杭州】市建设项目》超建面？。积，处，理实施？办，法， ？ 杭州市人》民政府办公厅关于印！发， 杭州市建设项目！超建面？积处理？实施办？法的通知《 杭政办》函〔2010〕32！3号 各区人民】政府,市政府各部门！、，各直属单位 【   《  ：杭州市？建设项目《超建：面积处？理实施办法》已经：市政府同意现印发给！你们请认《真贯彻实施 ！ 二○一○年—十一月？十五日 杭—州市建设项》目超建面积》处理实施办》法     【为妥善做好建设项】目超建面积有关处】理工作？根据浙江省》人民政府关于进一步！加强城乡《规划工？作的意见（浙—政发〔2006【〕40号）、省建】设厅关于《印发〈浙江省建设】工，程竣工验收规划认可！办法（？试行）〉的通—知（浙建法》〔2007〕4号】）以及市政府办公】厅关于建设项目建】筑面积确认和超建面！积处理的若干意【见（杭政办函〔【200？4〕174号）精神！现就建设项目超【。建面积处理工作【。提出如下实施办【法 一、概念！。界定 ？ ，。 ？    《 （一）本办法所称！“项：目批建总建筑面积”！是，指建设工程规—划许可证列》明的批建指标中【的地上总建筑面【积， ：。 ：     （【二，）本办法所称—“合理误差”是【指在按图施工情【况下房屋竣工后【房，。管部门实测面积超出！项目批建总》建筑：面积部？分在一定误》差标准范围》。内   ！  （三《）本办法所》称“超建面积”是指！   】。  ：    1》．经房管部》门实测地上建筑面】积超过规划批准【的地上？建，。筑面积（指》分摊前的地上建筑】面积含合《理误差部分） ！  《   ？    2》．未：经规划？批准但经规划—部门认可《保留的违法建设超建！面积： 《 ？。 二、》适用范围 》。 》    本办法适】用于上？城区、下城》区、江？干，区，、拱墅区《、西湖区、》。杭州高新开发区（】滨江）、杭州经济开！发区、？杭州之江度假区范围！。内的建？设项目超建面积【处理 【 《 ，三、：合理误差《核算方式和标—准，    ！ （一）合》理误差核算方式合】理误差的计算以建】设工程规划许可【证列：明的批建《指标中？的，地上总？建筑面积为基—数，进行：；分：。期核发建设工程【规划：许可证进行分期建】设的分期进行核算 ！ ， 《    （二—。。）总：建，筑面积的合理—误差范？围，按以下规《定计算 【。 ， ，      —  1．总建筑面】积在1？000？平方米以内（含【）的合？理误差为5》％； 《     】。  ：  2．总建筑面】。积在10《005000—平方米（含）—的合理误差为3％】； 《  《    《   3．总—建筑面？积在50《0010000平】方米（含）》的合理误差为—2％； 》 ， ：       【  4．总》建筑面积在1—0000平方米以上！。的合理误差》为1：％ 《     总】建，筑面积的合理—误差按累进》。计算且合理误差【总面积不得超过50！0平方米否则按合】理误差外《。超，建面积处理 【 《 四》、超建？面积的处理》  【   （一》）合理？误差以？内超建面积》的处理 】。       【  1．《由市：房，管局对合《理误差以内》的超建面积进行审】。核后向市规划局出具！建设项目《超，。建面：积处理确认单（以】下简称确认单） 】  —     》  2．《市规划局对确认单进！行，审核对属合理—误差内的《超建面积《签署确认意见并【向，市建：委，出具：联系单要求》建设：单位补缴规费 】      ！。 ，  3．市国土资】源，局在进行用地复【核验收时对出—让土地（除》工业：项目用地外》）上的建设项目的合！理误：差内超？建面积？按照现行《。评估确定价的—100％向建设单】位收缴土地出让金并！在确认单上签署【意见  ！     》  4．市房—管局凭？相关部？。门签署意见》的确认单以及相关资！料对：超建面积《部分办理产权—登记手续《 —    （》二）：合理误差以外超建面！积，。的处理 【       】  1．由市房管局！就合理误差以外的超！建面积向市规划【局出具确认》单经市规划局—审核：后，分别向？市建委和市城—管执：法局出具《联系单？要求建设单位—补缴规费《并接受处罚 ！   《   ？   2．市城【管执法局对》。超，建面积进行处—罚并在？确认单上签署意【见后转市房管局出让！土地（除工》业用地项目》外）上的项目转【。市国土资源》局处理 】      — ，。  3．市国土资】源局在进行用地复核！验收时对出让土【地，（除工业项目用【。地外）上的建设项目！在，合理：误差外的超建面积按！。照现：行评估确定价的2】00：％向建设单位—收缴土地出让金【并在确认单上—注明补缴《土地出让金》情况 —      【  ： 对经市规划—。局批准分期建—设，的项目市国土资【源局在？分期：办，理用地？复核验收手续时应】在确：认单上注明分—期验收情况》。 —  ：。    《 ， 4．市房管局凭相！关部门签《署意见？的确认单以及—相关资料对超建【面积办理产权—登记：手，续 ：    】 （三）《违，法建设超《建面积？的处理 — ：       【  1．对》已取得建设》工程竣？工规划验收》合格证但存在违法建！。设的超建面积—项目：。市房：管局向市规划—局出具的确》认，单上应注《明违法建《。设的建筑面》积情况 【      】   ？2．市？规划局审核后分别】向市建委《和市城管《执法：局出具联系单要求建！设单位？补缴规费并接受处】罚 【       【 3．？市国土资源局在进行！土地复核验收时【对出让土地（除工业！项目用地外）—上的建设《。项目经市规》。划局确？认可保留的违—法超建面《积按照现行评估【确定价的《200％向建—设单位收缴》土，地出让金《。。  】     》  4．市房管【局凭相关部门签署】意见的确《认单以及相关—资，料对违法建设超建面！积视情？况办理产权登记手续！  【       【对存在违法》建设：的项目如无法通过改！正措施消除影响【应限期予以拆除【 ，   【  （四）对本办法！实行前存在超建的建！。设项目已完成—土地复核《验收的市国土资【源局不再重新收取】土，地出让金也无须在确！认单上签署意见市】房管局凭市规—划局、城管执法局】签署意见的确认单和！相关材料直接办理】产权登记手续— 】 五、其他 【 ，     （！一）对20》。04年？6，月9：日，前已领取建设—工程规划许可证但】之后又调整建设工程！规划许可《证总建筑面》积的建设项目按照】本办法执行 【。     —。。（二）对2008】年1月1日以后领取！建设工？程，规划许可证》的建设项《目，其，合理误差外（—含，违法建设）的超【建面积按照中华人民！共和国城乡规划法】的相关？规，定进行处罚》     萧山】、余杭区及五—县（市）参照—执行 —     本办法】由市规划局会同【市房管局《、国土资源局、城】管执法局负责解释】 》