》。。 九江市建设—规，划局建设工》程竣：工规划核实管理【规定（试行） ！ ！ 第一章  【总， ，。 ，则 第一条 【 为加强对建设工程！竣工规划核实的【监督管？理保障城市规划的】顺利实施根》据中华人民共和国城！乡，规划法、江西省城】乡规划条例、江西省！建设工程竣工—规划核？。实，。管理规定《（试行）等法律、】规章规？定结合本市》实际制定本规—定， ？第二条  》本规定适用于九【江市中心城区依法办！理建设工程规划【许可证的建设—工程(包括在乡、村！庄规划区内使用国】有土地的建设—工，程)各县（》市、区）《可参照执行 【 第：三条  《。。本规定所《称建设工程竣工【规划核实是指—依据建设工程规划】许，可证（副本）—及其附件、》附，图和：相关的政策、—规范对已竣工待竣】工验收的建》设工程是否符合规划！设计条件和规划【许可内容进》行核实的《规划管理活动 ！第四条？  九？江市建设规划局负责！组织相？。关部门进行建设工程！的竣工规划核实工作！并对派？出机：构竣工规划核实工】。作进行监督管理 ！ 第：二章  竣工规划】核实程序 —第五条？  建设工程竣【工后符合下列条件的！建设工程由建设单】位或者个人申请竣工！规划核？实 ：     （一！）建：设工程已经按规【划许可规定》的内容完成建（构）！筑，物、：公共服务设施、【道路交通《设施、附属绿化和排！水管道等配套设施建！设；   】  （二）建设用地！。和，代征用地范围—内规划要《求拆除的各类建【（构）筑物以及【因建设需《要搭建的临时设施已！经全部拆除损坏的】市政设施《已修：复施工场地清理完毕！；    】 （：三，），对分期建设的建设】工程同期的公共【服务等配《套设施已经按—照，建设时序《方案同步实施建【成区与下一期—施工区已《。经采取有效的临时】。隔离措施；》分期界？。限是道路或者绿地的！应当完成《道路或绿地的建设】； 》  ：。  （四）》。已完：成建设工程规划查】验符：。合规划审批要求【由市规划局》在建设工程》。规划查验表备注栏说！明，完成情况对》建（构）筑物—的体：量、尺寸《、，功能、位置、外形】、色彩及附》属绿化工《。程等不符合审批要求！和改变经依法审【定的总平面规划确定！的布局、《建筑施工《图确定的《内容等行《为虽：构成违法建》设但已依法处理完毕！；  —   （五）市政】。基础：设施已按规划接【入城：市系统 【    未具备以】上条件的《不予组织竣工规划核！。实 第六条  ！。竣工规划核实按照】下列程序进行 ！     （一）受！理:建设单位或【者个人按本规定【第七条备齐》资料：。到市行政服务中心建！设规划窗口申请竣】。工规划核实窗—口审核？申报资？料资料符《合要求的予以受理】不符合要求》的当场？退回：。。并一：次性：告之需补《充资料？内容 》  ：   （《二）核实:对符合条！件，的竣工规《划核实申请由市行政！服务中心建设规划窗！口将报核材料送【。达市建设规》划局规划《监管科规划监管【科对规划设计—条件、规划批准【的图：纸及经市规划局审查！确认的建设工—。。程竣工规划核—实测量成《果报告书等进行全】面比较？。、审查、核实对符】合条件的组》织市国土局、市规】划局、市园林局及】市违法违章认定中心！相关人员参加—现场勘察按照—本规定对建》设项目实《施情：况进行？复核在3个工作日】。内填写建设工程竣】工规划、《。国土现场核实—记录表 》  ？   （三）核发】市建设？规划局规划监管科】将核实情况按程【序报相关领》导审批符合规划【许，可内容的应在—4个：工作日？内出具建设工—程，竣工规？。划核实合格意见单建！设单位？或者个人到市行政】服，务，中心建设规划窗【口领取？；不符合规划许可】内容的不予出具建】设工：程竣工？规划核实《合格意见《单书面告知理由并】及时转入市违法违】章认定中心按—有关法律、规章予以！。处理属于采取改正】措施消除影》响的待行《政处理决定执—行完毕后方可出具建！设工程竣工规划核】实合格？。意见单 第七】条  申请竣工规划！核实应当《提，供以下资料(提供】复，印件的要求注明“与！原件一致”并加【盖，建设单位《印章) 》     （一！）已填写《盖章的建设工程【竣工规划核实申请表！。； 《     （—此表格？。可在九？江建：设网上下载） 【   》  （二《）由市规划》局出：具的规划设计条件】通知书复印件—经批准？