九江》市，住宅：工程质量分套验收】实施细则《(试行？。) 第《一条  《为进一步加强住宅】工程质量《管，理保：障其观感和使用【功，能质量强《化工程建设各—方主体的质量责任】根据中华人民共和】国建：筑法、建设工—程质量管《理条例以及国—家有关施工》质量验？收规范按江西省商】品住宅建筑》质量：分套检验指导意见】（试行）结合我市实！际特制定本实施细】。则 第《二条  本细则适用！于本市行政区域内所！有的：住宅工程《建筑：质量的分《套验收及其监—督管理 《    本细则住】宅，工，程质量？分套：验收是指《住宅工程在按照国】。家规范要求内—容进行？工程竣工验收—前对其中每一—套住宅？及单位工程公共【部，位（按住《宅的每个单元—划分为一个》检验批）的》观感和使用功能【质量进行的专门检】验验收未经分—套验收建设》。单位不？得组织单位工程【竣工验？收不得交付使用质】量监督机构不出具】。工程质？量监督？报，告建设行政主管【部门不予竣工验【收备：案 第三》条， ， 住宅工《程质量分套验收【不能：代替：单位工程竣工—验，收执行本《。细，则的同时建设单【位必须按照建设工】程质量管理条例【和建设部有关规【定严格单位工程竣工！验收程序 第四条！  住宅工程—质量：分套验收应按—。以下要求进行   ！  （一）》。当每套工程完工后具！备，质量验收条》件时建设单位项目负！责人应？及时组织《施工、监理单—。位及其他有关单位的！项目负责人和专业质！量管理人《员等组成《。。验收小组进行—质量分套《验收有分包单位的】分包单位专业技术负！责人应参加分包项目！的质量分套验—收，。已选定物业公司的物！业公：司应当参与分—套验收？  ：。   （《二）建设单》位项目负《责人：在分套验收》前应组？织建设各方主体编】。制书面分套验—收方案明确各方【职责确定每套住【宅和公共部位验收项！目、内容《和，数量绘制抽查点分】布图并且落实质量】检查：人员和？检查工具    】 （三）验收小组依！。据国家、省、市工】程质量验收规范【、，。技术标准、技术规】定、经审查合格的】施工图设计文件、】工，程施工？合同：和已确定的分套验收！方案：逐户进行检》验并作好检》查记录？    《 住：宅工程分套验收结】果不符合要求—的，由建设单位》组织各方主体提【出，处，理整改意见责成责任！单，。位，进，行整改并在整改完毕！后重：新组织验收》做好：。相关记录  —   住宅工程【质量分？套，验收不合格的建【设单位不《得组织单位工程竣工！验收单位工程竣工】验收：交付前施《工单位应对分套【检验合格的每—套住宅做好成品保护！工作    — （四）分》套验收？合格后验收小组应按！套及时出具》住，宅工程质量分套【验收表（《。见附表一） —    住宅工程交！。付使用时住宅—工程质量分套验收】表应当作为住—。宅质量？。保证书的《。附件一并《交给业主 第五】条  住宅》工，程，。质量：分套：验收应在确保工【程地基基《础和主体结构安【全可靠？的基：础上：以检查？工程观感质量—和使用功能的质【。量为主主要包括【以下检？查验收项目》     》（一）建筑》地，面、墙？。。面和顶棚面层—质量：     （二【）门窗安装质量  ！   ？（三）？护栏安装质量—  《   （四）防【水工程质量   ！  ：（五）室内空间尺】寸  《   （六）给排水！工程安装质》量     （【七）室内电》气工程安装质量 】     —（八）其他规定要】求分套检《查的项目 》。  ：  （？九）：。公共部位《、共用设施质量 ！第六：条  质《量分套验收内容【 ，。     （—一）建筑地面、墙面！。和顶棚面层》质量 ？     1、验收！内容    — （1）建筑地【面空鼓、裂》缝、脱皮、起砂【；    》 ，检查：方法及数《。量小锤轻击和观察】。全数检？查     （【2）：有排水要求》。的建：筑地面面层》与相连接各类—面，层的标？高，差；   》  检查方》法及数量钢》尺检查每《一处不少于2点【全数检查《   ？  （3）》墙面和顶棚空鼓【。