》 九江？市建设？规划：局建设工程竣—工规划核实》管，理规定？（试行） — 】 ？ 第一章  —总  则 第一条！ ， 为加强对建—设工程竣工》规，划，核实的监督管—理保障城市规划的】顺利实施《根据中华人》民，共，和国城乡规划法、江！西省城？乡规划条例、—江西省建设》工程竣工规划核实管！。理规定（试行）等】法律、规章》规定结合本市实际制！定，本规定 第二】条  本规定—适用于九《江市中心城区依【法办理建设工—。程规划许可证的建】设工程(包括在【乡、村庄规划区内使！用国有土地》。的建设工程)各县（！市、区）可参照执行！ 第《三条：  本规定所—称建设工程竣—工规划核实是指【。依据：。。建设：工，程规：划许可？证（副本）及其附件！、附图和相关—的政策？、规范对已竣—工待竣工验收的建设！工程是否符合规【划设计条件和规【划许可内容进行核】实的：。规，划管理活《动 《第四条  九—。江市建设规划局【负责组织相》关部门进行》建，。设工程？的竣：工规：划核：实工作？并，对派出机构》竣工规划核实工【作，进行监督管理 】 第二？章 ： 竣工规《划核实？程，序 ： 第五？条  ？建设工程竣》工后：符合：下，列，条件：的建设工程》由建：设单：位或者？个，人申请？竣工规划《核实 —    （一）建设！工程：已经按规划许可规定！的内容完成建—（构）筑《物，、公：共服务设施、道路】交通：。设施、附属绿—化和排？水管道等配套—设施建设； 】     （二）建！设，用地和代征》用地范围内规划要】求拆除的《各类：。建（构）筑物以及因！建设需要搭建的【临时：。设施已经全部拆除损！坏的市政设施—。已修复施工场地清】理完：毕； 》     （三【）对分期《建设的建设工—程同期？的，公共服？务等配套《设施已经按照建设】时，。序方案同步实施【。建成：区与下一《期施工区已经采取】有效的临时》隔离措施；分—期界：。限是道路或者绿地】的应当？完成道路或绿地的】建，设； —。    《（四）已完成建【设工程规划查—验符合规《划审批要《求，。。由市规划《局在建设工程规划查！验表备注栏说明完成！。情况对建（》构）筑物的体量【、尺寸、功能、位】。。置、：外，形、色？彩及附属绿化工程】等不符合审》批要求和改变经依】法审：定的总平《。面规划确定的布局】、建筑施工图确【定的内？容，等行为虽构成违法】建设：但已依法处理完毕；！ ：     （【五）市政基础—设施已按规划接入】城市系？统   【  未具备以上条】件的不予组织—。竣工规划核实 【 第六条》  竣工规划核实】按照下列程》序，进行 《 ：    （一）受】理:建？设单位或者个—人按本规定第七条备！齐资料？到市：行政服务中心建设】规划窗口申请竣工】规划核？实窗口审核申报资料！资料符合《要求的？予以：受理不符合要—求的当？。场退回并一次—。性告之？。需，补充：资料内容 —    》 （：二）核实:对—符合条件的竣工规】划核实申请由市行】政服：务中心？建设规划窗口将报核！材料送达市建设规】划局规？划监管科《规划监管科》对规划设计条件、】规划：批准：的图纸及经》。市规划局审查确认】的建设工程竣工【规划核实《测量成？果报告？书等进行全》面比较、《审查、？核实对符《合条件的组》织市：国土局、《市规划局、市园林】局及市违《法，违章认定中》心相关人员参加【现，场勘察按照本—规定对建设项目【实施情况《。进行复核在》3个工作日内填写建！。设工程竣工》。规划、国土现场【核，实记录表 》     【（三）？核发市建《设规：划局：规划监管《科将核实情况按【程序：报，相关领导审批符【合规：划许可内《容的应在《4个工作日内出【具，建设工程《。竣工规划核实合格】意见单？建设单位或者个人到！。。市行政服务中—心建设规划窗口领】取；不符合规—划许可内容的不【予，出具建设《工程竣？工规划核实合格【意见单书面》告知理由并及—时，转入市违法违章认定！中心按有关法律【、规章予以处理属】于采取改正措施消除！影响的待行》政处：理决定执行完毕【后方可出具建设工】程竣工规划》核实合格意见单 ！ 第七条  申请竣！工规划核实》应当提供以下资料(！提供复印件的—要求注明“与原【件一致”并加盖建】设单位印章》) 》 ，    《（一：）已填写《盖章的建设工程【竣工规划核实申【请表； —     （—此表格可《在九：江建：设网上下载） 】   《  ：（二）由市》规划：局出具的规》。