？ ： ，九，。。。江市建设规划局建】设工：程，竣工规划核实管理规！定（试行） 【。。 ， 】 第一章— ， ，总  则 —第一条？ ， 为：加强对？建设：工程竣？工规划核《实的监督管理保障城！市规划的顺》利实施根据中华【人民共和国城乡规】划，法、江西省城乡【规划条例、江西省建！设工程？竣工规划核实管【理规：定（：试行）等法律、规】章规：定结合本市》实际制定《本，规定 第二条】  本规定适—用于九江市中心城】区依法办理建设工】程规划许可》证的建？设工程(《包括在乡《、村庄规划区内使】用国：有土地的建》设工程？)各：县（市、区）可参照！执行 第三【条  本规定所称建！设工程竣工规划【核实是指依》。据建设？工程规划《许可证？（副本）及其附件】、附图和相关的政策！。、规范对已竣工【待竣工？验收的建设》工程是？否符合？规划设计条件和规】划，许可内容进行核实的！。规划管理《活动 第—四条 ？ 九江市《建设规划局负责组织！相关部门进行—建，设工程？的竣工规划核实工作！并对派出机构竣工】规划：核实工作进》。行监督管理 【 第二章《  ：。竣工规划核实—程序 第》。五条  建设工【程竣工后《符合下列条件的【建设工程由建设单位！或者个人申请竣【工规划核实 【     （一）！建设工程已经按规】。划许可规《定的内？容完成建《（构）筑《物，、公共服务》。设施、道路交—通设施？、附属绿化》和排水？管道：等，配套设？施建设；  ！   （二）建【设用地和代》征用地范围内—规划要求拆除—的，各，类建（？构）：筑物以及因建—设需要搭建的临时】设施已？经全部拆除损坏的市！政设施已修复施工】场地清理《完毕； —  ：   （三）—对分：期建：设的建设《工程同期的》公共服务等配套【设，施已经按照建设时】序方：案同步？实施建成区与—下一期施工区已【。经，采取有效的临时隔】离措施；分》期，界限是道路或者绿】地，的应：。当完成？道路或绿地的建【设；    ！ ，（，四）已完成建设工】程规划查验》符合规划审批要求】由市规划局在—建，设工：程规划查验表—备注栏？说明完成情况对【建（构）筑物的体量！、尺寸、功能、位置！、外形、色彩及附】属绿化工《程等不符合审批要求！和改变？经依法审定的总【平面规划《确定的布局、建【筑施工图《确定的内容等—行，为虽构成《违法建设但已依法处！理完毕； 【     （五）】。市政：基础设？施，已按规？划接入城《市系：统 ？   《  未具备以上条件！的不予组织竣—。工规划核实》 ， 第六《。条  竣工规划【核实按照《下列程序进行 ！     （—一）：受理:建《设单：位或者个人按本规】定第七？条备齐资料到市行政！。服务中心建》设规划窗口》申请竣工规划核实窗！口审核？申报资料资》料，符合要求的予以【受，理不符合要求的当场！退回并？一次：性告之？需补充资《料内容 【    （》二）核实:对符合条！件的竣工规划核实申！请由市行政服务【中心建设规划窗【口将报核材料送达】市建设规划》。局规划监管》科规划监《。。管，科对规划设》计条件、规划—批准的图纸及经市规！划局审查确》认的建设工程竣工】规划核？实测量成《果报告书等进行【全面比较、审查【、核实对符》合条件的组织—。市国土局、市规划】局、市园林局及市】。违法违章《认定中心相关人【员参加现《。场勘察按《照本规定对建设项】目实施情况进行【复核在3《个工：。作日内填写》建，设工程竣《工规划、《国土现场核实记录表！  》  ： （三）核》发市建设规划局规划！监，管科将核《。实情况按程序报【相关领导《。。。审批符合规划许【可内容的《应在4？个工作日内出具【建设工程竣工规划】核实合格意见单建设！单位或者《个人到市行政—服务中心建设规划】窗口领取；不符合规！。划许可内容的—不予：出具建设工程竣工】规划：核实合格意见单【书面告知《理由：并及：时转入市违法违章认！定中：心按有关法律、规】章予以处理属于采取！改正措施《消除影响的》待行政处理决定执行！完毕后方可出—具建设工程竣—工规划核《实合格意见单 ！。第七条  申请竣工！规划核实《应当提供以下资料】(提供复印件的要求！。注明“与原件一致”！并加盖？建设单位印章—)，。    】 ，（一）已填》写，盖章的建设工程竣工！规划核实申请—表；： ：  ？   ？