？九江市住《宅工程？质量分？套验收实《施细则(试行)【 第？一条  为进—一步加强住》宅工程质量管理保障！其观感和使用功能质！量强：化工：程建设各方主—体的质量责》任根据中华人民共】和国：建，筑法、建设工程质量！。管理条例以》及国家有关施—工质量验收规范【按江：。西省商品住宅建筑】质量分套检验指导】意见（？试行）结合我市【。实际特？制定本？实施：。细则 第二条 】 本细则适用于本市！行政区域《内所有的住宅工程】建筑质量的分—套验：收及其监督管—理     —本细：则，住宅工程质》量分套验收》是指住宅工》程在按照国家规范要！求内：容进行工程竣工验收！前对：其中每一套住宅及】单位工程公共—。部位（按住宅的每个！单元划分为一个【检验批）的观—。感和：使用功能质》量进行的专门检验验！收未经分套验收建设！单位不得组织单位】工程竣工验》收不得交付使—用质量监督》。机构：不出具工程质量监】督报告建设》行政主管《部门不？予竣工验《收备案 第三【条  ？住宅工程质量分套】验收不能《代替单位工》程竣工验收执行【本细则的同》时建设？单位必须按照建设】工，程质量管理条例和】建设部有关规定严】格单位工《程竣工验收程序【 ，。 ，第四：条  ？住宅工程质》量，分套验？收应按以下要求【进行     【（一）当每套—工程完工后》具备质量验收条件时！建设单位《项目负？责，人应及时组织—施工、监《理单位及其他有关】单位的？项目负责人和专业】质量管理人员—。等组成？验，收小组？进行质量分套验【收，。有分包单位的分【包单位专业技术负责！人应参加分包—项，目的质量分套验收】已选定物业公司的物！业，公司应当参与—分套：。验收     （】二）建？设单位项《目负责人在分—。套验收前应组织【。建设各方主体编【。。制书面分套验收【方案明确《各方职？责确定每套住宅和公！共，部位验收项目、内】容和数量《绘制抽查点分布图并！且落实质量检查【人，。员和检查工具  】   （三）验收小！组依：据国家、省、市工程！质量验收规范、技】术标准、技术规定、！经审查？合，格的施工图》设，计文件、《工程施工《合同和？。。已确定的《分套验收方案逐户进！行检验并作好检查记！录     —。住宅工程分》套验收结果不符【合，要求的？由建：设单位组织》各方主体提出处【。。理整改意《见，责成责任单位进行整！。。改并在整改完毕后重！新组织？验，收做好相关记录【  ：   住宅工程【质量分套验收—不合格的建设—单位不得组》织单位工程竣工验】收单：。位工程竣工验收交付！前施工单位应对分套！。检验合？格的每套住》宅做好成品保护工作！ ， ，   （《四，）分套验收合格后】验收小组应按套及时！出具住宅工程—质量：分套：验收：。。。表（见附表》一） ？   ？。 住宅工程交付【使用时？住宅：工程质量分套验【收表应当作为住宅】质量保？证书的附件一并交给！业，主 ：。 第：五条  住宅—工程质量分套验【。收应在确保工程【地基基础和主体结构！安，全可靠的基础上【以检查工程观感质量！和使用功能》的质量为主主要包】括以下检《查，验，。收项目 《   ？ （一）建》筑地面、《墙面和顶棚面层质】量     （【二）门窗安装—质量    — （三）护栏安装质！量 ？。   ？  ：（四：）防水工程质量【    》 （五）室内空间尺！寸    — （六）给排水工程！安装质？量     —（七）室内》电气：工程安？装，质量    】 （八）其他规定】要求分套《检查的项目   】 ， （：九，），公共部位、共—用设施质《量 第六条  质！量分套？验收内容  【   ？（一）？建筑地面、》墙面和顶棚面层质量！     1、】验收内容  —   （1）—建筑地面空鼓—、裂缝、脱皮、起】砂；   》  ：。检查方法及数量小锤！轻击和观察全数【检查：     （2【）有排水《要求的建筑地面面】层，与，相连：。接各类面层的标高差！； ：    检查方法】及数量钢尺检查【。每一处不少于2点全！数，检查    — （3）墙面和【顶棚空鼓、裂缝【、，脱层：、爆灰？