划设计？条件通知书》复印件经《批准的规划建—筑方案文本复—印，件建设工程》规，划许可证(副—本)：及附件复印件—（，未注明？计容和商业建—筑面积的须有市【规划：局出具？的说：明函）经批准的建筑！或市政工《。。程施工？图(注明“与市规划！局批准施工图一【致”并加《盖建设单位》印章)建设工—程规划查验》表原件；如有—违法建设情况需提供！处罚凭证；分期【项，目须有市规划局【出具的分期》。。实施批复《函；  【 ，  （三）由国土部！门年检及审》。核的国？有土地使用证、土地！出让合？同或划拨决定书复】印件； — ， ，   （四）具有】相应资？质单位？。。出具：并，经市规划局》审查确认的建设工程！竣，工规划核实》测量成果报告书；】   —。  ：（五）由市园林局批！。准的绿化设计—平，面图及施工图；【 ：     （六）！城建档案《管理机构核发的工】程档案预验》收意见书《。 第八条  建！设工程竣工规划核实！测量成果《报告书应当包—括以下内容 】     》（一）？属于建筑工程项【目的应当包括—地形图、《。总平面图、建—设工：程单体图、放线定】位图和测《量成果表《   —     》。 1、总平面图中应！。。。当标：示，建设用地的》范围、？建筑物、构筑物、绿！地、道路等的平面位！置、尺寸、标高、建！筑物退让界》线、道路红》线、绿线、河—道蓝：线、：高压走廊、建—筑间距、出》入口、停车》位置； —   ？   ？  ： 2、建筑物—、构筑物的》单体图应当包括标示！。各层的平面尺寸、】面积、标高建筑物】立面彩色照片等【； 《        】 3：、测量成《果表中应《当载明建设用地面积！、各单幢建筑物和构！筑物占地面积、建筑！性，质、建筑层》数、地？下，工程和？地面以上工程分层】面积建筑物和—构筑物占地总面积地！下和地面以》。。上工程各层底—部标高、建筑檐口】高度、建筑总高度用！地，内所有建筑物（含】不计容积率的建【筑面积）和构—筑物的总建筑面积】、绿地？总面积、《开放空？间，面积、停车场—面积（或《泊位：数量）、《。道路：。面，积、：建筑：密度、容积率—、绿地？率、围墙长度和高度！等； ？ ，        ！ 4、？分类建筑用途及相应！建筑面积；其—中用于？销售的住宅、商业、！办公类建设项目【应当：明确公共场所、公】用设施和《物业管理用房的【位置、？面积  【   （二）属于】市，政管线工程》的应当包《括地下综合管线【图、带？状总图和分幅图【、特征点三维—坐，标成果？表和竣工规划—核实要素成果—表 》        1！、市政管线工程【总图和？分，幅图中应当标—示，位置、沿线》的地物地貌和—管线特征点的—符号及点《号； ？      】   2、市政管线！特，征点三维坐标成果表！应当：载明特？征点的点号、类型、！横坐标？、纵坐标、标高和】里程：等；： ，     【  ：  3、市》政管线竣工》规划核实要素—成果表应《当载明管线的名称】、长度、规格、导管！孔数、？材料质量、管顶（底！）标高及对地距【。离等    ！ （三）属于市政交！通工程的应当包【括地形图、带状示】意总图和分幅—图、中心线特征点】三，维，坐标成果表和竣【工，规划核实要素—成果表 【  ：      1、】市政交通《工程带状示意总图】和分幅图《中应：当标示位置、沿【线的地？物地貌和中心—线特征点的三—维坐标； 》       ！。  2、市》政交通工程带状示意！图，和分幅图中应当标】示长度、《标高、宽度（管径）！、桥梁纵坡、梁底】标高：。、埋深标高等； ！  ？      — ，3、市政交通工【。程，中，心线特征《点三维坐标成—果表应当载》明点号、横坐标【、纵坐？标、方向角、标高】和里程等； ！。     》 ， ， 4、市《政交通工《程竣：工规划？核实要素成果表【应当载明名称、长】度，、宽度（管径）、标！高、桥梁纵坡、梁底！标高、？埋深：标，高及荷载标准等【  》 ，  （四）属于市】政，园林：工程：的应当包括》地形图、总平面【图，、范围线特》征点：三维坐标成果表和竣！工规划？核实：要，素，成，果表   】      1、】总平面图中应当标】示建设用地的—范围、建（构）【筑物、道路及—标高、绿化类—。