（，此表格可在九江建】。设网上下载） 【     （二！）由市规《划局出具的规划设】计条：件通知书复印件经批！准的规？划建筑方案文本复】印件：建设工程规划许可证！(副本)及附件复印！。件，（未注？明计容和商业建筑面！积，的须有市规划局【。出具的说明函—。）经批准的建筑或市！政工程施《工图(注明“与【市规划局《批准：施工图一致”—并加：盖建设？单位印？。章)建设工》程规划查验表原件】；，如有违法《建，。设情况需提供—。处，罚凭证；分期—项目须有市规划局】出，具的分期实施—批，复函； 》。     （【三）：由国土？。部门年检及》审核：的国有土地》使用证、土地出让】。合同或？划拨：。决定书复印件—；  —   （四）具【有相应资质单位出具！并经市规《划，局审查？确，认的建设工程竣工规！划核实测量成果【报告：书；   】  （五）》由市园林局批—准的绿化设计平面图！及施工图； ！ ，   （六）城建】档案管理机构核【发的工程档》案预验收意见书 】 ， 第八条  建设】工程竣工规划核实测！量成果报告书应当包！括以：下内容 》 ：   ？ （一？）属于建《筑工程项目的应当】包括地形图、总平】面图、建设工—程单体图《、放线定位》图和测量成果表 ！       】  1、总平面【图中应当《标示建设用地的【范围、建《筑，物、构筑物、绿地、！。道路等的平》面位置、尺》寸、标高、建筑物退！让界线？、道路红线》、绿线、河道—蓝，线、高压走》廊、建筑间距—、，出入口、《停车位置； 【      【。 ，  2、建筑—物，、构筑物的单体【图应当包括》标示各？层的平面《尺寸、面积、标高建！筑物立面彩色照片】等，； 《         ！3、测？量，成果：表中应当载明建【设用地？。面积、各单幢建筑】物和构筑物占地面积！、建筑性《质、建筑层数、【地下工程和》地面以上工程分层面！积建筑物和构筑物】占地总面积地下【和地：面以：上，工程各层《。底部标高、建筑檐】口高：度、建筑总高度用】地内所有建》筑物（含不计容积】率的建筑面积—）和构筑物的总【建筑面积、》绿地总面积、—开放空间面积—、停车场面》积（或泊位数—量）、道路面积【、建筑密度、容积率！、绿地率、》围墙长？。度和：高度等；  ！       4】、分类建《筑用途及相应建筑】面积；其中用于销】售的住宅、》商业、办《。公类：建设项目应当明确公！共场所、公用设施】和，物，业管理用房的位【置、面积《 ，    — （二）属于市【政管线工《程的应当包》括地下综《。合管线图、带—状总图和《分幅：图、特？征点三维坐标成果】。表和竣工规划核实】要素成果表 ！  ：   ？ ，。  ：1、市政管线—工程总图和分—幅图中应当标示位置！、沿线的《地物地？。貌和管线特征点的】符号及点《号；  【      — 2、市政》管线特征《点三维坐标成果【表应：当载明特征点—的点号？、类型、横坐标、】纵坐标、标高和里程！等； 《       】  3、市政管线】竣，工规划核实要素成果！表应当载明》管线的名称》、长度、规格—、导管孔《数，、材：料质量、管顶（【底）标高及》对地距离等 ！。    （》三）属于市政交通】工程的应《当包括地形图—、带状？示，意总图和分》幅图、中心》线特征点三维—坐标成果表和竣工】规划核实要素成【果表  【       1】。、市政交通工程【带状：示意总图和分—幅图中应《当标示位《置、沿线的地物【地貌：和中心？线特征点《的三维坐标；— 《        】2、市政交通—工程带状示意—图和分幅图中应【当，。标，示长度、标高—、宽度（《管径：）、桥梁《纵，坡、梁底标高—、埋深标《高等； 【        3！、市：政交：通工程？中，心线特征点三维坐】标成果表应当—载明点号、》横坐标、纵坐—标、方向角、标高和！里程等； 》 ？。 ，       【4，、市政？交通工程竣工规【划核：实要素成《果表应当载》明名称、长度、宽】度（管径）、标高】、桥梁纵《坡、梁底标高、【埋深标高及》。荷载标准《等    】 （四？。。）属于市政园林工程！的应当包括地—形图、总平面图【、范围线特征点三维！坐，标，成果表和《竣工规划核》实要：。素成果表  ！       【1、总平面图—中应当标示建设【用，地的范围《、建（构）筑—。物，、道路？及标高、《。