九【江市建设规划局【建设工程《竣工规划核》实管理规定（试行】。）， 《。 — 第一章【  总  则 【 第：一条  为加—强对建设《。工程竣工规划核实的！监督管？理保障城《市规划的顺》利实施根据》中华人？民共和国城》乡规划法、江—西省城乡规划条例】、江西省《建设工程竣工规划】核实：管，。理规定（试》行）等法律》、规：章规定结《合本市实际制—定本：规定 第二条】  ：本规定适用》于九江市中》。心城区依《法办理建设工程规划！许，可证的建设工程(】包括在乡、》村庄规划区》内使用？。。国有土地的建设工程！)各县（市、—区）可参照执行 ！。 ，第三条 《 本：规定所称建设工程】竣工规划核实—是指依？据建：设工程规划许可证（！副本：）及其附件、附图和！相，关的：政策、规《范对已竣工待竣工】验收的建设工程是否！符合：规划：设计条件和规—划许可内容进行【核实的规划管理活】动 第》。四条 ？ 九江市《建设规划局负责【组织相？关部门进行建设工】程的竣工《规划：核，。实工作并对派出机构！竣工规划核实—工作：进行监？督管：理 第二章  ！竣工规划核实程序 ！ 第五条 》 ，建设工？。程竣：工后符合下列条件的！建设工程由建设单位！或者个人申请—。竣工规划核实 【 ？    （一）【建设工程已经按【规划许？可规定的内容完成】。建（构）筑》。。物、公共服务设【。施、道？路交通设施》、附属绿化和排【水管道等配套—设，施建设；  ！ ，  （二）建—设用：地和代征用》地范围内规划要【求拆除？的各：类，建（构）筑物—以及因建设》需要搭建《的临时设施已经全】部拆除？损坏的市《政，设施：。已，修复施工场》地清理？完毕； 【 ，   （三》）对分期建设—的建设？工，程，同期的公共服务等】配，套设施已经按—照建设时序》方案同步《。。实施建成区与下一】。期施工区已经采取】有效：的临时隔离》措施；？分期界限是》道，路或：者绿地的应》当，完，成道路或绿地—的建设？；     ！（，四）已完《成建设工程规—划，查验符合规划审【批，。。要求由市规》划，局在建设工程—规，划查验表《备注栏说明完成情况！对建（构）筑物的体！。。量、尺寸、功能、】位置、？外形、色彩及—。附属绿化《工程等不符合审批】要求和改变》经，依法审定的总平面】规划确定的》布局、建筑施工图】。确定的内容》等，行为虽构《成违法建设但已依】法处理完毕； 】。 ：    （五）市政！基础：设施：已按规划接入城市】系统  【   未具备以上条！件的：。不予组织竣工规划核！实 ：。 ：第六：条  竣工》规，划核实？按照下？列程序进行 【     （一】）受理:建设—单位或者个》。。人按本规定第七条备！齐资料到市行—政，。。。服，务中心？建设规划窗》口申请竣工规划核实！窗口审核申报资【。料资料符合要求【的予以受理》不符合要《求的当场退回并一】次，性告：之需补充资料内【容 》    （二）核】实:对符合条件【的竣工？规划核实申》请由市行政》服务中？心建设规划窗口将】。。。报核材料《送达市建设规—划局规划监管科规】划监：管科对？规划：设计条件、》规划批准的图纸及】经，。市规划局审查确认】的建设工程竣工规】划核实测量》成果：报告书等进》行全面比《较、审查《、核实对符合条【件的组织市国土局、！市规划局、市园林局！及市违法违章认【定中心？相关人员参加现场】勘察按照本》规，定，对建：设项目实施情—况进行复核》在3个工作日内【填，。写建：设工程竣工》规划、国土》。现，场核实记《录，表， ： ： ，   （三）核【发市建设规划—。局，。。。规划监管科将核实情！。况，按，程序：。报相关领导审批符】合规划？许，可内：。容的应在4个工作日！内出具？建设工？程竣工规划核实合格！意见单建设单位【或者个人到》。市行政服务中心【建设规划《窗口领？取；不符合规划许可！内容的不予出—具建设工程竣工【规划核实合格—意见单书《面告：。知理由并及时转入】市，违法违章认定中心按！有，关法律、规》章予以处《理属于采取改正【。措施消除影响的待】行，政处：理决定执《行完：毕后方可出具建【设工程？竣工规划核实合格意！见，单 ？ 第七条  申请竣！工规划核实应当【提供以下资料(提】供复印件的要求注明！“与原件《一，致”并？加盖建设单》位印章) 【。   