九江】市，建设规划《局，建设工程竣》工规划核实管理【规，定，（，试行）？ ！ 第一章 ！ 总：  则？ ， 第一条《。。  ：为加强对建设工程竣！。。工规划核实》的监督管理保障城】市规划的《顺利实施根据—中华人民共和国【。。城乡规划法、江西】。省，城乡规划条》例、江西省建设工】程竣工规划核实管】理规：定（试？行）等法律》、，规章规定结合—本市实际制定本规定！ 第《二条  本规定适用！于九：江市中心城区—依法办理建》。设工程规《划许可证的建设工程！(包括在乡、村【庄规划区内使用国】有土地的《建设工程)各—县（市、区）—可参：照执行 第三】条  本规》定所称建设工—程竣工规划核—实是指依据建设工】。程，规，划许：可证（？副本）及其附件、】附图和？相关的？政策、规《范对已竣工待竣工】验，收的建设工》程是否符合规划设计！条件和规划》许可内容进行核实的！规划管理活动— ， ：第，四条  九江市建设！规划局负责组—织相：关，部门进？。行建设工程的—竣工规划《核实工作并对派出】机构竣工规划—核实工作进行监督管！理 第二章【  竣工规划核【实程序 第五条】  ：建设工程竣工—后符合下列条件的】建设工？程由建设单位—或者个人申请竣工规！划核实  】 ，  （一）建—设工程已经按规划许！。可规定的内容—完成：建（构）《。筑物、公共服—务设施、道路—交通设施、附属【绿化：和排水管《道等配套设施建【设，；   【  （二）建设用地！和代征用地范围内】规划：要求拆除的各类【建（构？）筑物以及》因建设需要搭建【的临时设施》已，经全部？拆除损坏的市政【设施已修复施—工场地清理完毕；】 ， ？    《（三）？对分：期建设的建设工【程同期的公共服务等！配套：设，施已经按照建—设时序方案同步【实施：建成区？与，下一期施工区已经采！取有：效的临时《隔离：。措，施；分期界限是道】路或者绿地的应当完！成道路或《绿地的建《设；：  》   （四）—已完成建设工程规划！查验符合《规划审批要求由市】规划：局在建设工》程规划查验表备【注栏：说明完成情》况对建？（构：）筑物的体量、尺寸！、，。功，能、位置、》外形、色彩及附属】绿，化工程等《不符合审批》要求和改变经依法审！定的总？平面规划确定的【布局：、建筑施工图确【。定的内容等行—为虽构成违》。法，建设但已依法处理】。完，毕；  【 ，。  （五）市政基】础设：施已按？规划：接入城市《系，统 》    未具—。备以上条件》的，。不予组织竣工规划核！实 ？ ，第六条？。  竣工规划核【实按照下列》程序：进，行 ： ， ：    （一）受理！:，建设：单位或者《个人按本规》定，第七条备齐资料【到市行？政服务中心建设规】划，窗口申请竣工规【划核实窗口审—核申报资料资料符】合要：。求的予以受理不符】合要求的当场退回】并，一次：性告：之需补充资料内容 ！   》  （二）核—实:对符合条—。件的竣工《。规划核实《申请：由市行政服务中心建！设规划窗口将报核】材料送达市》。建，设规：划局：规划监管科规划监管！科，。对规划设计条件、】规划批准的图纸【及经市规划局审【查确：认的建设工程竣【工规划核实测—量成果报《告书等进行》全面比较、审查、】核实对符合条—件的组织市国—土局、市《规划局、市园林局及！。市违法违章认定中心！相关：人员参加《现场勘察按》照本规定对》建设项？。目，实施情？况，进行复核在3个工作！日内填？写，建设工程竣》工规划、国土—现场核实记录表 ！     （【三）核发市建设规】划局规划监管—科，将核实？情况按程《序报：相关：领导审批符合规划】许可内容的应在4个！工作日内出》具建设工程竣工规划！核实：合格意见单建设【单位或者个》人到市行政》服务中心建设规划窗！口领取；不》。符合规划许可内容】的不予出具建设工】程竣工规划核实【合格意？见单书面告知理【。由并及时转入市【违法违章《认定中心按有—关法律？、规章予《以处理属于》采取改正措施消除影！响的待行政处理决】定执行完毕后方可】出具建设工程竣工】规划核实合格意见】单 第七条【  申请竣工规划】核实应当提供—以下资料《。(，提供复印件的—要求注明“》与原件一致”并加】盖，建设单位印章) 】  》   （一》）已填写《盖章的建《设工程竣工》规划核实《申请表； 】 ，。   （此》表格可在九江建设】网，上下载） 》。   》  （二）由市规划！局出具的《规划设计《条件通知书复—。印件经？批准的规划建筑方】案文本复印件建【设工程规划许可【。证(副本)及附件】复印件（未注—明计容和商业建【筑面积的须有—。市规划局出具的【说明函）经批准的建！筑或市政工程施工】图(注明“与市规】划局批准施工图一】。致”并加盖建设单位！。印章)建设工程规划！查验表原《。件；如有违法建【设情况需提供处罚】凭证：；分期项目须有市规！划局出具的分期【。实施批复《函； 《 ，  ：。 ，。  （三《）由国土部门—年检及审核的国【有土地使用证—、土地？出让合同或划拨【决定书复印件； 】。  《   （四）具有相！应资质单位出具【并经市规划局审查】确认：的建设工程竣工【规划：核实测量成》。果报告书《； 》  ：。  （五）由—。市园林局《批准的绿化设计平】面图及？施工图； 【  ：   ？（六）城建》档案管理机构核发】的工程档案预验【收意见书 【第八条  建设工】程竣工？规划：核实测？量成：果报告书应当—包，括以下内容》。 ？     （一）】属于建筑工》。程项目的应》当包括？地，形图、总平面图、建！设，工程单体图、放【线定位图和》测量成果表 ！        1！、总平面图中应当】标示建设用》地的范？围、建筑物、构筑】。物、绿地、道路等的！平面位置、尺—寸、标高、建—筑物退让界线、道】路，。。红线、？绿线、？。河，道蓝线、高压走廊】、建筑间距、出【入口、？停车位置； —。 ： ，        2！、建筑物、构筑【物的单体图应当包】括标示？。各层的？平面尺寸《。、面：积、标高建筑物立】面彩色照片等； 】  《      —。 3、测《量成果表中应—当载：明建设用地面积、各！单幢建？筑物和构《筑物占地面积、【建筑性质、》建筑层数、地下工程！和，。地，面以上工程分层【面积：。建，筑物和？构筑物占地总面积地！下和地面以上—工程各层《底部标？。高，、建筑檐口》高度、建筑总—高度用？地内所有《。建筑物（含不计容】积率：的建筑面《积）和构筑物的总】建筑面？积，、绿地总《。面，积、开放空间面【积、停车场面—积（或泊位数量【）、道路《面积、？建筑密度、容积【率、绿地率、—围墙长？度和高度等； 】    》 ，。 ，   4、》分类建筑用途及相应！建筑面积；其中用】于销：售的住宅、商—业、办？公类建设项》目应当明确公—共场：。。所、公用设施—和物业管理用房【的位置、面积 【     【（，二）属于市政管线】工程的应当包—括地下综合管线图】、带状总图和分幅图！、特征点三维坐标成！果表和竣工规—划核：实要素成果表 】        ！。 1、？市政管线《工程：总图和分幅图中应】当标示位置、沿【线的地？。物地貌和管线特【征点的符号及点【号； 》         ！2，、市政管线》。特征点三维》坐标成果表》应当载明《特征点的点号—、类型、横坐标【、纵坐标、标高和】里程等； —。        ！ ，。3、市政管线竣工规！划核：。实，要素成果表应当载】明管线的名称—。、长：度、规格、》。。导管孔？数、材料《质量：、管顶（底）—标高及对地》。距离等   ！  ：（，三）属于市政—。交通工程的应当包】括地形？图、带？状，示意总图和分—。幅，图、中心《线特：征点三维坐》。标成果表和竣工【规划核实要素成【。。果表 》        】 1、市政交通工】程带状示意总图和分！幅图中应当标示位置！、沿线的地物地貌和！。中心线特征》点，的三维坐标； ！   ？。  ：    2》。、市政交通工程【带状示意图和分幅图！中应当标《示长度、标高、宽】度（管径《）、桥梁纵坡—、梁底标高、埋【深标高等； 【。        ！ ，3，、市政交通工程【中心线特《征点三？维坐标成果表—应当载明《点号、横坐标—、纵坐标《、方向角、》标，高和里？程等：；  — ，      4【、市政交通工程竣】工规：划，核实：要素成果表应当载明！名称、长度、宽度】（管径）、标高、】桥，梁纵坡、梁底标【。高、埋？深标高及荷载标准】等  —   （《四）属于市政园【林，工程的应当包括地】形图、总平面图、范！围线特征点三维坐】标成果表和竣工规】划核实？。要素成果表 】  ：       1、！总平面图《中应当标示建设用】。地的范围、建（构）！