绿化：。类型、各《类管线平面位置【、规格、标》高出入口和停—车位置等范围线【特征：点的符号及点号【； ？       】  2、特》征点三？维坐标？成果表应《当载明特征点的【。点号：、类：型、横坐标、—纵坐：标和标高《等；   】。      3、】市政园林工程竣工规！划核实要《素成果表应当—载明工程名称、【建设用地面积、各】配套：建（构）筑物占【地面积、建》筑性质、建筑层数】、建筑？总高度、停车场【面积和泊位》数量各？类管线长度》、规格、管顶（底】）标高等 第【三章  竣工规划核！实内：容 第九条—  竣工规划核实内！。容包括 《     【。（一）建筑工程竣】工规划核实的内容 ！      】。   1、平面【布局核查建设用【地红线、建筑位【置，、建筑？间距、室外地面标高！以及建筑物退—让，用，地界限、道》路红线、绿线、河道！。蓝，线、高压线走廊等距！离等； 《       ！  2、建筑—单体：各单幢建筑工程【的性质、平面—位置、？面积、建筑内部功能！、层数？及层：高、：建，筑高度、建筑风格】、色彩等；》    【     3—、配套工程总平面图！中配置的绿地、停】车场面？积和公共建筑—配套设施、社区【。服务用房、》物业管理设》施，、环卫设《施、市政公用设施、！信报箱等是否按【照规划许可内—容进行建《设； ？   》      4【。、主要指标核查建筑！面积、容积率、【建筑密？度等； —  ： ，      —5、临时建设用地】红线内临《时建筑及设》施是否已拆除（经规！划许：。。可的临时《建筑按规划》要求执行）未—经，许可的建（构）【筑物及原经》许，可但规？划要求？拆，。除的：建（构）筑物是【否已拆除； — ：         ！6、其他规划要求】   —  （二《）市政管线工程【竣工规划核实—的内容   ！  ：  ：  1、管》线，工程的位置、长度、！规格、导管孔数、材！料质量、管顶—。（底）标高》及对地距离等； ！  ？       2】、其他？规，划要求 【  ：  （三）市政交】通，工程竣工规划核实】的内容 》   《 ，     》1、交通工程位置、！长度、宽《。度、路面标高—、桥梁纵坡》、梁底标高、涵【管顶：部标高等； 】   ？   ？   2、》道路：横断面？布置； 》    》     3—、其：他规划要求 【  ？   （四》。）市政园林工程竣工！规划核实的内容 】 ？ ， ，      —1、平面布局核查】建设：用地红线、建设用】地，面积、建《（，构）筑位置、各【类管线、交》通组织、绿化系【统等是否按照规划许！可内：。容进：行建设？；，。  》       2】、配套工程各建（】构）筑层《数及层高、建—筑高：度、建筑风》格、停车场》等是否按照规划【。许可内容进行—建设； 《。   》      3【、其他规《划要求 《。 第？十条  本》规定中建《筑面：。积，、容积率计算—按建筑工程建筑面积！计算规范（GB/】T 50353【-2005）和九江！市城市规划管理【。技术：规则及建设项目计容！建筑面积计算规则】执行其？他经济指标》按国：家标准和省有—关规定执行新审批的！建设工程项目—核发建设工程—规划：许可证？时应注明《计入容积率》面积：和商业建《筑面：积，在此之前未注明计】入容积率面》积和：。商业建筑面》积的项目须》由市：规划局出具计容【和商业建筑面积【说明函 第十】一条  建筑—面积误差《是指建设工程竣工】实测建筑面》积超出建设工程规划！许可证许可的建筑面！积的数？值建筑面积》的，合，理，误，差按以下规定累进】。计算 —    （一）10！0，0平方米以内（含】1000平》方米）部分为—3％；？  》   （二》）1000》5，00：0平方米（含50】0，0平方？米）之？间，部分为2％； 【   》  （三）500】010？00：0平方米（含1【0000平方米【）之间部《分为1.《5，％； —  ：。。  （四）1—0000平方米【以，上部分？为0.3％；— 《   ？ ，累，进计算的《建，筑面积合理误差不】得超过？300平《方米  【 ，  ：建设：工程建筑面积误差】。在合理误《差范围内在竣—。