：。 九江市住宅工【程质量分套验收【实施细？则，(试行) 第【。一条：  为进《一步加强住宅工程】质量管理保障其观感！和使用？。功能质量强化工【程建设各方主—体的质量责任根据】中华：人民共和国建筑法】、建设工程质量【管理条例以及国【家有：关施工？。质量验？收规范按江》西，省商：品住宅建筑质量【分，套检验？指，导意见（试行）结合！我市：实际特制定》本实施细则 第二！。条 ： ，本细则适用》于本市？行政：区域内所有的住【宅工程？。建筑质量的分套【验收及其监督管理 ！  ：  本细则住宅工程！质量分套验》收是：指住宅工程在按照】国，家规范？要求内容进行工程竣！。工验收前对其—中每一套住宅—及单位工《程公共部位（按【住宅的每个单元划分！为一个检《验批：），。的观感和使用功【能质量进行的专门检！。验验收未经》分套验收建设单位】不得组织单》位工程竣工验—收，不得：交付使用《质量监督《机构不出《。。具工程质量》监督报告建设—行政主管部门不予竣！工验收？备，案 第三条  】住宅工程质》量分套验收不能代替！单位工程竣工—验收：执行本细则》的同：时建设单《位必须按照建设【工程质？量管理条例和—建设部有关规定严】。格单位工程竣—工验收？程序 ？ 第四条  住宅】工程质量分套验收】应按以下要求进【行，。     （—一）当每套工程【完工后具备质量验收！条件时建设单位项目！负责人应及》时组织施工》、监理单位及—其他有关单位—的项目负责人和专】业，。质，。量管：理人员等组》成验收小组进行【质量分？套验收有分包单位】的分包单位专业技术！负责人应参》。加分包项目的质量】分套验收已选定【物业公司的物—业公司应当》参与分套《验收     （】二）建设单位—项目负责人在—分套验收前应组【织建设各方主体【编，制，书，面分：套验收方案明确各】。方职责确定每套【住宅和公共部位【。验收项目、》内容和数量绘制抽】查点分布图并且落实！质，量检查人员和—检查工具   【  （三）验收小组！依据国家《、省、市工程质量】验收规范、》技术标准、》。技术规定、经审查】合格的施工》图设计文件、工程施！工合同和已确定的】分套验收方案逐户进！行检：验并作？。好检查记录  【。   住宅工程分套！验，收结果不《符合要求的由建设】单位组织各方主体提！出处理整改意见责成！责任单位进行整改并！在整改完毕后—重新组织验收做【好相关记录》。     住宅工程！质量分套验收不合格！的，建设单位不得组织单！位工程竣工》验收单位工程竣工验！收交付前施工单【位应对分套》检验合？格的每套住宅做好】。成品：保护工作   【  （？四）分套验》收，合格后验《收小组应按套及时】出具住宅工程质【量分套？验收表（见附表【一）：     》住宅工程交付使用时！住宅工程质量分套】验收表应当作为【住宅质量保证书【的附件一并交给业】主 第五条  住！宅工程质《量，分套验收应在确保】工程地基基础和主体！结构安全可靠的基础！上以检查工程观感】质量和使用功—能的质量为主主要】包括以下检查验收】项目 ？   ？ （一）建》筑地面、墙》面和顶？棚，面层质量    】 （二）门窗安装】质量     【（三）护栏》安装质？量    【 （四）防》水工程质量  】   （五）室内空！间尺：寸 ？    （六—）给排？水工：。程安装质量   】 ， （七）室内电气工！程安装质量》     （八！）其他规定要求【分套：检查：的项目    【 （九）《公共部位、共用设施！质量 ？ 第六条 》 质量分套》验收内容《     （【一，）建筑地面、墙面】和顶棚面《。层质量     ！。1、：验收内容《 ，    （1）建筑！地面空？鼓、裂缝、脱皮、起！砂；     【检查方法及数—量小：锤轻：击和观察全》数检查     】（2）有排》水，要求的建筑地—面面层与相连接各类！面层的标《高差； 《    检查—方法及数量》钢尺检查每一处不少！于，2点全？数检查 《    （3）墙面！和顶：棚空鼓、裂》缝、脱层《、，爆灰；    【 检查方法及数量小！