： 九江？市，住宅工程质量分套】验收实施《细则(试行)— 第一条 — ，为进一步加》。强住宅工程质量管理！。。保障其观感和使用】功，能质量强化》工程建？设各方主体的质【量责任根据中—华人民共和国建筑】法、建设工程—质量管理条例以【及国：。家有关施工质—量验收规范按江西】省，商品住宅《建筑质？量分套？检验指导《意见（试《。行）结合我市实际】特制定本《实施细则 第【二条  本细则适】用于本市《行政区域内所有【的住宅工程建筑质量！的分套验收及其【监督管理     ！。。本细则住宅》工，程质量分套验—收是指住宅工程在】按照国家规范要求】。内容进行工》程竣工验收前对【其中每一套住宅及单！位工程公共部—位（：按住宅的《每，。个单：元划分为一》个检验批《），的观感和使用功【能，质量进行的》专门检验《验收未经分套验收建！设单：位不得组《织单位工《程竣工验收不得【交付使用质量监督机！。构不出具工程质【。量监督报告建设【行政主管部门不【予，竣工验收《备案 第》三条：  住？宅工程质量分—套验：收不能代替单位工】程竣工验收执行【本细则的同》时建设单《位必须按照》建设工程质量管理条！例和建设部有—关规定严格单位【工程：竣，工验收程《序 第四条— ， 住宅工程质量分】套验收应《。按，以下要？求进行？    《 （一？）当每套工程—完工后具备质量【验，收条件时建设—单位项目负》责人应及时组织【。施工、监理单—位及其他有关单【位的：。项目负责人》和专业质量》管理人？员等组成验收小组】进行质量分套验收有！分包单位的》分包单位专业—技术负责《人应参加分包项目】的质量分套验收已选！定物业公司的—物业公司应当参与】分套：验收  《   （二》）建设单位项目负】责人在分套验—收前应组《织建设？各方主体编制书面分！套验收方案明确各方！职责：确定每套住宅和公共！部，。位验收？项目、内容和数量】。绘制：抽查点分布》图，并且落实质》量检查人员和检查】工具 ？。    （三—）验收小组》依据国家、省—、，市工程质量》验收规范、技—术标准、技术规定】、经审查合格—的施工图《设计文件、工程施工！合同和已确定的分】套验收方案逐户进行！检，验并作好检查记录 ！    住宅工程】分套验？收，结果不？符合要？求，的由建？设单位组织各—方，主体提出处理整【改意见责成》责任单位进行整【改并在整改》完毕：后重：新组织验收做好【相，关记录     住！宅工程质量分套验】收不合？格的建设单位不得】组织单？。位工：程竣工验收单位工】程竣：。工验收交付》前施工单《位，应，对分套检《验合格的每套—住，宅做好？成品：保护工作     ！（，四）分套验》收合：格后验收小组应【。按套及？时出具住宅工程质】量分套验收》表（见附表一）【。     住—宅工程交《付使用时住宅—工程质量分套验收】表应当作为住宅质量！。保证书的附件一并】。交给业主 》 第：五条  住宅工程质！量分套验《。。收应在确保工程【地，。基基础和主体—结，构，安全可靠《的基础上以检查工】程观感质量和使用功！能的质量为主主【要包括以下检查验收！项目 ？    （一—）建筑地面、—墙面和顶棚面层质】量     （二）！门，窗安装质量  【 ， ， （三）《护，栏安装质量 【   ？  ：（四）？防水工程质量 【。     （五【）室内空间尺寸 ！。    （六）【给排水工程》安装：质量     （七！）室内电气工程安装！质量 ？ ：   ？ （八）其》他规定要求分—套检查的项目 【    《（九）公共部位、】共用设施质量 】第六条  》质量分套《验收：内容：    》。 ，（一）？建筑地面、墙面和】顶棚面层质量—    》 1、？验收内容  —   ？（1）建筑地面空】鼓、裂？缝、脱皮《、，起砂；     检！查方法及数量小【锤轻：击和观察全数检查】   ？  （2）有—排水要求的建筑地面！面层与相连接—各类面层的标高差；！   ？  