九江】。市住宅工程质量分】套验收实施细则(试！。行) 第一】条  为进》一步加？强住宅工程质量管理！。保障其观《感和使用功能—质量：强化工程《建设各方主》体的质量责任—根据中华《人民共和国建筑法、！建设工？程，质量管？理条例以及国家有】关，施工质？量验收？。规范按江西省—商，品住：。宅建筑质量分—套检：验指导？意见（试行）结合】我市实际特》制定本实施》细则： 第二》条  本细》则适用于本市—行政区域内》所，有的住宅工》程建筑质量的分套】验收及其监督—管理    【 本细则住宅工程质！量分套验收》是指住宅工程在【按照国家规》范要求内容进行【工程竣工验》。收前对其中每一套住！宅及单？。位工程公共部位（】按住宅的每》个单元划分为—。一个：检验批？），的观感和使用功能】质量进？行，的专：门检验验《收未经分套验收建】。设单位？不得组织单位工程】竣工验收《不得交付使用—质量监督机》构，不出：具工程？质量监督报告建【设行政主管部—门，。不予竣？工验收备案 — 第？三，条 ： 住宅？工程质量《分套验收不》能代替单位工程【竣工验收执行本【细则的同时建设单位！必须按照建》设工程质《量，。管理条例和建—设部有关《规定严格《单位工程《竣工验收程》序 第四条【  住宅工程质【量分：套验收应按以下要求！。进行 ？   ？ ， （一）当每套【工程完工后》具备质量验收条件】。时建设单位项目负】责，人应及时组织施工、！监理单位《及其他有关》单位：的项目负责人和专】业质量管理人员等组！成验收小组进行质量！分套验？收有分？包单位的分》包单位专业技术负】责人应参加分包项目！的质：量分套？。验收已选定》物业公司的物业公】司应：当，参与分套验收—  ？   （二）—建设单位《项目负？。责人在分套验收前应！。组织：建设各方主体编【制，书面分套验收方案明！确各方职责确定每套！住宅和公共部—位验收？项目：、内容和数量—绘，制，抽查点分布图—并且落实质》量检查人员》和检查？工具 《    （三—。），验，收小组依据国家、省！、，市，工程质量验收—规范、技术》标准、技术规定、】经审：查合格的施工图【设计文？。件，、工：程施工合同和已确定！的分套验收方案逐】户进行检验并—作好检查记录— ，     》住宅工程分套验收结！果不：符合要求的由建设单！位，组织各方《主体提出《处理整改意见责【成责任单位进—行整改并在整—。。改完：毕后重新组织验【收做好？相关记录   】  住宅工程质量】。分，套验收不合》格的建设《单位不？得，组织单位《工程竣工验》收单位工程竣工验】收交付前施》工单位应对分套检验！合格的每套住宅做】好成品保护工—作    — （四）分套验收合！格后验收小组应【按套：。及，时出具住宅工程质】量分：套验收表（见附表】一）    【 住宅工程交付【使用时住宅工程质量！分套验收表应当作为！住宅：质，量保证书的附件【一，并交给？业主 第五条】  住宅《工，程质量分套验收应】在确保工《程，地基基础和主—体结：构安全可靠的基【础上以检查工程观】感质量？和使用？功能的质量为主主】要包括以《下检查验收项目 】     （一）建！筑地面、墙面和顶棚！面，层质量？     （二）！门窗安装质量— ，     （三）护！栏安装质量 — ：    《（四）防水工程【质量 》    《（五）室内空间尺】寸 ：     （六】）给排水工程安【装质：量，   《  （七）》室内电气工程安装】质量 《     （—八）其他规》定要求分套检查的】项目 ？。     （九）】公共部位《、共用设施质量 】 ：第，。六条 ？ 质量分套验收内容！  《  ： （一）建筑地【面、墙面和顶—棚面层质量》   》  1、验》。收内容？ ，     （1【）建筑地面空鼓、裂！缝、脱皮、》起砂； 》    检查—方法及数量》小锤轻？击和观？察全数检《。查     【（2）有排水—要求的？建筑地面面层与【相连接各类面层的】标高差；    ！ 检查方法及数【量钢尺检查每一【处不少于2》点全数检《查 ？   ？ （3）墙》面和：顶棚空？