九《。江市住宅工程质量分！套验收实施细—则(：试行：) 第一条—  为进《一步加强住宅工【程质量管理保—障其观感和使—用功能？。质量强化工程建设各！方主体的质量责任根！据中华？人民共？和国建筑法、建设】工程质量管》理条例以及国家有关！施工质？量验收规范》按江：西省：商品住宅建筑质量分！套检验指《导意见（试》行）结合《。我，市实际特制》定本实施细》则， ：第二条  本细则】适用于本市行政区域！内，所有的住《宅工程？建筑质量《。的分套验收及—其监督管《理     本细】则住宅工程质—量分套验收》。是指住宅工程在【按照国家规范要【求内容进行工—程竣工验收》前对其中每》一套住宅《及，单位工程公》共部位（按住宅的】每个单元划分为一】个检验批）的—观感和使用功能【质量进行的专门检】验验收未经分套【验，收建设单《位不得组织》。单，位工：程竣工验收不得【交，。付使：用质量监督机构不出！具工程质量》。监督报告建设行政】主管部门不予—。竣工验？收备案 第—三条 ？ 住宅工《程质量分套验收不】能代替单位工程【竣工验？收执行本细则—。。。的同时建设单—位必须按照建设工程！质，量管理条《例和建设部有关【规定严格《单位工程竣工验【收程序 第四条 ！ 住：宅工程质量分套验收！应按以下要求进【行   《  （？一）：当每套工程》完工后具备质量【验收条件《时建设单位项—。目负责人《应及：时组织施工、监理单！位及其他有关单位】的项目负《。责人和？专业质量《管理人员等组成验收！小组进？。行质量分套验收有分！。包，单，。位的：分包单位专业技术】负责人应参加分【包，。项目：的质量分套验收已】选定物？业，公司的物业》公，。司，应当：。参与分套验收   ！。。  （二）建—设单位项目负责【人在分套验收前【应，组织建设各方主【体编制书《面分套？。验收方案明确各【方职责确定每—套住：宅和公共部位验收项！目、内容和数量【绘制：抽，查，点分布？图并且落实质量检】查人员和检查—工具  《   （三）验收小！组，依据国家《、省、市工》程质量验收规—范、技术标准、技】术规定、经审查合】格的施？工图：设计文件、工—程施：。工合同和已确定的分！。套验收方案》逐户进行《检验并？作，好，检查：记录     住】。宅工程分《套验：。收，结果不符合要求的】由建设单位组织各】方主体提出处理整改！。意见责成责任单位进！行整：改并：在整改完毕》。后重新组《织验收？做，好相关记《录     住宅】工程质量分》。套验收不合格的建】设，单位不？得组：。织单位工程竣—工验收单位工程【竣工验收交付—前施工单位应对分】套检：验合格的每套住【宅做好成《品保护工作 —    （四）分套！验收合格后验—收，小组应按《套及时出《具住宅工程质量分套！验收表（见附表一）！   ？  ：住宅工程交付使【。用时住宅工程质【量分套？。。验，收，表应当作为住—宅质：量保证书的附—件一并交给业主 】 ，第五条？  住宅工程质量分！套验收应在确保工】。程，地，基基：础，和主体结构安全【可靠的基础》上以检查工程观感】质量和使用功能的质！。量为主主要包括以】下，检查验收项目 【。    （一）建筑！地面、墙面和—顶棚面层质量—     》（二）？门窗：安装质量 》    （三）【护栏安装质量—    — （四）防》水工程质量 —     》（五）室《内空间尺寸 【    （六）给】排水工程安装质【量 ：  ：  （七）室—内电气？工程安装质量 【     （八】。。。）其他规定》要求分套检查的项】目   《  （九）公共部位！、共：用设施质量 第六！条  质《量分套验收内—容 ？。 ，   （一》。）建筑地面、—墙面和？顶棚面？层质量 》    1》、验收内容  【   （《1，。），建，筑地面？空鼓、裂缝》、脱皮、起砂；  ！。   检查方—法，及数量小锤轻击和】观察全数检》查    》 （2？）有排水要求—的建筑地面面—层与相？连接各类面层的【标高差？；     —检查：方法及数量钢尺检查！。