， ， 上海市土】地储备机构参—与旧：区改造的实》施办法 《 关于印—发上海市土》地储备机构》参与旧区改造实【施办法的通知— (沪府办〔！2，012〕7》5号) 《 各区、县人民【政府：市政府有关委、办、！局，     经市】政府同意现》将上：海市土地《储备机构参》与旧区？改造的实施办法印】发给你们请》认真按照执》行 　　 上】海市人民政府办公厅！。 ： 　　？ 201【2年7月23日【 上海市】土地储备机构参【。与，旧区改造《的实：施办法 第一条(！目，的和依据) 【　　为明确和—。规范土地储备—机构参？与旧区改造》的操作规程促进旧】区，改造顺利实施根【据上海市国有土地上！房屋征收与补偿实】施细则(市政—府令第71号)和】关于加快《。推进本市“十二五”！旧区改造若干—问题的意见(沪府办！发，〔2012〕2【6号)有关规—定结合本市实际【制定本？实施办法 — 《 第二条【(适用范围)—。 ：　　经市建设、房】屋管理、发展—改革、规划》土地、财政等—部，门和各区(县)【政府确定的旧区改】造地：块，(，。。旧城区改建地块)】经市：或区(？县)政府同》。意由市、区(县)】土地储？备机构联合或—单，独实施土《地储备的适》用，本，实施办法《。 ： 《 ： 第三条》(列入国民经济和】社会发展计划和【土地储备计划) 】 　　由土地储备机！构参：与改造？。的旧区改造地块【在实施房屋征—收，前应纳入各区—(县)国民》经济和社会发展【年，度计划并列入—市、区(县)土地】储备计划《。 ， 《 第四条(！市、：区(县？)，土地储备《机，构签订？联合土地《储备协议) — 　　市、区(【县)土地储备—机构联合实施土地】储备的旧区改造地块！在房屋征收范—围，内被：征收居民改造意愿达！到规定？比，例后：。应，签订联合实施—土地储备协》议书确定《双方的权利和义务 ！ 【。 第五条》(投资估算审—批) 　》　市：、区(？县)发展改革部【门应根据土地—储备机构提》供的旧区《改造地块土地储【备计划、区》。(县)国民经济和社！会发展年度计—划，、被征收居民意愿征！询结果证明》、投资估算预审【意见等材料》审，批旧区改造地块土地！储备投资《估算 】 ， 第六条(启动！资金拨付) 　】　旧区？改造地块土地储【备投资估算批—准后市或区(县)】政府应安排不低【于投资估算》30％的《启动资？金 ！ 第七条(编制改！造，地块名？单) 　》　，市建设管理部门(市！旧改办)应定—期编制旧区改造地】块土：地储备名单提供给】。上海：银监局？土地储备机构与银行！根据旧区改造地【块土地储备名单和批！准的投资估算—签订旧？区改造地块》。。土地储备贷款合【作协议 《 ？ 《 第八《条(房屋征收补偿】费用证明) 　　！按照有关规》。定各区(县)政府在！作出房屋征收—决定前土地》储备机构应当提【供，旧区改造地块土地】储，备，启动资？金，、用于？产权调换的房—屋和银行贷款—合作：协议等证明 】 —。 第九条(国有【土地使用权收回)】 　　区(县)】。土，地管理部门对旧区】改造地？块房屋征收范围确】认，文件、市或区—。(，县)政府同意土【地，储备机构参与—旧区：改造：地块土地储备批准】文件、？被征收居民意—愿征询结果证—明、投资估算、土】地权属调查报告等】材料进行审核后上】报区(县《。)政府收《回土地使用权—区(县)《政，府，在作出的《房屋征收决定中【应当明？。。确国有土地使用【权同时收回 ！ 第十】条(土地使用权预】告登：记) 　　土地】储备机构根据上海市！房，地，。产登记条例》。有关规定提交—房地产？登记申请《书、土地《储备计划、》市或区(县)政府同！意土地？储备机构参与旧区改！造地块土地储备批准！。文件、旧区》改，造地块房《屋征收范围确—认文件、《。土地权属《调查报告等》材料申？请办理？。储备土地建设—用地使用权》预告：。登记房地产》登记机构《按照有关规定进【行审核符合要求的】核发储备土地建【设用地使用权—预告登记《证明 《 ？。。 第十【一条(办理土地【储备贷款) 　　！土地储备机构在办】。理，。旧区改造储备—土地建设《用地使用权预—告登记？后与银行签订—旧区改造《地块土地储备贷款协！议在土地储备—贷款协议中》应明确该协议—在房：。屋征收范围内被征收！居民签约征询达到】规，定比例后《生效并办理土地使用！权抵押预告》登记发放贷》。款如：在签约？。期限内被征收居【民，签约征询比》例未达？到规定？要求的土地储备【贷款协议终止—执行土地储》备机构？应办理储备土地建设！用地使用权》预告登记注销手续】 】 第？十二：条(办理土地使【用权初？始登记) 　　经！。土，地储备建设用地使】用权：预告登？。记的：旧区改造地》块在完？。成房屋？征收范围《。内原房屋征收补【偿并：办理房？屋所有权注销登记后！具备：。办，理建设用地使—用权初始登记条件的！土地储备机构应按照！上，海市房地产登记条】。例有关规《定及时申请办理初始！登记办？。理建设用地使—用权初始登记后【原抵：押，权预：告登：记转：为抵押权登》记 【 第》十，三条(协助房屋【征收)？ 　　土地—储，备机构应参与旧区】改造地块房屋征收】工作协助房屋征收】等部门做好房—屋征收补《偿方案？的制定和房屋征收实！施工作；配合做【好，房屋征？。收，补偿协议的审—核、资？金使：用和安置用房—管理：等，工作： ？ 》 ， 第十四条(其他】) 　　》除市、区(县)土地！。储备机构《外经市政《府批准的《其他单位作为土地储！备机构参与旧区改】造的可参照执—行本：办法 —