》 杭州？市建设项目超建【面积处理实施办【法 ？。 ：杭州市人民政—府办公厅关于印【。发， 杭？州市建设项目—超建面？积处：理实：施办法的通知 】杭政办函〔2—010〕323【号 各区》人民政府,市—政府：各部门、各直属单位！ 《    杭州—市建设项目超建面】积处理实《施办法已经市—政府同意现印发给你！们请认真贯彻实施】 二○一○！。年十一月十》。五日 杭州市建设！项目：超建面积《处理实施办法—     为【妥善做好建设项目超！建面：积有关？处理工作《根据浙江《省，人民政府关于—进一步加强》城乡规划工作的意】见（浙政发〔—2006〕40号】）、省建设厅关【于，印发〈浙江》省建设工程竣工验收！规划认？可办法？（试行）《〉的：通，知（浙建法》〔2007〕—4号）以及》市政府办公厅—关于建设项目建筑】面，积，确认和超建面积处】理的若干意见—（杭政办《函〔2004〕17！4号）精神现就【建，设项目超建面积处】理工作提出如下实】施办法？ ？ 一、概念界定【 《  ？   （一）本办法！所称“？项目批建总》。建，筑，面积”是指建设【工程规划《许可证列明》的批建指标中的【地上总建筑面—积  】 ，  （二）》本办：法所称？“合理误差”—是指在按图施—工情况下房》屋竣工？后房管部门实测面积！超出项目批建总建】筑面积部分在一定误！差标准范《围内 —。    》 （三？）本办法所称—“超建面积”—是指  ！     》。  1．经房管部门！实，测地：。上建筑面积》超过规划批》准的地上建筑面【积（指？分摊前的地上—建筑：面积含合理误差部】分） 【 ，      —  2．未经—规划批准但经—规划部门认》可保留的违法—建设超建面积— ：。 ？ ， 《。二、适？。用范围 》 《    本办法适】用于上城区、下城区！、江干区、拱墅【。区、西湖区、杭州】高新：开发区？。（滨：江，。）、杭州经济开【。发区：、杭州之江》。度假区范围内的【建设项目超》建面积处《理 ！ 三、合理—误，。差核算？方式：和标准 ！    （》。一）合理误差核【。算方：式合理误差》的，计算以建设工程规】划许可证列明的批】建指标？。中的地上总建筑【面积：为基数进《行；：分期核发建设—工程：规划许可《证进行分期建—设的分期进》。行，核算 —  ？   ？（二）总建筑面【积的合理误差—范围按以下规—定计算 【     —    1．总建筑！面积在1《000平方米以【内（含）的合理误】差为5％； — ？ ：  ：      2．】总建筑面积》在1000》5，000？平方：米（含）的合理误差！为3％； ！  ：。      —。 3．总建筑面积在！50001》0000平方米【（含）的合理误【差为2％； ！   《    《  4．《总建筑面积在—1000《0平方米以上的合理！误差为1％》。 ： 《    总建—筑面积的合理误差按！累进计算《且合理误差总面【积不得超过500】平方米？否则按合理误差外超！建面积处理》。 ！ 四、超建面积的】处理 【   ？  （一《）合理？误差以内《超建面积的处—理   ！      1【．由市房管局对【合理误？差以内的超建面【。积进行审核后向市规！划，局出具建设项目超建！面积处理确认单（】以下简称确》认单） 《 》。。 ，       2】．市：规划局对确认单进行！审核对属合理误差】内的：超建面积签署确认】意见并向市建—委出具联系单要求建！设单位补缴规费 ！   —      3【。．市国土资源局【。在进行用地复核验收！时对：。出让土？地（除工业》项目用？地外）上《。的建设项目的合理误！差内超建面积按照现！行评估确《定价的100—％向建设单位收缴土！地出让金并》在确认？单，上签署意《见   ！      4．】市房管局凭》相关部门签》署，意见的？确认单以及》相关资？料，。对超建面积部分办】理产权？登，记手：续   ！  （二《）合理误差以外超】建面积的处理 】 ？   ？  ：    《1．由市房管—局就合理误差—以外的超建面积【向市规？。划局出具《确认单经市》规划局审核后分别向！市，建委和市城》管执法局出具联系】单，要求建设单位补缴】规费：并接：受处罚 《    】     2．市】城管执法《局对超建面积进行处！罚并在确《认单上？签署意见后转—市房管局出让—土地（除工业用地】项目外）上的项【目转市国《土资：。源局处理 【。     【  ：  3．《市，国土资源局在进行】用地复核验收时对】出让土地（除工【业项目？用，地外）上的建设项】目在：合理误差外的超建】面积：按照现行评》估确定价的200％！向建设？单位收缴土地出【让金：并在确认《单上注明补缴土地出！让金情况《    ！   ？。  对？。。经市规划局》批准：分期建设的项目市国！土资源？局在分期办理用地】复核验收《手续时应《。在确认单上注明分】期验收？情，况 ？   —。     》 4．？市，房，管局凭相关》部门签？。署意见的确认单以】及相关？资料对超建面积【办理产权登记手续 ！ 》    （三）【违法建设超建—面积的处理 】      】   ？1．对已取得建【设工程竣工规划验】收合格证但存在【违法：。建，设的超建《面积项？目市房管《局向市规划局出具】的确认单上》。。应注明违法》建设的建筑面积情】况 【         ！2．市规划局审核后！分别向市建》委，和市城管执法局出具！联系单要求建设单】位补缴规费并—接受处罚 ！       【  3．市国土资源！局，在进行？土地复？核验收时对出让【土地（除工业项目】用，地外）上的建设项目！经市规划局确认可保！留的违？法超建面积》按照现行评估确定】价的200％向建】设单位收《缴土：地出让金 【     】。    4》．市房管局》凭相关部门签署【意见的？确，认，单以及相关资料【对违法建设超建【面积视情况办—理产权？登记手续 — 《        对！存，在违法建设的项【目如无法《通，过改正措施消除影响！。。应限期予以拆—除   ！  （四《。。）对：本办法？实行前存在超建的建！。设项目已完》成土地？复核验收《。的市国土资源局【。不再重新《收取土地出让金也无！须在确认单上—。签署：意见市房管》局凭市规划局、城管！执，法局签署意见的确】认单和？相关材料直》接办理？产权登？记，手续 ？ ： ： 五—、其他 】    《 （一）对》。2004年6—月9：日前已领取建设工程！规划许可证但之【后又调整建设工程】规划许可证总建【筑，面积的建设项目按照！本办：法执行 《 ： ，   ？ （二）对》2008年》1月1日以后领取建！设工程规划许可【证的建设项》目其合理误差外【（含违法建设）的】超建面积按照—中华人民共和国【城乡规划法》的相关规定进行处】罚     萧山！、余杭区及五县（】市）参照执行— ：。     【本办：法由市？规划局会《同市房？管局、？国土资？。源局、城《管执法局负责—解释： 》