九江】市建设规划局建【设工程竣工规划核】实管理规定（试【行） — 》 《 第一章  —总  则 第一】条  为加强—对建设工程竣—工规划核《实的监督管理保障城！市规划的顺利实施】根据中华人民共和】国城乡规划法、【江西省城《乡规划条例、江【西省建设工程竣工规！划，核实管理规定（【试行）等法》律、规章规定结【合本市实际》。制定本规定 【 ，第二条  本规定适！用于九江市中心城】区依法办理建设工】。程规：划许可证的建—。设工程(包》括在乡、村庄—规划区内使用国有】土地的建设工程【。)各县（市、区）】可参：照执行？ 第三条 【 本规？定所称？建设工程竣工规划核！实，是指依据建设工程规！划许可证（副—本）及？其附件、附图—和相关的政》策，、规范对已竣工待竣！工验：收的建？设工程是否符合规划！设计：条件和规划许—可内容进行核实的】规划管？理活动 》 第四条  九江】。市建设规划局—负责组织《相关部门进行建设】工程的竣工规划核实！工作并？对派：出机构竣工规划核】实工作进行监督【管理 第二【。章  竣工规划核实！程序 《第五条  建设【工程竣？工后：符，合下列条件的—建，设工程？由建设单《位或：者个人申《。请竣工规划核—实   【  ：（一）建设工—程已经按规》划，许，可规定的内》容完成建（构）【筑物、公共》服务设施、道路【交通设施、附属【绿化和排水管道等配！套，设施：建设； —   ？  （二《）建设用地和代征】用地范围内规划要】。。求拆除的各类建（】构）筑物以及—因建设需要搭—。建的临时设》施已：经全：部，拆除损？坏的市政设施已修】复，施工场？地，清，理，完毕； 》  ？   （三》）对分期建》设的建设工》程同：期的公共服务等配】套设施已经按照建设！时序方案同》步实：施建成区与下一期施！工区已？经采取有效》的临时隔离措施；分！期界限是道路或者绿！地的应？当完成道路或—。绿地的建设；—     （！四）已完成》。建设工程《规划查验符》合规划审批要求由市！规划：局在建设工》程，规划查验表备注栏】说明完成情况—对建（构）》筑物的体量、尺寸、！。功能、位置》、外形、色彩及附】属，绿化工？程等：不符合审批》要求和改变经依法】审定的总平面规划确！定的布局、建—。筑施工图确定的【内容等行为》虽构成违法建设但】已依法处理完—毕；： ？     》（五）市《政基础？设施已按规》划，接入城市系》统 》    未具备以】上条件的不予组织竣！工规划核实 — ：第六条  竣—工规划核实按照【。下列程序进行 ！     （一【。）受：理:建设单位或者个！人，按本规定第七条备】齐资料到市行政服务！中心建设《规划窗口《申请竣工规划核【。实窗口审核申报资料！资料符合要求的予以！受理不符合要—。。求的当场退》回并一？次性告之需补充【资料内？容， ：  ？   （二）核实:！。对符：合条：件的竣？工规划核实申—请由：市，行，政服务中心》。。建设规划《窗口将报核》材料送达市建设【规，划局规划监》管科规划监》。管科对规划设计条】件、规划批准的【图，纸及经市规》划局审查确》认，的建设工程竣工规划！核实测量成果—报告书等进行—全面比？较、审查、核实对符！合条件的组织市【国土局、市规划局】、市园林《局及市违法违章【认定中？心相关人员参加现场！勘察按照本规定对】建设项目实》施情况进行复—核在3个工作日内】填写：建设工程竣工—规划、国土现场核】实记录表《     】（三）核发市—建设规划局》规划监管《科将核实情况按程】序，报，相关领导审批符合】规，划许可？内容的应在》4个工作日内出具】建设工程《竣工规划核实合【格，意见单建《。设单位或者》个人到市行政服务】中心：建设规划窗口领取】；不：符合规划许可—内容的不予出具【建设：工程竣工规划核实】合格：。意见单书面告知理】由并：及时转入市》违，法违：章，认定中心按有—关法律、规》章予以？处，理属于采取改正措】施，消除影响的待行【政处理决定执行完毕！后方可出具建设【。工，程竣工规划》核实合格《。意见单？ ： 第七条  申【请竣工规划核实【应当提供以下资料】(提供复印件—的要求注明》“与原件一致—”并加盖建设单位印！章)  】  ：。 （一）已填写盖章！的，建设工程竣工规划核！实申请表； 】     （此【表格可？在九江建设》网上：下，载） 》。     （二）】由市规划局出具【的规划设计条—件通知书《复印件经批准的规】划建筑方案》文本复印件》建设工程规划—许可证(副本)【及附件？复印：件（未注明计—容和商业建筑—面积的须《有市规划局出具的】说明函？）经批准的建—筑或市政工》。程施工图(》注明“与市》规划局批准施工图一！致”并加盖建设【单位：印章)建设工—程规划查验表原件；！如有违法建设情况】需提供？处罚凭证；分期【项目须有市规划局出！具的：分期实施批复函； ！     （】三，）由国土部门年检及！审核的国有土地使用！证，、，土地出让合同—。或划拨决《定，书复印件；》    【 （四）具有—相应资质《单位：出具并经《市规划局审查确认】。的建设工程竣工规划！核实测量成果—。。报告书； 》     （五！）由市园林局批准的！绿化设？计平面图及施工图】；    】 （六）城建档【案管：理机构核发的工程档！案预验收意见书【。 ： 第八条  建设】工程竣工《规划核实测》量成果报告书应当包！括，以下内容《     】（一）属于建筑工程！项，目的应？当包括地《。形图、总平》面，图、建设工程单【体图、放《线定位图《和测量成果表 【       ！  1、总》平面图中应当标示】建设用地的范围、】建筑物、构筑—。。物、绿地、道路等】的平面？位置、尺寸、标高】、建筑？物退：让界：线、道路红线、【绿线、河道蓝—线、高压《走廊、建筑》间距、出入口、【停车位置； 】         ！2、建筑物、构筑】物的单体图》应当包括标示各【层，的平面尺寸、面积】、，标高建筑《物立面彩色照片等；！     】    3、—测，量成：果表中应当载明建】设用：地面积、各单幢建】筑物和构筑》物占地面《。积、建筑性质、建】筑层数、《地下工程和地面以上！工程分？层，。面积建筑物和—构筑物占地总面积】地，下和地面以上—工程各？层，底部标高、建—筑檐口高度、建筑总！高度用地内》所有建筑《物（含不计容积率】的建筑面《积）和构筑物的【总建筑面积、绿【地总面积、开放空间！面积、停车》场面积（或》。泊位数量）、道路面！积、建筑密度—、容积率、绿—。地率、围《。墙长度和高度等； ！ ，。   《      4、分！类建筑用《。途及相应《建筑面？积；其中用于—销售的住宅》。、商业、办公类建设！项目应当明确公共】场所、公用》设施和物业管—。理，用房的位置、面【积 ？  ？   ？（二）属于市政【管线工程的应—当，包括：地下综合管线图、带！状总图和分幅图、】特征点？三维坐标成》果表和竣《工规划核实》要素成果《。表   【 ， ， ，。 ，  1？、市政管《。。线，工程总图和分幅图】中应当标示》位置、沿线的地【物地貌和《管线特？征点的符号及—点号； 《 ？。       【 2、市政》管线特征《点三维？坐标：成果表应当载—明特征点《的点：。号、类型、横坐标】、纵：坐标、标高和里程等！； 》        3！、，市政管线《竣工规划核》实要素成果表应当】载，明管线的名称—。、长度、规格、导管！孔数：、材料质量、—管顶（底《）标：高及对地距离等【 ：  ？。   （三）属于】市政交通工程的应当！包括：地形图？、带状？示，意总图和分幅图【、中心线特征点【三维坐标成果表和】竣工规划《核实要素成果—表， ？  ：       1】、市：政交：通工程带状示—意总图和分幅—。图中应当标示位【置、沿线的地物地】貌和中？心线特征点的—。三维坐标； 【  ？       【2、市政交通工程】。带状示意图和分幅图！中，应当标示长度、标】高、宽度（管径）、！。桥梁纵？坡、梁底标高、【埋深：标高等； 》       ！  3、市政—交通工程中心线【特征点三维坐标成果！表应当载明点—号、横坐标、纵坐标！、方向角、标高和】里程等； 》。      】  ：。 ，4、市政交通—工程竣？工规划？。核实要素成》果表应当载》明名称？、长度、宽》度（管径）、标高】。、桥梁纵坡、梁底标！高、埋深标高及荷】载标准等 》   》  （？四）属？于市：政园林工程》的应当包《。。括地形图、总—平面图、《。范围线特征点三维】坐标成果表和—竣工规划核实要【素，成果：表 ：       ！  1、总》平面图中应当标示建！设用地的范围、【建（构）筑》物、道路《及标高、绿化—类型、各类管线平面！