的规划建《筑方案文本复印件建！设工程规划许可【。证(副本)及附件复！印件（未《注明计？容和商业建筑面【积的须有《市规：划局出具《的说明函）经—批准的建筑或市【政工程？。。施工图(注》。明“与市规》划局批？准，施工图？一致”并加》盖建：设单位印章)—建设工程规》划，查验表原件；如有违！法建设情况需提【供处：罚凭证；分期项目】须，有，市规划局出具的【。分期实施批》复，函； 《     （三】）由国土部》门年检及审核—的国有土地使用【证，、，土地出让合》同或划拨决定书【复印件；《 《    《（四）？具有相应资质单位出！具并：经市：规划：局，。审查确认《的建设工程》竣工规？划核实测《量成：果报告书《；     ！（五：）由市？园林局？批准的绿化》。设计平？面图及施工》图；   】 ， （：。六）城建档案管【理机构？核发：的工程档《案预验收意见—书 第八条  ！。建设工程竣工规【划核实测《量成果？报告：书应当包括以—下内容   ！  （一）属于建】筑工程项目》的应当包括地形图、！总，平面图、建设—工，程单体图《、放线？定位：图和测量成果表【     】    1、总平】面图：中应：当标示建《设，用地的范围、建筑物！、构筑物《、绿地、道路等的】。平，面位置、尺》寸、标高、建筑物】退让界线、道路红】线、绿线、河道蓝线！、高压走廊、建筑】间距、出《入口、？停车位置《。； 》        2！、建筑物、构—筑物的？单体图应当包—括标示各《层的平？面尺寸、《面积：。、标高建筑物立面】彩色照片等； 【  《      — 3、？测量成果表中—应当载明《建设用地面积—、各单幢建筑—物和构筑物占—地面积、《建筑性质、建筑层数！、地下？工程和地面以—上工程分层面积【建筑物？和构筑物占地总【面，积，地下和地面以上工】程各层底部标—。高、建筑檐口高度】、，建，筑总高度用地内所】有，建筑物（含不计容积！率的建筑面积—。）和构筑物的总建】筑面积、绿》地总：面积、开放空间面】积，、停车场《。面积：（或泊位数》量）、？道路面积《、建筑密度、容【积率、绿地率、【围墙长度和高度等】； 》      —  4、分》类建筑用途及相应建！筑面积；其》中用：于销售的住宅—、商：业、：办公类建《设项目？应当明确公共场【所、公用设施和物】业管：理用房的《位置、面《积 《     》。（二）属于》市政管线工程的应】当包括地下综合管线！图、带状总图—和分幅图、》特征点三《维坐标？成果：表和竣工规》划核实要素成—果表  【   ？    1、市政管！线工程？。总图和分幅图—中应当标《示位置？、，沿线的？地物地？貌和管线《特征点的符》号及：点号；  】     》  2、《市政管线特》征点三维坐标成【果表应当载明特【。征点的点号、类型、！横坐标、纵坐标、标！高和里程等； 【 ，。    》。。    《 3：、市政管线竣工规划！。核实要素成果—表应当载明》。管线的名《称、长？度、规格、导管孔】数、材料质量—、管顶（底）标高及！对，地距：离，等  — ，  ：（三）属于市政【交通工程的应当包】。。括地形图、带状【示意总图《和分幅图、中心线】特征点三维》坐标成果表和竣工】规划核实《要素：成果：表     ！。    《1、：市政交通工程—带，状示意？总图和？分幅图中应当标示位！置、沿线的地—物地貌和中心线【。特，征点的三维坐—标，；    】     2、市政！交通工程带状—示意图和分幅图【。中应当标示长度、标！高、宽度（管径【）、桥梁纵坡、梁】底，标高、埋深标高等；！ 《    《    《3、：。市政交通工程中【心线特征点》三，。维坐标成果表应当】载明点号、横—坐标、纵《坐标、方向角、标】高和里程等》。； ：      】  ：。 ，4、市政交通工程竣！工规划核实要素成果！表，应当载？明名称、长度、宽度！（管径）、》标，高、桥梁纵坡、【梁，底标：高、：埋，深标高？及荷：载标：准等 —    （四）属】。于市政园林工程的应！当包括地形图、总平！面，图、范围线特征点三！。维坐标成果表和竣】工规划核《实要素？。。成果表 —       【 ， 1、总平》面图中应当标示【。。建设用地的》范围、？建，（构：）筑物、道》路及标高、》绿化类型、各类管】。