检查方》法及数量钢》尺检查每一处—不少于2点全数【检查     （】3）墙面和》顶棚空鼓、裂—缝、脱层、爆灰；】     》检查方法及数量小】锤，轻击和观察全数检查！     2、验收！标准 ？    （1—）建筑地面面—层与下一《层应结合牢》固无空鼓、裂纹【地面空鼓面积不应】大于40《0，cm：2,且每自然—间（标准《间，）不多于2》处可不计   【。  （2）》面层表？面应洁净无裂纹、脱！皮，、起砂等缺陷 【    （3）【厕浴：间、厨房和有排水要！求的建筑地面面层】与相连接《。各类面层的标高【。差应符合设计要【求且不低于》3cm    ！。 （4）墙面和顶】棚抹灰层与基层之】间，及各抹灰层之间【必，须粘结？牢固抹灰层应无脱层！、，空鼓面层应无爆灰和！裂缝 ？   ？。 （：二）门窗安装质【量     1、！验收内容     ！（1）外窗台高【度     检查方！法及数量《钢尺：检查每一处不少【于，2点（每一窗—台记录最《低点）全数检—查    》 ，（2）外窗渗—漏，   《  检？查方法及数量—观察全数检查 【    《（3）？推拉门窗扇防脱【落装置、门》窗开启？   《  检查方法及数量！。观察、手扳检查开启！和关闭检查全数检】查  ？   （4）安全玻！璃     检查！方法及数量》观察核查安全玻【璃，质量证明文件全【数检：查     2、】。验收标准  —  ： （1）外窗—台净：高不低于0.9【。0m不得有》负偏：差否则？。应采取防《。护措施   —  ：（2）外窗及周边】无渗漏？  ：   （《3）建？筑门窗的安》装必须牢固》  ：   门窗扇应开】关灵：活、：关闭严密《无倒翘推拉门窗【。扇必须？有防脱落装》置  ？ ，  （4）》排水孔应畅》。通，位置和数量应—符合设计《要求     （】5）：应使用安全玻璃的】不得使用普通玻【璃安全玻璃的使【用应符合设计要求单！块大于1《.5㎡？的窗：玻璃和落地窗—应使用安全玻璃【   ？  （三）护栏安】装质量？     1、】验收：内容   》  （1《）护栏高《度 ？    检查方法及！数量：钢尺：检查每片栏》杆不少于3处（每】片栏杆记录最小值】）全数检查 —  ：  （2《），栏，杆间距   —  检查方法—及数量钢尺检查【每片栏杆不少—于，3处（每片栏杆【记录最大值）全【数检查 《    （3）防】攀登措施   】  检查方法及数量！观察：。全数：检查     （4！）护栏玻璃 —。   ？ 检查？方法及数量观察尺量！检查全数检查—     2、【验收：标准   》  （1）》。护栏：高度、栏杆间距、】安装位置必须符合设！计要求？护，栏安装必须牢固  ！ ，  （2）》六，层及六层以下（【。临空高度在24【m以下）时栏杆【高度不应《低于1.05m【七层及以上（临空高！度在24m及—24m以上》）时栏杆高度不应低！。于1：.10？m     （3】），防护栏杆的》栏杆垂直净间距不应！。大，于0.11》m     （4）！栏杆应？采用：。不，易攀登的构》造有水平杆件的栏】杆或花式栏》杆应设防《攀爬措施（金—属密网、安全玻璃等！），     》（，5）：护栏玻璃应使—用公：称厚度不小》于12mm的钢化】玻璃：或钢化夹层玻—。璃当护栏一侧距【楼地面高度为—5m及以《上时应使用钢化【夹层玻璃     ！。（四）防水工程【质量     【1、：验收内容     ！（1）屋面渗漏 ！。  ：  检？查方法及数量雨后】或淋水试验检—查观察全数检—查     （2）！有防水要求的地面】渗漏 ？ ，    检查方法】及数量蓄水（蓄水深！度为20～30mm！,24h内无—渗漏：为合格）全数—检查  《  ： （3）《外，墙渗漏     检！查方法及数量雨后】观察或淋水检查全】数检查 》    2、—验收标准  —   ？（1）屋面防—水层不得有渗漏或】积水现象屋面排【水系统畅通 —    《。（，2）厕浴间》和有防水要求的建筑！地面必须设置防水】隔离层防水隔离层】严禁渗漏坡向—应正确、排水通畅】     （3）墙！面无渗？