位置、规格、标【高出：入口和停车位置等】范围线特征点的符号！及，点号； 》      【。 ，  2、《特征点三维》坐，标成果表应当载明】特征点？的点号、类型、横】坐标、纵坐标和标高！。。等；   】  ： ，   3、市政园】林工程竣工规划【核，实要素？成果表应当》载，明工程名《称、建设用地面积】、各配套建（构【）筑物占地面积、建！筑性质、建筑层数】、建筑总高度、【停车：场面积和泊位数【量各：类管：。线长度、《规格、管顶（底）】标高：等 第三章  】竣工规划《核实内？容 第九条—。  竣工《规划核实内容—包括 —。    （一）【建筑工程《竣工规划核实—的内容？     】    1、平面】布局核查《建设用地红线—、建筑位置、—建筑间距、》室外地面《标高以？及，建筑物退《让用地界《限、道路红线—、绿线、《河道蓝线、》高压线走廊》等距离等； —    —     2、建筑！单体各单幢》。。建筑：工程的性《质、平面《位置、面积》、建：筑，内部功能、》层数及层高、建【筑高度、建筑风格】、色彩等； ！     》  ： 3、？配套工？程总平面图中配置的！绿地、停车场面【积和公共建》筑配套设《施、社区服务用房、！物业管？理设施、环卫设施】、市政公用设施【。、信报箱等是否按】照规划许可内容进行！建设； 》       】。。  4、《主要指标核查建筑】面积、容积率、建筑！密度等； 》 ：     》    《5、临时建设用地红！线，内临时？建筑及？设施是否已拆除（经！规划许可的临—时建筑？按规划要求》执行）未经许可的建！（构）筑《物，及原：经许可但规》划要求拆除的建（】。构）筑物是》否已拆除；》   —  ：    6》、其他规《划要求 》    》 （二）市政—管线工？程竣工规《划核实的内容— ？。     》    1、—。管线工程的位置【、长度、规》格、导管孔数、材】料质量、《。管顶（底）》标高及对《地，距离等？； 《         ！2、其他规》划要求 《   》  （三）》市政：交通工？程竣工？规划核？实的内容  ！。。。    《   1、》交通工程位置、【。长度、宽度》、路面标高、桥梁纵！坡、梁底标高、涵管！顶部标高《等； ？     【 ，   2《、道路横断面布置；！。  》    《。  ：。 3：、其他规划要求 ！    》。 （：四）市政园林工【程竣工规划核实的】内容 《。      【  ： 1、平面布局【。核查建设用地红【线、建设用》地面积、《建（构）筑位置、各！类管线？、交通组织》、绿化系统等是否】按，照规划？。许可内容进行—建设； 【   ？ ，    2》、配：套工程各建（构【）筑层数及层高、】建筑高？度、建筑风格、【停车场等是否按照规！划许可内容进行建】。设；   】     》 3、其《他规：划要求 —第十条  》本规定中建筑面积、！容积率计算按建【筑，。。工程建筑面积—计算规范《（GB/T —50353-—2，005）《和九江？市城市规划管理技】术规则及建设项目】计容建筑面积计算规！则执行其他经济指标！按国：家标准和省有关规定！执行新审批的—建设：工程：项目：核发建设工程规划】许可证时应注明计】。。入容积率面积和商业！建筑面积《在此之前未》注明计入《容积率面积和商业】建筑面？积，的项目须由市—规划局出《具计容？和商业建《筑面积说明函 【 ：第十一条《 ， 建筑面积》误，差是指建设工程【竣工实测建筑面积】超出建？。设工程规划许可证许！可，的建筑面积的数值】建筑：面积的合理》误差按以下规—定累进计《算 ？     （【一）1000平方】米以：。。内（含1000【平方米）部分为3％！。； ： ： ， ，  ： （二）《100050—00平方米》（含50《00平方米）之【间，部，分为2％； —。 ，。     —（三）500010！000平方米（含1！000？0平方米）之间【部，分为1？.5％； 【     （四【）10？000平方米—以上部分《为0：.3％； 【  ：   累进计算【的，建筑面积合》理误差不得超过30！0平方米《    【 建：设工程建筑面积误】差在合理误》差范围内在》竣工规？划核实时轴线尺寸】在与规划批准的【施工图基《本相：符的前提下（—不含粉刷层、—外墙贴面及外—挂、：施工误差《。