， ？。 3 选址与规】。划 《 3．《1 一般规定—   《  3．1．1 符！合城市、《镇总体规划和—控制：性详细规划》等其它相关规划【的要求 》。   ？ 3．1．2 坚】。持城乡统筹、合理】布局、节约土地、集！约发展和先》。规划后建设的原则】    》 3．1．》3 保障性住房项目！宜选址在《交通便利、基础【设施齐全、方—。便生活、方》便就业的城》区 ：     3—．1．4 根据【各地情况倡导保障性！。住房项目选》址结合？。云南省？城镇上？山政策优先选用适建！山地  》   3《。．，1．：5 充分考虑规划用！地，周围条？件充分？利用规？划用：地内部有保留价值】。。的地形地物》、植被、河流、道路！、建筑物与》构，筑物等   【  ：3．1．《。6 坚持以人为【本综：合，考虑日照、采光、】。通风：、防：灾、配建设施及【管理要求创造宜【居的生活环》境，。 ：。    3》．1．7 公共配】套服：务设施应功能完【善、规模适》当、形式丰富 【  ： ，。  3．1．8【 保障性住房—项目须为老年人、残！疾人提供无》障碍住房和设—施     3】．1．9 保障性住！房项目的建筑—。日照标准、》通风和噪声》控制标准应满—足城市居住区规【划设计规范GB 5！0180《和当地的相关规定】     3．】1，．10 保障—性住房项目的—规划、设计和—建设应以多层住【宅、中高层住宅、高！层住宅为主不得建】设低层住《宅 ？ 3．2 —选址     】3．2．1 选择地！质条件适宜、—环境适宜的区—域对可能存在地质】灾害隐患的区—域在：选址工？作，中，应进行选址勘察【和地质灾害》评估     3！．2．2 保障【性住房项目的建设】。宜临近城市》的轨道交通站—点、公交《站点、交通换乘【枢纽等充分保障居】民的出行要求 】    3．2．】3 结合城市、【镇总体规划考—虑居民的就》业可能性《  ？。   3．2．【4， ，应建：设，。在设有相应的商【业、教育《、医疗、文化等公】共服务设施以—。及市政配套》设施的区域；—或公共？服务设施与市政【配，套设施能够》与保障性住房同【步规划同步实施并同！期投入使用  【     —  3？．，。2．5 保障—性住房项目宜与【。。普通商品住宅小区搭！。配建：设， 3．3 】规划指？标 ？    3．3．1！ 保障性住》房项：目的容积率原则【上不应低于1—．，6且不宜高于—2．8  —。   ？3．：3．：2 保障《性，住房项目的住—。宅建筑净密度宜控】制在20％》～30％ —    《3．3？。．，3 以小区形—式独立？建设的保障性住房项！目绿地率不应低【于30％《 3．4 】规划原？则     3】．4．1 保—障性：住房项目的规划布局！应综合考虑周边【环境、路网》结构：、公建与住宅布局、！群体：组合、绿地系—统及空间环境等的内！在联系构成完善【的，有机整体并应—遵循下列《原则  》      — 1 方便居民生】活有利？安全防卫和物业管理！   《      — 2： 组织与居住人口】规模相对应的公共活！动中心方便经营、使！用和社会《化服务；  —   ？      —3 合理《组织：人流、车流和车【辆停放创造安—全、安静、》方便的居住》。环境； 《 3？。．5 居住环境【     3．5！．1 ？。建筑布局应》充分考虑冬季—日照、避开冬季主导！风向；充《分，利用夏季自然通风】建筑的？主要朝向宜选择当】地，最佳朝向    ！ 3．5．2 保障！性住：房的规划《设计宜？。考虑小区的风环境】、，声环境以保证—适宜的居住》环境  》 ， 3．6 交通【与停车     ！3．6．《1， 小区道路应安全便！利机动车《道，路应满足消》防、：防，灾、救护《等通行？要，求  ？   ？  3．6．2 小！区室外设施应满足无！障碍通行《要求  》   ？3．6．3 —。小区停车位的规划】设计应按以下—的要：。求设置  —    《   1《 保障性住房项目小！汽，车总停车《位数根据项目地【上总建筑面积确定】原则上按照不高【于0．5辆/—100m《2的标？准设：置 ？  ：  ：    2 廉租】住房、公共租赁【住房小区小》汽车停车位宜尽量结！合配：建的公共服务设施进！行设置以增加—该部分停车位的社】会，服务：。功能：与综合经济》效益   —。      3 】廉租住房、公共租】赁住房小区居住组】团内部原则上仅设】置少量公共访—。客小汽？。。车停车位公》共访客？小汽车停车》位数量宜按0—．1辆/户》的标准设置》 ， ，。   ？  ： ， ， 4 ？廉租住房、公共【租赁住房小区—应充分考虑安排【住户非机动车—停车位非机动车停】车位数应不低于1．！2辆/？户   》  ： ，   5 》应结合残疾》人、老年人》的需求安《排残疾人助》力车、小型》三轮：车停车位可》结合自行车停车【位综合考《虑  《   3．6．4 ！小区道路《。应考虑？自行车与步》。行的出行便利 】 ， 3：．7 公《共服务配套设施 ！    3．7【．1 保《。障性：住房项目的公共服】务设施（《也称配套公》建，）应包括教育—、医疗卫生、文化体！。育、商业《。服务、金融邮电、社！区服务、市政公用和！行政管理等八—类设施配套公—建的配建《。水平必须与居—住人口？规模相对应部—分公共服务设施可结！合城市规划进行区】域合：理统筹但应与保【障性住？房项：目同步规划、建设】和交付使用》  ？。   3．7．【2 保障性住—房项目的公共服务】设，施的设？置规：模应符合规范及【城市规划规定其中】。配套商业设》施规模应按照不【高于住宅《部分总建筑面积15！％的标准设置 ！。 3．？8 无障碍设—计 ？  ：   3．8．【1， 保障性住房项【目的规划设计—。应充分考虑》老年：。人，。、残疾？人需：求，除满足城市》。道路和建筑物—无障碍设《计，规范（JGJ 5】0）：外还宜？按5套/100【套的：数量标准配套—安排无障碍住房 】 3．9 室】外环境设计》     3．】9．：1 注重绿化—。环境设计选》择适宜当《地种植？的树种注重植—物的高低搭配和四】。。季变化；设置适【当的建筑小品—丰，富和：美化环境 》     3．【9．2 合理组【织交通？流线和车辆停—放减少噪音综合考】虑人行道的布置方便！步行与？室外活动创》造，安静、舒适、方【。便的居住环境 】    3．9．3！ 综合考虑公共活动！场，地与步行系统的设】置公：共活动空间的环境设！计应注？重居民的交往空【间的塑造有》。助于居民的交流【与和谐相处有助【于老年人的室外【活动和交往   ！ ， 3．9．4— 为居民《锻炼和儿《童玩：耍，设，置足：够的室外《健身器械与儿童活动！器材  《 ，    3．—9．5 供电、电信！、路灯等管线宜地下！。埋设并留有安全防】护距离    】 3．？9．6 小》区应设置垃圾收【集点和垃圾转运站以！及与规模相适应的】公共：厕所和卫《生设施  —   3．9．【7 注重《。节约能源有条件【。地区宜设置》中水处理系统和生】活垃圾的分类收集 ！ ：