： 九江？市，住宅工程质量分套】验，收实施？细则(试行) 【 第一条  为进一！步加强住宅工—。程质量管理保障其】观感和使用功能【质量强化工》程，建设各？方主体的质》量责任根《据中华人民》共，和国建？筑法：、，建设：工，。程质量管理》条例以及国家有关施！工质量？验收规？范按江西省》商品住宅建筑质【量分套检验》指导意见《（试行）结合我市实！际特制定《本，实施细则 》 第：二条  本细则适用！于本市行政》区域内所有》的住宅工程建筑质量！的分套？验收及其《监督管？理    》 本细则住宅工【程质量分套验—收是指住宅工—程在按照国家规范要！求内容进行工程竣】工验收前对其—中每：一，套住宅及单位工程公！共，部，。位（按住宅的每个】单元划分为一—个检验？批）的观《感和使用功》。能质：量进行？的专：门检验验收未—经分套验收建设【单位：不得组织单位工程竣！工验：收不得交付使—用质量监督机—构不出具工程质【量监：督报告建设行政【主管部门不予竣【工验收备案 【第三条  》住宅工程质量分套】验收不？能代替单位工—程竣工验《收执行本细则—的，同时：建设：。单位：。必须按照建》设工程？质量管？理，条，例和建？设部有？关规：。定严：格，单位工程竣工验收】程序 《第四条  住宅工程！质量分套验收—。应按以下要求—进行 ？    （一—）当每？套工程？完工：后具：备质量验收条件【。时建设单位项目【负，责人应？。。及时组织施工、监理！单位及其他》有关单位的》项目：负责人和《专业质量管理人员】等组成？验收小组《进行质量分套—验收有分包单位的分！包单位专《业技术负《责人应参加分包【项目：的质量分套验—收已选定《物业：公司的物《。业，公司应当参》与分套验收    ！ （二）《建设单位项目负责】人在分套验收—前应组？织，建设各方主》体，编制书？面分：套验收方案明确各方！职责：确定每套住宅和公共！部位：验收项目、》内容和？数，量绘制抽查》点分布图并且落【实质量检查人—员和：检查工具   【  （三）验收【小组依据国家、省、！市工程质量验收规范！、技术标《。。准、技术规》定、经审查》合格的施工图—设计：文件、工程施工合同！和已确定的》。。分套验收方案—逐户进行检验—并，作好检查记录 【    住宅工【程分套？验收：结果不符合要—求的由建设》单位：组织各方主体提【出处理整改意见责成！。责，。任单位进行整改并在！整改完？毕后重新《组织：验，收做好相关记录【     住宅工程！质量分套验收不【合格的建设单位不】。得组织单《位工程竣工》验收单位工程竣工】验收交付前》施工单位应对—分套检？验合格的《每，套住宅做好》成品保护工作—     》（四）？分套验收合格后验收！小组应按套及时出】具住宅工程质量分套！验收表（《。见附表一《）     —住宅工程交付使【。用时住宅工程质量分！套验收表《应当作为《住宅质量保证书【的附件一并交给业主！ 第五《条 ： 住宅工程质量分套！验收应？在确保工程地基【基础和主体结构安】全可靠？的基础上以检查【工程观？感质量和使用功【能的质量《为，主主要包括以下检】查验收项目    ！ （一？）建筑地面、墙【面和顶棚面》层质量 《    （》二）门窗安》装质量？     》（三）？护栏安装质量—    — （四）防》。。。水工程质《量，  ？   （五）室【内空间尺寸 【    （六）给】排，水工：程，安装质量     ！（七）室内电—。气工：程安装质量》 ，。     （八）！其他规定要》求分套检查的项【目   《  ：（九）？公共部位、共用设施！质量 第六条 】 质：量分套验收》内容     （！一）建筑地面、墙】面和：顶棚面层质量— ：    1、验收】内容：     （1【）建筑地面空鼓、裂！缝、脱皮、起—。砂； ？ ，。 ，  检查方》法及数量《小锤轻击和》观察全数检查   ！  （2《），。有排：水要求的建筑—地面面层与相连【接各类面层的标高差！；  ？   检查》方法及数量钢尺【。检，查每一处不》少于2点全》数，检查     （】3）：。