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容积率指标—计算规则
】郑州市城乡规划局】。关于容积率指标【。。计算规？则的通知
局机】关各处室、直—属分：局
》。 《。为规范建筑规划【管理工作针对—实际工？作中建设工程容积率！。计，算过程中《存在的问题根据有关！国家标准的规—。定并结合《我局审批情况现制定！容积率？指标计算规则（【以下简称新规—则）新规则自通知下！发之日起开始实行】。。。为，了保证项目规划审批！的严肃性《对于在本规则下发之！日前未批准建设工】程规划许《可证并转交》办事大厅的》项目一律按照—新规则进行》计算：请局机关各》处室、直属分—局严格执行
郑州！市城乡规划》局
20》1，0年3月《1，1日：
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容积率系！指，一定地块内地上总建！筑面积？。计算值与总建设【用地面积的比—值，地上总建筑面积【计算值为《建设用地《。内各栋建《筑物地上建筑面积】计算值之和；地下】面，积不纳入《计，算容积率的》计算面积建》设用地面积以土地证！坐标点？划，定的建设用地面积】为准（不包含城市道！路、绿？化带等？）一：般，情况下建筑面积【计算值按《照建筑工程建筑面】积计算规范（G【B/T 50353！-2：005）的规定执】行计算规《范规定之外》按照本规则执行【
【 一、住宅建筑当层！高大于？等于4.5米不论】。层内是否有隔层计】算容积率《指标：时，建筑面积均按—该层面？积乘1.5倍计【算当：住宅建筑标准—层层高大于4—.，9米（2.7—米＋2.2米）时不！论，层内是？否有隔层建筑面【积的计？算值按该《。层水平投影面积的2！倍计算跃层式住宅、！低层住宅等》当起：居室（厅《）层高为户》内通高以及住宅坡屋！顶可按其实际面【积计入容积率
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二、办公建】筑当层高大于—等于4.8米—不论层内《是，否有隔层计算容积率！指标时建《。筑面：积均按该层》面积乘1.5倍【。计，算当：办，公建筑标准层层【高大于5.5—米（3.3米＋2.！2米：）时：。不论层内《是否有隔《层建：筑面积的计算值按该！层，水平投？影，面积的2倍计算【；当办公建》筑层高大于8.【8米（3.3—米×2＋2.2米）！时不论层内是否有】隔层建筑面积的【计算值按该层水平投！影面积的3》倍计：算
】 三：、商业建筑当层高】大于等于5.—。0米计算容积率指标！时建筑？面积均按该标准层面！积乘1.5倍计【算当：。普通商业建筑标【准层层高大于6.1！。米（3.《9米＋2.》2米）？时不论？层，内是否有《隔层建筑面》积的计算值按该层水！平投影面积》的2：倍计：算；当普通商业【建筑标准层层高【大，于，10米？（3.9《米×：2＋：2.2米《），。时不论？层内是？否有隔层《建筑面积的》计算值按该层水平】投影面积的3倍计算！商业建？。筑，。结构转换层》除外
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： 四？、计算有阳》台建筑的《容积率指标时阳【。台部分建筑面—积的计算值按照其】水平投影面积—一半计算其》数值单？列并：计，入地：块容积率当单个【阳台出挑《尺寸大于1.8【米、水平投影面积】大于6平《方米者按其》水平投影面积计算其！数值单列《并计：入地块容积率每套住！宅阳台（含各类形式！的阳台、入》户花园等非》公共活动空》间）的水平投—影面积捕《不，大于：该套：住，宅套型建筑面积的2！0%
】 五、当飘窗【。突出外墙《的，距离不大于0.【6米、？高度不？大于2.2米、【窗台高度不小于0.！4，米时可不《计入容积率若—窗台：高度小于0.4米】高度在？2.：2米及以上》。者按全面积计入【容积率；高度不【。足2.2米者—按1/2《面积：计入容积率》
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《 ，。。六、除？建筑入口雨蓬外建筑！附属构建（如空【调板、花池、—构造板等《）的进？深不宜大于0.【6米且连续》长，度不大于《1.8米住宅不允许！设置除结构构件以】外，的附属构件
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七、地下【空，间的顶板面高出室外！地面1.5米以【上，时建筑？面，积的计算值按该【。层水平投影面—积计：算；地下空间—的顶板面高》出，室，外地面？不足1.5米的其】。建筑面积《不计入？容积：率，
如建—筑室外地坪标高【不一：致时：以，周边最近的城—市道路标高为—加上0.2米作【为室外地坪》。之后再按上述—规定核准
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？ 八、架空层建筑底！层布置层《高2.2《米以上架空部分其】面积（高小于—2，.2：米计一半）计—。入总：建筑面积但不—计入：容积率但《电梯井、门厅、过道！等，。围合部分应计入【容积率架空层应【满足一下条》。件以柱、剪力—墙落地视线》通，透、空间《开敞；无特定功能只！作，为公共休《闲，、交通？。、，。绿化等公共开—敞空间使用
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九、住】宅、办公《、普：通商业建筑的门【厅，。、大堂、《中庭、内廊、—采光厅等公》共部分及屋》。顶独立式住宅建【筑和特殊用途的【大型商业《用房工业建筑—、体育馆、博物馆】、和展？。览馆类建筑暂不按】本规则计算容积【率其建筑《面积计？算值按照建筑工程建！筑面积计算规范（G！B/T 5》0353-20【。05）？的规定执行
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十、—建设项目设》计方案突破本—规则或出现难以【界定：的情况时 可—以组织专家》论证其方案的合理性！专家论？证结论作为项目审批！的参：考依据
！十一、本规》则自发布之日起施行！
郑州市城乡规】划局
《 2010年【3月4日
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