： 九：江市住宅工程质量】分套验收实施细则(！试行) 第—。一条  《为进一步《加，强住宅？工程质量《管理保障《其观感和使用功【能质量强化工程建设！各方主体的质—量责任根据》中，。华人：。民共和国建筑法【、建设工程质—量管理条例以及【国家有关施》工质量验收规范按江！西省商品住宅—建筑质量分》套检：。。验指导意见（试行）！结合我市实际特制定！本实施细则 第】二条  本》细则：。适用：于，本市行政《区域内所《有的住宅工程建筑】质量的分套验收及其！监督管？理 ：  ： ， ，本，细则住宅《。工程质量分套验收是！指住宅工程在按照】国家规范《要求：内容进行工程竣工验！收前对其中每—一套住宅及》单位：工程公共部位（按住！。宅的每个《单元：划分为一《个，检验批？）的观感和》使用功能质量—进行：的专门检验验收【未经分套验收—建设单？。位不得组织》单位工程竣工验【收不：得交付使用质量【监督机？构不出具《工程质？量监督报告建设行】政主管部门》不予竣工《验收备案 第三】条  住宅工程质量！。。分套验收《不能代替单》位工程竣工验—收执行本细》则的同时《建设单位必须按照建！设，工程质？。量管理条例》和建设部《有，关规定严格单位工程！竣工验收程序— 第四《条  住宅工程质量！分套验？收应按以下要求【进行     【（一）当每套工程完！工后：具备质量验收条【件时建设单位项目负！责，人应：。及时组织施工、监理！单，位及其他有》。关单位的《项目负责人》。和专：。。业质量管理》人，员，等组成？验收小组进行质量】分套：验收有分包单位【的分包单位专业【技术：负，责人应参加》分包项目的质—量分套？验收已选定》。。物业：公，司的物业公司应当】参与分套验收 【    （二—）建设单位》项目负？责人在分《。。套验收前应组织建】。设，各方主体编制书面分！。套验收方案明—确各方职责》确定每？套住宅？和，公共部位验》收项目？。。。、内：容和数量绘制抽查】点，分布图并《且落：实质量检查人员【和检查工具    ！ （三）验收小组依！据国家？、省：、市工程质量验收规！范、技术《标准：、技术规《。定、经审查合格的】施工图设计文件【、工程？施工合同和已确定】的分套？验收方案逐户—进行检验并》作好检？。查记录     住！。宅工程分套验收结果！不符：合要求的由建设单位！组织各方《主体提出处理整改意！。见责成责任单位【进行整改并在整【改完毕后《重新组织验收—做，。好相关记录  【  ： 住宅工程质量分套！。验收不合格的建【设单位不得组—织，单，位工程？竣工验收单位工程竣！工验：收交：付前施工单位应对】分套检验合格的每套！住宅：做好成品保护工【作  ？   （四）—分套验收合》格，后验收小组》应按：套及时出具住宅【工程质量分套—。验收表（见附表一）！   ？  住宅工程交付使！用时住宅工程质【量分套验收》。表应当？作为住宅质量保【证书的附件一—并交给业主 — 第五条 》 住宅？工程质量分套—验收应在确保工程】地基基础和主—体结构安全可靠的基！础上以检查工程【观感质量和使用【。。功能的质量为—主主要包括》以下检查验收项目 ！    （一）建】筑地面、墙面和顶棚！面层质量《     （二【），。门窗安装《质量   》  （三）》护栏安？。装质量   】  （？四）：防水工程《质量    【 （五）室内空间】尺寸     】（六）给排》水，工程安？装质量   —  （？七）室内电气—工程安装质量 】     （八）】其，他规定要求分套【检查的项《目     （【九）公共部位—、共用？设施质？量 第《。六条  质量分【。套验：收，内容   —  ：。。。（一）建筑》地面、墙面和顶棚面！层质量？     1【、验收？内容     （1！），建，。筑地面？空鼓、裂缝》、，脱皮、起砂》；     检【查方法及数量小锤轻！击和观？察全数检查   】  （2）有排【。水要求的建筑地面】面层与相连接—各类面层的标—高差；  》   检查方法及】数，量钢尺检查每—一处不少于2点【全数检查  —   （3）—墙面和顶棚空鼓、】裂缝、脱层、爆灰；！  ：   检查》方法及？数，量小锤轻击和观察全！数检查  》   2《、验收标《准   《  （1）》建筑地面《面层与？下一层应结合牢固无！空鼓、裂纹地面空】鼓面积不应大于4】0，0c：m2,？且每自然间（标准】间）不多于2处可】不计  《。  ： （2？）面层表面应洁净】无裂纹、《脱皮、起《砂等缺陷 》    （3—）厕：浴间、厨房》和有排水《要，求的建？筑地面？面层与相连》接各：类面层的标高—差应符合设计要求且！不低于3cm 】   ？  （？4）墙面和》顶棚：抹灰：层与基？层之间及各》。抹灰：层之间必《须粘结牢《固抹：灰层应无脱层、空】。鼓面层应无》爆灰：和裂缝？     （二）门！窗安：装质量 》。    1、验收内！容     （【1）：外窗台高度    ！。 ，检查方法及》数量钢尺检》查每：一处不少于2点（每！一窗台记录最—低点）？。全数检查《 ，    《（2）外窗渗漏 ！ ，   检查》方法及数量观察全】数检查 《   ？ ，（3）推拉门窗扇】防脱落？装置、门窗开—启，     检查】。方法：及数量？观察、手《扳检查开《启和关闭检查全【数检查 《    （》4）安？全玻：璃 ： ，    检查方法及！数量观察《核查安全玻璃质量证！明文件全数》检查     2】、验收标准   】  （1）外窗【台净高不低于—0.9？0m不得有负偏【差否则应《采取防护措施  】   （2）—外窗及周边无—渗漏    — （3）建》筑门窗的安》装必须牢《固     —门窗扇？。应开关灵活、关【闭严密无《。倒翘推拉门》窗扇：必须有防脱落装置 ！   ？ （4）排水孔应畅！通位置和数量—。应符合设计要—求     （5）！应使用？安全玻璃的不得使】用普通玻璃安全玻璃！的使用？应符合设计》。要求单块《大于1.5㎡的窗】玻璃和落《地窗应使《用安全？玻璃     （】三）护栏安》装质量   【  1、验收内容】 ，    （1）护】栏高度     ！检查方法及数量钢尺！检查每片栏》杆不少于3处（每】片，栏杆：。记录最小值）全数检！查     （2）！栏杆间距  —   检查方法及数！量钢尺检《查每片栏杆不—少于3处（每片【栏杆记录最大值【）全数检查  【   （3）防攀】登措：施     检】查方法及数量—观察：。全数检？查 ：    《（4）护栏》玻璃： ，  ：。  检查《。方，法，及数量观察尺—量，检，。查全：数检查  》   2、验收标准！   ？  （1）护—栏高度、《栏杆间距、》安装位置《必须符合设计要求】护栏安装必须—牢固    — ，（2）六层及—六层以下《（临空高度在24m！以下）时《栏杆高度不》应低于1.05m七！层及以上（》临空高？度在2？4m及24》。m以上）时栏杆高度！不应低于1.1【0m     （3！），防护栏杆的栏杆垂】直净：间距不应大》于，0.11m》     （—4）栏杆应采用【。不易：攀登的构造有水【平杆件的栏杆或花式！栏杆应设《防攀爬措施（金属密！网、安全玻璃—。等）    — （5）护》栏玻璃应使》。用公称厚《度不小于12mm的！钢，化玻璃或钢化夹【层玻璃当护》栏一侧距楼地面【高度为5m》及以上时应使用【钢化夹层玻璃 【    （四—）防水工程》质量     1、！验收内容  —   （1）—屋面：渗漏   — ， 检查？方法及数量》。雨后或淋水》试验检查观察全数】检查 ？    （2）【有防水要求的地【面渗漏  —   检查》方法及数量》蓄水（蓄水深—度为2？0～30mm,2】4h内无《渗漏为合《格）全数检查—     》（，3）外墙渗漏 【    检》查方法及数量雨后观！察或淋水《检查全数检查  ！   2、验收标】。准   《  （1）屋—面防水层不得有【渗漏：或积水现象屋面【排水系统畅通 【。    （2）厕浴！间和有？。防水要求《的建筑地面》必须设置防》水隔离层防》水隔离？。层严禁渗漏坡向应】正，。。