九【江市建？设规划局建设工【程竣工规《划核实管理规—定（试行） 】 ， ：。 《 ： 第一章  【总  则《 第一条  为加！强对建设工程竣工规！划核：实的监督管理保【障城市规划的顺【利实施根据中—华人民？共和国城乡规—划法、？江西：省，。城乡：规划条例、江—西省：建设：工程竣工规划核实管！。理规定（试行）等】法律、规章规定【结合本市实际制定】本规定 第【二条：。  本规定》适用于九江市中【心城区依法办—理建设工《。。程规划许《可证的？建设工程《(包括在乡、村【庄规划区《内使用国有》土地的建设工—。程)各？县（：市、区）可参照【。执行 ？ ， 第三条  —本规定所《称建设工《程，竣工规划核实是指】。依，据建设？工程规？。划许可证（》副本：）及其附件、—附，图和：相关的政策、规范对！已竣工待竣工验收的！建设工程是否符合】规划设计条件—和规划？许可内容进行核【实的规划管理活动】 第四条—  九江《市建：设规划局负责组【织相关部门进—行建设工程的竣工】规划核实工作—并对派出机构—竣工规划核实工作进！行监督管理 【 第二？章，  竣工《规，划核实？程序 第》五条  建》设工程竣工后符合下！列条件的建设工程由！。建设单位或者个人申！请竣工？规，划，核实   】  （一《）建设工程已经按】规划许？可规：定的内容完成建（】构）筑物《。、公共服《务设施、道路交通】设施、附属绿化【和排水管道等配套设！施建设；  ！ ，  （二《）建：设用地和代征用【地范围内规划要【求，拆除的各类建（【构）筑物以及因建设！需要搭建的》临时设施已经全【部，拆除损坏的市—政设施已《修复施？工场地清理完—毕； 《     —（三）对分期建设的！建设：工程同？。期的公共服务等配】套设：施已经按照建设时序！方案同？步实施？。建成区？与下：一期施工区已经【采取有效的临—时隔离？措施；？分期界限是道—路或者绿《地的应当完》成道路或绿地—的建设？；， ：  ？  ： （四？）已完成建设—工程规划查验—符合规划审批—要求由市规划局在】建设工程规》划查验表备注栏【说明完成情况—对建（构）筑物【的体量、尺寸、功】能、位置、》外形、色彩及—附属绿化工程等不】符合：审批：要求：和改变经《依法审？。定的总平《面规划确定的—布局、建筑施工【。图确定的内容等【行为虽？构成违法建设但已】依法处理完毕； 】 ，     （【五）市？政基础设施已按【规划接入城市系统 ！     未具！备以上条件的不予】组织竣工规》划核实 》 第六？条  竣工规—划核实按照》下列程序《进行 》     》（一）受理:建设单！位或者个人按本【规定第七条备齐资】料到市行政服务【中心建设规划窗【口，申请竣？工规划？核实窗口审核申报资！料资料符合要求的】予以：受理不符合要求的当！场退回并一》次性告之需》补充资料内》容    】 （二？。）核实:对符—合条件的竣工—规划核实申请由市行！政服务中《心，建设规划窗》口将报核材料—。送达市建设规划【局规划监管科—规划监管科对规划设！计条件、规划批【准的图纸及经市规】划局审查确认—的建设工程竣工规】划，核实测量成果报告】书等进？行全面比较、审查、！核实对符合条—。件的组织市国土【局、市规划局、【市园林局《及市违？法违章认定中心相关！人员参加现场勘【察按照本规定对建设！项目：实施情况进行复核在！3个工作日内填写建！设工程竣《工规：划、国土《现场核实记录表【     （！三）核发市建—设规划局规》划监管科将》核实情？。况按程序报相—关领导？审批符合规划许【可内容？的，应在4个工作日内出！具建设工程竣—工，规划核实《合格意见单建设【单位：或者个人到市行政服！务中心建设规划【窗口领取；不符合规！划许可内容的不予出！具建设工程竣工规划！核实合格《。意见：单书面告知理由【并及时转入市违【法违章认定中心【按有关法律、规章】予以处理属于—采取改正措》施消除影响》的待行？政处理决定执行完】毕后方可出具建设】工程竣工《规划：核实合格意见单【 第七条—  申请竣》工规划？核实应？。。当提：供以下资料(提供复！印，件的要求注明“与】原件一致”并加盖】建，设单位印章) 【 《    （》一）已填写》盖章的建设工程竣】。工，规划核实申》请表；？   —  （？此表格可在九江建】设网上下载》。）    