型、各类管线平面】位置、？规格、标高出—。入，口和停车位置等范】围，线特征点《的符号及点号； 】 ， ，         ！2、特征点三维坐】标成果表应当载明】特征：点的点号、类—型、横？坐标：、纵坐标和标高等】。； ？  ？     》  3、市政园林工！程竣工规划核实要】素成果表应当载明】工程名称《、建设？用地：。面积、各配套建（】构）筑物占》地面：。积、建？筑性质、建筑层数、！建筑总高度、停车】场面积和泊位数【。量各类管线长度【。、规格、管》顶（底）标》。高等 第三章  ！竣，工规：。划核实内容 — 第：九条：  竣工《规划核实内容包【括 》    （一—）建筑工《程竣工规划核实【的内容 —  ：   ？   ？ 1、平面布局核】查，建设用地红线、【建筑位？置、建筑间距—、室外地面标—高以及建筑物退让】用地界限《、道路？红线、绿线、河【道蓝线、高压—线走：廊，等距离等； ！        】2、建筑单体各单】幢建筑工《程的性质、平面位置！、面积、建筑—内部功能、》层数及层《高、建筑高度、【。建筑风格、色彩等】； 《       【  3、配套—工程总平《面图中配置的绿地】、停：车，场面积和《公共建筑配套设【施、社？区服：务用房？、物业管理设施【、环卫设施、市【政公用？设施、信《报箱等是《否按照规划》许可：内容进行《建设； 》 ：     》   4、主—要指标核查建筑面】积、容积率、—建筑：密度等； 【      —   5、临时【建设用地红线内临时！。。建筑及设施是否已拆！除（经规划许可的】临时建筑按规划要】。求执行）《未经许可的》建，（构）筑物》及原：经许可但《规划要求拆除的建】（构）筑物是—否已拆除《。；   【     》 ，。6、其他规划要求】 《    （》二）：市政：管线：。工程竣工规》划核：实的内容  ！    《   1、管线工】程的位置、长度、规！格、导管《孔，数、：材料质量、管顶（】底）标高及对地距】离等； 《  《。。 ，      2、其！他规划？要求  【   （三）市【政交通工程竣工规划！核实的？内容 》     》 ，   1《、交通工程位置【、，长度、宽度、—路面标高《、桥梁纵坡、梁【底标高、涵管—顶部标高等；—。     】   ？ ，2，、道路横《断面布置《； ？   《 ，  ：   3、其他规】划，要求  【。   （四）市政】园林工？程竣工规划核—实的内容 】    《    《。1，、平面布局核查【建设用？地红：线、建？设用：地面积？、建（构）》筑位置、各类管【。线、：交通组织、绿化系】统等是否《按照：规划许可内容—进行建设； ！       【 2、配套工程各建！（构：）筑层？数及层高《、，建筑：高度、建筑风格【。、停车场等是否【按照规划许可—内容进？行建：设；  【       3】、，其他：。规划要求 — 第十条  —本规定中建筑面积】、容积率计算按建】。筑，。工程建筑面积计算规！范（G？B，/T 50》35：3-2？005）和九江市】城，市规划？管理技术规则及建设！项目计容建筑面积计！算规：。则执行其他》经济指标按国家标准！和省有关《规定执行新审—批的：建设工程项目—核发建设工程—规划许可证时应注明！计入：。容积：率，面积和商业建—筑面积？在此之前未》。注，明计入容积率面积】和商业建筑面积的】项，目须由？市规划局出》具计容和商业建【筑，面，积说明函 【第十一条《  建筑面积误差】是，指建设工程竣工实】测建筑面积超出建】设工程规划许可证许！可的建筑面积的数值！建，筑面积的《合理误差按以—下规：定，累进计算 —   《  （一）》。1000平方—米以内？（含1000平方米！）部分为《3％； —     （二）1！00：。05：。。0，00平方米（含【。50：00：平方米）之》间部分为《2，％；  【   （三）50】0010《0，00：平，方米（含《10000平方米）！之间部分为1.5】％；   】  （四）1000！0平：方米以上《部分为0.》3％：；     ！累进计？算的：建筑面积合理—误，差不得超过》300平方》。米  —   建设工程【建筑面积误差在合】理误差范围内在竣】工规划？核实时轴《线尺寸在《与规划批准的施工图！基本相符的》前提：下（：不含粉刷层、外墙】贴面：及外：挂、：施工误差、测—量误：差，等原因）规划核实面！