上海市！土，地储备机构参与【旧区改造的实—施办法 关】于印发上海》市土地储备机—构参与旧区改造实施！办法：的通知 — (沪府《。。办〔2012〕7】5号) 各区、县！人民政府市政—府有关委、办—、局：     经市】政府同意现将上海市！土地储备机构—参与旧区改造—的实施办法印发给】你们：请认真按《。照执行 》　，　 上海》市人民政府办—公厅 　　【 ， 201—。2年7月23—日 上【海，市土地储备机构参】与旧区改造的实施】。办法 《第一条(《目，的和依？据) 　　—为明确和规范土地储！。备机构参与》旧区改造的操作规程！促进旧区改造顺利】实施：。。根据上海《市国有土地上房屋】征收与？补偿实？施细则(《市政：府令第71号)【和关于加快推进本市！“十二五”》旧区改？造若干问题的—意见(沪府办发〔】201？2〕26《。号，)，有关规定《结合本市实际制定】本实施办《法 【 第》二条：(适用范《围) 《　　经市建》设、房屋管》。。理，、发展改革、规【划土地？、财政等部门—。和，各区：(县)？政府确？定的旧区改造—地块(旧城区—。改，建地块)经市或区】。(县)政府》同意由市《、区(？县)土地《。储备机？构联合或单独实【施土地？储备的适《用本实施办法— ？ 第三！条(列入国》民经济和社会发展】计划和土地储备计】划) 　　由土】地储备机构参—与改造的旧区改【造地块在实施房屋征！收前应？纳入各区(县—)国：民经：济和：社会发？展年度计划并列入】市、区(县)土地】储备计划 】 第四】条，(市、？区(县)土地—储备机构签订—联，合土地储备协议) ！。 　：。　市、区(县)土地！储备机构联合—实施土？地储备？的旧区改造地块在房！屋征收范围内被征收！居民改造意愿达【到，规定比例后应—签订联合《实施土地《储备协议书确定【双方的权利和义务 ！ ： ， 》 第五条《(投资？估，算，审，批)： 　　《市、区(县)发展改！革部门应根》据土：地储备？机构提供的旧区【改造地？块土地储《备计划、区(县)国！民经济和社会发展】年度计划、被—征收居民意》愿征询结果证明【、投资？估算预审意见等材料！审批：旧区改？造地：块土地储《备，投，资估算 《 《。 ： ， 第六《条，(启动资金拨付【) 　　旧—区改造地块土地储】备，投资估算批准后市或！区(县)政府应【安，排不低于《投资估算30％的】启动资金 — —。 第七条(编制】改造：地块名单《) 　　市—建，设管理？部门(市《旧改办)应定期【编制旧区改》造，地块土地储备名单提！供给上海银监局土】地储备机构与—银行根据旧区改造地！。。块土地储备》名单和批《。准，的投：资，估算签订旧区—改造地？块土地储备贷款合作！协议 《 —。 ：第八条(房》屋征收？补偿费用证明—) 　　按—照有关规《定各：区(县)政府在作出！房屋征收决定前土地！储备机构应当提【供旧区改造地块土】地储备启动资金、】用于产权调换—的房屋和银行—贷款合作协议—等证明 — —。 第九条《(国有土地使用权收！回) 　　—。区(县)土地管理部！门对旧？区改造地块房—屋征收范《围确认文件、市【或区(县)政—府同意土地储—备，机构参与旧区—改造地块土地—储备批准文件、【被征收？居民意愿征》询结果证明、投资估！算、土地权属调【查报告？等材：料进：行审核后上报—区，(，县)政府收回土【地使用权区(—县，)政府在作》出的房屋征》收决定中应》。当明确国有土地【使用权同时收回 ！ 第！十条(土地使—用权预？告，登记) 　—。　土地储备机构根据！上，海市房地产登—记条例有关规—定提交？房地产登记申请【书，、，土，地储：。备计划、市或—区(县)政府同意】土地储？备机构参与旧区【改造：地块土？地储备批准》文件、旧区改造地块！房屋：征收范围确认文【件、土地《权属调查报告等材料！申，。请办理储备》土地建设《用地使用权预告【登记房地产登—。。记机构按《照有关？规定进行审核符【合要求？的，核发储备土》。地建设用地使用【权预告？登记证明 — 《。 ： 第十一》条(办理土地储备贷！款，) ？　　：土地储备机构在【办理旧？区改造储备土地建】设，用地使？用权预？告登记后与》银，行签订旧区》改造地块土》地储备贷款协议【在土地？储备贷？款协议中《。应明：确该协议在房—屋征：。收范围内被征收居民！签约征询达》到规定比例后生【效并：办理土地使用权抵】押预告登记发—放贷款如在》签约：期限内被《征收居民签约征【询比例未达到—。规定要求《。的土地储备》贷款协议终止执行土！地储备机构应办【理，储备：土地建设用地使用权！预告登记《注销手续 】 第十二！条(办理土地使用权！初始登记《。。) ： 　　经土地储备建！设用地使用权预告登！记的旧区改造地块在！完成房屋征收范围】内原房屋征收补【。偿并办理《房屋所有权注—销登记后具备办理建！。。设用地使用》权初始登记条件的】。。土地储备《机构应按照上海市】房地产登《记条例？有关：规定及时申请办【理初始登记》办理建？。设用地？使用：权初始登记后—原，抵押权预告》登记转为抵押权【登记 】 第十三条】(协助房屋》征收：) ： 　　土地》储备机构应参与【旧区改造地块房【屋征收？工作协？助房屋征收等—部门做好房屋征收补！。偿方案的制定—和，房屋征收实施—工，作；配？合做好房屋征收【补偿协议的》审，核、资金使用和安置！用房管理等工—作 【 第》十四条(《其他) 》　　除市、区(县】)土地储《备机构外《经市政府《批准：。的，其他：单位：。作为土地储》备机构参与旧区【改造的可参》照执行本办法— ， ， ：