九《江，市住宅工程质量【分，套，验，。收实施细则(试行)！ ：第一条  为进一步！加强住宅工程质【量管理保障其—。观感和使用功能质量！强化工程建设各方主！体的质量责任根【据中华人民》共和：国建筑法、建设工】程，质量管理《条例以及国家有【。关施工？质量验收规范按江西！。。省商：。品住宅建《筑质量？分套检验指导意见（！试行：）结合我市实际特制！。定，本实施细则 第二！条， ， 本细则适用—于本市？。行政区域内》所有的住宅工程【建筑质？量的分套验》收及其监督管—理   《。  本细则住—宅工：程质量分套验收【是指住宅工程—在按照国《家规范要《求内容进行工—。程竣工？验，收，前，对其中每一套住宅】及单位工程公共部位！（按住宅的每个【单元划分为》一个检验批）的【观感和使《用，功能质量进行的专门！检验验收未经分【套验收建设单位【不得组织《单，位，工程竣工验收不【得交付使《用质：量监督？。机构不出《具工程？质量监督报告—建，设行政？主管：部门不予竣工—验收：备案 第三条 】 住宅工《程质量分《。套验收不能》代替单位工程竣工验！收执行本细则的同时！建设单位必》须按照建《。设工程质量管理【条，例和建设部》有，关规定严格》单位工程竣》工验收？程序 第四条 】 住宅工程质量【分套验收应按—以下要求进》行     —。（一）当《每套工程完工后【具备质？量验收条件时建【设单位项目负责人】应及时组《织施工、监理单【位及其他有》关单位的项》目负责人和专业质量！管理人员等》组成验收小组—进行质量分套—验收有分包》单位的分包单位【专业：技术负责《人，应参加分包项—目的质？量分套？验收已选《定，物业公司《的物：业公司应当参与【。分套验收   【  （二）》建设单位《项目负责人在分套验！收前应组织建设【各，方主体？编制书面分套验收方！案明确？各，方职：责，。确定每套住宅和【公共部位《验收：项目：。、内容和数》量绘制抽查点分布】。图并且落实》质量检查人员—和检：查工具  》   （三）验收】小组依？据国家、省、—市工程质量验收规范！、技术标准》、技术规定、经审】查合格的《。施工图设《计文件、工程施工合！。。同和已确定的分套验！收方案逐户进行【检验并作《好检查？记录   》  住宅《。工程：分套验收结果不符合！要求的由建设—单位组织各》方主体提出处理整】改意：见责成责任单位进行！整改并在《整改完毕后重新【组织验收做好相关】。记录：     住宅工程！质，量分套验《收不合格的建设单】位不得组织单位工】程竣工验收单—。位工程竣工验收【交付：前施工单位应对分】套，检验合格的每—套住宅做好成品【保护工作《 ，  ：  （？。四）分套验》收合格后验》收，小组应按套》。及时出具住》宅工：程质量分套验收【表（见附表一）【     住—宅工程交付》使用时住《宅工程质量分—套，验收表应《当作为住宅质量【保，证书的附件一并交给！业主 第》五条  住宅工程】质量分套验收—应在确保工程—地基基础《和主体结构安—全可靠的基础上【以检查？工程观感质量和使】。用功能的质量为主】主要包括《以，下检查验收项—目，     （—一）建？筑地面、墙》。面和顶？。棚面层质量   】  （二）》。门窗安装质量   ！  （？三）：护栏安装质量 】 ，    （四）防水！工，程质量     ！（五）？室内：空间尺寸  【   （《六）给排《水工程安装质量  ！。   （七》）室内电气工程安】装质量  【   （八）其【他规：定要求分套检查的】项目 ？    （》九）公共部位、共】用设施？。质量 第六条 】 质量分套验收内】容     【（一）建筑地面【、墙面和顶棚面层】质量   —  1？、验收内容》     （1【），建筑地？面空鼓、裂缝、脱皮！、，起砂；     】检查方法及数量小】锤轻击和观察全数】。检查     （2！）有排水要求的建筑！地面面层与相—连，接各类？面层的标《高差；  》   检《查方法？及，数量钢？尺，检查每一处》不少于2点全数【检查 ？    《（，。3）：墙面：和顶棚空鼓、—裂缝、？。