， ， ： 九江市》建，设规划局建》设工：。程竣工规划核实【管，理规：定，（试行） ！ ！第，一章  总  【则 第一条  为！。加强对建设工程【竣工规划核实的监】督管理保障城—市规划的顺利实施根！据中华人民共和国】城乡规划法、江【西，省城乡规划条例【、江西省建设—工程：竣，工规划核实管理规定！（试行）《等法律、规章规定结！合本市实际》制定本规定 】第二条  本规定】适，用于九江市》中心城区依法—办理建？设工程规划》许可证？的建设工《。程(包括《在乡、？村庄规划区内使【用国有土地》的建设工程)各【县（市？、区）可参》。照执行 第【三条  《本规定所《称建设工程》竣工：规划核？实是指依《据建设？工程规划《许可证（副本）及其！。附件、附图和相关】的政策、规范对【已竣工待竣工验【收的建？设工程是否》。。。符，合规划？设计条件和规划【许可：内容进行核》实的：规划管理活动 】 第四条《  九？江市建？设，规划局负责组织相】关部门进行建设工程！的竣工规划核—实工作并对派出机构！竣工规划核实—工作进行监》督，管理： 第二章—  竣工规划核实】。程序 ？ 第五条  建设】工程竣工后》符合：下列条件的》建设：工程由建设单—。位，或者个人《申请竣工规划—核实： ？     （一【。）建：设工程已经按规划】许可规？定的内？容完成建（构）筑】物，、公共服务设施、道！路交通？。。设施：、附属绿化和排水】管，道等配套设施建【设； 《     （【二）建设《用，地，和代征用地范围内规！划要求拆除的各类】建（构）筑物—以及：因建设需要搭—建的临时设》施已经全部拆除损】坏的市？政设：施已修复施工—场，地清理完毕；— ： ：    （》三）对？分期：建设的建设工程同期！的公：共服务等配套设施已！经按照建设时序方案！同步实？施建成区与》下一期施《工区：已经采？取有效的《临时隔离《措施；？分期界限是道路【或者绿地的应—当完：成，道路：或绿地的建设；【 ：    》 （四）已完—成建设工程规—划查验符合规划审】。批要求由市规划局】在建设工程规划【查验表备注栏—说明完成情况对建（！构）筑物《的体量、尺寸、功能！、位置、外形—、色彩及附属—绿化工程《等，不符合审批要求和】改，变，经，依法审定的总—平面规？划，。确定：的，布局、？建筑施工图确定的内！容等行为《虽构成违法建设但已！依法处理完毕； 】   》。  （五《）市政？基础设施已按规【划接入城市系—统 ：  《   未具备以上条！件，的不予组织》竣工规划核实 】 第六条 》 竣工规划核实按】照下列程《序进行 【    （一）受】理:建设单位或者】个人按本规》定第七条备齐资料】到，市行政服务中心建设！规，。划窗口申请竣工规划！核实窗口《审核申报资》料资料符《合要求的予以—受理不符合要—求的当场退回并一】次性告？之需补充资料内【。容    】 （二）核实:对符！合，条件：的竣工规划核实【申请由市行》政服务中心》建设规划窗口—将报：。核，材料送达《市建设规划局—规划：监管科规划监管科】对规划？设计条件《、，规划批准的图纸及】。经市规划局审查【确认的建设工—程竣工规划核实测】量成果报《告书等进《行全面？。比较、审查、核实】对符合条件的组【织市国？土局、？市，规，划局、市园》林局及市违法违章认！定中心相《关人员参加》现场勘察按》照，。本规定？对建设项《目实施情况进行【复，核在3个工作日内填！写建设工《程竣工规划、国土】现场核？实记录表 》 ： ，    （三）【核发市建《设规划局规划—监管科？将核：。实情况按程序报【相关领导审批符合】规划许可《内容的应《在4个工作日—内出具建设工程竣】工规划核实合格意】见单建设单位—或者个人到市行政服！务中心？建，设规：划窗口？领取；不符合规划】许可内容的不予出具！建设工程竣工规划核！实合格意见单书【面告知理由并及【时转：入市违法违章认定中！心按有关法律、【规章予以处》。理属于采取》改正措施消除影【响的：待行政处理》决，定执行完毕后—方可出具建设—工程竣工《规，划核实合格意见【单 《第七条  申请竣】工规划核实应当【提供以下资料(【提供复印件的—要求注明“与原【件一致”并》加盖建设单位印章】) 《     （一）！。已填写盖章的—建，设工：程竣工规《划核：实申请表； 【     （【此表格可在九江建设！。