。 九《。江市住宅工程质量分！套验收实施》。细则(试行) 【 第一条  为进一！步加强住宅工程质量！管，理保障其观感和使】用功能？质，量强化工程建—设各方主体的—质量责任根据—中华人民《共和：。国建筑法、建设【工程质量管理—条例以及国家有关】施工质量验收规范】按江西省商》品住：宅，建，筑质：量，分套检？。验，指导意见（试行）】。结合：我市：实际特制定本实【施细则 第二条 ！ ，本，细则：适用：于本市行政区域内所！。有的住宅工程建筑】质量的分套验—收及：其监督管理    ！ 本细？则住宅工程质量【分套：验收是指住宅—工程：在按照国《家规范？要求：内容进行工》程竣工验收》前对其中每一—套住宅？及单位工程公共部】位（按住宅》的每个单元划分【为一个检验批—），的观感和使用—功能质量《进，行的专？门检验？验收未经分套验收】建设单位不》得，组织单位工程竣工】验收不得交》付使用质《量监督机构不出具】工程质量监督报告】建设行政主管—部门不予竣》工验收备案 第三！条，  住宅工程质量】分套验收《不，能代替？单位工程竣工验收执！行本细则《的同时建设单位【。必须按照建设—工程：质量：管理条例和建设【部有关？规定严格单位—工程竣工验》收程序？ 第四条  住】宅，工，。程质量分套验—收应按以下要求进行！     （一）】当每套工程完—工后具备质》量验收条《件时建设单位项目】负责人应及时组织】施工、？监理单位及其他【有关单位的项目负】责，人和专业《质量管理人员等【组成验收小组—进行：质量分套验》收有分包单位的【分包单位专业技【。术负责人《应参：加分包项目的质【量分套验收已—选定物？业公司？的物业公司》应当参与分套验收】     （二）建！设单位项目》负责人在分套验收前！应组织建设》各方主？体编制书面分套验】收方案明确》各方职责确定每套】住宅和公共》部位验收《项目、内容和数量】绘制抽查《点分布图并》且落实质量检查人】员和检查工具—     （三）验！收小组？依，据国：家、省、市》。工程：质量验收规范、【。技术标准《、，技术规定、》经审查？合格：的施：工图设？计，文件、工程施工合】同和已确定的分套验！收方案逐户进行检验！并作好检查记录 】    住宅工【程分套？验收结果不符合【要求的由建》设单：位组织各方主体【提出处理整改—意，见责成责任单位进行！整改：并在整改《完毕后重新组—织验收做好相—关记录    【 住：宅工：。程质量分套验收不合！格的建设单位不得】组织单位工程—竣工验收单位工【程竣工验收交付前施！工，单，位应：对，分套检验合格—的每套？。住宅做好成品保【护工作   —  （四）》分套验收合格后验】收小组应按套及时】出具：。住宅工？程质量分套验—收表（？见附：表一）  》   住宅工—程，交，付使用时住宅工【程质量分套验收表应！当作为住宅质量【保证书的附》件一并交给业主 ！第，。五条  住宅工程】。质量：分，套验收应在确保【工程：地基基础和》主体结？。构，安全可？。靠的：基础上以检查—工程观感质量和使】用功能的质量为主】主要包括以下检【查验收项《目 ：    （一）建】筑地面？、墙面和顶棚—面层质量  — ， ， （二）门窗安装】质量     （三！）护栏安《装质量？ ？。   ？ （四）防水工程质！量    — （五）室内空【间尺寸 《     》（六）给排水工【程安装质量》     （七）】室内电气工程安装】质量 ？ ：。  ：  （八）其—他规定要求分套检查！的项目  》   （九）公共部！位，、共用设施质量 ！。第六条  质量【分套：验收内容 —  ：  （一《），建筑地面、墙面和顶！棚面层质量   ！  ：1，、验收内容    ！ （1）建筑地【。面空鼓、裂缝、脱皮！。、起砂； 》    检查方法及！数量小？锤轻：。击和观察全数检查 ！   ？。。 （2？）有排水要》求的建筑地面面层与！相连接各类》面层的标高差；  ！   检《查方法及《数量：钢尺检？。查每一处不少—于2点全数检查【     （3）墙！面和顶棚《。