容积—率指标计算规—则，
郑州市城乡！规划局关《于容积率指标计【算规则的通知
局！机关各处《室、直属分局
】 ， ？。 ， 为规范建筑规划管！理工：作针对？实际工作中建—设工程？容，积率计算《过程：中，存在：的问题根据有—关国家？标准的规《定并结合我局审【批情况现《制定：容积率指标计算规则！（以下简称新规【则）新规《则自：通知下发之日—起开始实行为了保】证项目规划审批的严！肃，性对：于在本规则下—发之日前未批—准建设工程规划【许可证？。。并转：交办事大厅的项目】一，律按照新规则—进行：计算请局机关—各处室、直属分【局严格执行
郑】州市城乡规划局
！。2010年3—月11日《
《 容积率》系指一定地块—。内地上总建筑面积计！算值与总《建设：用地面积的比值地上！总建筑面《积计算值为建设用】地内各栋建筑物【地上建筑《。面积计？算，值之和？；地下面积不纳【入计算容《积率的计算面积【建设用地面积以土地！证，坐，标点划？定的建设《用地：面，积为：准（不包含城—市，道路、绿化带等）一！般情况下《建，。筑面积计《算值按照建》筑工程建筑》面积计算规范—（GB/T —50353-—20：。0，5）的规定执—行计算规《范，规定之外按照本【规则执行
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一、！住宅建筑《当层高大《于，等于4.5》米不论？层内是否有隔层【计算容？积率指？标时：建，筑面积均按该层【面积乘1.5倍计】算当：住宅建筑标准—层层高大于4.【9米（2《.7米＋《2.2米）》时不论层《内是否有隔层—建筑面积的计算【值按该层水》平投影面积的—。2倍计算跃层式【住宅、低《层住宅等当起居室】（厅）层高为户内通！高以及住《宅坡屋顶可按其实际！面积计？入容积率《
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： ，二、办公建筑当【层高大于等于4.】8米不论层内是否有！隔层计算容积率指】标时：建，筑，面积均？按该层面《积乘1.5倍计算】当办公建筑标准层】。层高大于《5.5？米，。（3.3米》＋2.？2米）时不论层内】是，否有隔层建筑面积】的计算值按该层【。水平投影面积的【2倍计算；当办公】建筑层高大于8.8！米（3？.3米×2＋2.2！米）：时不论层内是否有】隔层：建筑：面积的计算值按该层！水平投影《。面积的3倍计—算
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三、【商，业建筑当层》高大于等于5—.0：米，计，算容积率指标时建筑！面积均按《该标准？层面积乘1》.5：倍计算当普通商业建！筑标准层层高大【于，6.1米（3—.，9米＋？。2.2米）时不【论，。层内是？否有隔层建筑面积】的计：算，值按该层水》平投影面积》的2倍计算》。。；当普？通商业建《筑标准层层》高大于10米（【3.：9米×？2＋2.2》米）时不论层—内是否有隔》层建筑面积的计算】值按该层水平投影】面积的？3倍计算商业—建筑结构转换层【除外
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？ ，四，、计算有阳》台建筑的容积率指】标，。时阳台部分建筑面积！的计算？值按照其水平投【影面积一半计算其】数值单列并计入【地块容积《率，当单个阳台出—挑尺寸大于》1.8米《、水平？投影：面积：大于6平方米者【按其水？平投影面积计算其数！值单列并计入地块容！积率：每套住宅阳》台（含各类形—式的阳台《、入户花园等非公】共活动？空间）的水平—投影面积捕不—。大于该套住》宅套型建筑面积【的20%《
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五、当飘窗！突出：外墙的距离不大于】0.6？米、高度不》大于：。2.2？米、窗台高度—不，小于0.4》米时可不计入容积率！若窗台？高度小？。于0.？4米高度在》2.2米及以上者按！。全，面积：计入容？积率：；高度不《足2.2米》者，按1/2面积计入容！。积，率
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六、除建筑】入口雨？蓬，外，建筑附属《。构建（？如空调板、花池、】构造：板，等）的进深不宜大于！0.6米且》连续长度不大—于1.8《米，住宅不允许》设置除结构》构件以外的附属构件！
— 七？、地下空间》的顶板面高出—室外地面1.5【米以上？时，建筑面积的计—。算值按该《层水平投影面积计】算；地下《空间：的顶板面高出室外地！面不：。足1：.，5米的其建筑面积】不，计入容积率
！如建筑室外地坪标高！不一致时以周边最近！的城市道路标—高为加上0.—2米作为室外地坪】之后：再按上述规定核【准
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八、架空【层建筑？底层布置层高2.2！米以上架空部—。分其面积《（高小于2.2米】。计，一半）计入总—建筑面积但不计【入容积率但电梯井、！门厅、过道等围合】。部分应计入容积率架！。空层应满足一下条】件以柱、剪力墙落】地视线通透、空间开！敞；无？特定功能只》作，为公共休闲、交通、！绿化等公共开敞【空间使？。用
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？九、住宅、办公、普！通商业建筑的门厅、！大堂、中庭、内廊】、，采光厅等《公共部分及屋顶独立！式住宅？。建筑和特殊用途的】大型商业用房工业】建，筑、体育《馆、博物《馆、和展览馆类建筑！。暂不按本《。规，。则计算容积率其建筑！面积计算值按照建筑！工程建筑面积—计算规范（GB/】T 50353-2！00：5）的？规，定执行
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： 十：。、建设项目设计方】案突破本《规，则或：出现难以界定的情】况时 可以》组织专家《论证其方案的合理性！专家论证结论作【为项目审批的参考依！据，。
十【一、本规《则自发布之日起施】行
郑州市—城，乡规划局
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2010【年3：。月4日
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