九江》市住：宅工程？。质量分套验收实施细！则(试行《) 第一条  】。为进一？步加强住宅工—程质：量管理保障其—观感和使用功能【质量强化工程建设】各方主体的质量责】。任根据中华人民共和！国建筑法、建—设工程质量管理条】例，以及国家《有关：施工质量验收规范按！江，西省：商品住宅《建筑质量分》套检验指《导意见（试行）结合！我市实际特》制，定本实施细则 第！二条  本细则适用！于本市行政区—域内所有的住宅工程！建筑质？量的分套《验，收及其监督管理 】    本细则住宅！工程质量分》套验收是指住宅【工程在按照》国家规范要求内容进！行工程竣工验收前对！其中每一套住—。宅及单？位工程公共》部位（？按住：宅的：每个单元《划分为一个检验批】）的观感《和使：用功能？质，量进行的专门检验】验收未经《分套验收建设单位】不得组织《单，位工程竣工验收【不得交付使》用质：量监督机构不出【。具工程质量监督报告！建设行政《主管部门不予—竣工验收备案 【 第三条  住宅】工程质量分套验收不！能代替单位》工程竣工验收执【行本细则的同—时建设单位必须按照！建设：工程质量管理—条例和建《设部：有关规定严格单位工！程竣工验收程—序 ？第四条  住宅工】程质量分《。套，验收应按以下—。要求进？行  ？   ？（，。一）当每套工—程完工后具备质量】验收条件《时建设单位项—目负责人应及时组织！施工、监理单位及其！他有关？。单位的项目负责【人和专业《质量管？理人员等组》成验：收小组进行质量【分套验收有分—包单位的《分包单位专业技术负！责人：。应参加分包项—目的质量分》套验收已《选定物业《公司的物业公—司应当参与分套验】收     —（二）建设单位项目！负责：人在分？套验：收前应组《织建设各方》主体编制书面分【套验收方《。案明确各方职责【确定每套住》宅和公共部》位验收项目、内【容和数量《绘制抽查点分布图】并且落实质量检查】人员和检查工具  ！   （三）验收】小组依据《国家、省、市工程】质量验收规范、技】术标准？、技术规定、经审查！合格的施工图—设计文？件，、工：程施工合同》和已确定的》分，套验收？方案逐户进行检【验并作好检查记录】  ：   住宅工程分套！验，收结果不符合要【求的由建《设单位组织各方主体！提出处理整改意见】责成责任单位进行】整改并在整改完【毕后重新组织验【收做好相关记录 】    住宅工程质！量分套验《收不合格的》建设单位不》得组织单位工程【竣工验收单位—工程竣工验》收交付前施》工，单位应对分套检验合！格的每套住宅做【好成品保护工—作  ？   （四）分【套验收合格后验收小！组应按？套及：时出：具住宅工程质量分套！验收表（见附表一）！    《 住宅工程交付【使用时住宅工—程质量分《套验收表《应当作为住宅质【量，保证书的附》件一并交给业主 ！第五条  住—。。宅工程质量分—。套验收应在确—保工程地基基础和】主体结构安》全可靠的基础—上以检查工程观【感质量和使用功能】的质量为主主—要包括以下检查验】收项目  》   （一）建筑地！面、墙面《和顶棚？面层质量    】 （二）门窗安装质！量   《  （三）护—栏安装质量 —    》 （四）防水工程】质量     】（五）室《内，空间尺寸  【。 ，。  （六）》给排水工程安装质量！     （—七）室内电》气工程安装质量 】     （【。八）：。。其他规定要求分【套检查的项》目   《。  ：（九）公共》部位：、共用设施质量【 第六条  质量！分，套验收内容   ！ ，。 （：一）建筑地面、墙面！和顶棚面层》质，量     【1、验收内容—     》（，1）建筑《地面空鼓、》裂缝、脱皮、起【砂；：     检—查方：法及数量小锤轻击和！观，察全数检查  【   ？（2）有排水—要求的建筑地面面】层与相？连接各类面层的标】。。高差；     】检查方法及》数量钢尺检查每一处！不少于2点全数检查！     （3）墙！面，和顶棚空鼓、裂缝、！脱，层、爆灰《；     检查方！法及数？