杭州】市建设项目超—建面积处理》实施办？法 杭州【市人：民，政府办？公厅关？于印发 杭州市建！。设项：目超建？。面积处理实施办法的！。通，。知 杭政办函〔】2010〕323】号， 各区人民—政府,市政府各部门！、各直属单位 ！  ：   杭州市建设项！目超建面积》处理实施办法—已经：市政：府，同意：现，印发给？你，们请认？真贯彻实施 ！ 二○一○》年十一月十五日 】 杭州市建设项【目超建？面积处理实施办【法  《   为《妥善做好建设项【目，超建：面，积有关处理工作根据！浙，江省人民政》府关：于进一步加强—城乡：规划工作的意见（浙！政，发〔2006—〕40号）》。、省建设厅关于印】发〈浙江省建—设工程竣工》。。验收规划认可办法】（试行）〉的通知】。（浙建法〔2007！〕4号）以及市政】府办公厅关于—建，设项目建筑》面积：。确认和超《建面积？处理：的若干意《见（：。杭政办函〔2—004？〕174号）—。精神现就建设项【目超建面积处理工】作提出如下实—施办法 一、！概念界？定   ！  （一）本—办法所？称“项目《批建总建筑面积”是！。指建设工程规划许】可证列明的批建【指标中？的地上总建筑—面积  ！ ，  （？二）：本办法？。所称“合理误差”是！。指在按图施》工情况下房屋竣【工后房管部门—实测面积超出项目批！建总：建筑面？。积，部分在？一定误差标准范围】内   ！  （？三）本办法所称“超！建，。面积”是指》    ！     1．经房！管部门实测地上【建，筑面：积超过规划批准的地！上建筑面积（—指分摊前的》地上建筑面积含合】理误差部分） 【 ：       ！  2？。．未经？。规划批准但经规划】部门认可保留的违】。法，建设超建面积 【。 ？ 二、适！用范围 《   【  本办法适用【。于上城区、下城【区、江干区、拱墅区！、西湖区、杭—州高新开发区（【。滨江）、杭州经【济开发？区、杭？州之：江度假区范围内的】建设项目超建面【积处理 》 ，。。 《。 ， 三、合理误差】核算：方式和标准》    ！ （一）合》。理，误差核算方式合理】误差的计算以建设】工程规划许可证列】明的批建指》标中的地上总建筑】面积为基数进—行；分期核》发建：设工程规划许—可证进行分期建设】的分期进行核算 】。 》    （二）总】建筑面积的》合理误差范围—按以下规定计算 ！    【     1．总建！筑，面积在1《。000平方米—以内（含）的合理误！差为5％； ！        ！ 2．？总建筑面积在100！0500《0平方米《（含）的合理误【差为3％《； 》     — ，   3．总建筑面！积在500》010000平方】米（含）《的合：理，误差为？2％； 《 ： ，  ？    《  ： 4：．总建筑面积—在1000》0，平方米以上》的合理误差为1％ ！  —   总建筑面积】的，合理误差按累进计算！且合理误差总—面积不得超过50】0平：方米否则按合—理误差外超建面【积，。处理 《 《 四、超建面！积的处理 —   — ， ，（一）？合理误差以内超【建面积的处理 ！ ，    》    《 1．由市房管【局对合理误》差以内的《。超建面积进行—审核后向市规划局】出具建设项目超建面！积处理确认单—（以下简称确认单】） —         ！2．市？规划局对确认单进】行审核对属》合，理误差内的》超建面积签署确认意！见并向市建》委出具联系》单要求？建，设单位补缴规费【   】     》 3．市国土—资源局在进行—用地复核《验收时？对出让土地（除【工业项目用地外【）上的建设项目的合！理误差内《超建：面积按照现行评【估，。确定价的《1，00％向建设单位收！缴土地出让金并在确！认，单上签署《意见 》      】   4．市房管局！凭相关？部门签署意见的确】认单以及相》关资料对超建面积部！分办理产权登记【手续 】    《（二）合理误—差以：外超建？。面积的处理 【     】    《。1．由？市房管局就》合理误差以外的超】建，面积向市规划—局出具确《。。认单经市《规，划，局审核后分别向市】建委和市城》管执法局出》具，联系单要求建—设，。单位补缴规》费并：接受处罚 】       】  2．《。市城管执法局对超建！面积进行处》罚并在确认单上签】。署意见？后，转市房？管局出让土》地（除工业用—地项目外）上的项目！转市国土资源—局处理 —    —    《 ，3．市国土》资源：局在进行用地复【核，验收时对出让土地】（除工业项》。目用地外）上的建设！。。项目在合理误—差外的超建面积按】照现行评估确—定价的？2，0，0％向建《设，单位收缴土地出【让，金，并在确认单》。上注明补缴土—地出：让金情况 】     — ，   对经》市规划局批准分期建！设的项目市》。国土资源局在分【期办理用地复核验】。。。收手续时应在确【认单上注明》分期验收《情况  ！     》  4．市房管局】凭相关部门签署意见！的确认单以及相【关资：料对超建面积—办，理产权登《记手续 】 ，    《（三）违法建设超】建面：。积的处理 ！ ，。        】1．对已取得建设工！程竣工规划验收合】格证但存在违法建】设的超？。建面积项目》市房管局向》市，规划局出具的确认】单上：应，。注明违法建设的【建筑面积情》况 ？ ：   》      2【．，市规划局审核后分别！。向市：建委和市《城管执法局出—具联系单要求建【设单位补缴规费【。并接：受处罚 《    】 ，    3．市国土！。资源局在进行土地】复核验收时》对出让土地（—。除工：业项目用地外）【上的建？设项：。目经市规划局确【认可保留的违法超建！面积按？照现行评估确定【价的20《0％向建设单位收】缴土地出让》。金 《 ，       ！ ， 4．市房管局凭】相关部门签署意【见的确？认单：以及相关资料—对违法？建设超建《面积：视情况办理产—。权，登，。记手续 】。      — ，  对？存在违法建设的项目！如无法通过改正【措施消除影响应【限期予以拆除 ！  《   （四》）对：。本办：法，实行前存在超建【的建设？项目已？完成土地复核验收的！市国土资源局不再重！新收取土地出让金也！。无须在确认单上【签署：意见市房管局凭【市规划局、》城管执法《局签署意见的确认单！和相关材料直接办理！产权登？记手续 【 五、】其，他 —     （—一）对2004年】6月9日前已领取】建设工程规划许可】证，但，之后：又调整？建设工程规划许可】证总建？筑面积的建设项目】按照本办法执行 ！    》。 （：二）对20》08年？1月1日以后—领，取建：设，工程规划许可证的】建设：项目其合《理误差？外（含违法建设【）的超建面》积按照中华人民共】和国城乡规划法的】相关规定进》行处罚  —   萧山、余【。杭区及？五县（市）参—照执行？     ！本办法由《市规：划局会同市房管【局、国土资源局【、城管执法》局，负责解释《 《 ，