容积—率指标计《算规则 》 郑州市城乡【规划局关《。于容积？率指标计算》。规则的通知》 局机关各处【室，、直属分局 ！    为规范建】筑规划管理工—作针对实际工—作中建设工程容积】率计算过程中—。。存在：的，问题根据《有关：国家标准的规—定并结合我》局，审批情况现制定容积！率指标计算规则【（以下？简称：新规则？）新规？则自通知下发之【日起开始实行为了】保证项目规划审批】的，严肃性对于在—本规则下《发之日？前，未，批准建设工程规划】许可证并转交办【事大厅的项目一【律按：照新规则进行—计算请？局机关各《处室、直《属分局严格执行【 郑州市城乡规】划局 《201？0年3月11日 】     》容积率系指一定地块！内地：上，总建筑面积计算值与！总建设用地面积的比！值地上？总建筑面积计算值】为建设用地内—各栋：建筑物？地上建筑面积计算】值，之和；地下面积不纳！入计算容积率的【计算面积《建，设用：地面积以土地证【坐标点划定的建设】。用地：面积为准（不包【含城市道路》、绿化带《等）一般情况下建筑！面积计算值按照【建筑工程建》筑面：积计算规范（—GB/T《 50353-2】005）的规定执行！计算规范规定之外按！照本规？则执行 ！ 一、住宅建筑】当层高大于》等于4.《5米不？论层内是否有隔【层计算？容，积率指标《时建筑？面积均按《该层面积《乘1.5《倍计算当住宅建【筑标准层层高大于4！.9米（2》.7米＋2》.2米）时不论【层内是否有》隔层建筑面积的计】算值：按该：层水平投影面积【的2倍计算跃—。层式：住宅、低层住宅等】当起居室（厅—。）层高为户内通高】以及住宅坡》屋顶可按其实际面】积计：入容积率 — 二【、办公建筑当—层高大于等》于4.8米不论层】内是否？。有隔层计算容积【率，指标：时建：筑面积均按该层面积！乘1.5《倍计算？当办公建筑标准层】层高：。大于5.5米（3】。.3米＋《2，。.2米）时不论【层，内是否有隔层建筑】面积的计《算，值按该层水平投影面！积的2倍计算—；，当办公建筑层—高大于8.8米【（3.3米》×2：＋2.2米）时不】论层内是否有隔层建！筑面积？。的计算值按该—层水平？投影面积《。的，3倍计算 ！ 三、》商业建筑当层—高大于等于》5.0米计算容积】率指标时建筑面积均！按该标？准层面积乘1.5倍！计算当普通商业建筑！标准层层《高大于6《。.1米（3》。.9米＋《2.2米）时—不论层内《是否：。。。有隔层建筑面—积的计算《值按该层《水，平投影面积》的2倍计算；当普通！商业建筑标准层层高！。大于：10米（3.9【米×2＋2.2米）！。时不论层内是否有隔！层建筑面积的计【算值按该层水—平投：影面积的3倍计算】商业：。建筑结？构，转换层除外 — ？ ， ， ：四、计算有阳台建】筑的容积率指标时】阳台部？分建：筑，面积的？。计，算值：。按照：其水平？投影面？。积一半？计算其数值单列并计！入地块容积率当【单个阳台出挑尺【寸大于1《。.8米、水平—投影：面积大于6平方米】者按其水《平投影面积计—算其数值单列并计入！。地块容积率每—套住宅阳台（含各】类形式的阳台、入户！。花园：。等非：。。公共活动空间—。）的水平投》影面积捕不大—于该套住宅套型建筑！面积的20% 【 》 五、当》飘窗突出外墙的距离！不大于0《.6米、高度不大】于2.2米、窗台高！度不小于0.4米时！可，不计入容积率若窗台！高度小于0.—4米高度在2.【2，米及以上者》按全面积计入—。容积率；高度不足2！.2米者按》1，/2：面积计？入容：积率： 六！。、除建？。筑入口雨蓬外建筑附！属构建？（如空？调板、花池、构【造，板等）的进深不【宜，大于0.6米且连】续长度不大于1【.8：米住宅不允》许，设，置，除结构构件以外【的附属构件 —。 《 七《、地下空间的顶板】面高出室外地面【1.5米《。以上时建筑面积【的计算值《按该层水《平投影？面积计算；》地下空间的》顶板：面高出室外》地面不足1.5米】。的其建筑面积不【计入容积率 ！如建筑室外地—坪标高不一致时以】周边：最近的城《。。市道路标高为—加上0.2米作为室！外地坪之后再按【上述规？定核准？。 ， — 八、架空》层建：筑底层布置》层高2.2》米以上架《空部分？其面积（高》小于：2.2米计一—半）：计入总建筑面积【但不计入《容积率但电》梯井、？门厅、过《道等围合部分应【计入容积率架—空，层应满？足，一，下条件以柱、剪力】墙落地视线通透、】空间开敞；无特定功！能只作为《公共休闲、交通、】。绿化等公《共开敞？空间使？。用 ？ ， 九、住宅！、办公、普通商业建！筑的门厅、大堂、中！。庭、内？廊、采光厅等—公共部分《及屋顶？独立式？住宅：建筑和特殊用途的大！型商业用房工业【建筑、体育》馆、博物《馆、：和展览馆《。类建筑暂不按本【规则：计算容积率其建【。筑面积计算》值按照建筑工程【建筑面积《计算规范（》G，B/T 5》03：。53-2005）的！规定执？行 ： ？ ： 十、建设—项目设？计方案突《破本规则或出—现难以？界定的情况》时 可以组织专家】论证其方案的合【理性专家论证结【论作为项目》审批的参考依据 】 ： 十一、本规】则自发？布之日起施行 【。 郑：州市城乡规》划局 2【010年3月—4，日 ？ ：