脱，层、爆灰；   】  ：检查方法及数量小】锤，轻击和观察全数检查！     》2、验收标准  】   （《。1）建？筑地面面层与—下一层应结合牢固无！空鼓、裂纹地面【空鼓面积不应大于】400cm》2,且每《自，然间：（标准间《）不多于《2处可不计    ！ （2）《面，层表面？。应洁净无《。裂纹、脱皮、起砂】等缺陷  》   （3》）厕浴间《、厨房和有》排水要求的建筑地】面面层与相》连接各？类，面层的标高》差应符？合设计要求》且不低于3cm 】  ？   （4）墙面】和，顶棚：抹，灰层与基《层之间及各抹灰【层之间？必须粘结牢》固抹灰层应无脱层】。、空鼓？面层应无爆灰和裂缝！     》（，二）门窗《。安装质量 》。    《 1、验《。收内容     （！1）外窗《台高度     】。。检，查方法及数》量钢尺检《查每一处不少于2】点（每一窗台记录】最低点）全数—检查   》 ， ，（2：）外窗渗漏   ！ ， 检查方法及—数量观察全数检【查     （【3）：推拉门窗扇防—脱落装置《、，门窗开启 —   ？ 检查方《法及数量观察、手】。。扳检：查，开启和？关闭检？查全数检查   】  （4）安—全玻璃？。  ？   检查》方法及数量观察【核，。查安：全玻璃质量证—明文件？全数检查《     2、验收！标，准，   ？  （1《）外窗台净高—不低于0.90【m不得有负偏差【否则应？。采取防护措施 【    《（2）外窗及周【边无渗漏   【  （3）建—筑门窗？的安装必须牢固【     》门窗扇应开》关灵：活、关闭严密无【倒翘：推拉门窗扇必—须有防脱落》装，置 ： ，   （4）排水孔！。应畅通位置》和数：量应符合《设计要？求     （5】）应使用《安全玻璃的不—得使用普通玻璃安全！玻璃的使用应—符合设计要求单块】大于1.《5㎡的窗玻璃—和落地窗应》使用安全玻》璃     —（三）护栏安—装质量  —   1、验—收内容     】。（1）护栏高度 】   ？  检查方法—。及，数量钢尺检查—每片栏杆不少—于3处（每》片栏杆记录》最小：值，）全数检《查     （【2）栏杆间距 【    检查方【法及数量钢尺检查】每片：栏，杆不少于3处（每】片栏：。杆记录最《。大值）全数检查【。     》（3：）防攀登措施 【。     检查方】法及数量观》察全数检查 —   ？ （4）护栏玻璃】  ：  ： 检查方法》及数量？观察：尺量：检查全数检查 【 ，   ？2、验收《标准    — （1）护栏高度、！栏杆间距、安装位置！必须符合设计要求】护栏安装必须牢固】     （2【）六层及《六层以下《（临空高度在24】m以下）时》。栏杆高？度不：应低于1.05m七！。层及以上（》临空高度《在24m及24m以！上）时栏《杆高度不应低于【1.10m  【   （3》），防护栏杆的栏杆垂】直净间距《不应大于《0.1？1m     （】4）栏杆应采用不易！攀登的构造》有水平杆《件的栏杆或花式栏】杆，应设防攀爬》。措，施（金属密》网、安？全玻璃等）    ！ （：5）护栏《。玻璃应使用公称厚】度不小于12m【m的钢化玻璃或【钢化夹层玻璃当护栏！。一侧距楼地》面高度？为5m及以上—时应使用钢化夹【层玻璃     】（四）防水工程【质量   》  1、验收内【容，     （1）】。屋面渗？漏 ？    《检查方法及》数量雨后或》淋水：试，验检：查，观察全数检查—     （2）】有防水要求的地面】。。。渗，漏 ：     检查【方法及数量蓄水【（蓄水？深，度为20～》30mm《,24h内无渗【漏为合格《）全：数检查     】（3）外墙渗—漏，     》检查方法及数量雨】后观察或淋水检查】全数：检查  》。   2、验—收标准     】（1）屋面防水层】不得有渗《漏或积水现》象屋面排水系—统畅通  》   （2）厕【浴间和？有防水要求的—建筑地面《必须设置防水—隔离层防水隔离【层严禁渗漏坡向应】正确、排水》通畅 ？。    《（3）墙《面无渗漏     ！