《 九江市建设规划！局建设工《程竣工规划》核实管理《规定（试行）—。。 ！ 《 第一章  总 】 则 第一条【  为加强对建设】工程竣工规划—核实的监督管理保障！城，市规划的顺利实【施根据中华人民共和！国，城乡规划法》、江西省城乡—。规划条例、》江西省建设》工程竣工规划—核实管理《规定（试行》）等法律《、规章规定结合【本市实际制定本规】定 第二条 】 本规定适用于【九江市中心》城区依法办理建设】工程规划许可证的】建设工？程(包括在乡、村庄！规划区内使用国有】土，地的建？设工：程)各县（市—、区）可参照执【行 第三—条  本规定所称建！设工程竣工》规，划核：实，是指依据建设工程规！划许可证（副—本）：及其附件《、附图和相》关的政？策、规范《对已竣工《待竣工验收的建设】工程是否符合规划】设计条件和规划许可！。内容进行核实—的规划？。管理活动 —。 ，第四条  九江市建！设规划局负责组织】相关部门进行—建，设工程的竣工规划核！实工作并对派出【机构竣工规划核【实工：作进行监督管理 ！ 第：二章  竣工规划】核实程序 》 ，第五条？  建？设工程？竣工后符合下列【条件：的建设工程由—建设：。单位或者个》人申请竣《工规划核实 ！ ，   （一）建设工！程，已经：按规划许可规—定的内？容完成建（构—。）筑物、公共服务设！施、道路《交，通设施、《附属绿化和》排水管道等配套【设施建设； 【   《  （二）建设【用地：和代征？用，地范围内规划—要求：拆除的各类建（【构）筑物以及—因建设需要搭建【的临时？设施已经全》部拆除损坏的市政】。设施已修复施工【场，地清理完《毕； 《     （【。三）对分期建设的建！设工程同期》的公共服《务等配套设施—已经按照建设—时序方案同》步实施建成区与【下一期施工区—已经采取有效—的，临时隔离措施；分期！界限是道路或者【绿地的应当完成道路！或绿地的建》设，； 》    （四）已】完，成建：设工程？规划查验符合规划】审，批要求由市》规划局在建》设工程？规划查验表备注【栏说明完成情况对】。建（：构）筑？物的体量、尺寸【。、功能、位置、外】形、色彩及附属【绿化工程等不符【合审批要求和改变】经依：法审定的总》平面规划确定—的布局、建》筑施工图确定的内】容等行为虽构—。成违法建设》但已依法处理完毕】； 》    （》五）：市政基础设施已按】规，划接：入城：市，系统 《 ，     未具【。备以上条件的不予组！织竣工？规划核实 第六！条  竣工规划【核实按照下列程【序进行 《 ？    《（一）受理:建设单！位或者个人按本规定！第七：条备齐资料到市【行政服？务中：心建：设规划窗《口申请竣工规划【核实窗口《审核：申，报资料资料符合要求！的予以受理不—符合要求的当场【退，回并一次性》告，。。之需补充《资料内容 】    《（二）核实》。:对符合条件的【竣工：规，划核实申请由市【行政服务中心建设】。规，划窗口将报核—材，料送达市建设规划局！规划监管科规—划监管？科对规划设》计条件、《规划批准的图纸及】。经市规划局审查【确认的？建设工程竣工规划核！实测量成果报告书等！进行全面比较—、，审查、？核实对符合条—件的组织市国土【局，、市规划局》、市园林《局及市？违法违章认定中心相！。关人员参《加现场勘察按照【本规定对建设—项目实施情况—。进，行复核在3个工【作日内填写建设工】程竣工规《划，、国土现《场核实记录表 】     （【三，）核发市建设规划】局规划监管科将核实！情况按程序报相【关，领导审批符合规划许！可内容的应在—4个工作日》内出具建设》工程竣工规划—核实合？格意见单建设—单位或者个人到市行！政服务中心》。建设规划窗口领【取；不符合》规划许可内容的【不予出？具，建设工程竣工规划】核，实合格意见单—书面告知理由并及时！转入市违法违章【认定中心按有关法】律、规章予以处理】。属于采取改》正措施消《除影响的待行政【处理：决定：执行完毕后》方可出具建》设工程竣工规划核】实，合格意见单 】第七：条  ？申请竣？工规划核实》应当提供以下资料(！。提供：。。复印件的要》求注明“与原—件，一致”并加盖建设单！位印章？)，  —   （一）已填】写盖章的建设工程竣！工规：。划核实申请表； ！ ：。    （》此表格可在九江建设！。