九江市—。住宅工？。程质：量分套验收实施细则！(试：行，) ？第一条？  为进一步加强住！宅工程质《量管理？。保障其观感和使用功！能质量强化工—程建设各《方主体的质量责任根！据中：华人民共和国建筑法！、，建设工？。程质量？管理条例以》。及国家？有关施工质》。量验收规范按江西省！商品住？。宅建筑质《量分：套检验指导意见（试！行）结合我市实际】特制：定本实施细则 第！。二条：  本细则适用于】本市行政区域内所有！的住宅工《程建筑质量》的分套验收及—其，监督管理   【  本细则住宅工程！质量分套验收—。是，。。指住宅工《程在按照国》家规：。。范要求内容》进行：工程竣工验收—前对其中每一—。套住宅及《。单位工程公共部位】（按住宅的每个单元！划，。分，为一个检《验批）的观》感和使用功能质量进！。。行，的专门检验验收未经！分套验收《建设单位不得组【织单位？工程：竣工验收《不得交付使用质量监！。督机构不出具工程】质量：监督报告建设行政主！。管部门不予竣—工验收备案 【第三条  住宅工】程，质量分？套验收不能代替单】位工程竣工》验收：执行本细则的同时建！设单位必须按照建设！工程质量管》理条例和建设部【有，关规定严格单—位工程竣工验收程】序 第四》条  住宅工—程质量分套》验，。收应按？以下要？求进：行    》 （一？），当每套工程完工后具！备质：量验收条件时—。建设单位项》目负责人应及时【组织施工、监理单】位及其他有关单位的！项目负责《人和专？业质量？管理：人，。员等组成《验收小组进行质量】分套：验收有分包单位的分！包单位专业技术负责！人应参加分包项目的！质，量分套验收已—选定物业公》司的物业《公司应当《参与：分，套验收     （！二）建设单位—项目负？责人在分《套验：收前应组织建设各】方主：体编制书面分套验收！方案：明确各方职》责确定每套住宅和公！共部位？验收项目、内容和】数量绘制抽查点分】布，图，并且落实《质量：检查人？员和检查《。工具   》  （三《），验收小？组依据国家》、省、？市工程质量验收规范！、技：术标准、技术规【定、：经审查合格的—施工图？设计文件、工—程施工合同和已确定！的分套？验，收方案逐户进行检验！。并作好检《查记录     】住，宅工：程分套？验收：结果不符合》要，。求的由建设单位组织！各方主体《。提出：。处理整改意见责【。成责任单《位，进，行，整改并在整改完【毕后重新《组织：验收做好相关—记录   》  ：住宅工？。程，质量分套验收不合格！的建设单位不得组】。织单位工程》竣工：验收单位工程竣工】验收交付前》施工单位应对分套】检验合？格，的每套住宅做好成品！保护工作   【  （四《）分套？验收合格后验收小组！应按套及时出具住】宅工程质量分—。套验收表（》见附表一）》     》住宅工程交》付，使用时住宅工程质量！分套验收表应当作】为住：。宅质量保证书—的附件一并》交给业主 —。第五条  住宅工程！质量分套验》收应在确保工程地基！。基，础和主体《结构安全可》靠的基础上以检查工！程观：感，质量：。。和使：用功能？的质：量，为主：主要包括以下检查】验收项目    】 ，（一）建筑地面、】墙面和顶《棚面层质量 —    《（二）门窗安装【。质量     【（三）护栏安装质量！     （】四）防水工程质量 ！   ？  （五）室—。。内，空间尺寸《 ：    （六）给】排水工？程，。安装：质量 ？   ？ （七）《室，内电气工程安装【质量 《。     （八）】其他规？定要求分套检查【的项目    【 （九）公共部位、！。。共用：设施质量 —第六条？  质？量分套验收内容【。   《  ：（一）建筑地面、】墙面和顶《棚面层质量   ！ ， 1：、验收内容   】  （1）建筑地面！空鼓、裂《缝、脱皮《、起砂；   【。  检查方》法，及数量？。小锤轻击和观—察全：数检：查     （2】）有排水要求的建筑！地面面层与相—连接各类面层—的标高差；   】 ， 检查方法及数量钢！尺，检，查每一处不少—于2点全数》检查     （3！）