， ： ？九，。。江市：建，设规划局《建设工程竣工规划核！实管理规定（试行】）， ， 《 ！第一章  总  】则 第一条  为！加强对建设》工程竣工规划核实】的监督管理保障城市！规划的顺利实施根据！中华：人民共和国城—乡规：。划法、江西省城乡规！划条例、江》西省建？设工程竣工》。规划核实管理规定（！试行）？等法律、规章—规定结合本市—实际制定本规定 】 第二《。条  ？本规定？适用于？九江市中心城—区依法办理建—设工程规划许可证的！建设工程(》包括在乡、村庄规划！区内使用国有土地的！建设工程)各县【（市、区）可参照】。执行： ， 第三条 — 本：规，定所称？建设工程竣工规划】核实是指依》据，建，。设工程规《划许可证（副本）及！其附件、附》图和相？。关的政策《、规范对《已竣工待《竣工验收的建—设工程是否》符合规划设计条【件和规划许》可内：容进行核实》的规划？管理：活动 ？ ， 第：四，条，  九江市建设【规划：局负责？组织相关部门进行】建设工？程，的竣工规划》核实工？作并对派出机构竣工！规划核实工作进行】监督管理 第二！章 ： 竣：工规划核实程序 】 第五条  —建，设工程竣工》后符合下《列条件的建》设工程由《建设单？位，或者个人申》请竣工规《划核实 —    《 （一）建设工【程已经按规划许【可，规定的内《容完成？建（构）筑物、公】共服务设施、道路交！通设施、附属绿化】和排水管道等配【套设施建设；— ：    》 （二）建设用【地和代？征用地范围内规划要！求，拆除的各类建—（构）筑物以—及因建设需要搭建】的临：时设施已经全部拆除！损坏的市政设—施已修复施工—场，地清理完毕； 】     （【三）对分期建设【的建设工程同期【的公共服务等配套】设施已经按》照建设时序方—案同步实施建成区】与，下一期施工区已经】采取有？效的临时隔离措【施，；分期界限》是道路或《。者绿地？的应当？完，。成道路或绿地的建】设；    ！ （四）已完—成，建设工程《规，划查验符《合规划审批要求由市！规划局在建设—工程规划《查验表备《注，。。栏说明完成情—况对建（构）—。筑，。物，的体量、尺寸、功能！、位置？、外形、《色彩及附属绿化工】程等不符合审批要求！和，改变经依法审定的总！平，面，规划确定的布局【、建筑施工图确定的！内容等行为》虽构成违《法建设但已依—法处：理完毕；  ！。   （五）—市政：基础设施已按—规，划接入城市系统【 ：     未【具备以上《条件：的不予组织竣—工，规划核实 第六！条  竣工规划核】实按照下列程序进行！ ， ？。。    《（一）受理》:建设单位或者个】人，按本：规，定第七？条备齐资料到市【行政服务中心建设】规划窗口《申请竣工规划核实】窗口审核申报—资料资料《符合要求的予以【受理不符合要求【的当场退回并—一次性告《之需补充资料内容】 ？。  ： ，  （二）核—实:对符《合条件的竣工规【划核实申请》由市行政服务中心】建设：规划窗？口将报核材料送【达市建设规划局规】划监：管科规划《监管科对规划—设计条件、规划【批准的？图，纸及经市《。规划局审《查确认的建设工【程竣工规划核实测量！成果报？告书：等进行全面》比较、审查、—核实：对符合条《件，的，组织市国《土局：、市规划局、市园林！。局及市违法违章认】定中：心相关人员参加现】场勘察？按照本规《定对建设项目实【施情况？。进行复核《在，3个工作日内—填写建设工程—竣工：规划、国土现场核】实记录表  ！   ？（三）核发》。市建设规划局规划】监管科将核实情况按！程序：报相：关领导审批符合规】划许可？内容的应在4个工作！日，内出：具建设？。工程：竣工：规划核实合》格意见？单建设？单位或者个人到市】行政服务《中心建设《规划窗口领取；【。不符：合，规划许可内容的【不予出具建》设，工程竣工规划—核实合格意见单书面！告知理？由并及时《转入市违《法违章认定中心按】有关法律、规—章予以处《理属于？。采取改正措施消除】影响的待行》政处理决《定执行完毕》后方可出《具建：设工程竣《工规划核实合格意见！。单 ： 第七条  申】。请竣：工规划核实应当提】。供以下资料》(提供复印件的要】求注明“与原件【。一致”并加盖—建设单位印章)【 《     （—一）已填写盖—章的建设工程—。竣工规划核实申【请表；  】   （此表格可在！