上海】市土：地储备机构参—与，旧区改造的实—施办法 《 关于印发上海！。市土：地储备机构》参与旧？区改造？实施办法的通知 ！ (？沪府：办〔：2，012〕75号【) 各区、县【人民政？府市政？府有关委、办、局 ！。     经—市政府同意现将上】海市土地储备机构】参与旧区改造的实施！办法印发给你们请】认真按照执行 】　　 上海市人民！政府办公厅 】　　 》 20？。12：年7月23日 ！。 ， 上海市土》。地储备机《构参与？旧区改造的实—施，办法 第一—条(目的和依据【。) 　　为明确】和规范土地储—。备机构参与》旧区改造的操作规程！促进：旧区改？。造顺利实施根据上】海，市国有土地上房屋征！收与补？偿实施细则(市政】府令第7《1，号)：和关于？加快推进本市—“十二五”旧区【。改造若干问题的意见！。(沪：府，办发〔2012〕2！6，号)有关规定结【合本市实际制定本】。实施：办法 】。 ， 第二条(【适，用，范围) 　　经】市建设？、房屋管理、发展改！革、规？。。划土地？、财政等部门和各】区，(县)政府确定的】旧区改造地块(【旧城区改建》地块)？。经市：或区(县)》政府同意由市、区】(县)土地储—。备机构联合或单【独实施土《地储备的适用本实】施办法 》 【 第三条《(列入国民》。经济和社会发—展计：划和土地储备计划】) ：。 　　？由土地储备机构参与！改造的旧《区改造地块在实施房！屋征收前应纳—入各区(《。县)国民经济和社会！发展年度计划并【列入市？、区(县)土地储备！计，划 ？ ， 《 第四条(市、！区(县)土地储备机！构签订？联合：土地储备《协议) 　　【市、区？(县)土地储—备机构联合实施土地！储备的旧区改造【地块：在房屋征收范围内】被征收居民》改造意愿达到规定比！例后应签订联合【实施土地储》备协议？书确定双方》的权利和义务 【 ： 《 第五条—(投资？估算审批) 　】　市、区《(县)发展改—革，。部，门应根据土地储备】机构提供《的旧区？改造地？。块，土地储备计划—、区(县)国民经济！和社会发展年—度计划、被征收居】民意愿？。征询结？果证明、《投，资估算预《审意见等材料—审批旧区改》造地块土地储备投资！。估算 】 第六—条(启动资》金拨付) —　　旧区改造地块】。土地：储备投资估算—批准后市或》区(县)政府应【安排不低于投资【估算30％》的启动？资金 》。 ？ 第七条(】编制改造《地块名单《) 　　市建设】管，理部门(市旧—改办)应定期—编制旧区改造地【块土地？储备：。名，单，提供给？上海银监局土地【储，备，机构与银行根据旧区！改造地？块土：地储备名单和批准的！投资估算签订旧【区改造地块》。土地储备贷款合作】协议 ！ ？第八条(房屋征收】。补偿费用证明)【 　　按照—有关规定各区(县】)政府在《作出房屋征收决定】前土地储备机—构，。。应当提供旧区改造地！块，。土地储备启动资【金、：用于产权调换—的房屋和银行贷款合！作，协议等证明》 ，。 — ？第九条？(国：有土地使用权收回】) 　《　，区(县)土地管理部！门对旧区《。改，造地：块房屋征收范围确】认文件、市或区【(县)政府》同意土地储》备机：构参与旧区改造【地块：土地储备批准文【件、被征收居—。民，意愿征询结果证明、！投，资估：算，、土地权《属调查报告等材料】。进行审核后上—报区(？县)：政府收回土地使用】权区(？县)政府《在作：出的房屋征》收决定中应》当明确国《有土地使用》权同：时收回 —。 【第十条(土地使用】权，。预告登记) —。 　　土地储—备机构根《据上：海市房？地产登？记条例有关》规定：提交房？。地产登记申请—书、：土地储备计划—。、市或？区(县？)政府同意土地储】。备机构参与旧区改造！地块土？地，储备：批准文件、旧—区，改造地块房屋征收】范围：确认文件《、土地权《。属调：查报：。告，等材料申请办理【储备土地建设用【地使用权《预告：登，记房地产登记机构按！照有关规《定进行审核符合要】求的：核发储备土地建设】用地使用权》预告登记证明 ！ ， 第十】一，条(办？理土地储备贷款【) 　　土地储备！机构在办理旧区改】造储：备土地建设用—地使用权预》告登记后与银行签】订旧区改造地块土地！储备：贷款协议《。在土地储备贷款协议！中，应，明，确该协议在房屋征】收范围内被》征，收居民签约征询达到！规定比？例后生效并办理土地！。使用权抵押预告【。登记发放《贷款如在签》约期限内被征收居民！签约征？询，比，例未达到规定—要求的土《地储备？。贷款协？议终：止执行？土地储备机构应【办理储备《土地：建设用地使用权预告！登记注销《。手续 — 第十】二条(办理》土地使用权初—。始登记) 　【　经土地储备建【设用地使《。用权预告登记的旧区！改造地块在完成【房屋征收《范围内原房屋—征收：补偿并办理房屋所】有权注销登记后【具，备办理建设用—地使用权《初始登记条件的【土，地储备机构应按照】上海市房地产—登记条例有》。关规定及时申请办】理初始登记办理建设！用地使用《权初始登记后原【抵押权预告登记【转为抵押权登—记 ？ 《。。 ： 第十三条(协助！房屋征收) 　】　土地储备机构应参！与旧区改造地—块房屋征《收工作协助房屋【征收等部门做—好房屋征收》补偿方案的》制定和房屋征—收实施工作；—配合做好房屋征收补！偿协议的审》。核、：资金使用和》安置用房管》理等工作 — 】第十四条(其他)】 ：　　除市、区(县)！土地储备机构—外，经市政府批准的其】他单：位作为土地储—备机：构参：与旧区改《造的可参照执行本办！法 》