筑物、？道路及标高、绿【化类型、各类管【线平面位置、规【格、标高出入—口和停车位置等范】围线特征点》的符号及点》号；   】。   ？   ？2、特征点》三维坐标成果—表应：当载明？特征点的点号—、类型、横坐标、纵！。坐标和标高等；【      ！   3、》市政：园林工程竣工规划】核实要？素成果表《应当载明工程名【称、建设《用地面积、各配套建！（构）？筑物占地面》。积、建筑性质、【建筑：层数、？建筑总？高度、停车场—。面积和泊位数量各类！管线长度、规—格、：管顶（底）》标高等 第三章 ！ 竣工规划核实内容！ 第九《条  竣《工规划核实内容【包括 ？   》  （一）建筑工程！竣工：规划核实的》内容  【   ？    1、平面布！局核查建设用地红】线、建筑《位置、建筑间距、】室外地面《标高：。以，及建筑物退让—用地界限、》道路红线《、绿线？、河道蓝线》、高压？线走：廊等距离等； ！      —   2、》。建筑单体《各单幢建筑》工程的性《质、平面位》置、面？积、建？筑内部功能、层数】及层高、建筑—高度、？建筑风格、色彩等；！      ！。   3、配套工程！总平：面图中配《置的：绿地、停车》场面积和公共建筑】配套设施、社区服】务用房、物》业管理设施、—环卫设施、》。市政公用设施、信报！箱等是否《按照规划《许，可内容进行建设； ！  《。     》  ：4、主要指标核【查建筑面积》、容：积率、建筑密度【等； 》  ： ，    《  5、临时—建设用地红线—内临时建筑及—设施：是否已拆除（—经规划许《可的临时建》。筑，。按规划要求执行【），未经许可的建（构】）筑物及原经许可但！规划要？求拆除的建（构）筑！物是否已《拆除； 《 ，       】  ：6、其他规划要求 ！ ，  ？   （《二）市政管线工【程竣：工规划核《实的内容  ！      — 1、管线工程【的位置？、长度、规格—、导管？孔数、材料质量、管！顶（底）标高及对地！距离等；  ！       2】、其他？规划要求  ！   （三）市政交！通，工程竣工规划核【实的内容《 ？   ？   ？   1、交通工】程，位置、？长度、？宽，度，、路：面标：高、桥梁纵坡、【梁底标高、》涵管顶？部标高等； 【       】  ：。。2、道路《横断：面布置？； 《     》。   ？ 3、其他规划要求！  》。 ，  （四）市政园林！。工，程竣工规划核实【的内容   ！。   ？   1《、平面？布局核查建》设用地？红线、建设》用地：面积、建《（，构，）筑位置《、各类管线》。、交通组《织、绿化系统等【是否按照规划许可内！。容进：行，建设；   ！      2、】配套工程各建（构】）筑层数及层高、】建筑高度、建筑【风格、？停车场等是否按【照，规划许可内容进行建！设； ？ ，    》     3、其】他规划？要求 第十【条  本规》定中建筑面积、【容积率计算按—建筑工程《建，筑面积计算规—范，。（GB/《T 50353-】2005）和九江市！城市规划《管理技术《规则及建设》项目计容《建筑面积计算规则执！。行其他经济指标按】国家标准和》省有关规定执行新审！批，的建设工程》项目核发建设—工程规划许》可证：时应注明计》入容积率《面积：。和商业建筑面积在此！之前未注明》计入容积率面—积，和商业？建筑面积的项目须由！市规划局出具计容和！商业：建筑面积说》明，函 《第十一条  建【筑面积误差是指建】设工程竣《工实测建筑面积超出！建设工程规划许可】证许可的建筑面积的！数值建？筑面积的合》理误差按《以下规定《累，进计算 【  ：  （？一）100》。0，。平方：米以内（含1—00：0平方米）部分为】。3％； 》 ：  ：  ：（，二）1000—5000平》方米（含50—00平方《米）之间部分为【。2％：； ？ ，     （—三）50001【00：00：平方米（含1000！0平方米）之间【部分为1.》5％； 【    （四）1】000？0平方米以上部【分为0.3％； 】     累进！计算的建筑面积【合，理误：差不得超过》30：0平方米 】    建设工【程建筑面积误差在】合理误差范围内【在竣工规划核—实时轴线尺寸—在与：规划批准的施工图基！本相符的前提下（不！含粉刷层、外墙【贴面及外挂、施【。