网上：下载：） ：     （】二）由市规划局出】具的规划设计条【件通知？书复印？件经批准的规划【。建筑：方案文本复印件建设！工程规划许可证(副！本)及附件》复印件（未注明计容！。和商：业建：筑，。面积的须有市—。规划局？出具的说明函—）经批准的建筑或市！政工程施工图(注】明“与市规划—。。局批准施工图一致”！并加盖建设单位印】章)建设工程规划查！验表原件；》如，有违法建《设，情况需提供》处罚凭证；分期项】目须有市规划局出】具的分期实施批复函！； ？ ： ，   ？（三）由国土—部，门年检及审核的【国有土地使》用证：、土地出《。让合同或划》拨决定书复》印件；  】   ？（四：）具有相应资质单位！出具并经市规—划局审查确认的建设！。工，程竣工？规划：核实测量成果报【告书：； ？  ？   （五）由【。市园林局批准的【绿化设计《平面图？及施工？图；：   —  （六《）城建档案管理机构！核发的工程档案预验！收意见书 第八！条  建设工程竣】。。工规划核实测量成】果报告书应当—包括以下内容 ！  ：   （《一）属于建筑—工程项目的应当包】括地：形图：、总平面图、建设工！程单体图、放线定位！图和测量成果表【    【。     1、总平！面图中？应，当标示？建设用地的范围、】。建筑物、构》筑物、绿《。地、道路等的—平，面位置？、，尺寸、标高、建筑物！退让：界线、道路红线、绿！线、河道蓝线—、，。高，压走廊、建》筑间距、出入—口、停车位置； 】       ！  2、建筑物、构！筑物的单体图—应当包括标示各层的！平面尺寸、面积、】标高建筑物》立面彩色《照片等；《  》    《   3、测—量成果表《中应当载明建—设用地面积、各单】幢建筑物和构—。筑物占地面积、建筑！性质、建筑》层数、？地下工程和》地面以？。。上工程分《层面积建筑物和构】。筑物：占地：总面积地下和地面】以上工程各层底【部标高、建筑—檐口高度、》建筑总？高度用地《内，所有建筑《物，（，含不计容积率的【建筑面积）和构筑物！的总建筑面》积，、绿地总面》积、开放空间面积】、停车场面》积（或泊《位数量）、道—。。路，。面积、建筑密—度，。、容积率、》绿地率、围墙长度】和高度等； 】  ：。       【4、：分，类建筑用途及—相应建筑面积；其】中用于销售的住【宅，、，商，业、办公类建设【项目：应当明确公共场所】、公用设施和物业】管理用房的位置【、面积 《。 ，   《 ， （二）属于市政管！线工程的《应当包？括地：下综：合管线图、带—状总图和分幅—。图、特？征点：三维坐标成果表和竣！工规：划核实要素》成果表  】 ，      1、市！政管线工程总—图和分幅《图中应当《标示位置、沿线【的，地物地？貌和管？线特征点的》符号及？点号； 【  ： ，     2、市】政管线特征点三【。维坐标？成果表应《当载明特征点—的点：号、类型、》横坐标、《。纵坐标、标高和里】程等；   ！ ，     3、【市政管线竣工规划】核实要素成果表应】当，载明管线《的名称、长度—、规格、导管孔数、！材料质量、管顶【（底）标高及对地】距离等  】   （三》）属于市政交通【工程的应当包括【。地形图、带》。状示意总图和分幅】图、中心线特征点】三维坐标《成果表和《竣工规划核》实要：素成果表 》 ，     —    1、市政】交通工程带状示意】总图和分幅图—中应当标示》位置、沿《线的地物地》貌和中心线》特征点的《三维坐标；》 《     》   2《、市政？交通工程带状示意】图，和分：幅图中应《当标示长度、标高、！宽度（管径）、桥梁！纵坡、梁《底标高、埋深—标高等； —     —    3、市【政交通工《程中心线特》征点：三维坐？标成果表应》当载明点号、—横坐标、《纵坐：标、方向角、标【高和里程等》；  —       4】、市政？交通：工程竣？工规划？。核实：要素：成果表应当载—明名称、长度、宽度！（管径）、标—高、桥梁《纵坡、梁底标高、埋！深标高？及荷：载，标准等？   —  （四）属—于市政园林工程的应！当，包，括地形图、总平面】。图、范围线特征点】三维：坐，标成果表和竣工规划！核实要素成果表 】       ！  1？、总平面图中应【当标示建设用地的】范围：、建（？构）筑物、道路及】标，高、绿化类》型、各类管线—平面位置《、规格？