， 上海市土！地，储备机构参与旧【区改：造的实施办》法， 关于印发】上海市土地储备【机构参与《旧区改造实施办法】的通知 《 (沪府办〔2！012〕7》5号) 各区【、县人？民政府市政府有关委！、办、局   】  经市政府同意】。现将上海市》土地储备机构参【与旧区改造的—实施办？法印发给你们—请认真按照》执行 　》　， 上海市人民【政府办？公厅 　　【 2012年！7月23日 — ？ ，上海市土地储备【机构参与旧》区改造的实施—办法 第一条(】目的和依据) 【 　　为明》确和规？。范土地储备机构参与！旧区改？造的：。操作规程促进旧【区改造顺《利实施根据上海市国！有土：地上房？屋征收？与补偿实《施细则(市政—府令第？71号？)和关于加快推【进，本市“十二五”【。。。旧区改？造若干问题的—意见(沪府办发〔2！012〕26号)】有关规定结》合本市？。实际制定本实施【办法 ？。。 《 ， 第二条【(适用范围)—。 　　《经市建设《、房屋管理、发【展改革、规划—土地、财政等部【门，和各区(《县)政府确》定的：旧区改造地块—(旧城区改建地块】)经市？或区(县)政府同】意由市、《区，(县)土地储备【机构联合或》单独实？施土地储备的—适用：本实施办《法 《 《 ？第三条(《列，入国民经济和社会发！展计划？和土：地储备计划) 　！　由土地储》备机构参与》改造的旧区改—造地块在实施房【屋征收前应纳入【各区(？县)：国民经？济和：社会：发展：年度计？划并列入市》、区(县)土地储备！计划 》 — 第四条(市、区(！县)土地储备机构】签订联合土地储备】协议)？ 　　市、区(县！)土地储备机构联】。合实施？土地储备的旧—区改造地块在房屋征！收范围内被征收居民！改造意？愿，达到规定比》例，后，应签订？联合实？施，土地：储备协议书确定【。双方的权利和义【务 】 第五》条，。(投资估《。。算审批) 　　】市、区(县》)发展改革部门应】根据土地储备机构】提供：的，旧区改造《地块土地储备计划、！区(县)国民经济和！社会发展年度计【划、被征收》居民：。意愿征询结果证【明、投？资估算预审意见等】材，料审批旧区改—。。。造地：块土地储备投资估】算 ？ 】第六条(启动资金】。。拨付) 　　旧】区改造地块土地储】备投资估算批准【后市或区(县—)政府？应安排不低》于，投资估？算30％的》启动资？金 ？。 【 第七条《(编制？改造地？块名单) 　【　市建设《。。管理部门《(市旧改办)—应定期编制旧区改造！地块土？地储备？。。名单提供给上—海银监局土地储【备机构与《银行根据旧区改造地！块土地？储，备名单？和，。批准的投资估算签订！旧区改造地块土地】储备贷款合作协议 ！ 》 第》八条(房屋征收补偿！费用证？明) 　　按照】有关规？。定各：区(县)政府—在作出房屋征收决】定前土地《储备机构应当—提供旧区《改造地块土地储备】启动资金、用于产权！调换的房屋和—银，行贷款合作协议等】证明 《 ： ？ 第《九条(国《有土地使用权—。收回)？。 　　区(县)】土地管理《部门：对旧区？改造地？块房屋征收范围确】认文件、市》或区(县《)政府同《意土地储《备机：构，。参与：旧区改造地块土【地储备批《准文件、被征收居】民意愿？征询结果证明、投】资估算、土》地权属调《查，报告等材料进行【审核后上报区(县)！政府：收回土地使》用权区(县》)政府在作出—。的，房屋征？收决定？中应当明确》国有土？地，使用权同时收回 】 ？ 》。 第十条(土地【使用权预告登记)】 　　《土地储备机》构，根据上海市房地产】登记条例有关规【定提交？房地产登记申请书、！土地储备计》划、市或区(县)政！府同意土地储—备机构？参与：旧区改造地块土【地储备批准》文件、旧区改造【地块房屋征收范【围确认？文，件、土地权属调查】报告：等材料申请办理储备！土地建？设用地？使，用权预告登记房地产！登记机构按照—有关规定进行—审，核符合要求的核发】储，备土：地建：。设用地使用权—。预告登记证明— 》。 《 ，第十一条(》。。办理土地《。。储备贷款) 【　　土地储备机构】在办理旧《区，。改造储备《土地：建设用地使》用权预告登记后与银！。行，。签订旧区改造地块】土，地储备贷款协议【在土地储备贷款协】议中应明确该协【议在房屋征收范围】内被征收《。居，。民签约征《询，达，到规：定比例后生效—并办理土地使—用权抵押预告—登记发放贷款如在签！约期：限内被征收居民签约！。征询比例未达到规】定要求的土地储备】贷款协议终止执行】土地储备机构应【办理储备土地—建，设用地使用权预告】。登记注销手》续 【。 《第十二条《(办：理土地？使用权初《始登记) —　　：经土：。地储备建设用地使用！权预告登记的旧区改！造地块在完成—房屋征？收范：。围内原房屋征收补】偿并办理房屋所【有权注销登记—后具备办理建设用】。地使用权初始登【记条：件的土地储备机构应！按照上海市房地产登！记条：例有关规定及时申】请，。办理初始登记办【理建设用地》。使用权初始登—记后原？抵押权？预告登记转为抵【押权登记 【 第十！三条：(，协助房屋征收) ！　　土地储备—。机构应参与旧区改造！地，块房屋征收工作协助！房屋：征收等部《门做好房《屋征收补偿方—案的制？。定和房屋《征收实施工作—；配合做好房—屋征：收补：偿协议的《审核：、，资金使用和安—置用房管理》等，工作 《 《 第十四条(！其他)？ ：　　除市、区(县)！土地储备《机构外？经市政府批准的其】他单位作为》土地储备《机构参与旧区改造】的可参？照执行本办法— ： ：