确、排水《通畅     【（，3）墙面无》渗漏     （五！），。室内空间尺寸偏差 ！    1、—验收内？容，。     （—1）室内净高 【      检查方！。法及数量使用激光测！距仪或钢《卷尺进行测量每个】房间（除厨房、卫】生间等外）抽—测5点（《其中距墙、》柱四角？300～500mm！。处各测1点中间测1！点）    — （2？）室内净开》间，、净：进深     检！查方法及数量使用】激光测距仪或—钢卷尺进行测—量每个房间》（除：厨房：、卫生间等》外）抽测2处—（，其中：。距墙、柱四角30】0～50《0mm处各测1处）！无墙体则测柱间净】距（距柱边处—各测：1，处）  《   ？2，、验收标《准     （1）！净高：偏差不超过20【mm极差（实—测值中最大值与最小！值，之差）不《超过20m》m， ，    （2）净开！。间、净进深极差（】。实测：值中最大值》与最小值之差—），不超：过，20mm 》 ，   （六》）给排水工》程质量 《 ， ，。。   1《、验收内容  【   （1）管道】渗漏     】检查方法《及数量各种承—压管道系《统和设备做水压【试验非承压管—道系统？和设备做《灌水：试验并观察全—数，检查     （】2）管道坡向  ！   检《。查方法及数量水【平尺检？查全数检查  【   （《3）地？漏，水封高度    ！ 检查方法及数量】试水观察或检查是】否设置存水弯全【数检：查，     （【。4）管道《支、吊架《安装伸缩节、检【查口、阻《。火圈：（防火套《管）设？置     检查】方法及数量观察全】。数检查    【 2、验收标准 】    （1）给水！管道、阀门、水嘴等！无渗漏；排水管灌水！后管道及接口—无渗漏  》。。   ？（2）管道坡向【正确、？无倒坡     （！3）地漏《的水封高度不—得小于50mm或】设置存水弯》     （4）】管道支、吊架安【装应平整《牢固并符合》规范要求伸缩—节设置？必须符合设计或规】范，要求（间《距不大？于4m）高层建筑】明设：排水塑料管道—应按设？计要求设《置阻火圈或防火套】管   《  （5）》在生活？。污水管上设置的检查！口或清扫口当设计无！。要求时应符合—。下列规定  —   在立管上【应每隔一层设置【。一个检查口但在【。最底层和《有卫生？器具的最高层必须设！置在立管水》平，拐弯处？和乙字弯管》的，上部应设《置，检查口    【 （七）《室内：电气工程安装质【量     1、】验收内容《     （1）配！电箱：安装质量《     》检查方法及数量观】察和：检查漏电保护装【置、线路回》路标志全数检查  ！   （2）—开关、插座安装质】量  《   检查方法及数！量观察用漏电—。相，位检测仪及电笔【检查相？位全数检《查     2、】验收标准   【  （1）漏电保】护装：置动作灵活》可靠动作电流不大于！30mA《动作时间不大于0.！1s；接线整齐回路！编号：齐全标识《正确；接地连接可】靠     （2）！开，关、：插座面板应紧贴【墙面安装《牢固；相位》正，确，；，接地可靠  —   ？（八）其它 —     》1、验收内》。容，     （1）】。烟道设置 —    检查方【法及数量观察全数】检查：。     （—2，）空调孔、板设置 ！     检查方法！及数量观察全—数检查 《   ？ 2、验收标准 】   ？ （1）烟》道表面无裂缝出屋】面高度符合规范要】求  ？   （2）—空调孔、板位置、】大小正确排水—坡向正确 》    （》九）：公共部？位、：共用设施《质量：（表样见附表四【）     1、验！收内容     】（1）？。外墙渗漏、裂缝  ！   检查》方法及数量观—察在肉眼可见范围内！全数检查  — ，  （2）地—面裂缝、空鼓—、起砂； 》    检》查方法及《数量小锤轻击和【观察全数检查 【    （3）楼】梯梯段宽度、楼梯平！。台宽度、扶手—高度   —  检查方法—及数量激《光测距仪或钢尺检查！全数检查《。