】 （二）由市—规划局出具的—规划设计条件通【知书复？印件经批准的规划建！筑方案文本》复印件建《设工程？规，划许可证(》副本)及附》件复印件（未注明】计容和商《业建筑面积的须【有市：规划局出具》的说明函）经批准的！建筑或市政工程施工！图(注明“与—市规划局批准施工】。图一致”并加盖建设！单位印章)建设工】。程规划查验表原件】；如有？违法建设情况—需提供？。处，罚凭证；《分期项目须有市规】划局出具的分期实施！批复：函； —  ：  （三《）由国土《部门年检及审核的】国有土地使用—证、土？地，出让合？同或划拨决定书复印！件；： ，     【（四）具有相应【。。资质单位《出具并经市规划局】审查确认的建设工】程，竣工规划核实测【量成果报告书—；    】 （五）由市园【林局批准《的绿化设计平—面图及施工图； 】。 ？    （六）城建！档，案管理机构核发【的工程档案预验收意！见书： ， 第八条  建设！工，程竣工规《划，。核实测量成》果报告书应当包括以！下内容 》     （一）！属于建筑工程项【目的应当包括—地形图、总》平面图、建设工程单！体图、？放线定位图和测量成！果表  【     》  1、总平面图中！应当标示建设用【地的范围、》建筑物、构筑物、绿！地、道路《等的平面位置—。、，尺寸、标高、建筑】物退：让界线、道路红线】、绿线？、河道蓝线、高压】走廊、建《筑间：距、出入《口、停车位》。置；    ！。     2、【建筑物、构筑物的】单体图应当包—括标示各层的平【。面尺寸、面积、标高！建筑物立面彩色照片！等；   】。      3、测！量成果表中应当【载明建？设用：地面积、各》单幢建筑物和构筑】物，占地面积、建筑【性质：、建筑层数》、地下工《程和地？。面以：上工程？。分，层，面积建？筑物和构《。筑物占？地总：。面积地下和地—面以上工程各层底】。部，标高、建筑檐口【高度、建筑总高度】用地内所有》建筑物（含不—计容：。积率的建筑面积）】和构筑物《的总建筑面》积，、绿：地总面积、开—放，空间面积、停车【场面：积（或泊位》数量）、《道路面积、建—筑密度、容积率【、绿地率、围—墙长：度和高度等；—      ！   4、分类建】筑用途及相应—建筑面积《。；其中用于》销售的住宅》、商：业、办公类建—设项目应当明—确公共场所、公【。用设施和物业管理用！房的位置《、面积   ！  （二）属于市】政，管线工程的应当包括！地下综？合管线图、带状总】图和分幅图》。、特征点三维坐标】成果表和竣工规【划核实？要素成？。果表 —      —  1、市政管线工！程，总图和？分幅图中应当标示】。位置、沿线的地物地！貌和管线特征点【。的符号及点号； 】。 ？        2！、市：政管线特征》点三维坐标成—果表应当载明特征】。点的点号、类型【、横坐标、纵坐标】、标高和里》程等； —     》    3、市政】管线竣？工规划？。核实要素成果表应】当载明管线的名称、！长度、规格、导管孔！。数、材料质量—、管顶（《底）标高及对地距】离等 —    （三—）属于市政》交通工程《的，应当包括地形图、带！状示意总图》和，分幅图、中心线【特征点？三维坐标成果表和】竣工规划核实要素成！果表    ！   ？  1、市》政交：通工程带状示意总】图和：分幅图中应》当标：。。示位置、《沿线的？。地物地貌《和中心线特征点的三！。维坐标； 【 ，       【 2、？市政交通工程带状示！。意图和分幅》图中应当标示长度、！。标高、宽《度（管径）、桥梁】纵坡、梁底标高、】埋深标？高等；？     】 ，   3、市政交通！工程中？心线特征《点三维坐标成—果表应？当载明点号、横【。坐标、纵坐标、方】向，角，、标高和里程等【；  — ，  ：   ？ 4、市政交通【工程竣工规划核实要！素成果表《应当载明《名称、长度、—宽度（管径）—、标高、《。桥梁纵坡、梁底标高！、埋深标高及荷载】标准等 — ，    《（四）？属于市政园林—工程的应当包括地形！图、总平面图、【范，围线特？征点三？维坐标成果表—。和竣：工规划核实要素【。。成果表  】  ：     1、【总平面？图中应当标示建设】用地的范围、建【（构）筑物、道路】。