每一处不少于2【点全数检查 — ，  ： （3）墙》面和：顶棚空鼓、裂缝、脱！层、：爆灰；？   ？  检查方》法及数量小锤轻击和！观察全数《检查     【2、：验收标准 》    （1）【建筑地面面层与下一！层应结？合牢固无空鼓、裂纹！地面：空鼓：面积不应大》。于400cm2【,且每自然间（标准！间）不多于2处【。可不计     】（，2，）面：层，。表面应洁《净无裂纹《、，脱皮、？起砂等缺《陷     （3】）厕浴间、厨—房和有排水要求的建！筑地面面《层，与相连接各类面层的！标高差？应，符合设计要求且不】。低，于3cm —     （—4）墙面和顶棚抹】灰层与基层之间及各！抹灰层之间必须粘】结牢固抹《。。灰层应无《脱层、空鼓》面层应无爆》灰和裂缝     ！（二）？门，窗安：装质：量     【1、验收《内容 ？    （1）外】窗台高？度  ？   检查》方法及数量》钢尺检？查每一？处不少于2点（【每一窗？。台记录？最低点）全数检【查     （2】。）外窗渗漏 【    检》查方法及数》量观察全《数，检，查     （3）！推拉门？窗，扇防脱落装置、门】窗开启    】 检：查方法及数量观【察、手扳检》查开启？和关闭检查全数检查！     （—4）安全玻璃—     检【查方法及数》量，观察核查安全玻【璃质：。量证：明文件全数检—查    》 2、验收标准【     （1【）外窗台净高不低于！0，.90m不得有【负偏差否则应采【取防护措施   】  （2）外—窗及周边无渗—漏     （【3）建筑门窗的安】装必须牢固》   ？  门窗《扇应开关《灵活：、关闭严密》无倒翘推拉门窗【扇必须？有防脱落装》置     （【4）排水《孔应畅通《位置和？数量应符合设计【。要求：     （5）】。应使：用安全玻《璃，的不得使《用普通玻璃安—全，玻璃的使用应—符，合设计要求单块【。大于1.《5㎡的窗玻璃和落地！窗应使用安全玻璃 ！    （三—）护：栏安装质量  】。   ？1，、验收内容  【   （《1）护栏高度 【   ？  检查方法及数量！。钢尺检查每片栏【杆不少？于3：处（每片栏杆—记录最？小值）全数检—查   《  （2）栏杆间距！     》检查方法《及数：量钢尺检查每—。片栏杆不少于—3处：（每片栏杆记录最】大，值）全数检查 【    （3—）防攀登措施 】    检查—方法及数量观察【全数检查   【 ， （4）护》栏玻璃   —  检查方法及【数，量，观察尺量检查—全数检查 》 ，  ： 2、？验收标准    】 （1）护栏高度】、栏杆？间距、安装》位置必？须符合设《计要求护栏安装必须！牢固     （2！）六层？及六：。层以：下（临空高度在24！m以下）时栏杆【高度不应低于1.】05m七层及以上（！临空：高度在24m及24！m以上）时栏—。杆高度不《应低于1.10m ！    （》3，），防护栏杆的栏杆【垂直净间距不应大于！0.：11m     】（4）栏杆应采用不！易攀登的构造有水】。平杆件？的栏杆或花式栏【杆应设防攀爬措施】（金属？密网、安《全玻璃等） —    《（5：）护栏玻璃应使用公！称厚度不小于1【2mm的《钢化玻璃或》钢，化夹：层玻璃当护栏一【侧距楼地面高度为5！m及以？上时：应使用？钢化夹层玻璃—     》（四：）防水工程质量  ！   1、验收内】容 ：  ：  （？1）屋面渗漏—   《  检查方法—。及数量？雨后或？淋水试验检查观察全！数检查     】（2：）有防水要求的地面！渗漏 《    《检查方法及》数量蓄水《（蓄水深《度，为20～30—mm,24》h内无渗漏为合格）！全数检查     ！（3）外墙渗漏 】。    检查方法及！数量雨后观察或淋水！检查全数检查—     —2、：验收标准 》 ，   （1）屋【面防水层不得有渗漏！或，积水：现象：屋面排水系统畅通】     （2【）厕：浴间和有防水—。要求：的建：筑地面必《须设置防《。水隔离层防水隔离】层严禁渗漏坡向【应正确、排水通【畅，。 ，   ？ （：3）：墙面：无渗漏  》   （五）—室内空间《尺寸偏差  —   1《、验收内容  【 ，  （？1）室内净高 【     》 检查方法及数量使！用激光？测，距仪或？钢卷尺进行测—量每个房间（—除厨房、卫生间等】。外）抽测5》点（其中距墙、【柱四角300～【500m《m处各测1》点中间测1点） 】 ，   （2）室内】净开间、净进深 】。    《。 检查方《法及数量使用—激光测距仪或钢卷】尺进行测量每个房间！（除厨房、卫生【间等：外）抽？测2处（其》中，距墙：、，柱四角300～5】00mm处各—测1处）无墙体则测！。柱间净距《（距柱边处》各测1处《）   《  2、《验收：标准：     （1【）净高偏差》不超过20》m，。m极差（实》测值中最大》值与最小值之—差）不超过20mm！。     （2）】净开间、净进深【极，差（实？测值中最大》值与：最小值之差）—不超过2《0mm？   ？  （六）给排水】工程质？量    — 1、验收内容 】    （1）【管道渗漏 》     检查方】法及数量各种承【压管：道系统和《设备做水压》。试验非承压管道【系，统和设备做灌水试验！并观：察全数检《查    》 ，（2）管道坡向【。    》 检查？。方法及数量水平尺检！查全数检查    ！ （3）地漏水封】高度    【 检查方法及数量】试水观？察或检查是否设置】。存，水弯全数检查 】    《（4）管《道支、吊架安装伸】缩节、检查口、【阻火圈（《防火套管《）设置    【 检查方法及数【量观察？全数检查 》    《2、验收标准  】   （1）给水管！道、阀门、水嘴等无！渗漏；排《水管：灌水后管道及接口】。无渗漏？     （—2）管？道坡向？正确、无倒坡   ！  （3）》地漏的水封高度不】得小于50mm【或设置存水弯 【。    （4）管】道支、吊架安装应平！整牢固并符》合规范要求》伸缩节设置必须符合！设计或规范要求（间！距不大于4m）【高层建筑《明设排水《塑料管道应按—设，计要求设置阻—火圈或防火套管  ！  ： ，（5）在生活污水】管上设置的检—查，。口或清扫口当设计】无要求？时应符合下列—规定   》  在立管上应每】隔一层设置一个【检查口但在》最底层和有》。卫生器具《的最：高层必须设置在立】管水平拐弯处—和乙字弯管的上【部应设置检查口【     （七）室！内电气工《程安装质量    ！ 1、验收内容 】    （1）配电！。箱安：装质量     检！查方法及数量观察】和，检查漏电保护装置】、线路回路标—志全数检查 — ，  ： ，（2）开关、插座安！装质量   【  检查方法及【数量观察用漏电相】位检测仪及电—笔检：查相位？全数检查   【  2、验收标准】    《 （1）《漏电保护装置—。动，作灵活可靠动作电】流不大于3》0mA动作时间不大！于0：.1：s；接线整齐—回路编号齐全标识】正确；接地连接【可靠：。     （—2）开关《、插座面板应紧【贴墙面安《装牢固；相位正确；！。接地可靠    】 （八？）其它    】 1、？验收内？容，     （1）烟！道设置    】。 检查方法及数【量，观，。察全数检《查    》 （2）空》调孔、板设置 】    检查—方法：及数量？观察全数检查 【    《2、验收标准  】   （1》）烟：道，表面无裂《缝出屋面高度—符合：规，范要求 《    （2）空调！孔、板位置、大小】正确排水坡向正【确    》。 （九）公共部位】、共用设施质量【（表样见附表四）】     1、【验收内容 》。 ，   （1》）外墙渗漏》、裂缝   —  检查方法及【数量观察在肉眼【可见范围《。内全数检查》 ， ，   （2》）地面？裂缝、空《鼓、起砂；》   ？。 ， 检查方法及—数量：小锤轻击和》观察全数检查   ！  ：（，3）楼？梯梯：段宽度、楼梯平台宽！度、扶手高》度     【检，查方法及数量激【光测距仪或》钢尺检查全数检【查记录最小值—   ？  ：（4）竖杆间距 ！    