杭【州市建设《项，目超建面积处理实】施办法 杭州！市人民政府》办公：厅关于印发 杭】。州市建？设项目超建面积处理！实施办法的通—知 杭《政办：函〔201》。0〕323号 】各区人民政府—,市政府各部门【、各直？属单位  】   杭州市建设】项目超建面积—处理实施办》法已经市政府同意现！印发：给你们请认真—贯彻实？施 二【○一○年十一月【十五日 杭州【市，建设项目超》建面积？。处理实施办》法 ：。。   ？  为妥善做好【建设项目超建面积有！关处理工作根—据浙江？省人民政府关—于进一步加强城乡】规划工作《的意见（浙政发〔2！006？〕40？号）：、省建？设厅关于印发〈浙】江省建？设工程竣《工验收规划认可办】法（试行）〉的通】知（浙建法》〔2007〕4号）！以及市政府办公【厅关于建设项目建】筑面积确认和超建】。面积：处理的若干》意见（杭政办函〔】。2，0，。04〕174号）】精神现就建设项目】超建面积处》理工作提《出如下实施》办法 一、】概，念界：定  】。   （一）本办】法所称“项目批【建总建筑面积”是指！建设工程《规划许可证》列明的批《建指：标，中的地上总建筑面】积， —    （二—。）本办？法所称“《合理误差”是指在】按图施工情况下房】屋竣工？后房管部门实测面】积超出项目批建总】建筑面积部分在一】定误差？标准范围内 【 ？     》（三）？本办法所称“超【建面积”《是指 】      —  1．经房管【部门实测地》上建筑面积超过【规划批准的地上建筑！面积（指分摊前的地！上，建筑面积含合理误差！部分） —     【 ，   2．未—经规划批准但经规划！部门：认可保留的违法建设！超建面？积， 【 ： 二、适用范围 ！    【 本办法适用于上城！区、下城区、江【干区、拱《。墅区：、西湖区《、杭州高新开发区（！滨江）、杭州—经济开发区、杭州之！江，度假区范围内—的建设项目超建【面积处？理 ： 《 ， 三、合理误！差，核算方式《和标准？    ！ （：一）合理误差—核算方式合理误【差，的计算以建设工程】。规划许可证列明的】。批建指标《中的地上总建—筑面积为基》数进行；分》。期核发建设工—。程，规划许可证进行【分期建设的分—期进行核《算， ：    【 （二）总建—筑面积的《合理误差范围按以】下规定计算》。 》 ， ，     》  1．总建筑面】积在1000—平方米以内（含【）的合理误差为【5，％； 【        】 2．？总建筑？面，积在1000—5000《平方米（《含，）的：合理：误差为3％》； 《。 ：     》    3．总建筑！面，积在50001【0000《。平方：米（含？）的合？。理误：差为2％； 】 ： ，      —  4．总建筑面】积在1？0000平方米以上！的合理误差为1％】 《     总建】筑面积？的，合理误差按累进计算！且合理误差总—面积：不，得超：过500平方—米否则？按合理误《差，外，超建面积处理 】。 】四、超建《。面积：。的处理 《 《。  ：   （一）合理误！差以内超建面积的】处理： ？  《   ？    1．由市房！管局对合理误—差以内的超》建面积进行审—核后向？市，规划局出具建设项】目超：建，面积：处理确认单（以下】。简称确认单） 【     ！    2》．，市规划局对确—认单进？行，审核对属合理误差】内的超建《面积：签署确认意见—并向市建委出具联】系单要求建设单位补！缴规费？ ：     】。    3．市【。国土资源局在进行】用地复核验收时【对出：让土地？（除工业项目用地】外）上的建设—项目的合理》误差内超建》面积按照现行评估】。确定：价的100％向建设！。单，位收缴土《地出让金并在确【。认单上签署意见【  【  ：     4．市】房，管局凭相关部—门签署意见的确认】单以及相关资—料对超建面积部分办！理产权登记手—续 —     （二）合！理误差以外超建面积！。的，处理 ？ ：。 ：    《     1—．由市房管局—就合理误差》。以外的超建面积向】市规：划局出具确认单经】市规：划局审？核后分别向市—建委和市城管—执法局出具》联系单要求》建设：单，位补：缴规费并接》受，处罚 —。   《      2【．市城管执法局对超！建面积进行处罚并在！确认单上签署意见后！转市房管局》出让土地（除工业用！地项目外）上的项目！。转市国土资》源局处理 】 ， ，   ？    《。 3：．，。市国土资源局在进行！用地复核验收时对】出让土地（除—工业项？目用：。地，外）上的《建设项目在合理【误差外的超建面积按！照现行评估确定价的！200％向建设【。单位收缴《土，。地出让金并在确认单！上注明补缴土地【出让金情况 — ， ？   ？      对经】市规：划局批准分期建【设的项目市国土资】源局在分期》办理用地《复核：验收手续时应在【确，认单上注明分期验收！情况 《 ，     【  ：  4．市房管【局凭相关《部门签署意见的【确认单以及相关资】料对超建面积办理】产，权登：。记，手续 】    （三）【违法建设超建—面积的处理 ！  ？     》  ：1．对已取得—建设工程竣工规划验！收合格证但存在【违法建设的》。超建面？积项目市房》管局向市《规划局出具》的确认单上应—注，明违法建设的建筑面！积情况 】        ！ 2．？市规划局审核后分别！向市建委和市城【管执法局出具联系单！要求：建设单位补》。缴规费并接受处【罚 ？ ， ，      【 ，  3．市国土资源！。局在进行土地复核】验收时对《出让土地（除工业】项目：用地外）上的建设】项目经？市规划局《确认可？保，留的：违法超？建面积按照现行评】估确：定价的？2，00％向建设单位收！缴土地？出让：金， 《      】   4．市房管局！。凭，相关部门签署意见的！确认：单以及相关资料对违！法建设超建面—积视情况办》理产权？登记：手续： —   ？     对—存，在违法？建设的项目如—无法通过改正措施消！除影响应限期—予以拆除 ！     》（四）对本》办法实行前存—在超建的建设项目】已完成土地复—核验收的市国土【资源局？不再：重新：收取土地出让金也】无须在确《认单上签署意见市房！管局凭市《规划：局、城管执法局签署！意见的确《认单和相关材—料直接？办理产权登》记手续？ 【 五、其他 】    】。。 （：一）对2004年6！月9日前已领取【建设工程规划许可证！但之后又调》整建设工程规—划许：可证总建筑》面积的建设》项目：按照本办《法执行？ ？   ？  （二）》对2008》年1月1《日以：后领取建《设工程规划许可【证的建？设，项，目其合理误差外【（含违法建设）【的超建面积按—照中华？人民共和《国城：乡，规划法的相关规【定进行处罚 —     萧—山、余杭区及五【县（市？）参照执行 【    — 本：办法由市规划—局，会同：市房管？局、国土资源局、城！。管执法局负》责，解释 ？ 《