。 ， ， ？ 杭州市建设项【目超建面《积处理实施办法【 杭州—市人：民政府办公》厅，关，于印发 《 ，杭州市建《设项目超建面积处理！实施办法的通—知 杭政办函〔】20：10〕323—号， 各区人民政府,！市政：府各部门、各直属】单，位   【  杭州市建设【项目超建面积处【理实施办《法已经市《政府同？。意现印发《给你们请认真贯【彻实施 — 二○一》○年十？一月十五日 —。 杭州市建设项【目超建？面积处理实施办法】     为【妥善做好《建，设项目超建面—积有关处理工作【根，据浙江省人》民政：府关于进一步—加强城乡《。规划工作的意见（】浙政发〔2006】。〕40号）、省建设！厅关于？印发：〈浙江省建设工程竣！工验收规划认—。可办：法（试行）〉的通】知，。（浙建法〔20【07〕4号）—以及市政《府办公厅关于建设项！目建筑面积确—认和超建面积处理的！若干意见（杭政办】函〔20《04：〕1：74：号）精神现就建【设项目超建面—积处理工《。作提出如下实—施，办，法 一、【概念界定 】。    》 （一）本办法所】称“项目批》建总建筑面》积”是指建设工程规！划许可证《。列，明的批？建指标中的地—上总建筑面积 ！ ： ，    （二）本办！。法所称“合理—误差”是指在—按图施工情况—下房屋竣工后—房管部门实测—面积超出项》目批建总建》筑面积部分》在一定误差标准范】围，内 【    （三）本】办法所称“超建面积！。”是指 】。。   ？。  ：    1．经房】管部门实测地上建】筑面积？超过规划批准—的地上建筑》面积（指分摊前【的地上？建筑面积含合理误差！部分） — ？    《    2》．未经规划》批准但经规划部门认！可保留的违法建设超！建面积 》 《。 ： 二、《适用范围 ！  ：   本办法适【用于上城《区、：下城区、江干—区，。、拱墅区、》西湖区、杭》州高新开发区（滨】江）、杭州经济开发！。区、杭州之江—度假：区范围内的建设【项目超？建面积处理 ！ ， 三、合理！误差：核算方式和标—准   ！  （一）》合理误差核算—方，式合：理误差的计算以建设！工，程规：划许可证列》明的批建指标中的地！。上总建筑面》积为基？数进行；分》期，核发建设工程规划】许可证进《行分期建设的分期进！行核算 — ：   ？。  （二《）总建筑《面积的合《理误差范围按以下】规定计算 【 ， ：     》   1．总建筑面！积在1？00：0平：方米以？内，（含）的合理误【。差为5？％，；   ！  ：    2．总建筑！面积在100050！00平方米（含）】的合理误差》为3％？； —     》    《3．总建筑》面，积在：500010000！平方米？（含）的合理误差】为，2，％； —  ？ ，      4．总！。。建筑面积在1000！0平方米以上的【合理误？差，为1：。％， ？   》  总建《筑面积？。。的合理误差》按累进计算且—合理误差总面积不得！超过500》平，方米否则按合—理误差外超建面【积处理 ！ 四、超【。建面积？的处理 】    《。 （一）合》理误差？以内超建面积的处理！    ！。  ：   1．由市房管！局对合理误差以内的！。超建：面积：进行审核《后向市规划》局出：具建：设项目超建》面积处理确认单（】以下简称确认—单） ？    】     2—．市规划局》对确认单进行审【核对属合理误差内】。的超建？面积签？。署确：认意见并向市建【委出具联系单要求建！设单：位补缴规费 】。   》      3．市！国土资源局在—进行用地《复核验？收时对出让土地（】除，工业项目用》地外）上的》建设项目的合理【误差内？超建面积按照现【。行评估确《定价的100％【向，建，设单位收缴土—地出让金并》在确认单上》签署意见《    ！     4—．，市房管局凭相关部门！签署意见的确—认单以及相关资料对！超建面积部分办理产！权登记手续 【 ？  ：   （二）合理误！差以外超建》面积的处理》  【   ？    1．由市房！管局就合《理误差？以外的超建》面积向市规划局【。。出具确认单经市规划！局审核后分》别向市？建委：和市城管执法局出】具联系？。单要求建设》单位补？缴规费并接受处【罚 ： 》      —  ：2．市城管》执法局对超》建面积进行处—罚并在确认单上签】署意：见后转市房管局出】让，土地（除工》业用地？项，目外）上的》项目转市国土资【源局处理《 ：    【   ？  3．市国土资源！局在进行用地复核】验收时？对出让土地（除工业！项目用地外）—上的建设项》目在合理误》差外的超《。建面积按照》现行评估确定—价的200％向【建设单位收缴土地出！让金：并在确？认单上注明补缴土地！。。出让金情《况  】      — 对经市规划—局批准分期》建，设的项目市国土资】源局在分《期，办理：用地复核验收手【。续时应在确认单上】注明分期验收情【况  】       4．！市房管局凭相关【部门签？署意：见的确认单以及【相关资料对超—建面积办理产权登记！手续  ！  ： （三）违法建设】超建面积的处—理， 《     — ，   1．对已取】得建设工程》竣工规划验收—合格证？但存在违法建设的】超建面积项目市房】管局向市规划局【出具的？确认单？上应：。注，明违法？建设的？建筑面积情况—   ！      —2．市规划局审核】后分别向市建委和市！城管执法局出具联系！单要求建《设单位补缴规费并接！受处罚 【  ？    《   3《．市国土资源局在进！行土地复《核验收时对出让土】地（除工业项目用地！外）上的建设项目经！市规划局《确认可保留的违法】。超建面积《按，照现行？评估确定价》的200％向建设单！位收缴土地出让金 ！ ， 《。。      —   4《．市房管局》凭相关部门》签署意见的》确认单以及相关资】料对违法建设超建面！积视：情况办理产》权登记手续 —  —       对】存在违法建设的项】目如无？法通过改正措施消除！影响应？限期予以拆除 ！ ：    《 （四）《对本：办法实行前》存在超？建的建？设项目已完成土地复！核验收的市》国土资源局》不，再重新收取土地出让！金也无须在确认单上！签署意见市房管局】。凭市规划局、城管】执法局签署意见【的确认单和相—。关材料直接办理产】权登记？手续 ！ 五、其他 ！     （！一）对2004【年6月9日前已领】取，建设工？程规划许可》证但之？。后又调整建设—工程规划许》。可证总建筑面积的建！设项目按照本办法执！行  —   （二）对【。。20：08年1月1—。日以：后领取建设工程【规划许？可证的建设》项目其合理误差外】（含违法建设—）的超建面积按照中！华，人民共和国城—乡规划法的相关规】定进行处罚》    》 萧山？、余杭区《及五县（《市）参照《执行 【 ，   本办法由市规！划局会同《市，房管局、国》土资源局、》城管执？法局负责解释 ！ ：