上海市！土地储备机构参与旧！区改：造的实施办法 ！。 ，关于印发上海—市土地储备》。机构参与旧区改【造实施办法》的通知 【(沪府办《〔2012〕75号！) ？。各区、？。。县人民政府市—政府有关委、—办、局 《     》。。经市政府同意现【将上海市土地储备】机构参与旧区改【造的实施办》法印发给你们—请认真按照执行【。 ， ，　　： 上海《市人民政府办公厅】 ， ：　　 20】12年7月23日 ！ ， 上海市土地储！备机构参与旧—区，改造的实施办—法 第一条—(目的和依据) 】 　　为明确和【。规范土？地储备机构参与旧】区改：造的操作规程促进旧！区改造顺利实施【根据上海《市国有土《地上：房屋征收与补偿实】施细：则(：市政府令第71号)！和关于加快推进本市！“十二五《。”旧区改造》若干问题的》意见(？沪府办发〔2—012〕26号)】有，关，规定结合本市实【际制：定本实施办法 【 《 《 第二条(适用范围！) 　　经市建】设、房屋《。管理、发展改革、规！划土地、财政等部门！和各区(《县)政？府确定的旧区改造地！块(旧城区改建【地块：)经市？或区(县)政府同】。意由市、区(—县)土？。地储备机构》。联合：或单独实施》土地储备的适—用本实施办法—。 ？ ： 第三条(！列入国民经济和社】会，发，展计划和土地储备计！划)： 　？　由土地储备机构参！与改造的《旧区改？造地块在《实，施房屋？征收前应纳入各区(！县)国民《经，济，和社会发展年度【计划并？列入市、区(县)土！地储备计划 】 第】四条(市、》区(县)土地储备】机构签订联合土【地储备协议) 【 　　市、区—(，县)土地储备机构联！合实施？土，地储备的《旧区改造地块在【房屋征收范围内【。被征收居民改—造，意愿达到规定比例】后应签订联合实【施土地储备协议书确！。定双方的权利和义】务 》 ？ 第五条(投资！估算审批) 　】　，。市、区(县)发【展改革？部门应根据》土地储备机构提供的！旧区改造地块—土地储？备计划、《。区(县？)国民？经济和？社会：发展年度计》划，。、，被，征收居民意愿征询结！果证明、《投资估算预》审意见等材料审批旧！区改造地块土地储】。备投资？估算 ！ 第《六条(启动资金拨】付) 　　旧区改！造地：块土：地储备投资估算批】准后市或区(县)】政府应安排》不低于投资》估算30《％的启动资》金 【 ： 第七条(编【制改造？地块：名单) 　　市建！设管：理部门(市旧改【办)应定《期编制旧区》改造地？块土地储备名单提供！给上海银监局土地】储备机构《与，银行根据旧区改造地！块土地储《备名单和批》准，的投资估算签订旧】区改造？地块：土地储备贷款合作协！议 ： 《 《 第八条(房屋征】收，补偿费用《证明) 《 　　按照有—关规定各区(县)政！府在作出房屋征【收决定前《土地储？备机构应当提供旧区！改造：。地块土？地储备启动资金、用！于产权调换的—房屋：和银行贷款合作协】议等证？。明 ！ ， 第九条(国有土】。地使用权收回) ！　　区(《县)土地管理部门对！旧区改造《地块房屋征》收范：围确认文件》、市：或区(县)》政府同意土地储备机！构参与旧区改造地】块，。土地储？备批准文件、被征收！居民意愿征询结果证！明、投？资估：算、土？。地，权属调查报告等【材料进？行审：核后：上报：区，(县)？政府收回土》地，使用权区(》县)：政府在作出的房屋征！。收决定中应》当明确国有土地使用！权同时收回 — 》 ： ：第十条(土地使【用权预告登记—) 　　土—地，储备机构《根据上海市房地【产登记条例》有关规定提交房地产！登记申请书、土地】储备计划《、市或区(县—)政府同意土—地储备机构参与【旧区改造地块土地】储备批准文件、旧】区改：。造地块房屋征—收，范围：。确认：文件、土地权属【调查报？告等材？料申请办理》储，备土地建设用地使用！权预告登记房地【产登记机构按照有关！规定：进行审核符合要求】。的，核发：储备土地建》。设用：地使用权预告登记】证明 《 【 第：十一条(《办，理土地储备》贷款) 　　土】地储备机《构，在，办理旧？区改造储备土地建】设用地使用权预告登！记后与？银行签订旧区改造地！块，土地储备贷》款协议在土地储备贷！款协议？中应明确该协议【在房屋征收范围内被！征收居民签》约征询达到》规，定比例后生效并办】理土：地使用权抵押预告】登记发放贷款—如在签约期限—内被征收居》民签约？征，询比例未达到规定】要求的土地储备贷】款协议终止执行【土地储备机》构应办理储备土地】建设用地使用权【预告登记注》销手续 【 》。。 第十二条(办理】土地使用《权，初始：登记) 《。。 　　经土地—储备建设用地—使用权预告登记【的旧区改造》地块在完成房屋征】收范围内原房屋征收！补，偿，并办理房屋》所有权注销登记后具！备办理建设用地【使，用权初始登记条件】的土地储备》机构应按照上海市】房，。。地产登记条例—有关规定《及时：申请办理初始登【记办理？建设用地使》用，权初始登记后原抵】押权预告登》记转为抵押权登【记 — 第十【三条(协助房屋征收！) ？　　土地储》备机构应参与—旧区改造地块房屋】征收工作协助房【屋征收等《部门：。做好房屋征收补偿】方案的？制定和房屋征收【实施：工作；配合做—。好房屋？征收：补偿协议《的审核、资金使用和！安置用？。房，管理等工作 】 — 第十四条(其【他) 　　除市、！区(：县，)土地？。储备机？构外经市《政府批准《的其他单位作为【土地储备机构参与旧！区改造？的可参照执行—本办：法 》