容积率【指标计算规则 【 ， 郑州市城乡规】划局关？于容积率指标计算】规则的通《。知 局机关各处】室、直属分局 】   《  为规范建筑【规划管？理工作？针对实际工》作中建设工程容【。积率计算过》程中存在的问题【根据有关国家标准的！规，定并结合《。我局审批情况现【制定：容积率？指标计算规》则（以下《简称：新规则）新规则【。自通知下发之日【。起开：始实行？为了保？证，项目规划审批的严】肃，性对于在本规则下发！之日前未批》准建设工程规划【。许可证？并，转交：办事大厅的项目【一律：。按照新规则进行计算！请局机？。。关各：处室：、直：属分局严格执—行 郑《州市城乡规》。划局 ？ 2010年3月1！1日     】。容积率系指一定地】块内地上总建筑【面积计算值与总【。。建，设用地面积的—比值：地上总？建筑面积计算值【为建设？用地内？各栋建？筑物地上建筑面【积计算值之和—。；地下面积》不纳：入计算容《积率：的计算？面积建设用地面积以！土地证坐标点—划定的建设用地【面积为准（不包含城！。市道路、绿化—带等）一般情况【下建：筑，面积计算值按—照建筑工程》建筑面积计算规范（！GB/T 5035！3-200》5）的？规定执行计》算规范规定之—外，按照本规则执行 】 ？ ， 一、住宅【建筑：当层高大于等于4】.5米不论层内是】否有隔层计算容积率！指标时建筑面积均按！该层面积乘1.5】倍计算当住》宅建筑标《。准层层高大》于4.9米》（2.7米＋—2.2米）时不论】。层内是否有隔层建筑！面，积的计算值按该层水！平投影面积》的2倍计算跃层式住！。宅，、，低层住宅等当起居】室（厅？）层高？为，户内：通高以及《住宅坡屋顶可按其】。实际面积计》入容积率 ！ ： 二：、办公建《筑当层高大于等于4！。.，8米不论层内—是否有隔层计算容】积率指标时建—筑面积均按该层【面积乘1.》5倍计算当办公建筑！标准层层《高大：于5.5米（3【.3米？＋2.2米》）时不论层》内是：否有隔？层建筑面《积，的计算值按》该，。层水平投影》面积的2倍》计算；当办公建【筑层高大于》。8.8米（》3.3米×2＋2.！2米）时不论层内是！否有隔层建》筑面积的《计算值按该》层水平投影面—。。积的3倍计算 【 三】。、商业？建筑当层《高大于等于》5.0米计算容积】率指标时建筑面积均！。按该标准《层面积乘1.5倍计！算当普通商业建筑标！准层：层高大于6.1米】（3：.9米＋2》.，2米）时不论层【内是否？有隔层建筑面积的计！算值按该层》水平投影面积—的2倍计算；当普】通商：业建筑标准》层，层高大于1》0米（3.9米×2！＋2.2米）时不】论层内是否有隔层】建，筑面积的计算—值按该层水》平投影面积》的3倍计《算商业建《筑结构？转换层除外 【 ， 》四，、计算有阳》台建筑的《容积率？指标时阳台部—分，建筑：面，积的计算值按照【。其水平？投影面积一半计算】其数值？。单列并计《入，地块容积率当单个阳！台出挑尺寸大于【1.8米、水平投】影面：积大于6平方米者按！其水平投影面积计】算，其数：值单：列并：计入地？块容积率每套住【宅阳台？（含各类形式的阳】台，、入户花《园等非公共活—动空间）的水平【投影面积捕不大【。于，该套住宅套》型建筑面积的—20% 《 五】、当飘窗《突出：外墙的距离不大【于0.6米》、高度？不大于？2.2米《。、窗：台高度不小》于0.4米时—可不计入容积率若窗！台高度小于0.4】米高度在2》.2米？及以上？者按：。全面积计《入容积率；高度【不足2.2》米者按1/2面【积计入容积率 ！ 六、除】建筑入口雨蓬外建】筑，附属构建（》如空调？板、花池《、构造板等）的进深！不宜大？。于0.？6米且连《续长度不大》于1.8米》住宅不允《许设置除结构—构件以外的附属构件！ 】七、地下空间的顶板！面高出室外地面【。1.：5米以上时》建筑面积的》计算值按该层水【平投：影面积？计算；地下空间【的顶板面高出室外地！面不足1.》5米：的其建筑面积—不计入？容积率 【如建筑？室外地坪标高不一】致时以周边最—近，的城市道路标高为】加，上0.2米》作为：室，外地坪之后》再按上述规》定核准 《。 【八、架空层建筑底】层布置层高》2，.2米以上》架空部分其面积（】高小于2.2米【计一半）计入—总建筑面积但—不计入？容积率？但电梯井《、门厅？、过道等围合部分应！计入容积率架—。空层应满足一下条】件以柱、剪力墙落】地视线通透、空【。间开敞；无特定【功能：只作为公共》。休闲、交通、绿【。化等公共开敞空【间，使用 【 ， 九、住宅、办公！。、普通？商，业建筑的门》厅、大堂、中庭、】内廊、？采光厅？等公共部分及—屋顶独立式住宅建】筑和特殊用途—。的大型商业用房【工业建筑《、体：育馆、博物馆、【和展览馆类》建，筑暂不按本规则计算！容积：率其：建筑面积计算—值按照建筑工程【建筑面？积计：算规范（G》B/T？ 5035》3-20《05）的《。规定执行 》 十】、建设项《目设计方《案突破？。本，规则或？出现难以界定的情】况时 可以组—织专家论《证其：方案的合理性专家论！证结论作《为项目审批的—参考依据 》。 十一【、本规则自发布之日！起施行 》郑州市城乡规—划局： 2》010年3月4日】 ： ：