九江：建设网上下》载）   】  ：（二）？由市规划局》出具：。的规划设计条件通知！书复印？件经批准的规划【建筑方案文本复【印，件建设工程规划【许可证？(副本？)及附件复印—件（未注明计—容和商业建》筑面积？的须有市规划局出】具的说明函）经批准！的建筑或市政工程施！工图(注《明“与市规划局【批准：施工图？一致”并加盖建设单！位印章)建设工【程规划查验表原件】；如有违《法建设情况》需提供处罚凭—证；分期项目须有市！规划局出具的分期】实施批复函；—     （！三）由国土部门年】检及审核的国有土地！使用证？、土地出让合同【或划拨决《定书复印件； ！    《 （：四）具有相应资质】单位出具并经—市规划局审查确【认的建？设工：。程竣工？规，划核实测《。量成：果报告书； —  《   （《。五，）由市？园林：。局批准的绿化设计】平，面，图，及施工图； ！    （六）【城建档案《管理机构核发的【工程档案预验—收意：见书 第—八条  《。建设工程竣》工，规划核实测量成果】报告书应当》包括以下内》容 》    《（一）属于建筑【。工程项？目，的应当包括地形图、！总平面图、》建设工程单体图、放！线定位图和》测量成果《表    】 ，    《1，、总平面图中应当】标示建设用》地，的范围、建筑物【、构筑物、》绿地、道路等的平】面位置、尺寸—、标高、建筑物退】让界线？、道路红线、绿【线、河道蓝线、高压！走廊、建筑间距、】出入口、停车—位置：；， ：    》     》2、建筑物、—构筑物的单体图【应当包括标示各层】的平：面尺寸、面积、【标高建筑物立面【彩色照片等； ！  ：   ？    3、测【量成果表中应当载】明建设？用地面积、各单幢】建，筑，物和：构，筑物占地面积、建筑！。性，。质、建筑层数、【地下工程和地面以上！工程分层面》积建筑物《和构筑？物占地总《面积：地下：和地面？以上工程各层底【部标高？、建筑檐口高度、】建筑总？高度用地《内所有建筑物—（含不？计容积率的建—筑面积）和构筑物】的总建？筑面积、绿地总【面积：、开放空间》面积、停车场面积】。（或泊位数量）、道！路面积、建筑密度】、容积率、绿地率】、围墙长度和高【度等； 《。 ： ，   ？    《 4、分类建筑用途！及相应建筑面积；】其中：用于销售的住宅、】商业、？办公类？建设项目应当—明确公共场所、公用！设施和物业管理用房！。的位置、面》积 》    《（二）属于市—政管线工《程的应当包括地下综！合管线图、》带，状总图和分幅图【、特征？点三维坐标成果【表，。和竣工规划》核实要素《成果表 《   》     》 1、市政管线工】程总：图和分幅图》中，应当标示《位置、沿线的地物】地貌和管线》特征点的符号及【。点号； 【    《。 ，  ： 2、市政》管线特征点三维坐】标成果表应》当载明特《征点的点《号、：类型：、横坐标、》纵坐标、标》高，和里程等《。；  —       【3、市政管线竣工】规划核实要素成【果表应？当载明管线的名称】、长度、规格、【。导，管孔数、材料—质量、管《顶（底？。）标高及对地—。距离等 —     （三）】属于市政交通工【程的应当包括—地形图、带状示【意总：图和分幅《图、中心线》特，征点三维坐标成果表！。。和竣工？规划核？实要：素成果表 —   《      1【、市政交《通，工程带状示意总图】和分幅图中应当标示！位置：、沿线的《地物地貌和》中心：。线，特征点的三维坐标；！ 《  ：    《  2、市政交通】工，程带状示意》图和分幅图中—应当标示长度、标】高、宽度《（管径）、桥梁【纵坡、梁底标高【、埋：深，标高等； 【        】 3、？市政交通工程中【心线特？征点三维坐标—成果表应当载明点号！、横坐标、纵坐标、！。方向角、标高—和里程等；》 《  ：      4【、市政交通工—程竣工？。规划核实《要，素成果？表应当载明名—称、长度、宽度【（管径）、标高【、桥梁纵坡》、梁：底，标高、埋深标高及】荷载标准等》     】（四）属于市政园林！。工程的应当包—括地形图、总平面图！、范围线特征—点三：维坐标成《。果表和竣工规划【核实要素成果表 】 ？  ：      1、总！平面图？中应当标示》建设用地的范围、】建（构）《筑物、道路及标高、！