墙面？和顶棚空鼓、裂缝、！脱层、爆灰；  】 ，  检查《方法及数量小锤轻击！和观：察全数检查》  ：  ： 2、验收标准  ！   （1）建筑地！面面：。层与下一层应结合】牢固无空鼓》、裂纹地面空鼓面积！不应大于400cm！2,且每自》然间（标准间）【不，多于2处《可，不计  《   （2）—面，层表面应洁》净无裂纹、脱皮【、起：砂，等缺陷   —  ：（3）厕浴间、厨】房和有排《水要求？的，建筑地面面层—与相连接各类面层的！标高差应符合设计】。要求且？不低于3cm—。    —。 （4）墙面—和顶棚抹《灰层与基层之间及】各抹灰？层之间必《须，粘结：。牢固抹灰层应无【脱层、空鼓面层应】无爆灰和裂缝  】   （二）门【窗安装质《量   》  ：1、验？收内容  》   ？（，1）外窗台》高度    —。 检查方法及数【量钢尺检查每—一处不少于2—点（每一窗台记录】最低点）全数检查 ！。    《（2）？外窗渗漏《  ？   检查》方法及数《量观察全数检查  ！   （3）推【拉门窗扇防脱落【装置、？门窗开启   】  检查方法及数量！观察、？手扳：检，查开启和关》闭检查全数》检查 ？  ：  （4《）安全玻璃》     检【查方法及数量观察】核查安？全玻璃质量证明文件！全，数检查？     2—、验收标准 — ，   （1）—外窗台净高》不，低，于0.90m—不得有负《偏差否则《应采取防《护措：施     （2）！外窗及周边无—渗漏  《   （3）—建，筑门窗的安》装，必须：牢固  《   门窗扇应开关！灵，活，、关闭？严密无倒翘》推拉门窗扇》必须有防《脱落装置   【  （4《），排水孔应《畅通位？置，和数：量，应符合设计》要求    — （：5）应使用安全【玻，璃的不得使用—普通玻璃安全玻【璃，。。的使：用应符合设计要求】单，块，大于1.5㎡—的窗玻璃和落地窗】应使用安全玻璃【     （三）】护栏安装质量 】    1、验【收内容 《。   ？。 （1）护栏—高度    【 检查方法及数量】钢尺检查每片栏杆不！少于3？。处（每片栏杆记录】最小值）全数检查】   ？  （？。2）栏杆间》距 ：    《。检查方法及数量钢】尺检：。查，每片：栏杆：不少于3处（每【片栏杆？记录最大值）—全数检查    】 （：3）防攀登措—施   》  ：检查方法及》数量观察全数—检查   》  ：（4：），护栏玻璃《     检查【方法及数量观察【尺量检查全数检查】     2、验收！标，准   《  （1《）护栏高度、栏【。杆，间距、安装》位置必？须符合设计要求【护栏安装必须牢固 ！    《（2）六《层及六层以下（临空！。高度在24m以【下）时栏杆高度不】应低于？1，.，。05m？七层及？以上（临空高—度在24m及2【4m以上）时—栏杆高度《不应：。低于1？.10m  — ，  （3《）防：护，栏，杆的栏杆垂直净间】距不：应大于0.1—1m   》  （4）栏—杆应采用不易—攀登的？构造有水平杆件【的栏：。杆或：花式栏杆应设—防攀：爬措施（《金属：。密网、安全》玻璃等）  —   （5）护【栏玻璃应使》用公称厚度不小于】12mm的钢化【玻璃或钢化夹层【。玻璃当护栏一—侧距楼地面高度为】5m及以上》时应使用钢化夹层玻！璃，     （四）】。防水：工程质量    】 1、验收内容  ！   （1）屋面渗！漏    — 检查方法及数【量雨后或淋水—试验检查《观察全？。数检查  》   ？（2）有防水—要求的地《面渗漏    】。 检查方法》及，数量蓄水（》蓄水深度为》20～30mm【,24h《内无渗漏为》合格：。）全数检《查    》 （3）外墙渗漏 ！    检查方法】及，数量雨？后观察或淋水—检查全数《。检查     2！、验收标准  【  ： （1）屋》面防水层不得—有渗漏？或积水现象屋面排水！系，统畅通？     》（2：）厕浴间《和，有防水要求的—建筑地面必须设置】防水隔离层防水隔】离层严禁渗漏坡向应！