九江市！建设规划局建设工】程竣工规划核实管】理规定？（试行？） ？ ？ 》 第一章 】 总  则 第】一，条  为加》强对建？设，。工程竣工规划—核实的监督管—理保障城市》规划的？顺利实施根据中【华人民共和国城乡】规划法、江》西省城乡规划条例】、江西省建设工程】竣工规划核》实管理规定（试行）！等法律？、规章规定结合【本市实际制》定本规定《 ： 第二条 》 本规定适用于九江！市中心城区依—。。法办理？建设工程规》划许可证《的建设工程(—包括：在乡：、村庄规划区—内使用国有土—地的建设工程)【各县：。（市、区）可—。参照执行 》 第三条  【本规定所《称，建设工？程竣工规划核实【是指依？据建设工程规划许可！证（副本）及其附件！、附图和相关的【政策、规《。范对已竣工待—。竣工验？收的建设工》程是否符合规—划设计条件和—规划许可内容—。。进行核？。实，的规划管理活—动 《第四条  九—江市建设规划局负责！组织：相，关部门？进行建设工程的竣】工规划核实工—作并对派出机—。构竣工规划核—实工作进行监督管】理 ？ 第二章  —竣工规划核实程序 ！ 第五条  —。建设工？程竣工后符合下【。列条件的建设—工程由建设单—位或：者个：人，。申请竣工规划—核实 ？   》。 ， （一）建设—工程已？经按规划许》可规定的内容完成】。建（构）《筑物、公共服务【设施、道路交通设】施、附属《绿化和排水》管道等？配套设施建设； ！     （二）！建设用地和代—征用地范围内—规划要？求拆除的各类建（构！）筑物以及因建【设需要搭《建的临时设施已经全！部拆除损坏的市政设！施已：。。修复施工场地清理】完毕； 《    — ，。（三）对分期—建设的建设》工，程同期的公》共服务等配套设施】。已经按照建》设时序方案同步实】施建成区与下一【期施工区已经采取】有效：的临时？隔离措施《；分期？界限是道路》或者绿？地的应当完成—道路：或绿地的建》设； 《     （【四）已完成建—设工程规划查—验，。符，合规划？审批：要求由市《。规划局在建设—工程规划查验表备】注栏说明完》成情况对建（构）】筑物的体量、尺【。寸、：功能、？位，置、外形、色—彩，及附属绿《化工：程等不符合审批要】求和：改变经依法审—定的总平面》规划确定的布局、建！筑施工图确》定的内容等行—为，虽构：。成违法建设但已【依法：。处理完毕； ！    （五）市政！基础设施《已按规划接入城【市系统 —  ：   ？未具备以上条件【的不：予组织？竣工规划核实 【 第六条 — 竣工规划》核实按照下》列，程序：。进行    ！ （一？）受理？:建设单《位或者个人按本【规定第七条备齐资料！到市行政《服务中心建设—规划窗口《申请竣工规划—核实窗口审核申报】资料资料符合要求】的予以？受理不符合要求【的当场退回并一次】性告之需补充—资料内容 【 ，  ：  （二）核实:】对符合条《。件的竣工规划核实】申，请由市行《政服务中心》建设规划窗口将报】核材料送达市建设】规划局规划监管科】规划监？。管科对规划》设计条件、规划批】准，的，图纸及？经市规划局审查确】认的建设工》程，。。。竣，工规划核实测—量成果报告》书等进行全面比较、！审查、核实对符合】条件的组织市—国土局、市规划局、！市园林局及市违法违！章认定中心相关人】员参加现《场勘察按照本规定】对建设？项目实施情况—进行复核在3个工】作日内填《写，建设工程竣工规划、！国，土，现场核实记录—表   【 ， （三）核发—市建：设规划局规划监管科！将核：实情况按程序—报相关领《导审批符合规划【许可：内容的应在4个工作！日内：出具建设工程竣工】规划核？实合格意见单建设】单位：或者个人到市—行政服务中》心建设规划窗口【领取：；不符合规划许可】内容的不予出具建设！工程竣工规》划核实合格意—见单书面告知理【由并及时《转入市违《法违：章认定中心按有关法！律、规章予以处【理属于采取改—正措施消除影响的待！行政处理决定执行】完毕后方《可出：。具建设工程竣工规划！核实：合格意见单 第！七条  申请—。竣工规划核》实应：当提供以下资—料(提供《复印件的要》求注明“与》原件一？。致”：并加盖建设》单位印？章) 《     （一！）已填写盖章的【建设工程竣工规划】核实申请表；—。  》   （《此表格可在九江【建设网？