？ 3 选址与规！划 3．】1 一般规定—  ？  ： 3．？1．1 符》合城：市、镇总体规划和控！制性详细规划等其它！相关规划的要求【 ：    3．1．2！ 坚持城《乡统筹、合理布【局、节约土地、【集约发展和先规划后！建设的原则 【    3》。．1：．3 保障》性住房项目宜—。选址在交通便利、】基础设施齐全、【方便：生，活、方便《就业的城区  】   3．1．【4 根据各地情【况倡导保障》性住房？项目选？址结合云南》省城镇？上山政策优先—选用适建山地 】。 ，   3．1．5】 充分考虑规划用地！周围条件充分利用】规划用地《内部有保留》。价值的地形地—物、植被、河流、道！路、建筑物与构筑】物等： ：    3》．1．？。6 坚持《以，人为本综合考—虑日照、《采光、通《风，、防灾？、配建设施及管【理，要，求创造宜居的生活环！境     【3．1．7》 ，公共：配套服务《设施：应功能完善、规模适！当、形式丰》富     3】．1．8《 保障性住房—项目须为老年人、】残疾人提供无—障碍：住房和设施 【    3．—1，．9 保障性—住房项目的建—筑日照标准》、通：风，和噪：声控制标准应满足】城市居住《区规划设计规—范，GB 5《0180和当地的相！关规定    】。 3．1．10 】保障性住房项—目的规划《、设计和建设应以】多层住宅《、中高层住》宅、高层住宅为【主不得？。建设：低层住宅 3！．2 选址》     —3．2．1 选择】地质条？件适宜、环境适宜的！区，域对可能存在—地质灾害《隐，患，的区域在选》址工作中应进—行选址勘察和地【质灾害评估》  ？  ： 3．2．2 保】障性住房项目的【。建设宜临近》城市的轨道交—。通站点？、公交站点、交【通，换乘：枢纽等充《分保障？。居民的？出行：要求  》  ： 3：．2．3 结—合城市、镇总—。。体规划考虑居民【的就业可能性  ！   3．2．【4 应建《设在设有相应—的商业、教育、医疗！、文化？。等公共服务设—施以及？市，政配套？设施的区域；或公共！服务设施与市—政配套设施能够与保！障性住房同步—规划同？步实施并《同期：。投，入使用    【     3【．2．？5 保障《性住房项目宜与普】通商品住宅小区搭】配建设 3．！3 规？划指标 》    3．3．】1 保障性住—房，项目的容积率原【。。则上不应低于1．】6且：不宜高于《2．8 《    《。 3．3．》2， 保：障性住房项目的【住宅建筑《净密度宜控》制在20％～—30％  —   3．3．3 ！以小：区形式独《。立建设的保障性住房！项目绿地率不应低于！30：％ ？ 3．4 规划原！则     3】。．4．？1 保障性住—房，项目的规《划布局应《综，合考：虑周边环境、—路网结构、公建与】住宅布局、群体组】。合、绿地系统及空间！环境等的内在联【系构成完善》。的，有机整体并》应，遵循下列原则 【   ？  ：  ：  1 方便居【民生活有利》安全防卫和》物业：。管理     】。     2 组】织与居住《人口：规模相对应的—公共活？。动中心方《便经营、《使用和社会化—服务；   【     》  ：3 合理组织人流、！车流和车辆停放【创造安全、安静【、方便的居住环境】； ： 3．5 —居住环境 》     3．5】．1 建筑布局【应充分考虑冬—季日：照、：避开冬季《主导风向；充分利】用，夏季自然通风建筑的！主要朝向宜》选择当地最佳朝向】 ， ，    《3．5．2》。 保障性《住房的规划设计宜】考虑小？区的风环《境、声环《境以保证适宜—的居住环境  【 3．6 交通！与停车？ ， ，  ：  3．6》。．1 小区道—路应安？全便利机动》车道路应满》。足消：防，、，防灾、救护等通行要！求 ：    》 3．6．2 小区！室外设施《应满足无障碍通行】要求    【 3．6．》3 小区《停车位的规划设【计应按以《下的要求设置—  ？。       1 ！保，。障，。性住房项目小汽【车总停车位数根据项！目，地上：总建筑面积》确定原则上》按照不高于0．5辆！/100m2的标准！设置  》      — 2 廉租》住房、公《共租：赁住房小区小汽车】停车：位宜尽量结合配建】的，公共服务设施进行设！置以增加《该部：分停车位的社会服】务，功能与综合经济【效益    【   ？  3 廉租住房】、公共租赁住房小区！居住组团内部—原则上仅设》置少量？公共访？客小汽车停》车位公共访客小汽】车停：车位数量《宜按：0．1辆/户的标】准设置     ！    4 廉租住！房、公共《租赁住房小》区应充分考虑安排住！户非：机动车停车位非机动！车停车位数应不低】于1．？2，辆/户   【。  ：    5 应结】合残：疾人、老年》人的需求安排残疾】人，助力车、小》型，三轮车？停车位可结合自行车！停车位综合考虑【     —3．：6．4？ 小：区道：。路应考虑自》。行车与步《。行的出行便利 ！ ，。。3．7 公共—服务配套设施  ！   3．7．1 ！保障性住房项目【的公共服务设施（】。也称配套公建—），应包括教育、—医疗：卫生、文化》体，育、商业服务、金融！。。邮电、社区服务、市！。政公用和《。行政：管理等八类设施【配套公？建的配建水》平必须与居住人口规！模相对应部分公【共服务设施可结合】城市规划进行区域】合，理统筹？。但应与？保障性住房项—目同：步规划、《建设：和交：付使用 》    《3．7．《2 保障性住房项】。目的公共服》务设施的设置—。规模应符合规范【。。及城市规划》。规定其中《。配套商业《设，施规模应按照不【高于：住宅部？分总建？筑面积15％的标准！。。设置： 3》．8 无障碍设【计   》   3．8．1 ！保障性住房项目的】规划设计应充分考虑！老年人、《残疾人需求除满【足城市道路和建【筑物无？障碍设计规范—。（，J，GJ： 50）外还—宜按5套/》10：0套的数量标—准配套安排无障【碍住房？。 3．9 】。室外环境设计 】    《3．9．《1 ：注重绿化环境设计】选择适宜当地种植】的树种注重植—物的高？低搭配？和四季变化；—设置适当的》建筑小品丰富和【。。美化环境   】 ， 3．9．2— 合理组织交通【流线和？车，辆停放？减少噪音《。综合考虑人》。行道的布置方—便步行与室外活动】创造安静、舒—适、方？便的居？住环境    】 3．9《．3 综合考虑公】共活动场地》与，步行系？统的设置《公共：活动空间的环境设计！应注重居民的交往】空间的塑造有助【于居：民的交流与和—谐相处有《助于老年人的—室外活动和》交往   —  3．《9．4 《为居民锻《。炼和儿童玩》耍设置足够的室【外健身器械与儿【童活动器材 —   《  3．《9．5 供电、电信！、，路，。灯等管线宜地下埋设！。。并留有安全防护【距，离     3】．9．6《 小区应设置垃圾收！集点和垃《圾转运站以及与【规模相？适应的公共厕所和】卫生设施《   《 ， 3．9．7 【注重节约能》源有条件地区宜设置！中水处理《。系统和生《活垃：圾的分类收集 ！