网上下载） 】 ，   ？ （二）《。由，市规划局出》具的规划设计—条件通知《书复印件经批准的规！划建筑方案文本复】印件建？设，工程规划许》可证(副本)—及附件复印件（【未注明计容和商业】建筑面？积的须？有市规？划局出具的》说明函）《。经批准的建筑—或市政工程施—工图(注明》“与市规划局—。批准施工图一致”】。并加：盖建设单位印章【)建设工程》规划查验表原件；如！有违：。法建设情况需提【供处罚凭证》；分期项目》须有市规划》局出具的分》期实：施批复函； 】  ：   （三）由国】土部门年《检及审核的国有【土地使用证、土【地出让合《同，或划拨？决定书复印件；【 ，    — （四）《具有相应《。资质单位出具—并经市规划局审【查确认的建》设工程竣工》规划核实测》量成果报告书； 】  《   （五）—。由市园林局批准的】绿化：设计：平面图及施》。工图：；    】 （六）城建档案】管理机构核发的工】程档案？预验收意见》书 第八条 】 建设工程竣工【规，划核实测量成果【报告书应当包括以】下内容 —     （—一）属于建筑—工程项目的》应当包括地》形图、总平面图、建！设工程单《体图、放线定位图】和测量成果表 ！。        】 1、总平面图中应！当标示建设用地的范！。围、建？筑物、构《筑物、绿地》、道路等的平面【位置、尺寸、—标高、建筑》物退让界《线、道路红线、绿】线，、，河道蓝线、高压走廊！、建筑？间距、出入口、停】。车位置； 】  ：      2、建！筑物、构筑》物的单体图应当【包括标示各层—的平面尺寸、面积】、，标高建筑物立面彩】色，照片等； 》       ！  3、测量成【果表中应《当载明建设》用地面积、各单幢建！筑物和构《筑物占地面积、建】筑性质、建筑层数】、地下工程和地面】以上工程分层面积建！。筑物和？构筑物占地总面积地！下和地面以》上工：程各层？底部标高、建筑檐】口高度、《建筑总高度》用地内所有》建筑：物，（含不计《容积率的建筑面积）！和构筑物的总建【筑，面积、？绿地：总面积？、，开放：空间面积、停—车场面积《（或：泊位数量）、道【路面积、建筑密【。度、：容积：率、绿地率、—围，墙长度和《高度等；  ！。       【4、分类建筑用途及！相应建筑面积；其中！。用于销售《的住：。宅、商业、办—公类：建设项目应》当明：确公共场所、公用】设施和？物业管理《用房的位置、面【积    】 ，（二）属于》市政管线工》程的应当包括—地下综合管线图【、带状总《图和分幅图、特征】点三维坐标成果【表和竣工规划核【实要素成《果表 ？   》  ：    1、市政】管线工程《总图和分幅图中【应，当标示？位，置、沿线的地物地】貌，和管：线特征点的符号【。。及点号； 》 ？        2！、市政管线特征点三！维坐标成果表应当载！明特征点《的点号、类》型、横坐《标、纵？坐标、标高》和里程等；》      ！   ？3、市？政管线？。竣，工规：。划核实要素成果表应！当载明管《线的名称《、长度？。、规格、导》管孔数、材料质【量、管顶（底）标高！及对地？距离等  】   （三）—属于市政交通工程】的应当包括地形图】、带状示《意总图和分》幅，。图、中心线特征点】三维坐标成果表和】竣工规划核实要素】。成果表 【。        】1、市？政交通工程带状示意！总图和分幅图中应】当标示位置、沿【。线的地物地貌和中】心线特征点的三维】坐标；   ！。      2【、，市政交通工》程，带状示意图和分幅图！中应当标示长度、标！高、宽度《（管：径）、桥梁》纵坡：、梁底标高》、埋深标高等；【   —      3【、市政交《通工程中心线特【征，点三：维坐：标成果？表应当？载明点号、横坐标、！纵，坐标、方《向角、标高》。。和里程等； —       ！  4、市政交通工！程竣工规划》。核实要素成果表【应当载明名称、长】。度、宽？度（管径）、标高、！桥梁纵坡、梁底标高！、，埋深标高及荷载标准！等 ？     —（四）属于》市政园林工》程的应当《包，括地形图、总—平面：图、范围《。线特征点三维坐标】成果表和竣》工规划核实》要素成果表》   —      1【、总平面图中应当标！示，建设用地的》范围、建（构）筑物！