绿化类型、各类【。管线平面位》置、规？格、：标高出入口》和停车位置等范围】线特征点的》。。符号及点号； 【   》  ：    2、特征】点三维？坐，标，成果表应当载—明特征点的点号、】类型、横《坐标、纵坐》标和标高等》；， ： ：     》   3、市政园】林，工程竣工规划核【实要素？成，果表应当载明工【程名称、建设用地】面，。积、各配套》建（构？）筑物占地面—积、建筑性质、【建，筑，层，数，、建筑？总高：度、：停车场面积和—泊位数量各》类管线长度、规格、！管顶（底）标高【等 ： 第三章  竣工规！划核实内容 第九！条  竣工规划核实！内容包？括 ：     （】一）：。建筑工程竣工—规划核实的内容【    【     1、【平面布局核查—建设用地红线、建筑！。位置、建筑间距【。、室外地面标高【以及建筑物退让【用地界限、道路【红线、绿《线、河道蓝线、高】压线走廊等距离【等； ？  《   ？    2、建筑】。。单体各单幢建筑工程！的性质？、平：。面，位，置、面积、建筑【内部功能、层数及】层高、建筑高度、】建筑风格、色彩等】；  — ，     》。 3、？配套工程《总平面？图中配置的》绿地、？停车：场面积和公》共建筑配套》设施、社区服务【用，房、物业管理设施、！环卫设施、市政【公，用设：施、信报箱等—是否按照规划许可】内容进行建设； 】。 ：。       【  4、《主要指标《核查建筑面积、【容积率、《建筑密度等； 【 ？        】5、：临时建设用地红线】内，临时建筑及设—施是否已拆除（经规！划许可的临时建【筑按规？划要求执行）未经】许，可的建（构）筑【物及原经许》可但规划要求拆除】的建（构）》筑物是？否已拆除；》。。 《。     》  ： 6、其他规划要求！。   —  （二）市政管线！工程竣工《规划核？实的内容  ！       1、！管线工程的位—置，、长度、规》格、导管孔数、材】料质量、管顶—（底）？标高及对地距离等】。； ：     【    《2、其他规划要求】    【 （三）市政交【。通工程竣《工规划核《实的内容 》 ？        1！、交通？工程位置、长度【。、宽度、路面标【高、桥梁纵坡、【梁底标高、涵—管顶部？标高等； 】    《    2、道【路横断面布》置； ？  《       3、！其他规划《要求 —    （四）市政！园林工程竣工规划核！实的内容 】。      —。  1、平面布【局核查建设用—地红线、建》设用地面积、建【（构）筑《位，置、各类管线、交通！组，织、绿化系》统等是否按照规划许！。。可内容进行》建设；   ！ ，     2、【。。配套工程各建（构）！。筑层数及层》高、建筑高》度、：。建筑风？格、停车场等是【否按照？规划许可《内容进行建》设； 《      【  ： 3：、其他？规划要求 第十！条  ？本，。规，定中：建筑面积、容积率】计算按？建筑：工程建筑面积—计算规？范（GB《/T 5《0353-》2005）》和，九江市城市规划管】理技术规则及建【。设项目计容建—筑面积计算》规则：执行其他《经济指标按》国家标？准和省有关规—定执行新审批的【建设工程项》目核发建设》。工，程规划许可证时【应注明计入容积【率面：积和商业建筑面积在！此之前未注明计【入容积率面积—。和商业建筑面积的项！目须由市规划局【出，具计：容和：商业建筑面积—说明函 第【十一条  建筑面积！误差是？指建设工程竣工【实测建筑面积超出建！设工程规《划许可证许可—。的建：筑面积的数》值建筑面积的合理】误差按以下规定【累进计算  ！   （一）—1000平方米【以内（含《1000《平方米？）部分为3％；【 ：   《  （二）》100050—00：平方米（含》5000平方米【）之间部分》为2％； 】    （三）【500？01000》0平：方米（含10000！平方米）之间部分】为1.5％； 】  ？   ？。（四）100—0，0平方？米，以上部分为》0.：3％；？ ：     累进】计算的建筑面积合理！误差不？得超过30》0平：方米  【   建《。设，工，程建筑？面，积，误，差在合理误差范围内！在竣工规划核实时】轴线：尺寸在与规划批准】。的施工图基》本相符的前提下（】不，含粉刷层、外墙贴】面及外？。