上海市！土，地储备机构参与【旧，区改造的实施—办法 ？ ： ，关于印发上海市土地！储备机？构参与旧《区改造实施办法的通！知， (沪府办】〔201《2〕7？5号) 》各区、县人民政【府市政府有关—委，、办、？局 ：     经市政府！。。同意：现，将上海市《土地储备机构参与】旧区改造的实施办】法印发？给，你们请认真按照执】行 　　 — 上海市人民政府办！公厅 》　　 201！2年7月23日【 上海市】。土地储备机构参【与旧：区改造的实施办法 ！ 第：一条(？。。目的：和依据) —　　为明确和规范土！地，储备机构参与—。旧区改造的操作【规，程促进旧区改—造顺：利实施根据上海【。市国有？土地：上房屋征收与补偿】实施细？。。则(市？。政府令第7》1号)和关于加快推！进本市“十二五”旧！区改造？若干问题的意见【(沪府办发〔201！2〕26号)—有关规？定，结合本？市实际制定本实【施办法 【。 ： 第二条(适！用范围) 　　】经市建设、房屋管】理、发展改革—、规划土地、—。。财政等部门》和各区？(县：)政：府确定的旧区改【造地块(《旧城区改建地块)】经市或区(县)政府！同意由市、区(县】)土地储备机构联】合，。。或单独实施》土地储？备的适用本实—施办法 》 《 第三条【(列入国《民经济和《。社会：发展计划和》。。土，地储：备计划) 　　由！土地储备机》构参与改《造的旧区《改造：地块在实施房屋征收！前应纳入各区(县)！国民经济和》社会发展年度计【划，并列入市、区(县)！土地储备《计划 【 ？ ：第四条(市》、区(县)土—地储备机构签订【联合土地储备协议)！ 　　市、—区(县)土地—储，备机构？联合：实施土地储备的旧区！改造地块在》房屋征收范围—内被征收《。居民改造意愿达【到，规定比例后应—签订联？合实施土地》储备协议书确定双方！的权利？和义务 《 — 第五条(【。投资估算审》批) 　　市【、区(县)发展改革！部门应？根据土地《储备：机构提供的旧—区，改造地块土地储【备计划、区(县【)国民经济和社会发！展年度？。计划、被征》收居民意愿征—询结果证明、投【资估：算，预审意见等》材料审批旧区—改造地？块土地储《备投资估《算 ！。 ：第，六条：(启动？资金拨付) 　】。　旧区改造地块土地！储备投资估算批准后！市或区(县)政府应！。安排不低于投资估】算3：0％的启动资金 ！ 【 第七条(编—制改造地块名单) ！ 　　市建》设管理部门(市【旧改办？)应定期编制旧区】改造地块土地储备】名单提供给上—海银监局土地储备】机构与银行根据旧区！改造：地，块土：地，。储备名单和批准【。的投：资估算签订旧区改造！地块土？地，储，备贷款合《作协议 【 第八】条(房屋征收—补偿费用证明) ！　　按？照，有关规定《各区(县)政府【在作出房屋》征收：决定前土《地储备机构应当提供！旧区改造地块土【地储备启动资金、】用于产权调换的【房，。屋，和银行贷款合—作协议？等证：明， 【 第九条(国】有土地使用权收【回) 　　区(】县)：土地管理部门对旧区！改造地块房》屋征：收范围确认文—件、市或区(—县)政府《同意土地《储备机构参与旧【区改造地块土地储】备批准文件、—被征收居民意愿征】询结果证《明、投资估》算、土？地，权属调查报告—等材料进行审核后上！报区(县)政府收】回土：地使用？权区(县)政府在作！出的房？屋，征收决定中应当明确！国，有土地使用》权同时收回 】 ， —第，十条(土地使用权】预告：登记) 《 　　土地储备机】构根据上《海市：房地：产登记条例有—关规定提交房地产】登记申请《书、：土，地储备计划、市或区！(县)政《府同：意土地储备机构【参，与旧区改造地块土地！储，备批准文《件、旧区改造地块】房屋征收范围确认文！件、土地权》属调查报告》等材料？申请办理储备—土地建设《用地使？用权预告登》记，房地产登记》机构：。按照有关规定进【行审核符合要求【的核发储备土—。地建设用地使—用权预告登记证明】 ！ 第十？一条：。(办理土地储备【。贷款) 　　土】地储备机《构在办理旧区—改造储备土地—建设用地《使用权？预告登记后与银行】。签，订旧：区改造地块土地储】备贷款协议在—土地储备贷款协议中！应明确该协》议在房屋征收范围】内被征收居民签约】征询达到规定比例后！生，效并办理土地—使用权抵押预告登】。。记，发放贷款如在签【约期限内被》征收居民签约征【询比例未《。达，到，规定要求的》土地储备贷款协议终！止执行土地储备【机构应办《理储备土地》建设：用地使用权预告【登记注销手续— ， 【 第十二条(【办，理土地使用权初始登！记) 《　　经土地储备建设！用地使用权预告登记！。。。的，旧区改造《地，块在完？成房屋征收范围内】。原房屋征收补偿【并办：理房屋所有权注销登！记，后具备办理建—设用地使用权初始登！记条件的土地储【备机构应按照上海】。市房地产登记条【例有关规定及时申请！办理初始登记办理建！设用地使《。用权初始登记—。后原：。抵押权预告登记转为！抵，押权登记 】。 第【十三条(协助房【屋征收) 》 　　土地储—备机构应《。。参与旧区改造—地块房？屋征收工作协—助房屋征收等部门】做好房？屋征收补偿方案【的制定和房屋征收实！施工作；配合做好】房屋征收补》偿协议的《审核、资金使用【和安置用房管理等工！作 ： 】 第十四条(其【他) 　　除市、！。区(县)土地—储备机构外经市政府！批准的？。其他：单，位作为？土地储备机构参【与旧：区改造的可参照【执行本办法》 ， ？