、标高出《。入口和停车位置【等范围线特征点的】符，号及：。点号：； 》 ，     》。  2、特》征点三维《坐标成果表应—当载明特《征点：的点号、类》。型、横坐标、纵坐】标和：标高等？；  —      — 3、市政园林工程！竣工规划核》实要素成果表应【。当载明工《程名称、建设用地面！积、各配套建（【。构）：筑物占地面积—、建筑性质、建【筑，层，数，、建筑总高度、【。停，车场面积和泊位【数量各？类管线长度、规格】、管顶（底）标高】等 第三章—  竣？工规划核实内容【 第九条  【竣工规？划核实内容包括 ！。    》 （一）建》。筑，工程竣工《规，划核实的内容 】    》     》1、平面布局核查建！设用地红线、建筑】位置、建筑间—距、室？外地面标高》以及建筑物退让【用地界限、道路红线！、绿线、河道蓝【线、高压《线走廊？。等距离等； 【。      【   2、》。建筑单体各单幢建】筑工程的性质、【平面：位置：、面积、建筑内部功！能、层？。。数及层高、建筑【高度、建《筑风格、色彩等【； 》     》   3、配套【。工程总？平，面图中配《置，的绿地、停车场面】积和公共建筑—配套设施、》社区服？务用房、物业管理】设施、？。环卫：。设施、市政公用设】施、：信报箱等是》否按照规划许可【内容进行建》设，； 》   ？     》4、：主要指标核》查建筑面积、—容积率、建筑密【度等； 》    》。。   ？ ， 5、临时建设【用地红？线内临时建筑及【设施是否已》拆除（经规》划许可的临时—建筑按规划要—求执行？）未经？许可的建《（构）？筑物及原经许可但】规划要求拆除的建（！。。构，）筑物是否》已拆除；  ！       6、！。其他规划《要，求  —   （二）市【政管线工程竣工规】划核实的内容 ！    《。 ，    1、管线工！程的：位置、长度、规格】、导管孔数、材料质！量、管顶（底）标】高及对地距》离等； — ，      —  2、其他规划要！。求    】 （三）市政交【通工：程竣工规划核实的】内容： ？     》    1》、交通工程位置【、长度、《。。宽，度、路？面标高、桥梁—纵坡、梁底》标高、涵管顶—。部标高等； 【    》  ：   2、》道路：横断面？布置：； 》        】3，、其他规划》要求 ？。     （】。四）市政园林工程】竣，工规划核实的内【容    】     1、【平面布局《核查建设《用地红线《、建设用地面积、】建（构？）筑位置、各—类管线、交通组织】、，绿化系统等是否【按照规划许可—内容：进行建设； ！        2！。、配套工程各建（构！）筑层？数及层高、建筑高】度、：建筑风格、》停车场等是否按照规！划许可内容进—行建设； —   《    《  3、其他规划要！求 ？ 第十条《 ，。 本：规定：中建筑面积、容积率！计算按建筑工程【建筑面积计算规范】（GB/T》 5：。035？3-：2005）》和九江市《。城市规划管理技术】规则：及建设项目计容建筑！面积计算规则—执行其他《经济指标按国家标准！和省有关规定执行新！审批的建设工—程项目核发建设工程！规划许可证时应注】明，计入容积率面积和商！业，建筑面积在此之前】。。未注明计入容积率面！。积和：商业建筑面积—的，项目须由《市规划局《出具：计，。容和商业建》筑面积说明函 【 第？十一条  》。。建筑面积《误差是指建设—工程竣工实测建筑】面积：超出建设《工程：规划许可证许可的建！筑面积的《数值：建筑面积《的合理？误差按？以下规定累进计【算    】 （一）100【0平方米以内（【含1：。000？平方：米）：部分为3％； 【     （二！）100《05000平方米】（含5000—平方米）《之间部？分为2？％，； ？  ？   （三）50】0，0100《00平方米》（含10000平方！米）之间部分为【1.5％；》   —。  （四）10【000平《方米以上部分—为，。0.3％；》 ？   ？  累进计算的建】筑面积合理》误差：不，得超过300平【方米  【   建设工—程建筑面积误—差在合理《误差范？围内在竣工规划核】实时轴线尺寸在与】规划批准的》。施，工，图基本相符的前提下！（不含粉《刷层、外墙贴—面及外？