《 杭州市》。建设项目超》建面积处理实—施办：法， ， 杭《州市人民政》府办公厅关于印【发 杭州》市建设项目超—建面积处理实施【办法的？通知 ？ 杭政办函〔—2010〕323号！ 各区人》民政府,《市政府？各部门、各直—属单位 》   《  ：杭州市建《设项目超《建面积处理实—施办法已经市政府】。同意现印发给你【们请认？真贯彻实施》 ： 二○一○【年十一？月十五日 》 杭州市建设项【。目，超建面？积处：理实施办法》     为【。妥善做好建设项【目超建？面积有关处理—工作根据浙》江省：人民政府关于进一步！加强城乡规划工【作的意见《（浙政发〔200】6〕40号》）、省建设厅关于】印发〈浙江省建设工！程竣工验收》规划：认可：办法（试行）〉【的通知（《浙建法？〔200《7〕4号）以及【市政府？。办公厅？。关于建设项目建筑面！积确认和超建面【积处理的若干意见（！杭政办函〔200】4〕17《。。。4号）精神现就建】设项目超《建面积处理》。工作提出如下实施】。办法 》 ，。一、概念界定 ！    — （一）本办法【所称“项目批建总建！筑面积？。”是指建设》工程规划许可证列】明的批？建指标中的地上总建！筑面积 ！ ，   （二）本办法！所称“合理误差【”是指在按图施【。工情况下房屋—竣工后房管部—门实测面《积超出项目批建总建！筑面积部分在一定】误差标准范围内 ！     】（三）本办》法所称“超建面【积，”，是指 【 ，        1！．经房？管部门实测地上【建筑面？积超过规划批准【的地上？建筑面？积（指分摊前—。的地上建筑面—积含合理误差部【分） 《。 ，。。       ！  2．未经规划批！准但经规划部门【认可保留的违法建】。设超：建面积 《 ， ， ，。 二、】适，用，范围：    ！ 本办法适用于上】城区、下城区—、江干？区、拱墅区》、西：湖区、杭州高新开】发区：（滨江？）、杭？州经济开《发区、杭州》。之江度假区范围【内的建设《项目超建面积处理】 】 三、合理误【差核算方《式和标准 】 ：   ？ （一）合理误差】核，算方式合理误差【的计算以建设工程规！划许可证列明—的，批建指标中》的地上？总建筑面积》为基数进《行；分期核发建设】工程规？划许可证进行分期】建设的分期进—行核算 《   【  （二）》总建筑面积的合理】。误差范围按以—下规定？计算 《   —      —1．总建《筑面积？在1000平—方米以？内，（，含）的合理误差【为5％？。； 》        ！ 2．总《建筑面积在》10005》000平方米—（含）的合理误【差为3％； —。    】     3．总建！筑面积在50—001000—0平方米（含）的合！理误差为2％； 】 《。 ，      —  4．总建筑【面积在10》。000平《方米以上的》合，理误差为《1％： 《 ： ，   ？总建筑面积的合【理误差按累》进计算？且合：理误差总面积不【得超过500平方米！否，则按合理误差外超建！面，积处理？。 ？ — 四、超建面—积的处理 ！     （一）】合理误差《以内超建面积的处】理   ！。      1．由！。市房管局对》合理误差《以内的超建》面积进行《审核后向市规划局出！具建设项《目，超建面？积处：理确认单《（以下简称确认单）！ 《 ： ，  ：     2—。．市规划《局对确认单进行审核！对，属合理误《差内的超《建面积签《署确认意见并向【市建委出具联系单】要求建设单位补缴规！费， —        】3．市国土》资源：。局在进？行用地复核验—收时对出让土地（除！工业项目用地外）上！的建设项目的合【理误差？内超建面积按照现行！评估确定价的1【00％向建设单位】收缴土地出让金【。并在确认单上—签署意见《 ， ？       】  4．市》房管局凭相关部门】签署意见的确认【单以及相《关，资料对超建面积部】分办理产权登—记，手续  ！   （二）合理】误差以外超》。建面：积的处理《 》       【 ， 1．由市房管局】。就合理误差以—外，的超建？面积向市规划局出】具确认单经市规【划局审核后》分，别向：市建委和市城—管执法？局出具联系单要求】建设单？位补缴规费并接【受处罚 》 ？。。       【  2．市城管执】法局对超建面积进】行处罚并在》。确认单上签署意见】后转市房管局出让土！地（除工业用地项目！外）上的项目转【市国土资源局处理 ！ 《   ？ ，   ？  3．《市国土资源》。局在进行用地复【核验收时对出—让土：地（除工业项目用地！。外）上的建设项目在！。合理误差外》的超建面积按照现行！评估确定价的2【。00％向《建设单位收缴土地】出让金并在》确认单上注明补缴土！地出让金《情况 》       ！  对？经市规划局批准分期！建设的项目》市国土资源》局在：分期办？理用地复核验收手】。续时应在确认—单上注明分期验【收情况 】    《。    《 4．市房管局【凭相关部门签—署意见的确认单【以及相关资料—对超建面积办理产】。权登记手续 【     】（三）违法建设超】建面积的处理 ！。。      】   1《．对已取得建设工】程竣工规《划验收合格》证但存在违法建设的！超建面积项目—市房管局《向，市规划局出具—的确认单上》应，注明违？法建设的建筑面积】。情况 ！   ？  ：   2．市—规划局审《核后分别向市建【委和市城管执—法局出具联系单【要求：建设单位补缴规【费并：接受处罚 —  》 ，    《。  3．市》国土资源《局，在进行土地》复核验？收时：对出：让土：地（除工业项目用地！外）上的建设项目】经市规划局》确认可？保，。留的违法超》建面积？按照现行评估确定价！的200％向建设单！位收缴土地出让金】 》     —  ：  4．市房—管局凭？相关：部门签署意见的【确认单以及》相关资料对违—法建：设超建？面，积视情？况办理产权登—记手续 》。    【 ，   ？ 对存在违法—建设的项目如无【法，。通过改正措施消【除影响应限》期，予以：拆除 — ，  ：   （四）对本办！法实行前存在超【建的建设项》目已：完成土地复核验收】的市国土《资源：局不再重新收取土】地出让金也无须在】确认：单上签署意见—市房管局凭市—规划局、城》管执法局签署意见的！确认单和相关—材料直接办理产【权登：记手续 — —。 五、其他 】 ，    》 （：一，）对20《04年6月9—日前已领取》。建，设工程规划许可证但！之，后又调？整建设工《程规划？许可证总建》筑面积的建》。设项目按照本办【。法执行 【    （二）对】200？8，。。年1月1日》。。以后领取建设工程】规划许可证的建设项！目其合理误差—。。外（含？违法建设）的超【建，面积：按，照中华？人民共和国城乡规】划法的相关规—定进行处罚 【    萧山、【余杭：区及五县（》市）：参，照执行 —。 ，  ：   本办法由市】规划局会同》市房管？局、国土资源局、城！管执法局负责解释】 《 ，