， 上海【市土地储备机构【参与旧？区改：造的实施办法 】 ，。 关于印《发上海市土地储【备，机构参与旧》区改造？实施办法《的通知 》 (沪府办〔20！12〕7《5号)？ 各区《、县人民政府市政】府有关委、办—、局     经！市政府？同意现将上海市土地！储备机构参与旧区改！。造的实施办法印发】。给你们？请认真按照执行 ！　　 上海市【人，民政府办公厅 【 　　 【 20？12年7月23日】 上海市土！地储备机构参与旧】区改造的实施办法】 第一条(目的和！依据) 》　，　为明确和规—范土地储备机构【参与旧区改造的操】作规程促进旧区改】造顺利实施根据上】海市国有《土地：上房屋征收》与补偿实施细则(】。市政府？令第71《号，)，和关于？加快推进本市“【十二五？”旧：。区，改造若干问题的【意见(沪《府办发〔2012〕！。26号)有关规【定结合本市实—。际制定本实施—办法 ！ 第二》条(适用范》围) 　》　经市？建设、房屋》管理、？发展改革、规—。。划，土地、？财政等部门和各区】(县)政府确定【。的旧区改造地块【(旧城区改建地块】)经市？或区(县)》政，府同意由市》、，区(县)《土地储备机》构联合或单独实施】土地储备《的适用本《实，施办法 】 第三条】(，列入：国民经？济和社会发》展计划和土》地储备？计划) 》　　由土地储备机】。构参与改造的—旧区改造地块在实】施房屋征收前应【纳入各区(县—)国民？经，济和社会发展年【度计：。划并列？入市：、，区(县)《。土地储备计划 ！ ， 第【。四条(市、区(县)！土地储备机构—签订联合土地储备协！。议，) 　　市、【区(：县)土地储备机构联！合实施土地储备的】。旧区：改，造地块在房屋征【收，。范围：内被征收居民改造意！愿达：到规定比例后应【签订联合《实，施土地储《备，协，议书确？定双方的权利和【义务 — —第五条(投资—估算：审批) 《 　　市《、区(县)发展【改革：部门应根据土—地，储，备机构提供》的旧区改造地块【土地储备计划、区(！县)国民《经济和？社会：发展年度计划—、被征收居民意愿征！询结果证明、投资】估算预审意见—。等，材料：。审批旧区改造—地块土地《储备投？资估算 】 《 第六条(》启动资金拨付)【 　　旧区—改造地？块，土地储备投》资估算？批准后市或》区(县)政府—应安排不低于投资】估算3？0％的启动》资金 》 第】。七条(编《制改造地块》名单) 　　【。市建设管理部门(】市旧：改办)应《定期：编制旧区改》造，地块土地储》备名单提供》给上海银《监局：土地储备机构与【。银行根据《旧区改造《地，块土地储备名—单和批准《的投资估算签订旧】区改造？地块土地储备贷款】合作协议 ！。 第八【。条，(房屋征《。收补偿费《用证：明，) 　　按—照，有关规定各区—(县：。)政：。府在作出房》屋，征，收决定前土》地储备机构应当提供！旧区改造地块土地】储备启？动资金、用于产权】调换的房屋和银行】贷款合作协议等证】明， 《 ： 第九—条(国有土地—使，用权收回) 　　！。区(县)土地管理】部门对旧《区改造？。。地，块，房屋：征收：范围确认文》件、市或区(—县)政？府，同意土？地储备机构参与旧】区改造地块》土地储备批准文件】、被征收居民—意愿：征询：结果证明、投资估算！、，土地权？属调：查报告？等材料进行审—核后上报区(县)政！。府收回土地使用权区！(县)政府》。在作出的房屋征收决！定中应当明确—国有：土，地使用权同时收【回 — 《 ，。第十条(《土地使用权预—告登记) 》 　　土地储备【机构：根据上海《市房地产登记—条例有关规定提【交房地产登》记申请书、土地【储备计划、市或【区(县)政府同意土！地储备机构参与旧区！改造地块土地储【。备批准文件、—。旧，区改造地块房屋【征收范围《确，认，文件、？土地权属调查报【告等材料申》请办理储备土—地建设用地使用【权预告登记房地产登！记，机，构按照有关规定进】行审核符《合要求的核》发，储备土地建设用【地使用？权预告登记证—明 — 第十一条！(办理土地储备贷】款) 　　土地储！备机：构在办理《旧区：改造储备土地建【。。设用地使用权预告登！记，后与银行签》订旧区改造地—块土地储《备贷款协议在—土地储备贷款—协议中应明确该协】议在：房屋征？收范围内被征收【居，民签约征询》达到规定比例后【生效并办理土地【使用权抵押》预告登记《发放贷款如在签约】期限内？被征收？居民签约征询比【例未达到规定要求的！土地储备贷款协【。议终止执《行土：地储备机构应办理】储备土地《建设用地使用权预告！登记注销手续—。。 《 —第十二条(办理【土地使用权初始登】记) 　　—经土地储《备建设？用地使用权预告【登记的旧区改造地】块在：完成房屋《征收范围内原房屋征！收补偿并办理房屋】所有权注《销登记？后，具备：办理建设用地—。使用权初《始登记？条件的土地储—备机构？应按照上海市房地产！登记条例《有关规定及》时申：请办：理初始登记办理【建，设用地使用权初始登！记后原抵押权—预告登？记转为抵押权登【记 【 第十三条(！协助房屋征收) ！　　土地储备机构应！参与旧区改造地块房！屋征收工作协助房屋！征收等部《门做好房屋征—收补偿方案》的制定和《房屋征收《实施工作；配合【做，。好房屋征收补偿协】议的审核、资—金使：用和：安置用房管》理等工作 — 【 第十四条(其【他) ？ 　　除市、区【(县)？。土地：储，备机构外经市政府批！准的其他单位—作为土？地储备机构参与旧】区改造的可参—照，执行本办法 【 ：