挂，、施工误差、测【量误差等《原因）规《划核实面积以市【规，划局核发的》建设工？程规：划许可？证面积为准 由【市，建，。设规划局出》具建设工程竣—。工，。规划核实《合格意见单建设工】程建筑面积误差在】合理误差范》围内但？属于增建单体建【筑物的仍可以认定】为无法采取》改正措施消除—影响的？情形 》第，十二条  建—设工程建筑面积误】。差，。超，出合理误差允许范】围的先按《违法建设依法—处理：依法：处理后经《规，划认定尚可保—留的补交土地出【让金和相关规—费后重新申》请竣工规《划核实如《。超出面积部分无【法采取？改正：措施消除《影响的？限，。期拆除不能拆除【的没收实物或者违】法收入并处罚—款 第十三条】。  分期实施—建，设，项目：。竣工规划核实以建设！工程规划许》可证对应的》用地：范围为单元组织【按照分期《办，理的建设工》程规划？许可证分《别进行竣工规划【核实不得在一个建设！工，。程规：划许可证对应的用】地范围内《分次进？行竣：工规划核实对—最后一期进》行竣工规划核实【时由市规划局核定】。。整个项目的》。规划设计《指标：和总体容量测绘【单位应当核算各分期！合计的总建》筑面积误《差 第十—四条  建》筑高度的合理误差按！以下规定累进计算 ！     （】。一）20米以内（含！。20米）部分为0.！5％；   ！  （二）2—01：00米（含10【0米）之间部分【为0.25》％； 》  ：  ： （三）100【米以上部分为0.】1％； 》   《 ， 累进计算的—建筑高度《合，理，误差不得《超过0.5米 【 ：     建—筑高度超过》建设：工程规划许》可证许可《的建筑高《度由：市规划局认定建设】单位是否需》要提交？日照分？析报告并根据—报告判定对周—边建筑日照、通风】、，采光造成影响的【程度若？造成该建筑不能满】足消防设《计规范或使周边建】。筑不能达到》日，照标准的无论是【否在合理误差范围内！均认：定为无法《采取：改正措施消》除影响的情形；【建筑高度超高部分】在合理误差》范围：内市规划局根—据日照？分，。析报：告判：定，对周边？建筑无？影响的且没有—其他违法《建设情形《的由市建设规划局】出具建设工程竣工】规划：核实合格《意见单；除上—述情形外建筑高【度超出？合理误差范围的一律！先按违法建设依法处！理如：。超出高？度无法采取》改正措施消除—影响：的限期拆除不能拆除！的没收实物或者违法！收入并？处罚款 第四】章  附《 则 第十五条】  建(《构)筑物的体量、位！置、外形等》。明显不符合规划【要，求构成违法》建设：的竣工规《划核实前先依—法查处违法建设 】    未【取得：。建设工？程竣：工规划核实合格意】见单的建设单位（】。个人）不得》组织竣工验》收质：监部门？不得：办理竣工验收备【案手续房《屋登记机构》不予房屋登记 ！第十：六条 ？。 建设单位（个人】。）应当对其提—供材料的《真实性负责 】     建设【单位（个《人）以欺骗、贿赂等！不正当手段》取得建设工程竣工】规划核实合格意【见单的市《建设规划局应—当依：法予以撤销并—依法追？究相关责任》人的法律责任 ！第十七条  竣【工，规划核实《工作应当公开进行】核实结果应当公布】公众：有，权查阅竣工规—划核实？申请：表、：意见单、建》设工程竣工》。规，划核实测量成—。果报告书等相关【文件材料应》当及时立卷》归档 》第十八条《  相关《单位以及工作人员在！竣工规划《核实工作中未及【时发现违法建设或】发现后隐瞒不报【的依照江西省城【。乡，规，。。划条例第《七，十条规定予》。以，处理 《 第：十九：条  测《绘，单位应对其提—。供的：建设工程竣工规【划核实？。测量：成果报告书的真实性！负责  【   测绘单位如有！违法提？供虚：假建设工程竣工【规划核实测》量成果报《告，书隐瞒？建设单？位违法建设行为的】一经查？。。实由市建设》规划行政《主管部门责》令限期改正没收违法！。所得同时报请上级测！绘资质管理》部，门根据？情节轻？。重给：予通报？批评、？停业整顿《、，降低企业《资质直至吊销资【质证书逾期不改正】的处：勘测费百《。分之二十以上百【分之：一百以下《罚款对其工作人员构！成犯罪的移交—有关部门依法追究刑！。事责任 第二】十条 ？ ，本，规定自颁布》之日起施《行原九江市城市【规，划区建？设工程竣工规划核实！管理：暂行规？定同时废止》   —