容》积率指标计算规【则
郑州市城！乡规划局关于容【积率指标计算规【则的：通知
局机关各处！。室、直属分》局
《 》为规范建《筑规划管理工作【。针对实际工作中建设！工，程容积？。率计算过程中存【在的问题根据有关】国，家，。标准的？规，定并结合我》局审批情况现制【定容积率指》标计：算，规，则（以下简称—新规则）新规则【自通知？下发之日起开始实行！为了：保证项目规划审【批的严肃性对于【在本规则下发之日前！未批准建设工程【规划许可证并转交办！事大厅的项目一律】按照新规则进行【计算：请局机关《各处室、直属分【局严格执行
郑】州市城乡《规划：局
？2010年3—。月11日《
容【。积率系指《一定地块内地—上总建筑面积—计算值与总建—设，用地面积的》比值地上《总建筑面积计算【值为建设《用地：内各栋建筑物地上】建筑面积计算值【之和；地《。下面积不纳入—计算容？积率的计算》面，积建设用地面积以土！地证坐标点划定的】建设用？地面积为《准（不包含城市道】路、绿化带等）一般！情况下？建筑面积计算值【按照：建筑：工程建筑面积计算规！范（GB/》。T， 50353-20！05：）的规定执》行计算规范规—定，之，外按照本规则执【行，
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： 一、住宅建筑当层！高大于等于》。4.5米《不论层内《是否有隔层计—算容积率指标时建筑！面，积均按该层面积乘1！.5倍计算》当住宅建筑标准层】层高大于4.9【。米（2.7米＋【2.2米）时—不论层？内是否有《隔层建？筑，面积的计算值按该】层水平投影面积的2！倍计：算跃层式住宅—、低层住宅等当【起，居室（厅）》层高为户内通高以及！住宅：坡屋顶可《按其实？际面积计入容积率】
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二、办公建筑！当层高？大于等？于4：.8米不论层内是】否有隔层计》算容积率指标时建筑！面积均？。按该层面积乘—。1.5倍计》算当办公建》筑标准层层高大于5！.5米（《3.3米＋2.2】米）：时不论层内是否【有隔层建《筑面：积的计？算值按该层水平【投影面积的2倍计】算；：当办：公建筑层高大于8.！8米（3.3—米×2＋2.—2米）时不论—层内是否有隔—层建筑面积的—计算值按该层—水平投影面》积的3倍计算
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三、】商业：建筑当层高大于等于！5.：0米计算容》积率指标时》建筑面积均按该标】准层面积乘》1，.5倍计算当普通商！业建筑标准层层【高大于6.1—米（3.9米＋2.！。2米）时不论层内】是否有隔层建—。。筑面积的计算值按】该层水平投影面积的！2倍计算；当普【通商：业建筑标《。。准层层高大于10米！（3.9米×2＋2！.2米？）时不论层内是【否有隔层《。建筑面积《的计算值按该层水平！投影面积的3—。倍，计算商业建筑结构】。转换：层除外
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四《、计算有阳台建筑】的容积率指》标时阳台部分建筑面！积的计算值》按照其水平投—影面积一半计算其数！值单列并计入—地块容积率当单个】。阳台出挑尺寸—大于1.8米—、水平投影面积【大于6平方》米，者按其水平》投影面积计算其【数值单列并计入地】块，容积率每套》住宅阳台（含—各类形式的》阳台、入户花园等】非公共活动空—间）的水平投影面积！捕不：大于该套住宅—套型建？筑面积的20%
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—五、当飘窗突出【外墙的距离不大于0！.6米、高度不【大于2.2米、窗台！高度不小于》0.4米时可不计入！容积率若窗台—高度小于0》.4米高度》在2.？2米及以上者按全面！积计：入容积率《；高度不足2—.2米者按1/2】面积计？入容积率
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六、》除建筑入《口雨蓬？外建筑附属构建（如！空调板、花池、构】造板等）的进—深不：宜大于0.6米且连！。续长度不大于1.8！米住宅不允许设置除！结构：构件以外的附属构件！
— 七、地下—空，间的顶？板面高出室外—地面1.5米以上时！建筑面积的计算值】。按，该层水平投影面积计！算；：地下空？间的顶板面高出室】外地面不足》1.5？。米的：其建筑面积不计入】容积率
— 如建筑室外—地坪标？高不一致时以周【边最近的城》市道路？标高为加上0.2】。。米作为室外地坪【之后再按上述—规定核准
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八、架空【层建筑底层布—置层高？2.2米《以上架？空部分其面积—（高：小于：2，.2米计《一半）计入总建筑】面积但？不计入？容积率但电》梯，井、门厅、过—。道，等围合部分应计入】容积率架空层应满】足一下条件以柱、】。剪力墙？落地视线通透—、空间开敞；—无特定功能只作为】公，共休闲、交通、绿】化等公共开》敞空间使用
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九】、，住宅、办《公、：普通：商业建筑的》门厅、大堂、中庭、！内廊、？采光：厅等公共部分及【屋顶独立式住宅【建筑和特殊用途的大！型商业用房工—业，建筑、体育馆、博】物馆、和展览馆类建！筑暂不？按本规则计算容积率！其，建，筑面积计算值按照建！筑工程建筑面积计算！规范（GB/T 】50353-2【0，05）的规定—执行
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【十、建设项目设计】方案突破本》规则或出《现难以界《定的情况时 可【以组织专家》论证其方案》的合理性专家—论证结论作为项目审！批，的参考？依据
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十一、本—规则自发布之日【起施行
郑州市】城，乡，规划局
2】010年《3，月4日
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