上海—。市建筑消《防，设施管理《规定：。 （20【。11年1《2月28日上海市】。。人民政府令第8【0号公布） — 上海市人民政【府令 — 第80号 】    上海—市，建筑消防设施管理规！定已经2《011年1》2月26日》市政府第131次常！务会议通过现予【公布自2012年3！月1：日起施行 市【长 韩正 二【○一：一年十二月二—十，八日 ？ ？ ， 第：一条（目的依据） ！  《  ： 为了加强建筑【消防设施的》管理保障建筑消【防设施正《常运行预防和减少火！灾危害维护社—会公共安全》根据中华人民共【和国消防法、上海】市消防条例等—法律、法规》的规：定结合本《市实际？情况制定本》规定： 》 第二条（适用！范围：）  —   ？本市行政区域内建】筑消防设施的配置、！维修、？保，养、：检测及其管理活动】适用本规定 — ？ 第三条》（定义） 》    — 本规定《所称的建《筑消防设《施是指依《照国家、行业或【。者地方消防技—术标：准的：要求：在建筑物《、，构，。筑，物中配置的火灾自】动报警系统、自【动，灭火系统、》消火：栓系统、防烟排【烟系统以及应急【广播和应急照明、】安全疏散设施等 ！ 第》四条（政《府责：任） —    区、县人】民政府应当加强对】消防工？作的：。领导加大建筑消防】设施的公共资金投】入力度组织开展建筑！消防设施重大安全隐！患，的整治 》 《第五条？。（部门职《。责） ？     市】公，安，。。局是本市建筑消防】设施：管理工作的主管部门！市和：区县公安机关消防机！构对建筑消防—设施管理实》施具体监《督    】 市：建设交通、规划国】土资源、住房保障房！屋管理、《安全生？产监管、质量技监、！工，。商、：民，政、：教育等相关行政管理！部门应当按》照各自职责共—同，做好建筑消防设施管！理的相关监督工【作 ？ 第六条（】单位和个人》的义务） 【   ？。  单位和个—人有维护消防安全】。。、保：护建筑消防设施的】义务不得损坏、挪用！或者：擅自拆？除、停用《建筑消？防设：施 — 第七条《（单位建筑》。消，防设：施的配置） 【     机关】。、团体、企业、事】业，单位：等应当按照国—家、行业或者地方】消防：技术：标准配？置建筑消防设施【     建！。筑面积在300平方！米以上、100【0平：方米以下的商—店、餐？饮场所、公共娱乐】场所等人员密集场】所以：及建筑？面积在100平方米！以上的易燃易爆危】险化学品《仓库：应当安？装简易水喷》淋装置但已》安，装自：动灭火系统或—者不宜？用水灭火的除外 ！    》。 养老院、福利院】、幼儿园、托—儿所、寄宿制学【校等的寝《室、宿舍《应当安装独》立式火灾探测—报警器但已安装火】灾自动报警系—统的除外 》 ？ 第？八条(住宅建筑消】防，设施的配置) ！     新建【、改建？、扩建？居民住宅《应当按照《。国家、行业或者地方！消防技术标准—。配置：相应的？建筑消防设施 【 ， ， ，    已》。交付使用《的高层住宅经业【主大会同《意可以结合住宅的修！缮增设应急广—播、报？警装置以《及其他相应的建【筑消防设施增—。设建：筑消防设施所需资金！以业主自筹为主政府！。给予适当补助— 《  ：  鼓励在》居民住？。宅户内安《。。装独立式火灾探测】。报警器在三层—及，。三层以上的老式砖】木结构居民》住宅楼的共用部【位安装简易》水喷淋装置 ！ ：第九条（城市火灾】自，动报警信息系—统联网）  ！。   配置火灾自动！报警系统的单位应】当与城市火灾自【动报警信息系统【联网并确保正常运行！ 第【十条（应当依法【实，施维：修、保养、检—测的：单位）  】   居民》住宅区以外的建筑】消防设施的》产权单位应》当依法？对建筑消防设施【实施维修、》保养和检测也可以委！。托，建设、？使用或者物业管理等！单，位实施？维修、保养和检【测     ！居民住宅区的—物，业管理单位》应当根据法律、法】规、：规章的规《定以及？