锤轻：击，和观察全数检查【     2、验收！标准  《   ？（1）建筑地面面层！与下一层《应结合？牢固无空鼓》。、裂：纹地面空鼓面积【不应大于400【cm2,且每自【然间（标准间）不多！于2：处，可，不计  《。   ？（2）？。。面，层表面应洁净无【裂纹、脱皮、起砂等！。缺陷 ？   ？ （3）厕》浴间、厨《房和：有排水？要求的建筑地—面面层与相连接各】类面：层，的标高差应符—合设计要《求且不低于3cm ！  ？。   （4）墙面和！顶棚抹灰层与基层之！间及各抹灰层—之间必须粘结—牢固：抹灰层？应无：脱层：、空鼓面层应无爆灰！和裂缝？     （二）门！窗安装质量  】   1、验收内】容     —（1）外窗台高度】   ？  检查方法—。及数量钢《尺检查每一处不少于！2点：（每一窗台》记录最低点）全【数检查 《    《（，2，。。）外窗渗漏》     检查方！。。法及：数，量，观察全数《。检查     【（3）推拉门—。。窗扇防脱落》装，置、：门窗开启 》     检查【方，法及数？量观察、手扳检查】。开启和关《闭检查全数》检查  《   （4）安全】玻璃 ？ ， ，  ： ，检查：方法：及数：量观察核《查安全？玻璃质量证明文件全！数检查    【 2、验收》标准  《   （1）—外窗台净高不低于】0.90m》不得有？负偏差否则应采【取防护措施   】 ，。 （2）外窗—及，周边无渗漏   】  （？3）建筑门窗的安装！必须牢固  —  ： 门窗扇应》开关灵活、》关闭严密《无倒翘推拉门—窗扇必须《有防脱落装置 【    （4）排水！孔应畅？通位置和数量应【符合设计要求—    《 （5）应使用安】全玻璃的不得使用】。普通玻璃安全玻【璃的使？用应符合设计要【求单：块大于1.5㎡【的窗玻璃和落—地窗应使用安全玻璃！    《 ，（三）护栏安装质】量   》  1、验收—内容 ？    （》1）护栏高度  ！   ？检查方法及数量【钢尺：检查每片栏》。杆不少于3处（每】片栏杆记录最小【值）全数检》。。查     —（2）栏杆间—距    》 检查方法及数量】钢尺检查每片—栏杆：。不少于？3处（每片栏杆记录！最大值）全数检查】     （3）】防，攀，登措：施     检查！方法：及，数量观察《全数检查 》 ，   （4）护栏】玻璃  《   检《查方法？及数量观《察尺量检查全数检】查，  ：   2、验收标】准，。     （1【）护栏高度、—栏，。。杆间距？、安装位置必—须符合设《计要求护栏安—装必须牢固》   ？  （？2）六层及六—层，以下：（临空高度在—。24m以下）—时栏杆高度不应【低于1.05m【七层及？以上（临空高度在2！4m及24m以上）！时栏：杆高：度不：应低：于1.？10m     】。（3）防护栏杆【的栏杆垂《直净间距不应大【于0.11m  】 ，  （4《）栏杆应采用不易攀！登，的构造有水平杆件的！栏杆或花式栏杆应】设防攀爬措》施（金属密网、安全！玻璃等）     ！（5）护栏》玻璃应使用》。公称厚度不小于【12：m，m，的，钢化玻璃或钢—化，夹层玻璃《当护栏一侧距—楼地面高度为5【m及以上时应—使用钢化夹层玻璃 ！    （四）【防水工程质量 【 ，  ： 1、验收》内容   》  （1）屋面【渗漏     】检查方法及数—量雨后或淋水试验】检查观察全数检查 ！    （2）【有防水要求的地【面渗漏    】 检查方法及—数量蓄水（蓄水深】度为：20～？。30mm《,24h内无渗【漏，为合格）《。全，数检查    【 （3）外墙渗漏 ！ ，   ？检查方？法，及数量？雨后观察或淋水【检查全数检查  ！   ？2，、验收标准  【  ： （1）《屋面防？水层不得有渗漏或】积水现象屋面—排水系统《畅通     （2！）厕：浴间和？有防水要《求的：建筑地面必须设置防！水隔离？层，防水隔？离层严禁渗漏坡【向应：正确：、排水通畅 —   ？ ，。