《  （一《）已填写盖》章的建设工程竣工】规划核实申请表【；   【  （此表》格可在九江建设网上！下载：）    】 （二）《由市规划局出具的】规划设计条》件通知书复印件经】批准的规划建筑方案！文本复印《件建设工程规划许】可证：(，副本)及附》件复印件（》未注明计容和—商业建筑面》积的须？有市规划局》出具的说《明函：）经批准的建筑或市！政工程施工图(【注明“与市规划局】批准施工图一致”】并加盖建设单位印章！)建设工程规划【查验表原件；如【有违法建设情—况需提？供处罚凭证》；分期？项目须有市规划【局出具的分》期实：施批复函《；   【  ：（三）由国土部门】。年，。检及审核的国有土地！使用证、土地出让合！同或：。划拨决？定书：复印件； 》     【（四）具有相应资质！单位：出具：并经市？规划局审《查确认的建设—工程：竣工规？。划核实测《量，成果报告书； 】 ，     》（五）由市园林局】批准的绿《化设计平面》图及施工图；— ： ，     （六）城！建档：案管理机《构核发的工》程档：案预：验收意见书 第！八条  建设工程】竣工规划核实—测量成果报告书【应当包括以》下内容 《 ：     （一）】属于建筑《工程项？。目的应？。当包括地形图—、，总平面？图、：建设工程《单体图、放线定位】图和测？量成果表 】    《。    1、总平】面图中应《当标示建设用地【的范围、建筑物、构！筑物、绿《地、道路等的平【面位置、尺寸、【标高、建筑物退【让界线、道路红【。线、：绿线、河道蓝—线、高压《走廊、建筑间距【、出：入口、停车位置；】    【     2—、建筑？物，、构筑物的》单体图？应，当包括标示各—层的平面尺寸—、面积、标高建筑物！立面彩色照》。片等；   ！      —3、测量成果表中应！当载明建《设用地面积》、各单幢建筑物【和构筑物占地面积】、建：筑性质、建筑层数】、地下工程》和地面以上工程分】。层面积建筑物和【构筑物占地》总面积？地下：和地面以上工程【各层底部标高、建筑！檐口高度、建筑【总高度用地内—所有建筑物（含不计！容积率的建》筑，面积）和构筑物【的总建筑《面积、？绿地总面积》、开放空《间面：。积、：停车场面积》（或：泊位数量）、—道路面积、建筑【。密，度、容积率、绿【地，率、围墙长度—和高度等； ！        4！。、，分类建筑用途及相】应建：筑面积？；其中用于销售的住！。宅、商业、办公类】建设项目应当明确】公共场所、公—用，设施和物业管理用房！。的位置、《面积 》 ，    （二）属于！市政：管，线工程？。的应当包括地下综】合管：线图、？带状总图和分幅图】。、特征点三维坐【标成：果，表和竣工规划核实要！素成果表 】。       【 1、市政管线工程！总图和分《幅图中应当标示位置！、沿线的地物地貌和！管线：特征点的符号及点号！；  —    《   ？2，、市政管线》特征点？三维：坐标成果表应—当载明？特征点的《点号、类型、横坐标！、纵坐标、标高和】里程等；  ！    《   3、》市政管线竣工规划核！实要：素成果表应当载明管！线的名称、》长度、？规格、？导，管孔数、材料质【量、管顶（底）【标高及对地距离等 ！     （】。三）：。属于市政交通工程的！应当包括地形—图、：带状示意总图—和分：幅图、中心》线特征点三维坐标成！果表和竣工规—划核实要素成—果表 —        1！、市政交通》工程带状《示意总图《和分幅图中应当【标，示，位置、沿线的地物】地貌和中心线—特，。征点：。的三维坐《标；    ！     》2、市政交》通工程带状示—意图和分幅图—中应：当标示长度、标【高、宽？。度（管径）》、桥梁？纵坡、梁底标高、】埋深标高等； 【 ，     —    3、市政交！通工程中心》线特征？点三维坐标》成果：表应当载明》点号、横坐标、【纵坐标、方向角、标！高和里程等；—。   —      4、】市政交通工程竣工规！划核实要《。。素成果表应当—载明名称、长—度、宽度（管径）】、标高、桥梁纵【坡、梁底标高、【。埋深标？高及荷载标准等 ！   《  （四）属于市政！园林工程的》应当包括地》形图、总平面图、】。范围线特征点三维坐！标成果？表和竣工规划核实要！素成：果表 —     》   1、总—平面图中应当标【示建设用地的范围】、建（构）筑物、】道，路及标高、绿—化类型、各类管线】平面位置、》规格、标高出入口和！