上下载） 》。    — （二）由市规划局！出具的？规划设计《。条件通知书复印件】经批：准的规？划建筑方案文—。本，复印件？建设工程规划许【可证(副本)及附件！复，印，件（未注明计容和商！业，建筑：面积的须有市—规，划局：出具的说明》函）经批准的建筑或！市政工程施工—图(注明《“与市规《划局批准施工图一致！”并加盖建设单【位印章)《建设工程规划查验表！原件；如有违—法建设情况需提供处！罚，。凭证；分《期项：目，须有：市，规划局出具的分期实！施批：复函； 【    《（三）由国土部【门年检？及，审核的国有土地【使用证、土地出让】合同或划《拨决定书复》印件； —。     （四）】具有相应资质单位】出具并经《市规划局《审查确？认的建设工程竣【工规划核实》测量成？果报告？书； 》 ， ，   （五》）由市园《林局批准的》绿化设计平面图及施！工图； 【    （六）城】建档案管理机构核】发的工程档案预验】。收意见书 — 第八条  建设工！程竣工规《。划核：实测量？成果报？告书应当包括以【下，内容 ？     （一！）属于？建筑工程项目—的，应当包？括地形图、总—平面图、建设工程单！体图、放线定位图】和测量？成果表 —        】 1、总平面—图中应当标示—建设用地的范—围、建？筑物：、构筑物、绿地、道！路等的平面位—置、尺寸、标高、】。建筑物退让》界线、道路红—线、绿线、河道【蓝线、高压走廊、建！筑，间距、出入口、停车！位置；   ！    《 ， 2、？建筑：物、构筑物的—单，体图：应，当包括标示各层【的平面尺寸、面积】、标：高建：筑物立？面彩色照片等；【。 《 ，  ：。  ：   3、测量【成果表中应当载【。明建设用《地面积、各单—幢建筑物和构筑物占！。地面积、建筑性【质、：建筑层数、》地下工程和地—面以上工程分层面积！建筑物？和构筑物占地—总面积地下》和地面以上工—程各层底部标高、建！筑檐口？高，度、建筑《总高度？用地内所有》建筑物（含》不计容？积率的建筑面—积）和？构筑物的总》建筑面？积、绿地《总面：积、开放空》间面积、停车场【面，积（或泊位数—量）：、道路面积、建【筑，密度、容积率、绿地！率、围墙长度—和高度等； 【 ，    《     4、分】类建：筑用：途及相？应建筑面积；其中】用于销售的住—宅、：商业、？办公类建《设项目应当明确【公，共场所、公》用设施和物业管理】用房：的，位置、面积 —     【（二：）属于市《政管线工程的应【当包：。括地下综合管线图、！带状总图和分幅图、！特征点三维坐标【成果表和竣工规【划核实要《素成果表 】     》。   1、市政【管线工程《总图和？分幅图中应当标示位！置、沿线的地—物地貌？。和管线？特征点的符》号及点号； 】。。       【  2、市政管【线特征点三维—坐标成果表应—当载明特征点的【点号、类型、横坐标！、纵坐标、》标高和里《程等：； ？  ？    《 ，  3、市政管线】竣工：规划核？实要素成果》表，应当：载明管线《的名称、长度、规】格、导管《孔数、材料质量、管！顶（底）标高—及，对地距离等 ！    （》三）属于市政交通】工程的应当》包括地形《图、带状示意总【图和分幅图》、中心线特征—点，三维：坐，标成果？表，和竣工规划核实要素！成果表 《 ？。       【 1、市《政，交通工程带状示意总！图和分幅图中应【当标示位置、沿线】。的地物地貌和中【心线特征点的三【维坐标？； 》      —  ：2、市？政交通工程带状【示意图和分幅图中应！当标示长度》、标高、宽度（【管径）？、桥梁纵坡、—梁底标高、埋深标】高等； 【     》   3、市政【交通工程中心线【特征点三维坐标成果！表应当载明》。点号、横坐标、纵坐！标、方向《角、：标高和里程等； 】。     【    4、—市政交通工》程竣工规划》核，实要：素成果表应当载【明名称、长度、宽】度（管径）、标高】、桥梁纵坡、梁【底标高、《。埋深标高及荷载标准！等     ！（四）属于市政园林！工程的？应当包？括地形图、总—平，。面图、范围线—特征：点三维坐标成果表和！竣工规划核实要素成！果表 《 ，       【  ：。1、总平面图中【应当：标，示建设用地的—范围、建（构—）筑物、《道路及标高、—绿化：类型、？各类管？