《 九江市》建设规划局建—设工程竣工》规，划核实管理规定（试！行，） — ， 》。 ： 第一章 》 总：  则 第一条 ！ 为加强对建设工】程竣工规划核实【的监督管理保障【城市规？划的顺？利实施？根据：中华人民共和国城乡！规划法、《江西：省城乡？。。规划：条例、江西省建设工！程竣工规划核实管】理，规定（试《行）等法《律、：。规章规定结合—本市实际制定本规】定 第》二条 ？ ，本规定适用》于九江市中心城【区依法办理建设工】程规划许可证的建】设工程(包括在乡】、村庄规《划区内使用国—有土地的建设—工程)各县（市【、区）可参照执行】 第三条—  本规定所称【建设工程竣工—规划核实是指—依，据建设工程规—划，许可：证（副本）及其附】件、附图和相关的】政，策、规？范，对已竣工待竣工【验收的建设工程是否！符合规划设计条件】和，。规划许可内容进行】核实：的规划管理活动 】 ，。 第：四条  九江市【建设规划局》。负责组织相关—部门进行《建设工程的竣工规】划核实工《作并对？派出机构竣》。工，规划核？实工作进行监督管】理 第二章【。  竣工《规划核实《程序 第》五条  建设工【程竣工后《符合下列条件的建设！工程：由建设单位》。或者个人申请竣工规！划核实   ！  （？一）建设工》程已经按规划许【可规定的《内容完成建（构）筑！物、公共《服务设施、道路【交通设施《、附属绿化和排水管！道等配套设施—建设； 》   《  （二）建设用】地和代征用地范围内！规划要？求拆除的各类建【（构）筑物以及【。因建设需要》搭建的临时》设施已经全部拆除损！坏的市？政设施已修复施工场！地清理完《毕；   】  （？三）对分《期建设的建设—工程：同期的公共》。服务等配套设施已经！按照建设时序方【案同步实《施建成区《与下一期施工区已】经采取有效的—临，时，隔离措施；分期【界限是道路或—者绿地的《应当完成道路或绿】地的建设《；    】 （四）已完成建设！工程规划查验符【合规划审批要求【。由，市规划局在》建设工程《规划查验《表备注？。。栏说明完成情—况对：建（构）筑物—的体量、尺寸—、功能、位置、外形！、，色，彩及附属《绿化工程等》不符合审批》要求和改变经依【法审定？的总平面《规划确定的》布，局、建筑施工—图确定的内容等行为！虽构成违法建设但】已依法处理完毕；】  》   （《五）市政基》础设施已按》规划接入城市系统】   —  未具备以上【条件的不予》。组织竣工规划核实 ！ 第六条》  竣工规》划核实？按照下列《程序进行《 ：  ？   （《一）受理:》建设单位或者个【人按本规定》第七：条备齐资《料到市行政服务中】心建设？规划：窗口申？请竣：工规划核实》。窗口审核申报资料】资料符合要》求的予以受理—不符合要求》的当场退《回并一次性》。告之需补充资料【内容   】。  ：（二）核实》:，对符合条《件的竣工规划核实申！。请由市行《政服务中心建设规】。划窗口？将报核材料送达市】建，设规划局《规，划监管？科规划？监管科对规划设计条！件、规划批准—的图：纸及经市规划—局审：查确认的《。建设工程竣工规划核！。。实测量成果报告书等！进行全面比较、审】。查、核实对符合条】件，的组织市国土—局、市规划局—、市园林《局及市违《法违章认定中心相关！人，。员参加现场勘察按】照本：规定对建设项目【实施情况《进行：复，核在：3个工作日内填【。写建设工《程，竣，工规划、国》土现场核《实记录表《 ，     【（三）核发市建设】规划局规划》监，管科将？核实情况按程序报】相，关领导审批》符合规划许可内容】的，应，在，4个工作《日内出具建设工程竣！工规划核实合—格意见？单，建设单位或者个人到！市行政服务中心【。建设规划窗口领取】；不符合规划许【可，内容的不予出具建】设工程竣工规划【核实合？。格意见单《书面告知理由—并及时转入市违法】违章：认定中心按有关【法，律、规章《予以处理属于采【取改正措施消—除影响的《。待行政处理决—。定，执，行完毕后方》。可出具建设工程竣工！。规划：核，实合格意见单 【 第七条  申】请竣工规划核实应当！提供以下资料—(提供复印件—的要求注《明“与？。原件一致”并—加盖建设单位印【章) ？     （！一）已填写盖章的】建设工程竣工规【划核实申请表； ！。     （此表！格可在九《。。江建：。设网上下载） ！ ，  ：  （二）由市【规划局出具的规划设！计条件通知书—复，印，件经批准的规划建】筑方案文本复—。印件建设工程规划】许可证(副本—)及附件复印件【（未注明计容和商】业建筑面积的—。须有市规划局出【具，的说明函）经—。批准的建筑或市【政工程施工图—(注明“与市规【划，局批准施《工图：一致”并加》盖，建设单位印》。章)：建设工程规划查验表！原件；如有违法【建设情况需提供处罚！凭证；分期项目须】有市规？划局出具的分期实】施批复函；》   —  （三）由国土】部门年检《及审核的国有土地】使用证、土地出【让合同或划拨决定】书复印件； ！。 ， ，  （？四）具？有相：应资质单位出具并】经市规划局》审查确认的建设工程！竣工：规划核实《测量成果报》告书； 》   《  （五《）由市园林局—。批准的？绿化设计平面—图及施工图； 】     （六）！城建档案管理机构核！发的工程档案预验】。收意：见，书 ： 第八条》  建设工程竣【工规划核实》测量成果报告书应】当包括以下内容 ！     （一】），属于建？。筑工程项《目的应当包括地形】图，、总平面图、建设】工程单？体图、？放线定位图和测【量成果表 —   《      1【、总平？。面图：中应：当标示建《设用地的范》围，。。、，建筑：物，。、构：。筑物、？绿地、道路等的【平面位置《、尺寸、《标高、建筑》物退让界线、道【路红线？、，绿线、河《道，蓝，线，、高压走廊、建【筑间距、《出入口、停》车，位置：； 》    《    2、建筑】物、：构筑：物的单体图》。应当：包括标示各层的平】面尺寸、面积、标】高，建筑：物立面彩色照片【等；：    【     3、测量！成果表中应当载明】。建设用地面》积、各？单幢：建筑物和构筑物占地！。面积、建筑性质、建！筑层数、地下工程】和地面以上工程分】。层面积？建筑物和《构筑物？占地总面积》地下和地《。。面以上工程》各层底部标》高、建？筑檐口高度、建【。筑总：高度用？地，内所有建筑物—（含不计容积率的建！筑面：积）和构筑物的总建！筑面积、绿地—总面积、开放空间】面积、停《车场：面积（或泊位数量）！、道路面《积、建筑密度、容积！率、绿地率、围墙】长度和高度等； ！     —    《4、分类建筑用途及！相应建？筑面积；《其中用于《销售的住宅、商【业、办公类建设项】目应当明确》公共：场所、公用设—施和：物业管理用房—的位置、面积 【 ：     》。（二）属于市政管线！工程的？应当包括地下综合管！线，图、：带，状总图和分幅—图、特征点三维坐标！成，果表：和竣工规划核实要素！成，果表 ？ ，   《 ， ，    1、市政】管，线工程总《图和分幅《图中应当标》示位置、沿线的【地物地貌和管—线特：征，点的符号及点—号； —       【。 ，2，、市政管线特—征点三维坐标成果表！应当载明《特征点的点号—、类型、横坐标、】纵坐标、标高和里】程等； 《 ：  ：    《   ？3、：市政管线竣工规划】核实要素成果—表，。应，。当载明管线》的名称、长度、规】。格，、导管孔数》、材料质《量、管顶（》底）标？高及对地距离等 】。  《。 ， ，。 （三）属于市【政交通工程》的应当包《括地形图、带状【示意总图和分幅图】、中：心线：特征点三《维坐标成果表和竣】工，。规划：核实要素成》果表  【      —。 1、市政》交通工程《带状示意总图和【分幅图中《应当：标，示位置、《沿线的？。。地物地貌和》。中心线？特征点的三维坐【标；： ： ： ， ， ，     2—、市政？交通工？程带状示意图和【分幅：图中应？当，。标示长度、》标，高、宽度（管径）、！桥梁纵坡、》梁底：。标高、埋深标高等】；  —    《   3、市—政交通工程中心【线特征点三维—。坐，标成果表应当载【明点号、横坐标【、纵坐标、方向【角、：标，高，和里程等； ！       【。 4、？市政交通工程—竣工规划《核实要？素成：果，表应当载明名称、长！度、：宽度（管径）、标高！、桥梁纵坡、梁底标！高、埋深《标高及荷载标准【等    】。 （四）属于市政园！林工程的应当包括】地形：图、总平面图、范】围线特征点》三维坐标成果表【和竣工规划》核实要？素成果表 》。   》      —1、总平面》。图中应当标示建设用！地，。