及，标高、绿化类型、】各类管线平面位置】、规格、标高出入口！和，停车位置等》范围线特《征点的？符号及点《号；   】      —2、特征点三—维坐标成果表—应当载明特》征点的点《号、：。类型、横《坐标、纵坐标和标】高等；  】       【3、市政园林工【程竣工规划核实【要素成果表应—当载明？工程名称、建—设用地面积、各【配套：建（：构）筑物占地—面积、建筑性质、建！筑层数、建筑总高】度、停？车场面积《和，泊位数量各类管线】。长度、规格、管【。顶（底）标高等 】 第三章  竣工】规划核？实内容 》第九条 《。 竣工？规划核实《内容包？括   【  （一）》建筑：工程竣工《规划核实的内容 ！        ！ 1：、平面布《局，核，查建设用地》红线、建筑》位置、建筑间距【、室：。外地面标高以及建】筑物退让用地界限】、道路红线、绿【线、河？道，蓝线、？高压线走廊等—距，离等；？ 《。。    《 ，  ： 2、建筑》。单体：各单幢建《筑工程的性》质、平面位置、【面积、？建筑内部功》能、层数及层高、建！筑高度？、，建筑风格、色彩【等； —        3！、，配套工程《。总平面图中配—置的：绿地、停车场面【积和公共建》筑配套？。设施：、社区服务用房、物！。业管理？设施、环卫设施、市！政公用设施、信报箱！等是否按照规划许可！内容进行建设； ！       】  ：4、主要指标核查】建筑面积、》容积率、建》筑密度？等；：    【  ：   5《、临时？建设用地红线内临】时建筑及设施是否已！。拆除（经规划—许可的临时建筑按规！划要：求执：行）未经许可的建（！构）筑物及原经许可！但规划要《求，拆除的建《（构）筑物是否【已拆：除；    ！     6、其他！规划要求《 《    《（二）市《政管线工程》。竣工规划《核实：的内容 《      】   ？1、管线工》程，的位置、长度、规】格、导管孔数、材】料质量、管顶（底）！标高：及，对地距离《。等；： ？ ， ，      —。 2、其他规划要求！ 《    （三—）市政交通工程竣】。工规：划核实的内》容 ？      【  ： 1、交通工程位】。置、长度、宽度、】路面标高、桥梁纵】坡、梁底标》高、涵管顶部标【高，等，；    】     2—、道路横断面布置】；，  》  ： ，    3、—其他规划要求 】     （四）！市政园林工程竣【工，规划核？实的：内容  【     》。  1、平面布局核！查建设用地红—线、建设用地—面积、建（构）【。筑位置、各类管线、！交通组织、绿化【。系统等是否》按，照规：划许可？内容进行建设—； 》    《  ：  2、配套工程各！建（：。构，）筑层数及层高、】建筑高度、建筑风格！、停车场《等是否按照规—划许可内《容进行建《设； —      —  3、其他—规划要求 第十！条  本规》定中：建筑面？积、容积率计算【按建筑工程》建，筑面积计算》规范（？GB/T 50【353-200【5，。）和九江市城市规划！管，理技术规则及建设项！目计容？建筑：面积计？算规：则执行其他经济指】标按国？家标准和省有关规定！执行新审批的建【设工程？项，。目，核发建设工程规划许！可证：时应注明计入—容积率？。面积和？商业建筑面积—在此之前未》。注明计入容积率面积！和商业建筑面积的】。项目须？由市规划局出具【计容和商业建—筑面积说《明函 ？。 第十一条  】建筑面积误差是指建！设工程？竣工实测建筑面【积，超，出建：设工程？规划许可证许可【的建筑面积的—数值建筑面》积的合理《误差按以下规定累进！计算 —    《（一）1000平方！米以内（含》。1，000？。平方米）部分—为3％？； 》    （二）10！005？000？平方米？（含5000平方米！），之间部分为2％【； 》    《（三）？500？0，10000平方米】（，含，1000《。0平方米）之间【部分为1.》5％；   ！  （四）1000！0平方米以》。上部：分为0.3％—； ？ ，     》累进计？算的建筑面积合理误！差不得超过300平！方，米 》    建设工【程建筑面积误差在】合理误差范围内在】竣工规划核实时轴】线尺寸在与规划批准！的施工图《基本相符的前—提下（不含粉刷层、！。。外墙贴面及》外挂、？