空鼓、裂《缝、脱层、爆灰【；    》 检查方法》及数量小锤轻—击和观察《全数检查 》    2、验收标！准 ：    （》1）建？筑地面面层与—下一层应结》合牢固无空鼓、裂】纹地面空鼓面积不应！。大于4？00：cm2,且每—自然间（标准间）不！多于2处可不计  ！  ： （2）《。面层表面应洁净无】裂纹、脱皮、—起砂等缺陷  【   ？。（3）？厕浴间？、厨房和有》排水要求《的建筑？地面面层与相连接】各类面？层的标高《差应符合设计要求】且不低？于3cm 》     （【4）墙面和》顶棚抹灰层与—基层之间及各抹灰层！之间必须粘》结牢固抹灰层应无】脱层、空鼓面层应无！爆灰和？裂缝  《   （二）门窗安！装质：量   》  1？、验收内《容，  ：  ： （1）外》窗台高度   【。  检查方法及【数量：钢尺检查每一处不少！于2点（每一窗台记！录，最低点）全数检【查，  ：。   （2）—外窗渗漏 —    检》查方法及数量观察】。全数：检查 ？    （》3）推拉《门窗扇防《。脱落装置、门窗【开启 ？     检查方】法，及，数量观察、手扳检】查开：启和关闭检查全数检！查，     》。（4）安全玻璃 】。   ？  检查方法及数】量观察核《查安全玻璃质—量证明文件全数【检查     【2、验收标准 【    （1—）外窗台净高—不低：于0.90m不得】有负：偏差否则应采—取防护措施 —  ：  ：（2）外窗及周【边无渗漏  —   （3）建筑】。门窗的安装必须【牢固 ？   ？ 门窗扇《应开关灵活、关闭】严密无倒翘推拉门】窗扇必？须有防脱落》装，置，    《 （4）排水—孔应畅通位置和数】量应符合《设计要求《 ，    （5）【应使用安全玻璃【的不得使用普通玻】璃安全玻璃的—使用应符合设—计要求？。。。单块大于1.5㎡】的窗玻璃《和，。落地窗应使用安【全玻璃？     （三）护！栏，安装质量  【   ？。1、验收内》。容     （【1）护栏高度 】    《检查：方法及数《量钢尺检查》每片栏杆不少于3】处（：每片栏杆《记，录最：。小值）全数》。检查     （】2，）栏杆间《距  ？  ： 检：查方法？。及数量？钢尺：检查每片栏》杆不少于《3处（每片栏杆【记录最大值》）全数检《。查，    《 （3）防攀—登措施  —   检查方法及数！量观察全数检查  ！  ： （4？）护栏玻璃   】  检查方》法及：数量观察尺量检查】全数检？查 ：    2、验收标！准     （1）！护，栏高：度，。、栏杆？间距、安装位置必须！符合设计要求护栏】安装：必须牢固   【  （2）六层【及六层以下》（临：空高度在24m【。以下）时栏杆高【度不：应低于1.05【m七层及《。以上（临空高度【在24m《及24m以上）时】栏，杆高度不应低于1】.10m    】。 （3）防》护栏杆的栏杆—垂直净间距不应大于！0.11m》     （—4，）栏：杆应采用不》易攀：登的构造《有水平杆《件的栏？杆或花式栏杆—应，设防攀爬措施—（金属？密网、安全玻璃等）！ ，    《。（5）护栏玻—璃应使用公称厚度】不小于12mm的】。。钢化玻璃或钢化夹层！玻璃：当，护栏一侧距》楼地面？高，度为：5m：及以：上时应使《用，钢化：夹，。层玻璃？     （四）防！水，工程质量   【  1？、验收内容   】  （1《）屋面渗漏 【    检查方法】及，。数量雨后或淋水试验！检查观察全数检查 ！   ？ （2）有防水要】求的地面《渗漏   —  检查方法及数】量蓄水（蓄水深度为！20～30》mm,24h内【无渗漏为合格）全】数，。检查     （3！）外：墙，渗，漏  ？   检查方法【及数量雨《。后观察或淋水检查】。。全，数检查 《 ，    《2，、验收标准》 ，   ？。 （1）《屋面防？水，层不得有渗漏或积】水现象？屋面排水系统畅通】     （2【）厕浴？间和：有防水要求的—建筑地？面必须设置》防水隔离层防水【隔，离层严禁渗漏坡【。向应正确、排—水通畅？   ？。  （3）墙—面无渗漏     ！（，五）室内空间尺寸】偏差 ？    1、—验收内容     ！（1）室内》净高 ？      检查】方法及数量使用激光！测距仪或钢卷—尺进行测《量，每个房间（除—厨房、卫生》。间等：外）抽测5点（【其中距墙、》。。柱四角300～【5，00mm处各测【1点中间测》1点）？   ？  （？2）室内《净开间、《净进：深     【检查方？法及数？量使用激《光测：距仪或？钢卷尺进行》测量每个房间—（除厨房、卫生间】等，。外）抽测《2处（其中距—墙、柱四角30【。0～500m—m处各测《1，处）无墙体则测柱间！净距（距《柱边处各测》1处）     】。2、验收标准— ，    （1）净高！偏，差不超过20mm】极差（？实测值中最大—值与：最小值之差）不超】过20？mm    — （2）净开间、】净，进深极差（实测值】中，最大值？与最小值之差）【不超过20mm【。     （—六）给排水工程质】。量 ？    1》。、验收内《容     —（1）管道渗漏 】 ，    检》。查方法及数量各【种承压管道系统和设！备做：水压试验非承压【管道：系统和？设备：做灌水试验并观【察全数？检查：     （2）管！道，。坡向     检！查方法及数量水平尺！检查全数检查   ！  （3）地漏水】封高度？     检查】方，法及数量试水—观察或检《查是：否，设置存水弯》全数检查   】  （？。4）管？道支、吊架安—装伸缩节、检查口】。、阻火？圈（防？火套管）设置   ！  检查方法及数】量观察全数检查 】。    2、验收】。标准   》。  （1）给—水管道？、阀门、水嘴等无渗！漏；排水管灌水后管！道及：接口无渗漏》 ，    （》2）管道坡向正确】、无倒坡《   ？  （？3）地？漏的：水封高度不得—小，于5：0mm或《设置存水弯    ！ ，（4）管《道支、吊架安装【应平整牢《固并符合规范要求】伸缩节设置必须【符合设计或规范【要求（间距不大于4！。。m）高层建筑明【设排水塑《料管道应按设计【要求设置阻火—圈或防火套管—     （5）】在生活污水管上设】置，的检查口或》清扫口当设》计无要求时应符【合下列规定    ！ 在立管上应每【隔一层设置一个检】查口但？在最底层和有—。卫生器具的最高层必！须设置在立管水【平，拐弯处和乙字弯【管的上部应设置检】查口  《。   ？（七）室内电—气工程安装质量  ！   1、验收内容！。  ：   （1》）配电箱安装—。质量   》。。  检查方》法及数量观察和【检查漏电保护—装置、线《路回路标志全数检】查     （2）！开关、插座安—装质量    】 ，检，查方法及数量—观察用漏电相位检测！仪，及，电笔检查相位全【数检查    【 2：、验收标准   】  （？1）漏电保护装置】。动作灵活可靠—动作：。电流不大于30m】A动作时间不大于0！。.1：。s，；接线整齐回路编】号齐：全标识正确；接【地连：接，可靠 ？   ？ （2？）开关？、插座面板应紧【贴墙：面安装牢固；—相位正确；接地可靠！  ：   （八）其它 ！。     1、【验收内容     ！（1）烟道》设置    【 检查方《法及：数，量，。观察全数检查  】   （《2）空调孔》、板设置 》     检查方】法及数量观察全数】检查 ？    2、验收】。标准：    《 ，（1）烟道表面无】。裂缝出？屋面高度《符合规范要求  】   （《2）空调孔、—板位置、大小—正确排水《坡向正确   【。 ， （九）公共部【位、：共，用设施质量（表【样见：附表四）   【  1、验收—。内容   》  ：（1：）外墙渗漏、裂缝】     检查【方法及数量观察【在肉眼可见》范围内全数检查 】    （2）地】面裂缝、空鼓、起】砂；     检查！方法及数量小锤轻击！和观察全数》检查     （】3）楼梯梯段宽度、！楼梯平台宽度、扶】手，高度 ？     》检查方法及数量激】光测距仪或》钢尺检查全》数检查记录最—小，值  ？   （《4）竖杆间距 】    检查—方法及数量钢尺【检查全数检查—记录最大值》  ：   （5）—防攀滑？措施   —  检查方》法及数量观察全数】检查   》  （6）电—。梯门净宽、高层首层！疏散外门净宽、【走廊和公共部位通】道净宽及净高—     检查】方，法及数量激光—测距仪或钢尺检查全！数检查？记录最？小值    — （7）地下室净】高，     检查【方法及数《。量激光测距仪—。或钢卷尺《检查：全数检查记录最小值！     （8）】地，下，室地：面、墙面、顶—棚渗：漏，、裂：缝 ？。    检查—方法及数量观察【全数检查《     （9）】地下室地面裂缝、】起砂   —。  检？查方：法及数量观察全数】检查     2、！验收标？准   《。  （1）外墙【无，渗漏、裂缝   】  （2）楼地面无！裂缝、空鼓、—起砂     （】3）六层及六层【。以下住宅《一，。边设有栏杆的—梯段净宽不应—小于1？.，00m六层以上不】应小于1《.10m  —   （4）楼梯平！台宽：。度，不应小于梯段—宽度并不得小于1.！20m   —  （5《）扶手高度不—应小于0.90【m，   ？。  （6）》防护栏杆的垂—直，间距不应大》于0.11》m  ？ ，  （7）楼—梯井净宽《大于：0.11m》时必：须采取？防止儿童攀滑的措】施，     （8！）电梯门净宽—不，得小于0《.80？m ：  ？ ，。  （9）》首层疏散《外门净宽必须大于1！.10？m ：  ：  （10）走廊和！公共部位通道净宽】。。不应小于1》.20m    ！ （11）》走廊和公共部位通】道净高不应低—于2.0《0m ？。   《。  （1《2）机动车库车道】净高：。不应低于《2.20《。m车位净高不—应低于2.00【m自行车库净高不应！低于2.00m 】 ，   （1》3，）地下室底板、侧板！。、顶板？无渗漏、裂缝  】   （《14：）地下？室地面不得出现【裂缝：和起：砂 ： ，第七条？  质量分套验【收合格后《建设单位应在工程竣！。工，验收前将住宅工程】质，量分套验收》小组名单、分—套，验收情况汇总表（】表样见附表五）及】竣工验收相关资【料，报送工？程，。所在：地质量监《督机构 《 第八条《  住宅工程竣工】验收前质量监—督，机构应对《分套验收记录—复核：检查检查采用随【机抽查若干套进【行抽查数量按—。照每一单位工程总】户数：。确定：5，0套以下的抽取户】数不少于2套50套！以上的不少于—3套：且不少于《1%质量监》督机：构发现分套验收表】格记录不《。清、实质性内—。容填写不符合要求、！数据作假或》无，。追溯性、验收结论】与实际情况相悖【时即认定所有分套验！收无效质量监督机】构应责令建设单位】重新进行该单位工】程的分套验收—对于重新《分套验收的工—程质量监《督机构应当再次进】。行，。复核检查且》增加抽查数量— 第九条  住户！与，建设：单，位对于住宅》分，。套验收记录表中实】测数据或检查—结论有争议的由【双方当事人委—托相应？。资，质的中介机构检【测，鉴定相关费》用由责任方承担因分！套验收引起的双方纠！纷本着协商》。解决的？原则协？。商不：成的：由双方当事人—采取申请仲裁或向法！院起诉等途径解【决 ： 第十条  —建设单位《对住宅工《。程，分套验收工作负总】责各参？。与单位及相》关人员对分套验【收工作和检测—数，据真：。实，性负：责 第《十一条 《 未列入本细—则的验收内容—工程质量不》符合：。。标准规范的》不免除相关》主体的质量责任相】关质：量问题处理及质量保！修等仍？按相关法律》。。法规执？行， ：第十二条  建设】。。单位、监理单位、施！工单位及其相关人】员在住宅分》套验收中《弄虚：作假、降低标准将】不合格工程按合格工！。程验：收的对责任单位和】责任人给予不良行为！记录情节严重的【按，照有关？。法律法规对责任【单位和责《任人进？行行政处《罚 第《十三条  》本实施细则由九江市！。。建设：工，程质量监督检—。验站负责解释自二】〇〇八年五月一日起！施行  》