（五）室内空间【尺寸偏差    】 1、验收内容【 ，  ：  （1《）室内净高》 ，      —检查方法及数量【使用激光测距仪或钢！卷尺进行测量—每个房间《。（除厨房《、卫生？间等外？）抽：测，5点（其中距墙【、柱四角3》00～500mm】处，。各测1点中间测1点！）     —。（2）室内净开【间、净进深》 ：    检查方法】及数量使《用激光测距仪或钢】卷尺进行测量—每个：房间（除厨房、卫】。生间等外）抽测【2，处，（，其中距？。墙、柱四角》300～50—0mm处各测1处】），无墙体则测柱—间净距（《距，柱边处各测1处） ！    2、验【收标：准     —（1）？净高偏差不超过20！mm极差（实—测值中最大值—与，最小值之差》）不超？过20mm  【   （2》）净开间《、净进深极差（实测！值中最大值》与最小值之差）【不超过20mm 】    （六）给】排水工程质量—  ？   1、验—。。收内容   — ， （1）管道渗【漏   》  检？。查方法及数》量各种承《压管道？系统和？设备：做，水，压，试验：非承：压，管道系统《和设备做灌》水试验并观察—全数检查   【  （？2）管道坡向 】    检查—方法及数量水—平，。尺检：查全数检查  【   （3）地漏】水封高度   】  ：检查方法及数—量试：。水，观，。察或：。。检查是否设置存水】弯全数？检，查，     （4】）管道？支、吊架安装—伸缩节、检》查口、阻火》圈（防火《套管）设置   】 ， 检查方《法及：数量：观察全？数，检查     2、！验收：标准     （1！）给：水管道、阀门、【水嘴等无渗》漏；排水管》。灌水后管《道及接口无渗漏 】 ，。 ，。 ， （2）《管道坡向正》确、无倒坡    ！ （3）地漏的水封！高度不得小于—50mm《或设置存水弯 【    （4）【管道支、《吊架安装应平—整，牢固并？符合规范要求伸缩节！设，置，。必须符合设计或【规范要求（间距不】大于4m）高层建筑！明，。。设排水塑料管道【应，按设计要求设置阻】火圈或防火套—管，   ？  （5）》在生活污《水管上设置》的检查口《或清扫口《当设计无要求时【应符合下列规—定     在立管！上应每？隔一：层设置一个检—查口但在最底—层，和有卫生器》具的最高层》必须设置在》立管水平拐》弯，处和乙字弯》管的上部应设置检】查口：     （七）】室内电气《工程：安，装质量     1！。、验收？内容     【（1）配电箱安【装，。质量 ？   ？ 检：。查，方法及数量观察【和检查漏电保护装置！、线：路回路标志》全数：检查     【（2）开《关，、插座？安装质量    ！ 检查方法》及数量观察》用漏：电相位检测仪—及电笔检查相—位，全数检？查，     2—。、验：收标：准   《  （1）漏—电保：护，装置动作灵》活，可靠动作电流—不大于？30mA动作时间】不大：于0.1《s；接？线整齐回路编号【齐全：标识正？确；：。。接地连接可靠   ！ ， （2）开关、插】。座面板应紧》贴墙面安装牢固【；相位正确》。；接地可《靠     （八】。）其：它   》。  1、验收内容 ！    《（1）烟《道设置 》  ： ， ，检查：方法及数《。。量观：察，全数检查    】 （2）空调孔、】板设置 《     检查【。方，法及数量观》。。察全数检《查  ？ ，  2、《验收标准 》    《（1）烟道表面【无裂缝出屋面高【度符：合规范要求》     （2【）空调孔《、板位？置、：大小正确排水坡【向正确    【。 （九）公共部位、！共用设施质量（表样！见附表四）  【   1、验收【内容     【（1）外墙渗漏、裂！缝  ？   检查方—法及数量观察在【肉眼：可见范围内全数检查！。     （2）地！面，裂缝、空鼓、起砂；！     检查方法！及数量小锤轻击和观！。。察全数检《查     （【3）楼梯梯》段宽度、楼梯—平台宽度《、扶手高度 —     检查【方法及数量》激光测距仪》或钢尺检查全—数检查记《录最小值 》    （4）【。。