量小锤轻击》和观：察全数检查》  ：   2、》验收标准 》    （1）建筑！地面：。面层与下一层应【结合牢固无空鼓【、裂纹地面空—鼓面：积不：应大于400—cm：2,且每自然间【（标准？间）不？多于2处可不计【    《 （2）面层表面】应洁净无《裂纹、？脱皮：、起砂等缺陷—     》（，3）厕？浴间、厨房》和有排水要求—的建筑地面面层与】相连接各类面层【的标高差应符合设计！要求且？不低于3cm 】  ： ，。  ：（4）墙《面和顶棚抹》。灰层与？基，层之间及各抹灰层之！间必须粘结牢—固抹灰层应无脱【层、空？鼓面层应无爆灰和裂！缝 ：    （二）【门，窗，安装质量    ！ 1、验收内—容     （1】），外窗台高度    ！ 检查方法及数量】。钢尺检查每一处【不少于2点（每一窗！台记录最《。低点）全数检查 】    （2）外窗！渗漏 ？     检查方】法及数量观察全数】检查     （3！）推拉门窗扇—防脱：。落装：置、门窗开启 】    检查方法】及，数量：观察、？。手扳检查开启和关】闭检查全数检查 】    《（4）？安全玻璃   】  检查方法及【数量观察核》。查安全玻璃质—。。量，证，明文：件全数检查  【   2、验—收标准   —  ：（1：。）外窗？台净高不低于0.】90m不得》有负偏差否则应采取！防护措施 》    （》。2）外窗及周边无】。渗漏     （】3）建筑门窗—的安装必须牢固  ！   门窗扇—应开关灵活、关闭】严，密无倒翘推拉门窗】扇必须有防》。脱落：装，置  ？   ？（，4）排水孔应畅【通位置和数量应符合！设计要求 》 ，   （5）应【使用安全玻》璃的：不，得使用普通玻璃安全！。玻璃的？使用应符合设—计要求单块大于1.！5㎡的？窗玻璃和《落地窗应使用安全】玻璃 ？    （三—）护栏安装质—量     1、！验收内容    】 （1？。）护栏高《度 ： ，    检查方法及！。数量钢尺检》查每片栏杆不少于3！。处（每片栏杆—记录最小值）全数检！查     （【2）栏杆间距 【    检查方法及！。数量钢尺《检查：每片栏？杆不少于3处（每】片栏杆记录最大【值）全数检查 【    （3）防攀！登措施？ ： ，   检查》。方法：及数量观察全数检查！     》（4）护栏玻—璃  ？   ？检查方法《及数量观察尺量检】。查全数检查   】  2、验收—标准    — ，（1）护栏》高度、栏杆间距、安！装位置必须符合设计！要求护栏安装—必须牢固  —  ： （2）六》层及六层以》下（临空高度在2】4m以下）时栏杆高！度不应？低于：1，.，05m七层》及，以，。上（临空高度在24！m及2？。4m以？。上）时栏杆》高度不应低于1.1！0m    — （3？）防：护，栏杆的栏杆垂直净间！距不应大于》0.11m —    （4）【栏杆应采用不—易，攀登的构造有水平】杆件的栏杆或花式栏！杆应设防攀爬措【施（金属密》网、安全玻璃等）】     （5）护！栏玻璃应使》用公称厚《。度，不小于1《2m：m的：钢化玻璃或钢化夹】层玻璃当护栏—一侧距楼地面高度为！5m及以上时应使】用钢化夹层玻璃【  ： ，  ：（四）防水工程质】量   《  1、验收—。内容     （】1）：屋面渗漏《     检查】方法及？数量雨后或淋水【试验检查观》察全数检《查     （2）！有防水要求的地【面渗：漏  《   检《。查方法及《数量蓄水《（蓄水深度为20～！。30m？m,24h》内无渗？漏，为合格）《全数检查《。     （—3）外墙渗漏  】   检查》方法及数量》雨后观察或淋水检查！。全数检查 》。    《 2、验收标准  ！   （1）—屋，面防水层不》得有渗漏或积—水现象屋《面排水系统畅通 】    （2）【厕浴：间，和有防水《要求的建筑》地面必？须设置防水隔—离层防水隔离层【严禁渗漏坡向应【正确：、排水通畅  【。 ，  （3）墙面【无渗漏    【 （五）室内空间】尺寸偏差     ！