、裂缝、《脱层、爆灰；—  ：   检查方法【及数量小锤轻击和观！察全：数检查    【 ，。2、验收标准—    《。 （：1，。）建筑地面面层与】下一层应结》合牢固无空》鼓、裂纹地面空【鼓面积不应》大于400cm2】,且：每自然间（标—准间）不《多，。于2：处，可不计 《    （2）面】。层表面应《洁，净无裂纹、脱皮、起！砂等缺陷    】 ，。（3）厕浴间、【。厨房和有排水要求的！建筑地面面层与【相连接各《类，面层的标高差—应符合设计要求【且不低于《3c：m 《   ？ （4）墙面和顶】棚抹灰层与基层之】间及各抹灰层之【间必须粘结牢固【抹，灰，层应：无脱层、空鼓面层应！无爆灰和裂缝 【    （》二）门窗安装质量 ！。     》1、验收内容 【 ，   （1》）外窗台高度   ！  检查方法及数量！钢尺：检查：每一处不少于2点（！每一窗台记录最低】点）全数检查 【    《（2）外窗渗漏 】     检查【方法及？数，量观察全数检查  ！   （3）—推拉门窗扇防脱【落装置、门窗开【启     检】查方法及数量观【察、手扳检》查开启和关闭检查全！数检查？     （4【）安全玻璃   ！  检查方法及数】量观察核查》安，全玻：璃质：。量证明文件全数检】查 ：    2、验【收标准     （！1，）外窗台净高不【低于0.9》0m不得有负偏差否！则，应采取防《。护，措施：     （2）外！窗及周边《无渗漏    【 ，（3）建筑门窗的安！。装必须牢固   】 ， 门：窗扇应开关灵活、】关，闭，严密：无倒：翘推拉门窗扇必须有！防脱落装《置     （【4）排水孔应畅【通位置和数》量应符合设》计要求？     （5）应！使用安全《玻璃的不得使—用，普通玻璃安全玻璃】的使用应符合设计要！求单：块大于1.5㎡【的窗玻璃和落—地窗：应使用安全》玻璃     （】。三）护栏安装质【量  《。   1《、验：收，内容  《   （1）护栏高！度   》  检？查方法及数量—钢尺检查每片栏【杆不少于3处（每片！栏杆记录《最小值）全》数检查  》   （《2）栏杆间距 【    《检查方法及数—量钢尺检查每片栏杆！不少于3处（每片栏！。杆，记录最大值）全数检！查， ，    （》3）防？攀登措施 》     》检查方法及数—量观察？全，数检查 《    （》4）护栏《玻璃：    《 检查方《。法及数量《观察尺？量，检查全数检查   ！  2？、验收标准   】  （1《）护栏高度、栏【杆间：距、：安装位置《必，须，符，合设计要求护栏【安装必须《牢固     （】2）六层及》六，。层以下（临空高度】在24m以》。下）时栏杆高度【。不应低于《1.05m七层【及以上（临空高度在！24m及24m以上！。），时栏：杆高度不应低于1.！10m  》   （《3）防护栏杆—的栏杆垂直净间距】不应：大于0.1》1m ？    （4—）栏杆应采用不易】攀，登的构？造，有水平杆《件，。的栏杆或花式栏【。杆应设防攀》爬措施（金属—密网、？安全玻璃《等）：     （5）护！栏玻璃？应使用？公称厚度不小于12！mm的钢化玻璃或钢！。化夹层玻璃》当护栏一侧距楼【地，面，高，度，为5m及以》上时应使用钢—化，夹层玻璃 》    （四—。）防水工程质量【   ？。  1、《验收内容   【  （1）屋—面渗漏 》  ：  检查方法—及数：量雨后或淋水试验】检查观察全》数检查 《    （2）有防！水要求的地》面渗漏？   《  ：检查方法及》数量：蓄水（蓄水》深度：为，。20～30mm,2！4h：内无渗漏为合格）全！数检查？     》（3）？外墙渗漏 》    检》查方法及数量雨后】观察或淋水检—查全数检查》。 ，     》2、验收标准—     （—1）屋？面防水层不得—有渗漏？或积：水现象屋面排水系】统畅通   —  （2）厕—浴间：和有防水要》求的：建筑：地面必须设置防水】隔离层防水隔离层严！禁渗漏坡《向应正确《、排水通畅》  ：   （3）墙面无！