—上海市土《地储：备机构参与》旧区：改造的实《施办法 关于！印发上海市土地储备！机构参？与旧区改造实施【办法的？通知 (沪】府办〔2《01：2〕75《号) ？ 各区、县》人民：政府市政府有—关委：、办、局 》    《 经市政府同意现将！上，海市土地《储备机？构参与旧区》。改造的实施办法【印发给你们请认【真按照执行 　　！ ， ，上海市人民政府办】公厅 　　 】 ？20：12年7月23【日 ？ 上海》市土地？储备机？构参与旧区改造的实！施办法 第—一条(目的和依【据) 《　，　为明确和规范土地！储备机构参与旧【区改：。造的操作规程促进】。旧区：。改，造顺利实施》根，。据上海市国有土地】上房屋征收与补偿实！施细则(市政府令第！7，1号)和关》于加快推进本市【“，十二五”旧区—改造若干问题—的意见(《沪，府，办发〔2012【〕26号)有关规定！结，合本市实际制定本】实施：办法 》 ： ？ 第二条(适用范！围，) 　　》经市：建设、房屋》管理、发展改—革，。、规划土地、财政等！部门和各区(县【)政府确定的旧【区改造地块(旧【城，区改建地块)经【市或区(《县)政府同》意由市、《区，(县)土《地储备机构联合或】单独实施土地—储备的适用本实施】办法 》 》 第三条(—。列入国？民经济和社会发展计！划和土地储备计划)！ 　？　由土地储备机构】参与改造的旧—区改：造地块在实施房屋】征，收前应纳入各—区(县？)国民经济和—社会发展年度—计划并列入市、区】(县)土地储—。备计划 【 第四】条(市、区(—县)土？地储备机构签订联合！。土地储备《协议) 》　　市？。。、区(县《)土地储备机—构，联合实施土地—。储备的旧区改—造地块在《房屋征？收，范，围内被征收居—民改造意愿达到规定！。比例后应签》订联合？实施土地储备—协议书确定双方的】权，利和义务 】 》 第五条(》投，资估算审批》)， 　　市、区【(县)发展改革部】门应：根，据土：地储备机《构提供？的旧区改造地块土地！储备计划、区(【县)国民经》济和社会发展年度】计，划、被征收居民意愿！。征询结？果证明、投资估算预！审，意见等材《料审批旧《区改造地块土地储备！投，资估算 ！ 第》六条(启动资金拨】付) 　》　旧区改《造地块土地》储备投资《估算批准后》市或区(县》)政府应《安排不？低，。于投资估算30％的！启动：资金 ？ ？ ， 第七【条(编制改造地块】名单) 　—　，市建设管理》部门(市旧改办【)应：定期编制旧区—改造地块土地储备】名单提供给上海银】监局土地储备机构与！银行根据《旧，区改造地块土—地储备名单和—批准的投资估算签订！旧区改造地块土【地储：备贷款合《作协议 》 【 第八条(房屋征】收补偿费用证明) ！ 　　按《照有：。关规定各《区(县)政府在作出！房屋征收决定前土地！。。储备机构应》当提供旧区改造【地块土？地储备启动资金【、，用于产权《调换的房屋和银【。行，贷款合？作协议等证明 】 【 第九条(》国有土地使》。用权收？回) 　　—区(县)土》。地，管理部门对旧区改造！地块房屋征收范围确！认文件、市或区【(县)？政府同意土地储备】机构参与旧区改造】地块：土地储备批准文件】、被征收《居民：意愿：征询结果证明—、投资估算、土【地权属调查报告等】材料进？行审核后上报—区(县)政府收【回土地使用权区(】县)政府在》作出的房屋》征收决定中应当明确！国有：土地使？用权：同时收回 ！ ， 《第十条(土地使用】权，预告登记) 【　　土地储备机构】根据上海《市房地产登记条例有！关规定提交房地产登！记，申请书、土地—。储备计划、市或区(！县)政府同意土地储！备机：构参：与旧区改造地块土】地储备批准文—件、旧区改造地块】。房屋：。征收范围确认文【件，、土地权《属调查报告》等材料申请办理【。储备土地《建，设用地使用权预【告登记房地》产登记机构》按照有关《规定进行审核—符合要求《的核发储《备土地建设用地【使用权预告登记【证明 《 】第十一条(办—理土地储备贷款【) 　　土地【储备机构在办理【旧区改造储备—土地建设用地使用】权预告登记后与银行！签订：旧区改？造，地块土地储》备贷款协《议，在土地储备贷款【。协议中应明确—该协议在房屋—征收范围内被—征，。收居民签《约征询达《到规定比例后生【效并办？。理土地使《用权抵押《预告：登记发放贷款如在】签约期限内被征收】居，民签约征询比例未达！到规定要《求的：土地储备贷》款协：。议终止执《行土地储备机构应】办理储备土地建【设用地使用权预告】登记注销手续 【 ，。 ，。 《 第十二条【(办理土地使—用权初始登记)【 　　经土地【。储备建设用》地使用？权预告登《记，的旧区改造地块在完！成房屋？征收范围内原房【屋征：收补偿？并办理房屋所—有权注销《登记后具《备办理建设用地使用！权初始登记条—。件的土地储备机构应！按，照上海市房地产【登记条例有关—规定：及时申请办理初始】登记办？理建：设用地使用权—初始：登记后原抵押权【预，告登记转为抵押权登！记 ！ 第十三条(【协助房屋征收—。。。) ？　，　土地储备机构【应参与？旧区改？造地块房屋征—收工作协助房屋【征收等部门做—好房屋征《收，补偿方？案的制定和房—。屋征收实施》。工作；配合》做好房屋征》收补偿协议的审核】、，资金使用和》安，置，用，房管理等工作 】 】第十：四条：(其他) 　【　除：市、区(县》。)土地储《备机构外《经市政府批准的其】他单位？作为土地储备机构参！与，旧区改造的可参照】执行本办《。法 《 ，