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《容积率指标计算规则！
郑州市【城乡规划局关于容积！率指标计算》规，则的通知
—局机关各处》室，、直：属分局
】 为规范建【筑规划管理工作【针对实际《工作中建设工—程容积率计算过程】中存在？的问题根据有关国家！。标，准的规定《并结合我局审—批情：况现制定容积率【指标：计算规则（以下简称！新规则）新》规则：自，通知下发《之日起开始实—行为了保证项目【规划审批的》。严肃性对于在本【规则下发《之日：前未批准建设工【程规划许可》证并转交办事大厅的！项目一律按照—新规则进行计—算请局机关各处【室，。、，直属分局严格—执行
郑州市城乡！规划局
201】0，年3月11日
】 容积率【系指：一定地块内》地上总建筑面—积计算值与总建设】用地面积的比—。值地上总建筑面【积计算值为建—设用地内各》栋建筑？物地上建《筑面积计算值之【和；地下面》。积不：纳入计算容积—率的计算面积—建设：用地面积以土—地证坐标点划—定的建？设，用地面积为》准（不包含城市【道路、绿化带等）】一，般情况下建筑面【。积计：算值按照建筑—工程建筑《面积计算规范（GB！/T 503—53-2005）的！规定执行计》。算规范规《定之外按照本规则执！行
【 ，。 一、住宅建筑当层！高大于？等于：4，。.5米不论》层内是否有隔层计算！容积率指标时建筑面！。积均：按该层面积》乘1.5倍》计算：当住宅？。建筑标准层层高大于！4.9米（2.7】米＋2.2米）时不！论层内是否》有隔层？建筑面积的计—算值按？该层水平投影面积的！2倍计算跃层式住】宅、低层《。住宅等当起居—室（厅）层》高为：户，内通高以及住宅【坡屋顶可《按其实际《面积计入容》积率
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二【、办：公建筑当层》高大于等于4.8】米不论层内》是否有隔层计算容】积，率指：标时建？筑面积均按该层面】积乘1.《5倍计算《当办公建筑》标准层层《。高大于5.5—。米（：3.3米＋2.2】米）时？不论层内是》否有隔层《建筑面积《的计算值按该层【。水平投影面积的2倍！计算；？当办公建筑层—高大于8.8米（】3.3米×》2，＋，2.2米）时—不论层内是否有隔】层建筑？面积的计算值—按该：层，水平投影面积的3倍！计算
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》三，、商业建筑》当层高大于等于5.！。0米计算容积—。率，指标：时建筑面积》均按该标准层—面，积乘1.5》倍计：算当普通商业建筑标！准层层？高大于6.1米（】3.9米＋2.2】米）时不论层内【是否有隔层建—筑面积的《计算值按《该层水？平投影面积的2【倍计算；当普通【商业：建筑标准层层高大】于10米（3—.，9米×？2＋2？.2米）时不论层内！是否：有隔：层建筑面积的计算】值按该？层水平投影面积的】3倍计算《商业建筑结构转【换层除？外
】 ，四、计算《有阳：台建筑的容积率指】标时阳台部分建筑面！积的计算值》按照其水《平投影面积一半计算！其数值单列并计入地！块容积率当单个阳】台出挑尺《寸大于？1.8？。。米、水平投影面【积大于6平方米【者按：其水平投影面积【计算其数值单列并】计入地块《。容积率每套住宅阳】台（：含各类形式的阳【台、入户花园等非】公共：活动空？间）的水平》投影面积捕》不大于？该，套住宅？套型建筑面积的2】0%：
五！。、当飘窗突出外墙的！距离不大于0.6】米、高度不大—于2.？2米、窗台高度【不，小于0.4》米时可不计入容积率！若窗台高度》小于0.4米高度在！2，.2米及以上者【按全面积计》。入容：积率；高度不足2.！2米者按1》/2面积《计，入容积率
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？六、除建《筑入口雨《蓬外：建筑附属构建（如空！调板、花《池、构造板等）【的，进深不宜大于0【.6米且连续长度】不大于？。1.8米《住宅不允许设—置除结构构件以外】的附属？构件：
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七、地！下，空间的顶板面—高出室外地面1.5！米以上时《建，筑，面积的计算值按该】层水平？投，影面积？。计算；地下空间【的顶板面高出室【外地面？不足1？.5米？的其建筑面积不【。计入容积率
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如建筑—室外地坪《标高不？一致时以周边—最近的城市道路标】高，为加上0.2米作】为室外地坪之后再】按，上述规定核准
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八、架空【层建筑底层布置层高！2，.，2米以？上架空？部分其面积（高小于！2.2？米，计，一，半）计入总建—筑面积但不计入【容积率但电梯—。井、门厅、》过道等围合部分【。应计：。入容积？率架空层应满—足一下条件》以柱、剪《力墙落地视线通【。。透、：空间：开敞；？无特定功能只—作为公共休闲—、交通、绿化等公】。共开：敞空间使用
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九—、，。。住宅、办公、普通】商业建筑的门—厅、大堂、》中庭、内《廊、采？光厅等公共部分【及屋顶独立式住宅】建筑：。和特：殊，。用途的大型》商，业用房工业建筑、体！育，馆、博？物馆、和展览—馆类建筑《暂不按？本规则？计算容积率其—建，筑面积计算值按【照建筑工《程建筑面《积计算规范（G【B/T 50—353-《20：05）的规定执行
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》。 ：十、：建设项目设计—方，案，。突破本规则或出现难！以，界定的情况时 可】以组：织专家论证其方案的！合理：性专家论证结—。论作为项目审—。。批的参考依》据
十一！、本规则自发布【之日起施行
【郑州市城乡规—划，局
》2010年3月【。4日
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