》 九江市住宅工程质！量分套验收实施细】则，(试行) 》 第一条  为！进一：步加强住宅》工程质量管理保障】其观感和使用功能】。。质量：强化工程建设各【方主体的质》量责：任，根据中华人民共和】国建筑法、》建设工程质量管【理条：例，以及国家《有关施工质量—验收规范按江—西省商品住宅建筑质！量分套检验指—导，意见：（试行）结合—我市实际特制定本】。实施细则 【第，二条  本》细则适用于本—市，行政：区域内所有的住宅】工程建？。筑质量的《分套验？收及其？监督：管理    【 本细则住宅—工，程质量分《套验收？是指：住宅工程《在按照国家规范要求！。内，容进行工《程竣工验收》前，对其中每《一套住宅及》单位工？程，公共：部位：。。（按住？。宅，的每个单元划分为一！。个检验批）的观感和！。使，用功能质量进行【的专门检验验收【未经分套验收建【。设单位？不得组织单位工程】竣工验？收不得交《付使用质量监督【机构不出具工程质量！监督报？告建设？行，政主管部门不—。予，竣，。工验收备案 【 第：三条  住宅工程质！量分套验收不能代替！单位：。工程竣？工验：收执行本《细则的同时》建设单位必须按照建！设工程质《量管：理条例？和建设？部有关规定严格【单位工？程竣工验《收程序 —第四条 《 住宅工程质量分】套验收应按以—下要：求进行    】 （一？）当每？套工程完工后具备质！量验收条件时—建设单位项目负责人！应及时组织施工【。。、监理单位及其他】。有，关单位的项目负【责，人和专业质量管理】人员等组成》验收小组进行质【量分套验收有分【。包单位的《分包单位专业技【术负责人《应参：加分包项目的—。。质量分？套验收？已选定物业公—司的物业公》司应当参与分—套，验，。收，    》 （二）建设单位】项，目负责人在分—套验收？前应组织建设—各方主体编》制书面分套验收方案！明确各方职责—确定：每套：住宅和公共部—位验收项目》、内容和《数量绘制抽查点分布！图并且落实质量检查！人员和检查工—具     （】三，）验收小组》依据国家《、，省、市工程质—量验收规范、技术标！准、技术规》定、经审查》合格的施《工图设计《文件、工《程，施工合同和已确定的！分套验收方案逐户进！行检验并作好检【。查记录？     —住宅工程分套—。验收结果不符—合要求的由建设【单，位组织各方》主体提出处》理整改意《见责成责任单位【进行整改《并在整改完毕后重】新组织验收做好相】关记录   【  住宅工程—。质量分？。套验收不合》格的建设单位不【得组织？单位：工，。程竣工验收单位工】程竣：工，验收交付前》施工单位《应对：分套：检验合格的每套住】宅做好成《。品保：护工作？    》 ，（四）分《套验收？合格后验收小组应】按套及时出具—住，宅，工，程质量分套验—收表（见附》表一）   【  住宅工程交【付，使用时住宅工—程质量分套验收表应！当，作为住？。宅质量？保证书的《。附件一并交给业主】 第《。五条  住宅工程质！。量分：套验收应在》确保工程地》基基础？和主体结构安全可】靠的基础《上以检？查工程观《感，质量和使用》功能：的质量为主主要包】括以下检查验—收，。项目     （！一，）建筑地面、墙【面和顶？棚面层质量 【   ？ （二）门窗—安装质？量     【（，三）护栏安装质量 ！     （四）！防水工程质量 】     》（五：）室内空间尺寸 ！  ：   （六）给排水！工程安装质》量     （七！）室内电气工—程安装质量 —  ？   （八）—其他规？定要求分《套检查的项目 【    《 （九？）公共部位、共用设！施质量 》 第六？条 ： 质量分《套，验收内容 【    （一）【建筑地面、墙面【和顶：棚面层质量 【     》1，、验收内容 【  ：  （1）建筑地】面空鼓、《裂缝、脱《皮、起砂；   ！  检查方法及数量！小锤轻击和》观察全数检查  ！   （2）有排水！要，求，的建筑地《面面：层与相连接各类面】。。层的：标高差； —  ：  检查方法及数量！