， ！ 附录二计算规【则 ： 1、建—筑面积？计算 按【国家有关建》筑面积？的计算规《则计算对高度在22！米以下 《(含2．2米)的】设备层可不计—建筑面积对》。设备层？兼作避难层的其高度！可适当放《宽 ？ 【2、建筑《容积：率计算 》 ：    (1)在】。计算容积率时地下室！的建筑面积不—计；屋？。顶，层建筑面积不—超过：标准层建筑面—积1：。/，。8的不？计，；半地下室在室【外地面以《上部分的高度不【超过：1米的不《计 ：     【(2)商住综合【。楼的容积率控制指】标按不同性质的建】筑面积比例换算合成！按，规定的建筑密度【指标执行 —    (3—)高：、多层民用建筑底层！设架空层用作通【道、停？车、布置绿化小【品、居民休闲设施】等公共用途的其建筑！面积可不《计人建筑容积率【但应计人总建筑面】积架空层不》得围合封闭改作他用！或出售？。、，出租 3、建筑】。基，地面积计算 ！。    (》1)：建筑基地边界 】     —建筑：基地：应与控制性详—细规划相衔》接限：定在：单个街坊范》围以内建《筑基地四边界应以城！市道路、河》流等自然边界和相】邻建：筑基：。地为界？限 街坊内建！设用地性《质不同？类的应在控》制性详细规划—中细分地块每—一建筑基地不应【大于10《万平方米  ！   (2)—建筑基地面积 ！     建筑基】地面积以城市规划管！理部门正式划定【用地范围的面—积，为准 不计建！筑，基，。地面积的用》地主：要包括4《0，00平方米》以上公？共，。绿地和居住小区【以上：级公共绿地；独立的！公益设施和公—。共服务设施用地如】。中学、小学和—幼，儿园用地；独立【的，市政设施用地如 1！0KV以《上变电站、污水泵】站等；城市规—划划定的有关控制】线范：围内的用《地；城市道》路用地 —   ？  规划《区范围内由开发单】。位，实施的沿城市道路设！置的公共绿 地公】共绿地总面积的【。5，。0%可？以纳入建筑》基地面积但增加【的建筑面积不—得超过核定建—筑面积(原建—筑基地？面积乘以核定建【。筑容积 率)的【。20% 4、建筑！间距：计算    ！ ，(1)除另》有规定外建筑间【距是指两幢》建筑的外墙》面之间的最小的垂】。直距离 【    《(2)建筑物—有每处？不超过3《米以上(含3米)】的凸出部《。。分(如？楼梯间、管》。道井)凸出距离【不超过1．5米且】其累计？长度不超过同—一，面建筑外墙总长度的！1，/5者其最小间距可！忽略不计凸出—部分 《     (3)！坡度大？于45度《的坡屋面建筑—其，建筑间距是指自屋脊！线在地？面，上，的垂直投《影线：至被遮挡建筑的外墙！面之间最小》的，垂，直距离？ ：     (4】)建筑后退基地边界！的距离和建筑—。间距应？同时符合《规定因基地条件限制！不能同时符》。合规定的经与相邻】地块产权人协议并】经规划管理》核准在确保》满足建？筑间距的条件下可适！当缩减？基地：过界后退《距离但？必须符合消防规定】 5、建筑高度】    【 在计算《建筑间距时建筑【高度按下列规定计】算，。    【 (1)平屋面【建筑：,，挑檐屋面自》室外地面算至女儿】墙顶  【   ？。(2)坡屋面建筑:！屋面坡？度小于45度—(含45度)的自】室外地面算》。。至，檐口顶加《上檐口挑出》宽度；坡度大—。于45？度的自室外》地面算？至屋脊顶 【     (3【)水箱、《楼梯间、《。电梯间、《机械房等突出屋面的！附属：设，施其高？度，在4米以内且水【平面 积之和不【超过起遮挡作—用屋面？建筑面积1/8【不计入建筑高度 】。 ，