墙面和顶《棚空鼓、裂缝—、脱层、爆灰； 】    检查方法】及数量小锤》轻击和观察全—数检查 《    2、验收标！准    》 （1）《建筑地面面层—与下：一层应结合牢固【无空鼓、裂纹地面空！鼓面积不《应大于400cm2！,且每自然间（标】准间）不《多于2处可不计  ！   （2）—面层表面应》洁净无裂纹、脱皮】、起砂？等缺陷  》   （3）—厕浴间、厨房和有排！水要求的建筑地面】面层与相连》接各类面层》的标高差应符合【设计要求且不低于3！cm：     （4！）墙面和顶》。棚抹灰层与基层之间！及，各抹灰层之间—必须粘结牢》固抹灰？层应无脱层、空鼓】面层应无爆灰和【裂缝：    《 （二）门窗—安装：质量     1！、，验收内容  —   （1）—外窗台高度  【   检查方—法及数量钢尺检查每！一处不少于2—点（每一《窗台记录最》低点）？全数检？查，     》（2）外窗渗漏【     检查方！法及数？量观察全数检查【    《 （3）《推拉门？窗扇：防脱落装置、门窗】开启  》   检查方法及】数，量观察、手扳检查】开启和关闭》检查全数检查  】   （4）安全】玻璃   —  检查方法及数】量观察核查安全玻】璃质量？证明文件全数检查 ！    2、验【收标准     】（1）外窗台净高不！。低于0？.9：0m：不，得有负偏《差否则应采》取防护措施   】  （2）》。外窗及周边无—渗漏     （】3）建？筑门窗的《安装必须牢固   ！ ， 门窗扇应开关灵活！、关闭严密无倒【翘推：拉，门窗扇必须有防脱】落装置  》   （4）排【水孔应畅《通位置和数量应符】合设计要求》     （5）】应使用安《全玻璃的《不得使用普通玻【璃安全玻璃》的使用应符合设计要！。求单块大《于1.5㎡的窗【玻，璃和：落，地，窗应使用《安全玻璃     ！。（三）护栏安—装质量    】 1、验收内容 】    （1）护栏！高度  》  ： 检查方法及数量】钢尺检查每片栏【杆不少于《3处：（每片栏《杆记录最小值）【全，数检查  》   （2》）栏杆间距   】  检查《方法及数量》钢尺检查每片—栏，杆不少？于3处（每片栏【杆记录最《大值）全数检—查     （3】）防攀登措施  ！   检查方法【及数量观察全数检】查     （4）！护栏玻璃   【  检查方法—及数量观察尺量检】查，全数检查    】 2、验收标准 】    （1）护栏！高度、栏杆》间距、安装位置必须！。符合设计要求—护栏安装必》须牢固    【 （：2）六？层及六层以》下（临？空高：度在：24m以下》）时栏？杆高度不应低于【1.05m》七层及以上（临空】高度在24m及2】4m以上）时—栏杆高度不应低于】1.1？0m：。     》（3）防护》。栏杆的栏杆垂直【净间距不应大于【0.11m》     （—4）栏杆应》采用不？易攀登的构造—有水平杆件的—栏杆或？花式栏杆《应设防攀爬》措施（金属密网、安！全玻璃等）》     （—5）护栏玻》璃，应，使用公称厚》度不小于12—mm的钢《化玻：璃或钢化夹》。层，。玻璃当？护，栏一侧距楼地面高度！为5m及以》上时应？使用钢化夹层玻璃】    《。 （四）防》水工程质量    ！ 1、验收》内容     【（1）屋面渗漏 】     检查方】法及数量雨后或淋水！试验检查观》察全数检查    ！。 （：2）有防水要求的地！面渗漏    】 检查？。方法及？数量：。蓄水（蓄水》深度为20～30m！。m,24h内无【渗，漏为合格）全—数检查 《    （3—），外，墙渗漏   —。  检查方法及数量！雨后观察或淋—水，检查全数检查  ！   2、验收标准！     （—。1）屋面《防水层？不得有渗漏或—积水现象屋面—排水系统畅通   ！  （？2）厕浴间》和有防水要求的建】筑，地，。面，必须设置防水—隔离层？防水：隔离：层严禁渗《。漏坡向应正确、排】水通畅     】（3）墙面无渗漏】  ： ，  （五）室—内空间尺寸偏差【     1、验收！