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容积率—指，标计算规则》
郑州市城乡！规，划局关于《容积率指标计算【规则的通知》
局机关各—处，室、直属分》局
？ 《 为规范》建筑规划管理工作】针对实际《工，作中建设工程容【积率计算过程—中存在的问》题根据有关国家标准！的规定并结合我【局审批情况》现制定容积》率指标计算规则【（以下？简称：新规则）新》规则自通知下—发之日起开始实【行为了？保证项目规划审【。批，。的严肃性对于—在本规则下发—之日前未批准建设】工程规划许可证并】转交办事大厅的项目！一律按照新》规则进行计算请【局机关各处》室、直属分局严格执！行，
郑州市城—乡，。规划局
201】0年3月《。1，1日
【 容积率《系指：一定地块内地上总建！筑面积计算》值与总建设用地面积！的比：值地上总建筑面【积计：算，值为建设用地内各栋！建筑物地上建筑面积！计算值之和；地【下面积不纳入计【算容积？率的：计算面积《建，设用地面积以土【地证：坐标点划定的建设】用地面积为准—（不包含城市道路、！绿化：带，等）一般情况—下建筑面《积，计算：值按：照建筑工程建筑【面，积计算规范（—GB：。/T 50》353-2005）！的，规，定执行计算规范【规定之外按照—本，规则执行
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？ 一、住宅建【筑当层高大于—等，于4.？5米：不论层内是否有隔】层计算容积率—指标时建筑面—积均按该层面积【乘1.5倍计算【当住：。宅建筑标准》层层高大于4.9米！（2.7米＋2【.2米）时不论层】内是否有《隔，层建筑面《。积的计算《值按该层水平投影】面积：的2倍计算》跃层式住宅、低【层住宅等当起居室】（厅）？层高：为户内通高以及住宅！。坡屋顶可按》其实际面积计入【容积率
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二、》办公建筑《当层高大《于等于4《。.8米不论层内是】否有隔？层计算容积》。率指标？时建筑面积均按该层！。面积乘1.5倍计算！。当办公建筑标准层层！高大于？5.：5米：（3.3米》＋2.2米）—时不论层内是否【有隔层建筑面积的】计算值按该层水平投！影面积的《2倍计算；当—办公建筑层》高大于8《.8米（3》.3米？×2＋2.2—米）时不论层—内，是否有隔《层建：筑面积的计算值按该！层水平投影》面积的？3倍计算《
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？。 三、商《业建筑当《层高大于《等于5？.0米计算》容积率指标时建筑】面积均按该标准层】面积乘？1.5倍计算当普通！商业建筑标准层【层高大于6.1【。米，。（3.9米＋—2.2米《。）时不论层内是否】有隔层建筑》面积的？计算值按该层水平】投影：面积的？2倍计算；当普【通商业建筑标准【层层高大于》10米（3.—。9米×2《。＋2.2米）时不】论层内是否有隔层】建筑：面积的计算》值按该？层水平投《影面积的3》倍，。计算商业建筑—结构转换层除—外，
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四、计算！有阳台建筑的容积】率，指标：时，阳台：。部分：建筑面积的》计算值按照其水平投！影面积一半计算其数！值单：列，并，计入地块容积率【当单个阳台出—挑尺寸大于1.8米！、，水平投影面积大【于6平方米者按其水！平投影面积计算其】数值单列并计入地】块容积率每套住宅阳！台（含各类形式的】阳台、入户花—园等非公共活动【空间：）的水平投影面积捕！不大于该套住宅套型！建筑面积的20%】
】五、当飘窗突—出外墙的距离不【大于0.6米、高】度不大？于2.2米、窗台】高度不小于》0.：4米时可不》计入容积率若窗【台高度？小于0.4米高【度在2？.2米及以上者按全！面积：计入容？积率：；高：度不足2.2米者】按1/2面》。积计入容积》率
！六，、除建筑入》口，雨蓬外建筑附属构】建（如？空调板、花池—、构造板《。等，）的进？深不宜大于0.【。6米且？连续长度《不大：于1.8米住宅【不允许设置除结构】。构件以外的附—属构件
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七—、，地下空间的》。顶板面高出》室外：地面1.《5米以上时建筑面积！的，计算值按《该层水平投影面【积计算？；地下空间的顶【板面高出室外—地面不？足1：.5米的其建筑面积！不计：入容积率
—。 如建筑室—外地：坪标高不《一致时以周边—最近的城市道路标】高为加上0.2米】作为室外地坪之后再！按上述规定核准
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《 八、架空层建筑！底层布置《层高2？.2米以上架空部】分其面积（高小于】2.2米《计一半？）计入总建筑—面积但不计入容积】率但电梯井、门【厅、过？道等围合部分应计入！。容积率架空层应满足！一下条件以柱、剪力！墙落地视线通透、空！间开敞；无特定【功能只作为公—共休闲、交通、【绿化等公共开敞空】间使用
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九、住！宅、办公、普通商】。业建筑的门》厅、大？堂、中？庭、内廊、采光【厅等公共部分及屋】顶独：立式住宅建筑和【特殊用？途的大型商》业用房工《业，建筑、体育馆、博物！馆、和？展览馆类《建筑暂不按本规则】计，。算容积率其》建，筑面积计《算值：按，照建筑工程建—筑面：积计算规《范（GB/T—。 5：0，。353-2005】。）的规定执行—
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十、》建，设项目设计方—案突破本规则或【出现难以界》。定的情况时 可以组！织专家论《证其方案的合—理性专家论证结论】作为项目审批的参考！依据
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十？一、本规则自发布】之日起施行
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郑州市城乡规划】。局
201】0年3？月4日
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