容积率【指标计算《规则
郑【州市城乡《规划局关于容积【率指标计算规则的通！知
局机关各处室！、直属分局》
》。 ， 为？规范建筑规划—管理工作针对实际工！作中建？设工程？容积率计算过—程中存？在的问题根据有关国！家标准？。的规定并《结合我局审》批，情况现？制定容积率指—标计算规则（以【下，简称新规则）新【规则自通《知下发之日起—开始实行为了保证】项目规划审批的【严肃性对《于在本规《则下发？之日前未批准—建设工？。程规：划许可证并转交办事！大厅的项目一律按照！新规则进行计—算请局？机关各处《室、直属分局—严，格执行
》郑州：市城乡规划局
】2010《年3月11日—
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容—积率系指《一定地？块内地上总建筑面】积计算值与》。。总，建设用地面积的比】值地上总建筑面积】。计算值？为建设？用地内各栋建—筑物：地上建筑《。面积计算值之—和；：地下面？积不纳入计算—容积率的《。计算面积建设用【地，面积以土地证坐【标点划定的建设【用地面积《为准：（不包含城市道路】、绿化带等）一般】。情况下建筑面积计算！值按照建筑工程【建，筑面积计算规范（G！B，/T 5《0，35：3-2005）的规！定，。。执行计算规范—规定之外按照本规则！执，。行
】。 一：、住：宅，建筑当？层高大于《等于：4.5？米不论层内是—否有隔层计算—容积率指标时建筑】面积均？按该层面积乘—1.5倍计算当住】宅建筑标准层层高大！。。于4.9《米（2.7》米＋2.2》米）时？不论层？内是否有隔》层建筑面积》。的计算？值按该层水》平投影？面积的2倍计算跃层！式，住宅：、低层住宅等—当起居室（厅）【层高为户内通—高以：及住宅坡屋顶—可按其实际》面积计入容积率
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—二、办？公建筑当层高大于】等于4.8》米不论层《内是否有隔层计算】容积率？指标时建筑面积均按！该层面？积乘：1，.5倍计算当办公建！筑标准层层高—大于5.5》米（3.3》米＋2.2》米）时不论》层内是否有隔—层建筑面积的—计算值按该层—水，平投影面积的2倍计！算；当办公建筑层】高大于8.8米（3！.3米？×2＋2.》2米）时《不论：层内是否有隔—层建筑面积的计算值！按该层水平投—影面积？的3倍计《。算
【 ：三、商业建筑—当层高大于等于【5.0米计算容积】率指标时建筑面【积均：。。按该标？准，。层面积乘1》.5倍计算当—。普，通，商业建筑标》准层层高大于6.1！米（3.9米＋2.！2米）时不论层【内是否有隔层—建筑面积《的计算值按该层水平！投影：面积的2倍计算；当！普通商？业，建筑标？准层层？高大于10》米（3.9米×2】＋2.2《米）时不论》层内是否有隔层建】筑面积？的计算值按该层水】平投影面积的3倍】计算商业建筑结构】转换层除外
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《。四、计算有阳台建筑！的容积率指》标时阳台部分建【筑面积？。的计算值按照其水】平，投影面积《一半计算其数值单】列，并计入？地块容积率》当单：。个阳台出挑尺寸大】于1.8米、—水平投影《面积大于6平方米者！按其水平《投，影面积计算其数【值单列并计入—地块容积率每套【住宅阳？台（含各类》形式的阳台、入户花！园等非公共活动空】间）的水平投影【面积：捕不：大于该套住宅套【。型建筑面积》的20%
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五、【当飘窗突出外墙的】距离：不大于0.6米、】高度不大于2.2米！、窗台高度》不小于0.4米时可！不计入容积率若窗】台高度小于》0.4米《高度在2.》2米及以上者按全面！积计：入容积率；高度【不足2.《2米：者按1？/2面积计入容积】率
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： 六？、除：建筑入口雨蓬外建】筑附属？构建（如空调板、】。花池、构造板等）的！进深不宜《大，于0.6米》且连续？长度：。不大于1.》8米：住宅不允许设置除结！构构件以《外的附属构件—
七！、地下空间的顶板】面高：出室外地面1.5】米，以上：时建筑面积的计算】值按该层水》平投影面积计算【。；地：。下空间的顶板面高出！室外地面不足1.】5米的其建》筑面：积不计？入容积率
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如建筑室外】。地坪标高不一致时以！周边最近的》城市道路《标高为加上0.【。。2米：作为室外地坪之后再！按上述规定核—准
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》八、架空层建筑底】层布置层高2.【2米以上架空部分其！面积（高小于—。2.2米《计，一半）计入》总建筑面《积但：不计入？容积率但电梯井、门！厅、：。过道等围合部—分应计入容》积率架空层应满【足一下条件以柱【、剪：力墙落地视线通【透、空间开敞；无特！定功能只作》为公共休闲、—。交通、？绿化等公共开敞空】间，使，用，
— 九、住宅—。、办公、普通—商业建筑的门厅【、大：堂、：中庭、内廊、采光】厅等公共部分及屋顶！独立：式住宅建筑和特殊】用途的大《型商业用《房工业？建筑、体育馆、【博物馆、和展—览馆类建筑暂—不，按本规则计算—容积率？其建筑面积》计算值按照》建筑：工程建筑《面积计算规范（【GB/T 》503？。53-2005）】的规：定执：行
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十、建设项】目设计方案突—破本：规则：或出现难以》界定的情况时 可】以组织？专家论证其方—案的合理性专家【论证结论《作为项？目审批？的参考依《据，
十一、！本规则自《发布之日起施行【
郑州市城—乡规划局《
201【0年3月4日—。
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