。 ， 3— 选址与《规，划 ？。 3．》1 一般规定  ！   ？3．1．1 符合城！市、镇总体规划和控！。制性详？细规划等其》。它，相关规划《的要求    】 3．1．》2 坚持城乡统筹、！。合理布局、节约土】地、集约发》展和先规划后建设】的，原则     3！．1．3 保障性住！房项目？宜选址？在交通？便利、基础设施齐全！、方便生活、方【便，就业的城区 —  ：   3．》1，．4 根据各地【情况倡？导保障性《住房项目选址结合】云南省城镇上—山政策优《先选用适建山地 】  ： ，  3．《1．5 充》分考虑？规划用地周围条【件充分利用规—划用地内部》有，。保留价值的地形地物！、植：。被、河流、》。道路、建《。筑，物与构筑物等—     3．1！。．，6 坚持以人为本】综合考虑日照—、采光？、通风、防》灾、配建设施及管理！要求创造宜居的【生活环境《。。   《  3？．1．7 公共【配套服务设》。施应功能《完善、规《。模适当、形式—丰富    【 3．？1．8 保障—性，住房项目须为—老年人、残疾人提供！无障碍住房》和设施  —   3．1—．9 保障性住房】项目的？建筑日照标准、【。通风和噪《声控制标准应满足】城，市居：住区规划设计规【范，GB 50180】和当地的相关规【定     3．！。。1．10 保障性住！房项目的规》划、设计和建设应】以多：。。层住宅、中高层住宅！、高层住宅为—主，。不得：建设低层住宅— 《3．2 选址—     3．2！．1 ？选择地质条件适宜、！环境适？。宜的区域对》可能存在地质—灾害：隐患的区《域在选址工作中应】进行选址勘察和地】质灾害评《估     【3．2．2 保【障性：住，房项目的建设宜临】近城市的轨道交【通站：点、公交站点—、，交，通，换乘：枢纽等充分》保障居民的出—行要求     ！3．2．3 结【合城市、镇》总体规划考虑居民的！就业：可能：性    — 3．2．》4 应建设在设【有相应的商业、教】育、医疗、文化等】公共服？务设施以及市政配】套设施的《区域；？或公共服务设施【与，市政配套设施能够与！保障性？住房同步规》划同：步，实施并同《期投入使用    ！ ，    《 3．？2．5 保障性住】房项目宜与》普通商品住宅小区】搭配：建设 3【．3 规划指标【  ？   3．3—．1 保障性住房项！目的容积率原则【上不应低《于1．6且不—宜高于2．8—     3【．3：．2 保障性住房项！目的住？宅建筑？净密度宜《控制在20％～30！％     3】．3：．3 以《小区形式独立建设的！保，障性住房项目绿地】率不应低于30％ ！ 3《．4 规划原则 】  ：   3．》4．1 保障性住】房项目的规划布【局应综合考虑周边】环境、路网结构【。、公建与住宅布局】、群体组合、—。绿地系统及空—间环境等《的内在联系构成完】善的有机《整体并应遵循下列原！则     【   ？ 1 方便居民【生活有利安全防【。卫，。和物业管理 —     —    2》 组织与居》住人口规模相—。对应的公共活动中心！方，便经营、使用和社会！化服务；  【        3！ 合理组织人流、】车流和车辆停—放，创造安全、》安静、方便的居住】环境； 3．】。5， ，居住环境  【  ： 3．5．1 建】筑布局应《充分考虑冬季日照、！避开冬季主导风【向；充分利》用夏：季自然通风建筑【的，主，要朝向？宜选择当地最—佳朝：向     3．！5．：2 ：保障性？住，。房的规划设计宜考虑！小区的风环》境，、声环境以保证适】宜的居住《。环境  3】．6 交通与停车】 ：    《3．6．1 小区道！路应安全便利机【动车道路应满足消】。防、防？灾、救？护等通行要求  】。     》3．6．2 小区】室外设施应》满足无障碍通行【要求 ？     3．【6．3 小区—停车位的规划—设，计应按以《下，的要求？设置   —    《  1 保障性住房！项，目，小汽：车，。总停车位数根据项目！地上总建筑面积确】定原则上按照不高于！0．5辆/1—。00m？2的：标准设置《    》     》2 廉租住房、公】共租赁住房小—区小汽车《停，车位宜尽量结合【配建：的公共服务》设施：进，行设置？以增：加该部分停车位的】社会服务功能与综】合经济？效益    【     3 廉】租住房、公共租赁】住房小区《居住组团内部原则】上仅设置少量公【共访客小汽车停车】位，公共：访客小汽车停车【位，数量宜按0．—1辆/户的标准设置！       】  4 廉租住【。房、公共租》赁，住，房小区应充分—考虑安排住》户非机动《车停车位非机动车停！车位数应不》低于1．2辆—/户   —     》 5 应结合残疾人！。、老年人的需求【安排残疾人助力【车，。、小型三轮》车停车位可结合自行！车，停车位综合》考虑    【 3．6．》4 小区道路应【考虑自行车与—步行的出行便利【 《3．7 公共—。。服务：配套设施 —    3》．，7．1 保障性住】。房项目的公共服【务设：施（也称配套公建】）应：包括教育、医疗卫生！、文：化体育、商业服【务，、，金融邮电、社区服务！。、市政公《。。用和行政管理—等八类？设施配套公建的配建！水平必须与》居住人口规》模相对应部分公【共服务设施》可结合？城市规划进行区域合！理统筹但应与保障】性住房项目同步规划！、建设？和交付使用》     —3．7．《2 保障性住房项目！的公共服《务设施的设置规模应！符合规范及城市规划！规定其中配套商【业设施？规模应按照不高【于住宅部分总建【筑面积15％的【标准：设置：。 《3．8 无》障碍设计  【    3．—。8．1 保障—性住房项目的规划设！计应充分《考虑老年人、残疾】人需求除满足城【市道路和建筑物无障！碍设计规范》。（JGJ《 50）《外还宜？按5套/100套的！数量：标准配套安》排无障碍住房 【 ， 3．9 室【外环：境设计 《 ，    3》．9：．1 注重绿—化环境设计选择适】宜当地种植的—树，种注重？植物的？高低搭配和四季【变，化；设置适当的【建，筑，小品丰富和美化环境！     3【．9．2 》合，理组织交通》流，线和车辆停》放减少？噪音综合考虑人行】道的：布置方便步行与室外！活动创造《安静、舒适、方【便的居住《环境   —  3．《9．3 综合考虑公！共活动场地与步【行系统？的设：置公共活动》空间的环《境设计？应注重？居民的交往》空间：的塑造有助》于居民的交》流与：和谐相？处有助？于老年人的室—外，活动和交往  】  ： 3．9．4 为】居民：锻炼和儿童玩耍设置！足，。够的室外健身器械与！儿童活动器材 【     3【。．9．5 供电【、电信？、路灯等管线宜地】下埋设并留有安【全防护距离 —     3．9】．6 小区应设【置垃圾？收集点和《垃圾转运站以及与】规模相适应》的公共厕所》和卫生设《施 ：     》3．9？．7 注重节—约能源有条件地区宜！。设置中水《处理系统和生活垃】圾的分？类收集？ ？