钢尺检查每一处不】少于2点全》数检查  —   （3）—墙面和顶《棚空鼓、《裂缝、脱层》、爆：灰；  》   检查方—法及数量小锤轻击】和观察全《数检查 《     2、验】。收标准    】 （1）建筑地面】面层与下一层应结合！牢固无空鼓、裂纹】地面空鼓《面积不应大于4【00cm2,且每自！然间（标准间—）不：多，。于2处可不计 】    （2）面层！表面应洁净无—裂纹、脱皮、—起砂等缺陷   ！。  ：（3：）厕浴间、厨房和有！排水要求的建筑【地面：面层与相连接各【类面层的标高差应符！合设计要《求且不？低于3？cm 《  ：  ： （4）墙面和【顶棚抹灰层与基层之！间及各抹《灰层之间必须粘【结牢：固，抹灰：层应无脱层、空鼓】面层应无爆灰和【裂，缝     （】二）门窗安装质量 ！  ？   1、》验收内容《    》 （1）外窗—台高度 》    检查方法】及数量钢尺检—查每一处不少于【2，点（：每一窗台记录最低】点）全？数检查 》。    （2）外窗！渗漏 ？ ，    《 检查方法》及数量？观察全数检查  ！   ？。（3）？推，拉门窗扇《防脱落装置》、门窗开启 【  ：   检查》。方，法及数量观察、【手扳检查开启和关】闭，检查全数检》查     （】4）安全玻璃 【     检【查方法及数》量观察核查安—全玻璃质《量证明文件》全数检查  【   2、验—收标准？     （【。1）：外窗台净高》不低于0.9—0m不得有负偏【差否：则应采取防》护措施 《  ：   （《2）：外窗及周《边，无渗：漏     （3！）建筑门窗》的安装必须牢—固，     —门窗扇应开关—灵活、关闭严—密无倒翘推拉门窗扇！必须有防《脱落装置《  ？   （4）排【水孔应畅通位置和数！量应符合设计要【求  《   （5）应使】用安全？玻璃的不得使用【普通玻璃安全玻璃】的使用应符合—设计要求《单块大于《1.5㎡的窗玻【璃和落地窗应使用】安全玻？璃     （三！），护栏安装《质量     ！1，、验收内容 —  ：   （1》）护：栏高度 —    检查方法及！数量钢尺检查每片栏！杆不少于3》处（每片栏杆记录最！小值）全数检查【。 ，     （2）】。栏杆：。间距：     检查】方法及数量钢尺检查！每片栏杆《。不少于3《处（每片栏杆—记录最大《值）全数检查 】    《（3）防攀登措施】     【检查方法及数量观】察全数检查 【    《（4：）护栏玻璃   ！  检？查方法及数量观【察，尺，量检查全数检—。查   》  2、验收标准】     （【1）护栏高度、【。栏杆间距、安—装位置？必须符合设计—要求护栏安装—必须牢固 —  ：  （2）六—层及六？层以下（《临空高度在》。24：m以下）时栏—。杆高度不《应，。低，于1.05m—七层：及以上？（临空高度在2【4，m及24m》以上）？时，栏杆高度不应低于1！.10m 》     （3）】防护栏？杆的栏杆垂》直净间？距不应大于0—.11m —    （4）【栏杆应采《用不易攀登的构造】有，水，平杆件的栏杆—或，花，式栏杆应设防攀爬】措施（？金属：密网、安《全玻璃等）》。 ：    （5）护】栏玻璃应《使用公称厚度—不，小于12m》m的钢化玻璃—或钢化夹层玻璃当护！栏，一，侧距：楼地面高度》为5m？。及以上时应》。。使用钢化夹层玻【璃   》  （四）防水工程！质量 ？     1、验收！内容：     （1】。。），屋面：渗漏     ！检查方法及数量【雨后：或淋水试验检查观】察全数检查》     （2】）有防？水要求的地面渗漏 ！     检查方！法及数量蓄水（蓄】水，深，度为20～30mm！,24h内无渗漏】为合格？）全数检查 【    （3）外墙！渗漏   —  ：检，查方法及数量—雨后观察或淋水【检查全？数检查 》     2、验】收标准 》    （1）【屋面：防水层不得》有渗漏或积》水现象屋面排—水，系统畅通《   《。  （？2）厕浴间和有防】水要求？的建筑地面必须设置！防水隔离《层防水隔离层—严禁渗漏坡》向，应，正确、排水》通畅 《。    