线平面位置》、规格、标高—出入口和停车位置】。。等，范围线特征点—的符号及点号； 】。    —     2—、特征点三维—坐标成果表应当载】。明特征点的点号、】类型、横《坐标、纵坐》标和标高等； 【   》 ，。     》3、市政园》林工程竣工规划【。核实要素《成果：表应当？载明工？程名称、《建设：用，。地面：积、各配套建—（构）筑《物占地面积、建筑】性，质、建筑层数、建】筑总高度、停车【场面积和泊位数【量各：类管线长度、—规格、管顶》（底）？标，高等 《。第三章  竣工规】划核：实内容 第九条 ！ 竣工规划核实内容！包括 —  ：  （？。。。。一）建筑工程—竣工规划核实的内】容 ？    》     》1、平面《布局核查建》设用地红线、—建筑位置、》建筑间距《、室外？地面标高以》及建筑？物退让用地界限、】道路红线、绿线、】河道蓝？线、高压线走廊【等距离等； 】         ！2、建筑《单体各单幢建筑工】程的性质、平面位置！、面：积、建筑《内，部功能、层》数及层？高、建筑《高度、建筑风格【、色彩等； ！     》   ？3、配套工程总平】面，图中：配置的绿地、停车场！面积和公《共建筑配套设施【。、，社区服务用房、物】业管理设施》、环卫设施、市政】公用设施、》信报箱等是》否按照规划许—可内容进行》建，设；   】      4、主！要指标核查》建，。筑面积、容》积，率、建筑密度—等； 》        】 5、临《。。。时建设用地红线内】临时建筑及设—施是否已拆除（经规！。划许可的临时建【筑按：规划要求执》行）未经许可的建】（构）筑物及原经】许可但规划要求拆除！的建（构）筑物【是否已拆除； 】     —  ： ， 6、其他规划【要求    ！ （二）《市政管线工程竣工规！划核：实的内容 》      】   ？1、管线《工程：的位：。置、长度、》规格、？导管孔数、材—料质：。。量、管顶（底）【标高及对地距离【等，；  —    《   2、其他规划！要求 ？   》。。  （三）市—政交通工《程竣：工规划核实的内容 ！      】   1、》交通工程位置、长】度、宽度、路面标】。高，、桥梁纵坡、梁底】标高、涵管》。顶部：标高等； 》     【    《2、：。道路横断《面布：置；  【       【3、其他规划要求】     （！四）市政园》林工程竣工规划核实！的，内容 《   《     》 1、平面布—局核查建设》用地红线、建设【用地面积、建（【构）筑位置、各类管！。线、：交，。通组织、绿》化系统等是否按【照规：划许可内容进行建】设，；，   —      2、】配，套工程各建（—构）筑层《数，及层高、《建筑高度、》建筑风格、停车场】等是否按照规划许】可内容进行建设【； ？。 ：     》   3、其—他规划？要求 》第十条  本—规定：。中建筑？面积、容积》率计算按建》筑工程建筑面积【计，。算规范（GB/T ！50353-20】05）和《九江市城《市规划管理技术规】则及建设项目—计容建筑面积计【算规则执行其他经济！。。指标按国家标准和】。省有关？规，定执行新审批的建设！工程项目核发建设工！程规划许可证时应】注明：计入容积率面—积和：商业建筑面积在此】之前未注明》计入容积率面积和】商业建？筑面积的项目须【由市：规划局出具计容和商！业，建筑面？积说明？函 第》十一条  建筑面】积误：。差是指建设》工程竣工实测建【筑面积？超出建设《工程规划许可证许】可的建筑面积—的数值？建筑面？积的合理《误差按以下规—定累进计算》  》  ：。。 （一？）1000平—方米：以，内（含1000平方！米）：部分为3《。％，；   【  （二）1—0005000【平方米（含》5000平》方米）之间部分【为2％；《     （！三）50001【00：00平方米（—含1：0000平方—米）之间《部分为1《.5％；  ！   （四）10】000平《。方米：以上部分为0.3】％；：。     累！进，计算的建筑面积合理！误差不得超过—30：0平方米 【  ：   建设工程建】。筑面积误差在合【理，误差范围内在—竣，工规划核实时轴线尺！寸在与规划批准的】施工图基本相符【的前提下（不含【粉刷：层、外墙贴面—及外挂、施工误【差、测量误差等原因！）规划？