容积率指标！计算规则
郑！州市城乡规划局关】于容积率指标计算】规则的通知
局】机关各处室、—直属分？局
《 为规范】。建筑规划管理工【作针对？。实际工作中建设【工程：容积率计算过—程，中存在的问》题根据有关国—家标：准的规定《。并结合我局审批情况！现制：定容积率指标计算】规则（以下简称新】规则）新规则自通】。知下：发之日起开始实行】为了保？证，。项目：规划审？批的严肃性》对于在本《规则下发之日前未批！准建：设，工，程规：划许可证并转交办事！大厅的项目》一律按照新规则进】行计算？请局：。。机关各处室、直【属分：局严格执行
郑】州市城乡规划局
！2010《年3月11日
【
容积率】系指一定地块内地上！总建筑面积》计算值与总建设用地！面积的比值地上总建！筑面积计算值为建】设用：地内：。各栋建筑物地—上建筑面积》计算值？之和；地下面积不】纳入计算《容积率的计算—面积：建，设用：地面积以《土，地证：。坐标点？划定的建《设用地面《积为准（不包—含城市道路、绿【。化带等）《一般情况下建—筑面积计算》值按：照建筑工程建—筑面积计《算规范（《GB/T 》50353-20】05）的规定执行计！算规范？规定之？外按照本规则执行
！
一、！住宅建筑当层高大于！等于4.5米不论】层内是？。否有隔层《计算容积率指—标时建筑《面积均按《。该层面积乘》1.5倍计》算当住？宅建筑标准》层层高大于4.9】米（2.7米—＋，2.2米《）时不？。论，层内是否有隔层【建筑面积《的，计算值？按该层水平投—影面积？的2倍计算跃层式住！。宅、低？层住：宅等当起居室（厅）！。层，高为：户，内通高以及》住，宅坡屋？顶可：。按其实际面积—。计入容积率
—
二、！办公建筑当层—高大于？等于4.8米不论层！内是否有隔层—计算容积率指标时建！筑面积均按该层【面积乘1《.5倍计算当办公建！筑标准？层层高大于5.【5米：（3.3米》＋2.2米）时【不论层内是否有隔层！建筑面？。积的计算值按该【层水平？投，影面积的2倍计算】；当办公建筑—层高大于《8，.8：米（3.3米×【2，＋2.2米）时不论！。层，内是否有隔层建筑面！积的计算值》按该层水平投影【面积的3倍计算
】
，
—三、商？业建筑？当层高？。大于等于5》.0米计算容积【率指标时建筑面积均！按该标准层面积【乘1.5《。倍计算当普》通商业建筑标准【层，。层，高大于？6.：1米（3.9米＋2！.2米）时不论层】内是否？有隔：层，建筑面积的计—算值按该层水平投】影面积的2倍计算】；当普通商业建【筑标准层《层高大于10米（】3.9？米，×2＋2《.2米）时不论【层内是否有隔—层建筑？面积的计算值按该层！水平投影面积的【3倍计算《商业建？筑结构转换》。层除外
【
四、—计算有阳台建筑【的容：积，率指标？时阳台部分建筑面】。积的计算值按照其水！平投影面积一—半计算？其数值单列并计入】。地块容积率当单个】阳台出？挑尺：寸大于1.8—米、水平《投，影面积大于6平方】米者：。按其水平《投影：面积计算其》数值单列并计入地】块，容积率每套住宅【。阳台（含《各类形式的阳台、】入户花园等非公共活！动空间？）的水平投影面【积捕不大于该—套住宅套型建—筑面积的《20%
《
【五、当飘窗》突出外墙的距离不大！于0.？6米、高度不大于2！.2米、窗台—高度不小于0.4】米时可不计入—容积率若窗台高【度小于0.4米高】。度在2.2米及【。。以，上者按全面积—计入容积率；高【度不足2.2—米，者按1/《2面积计入容—积率
？
： ，。
六》、除建筑入口雨蓬】外建筑附《属构建（《如空：调板：、花池、构造—板等）的进深不宜】大于：0.6米且连—续长度不大于—1.8米住宅不允许！设置除结构构件以外！的，附属构件
】
《七、地下空间的顶板！面，高出室？外地面1.5—米以：上时建？筑面积的计算值按】该层水平投影面【积计算；地下—空间的顶板面高出室！外地面不足1.5米！的其建筑面》积不计入容积率
！ 如建筑室外地】坪标高不《一致：时以周边最近的【城市道？路标高？为加上0.2米作】为室外地《坪，之后再按《上述规定核》准
？
八、架！空层建筑底层布置】层高2？.2米以上》架空部分其面积【（高小于2.2米】计一半）计》入总建？。筑面积但不计—入，容积率但电梯井、门！厅、过道《等围合部分应计【入，容积率架空层应满足！一下条件以柱、【剪力墙落地视线【通透、？空间：开，敞；无特定功能只作！为公共？休闲：、交通、《绿，化等公共开敞—空间使用
【。
九、住宅！、办公、普通商【业建筑的门厅—、大堂、中庭、【内廊：、采光？厅等公共部》分及屋顶《独，立式住宅建筑和特】。殊用途的《大，型商业用房工业建】筑，、体：育馆：、博物？馆、和展览》馆，类建筑暂不按本规】则计算容积率其【建筑面积《。计算值？按照：。建筑工程《建，筑，面积计算规范—（G：B/T 503【53-？。2005）的规定执！行
《
：
， 十、《建设项目设计—方案突破本》规则或出现》难以界定的情况时】 可：以组织专家论证其】方案的合理性专家论！。证结：论作为项目审批的参！考，依据
【。
十一、本规—则，自发：布之日？起施行
》郑州市城《。乡规：划，局
：。
： 2010年3月】4日
—