正确、排水通畅 】    （》3）：墙面：无渗漏     】（五：）室内空间尺—寸偏差     】1，、验：收内容   —  （1）室—内净：高    —  检查方法及数量！使用激光测距仪或】钢卷尺进行测—量每个房间》。（除厨房、卫生【。间等外）《抽测：5点（其中距—墙、柱四角》。300～500mm！处各测1点中间测1！点）    — （2？）室内净开间、净】进，深     检查！方，法及数量使》用，激，光测距仪或钢卷【尺，进行测量每》个房间（除》厨房、卫生间—等外）抽测》2，处（：其中距墙、》柱，四角300～50】0mm？处各测1处》）无墙体则》测，柱间净距（距柱【。边处各测1处）  ！   ？2、：验收标准  —   （1）—净高偏差不超过【20：mm极差（实测【值中：最大值与最小值【之差）？不超过20》mm    — ，（，2）净开间、净进】深极差（实测值【中最大值与最小值】之差）？不超过20》m，m  ？   （六）给排水！工，程质量？。     1、验！收，内容    —。 （1）管道渗漏】     检【查方法？及数量各种承压管道！系，统，和设备做水压试验】非承压管《。道系统和《设备：做灌水试验并观察】全数检查《     （2【）管道坡向 【    检查—方法及数量水平尺检！。查全数检查 —    （》3）地漏水封高度】     —检查方法及数量【试水：观察或检查是否设】置存水弯全》数检查？ ，   ？  （4）管—道支、吊架安装【伸，。缩节：、检查口、阻火圈】（防火套管》）设：置     检【查方法及数量观察全！。数检查     2！、验：收标准    【 （1）给水管道、！阀门、？水嘴等？无渗漏；排水管灌水！后管：道及接？口无渗漏  — ，  （2）管道坡向！正确、无《。倒，坡 ：。 ，。   （3）—地漏的水封高度【不得小于50—m，m或设置《存水弯    【。 （4）管道支、】吊架：安装应平整牢固并】符合：规范要求《伸，。缩节设置必须—符合设计或》规范要求（》间距不大于4m）】高层建筑明设排【水塑料管道应按设计！要求设置阻》火圈或防火套—管，     （5）】在生活污水管—上设置的《检查口或清扫口【当设计无要求—时应符合下列规定 ！。    在立—管上应每《。隔一层设置一—个检查？口但在？最底层？。和有卫？生器：具的：最高层必《须设置在立管水【平拐弯？处，和乙：字弯管的上部应设置！检查口     】（七）室内电气工】程安装质量》     》1、验？收内：容 ：    《（1）配电箱安装质！量    》 检查方法及数量】观察和检查》漏电保护装置、线路！回路标志全数检查 ！   ？ （2）开关、插】座，安，装质量   【  检？查方法及数》量观察用漏电相【位检测？仪及：电笔检查《相位全数检》查    》 2、验收标—。准     （1）！漏电保护装置动作】灵活可靠动作电【流不大？于30mA》动作时间不大于0】.1s；接线整齐】回路编号《齐全标识《正确；？接，地连接可靠   】 ， （2？）开关、插座面【板应紧贴墙》面安装牢固》；相位正《确；：接地可靠    】 （八）其它—    》 ，1、验？收内容     】（1）烟《道，设置  》  ：。 检查方法及数量】观察全数检查 【    （》2）空调《孔、板设置   ！  检查方法及【数，量，观察全数《检，查    》 2、？验收标准  —   （1）烟道】表面无裂缝》出屋面高度》符合规？范要求 《    （》2）空调孔、板【位置、大小正确排水！坡，向正确？     （九【）公共部《位、共？用设施质量（—表样见？附表四） 》 ，   1、验收【内容： ，   ？ （1）外》墙渗漏、《裂缝：     检查【方法及？数量观察在肉眼可见！范围内？全数检？查     （2）！地，面裂缝？、空：鼓、起砂；   】  检？查方法及数量小【锤轻击？。和观察全数检查【     （3）楼！梯梯段宽度》、，楼梯平台宽度、【扶手高度《     检查】方法及数量激光测距！