： ， ，容积率指标》计算规则《 ： ：郑，州市城乡规划局【关于容积率指标【计算规则的通知【 局机《关各处室、直属分局！ ： ：    为规范建筑！规划管理工》作针对实际工—作中建设工程容积】率计算过程》中存在的问题根【据有关国家标准的】规定：并，结合我局审》批情况？现制定容积率指【标计算规则（以【下简称？新，规则）？新规则自通知下【发之：日起开始实行为了】保证项目《规划审批《的严肃性对于—在本规则《下发之？日前未批准建设【工程规划许可证【并转交办《事大厅？的，项目一律按照新规】则，进行计算请局机关各！处室、直属分—局，严格执行 郑州】。市城乡规划局 【 ，2，010年3月11日！  ？   容积率系指】一定地块内地上总建！筑面积计算值与总建！。设用地面《积的比值地》上总建筑面积计算】值为建设用》地内各？。栋，。建筑物地上建筑【面积计算值之和【；地下？面，积不纳？。入计算容积率的【计算面？积建设用地》面，积以：土地证？坐标点划《定，的建设用地》面积为准（》。不包含城市道—路、绿化带》。等）一般情况下建筑！面，积计算值按照—建筑工程建筑—面积计算《规范（？GB：/T： 5035》3-2005）【的规定执行计算【规范规定之外按【照本规则执行 ！ 一、住】宅建筑当层高大于】等于4.《5米不论《层内是否有隔层计】算容积率《指，标时建筑《面积均按该》层面积乘1.5倍】计算当住宅建筑【标准层层高大于【4.9米（》2.7米＋》2.2？米）时不论层内是否！有隔：层建筑面积》的计算值按该层【水平投影面》积，。的2倍计算跃—层，式住宅、低层住【宅等当起居室（【厅）层高为户内通高！以及住宅坡屋顶可】按其实际面》积计入容积率 【 【二、办？公建筑当《层高大于《等于4.8》米不论？层，。内，是，否有隔层《计算容积率指—标时建？筑面积？均按该层面积乘1】.5倍计算当办公】建筑标准层层高大】于5.5米（3【.3米＋2.2米）！时不：论层内？是否：有隔层建筑面积的计！算值：按该层水平投影【面积的2倍计算；】当，办公：建筑层高大于8【.，8米（3《.3：米×2＋2.2米】）时不论层内是【。否有隔层《建筑：面，。积的计算值按该层水！平投影面积的3倍】计，算 ？ 》 ，三、商业《建筑当层高大—于等于？5.0？米计算容积率指标】时建筑面积均按该标！准层：面积乘1.5倍计算！当普：通商业建《筑标准层层》高大于？6.：1米（3.9—米＋2.2米）【时不：论层内是否有隔层】建筑面？。积的计算值按该【层，水平投影面积的2】倍计算；当》普通：商业建？筑标准层层高—大于10米（3【.9米×2＋—2.2米）时不论层！内是否有《隔，层建筑面积的计算值！按该层水《平，投影面？积，的3倍计算商业【建筑结构转换层除外！ 】四，、，计算有？阳台建筑的》容积率？指标时阳台》部，。分建筑面《积的：计算值按照其水【平投影面积一半计算！其数值单列并计入】地块：容积率当单个阳台】出挑尺寸大于1.8！米、水平投影—面，。积大于6平方米者按！其，水平：投影面积计》算其数值单列并计入！地块容积率每套住】宅阳：台（含各类形—式的阳台、入户花园！。等非公？共活动空间）—的水平投《影面积捕不大于该套！住宅套型《建筑面积的20% ！ 》 五、当飘窗突】出外墙？的距：离不大于0.6【米、：高度不大于2—.2：米、窗台《高度：不小于0.》4米时？可不计入容积—率若窗台高》度，小于0.4米—。高度在2.2—。米及以上者按全【面积计入容积率；】高度不足2.—2米者？按1/2面积计【入，容积率 】 ， 六、除建筑入口！。雨蓬外建筑附—属构建？。（如空？调板、？花池：、，构造板？等）的进深不宜大】于0.？6米且连续长—度不大于1》.8米住宅不允许设！置，除结构构件以—外的附？属构件 】 七、地下空间！的顶板？面高出室外地面1】.5米以上时建【筑面积的计算—值按该层水平投【影面积计算；地下】空间的顶板面高【。出室外地面不足1.！5米的其《建筑面积不计—入，容积率 如】建，筑室外地坪标—高不：一致时以周边最【近的城市道路标高为！加上0.2》。米作为？室外：地坪之后再按上述规！定核准？ ， ？ ？ ，八、架空层建筑底】层布置层《高2.2米以上【架空部？分其：面积（高小于2.2！米计一半）计入【。总建筑？。面积但不计》入，容积率但电》梯井：、门厅？、过道等围合部【分应计入容积率【架空层应满足一【下条件以《柱、剪力墙》落地视线通透、空间！开敞；无特定功【能只作？为公共休闲、交【通、绿化等公共开】敞空间使用 】 》。九、住宅、办公、普！通商业？建筑的门厅》、大堂？、中庭、内》廊、采光厅等—公，共部分及《屋顶独立式住—宅建：筑和特殊用途的大型！商业用房工业建筑、！体育馆？、博物馆、》和展览馆类建筑暂不！按本规则计算容【积率其？建筑面？积计算值《按，照建筑工程建筑面积！计算：规范（GB/—T 5？0353-200】5）的规定执行 】 ， ， ， 十、建设项！目设计方案》突破本？规则或出《现难以界定的—情，况时 可以组织专家！论证其方《案的：合理性专家论—证结论作为项目审批！。的参考依据 ！。 十一、》本规则自发布之日】起施行 》郑，州市城？乡规划局 【 2010年—3月4？日 《 ，