、道路及标高、绿】化类型、各类管【线平：面位置、规》格、标高出入口【和停车位置》。等范围线特征点的】符号及点号；—。    【 ， ，   ？。2、特征点三维【坐标成果《表应当载明特—征点的点号、类型、！横坐标、《纵坐标和《标高等； 】  ：      3、市！。政园林工程竣工规划！核实要素成》果，表，应当载？明工程名《称、建设用地面积】、各配套《建，。（构）筑物占—地面积？、建筑性质、建筑层！数、建筑总高度【、停车场面积和泊位！数，量各类管线长度【、规格、管顶—（底）？标高：等 第三章—  竣工《规划：核实内容 》 第九条  竣工规！划核：实内容？包括：。  》。   （《一）建？筑工程竣工》规划核实的内容【。     】    1、—平面：布局核查建设—用地红线、建筑位置！、建筑间距、室【外地面标高以及建筑！物退：让用地？界限、？道路红线、》绿线、河道蓝线、】高压线走廊等距离等！； ？     —  ：  2、建筑单体各！单幢建筑工程—的性质、《平面位置、》面积：、建筑内部》功能：。。、层数及层高—、建筑？高度、建筑风—。格、：色彩等；  ！   ？。    3、配套工！程总：。平面图？中配置的绿地、【停车场？面积和公共建筑配套！设施、社《。区服：务用房、物》业管理设施、环【卫设施、《市政：公用设施、信报【箱等是否按照规划许！可内容进行建设【； 《       【 ， 4：、主要指标核查【建筑面？积、容积《率、：建筑密度等》； ？   《  ：  ： ， 5、？临，时建设用地红线内】。。临时建筑及》设施是否已拆除（经！规划：许可的？临时建筑《按，规划：要求：执行）未经许可【的建（？构）筑物及原—经许可但《规划要求拆》除的建（构）筑【物是：否已拆除； 【 ：  ：      6【、其：他规划要求 】     （—。二，）市政管线工程竣工！规划核实《的，内容  【 ， ，     》1、管线工程—的，位置、长度、—规格、？导管孔数、材料质】量、：管顶（？底）标高及对—地，距离等； 》。    —     2、其】他规划要求 ！    （三）市政！交通工程竣工规划】核实的内容》。 《 ，       1、！。交通工程位置、长】度、：宽度、路面标高、】桥梁纵坡、梁底标】。高、涵？管顶部标高等； ！        ！ 2、道《路，横断面布置；—    【     3、其他！规划：要求    ！ （四？）市政？园林工程《竣工规划核实的内】容  —      — 1、平面布—局核查建设用地红】。线，、建：。设用地面积、—建（构）筑位—置、各类管线、【交通组织、绿—。化系统等是否—按照规划许》可内容？进行建设《； 》。  ：。      —2，。、配套工程各建（】。构，）筑层数及层高、建！筑高度、建筑—风格、停车场等是否！按，照规划许可内—容进行建设； ！  ：   ？    《3，、其他？规划要求 第】十条  本规—定中建筑面积、【容积率？计算按？建筑工？程建筑面积计算【规范（G《B/T 50—3，53-？2005）和九江】市城市规《划管理技术规则及】建设：项目：计容建筑面积计算】规则执行其他经济指！标按国家《标准和省有关—规定执行新审批的建！设工程项目核发建设！。工程：规划许？可证时应注明计【入容积率《面，积和商业建筑面【积在此之前未注【明计入？容，积率：。面积和商业建筑【面积的项《目须由市《规划局出具计容【和商业？建筑面积说明函 】 第？十一条 《 建筑面《积误差是指建设工程！竣工实测建筑—面积超出建设工程】规划许可证》许可：的建筑？面积的数值建筑【面积的？合理误？差按以下规定累进计！算 《    《 （一）1000】平方米以内》（含10《00平方米）部分为！3％； —     （二）】100050—00平方米（含【5000平方米）】之间部分为2％【； ：    — （三？），50001000】0平方米（含1【0，000平方米—）之间部分为—1.5？％； 》     》。（四）100—00平方米》以上：部，分为0.3％；【。 《    累进计算的！建，筑面积合理误差【不得超过30—0平方米 】    建设工程】建筑面积误差在合理！误差范围内在竣【工规划核实时轴【线尺寸在与规划批准！的施工图基本相【符的前提下（—不含粉刷层、—外，墙贴面及《外，挂，、，施工误差《、测量误差等原因）！