【 ？ ，附录二计《算规则 — 1、建筑》面积计算《 ， 按国家—有关：建筑面积的计算【规则计算对高度在】22米以下 —(含2．2米)的设！备层可不计建筑面】积对设备层兼作避难！层的其高度可—适当放宽 】 2、建】筑，容积率计算 【   《  (1)在计算容！积率时地下室—的建筑面《积，。不计；屋顶层建筑】面积不超《过，标准层建筑面积【1/8？的不计；半地下【室在室外地面以上部！分的高度不超过【1米的不计 ！    (2—)，商住综合楼的容积】率控制指标按不【同，性质的建筑》面积比例换算—合成按规定的建筑】密度指标《执行  》   (3)高【、多层民用建筑底】。层设架空层》用作通道、》停车、布置绿化【小品、居民休闲【设，施等公共用途的【其建筑？面积可？不计人建《。筑容积率但》应计人总建》筑面积架空层—不得围合封闭—改作他用《或出售、出》租 ？。3、建筑基地—面积：计算    ！ (：1)建筑基》。。。地边：界   【 ， ，建筑基地应与控制】性详细？规划：相衔接限定在单【个街坊范围以内建筑！基地四边界应—以城市道路、河流等！自然边界和相—邻建筑基地为—界限： 《街坊内建设》用地：性，质不同？类的：应在控制《性详细规划中细分】地块：每一建？筑，基地不应大》。于10万平》。方米 ？。     【(2)建筑基—地，面积 》     》建筑：基地：面积：以，城市规？划管理部门正式划】定用地范围的面【积为准 【不计建筑基》地面积的用地主【要包括4《000平《方米以上公共绿地】和居住小《。区以上级《公共绿地；独立【的公益设施和公共】服务设施用》地如中？学、小学和》幼儿园用地；独立】。的市政？设施：用地如 10—KV以上变电站【、污水泵站》等；城市规划—划定：。的有关控制》线范围内的用—地；城市道路用地】 ：     规划区！范围内由开发单位实！施，的沿城市道路设置的！公共绿 地公—共，绿地总面《积的50%可以【纳入建？。筑基地面积但—增加的建筑面积【不得超过核》定建筑？面积(原建筑—。基地面积乘以核【定建筑容积》 ，。率)的2《0%： 4、建筑间距】计算   】  (1)除—另，有，规，定外：建筑间距是指两【幢建筑的外墙面之】间的最小的垂直【距离    ！ ，(，2)建筑物》有每处不超》过3米以上(含3米！)的凸出部分(如楼！梯间：。。、管道井)凸—出距：离不超过1．—5米且其累计长度不！超，过同：。一面：建筑：外墙总长度的1/5！者其最小间》距可忽略不计凸出】部分   】  (3)坡度【。大于：45：度的坡屋《面建筑其建筑间距是！指自：屋脊线在《地面上的垂直—投，影线至被遮挡建筑】的外墙面之间最小】的垂直？距离： ，  《   (4)建【筑后退基地边—界的距离和建筑间】。距应同？时符合规定》因基地条件限—制不：能同时符合规定【的经与相邻地块产权！人协议并经规划管理！核，。准在确保《满足建筑间距的条件！下，可，适当缩？减基地过《界后退距《离但：必须符合消防规【定 5《、建筑？高度  【   在计》。。算建筑间距时建筑】高，度按下列规定计【。算    】 (1)平屋面【建筑,挑《檐屋：面自室外地面算【至女儿墙顶 】     》(，2)坡？。屋面建筑:》屋面坡度小》于45度(含45度！)，的自室外《地，面算：至檐口顶加上—檐口挑出宽度—。；坡度大于45度】的自室外地面—算，。至屋：脊顶 《 ：    (3)【水箱、楼《梯间、电梯》间、机械《房等突出屋面—的附：属设施其高度在4】米以：内且：水平面 积之和不超！过起遮挡作用屋【面建筑面《积1/？8不计入建筑高度】 ：