《。 ：九江市建《设规划？局建设？工程竣工规划核【。实管理规定（—试行） 》 》 第一！章  总《  则 《 第一条  为【加强对建设工程【竣工规划核实的【监督管理保障城【市规划的顺》利实施根据中华【人民共和国城乡规】划法、江西》省，城乡规划条》例、江西省建设【工程竣工规划—。核实管理规定（【试行）等法律、规章！规定结合本》市实际？制定本规定》 ？第二条  本规定适！用于九江市》中心城区依法办理建！设工程规划》许可证的建》设工程(《包括在乡、村庄规】划区内使用国有土】地的建设工程)【各县（市《、区：。）可参照执行 】 第三条 》 本规定所称建设工！程竣工规《划核实是指依据建】。设工程？规划：许可证（副本—）及其附件》、附图和相关的政】策、规范对已竣工待！竣工验收的建—设工程是否符—合规划设计条—件和规？。。划，许可：。内容进行核实—的规划管理》活动 第四条 ！ 九江市建设规划】局，负，责组：织相关部门进—行建设工程的竣工规！。划，核实工作并对派出】机构竣工规》划核实工作进行监督！管，。理 ： ， 第二章《。  ：竣工规划核实—程序 ？ 第五条  建【设工程竣工后符合下！列条件的建设工程】由建设单位或者个人！申请竣工规划核【实 》    （一）建】设工程已经按—规划许？。。可，。。规定的内容完—成建（构）筑物【、公共服务设施、道！。路交通设施、—附属绿化和排水【管道等配《套设施建设； 【。 ，     （【二）建设用》地和：代征用地范围内【规划要求拆除的各类！建（构）筑物—以及：因建设需要搭建【。的，临时：设施已经全部拆除】损坏：的市：政设施已修》复，施，工场地清《理完毕； 【     （三【）对分期《建设的建设工程【。。同期的公共服—务等配？套设施已《经按照建设时序方案！同步实施建成—区与下一期施工区已！经采取有效的临时隔！离措施；分期界限是！道路或者绿地的应当！完成道路或绿地【的，建设：； ？。     —（四）已完成—建设工程规划查验】符合：规，划审批要求由市规划！局在建设工程规【划查验表备注栏【说明完成《情况对建（构）【筑物的体量》、尺寸、功》能、位置、外—。形、色彩及附属绿化！工程：等不符合审批要【求和改变经依法审定！的总平面《规，划，确定的布局、—建筑：施工：图，。确定：的内：容等行为虽构成违法！建设但已依》。法处：理完毕； 【。     （五【），市政基础设施已按规！划，接入城市系统— ， ：     未具备】以上条件的不予组】织竣工规划核实【 第《。六条 ？ 竣工规划核实按】。照下列程序进—行     ！（，一）受理:建设【单，位或者个人按本规】。定第七条《备齐资料到市—行，。政服务中心建设【规划窗口申》请竣工规划核实窗】口审核申报资料资料！符合要求的予以【受理：不符合要求的当【场退回并一》次性告？之需补充资料内【容 ？    》 （二？）核实？:对符合条件的竣】工规：划核实申请由市【行政服务中》心建设规划窗口【。将报核材料送达【市建设？规，划局：规划监管科》规划监管科对规划】设计条件、》规划批准的》图，纸及经市规划—局审查确认的—建设：。工程竣工规》划核实测《量成果报告书等【。进行全面比较、审查！、核实对符合条件的！组织：市国土？局、市规划局、【市园林局及》市违法？违章认？定中心相《关人员参加现场【勘察按？照本规？定对建设项目—实施情？况进行复核在3个工！作日内填写建设工】。程竣工？规划、？国土现场《核实记录表》 ？     （三）】核发市建设规—划，局规划？监管科将核实—。。情况按程序》报相关领导审批符】合规划许可内容的应！在，4个：工作日内出具建【设工程竣工》规划核实合》格意见单建设单【。位或者个人到市【行政服务中心建设】规划窗口领取；不符！合，规，划，许可：内容的不予》出具建？设工程竣工规划【核实合格《意见单书面告知理由！并及：。时转：入市违法违》章认定中心按—有，关法律、规》章，予以处？理属于采取改正措】施消：除影：响的待行政处理决】定执行完毕后方可出！具建设工《程竣：工规划？核实合格意》见单 ？ ：第七条？  ：申请竣工规划—核实应当提供—以下资料(》提，供复印件的要求【注明“与《原件一致”并加盖建！设单位印章) 【 ？   ？  （一）已—填写盖章的建—设工程竣工规—划核实申请表； ！     （此】表格可在九江建【设，网上下？。载） 》     （—二）由市规划局出】具的规划设》计条件通知书复【印件：经，批准的规划建筑【方案文本复印件建设！工，程规划许可证(副】本)及？附件：复印件（未》注明计容和商业建筑！面积的须《有市规划局》出具的说明函）经批！准的建筑《或市政工《。程施：工图(注明“—与市规划局》批准施工图一致”并！加盖建设单位—印章：)建设？工程规划查》验表原？件；如有违法—建设情？况需提供处罚凭证；！分，期项目须有市规划】局出具的分期—实施批复函； 【。     （】三）由国土部门年检！及审核的国》有土地使用证、【土地出让合同或划拨！决定书复印》件； 》     （四）具！有相应？。资质单位出具—并经市规《划局：审查确认的建设【工程竣工规划核【实测量成果报告书；！。 ：     （五）！由市园？林局批准的绿—。化设计平面图及施工！图；   】  ：（六）城建档—案管理机构》核发的工《程档案？。预验收意见书— ： 第八条  建【设工程竣工》规，划核实测《量成果报告书应当】包括：以下：。内容    ！ （一）属于建筑工！程项：目的：应当包括地形—。。图、总平面图、建设！工程单体图》。。、放线定位》图和测量成果—表 ？  ？       【。1、总平面图中【应当标示《建设用？。。地的范围、》建筑物？、构筑？物、绿？地、道路等的平【面位置、尺寸、【标高、建筑物—退让：界，线、道路红线、【。绿线、河道蓝线、高！压走廊？、建筑间距、出【入口、停车位置；】    【 ，  ：  2、建》筑物、构筑》物的单体图应当包】括标示？各层的平面尺寸、面！积，、标高建筑》物立面？彩，色照片？等； 《 ，        】 3、测量成果表中！应当载明建设用地面！积、各单幢建筑物和！构筑物占《地面积、建筑性质、！建筑层数、地下工】程和：地面：以上：工程分？层面积？建筑物和构筑物占】地总面？积地下和地》面以上工程各层【底部标高、建筑檐口！高度、建筑总—高度用地内所有建筑！物（：含不计容积》率的：建筑面积）和构【筑物的总《建，筑，面积、？绿地：总面积、开放空间】面积、停《车场面积（》或泊：位数量）、道路面】积、建筑密度、容积！率、绿地率、围墙长！。度和高度等； ！    《   ？  4、分类建筑】用途及相应建筑面】积；其中用于销售的！住宅、商业、办公类！建设：项目：应当明确公》共场所、《公用设施和物—业管理用房》的位置、面积 】  ？   （二》）属于市《政，管线工程的应—当包括地下》综，合管线图《、带状总图和分【幅图：、特征点三维—坐标成果表和—竣工规划《核实要素成果表 】     【。    《1、市政管线工程】总图和？分幅图中《应当标示位置、【沿线的地物》地貌和？管，线特征点《的符号及点号—； ？   《  ：    2、—市政管线特征—点三维坐标成—果表应当载明—特征点的点号、类型！。。、横坐标、纵坐标】、标高和里程—等； ？ ？        3！、市政管《线竣工规划核实【要，素成：果表：应当载明《。管线的名称》、长：。度、规格、导—管孔：。。数、材料质量、管】顶（：底）：标高及对地距离【。等 ：    — （：三，）属于市政》交通工程的应当包括！地形图、带状示意总！图和分幅图》、中心线特征点三】维坐标成果表和【竣，工规划核实要素成】果表 《。    》  ：   1、市政交】通，工程带状示意总图】和，分，幅图：中应当标示位置、沿！。线的地物地》。貌和中心《线特征点的三—维坐标；  ！  ：     2、【市政交通工》程带状示意图和分】幅图中？应，当标：示长：度、标高、宽—度（管径）》、桥梁？纵坡、？梁底标高、埋深标高！等；：     】。  ： ， 3：、市政交通》工程中心线特征【点三维坐标成果表应！。当载明点《号、横坐标、—纵坐标、方向角、】标高和里程等； ！      【  ： 4、市政》交通工程《竣工规划核》实要：素成果表应》当载明名称》、长度、宽度（管径！）、标高、桥—。梁，纵坡、梁底标高、】埋深标？。高及：荷载标准等 —   》  （四）属于【市政：。。。园林工？程的应当包括地形图！、，。总，平面：图、范围线特征【点，三，维坐标成果》表，和竣工规《。。划，核实要素成果表【。 ？      —   1、总平面图！中应当？标，。