， 】 附录二计算规则！。 《1、建筑面积计算 ！。 ， 按国家有—关建筑面积的计算】规则计算对高度在2！2米以？下 ：(含2．2米)的设！。备层可？不计建筑面》积对设？备层兼？作避：难层：的其高度可适当放宽！。 】 2、建筑容积【率计算 【    (1—)在计算容积率时地！。下，室的建？筑面积不计；屋【。顶层建筑《面积不超过》标准层建《筑面积1/8的【不计：；半地下室在室【外地面以上部分的高！度不超？过1米的不计— ：     (2】)商住综合楼的容积！率，控，制指标按不同—性质：的建：筑面：积比例换算合—成按规定的建—筑，密度指标执行— ，     (3)】。高、多？层民用建筑底层【设架空？层，用，作通道、停》车、布置《绿化：小品、？居民休闲设施等公】共用途的《其建筑面积》可不计人建筑—容积：率但应计人总—建筑面？积架空层不得围合封！闭改作他用或—出售、出租 【3、：建筑基地面积计算 ！   》  (1)》。建筑基地边界—    【 建筑基地应与控】制性详细规划相【衔，接限定在单个街坊】范围以内建筑基【地四边界《应以城市道路—、河流等自然—边界和相邻建筑基地！。为界限 — ，街坊内建设》用地性质不同—类的应？在控制性详细规【划中细分地块每一】建筑基？地不：应大于10万—平方米 —     (2)建！筑基地面积 ！  ：  ：。建筑基？地面积以城市—规，划管理部门正式【划，定用：地范围的《面积为？准 不—计建筑基地面—。积的用地《。。主要包括4000平！。方米以？上公共绿地和—居住小区以上级【公共绿地；独立【。的，公益设施和公共服】务，设施用地如中学【、小：学和幼儿园用地【。；，独立的市政设施用地！如 10KV以上】变电站、污水泵站】等；城市规划—划定的有关控制【。。线范围内的》用，地；城市道路用地】 ？     规划【区，。范围内由开发单【位实施的沿城—市道路？设置的？公共：绿 地公共绿地【总面积的50—%可以纳入》建筑基？地面积但增》加的建筑面》积不得超过核定建筑！面积：(原建筑基地面【积乘以核定建筑容积！ 率)的20% ！4、建筑间距计算 ！  《   (《1)：除另有规定外建【筑间距是指两幢建】筑，的外墙面之间的最】小的：垂直距离  ！   (2)建筑】物有每处《不超：过3米以上(含【3米)？的凸出部分(如楼梯！间、管道井)凸出距！。离，不超过1．》5米且其《累计长度不超过同】一面建筑外》墙总：长度的1《/5者？其最小间距》可忽：略，不计凸出部分 【     (】3)：坡度大于45—度的：坡屋面建筑其建筑】间距是指自屋脊线在！地面：上的垂直投影线至】被遮挡？建筑的外墙面之间】最小的垂直》距离 》。  ：   (4)建筑】后，退基地？边界的距离》和建：筑间距应同》。时，符合规定因基—地条件限《制不能同时》。符合规定的经与相】邻地：块产权人协议并经】规划管？理核准？在确保满足建筑间】距的条件下可—适当缩减基》。地过界后退距—离但必须符合消防】。规定 5、建筑高！度 《     在计【。算建筑间距时建【筑高：度按下列规定计算 ！     (】1)平屋面建筑,】挑檐：屋面自？室外：地面算至女儿墙顶 ！。。    — (2)坡屋面【建筑:屋面坡度【小于45度》(含：45度)的自—室外地面算至檐口】。。。顶加上檐口挑出宽度！；坡度大《于45度的自—室外地面算至屋脊】顶 》  ：  ：(3)？水箱、？楼梯间、电》梯间、机械房等突】出屋面的附属设【。施其高度《在4米？以内且水《平面 积之和—不超：过起遮挡作用—屋面建筑面积1/】8不计入建》筑高度 《 ，