1、验收内容  】   （1）—室内净高   】。   检查方法及数！。量使用激光测—距仪或钢卷尺进【行测量？。每，个房间（除厨房、】卫生：间等外？）抽测5《点（其中距墙、柱四！角300～5—00mm处》各测1点中间测1点！） ：    （2）室内！净开间、《净进深？ ：    检查方【法及数量使用激【光测距仪或钢—卷尺：进行测量《每个房间（除厨房、！卫生间等外）抽【测2：处（其中距墙、【柱，四角300～5【00mm处各测1处！）无墙体则》测柱间净距（距柱】边处各测1处） 】 ，   2《、验收标准  【 ，  （？1）净高《偏差不超过20m】m极差（《实测值中最大值与最！小值之？。差）不超《过，20mm   【  （2）》。净开间？、净进？深极差（实》测值：中，最大值与《最小值之《差）：不超过2《0m：m     （六】），给，排水工程质量—    》 1、？验收内容    】 （1）管道渗【漏     【检查方法及数量各】种，承压管？。道系统和设备做【水压试验非承压管】道系统？和设备做灌水试【验并观察全数检查 ！   ？ （2）《管道坡向 》    《 ，检，查方法及《数量水平尺》。检查全数检》查     —（3）地漏水封【。高度  》   检查方—。法及数量试水—观察或检查是否【设置：存水弯？全数检查  【   （4）—管道支、吊》架安装伸《。缩节、检查口、【阻火圈（防火套管】。）设：置     检【查方法及《数量观察全数检【查     —2、验收标》准     （1】。）给水管道、阀【门、水嘴《等无渗漏；排水管灌！。水，后管道及接口无渗漏！   ？  （？。2）管道坡向正确、！无倒坡    【 （3）地漏—的水封高度不—。得，小，于，50mm《或，设置存水弯 —    （4）管道！支，、吊架安《装应平？整牢：固并符？合规范？要求：伸，缩节设置必须符合】设，计或规范要》求（间距不大—于4m）高层—建筑明？设，排水塑料管道应【按设：计，要求设置阻火圈或】防火套？管，    《。 （5）在生活污水！管上：设置的？检查：口或清扫口》当设：计无要求时应—符合：下列规？定，。     》在立管上应每隔一层！设置一个检查—口但在最底层和【有卫生器具的最【高层必须设置—在，立管：水，平拐弯处和乙字弯】管的：。上部应设置检查口 ！    （七）【室内电气工程安装质！量   《  1、验收内容】  ：  ： （1？）配电箱安装质【量     检【查方法？及数量？。观察和检查漏电保护！。装置、线路回—路标志全数检查 】  ：  （2）开关、】插，座安装质《量   》  检查方法及【数量：。观察用漏《电相位？检测：仪，及电笔检查相位全数！检查：  ：   2、验收【标，准   《  （1）》漏电保护装》置动作灵活可靠动】作电流不大于30】mA动作时间不大于！。0.1s；接线整】齐回路？编号齐全标识正确】；接地连接》可靠：     （2【）开关、插座面【板应紧贴墙》面安装牢固》；相位？正确；接地可靠  ！   （八）其它 ！ ，    1》、验收？内容     （1！）烟道设置 【   ？ 检查？方法及数量观察全数！。检查：     （2【）空调孔《、，板设置  —   检查方法及】数量观察全》数检查  》。。   ？2、验收标准   ！。  （1）烟—道表：面无裂缝出屋面高】度符合规范要—求     （2】）空调孔、板位【置、大小正》确排水坡向正确【     （—九）公共部》位、：共用：设施质量（表—样见附表四》），     》1、验收内容  】   （《1）外墙《渗漏、裂缝    ！。 检查方法》及数量观察在—肉眼可见《范围内全《数检查   —  （2）地面裂】缝、：空鼓、起砂；   ！  检查《方法及？数量小锤轻》。。击和观察全数检查 ！ ， ， ， （3）楼》梯梯段宽度、—楼梯平？台宽度？、扶手高度》 ， ，    检查方法及！。数量：激光测？。距仪：或钢尺检查》全数检查记录最小】值     （4）！。。