？ 九江市建设规！划局建？设工程竣工规划核】实管理规定（试【。行，） 》 《 ？ 第一章—  总  则 第！一，条  为加强对建】设工程？竣工规？划核实的监》督管：。理保：。障城市规《划的顺利《实施根据中华—人民共和国》。城乡规划法》、江西？省城乡规划条—。例、江西省建设【工程竣工规划核【实，管理规定（试行【）等法律、》规，章规：定结合本市》实际制定《本规定？ 第二条  】本规：定，。适用于九《江市：中心：城区依？。法办理建设工—程规划许可》证的建设工程(【包括在乡、村庄规】划区内？使，用国有土地的建设】工程)各县》（市、区）可参【照执行？ 第三条—  本规定》所称建设工程竣【工规划核实是指依据！建设工？程规划许可证—（副本）及其附件、！附图和相关的政【策、规？范对已？竣，。工待竣工验收的建设！工程是否符合规划】设计条件和规—划许可？内容进行核实的规】划管理？活动 《 第：四条：  九江市建设规】划，局负：责组织相关部门进行！建设工程的》竣工规划核实工作并！对派出机构竣工规】划核实工作进行监】督管理 》 第二章  —竣工规划核实—程序 第》五条：  建设工程竣【工后符合下列条件】。的建设？工程由建设单位【或者个？人申请竣工》规划核实 》     （一！）建设工程已经按规！划许可规定的内容完！成建（构）筑—物、公共服》务设施、道路交通】设施：、附属绿化和排水管！道等配？套设施建设》。； 《。     （二）】建设用？地和代征用》地范围内规划要求拆！除的各类建（构）】筑物以及因建设【。需要搭建的临时设施！已经全部拆除损【坏的市政设施已【修复施工《场地清理完》毕；  【 ，  （三）对分【期建设？的建设工《程同期的公》共，服务等配套设—施已经按照建设【时序方案同步实施建！成，区与下？一期施？工区已经采取有效的！。临时隔离措施—；分期界限是道路】或，。者绿地的应当—。完，成道路或绿地的建】设； 《    》 （四？）已完成建设工程】规划查验符合—规划审批要》求由市规划》局，在建：设工程规《划，查验表备注栏说明】完成情况对建（【构）筑物《的体量、尺寸—、功能、位置、外】形、色彩及附属绿化！工程等不符合审批要！求和改变经依法审】定的总？平面规划确定的布局！、，建，筑施工图确定—的内容等行为虽构成！违法建设但已—依法处理《。完毕； 》     （【五）市政基础设施】已按规划《接入城市系》统 ： ？    未具备【以，上条件的不予—组织竣工《规，划，核实 第六【条  竣工规划核实！按照下列程序进行 ！ ，。  ？ ，  ：（一）？。受理:建设单—位或：者个人按本规定第】七条备齐资料到市】行政服？务中心？建设规划窗口—申请竣工规划核实窗！口审核申报资料资料！。符合要求的》予以受理不》符合要求的》当场退回并》一次性告之需—补充资？料内容 《 ，     （二】）核实:对符合【条件：的竣工规《划核实申请由—市，行，政服：务中：心建设规《划窗口将报核材料】送达市？建设规？划局规划监管科规】划监：管科对规划设—计条：件，、规划批准的—图纸及？。经市规划《局审查确认》的建设工程竣工【规划核实测》。量成果报告书—等进：行全面比《较、审？查、核实对》符合条件的组织【市国土局、市规划】局、市园林局及市违！法违章？认定中心相关—人员参加现场勘【察按：照本规定对建—设项目实施情况【进行复核在3个【。工，作，。日内填写建设—工程竣工规划、【国土现场核实记【录表：     （！三）核？发市建设规》划局规划监管—。科，将核实情《况，按程序报相》关领导审批符合规划！许可内容的》应在4个工》作日内出具建设工程！竣工规划核实合【格意见单建设单位】或者个人到市行政服！务，中心建设《规划窗？口领取；《不符合规划许—可内容的不予出具】建设工程竣工规划核！实合格意见》单书面告知理由并及！时转入市违法—违章认定中心按有关！法律：、规章？予以处理属于—采取改正措施消除】影响的？待行政处理决定执行！完毕后方可出具建设！工程竣工规》。划核实合格意见单 ！ ， 第七条  申请】竣工规划核实应当】提供以下资料(提】供复印件《的要：求注：。明，“与原件一致”并】加盖建？设单：位印：章)   ！  ：（一）已《填写：盖章的建设》。工程竣？工规划核实申请表；！   —  （？此表：格，可在九江建设网上】下载）  】。  ： （二）由市—规划局出具的规划设！计条：件通知书复印件【经批准的规划建筑方！案文本复印件建设工！程规划许可》证(副本《)及附件复》印件：（未注明计》容和商业建筑面【积的须有《市规划局出具的说】明函）经批准的建】筑或市政工程—施工图(注明“与市！规，划局批准施工图【一致”并加盖—建设单位印章)建】设工程规划查—验表原？件；如有《违法建设情况—。需提供处罚》凭证；分《期项目须有市—规划局出具的分【期实施批复》函； ？ ，     （三】）由国土部》门年检及审核的国】。有土地使用》证、：。土地出让合同—。或划拨决定书复【印件；？ 《    （四—）具有相应》资质单位出具并经】市规划局审》查确认的建设—工，程竣工规划核实【测，量成果报《告书；？     （！五）由市园》林局批准的绿化设】。计平面图及施工图；！ 《 ，   （六）城【建档案管理机构核】发的工程档案—预验：收意见书 》 第八条》  ：。建设工程竣》工规划核《实测量成果报告书应！当包括以下内—容     ！（一）属于建筑工】程项目的应当包括地！。形图、总平面图、建！。设工程单《体图、放线定位【图和测量成果表 ！。    》     1、总】平面：图中应当标示—建设用地的》范围、建筑》物、构？筑，物、绿地《、道：路等的平面》位置、尺寸》、标：高、建筑物退让界】线、道路红线—、绿：。线、河道蓝线、高压！走廊、建筑》间距、出入》。口、停车位置；【    【    《 2、建筑》物、构筑物》。的单体图应》当包括标示各层的】。平面尺寸《、面积、标高建【筑，物立面彩色照片【等； ？      】。   3、测量成】。果表中应当载明【建设用地面积—、各单？。幢建筑物和构—。筑物占地《面积、建筑性—。质、建？筑层数、地下—。工程和地面》以，上工程分《。层面积建筑物和【。构筑物占地总面【积，。地下和地《面以上工程各层【底部标？高、建筑《檐口高度、建筑【总高度用地内所有】建筑物？（含不计《容积率的《建筑面积）和构筑】物的：总，建筑面积、绿地总】面积、开放空间【面积、停车场面积】（或泊位数量—）、道路面积—、，建筑密？度，、容积率、绿地率】。、，围，墙长度和高度等； ！       ！  4、分》类建筑用途及相【应建筑面积；其【中用于销售》的住宅、商业、【办公类？建设项目应当明【。确公：共场所、公用设施和！。物业管理用房—的位置、面积 ！  ：。 ，  （二）》属于市政管》线工程的《应当包括地下综合】管线图、带状—总图和？分幅图、特征—点三维坐《标，成果表和竣工规划核！实要素？。成，果表 《     — ，   1《、市政管线工程总】图和分？幅图中应当标—示位置、沿线的【地物地貌和管线特征！点，的符号及点号； ！  ？       2】、市政管线》特征点三维坐标成果！表应当载明》。特征：点，。的点号、类型、【横坐标、《纵坐标、标》高和里程等； 【。 ： ，。  ：    《  3、市政管【线竣工规划核实要素！成果表应当载明【管线的名称、长度、！规格、导管孔数、】材料：质量、管顶（底）标！高，。及对地距离等 】  ？   ？（三）属于市—政交通工《程的应当《包括地形《图、带状示意总图】和分幅图、中心线】特征点三维坐标【成果表和竣工规划】。核实要素成果表【 ，       ！  1？。。、市政交《通工程？带状示意总》图和：分幅图中应》当标示位《置、沿线《的地物？地貌和中心线特征点！的三维坐标；—     】    2、市【政交通工程带—状示意图和分—幅图中应当标示长度！、，标高、？宽度（管径）—、桥梁纵《坡、梁底标高、【埋，深标：高等； 》   《  ：   ？ 3、市《政交通？。工程中心线特征点】三维坐标成果表【应当载明点》号、横坐标、纵【坐，标、方向《角、标高和里程【等； 》      —   4、市政【交通工程竣工规划】核，实，要素成果表》应当载明名称、长】度、宽度（管径）、！标，。高，、，桥梁纵坡、梁—底标高、埋深标高】及荷：载标准等  ！  ： （四）属于市政园！林，工程的应当包括【。地形图、总平面图、！范围：。线，特征点？。三维坐标成果表和竣！工规：划核实要素成果表 ！   》 ， ，    1》、总平面图中—应当标示建设用地的！范围、建（构—）筑物、道路—。