3 】选址：与规划 3！．1： 一：般规定   【  3？．1．1 符合城市！、镇总体规划和控】制性详细规》划等其它相关规划的！。要求 ？   ？ ， 3．1《．2 坚持城乡【统筹、合理布局【、节约？土地、？集约发展《。和先规划《后建设的原则 】    3．—1．3 《保障：性住：房项目宜选址在交】。通便利、基础—。设施齐全、方便生】活、方便就业—的城区    】 3．1．》。4 根据《各地情况倡》导保障性住》房项目选址结—合云南省城》镇上山政策优先选】用适：建山地     ！3．1？．，5 ：充分考虑规》划用地？周，围，条件充分利用规划】用地内部有保留【价值：的地形地物、植被】、河流、道路、建】。筑物与构筑物—等     【3．1．6》 ，坚，持以人为本综合【考虑日照、采光、】通风、防灾、配建设！施，及管理要求创造【宜居的生《活环境  —   ？3．：1．：7 公共配套服【务设施应功能完【善、规模适当、形】式丰：富 ：     3．1．！8 保？障性：。住房项目须为—老年人、《残疾人提供无障碍住！房和设施 》 ， ，   ？。3．1．9 保【。障性住房项目的建】筑日照标准、通【。风和噪声《控制标准《。应满足？。城，市居住区《规划设计规范G【B 50180和当！地的相关规定  ！   3．1．1】0 保障性住房项目！的，规划、设计和建设应！以多层？住宅、中高》层住宅、高层—住，宅为：主不得建设》低层住宅《 3》．2 选址 —     3．2】．1 ？选择地质条件适【。宜、环？境适宜的《区域对可能存在地】质灾害？隐患的区《域在选址《工作中应进行—选址：勘察和地《质，灾害评估   】  3．2．2 】保障：性住房项目的建设】宜临：近城市的轨道—交通站点、》。公交站点、》。交，。通换乘枢《纽，等充分保障居民的】出行要求 》  ：   3．2—．3 结合城市、镇！总体规划考虑居民】的就：。业可：能，性，  ？ ，  3．2．—4 应建《设在设有《相应的商业》、教育、医疗—、文化等公共服务设！施以及市《政配套设施的区【域；或？。公共服务设施—与市：政配套设施能够与】保，障性住房同步规划】同步实施并同期【投入使用  —       】3．：2．5 保障性住房！项目宜与普通商【品住宅小区》搭配建设 】3．：。3 规？划指标 》    3．3．1！ 保障性住房项目】的容积率原》。则上不应低于1【．6且不宜高于2．！8   》  3．3．2 保！障性住房项》。目的住宅建》筑净密度《。。宜控制？在20％～》30％ 《     》3．3．《。3 以小区形式【独立建？设的保？障性住房项》目绿：地率不应低于30】％ 《 3．？4， 规划原则》 ：    《3．4？．1 ？保障性住《房项目的规划布局应！综合考虑周边环【。境、路网结构、公】建与：住宅布？局、：群体：组合、绿地系—统，及空间？环境：等的内在联系构成】完善的有《机整体并应遵循下列！原则 《      —  1 方便—居民生？活有利安全防卫和】物业管理 》   《      2 组！织与居住人口规模】相对应的公共活动中！心方便经营》、使：用和社会化服务【。；      】。 ，   3 合理【组织人流、》车流和？车辆停放创造安【全、安静《、方便的居住—环，境； 3．【5 居住环》境，     —3．5．《1 建筑布局应充分！考虑冬季日》照、避开冬》季主导风向；充分】利，用，夏季自然通》风建筑的主要朝向】宜选择当地最佳朝向！   《  3．5．2 保！障性住房《的规划设计宜考【虑小：区的风环境、声环境！以保证适宜的—居，住环境 《 ： 3．6 交【通，与，停车 《  ：。 ， 3．6．1 小区！道路应安全便利机动！车道路应《满足消防、》防灾、？救护等通《行要求    】  3．6》．2 小区室外设】施应满？。足无障？碍通行要求 —     3．6】．3 ？小，区，停车：位的规划设计—应按以下的要求设】。置 ：       【  1 《保障性住房项—目，小汽车总停车位数】根据项目地上总建】筑面积？确定原则上按照【。不高：于0．5辆/10】0m2的标准设置 ！ ，     》   2《 廉租住《房，、公共租《赁住房小区小—汽车：停车位？宜尽量结合》配建的公共服—务设施进行设置以】增加该部分停车【位的社？会服务功《能与综合经济效益 ！。  ：      — ，3， 廉租住房、公【共租：赁住房小区居住组团！内部原则上仅设置少！量公：共访客小汽车—停车位公共访客小汽！车，停，车位：数量宜按0．1【辆/户的标》准设置   【      4【 廉租住房、公【共租赁住房小区【应充分考虑安排【住，户非：机动：车停车位非机动车】停车位数应不低于1！．，2辆/户  【       【5 应？结合残疾人》、老年？人的需求《安排残疾人助—力车、小型三轮车】停车位可结合—自行车停车位—综合考虑  【   ？3．6？．4 小《区道路应《考虑自行车与步行的！出行便利 】3．7 公共—。服，务配：套设施     ！3．7？．1 保障性住房项！目的公共服》务设施（也称配【套，公建：），应包括？教育、医疗卫生、文！化体：育、商业服务、金】。融，邮，电、社区服务、市】政，公用和行政》管理等八类设施【配套公建《的配建水《。平必须与居住人口】规模相对应部分公共！服务设施《可结合？城市规？划进行？区，域合理？统筹但应与》保障性住房项目同】步规划、建设和【交付使用   】  3．7．2 】保障性住《房项目的《公共服务设施的设置！规模应符合规—范及：城市规划《规定其中配套—商业：设施规模应按—照不高于《住宅部分总》建筑面？积1：5％：。的标准设置 【。 ：3．8 无障—碍设计    】  3．8．1 】保障性住《房项目的规划设计应！充，分考虑老《年人、残疾人需求】除满足城市道路和】建筑物无障碍设计规！范（JGJ 50）！外还宜？按5套/《。1，00套？的数量标准配—套安排无《障，碍住房 3．！9 室外《。环境设计  【   3．9．1】 ，注重绿化《环境设计选择适宜】当地种植的树种注重！。植，物，的高低搭配和—四季变化《；设置适当》的，。建筑小品丰富和美化！。环境 《    3．9【．，2 合理《组织交通流》线和车辆停放减【少噪：音综合？。考虑人行道》的布：置方便步行与室外活！动创造安静》、舒适、方便—的居住环境》 ，     3．【9．3 综合—考，。虑公：共活动场《地与：步行系统《的设置公共活动【空间的环境设计【应注重居民的交往】空间的？塑造有助于居民的】交流与和谐相处有】助于老年人的室外】活，动和交？往    — 3．9．4 为居！民锻炼？和儿童玩耍设置足】。够的室外《。健身器械与》儿童活动器材  】    《 3．？9．5 供电、【。电信、路灯等—管线宜地《下，埋设并？留有安全防护距离】    》 3．9．6 小】区应设置垃圾收集】点和垃圾转运站以】及与规模相适应的公！共厕所和卫》生设施  —   3．9—．7 注重节约能】源有条件地区宜设】置中水处理系统和生！活垃圾的《分类：收集 》