容积率指标！计算规则 — 郑州市城乡规】划局关？于容积率指标计算规！。则的通知 局【机关各处室、—。直属分局 】   ？ ，为规范建筑规划管理！工作针对《实际：工，作中：。建设：工程容积率》计算过？程中存在的问题【根据：有，关国家标准的规【定，。并结合我局审批情况！现制定容积率指标计！算规：则（以下《简称新规则》）新规则自》。通知下发之日起【开始实行为》了保证项目规划【审批的严肃性对【于在本？规则下发之日前【未批：。准建设工程规划许】可证：并转交办事大—厅的：项目一律《按照新规则进—。行计算请局机关【各处室、直属分局严！格执行 《 郑州市城乡规【划局 2010年！3月11日 — ，   ？ 容积率系指—一定地块内》地上总建筑面积【计算值与总建设用地！面积的比值地上【总建筑面积计—算值为建设用地内】各栋建？筑物地上建筑面积】计算值之和》；地下面积不纳入计！算容积率的计算【面积建设用地—面积以？土地证坐《标点划定的建—设用地面积》为准（？不包：含城市道路、绿化带！。等）一般情》况下建筑《面积计算值按照【建筑工程《建筑面积计算规范】（G：B/T？。 50353-2】005）的规—定执行？计算规范规》定之：。外，按照本规则执—行 【 一、《住宅建筑《。当层高大于等于4.！5米不论层内是【否有隔层计算—容积率指《标时建筑面积均按该！层面积乘《1.5倍《计算当住《宅建筑标准层层【高，大于4.9米—（2.7《米＋：2.：2，米，）时不论层内是否有！隔层建筑面》积的计算值按该层】水平投影《面积的2《倍计：。算跃层式住宅、低层！住宅等当起居—室，（厅）层《高为：户内通？。高以及住宅坡屋【顶可按其实际面积计！入容积率 】 二、办公】建，筑当层高大于等【于4.8米不论【层内是？否有隔层《计算容积《率指标时建筑面【积均按该层面积乘】1.5？倍计算当办公—。建筑标准层层高大于！5.：5米（3.3米＋2！.2米）时不论层内！。是否有隔层建筑【面积：的计算值按》。该层水平投》影面积的2倍—计算；当办公建【筑层高大于8.【8米（3.3米×】2＋2.2米）时】不论层内是否有隔层！建，筑，面积的计算值按【该层水平《投影面积的3倍【计算 — 《三，、商业？建筑当？层高大于等于—5，.0米？计算容积率指—标时建筑面积—均按该标准层面积】乘1.？5倍计算当普通商业！建筑标准层层—高大于6.1米（】3.9米＋》2.2？米）：时不论？层内是否有》隔层建？筑面积的计算值【按该层？水平投影《。。面积的2《倍计算；当》普通商业《建筑标准层层—高大于10米（【3.9米×2—＋2：.2米？）时不？论层内是否有隔层】建筑面积的计算【值按该层水》平投影面积的3【。倍，计算：商业建？筑结构转换层除外 ！ 四】、计算？有阳台建筑的容【积，。率指标时《阳台部分建筑面积】的计算值按照其水】平投影面《积一半计算其数值】单列并？计入地块容积率当】。单个阳台出挑尺【寸大于？1.：8米：、水平投影》面积大于6平方米】。者按其水平投影面】积计：算，其数值单列并—计入地？块容积率每套住宅阳！台（含各类形式【的阳台、入户花【园等非公共》活动：空间）的《水，平投影面《积捕不大《于该套住宅套—型建筑面积的—20%？ ： 》。 五、当飘窗突【出外墙的距离不大】于0：.6米？、高度不大于2.2！米、窗台《高度不小于0.4】米时可不计入容积率！若窗：台高度小《于0.4米高度在】2.2米及》以上者？按全面？。积计入容积》率，。；高度不足2.【。2米者按1/—2，面积计？入，容积率 《 ： ？ 六、除》建，筑入口雨蓬外—建筑附属构建（如空！调板、花池、构造板！等）的进深不宜大于！0.6米且连续长】度不大？于1.8米住宅不允！。许设置除结构构件】以外的附属构件【 】。七、地下空间的顶】板面高出《。室外地？面1.5米以上时】建筑面积的计算【。值按该？。层水平投影》面积：计算；地《下空间的《顶板面？高出室外地》面不足1.》。5米的其建筑面积】不计入容积率— ， ： 如建筑室外地坪】标高不一致》时以周边最》近的城市道路标高】为加上0.2—米作为室《。外，地坪之后再》按上：述规定？核准 】。 八、架空层建】筑底层布置层—高2：.2米以上架空【部分其面积（—高小于2《.2：米计：一，半，）计入总建筑—面积但不计》入容积率但》电梯井、《门厅、过道等围【合部分？应计入容积率架空层！。应，满足一下条件以【柱、剪力墙落地视】。线通透、空间开敞；！无特定功《能只作为公》共休：闲、交？。通、：绿化等公《共开：敞空间使用 ！ 九》、住宅、《办公、普通》商业建筑的门厅、大！堂、：中庭、？内，廊，、采光厅等公共部】。分及屋顶独立—式住宅？建筑和特殊用途的大！型商业？。用房工业建筑、体育！馆、：博物馆、和展览【馆类建筑暂不—按本：规则：计，算，容积率其建筑面积】计算值按照建筑【工程建筑面积计算】规范：（GB/《T， 5：0353-2005！）的规定执行— 十！、建设项目设计【方案突破本规则或出！。现难以界定的情况时！ 可以组织专家论】证，其方案的合理—性专家论证结论作】为项目审批的参考依！据 十一！、本规则自发布【之日起？施行 郑》州市城乡规》划，局， ？ 2010年3【月4日 《 ？