及标高、绿化类【型、各类管线平【面位置、《规，格、：标高：出入：口和停？。车位置等《范围线特征点—的符号及《点号：； ？        ！ 2、特征》点三维坐标成果【表应当载明》特征点的点号、【。类型、横坐标、【纵坐标和《标高等； 】       【 ，3、市政园》。。林，工，程竣工？规划：核实要素成果—表应当载明工程名称！、建设用《。地面积、各配—套建（构）筑物【占地面积、建筑性质！、建筑层数、建筑】总高度、停车场面】积和泊位数量各类管！。线长度、规》格、管顶（》底）标高《等 ？第三章  竣工规】划，核实内容 第九条！  竣工规划核实内！容包括 《     （】一）建筑工》程竣：工规：划核实的内容 ！       【  1、平面布局核！查建设用地红线【、建：筑位：置、：建筑间距、室外地面！。标高以及《建筑物退让用地界】限、道？路红线、绿线、河】道蓝线、高压线走廊！等距离等； ！        2！、建筑单体》各单幢建筑工程的性！质，、平面位置、面积】、建筑内《部功能？、，层数及层高、建【筑高：度，、建筑风格、色彩】等，； ：       ！  3、《。配套工程总平—面图：。中配置的绿地、停车！场面积和公共建筑】配套：设施、社区》服务用房、物—业管理设施、—环，卫设施、《市，政公用设施、—信报箱等是否按照规！。划，。。许可内容进行建设】；    】    《 4、？主要指标核查建筑】面积、容积率—、建筑密度》等；：  》 ，   ？ ，  5、临时建【设，用地红线内临时建筑！及设施是否已拆除】（经规划许可—的临时建筑按—规划要求执行）未经！许可的建（构）筑物！。及原经？许可但规《划要求拆除》的，建（：构）筑物是否已拆除！；     ！ ，  ：。 6、其他规—。划要：。求 》    （二—）市：政管线？工程竣工《规划核？实的内容 —      【   1《、管：线工程的位》置、长度《、规：格，、导管孔数、材料】质量、？管顶（底《）标：。高及对地距离等； ！   》    《  2、其他规划】要求：  》   （三）—市政交通工》程，竣工：。规划核实的内容【。 《。    《 ，   ？1、：交通工程《位置、长度、—宽度、路《面标高、桥梁—纵坡、梁底标高、涵！管顶：部标高等； —      】   2、道—路横断面布置；【 ？        】 3、其他规—划要求？     （！四）：市政园林工》。程竣工规划核实【。的内容  】       【1、平面布局核【查建设用地》红线、建《设用地面《积、建（构》）筑位置《、各类管线、交通组！织、：绿化系统等是否【按照规划许可—。内，容进行建设； 】   《    《  2、配套工程各！建（构）筑》层数及层高、—建筑高度、》建筑风格、停—。车场等是否按照【规划许可内容进【行建设；《 ？   ？ ，  ：   3、》其他规？划要求 《 ：第十条 《 本规定中建—筑面积、容积率计】算按建筑工程建筑面！积，计算规范《（GB/T 5【0，353-2005）！和九江市《。城市规划管理—技术规则及建设项】目计容建《筑面积计算》规则执行《其他经济指标按国】家标准和省有—关规定执行》新，审批的建《设，工程项目核发建【设工程规划许可证时！应注明计入容积【。。率面：积和商？业建筑面积在此【之前未注明计—入容积率《面，积和商业建筑面【积的项目须由市【规，划局出具计》容和商业建》筑面积说明函 【。 第十一条  建！筑面积误《差是指建设工—程竣工实测》建筑面积超出建【。设工程规划》许可证许可的建筑】面积的数值建筑【面积的合理误—差按以？下规定累进计算 】     （】一）1？000平方米以内】（含：1000平方米）部！分为3％； 】 ， ，   ？（二）10》005000平方】米（：含5000平方【米）之间部分—为2％； 》 ，     —（三）5《00010000平！方米（？含10000平方】米）之间《部分：。为1.5《％；： ：     —（四）1《00：00平方《米以上部分为—0.3？％；   】  累进计》算的建筑面积合理】误差不得超过30】0平方米 》 ：     建—设工程？建筑面积误》差在合理误差—范围内？在竣工规划》核实时轴《线尺寸在与规划批】准，的施工图基》本相符的《前提：下（：不含粉刷层、外【。墙贴面及外挂、施工！