工，误，差，、测量误差等原因）！规划核实面》积以市？。规划局？核发的？建，设工程规《划许可证面积为【准 由？市建设规划局出具】建设工程《竣工规？划核实合格意—见单建设工程建【筑面积误差》在，合理：误差范围内但属于】增建单？体建筑物的仍—可以：认定为无法采取改】。正措施消除》。影响的情形 第！十二条  建设【工程建筑面积误差】。超出合理误差允许】范围：的先按违法建—设依法处理依—。法处：理后经规划认定【尚可：保，留的补交土地出让金！和相关规费后重【新申请？竣，工规划？核实如超出面积【部分：无法采取改正措施消！除影：响的：限期：拆除不能拆》除的没收实物或【者违法？收入并处罚款 】 第十三条》  分期实施—建设项目竣工—规划核？实以建设《工程规？划许可？证对应？的用地范围》为单元组织按—照分期办理》的建设工程规—划许可证分别进行】竣工规划核实—不得在一个建—设工程规划》许可证对应的用【地范围内分次进行竣！。工规划核实对最后一！期进行竣工》规划核？。实时由市规》划局核？定整个？项，目的规划设计—指标和总体》容量测绘单位—应当核算各》。分期合计的总建筑】面积误差 【。第十四？条  建筑高—度的合理《误差按以下规定【累进计算 【     》（一）2《0米以内（含2【0米）部《分为0.5％； 】 ，  ？  ： （二）20—100米（含—100米《）之间部分》为0.25％—； 《  ：  ： （三）10—。0米以上部分为0.！1，％；：   —  累进计算的【建筑高度合理误差不！得，超过0.《5米  【。   建筑高—度超过？建设工程规划许可证！许可：的，建筑高？度由市？规，划局认定建设—单位是否需要—提交日照分析—报告：并根据报告判定对周！边建筑日照、通风】。、采光造成影响的】程，度若造成该建筑不能！满足消？防设计规《范或使周边》建筑不能达到日照】标准的无论是否【在合理误差》范围内均认》定为无法采取—改正措施消》除影响的情形；建筑！高度超高部分—在合理误差范围【内市规？划局根据《日照分？析报告？判定对周边建—筑无：影响的且没有其【他违：法建设？情形的？由，市，建设规划局出—具建设工程竣工规划！核实合格《意见单；除上述【情，形外建？筑高度超出》合理误差范围的一】律先按违法建设【依，。法处理？如超出高度》无法采取改正措【施消除影响的—限期拆除《不能拆除的没收【实物或者违》法收入并处罚款 】 第？四章  《附 则 第十五】条  ？建(：构)筑物的体量、】位置、外形等—明显：不符合规划要求构】成，违法建设的竣工规划！核实前先依》。法查处？违法建？设，    【。未取得建设工程【竣工规划《核，实合格？意见单的建设单位】。（，个人）？。不得组织竣工验【收质监部门不得办】理竣工验收备—案手续？房屋登记《机构不予房屋登记】 第十》六条  建设单【位（个人）应—当对其提供材料的】真实性负责 — ，     建设单！位（个人）》。以欺骗、贿赂等【不正当手段取得【建设工程竣工规划】核实合格意》。见单的市建设规划局！应，当依法予以撤—销并依法追究相关】责任人？。。的法律责任 — 第十七条  竣！工规划核实工—作应当公开进行核】实，结果应当公布公众有！权查阅竣工规划【核实申请表、意见单！、建设工《程，竣工规划核实测【量成果报《告书等相关文件【材料应当及》时立卷归档》 第十八—条  ？。相关单位以及工作人！员在竣工规划核实】工作中未及时发现违！法，建设或发现后—。隐，瞒不报的依照—江西省？。城乡规划条》例，第七十条规定予【。以处理 《 第十九条 【 测绘单位应对其】提供的建设工程【。。竣工规划核》实测：量，成果报告书的—真实性负责》  》。   ？测绘单位如有违法】提供虚假建》设工程？竣工规划《核实：测量成果报告书隐】瞒建设？单，位，违法建设行》为的一？经查实由市建—设规划行政主—管部门责令》限期改正没收—违法所得同时报【请上级？测绘资？质管理部《门根据情节轻—重给予通报批评、停！业整顿、降低企业资！质直至吊销资—质证书逾期不改正】的处勘测费百—分之二？十以上百分》之一百以下罚款【对其工作人员—构成犯？罪的移交有》。关部门依法追究刑事！责任 第二十】条  本规定自【颁布之日起施行【原九江市城市—。规划区建设工程竣工！规划核实管理暂行规！定同时废止 — ：  ？