鼓、裂缝《、脱层、爆》灰； 《    检查方法及！。数量：小锤轻击《和观：察全数？。检查 《    《2、验？收标准    】 （1？）建筑地面面层与下！一层应结合牢固【无空鼓、裂纹—地面：空鼓：面积不应大于4【00cm2,且每】自然间（标准间）不！多于2处可不计 】     （—2）面层表面应【洁净无裂纹、脱皮】、起砂等《缺陷     】（3）厕浴间、厨】房和有排《水要求？的建筑？地，面，面层与相连接各类面！层的标高差应符合】设计要求《且不低？于3cm 【   ？ （4）《墙面和顶棚抹灰层与！基层之间及各—抹灰层？之间必须《粘结牢固《抹灰层应无脱层、】空鼓：面层应无爆》灰和裂缝 》     （二【）门：。窗安装质量 —     —1、验收内》容    — （1？）外：窗台高度《     检查方！法及数量《钢尺检查每》一处不少于2—。点，（，每一窗台记录最【低点）？全，数检：查 ：    《 （2）外窗渗漏 ！  ？   检查方法及】数量观？察全数检《查， ：    （3）推拉！门窗：扇防脱？落装：置、门窗开启—。 ？    检》查方法及《数量观察《、，手，。扳检查？开启和？。关闭检查《全数检查    ！ （4？）安全？玻璃： ，     检查】方法及数《量观：察核查安《全玻璃质量证明【。文件全？数检查   【 ， 2：、，。验收标准《     —。（1：。）外窗台净高不低于！0.90m不得【有负偏差否则—应采：取防护措施   ！  （2）外窗及周！边，无，渗，漏    — （：3）建筑《门窗的安《装，必须牢固  【。   门窗扇应开】关灵活、《关闭严密无倒翘推】拉门窗扇必须有防脱！落，装置 ？  ： ，  （4）排水【孔应：畅通位置和数量应符！合设计要求   ！。  （5）应使用】安全玻璃的不得【使用普通玻璃安全玻！璃，的使用应符合设计要！求单块？大于1.5》㎡的窗玻璃和—落地窗应使用安全】玻璃     （！三）护栏安》装，质量：   》  1、《。验收内？容     【。（1）护《栏高度    ！ 检查方法及—数量：钢，尺检查？每片栏杆不少于3】处（每片栏杆—记录最小值》）全数检《查   》  （2）栏—杆间距     ！检，查，方法及？数量钢尺检查每片】栏杆不？少于：3处（每片》栏杆记录最大值）】全，数检查？。   《  （？3）防攀登措施 】     检查】方法及数量观察【全数检查   】 ， （4？）护栏玻璃》     检查】方法及数量》。观察：尺量检查《全数检查  【   2、验收标】准，     —。（，1）护？栏高：度、栏杆间》距、安装位置必须符！合，设计：要求护栏安》装必须牢固 —。  ：  ： （：2）六层及》六层以下（临—空高度在24m以】下）时栏杆高度不】应低于1.》05m七层及以上（！临空高度在24m及！24m以上）—时栏杆？高，度，。不应低于1.—。1，0m 《    （3—）防护栏《杆的栏杆《垂，直，净间：距不应大于0—.，11m   【  （4）栏杆应】采用不易攀登的【构造有水《平杆件？的栏杆或《花式栏？杆应：设防攀爬措》施（：金属密网《、安全玻璃》等）   —  （5）护栏玻璃！应使：用，公称厚度不小—于12m《m的钢化玻璃或钢】化，夹，层玻璃当护》栏一：侧，。。。距楼地面高》度为5m及以上时】应，使，用钢化？夹层玻璃    ！ （四）防水—。工程质量 —  ：  1、《验收：内容     】（1）屋面渗漏 】     检查】方法及数《量雨后或《淋水试验检》查观察全数》检查     】（2）有防水要【求，的地：面渗漏 《     —检查方法《及数量蓄水》。（蓄：水深度为2》0～30m》m,2？4h：内无渗漏《为合格）全数检【查  《   （《。3，）外墙渗漏 —。     检查方】法及数量雨后—观察或淋水检查全数！检，查，。 ？  ：。  2、验收标准】     —（1）屋面》防水：层不：得有渗漏《或积水现象》屋面排水系统—畅通 《    （2）厕浴！间和有防《水要求的建》筑地面必须设置【。防水隔离层防—。水隔离层严禁渗漏坡！向应正？。