对《报送规划设计—方案深度及》规划编制成果的要】求  《   为确》保报送我局的详细规！划设：计方案水《平和质量依据城市】规划编制《办法、？城市规划编制办法实！施细：则、安徽省城市【控制性？详细规划编制—规，范、淮南市城市规】划管理技术》规定（暂行》）等有关规定规划设！计方案均应符合国】家有关？制图标准规范符【合规划选址》意见书？、，规划设？计条件提出的要【求并：满足以下《相关：要求 　　— 一、控制性详【细规划 　》　， ㈠内容 　　 】1 、详细规定【所规划？范围内各类不—同使用性《质用：。地的：界线规？定各类？用地内适建、不【适建或者有条—件地允许建设的建筑！类型；？ 　：。　， 2 、规定各【地块建筑《高度、建筑密度、】容积：。率、绿地率等控制指！标；：规定交通出入口方】位、停车泊位、建】筑后退红线距—离、建筑间》。。距等要？求； 　　》 3： ，、提出各地块的建】筑体量？、体型、《色彩等要求； 　　！。 4 、确定各【级支路的红线位【。置、控制《点，坐标和标高》； 　　 》5 、根《据规划容《。量确定？工，程管线的走向、管】径和：工程设施的用地【界线； 　　 6 ！、制定相应的土【地使用与建筑管理】规，定； 　　 7【 、规划文》件和图纸 》　　 ㈡规》划文：本 ：。　　： 1 ？、总则制定规划【的依据和原》则主管部门和管理】权限 　　》 ，2 、土地使用【和建筑规划管理【。通，则 　　 ⑴—各种使用性质用【地的适建要求—； 　？　 ⑵建《筑间：距的规定；》 　　 ⑶建—筑物后退道路红线距！离的规定《； 　？　 ⑷相邻》地段：的，建筑规定；》 　　？ ，⑸市政公《用，设施：、交通设施的配置】和，管，理要求？；， 　　 ⑹有—关名词解释； 　　！ ⑺：其他有关通用的规】定 　　 3 、地！块，划分及各《地块的使用性—质、规划控制原【。。则、规划《设计要点《 ，　　 ？4 、各地块控制指！标一览表控》制指标？分为规定性和—指导性两类 　　 ！规定性指标一般【为以下各项》 　　 《⑴用：地性：。质；： 　　 ⑵》建筑密度（建筑基】底总：面积／建筑》用地面积）；— 　　？ ⑶：建筑控制高度；【 　：　 ⑷？容积率（建筑总面】积／建筑用地面积）！； 　？　 ⑸绿地率（绿】地总面积／建筑用地！面积）；《。 　　 ⑹》交通出入口方位停】车泊位； 　　【 ⑺：需配置的公共设施】 　：　 ：指导性指标一般为】以下各项 》　　 ？⑴人口？。容量（人／》公顷）； 　　 ⑵！建筑形式、体—量、风格要求； 　！　 ⑶建筑色彩要】求； 　　 ⑷其】他环境要求 　【　 ㈢规《划图纸 　》　 是？对，规划：地区整体《。规划说明、分—析和规划控制的【图纸比例《一般：。为12000且【附，有准确？的现状地形图 【　　 ？1 、？区位关系图（图纸比！例不限）； 　【　 2 、土—地利用现状图； 　！　 3 、规—划，地区控制编码图； ！　　 4 、土地】利用总体布局—规划图； 　　【 5 ？、土：地利用强制性控制图！； 　　《。 6： 、建设高度分区图！； 　　 》7， 、建设开发强【度分区图《； 　　 8 、】道路交通规划图；】 　　 9》 、配套设》施规划？图；： 　　？ 10、市》政工程管线规划（根！据，需要：可分：系统出图） — 　　 二 、修】建，。性详细规《划 　　 ㈠图纸】内，容， 　　 《1 、规划地段【位置：图标明？规划地段在》城市的位《置以及和周围地区】。的关系,并》能反：映出现状地形、地】貌； 　　》 2 、规划—总平面图比例尺为】 ，1 ／ 500 ！。1 ／ 《20：00 图上应标明规！划建筑、绿地—、道：路、广场、停车【场、河湖水》。面的位置和范围； ！　　 ？3 、竖向》规划图比例尺同上图！上，标明道路《交叉点、变坡—点控制高程室外地坪！规划标高；》。。 　　 4》、道：路交通结构分析及停！车场库位置布局图；！ 　　？ 5：。、绿地景观系—统分析？图； 　　 6【、综合工程管—网规划图； 　【　 7、表达规【划，。。设计意图的》节点：透视图、鸟》瞰，。图或模型； —　　： 8、根据》。需要：增，补有关？城市景观分析图【和环：境设计图 》。　　 ㈡规划说明】。书 　？　 l 、现状【条件分析《及综合？技术经济论》证； ？　　：。 2： 、规？划原则？和总体构思》； 　　 3 、】用地布局； 　【　， 4 、《。空间组织和景观【特色要求； 　　 ！5 、道路和绿地系！。统规划； 　　 】。6 、竖《向规划； 　　 7！ ，、，各项专业工程—规划及管网综合； ！　，　， 8 、主》要技术经济指标一般！应包括以下各—项 　　 ⑴总【用地：面积； 　》　 ：⑵总建筑面积—； ：　　 ⑶住宅建筑】。总面积平《均层数； 　　 】⑷容：积率、建《筑密度？； 　？　， ⑸住？宅，建筑容积率建筑密】。度； 　　 ⑹绿】。地率； 　》　 9 、工程【。量及投？资估算 《 ，　　 三、》住，宅，小区：规划设计方案应【包括的主要内—容 ：　　 1 、设计说！明书（规划构思及特！色、户型比例及每】种户型面积、主要】。技术经济指标等【。。）； 　《　 ：2， 、总平《面图（标注不同【的户型、层数并【反映基本《的环境景观》处理）； 　　 3！、规划？地段位置《。图标明规划地—段在：城市的位《置以及和周》围地区的关系,并】能反：。映出：现状地形、地貌；】 　：　 4、用》地平衡分《区图； 　　 5】、，公建配？套设：施布局图；》 　：　 6、道路交【通结构？分析及停车场库位】。置，布局图；《 　　 7、建设】开发时序分区图； ！　　 8、小—区入口？低，视点透视；》 ，　　 9、小区中心！景观：透视； 　》　 10、分—析图（结构、交【通流线、《绿化：。、景观等）； 　】　 11、不—同户型组合平面【（，包，括建筑面积）—、立面、剖面及【主要立面效果—图； 　　 —12、？竖向：。设计； 　　— 13、投》资，估算：分析； 　》　， 14、鸟瞰图或工！作模型 　　【 四、成果要求 】　　 1 、—A3 文本包—括，规划设？。计条件规定的—指，标的：计算书、计》算过程并附对—应的电子光盘一【套；： 　：　 2 、主要图纸！制作成图板； 【。　　 3 、所提供！图纸需设计单位法人！代表、项目负责人】、，注册规？划师、设计人员签字！。盖出图专用章及规】划设计资质》证书复印《件 ？备，注 　？。　 1、对未—达到设计《深度或突破》规，划，设计条件规定的建筑！面积、容积率—、绿地率等指标【的，方案市城市规划行政！主管部门工》作人员？可，不予受理 　　【 2、重《大项目或重要地【段可先作《出概念性规划—设计方案《成，果（使用功能—分区：、，交通分析、》区域及周边》环境情况、建—筑单体模块透—视图）？上报项目所在区人】民政府、市》城市规？划行政主管部门征求！意见 ？