竖杆：间距   —  检？查方：法及数量钢尺—检查全数《检查记录最大值【     （5）】防攀滑措施  】  ： 检查方法及数量】观察全数检查 【   ？ （6？）电梯门净宽、【高层首层《疏散外门《净宽：、走廊和公共—部位通？道净：宽及净？高 ：  ： ，。  检？查方法及数量激光】。测距：仪或钢尺检查—全，。数检查记录最小值 ！    （7）地下！室净：高     —检查方法及数—量激光？测距仪或钢卷—尺检查全数检—查记录最小值   ！  （8）地下【室地面、《墙面、顶棚渗—漏、裂缝    ！ 检查方《法，及数量观察全数【检，查     （9）！地下室？地，面裂缝、起砂—     检【查方法及数量观察】全数检查《 ， ，   2、》。验收标准     ！（1）外墙无渗漏】、裂缝  》   （2）—楼地面无裂缝—、空鼓、起砂—   ？  （3《）六层及六》层以下住宅一边设】有栏杆的梯段净【宽不应小于1.00！m六层以上不应小于！1.10m —  ：  （4）楼—梯平台宽度不应【小于梯段宽》度，并不得小于1—.2：0，m     （5】）扶手？高度：。不应小于《0，.，90m     】（6）防《护栏杆的《垂直间距不应大【于0.11m—     （—7，）楼：梯井净宽大于0.】。11m？。时必须采取防止【儿，童攀：滑，的措施 《 ，     （8）电！梯门净宽不》得小：于0.80m—   》  （9）首层疏散！外门净宽必须大于1！.10m    】 （10）走廊和】公共部位通道净宽不！应小：于1.？20m 》  ：  ：（11？）走廊和公共—部位通？道净高？不，应低于？。。2.0？0m     ！（12）机》动车库车道净高不】应低于2.2—0m车位《净高不应低于2.0！0m自行车》库，净高不应低于2.】00m     （！13）地《下室底板、侧—板、顶板无渗漏、】裂缝：     （14】）地下室地》面不得出现裂缝和】起砂 第七条【  质量分套验收】合格：。后建设单《位应在工《程，竣工验收前将住宅】工程质量《分套验收小》组名单、分套验收】情况汇总表（表样】见附：表五）及竣工验【收相关资料报送工程！所在地质《量监督机构 第】八条  住宅—。工，程竣：工验收？前质量监督机构应对！分套验？收，记录复核《检查检查采》用随机抽查若干【套进行抽查》数量按照《每一单位《工程总户数》确定50套以下【的抽：取户数不少于—2，套50套以上的不】少于3？套且不少于》。1%质量监督机【构发现分套验收【。表格记？录不清、实质—性内：容填写不符》合要：求、数据《作，假或无追溯性、验收！结论与实际》情况相悖时即认定】所有分套《验收无效质》量监督机《构应责令建设单位】重新进行该单位工】程的分套验收对于重！新分套验收的工程质！量监督机构应当再次！进行复？核检：查且增加抽查数量 ！ ，第九条？ ，。 ，住户与建设单位【对于住宅分》套验收记《录，。表中实？测数据或《检查结？论有争议的》由双方当事人—委托相应资质的中】介机构检测鉴定相关！费用由？责任：方承担因《分套验收《引起的双方纠纷本】着协商解决的—原则协？商不成的由双—方，当事：。人采取申《请仲裁或向》法，院起诉等《途径解决 》。 第：十条 ？ ，建设单位对》。住宅工程分套—验收工作负》总责各参《与单位及《相关人员对分套【。验，收，工作和？检，。。测数据真实》。性负责 第十一】条  未《列入本？细则的验收内—容工程质量不符【合标准？规范的不免除相关主！体的质量责》任相关质量》。问题处理及》质量保修等仍按相关！法律法规执行 第！十二条  建设单位！、监：理单位？、施工？单位及其相关人【员在住？宅分套？验收中弄虚》作假、降低标准将】不合格工程按合格工！程验收？的对责任单位和责任！人给予？不良行为记》。录情节严重的按照有！关法律法规对责任单！位和责任《人进行行政》处罚 第》十三条？  本实施细则【由九江市建设—工程质量监督检验】站负责解释自—二〇〇？八，。年，。五月一日《起施行  —