： 容？积率：指标计算规则— ， 郑州市城乡】规，划局关于容积率指】标，计，算规则的通》知 局机关—。。各处室、直》。。属，分局： ？     为规范建！筑规划管《理工作针对实—际，工作中建设》工程容积《率，。计算过程中存—在的问题根据有关国！家标准的规定并【结合我局审批情况】现制定容积》率指标计算规则（以！下简称新规则）【新规则？自通知下《发之：日起开始实行为了】保证项目规划审【。批的严肃性对于【在本规则下》发之：日前未批《准建：设工程规划许可证】并，转交办事大厅—的项目？一律按照《新规则进《行计：算请：局机关？各处室、直属分【局严格执行 —。 ，郑州市城乡规划【局 2010【。年，3月：11日 《     容—积，率，系指一？定地：块内地上总建—筑面积计算值与总】建设：用地面积的》比值：地上：总建筑面积计算值】为建设？用地内各栋建筑【物地：上建筑面积》。计算值之《和；：地下面积不》纳入计？算容积率的》计算：面积建设用》地面积以土地证坐标！点划定的建设用【地面积？为，准，（不包含城市道路、！。绿化带等）》一般情？况下建筑面积计算】值按照建筑工程【。建筑面积计算—规范（GB/T 】5035《3-2005）【的规定执行计—算，规范规定之外按【照本规则执行 ！ ， 一、住宅建！筑当：层高大？于等于4.5米不】论，层内是否有隔层【计算容积率》指标时建筑面积均按！该层面积乘1.【5，倍，计算当住宅建筑标准！层层高大于》4.9？米（2.《7米：＋2.2米）—时，不论层内是》否有：隔层建筑面积的【计算值按该》层水平投影》面积的2倍计算跃层！式住：宅、低层住宅等当】起，。居室（厅）》层高为户内通高以及！住，宅坡屋顶可按其【实际：面积计入《。容积率 《。 ？ 二、办公建！筑当：层高大于《等于4.8》米不论层内是—否有隔层计算容【积率指标时建—筑，面，积均按该《层面积乘1.5倍计！算当办公《建筑标准层层高大于！。5.：5米（3.3—米＋2？.2米？）时不论层内是【否有隔？层建筑面积》的计：算值按该层》水平投影面》积的2？倍计算；当办公建】。筑层高？大于8.8米—（，3.3？。米×：2＋2？.，2米：）时不论层内是否】有，隔层建筑面积的计】算值按该层水平投】影面积？的，3倍计算 【 三、【商，。业建筑当层高大于等！。于5.0米》计算容积率指—。标时建筑面积—均按该标准层面【积乘1.5倍—计算当普通商业【建筑标准层层高【大于6.1米（【3.9米＋2.2】米）：时不论层内是否有】隔层建筑面积—的计算？值按该层《水平投影面积的2倍！计，算；当普通商业建】筑标：准层层高大于—10米（3.9米×！。2＋2.2米）【时不：论层内是否》有隔层建筑面积的计！。算值按该《层水平投影》面积的3倍计算商】业建筑结《构转换？层除外 】 四、计算有阳！台建筑的容积率【。。指标时阳台部—分建筑？面积的计算值—按照其水平》投影面积《一半计算《。其数值单列并计入地！。块，容积率当单个阳台出！挑尺寸大于1—.8米、水平投影】面积大于6》平方：米者按其水平投影】面积计？算，其数值单列》并计入地块容积率】每套住宅阳台（含】各，类形式的阳台、【入户花园等非—公共：活，动空间）的水平投影！面积捕？不大于该套住宅套型！建筑面积的20% ！ 【五、当飘窗》突出外墙《的距离不大于0.】6米、高《度不大于2》.2米、窗台—。高度不小于》0.4米时》可不计入容积率【若窗：台高度小《于0.4米高度【。在2.2米及以上】者按全面积计入【容积：率；：高度不足《2.2米者》按1/2面积计入】容积：率 ： ： 》六、除建筑》入口雨蓬外建筑附属！构建：（如：空调板、花》池、构造板等—。。）的进？深不宜大《于，0.6米且连续长度！。不大于1.8—米住：宅不：允许设置除结—构构件以外的附属构！。件 》 七、—地下空间的顶板面高！出室外地面》1.5米《以上时建《筑面积的计算值【按，该层水平《投影面积《计算；地下空间的顶！板面高？出室：外地面不足1—.5米的其建筑面积！。不计入容积率— 如建筑室】外地：。。坪标：高不一致《时以周？边最近的城市—道路标高为加—上0.2米作为【室，外地坪之后》再，按上：述，规定：核，准 — 八、架空层】建筑底层布》置层高2《.2米以上架空部】分其面积（高小【于2.2米计一半】）计入总建》筑面积但不》计入容积率》但电梯井《。、门厅、过道等围合！部分：应，计入容积率架—空层应满足一—下条件以《柱、剪？力墙落地视线通透、！空间开敞；无特定功！能只作？为公：共休闲、交》通、绿化等公共开敞！空间使用 【 九—、住宅、办》公、普通商》业建：筑，的门厅、大堂、【中，庭，。。、内廊、《采光：。厅等公共《部分：及屋顶独立》式住宅建筑和—特殊用途的大型商】业用房工业建筑、体！育馆、博物》馆、和展览馆类【建筑暂不按》本规则计算容积率其！建筑面积计算值按】照建筑工程》建筑面积计算规范】（GB/T 50】35：3，-2：005）的规—定执行 ！ 十、《。建，设项：目设计方案突破本规！则或出？现难以界《定的情况时 可【以组织专家论证其方！案的合理性专家论】证结：论，作为：项目审批《的参考依《据 十】一、本规则自发【布之日起《施行 郑州—市城乡？规划局 — 201《。0，年3月4日 — ？