【
？ 第七章 城市住】宅区
第四】十八条 城市居住】区的规划设计应【遵循下列基》本原则
《
(】一，)符：合，城市总？体规划和分区规划布！。局的要求充分考虑】社会：、，经济、环境》的，综合效益统一规划】、合理布局、因【地制宜、分期开【发、配套建设
！ ？。 (二)为便于居！住区：管，理和综合服》务建筑基地面—积小于？1，0000平方—米且：与周围建《筑功能不《。能配：套不得？作为住宅区进行【。。零星开发
— ， (三)住宅区！规划设计应》综合考虑《光照、？通风、防灾》和私密性及健—身娱乐的《要求并适应居民的活！动规律创造舒适【、优美的居住环境】。
第四十九—条 城市居住区应根！据城市现《有或规划布局的公】共服务设施的服务】半径：和承：载容：量的具体情》况按国家现行技术规！。范和标准应配—建教育、医疗—卫生、文化》体育、？商，业和社区服务等公】共，服务设？施并应与住宅同【步规划、同步建【设，和同时投入使用【
第五《十条 参《与居住用《地平衡的四项基本】用地为住宅用—地、公共服务设施】用，地、道路《用地和？公共绿地其各项【用地：所占比例的平衡控】制指标应符》合表7-1的—规定
《表7-1 》居住用地《平衡指标 单位【%
【。
： 名称
！
】
【 居住区
】 ， 小区》
》 居住组团
【
？
， ：
》 ，。用地构？成
？ 《
—
？
《 1、《住宅用地
—
！ 5《0-60
— 55-6】5
《 7《0-80
—
】 2、公共服！。。务设施用地》
《
— 15-【。25
《 ？ 12-2》2
— 6-12
！
— 3、道路用！地
？ 《
— ， ，。1，0-1？8
— 9-17
【 ？ 7-15
！
？ ，
？。 ， ， 4、公共》绿，地
：
《
》 7》.5-18
—
5—-15？
：。 3-6
】
】
居—住区：用地
《 ？ 10？0
1】00：
《 100
】
】
第五十一条— 建筑？基地内有兼容布置】的，小区其居住用—地部分？住宅建筑净密度的】最，大值：多层不？应大于28》％中高层《不应大于2》5%高层不应—大于20%混合层】取两者指标作为控】制，指标的上《下线
第》五十二条 住—宅区内绿地应包括公！共绿地？、宅旁绿地、配套】公建所属绿地和道路！绿地绿地率不低【于35%
—第五十三条 居住】区内公共绿地应根】据居住区不同的布局！形式：设置相应的中心绿地！以及老年人、—儿童活动场地—和其：它的块状、带—状，公共绿地等并应【符合下列《。规定：
《 ， (一)居【住区级公园》不小：于，10000平方【米小区内小游园【不小于4《000平方》米组团公共绿地【不小于400平【方米
！ ，(二)绿地四边最小！宽度不？小于10米》且最少应有一条与】相邻级？别的道路相邻
！ 》。(，。三)绿？化面积(含水面)】不宜小于70%并】考虑：。便于居民游憩、【散，步和交往之用—
《 ？ ，(四)组团绿地【面积应满足》不少于？1/3的绿地—面积在标准》的建筑日照阴影影响！线，范围之？外
《 》(，五)公共绿地的【位置和规模》应根：据城：市级公共绿地—的布局综合确定
】。。
第五十四条 【居住区公《共绿地的总指标应根！据居住区总规模【分，别达到组《团不少？于0．5《平方米/人小—区(含组团)不【少于1？。平方米？／人居住区》(含小区与组团)不！少，于1．5平方米人】并应：根，据居住区规划布局】。形式统？一安排、灵活使【用
—
第五十《五条：。 小：区道路应避免过境车！辆的穿行道路通【。而不：畅避免往返迂—回并适用《于消防、救护—以及商业运输和【垃圾清运等功能的】需要
第五十【六，条 ：小区：的道路可《分居住区《道路、小区路—。、组团路和》宅间小路四级其道】路宽：度应符合下》列，规定
《 《 (一)居—住区：道路宽度不宜小于2！0米；？
— ：(二)？小区路路面宽度6】-10？。米建筑控《制线之间的宽度需敷！设供热管线的—不，宜小于？14米无供热管线不！宜小于10米；
！ ， ？。。 (三)组团路路！面宽度4-》6米建筑控制—线之间的宽度需敷设！供，热管线的不宜—小于10米无供热管！线不宜小《于8米；
】 (四)【宅间小路路面宽度】不宜小？于3米
第—五十七条 》居住区内《道路设置《应符：。合下列规定》
《 ： (一)小区主要！道路：至少应有两个出入口！机动车车《道对外出入口间距不！应小于150米且小！区，道路与城市道路相】接不：宜小于？75度；
【 ？ (二《)小区内尽端式【道路长度不宜—大于1？20米？并在尽端设》置12乘12—的回车？场地；
《
《 ： (三)小区—内用地坡度大—。于8%时应》辅以梯步解决竖向交！通并以在梯》步旁设置推自—。行车的坡道；
】 —(四)小区内并【应考虑无障碍通道
！
第：五十八条 小—区内的道《路，应考虑给水、污【水、雨水、电力管】(杆)线、》燃气、通讯的—设置位？。置在采暖供热区还应！考虑：设置供热管线位【置同时还要考虑【。电视智能化等管线的！设置和预留》埋设位置
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