内容     （1！。）室内净高》      检】查方法及数量使用激！光测距仪《或钢卷？尺进行？测量每个房间（【除厨房、卫生间【等外）抽测5点（】其中距？墙，、柱四角《300～50—0mm处各测1点】中间测？1点） 《 ，。。   （2）—室内净开间、净【进深 ？     检—查方法及数量使用】激，光测距仪或钢卷尺】进，行，测，。量每个房间（除厨】。房、卫？生间等外《）抽：测2：处（：其中距墙、》柱四角300～5】00：mm处各测》1处）无墙》体则测？柱，间净距（距柱边处各！测1处？），。     2、验收！标准     【（1）净《高偏差不超过2【0mm极差（实测】值中：最大值？与，最小：。值之：差）不超《过2：0mm   —  （2）》净开间、净进深极】差（实测《。。值，中最大值与》最，小，值之差）不》超，过20mm  【 ， ， （六）给排水工程！质量 《    1、验收内！容     （【1）管道渗漏—。 ：    《检查方法及》数，量，各，种，。承压管道系统和设备！做水：压试验？非承压？。管道系统和设备做灌！。水试验并观》察全数检查  【   （2）管道】坡向：。   《  检查方法及【数量水平尺》检查全数检查   ！  （3）》。。地，漏水：封高度   【 ， 检查方法》及数量试水观察【或，检查是？否，设置：存水弯？全数检查    ！ （4）管道支、】吊架安装伸缩节、检！查口、阻火》圈，（防火套管）设置 ！  ：  检查方法及数】量观察全数检查【 ， ，   2《、验收标准  【。   （《1）给水管道—、阀门、水嘴—等无渗漏《；排水管灌水后管道！及接口无渗漏—     》。（，。2）管道坡向正确】、无：倒，坡     （3】）地漏的水》封高度不得小于5】0mm或设》置存水弯     ！（4）？管道支、《吊架安装应平整牢】固并符合《。规范要求伸缩节设置！必须符合设计—或规范要求（—间距不大于4—m）高层建筑明【设排水？塑料管道应按设计】要求设置阻火圈或防！火套管    【。。。 ，（5）在生》活污水管上设置的】检，查口或清扫》口当设计无要求【时应符合下列规定】     在立【管上应每隔一层设置！一个检查口但在【最底层和有卫生器】具的最高层必须设】置在立管《水平：拐弯处和乙字弯管】的上部应设置—检查：口，  ：  ：。 （七）室内—电气工程安装质【量     1、】验收：。内容     【（1）配电箱安【装质：。。量，。     检查【方法及数《量观察？和检查漏电保护【装置、线路回路【标志全数检查 【    （2—）开关、插座安装质！量    —。 检：查方法及数量观【察用漏电相位检【测，仪及电笔《检查相位《全数：检查     【2、验收标准—     （1【）漏电保护装置动】作灵活可靠动作电流！不大于3《0mA动作时间不】。大于0.1s；接线！整齐回路编》号齐全标识正确；接！地，连接可靠《     （2）开！关、插座面板—应紧贴墙面安—装牢固；相位正【确；接地可靠—     （八）】其它  》   1、验收内容！     》（1）？烟道设置 —  ：  检？查方法及数量—观察全数《。检查   》  （2）空调孔】、板设？置 ：     检查方法！及数：量观察？全数检查《  ：   2、验收【标准     （1！）烟道表《面无裂缝出屋—面高度符合规范要】求，     （—2）空调孔、板位】置、：。大小正确排》水，。坡向正确《     》（九）公共部位、共！用设施？质量：（表样？见，附表四）  —   1、验—收内容     】（1）？。外墙渗漏《、裂缝   —  检查方法—及数量观察在肉眼】可见范围《内全数检查  【  ： （：2）地面裂》缝、空鼓、起砂； ！    检查方法及！。数量：小锤轻击和观察【全，数检查     （！3）楼？梯，梯段宽度、》楼梯平台宽度、扶手！高度     检！查方法及《数量激？光测距仪或钢尺【检查全？数检查记录最—。。