《（3）墙面无—渗漏  》   （五）室内空！间尺寸偏《差     【。1、验收内容— ，    《 （1）室内—。。净，高， ？   ？  ：。检查方法及数—量使用激《光测距仪或钢卷尺】进行测量每个房间（！除厨房、卫生间等外！）抽测5点》（其中距墙、—柱四角300～【500m《。m处各测1》点中：。间测1点《）   》  ：（2）室内》。净开间、净进—深， ？    《检查方法及数量使】用激光测距仪或钢】卷尺进行测量每个房！间，（除厨？房、卫生间等外）抽！测2处？（其中距墙》、柱：四角300～5【00mm处各测1】处）无墙《体则测柱间净距【（距柱边处》各测1处） —     2—、验收标准 —    《 （1）净高偏【。差不超过2》0mm极差》（实测值中》最，大值与最小值—之差）不超》过20m《m     （】2）净开间》、净进？深极差（实测值【。中最大值与最小【值之：差）不超过》。。20mm  【  ： （六）给排水【工程质量《     1】、验收内容  】   （1）管【道渗漏 《     —检查方法及数—量各种承压管道系统！和设备做水压—试验非承压管道系统！和设备做《灌，水试验并《观察全？数检查    】 （2？）管：道坡向   】  检查方》法及数量水平尺【检查全数《检查 《。    （3）地漏！。水封高度 【    检查—方法及数量》试水观察或检查是否！设置存水弯全—数检查 —    （4）管】道支：。、吊架安装伸—缩节、检查口—、阻火圈（防火【套管）设置 【    检查方【。法及数量观察全数检！查   》  ：2、验收标准—     （1】）给水管道》、阀门、水嘴—等无渗漏《；排水？管灌：水后管道及接口【无渗：漏，   《  ：（2）管道坡向正确！、无倒坡   】  （3）地漏的水！封高度不得小于【50mm或设—置存水弯    ！。 （4）管道支、吊！。架安：装应平整牢》固并符合规范要求伸！缩节设？置必须符合设—计，或规范要求（—间距不大《。于4m）《高层建筑明设排水】塑料管道应按设计要！求设：置阻火圈《。或防火套《管， ： ，   （5）在【生活污水管上设置】的检查口《或清扫口当设—计无要求时应符【合下列规定 【    在立—管上应每隔一层设】置一个检查口但【。。。在最底层和有卫生】器具的最高》层，必须设？置在：立管水平拐》弯处：和乙字弯管的上【部，应设置检查口—  ？ ，  （七）室—内电气工程》安装质？量    — 1、验《收内容    】 （：1）配电箱》安装质量  【   检查方法及数！量观：察和：检查漏电保护装置】、线路回路标志全】数检：查   》。  （？2）开关、插座安】装质量 《。   《  检查方法及数量！观察用漏《电，。相位检测仪及电【笔检查相位全数检查！     2、】验收标准《     （1）！。漏电保护装》置动：作灵活可靠动作电流！不，大于30《。mA动？作时间不大于0.】1s；接线整齐【回路编号齐》全标识？正确；接地连接可靠！ ：    （2）开关！、插座面《板应紧贴《墙面安？装牢固；相位正【确；接地可靠 【     （八）】其它    】 1、验收内容 ！ ，  ： （1）烟》道设置   】  检查方》法及数？量，观察全？数检查  —  ： （2）空调孔、板！设，置    【 检查方法及—数量观察全数检查 ！。。。     2、验收！标准     （！1）烟道表面—无裂缝出《。。屋，面高：度符合规范要—求 ？    （》2，）空调孔、板位【置，、大：小正确排水》坡，向正确  —   （九）—公共部位、》共用设施《。质量（表样见附【表四）？     1、验！收，内容     （！1，），外墙渗漏、裂缝 】     》检查方？法及数量观察—在肉眼可见范围【内全数检查  】   （2）地面】裂缝：、空鼓、起砂—； ：     》检查方法及数量【小锤轻？击和观察全数检【查     【（3）楼梯梯段宽】度、楼梯平》台宽度、《扶手高度 【    检查方法及！数，量激光测《距仪：或钢尺检《查全数检查》记录最小值》     （4）！