》 上海？市，土，地储备机构》参与旧区改造的实】施办法
关】于印：发，上海市土地储备【机构参？与旧：区改：造实施办法》。的通知
(沪！府办〔？2，01：2〕75号)—
各？区、县人民》政府市政府有关【委、：办、局
】 经市政府同—意，现将上海市土地储备！机构参与旧区改【造的实施《办法印发《给你们请认真—。。按照执行《
上海】市人民政府办公【厅
【
2012【年7月？23：日 ？。
上《海市土地储备机构参！与旧：区改造的《实施办？法，
第一条(目的和！依据)
【为明确和《。规，范土地储备机—。构参与旧区》改造的操作规程促进！旧区改？造顺利实施根据上海！市国有土地上—房屋征收与补偿实施！细则(市政》府令第71号)【和关于？加快推进本市“【十二：五”：旧，区，改造：若干问题的》意见(沪《府办发〔2012】〕26号《。)有关规《定结合？本市：实际制定本实—施办：法
】
第二条(【适用范围)
】 经市建设、—房屋管理、发展改革！、规划土地、—财政等部门和各区】(县)？政府确定《的旧：区改造地块(旧城】区改建地《块)经市或区(【县)政府同意由【市、区？(县)土地储备机】构联合？或，单独：。实，施，。土地储备的适用【本实：。施，办法
—
—第三条(列入—国民：经济和社会发—展计划和土地储【备计划)
【 由土地储备机构】参，与改造的旧区—。改造地？。块在实？施房屋征收前应纳入！各区(县)国民【经济和社会发展年】度计划？。并列入市、区—(，。县)：。土地：储备计划
！
》。第四条(市、—区(县)土地储【备，机构签订《联合土地储备协议】)
《 ，市、区(县)—土地储备机构联【。合，实施土地储备的【。旧区改造地块在房】屋征：收，范围内？被征收居民改造【意愿：达到规定比例—后应：签订联合《实，施土地？储，备协议书《。确定双方的权—利和义？务
》。
第【五，条(投资估算—审，批)
《 市、《区(县)发》展改革部《门应根据土地—储，备机：构提供的旧区改造地！块土地储备计划、】区，(县)？国民经济和》社会：发展年度计划、被】。征收居民意愿征【询结果证《明、投资估算预【审意见等材料审批旧！区改造地块土地储】备，投资估算 —
【 第六？条(启动《资金拨？付)
》 旧区？改造：地块土地储备投资估！算批准后《市或区(县)—政府应？安排不低于投资【估算30％的启动】资金
—
第【七条：(编制改造》地块名单)》
市建设管理！部门(市《旧改：办)：应定期编制旧区【改造地块土地储备】名单提供给上海银】监局土地储备机【构与：银行根据旧区改造】地块土地储》。备名：单和批准的投资估】算签订旧区改造地块！土地储备贷款合【作协议
【 ，。
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第八》条(房屋征收补偿费！用证明)
【 按照有关规定各区！(县)政府在—作出房屋征收决【定前：土地储备机》。构应当提《供旧区改造地块土地！储备：启，动资金？、用于产权调换的】房屋和银行贷—款合作协《议等证明 》
》
第》九条(国《有土地使用权收【。回)
？
区《(县)土《地管理部《门对旧区《改造地块房屋征【。收范围确认文件、市！或区(县)》政，府同：意土地储备机构参与！。旧区改造地块土【地储备？批准文件、》。被征收居民意—愿征询？结果证明、投资【估算、土地权属调】查报告等材料进行】审核后？上报区(县)政府】收回土地使用权区】。(县)？政府在？作出：的房屋征收决—定中应当明》确国有土地使用权】同时收回
【
第十！条(土？地使用权预》告，登记：)
土地【储备机构根据上【。海市房地《产登记？。条例有关规定提交】房地产？登记申请书、土【地储备计划、市或区！。(县)政府同意土地！储备机构《参与旧区改造地块土！。。地，储备批准《文，件、旧区改》造地块房屋》征收范？围确认文《件、土地权属—调查报告等材料【申请办理储备土地建！设用地使用权—预告登记《房，地，产登记机《构按照有关规定进】行审核？符合要求的核发储】备土地建设用地使】用权预告登》记证明
【
《 第十一》条(：。办理土地《储备贷？款)
？
： 土地？储，备机构在办》理旧区改造储备【土地建设用地使【用权预告登记后【与银行签订旧区改】造地块？土地储备贷款—协议在土地储备【贷款协？议中应？明确该？协议在房屋征—收范围内《被征收居《民签约？征询：达到规定比》例后生效《并办：理土地使用》权抵押预告登—。记发放贷《款如：在签约期限内—被征收居民签约征询！比例未达到规定要】求的土地储》备，。。贷款协？议终止执《行土地储备机构【应，办理储备土地—建设用地《使用权？预告登记注》销手续 《
【。 第十《二条：(办理？土地使用权初始【登，记)
经土】地储备建设用—地使：用权预告登记的【旧区改造地块在完】。成房屋征收范围【内原房屋征》收补偿并办》理房：屋所有权《注，销登记后具备办理】建设用地使》。用权初始登》记条件？的土地？储备机构应按照上海！市房：地产登记条例—有关规？定及时申请办理【初始登记办理建【设用：地使用权初始登记】后原抵押权预告登】记转为抵押权登【记
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》 第：十三条(协助房屋征！收)
土地储！备机构应参与旧区】。改造地块房屋征收工！作协助房屋征收等】部门做？好，房屋征？收补偿方案的—制定：和房屋征收》实施工？作；配合做好房屋征！收补：偿协议的审核、【资金使用和安置用房！管理等工作 【
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， 第十四条(其】他)
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除市》、区(县《)土地储备》机构外经市政府批准！的其他单《位作为土地》储备机构参与旧区改！造，。的可参照执行本办法！
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