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容积率指标计算】规则
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郑州《市城乡？规划局关于容积率】指标计算规》。则的通知
局机】关各处室、》直属分局
【 》为规范建筑规划管】理工作针对实—。际，工作中建设工—。程容积率计算过【程中存在的问—题根据？有关国？家标准的《规定并结《合我局审批情况现】制定容积率指标【。计算规则（以下【简称新规则》）新规则自通—知下：发之日起《。开始实行为了保【证项目规划审—批的严肃《性对：于在本规则》下发：之日前未批准建【设工程规划》许可证并转交办【。事大厅的项目一律按！照，新规则进行计算【请局机关各》。处室、直属分局严格！执行：
郑州《市城：乡规划局
20】10年3月》11日
】。 容积率《系指一定地块内地上！总建筑面积》计算值与总建—设用地面积的比值】地上总建筑面积计】算值为建《设用：地内各？栋建筑？物地上建筑》。面积计算值之和；地！下面积不纳入—计算容积率的计算】。面积建设用地面积】。。以土地证坐标—点划：定的建设用》地面积？。为准：（不包含城市道路、！绿化带等）一般【情况：下，。建筑面积计》算值按照《建筑工程建筑面积】计算规范（G—B/T 50353！-20？。05）的规定—执行计算规范规定之！外按照本规则执【行
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一】、住宅建筑当—层高大于等于4【.5：米不论层《内，是否有？隔层计算《容积率指《标时建筑《面积均按该层面积】乘1.5《倍计：算当住宅建筑标【准层层高大于4.9！米（2.7米—＋2.2米》）时不论《层内是否有隔层建】。筑面：。积的：计算值按该层水【。平，投影：面积的2倍计—算跃层式《。住宅：。、低层？住宅等？当起居室《（厅）层高为户内通！高以及住宅》坡屋顶可按其实际】面积计入容积率【
【 二、？办公建筑当层高【大于等于4.—8米不论层》内是否有隔层计【。算容积率指标—时建筑面积均按该层！。面积乘1.5倍【计算当办《公，。建筑标准层层—。高大于5.5米【（3.？。3米：＋2：.2米）时不论层内！是否有隔层建筑【面积的计算值按该层！水平投影《面积：的2倍计算；当【办，公建筑层高大于8】.8米？。。（3.3米×2【＋2.2米）—时，不论层内是否有【隔层建筑《面积的计《算值按该层水—。。平投影面积》的3倍？计算
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三、【商业建筑当》。。层高大于等于—5.0？米计算容积率指【标时建筑面》积均按该标》准层面积乘》1.5倍计》算当普通商业建筑】标准层层高》大于6.1米（【3.：9米＋？2.2米）时不论层！内是否有隔层建筑】面积的计算值按【该层水平投》。影面积的2倍—计算；当普通商【业建筑标准》层层高大于10米（！3.9米×2＋2.！2米）时不》论层内？是否有隔层建—筑面积的计算值按该！层，水平投影面积—的3倍计算》商，业建：筑结构转换层除外
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四【、计算有《阳台建筑的》容积率指标时—阳台部分《建筑面积的》计，。算值：按，照其水平投影—面，积一半？计，算，其数值单列并计入】地块容积率当单【个阳台出挑》。尺寸大于1.8米】、水平投《影，面积大于6平方【米者按其水平投【影面积计《算其数值单列并计入！地块容积率》每套住？宅阳台（含各类形】式的阳？台、入户《花园等非公》共活动？空间：）的：水平投？影，面积捕不大于该套住！宅套型建筑》面，积的20%》
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五、当【飘窗突出外墙的【距离不大于0.6米！、，高度不？大于2.2米、窗】。台高度不小于0.】4米时可不计入【容积率若窗台—高度：。小于0.4米高【度在2.2米—及以上者按全面【积计入容积率；【高，度不足2.》2米者按1/2面积！计入容积率
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六、除建筑！入口雨蓬外建筑【附，属构建（如空调板】、，花池、构造板等）的！进深不宜大于0【.6米且连续—长度不大于1.【8米住宅不允许设置！除结构构件以外的】附属：构件
！ 七、地《下空间的顶板面高出！室外地面1.5米】以上：时建筑面积的—计算值按该层—水平投？影面积计算；地下空！间的顶板面》高出室外地面不【足1.？5米：的其建筑《面积不计入》容积率
— 如建筑《室外地坪标高不【。一，致时以周边最近的】城市：道路标高为加上【0.2米作为室外地！坪之后再按上述规】定核：准
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八、！架空：层建：筑底层布置层高2.！2米以上架空—部分其？面积（高小于2.】2米计一半）计【入，总建筑面积但不【计入容积率但电梯】井、门厅、过道等围！合部分应计入容积】率架空？层应满？足一：下条件？以柱、剪力墙落地视！线通透、空间开【敞；无特定功—能只作为公共—休闲、？交，通、：。绿化等公共开敞空】间使用
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《 九、住宅、办【公、普通商业—。。建筑的门厅、大堂、！中庭、内《廊、采光厅等公【共，部分及屋顶独立【式住宅建筑》和，特殊用途的大型商业！用房工？业建筑、体育馆【、博物馆《、和展览馆类建筑】暂不按本规》则计算容积率其建】筑，面积计算值按照建】筑工程建《筑面积计算规范（G！B/T 《50353-200！。5）的规定执—行
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十、—。建设项目设计方案突！破本规则或出现难以！界定的情况时 【可以组织专家—论证其方《案的合理性专家论证！结论作为项》目审批的参考依【据
十】一、本规则自发布之！日起施行《
郑州市城—乡规：划局
《 2010年3】月4日
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