！ 附录二计—算规则 》 1、建筑面【积计算 按】国家有关建筑面积】的计算规则计算【对高度在《22米以下 (【含2．2米)的【设，备层可不计》建筑面积对》设备层兼作》避难：层的其高度》可适当放宽 — ， 2】、，建筑：容积率计算 —     【(1)在计算容积】率时地下室的建筑】面积不计；》屋顶层建筑面—积不超过标准—层建筑面《积1/8的》不计：；半地下室在—室外地面以上部【分的高度不超—过1米的不计 】     (2)！商住综合楼》。的，容积率？控制指标按不同【性质的建筑》面积比例换算—合成按规定的—。建筑密度指标执【行     (3！)高、多层民—用建筑底层设架【空层用？作通道、停》车、布置《绿化小品《、居民休闲设施等】公共用途的》其建筑？面积可不计人建筑容！积率但应计人总【建筑面积架空层不】得围合？封，。闭改作他用或出售、！出，租 3、》建筑基地《面积计算 【     (1)建！筑基地边界 【 ：    建筑基地应！与控制性详细—。规划相衔接》限定在？单个街坊范围—以内建筑基地四边界！。应以城市道路、【河，流等自然边》。界和相邻建筑基地为！界，。限 街坊【内建：设用地性质不同类】。的应在控制》性详细规划中细分地！块每一建筑基地不】应，大于10万平方米】 ：     —(2)建筑基—地面积 》 ，     建—筑基地面积以城市规！划管理部门正式划定！用地范围的面积为准！ 《不计建？筑基地面积的用地】主要包括《4000平方米以】上公共绿地》和居住小区以上级】公共绿？地；独立的公益设】施和公共服务设施用！地如中学、小学【和幼儿园用地；【独，立，的市政设施用地如】 ，10KV以上变【电站：、污水泵站等；城】市规划划定的有关】控，制线范？围，内的用地；》城，市道路？用地 —。    《规划区范围内由开】发，单，位实施的沿城—。市道路设《置的公共绿 地【公，共绿地？总面积？的50？%可：以，。纳入建筑基地面积】但增加？的，建，筑面积不得》超过核定建筑面【积(原？建筑基地《面积乘以《核，。定建筑容积 率【)，的2：0%： 4？、建筑间距》计算   】  (1)除另有】规定外建筑间距是指！。两幢建筑的外墙面】之间的最小的—垂，。直距离 — ，    (2)建筑！物有每？处不超过3米以上】(含3米《)的凸出部分—(如楼梯间、管道井！)凸：出距：离不：。超过：1，．5米？。且其累计《长度不超过同—一面建筑外墙总长度！的1/5者》其最：小间距？可忽略不《计凸出部分 ！。    (3)坡】度大于45》度的坡屋《面建：。筑其建筑间距是指自！屋脊线在地面—上的垂直投影线至被！。遮挡建筑的外墙面】之间最小的垂—直距离 《。    — (4)建筑—后退基地《边界的距离和建【筑间距应同时符合】。。规定：因基地？条件限制不能—同时符合《规定的经与相邻地】块产权人协议—并，经规划管理核—准在确保满》足建筑间距的条【件下：可适当缩减基—。地过界？后退距离但必须符合！消防规定 5、建！筑高：度   【 ， 在计？算建筑间距》。时，建筑：高度按下列规—定计算 —   ？。  (？1，)平屋面《建筑,挑《檐屋面自《室外地面算至女儿】墙顶  【   (2》)坡屋面建筑:屋】面坡度小于45度(！含45？度)的自《室外地面算至檐【口顶加上檐口挑出宽！度；坡度《大于4？5度的自室外—地面算至屋脊顶 ！  ？   (3)水【箱、楼梯间、—电梯间、机械—房等：。突出屋面的附属【设施其高度在—4米以内且》水平：面， 积之？和不超过起遮挡作】用，屋面：。建筑面？积1/8《不计：入建筑高度 【