、测量误差等原【因）规划核实—面积：。以市规划局核发的建！设工程？规划许？可证面积为准 由市！建设规划局出具【建，设工：程竣工规划核实【合格意见《单建设工《程建筑面积误差在合！。理，误差范围内但属【于增：建单体？建，筑物的仍《可以认定为无法【采取改正《措施：消除影响的》情形： 第《十二条  建—设工程建筑面积误差！超出合理误差允许】范围的先按违法建设！依法处？理依：法处理后经规划认定！尚可保留的》补交：土地出让金和相关】规费后重《新申请？竣工规划核实如超】出面积部分无法采】取改正措施消除【影响的？。限，期拆除？。不能拆？除的没收实物—或者违法收》入并处罚款 】第十三条  分期实！。施建设项目竣工规】划核实？以建设工程规划许】可证对应的用地范】围为单元组织按照】分期办？理，的建设工程规划许可！证分别？进行竣工规划核实】不得：在一个？建设工程《规划：许可证对应》的用地范《围内分次进行竣工】规划：核实：对最后一期进行竣】工规划核《实时：由市规划局核定【整个项目《的规划？设，计指：标和：总，体容量测绘单位应当！核算各？分期合计的总建筑面！积误差 第十四！条 ： 建筑？高度的合理》误差按以下规—定累进？。计，算 ：     （一！）20米以》内（含20米）部分！为，0.5％； 【     —。（二）20》100米（含10】0米）之间部分【为0.？25％； 》 ，    》 （三）1》00米以上部—分为0.《1％； 》     —。累进计算的建筑高度！合理误差不得超【过0.？5米 《 ：   ？ ，建筑高度超过建设工！程规划许可证许可的！建筑高度由市规【划局认定《建，设，单位是否需要—提交日照分》析报告并根据报【告判定对周边建【筑日照？、通风、采光—造成影响《的程：度若造成该建—筑不：能，。满足消防《设计规范或使周边】建筑不能达到—日照标准的无论【是否在合理误差范围！内均：认定为无法采取改】正措施消《。除影响？的情：形，；建筑高度》超高部分在合理误】差范围内《市规划局根》据，日照分析报告—。判定对？周，边建筑无《影响的且《。没有其他违法建设】情形的由市建设规】划，局出具建设工程竣】工，规划核实合格意见】单；：除上述情《形，外建筑？高度超出合理误差】范围的一《律先按违《法，建设依法处理如超出！高度无法采》取改正措施》消除影响的限期【。拆除不？能拆除？的没收实物》或者：违法收入《并，处罚款 第四章！ ，。 附： 则 第十五条】  建(构)筑物】的体量、位置、外形！等明显不《符合规划要求—构成违法建设的竣工！规，。划核实前先依法查处！违法建？设，。    【。未，取得建设工程竣工规！。。划核实合格意见单的！建设单位（个—人）不得组》织竣工验收质监部】门不得办《理竣工？验，收备案手续房屋【登记：机构不予房》屋登记 —第十六条  建【设，单位（个人）应【当，对其：提供材？料的真实性》负责   】  建设单位（个人！）以欺骗、贿赂等】不，正当手段取得建设】工程竣工《规划核实合》格意见单《的市建设规划局应当！依法：予以撤销并》依法追究《相，关责任人的》法，律责任 第十】七，条  竣《工规划核实工—。作应当公《开进行核实结—果应：当公布公众有权查阅！竣工规划核实—申请表、意》见单、建《设工：程，竣工规划《核实测量成果报告书！等相关文《件材料应当及时【立卷归档 —。。 第：十八条  相关【单位以及工作人员】。在竣：工规划核实工作中未！及时发现《违法建设或发现后】隐，瞒不报的依照江西】省城乡规《划，条例第七十》条规：定予以处理》 第十九条【  测绘单》位应：。对其：提供的建设工—程竣工规划核实测量！成果报告书》的真：。实性：负责 ？  《   ？。测绘单位如有违【法提供虚假》建设工程《竣，工规划核实测—量成果？报告书隐瞒建—设单位违法建—设行为的一经查【实由市建设》规，划行政主《管部门责令限期【改正没收违法所得】同，时报：请上级测绘资—质管理部门根据情】节轻重给予通报批】评、：停业整顿、降低企业！资质直至《吊销资质证》书逾期不改正的【处勘测？费百分？之二：十以上百分》之一百以下罚款对其！工作人员构成犯罪的！移交有关部门—依法追究刑事责任 ！ 第二十》。。条  本规定自颁】布之日起施行—原九江市《城市规划区建—设工：。程竣工规划核实管理！暂行规定《同时废止 》 ，  ： ， ，