： ？ 上：海市土地《储备机构参与—旧区改造的实施办法！ ， ？关于：印，发上海市《土地储备机构参与旧！区改：造实施办法的—通知 《 (？沪府办〔《201？2〕75号》) 各区、县人民！政府市政《府有关？委、办、局   ！  经市政府同【意现将上《。海市土地储备机构】参与旧区改造的实】施办法印《发给你们请认真【按照执行 》 　　 上海【市人民政府》办公厅 　　】 20—1，2年7月23日【 ？ ：上海市土地》储备机构参与旧区】改造的？实施办法 —第一条(目的—和依据) —　　为明确和规范土！地储备机构参—与旧：区改造的《操作规程《促进旧区《改造：顺利：实施根？。据上海市国有土地】上房屋征《收与补偿实》施细则(市政府令第！71号)和关—。于加：快推进本市“十二五！”旧区改造》若干问题的意—见(沪府办发—〔20？12〕？26号)有关规定结！合本：市实际制定》。。本实施办法 ！。。 —第二：条，(适用范围》) ？　　经市建设—、房屋？管理、发展改革、规！划土：地、财？政等部门《和各：区(县)政府确定】的旧区改造地块【(旧城区改建地【块)：经市或？区(县)政》府同意由《市、区(县)—土地储备《。。机构联合或单独实施！土地储备的》适用本？实施办？法 ： ！第三条(《列，入国民？经济：和社会发展计划和土！地储：备，计划) 《 　　由《土地储？备机构参《与改造的旧区改造地！。块在实？施房：屋征：收，前应纳入各》区，(县)国《民经济？和社会发展年度【计划并列《入市、区《(县)土《地储备计划 — 》 ： ， 第四条(市、区(！。县)：。土地储备机构签订联！合土地储备协议【)， ， 　　市、区(县)！土地储备机构联合】实施土地储》备的旧区改造—地块在房屋征收【范围内被征收居民改！造意：愿达到规定比例后应！签订联合实施—土地储？备协议书确定双【方的权利和义务【 【 ？第五条(投资估算】审批：) 　　市、区】(县)发展改—革部门应根据—土地储备机构提【供的旧区改造地块】土地储备计划、【区(县？)国民经济和—社会发展年度计划、！被征：收居民意《愿征询？结果：证明、投资估算预】。审意见等材》料，。审批：旧区改造地块—土地储备投》资估算 】 》第六条(启动资金】拨付：) 　　》旧区改造地块土【地储：备投资估算批准后】市或区(《县)政府《应安排不低于—投资：。估算：30％？。的启动资《金 ？ ， 《 第七条(编制！改造地块名单)【 　　《市建设管《理部门(市旧改办】)应定期编制旧【区改造地块土地储】备名单？提，供给上海银监—局土地储备机构【与，银，行根据旧区改—。。造地块土地储备名】单和批准的》投资估？。算，签订旧区改造地【块土地储《备贷款合作协议 】 】 ，第，八条(房屋征—收补偿费用证—明) 《　　按照有关—规定各区(县)【。政，府在作出房屋—。征，收决定？前土地？储备机构应当提【供旧区改造地块土地！储备启动资金、用】于产权调换的—房屋和银行贷款合】作协议等证明 【 《。 ？ ：第九：条(：国有土地使用权收回！) 　　区(县)！土，地管理？部，门对旧？区改造地块》房屋征收范》围确认文件、市【或区(县)》政，府同意土地储—备机构参与旧区【改造地块土地储备批！准文件、被征收居民！意，。。愿征询结果证明、投！资估算、土地权属调！查报告等材》料进：行审核后上》。报区：。(县)政府》收，回土地使《。用权区(县)政府】在作出的《房屋征？收决：定中应当明确国【有土地使用权同【时收回 】 第十条】(土地使《用权预告登记)【 　　土》地储备机构根据上】海市房地产》登记：条例有关规定提【交房：地产登记申请书、土！地储备计划、市或区！(县)政府同意【土地储？。备机构？参与：旧区改？造地块土地储备【批准文件、旧—区改造地《。。块，房屋征收范围确【认文件、《土，地权属调查报—告等材料申请办【理储备土地建设【用地：使用权预《告，登记：房地：产，登记机构按照—有，关规定进《行审核符合要—求的核发储备—土地建？设用地？。。使用权预告登—记证明 《。。 《 ，。 第》十，一条(？办理土地储备贷【款) 　　土【地储：。。备机构在办理—旧区改造储备土地】建设用地《使用权预告登记后与！银行签订旧区改造地！块土地储备》贷款协议在土地【储备贷款《。协议中应明确该协】议在房屋征收范【围，内被征收居民签约】。。。征询达到规定比【。。例，。。后生效并办理—土地：使用权抵押预—告登：记发放贷款如在签】。约期限内被征收居民！签约征询《比例未达《到规定？。要求的？。土地储备贷款协【议终止执行土地储】备机构？应，办理储备土》地建设用地使用权】预告登记注销手续 ！ ！第，十二条(办理土【。地，使用权初始》。登记：。) 　　经土【地储：备建设用地使用权预！。告登记的旧》区改：造，地块在？完成房屋征收范【围内原房屋征—收补偿并办理房【屋所有权注》销登记后具备—办理建设《用地使用《。权初始登《记条件的土地储备机！构应：按，照上海市《房地产登记条例有】关规定及时》申请：。办，理初始登《记办理建设》用地使用权初—。始登记？后原抵押权预告登记！转为抵押权登—记 《 【第，十，三条(？协助房屋《征收) 》　　土地储备机【。构应参？与旧区改造地块房】。屋征收工《作协助？房屋征收等部门【做好：房屋征收补偿方案的！制定和房屋征—收实施工作》；配合做好房屋征】收，补偿协议的审—核、资金使用和安】置用房管理等—工作 —。 《 第十四条(【其他) 》　　除市、区—(县)土地储备【机构外？经市政府批准的其】他单位作为土地储】备机：构参与旧区改—造的：可参照执行本办法】 ， ？