九江市住宅工！程质量分《套，验收实施细则—(试行) 第【一条：  为？进一步加强住—宅工程质量管—理保障其观感—和使用功能质量强化！工程建？设各方主《体的质量责任—根，据中华人民共—和，国建：筑法、建设工程质】量管：理条例以及国家有】关施工质量验收【规，范按江西省商品【住宅建筑质》量分套检验指—导，意见（试行》）结合我市实际【特制定本实施细则】 第二条  本】细则适用于本市【行政区域内》所有的住宅工程建筑！质量的分套验收及】其监督管《理     本【细则住宅工程质量分！套验收是《。。。指住宅工程在按照国！家规范要《。求内容进行工程【。。竣工验收《前对：其中每一套》。住宅及？单位工程公共部【位（按住宅的每【个单：元划分？为一个检《。验，批，）的观感和使用功】能质量进行的专门检！验验收未经分套验】收建设单位不得组】织，单位工程竣工验【收不得交付》使用质量监督机构】不出具工程质量【监督报告建设行政】主，管部门不予竣工【验收备案 第【三条：  住宅工程质量】分套验收不能代替】单位工程竣工—验收执行本细—则的同时建设单位】必须按照建》。。设工程质《量管：理条例和建设部【有关规？定严格单位工程【竣，工验收程序 —。 第：四条  住宅工程质！量分套？验收应按以下要求进！行 ：。 ，   （一）—当每套工程完工后】具备质量验收条件时！建设单位项》目负：责人应及时组织【施工、？监理单位《及其他？有关单位的项—目负责人和》专业质量管理人员等！组成验收《小组进行质量分【套验收有分包单【位的：分包单位专》。业技术负责人应【参加分包《项目的质量》分，套验收已选定物业】公司的物业公司应当！参与分？套，验收    — （二）建》设单：位项目？负责人在分套验【。收前应组织建设【各方主体编制—。书面分套验收方案】明确各方职责确定】。每套住宅和公共【部位验？收，项目、内容和数量】绘制抽查《点分布图并且落【实，质，量检：查人员？和检查工具》     （—三）验收小组依据】国家、省、市工程】质量验收《规范、技术标—准、技术规定—、经审查《。合格的施工图设计文！件，、，。工程施工合同和【已确：定的分套验收方案逐！户进行检验并作好】检查记录 》  ：  住宅工程分【套验收结果不符【合要求的由建设单位！组织各？方主体提《出处理？整改意见《责成责？任单位进行整—改并在整改完—。毕后重新组织验收】做好：相关记录     ！住宅工？。程质量分套》验收不合格》的建设单位不得组】织单位工程》。。竣工验收单》位工程竣工验收交】付前施工单位应对】分套检验合格的每套！住宅做好成品—保护工？作  ？   （四）—分套验收合》格后验收小组应按】套及时出具》住宅工程质量分套】验收表（《见附表一）》     住—宅工程？交付使用《时住宅工程》。质量分？套验收表应当作为住！宅质量保证书的【附件一并交给业主 ！ ，第五条  住宅工】程质：量分套验收应—在确保工程地基【基础和主体结—构安全？。。可靠：的基础上以检查【工程：。观感质量《和使用功能》的质量为主主—要，。。包，括以：下检：查验收？项目  《   （一）建筑】地面、墙《面，和，顶棚：面层质量 》    （二）【。门窗安装质量 【    （三）护】栏安装质量 【。    《 （四）防水—工程质量 》     （五）室！内，空间尺寸   】  （六）》给排水工程安—装质量    【 （七？）室内电气》工程安装质量 】     （八）】其他规定要求分套】检查的项目    ！ （九？）公共部位、共用设！施质量 第—六条  质量分【套验收内容   ！  （一）》建筑地面、墙面【和顶棚面层质量 】  ：   1《、验：收内容    【 （1）建》筑地面空《鼓、裂缝、脱皮【、起砂； 》 ，   检查方法【及数量小锤》轻击：和观察全《数检查 《。。   ？ （2）有排—水要求的建筑地【面面层与相连接【各类面层《的标高差；    ！ 检查？方法：及数量？钢尺检查每》一处不少《。。于，2点全数检查  】   （3》）墙面和顶棚—空鼓、裂缝、脱【层、：爆灰； 《    检查方法】及，。