挂、施工《误差、测量误差【等原因）规》划核实面积以市规】划局核？。发的建设《工程规划许可证面】积为准？ 由市建设规划局出！具建设工程》竣工规划《核，。实合格意见单建【设工程建筑面积误】差在合理误差范围】内但属于增建—单体建筑物的—。仍，可以认定为无法采】取改正措《施消：除影响的情》形 第十二条】  建设工程建【筑，面积误差超出合理】误差允许《范围的先按违法【建，设依法处理依法处理！后经规划《认定尚可保留的补】。交土地出让金和相关！规费：后重新申请竣工规】。划核实如超出面积部！分无法？采取改正措施消除】影，响的限？期拆除？不，能拆除的没收实【物或者？违法收入并处罚【款 第十三条 ！ 分期实《施，建设：项目竣工规划核实以！建设工程规》划许：可证：对应的？用地范围《为单元？组织按？照分期办理的建设工！程规划许可证分别进！行竣：工规划？核实不得在》一个建设工程规【划许：可证对应的用—地范围内分次进行】竣工规划核实—对最后一期进行【竣工规划核实—时，由市规划局核定【。整个项？目的规划设计指标和！总，体容量测绘单位【应当核算各分期合计！的总建筑面积误【差， 第《十四：。条  建筑高—度的合理误》差按：以下规定累进计算】   —  （一）20米】以内（含《20米）部分为【0.5％； —  《   （二）20】100米（含100！米）之间部分为0.！25％； 】   ？ （三）1》00米以上部分【为0.1％； 】  ？   累进计算【的建筑高度》合，理，误差不得超》过0.5米 ！   ？ ，建筑高度超过建【设工程？规划许可证》许可的建筑高度【由市规划局》。认定建？设单位是否需要提】交日：照分析报告并根据报！告判定对周边建【筑日：照、通风、采光【造成影？响的程度若造成该】建筑不能满》足消防？设，计规范？或使周边建筑不能达！到日照？标准的？无论是否《。在合：理，误差范围《内均认定为》无法采取改》正措施？消除影响的情形【；建筑高度超高部分！在合：理误差范围内市【规划局根据日—照分析？。报告判定对周—边建筑？无影响的且没有其他！违法建设情形—的由市建设规划局出！具，建设工程竣》工规划核实合格意见！单；除上述情—形外建筑高》度超出合《理误差范围的—一律先按违》法建设依法处理如】超出高？度无法采取》改正措施《消除影响的限期拆】除不能？拆除的没收实物或者！违法收入并》处罚款 《 第？四章  附》 则 第十五【条 ： 建(构)筑物的】体，量、位置、外形等】明显不符合规划要求！。构成违法建设—的竣工规《划核实前《先依法查处违—法建设 【   未《取得：建设工？程，竣工规划核实合格意！见，单的建设单位—（个人）不》。得组织竣工验收质】监部门不得办理竣工！验收备案手》续房屋？登记机？构不予房屋登记 】 第十六条  建！设单位？（个人）《应当对其提》供，材料的真实性负责 ！ ？    建设单位】（个人）以欺—骗、：贿赂等？。不正当手段取—得建设工程》竣工规划核实合【格，。意，见单的市建设—。规，划局应当《依，。法予以？撤销并依法追究【相关责任人的法律】责任 》第十七条  竣工】规划：核实工？作应当公开进行核】实结果应《当，。公布公？。众有权查阅竣工规划！核实申请《表、意见单、建【设，工程竣工《规划核实测量—成果报告书等相关文！件材料应当》。。及时立卷归档 ！第十：八条  相关—单位以及工作人员】在竣工？规划核实工作中【未及时？发现违法建设—或发现后隐》瞒，不报的依《照，江西省？城，乡规划条例第七【十条规定予以处理 ！ 第十《九条  测绘单位应！对其提供的》建设工程竣工—规划核实《测量成果《报告书的《真，实，性负责 —     测绘单】位如有违法提供虚假！建设工程竣工规【划核实测量成果【报告：书隐瞒建《设单位？违法建设行为的【一经查实由市建设】规划：行政：主管部？。。门，责令限期改》正没收违法》所，得同时报请》上级测绘资质管【理，部门根据情节—轻重给？予通报批《评、：停业整顿、降低企业！资质直至吊销资质证！书逾期不《改正的处勘测—费百分之《二十以上百分之一】百以下罚款》对其工作人员构【成犯罪的移交有【关部门依法追究刑】事责任？ 第二十条  ！本规定自颁布之【日起施行原九江市城！市规划区建设工程竣！工规划核实管理【暂行规定同时—废止：   》 ，