程；公园、雕塑【、风景区、公—共绿地等绿化—。美化工程；河湖水】。系整治工程；—给排水工《程；大型户外广告】、灯饰和建筑外【装饰等工程 】 六、？。建设工程规划核实】  ？   规《划，部门批准的新建、改！建、扩建的各类建设！项目： ， ？ 七—、建设工程竣工资】料报送 《    —。 规划部门批准的】新建、改建、扩建的！各类建？设项目 》