的，范围、建（构）【筑，物、道路及》标高、绿化类型、各！类管线平面位置【、规格、标高出【入口和停车位—置等范围《线特征点《的符号？及点号； 】      —  2、特征—点三维？坐标成果表应当载】明特征点的点号【、类型、横坐标【、纵坐标《和标高等； ！  ：   ？。   3《。。、市政？园林工程竣工规【划核实要素》成果表应当载—明工程名称、建设用！地面积？、各配套建（构【）筑物占地面积、】建筑：性质、建筑层数、建！筑总高度、停车【场面积和《。。泊位数量各》类管：线，长度：、，规格、管顶》（底）标高等 】第三章？  ：竣工规划核实内容】 第九条  竣】工规：划核实内容》包括：     】（一）建筑工程竣】工规划核实的内【容  —     》  1、平面布局】核查建？设用地红线、建筑位！。置、建筑间距、室】外地面标高》。。以及建筑物退让用】地界限、《道路红？。线、：绿线、河道蓝线【、高压？线走廊？等距离等； ！  ：      2【、建筑？单体各单《幢建：。筑工程的性》质、平面位置、【面积、建筑内部功】能、层数及层高【、建筑高度、建筑】风格、色《彩等；   ！    《  ：3，、配套工程总平面图！中，配置的绿地、停【车场面积和公—共，建筑：配套设施、社区【服，务用房、《。物业管理设施、环卫！设施、市政公用设】施、信报箱等是【否按照规划》许可内容进》行，建设；  】       4】、主要指标》。核查建？筑，面积、容积率—、建筑？密度等？； ：。      】  ： 5、临时建—设用地红线内临时】建筑及设施是否已拆！除，（经规划许可的临时！建筑按？规划要求执行—）未经许可的—建（构）筑物及【原经许可但规划【要求拆除的建（构）！筑物是否已拆除； ！ ：         ！6，。、其他规划要求【。 ： ：    （二—）市政管线》工，程竣工规划核实的】内，容    】     1、【管线工程《的位置、《长度：、规格、导管孔数、！材，料质量、管顶（底）！标高及对地距离等】；    】  ：。   2、其—他规划要求 】  ：   （三）市政】交通工程竣》工，规，划核实的内》。容， ，   》   ？   1、交—通工：程位置、长度、宽】度、路面标》高、桥梁纵》。坡、梁底标高、【。涵管顶部标高等； ！。   》 ，  ：   2、》道路横断面布置；】     】。   ？ ，3、其他规划要求 ！     （四！。），市政园林工程竣工规！划核实？的，内容 《        ！ 1：。、平面布局核查【建设用地红线—、建设用地面积、建！（，构）筑位置、—各类管线、交—通组织？、绿化？系统：等是否按照规划许】可内容进《行建设；  ！      — 2、配套工程【各建（构）筑层【数及层高、建—筑高度？、建筑风格》、停：车场等是否按照【。规划许可内容进【行建设；  ！     》  3？、其他规划要—。求 第十条 】 本：规定中建《筑面积、容》积率计算按建筑【工程建筑面积计【算规范（GB/T ！503？53-2005）】和九：江，市城市规划管理技术！规，则及建设《项目计容建筑—面，积计算？规则执行其》他经济指标按国家标！准和省？有关规？定，执行新审批的—建设工程项目核发】建设工程规划许可证！时应注明计入容【积率面积《。和商业建筑面积在此！之前未注明计—入容积？率面积和商业建【筑面积的项目须由市！规划局出具计—容和商业《建，筑面积说明函 】 第：十一条  建筑【面积：误差是指建设工【程竣工实《测建筑面积超出建】设工程规《划许：可证许可的建—筑，面积的？数值建筑《面积的合理误—差按以下规定—。累进计？算 ：    — （一）100【0平方米以内—（含100》0平方米）部—分为3％； ！  ：  （二）1000！500？0平：方米（含5000】平方米？）之间部分为2％；！  》。   （三》）5：。0001000【0平方米（含1【0000平》方米）之间部分为】1.：5％：；  —   ？（四）100—0，0平方米以》上部分？。为0.？3％； 《    — 累进计算的建筑面！积合理误差不得【超过30《0平：方米 —    建设工【程建筑面积误差在合！理误差范围内在竣】工，规划核实时轴—线尺寸在与》规划批准的施工图】基本相符的前—提下（不含》粉刷：层、外墙贴面及外】挂、施？