《 杭州市》建设项目超建—面积处理实施—办，法 《 杭州？市人民？政府办公《厅，关于印发 杭【州市建设项目—超建面？积处理实施办法【的通知 》杭政办函《〔20？10〕323—。。号 ： 各区？人民：政府,？市政府各部》门、各直属单位 】     杭州！市建设项目》超建面积处理实【施办法已经市政【府，同意现印发给你【们，请认真贯彻》实施：。 二○一○！年十一月十五—日 ： 杭州市建》设项目超建面—积处理实施》办，法    — ，为妥善做好建设项】。目超建？面积有关处理工作】根据浙江省人—。民，政，。府关：。于进：一步加？强，城乡：规划工作《的意见（浙政发〔】2006〕》40号）、省建【设厅关于印发〈浙江！。省建设工《程竣工验收规划【认可办法《（试行）〉》的通知（《浙建法〔20—07〕4《号）以及市》政府办公《厅关于建设项—目，建筑面积确》认和：超建面积处理—的若干意见（杭政】办函〔200—4〕174号—），精神现就建设项【。目超建面积》处，理工作？提出：如下实施办法 【 一、概—念界定 《     ！。（一）本办法所称】“项目批建总建筑面！积”是指《建设工程规划—。许可证列《明的批？建指标中的地上总】建筑面？积， ？    — （二）本办—法所称“合》理误差”是》指在按图施工情况】下房屋竣工后房【管，部门实测面》积超出项《目批建总建筑面积】部，分在一定《误差标准范围内 ！     】（三）本《办法所？称“超建《面积：”是指 【       】  ：1．经房管》部门实测《地上建筑面积—超过规划批准的【地上建筑面积（【指分摊前的地上建筑！面，积含：合理误差《部分） 【  ？       2．！未经规？划批准？但经规划部门认可保！留的违法建》设超建面积 【 ？。 》二、适用范围 ！  《  ： 本办法适用—于上城区《、下城区《、江干区、拱墅【区、西湖区》、，杭州高新开发区（滨！江）、杭州》经济开发区》、杭：州，之，江，度假区范围内的建设！项目超建面积处【理， 】 三、合理误差核！算方：式和标准 ！。     （一）】合理误差核》算方式合理误—差的计算以》建设工程规》划许可证列明的【批建指标中的—地上总建筑面积为基！数进行；分期核【发建设？工程：。规划：许可证进行分期建设！的分期？进行：核，算 》。    》 （：二）总建筑面积【的合理误差范—围按：以下：规定计算 】    》     1．总建！筑，面积：在1000》平方米以内（—含）的合《理，误差为5％； 】      ！   2．总建筑】面积：。在10？00：5000平方—米（含）的合理误】差为3％； ！        ！ ，3．总建筑面积在5！。0001《0000平方米（】含）的合理误—差为2％《； ： 《        】。 4．总建筑面积】在10？00：0平方米以上的【合，理误差为1％—  【   总建》筑面积的合理误差】按累进计算》且合理误差》。。总面积？不得超过《500平方米否则】按合理误《差外超建面积处【理 ： 》 四、超建面！积的处理 — ？ ，    （一）合】理误差以内》超建面积《的处：理 》。   《。   ？   1．由市房】。管局对合理》误差以内的超建面积！进行审？核，后向市规划》局出具建设项目超建！面积处？理，确认单？（以下简称》确认单） 】        ！ ，2．市规《划局对确认单进行】。审核对属《合，理误差？。内，的超建面积签署确认！意，见并向市建委出具】联系单要求建—设，单位补缴《规费  ！       【。3．市国《土资源局在进行【用地：复核验？收时对出让土地（】除工业项目用地外】。）上的建设》项目的合理误—差内超建面积—按照现行评估—确定价的1》00％向建设单位收！缴土地出让》。金并在确认》单上签？署意见 【      【。   4．市房管局！凭相关部门签署意见！的确认单以及相关资！料对超建面积部【分办理产权登记手】续 》     （二】）合理误差》以外超建面》积的处？理 《 ？   ？   ？。。  1．由市房【管局就合理误差【以外的超建面—积向市规划局出具确！认单经市规划局审核！后分别向市建委和市！城管执法《局出具联系单—要求建设《单位补缴规费—并接受处罚 ！     —    2．市城】。管执法局对超建面】积进行处罚并—在，确认单上签署意【。见后转市房》管局出让土地（【除工业用《地项目外《）上的？。项目转市国》。土资源？局，处理： ：   —    《  3．市国土资源！局在进行用地复核】验收时对出》让，土地（除工业项目】。。用地外）《上的建？设项目？在合：理误差外的》超，建面积按照现—行评估确《定价的20》0％向建设单位【收缴：土地出让金》并在：确认单上《注明补？缴土地？出让金？情况：   】   ？   对经市规划】局，批准分期《建，设的项？目市国？土资：源局在分期办理用】地复：核验：收手续时应》在确认？单上注明分期验【收情况 ！ ，    《 ， ， 4．市房管局凭】相关部门签署意见】的确认单以及相关资！料对超建面积—办理产权登记手【续 《。    — （三）《违法建设超建面积的！处理 —   《  ：    1．对已取！得建设工程竣工规划！验收合格证但—存在：违法：建设的超建面积项】目，市房管局向市规划】局出：具的确认单上应注明！违法建设的建筑面】积，情况 ？ ：      ！   2．市规划】局审：核后分？别向市建委和市城】管，执，法局出具《。联系单要《求，建设单位《。补，缴规费并接受处【罚  】   ？  ：  3．市国土【。资源局在进》行土地？。复核验收时对出【让土地（除工业项】目用地外）》上的建设项目经市规！划局：确认可保留的—违法超建面积按照现！。行评估确《定价的2《00：％，向建设单位收缴土】地，出让金 》   【  ：。    4》．市房管局凭相关部！门签：。署意见的确认单以】及相关资料对违法】建设超建面积视情况！办，理产权？登记手续 —  》   ？   ？ 对存在违法—建设的项目》如无法通过改正措】施消除影响》应限期予以》拆除： ：     （！四）对本办法实【。行前存？在超建的建设项【。目已完成土地复【。核验收的市国土资】源局不再重新收【取土地出让金也【无须在确《认单上签《署意见市房管局凭市！。规划局、《城管执法局签署【意见的确认单—和相关材料直接办理！产权登记手续 【。。 ： ？ 五》、，。其他 —     —。（一）对2》。004年《。6，月9日前已领取【建设工程规划许可】证但之后又调整建】设工程？规划许可证总建筑】。面积的建设项目按】照本：办法执行 》     （】。二）对2008年】1月1？日以后领取》。。建设工程规划许可证！的建设项目》其合理误差》外，（含违法建设）的】超建面积《按照中华人民共【和国城乡规划法的】相关规定进行—处罚     萧！山，、余杭区《及五县（市）参照】执，行 —    本办法由市！规划局？会同市房管局、国】土资源？局、城管执法—局负责解释 ！ ，