？ 容积率《指标计算规则— 郑州市城】乡，规划局关于容积率指！标计算规则的通知 ！ 局机关各处室、】直属分局 】    为规范建筑！规划管理工作针【对实际工《作中建？设工程容积率计【算过：程，中存在的问》题根据有关国家【标准的规定并结合】我局审批情》。况，现制定容积率指标】计，算规则？（以下简《称新规？则）新规则自通知下！发之日起《。开始实行为了保证项！目规划审批的严肃】性对：于在本规则下发之】日前未批准建设工程！规划许可证》并转：交办事？大厅的项目一—律按：照，新规则进行计算【请，局机关各处室、直】属分局？严格执行 郑【。州市城乡规划局 】 2010年3月】11日 《。     容—积率系？指一定地块内地上总！建筑面积计算—值，与总建设用》地面积的《比值地上《总建筑面积计算【值为建设用地—内各栋建筑物地上建！筑面积？计算值之和；地【。下面积不纳入计算容！积率：的计算面《积建设用地面积【以土地证坐标点【划定的建设用地面】积，。为准（不包》含城市道《路、：。绿化带等）一般情况！下建筑面积计算【值按照建筑工—程建筑面《积计算规《范，（GB/T 503！。53：-200《5）：的规：定执行计算规范规】定之外按照本规则执！行 【 一、住宅建筑当！层高大于等于4.】5米不论层》内，是否有？隔层计？算容积率指标时建】筑面积均《按该层面《积乘1.5》。倍，计算当住宅建—筑标准层层高大于】4.9米（2—.7米＋2.2【米）时不《论层内？。是否有隔层》建筑面积的计算【值按该层水平投影】面积的？2倍：计算跃层式住宅、】低层住宅《等当起居室（—厅）层高为户内通】高以及住《宅坡屋顶可按其实际！面，积计入容积率 ！ 二、【。办公：建，。筑当：层高大于等于4.】8米不论层内—是，否有隔？层，计算容积率指标时建！筑面积？。均按该？层面：积乘1.5倍—计算当办公建筑【标准层层高大于【5.5米（3.3米！＋2.2米）时【不论层内《。。是否有隔层》建筑面？积的计？算值按该层水平投影！面积的2倍计—。。算；当办《公建筑？层，高大于？8.8米（》3.3米×》2＋2.《2米）时不论层【内，是否有隔《层建筑面《积的计算《值按该层《水平投影面积—的3倍？计算 ！ 三、商业建筑【。当层高大《于，等于5.0米计【算，容积：率指：标时：。建筑：面积均按该》标准层面积乘1【.5倍计算当普通商！业建筑标准层层高大！于6.1米（3.9！米，＋2：.2米）时不—论层内是否有—隔层：建筑面积的计—算值按该层水平【投影面积的2—倍，。计算；当普通—商业建筑《标准：。层层高大于》10米（《3.：9米×？2＋2.2》米）时不论层内是】否有：隔层建筑面积的计】算值按？该层水？。平投影面积的3倍】计，算商业建筑》结构转？换层除外 】 四、计算有！阳台：建筑的容《积率指标《时阳：台，部分建筑面积的计算！值按照其水平投【影面积一半计—算，其数值？单列并计入地块容】。积率当单个阳—台出挑尺寸》大于1.8米、【水平投影面积大于6！平方：米者按其《水平投影面积计【算其数？值单列？并计入？地，块容积率每套住【宅阳台？（含各类形式的阳台！、入户？花园等非公》共活动？空间）的水》平投：影面：积捕：。不大于？该套住宅套型建筑面！积的20% 】 五、【当飘窗突《出外墙的《距离不大《于0.6米、高【度不大于《2.2米《、窗台高《度不小于0.4【米时可不计入—容积率若窗台高【度小于？0.4米高度在2.！2米及以上者按全】。面积计入容积—率；高度不》足2.2米者—按1/2面积计入容！积率 ？ 【六、除建筑入口雨蓬！外，建筑附属构》建（：如空：调板、花池、—构，造板等）的》进深不宜大于0【.6米且连》续长：度不大于1.8【米，住宅不允《许设置除结构构件以！外的：附属构件 ！ 七、地—下空间的顶板面高出！室外地面1.—5米以？上时建筑面》积的计？算值按该层水—平投：影面积计《算；地下空间—的，顶板面高出室—外地面不足1.【5米的其《建筑面积《不计入容积率—。 如建筑室】外地：坪标高不一致时以周！边最：近的城市《道路标高为加上【0.2？米作为室外地坪之】。。后再按上《述规定核准》 【 八、？。架空层？建筑底层布置—。层高2.2米以上架！空部分其面积（【高小于2《.2米？计一半）计入总建】筑面积但不计入容积！。率但电梯井、门厅】、过道等围合部分应！计入容积率架空层应！满足一下条件以柱】、剪力墙落地视线通！透，、空间开敞；无特】定，功，能只作为公共—休闲、交通、绿【化等公？共开敞空间使—用， ， ： 《 九、住宅》、办：公，、普通商业建—筑的门厅、大—堂、：。中庭、？内，廊、采光《厅等公共《部分及屋顶独立式】住宅建筑和》特殊用途的》大型商？。业用：房工业建筑》、体育馆、博物馆】、和展？。。览馆类建筑暂不按本！规则计算容积—率其建筑《面积计算值按—照建筑工程建筑【面积计？算规范（GB/T ！50353-200！5）的规定执行 】 十】、建设项目》。设计方案突破本规】则或出现难以—界定的情况时 【可以组？织，专家论证其方—案的合理性专家论证！结论作为《项目审批的参考依】据 【十一、本《规则自？发布之日起》。施行 ？ 郑州？市城乡规《划局 》 20？10年3月4日 】 ？