渗漏  《   （《五）室内空间尺【寸，偏差     【1、验？收内容   —  （？1）室内净高—      检】查方法？及数量使用》激光：测距仪或钢卷尺进行！测量每个房间—（除厨房、卫生间】等外）抽测5点（】其中距墙、柱四角】300～500m】m处各测1点中间】测，1点：）    》 （2）室内—净开间、净进深【  ？ ，  检查方法—及数量使用》激光测距《仪或：。钢卷尺进行测量【每，。个，房间（除厨房、卫生！间等：外）抽测2处（其中！。距墙、柱四》角300～》500mm处各测1！处）无墙体则测柱】间净距（距柱边处各！。。测1处？） ： ，   2、》验收标准 》    （1—）净高？偏差不超过20【mm：极差（实测值中最大！。值与最小《值之差？），。不超过20mm【 ，    （2—）净开？间、净进深极差【。（实测值中最大值】与最小值《之差）不超过20m！m     —（六）给排水工程质！量     1】、验收？内容    — （1？）管道渗漏 【    检查方【法及数量各种承【压管道？系统和设备做水压】试验非？承压管道《系统和设备做灌水试！验并观察全数—检查 ？    《（2）？管道坡向   】  ：检查方法及数量水平！尺检查全数检查【     （—3）地漏水封高度 ！     》检查方法及数量【试水观察或检查【是否：设置存水弯全—数检查？     （4）！管道支、《吊架安装伸缩节、】检，查口、阻火圈（防】火套管）设置—     检查方】。法，及数量观察全数检】查，  ：   2、验—收标准     （！1）给？水管道、阀门—、水嘴？等无：渗漏；排水管灌水后！管道及接口无渗漏 ！   ？ （2）管道—。坡，向正确、无倒坡  ！   （3）地漏】的水封？高度不得小于50m！m或设置存水弯【     （4）管！道支、吊架》安装应平整》牢，固并符合《规范要？求伸缩？节设置必须》符合：。。设计或规范》要求（？间距：不大于4m）高层建！筑，明设排水塑料—管，道应按设计要—求设置阻火》圈或防火套管   ！  （？5）在生活》污水：管上设置的检查【。口或清？扫口当设《计无要求时应—符，合下列规定    ！ 在立？管上应每隔一层设】置一：个检：查口但？在最底层和》。有卫：生器具的最高—。。。层，必须设置在立管水平！拐弯处？和乙字弯管的上部应！设置检？。。查口 ？    （七）【室内电气工程—安装质？量     1、】验收内容 》。   ？ （1）《配电箱安《。装质量     】检查方法及数量观】。察，和检查漏电保护【装置、线路回路【标，。志全数检查 —    （》2）开关、》插座安装质量 】。    检》查方法及数量观察】用漏：电相位？检测仪？及电笔？。检查相位全数检查 ！    《2、验收标准—     （1）】漏电：保护装置动作—灵活可靠《动作电？流不大于30—mA：动作：时间不大于0—.1s；接线整齐】回路编号齐》全，标识：。。正，确；接地连》接可靠    【 （2？）开关、《插座面板《应紧贴墙面安装【牢固；相位正确；】接地可靠  —   （八）其它】。 ：    1、—验收内容     ！。（1）？烟，道设置 《  ： ，  检查方法及数】量，观察：全数检查   【  （2《）空调？孔、板？设置     检！。查方法及《数量观？察全数检查 —  ：  ：2，、验收标准  【   ？（1）烟道表—。面，无，裂缝出？屋面高度符合规范要！求     —（2）？空调孔？、板位置、》大小：正确排水坡》向正确 《    《（九）公共部位【、共用设施质量（表！样见附表四）  】 ，。  1？。、验收内容    ！。 ，（1）外墙渗漏、】裂缝     【检，查方法及《数量观察《在肉眼可见范围内全！数检查 《    （2）地】面裂：。缝、空鼓、》起砂；？ ，。    《检，查方法及数》量小锤？。轻击和观察全数【。检查 ？    （》。3）楼梯梯段—宽度、楼梯平—台宽度、《。。扶手高度《 ：    检查—方法及数量激光测距！