3【 选址与规划 【 3》．1 一般规定 ！    3．1【．1 符合》城市、镇《总体：规划和控制性详细规！划等其？它相关规划的要求 ！ ，  ：  3．1．—2 坚？持城乡？统，筹，、，合理布局、节约土地！、集约发展和先【规划后建《设的原则 —    《3．1．3》 保：。障性住房项目—宜选址在交通—便利、基础设施齐全！、方便生活、方【便，。就业的城《区 ：     3．【1．4 根据各地】情况倡导《保障：性住房项《目选址结合云南省】城镇上山政策优先选！用适建山地   ！  3．《1．5 充》。分考虑规《划用地周围条—件充分利《用规划用地内部【有，保留价？值的地形地物、植】被、河流、道路、建！筑物与构筑》物等： ， ，    《3．1．《6 坚持《以人为本综合考虑】日照、采光》。、通风、防灾—、配建设施及管【理，要求创造宜居的生】活环境 《     》3．1．7》 公共配套服务【设施应功能完善、规！模适当、形式—丰，富     3】．1．8《 ，保障性住房项目须为！老年人、《残疾人提供无障碍】住房和设《施，     3．】1．9 保障性【住房项？目的建？。筑日照标准、通风】和噪声控制标准应满！足城市居住》区规划设计规—范GB 50180！和当地的相关规【定     3．！。1．1？0 保障性住房项目！的规划、设计和建】设应以多层住宅【、中高层住宅、高层！住宅为主不得—建，设低层住宅 】 3：．2 选《址  《  ： 3．2．1 选】择地质条件适宜【、环境适宜的区域】。对，可能存在地质灾害隐！患的区域在选—。址工作中应进—行选址勘察和地【质灾：害评：估  《。   3．2．2 ！保障性住房》。项目的建设宜临近】城市的轨道交通【站，点、公交站点—、，交通换乘《枢纽等充分》保障：居，民的出行要》求 ：  ：  ： 3．2．3— 结合？城市、镇总体规划考！虑，居，。民，的就业可能》性  《。 ，  3．2．4 应！建设在？设有相应的商—业、教育、医疗【、文化等公》共服务？设施以及市政配套】设施的区域；—或公共服务设—施与市政配套设施】能够与？保障性住房同—步规：划同步实施》并同期投入使用【  ：  ：     3【。．2．5《 保障？性住房项目宜与【普通商？。品住宅小区搭配建】设 ： ： 3．3 规划指标！     3．】3．1 《保障性住《房项目？的容积率原则上【。不应低于1．—6且不宜高于2【．8     】3．3．2 保【障性住房项目的【住宅建筑净密度【宜控制在20—％～30％ —     》3．3？．3： 以小区形式独【立建设的保障性【住房项目绿》地率不？应低于30％ 】 3．4 规划】原则     】3．4．《1 保障性》住房项目的规划布】局，。应综合考虑》周边环境、路网结】构、公？。建与住宅布局、群体！组合、绿地系统【及空：间环境等《的内在联系构成完善！的有机整体并应遵】循，下列原则   】。   ？   1《。 方：便居民生活有利【安全防卫和物—业，。管理    【 ，     》2 组织与居住【人口规模相》。对应的公共》活动中心方》便经营、使用和社会！化服：务；：   《       【3 合？理组织人流、车流和！车辆停？放创造安全、安【静、方便的居住【环境； 3．5！ 居住？环境     3！．5．？1 建筑布局应充分！考虑冬季日照—、避开冬季主—导风向？；充分利《用夏季？自然通风建筑的主】要，朝向宜选择当地最】佳，。朝向     3！．5．2 保障【性住房的规划—设计宜考虑小区【的风环？境、声？环境以保证适—宜的居住环境—  3．6】。 交通与停车—     3．】6．1？ 小区？。道路应安全》便利机动车道—路应满足消》防、防灾、救护等通！行要求   【   3．6．2】。 小区室《外设：施应满足无障碍通】。行要：求   》  ：3．6．3 小【区停车位的规划【设计应？按，以下的要《求设置   【     》 1： 保障性住房—项目小？汽车总停《车位：数根据项目地—。上总：建筑：面积确定原则上【按照：不高于0．5辆/1！00m2《的标准设置  】 ，      —2 廉租住房、公】共租赁？住，房小区小汽车停车位！宜尽：量结合配《建的公共服务设施】进行设？。置，以增加该《部，分停：车位：的社会服务功能【与综合经济效益 】      —   3《 廉：。租住：房、公共租》赁住房小区》居，。住，组团内部原则上仅设！置，少量公共访客小【汽车：停，车位公共《访客小汽车》停，车位数量宜》按0．1辆/户【的标准？设置     】  ：  4 廉租住房】、公共租赁住房【。小区应？。充分：考虑安排住户非机动！。。车停车位非机动车停！车位数？应不低？于1．2辆/户 ！     》 ，  5 《应结合？残疾人、老年人【的需求安排残疾人助！力车、小型三轮车】停，车位可结《合自行车停车位【综合考虑 》     3．6】。．4 小区道路应考！虑自行车与》步，行的出行便利 【 3．7 公共！服务配套设》施     3】．，7．1？ 保障？性，住，房项目的《公共服务设施（也称！配，套，公建）应包括教育】、，医疗卫？生、文化体育、商业！服，务、金融邮电、社】区服务、《市政公用和行政【管，。理等八？类设施配套公建的配！建，水平必？须与居住人口规模相！对应部分《公共服务设》。施可：结合城？市规划进行区域合理！统筹但？。应与保障性住房项】目同步规划》、建设和交付使【用，     3．】7．：2， 保障？性住房项目的公共服！务设施的设置—规模应符合规范及城！市规划规定其—中配套商业》设施：规模应按照不高于】住宅部分总建筑面】积，。15％？的标准设置》 3．8 无！障，碍设计    】。。  3？．8．1 保—障性住房项目—的规划设《计应充分考虑老【年人、残疾人需【求除：满足城市道》路，和建筑物无》障碍设？计规范？（JGJ 5—0）外还宜按—5套/10》0套的数量标准配套！安排无障碍住—房 ？ 3？．9： 室外环境设计【   《  ：3．9．1 —注，。重绿：化环境设计》选择适宜当地种植】。的树种注重植—物的高低搭配和【四季变化；设置【适，当的建筑《小品丰富和》美化环境 》     3．9】．2： 合理组织交通流】线和车辆停放减【。少噪音？综合考虑人行—道的布置方》便步行与《室外活动《创造安静《、舒适、方便的居】住环境 》  ：  3．9．3 】综合考虑《公共活动场地与【步行：系统的设置公共活动！空间的？环境设计应注重居民！的交：往空间的塑造—有助于居《民的交流与和—谐相处有助于—。老年人的室外活动】和交往  —   3．9—．4 为《居，民锻炼和儿童玩耍设！置足够的《室外健身器械与儿】童，活动器材《   《   3．9—。．5 供电、—电，信、路灯等管线【宜地下埋设并—留有安全防护距离】     3【．9．？6 小区应设置垃】圾收集点和垃圾转】运站：以及与规模相适应的！公共厕所和卫生设施！    》 ，3．9．7 —注重节约能源—有条件地区》宜设置？。中水处理《系统和？生活垃圾的分类【收集 》