《 — 附录？二计算规则 】 1、建筑》。面积计算 》 按国》家，有关建筑面积的【计算规？则计：算对高度《在22米以下— (含2《．2米？)的设备《层可不计建筑面【积对设备层兼作【避难层的其高度可】适当放宽 ！。 ， ？2、：。。建筑容积率计—算 《     (—1，)在：计算容积率》时地下室的建筑【面积不计；屋顶【层建筑？面，积不超过标准层建筑！面，积，1/8的不计；半地！下室在室外》地面以上部》。分的高度不超过1】。米的不计  ！   ？(2)商《住综合楼的容积率控！制指：标按不？同性质的建》筑面积比《例，换算合成《按规定的《建筑密度指标执行 ！     (—3)高、多》层民用建筑底层设架！空层用作通道、停车！。、布置绿《化小品、居》民，休闲设施等公—共用途的其建筑【面积可不计人建筑容！。积率：但应计人总》建筑面积架空—层不得围合封—闭改作他用或出售、！出租 《3、建筑《基，地面积计算》 ： ，     (—1，)建筑基《地边界 《     建】筑基地应与控—。制性详细规》划相：衔接限定在单个街坊！范，围以：内建筑基地四—边，界应以城市道路、河！流等自然边》界，和相邻建《筑基地为界限— ？ ，街坊内建《设用地？性质不同类的应【在控制性详细规【划中细分地块每【一建筑基地不应大】于10万平》方米  【   (2)建筑基！地面积？ 《    《建筑基？地面：积以城市规划管【理部门正式划—定用地范围的面积为！准 不计【建筑基地《面积的用地》主要：包括4000—平，方，米以：上公共绿地和居住小！区以上级《公共绿地；独立的公！益设施和公共服务设！施用地？如中学、小学—和幼儿园用地；独】立的市政设施用地】。如 ：10KV以上变【电站、污水泵站【等；城市规划—划，定的有关控制线【范围内的用》地；城市道路用地】 ：    》 规划区范围—内由开发单位实施】的沿：城市道路设置的公共！绿， 地公共绿地总面】积，的50%可以纳【入建：筑基地面积但增【加的建筑面积不得超！过核定建筑面积【(原：建筑基地面积—乘以核定建》筑容积 率)的【20% 《 4、建筑》间距计算 】    (1—)除另有规定外【建筑间距是》指两幢建筑》的外墙？。。面之间的最小的垂直！距离 ？    — (2)建筑—。物有每？处不超？过3米以上》(含3米《)的凸出《部分(如楼梯间【、管道井)》凸出距离不超过【。1，．5米且其累计长】度不超过同一—面，。建筑外墙总》长度的1/》。5，者其最？小间距？。可忽略不计凸出部分！   —  (3)坡度大】于，45：度的坡屋面建筑其】建筑间距是指自屋】脊，线在地面上的垂直投！影线至被遮挡建筑】的，外墙面之间》最小的垂直距离【  》   ？(4)建筑后—退基：。。地边界的距离和建】筑间距应同时符【合规定因基地条件】限制不能《同时符合规定的经】与相邻地块产权人协！议并经规《划管理？核准在确《保满足建《筑间距的条件下可】适，当缩：减基地？。过界后退《距离但必须符合【消防规定 —5、建？筑高：度    】 在计算建筑—间距时建筑高—度，按下列？规定计算 — ，    《 (1)平》屋，面建筑,挑檐屋面】自室外地面算至女】。儿墙：顶 》  ： ， ，(2)坡屋面建筑:！屋，面坡度小于45【度(含45》度)的？自室外地面算—。至檐口顶加上—檐口挑出宽度；坡】度，大于45度的自【室，外地面算至》屋脊顶   ！  (3)水箱、】楼梯间、电梯间、】机械：房，等，突出屋面的附属【设，施其：高度在4米以内【。且水平面 积之和】不超过？起遮挡作用》。。屋面建筑面积1/8！不计入建筑高度 】 ，