3 选！。址，与规划 《 3》．1 一般》规定   —  3．1．1 符！合城市、镇》总体规划和》控制性详细规划【等其它相关规—划的要求 —    3．1．2！ 坚持城乡统筹【、合理布《局、节约土地、【。集约发展《和先规划后建—设的原则   】  3．《1．3 保》障性住房项目宜【选址在交通便利、基！础设施？齐全：、方便生活》、方便就《业的城区 》     3．1．！4， 根据各地情—况倡：导，保障：性住房项目选址结】合，云南省？城镇上山政策优先选！用适建山地》     3．】1，．5 充分考—虑规划用地》周围条件《充分利用《。规划：用地内部有保留价】值的地？形地物、植被—、河流、道路—。、建筑？物与构筑物》等  《   ？3．1．《6， 坚持？以，人为本综《。合考虑日照、—采光、通风、—。防灾、？配建设施及管理要】求创造宜居》的生活环境》    》 3．1．7— 公共配套》。服务设施应功能完善！、规模？适当、形式丰富 ！  ：  3．《1．8 保障性住房！项，目须：为老年人、残—疾，人提：供无障碍住》房和设施 》     3．1】．9 保障性—住房项目的建筑【日照标准、》通风和噪声控—制标：准应满足城》市居住？区规划设《计，。规范GB 5018！0和当地《。的，相关规定  【  ： 3．1．10【 保障性住房项目的！。规划、设计和建设应！以多层住《宅，、中高层住》。宅、高层住宅为主不！得建：设低：层住宅 3】．2 选址 【    3．2．】1 选？择，地质条件《适宜、环境》适宜：的区域对可能存【在地质灾害隐患的区！域在选址工作中应】进行选址《。勘察和地质灾—害评估 》 ，   3．2．2 ！保障性？。住房项目的建设宜】临近城市的轨道交通！站点、公交》站点、？交通换？乘枢纽？等充分保《障居民的出》行要求 《    《 3：．2．3《 结合城市、镇【总体规划考虑居民的！就业可？能性  》   3．2—．4 ？应建设在设有—相应的商业、教【育、医疗、文化等公！共服务设施》以及市政配套设施的！区域；或公共服务设！施与市？政配套设施能够与】保障性住房》同步规划同步实施并！同期投？入使用     】。     3—．2．5 保障【性住房项目宜与普通！商品住？宅小：区搭配？建设 《 3．《。3 规划指标—     3．】。3．1 保障性【住房项目的》容积率原《则，上不应低于》1．6且不宜高【于，2．8     ！3．3．2 保障】性住：房项目的住》。宅建筑？。净密度宜控》。制在20％》～30％  【   3．》3．：3 以小区》形式独？立建设的保障—性住房项目绿地【率不应低于30【％ 》。3，．，4 规划原则 】    3．—4，．，1 保障性》住，房项目的《规划布局应综合考】虑周边环境、—。路网：结，构、公建与住宅布局！、，群体组？合，、绿地系统及空间环！。境，等的内在联系构成】完善的？有机整体并应遵循下！列原：则，     —    《1 方？便居民生活有利安全！防卫和物业管理【   《       2 ！组织与居住人—口规模相对应的公共！活动中心方便经【。营、使用和社—会化服？务；      ！    3 合【理组织人流、车流】和，车辆：停放创造安全、安】静、方便的居住【环境：；， 3．5— 居：住环：境   》  3．5．1 】建筑布局《应充分考虑冬季日照！、避开？冬季主导风向；【充分利用夏季自然】通风建？。筑的主要朝》。向宜选择当地最佳】朝向 《。  ：。  3．5》．，2， ，保障性住房的规【划设计宜考虑小区】的风环境、声环境以！保证：适宜的？居住环境  【 ， ，3．6 《交通与停车  】   3．》6．1 小区道【路，应安全便利机—动，车道路应满》足消防、《防灾、救护等通【行要求  —    3．6．2！ ，小区：室外设？施应满足《无障碍通行要求【。     —3，．6．3 》小区停车位的—规划设计应按以【下的要求设置  ！    《。   1 》保障性住房项目【小汽车总停车位数根！据，项目地上总》建筑面积确定—原则上按照不—高于0．5辆/【100m2的标准设！置 ：         ！2 ：廉租住房、公—共租赁住房小区小】汽车停车位宜尽量结！合配建的公共服【务设施进行设—置以增加该部分停】车位的社会》服务：。功能与综《合经济效益》    》     》3 廉？租，。住房、公共租—赁住房小区居住组】团，内部原则上》仅设置？少，。量公共？访客小汽车停—车位：公共：。访客小？汽车停？车位数？。量宜按0《．1辆/《户的标？准设置   【  ：    4 廉【。租住房、公共租赁住！房小区应《充分：考虑安排住户非机动！车，停车：位非机？动车停车位数—应不：低于1．2》辆/户 》 ， ， ，    《 5 应结合残疾人！、老年人的》需求安排残疾人【助力车、小》型，三轮车？停车位可结合—自行车停《车位综合考虑 】    3．—6，．4 小《区，。道路应考虑自行车与！步行的？出行便利 】3．7 公共服务】配套设施  【 ， ，。 ，3．7．1 保障性！住，房项：目的公共服务—设施（也称配套公建！）应包括教》育、医疗卫生、【文化：体育：、商业服务、金融邮！。电、社区服》务、市政公用和行】。政管理等八类设【施配套公建的—配建水平必须—与居住？人口规模相对应部分！公共服务《设施可？结合城市规划进行区！域合理统筹但应与】保障：性住房项目》同步规？划、：建设和交付使用【 ：   ？ 3．7．2 保障！性住：房项目的公共服务】设施的？设置规模应符合【规范及城《市规划规定其中配】套商业设施规模【应按照不高于—住宅部分总建筑面积！。15％的《标准设置 3！．8 无障》。碍设计 》。  ： ，  ：。3．8．1 保障】性住：房项目的规划—设计应充分考虑老】年人、残疾人需求除！满足：城市道路和建筑物无！。障碍设计规范—（JG？。J 50）外还宜按！5套/100套的】数量标准配套安排无！障碍住房 【 3．9 室—外环境设计》 ：  ：  3．9．1【 注重绿化环境设计！选择适宜当地—种植的树种注重植物！的高低？搭配和四季变化；设！。置适当？的，。建筑：小品丰富和美化环境！     —。3．：。。9．：2 合理组》织交通流线和车【辆，停放减少噪音综合】考虑人行道的—。布置方便步行—。与室外活《。动创造安静》、舒适？、方便的居住环境】    》 3．9．3 综合！考虑公共活动场地】与步行系《。统的：设置：公共活？动空间的环境设计应！注重居民的交往空间！的塑造有助于居民的！交流与和谐相处有】。助于老年《人的室？外活动？和交往     ！3．9．4 —为居民锻炼和儿童玩！耍设置足够的室【外健身器《械与儿童活动器材 ！    》 ，3．9．5 供电、！电信、？路灯等管线宜—地下埋？设并留？有安全防护》。距离    【 3．9．6 小】区，应设置垃圾收—。集点和垃圾转运站】以及与规模相—适，应的公共厕所和卫】生设施   【  3．9．7 】注重节约能》源有条件地区宜设】置，。中水处理系统—和生活垃圾》的分：类收集 —