容》积率指标计算—规则
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郑州市城乡规】划局关于容》。积率指标计算—规则的？通知
局》机关各处室、直【属分局
！。 为规《范建筑规划管—理工作针对实际工作！中建设工程容—积率：。计算过程中》存在的问题》根据：有关国家标》准的规定《。并，结合：我局审批情况现制】定容积率指标计算】。规，则（以下简称—新规则）新规则自】通知下发《之日起开始实—行为了保证项目【规，划审批？的严肃性对于在本】规则：下发之日前》未批准建设工程规划！许可证并转交办事大！厅的项目一律—按照：新规则进行》计算请？局机关各《处室、直属分—局严格执行
郑】州市城乡规划局
！2010年3月【11日
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容积【率系指一定地块内】地上总建筑面—。积，计算值与《总建设用地面积【的比：值地：上总建筑面积计【算值为？建设用？地，内，各栋建筑物》地上建筑面积计【算值之和；地下面积！不纳入计算容积【率的：计算面积《建设用地面积以【。土地证坐标》点划定？的建设用地面积为】准（：不包含城市》道路、绿化带等）】一般情况下建筑面】积，。计，算值按照《建，。筑工程建筑面—。积计算规范（G【B/T 50353！-2005）的规】定，。执行计？算规：范规定之外按—照本规？则，执行
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一【、住宅建筑当—层高大于等于4【。.5米不论层—内是：否有隔层计算容【积率指标时建筑【面积：均按：该，层面积乘1.5倍计！算当住宅建筑标准层！层高大于4.9米】（2.7《。米＋2.2米—），时不论层内是否有隔！。。层建筑面积的计算】值按该层水平投【影，面积的2倍计算跃】层式住宅《、低层？住宅等当起居室【（厅）层高为—户内通？高以及住宅坡屋【顶可按其实》。际，。面，积计入容《。积率
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《二、办？公建筑当《层高大于等于4【.8米不论层—。内是否有隔层计算容！积率：指标时建筑面—积均按？该层面积乘》1.5倍《计算当办《。公建筑？标准层层高大于5.！5米（3.3米＋2！.2米）时》不论：层内：是否有隔层建筑面积！的计算值按该层水平！。投影面积的2倍计】算；当办公》建筑层高大》于8.8米（3.】3米×2＋2.2】米）时不论层内是】否有：隔层建筑面积—的计算值按该—层水平投影面—积的3倍计算
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— 三、商业建—筑当层？高大于等于5.0米！计算容积率》指标时建筑面积【均按该标《准，层，面积乘？1.5倍计算当普】通商：业，建筑标准层层高大于！6.1米（3.【。9米：＋2.2米）时不】论层内是否有隔层】建筑面？积的：计算值按《该层水？平投影面积》的，。2，倍，计算；？当普通？商业建筑标准—层层高大于10米（！3.9米×2＋【2.2米）时—不论层内《是否有隔层建—筑面积的计》算值按该层水平投影！。面积的3《倍计算商业建筑【结构转换层除外【
】四、计算有阳—。台建：筑的容？积率指标时阳台部】。分建筑面积的计【算值按照其水平投影！面积一半计算其【数值单列并计入【地块容？积率当单《个，阳台出？挑尺寸大于1.8】米、水平投影面【积大于6《平方米者按其—水平：投影面积计算其【数值单列并计入【地块容积率每—套住宅阳台（含各类！形式的阳台》、入户花《园等非公共》。活动空间《）的：水平投影面积捕不】大于该套《住宅套型建》筑面积的《20%
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五、【当飘窗突出》外墙的距离不大于0！.6米、高度不【大于：2，.2米、窗台—高度不小《于0.4米时可不计！入，容积率？若窗：台高：度小于？0.4米高度在【2.：2米及以上》者按全面积计入【容积率；高》。。度不足2.2米者按！1，/2面积计入容【积率
】 六？、除建筑入口雨蓬外！建筑：附属构建（如—空调板、花池、构造！板等）？的进深不宜大于0】.6米且连续长度不！大于1.8》米住宅不允》许设：置除结构构件以外】的附属构件
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《 ，。 七、？地下空间的顶板【面高出室外地面【1，.5：米以：上时建筑面积的【计算值按该层水【。平投：影面积计算；地【。下空间的《顶板面高出》室外地面不足1.】5米的其《建，筑面积不计入容积】率
如建筑】室，外地坪？标高不一致时以【周边最近的城市道路！标高为加上0.2】米作为室外》地坪之？后再按上述规定【核准
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八、》架空层？建筑底层布置层高】2.2？米以上？架空部分其面积（高！小于2.2米计【一，半）计？入总建筑面》积但不计入容—积，率但：电梯井、门》厅、过道等》围合部分应计入【容积率架空层—应满足一下条件以】柱、剪力墙》落地视线通透、空间！开敞；无特定功【能只作为公共休闲】、交通、绿化—等公共开敞空间使用！
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九、住—宅、办公、》普通商业建筑的门】厅、大堂、中庭、】内廊、采光厅—等公共部分及屋顶独！立式住宅《建筑和特殊用途的大！型商：业用房工业建筑【、体育馆《、博物？馆、和展览馆—类建筑暂《不按本规则计算容】积率其建筑面—。积计算值按照—建，筑工程建筑面积【计算规范（GB/T！ 50353-2】00：5）：的规：定执行
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十、建设】项目设计方案突【。破本规则或出现【难以界定的情—况时 可以组织专】家论证其方案的【合理性？专家：论证：结论作？为项目审《批的参考依据
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十一、本【规则自发布之—日起：施行
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郑州市城乡规划】局
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