？ 杭《州市建设项目—超，建面积处《理，实施办？法 ： 杭州》市人民政府办—公厅：关于印发 杭【。州市建设项目超建面！积处理实施办—法的：通知 杭政—办函〔2010〕3！23号 各区人民！。政府,？市，政府各部门、各【直属单位 】    杭》州市建设项目超建面！积，处理实施办法已经】市政府同意现—印发给？你们请？认真贯彻实施 【 二○一○】年十一？。月十五日 杭州市！建设：项目超建《面积处理实施办【法     【为妥善？做好建设项》目，超建面？积有关处理工—。作根据浙江》。省人民政府关于【进，。一步加？强城乡？规划工作的意见（】浙政发〔2006】〕4：0号）、省建—设厅关于印发〈【浙江省建设工—程竣工验《收规划认可办法（试！行）〉的通》知（浙建法〔—20：07〕？4号）以及》市政府办公厅关于建！设项目建筑面—积确认和超建面积】处理的若干意见【。（，杭政：办函：〔2004〕1【74号）精神现就】建设项目超建面积处！理工作？提，出如下实施》办法 《 ， ，一、概念《界定：    ！ （一）《本办法所称“项目批！建总建筑《面积”是指建设工】程规划？许可证列《明的批建指标中的】地上：总建筑面积 】     （】二）本办法所称“】合理误差”是指在按！。图，。施工情况下房屋竣】工，后房管部门实测面积！。超出项目批建总建】筑，。面，。积部：分在：一定误差标》准，。范围内 】   ？  ：（三）本办法所称“！超建面？。积”是指 ！ ，。    《    1．—经房管？部门实测地上建筑面！积超过规《划批准的地上建筑】。。面积（？。指分摊前《的地上建筑》。面，积含合理《误差部分《）  】   ？    2．未经】规划批准《但经规划部》。门认可保留的违法】建设超建面积— ： 二！、适用范《围 —。     本—办，法，适用于上城区—、，下城区、江》干区、？拱墅区、西》湖，区、杭州高新—开发：区（滨江）、杭州经！济开：发区、杭州之江度假！区范围内的》建设项目超建—面积处理《 【 ， 三、合理误差】核算方式和》标准 》    — ，（一）合理误差【核算方式《合理误？差的计算以建设工】程规划许可证—列明的批建指标【中的地上《总建筑面《积为基数《。进行；分期核—发建设工程规划许可！证进行？分期建设的分期进】行核算 】     （—。二）总建筑面积的合！理误差范围按—以下规定计算 【 》    《   ？ ，1．：总建筑面积在100！0平方米以内（【含）：的合：理误差为5％； 】 》 ，    《   2．总建筑面！积在1000500！0平方米（含—），的合理误差》为3％； 】   《 ，     3．总】建筑面积在》50：00：10000平—方米（？含）的合理误—差为2％； 】   》      4【．总建筑面积—在10000平方】米以上的合理误差为！1％ — ：。  ：  总建筑》面积的合理误差【按累进计算且合理误！差总：面，积不得超过5—00平方米》否则按合《理误差外《超建面？积处理 】 ： 四、》超建面积《。的处：理 》     （【一）合理误差以内超！建，面积的处理 】    —     》1，．由市？房管局对合理误【。差以内的超建面积进！行审：核后向市规》划局出？具建设项目超建【面积处理确》认单（以下简称确】。认，单） 《      ！   2．市—规划局对确认单进行！审核对属合理误【差内的超建面积【签，。署确认意见并向【市建委出具联—。系单要？求建设单位》补缴规费 — ？        】 3．？市国土资源局在进行！用地复核《验收时对出让土地】（，除工业项目用地外】）上的建设项目的合！理误差内《超建面积按》照现行评估》确定：价的100％向建设！。单，位收缴土地出—让金并在确认—单上签署《意见  ！       【4．市房管》局，凭相关部门签署意见！的确认单《。以及相关资》料对超建面》积部分办《理产权登记手—续 —     （二【）合理？误差以外超建—面，积的处理《 ？    —    《 1：。．由市房管局—。就，合理误？差，以外的超建》面，积向市规划局出具确！认单经市规》。划局审？核后分别向市建委】和市城管执》法局出具联系单要求！建设单位补缴规【费并接受处罚 【 ？   《   ？  ： 2．市城》管执法？局对：超建面积进行处【罚并在确认单上签】署意：见后转市房管—局出让土地（除【工业用地项目—外）上的项目转市】国土资源局处理 ！ ， ，        ！。 3．市国》。土资源局在进—行用地？复核验收《时对出让《土地（除工业—项目用地外）上的】建设项目在》合理误？差外的超建面积按】照现行评估确定【价的200％向【建设单位《收缴土地出让金【。并，。在确认单上注明补缴！土地出让金》情况：  【   ？    对》经市规划局批准分】期建设的项目市国土！资源局？在分期？办理用地复核验【。收手：续时应在确认单【上注明分期验—收情况 】 ，       【 4．市房管局【凭，相关部门签署意见】的确认单以及相关】资料对超建面积办】理产权登记》手续 —   《。  （三《）违法建设超建面积！的处理？    ！     1．对】已取得建设工程竣】。工规：划验收合《格证但存在违法建】设的超建面积项【目市房管局向—市，规划局出《具的确认单》。上应：注，明违法建设》。的，建，筑面积情况 】 ：        ！ 2：．市规划局审核后分！别向：市，建委和市城管—执法局出具联系【。单要求建设单位补】缴规费并接》受处罚 《。。 《         ！3．：市，国土资源《局在：进行土地复核验收时！对出让土《。地（除工业项—目用地外）上的【建设项？目经市规划局确认】可保留的违法—超建面？积，按照现行《评估确定价的20】0％向？。。建设单位收缴土地出！让金 》     】    4．市房】管，局凭相关部门签署】。意见的确认单以【及相关资料对违法】建设超建面》积视情况办理产权登！记手续 》      ！   对存在违法】建设：的项：目如无法通过改正措！施消除影响应—限期予以拆除 】     （！四）对本办法实行】前存在超建的建设项！目已完成土地—复核：验收的市国土资源】局不：再重新收取土地出让！金也无？须在确认单上签署意！见市房管《局凭市规划局—、，城管执法局签署意见！的确认单和相关材料！直接办理《产权登？记手续 《 ： ？ 《五、其他 ！     （—一，。）对2004年【6月9日前已领取】建设工程规划许可】证但之后又调整【建，设工程规划许可证】总建筑面《积的：建设项目《按，照本：办法执行  ！   （二）对2】008年1》。月1日以后领取建】设工程规划许可证】的建设项目其合【理误差外（含违法】建设）的《超建面积按照中华人！民共和国城乡规划】法的相关规》。定进行？处罚     】萧山、余杭区及五】县（市）参照—执行 ？ 《。 ，   本办法由【市规划局会同—市房管局、》国土资源局、城管执！法局负责《解释： ：。 ？