漏  ？   （五）室内】空间尺寸偏差  】   1、验—收内容 《 ，   （1）—室内净高《  ？    《检查方法及数量使】用激光测距仪或【。钢，卷尺进？行测量每个房间【（除：。厨房、？卫生间？。等外）抽测》5点（其中》距墙、柱《四角300～50】0mm处各测1点】中，间测1？点）     【（2）室内》净开间、净进—深    — 检：查方法及数量—使用激光测》距仪或钢卷尺进行测！量每个房间（除【厨房、卫生间等外）！抽，测，2处（其中距墙、柱！四角30《0～50《0m：m处各测1处—）无墙？体，则测柱？间净距（距》。柱边处各测1—处）   》  2、《验收标准 》  ：  （1）净高【偏差不？超过20《mm极差（实测【值中最大值与—。最小值？之差）不超过—20mm   【  （2）净开间】、净：进深极差（》实测值中《最大值与最小—值之差）《。不超：过20mm    ！ （：六）给排《水工程质量 — ，   ？ 1、验收内容【     》（1）管道渗漏【     检【查方法及数量各【种承压管道系统【和设备做水压试验非！。承，压管道系统和—设备做？灌水试验并观察全】数检查  》  ： （：2）管道《坡，向   》  检查方法及【数量水平尺检—查全数？检查  《   （3）地漏】水封高度  【   检查方法【。及数量试水观察或检！查是否设《置存水弯全数—检查： ，     （—4）管道支》。、吊架安装伸—缩节：、检查口、阻火圈（！防火：套管）设置 —    检查方法及！数量观察全数检查】     2、【。验收标准    】。 （1）给水管道】、阀门、水嘴等无】渗漏；排水管灌水】后管道及接口无渗漏！    《 ，（2）管道坡向正确！、无倒坡     ！（3）地《漏的水封高度不得小！于50？mm或设置存水【弯     （4）！。管道支、吊架—安装应平整牢固【并符合规范》要求伸？缩节设置必须符合设！计或规范要》求（间距不大于【4m：）高层建筑》明设排水塑》。料管道应《按设计要求设置阻】火圈或防火套管  ！   （5）在【生活污水管上设置】的检查口或清—扫口当？设计无要求时应符合！下列规定  —   在立管上应】每隔：一，层设置一《个，。检查：口但在最底层和【。有，卫生：器具的最《高层必须设置在立管！水平：拐弯处和乙字弯管的！上部：应设置？检查口？ ，   ？ （七？）室内电气工—程安装？质量：     1、验收！内容     （1！）配电？。箱，安装质量  —  ： 检查方法及数量观！察和检查漏电保【护装置？、，线路回路《标志全数检》。查 ：    （2）开】关、：。插，座安装？质量：    》 检查方法》及数量观察》用漏电相位检测仪及！电笔检查相》位全数检查》   ？  ：2、验收标》准  ？  ： （1）漏电保护】装置动作灵活可靠动！作电流不大》于3：0mA动作时间【不大：于0.1s》；接线整《齐回路编号齐全标】识正确？；接地连接可靠【     （—。2）开关《、插座面板应—紧贴：墙，面安：。装牢：固；相位《正确；接地可靠  ！   （八）其它 ！   ？  1、《验收内容   【。  （1）烟—。道设置     ！检查方法及数—量观：察全数检查    ！ （2）空调孔、】板设置  —   检查方—法及数量观》察全数检查    ！。。 2、验《收标准   —  （1）》烟道表面无裂缝出屋！面高度符合规范要】求     （2】）空调孔《、板位置、》大小正确排水坡向】正确： ，。    《。（九）公共部位、】共用设施质量（表样！。见，附表四）   【。 ， 1、验收内容  ！   ？（1）外墙渗漏、】裂缝    — 检查方法》及数量观察在—肉眼：可见范围内全数检】。查     （【2，）地：面裂缝、空鼓、起砂！；     检查】方法及数量小锤轻】击和观察《全数检查     ！（3）楼梯》梯段宽度、》楼梯：平台宽度《、扶手高度 【    检查方法】及数量激光测距【仪或钢尺检查—全数检查记录最【小值     （4！。）