？。 上海市土地储！备机：构参与旧《区改：造的实？施办法？ ： ：关于印发《上海市土地储备【机构参与旧区改造实！施，。。办法的通知 【。 (沪府办〔2】012〕7》5，号) 《各区、县人民—政府：市政府有关》委、办、局  】。   ？经市：政府同意《。现将上？海市：土，地储备机构参与旧】区改造的《实施办法《印，发给你们《请，认真按照执》行 　　 上海！市人民政《府办公？厅 《　　 20】。。。1，2年7月《23日 】。上，海市：土地储备机构参与旧！区改造的《实施办法 —第一条(目的和【依据) 　—　为：明确和规范土地储备！。机构参与旧区改造】的，操，作规程促《进旧区改造顺利【实施根？据上海市国》有土地上房屋—征收与补偿》实施细则(》市政府令第71【。号)：和关于加快推进本市！“十二？五”旧区改造若【干问题的意见—(沪府办发〔2【012〕26号)有！关规：。定结合本市实际制定！本实：施办：法， 】 第二条(适用】。范围) 　　【经市建设《、房屋管理、发展】改革、规划土地、财！政等部门和》各区(县)政府确】定的旧区改》造，地块(？旧城区改《建地：块)经市或区(【县)政府同》意由市、区》(县)土地储备机构！联合或？单独实？。。施土地储备的适用本！实，施办法 】。 第三条】(列：入国民经济和—。社会发展计划和土地！储备计划) 　　！由土地储备机构参与！改造的？旧区改造地块在实施！房屋征收《前应纳入各》区(县)国民经济】和，社会发展年度—计划并列入市、区】(县)土《地储备？计划 《 ， 《 ： 第四条《(市：、区(县)土地【储备机构签》。订联合土地储备协】议) 　　市、】。区(县)土地储【备机构联合实施土】地储备的旧区改造地！块在房屋征收范围内！被征收？居民改造意愿达到规！定比例后应签订【联合实施土地储备协！议书确定双方的权】利和义务 — ， 《 ， 第？五条：。(投资估算审批【) 　　市、【区(县)发展—改革部门应》根据土地储》备机构提供的旧【区改造地块》土地储备计划、区(！县)国民《经济和社会发展年】度计划？、被征收居民意愿征！询结果证明、投资估！算预审意《见等材料审批旧区】改，。造地：块，土地储备投》资估算 — 第六！条(启动资金拨【付) 　　—旧，区改造地块》土地储备《投资估算批准后市】或区(县)政府应安！排不低于投资估算3！0，％，。的启动资金 【 】第七：条(：编制改？造地块名《。单) ？ 　　市建设管理部！门(市旧《改办)应《定期编制旧区—改造地块土地储【备名单提供给上海银！监局土？地储备机构与银【。行根据？旧区改造地块土地】储，备名单和批准—的投资？估算签订旧区改【。造地块土地储备贷款！合作协议《。 ： 【 第八条(房屋征收！补偿费用《证明) 　　【按照：有关规定各区(县】)，政府在作出房—屋征收决定前—土地储备机构应当】提供旧区改造地【块土地储备启动【资，金、：用于产权调换—的房屋和《银行：。贷款合？作协议等证》。明， ！ 第九条(国—有土：。地使用？权收回？。)， 　？　区(县)土地管理！部门对旧《区改造地块房屋【征收范围确认—文件、市或区(县)！。政府同意土地储【备机构？参与旧区改造地块】土地储备批准文件】、被征收居民意【。愿，征询结果证明—、，。投资估算《、土地权属调—查报告？等材料进行审核后】上报区(县)政府】。收回土地《使用：权区(县)》。政府在作出的房屋】征收决定中》应当：明确国有土》地使用权同时收【回 》 《 第十条》(土地使用权预【告登：记) ？ 　　土地储—备机构根据上海【市房地产《登记条例《有关规定提交房【地产登记《申请书、土地储【备计：。划、市或区(县【)政府同意土地储备！。机构参与旧区改造地！块土地储备批准文】件、旧区改造—地块房屋征收范【围确认？文件、土《地权属调查报告等】。材料申请办》。理储备土地建设用地！使，用权：预，告登记？。房地：产登记机构》按照有关规定—进行审核符合要求的！核发储备土地建设】用地使用权预—告登记证明 】 第十！一条(办理土地储】备贷款？)， 　　土地—储备机构在办理【旧区改造储备土地建！设用地使用》权预：告登记后与银行签订！旧区改造《地块：土地储备贷款—。协议在土地储备贷】。。款协议中应明确该协！议在：房屋征收范围内被】征收居民签》约征询达到规定【比例：后生：效并办理土》。地使用权抵押—。预告登记《。。发放：贷款如？。在签约期限内被【征收居民签约征询】。比例未？达，到规：定要求的土地—储备贷款《协议终止执行—土地：储备机构应办理储】备土地建设用地使用！权预告登记注—销手续 ！ ？ 第十二条》(办理土地使—用权初始登记) ！　　经土地储—备建设用地使用【权预：告，登记的旧区》。改造地块在》完成房屋征》。收范围内原房屋征】。收补：偿并办理房屋所有】权注：销登记后具备办理】建设用地使用—权初始？登记条件的土地储备！。机构应按照上—海市房地产登记【。条例：。有，。关规定及《时申请办理初—始登记办《理建设用地使—用权初始登记后【原抵押权预告登记转！为抵押权《。登记 》 》 第十三条(【协助房屋征》收) ？。 　　土地储备机】构应参与旧区—改，造地块房屋征收工】作协助房《屋征收等《部门做？好房屋征收》。。补偿方案的制—定和房屋《征收实施工》作；配合做好房屋征！收补：偿协议的审核—、资金使用》和，。安置用房管》理等工作 》 】 ，第十四条《。(，其他) 　　【除市、区(县)土】地储备机构外—经市政？府批准的其他单位】作为土地储备机构】参与旧区改造—的可参照执行本办法！ 《