3 】选址与规划 — 3．1 】一，般规定   【。。  3．1．1 】符合城市、镇总体】。规划和控制性—详细规划等其它【相关规？划的要求   】  3．1．2 】坚持城？乡，统筹、合理》布局、节约土地、集！约，发展：。和，先规划后《建设的原则 —  ：   3《．1．3《 保障性住房—项目宜选《址在交通便利、【基础设施齐全、【方便生？活，、方便就《业的城区   】  3？．1．4 》根据各地情》况倡导保障性住房项！目选址结合云南省】城镇上山政策—优先选用《。适建：山地   —  3．1．—5 充分考虑规划用！。。地，周围条件《充分利用规划用地内！部有保留价》值的地形地》物、植被、河流【、道路、建》筑物与构《筑物等 》    3》．1．6 坚—持以人为本综—合，考虑日照《、采光？、通风、防灾、配建！设施及管《理，要求创？造宜居的生活环境 ！。     3—．1．7 公共配套！服务设施应功能完善！、规模？适当、形式丰—富    — ，3，．1．8 保障性住！房项目须为》老年人、《残疾人提《供无障碍住房—和设施？ ：    3．1【．9 保障性住【房项目的建》筑日照标准、通【风和噪？声控制标准应满足】城市居住区规划设计！。规范G？B ：5018《。0和当地的相—关规：定 ：     》3．1．1》。0 保障性住房项目！的规划、《设计和建设》。应以：多层住宅、中高层住！宅，、高层？住宅：为主不得建设—。低，层，住宅 》 ，。3．：2 选址 —    3》．2．1 选—择地质条件适—宜，、环境适宜的—区域对可能存在地】质灾害隐患的—区，域，在选址工作》中应进行《选址勘察和地质灾】害评估  —   3．2．2 ！保障性住房项目的建！设宜临？近城市的轨道—交通站点、公交站】点、交通换乘—枢纽等充分保障【居民的出行》要求   —  3．2》．3 结合城市、镇！总体规划考》虑居民？的就业可能性  ！ ，。  3．2．4 应！建设在设有相应的商！业、教育、医—。疗、文化等公—共服务设施以及市政！配套设施的区域；或！公共服？务设施与市政配套】设施能够与保障性】住房同步规划—同步实施《并，同期投入使用 【    》    3．2．5！ 保障性《住房项目宜与普通商！。品住：宅小区搭配建设【 3．3 】规划：指标 ？    《。 3．3．1 保障！。性住房项目的容【积率原则上》不应：低于1．6且不宜高！于2．8《。 ：    3．—3．2 保障性住】房项目的住宅建【。。筑净密度宜控制在2！。0％～30％ 】。。   ？ 3．3《．3 以小区形式】。。独，立建设的《保障性住房项目绿】地率不应低于30％！ ： ， 3．4 规—划原：则   》  3．4》．1 保障性住房项！目的规划布局应综】合考虑周边环—境、：路网结构、》公建与住宅布局【。。、群体组《合、绿地系统及空】间，环境等的内在—联系构成完善的有】。机整：体并应遵循下列【原则      ！  ： 1 ？方，便居民生活》。。有利安全防卫和【物业管理《      【。    《2 组织与居住【人，。口规模相对》应，的公共活《。。动中心？方便经营、使—用和社会《化服：务； ？   《   ？ ，  3 合理组织人！流、车流《和车辆停放创—造安全、安静、方】便的居住环境—； 3》．，5 居住《环境     3！．5．1《。 建筑布局应充分考！虑冬季日照、避开】冬季主导风向；充】分利用夏季自然通】风建筑的主要朝【向宜选择当地—最佳朝向 》  ：   ？3．5．2 保障】性住房的规》划设计宜《考虑小？。区，的风环？境、声？环境以保证适宜【。的居住环境  】 ， 3．6 交通【与停车     ！3．6．1 小区】道路应安全便利机动！车，道路：应满足消防、防【灾、：。救护等通行》要求  》    3．6【．2 小《区，室外：设施应满《足无障碍通行要【求    — 3．6．3— 小区停车位的【规，。划设：计应按？以下的要求设置 ！  ：      1【 保障性《住，房项目小汽车总【停车位数根据—项目地上总建筑面】积确定原则》上按照不高于0．】5辆：/100m2的标】。准设置    】     2— 廉租住《房、公共租赁住【。房小区？小汽：车停车位宜尽量结合！配建的公共服务【设施进行设置以增】加该部分停车位的社！会服务功能与综合经！济效益    】     》3， 廉租住《房，、公共租赁住房小区！居住组团内部—原则上仅设置—少量公共《访客小汽车停车位公！共访客小汽车停车位！数量宜按《0．1？辆，/户：的标准设置   ！      —4 ：廉租住房、公—共租赁住房小区应充！分考虑？安排住户《非机动车停车位非】。机动：。。车停车位数应—。不低于？1．：2辆/？户      】   5 》应结：合，残疾人、老》年人的需《求安排残《疾人助力车、小型】三轮车停车》位可：结合自行车停—车位综合考虑  ！   3．6—．4 小区道路应考！虑自行车《与步行的出行便利 ！ ， 3？．7： 公共服《务配：套设施     ！3．7．1》 保障性《住房项目的公—。共服：务，设施（也称配套公建！。）应包括教育—、，医疗卫生、文—化体育、商》业服务、金》融邮电、社区服【务、市政公用和行】。政管理？等八：类设施配套公建的】配建水平必须与【居住人？口，规模相对应部分【公共服务设施可结合！城市规？划进：行区域合理》统，筹但应与保》障性住房项目—。同步规划、建设【。和交付使用  】。   3．7．2】 保障性住》房项目的《公共：服务：设施的设置规模应符！合规范及《城市规划规》定其中配套》商业：设，施规模？应按照不高于—。。住宅部分总建筑面积！。15％的标准—设置 》 3．8 》无障碍？设计   —   3．8．【1 保障性住房【项目的规划设计应充！分考虑老年》人、残疾人需求【除满足城《市道路和建筑物无障！。碍设计规范（JGJ！ 50）外》还宜按5套/1【00套的数量标【。准配套安排》无障碍住房 ！3．9 室外环境设！计   》  3．9．1【 注重绿化环境设计！选择适宜当》地种：植的树种注重—植物：的高低搭配和四季】变化；设置适当的建！筑，小品丰富和》美化环境  【。。   3．》9．：2 合理组织—交，通流线和车辆停【放减少噪音综合【考虑：人行道的布置方【便步：。行与室外活》动创造安《静、舒？适、方便的居—住环境  —   3．9．3】。 综合考虑》。。公，共活动场地与步行】系统的设置公—共活动空间的环【境设计？。应注重居《。民的交往空间—的塑造有助于—居民的交流与和谐相！处有：。助于老年人的室外】。活动和交《往，     3．】9．4 为居民【锻，炼和儿童玩耍设【置足够的室外健【身器械与儿》童活动器材  】。    3．9．】5 供？电、电信、路—灯等：。。。管线宜地下埋设【并留有安全防护距离！     3．9！．6 小区应—设置垃圾收》集点和垃圾转运站】以及与规模相适【应的公共厕所—和卫：生，设，施    —。 3．？9．7 《注重节约能》源有条件地区—宜，设置中水处理系【统，和生活垃圾的分【类收集 —