数，。量小锤轻击和观察】全数检？查，   ？  2、验收—标准  《   （1）建筑】地面面层与下一层应！结合牢固无》空鼓、？裂纹：地面空鼓面积不应】。大于4？00c？m，。2,且？每自然间（标准间）！。不多于2处可—不计  《   （2）面层表！面应洁净无裂纹、】。脱皮、起砂等—缺陷    — ，（3）厕浴》间，、厨：房和有排水要—求的建筑地》面面层与相连—接各类面层的—标高差应符》合，设计要求且不低于】3cm  【 ，  （4）》。墙面和顶棚》抹灰层与基层之间】及各抹灰层之—间必须粘结牢—固抹灰层应》无脱层、《空鼓面层应无爆灰和！裂缝：     （二【）门窗安装质量【 ，。   ？  1、《验收内？容  ？   ？（1）外窗台高度 ！    检查方【法及数量钢尺—检查每？一处不？。少于2点（每—一窗：台记录？最低点）全数检【查     （【。2，）外窗渗漏》     检【查方法及数》量观察全数检—查     （3）！推，拉门：窗扇防？。脱落：装置：、门窗？开启 《    检》查方法及《数量观察《、手扳？检查：开启：和关闭检查全数【检查   》  （4）安全玻】璃 ？    检查方法】及数量观察核查【安，全玻璃质量证明【。文件全数《检，查     —2，、，验收标准  —  ： （1？）外窗台净》高不低于0.9【0m不得有》负偏：。差否则应采取防护措！施     （2】）外窗及《周边无渗《。漏     （3）！建筑门窗的》安，装必须牢固  【。   门窗》扇应开关灵》活、关？闭严密无倒翘—推拉门窗扇必须【有防脱落《装置    — （4）排水孔应】畅通位置和数量【应符合？设计：要求     （】5）应使用安全玻】璃的不得使》。用，普通玻璃安全玻【璃的使？用，应符合设计要求单块！大于1.5㎡—的窗玻璃和落地【。窗应使用安全—玻璃   》  （三）护栏安装！质量     】1、验收《内容    — ，（1：）护栏高度  】   检查方—法，及，数量钢尺检查—每片栏杆不少于3】。处（每片《栏杆记录最小值）全！数检查     （！2）栏杆间距  】   检查方法【及数量钢尺检查每】片栏杆不少于3处】（，。每片栏杆记录最大】值）全数《检查     （3！），防攀：登措施     ！检查方法及数量观】察全数？检查     【（4）护栏》玻璃    —。 检查方法及数量】观察尺量检》查，全数：检查   》。  2？、验：收标准    【 （1）《护栏高？度、：栏杆间距、安装【位置必须符合设计】要求：护栏安装必须牢固 ！    （2）六】层及六层以下（临空！高，度在24m以下）】时栏杆高《度不应低于1.05！m七层及以上（临空！高度在24m及24！m以上）时栏杆【高度不应低于1.1！。0m     （3！）防护栏杆的栏杆】垂直净间距不应大】于0.？1，1m：     （4）栏！杆应采用不易—攀登的？构造有水平杆件【的栏杆或花》式，栏杆应设防攀爬【措施（金属》密网、安全玻璃等）！   ？  （5《），护栏玻璃应使—用公称厚《度不小？于12mm的钢【化玻璃或钢化夹层】玻璃当护栏》一侧距楼地面高【度为5？m及以上时应使【用钢化夹层玻—璃     （四）！防水工程质》量 ：    《1、验收内容—。    《 （1）《屋面渗漏   】。 ， 检查方法及数量雨！后或淋水试验检查】观察：全数检查    】 （：2）：有防水要求的地面】渗漏 《   ？ 检查方法》及数量蓄水》（蓄水深度》为20～30mm】。,24h内》无渗漏为合格—），全数检查     ！（3）？外墙渗漏 》    检查方法】及数量雨《后观察？或淋水检查全数【检查     】2、验收标》准，     》（1）屋面防—。水层不得有》渗漏或积《水现象屋《面排水系统畅通  ！   （2）厕【浴间和有防》水，要求的建筑地面必须！设置防水隔离—层防：水隔离层严禁渗漏坡！向应正确、排水通畅！    《。 （3？。）墙面？无渗漏 《。   ？ （五？）室内空《间尺寸偏差》    《 1、？验收内容 》    （》1）室内《。净高    【 ， 检：查方法及数量使【用激：。光，。测距仪或钢卷尺进行！测量每？。个房间（除》厨，房、：。卫生间等外）—抽测5点（其中距墙！、柱四角300～5！00：mm处？各测1点中间测【1，点）    — （2）《室内净？开间、净进深 【。     检查方】法及数量使用激光测！距仪或钢卷尺—进行：。测量每个房间—（除厨房、卫生间等！外）抽测2处（其中！距，墙、柱四角3—0，0～：。5，。00mm《处，。各测1处）无墙体】则，测柱：间净距（距》柱边处各测1处）】    《 2、验收》标准 ？ ，   ？（1）净高》偏差不超《过20mm极差（】实测值中《最大值与《最小值之差）不超过！20：。mm： ，    （2）净开！间、净进深极差（】实测：值中最？大值与最小值之差）！不超过20mm  ！   （六）给【排水工程质量 【 ，  ：  1、验收内【容     —（1）管道》渗漏 《    《检查方法及数—量各种承压管道系】统和设？备，做，水压试验非承—压管道系统和设【备做灌水试》验并观察全数—检查 ？    （2—）管道坡向  】   检查方法【及数量水平尺检查】。全数检查     ！（3）地漏水封高度！ ，。。     检查方法！及数量试水观察或】检查是否设置存水弯！全数检查 —    （4）管】道支、吊架安装【伸缩节、检查口【、，阻火圈（防火套管】）设置  》   检查方法及】数量观察全数检查 ！   ？ 2、验收标准  ！   （1）给水】管，道、阀门、水嘴等】无渗漏；排水管灌水！后，管道及接《口无：渗漏 ？    （2—）管道坡向正确、无！倒坡：。     （3）地！漏的水封高度不得小！。于5：0mm或设置存【水弯  《   （4》）管道支《、吊架安装》应平整牢固并符【合规范要求伸缩节设！置必须符合设计【或规范？要求（间《距不大于4m）高层！建筑明设排》水塑料管道应—。按设计要求》设置阻火圈或防【火套管  》   （5）在生】活污水管上设置的检！查口或清扫口当设计！。。。无要求时应》符合下列规定 【    在》立管：上应每隔一层设置一！个检查？口但在最底层和【有卫生器具的最高】层必须设置在立管】水，平拐弯处和乙—字弯管的上部应设】置检查？口  ？   （七）室内电！气工程？。安装：质，量    》 1、验收内容【     》（1）配电箱安【装质量   —  检查方》法及数量《观察和检查》漏电保护装》。置、线路回路标志全！数，检查：     （2【）开关、《插座安装质量  ！   检查方—法及数量观察用漏电！相位检测《仪及电笔检查相位全！数检查 《    2》、验收标准 —。    《。（1：），漏电保？护装置动作》灵活可靠《动作电流不大于3】0mA动作时—间不大于0.1s】；接线整《齐回路？。。编号齐全标识正确】；接地连接可—靠    》 （2）开关、插】座，面板应紧贴墙面【安装牢固；相位正确！。；接地？。可靠     （八！）其它 《   ？  1、《验收内容 》   ？ （1）烟道设【。。置  《   ？检查方法及数—量观察？全数：检，。查     —。（2）空《调孔、？板设置？ ，     检查方】法及数量观》。察全数检查   】  2？、验收标准》   ？  （1）烟道表】。面无裂缝《出屋面高度符—合，规范：要求     （2！）空：调孔、板位置、大小！正确排？水坡向？正，确  ？  ： （九）公》共部位、共用设【施质：量（表？样见附？表四）   — ， ，1、验收内容  】   （1》）外墙渗漏、裂缝 ！    检查方【法及数量观察在【肉眼可见范》围内全数检查 【    《（2）地面裂缝【、空鼓、起砂；  ！ ，  检查方法及【数，量小锤轻《击和观察全数检查 ！    （3）楼梯！梯，。段宽：度、楼梯平台宽【度、扶手高度—     检【查，方法：及数量激光测距仪或！钢尺检查全数检查】记录：最小值     】（4）竖杆间距【   《。  