上海】市土地？储备机构参与旧【区改：造的实施办法 【 ： 关于印发》上海市土地》储，备机构？参与旧区《改，造，实施办法的通知 ！ ：(沪：府办〔201—2〕75号) 】各区、县《人民政府市政府有关！委、：办、局 《     经市政府！同，意现将上《海市：。土地：储备机？构参与旧《区改造的《实施办法印发给你】们请认真按照执【行 ： 　　？ 上海市人民【政府：办公厅 　　 ！ ： 2012》年7月？23日 上！海市土地储备机构参！与旧区改造》的实施？办法 第一—条(目的和依据) ！ 　　为明确和【规，范土地储备机—构参与旧区改造的操！作规程？促进旧区改造顺利】实施根？据上海市国有土地上！房屋征？收与补偿《实施细则(市—政府令第71号【)和关于加》快推：进本：市，“十二五”旧区【改造若干问题的意】见(沪府办》发〔2？012〕26号)有！关规定结合》本市实际《。制定本实施办法【 》 第二条(！适用范围)》 ：　　经市建》设、房屋《管理、发展改革【、规划土地、财政】等部：门和各？区，(县)政府确定【的旧区改《造，。地块(？旧城区？。改建地？块)经市或》区，(县)政府同意【由市、？区，(县)土地储备机】构，联合或单独实施【土地储备的适用【本实：。施，办法 — —第，三条(列入国民经】济和社会发展计划和！土地储备计划) 】 　　由土地储【备机构参与改造的】旧区改造地块在实施！房屋征收前应纳入】各区(县)国民经济！和社：会发展年度计划并】列，入市、？区(县？)土地储备计划【 》 第四条(！市、区(县)—土地储备机》构，签订联合《土地储备协》议) 　　市【、区(县)》土地储备《机构联？合实施？土地储备的旧—。区改造地块》在房：屋征：收范围内《被，征收：居民：。改造意愿达》到规定比例后—应签：订联合？实施土地储备—协议：书确定双方》的权利和义》务 ！ 第五《条(投资估算审批】。)， 　？　市、区《(县)发展》改革部门应》根，据土地储备机—。构提供？的旧区？改造地？块土地储《备计：划、区(县)国民】经济和社《会发展年度计划、被！征收居民意愿—征询结果证明、【投资：。估算预审《意见等材料》审批旧区《。改造地？块土地储备投资【估算 】 ： ：。第六条(《启动资金拨付) ！　　旧区改》造地块土地储—备投资估算批准后】市，或区(县)政府【应安排不低于—投资估算30％的】。启动资金 — ， — 第：七条：(编制改造地块名】。单) 　　市建】设管理部门(市旧】改办)应定》期编制旧区改造地】块土：地，储备名单提供给上】海银监局土》地储备机构》与银行根据旧区改造！地块土地《储备：名单和批准的投【资估算？签订旧？区改造地块土地储】备贷款？合作协议 】 《 第八条(房屋】征收补偿费用—证明) 　　按照！有关：规定：各区(县)政府在作！出房屋征收决定前】土地：储备机？构应当？提供旧区改造地块土！地，储备启动资金、【用于产权《调换的房屋和—银行贷款合作协议等！证明 《 — ， 第：九条(国有土地【使用权收回) 【 ，　　区？(县：)土地？管理部？。门对旧区改造地【块房：屋征收？范围：确认文？件、市或区(县)】政府同意土地储备机！构参与旧《区改造地块土地储】备批准文件、—被征收？居民意愿征询结果】证明、？投资估算、土地权属！调查报告《等材：料进行审核后—上报区(县)政【府收回土地使用【权区(县)政府在】作，出的房？屋征收决定中应当明！确，国，有土地使用权—同时收回 — ， 《 第十条—(土地使用权预告登！记) 　　土地】储备机构根据—上海市房地产登记】条例有关规》。。定提交房地产—登记申请书、土地】储备计划、市或区】(县)政府》同意：土，地储备机构参与旧】区改造？地块：土地储备批准文件】、旧区改造地块【房屋：征收范围确认文件、！土地权属调查—报告等材料》申请办理储备—土地建设用》地使用权预告登记房！地产登？记机构？按，照，有关规定进行—审，核符合要求的核【。发储：备土地建设用—地使用权《预告：登记证明 》 ？ ？ ，。 第十一条(办】理土地储备贷款)】 ：　　土地储备机构】在办：。理旧区改造储备【土地建设用地使用】权预告登记后与银】行签订旧区改造地块！土地储备贷款协议在！土地储备《。贷款协议《中应：。明确该协议在房屋】征，收范围内被征收【居民签约征询达到】规定比例《后，生效并办理土—地使用权抵押预【告，登记发放贷款如在】签，约期限内被征收居】。民签：约征询？比例未达到规定要】求的土地储备贷【款协议终止》执行土地储备—机构应办理储备【土地：。建，设用地？使用权？预告：登记注销手续 】 ： 第十】二条(办理》土地：使用：权初：始，登记) 　—　经：土地储备建设—用地使？用权预告登》记的旧区改造地【块在：完成房屋征》收范围内原房屋【征收补？偿并办理房屋所有】权注销登记后具备办！理建设用地使用权】初始登记条》件的土地储》。备机构应按照上【海市房地《产登记条例有关【规定及时《申请办理初始登【记办理建设用地使】。用权初始《登记后原抵》押权：预告登？记转为？抵押权登记 ！ —第十三条(协—助房屋征收) 　！　土地储备机—构应参与旧区改造】地块房屋征》收，工作：协助房屋《。征收等部门做好房屋！征收补偿方》案的制定和房屋【征收实？施工作；配合做好】房屋征收《补偿协议《的审核、《资金：使用和安置用房【管理等工作 】 第】十四条(其他)【 　　除》市、区(县)土【地储备？机构外经市政府批】准的：其他：单位作为土地储备】机构参？与旧区改《造的可参照执行本】办法 —