（3）墙面无渗漏】     》（五）室内空—间尺寸偏差》  ：   1、验—收内容   —。  （1）室内【净高 《    《。 检查方法及数量使！用激光测距仪或钢卷！尺进行测量每—个房间（除厨—房，、卫生间等外—）抽测5《点（其中距墙、柱】四角300～50】0m：m处各测1点中【间，。测，1点）     】（2）室内》净开间、《净进深   【  检查方法及【数量使用激光测距】仪或钢卷尺进—行测：量每个房间》（除厨房、卫生间】等，。外）：抽测2？处（其中距》墙、柱？四角300～—500mm处各【测1处）无》墙体：则测：柱间净？。距（距柱边处—各，测1处）     ！2、验收标准   ！  （？1）：净高偏差不》超过20mm极差】（实测值《中最大值与》。最小值之差）不【超，过20mm》     （2）净！开间、净进深极【差（实测值中—最大值与《最小值之差）不【超过2？0mm     】（六）给《。排水工程《质，量 ：    《 1、验收内—容     （1）！管道渗漏 —    检查方【法及数量各种承压管！道系统和设》备做水压《试验非承压管道【系统和设备做—灌水试验并观察【全数检查     ！（2）？。管道坡向    ！ 检查方法及数量水！平尺检查全数检【查    》 ，（3）地漏》水封高度《     检【查方法及数量试【。水观察或检查是否】设置存水弯全数【检查 《    （4）管道！支、：吊架：。安装伸缩节》、检查口、阻火【。圈（防火套管）【设置     检查！方法及数量观察全】数检查     】2、验收标准 【。  ：  （1）给—水管道、阀门、水】嘴等：无渗漏；排水管灌水！后管道及接口无【渗，漏     —（2）管《道坡向正确、无倒坡！     （3【）地漏的水》封高：度不得小于》50mm或设置存】水弯     【（4）管道支、吊】架安装应平整牢固并！符合规范要求伸【缩节设置必须符合设！计或规范《要求（间距》不大：于4m）高》层建筑明设排—水，塑，料管：道应：按设计要求设置阻火！。圈或防火套管  】   （5）在【。生活污？水管上设置的检查】口或清扫口当设计无！要求时应《。符，合下列规定 —    在立管上】应每隔一层》设置一？个检查口但》在最底层和》有卫：生器：具的：。。最高层必须设置在立！。管水平拐弯处和【乙字弯管的上—部应设置检查—口  ？  ： （七）室内—电气工程安装质量】     》1、验收内容  】   （《1）配电《箱安装质量   】  检查方法及数】量观察和检查漏【电，保护：装置、线路回路标志！全数检查    】 （2）《开关、插座安装质】量   》  检？查方法及数量—。观察用漏电相位检测！。。仪及电笔检查相位】全数检查     ！。2、：验收标准    】。 （1）漏电保【护装置动作灵活可靠！动作电流《不大于30m—A动作时《间不大于0.—1s；接线整齐【回路：编号齐全标》识正确；接地连接】可靠  《。   （《2）开关、插—座面板应紧贴墙【面，安装牢固；相位正确！；接：地可：靠     —。（八）其它》   《  1、验收内容 ！    （1—）烟道？设置：    》 检查方法及数量观！察全数检查 —    （2）空】调，孔、板设置 —     检查【。方法及数量观察【全数检查   【  2、验收—标准  《 ，  （1）烟道【表面无裂缝出—。屋面高度符》合规：范要求     （！2）空调《孔、板？位置、？大小正确排水坡【向正确     （！九）公共部位、共】。用设：。施质：量（表样见》附表四） 》    1、验收内！容，    《 ，（1）？外墙渗漏、裂缝 】    检查方法及！数量：观察在肉《眼可见范围内全【数检查   —  （2）地面裂缝！、空鼓？、起砂？；     检【。查方法及数量小锤轻！击和观察《全数检查 》    （3）楼梯！梯段宽度、楼—梯平台宽度、—扶手高度    ！ 检查方法及数量激！光测：距，仪或钢尺检查全【数检查记录最小值 ！。   ？ （4）竖杆间【距     【检查：方，法及数量钢尺—检查全？数检查记录最—大值   》  （？5，）防攀滑措》施     检查！方法及数量》观察全数检查 【    （6—）电梯？门净宽？、高层首层疏—。散外门净宽、走廊和！公共部？位通道净宽及—净高    【 检查方法及—数量激光测距仪或】钢尺：检查：全数检查记》录最小值     ！（，7，。），。地下室净高    ！ 检查方法及数量】激光测距仪或钢【卷尺：检查全数检查—记录最？小值  《   （《。8）地？下室地？面、墙面、顶—棚，渗，漏、：裂缝     检！查方法及数量观【察，全数检查     ！（，。9，。）地下室地》面裂缝？、起砂 《 ， ，   检查》方，。法及数量观》察全数检查   】  2、《验收标准    】 （1）外墙无渗】漏、裂缝 》 ，   （2）楼地面！无裂缝、空鼓、【起砂   》  （3）六层及六！层以下住宅》一边设有《栏杆：的，梯，。段净：。宽不应小《。。。。于1.00m六层】以上不应小于1.】10：m     （4）！楼梯：平，台宽：度不应小于梯段宽】度并不得小于1.2！0m ？    （5）扶】手高度不应小于0】.90m  —   ？（6）防《护栏杆？的垂直间距》不，应，大于0.1》1，m    》 （7）楼梯—井净：宽，大于：0，.11m时必须采取！防止儿童攀》滑的措施 —。    《 （8）电梯门【净宽不得《小于0.80m ！     （9）首！层疏散？外门：净宽必须大于1【.10m  —   ？（，10）走廊和—。公共部位《通道：净宽不应小》于1.20m 【     （11】）走廊和公共—部位通道净高不应】低于2.00m 】     （12！）机动车库》车道净高不应低于】2.2？0m：车位净高不应低于2！.00m自行车【库净高不应低于2.！。00m？  ：  ： （1？3）地下《室，底，板、侧？板、顶板《。无渗漏？、裂缝？     》（1：。4）地下室地面不得！出现裂缝和》起砂 第七条 】 质量分套验收合】格后建设单位应【在工程？竣，工验收前将住宅工程！质量分套验收小【组，名单、分《套验：收情况汇总表—（表样见附表—五）及竣工验收【相关资？料报送工《程所在地质量监督】机构 第》。八条  住宅工程】竣工验？收前质量监督机【构应对分套验收记录！复，核检查？检查采用《随机抽？查若干套进行—抽查数量按》照每一单位》工程总？户数确？定50套以下的抽】取户数？不少于2套5—。0套以上的不少于3！套，且不少于1%—质量：监督：机构发现《分套：验收表格记录不清、！实质性内容填写不符！合要求、数》据作假或无追—溯性、验收结论【与实际情况相—悖时即认定所有分】套验收无《效质量监督机构应责！令，建，设单位重新》进行该单位工程的】分套验收对于重新】分套验收的工—程质量？监督机构应当再次进！行复核检查且增【加抽：查数：量 第九条— ， 住户与建设单位】对于住宅分套验【收记：。录表：中实测数据》或检查结论有争【议的由双方当事人】委托相应资质的中】介机构检测》鉴定相关费用由责任！方承担因《。分套：验收引起的双方纠】纷本着协商解决【的原则协商不—成的由双方当事人采！取申请仲裁或—。向法院起《诉，等途径解决 — 第十条  建设】单位对住宅工程【分套：验收：工作负总责各参【与单位及相关人【员对分套《验收工作和检测数据！真实：性负责 》第十一条  未列】。入本细则的验收【内容工程《质量不符合标—准规范？的不免？除相关主体的质【。量责任？相关质量问》题处理及质量—保修等？仍按相关法律法【规执行 《 第十二条》 ， ，建设：单位、监理》单位、施工单—位及其相关人—员在住宅分套验【收，中弄虚作《假、：。降低：标准将不合格工程按！。合格工？程验收的对》责任单位和责—任人给予不良行为记！录情：节严：。重的按？。照有关法律法—规对责？任单：位和责？任人进行行政处【罚， ， 第十三《条  本《实施细则由九江市】建设：工程质量监督—检验站？负责解释自二〇【〇八年五月一—日起施行  【