停车位置《等范围线特征点【的符号及点号； ！。    》     2—、，特征点三维坐标成】果表应当《载明特征点的点号、！类型、横坐标、纵坐！标和：标高等？；， ：。 ： ，     》。  ：3、市政园林工程】竣工规划核实要【素成果表应当载【明工程名《称、建？设用地面积、各配套！建（构）筑物占地】。面积、建筑性—质，、，建筑层数、建筑【。。总高：度、停车场面—积和泊位《数量各？类管线？长度、规格、管【顶（底）标》高等 第》三章 ？ 竣工规划核实【内容 ？ 第：九条  竣》工规划核实内—容包括  】   （一）建筑】工程竣工《规划核？实的内容《    【     》1、平面布局核查建！设，用地红线、》建，筑位置、建筑间【距、室？外地面标高以及建】筑物退让用地界限】、道路红线、绿【线、河道蓝线、【高压线走《廊等距？。离等；   ！   ？   2、建筑单】体各单幢建筑工【程，的性质？、平面位置、面【积、建？筑内部功《能、层数及层高、建！筑，。高度、建《筑风：格、：色彩等； 【      —   3、配套工】程总：平面图？中配置的《绿地：、停车场《面积和公共建筑配套！设施：、社区服务用—房、物业《管理设施、环—卫设施、市政—公用设施、》。信报箱等是否按照】规划许可内容进行建！设； 《     —    《。4、主要指标核【查，建，筑面积、容积率、建！筑，密度等； 》 ，   《。  ： ，   5、临—。时，建设用地红线内临】时建：。筑及设施是否—已拆除（经规—划许可的临时建筑】按规划要求执行）未！经许可的建》（构）筑《物及原经许可但规划！要，求拆除的建（—构）筑物是否已拆除！；     ！   ？ ，6、其他规划要求 ！   》  （二）市政【管线工程竣工—规划核实的内容 】     【 ，   ？1、：管线工程的位置【、长度？、规格、《导管：孔数、？材料：质量、管顶（底）标！高及对地距离—等； ？ ，     —    2、其他规！划要求  】。   （三》），市政：交通工程竣工—规划：核实的内容 】     》    1、—交通：。工程位置、长度、】宽度、？路面标高、桥—梁纵坡、梁底标高】、涵管？顶部：标，。高等； —   ？      2、】道路横断面》布置； 《 ？。      — ，。 3、其他》规划要求 】    （四—）市：。政园林工程》竣工：规划核实的》内容 —。        】1、平面布》局核查建设用地【红，线，、建设用《地面积？、建（构）筑位置、！各类管线、交—。通组：织，、绿化系统等是否按！照规划许可》内容：进行建设；》 ，       ！  2、配套工【程各建（构）筑层数！及层高、建》筑高度、建筑—风格、停车场—等是否按照》规，划许可？内容进行《建设； —   ？。      —3、其他规划要求】 第十》。条 ： ，本规定中建》筑面积、容积率【计算按建《筑工程建筑面积计算！规范（GB/T 5！。0353-2005！。）和九江市城市【规划管？理技术规则及建设】项，目计容建筑面积计算！规则执行《其他经？济指：标按国家标准和【省有关规定执行【新审批的建》设工：程项目核发建设工】程规：。划许可证时应注【明计入容积率面积和！商业建筑面积在【此之前未注明—计入容积率》面积和？商业建？筑面积的项》目须由市规划局出具！计容：和，。商业建？筑面积说《明函 第十【一条  建筑面积误！差是指建《设工程竣工实—测建筑面积超—出建设工程规划【许可证许可的建【筑面积的数》值建：筑面积的合理—误差按以下规定累进！计算 —    《。（一）1000【平方米以内》。（含1？000？平方米）部分为【3％； 【    （二）10！00：5000《平方米？（含5000—平方米？）之间部分为2【％；    ！ （三）5000】10000平方米】（含10《000平方米）之间！部分为1.5％【。；    】 ，（四）10》00：0平方米以》上部：分，为0.3％； 【。    — 累进计算的建筑】面积合理误差不得超！过30？0平方米 【    《 建：设工程建筑面积误】差在合理误差—范围内在竣工—规划核实时轴线【尺寸在与规划批【准的施工图基—本相符的前提下（不！含粉：刷层、外墙贴面及外！挂、施？