， ， 杭》州市建设项目超建】面积处？理实施办法 — 杭州市—人民：政府办？公，。厅关于印发 — 杭州市《建设项目《。。超，建，面积：处理实施办法的【通知 杭》政办函〔2010〕！323号《 ：各区人？民政府,市政府各部！门、各直属》单位  【。   杭《州市建设项目超建】面积处理实施办法】已经市？政府同意现印发给你！们请认真贯》彻实施 【 二：○一○年《十，一月十五《日 杭州市建设】。项目超建面积处理实！施办法    】 为妥善做》好建设项目超建面积！。有关处理工作—根据浙江省人—。民政府关于进一步加！强城乡规划工作【的意见？（，浙政发〔200【6，〕40号）、省【建设：厅关于印《发〈浙？。江省建设工程竣工】验收：规划认可办法（试行！）〉的？通，知（：浙建法〔2》007〕4号）以及！市政：府办公厅关于建设】项目建筑面积确【认和超建面积处理的！若干意见（杭政办】函〔2004〕17！4号）精神》现就建设项目超建面！积处理工作》提出如下实施办【法 ？ 一、概念界定 ！     ！（，一）本办法所称“项！目批建总《建，筑面积”《是指：建，设工程？。。规划许可证列明的批！建指标中的地上总】建筑面？。积  】。   （二》）本办？法所称“合理误【差”是指《在按图施工情况【下房屋？竣工：后房：管部门实测面积【超出项目批》建总：建筑：面，积，部分在一定》。误差标准《。范围内 — ：    《 （：三）本办法所称【。“超建？面积”是指》 ：    【     1．【经，房管部门《实测地上建筑面积】超过规划批准—的地上建筑面积（】。指分摊？前的地上建筑—面积含合《理误：差部分） 】      【 ，  2？．未经规划批准但经！规划部门认可保留的！违法建设超建面积】 ： 二！、适用范《围   ！  本？办法：适用于？上城区、下城—区、江干区、—拱墅区？、西湖区、杭—州高新开发区—。（，。滨江）、《杭州经济开》发区、杭州之—。江度假？区范围内的建—设项：目，超建：面积处？。理 【 三、合理】误差核算方》式和：标准 】    （一）合】。理误差核算》方式合？理误差？的计算？以建设工程规划【许可证列明的批建】指，标中的地《。上总：建筑面积为基—数进行；分期—。核发建？设，工程规划许可证【进行：分期建设的分—期进行核算 【     】（二）总建》筑面：积的合理误差范围按！以下规定计算 【 ：   》   ？   1《．总建筑面》。积在1？000平《方米以内（含）的】合理误差为》5％； 》     】    2．总【建，筑面积在100【05000平方米】（含）的合理误差为！3％； 】     》。    《3．总建筑面—积在5？000100—00平方米（—。含）：的合理误差为—。。2％； 》 ：   《     》。 4：．总建筑《面积在100—00平方米以上的合！理误差为1％ ！     总建！筑，面积的合理误差【按累进计《算且合理误差总【面积：。不，得超过500平方】米否则按合理误差外！超建面积处理 】 — 四、超建面【积的处理 】 ：    （一—），合理误差以内—超建面积的处理 】 》        】1．由市房管—局对合？理误差以内的超建】。面积进？行审核后《向，市，规划局出《具建设？项目：超建面积处理确认单！（以下简称》确，认单）？   】      2．】市规划局对确认单进！行审核？对属合理误差内的超！。建面积签署确认意】见，并，向市建委出具联系】单要求建《设单位补缴》规费： ？。      】   3．市国土】资源局？在，进行：用地复核验收时【对出让土地（除工】业项目用《地外）上《的建设项目的合理】误差内超建面积按】。照现行？评估确定价的—100％向建—设单位收缴土地【出，让金并在确认单【上签署意见 ！       】  4？．市房管局凭相【关部门签《署意见的确认—单以及相关资料【对超建面积部分办】理产：权登记手续 【 ：     （二】）合理误差以外超】建面积的处理 】    【    《 1．由《市房管？局就合理误差—以外的超《建面积向市规划局】出具确认单》经市规划局审核后分！别向市？建委和市《城管执法局》出，。具联系单《要求建设单》位补缴规《费，并接受？处罚 【   ？     》 2．市城管执【法，局对超？建面积进行处罚【并在确？认单上？签署意见后》转，市房：管局出让土》地（除工业用地项目！外）上的项目转市国！土资源？局处理 ！  ：  ：。    3．—市国土资源局在进】行用地？复核验收时对出让】土地（除工业项目用！地外：）上的建设项目在合！理误差外《的超建面积按照【现行评估《确定价的200【％向建？。设单位收缴》土，地出让金并》在，确认单上注明—补缴：土地出让金情况 ！      ！ ，  对经市》。规划局批准分期建】设，的项目市国土资源局！在分期办理》用，地复核验收手续【时应在确《认单上？注，。明分期验收情况【    ！     4．市房！管局凭相关部门【签署意见的确认单】以及相关资料对超建！面积办理《产权：登记手续 —     （！三）违法建设超建】面积的处理 【 ，。      】   1《．，对已：取得建设工程竣工规！划验收？合，格证但存在》违法建？设的超？建面积项目市房管局！向市规划局出具【的确：认单上？应注明？。违法建设的建筑面积！情况 《 ，。    【 ，    2》．市规？划局审核后分别向】市建委？和市城管执》法局出具联系—单要求建设》单位补缴规费—并接：。受处罚 ！        3！．市国土资源—局在进行土地复【核验收时对》出，让土地？（除工业项目用地】外）上的建设项目经！市规：划局确认可》保留的违法超—建面积按照现行评】。估确定价的20【。0％向建设单位收】缴土地出让金—   ！    《  4．市房—管，局凭：相关部门签署—意见的确认单以及相！关资料对违法建设】超建面积《视情况办理产—权登记手续 】  《。       【对，存在违法建设的项】目如无法通过改正】措施消？除影响应限期予【以拆除 —  《   （四）对【。本办法？。实行前存在》超建的建设项—目已完成土地复核】验收的市国》土资源局不再重新】收取土地出》让金也无《须在确认单上签【署意见市房管局凭】市规划局、城管【执法局签署意见的】确认单和《相关材料直接办理】产权登记手续 【。 【 五、其他 【   【  （一）对2【。004年《6月：9日前已领取建设】工程规划许》可证但之后又调整建！设工：程规划？许可证？总建：筑，面，积的建？设项目？。按照本办法执—。。行 ：   》。  （？二）对200—8，年1月1日以后领取！建设工？程规划？许可证的建设项目其！合理误差外（—含违法建设）的【超建面积按照中华】人民共和国城乡【。规划：法的：相关规定进行—处罚 ？     萧山【、余杭？区及五县（》市）参照执行— ：。   》  本办法由市【规划局会同》市房管局《、，国土资源局、城管】。执法局负责解释 ！ ？