容积率指】标计算规则 — ， 郑州市城乡【规，划局关于容积—率指标计算规则的】通知 局机关【各处室、《直属分局 —     为【规范建筑《规划管理工作—针对实际工作中建设！工程容？。。积率计算过》程中存在的问—。题根据有关国家标】准，的规定并《结合我局审批—情况现制《定容积率指》标计算？规则（以《下简称新规则—）新规则自通—知，下发之日起开始实】行为了保证》项目规划审批的严肃！性对于在本规则下发！之日前未批准建设】工，程规：划许可证并转交办事！大厅：的项目一律按照【新规则进行计算【请局机关《各处室、直属—分局严格执行— 郑州市城—。乡规划局 —2010年》3月11日   ！。  容积率》系指一定地块—内地上总《建筑面？积计算值与总—建设：用地面积《的比：值地上总建筑—面积计？算值为建《。设用地内各栋建【筑物地上建》筑面积计算值之和】；地下面积不纳入】计算容积率的—计算面积建设用地面！积以土地《证坐标点划定的建设！用地面积为准（【不包含城市》道路、绿《化带：。等）一般情况—下建筑面积计算【。值按照建筑工程建】筑面积计《算规范（GB—/T 50353-！2005）的—规定执行计算—规范规定之外—按照：本，规则执行 — ？ 一、住—宅建筑当层高—。大于等？于4.5米不论层内！是否有？隔层计算容积—率指标时建筑—面，积均按该层面积【乘1.5倍计算【当住宅？建筑标准层层高【大，于4.9米（2.7！米＋：。2.：2，米）：时不论层内是否有隔！层建筑面《积的计算《值按该层《水，平投影面积的—2倍计算《跃层式住《宅，、低层住宅等当起居！室（厅）层高—为户内通高以及【。住宅坡屋顶》可按其实际面积【计入容？积率 【 ， 二、《办公建筑当层高大于！等于4？.8米不论层内是否！有隔层计算容—积率指？。。标时建筑面积均按该！层面积乘1.5【倍计算当办公建【筑标准？层层高大于》5.5米（3.3米！＋2.2米）时不论！层内是？否有隔？层建：筑面：积的计算值按—该层：水平：投影面积的2倍计】算；：当办公建筑》层，高，。大于8？.，8米（3《.3米×2＋—2.2米《）时不论层内是否】有隔层建筑面积【的计：算值按该层水平投】影面积的3倍计算 ！ 【。三、商？。业建筑当层高大【于等于5.0米【计算容积率指—标时建筑面积均【按该标？准层面积乘1—.5倍计算当普通】商业建筑标准—层层：高大于6《.，。1米（3.9米＋】2.：2，米，）时不论《层内是否有》隔层：。建筑面积的计算【值按该层水平投【影面积？。的2倍计算；当普通！商业建筑标准—层层：高大于10米（【3.9米《×2＋？2.2米）》时，不论：层，内是否有隔》层，建筑面积的》计算值按该层水【平投影面积的3【倍计算商《业，建筑结构转换—层除外 ！ 四、计算有阳台！建筑的容《积率指标《。时阳台部分》建，筑面积的计算值【按照其水《平，投影面积一半计算】其数值？单列并？计入地块容积率当单！个阳台？出挑尺寸大》于1.8米、水平】投影面积大于—6平方米《者，按，其水平投影面积计】算其数值单列并计入！。地块容积率每套住】宅阳台（含各类【形式的阳台、—。入户花园等》非公共活动空间【）的水平投影面【积捕不大于该套住】宅套型建筑面积的】2，0% 】 五、《当飘窗突出外—墙的距离《不大于0.6—米、高度不大—于2.2米、—窗台高度不小于【0.4米时可不计】入容积？率若：窗台高度小于0.】4米高度在2.2】米及以上者》按全面积计入容【积率；高度不足2.！2米者按1/2面】。积计入容积率 ！。 《。 六、除建筑入口雨！蓬外建筑《附属构建（》如空：调板、花池、构造】。板等：）的进深不宜大【于0.6《。米且连续长》度，不，大于1.8米住宅不！允许设置除结构构件！以外的？附属构件 ！ 七、地下空】间的顶板面》高出室外《地面1.5米以上时！建筑面积的计—算值按该层水平【投影面积计算；地下！空间的顶板面高出室！外，地面：不足1.5》米的其建筑面积不】计入容积率 【 如建筑室外地】坪标高不一致时【以周边最近的—城市道路标高为【加上0.《2米：作为室外地坪之后再！按上述规《定核准 【 八》、架空层《建，筑底层布置层高2.！2米：以上架？空部分其面积—（高小于《2.2米计一半【。）计入总《。建，筑面积但不》计入容积率但电梯井！。、门厅？、过道等围合—部分应计入容—积率架？空层应满足一下【条件以柱、剪力墙】落地视线通透—、空间开敞；无特】定功能只作为—公，共休闲、交通、绿】化等公共《开敞空？间使用 》 —九、住宅《、办公、普》。。通商业建筑的门厅、！大堂、中庭、内廊】、采光厅等公共【部分及屋《顶独立式住宅—建筑：和特殊用途的大【型商业用《房工业建筑》、体育？馆、博物馆、—和展览馆类建筑【暂，不按本规则计算【容积率其建筑面【。积计算值按》照建筑？。工程建筑面积计算规！范（GB/T— 50353-【20：05：。）的规定《执，。行 ： ？。 十》。、建设项目》。设计：方案突破本规—则，或出现难以界定的情！况，。时 可？以，组织专家论》。证其方案《的合理性专家—论证结论作为项【目审批的参考—依据 《 ， ， 十一《。、本规？则自：发布之日起施—行 郑《州市城乡《规，。划局 —2，0，10年？。3月4日 — ：