工误差、测量误差等！原因）规划核—实面积以《市规划局核发的【建设工程规》划许可证面积—为准 由市建—。设规划局出具建设工！程竣工？规划核实合》。格意见单建设工程】建筑面积《误差在合理》误差：范，围内但属于增建【单体建筑《物的仍可以认—。定为无法采取改正措！施消除影《响的情形 —。 第十二条  【建设工？。程建：筑，面，积误：差超出？合，理误差？允许范围的》先按违？法建：设，依，法处理？依法：处理后经规划认定】。尚可保留的补交【土地出让金和相【关规费后重新申请】竣工：规，划核实如超》出面积部分》无，法采取改正措施【消除：影响：的限期拆除不能拆除！的，没收实物或者违【法收入并处罚款【 第十三条【  分？期实施建设项—目竣工规划核实以】建设工程规划许可】证对：应的：用地范围为单元【组织按照分期—办，。理的建设工程规划许！可证分别进行竣工】规划核实不得—在一：个建设？工程规划许可证对】应，的用地范《围内分次进行竣工规！划核实？对最后一期进行竣】。工规划核实时由市】规划局核定整个【项目的规划设—计指标和总体容量测！绘单位应《。当核算各分期合计的！总建筑？面积误？差 第》十四条  》建筑高度《的合理误差按以【下规定累进计—算 《。     （一【）20米《以内（含20米）部！分为：0，.，5％； 》     —（二）20》100米《（含100米）之】间部分为《0.25％； 】     （【三）100米以上】部分为0《.1％； 】   ？ 累进计算的建筑】。高度：合理误？差不得超过0.【5米 —    建筑—高度超过建设工【程规划许可证许【可的建？筑高度？由，市规划局《认定建设单位—是否需？要，提交日照分析—报告并根《据报告？判定对周边建—筑日照、通风、采光！造成影响的程度【若，造成该建筑不能满足！消防设计《。规范：或使周边《建筑不能达》到日照标准的—无论是否在合理【误，差范围内均》认定为无《法采取改正措施消】除影响？的情形；建筑高度】超高部分《在合理误差范围【内市规？划局根据日》照分析？报告判定《对周：边建筑？无影响？的且没有其他违法建！设，。情形的由市建—。设规划？。局出：具建设工《程，竣工规划核实合格意！见单：；除上述情形外建筑！高度超出合理误【差范围的《一律：先按：。违法建设依法—处，理如超出高度—。无法采取改正措施】。消除影？响的：限期拆除不能—。。拆除的没收》实物：或者违法收入并处罚！款 第四—。。。章  附《 则 第十五条】  建(构》)筑物？。的体量？。、位置、外形等【明显不符《合规划要求》构成违法建》。设的竣工规划核实】前先依？。法查处？违法建设 — ，    未取得【建设工程竣工规划核！实合格？意见单的建设单位（！个人）？不得组织竣工验收】质监部门不得—。办，理竣工验收备案手】续房屋登记机构不】予房屋登记 第！十六条  》建设单位（个人）】应当对其提供材【料的真实《性负责 【    《建设单位（》个人：），以欺：。。骗、贿赂等不—正当手段取得建【设工程竣工规—划核实合格意—见，单的市建设规划【局应当依法》予以撤销并依法追究！相关责？任人的法律》责任：。 第十七—条  竣《工规划核实》工作应当公开进【行核实结果应—当公布公众有权查阅！竣工：规，划核实申请表、意见！单、建设《。工程竣工规划—核实测？量成果报《告书等相关》文件材料应当—及时立卷归档 】 第十？八条  相关单位以！及工作人员》在竣工规划核实工作！中未：及时发？现违法建设》或，。发现后隐瞒不报的】依照江？西省城？乡规划条例第七十】条规定予以处—理 第十九条 ！ 测绘单位应—对其提供的建—设工程竣工规划【核实测？量成果报告书的真实！性负责  】   测绘》单，位如有违法提供虚假！建设工程竣工规划核！实，测量：成果报告书隐瞒【建设单位违法建设行！为的一？经查实由市建设【规，划行政主管部门责】令，限期改正没收违法所！得同时报请上—级测绘资质管理【部，门根据情《节，轻重给予通报批评、！停业整顿、》降低企业资质—。直至吊销资质证书】逾期不改正的处【。勘测费百分之二【。。十以上百分之—一百以下罚款对【其工：作人员构成犯—罪的移交有关部门依！法追究刑事责任【 第二十条【  本规定》自颁布之日起施行原！九，。江市城市规划区建】设，工程竣工规划—核，实管：理暂行规《定同时废止 【   《