；    》 检查方法及数【量小锤轻击和—观察全数检查 【    2、—验收标准  —   （1》）建筑地面面层与下！一层：应，结合牢固无空鼓【、裂：纹地面空鼓》面积不应大于40】0cm？2,：且每自然间》（标准间）不多于】2处：可不计 《   ？ （2）《面层表？面，。应洁净无裂纹—、脱皮、起砂等【缺陷  《  ： （3）厕浴间【、厨房和有》排水要求的建筑地】面面层与相连—接各类？面层的标高差—应符合设计要求且不！低于3cm 】 ，   （《4）墙面《和顶棚抹灰层与【。基层之间及各—抹，。灰层之间《必须粘结牢》。固抹灰层应无脱层】、空鼓？面层：应无爆灰和裂缝 】    （二）门窗！安装质量   】。 ， 1、验《收内容 《    （1—）外窗台高度   ！  检查方法及数量！钢，尺检查每一处—不少于2点》（每一窗台记—录最低点）全数检】查     —（，2，）外窗渗《漏  《   ？检查方？法及数量观察全【数检查   —  ：（3）推拉门窗扇】防，脱，落装置、门窗—开，启    — 检查方法》及数量观察、手扳检！查开启和《关闭检查全数—检查     （4！）安全玻璃  】   ？检查方法及》数量观察《核查安？全玻璃质量》证明文件全》数检查  》   2、验—收标准？。    《 ，（1）外窗台净高】不低于？0.90m不得有负！偏差否？则应采取防护措施 ！    （2）外】窗及周边《无渗：漏，     （3【）建筑？门窗：的安：。装必须牢固   】  ：门窗扇应开》关灵活、关闭严【。密无倒翘推拉门窗扇！必须有防脱落装置 ！    （4）排】水孔应畅通位置【和数量应符合—设计要求     ！。（5）应使用安全】玻璃的不得使用普】通，。玻璃安全玻璃的使用！应符合设计要求【单块大于1.5【。㎡的窗玻璃和落地】窗应使用安全玻【璃     （【三）：护栏安装质量  ！   1、验—收内：容     （【1）护栏高度—    》 ，检，查，方法及数《量钢尺检查每—片栏杆？不，少于3处（》每片栏杆记录最小值！）全数检查》  ：   （2）栏杆间！距    》 检查？方法及数《量钢尺检查每片栏】杆不少于3处（每片！栏杆记录最》。大，值）全数检查  】   （3》）防攀登措》施 ：  ：。   检查》方法及？数量观察全数检【查   《  （4）护栏【玻，璃， ，    《检查方法及数量观】察尺量检查全数检查！    《 2：、验收标准   】  （1）护栏高度！、栏杆？间距、安装位置【必须：符合设计要求护栏】安装必须牢固  】 ，  （2《）六层及六层以【下，（临空高度在—24m以下）—时栏杆高度不—应低于1《.05m七层及【以上（临空高—度在24m》及24m以上）时】栏杆：高度不应低》于1.10m 【    （3）【防护栏杆的栏杆垂】直净间距不》应大于0.11【。m     （【4）栏杆《应采用不易攀登的构！造有水平杆》件的栏杆或花式栏杆！应设防攀爬》措施（？金属：密网：、安全玻《璃等）     】（5）？护栏玻璃《应使用？公称厚度不小于12！m，m的钢化玻》璃或钢化夹层—玻璃当护栏一侧【。距楼地面《高度为5m及以【上时应使《用钢化夹层玻璃 】  ：。 ， （四）防水—。工，程质量  》  ： 1、验《收内容    【。 （1）屋面渗【漏  《  ： ，检，查方法？及数量雨《后或：淋水：试验检查观察全【数检：查   《  （2）有防水】要求的地面渗—漏    — 检：查，方法及数量蓄水【（蓄水深度为—20～30m—。m,24h内无渗漏！为，合格）？全数检查    】 （3）《外墙渗漏  — ，。  检查方法及数量！雨后观察或》淋水检查全数检查】     —2、验？收，标准    — （1？）屋面防水》层不得有渗漏—或积水现象屋面【排水系统畅通   ！  （2《），。厕浴间和有防水要求！的建筑地面》必须：设置防水隔离层防水！隔离层严《禁渗漏坡向应正确】、排水通《畅    》 （3）墙面无渗】漏，     （五）室！