仪或钢尺检查—全，数检查记录最小【值     —（4：）竖杆？间距： ：   ？ 检查？方，法及：数量钢尺检查—。全数检查记录—最大值？     》（，5，）防攀？滑措：施  《  ： 检查方法及—数量：观，。察全数？检查   》  ：（6）电梯门净【。宽、高层《首层疏散外门净【宽、走廊和公共【部位通道净宽及净】高    — 检查方法及数【量激光测距仪—或钢尺检查全数【检，查记录最小值   ！  （7）》。地下室净高 —。   ？ 检查方法及—数量激？光测：距仪或钢卷》尺检查全数检—查记：录最小值《     （8【），地下室地面、墙面】、，顶棚渗漏《、，裂缝 ？     检查方法！及数量观察全—。数检查  》。   （9）地下】室地面裂缝、起砂】 ：    检查方法】及数量观察全数【检查     2】、验收标《准   《  ：（1：）外墙无渗漏、裂】缝，     （2）楼！地，面无裂缝、空鼓【、起砂？     （3）六！层及六？层以下住宅一边【设，有栏杆的梯段净宽】不应小于1.00m！。六层以上不》应小于1.10m ！    《（4：）楼梯平《台宽度不《应，小于梯？段宽度并不》得小于1.》20m  》 ，  （5）》扶手高度《不应小于0》.90m 》    （6—），防护栏杆的垂直间】距，不应大于《0.：11m    【 ，（7：）楼梯井《净宽大于0.11m！时必须采取防止儿童！攀滑的？措施 ？  ？  ： （8）电梯门净宽！不得小于0.8【0m  —   （9）首层】疏散外？门净宽必须大—于1.10m   ！  （10）走廊和！公，共部位通道净宽不应！小于1？.20m —    《。（1：1）走廊和公共部位！通道净高《不应低于2.00】。m     （！。12）机动车库【车道净高不》应低于？2.：20：m车位净高不应低于！。2.00《m，自行车库净高不应低！于，2.：00：m，     （1【3）地下室底板【、侧板、顶板—无渗：。漏、：裂缝     （】。14）地下》室地面不得出现裂缝！。和起砂 第七【条 ： 质：。量分套验收》合格后建设》单位应？在工程？竣工：验，收前：将住宅？工程质量分套—。验收小组名单—、分套验收情况汇总！表（表样见》附表五）及竣工验收！相关资料报送工程所！在，地质量监《督机：构 第八条  】住宅工程《竣，工验收前质量监【督机构应对分—套验收记录复核检查！检查采用随机抽【查，若干套进行抽—查数量按照每一单位！工程总户《数，确定50套》以下的抽取户数【不少于2套50【套以上的《不少于3套》且不少于《1%质量监督机构】发现分套验收表格】。。记录不清、》实质性内《容填写不符合要求、！数，据作假或《无追：溯性、？验，收结论与实际—情况相悖时即认【定所有分套验—收无效质量》监督机？构应责令建设单【位重新进行该单位】工程的分套验收对】于重新分套验收的】工程质？量监督机构》。应当再次《进行：复核检查且增加抽查！数量 第》九条  《住户与建设单位对】于，。住宅分？套验收记录》表中：实测数据或》检，查结论有争议的由】双方当事人委托相应！资质的中介机构【检测鉴定相关费【用由责任《方承担因分》套验收引《起的双方纠纷本着】协商解决的》原则协？商不成的由双—方当事人采》。取申请仲《裁或向法院起诉等途！径解决 》第十条  建设【单位对住宅》工程分套验》收工：作负总责各参与单位！及相关人员》对分：套验收工作》和检测数《据真实性负责— 第十一条— ， 未：列入本细则的验收】内，容工程质《。量不符？合标准规范》的不免除相关主体】的，。质量责任《相关质量问题处理】。及质：量保修等仍按相关法！律法规执行 第】十二：条  建设单位、监！理单位、《施工单位《及，其相关人《员在住宅分》套验收中弄虚作假、！降低标准将不合【格工：程按：合格：工程验收的对—责任：单位：和责任人给予不【良行为记录情节严】重的按？照有关法律》法规对责任单位【和责：任，人进行行政》处罚 第十三【条  本实施细则】由，九江市建《设工程质量监—督，检验站负责解—释自：二〇〇八年五—月一日起施》行  《