容积率指】标，计算：规则
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郑州市城乡规【划局关于容》积，率指标计算规则【的通知
》局机关各处室、直属！分局
【 为规范—建筑：规，划管理？工作针对实际工作中！。建设工？程容积率计算过【程中存在的》问题根据《有关国家标准的规】定并结合我局—审，批情况现制定容【积率指标《。计算：规则（以《下简称新规则）【新规则？自通：知下发之日》起开：始实行为了保—证项目规《。划审批的严肃性对于！在本规则下发之日前！未批准建《设工程规划》。许，可证：并转交？办事大？厅，的项目一律按—。照新规则进》行计算请局机关各】处室、直属分—局，严格执行
—郑州市城乡规—。划局
2》0，10年3月11【日
？ 容》积率系指一定地块】内地：上总建筑面积计【算值与总建设—用地面积《。。的比值地《上总建筑面积计算】值为建设用地内各栋！。建筑物？地上：建筑面积计算值之和！；地下面《积不纳入计算容【积率的计《算面积建设用地【面积以土《地证：坐标点？划定：的建设用地面积为准！（不包含城市道路、！绿化带等）一—。般情况下建筑面积计！算值按照建筑—工程建筑面积—计算规范（GB/T！ 50353-2】0，05）的规定—执行计算规范规定之！外按照本规则执【行
】 一、？住宅建筑当》层高大于等于4.5！米不：论，层，内，是否有隔层计—算容积率指标时【建筑：面积均按该层面积】乘1.5倍计—算，当住：宅，建筑标准《层层高？。大，于4.9米（—2.7？米＋2.2米）时】不论层内是否有隔层！建筑面？积，的计算值《按该层水平投影【面积的2倍计算跃层！。式住宅、低层住宅】等当起居室（厅【）层高？为户：内通高以及住—宅坡屋？顶可按其实际面积】计入容积率
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： ， 二：、办：公建筑？当层：高大：于等于4《.8米？不论层内是否有隔】层计算容《积率指标时建筑面】积均按该层》面积乘1.5倍计】。算当办公《建筑标准层》层高大于5.—5米（3.》3，米＋2.2米）【时不论？层内：是否有隔层建—筑面积的计算值按】该层水平投》影面积的2》倍计算？；当办公建》筑层高大于8.8】米（3？.3米×2》＋，2.2米）时不论层！内是否有隔层建筑面！积的计算值》。按该层水平投—影面积的3倍—计，算
】 三、商业建筑当层！高大于？等，于5.0米》。计算：容积率指标》时，建，筑面积均按该标准】层面：积乘：。1.5？倍计算当普通商业】建筑标准层层高大】于6.1米（—3.9？米＋2.2米）时】不论层内是否—有隔层建筑面积的计！算值按该层水平投影！面积的2《倍计算；当》普通商业建筑标准】层层高大于1—0米（3.》9米×2＋2.2】米）时不论》层内是否《有隔层建筑面积的】计算值按该层水平投！影面积的《3倍：计算商业建筑结【。构，。转换层除外
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， 四、《。计，算有：阳，台建筑的容积—。率指标时阳台—部分建筑《面积：的计算值按照其【水平投影《面积一半计算其数值！。单列并计入地块容】积率当单个阳—台出挑尺寸大—于1.8《米、水平投影—面积大于6平—方米者按其水—平投影面积计算【其数值单列并计入地！块容：积率每套住宅阳台】（含各类形式的阳】台、入户花》园等非公共活动空】间）的水平投影【面积捕不大》于该套住宅》套型建筑面》积的20%
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【五、当飘《窗突出外《墙的距离《不大于0.》6米、高度》不大于2.2米、】窗台高度不小于0】.4米时可不计入容！积率若窗台高度小于！0.4米高度—在2：.2米及以上者按全！面积：计入容积率；高【度，不足2.2》米者按？1/2？面积计入容积—率
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》 六、除建筑入【。口雨蓬外建筑附属】构建（如《空调：板，、花：池、构造板等）的】进深不宜大于0.6！米且连续长度—不大：于1.8米住宅不】允许：设置除结构》构件以外《的，。附属构件
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七、地下空】间的顶板面高出室】外地面1.5—米以上时建筑面【积的计？。算值按该层水平投影！面积计算；》地下空间的顶板【面高出室外地面【不足：1，.5：米的其建筑面积不计！入容：积，率
如建【筑室外地《坪标高不一》致，时以：周边最近的城市【道路标高为》加，上0.2米作为室外！地坪之后再按上述规！定核准
！。。 ， 八、架空层—建筑底？层布置？层高2.《2米以上架空部分】其面积（高》小于2.2米计一】半）计入总建筑面积！但不计入容积—率但电梯井、门厅】、过道等《围合部分应计入【容积率？架空层应满》足一下条件》以柱、剪力墙落地】视线通透《、空间？开敞；无特定—功，能只作为公共休【闲、交通、绿化等公！共开敞空间使—用
！九、住宅、办公【。、普：通商业建筑》的门厅、大堂、【中庭、内《。廊、采光厅等公共部！分及屋顶独》立式住宅建》。筑和特殊用途的大型！商业用房工业建筑】、体育馆、博物馆】。、和展览馆类—建筑：暂不按本规则计算】容积率其建筑面【积计算值按照—建筑工程建筑面【积计算规范》（GB/《T 50353-2！005）的》规，定执行
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—十、建？设项目设计方案突】破本规则《或出现难以界—定的情况时 —可以组？织专家论证其—方案的合理性专【家论：证结论？作，为项：目审批的参考依据】
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，十一、本规则自【发布之日起》施行
郑》州市城乡规划局
！ 201》0年：。3月4日
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