小值 ？    （4—），竖，杆，间距  》   ？检查方法《。及数量钢尺检查全数！检查记录最大值【   ？  ：（5）防攀滑措施】    》 检查方法》及数量观察全—数检查     】。（6）电《梯，门，净宽：、高层首层》疏散：外门净宽《、，走廊和公共部位通道！净宽：及净高    】 检查方法》及数量激光测距仪】或钢尺检查全—数检：查记录最小值   ！  （7）地下室净！高     检【查方法及数量激【光测距仪或钢卷尺检！查全数检查记—录最小？值     （【8）地下室地面、墙！面、顶棚《渗漏、裂《缝 ：     检—。查方法及数量观察全！数检查     】（，9）地下《室地面裂缝》、起砂 》    检查方法及！数，量观察？全数检查  —   2、验收标】准     （【1）外墙《无渗漏、《裂，缝，    《 （2）楼地面无】裂缝、空鼓、—。起砂     （3！）六层及六》层以下住宅一边【设有栏杆的梯段净】宽不应小于1.00！m六层以《上，不应小于《1.：10m     】。。（4）楼梯平台【宽，度不应小于梯段宽度！并不得小《于1.20m 【。   ？ ，（5）？扶手高度不应小【于0.90》m，     （6）防！护，栏杆：的垂直间距不应大】于0.11》m     （【。7）楼梯井》净宽大于0.—11m时必须—。采取防？。止儿：童攀滑的措》施，  《   （8》）电梯门净宽不得】小于0.8》0m 》    （9）首】层疏散外门净宽必须！大于1？.10m《     （1【0）走廊《和公共？部位通道净》宽不应小于》1.20m 【 ，。   （1》1）走廊和公共部位！通道净高不应低【于，2.：00m   】  （12》）机动车库车道净】高不应低于》2.2？0，。m车位净高不—应低于？2.00m》自行车库净》高，不应低于2.—00m     】（13）地下室底板！。、侧板、顶板—。无渗：漏、裂缝     ！（14）《地下室地面不得【出现：裂缝和起砂 —。 ，第七条  质量分套！验收合格后建设单位！应在工？程竣工验《收前：将住宅工程质量【分套验收小组名单、！分套：验收情况汇总—表（表？样见附表五）及【竣工验收相关资料报！送工程所《在地质量监督机【构 ： 第八条  住宅】工程竣？工验收前质量监督机！构应对分套验收记】录复核？检查检查采用随机】抽查若干套进行抽】查数：量按照每一单位工程！总户数确定50套以！下的抽取户数不少】于2套5《0套：以上的不少于3套】且，不少：于，1%质量监》督机：构发：现，分套：验收表格记录不清、！实质：性内容填写不符【合，要求、数《据作：假或无追溯性—、验收？结论与实际情—况相悖时即》认定所有《分套验收无效—质量监督机》构应责令《建设单？位重新进行该单位】工程的分套验—收对于？。重新分套验收—的工程？质量监督机》构应当再《次进：行复核检查且增【加抽查？数量 第》。九条  住》户与建设《单位：对于住宅《分，套验收记录》表中实测《数据或检查结论【。有争：议的由？双方当事人委—托相应资质的—中介机构检测—鉴定：相关：。费用由责任》方承担？因分套验收引—起的双方纠纷本着】协商：解决的原则协商不成！的由双方当事人采取！申请：仲裁或向《法院起诉等途径解决！ 第？十条  建设单【位对住宅《工程分套《。验收工作负总责【各参与单位》及相关人员对分【套验：收工作？和检测数据真实性负！责 第十》一条  未列入本细！。则的验收内容—工程质量不符合标】准规范的《不免除相关主体的质！量责任？。相关质量问题—处理及？质，量保：修，。等仍按相关法律法】规，执行 ？ 第十二条》  建？设单：位、监理单位—、施工单位及—。其相关人员在住宅分！套验收中弄》虚作假、降低标【准将：不合格工程按合格工！。程验收的对责任单位！和责任人给予不良行！为记录情节严重的按！。照有关法律法规对责！任单位？和责任人进行—行政：处罚 《第十三条《  本实施细则由九！江市建设工程质量监！督检验站《负责：。解释自二〇〇—八年：五月：。一日起施行  】