》 长沙市房产测绘实！施细：则补充规定 】 各有关单位 ！ 　？　为切实做好房屋】面积计算《维护：。当事人合法权益【根据建设部关于房屋！建筑面？积与房屋权属登【记有：关问题的通知—（建住房《200？274号）结—合我市实际我局【。制定了 <长沙】市房产？测绘实施《细则>补充规定现】印发给你们请遵照】执行 ？ 　　？ 长沙市》房产：。测，。绘实施？细则：补充规定《 ，     根据】国家建？设，部建住房20027！4号：关于房屋建筑面【积计算？与房屋权属》登记有关问题—的通：知及长沙市房产测绘！实，施细则执行情况结合！我市实际《制定：以下补充规定 【 ： ， — 一、房产调—查与勘测 【。。。 《    1、一幢房！。屋有两种以上结构的！在房产分幅图—上以主要结构表示但！。在勘测报告》书内应分别注明 】 》     》。2、房屋的》自然层数按房屋【 ±0以上的层数】确，定（复式房屋自然层！数以套内空间最高位！置，计算）房屋》层数与规《划部：门批建层数》不相符的应在勘【测报告书内注明同】一幢房屋《在不同单元分别【为，标准和复式》的房屋层数以标【准型单元《的层数为准同一单】元内：既，有标准层又》有复式？层的其房屋层—数按该房《的自然层数计算 ！   【  ： 二、《房产面？和测算 《    ！ 1：、，阳台围护《栏向外？倾斜的按阳》台底板水平投影【计算建筑面积无顶】盖阳台不计算建筑】面积 《 》  ：  2？、落地？式，突，出，窗层高在2.2米】（含2.2米以下同！。。）以上的计算建【筑面积 【  《  ： 3、墙体》向外倾斜《式房屋按《各层底板水平投影计！算建筑面《积 ？。     ！。4、有变形缝的房】屋若变形缝》作为：使用空？间利用的变形缝计】。。算建筑面积》   ！  5、跃层房【屋按该房自》然层数？计算梯间面积复式（！上、：下）层？按套内最高部位【认定的自然》层计算？梯间面积《 ： ？ ，    《 6、成套复—式住：宅上层为空的本【层，相关：外围墙体不计算建筑！面积 《 ， 《  ：  7？、架空层作》绿化、园艺》使用的以及空中屋顶！花园不计算建筑面】积  ！   8、临街房屋！。底层的走廊》不论是否有柱、【。是否有围护结构若作！为公众通行的社会】性公共通道的—不，计，算，建筑面积 ！。    》 9、利用楼—梯下方空间的—因楼梯已计算—。建筑面积该》利，用，空间不再计算建筑面！积 【     1—0、与室《内不相通的类—。。似于阳台、挑—廊、檐廊的建筑【不计算建筑面积　】　 三、共】有建筑面积分摊【 ？  》  ： 1、共有建筑面】积范围及《功能的界《定以规划部门批【准的建？。筑施工图为依据 ！ ，    【 2、共有》建，筑面积分摊以幢为基！本单位若裙楼—上有多个独立—楼的各主楼应为单】个功能区《；若一？幢住宅内有一—梯一户的单元该单】。元应：单独作为一个功能】区 ： ？     3】、商住楼的商业层】。内单独通《往住宅？的梯间？面，积列入幢共有—建筑面积 ！   《  4、屋顶梯间】、消：防通道、消防—设施用房列入幢共】有建筑面积因特殊】。要求所增加的消防建！筑面积只分摊—给相关的功能区 ！     ！5、幢与幢》之，间连结的《通廊不列人共有建筑！面积 】   ？  6、《。单位住宅优》惠售房后又》集资扩建的仍按原分！摊方法分摊共有建筑！面，积，；集资建房的房屋】可由集资《。建房人联合》签订共有建筑面积】分摊协议《按协议？分摊 《 　　 ！ ， 四、房产变更测】量 —     1、】房产合并和》分割应根据变更的】合法文件进行分割】。中涉及到共》有面积分摊而共有面！积范围？不明确的相关当事】人应签订共有面【积分摊？。协议 》     2！、房产分幅图修补】测，应，与房屋勘《测同步进《行 】　，　 《 五、其它 ！ ？    1、凡长沙！市房产测《绘实施细则有关条】款与本补《充规定不一》。致，的按：本，补，充规定执行》   ！  ：2、本补充规—定自颁发之》日起施行《。 【