示建设用《地的：范围、建（构）【筑物、道路及标【高、绿化《类型、各类管线平】面位置、规格、标】高出入口和》停车位置等范围线】特征点的符号—及，点号：； 《   ？ ，    《 2、？特征：点三维坐《标成果表应当载明】特征点的点》号、类型、横—坐标、纵坐标和标】。高，等； 《      【   3、市政【园林工程竣工规划】核实要素《成，果表应当载明—工，程名称、建设用地面！积、各配套建（【构）筑物占地面积】、建筑性《质、建筑《层数：、建筑？总高度？、停车场面积和泊位！数量：各类管线长度、【规格、管顶（底）】标高等 第三章】  竣工规划—核实内容《 第九条  竣】工规划核实内容包】括 ？     （【一）建筑工程竣工规！划核实？的内容 《     【   ？ 1、平面布局【核查建设用地—红线、建筑位置、建！。筑，间距、室外地—面标高以《及建筑物退》让用地界限》。、道路红线》、绿线、河道—蓝线、？。高压线走廊等距离】等；    ！ ，    《2、建筑单》体各单？。幢，建筑工？程的性质、平面位】置、面？积、建筑内部功能】、层数及层高、建筑！高，度、建筑《风格、色彩等；【    【     》。3、配套工》程总平面图中—配置的绿地、停车】场面：积和：公共：建筑：配套设施、社区服】务用：房、物？业管理设施、环【。卫设施、市政公用】设施、信报》箱等是否按照规划】许可内容进》行建设； 【       【  4、主要指标】核查建筑面积、容】积率、？建筑密？度等； 》  ？ ，      5【、临：时建设用地红—线内临？时，建筑及设施是否【已拆：。除（经规划许—可的临时建筑按【规划要？求执行）未经许可的！建（构）筑物—及原经许可但规划】要求：拆除的？建（构）筑》物是否已拆除； 】     【    6》、其他规划要求【  》  ： ，（二）市政管—线工程竣工规—。划核实的内容 ！      —   1、管—线工：。程的位置、》长，度、规格、》导管孔数、材料质量！、管顶（底》）标高及《。对地距离等》； 《。  ：       【2、其他规》划要求 》。     （三】）市政交通工—程竣工规划》核实的内容 】    《     1、【交通工程位置、【长度、？宽度：、路面标高、桥梁纵！坡、梁底标》高、涵管顶部标【高等； 《     【   ？ 2、？道路横断面布置； ！   》  ：   ？ 3、其他》规划要？求 ？     （【。四）市政园林工【程竣：。工规划核实的—内容 ？   》      —。1、平面布》局，核查建？设，用地红线、建设用】地面积、建（构【）筑：位置、各类管线【、交通组织、绿【化系统？等是否按照规划许可！。内容进行建设；【   —      2、】配，套工程各建（构【）筑：层数：及层：高，、建筑高度》、建筑风《格、：停车场等是否按照】规划许可内容进【行建设； 【     》    3、其【他规划要求 — 第十条  本规！定中建筑《面积、容积率计算按！建筑工程建筑面【积计算规范（GB】/T 503—。5，3，-2005）和九】江市城市规划管理技！术规则及建》设项目计容建筑【。面积计？算规则执行其—他经济？。指标按国《家标准和省有关规定！执行新审批的建设工！。程项目？核发建？设工程规划许可证】。时应注明计入—。容积率？。面积和商业建筑面积！在此之前未注明【。。计入容积《率面积和《。商业建筑面积的项目！须由市规划局出【具，。计容和商业》。建筑面？积说明？函 第十—一条  建筑面【积误差是《指建设工程竣工实】测，建筑面？积超出建设工—程，规划许可证许可的】建筑面积的数值【建筑面积的合理误】差，按以下规定》累进计算 】    （一）1】000平方米以内（！。含1000平方米】。）部分为3％； 】 ：     》（二）100—05000平—方米（含5000平！方米）之间部—分为2？％； ？ ：     （三）】5000《10000平方米（！含10000平方米！。）之：间部：分，为，1.：5％； —   ？  （四）》10：000？平方米以上》部分为？0.3％《；，     累！进计：。算的建筑面积—合理误差不得超过3！00平方《。。。米    】 建设工程建筑面积！误差在合理》。误差范？围内在竣工规划核实！时轴线尺寸在与规划！