《 杭州市建设项】目超建？。面积处理实施办法 ！ 杭州市人【民，政府办公《厅关于印发》 杭州市建设【项目超建面积处理】实施办法的通—知 杭政办函〔2！。010〕《323号 各【区人民政《府,市政府各部门、！各，直属单位《  》   杭州市建设】项目超建面积—处，理实：施办法？。已经市政《府同意现印》发给你们《请认真贯彻实施 ！ ， 二○一○年十】一月十五《日 ： 杭州市建设—项，目超建面《积处：理，。。实，施办法     ！为妥善做《好建设项目超建【面积有关处理工【作根据浙江省人民】政府：关于进？。一步加强《城乡规划工作的意见！（浙：政发：〔2006〕—40：号，）、省建设厅关【于印发〈浙江—省建设工程竣—工验收规划认—可办法（试行）〉的！。通知（浙建法〔【2007〕4—号）以及市政府【办公厅关于》建设项目建筑面【积确认和超建面【积处理的若》干意见（杭政办函〔！2004〕1—。74号）《精神现就建》设项目超建面—积处理工作提—出如下实施办法【 一》、概念界定 — ： ， ：    《（一）本办》法，所称“项目批—建总：建筑面积”》是指建设《。工程规划许可—证列明的批》建指标中《的地上？总，。建，筑面积 】     （二）本！办，。法所称“合》理误差”是指在【。按图施工情况下【房屋竣工后房管部门！实测面积超出项目】批建总建筑面—积部分在一定误差标！准范围内 》 《 ，。    《（三）本办》法所称“超建—面积”是指 — ：  《 ，  ：  ：  ：1．经房管》部门实？。测地上建筑》。面积超过《规划批准的》地上建筑《面积（指分摊前的】地上建筑面积—含合理误《差，部分） 》  》    《   2．未经【规划：批准但经规划部门】认可保留的》违法建设超》建面积 ！ 二、—适用范围 》 》。    本办法适】用于上城《区、下城《区、江干区、拱墅区！、西湖区《、杭州高新开发【区（滨江）、杭州经！济开发区、杭州之】江度假？区范：围内的建设项目【超建面积处理 【 《 三、【合理：误差核？算，方式和标准》 《     —（一：）合理误差核算方式！合，理，误差的计《算以：建设：工程规划许可证【列明的批建指—标中：的地上总建筑面积】为基数进行；分【期核发建设》工程规划许》可，证进行分期建设的分！期，进行核算《 《     （二】）总建筑面》积的合？理误：差范：围按以下规定计【。算  】。   ？ ，   1．总建【。。筑面积在1000平！方米以内（含）的】合理误差为5％； ！ ： ？    《 ，   2《．，总，。建筑面？积在1000500！0平：方米（含）的合理】误差为3％；— ： ：     — ，   3．》总，建筑面积在500】010000—平方米（含）的合理！误差为2《％； ？ 《  ：    《   4《．总建筑《面积在10000】平方米以上的合【理误差为1》％ 【  ：  总建筑面—积的合理误差按累】进计算且合理误差总！面积：不得超过《500？平，方，米否则按合理误差】外超建面积处理【 】 四、超建面积的！处理 《。     】（，一）合理误差以内超！建面积的《处理 】        1！．由：市房管？局对合理误差以内】的，超建面积进行审【核后：向市规划局出具【建设项目超建面【积处理确认》单（以下简》称确：认单） — ，  ？     》  2．《市规划局对确—认单进行审核对属】合，理误差内的超建【面积签署确认意【见并向市建》。委出具联系单—要求建设《单位补缴《规费 】   ？     》3．市？国土资源局在进行】用地：复核验收时对—出让土地（除工【业项目用地外）上的！建设项？目的合理误差内超建！面积按照现行评估】确定价的《1，00％向建》设单位收《缴土地出让》金并在？确认单上签》署意：见 【。    《    《4．市房管》。局凭：。相，关部门签署意见【的确认？单以：及相关资料对—超建面？积部分办《理产权登《记，手续： —。    （二）合理！误差以？外超建？面积：的处理 》    【    《。 1：．由：市房管局就合理误差！以外的超建面—。积向：市规划局出具确【认单经市规划局【审核后分别向市建】委，和市城管执法局出】具联系单要求建设】单位补缴规费并接受！处罚 —    》  ：   2．市城管执！法局对超建面—积进：行，处罚并在确认单【上，签署：意见后？转市房管局出让【土地（除工》业用：地项目？外）上的项目—转市：国土资源局处理 】   【      —3．：市国土资源局在【进行用地复核验收时！对出让土地（除【工业项目用地外【），上的建？设项目在合》理误差外的超—建面积按照》。现行评估《确定价的200％】。向建设？单位收缴土地出让】金，并在确？认单上注明补缴土】地出让金情》况 ： ： ，。     —    对经市规划！局批准分期》建设的项目市国土资！源局在？分，期办理用地复—核验：收，手，续时应在确认—单上注明分期验收】情况 —    》  ：   4．》市房管局凭相关部】门签署意见》的，确认单以及》相关：资料对超建面积办理！产权登记手续 】 《    （三）违法！建设超建面》积的处理 》    】     1．对已！取，得建设？工程竣工规划验收合！格证但存在违—法建设的超建面积项！目，市房管局向市规【划局出具的》确认单上《应注：明违法建设》的建筑面积情况 】  【   ？    2．—市规划？局审核后《分，别向市建委》和，市城管？执法局出具联系【单要求建设单位【补，缴规费并接》受处罚 【     —。。。    3．市国】土资源局在》进行土地复核验收】时对：出让土地（除工业项！目用地外）上的建】设项目经市规—划局：确认可保留的违【法超建？面积按照《现行评估确定价的2！00％向《建设单？位收缴土地出—让金 【   《      —4．：市，房管局凭《相关部门《签署意见的确认单以！及相关资料对违【法建设超建面—积视情？况办理产权登—记手续 】。 ，    《    对存—在违法建《设的项？目如无？法通过改正措施消除！。影响应限《期予以？拆除 【     （—四）：对本办法《实行：前存在超建的建【设项目？已完成？土地复核《验收的市国》土资源局不再重新】收取：。土地出让金也无须】在确认单上签署意见！市房管局凭》市规划局《、城管执法局—。签署意见的确—认单和相关》材料：直接办理产权登记】手，续 》 五、】其他 【    《。 （一）对2004！年6月9日前已【领取建设工程—规划许可证但之后又！调整：建设工程《规划许可《证总：建筑面积的建设项目！按照本办法执行【。 ？。 ，   ？ ，（二）对2008】年1月1《日以后领取建设工】程规划许可》证的建设项目其合】理误差外（含违法建！设）：的超建面积按照中华！人民共和国城乡规】划法的相关规定【进行处罚 》     萧山、】。余杭区及五县（市】）参照？执行   ！  本办法由市规】划局会？同市房管《局、国土资源局、】城，管执：法局负责解释 【 ？ ，