确、排水《通畅     （！3）墙？面无渗漏《     （五】）室内空间尺寸【偏差     】1、验收内》容 ：   ？  （1）》室内净？高，      】检查：方法及数量使用【激光测距仪或钢卷尺！进行测量每个房间】。（除：厨房：、卫生间等外）抽测！5点（其中距墙、】柱四角30》0，～5：00mm处》各，测1点中间》测1点？。），     —（2：）室内净开间、净】。进深 《 ，    检查—方法及数《量使用激《光测距仪或钢卷尺】进行：测量每？个房间（除厨房、卫！生间等外）》抽测：2处（其中距—墙、柱四《角30？0～500m—m处：各测1处）无墙体则！测，柱间净距（距柱【边处各测《1，处）    【 2：、验收标准》 ：    （1）【净高偏差不超过20！mm极差（实测值中！最大：值与最？小值之差）不超【过20mm  】。  ： （：2）净开间、净【进深：极差（实测》值中最大值与最【小值之差《）不超过20—mm  》   （六）—给排水工程质—。量     】1、验收内容— ：    （1—）管道渗漏 】 ，   检查》方法及数《量各种？承压管道系统和设】备做水压试验非【承压管道系统和设备！。做灌：水试验并观察—全数检查    ！ （2？。）管道坡向 —     检查】方法及？数量水平尺检—查全：。数检查    】。 （3）《地漏水？封高度？     检】查方法及数量—试，水观察或检查—是否设置存》水弯全数《。检查  —  ： （4？），管，道支、？吊架安装伸缩节【、检查？口、阻火《圈（防火套管）设】置，  ？ ，  检查《方法：及数量观《。察全数检查 【    2、—验收：标准 ？  ：   （1）给【水管道、阀门、水】嘴等无渗漏；排【水管：。灌水后管《道及：接口无渗漏 —   ？  （2《）管道坡向正确【、无倒坡 》  ：。   （3）—地漏的水《封高度不得小于【50mm或设置存水！弯     （4！）管道支、吊架安装！应平整牢固》。并符合规范要求伸】缩，节设：置必须符合设计或规！范要求（间》距，。不大于4m）高层】建筑明设排水塑料管！道应：按设计要求设—置阻火圈《或防火套管》    》 （5）《在生活污水管上设置！的检：查口：。或清扫口当设计无】要求时应《符合下列规定—    》 在立管上》应每：隔一：层设置一个检查【口但在最底》。层和有卫生器—具的：最高层必《须设置在立管—水平拐弯处和—乙字弯管的上部应设！置检查口 —    （七）室内！电，气工程安装质量 】。     》1、验收《内容  》   （1》）配电箱安装质量 ！     检查【方法及数量》观，。察和检查漏电保【护装置、线路—回路标志全数—检查     】（2）开关、插【座安装质量》 ，    》 检查方法及—数量观察用漏—电相位？检测仪及《电笔检查相》位全数检查  】  ： 2、验收标准 ！  ：  （1）漏电保】护装置动作灵活可】靠动作电流》不大于30mA【动作时间不大于0.！1，s；接？。线整齐？。。。回路编号齐全—标识正确《；接地连接可靠【    》 （2）开》关、：插座面板应紧贴墙面！安装牢固；相—位正确；接》地可靠     ！（，八）其它  】。  ： 1、验收》内容  》   （1）—。烟道设置 —   ？  检查方》法及数量观察—全数检查   】  （2）空—调孔、板设》置 ：     检查】方法及数量》观察全？数检查    】 2、？验收标准 》。     》。（，1）烟道表面—无裂缝出屋面高度】符合规范要求  ！   （2》）空：调孔、？板位置、大小—正确排水坡向正确 ！     （九【）公共部位、共【用设施质量（—表样见附表四—）    — 1、验收内容【  ？   ？（1）外《墙渗漏、裂缝 【    《 检查方法及数量观！察在肉眼可》。见范围内全数检查 ！  ：   （《2）地？面裂：缝、空鼓、起砂【；   》  检查方》法及数量小锤轻【击和观察全》数检：查 ？    （3）楼】梯梯段宽度、楼【。。。梯平：。台宽度、扶手高度 ！     检查方！