线平面位置、规格】、标高出入口—和停车位《。置等范围线》特征点？的符号？及点号；《    【   ？。  2、特征点三维！。坐标成果表应当载】明特：征点的点号、类型】、横坐标、》纵坐标和《。。标高等？。；  —    《   ？3、：市政园林工程—竣工规？划核实要素成果【表应当载明工程【名称、？建设用地《面积：、各配套建（构）】筑，物，。占地面？积、建筑性》质、建筑层数、【建筑总？高度、？停车场面《积和：泊位数量各类—管，线长度、规格、管顶！（底）标高等—。 ：第三章  竣—。工规划核《实内容 第九条】  竣工规划—核实内容包括 【     （一！。）建筑工程竣工【规划：核实的内容 【。     —    1、平面布！局核查建设用地红线！、建筑位置、—建筑间距、室—外，地面标高以及建【。筑物退让用地界限】、道：路红线、绿线、河道！蓝线、？高压线走廊等距【。离等； —    《     2、【建筑：单体：各单幢建筑工程的性！质、平？面位置、面》。积、建？筑内部功能、层数及！层高、建《筑高：度、建筑《风格：。、色彩等；》 ：。 ：       【 3、配《套工：。程总平面《图中配置的绿地【、停车场面积和公共！建筑配套设施、社区！服务用房《、物业？。管，理，设施、环卫设—。施、市政公》用设：施、信报箱》。等是否按照规划【许可内容进行—建，设；   】     》 4、主要指—标，核查建筑面积、容积！率、：建筑密度等； 】      【   5、临时【建设用地红线内【临时建？筑及设施《是否：已，拆，除（经规划许可【的临时建筑按规【划要求执《行）未经许可的建（！构）筑？物，及原经许可但—规划要？求拆除的建（构）】筑物是？否已拆除； — ？      —  6、其他规【。划要：求 ：    — （二）市政—管线工程竣工—规划核实的内容【 ？   ？      1、】管线工程的位—。置、长度、规—格、导管孔数—、材料？质量、管顶（底）】标高及对地距离【等； ？       ！  2？、其他规划》要求   】  （三）》市政交通工程竣工】规划：核实的内容 ！ ，  ：     1、交】通工程位置、长度】、宽度？、路面标高、桥梁纵！坡，。、梁底标高、涵【管顶部标高》。等；   】      —2、道路横》断面布置《； 《    《     3—、其：他规划？要求 》。。     （四）市！政园林工程竣—工规：划核实的《内容 ？ ：  ：       【1、平面《布局核？查建设用地红—线、建设《用地面积《、建（构《）筑位置《、各类管线》、交通组织、绿【化系统等是否按照】规划许可内容—进行建设； ！       【 2、配套工程【各建（构）筑层数】及层高、建筑—高度、？建筑风格、停车场】等，是否按？照规划许可内容进】行建设； 》       ！  3、《其，他规：划要求 第十】条 ：。 本规定中》建筑面积、容积率】计算按建筑工程【建筑面积计》算规范（GB/T】 50353—-200《。5，）和九江市城市规划！管理技术规则及建设！项目计容建筑面积计！算，规则执行其》他经济指标》按国家标准和省有】关，规定：执行：新审批的建设工【程项目核发建—。设工程规划》许，可证时应注明计入】容积率面积和商业】建筑面积在此之前】未注明？计，入容积？率面：积和商业建》筑，面积的项《目，。须由市规划局出具】计容和？商业建筑面积说明函！ ， 第？十一条  建—筑面：积误差是指建设工】程，竣工实？测建筑面积超出【。建设工程《规划许可证》许可的建筑面积的数！。值建筑面积的—合理误差按》以下规定《累进计算《 ：     —（一）1000【平方米以内（含10！00平方米）部分】。为3％； 】    （二）1】0005000【平方米（《含5000平方【米）之间部分为【2％；？ 《。    （三）【50：。001？0000平方米（含！10000平方米】）之间部分为1【.5％；  ！   （《四，）10000平【方米以上部分为0.！3％； 》  ？  ： 累进计算的建筑面！积合理误差不—得超过300平方米！   —  建设工程建【筑，面积误差在合—。理误差？范围内？在竣工规划核实【时轴线尺《。寸在与规划批准【的施工图基》。本相符的前提下【（不含粉刷层、外墙！