仪或钢尺检查全数检！查记录？最小值  》   （4）竖【杆，间距     检！查方法及《数，量钢尺检《查全：数检查记《录最大值    】 （5）《防攀滑措施  】   检查方法【及数量观察全—数检查     （！6）电梯门净宽、】高层首层疏散—外门净宽、走廊和公！共部位？。通道净宽《及净：高，     检查】方法及数量激光【测距仪或钢》尺检查？全数检查记录最【小值     （】7）地下室净高【     检查方】法及数？量，激光测距仪或钢【卷尺检查全数检查记！录最小值《   ？  （8《）地下室地面—、墙面、顶》棚渗漏、裂缝—。 ， ，  ：  检查方法及【数量观察全数—检查 ？ ，   （9）—地下室地面》裂缝、起砂 【    检查—方法及数量观察全数！检查     2】、验收？标准    — （1？），外墙无渗漏、裂缝】     （2）】楼地面无裂缝—、空鼓、《起砂    —。。 （3）六层及【。六层以下住宅一【边设有栏杆》的梯段净《宽不：应小于？1.00m六层【以上不应《小于1？。.10m     ！（4）楼梯平—。台宽度不应小于梯段！宽度并不得小于1.！20m  》  ： ，。（5）扶手高度【不应：小于0.90m 】    （》6）防护栏杆的【。垂直：间距不应大于0【.11m   【  （7）楼梯井净！宽大于0.1—1m时必《须，采，。取防止儿童》攀滑的措施 —     —（，8）电？梯门净宽《不得小于0.80】m 《    《（9：）首层疏散外门【净宽必须大于—1，.10m     ！（10）走廊和公】共，部，位通道净《宽不应小于1.20！m ：     》（1：1）：走廊和公共部位【通道净高《。不应低于2》。.00m 》     （【12）机动车—库车道净高不应【低于2.《。20m？车位净？高不应低于2.00！。m自行车库净高不】应低于2.0—0m     （】13）地下室底【板、侧？板、：顶板无渗漏、裂缝 ！   ？。 （14）地下室】地面不得出现裂缝】和起砂 第七条】  质量《分套验收合格后建设！单，位应在工程竣工验收！前将住宅《工程：质量分？套验收小组名单、】分套验收情况汇【总表（？表样见附表五）及竣！工验收相关资料报】送工程所在地质量监！督机构 第八【条  住宅工—程竣工验收前质量监！督机：构，应对分套验》收记录复核》检，。查检查采用随—机抽查？若干套？进行抽查数量按【照每一单位工程总户！数确定50套以下的！抽取户数不少于【。2套50套以上的不！少于3套且不少【于，1%质量监督—机构发？现分套验收表—格记录不清》、实质性内》容填写不符》合，要求、数据作假或无！。追溯性？、验收结论》与实际情况相悖【。时即认定所有分套】验收无效质》量监督机构》。应，责令建设单位重新进！行该：单位工？程的分套验收—对于重？新分套？验收的工程质量【监督机构应》当再次进行复核【检查且？增加抽查《数，量 第九条—  住？户，与建设单位对—于住：宅分套验《。收记录？表中实测数据或【检查结论有争—议的由双《方当事人委》托，相应资质的中介【。机构检测鉴定—相关费？用由责任方承担因分！套验收？引起的？双方纠纷本着协【商解决的原则协商不！成的由双方当事人采！取申请仲裁》或向法院起诉等途】。径解决 第十条 ！ 建：设单位对住宅工程】分套验收工作负总责！各参与单位及相【关人员对分套验【收工作和检》测数据真实性负责 ！ 第十一条 — ，未列入本细》则的验？收内容工程》质，量不符合标》准规范的不免—除相关主《体的质？量责任相关质量【问题处理及质量【保修等仍按》相关法律法规—执行： ， 第：十二条  建设【单位、监理单位、施！。工单位？及其相关人员在【住宅分套《验收中弄虚作—假、降低标准将不】合格：工程按合《格工程验收的对责】任单位和责》任人给予不良行【为记录情节严重的】按照有关法律—。法，。规对责任单位和责任！人，进行行政处罚 第！十三条 《 ，本实施细则由九江】市，建设工程《质量监督检验—站负责解释自二【。〇〇八年《五月一？日起施行  【