，。 《 杭：州市建设《项目超建面积处【理实施？办法 》 杭州市人民—政府办？公厅关？于，印发 杭州市【建设项目超建面积】处理实施《办法的通《。知 杭政》办函：〔201《0〕323》号 各区人民政府！。,，市政府各部门、【各直属单《位     ！杭州市建设项目超】。建面：积处：理实施？办法已经《市政：。府同：意现印发《给你们请认真—贯彻实施《 》二○一○年十—一月十五《日 杭州市—。建设项目《超建面积处理实【施办法  —   为妥善做【好建设项《目超：。建，面积有关处理工作根！据浙江省人民政【府关于进《一步：加强城乡规划工作的！意见（？浙政发〔2》。006〕40号）】、省建设《厅关于印《发〈浙？。。江省建设工程竣【工验收规划》认可办法（试行【）〉：。的通知？（，浙建法〔20—07〕4号）以【及，市政府？办公厅关于建设项目！建筑面积确认—和超建面积处理的若！干意见（杭政办【函〔：200？4〕174号）精】神现：就，建设项目《超建面积处理—工作提出如下实【施办法 一】、概：念，界，定 ？    【 ，（一）本办法所称“！项目：。批建总建《。筑，面积”是指建设工程！规，划许：可证列明的批—。建指：。标中的？地上总建筑面积 】。  —   （二》）本：办法所称“合—理，误差”是指在—按，图施工情况下房屋】竣工后房管部—门，实测面积超出项【目批建总建筑面积部！。分在一定误差标准】范围：内 【    （三）本办！法所称“超建—面，。积”是指 】 ：        1！．经房管部》门实：测地：上建筑面积》超过规划批》。准，的地上建筑》面积（指《。分摊：前的地上建》筑面积含合》。。。理误：差，部，分） 【        】 2．？。未，经规划？批准但经《规划部？门认：可保留的《违，法建设超建面积【 ， ？ 》 二、适用范—围 ？     】本，办法适用于》上城区、下城区、】江干区、《拱墅区、西》湖区、？杭州高新开发区（滨！江）、杭州经济开】发区、？杭州之江度假—区范围内的建—设项目超建面积处】理 》 三、】合理误差核算方式和！标准 —    》。 （：一，。），。合理误差核算方【式合理误差的计算】以，建设：工程：。规，。划许可？证列明的批建—指，标，中的地上总》建筑面？积为：基数进？。行，；分期？。核发建设工程规划】许可证进行分—期建设的《分期进行核算 】 ？     （二【）总建筑《面积的合理误差范】围按以下《规定计算《 ：     】    1．总建筑！面积在10》。00平方米》以内（？。含）的合理误—差为5％； 【 ：     —  ： ， 2．？总建筑面积在1【0005《00：0平：方米（含）的合【理，。误差为3％； 【 ， ： ，    《  ：   3．总建筑面！积在50《001000—0平方？米（含）的》合理误差为2％；】 《  ？  ：。   ？  4．总建—。。筑面积在《10000平—方米以上的合理误】差为：1％ 《 ：   《  总建筑》面积的？合，理误差按累》进计算且合理误【差总面？积，。不得超过500平】方米否？则按合理误差外超建！面，。。积处：。理 】。 ？四、超建面积—。的处理 《 《     （一）合！理误差以内》超建面积的处—理， 》 ，   ？     1．由市！房管局对合理误【差以：内的超建面积进行】审核后？向，市规划局《出具建设项目超建】面积处理确认单【（以下简称》确认：单）： ？     【    《2．市规划》局对确认单进行审核！对属合理误差内的超！建面：积签署确认》意见并向市建委出具！联，。系单要求建》设单位补《。缴规费 ！  ：      3．市！国，土资：源局在进行用—地复核验收时对出让！土地（除《工业项？目用：地外）上的建设项目！的合：理误差内超建面【。积按照现行评—。估确定？价的100％向建】设单位？收缴土地出让金【并，在确认单上签署【意见 《。   — ，  ：   4．》市房管？局凭相关部门签【署意见的确认—单以及相关资—料对超？建面：积部：分办：理产权登记手续 】  —   ？（二）合理误—差以外？超建面积的处理 ！ ？  ：      — 1．由市房管【局就：合，理误差以外的超建面！积向市规划局出具确！认单经市规划局审】核后：分别：向市建委和市城【管执法局出具联系单！要求：建设单位补缴规【费并接受处罚 ！  《。   ？   ？。 2．市城》管执法局对》超建：面积进行处罚并在】确认单上《签署意见后转市房】管局出？让土：地（除工业用—地项目外《）上的项目转市【国土资？源，局处理？ ： ？         ！3．市国土资源局在！。进行用地复核—验收时对《出让土地（除工业】项目用地《外）上的《建设项目在合—理误：差外的超建面积按照！现行评估《确定价的200％】向建：设单：位收：。缴土地出让金并在】确认单上注明补缴】土地出让金情况【 ？      】   对经市规划】局批：准分期建设》的项目市国土资【源局：在分期办理用地【复核验收《手续时？应在确认单上注明】分期验收情况 】  》      — 4．市《。房管局？凭相关部门签署【意见的确认单—以及相关资料—对，超建面积办理产权】登记：手，续  】   （三）违法建！设超建？面积的？处理： 《  ？   ？    《1．对已《取得建设工程竣工规！。划，验收合格证但存【。在违法建设的超【建面积项目市—房管局向市规—划局出具的确认单上！应注：明违法建《设，的建筑面积情况 】 ：    【 ，    2．市规划！局审核？后，分，别向市建委》和市城管执》法局出具联》系单要求建设—单位补缴《规费并接受处—罚 ？     】    3》。。．市国土《资源局在《。进行土地复核—验收时？对出让土地（除工业！项目用地外》）上的建设项—目经市规划局确认】。可保留的《违法超建面积按照】。现行评估确定—价的200％向【。建，设单位收缴土—。地出让金《。 ， ？       ！  4？．市房管《局凭相关《部门签？署意见的《确认单？以及相关资料对【违，法建设超建面积视情！况办：。理产权登记手续【  【     》  对存《在违：法建设的《项目如无法通—过改正？措，。施消除影响应—限期予以拆》。除 —     》（四：）对：本办法实行》前存在超建》的建设项目已完成土！地复核？。验，收的市？国土资源局不再重】新收取土地》出，让，金也无须在》确认：单上签？署意见市房管局凭市！规划局、城管执【法局签署意见—。的确认？单和相关材》料，直接办理产权登记】。手续 ？ 】 ，五、其他 】     （【一）对2004年6！月9日前《已领取建设工程【规划许可证但之后又！调，整建设工程》规划许可证》总建筑面《积的：建设项目按照本【办法执行 —     —（二：）对200》8年1月1日以【后领取？建设工程规》划许可证的建设项】目其合理误差外（含！违法建设）的超【建面积按照中—华人民共和国城乡】规划法？的相关规定》进行：处罚   —。  萧山、余杭【区及五县《（市）参照执—行 《     本办法！由市规？划局会同市》房管局、国土资源局！。、城管？执，法局负？责解释 — ：