竖杆间距 【    检查—方法及？数量：钢尺检查全数检查记！录最大值     ！（5）防攀》滑措：施    — 检查？方法及？数量：观察：全数检查   【  （6）电梯门】净宽、高层》。首层疏散外门净【宽、走廊《和公：共部位通道净宽及净！高  《。   检查》方法：及数量激光测距【仪或钢尺检查—全，数检查记录》最，小值     （7！）地下室净高  】   检查方法【及，。数量激？光测距？仪或钢卷尺检查全数！检查：。记录：最小值  》   （8）地【下室地面、》墙面：、顶棚？。渗漏、裂缝 【    检查方法及！数量：观察全数检查 【    （9）地下！室地：面裂缝、起砂 【。  ：   检查》方法及数量观察全】。数检：查 ：    《2、验收标准 【    （》1）外墙《无渗漏、裂》缝    》 ，（2）楼地面—无裂缝、《空，鼓，、起砂  》   （《3）六层及六层以下！住宅一边《设有栏杆的梯段【净宽不应《小于1？.00m六层以上不！应小于1.10【m     （4）！楼梯：平台：宽度不？。应小于梯段》。。宽度并不得小于1】.20m   【  （5）》扶手高度不应小于】。0.90m   】  （6）防护栏】杆的垂直间距不【应大：于，0.11m  【   （7）楼【梯井净宽大于0.1！1，m时必须《采，取防止儿童攀—滑的措？施    【 （8）电梯门【净宽不得小》于0.80》m，   》 ， （9）《首层疏？散外：门净宽必《须，大于1？.10m     ！（10）走》。廊和公共部位通道】净宽不应小于—1.20m —  ：   （1》1）走廊和》公，共部位通道净高【不应低于《2.：00m 》 ，    （12）】机动车库车道净【高不应低于2.【2，0m车位净高—不应低于2.—00m自行车库【净高：不应低于《2.0？0m    —。 （13）地下【室底板、侧》板、顶板《无渗漏、裂缝—  ：。   （14）地】下室地面不得出现】裂缝：和起砂 第七条】  质？量分套验收合格【后建设单位》应在工程《竣工验收前将住宅】工，程质量分套验—收小组名单、分套】。验收情况汇总表（】表样见附表五）及竣！工验收相关资料报送！工程所在地质—量监督机构》 第八《条  ？住宅工程竣》工验收前质量监【督，机构：应对分套验收—记录复核《。检查检查采用—随机抽查《若干套进行抽查数量！按，照每一单《位工程总《户数确定《50套以《下的抽取户数不【少于2套50套以】上的不少于3套且不！少于1%《。质量监督机构—发现：分套验收表格记录】不清、实质》性内容填写不—符合要求、》数据：作假或无追溯性、】。验收结论与实际【情况相悖时即认定所！有分套验收无效质量！监督：机构应责令建设单位！重新进行该》。单位工程的分—套验收对于重新分套！验收：的工程质量监督机】构应当再次进行【复核检查且增加抽查！数量 第九条  ！住户与建设单位对】。于，住宅分套《验收记录表中—实测数？据或：检，查结论有争议—。的由双方《当事人委托相应【资质：的中介机构检测鉴定！相关费用由》责任方承担因—。分，套验：收引起的双》方纠纷本着协商【。解决：的原：则协商不《成的由双方当事人】采取申？。请仲裁或向法院起诉！等途径解决 【第十条  建—设单：位对住宅工程分【套验收？工作负总责各参与单！位及相关人》员对分套验》收，工作和检测数—据真实性《负责 第十一【条  未列入—本细：则的验收内容工程】质量不符合标准【规，范的：不，免，除相关？主，体的质量责任—相关质量问》题处理？及，质量保修等仍按相】关法律法规执行 】 第十二条  建】设单位、监理单位、！施工单位及其相【。关人：员，在住宅分套验收中】弄虚作假《、，。降低标准将不合格】工程按合格工程验收！。。的对责任单位和责任！人给予不良》行为记录情节严【重的按照有关法【。律法规对责任单位】和责任？人进行行政》处罚 ？ 第十三条 — ，本实施细则由九江】市建设工程》质量监督检验—。站负责解释自二【〇〇八？年，。五月一日起施—行  《