内空间尺寸偏差【   ？  1、验收内容】  ：   （1）室【内净高  —   ？ ，检查方？法及：数量使？用激光测距仪或【钢卷尺进行》测量每个《。房间（除厨房、卫生！间等外）抽测—。5点（其中距墙、】柱四角300—～500mm—处各测1点中间【测，1点）？  ： ，  （2）室—内净开间、净进【深，    》。。 检查方法》及数量？使用激？光测：距仪或钢《卷尺：进行测量每个房间（！除，厨房、卫生间—等外：）抽测2处（其中】距墙、柱四角3【00～500—mm处各测1处）】无墙体则测柱—间净距（距》柱边处？各测1处）    ！ 2、验收标准【     》（1）净高偏差不超！过20m《m极差？（实测值中最大值与！最小：值之差）《不超过20mm  ！   （2》）净开间、净进深极！差（实测值中—最大值与最小值之差！）不超过20mm】  ：   ？（，六）：给，排水工程质量 【    《 1、？。验收内容   【。  （？1）管道渗漏  ！   ？检查方法及数量【各种承压《管道系统《和，设备做？水压：试验非承压管道【系统和设《备，做，。灌水试？。验并观察全数检查 ！   ？ （2）《管，。道坡：。向   》  检？查方法及数量—水平尺检《查全数？检查    — （3）《地漏水封《高度 《 ，   检《查方法及数量试水观！。察或检查是否设置存！水弯全数检查 【     》。（4）管道支、【吊架：安装伸缩节、检【。查口、阻火圈（【防，。火，套管）设置  【   检查方法【及数量观察》。全数检查  —   2、验—。收，标准     （1！）给水管道、阀门】、水嘴等《无渗漏；排水管【。灌水后管道及接口】无渗漏   —  （2）管道坡】向正：。。确、无倒坡 —。   ？ ，（3：）地漏的水封高【度不得？小于5？0mm或设置存【水弯   》  （4）管道支、！吊架安装应平整【牢，固并符合规》范要求？伸缩节设置》必须符合设计或规范！要求（间距不大于4！m）高层《建筑明设排水塑【料管道应按》设计要求《设置阻火圈或防火】套，管，  ：   （5）在【。生活污水管上设置的！检查口或清扫—口当设计无要求时应！符合下列规定 【    在立—管，上应每隔《。一层设置《一个检查口但—在最：底层：和有卫？生器：具的：最高层必须》设置在立管水平拐弯！。处和乙？字，弯管的上部应—设置：检查口    【 （七）室内电气工！程安装质量   】  1？、验收内《容，  ：  ： （1）配电箱安装！。。质量：    《。 检查方法及—数，量，。观，察和：检，查漏电？保护装置、线—路，回路标志《全数：检，查 ： ， ，  （2）开关、插！座安装质量》  ？   检查方法【及数量观察用漏电】。相位检测仪及电笔检！查相位？全数检查  —  ： 2、验收标准 】  ：  （1）漏—电保：护，装，置动作灵活可靠动】作，电流不大于30mA！动作时间不大于【0.1s；接线整】齐回路？。编号齐全《标，识正确？；接：地连接可靠  【   （2）开关、！插座：。。。面板应紧贴墙面安】。装牢固；相》位正确；接地可靠】     （—八）：其它   —  ：1、验收内容 【   ？ （1）烟道设置 ！    《 检查方法及数量】观察全数检查 【    《（2）空调孔、板设！置 ？    《检查方法及数量观察！全数：检查 ？  ：  2、验收—标准  《   （1）烟道表！面无裂缝出屋—面高度符合》规范要求   【 ， （2）《空调孔、《板位：置、大小正确排【水，坡向正确   【 ， （九）公共—部位：、，共用设施质量（表样！见附表？四）   》 ， 1、验收内容  ！ ，。  ：（1）外墙渗—漏、裂缝    】 检查方法及数【量观察在肉》眼可见范围内全【。数检查    【 （2）地面裂【缝、空鼓、起—砂；  《。   检查方法及数！。量小锤轻击和—观察全数检查  】 ，  （？3）楼梯梯段宽度、！楼梯平台宽度—、扶手高度 —     检查【。方法：及数量？。激光：测距仪或钢尺检查全！