施工：误，差、测？量误差等原因）规划！核实面积以市—规划局？核发的？。建设工？程规划许可证—面积为？准 由？市，建设规划局出具【建设工程竣工—规划核实合格意见单！建设：工，程建筑面积》误差在？合，理误差范围》。内但属？于增：建单体建筑物—。的仍：可以认定为无法采取！。改正措施消除影响】的情形 》 第十二《条  建设工程建】筑面积？误，差超出合理误差【允许范围的》先按违法建设依【法处理依法》处理后经规划—。认定：。尚可保留《的补交土地》出让金和相关—规费：后重新申请竣工【规划核实如超—出面积部分无—法采取改正措施消除！影响的限《期拆：除，不能拆除的没—收，。实物或者违法—收入并处罚款 ！第十：。三，条 ： 分期实施建设项】目竣工规划核实以】建设工程规划许可】证对：应的用？地范围为单》元组：织按照分期办—理的建设《。工程规划许可证【。分别进？行竣工规划核实不得！在一个建设工程规】划许可证对应的【。用地范围内分次进】行竣工规划》核实：对最后？一期进行竣工规划】。核实：时由市规划局核【定整个项目的规【划设计指标和总体容！量测绘单位应当【核算各分期合计的】总建筑面积误差【 ： 第十四条》  建筑高度的合理！误差按以下规定累进！计算：   —  （一）2—0米以？内（含20米）部分！为，0.5％《。； 》    《（二）2《。010？0，米（：含100米）之间部！分为0.25％； ！  《   （《三）100米以上】部分为0.1％；】     累！进计算的建筑高【度合理误差不—得超过0.》5米 —    建》筑高度超过》建设工程规划许【可证许可的建筑【高度由市规划局【认定：建，设单位？是否需要提交日【照，分，析报告并根据—报告判定对周边建筑！日照、？通风、采光造成影】响的程？度若造？成该建筑不》能满足消防设计【规范或使周边建【筑不能达《到日照标准的无论】是否在合《理误差范围内均认定！为无法采取改正【措施消除影响的情】。形，；，建筑：高度超高部分在合】。理误差范围内市规】划局：根据日照分析—报告判定对周边建筑！无影：响的且没有其他违】法建设情形的由【市建：设规划局出具建设】工程竣工规划核实合！格意见？。单；除上述情形【外建筑？高度超出《合，理误差范围的一律先！按违法建设》依法处理如》超出：高度无法采取改正】措施消除影响的限】期拆：除不能拆除的没【。收实物或者违法【收入并处罚款 ！第四章  附 则 ！ ，。第十：五条  建》(构)？。筑物的体量、位置】、外形等明显—不符合规划要求【构成违法建设的竣工！。规划核实前》先依法查处违法建】设 》   未取得建设】工程竣工《规划核实《合格意见《单，的建设？单位（？个人）不得组织竣工！验，收质监部门不—得办理竣工验—收备案手续房—屋，。。登记机构不予房屋】登记 第十六】条  建《设单位（个人）应】当对其提供材料的】真，实性负责 】    建设单【位（个人）以欺骗】、贿赂等不正—当手段取得建—设工程竣工》规划核实合格意见】单的市？。建设规划《局应当依法予以撤销！并依法？追究：相关责任人的法律责！任 第十七【条 ： 竣工规划》核实工作应》当公开进行核—实结果应当》公，布公众有权查阅竣】工规划核实申—请表、意见单、建】设工程竣工规划【核实测量成果报告书！等相关文件材料【应当及时立》卷归档 第十】。八条  相》关单位以及工作【。人员在竣《工规划核实工作中未！及时发现违法建【设或发现后》隐瞒不报的依照【江西省城《乡规划条例第七十】条规定予以》处理 第—十，九，条  测绘单位【应对其？提供的建设工程竣工！。规划核？实测量成果报—告书的？真实性负责 】  ：  ： 测绘单位如有违法！提供虚假建设工程竣！。。工规划核实测量成果！报告书隐瞒建设【单位违法建设行【为的：一经查实《由市建设规划行政主！管部门责令限期改】正没：收违：法所得同时报请上】。级测绘资质管理部门！根据情节轻重—给予通报批评、【。停业整顿、降低【。企业资质直》至吊销资质证书【逾期不改《。正的处勘《。测费百分之二十【以上：百分：之一百以下罚款【对其工作人员—构成犯罪的》移交有关部门依法】追究刑事《责任 第二十条！  本规定自—颁布之日起》施行原九江市城市】规划区建设工程【。竣工：规，划，核实管？理暂行规定》。。同时废止   ！ ，