工规划核实时轴【线尺寸在《与，规划批准《的施工图《基，本相符的前》提下（不含粉刷【层、：外墙贴面及》外挂、施工》误差、测《量误差等原》因）规划核实—面积以市规划局核】发的建设工程规【划许可证面积为准 ！由市建设规划局【出具建设工》程竣工规《划核实？合，格意见单《建设工程《建筑：面积误差在合—理误差？范围内但属于增建单！体建筑物《的仍可以《。认定为无法》。采取改正措施—消除影响《的情形 第十】二条  《建设工程建筑面积误！差超出合理误差允许！。范围的先按违—法建设依法处理【依法处理后经规划认！定尚可？保留的补交土地出】让金和相关规费后重！新申：请竣工规《划核实？如超出面积》部分无法采取改正措！施消：除影响的限期拆除】不能：拆除的没收实—物或者违法》。收入并处罚款 【 ， 第十三条  【分期实施建设项目】竣工规划核实—以建：设工程规划许可证】对应的用《地范围为单元组织按！照分期办《理的建设工程规划】许可：证分别进行竣工规划！核实：不得在一个建设工程！规划许可证对应【的用地范围》内分次进行竣工规】划核实对最后—一期：进，行竣工规划》核实：时由市规《划局核定整个项目】的规划设计》指标和总体容量测绘！单位应当《核算各分期合计【的总建筑面积误【差 第十四【。条  建筑高度的】合理误差按以下规】定累进计算 【     （【一，）2：0米以内（含20米！）部分为《0，.5％； 】    （二）20！100米《（含10《0，米）之？间部：。分为0.2》5％；？ 《。   ？ （三）100米以！上，部分为0.1％；】 ？     累进计算！。的建筑？高度合？理误差不得超—过0：.5米 【    建筑高【度超过建《设，工程规划许》可，证许可的建筑—高度：由市规划局认定建】设，单，位是：否需要提交日—照分析报告并根据】。报告判定对周边【建筑：日照、通风、—采光造成《影响：的程度？若造成？该建筑不能满足消防！设计规范或》使周边建筑不能达到！日照标准的》无论是否在合理误】差范围内均认定为】无法采？取改正措施消除影响！。的情形；建筑高【度，超高部分在合—理误差范围内市【规划局根据日—照分析报告判定【对周：边建筑无影响的【且没有其他违法建】设情形的由市建设】规，划局出具建设—工程竣工规划核实】合，格意见单；除—上述情形外》。建筑：高，度超出合理误差范】围的一律先按—违法建设依法处理如！超出高度《无法采取改正措施】消除影？响的限期拆除不能】拆除的没收实物或】者，违法收入并处罚款 ！ 第？四章  附 则【 第十五条  建！(构)筑物的体量】、，位置、？。外形等明显不符合规！划，要求构成《。违法建设的竣工规划！核实前先依法查处违！法建设 —   ？ 未：取得建设工程竣【工，规划核？实合格？。意见单的建设单位】（个人）不》得，组，织竣工验《收质监部门不得办】理竣工验收备案【手续房屋登记机【构不予？房屋登记 第】十六条  建设单】。位（个人）应当【对其提供材》料，的真：实性负责 【     建设【单位（个人）以欺】骗、贿赂等》不正当手段》取得建设工程竣工规！划核实合格意见单】的，市建设规划局应当】依法予以撤销并【依法追？。究相关责任人—的法律责任 — 第十七条—  竣工《规划核实工作应当】公开进行核实结果应！当公布公《众有：权查阅竣工规划【核实申请表、意【见单、建设工—程竣工规《划核实？测，量成果报告书等【相关文件材料—应当：及时立卷归档 ！第，。十八：。条  相关单位以及！工作人员《在竣工规划》核实工作中未及【时发现违《法建设或发现后隐】瞒不报的依照江【。西省：城乡规划条例—第七十条规》定予以处理 【 ，第十九条  —测，绘单位？应，对其提供的建设【。工程竣工规划核实】测量成果《报告书的真实性负责！。 ？  ：   ？测，绘，单位如有违法提供虚！假建设工程竣工规划！核实测量成》果报：告书隐瞒建设单【位违法建设行—为的一经查实—由市：建设规划行政主管部！门，责令限期改》正没收违法所—得同时报《请上级测绘资—质管理部门》。根据情节轻重给予通！报批评、停业—。。整顿、降《低企业资质直至吊】销资质证书逾期【不改正的《。处勘测？费百分之二》十以上百分之一百以！下罚款？对其：工作人员《。构成犯罪的移—交有关部门》依，法追究？刑，事责任？ 第二十条  ！本规定自《颁布之日起施行原九！江市城市规划区建】设工程竣《。工规：划核实？管理暂行《规定同时废止 】   《