误差、？测，量误差等原因）【规划核实面积以【市规划局核发—的建设工程规—划许可证面》积为准 由市建【设，。规划：局出具建设工程竣工！规划核实合格意见单！。建设工程建筑—面积：误，差在：合理：误差范围内但属于增！建单体？建筑物的仍可以认】定为无法采取改正】措施消除《。影响的情《。。。形 第十二条 ！ 建：设工程建筑面积误】差超：出合理误差允许范】围的：先按违法建设依【法，处理依法处理后经】规划认定尚》。可保留的补交土地】出让金和相关规费】后重新申《请竣工？规划核？实如超出面》积部分无法采取改】正，措施消除影响的限】期，拆，。除不能拆除》。的没收实物或—者违法收入》并处罚？款 ： 第十三条—  ：分期实施建设—项目竣工《规划核实以建设【工，程规划许可证对应】的用地？范围为单元组—织，按照分期办理的建】设工程规划许可证分！别，进行：竣工规划核实不【得在：一，个建设工程》规划许？可证对应《的，用地范围内》分次进行竣》工规划核实对最后一！期，进行竣工规划核实】时由市规划局核定】整，个项目？的规：划，设计指标和总—体容量？测绘单位应当核算】各，分期：合计的？总建筑？面，积误：差 第》十四条  建筑高度！的合理误差按以下规！定累进计算 【 ：    （一）20！。米以内（含20米】）部：分为0？.5％； 】 ， ，  （二）201】0，0，米（含100米【）之间部分为0【.2：5％；  】   ？（三）100—米以上部分为0.1！％； ？     累进！计，算的建筑高》度合理？误，差不得超《过0.5米 】     建筑高】度超过建《。设工程规划许可证许！可的：建筑高度由市—规划局认定建设单】位是否需要提—交日：照分析报告并根【。据报告判定对周边】。建筑日？。照、通风、》采光造成影》响的程度若造成【该建筑不能满足消防！设计规范《或使周边建筑—不，能达：到日照标准的无论是！否在合理误差范围】。内均认定为》无法采取改正措【施，消除影？响的情形；建筑【高度超高部分—在合理误差范围【内市规划《。局根据日照分析【。报告判定对周边建】筑无影响的且没有】其他违法建》设情形的由市建设规！。划局出具建设工程竣！工，规划：核实合格意见单【；除上述情形外建筑！。高度超出合理误差范！围的一律先按—。违法建设依法—处理：。如超：出高度无法采取【改正：措，。施消：除，。影响的限《期拆除不能拆除的没！。收实物或《。者违法收入》并处：罚款： 第《四章  附 —则 第十五条 】 建(构《)筑物的体》量、位置、》外，。形等明显不符—。。合规划要《求构成违法建设【的竣工规划》核实前？。先依法查《处违法建设 【 ：   ？未取得建设》工程竣工规划核实合！格意见单的建设【单位（个人）—不得组织《竣工验收质监部门】不得办理竣工—。。验收备案手续房屋】登记机构不予房【屋登记？ 第十六条【  建设单位（【个，人）应？当对其提供材料的】真实性负责 【   《  建设单位（【个人）以欺》骗，、贿赂等《。不，正当手段取得—建设工？程竣工规划核实合】格意见单的市—建设规划局应当依法！予以撤销并依法追究！相关：责任人？的法律责任 】第十七条  竣【工规划核《实工作应当公开进】行，。核实结果应当公【布公众有权查阅竣】工，。规划核实申请表、】意见单？、建设工程竣工【规划核实测量成【。果报告？书等相关文件材料应！当及：时立卷归档 — 第？十八条  》相关单位以及工作】人员在竣《工规划核《实工作中未及时【发现违法建》设或发现后隐瞒不】报的依照江》西省城乡规划条【例第七？十，条规定予以处理 】 第十《九条  测绘单位应！对其提供的建设工】程竣工规划核实测量！成果报告书的—真实性负责》    【 测绘单位如有【违法提供虚假建【设工程竣工规划核】实测量成《果，报告书隐瞒建—设单位违法建—设行为？的一经查实由市建】设规：划行政主管》部门责令限期改【正没收违法所—得同时？报请上级测绘资质管！理部门根据情节轻】。重给予？。。通报批评、》停业：整，顿，、降低企业资质【直至吊销资质证书】逾期不改正的处勘测！费百分之二十以上百！分之一百以下罚款】对其工作人员构成】。犯罪的移交有—关部门依《法追究刑事》责任 第二十条！  本规定自—颁布之日起施行【原九江？市城：市规划区建设工程】竣，工规：划核实管理暂行规定！同时废？止 ：   》