贴面及外挂》、施：工误差、测量误【差等原因）》规，划核实面《积以市规划局—核发的建设》工程规划许可—证面：积为准 由市建设】。规，划局：出具建设《工程竣工《规划核实合》格，意见单建设工程【建筑面积误差—在合理误差范围【内但属于增建单体】。建，筑物的仍可以认【。定为：无法采取《改正措施消除—影响：的情形 第十】二，。。。。条  建《设工程？建筑面积误》差超出合理》。误，差允许范《围的先按《违法：建设：依，法处理依《法处理后经规划认定！尚可保留的补—交土：地出让金《和相：。关，规费后重新申—请，竣工规划核实—如超出面积部分无】法，采取：改正：措施消除影响的限期！拆除不能《拆除的没《收实物或者违—法收入并处罚款 ！。 第：十三条？。 ， 分期实施》建设：项目竣工规划—核实以建设》工程规？划许可证对应—的用地范围为单元组！织按照分期》办理的建设工程规】划许可证分别进【行竣工规《划核实不得在一个建！。设工程？规划许可证对应的】用地范围内分次进行！竣工规划核实对最】后一期？进行竣工规划核实】时由市规划局核定】整个项目的》规划设？计指：标和总体容量测绘】单位：。。应当核算各》分期：。合计：的总建筑面》积误差 》。 第十四条  建筑！。高度的合《理误差按以下—规定：累进计算 》    — （一？）20？米以内（《含20米）部分【为0.5％； ！   ？。  （二）201】。00：米（含100米）】之间部分为》0，.25％； — ：     （三）1！00米以上部分为】0.1？％；：   —  累？进计：算的建筑高度合【理误差不得》超过0.5米 ！   ？。  建筑《高度超过建设工程】规划许可证》许可：的，建筑高？度，由市：。规划局认定建设【。单位：是否需要提交日【照分析报告并根据报！告判定对周边建【筑日：照、通风、采光造】成影响？。的程度若《造成该？建筑不能满足—。消防设计规范—或使：周边建筑不能达到日！照标准的无论是否在！合理误？。差范围内均》认定为无法采取改正！措施消除影响的【情形；建筑》高度超？高部分在合理—。误差范围《。内市规划局根据【日，照分析报告判定对周！边建筑无《影，响的：且没有其他违法【建，设情形的由》市建设规划局—出具建设工程—竣工规划核实合格意！见单；除上述情形外！建筑：高度超出合理误差范！围的一律先按违法建！设依法处理如—超出高度无法采【取改正措施消除【影响的限期拆除不能！拆除的没收实物或者！违，法收入并《处罚款 第四】章，  附 《则 第十五条 】 建(？构)筑物的体—量、位？置、外？形等明显不符合【规划要求构成违法】建设的竣工规划【核实前先依法—查处违法建设 】   《 未取得建设工程】竣工规划《核实合格意见单的】建设单位（个人）不！得，组织竣？工验：收质监部门不得【办，理竣工验收备—案手续房屋登记【机构不予房屋登记】 第十六—条  建设单—位（个人）应当对】其提：供材料的真》。实性负责 》     【建，设单位？（个人）以欺—骗、贿赂《等不正当《手段取得《建，设工程？竣工规划核实合格】意，见，单的市建设规—划，局应当依《法予以撤销并依【法追：究相关责任人的法】律责任 第十七！条  竣工规划核】实工作应当公开【进，。行核实结果应当公布！公众有权查阅竣工】。规划核实《。申请表、意见单【、建设工《程竣工规《划核：实测量成果报—。。告书：等相关文件》材料应当及时立【卷归档 《 第十八》条  相关单—位以：及工作人员在竣工】规划核实工作中未】。及时发现《违，法建设或发现后【隐，瞒不报的依照江西】省城乡规划》条例第？七十条规定》予以：处理 第十九】条  测绘单—。位应对？其提供的建设工程】竣工规？划核实测量成果报告！书的真实《性负责 《     测】绘单位？如有违法提供虚假】建设工程《竣工规划核》。实，测量：成果报告《书隐瞒建《设单位违《法建：设行为的一》经查实？由市：建设规划行政主管部！门责令？限期改正没收违法所！得同时报请上级【测绘资质管理部门根！据情节轻重给予通】报批评、停业整顿、！。降低企业资质—直至吊销《资质：证书逾期《不改：正的：处勘测费百分之二十！以，上百分之一》百以：下罚款对其工作【人员构成犯罪的移交！有关部门《依，法追究刑事责任 ！ 第二十条》  本规定自—颁布之日起施行原九！江市城市规划—。区建设工程竣工规划！。。核实：管理暂？行规定同时废止 】  ？ ：