工误差、测》量误：差等原因）规—划核实面积以市【规划局核发的建【设工程规《划许可？证面积为准 由市建！设规划？局出具？建，设工程？竣工规划核实合格意！见，单建设工程》建筑面积误差在合理！误差：范围内但属》于增建？。。单体建筑《。物的仍可以认定为】无法采取改正—措施消除影响的【情形 》第十二条  建【设工程建筑面积【误差超出合理—。误差允许范围的先】按违法建设依法【。处理依法处》。理后经规划认定【尚可保留的补交土地！出，让金：和，相关：规费后？重新申？请竣工规划核实如】超出面积部》分，无法采取改》正措施消除影响的限！期拆除不能拆除的没！收实物或《。者违法收入并处罚款！ 第十三条【  ：分，期实：施建设项目竣工【。。规划核实以建设工】程规划许可证—对，应的用地范围—为单元？组织：按照分期办》理的建设工程规划许！可证分别进行—竣工规划《核，实不得？在一个建《。设工程规划许可证对！应的用地范围内【。分次进行竣工—。。规划核实对》。最后一期进行竣【工规划核实时由市】规划：。局核定整个项目的】规划设计指标和总体！容量测绘单位应【当核算各《分期合计的总建筑】。面积误差 第】十，四条  《建筑高度《的，合理误差按以—。下规定累进》。计算：     （！一）20《米以内（含20【。米）部分为》0.5％； ！    （二）2】0100米》。（含100米—）之间部分为0【.25％； ！    （》三）100米以【上部分为0.1％】； ？   《  ：累进计？算的建筑高度—合理：误差：不得超过0.—5，米 《  ：   建筑高—度超过建《设工程规划许—可证许？可的建筑高》度由市规《。划局认？定，建设单？。位，是否需要《提交日照分析报告并！。根，据报告？判，定对：周边建筑日照、通】风、采光造成—影响的程度若—造成该建筑不—能满足消防设计规】范或：使周边建筑不能达】到日：照标准？的无论是否在合理误！差范围内均认定【为无法采取改正【措施消除影响—的情形；建筑—高度超？高部分？在合理误《差范围内市规划局】根据日照分析—。报告判？定对周边建筑无影响！的，且没有其他违—法建设情形》的由：市建设？规划局出具建设工】程竣工规《划核实合格》。意见单；除上述情】形外建筑《高度超出合理误差】范围的一律先—按违法建设依—。法处理如超出高度】无法采取改正措施】消，除影响的限期拆【除不：能拆除的没收—实物或？者违法收《入并处罚款》 ？第四章  》附， 则 第十—五条  建(—构)：筑物的体量、—位，置、外形等明显不符！合规划要求构成违法！建设的竣《工规划核实前先依法！。查处违法建》设    】未取得建设工程竣工！规划核实合格意见】单的建设单位（个】人）不得组织竣工验！收质监部门不得办】理竣工？验收备案手续房屋】。登记机构不予—房屋登？记 第》。十六条  》建设：单，位（：个人）应当对其提】供材：。料的真实性负责 】     建】设单位（个人—）以欺骗、贿赂【等不正当手段取得】建设工程竣工规【划，核实合？格意见单的市建设规！划局应当依法—予以：。撤销并依法追究【相关：责任：人的法律责任 【 第？十七条  竣工规】划核实工《作应当公开》进，行核实结果》应当公布《公众有权查》阅竣工？规，划核：实，申请表、意见单、】建设工程竣工规【划核实测量成果【报告书等相》关文件材料应当【。及时立卷归档—。 ：。 第十八条  相关！单，位以及工作人员【在竣工规划核实工作！中未及时发现违法】建设或？发现后？隐瞒：不报的依照江西【省城乡规划条例第】七十：条规定予《以处理 第【十九条？  测绘《单位应对其提—供的建设工程竣工】规划核？实测量？成，果报告书《的真实性负责 【   》。  测绘《单，位如有违法提供虚假！建设工程竣工—规划：核实测量成果报【告书隐瞒建》设单：位违法建《设行为？的一经查实由市建】设规：划行政主管部门责】令，限期改正没收违【法，所，。得同时？报请上？级测绘资质管理部】门根据？。情节轻？重，。给，予通报？批评、停业整—顿，、降低企业》资质：直至吊销资》质证书逾期不—改正的处勘》测费百分之二—十以上百《分之一百以下—罚款对其工作人员构！。成犯：。罪的移交有关部门依！法追究刑《事责任 《 ， 第二十条  本】规定自颁布之—日起施行原九—江市：。城市规划《区建设工《程，竣，。工，规划核实管》理暂行规定》同时：废止  — ：