》 上海市土地—储备机构参与旧【区改造的实施办法】 ？ 关：于印发上海市—。土，。地储备机构参与旧区！。改造：实施办法的通—知 (沪【府办〔2《。012？〕，75号)《 各区《、县人民《政府市政府有关【委，、办：、局 《    经》。市政府？同意现将上》海市土？地储备机构》。参与旧区改造—的实施办法印发给你！们请认？真按照执行 【　　 ？ 上海市人民政府】办，公厅： 　　 — 2012【。年，7月23日 ！ 上海市土地储备】机构：参与旧区改造的【实施办法 》 第一条(目的【和依据？) 　　为明确】和规范土地储备机构！参，与，旧区改造的操作规】程促进旧区》改造顺利实》施根据上海市国有】土地上房屋征收【与补偿实施细—则(市政府令第【71号)和》关于加快推进本【市“十？二五”旧区改造若干！问题的意见》(沪府办发〔—2012《〕26号)有关【规定结合本市实【际制定本实》施办法 ！ ： 第二条(适【用范围) 　【　经市建设、房【。屋管理？、发展改革》、规：划土：地、财政等部门【和各区(县)政府】确定的旧区改造地块！(旧城区改建—。地块)经《市或区(县)政府】同意由市《、，区(县)土地储【备机构联合或单独实！施土地？储备的适用》本实施办法 ！ ， ： 第三条(列】入国民经济和社会发！展计：划和土地储》备计划？) 　　由土地】储备机构参与改造的！旧区改造地块在实】施房屋征收前应纳入！各区(县)国民【经济和社《会发展年《度，计划并列入》市、：区(县？)土地储《备计划？。 【 第四条(【市、区(县)—土地储备机构签订】。联合土地储备协议】。) 　　市—、区(县)土地储备！机构联合实施—土地储备的》旧区改造地块在【房屋征收范围内被】征收居民改》造意愿达《到规：定比例？后应：签订联合实施—土地储备协议书确定！双方的权利和义务 ！ 】 ，第五条(投资估【算审批？。) 　《　市、？区(县)发》展改革部门》应根据土地储—备机构提供的旧区改！造，地块土地储备计划】、区(县《)国民经《济，。和，社会发展年度计【划、：被征：。收居：民意愿？。征询结果证》明、投资估算预审】意见等材料审—批旧区？改造地块土地储备】。投资估算 】 《。 第六条(启动资！金拨付) —　　旧区改造地块土！地储备投资》估算批准后市或区(！县)政？府应安排不低于【。投资估算《。30％的启动—资金 》 第七！条，。。(编：。制改造地块名单) ！ 　　市建设—管理部门(市旧【改办)应定期编【制旧区改造地块土地！储备名单《提供给？上海银监局》土地储备机》构与银行根据—旧区：改造地块土地—储备名单和》批，准的投资估算—签订旧区改造地块】土地储备《贷款合作协议 【 ： 》 ， 第八条《(房屋征收》补，偿费用证明》) ： 　　按照有—关规定各《区(县)政府—在作出房屋征收【决定前土地储—备机：构应当提供》旧区改造地块土地储！备启动资金、用于】产权调换的房屋和】银行贷？款，合作协议等证明【 《 ， 《 第九条(国有【。土地使用权收回)】 　　区(县【)土地管《理部门对旧》区改造地块房屋征】收，范围确认文件—、市：或区(县)政府同】意土地储备机构【参与旧区改造地块】土地储备《批，准文件、被》征，收居民意愿征—询结果证明、投【资估算、土地权属调！查报告等材料进行】审核后上报区(县】。)政府收回土地使用！。权区(县)》政府：在作出的房屋征收】决定中应《当明：。确国有土地使用【权同时？收回 【 第—十条(土《地使用？权预告登记) 】　　土地储备机【。构根据上海市—房地产登记》。条例有？关规定提《交房地产登记申请】。书、土地《储备计划、市或【区(县)政府同【意土地储备机构参与！。旧区改造地块—土地：储备批准文》件、旧区改造地块房！。屋征收范围确认文】件、土地权属调【查报告等材料申请】办理储？备土地建设用地使用！权预告登记房—地产登？记机：。构按照？有，关规定进行审核【符合要求的核—发，储备土？地建设用地使用权预！告登记证明 【 ： ？ 第十一条【(办理土地储—备贷款) 》 ，　　土地《储备机构在办理【旧，区改造储备土地【建设：用地使用权预告登记！。后，与，银行签订旧区改【造地块？土地储备贷》。款协议在土地储备】贷款协议中应明【确该协议在房—屋征收范围内被征收！居民签约征询—达，到规定？比例后生效》并办理土地使用权抵！押预告登记发—。放贷款如在》签约期限内》被，征收居民签约征询比！例未达到规定要求的！土地：储，备贷款协《议终止？执行土地储》备机构？应办理储备》土地建设用地使【用权预告登记注销手！。续 ？ 第！十，。。二条：(办理土地使—用权初？。。始登记) —　　经土《。地储备建《设，用地使用权预—告登记的旧》区，改，造，地块在完成房屋【征收范围内原房【屋，征，收补偿并办理房屋】所有权注销》登记后具备办理建设！用地：使用权初始》登记条件《的，土地储备机构应按】。照上海市房》地产登记条例有关】规定及时《申请办？理初始登记办理建】设用地使用》权初始登记后原【抵押权预告登记转为！抵押：。权登记 ！ ？ 第十三条(协【助，房屋征收) 　　！土，地储备机构应参与旧！区改造地块房屋征】收工作协《助房屋征收等—部门做好房屋征【收补偿？方案的制定》和房屋征收实施工】。作，；配合做《好房屋？征收补偿《协议的审核、资【金使用和安》置用房管理等工作】 【 第《十四条(《其他) 　—　除市、区(县【)土：地储备机构外—经市政府批》准的其？他，单位作为《土地储备机构—参，与旧区改造的可参】照，执行本办《法 》