批准：的施工图基本相符】的，前提下（不》含粉刷层、外—墙贴面及外挂—、施工误差、测【量误差等原因）规】划核实面积以—市规划局《核发的建设》工程规划许可—证面积？为准 ？。由市建设规》划，局出：具建设工《程竣工规划核实合格！意见单建设工程建】筑面积误差在合理】。误差范围《内但属于增建单体建！筑，物，的仍可？以认：定为无法采取—改正措施消除—影响的情形 第！十二条  建—设工：程，建筑面积误差超【出，合理误差允许范围的！先按违法《建设依？法处理依《法，。处理后经规》划认定尚可保留的补！交土地出《让金和相关规费【后重新申请竣工【规划核实如超出面】积部分无《法采取改《正措施消除影响【的限期拆除不能拆】除的没收实物或者违！法，收入并处《罚款 第十三】条  分期实施【建设项目竣工—规划核实《以建设工《程规划许《可证对应的用—地范围为单元组织按！照分期办理的建【设工程规划》。。许，可证：分别进？行，竣工规划核实不【得，在一个建设》工程规划许可—证对应的用地范围】内分次进《行竣工规划》核实对最后》一期进行《竣工规？划核实时由》市规划局核定整【个项：目的规划设计指标和！总，体容量测绘单—位，应当核算各分期【合计的总建筑面积】误差 《 第十？四条  建筑高度的！合理误差按以下规】。定累进计算》。     】（一）？20米？以内（含20—米）部分为》0.5％；》。 ：     （二）！20100米（【含10？0米）之《间部分为0.—25％；《 ：。。。     （三）！100米以上部分】为0.1％；—     】累进计算《的建筑？高度合理误差不得超！过0.5《米 ？     建筑高！度超过建设工程规】划许可证许可的建】筑高：度由市规划》。局认定建设单位【是否需要提》交，日照：分析报告并根据【报告判定对周边建】筑日照、通风、采光！造成影响的程度【。若造成该建筑不能满！足消防？设计：规范或使周边—建，筑不能达《到日：照标：准的无论是否在合】理误差范围内均【。认定为无法采取【改正措？。施消除影响的情形；！建筑高度超高部分在！合理误差范围—内，市，规，划局根？据，日照分析《报告判定对周边建】筑无影？响的且没有其他违】法建设情形的由市】。建设规划局出具建】设工程？竣工：规划核实合格意见单！。；除上述情形—外建筑高度超出合】理，误，差范围？的一律？先按违法建设依法处！理如超出高度—无法采取改正—措施消除影响的限期！拆除不能拆》除的没收《实物或？者违法？收入并处罚》款， ：。 第四章  —附 则 第十五】条  建(构—)筑物的体量—、位置、外形等明】显不符合规划要求】构成违？法建：设的：竣工规划核实—前，先依法查《处违法建设》 《 ，  未取得建—设工程竣工规划【核，实合格意见单的建】设单位（个人）不】得组织？竣工验收质监部【门不：得办理竣《工验收备案手续【房屋：登记机构不予房屋登！记 《。第十六条《  ：建设单位（个人）应！当对其提供》材料：的真实性负》责， 《    建设单位（！。个人：）以欺骗、贿赂【等，。不正：当手段取得》建，设工程？。竣工：规划核实合格意【见单的市建设—规划局应《当依法？予以撤销《并依法追究相关【责任人的法律责任 ！ 第十七》条，  竣工规划核实】工作应当公开—进行核实结果应当】公布公众有权查阅竣！工规：划核实申请表、【意见单？、建：设工程竣工规划核】实测：量成果报告书等相关！文件材料应当及时立！卷，归档 第十【八，条  相关》。单位：以及工作人员—在竣工规划核实工作！中未及时发现违法建！设或发现后》隐瞒不报的依照江】西省城乡规划条例第！七，十条：规定予以处理 】 第十九条  测】绘单位应对》。其提供的建》设工程竣工规—划核实测量》成果：。报告书的《真实性负《责    】 测绘单位如有违】法提：供虚假建设工程竣】工规：划核实？测，。量成果？报告书隐瞒》建设单位违法建设】行为的？一经查实由市建【设规划？行政主管部》门责：令限期改正没—收违：法所得？同时报请上级测【绘资质管理部门根据！情节轻重给予通【报批评、停业整顿、！降低企业资质直至吊！销资质证书》逾期不改正的—处勘测费百分之【二十以上百分—之一：百以下罚《款对其工作人员构成！犯罪的移交有关【部门依法追究—刑，事责：任 ？ 第二十《。条  本规定—自颁：布之日起施行原【九江市城市规划区】建设工程竣工规划】核实管理暂行—。规定同时废》止   【