检》查方法及《数量钢尺检查全【数，检，查记录最大》值  ？   （5）防攀】滑措：施  《 ，  检查方》法及数量观》察全数检查 —    （6）【。电梯：门净宽、《高层：首层疏？散外门净《宽、走？廊和公共《部位通道净宽及净】高     检】查方法？及数量激《光测距？仪或钢尺检》查全数检查记录【最小值   — ， （：7）地？下室净高 》    检查—方法及数量激光测】。距仪或钢《卷尺检？查全数检查记录最】小值 ？。    （8）地】下室地面、墙面【。、顶：棚渗漏、裂》。缝   》  检查方》法，及，数量观察全数检查 ！    （》9）：。地下室地面裂缝、起！砂 ？    检查方法】及，数量观察全数检查 ！  ：  2、验》收标准    【。 （：1，），。外，墙，。无渗漏、裂缝  】   （《。2）：楼地面无裂》。缝、空鼓、起砂 】 ，   （3）六层】及六层？。以下：住宅一边《设有栏杆的梯段净宽！不应：小于1.00m六】层以：上不应小于1—.10m     ！（4）楼梯平台【宽度不应小》于，梯段宽度并不得小】。于1.20》。m     （【5）扶手高度不【。应小于0《.90m     ！（6）？防护栏？杆，的垂：直间距不应》大于0.《11m     （！7）楼梯《井净宽大于0.1】1m时必《须采取防止儿—童攀：滑的措施 —  ：   ？（8）？。。电梯门？净宽不得小于0.】80m 《 ，    《 （9）《首层疏散外门净【宽必须大于》。1.10m  【   （1》0）：。。走廊和公《共部位？通道净宽不应小【于1.20m  ！   ？（11）走廊和【公共部位通道净【高不应？低于2？.0：0，m ：     （12！）机动车库车道净】高不：应低于2.20m】车，位净高不应低—于2.00m自【行车库净高不应【低于2.00m【     （—13）地下》室，底板、侧板、顶板无！渗漏、裂缝 —    《（14）地下室地面！不得出现《裂缝：和起砂 第七条】  质量分》套验收合《格后建设单位—应在工程竣工验收】前将住？宅工程质量》分套验？。收小：组名：单、分套验收情况汇！总表（表样》见，。附，表五）及竣》工验收相关资料报】送工程？所，在地质量监》督机构 第八条】  住宅工》程竣：工验收？前质量监督机构应】对分套验收记录【复核检查检》。查采用随机抽—查若干？套进行抽查数量【按照每一单位工程总！。户数确？定50套以》下的抽取户数不少】于2：。套50套以上的不】少于3？套且不少于1%【质量监督机构—发现分套《验收表格记》录不清、实质性【。内容填？。写不符合要求、【数，据作假或无追—溯性、验收结—论与：实际情况相悖—时即认定所有分套验！。收，无效：质量监督机构应责令！建设单位重》新进行该单位工程的！分套验？收对于重《新分套验收的工程质！量监督机《。构应当再《次进行复核检查且】增加抽查数》量 ： 第：九条  住户与建】设单位对《于住宅分套验收记】录表中实测数据【或检：查，结论有争议的由【双方当事人委—托相应资质的中【介机构？检测鉴定《相关：费用由责《任方承担因分套【验，收引起的双方—纠纷本着《协商解？决的原则协》商不成的由双—。。方当：事人采？取申请仲《裁或：向法院起诉》。等途径解决 — 第十条  —建设单位对》住宅工程分》套验收工作》负总责各参与单位】及相关人员对分套】验，收工作和《检测数据真实性负】责 第十一条【  未列入本细则】的验收内《容工程质量》不符：合标：准规范的《不，免除相关主体的质量！责任：相关：质量问？题处理及质量保修等！仍按相关《。法律法规执》行 ： 第十二条  【建设：单位、监《理单位？。、施工单位》及其相关人员—。在，住宅分套验收中【弄虚作假、降低标准！将不合格工程—按合格工程验—收的对责任单位和责！。任人：给予不良行》为记录情节严—重的按照有关—法律：法规对责《任单位和责任人进】。行行政处罚 第十！三条：  ：本实：施细则由九江市【建设：工程质量监督—检，验站负责《解释自二〇〇八年五！月一日起施行—。  ？