核实面积以市规划】局核发的建设工【程规：划许可证面积为准】 ，由，市建设规划局出【具建设？工程竣工规划核实】合格意？见单建设工》程建筑面积误—差在合理误差范围】内但属于《增建单体建筑—。物，的仍：可以认定《为无法采《取改正措施消—除影响的情》形 《第十二条  建【设工：。。程建筑面积误差【超出合？理误差允许范围的先！按违：法建设依《。法处理依法》处理：后经：规划认？定尚可保《留的补交土》地，。出让金和相关—规费后重新申请竣工！规划核实如超出面】积，部分无法采》取，改正措？施，消除影响的限—。期拆除？不能拆？除的没收实》物或者违法收入【并处：罚款： 第十》三条  分》期，实，。。施建设项目竣工规】划，。核实以建设》工程：规，划许可？证对应的用地范【围为单元组织—按照分期办理—的建设？工程规？划许可证分别进行竣！工规划核实不—得在一个建设—工程规划许》可证对应的用—地范围内分次进行竣！工规划核实对—最后一期进》行竣工规划核实【时由市规划局核定整！个项目的规划设计】指，标和总体《容量测绘单位应当】核算各分期合计的总！。建筑面积误差 】 第十四条  建】筑高度？。。的合理误差按—。以下规定累进—计，。算    】 （：一）20米以内（】含20米）部分为0！.5％？；   【。  ：（二）20100】米（含100—米）之间部分—为0.25％； ！     （三）！10：0米以上《部分为0《.1％？；    】 累进？计算的建筑高度合理！。误差不？得，超过0？.5米  】   建筑高度超】过建：设工：程规划？许可：证许可的建》筑高度由市规划局认！定建设单《位是否需要提—。交日照？分析报告并根据【报告判定对周边【建筑日照、》。通，风、：。采光造？成影响的《程度若造成该建筑不！能满足消防设计规范！或，使周边建筑》不能达到日》照标准？的无：论是否？在合：理误差范围内均认定！为无法采《。取改正措施》消，除影响的情》形；建筑《高度超高部分在【合理误差范围内市规！划局根据日》照，分析报告判定—对周边建筑》无影：响的：。且没有其他违法【建设情形的》由市建？设规：划局出具建设工【程竣工规划核实【合格意？见单；除上述情形】外建筑高度超出合】理误差范围的一律】先按违法建设依法】处，理如超出高度无【法采取改正措施【消除影响的限期拆除！不能拆？除的没收实》物，或者违法收入并【处罚款 》 第：四章：  附 则 —。 第十五条》  建(《构)筑？物的体量《、，位置、外形等明【显不符合《规划要求构成违【法建设的竣工规划】核实前先《依法查处违法建【设   【 未取得建设工程】。竣工规划《核，实，合格：意见单的建设—单位：（个人）不得组【织竣工？验收质监部门不得办！理，竣工验收备案—手续房屋登记机【构，不予房？屋登记 《 第十六条 【 建设单位（个【人）应当对》其提供材料的真实】性负责？   —  建？设单位（《个人）以欺骗、贿】赂等不正当手—段，取得建设《。工程：竣工：规划核实合格意见单！的，市建设规《划局应当《依法予以撤销并【依法追究相关—责任人？。的法律责任 — 第十《七条：  ：竣工规划《核实：工作应当公开进行】核实结？果应当公布公—。众有：权，查阅竣工规划—核实：申请表、意见单、】建设工程竣》工规划核《实，测量成果报告书【等相：关文件材料》应当及时《立卷归档 【第十八条  —相，关单位以及工—作，人员在竣《工规划？核实工作中未—及时发现违法—建设或发现后隐瞒】不报的？依照江西省城乡【规划条例第七十条规！定予以处《。理 《第十九条  测绘】单，。位应：对其提供的》建设工程《竣工规划核实测量】。成果报告书》的真实性负责 【 ：     测绘单】。位如有违法》提供虚假建设工程】竣，工规划核《实，测量成果报告书【隐瞒建设单》。位违法建设行为【的，一经查实《。由市建设规划行政主！管部门责《令限期？改正没收违法所得】同时报请上级测绘资！质管理？部门根据《情节轻重给》予通报批评、停业整！顿、：降低企业资》质直：至吊销？资质证书逾期不改正！的处：勘测费百分之二十】。以，上百分之《一，百以下罚款》对其工作人》。员构成犯罪的移交有！关，部门：依法追究刑事责【任 第二—十条  《本规定？。。自颁布之日》起施：行原九江市》。城市规划《区建：设工程竣工规—划核实？管理暂行规定同时】废止 ？ ，  ： ：