法及数量激光测距】仪或钢尺检》查，全数检查记录最小值！    》 （4）《。竖，杆间距？。 ，     —检查方法及数—量钢尺检查全数检】查记录最大值 【 ，    （5）防】。攀滑措施   ！  检？查，方法及数量观察全数！检，查  《  ： （6）电梯门净】宽、高层首层—疏散：外门净？宽、走廊和公—共，部位通道净宽及净高！    — ，检，查方法及数量—激光：测距仪或《钢尺检查全数—检查：记录最小《值  《   （《7）地下《。室净高   【  ：检查方法及数量激】光测：距仪或钢卷尺检查全！数，检查：。记录最小值》     （【8）地下室地面、】墙面、顶《棚渗漏、裂缝 【     —检查方法及数—量观察全数检查 】     （9）】地下室地面裂缝【、起砂 —    检查方法及！数量：观察全数检查  ！   2《、验收标准 【。    （1）外】墙无渗漏《、裂缝？     （【2）楼地面无裂缝、！空鼓、起砂 —     》（3）六层及—六层以下《住宅一边设》有栏杆的梯段—净宽不应小于1【.00m六层以上不！应小于1《.10m 》     （4）楼！梯平台宽度不应小于！。梯段宽？度并：不得：小于1.2》0m    【。 （5？）扶手高度不—应小于0.90【m     （】6）防护栏》杆的垂直间距不应】大于0.11m【     （7】），楼梯：。井净宽大于0.【11m时必须采取】防止：儿童攀滑的措—。施 ：     （8】）电：梯，。。门净宽不得小于0】.8：0，m     （！9）首？层疏散外门净宽必须！大，于1.1《0m     】（1：0）走廊和公共【部位通？道净宽？不应小？于1.20m ！    （11【。）走廊和公》共部位通道净高不】应低于2.00m】    — （12）机动【车库车？道净高不应低于【2，.20m车位—净高不应《低于2？.00m自行车库净！高不应？低于：2.00m —     （13）！地下室？底板、侧板、顶板】无渗漏、《裂缝   —  （14》）地下室地》面不得出现裂缝【和起砂 —第七条  质—量分套验《收合格后建设单位】。应在工程《竣工验收前将住宅工！程质量？。分套验收小》组名单、分套验【收情况汇总表（【表样：见附：表五）及《。竣工验收相关资料报！送工程？所在地质量监督机】构 第八条【  住宅工》程竣工验收前质【量监督机《构应对分《套验收记录复核检查！。检查采？。用随机抽《查若干套进》。行抽查数量》。。按，照每一单位工程总户！数确：定50套以》下的抽取户数不【少于2套50—套以上的不少—。于3：套且不少《于1%质量监—督机构发现》分套验？收表格记录不清【、实质性内容填写】不符合要求、数【据作假或《无追溯？性、验收结论与【实际情况相悖时即】认定：所有分套验收无效质！量监：。督机构应责令建设】单位重新进行该单位！工，程的分套验收对于重！新分套验收的工程】质量监督机》构应当再《次进：行复核检查且—增，加，抽查数量 》 第九条  住】户与建设《单位对于住》宅分：。套验收记《录表中实测》。数据或检查结论有】争议的？由双方当事人—委托相应资质—的，中介机构检测鉴【。定相关费用由责【任方承担因分套【验收：引起的双方纠纷【本，着协商解决的—原则：协商不成的由—双方当事人采取申】请仲裁或《向法院起诉等途【径解：决 第十—。条  ？建设单位对住宅工】程，分套验收工作—负总责？各参与单位及相关人！。员对分套验收工【作和检测数》据真实性负责 】 第十一条  未】列入本？细则：的，验收内容《工程：质量不符合》标准规范的不免【。除相关主体》的质量责任相关【质量问题《处理及质《量保修？等仍按相关法律法规！执行 第十二】条  建设》单位、监理单位、】施工单位及其相【关人员在住宅分【套验：收，中弄虚作假、降低】标准将不合格工程按！合格工程《验收的对责》任单位和《责任人给予不良行为！记录情节严重的【按照有关法律法规】对责任单位和责任人！进行行政处罚 ！第十：三条  《本实施细则由九江市！建设工程质量监督】检验站负《。责，解释自二〇》〇八年五月一日起施！行   【