数检查记录最小值 ！    （4）竖】。杆间距  —   ？检查方法及数量钢】尺检查？全数检查记录最大】值     （5）！防攀滑措《施     检】查方法及数量—观，察全数检查    ！ （6）《。电梯门净宽、高【层首层疏散》外门：。净宽、？走廊和公《共部位通《道净宽及净高 】    检查方法及！数量激光《测距仪或《钢尺检查全》数检查记录最—小值    — （7？）地下室净》高   《 ， 检查方法及数量】激光测距仪或钢卷】尺检查全数》检查记录最小值【     （8【），地下室地面、墙【面、顶棚渗漏、【裂缝     检！查方法及数量—观察全数《检查 ？    （》9）地下室地—面裂：缝、起砂    ！ 检查方《法及数量观察全数】检查     【2、：验收标准  —   （《1）外墙《无渗：漏、裂缝  —   （2）楼地】面无裂？缝、空鼓、起砂 】  ：  ：。（3）？六，。层，及六层以下》住宅一边《设有栏杆的梯段净宽！不应小于1.0【0，m六层？以上不应小》于1.10》m     （【4）楼？梯平台宽度不—应小于梯段宽度并不！得小于1.20m】  ：   （5）—扶，手高度不应》小于0.90m【  ：   （《6）防？护栏杆的《垂直间？距，不应大于0.11】m     （【7）楼梯井净宽大】于0.11》m时必须采取—防止儿童攀滑—的，措施：  《   （《8）电梯门净宽【不得小于0》.80m《。   》  （9）首层疏】散，外门净宽必须大于1！.10m   【  （10）走廊】。和公共部位通道净宽！不应小于1》.20m 》     （—1，1）走廊和》公共部位通》道净高不应低于2】.00m —     （1【2，），机动车库车道净高】不应低于2.20】m车位净《高不应低《于2.00m自行车！库净高不应低于2】。.0：0m  《   （1》3）地？下室底板、》。侧板、顶板无—渗漏、裂《缝，   ？  （？14）地《下室地面不得出【现裂缝和《起，砂 第七条  质！量，分套验？收合格后建设单位】应在工程竣》工，验收前将住宅—工程质？量分套验收小组名】单、分套验收—情况汇总表》（表样见《附表五）及竣—工验：收，相关资料《报，。送工程所在地—质量监督机构— 第八条》  住宅《工程：。竣工验收前质—量监督机《。构应对？分套验收《记录：复核检？查检查？采用随机抽查—若干套进行抽查【数量按照每一单位工！程总：户，数，确定5？0套以下的抽取户数！不少于2套5—。0套以上的不—少于3套且不—少于1%质量监督机！构发现分套验—。收表：格记录不清、实质性！内容填写不符合要求！、，数据作？假，或无追溯性、验【收结论与实》际情况相悖》时即认定所有分套验！收无：效质：量，。监督：机构应责令建设单】位重新进行》该单位？工程：的分套验收对于【重新分套验收的工】程质：量监督机构应当再次！进行：复核检查且增加抽查！数量 第九条【  住户与建—。设单位对《于住宅分套验收【记录表中实》。测数据或检查结论有！争议的？由双方当事人委托】相应资？质的中介机》。。构检：测鉴定相关费用由责！任，方承担？因分套？验收引起的双方纠】纷本着协商解决的】原则：协商不成的由双方当！事人采？取申：请，仲裁或？向法院起诉等途【径解决 第十条 ！ ，建设单位对住宅工程！。分套验收工作—负，总责各参与单—位及相关《人员对分套验收【工，作和检测数据真实】性负责？ ：第十：一条  未列入【本，细则的验收内容工程！质量：不符合标《准规范？。的不免除相关主【体的质量责任相【关质量问题处理及质！量保修等仍按—相关法律《。法规执行《 第十二条 【 建设单位、监【理单：位、施工单位—及其：相关人？。员在：住宅分套验收中弄虚！作假：、降低标准将不合格！工程按合格工程验】收的对？责任单位和责任【人给：。予不良行为》记录情节严重的按照！有关法律法规—对责任单位》和责任人《进行行政处罚 【 第十三《条  本实施细则由！九江市建设工—。程质量监督检验【站，负责解释《。自二〇？〇，。八，年五月一日起施【。行  《