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第七【章 城市住宅区
】
第四十八条 ！城市居住区的规划】设计应遵循下—列基本原则
】 (一)】符合城市《总体规划和分—区规划布局的要求】充分考虑社会、【经济、环境的综合】效益统一规划、合理！布局、因《地，制宜、分期》。开发、配套》建设
《 —(二)为便于居住】区管：理和综合《服务建筑基地面积】小于10000平】方，米且：。与周围？建筑功能不能配套】不，得作为住宅区进【行零星开发
！ (三)住宅区】规划：设计：应综合考虑》光照、通风、防灾和！私密性及《。健身娱？乐的要求《并适应居民》的活动规律创造舒适！、优：美的居住环境—
第四十九条【。 城市居住区应根据！城市：现有或规划布局的】公共：服务设施的》服务半径和》承载容量的》具体情况《按国家？。。现行技术规》范和标准应配—建教育、医疗卫生】。、文化体育、商业】和社区服务等公【共服务设施并应与住！宅同步规划、同步】建，设和：同时投入使用
】第五十条 参与居住！用，地，平衡的四《项基本？用地为？住宅用地、公—共服务设施》用地、道路》用，地和公？共，绿，地，其各项用地所占比例！的平衡控制指标应】符合：表7-1《的规：定
表7-1【 居住用地平衡指标！ 单位%《
！ 名称
！
《
》
《 居住区【
： ： 小区
】 居住组团—
】。
： 用地构【成，。
： ：
】
】 1、住《宅用地
】 ，
《 50-【60
5！5-65
】 70-80
！
—
《 2、公共服务】设施用地《
】
》 ，15：-25
！12-22
】 6-12
！
！ ： 3、？道路用？地
【
？。
10-】1，8
【9，-，。17
7！-，15
！。
【4、公共绿地
！
【 7》.5-18
】 ？5-15
》
《 3-6
】
《
： 居住区【用地
》 100
】 ， 1《00：
10】0
》
，
》
第？五，十一条 建筑—。基地内有兼容布【置，的小区其《居住：用地部分住宅建【筑净密度《的最大值多层不【应大于28》％，中高层不《应大于25%高层不！。应大于2《。0%混合层取两者指！标作为控制指标【的上下线
第五十！二条 住宅区内绿地！应包括公共绿地、】宅旁绿地、配套公】建，所属绿地和道—路绿地绿地率不低】。于35%
第【五十三条 居住区】。内公共绿地应—根据居住区不同的】布局形式设》置相应？的中心绿地以及老】年，人、儿童《活，动，。场，。地和其它的块状、带！状公共绿《地，等并应符《合下列规《定，
？ (一)】居住区级公园不小】于1000》0平方米《小区内小游园—不小于4《00：0平方米组团公共】绿地不小于400平！。方米
？
《 (《二)绿地四边最小宽！度不小于《。10米且最少应【有一条与相邻—。级，别的道路相邻
！ (三)绿！化面积(含水面)不！宜小于70%并考】虑便于居民游—憩、散步和交往【之用
】 (四)组团绿地！面积应？。满，足不少于《1/3的绿地面积在！标准的建《筑日照阴影影响线范！围之：外，
？ (五)公！共绿地的位置和规模！应根据城市级—公共：绿地的布局》。综合确定
第五】十四条 居住—区公共绿地的—总，指标应根《据居住？区总规？模分别达到组团不】少于0？。．5平方《米/人小区(含组】团)不少于1平方米！／人居住区(含【小区与组团)不【少于1．5平方米】人并应根据居—住区规？划布局形式》统一安排、灵活使】用
第】五十五条 小区道】路应避免《。过境车辆的穿行道路！通而：不畅避免往返迂回并！适用于？消防、救护以及【商，业运输和《垃圾清运等功能【的需要
《
第五十六条 小】区的道路可分居住区！道路、小区路、组团！。路和宅间小路四【级其道路《宽度应符合下列规定！
— (？。一)居住区道路宽度！不宜小于20米；
！
， ： ？ (二)小区—。路路面？宽度6？-10米建筑控【制线之间的宽—度，需敷设供热管线的不！宜小：于14米无供—热，管线：不宜小于《10米；
！ ， ， (三)组》团路路面宽度4【-6米？。建筑控制线之间【的宽度需敷设供热】管线的不宜小于【10米无供热管线】不宜小于8米；
】
》 ：(四)宅间》小路路面宽度不宜】小于3米
》。
第五十七条 居】住区内道路设置应符！合下列规定
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【(一)小区主—要道路至少应有两】个，出入口机动车车道对！外出入口间距不应】小于150米—。且小区道路与城【市道路相《接不宜小于》7，5度；
》 —(二：)小区内尽端式道路！长度不宜《大于：120米并在尽【端，设置12乘1—2的回车场地；【
？ 《 (三)《小，区内用地《坡度大于8%—时，应辅以梯步解决【竖向交通并》以在梯？步旁设？置推自行车的坡道】；
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《 ： (四？)小区内并应考【虑无障碍通》道
第《五十八条 小—。区内：的道路？应考虑给水、—。污水、雨水》、电：力管(杆)线、燃】。气、通讯的设置【。位置在采暖供热【区还应考虑设置供热！管线位置同时还要考！虑电视？智能化等《管线的设置和预【留埋设位置
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