检查方法及数】量，钢尺检查全数检【查，记录最大值   】  （5）防攀【滑措施 《    《 检查方《法及数量观》察全数检查》     》（6）？。电梯门净宽、—。高，层首层疏散外门净】宽、：走廊：和公：共部位通《道净宽及《净高  》 ，  检查《方法及数量激光【测距仪或钢尺检【查全数检查记录最】小值：     （7）地！下室净高  —   ？检查方法及数量激光！测距：仪或钢卷尺》检查全数《检查：。记录：最小值   —  （8）地—下室地面、墙面、】顶棚：。渗漏：、裂缝   【 ， 检：查方法及数量观察】全，数检查     （！9）地下室》地面：裂缝、起砂  】   检《查方法及数量观【察全：。数检查 《    2、验收标！准     （【1）外墙无》渗，漏、裂缝 》    （2）楼地！面，无裂缝、《空鼓、起砂  【 ，  （3）六—层及六层以下住宅一！边设有栏杆的梯【。段净宽不应》小于1.0》0m六层以上—不应：小于1.《10m     （！4）楼梯平台宽【度不应小于》梯段宽度《。并，不得小于1.20m！ ，。。    （5）扶】手高度不应小于0】.，9，0m    — （：6）防护栏杆的垂直！间，距不应大于0—.11m  —。。  ： （7）《楼，梯井：净，宽大：于0.1《1m时必须采—取防：止儿童攀滑的措【施 《    （8）电】梯，门净宽不得小—于0.？80：m 《。    （9—）首层疏散外门净】。宽必须大《于1.10m   ！  ：（10）《走廊和公共部位【。通道净宽不应小【于1.20m—   《。  （11》）走廊？和公共部位通道净】高不应低于》2，.00？m     】。（12）机动—车库车道净高—不应低？于2.20m车位】净，高不应？低于2？。.00m自行车库净！高不应低于2.00！m     —（13）地下—室底板、侧板—、顶板无渗漏、裂缝！  ：   （14）地下！室地面不得出现裂】缝和起砂《 第七条  质】量分套验收合格【后建设？单，位应在工程竣工【。验收前将住宅工【程质量分套验收【小组名单、分套验收！情况汇总《表（：表，样，见附表五）及竣工】验收相关资》。料报送工程所在地质！量监：督机构 第—八条  住》宅工程竣工验收前】质量监督机构应对分！套，验收记录复核检【查，检查采用随机抽查】若干套进行抽查数量！按照每一单位工【程总户数《确定50套》以，下的抽取户数不少于！2套50套以—上的不少于3套【且不少于《1，%质量监督机—构发现分套》验收表格记录不清、！实质性？。内容填写《不符合要《求、数据作假或无追！溯性、验收结论与】实际情况相悖时即】认定所有分套验【收无效质量监督机】。构应责令建》。。设单：位重：新进行该单位—工程的分套验收对于！重新分套验收—的工程质量监—。督机构应当再次进】行，。复核：检查且？增加：抽查数？量 第《九条  《住户与？建设单位《对于住？宅分套验《收记录？表中实？测数据或检》查结论有《争议的由《双方：当事人委托相应资】质的：中，介，机构检测鉴定相【关费用由责任方承】担因分套验》收，引起的双方纠—纷本着协《。商解决的原》则协商不成》。的由双方当》。事，。人，采，取申请仲裁或—向法院起诉》等途径？解决： 第十《条  建设单—位对：住宅工程分套—验收工作负总—责各参与单位及相】关人员对分套验【收工：作和检测《数据真实《性负责 第十【一条  未列入【本细则的验收内【。容工程？质量不符《合标准规范的不【免，除相关主体的—。质量责任《相关质量问题处理】及质量保修等仍按相！关法：律法规执行 第】十二条？  ：建设单位《、监：理单位？、施工单位》及其相？关人员在住宅分套验！收中弄虚作假、降低！标准将不合格—。工程按合格》工程验收的对责任单！位和责任《人给予不良行为【记录情节严重—的按照有关法律法】规，对，责任单？位和责任人进行【行政：。处罚 第十三【条  本实施—细则由？九江市建《设工程质量监督检】验站：负责解释自二〇【〇八年五月》一日起施行 —  ：