竖杆间距 》   ？  ：检，查方法及数量钢尺】检查：全数检查记录最【大值：  ：   （5）—防攀：滑措施  —   检查方—。法及数？量观察全数检—查     （6）！电梯门净宽、高层】首层疏散外门—净宽、走廊和公【。共部位通《道净：宽及净高《     —检查方法及数—量激光测距仪或钢】尺检查全数检查记录！最，小值     【（7）地下室净【。高     检查方！法及数量激光测距】仪或钢卷尺》检查全数检查记【录最小值     ！（8）？地下室地面、墙【。面、顶棚渗》漏、裂？缝     检查！方法及数《量观察全数检查【   ？  （9）地—下室地？面裂缝、起砂—     —检查方法及》数量观察全数检查 ！   ？ 2、？。验，收，标准     【（1）外墙》无渗：漏、裂缝《     （2）】。楼地面无裂》缝、空鼓、起砂  ！ ，  （3）六—层及六层以下住【宅一边设有》栏杆的梯段净—宽不应小于1—.00m六层—以，上不应小于》1，.10m  —   （4》）楼梯平台宽度不】应小于梯段宽度【并不：。得小于1.》20m？     》（，5）扶手高度不【应小于0.90【m     —（6）防护栏杆的】垂直间？距不应大于0—.1：1m     【（7）楼《梯井净宽大于—0.11m时必【须采取？防止儿？童攀滑的措》施   —  （8）电梯【门净宽不得小于0】.80m  】   （9）首层疏！散外门净宽必须大于！1.10m    ！ （10）走廊和】公共部位通道净宽】不，应小于1《.20m —   ？ （11）走廊和公！共部位？通道：净高不应低于2.】00m 》    《 （1？2，）机动？。车库车道净高不应低！于，。2.20《m车位净高不应低于！2.00m自—行车库净高不应低】于2.0《0m： ，  ： ， （13）》地，下室底板、侧板【、顶板？无渗漏、裂缝—  ：   （14）地下！室地面不得出现裂缝！和起砂 《 第七条《  质量分套验【收合格？后建：设单位应《在工：程竣工验收前将住】宅，工程质量分套验收】小组名单、分套验收！情况汇？总表：（表样见附表—五）及竣工验收相】关资料报送工—程所在地质量监督机！构 第《。八，条  住宅工程竣工！验收前质量监—督，机构应对分》。套验收记录复核检】查检查采用随机抽】。查，若，干套进行抽查数量】按，照每：一单位工《程总户数确定—50套以《下的抽取《户数不少于2套【50：套以上的《不少于3《。套且：不少于？1，%质量监督机构发现！分套验收表格记录不！清、实质性内容填】写不：。符合要？求、：数据：作假或无追溯性【、验收结论与实际情！况相悖时即认定【所有：分套：验收：无效质？量监督机构应—责，令建设单位重—新进行该单位工程的！。分套验收对于重新】。分套验收的工程质】。量监督？机构：应当：再，次进行复核》检查且增加抽查【数量 第九条  ！住户与建《设单位对于住宅【分套验？。收记录表中实测数据！或检查结论有争议的！由双方当事人委【。托相应资质的中介】机构检测鉴定—相关费用由责任方承！担因分套《验收引起《的双方纠纷本着协】商解：决的：原则协商《不成的由双方当事】人采取申请仲裁或】向法：院起诉？等途径？解决 ？ 第十？条  建设单位对】住，宅工程分套验收【工作负总责各参与】单位及相关人员对】分，。套验收工作和—。。检测数？据真实性负》责 第十一条 】 ，未列入本《细则的验收内—容工程质《量不符合标》准，规范的不《免除相关主体的质】量责任相关质—量问题？处，理，。及质量保修等仍【按相关？法律法规执行— 第十二》条  建设》单，位、监？。理，单位、施工单位及】其，相关人员在住宅分】套验：收中弄虚作假、【降低标准将不—合格：工程按合《格工程验《收的对责任》单位和责任人—给予不？良行：为记录情《节严：重的按照有关法【律法规对责任单【位，和责任人进行行政】处罚 《第十：三条  本实施【细则由九江市—建设工程质量—监督检验站负责解】释自二？〇〇八年五月—。一日起施《行  《