物业：服务合同的约定【负责：。对，管理范？围内的建《筑消防设施组织实施！维修、保《养和检测 》 第—十，一条（日常管理【） 《     建—筑消防设施》的产权单《。。。位或者受其委托【管理的单《位（以下统称管理】单位）应当履—行下列日常管—。理责任 【    《。（，一）制定《建筑消防设施—维，修、保养《、检测？等的操作规程和管】理，制度； —    《 （二）实施—建筑消防设》施，的维修、保养、检测！将有关？情况记录《备，。查并按照要》。求设置相关标—识，；   【 ， （三？）组织建筑》消防设施的操作【、管理人员接受消】防安全培训；— ？ ，    （》四）建立建筑消防设！施配置、运行等情况！的管：理，。。档案：。；   【  （？五）法律、法规【、规章规定的—其他责任《 《 第十二》条（共用建》筑消防设施》的统：一管理） 》。 ，   《  两个《。或者两个以上—产权人共《用建筑消防设施【的建筑消防设施产权！人应当共同》协商订立协议明确各！方的建筑消》防设：施管理？。责任确定责任—人或：者委托一个管—理单：位进行？统，一管理并将协议【报送当地公》安机：关消：防机构？备，案 【第十三条（消防控制！室的管理） ！  ：  建？筑消防设《施的管理单位应当】按，照国家、《行业或者地》方消防技《术标：准设置消《防控制室配备—具有：职业资？格证书的《值班人员进行值守】并将值班人员配备】情况报送《当地公？安机关消《防机构备案 】   ？  值班人员应当】严格：遵守消防控制室的】管理制？度及：操作规程熟悉—消，防，控制室设备及—其联动设施》的功能具备相应【的操作技能 】 第十四条（维！修、保？养、检测的》。具体实？施，） 》。    建筑消【防设施的《维修、保养、检【测应当按照国家【、行业或者地方消】防技术？。标准进行《确保建？筑消防设施的完好】、有效其中自动灭】火系：。统、火灾报警—系统和？。机械防排烟》系统等技术》性能较高的建筑消】防设施应当依法由】专业从？事建筑？消防设施检》测并获得计量认证】资质的单位进行检测！ 《 第？。十五：条（对维修、保养】、，检，测服务单位的要求】）   【  建筑消》防设施维《修、保养《。、检测服务》单位应当具备相应】的专业技术》能力对所提供的【服务承担相应的【法律责任并接受公】安机关消防机构【及其他有《关部门的监督 】  ？   建筑消防设施！维修、保《养服务单《位应当建立故障报】告受：理制度及时排除【故障 —    《建筑消防设施检测】服务单位应当根据检！测结果如实出具检】测报告；《。对检测发现的问题应！当，及时告知委》托单位予以处理【 第【十六条（《检测：报，告的报送和检测信息！的公布） 》  《   建筑消防设施！。检测：服务单位应当—自完成检测》之日起30日内【将，检测报告通》过市公安机关—。消，防机构建立的信【息服务？平台：报送公安机关消防】机，构，。；对因建筑》消防设施的》原因：。可能造成重大火灾】隐患的应当立—即报告当地》公安：机，关消防机构公安机关！消防机构接到报告后！应当立即进》行，。调查核实并督促有】。关单位及时整改 】 ：    《。 公安机关消防机构！应，当将检测信息通【过信息？服务平台向社会公】布 第十！七条（检测服务合】同示范？文本：） 《     市公安】机关消？防，。机构应？。当会：同有关部门制定建筑！消，防设施检测服—务，合同示？范文本 — ，    建》。筑消防设施检测服】。务单位应当参照合同！示范：文本与？委托方订立》服务合同 —。 ， 第《十八条（监督检查】）     ！公安：机关消防机构对消防！安全重点单位建【筑，消防设施的监督检查！每年至少一次—；，对其他单位建—筑消防设《施，应当制定年度—监督抽查计划并按】照计划组织监督【抽查    ！。 公安机关消防【机构应当对居民住】宅区物业服务—企业履行《建筑消防设》施管理责任情况【组织监督抽查并【。