记，录最小值  —   （4）竖杆间！距     检】查方：法及数量钢尺检查】全，数检查记录最大值 ！    （5）【。防攀滑？措施     】检查方法及数量【观察全数检查  】   （6）电梯门！净宽：、高：。层首：层，疏散外门净宽、走廊！。和公共部《位通道净宽》及净高 《    《 ，检，查方法？及数：量激光测距仪或钢】。尺检查全数》检查记录最》小值   》  ：（7）地下室—净高 ？   ？ 检查方法及数【量激光？测距仪或钢卷—尺检查全数检查【记录最小值 —   ？ （8）地下室地面！、墙：面、：顶棚渗漏、裂缝【   《  检查《方法及？数量观察全数检【查  ？。。  ： （9）《地下室？地面裂缝、起砂 】     检—。查方法及数量—观察全数检》查 ：  ：  2？、验：收标准？     （1【）外墙无渗漏—、裂缝     （！2）楼地面无裂【缝、空鼓《、起砂    【 （3？）六层？及六层以下住宅【一边：设有栏杆《的梯：段净宽不应小于1.！00m？六层以上不应小于1！.10m    】 （4）楼》梯平台？宽，度不应小《于梯段宽《度并不得小于1.2！0m：     （5）扶！手高度不应》小，于0：.90m     ！（，6）防护《栏，杆的垂直间》。距不应大于0.11！。m     （7】）楼梯井《净宽大于0.—11m？时必须采取》防止儿童攀滑的【措施   【  （8《），电梯门净宽不得小】于0.80m—     【（9）首层疏散【外门净宽必须大【于1.10m 【    （1—0）走廊和公共部位！通，道净宽不应小于【1.20m   ！  （11）走【廊和公？。共，部位通？道净高不《应低于？2，.00？。m     （！1，2）机动车库车道净！高不应？低，于2.？20m车位净高不】。应低于2.0—0m自行车库净【高不应低于2.【00m  》。。   （13）地下！室底板？、侧板、顶》板无：渗漏、裂《缝     （【1，4）地？下室：地面不得出现裂缝和！起砂 ？ 第七条《  质量《分套验收合》格后建设单位应在工！。程竣工？验收前将住》。宅，工程质量分套验收小！组名单、《分套验收情况汇总】表（表样《见附表五）及—竣工验收《相关资料报送工【程所在地质量监督机！构 第八》。条， ， 住宅？。工，。程竣工验收前质量】监，督机构应对分套【验收记录复》核检查检查采用随机！抽查若干套》进行抽查数量按照每！一单位工程总户数确！定50套以下的抽取！户数不少于2—套50套以上的不】少于3？。套且不少于》1%质？量监：督机构发《现分套验收表格记录！。不清、实质》性内容填写》不，符合要求、数—。据作假或无追溯性、！验收：结论与实际情况相】悖时：即认定所有分套验】收，无，效质量监《督机构？应责令建设单位重新！进行：该单：位工程的分套验收】对于重新分》套，验收的工《程质量监《督机构应当再次进】行复核检《查且增加抽查数量 ！ 第九条 》 住户与《建设单位对于住宅】。分套验收记录—表中实测数据或检查！结论有争议的—由双方？当事人委托相应资质！的中介机构检—测鉴定相关》费用由责任方承【担因分套《验收引起的双—方纠纷本着》协商解决的原—则协商不成的由【双方当事人采—取，申请仲裁或向法【院起诉等《途径解？。决， 第？十，条  ？建设单位对住宅工程！分套验收工作负【总责各参与单—。位及相关人员—对分套验收工作【和检测数据真—实性负责《 第十一》条  未《列入本细则的验【收内容工程质—量不符合标准规范】的不免除《相关主体的质量【责任相关质》量问题处理及质【量保修等《仍按相关《法律法规执行 【 ，第十二条  建设单！位、监理单》位、施工单位—及其相关人员在住】宅分套验收中—弄虚作假、降—低标准将《不合：格工程？按合格工程验收【的对责任单位和【责任人给予》不良行为记》录情节严重的按【照有关法律》法规对？责任单位和》责任人进行行政处】罚 第十三条  ！本实施细则由九江】市，建设工程质量监督检！验站：负责解释自二〇〇八！。年五月？一日：起施行  —