积以市规《划局：核发：的建设工程规划许】可证面积为准— 由市建设》规划局出具》建，设工程竣工规划核】。实合格意见单建设工！程建筑？面积误差在合—理，误差范围内但属【于增建单体建筑【物的仍可《以认定为《无法采？取，改正措施《消除影？响的情形 第十！二条  《建设工程建筑面积误！差，超出合理误差—允许范围的先按违法！建设依法处理—依，法处理后经》规划认？定尚可保留的补交土！地出让金和》相，关规费后重新申请】竣工规？划核实如超出面积】部，分无：法采取改正措施消】除影响？的限期拆除不—能拆除的没收实物】或者违法收入—并处罚款 第】十三条  》分期实施建设项【目竣工规《划核实以《建设工程规划许可】证对：应的用地范围为单元！。组织按照《。分期办？理的建设工程规划】许可证分别进行竣】工规划核《实不得在一个建设】工程规划许》可证对应《的用地范围内—分次进行竣》工规划核实》对最后？一，期进行竣工规划核实！时由市规划局核定整！个项目？的规划设计》指标：和，总体：容，量测绘单位应当【。核算各分期合计【的，总建筑面积误—差 第十四条 ！ 建筑高度》的合：理误差？按以下？规定累进《计算   】。 ， （一）《20米以内》。（含20米）—部分为？0.5？％；    ！。 （二？。）201《00米（《含100米）之【间部分为0》。.25？。％；  【   （三）10】0米以？上部分？为0.？。1％； 【    累进计算】的建筑高度合理误差！。不得：超过：0.：。5米 》。     建筑高】度超过建《设工程规划许可证】许可的建筑》高度由市规》划局认定建设单【位是否需要提交日照！分析：报告并根据报—告判定对周边—建筑日照、通风【、采光造成影—响，的程：度若造成该建筑不能！满，。足消防？设计规范或使—。周边建筑不能达【到日照标准的无【论，是否在合理》误差：范围内均认定为无】法采取改《正措：施消除影响的—情形；建筑高度【超，高部分在合理误差范！围内市规划局根据日！照分析？报告判定对周边建筑！。无影：响的且没有其他【违法建设《。情形的由市建设规】。划局出具建设—工程竣工规划—核实合？格，意见单；除上述【情形外建筑高—。。度超：出合理误差范围的】一律先按《违法建设《依法处？。理如：超出高？度无：法采取改正措施【消除：影响的限期拆—除不能拆除》的没收实物或者违法！收入并处《罚款 第四【章  附 则— 第十五条  】建(构？)筑物的体量、位置！、外形等明显不符合！规划：要求构成违法建设】的竣工规划核—实，前先依法查处—违，法建设 》 ，。。    未取得【建设：工程竣工规划—核实合格《意见：单的建设单》位（个人）》。不得组织竣工验收】质监部门不得办【理竣工验收备案手】续房屋登记》机构不予房屋登【记 第十六【条 ： 建设单《位（个人）应—当，对其提供材料—的真实性负》责    】 建设？。单，位（个人）以欺骗、！。贿赂等不正当手【段取：得建设工程竣—工规划核实合格意见！单的市建设规划【局，应当：依法予以撤销—并依法追《究相关？责任人的法律责任 ！ 第十《七条： ，。 竣工规划核实工】作应当公《开，。进行核实结果应【当，公布公众有权查阅】竣工规划核实申请表！、意：见单、建《设工程？竣工规划核》实测量成果》报告：书等相？关，文件材料《应当及时《立卷：归档 第十八】条  ？相关单？位以及工作人员在】。竣工规划核实工【作中：。未及时？发现违法建设或发】现后隐瞒不》报，的依照江西省城乡规！划条例第《七十条规《。定予以处理 】第十九条  测绘单！。位应：对其提供的建设工程！竣工规划核实测量成！果报告？书的真实《性负责 《  《   测绘》单位如有违法提【供虚假建《。设，工程竣工《。。规划核？实测量成果报告【书隐瞒建《设单位违法》建，设行为？的一经查《。实由市建设》。规划行政主管部【门责令？限期改正《。。没，收违法所《得同：时报请上《级测：绘资：质管理部门根据情】。节轻重给予通报批评！、停业整《顿、降低企》业，资质直至吊》销资质证书逾—期不：改正的处勘测费【。百，分之二十以上百分】之，一百以下罚款—对其工作人》员构成？犯罪的移交有关部】门依法追究刑事【责任 第二【十条  本规定自颁！布之日起《施行：原九江市城市规【划，区建设工程竣工规划！核实管理暂》行规定同时废—止 ：   》