。 ， ， ， ？上海市土地储—备机构参与旧区改】造的实施办法 ！ ，关于印发《上海：市土：。地储备机构》参与旧区改造实【施办：法的通知 】。(沪府办〔2012！〕75号) 各区！、，县人民政府》市政府有关》委、办、局 【    经市—政府同？意现将上海市—土地储备机构参与】旧区改造的实施【办法印发给你—们请认真按照—执，行 　　 【上海市人民》政府：办公厅 　　 ！。。 2012年】7月23日 ！ 上海市土地—储备机构参与旧区改！造，的实施？办法 第一条(目！的和：依据) 《 　　为明》确和：规范土地储备机【构参与？旧，区改造的操作规程】促，进旧区改造顺—利实施根据》上海市国有土—地上房？屋征收与补》。。偿实施细则(市政府！令第：71号)和》关于加快推进本市】“，十二五”旧》区改造若《干问题？的意见(沪府办【发，〔2012〕26】号，。)有：关，规定结？合，本市实际制定本实】施办法？ ！。 第二条(适—用范围) 　　经！市建：设、房屋《管理、？发展改革、》规划土地、财政等】部门和各区(—县)政？府确定的旧区改【造地块(《旧城区改建地块)】经市或区(县)政】府同意由市、区【(县)土地储备【机构联合或单—独实施土地》储备的适用本实施】办法 【 第三条(！列，入国民经《济和社会发展—计划和土《。地储备计划) 】　　由土地储备机】构参与改造》的，旧区改造《地块在实施》房，屋，征收前应纳入各区(！县)国？民经济？和社：会发展？年度计划并列入市】、区(县)土地储备！计划 》 【第四条(《市、区(《县)土？地储备？机，构签订联合》土地储备《协议) 　—　市、区(县—)土地储备机构联合！实施土地储》备的旧区改造地块在！房屋征收范围内被征！收，居民：改造意愿达到规【定比例？后应签订《联合实施土地储【备协议？书确定双《方的权利和义务 】 ， ？ 第—五条(投资估算审】批) ？ 　　市《、区(？县，)发展改革部门应根！据土地储备机构提】供的旧区《改造地块《。土地：储，备计划、区(—县)国民经济—和社会？。发展年度《计划、被征收居民】意愿征询结》果证明、投》资估：。算预：。审意见等《材料审批旧区改造地！块土地？储，备，投资：估算 》 ：。 第—六条(？启，。动资金？拨付) 《 　　旧区改造地块！土地储备投资估【算批准后《市或区(《。。县)政府应安—排不低于投资—估算30％的启动】资金 《 ？ 第七条(！。编制改造地》块名单) 　【　市建设《管理部门(市旧【改，办)应？定期编制旧区改造地！块，土地储备名单—提供给上海银—监局土？地储：备机构与《银行根据旧区改造地！块，。土地储？备，名单和批准的投资估！算，签订旧？区改造地块土—地储备贷款合作协】议 【 第八—条，(房屋征收补偿费用！证明) 　　按】照有关？规定各区(》县)政府在作出【房屋征收决定前土】地储：备机构应《当提供旧区改造【地块：土，地储备启动》。资金、用于产—权调换？的房：屋和银？。行，贷款：合作协议等》证，明 》 —第九条(《国有：土地使？用权收回) 【　　区(县)土【地管理部门对旧区改！造地块房屋征收范围！确认文件、市—或，。区(县)《政，府同意土地储备机】构，参与旧区改造地块】土地储备《批准文件、被征收居！。民，意愿征询结果证明】、投资估算、土地】权属调查报告等材】。料进行？审核后上报区(县】。)政：府收回土地使用【权区(县)政—府在作？出的房屋征》收决定中应当明【确国：有土地使用权—。同时收回《 《 《 第十条(土【地使用权预告登记】) ？　　土地储》备机构？。根，据上：海市房地《产登：记，条例有关规定—提交房？地产登记申》请书、土地储备计划！、市或区(县—)政府同意土地储】备机构参与旧—区改：。造地块土地储备批准！文件、旧区改—造地块房屋征—收，。范围确认文件、【土地权属《调查报告等材料【申请办理储备土地】建设：。用地使？。用权预告《登记房？地产登？记机构按照》有关规？定进行审《。核，符合要求的》核发储备土地—建设用地使用权预告！登记证明 》。。 ！第十一条(办理土】地储备贷款)— 　　土地储备】机构在？办理：旧区改造《储备土地建》。设，用，地使用权《预告登记后》与银行签订》旧区改造《地块土？地储：备，贷款协议在土地【储备贷款协议—中应明确该协议在】房屋：征收范围内》被，征收居民《签，约，征询达到规定比例】后生效？并办理土地使用权抵！押预告登记发放【贷款如在签》。约期限内被征收【居民签约征》询比例未达到规定】要求：的土地？储备贷款协议终【止，执行土地储》备机构应办理储备土！地建：设用：地使用？权预告登记注销手】续 ！ 第十二》条(办理土地—使，用权初始《登记) 　　经】土地储备建设用【地使用？权，预告登记的旧区【改造：地块在完《成房屋？征，。收范围内原》房，屋，征收补偿《并办理房屋所—有权注销《登记后具备办理建】。设用地使用》权，初始登记条件的土】地储备机《构应按照上海—。市房地产登记条例有！。关规定？及时申请办理初始】登记办理建设—用地：使用权初始登—记后：原抵：押权预告《登记转为抵押权登】记 【 第十—三条(协助》房屋征收) 【　　土地储备—机构应参与旧区改】造地块房屋征收工作！协助房屋征》。收等部门做好房屋征！收补偿方案的制定】和，房屋征收实施工作】；配合做好房—屋征收补《。偿协议的审》。。核、资金使用—和安置？用，房管：理等：工作 【 第十四】条(其他)》 　　除市、【区(县)土地储备机！构外经？市政府？批准的其他单位作为！土地储备机构—参与旧区改》造的可参照执行本】办法 —