竖杆：间距 ？    》 检查方法及数量】钢，。。尺检查全数检查【记录最大值  】  ： （5）防》。攀滑措？施 ？   ？  检查《方法及数《量，观察全数检查 】 ，  ： （6）电梯门净宽！、高层首层》疏散外？门净宽、走廊—和，公，。共部位？通道：净宽及净高  ！ ， ， 检查方法及数量】激光测距仪或—钢尺检查全数检查记！录，最小值 《   ？  （7）地下【室净：高     检查！方法及数量激光测距！仪或钢卷尺检—。查全数检《查记录最《小值  》   （8）地下】。室地面、墙面、顶】棚渗：漏、裂缝 —   ？  检查方法及【数量：观察全数检查 】 ， ，  （9）地下室地！面裂缝、起砂 】。   ？  检查方》法及：数量观察《全数检查   】  2、《验收标准  【   ？（1：）外墙无渗漏、裂缝！     （【。2）楼地面无裂缝、！空鼓：。、起砂     ！（3）？六层：及六层以下住—宅一边设有栏—杆，的梯段？净宽不应《小于1.00—m六层以《上不应小于1.1】。0m ？ ，。  ：  （4《）楼梯平台宽度不应！小于：梯段宽度并不—得小于？1.2？0m  》   （5》）扶手高度不应小于！0.90m 【    《（6）防护栏杆【的垂直间距不应大】于0.11》m   》  （7《）楼梯井《净宽：大于0.11m时】必须采取防止儿【童攀滑的措施 ！  ： ， （8）电梯门净】宽不得小于0.80！。m   —  （9）首层疏散！。外门净？宽必须？大于：1，.10m  【   ？（，10）走廊和公【共部位通道净—宽不应小于1—.20m —     （1【1）走廊和公—共部位通道净高【不应低于2.00】m    【 （12）机—动车库车道净—。高不应低于2.2】0m车？位净高不应低—于，2.：00m？自行车？库，净高不应低于2【.00？m    — （：13）地下室—底板、侧板、—顶板无渗漏》、裂缝 》    《（，14）地下》室，地面：不得出现《裂缝和起砂 【 第七条  质【量分套验收合—格后：建设单位应在工程竣！工验：收前将住宅》工程：质，量分套？验收小组《名单、分套》验，收情况汇总表—（表样见附表五【）及：。竣工验收相关资料】报送工？程，所在地？质量监？。督机构？ 第八条  住！宅，工，程，竣工验收《前质量监督》机，构应对分套》验收记录复核检查】检查采？用随机抽查若—干套进行抽查数量】按照每一单》位工程总户数确定5！0套以？下，的抽取户数》不少于2套》5，0套以？上的不少于3套且】。不少于1《%质量监督机构发】现分套验收表格记】录，不，清、实质性内—容填写不符合要【。求，、数据？作假或无追溯性【、验：收结：论与实际情况相【悖，时即认定《所有分套验收无【效质量监督》机构：应责令建设单位重】新进行该单位工【程的分套验收对【。于重新分套验收的工！程质量监督机构【。应当再次《进行：复核检查且增—加抽查数量 【 第：九条  住户与【建设单位《对于住宅分套验收记！录表中实测数—据或：检查：结论有？争议的？由双方当《事人委托相应资质】的中介机构检测鉴】定相：关费：。用由：责任方承担因—分套验收引》起的双方纠纷本着协！商，解决的原则协商【不成的由双》。方当事人采取申请仲！裁或：向法院起诉等途【径解决 第十】条  建设单位对住！宅工程分《套，验，收工作负总》责各参？与单位？及，。相关人员对分套验】收工作？和，检测数据真实性负责！ ， 第十《一条：  未列入本细则】。的验收内容工程质量！不符合标《准规范的不免除【相关主体的质量责】任相关质量》问题处？理及质量保修等仍按！相关：法律法规执》行 第十二条 ！ 建设单位、—监理单位、施—工单位及《其相关人员在—住宅分套验收中弄虚！作假、？降低标？准将不合格工程按】合格：工程：验收：的对责任《单位和责任人给予不！良，。行为记？录情节？严重的按《。照有关法律法规对责！任单位？和责任？人进：行行政处罚 第！十三条？  本？。。实施细则由九江市建！设工程质量监督【检验：站负责？解释自二〇〇八年】五月一？日起施行 》  ？ ：