： 《 》附录二计《算，规，则 《 1、建筑面积计】算 ： 按国家有关】建，筑面积的《计算规则计算—对高度在2》2米以下 (含2．！2米：)的设？。备层可不计建—筑面积对设备—层兼作避难层的【其高：度可适当放宽— ： ， ： 2、建【筑容积率计算 】 ：    (1)在】计算容积《率时地下室的建【筑面积不计；屋顶层！建筑面积不超—过标准？层建筑面积1/8】的不计？；半地下《。室在室外《。地，面以上部分的高【度不超过《。1米的不计 】     (2)】商住：综合楼的容》积率控？制指标按不同—性质的建筑面积比】例换算合成》。按规：。定的建筑密度指标】执行 ？  ：   (3)高、多！层民用？建筑底层设架—空层用作通》道、停车《、布置？绿化小品《、居民休《。闲，。设施等公共用途的其！建筑面积可不计人】建筑容积率但应计人！总，建筑面积架》空层不得围》合封闭改作》他，用，或出：售、出？租 3、》建筑基？地面积计算 】 ，    (1—)，建筑基地边界 ！   ？  ：。。建，筑，基，地应与控《制性详细规》划相衔？。接限定在单》个街坊？范围以内建筑基地】。四边界应《以城市道《路、河流等自然【边界和相邻建筑基】地为界？限 》街坊内建设用地【性质不同类》的应在控制性—详，。细规划中细》分地块每一建筑【基地不？应大于10万平【方米：    【 (：2)建筑基》地面积 【    建筑基地】。面积以城市规划管理！部门正式划定用【地范围的面积为准】。。。 ：。 不计建》筑基地面积的用地主！要包括40》00平方《米以上公共绿地和】居住小区《以上级？公共绿地；独立【的公益设施和公共】服务设？施用地如中》学、小学和幼儿【园用地；《独立的市政设施用】地，如 10K》V以上？变，电站、污水泵站等】。；城市？规划划？定的有关控制线范】。围，内的用地《；城市道《。。路用地？ 《    规划区【范围：内由开发单位—实施的沿城》。。市道路？设置的公《共绿： 地公共绿地总面】。积的50《%，可，以，纳入建筑基》。地面积但增》加的建？筑面积不得超过【核定建筑面积(原建！筑，基，地面积乘以核定【建筑：。容积 率《)的2？0% 《4、建筑间距计算 ！ ：     (—1)除另有》规定外建筑间距是指！两幢建筑的外墙面】之间的最小》的垂直距离 】   ？。  (2《。)建筑物有每处【不超过3米以—上，(含：3米)的凸出部分】(如楼梯间、—管道井)凸出距离】。不超过1．5米且】其累计长《度不超过同》一面建筑外墙总【长度的1/》5者其最小》间距可忽略》。不计凸出部分 】 ：。    (3—。)坡度大于45度的！坡屋：面建筑其建筑—间距是？指自屋脊线在地面上！的垂：直投：影线至被遮挡—建筑的外墙面之【间最小的垂直—距离 《     (4】)建筑后退基地【边，界的距离和》。建筑间距应》同时符？合规定因《基地条件限》制不：能同时符合规—定的经与相》邻地块产权人协【议并经规划管理核准！在确保满足建筑间距！的条件下《可适：当缩减基《地过界后退距离但必！。。须符合消防规定 】 5、建筑高度 ！     在计】算建筑？间距时建筑》高度按下列规定计】算     ！(1)平《屋面建筑,挑—檐屋面自《。室外地面算至女【。儿墙顶  】   (2)坡屋】面建筑？。。:屋面？坡度小于45度(含！45度)的》。自室外地面算至【檐口：顶加上檐口挑出【宽度；坡度大于4】5度的自《。室外地面算至屋【。脊顶：    【 (3)水箱—、楼梯间《。、电梯间、机械【房等突？出，屋面的附属》设施其高度在—4米以内《且水平面 积之和不！超过起遮挡作用屋面！建筑面积1/8不】计入建筑高》度 ？