规，划核实面积以市【规划局？核，发的建设工程规划许！可证面？积为准 由》市建设规划局出具】建设工？程竣工？规划核实合格—意见单建设工程建】筑面积误差在合【理误差？范围内但属于增【。建单体建筑物的仍可！以认定为无法采【取改：。正措施消除影响【的情形？ 第十二条  ！建设工程建筑面【积误差超出》合理误差允许范围】的先按违法建设依法！处理依法处理后经】规划：认定尚可《。保留的补交土地出让！金和：。相关：规费：后重新申请竣工规】划核实如超》出面积部分无法【采取改正措》施消除？影，响的限？期拆除？不能：拆除的没收实物或】者违法收入并处罚款！ ： 第十三《条  ？分，期实施建《设项目竣工规划核实！以建设工《程，规划许可证对应【的用地范围为单【元组织按照分—期办理的建》。设工程规《划许可证分别—进行竣工规》划核实不得在一个建！设工程？规划许可证对—应的用地范围—内分次进行竣—。工规划核实》对最：后一期进《。行竣工规划核—实时由市规划局【核定整个项》。目的规划设》计指标和《总体容量测绘单【位应当核算各分期合！计的总建筑面—积误差 《 第十四条  建！筑高：度的合理误差—。按以下规定累进计】算    】 （一）《20米以《内，（含20米）部分为！0.5％； — ，     —（二）201—00米（《。含100米》）之：间部：分为：0.25％； ！ ，    （三）【100米《以上：部分为0.1—％； —    累进计【算的：建筑：高度合理误差不得】超，过0.5米 【 ，     建—筑高度超过建设【工程规划许可—证许可的建筑—高度由市规划局【认定建设单位是否】需要提交日》。。照分析报《告并根？据报告判定》对，周边建筑日照、通风！、采光造成影—响的程度若》造成该建筑不能满】足消防设《计规范或使周—边建筑不《能达到日照》标准的无论是否在】合理误差范》围内：均认定为无法采取】改正：措施：消除影响的情—形；：建筑高度超高部分在！合，理误差范围》内市规？划局根据日》。照分析报告判—定对周？边建筑无影响的且没！有其他违《法建设情《形的由市建设—规划局出具建设工】。程竣：。工规划核实合—格意见单；》除上述情形外—建，筑高度超出合—理误差？范围的？一律先按《违法建？设依法处理》如超出高度无法采】取改：正措施消《除影响的限期拆除】不能拆除的》没收实物或》者违法收入并处罚】款 第四章【 ， 附 ？则 第十五条 】 建：(构)筑物》的体量、位置、外形！等明显不符合规划要！求构：成违法建设的竣工】规划核实前先依法查！处违：法建设  】  未取得建—设工程竣工规划【核实：合，格，意见单的建设—单位（个人》）不得组织》竣工验收质监—部门不得办理—竣工验收备案手【续，房屋登记机构不予房！屋登记 第十六！条，  建设《单位（个人）应当】对，其提供材料的真实性！负责   】  建设单位（【个，人）以欺骗、贿赂等！不正当手段取得建设！工程：竣工规划《核实合格意见单的市！建设规划局应当【依法：予以撤？销并依法《追究相关《责，任人的法律》责任 第十七条！。。  竣？工规划核实工—作应当公开进行核】。实结果？。应当公布《公众有权查阅—竣工规划核实—申请：表、意见单、—建设工程竣工规【划核实测《量成果？报告书等相关文【。件材料应《。当及时立卷》归档 第十八】条 ： 相关单位以及工】作人员在竣工规【划核实工作中未【及时发现违法建设】或发：现后：隐，瞒不：报的依照江西省城乡！规划条？例第七十条规定予以！处，理 《第十九条 》 测绘单《位，应对其提供的建【设工程？竣，工规划核《实测：量成果报告》书，的真：实性负责  ！   测绘单位【。如有违法提供虚【假建设工《程竣工规划核—实测量成《果报告书《隐瞒：建设单位违法建【设行为的《一经查实由市建设规！。划行：政，主管部门责令限【期改正？没收违？法所得同时报—请上级测绘资质管】理部门根据情—节轻重给予通—。报批评、停业整【顿、：降低企业资质直至吊！销资质证书逾—期不改正的处勘【测费百分《之二十以《。上百：分之一百以》下罚款对《其工作人员构成犯】罪的移交《有关：部门依？法追究刑事责任 】 第？二十条  本规定自！颁布之日起》施行原九江市城市规！划区建设工程竣【工，规划核实《。管理暂行规》定同：时废止？。   —