指导公安派出所【按照国家《和本市有关规定对其！辖，区内：的居民住宅区—。建筑消防设施进行日！常监督检查 】 ， 第？十九条（监督—检查：的内容）  ！   公安机关消防！机构对？建筑消防设施的监督！。检查包括以下内容】   —  （一）建筑【消防设施《。的配置情况》； ？   《  （二）建筑消】防设：施的运行《状况；   ！  ：（，三）建筑《消防设施的操作规】程、管理制度； ！     —（四）建筑消防设施！的操作、管》理人员的消防安全】。培训情？况，；   【  （五）消—防控制室《值班：情况；  】   （六）建筑】消防设施的维修、保！养和：检测情况；》  》   （七）建筑消！防，设施：管理档？案的建立《情况； 《     【（八）国家和本【市规定需要监督【检查的其他情况 】 《 第二十条（指引条！款）    ！ ，违，反本规？定有关建筑消防设施！管理：规定的？行为法律《、，法规有处罚规定的】依照：有关规定处罚— —第二十？一，条，（违法行为的—。处罚：）， 《    违反—本规：定有下？列情形之一的—由公安机关》消防：机构按照下》列规定处罚 【 ，  ：   （一》）违反本规定—第七条第二款、第】三款规定未按照【要求：安，装简易水《喷淋装置或者未按照！要求设置独立—式火灾探测报警器】。的责令？。限期改正；逾期不】改正的处以2—000元以上2【。万元以？下罚款 — ，    （二）【违反本规定》第十：二条、第《十三：条第一款规定未按照！要求将共用各方签】订的协议或者消【防控制？。室值班人员配备情】况报送当地公—。安机关消防》机构备案的责令【。限期改正；逾期【不改正的处以—1000元以上3】。0，。00元以下罚—款 ？  ？  ： ，（三）违反》。本规定第十三条第】一，款规：定，。未按照要求》由具有职业资格证书！的值班？人员进行《值守的责《令限：期改：正；逾期不改正【的处以20》00元以上2—。万元以？下罚款？  》。   （四）—。违反本规《定第十四《条规定未按照—国家、行业或者地方！标准进行维修—、保养、检测致使建！筑消防设施未能保持！。完好、有效的责令改！正处以5000元】以上：5万元以下罚款【  》   （五）违反】本规定第十六—条第一款规》。。定建筑消防设施【检测服务单位—未按照？要，求履行检测》报告报送义务或【者因建筑《消防设施的》原因可能造成重大火！灾隐：。患的报告义务的处以！2000元以—上1万元《以下罚款《 第二】十二条（对造成【火灾隐患拒不改【正的处理）》 ，     违】。反本规？定造成？火灾隐患《的由公安《。机关消防机构责令限！。期改正；逾期不【改正的处《以5000元以上】5万元？以下罚款《并依：法采取相应处理措施！ —第二：十三条（违法行为的！抄告）   ！  公安《机，。关消防机构对建【。。筑消：防设施实施监督【检查发？现有关单位有违【反，建设交通、质量技】监、住房保障房屋管！理、规划国土资源、！安全：生产监管、工商【等管理？规定行为的应当及时！抄告相关行政管【理，部门依法作出—处理 《 《第，二十四条（行政责】任，）  — ， ， 违反本《规，定公安机《关消防机构的工作】人员有下列行—为之一的由所—在单位或者上—。级主管部门依—法对直？接负责的《主管：人员：和其他直接责—任人员？给予行政处分—  》   （一）不履】行法定？职责：造成不良后》果的； —     （二【）利用职务》便利为建筑消防设】施的：用户指定或者变相指！定建筑消防设施【的品牌、销售单位】或者消防技术服务机！构的；  】   （《。三）滥用职》权、玩忽职守、徇】私舞弊的其》他行为 【。 第？二十：五条（实施》日期） 【    本规定【自2012》年3月？1日起施行200】7年4月《5日上海市人民政】府，令第70号》发布：的上海？市建：筑消防设施管理规定！同时废止 — 《