对报送规【划设计方案深度及】规划编制成果—的要求     ！为确保报《送，我局的详细规—划设计方案水平和】质量：依据城？。市，规划：编制办法、》城市：规划编制办》法实施？。细则、安徽省城市】控，。制性详？细规划？编制规范、淮—南市城市规划管理技！术规定（暂行）等】有关规定规划设计】方案均应符合国【家有关制图标准规范！符合：规划：选址意见书》、规划设计》条件提？出的要求并满足以下！相，关要：求 　　 一、控！制性详细规划 【　　 ㈠《内容 　　 —1 ：、详细规定所规划】范围内各类不同【。使用性？质，用地的界线规—定各：类用地内适建、【。不适建或者》有条件地允》。许建设的建筑—类型；？ 　　 2》。 、规定各地块建筑！高度、建筑密—度、：容积率、绿地率等】控制指标；规定交】通出入口方位、停车！泊，位、建筑《后退红线距离—、建筑间距等要求；！ 　　 3》 ，、提出？各地块？的建：筑体量？、体型、色》彩等要求； 　　】 4 、确》定各级支路》的红线位置、—控制点坐标和—标高； 　　— ，5 、根据》规，划容：量确定工程管线【的走向、管径和工程！设施的用地》界线； 　　— 6 、制定—相应的土地》使用：。与，建，筑管理规定； 【　　 ？7 、规划文件和图！纸 　　 》㈡规划文本》 　　 1 、【总则：制，。定规划的《依据和原则主管【部门：和管：理权限 《　　 2 、土地】使用和建筑规划管】理通则 　　 ⑴各！种使用？性质：用地的适建要求； ！　，　 ⑵？建筑间距的规定【； 　　 ⑶建【筑物后退《道路红线《。距离：的规定； 　　 】⑷相邻地段的—建，筑规定？。；， 　　 ⑸市政【公用设施《、交通设施的—配置和管理要求； ！　，　 ⑹有关名词解释！； 　？。　 ⑺其《他有关通用的规【定 　　《 3 、《地块划分及各地【。块的使用性质、规】划控制原则、规划】设计要点 》　　 4 、各地】块控制指标一览【表控：。制指标？分为规定性和—指，导，。性两类 　　—。 规：定性指标《一般为？以下各项《 　：。　 ⑴用地性质【； 　？　 ：⑵建筑密度（建筑基！底，总面积？／建筑用地面—。积）； 　　 ⑶建！筑控制高度； 　　！ ⑷：容积率（建筑总面积！／建筑用地面积【）； 　　 ⑸绿地！率（绿？。。地总：面积／建筑》用地面积）； 　】　， ⑹交通《出入口方位停车泊】位； 　《　 ⑺需配置的公】。共设：施 　？　 指导性指标一】。般为以下《。各项： 　　 ⑴人口【容量（？人／公顷）》； 　　 ⑵—建筑形式、》体量、风格要求【； 　　《 ⑶建筑色》。彩要求；《 　　 ⑷其—他环境要求 　　 ！㈢规：划图纸？ 　　 是对规【划地区整体规—划，说明、？。分析和规划控制的】图纸比？例一般为12000！且附有？准确的现状》地形图 　　 【1， ，。、区：位关：系图（图纸比例不限！）； 　　》 ，2 、土地利—用现状图； 　　 ！3 、规划》地区控制编码图；】 　　 《4 、土《地利用总体》。布局：。规划图； 　　 5！ ，、土地利《用强制性控》制图； 　　— 6 、建》设高度分区图—； 　　 7— 、建设开发—强度分？区图：； 　　 8 、道！路交通规划图；【。 　　 9 、配套！设施规划图； 　】　 10《、市政工程管—线规划？（根据？需要可分系统出【图） 　》　， 二 、修建性【详细规划 》　　 ？㈠，图纸内容 　　 】1 、规划地段【位置图标明规划地】段在城市的》位置以及和周围地】。区的关系,并能反】映出现？状地形、《地貌：； 　　 》2 、规《划总平面图》比例尺为 》1 ／ 5》00： ， 1 ／ 2000！ 图上应标明规【划建：筑、绿地、》道路、广场、停车】场、河湖水》。面的位置和范围；】 　　 3 —、竖向规划图比例尺！同上：图上标明《道路交叉点、变坡点！控制高程室外地【坪规划标高； 　　！ 4、？道路交？通结构分析及停车】场库位置布局图；】 　　 5、绿地】景观系统分析图【； 　？　 6、综合工程】管网规划图； 　　！ 7、表达规划【设计意图的》节点透视图》、鸟瞰图或模型；】 　：　 8、根据需要】增补有关城市景观】分析：图和：。环境设计图 　　】 ㈡规划说明书 】　，　 l 、现—状条件分析及综合技！术，经济论证； 　【　 2 、规—划，原，则和总体构》思； 　　 3 】、用地布《局； 　　》 4 、空间—。组，织和景观特色—要求； 　　 【5 、道《路和绿？地系统规划》； 　　 6 、】竖向规？划； 　　 7【 、：。各项：专业工程规划—及管网综合； 　】　，。 ，8 、主要技术经】济指标一般应包括】以，下，各项 　　 ⑴【总用地面积； 　】　 ⑵总建筑面【。积，； ：　　 ⑶住宅—建筑总？面积平均层数； 】。　　 ⑷容积率、建！筑密：度，； 　　 ⑸—住，宅建筑容积》率建筑密度； 　】　 ⑹绿地率—； 　？　 9 、工程量及！投资估算 　　】 三、住宅小区规】划设计方案应包【括，的主要内容》 　　 1 、设计！说明书？。（规划构思》及特色、户型比【例及每种户型—面积、主要技术【经济指标《等）； 　　 2】 、总平《面图（标注不同的】。户型、？层数：并反：映基：。本的环境景观处理）！； ：。。　　 3、》规，划地段位置图标明规！划地段在城》市的位？置，以及和周围》地，区的关？系,并能反映出现】状，地形、地貌》； 　　 》4，、用地平衡分区图；！ 　　 5》、公建配套设施【布，局图； 《　　： 6、道路交通【结构：分析：及停：车场库位《置布局图；》 　　 《。7、建设开发时【序分区图； 　　】 8、小区入口低视！点透视；《。 　　 《9、小区《中，。心景观透视； 　　！ 10、《分析图（《结，构、交？通流线、绿》化、景观等）—； 　　 1—1、不同《户型组合平面（【包，括建筑？面积）、立面—、剖：面及主要立面效【果图； 　　 【12、竖向设计；】 　：　 1？3、投资估算分析；！ 　　 14、【。鸟瞰图或工作模【型 　　 四【、成果要求》 　　 《1 、A3》 文本包括规划设】计条件规定的—指标的计算》书，、计算过程并—附对应的电子光【盘一套； 》　　 2 、主要】图纸制作成图板【。。； 　　《 3 、所提供【图纸需设计》单位法人代表—。、项目负责人、【注册规？划师、设计人—。员签字盖出》图专：用章及规划设计【资，质，证，书复：印件 ？ 备注 　　 1】、对未达到设—计深度或突破—规划设计条件—规定的建筑面积、】容积率、绿地率等指！标的方案市城市规】划行政主管部门工作！人员可不予受理 】　　 2、重—大项目或《重要地段可》先，作出概？。念性规划设计—方案成果（使用功】能分区、交通分析】、区域及周边—环境情？。况、建筑单体模块透！视图）上报项目所在！区人民？政府、市城市规划】行政主？管部门征求意见 】