长沙】市，房产测绘实施细则】补，充规定 ！各有关单位 】　，　为切实做好房屋】面积计算维护—当，事人合法权益根据】建设部？关于房屋建筑—面积与房屋权属登】记有关问题的—通，知，。（建住房2002】74：号）结合《我市实际《我局制定了 <长！。沙市房？产测绘实施细则【>补充规定现—印发：给你们？请遵：照执行 《 　　 《 ，长沙市房产测绘【。实施细则补充规定 ！ ，  ： ， 根据国家建设部！建住房200274！号关于房屋》建筑面积《计算与房屋权—属登记有《关问题的通知及【长沙市房产测绘【实施细则执行情况】结合我？市实际制定》以下补充规定— ？ ， ？ 一》、房产调《查与：勘测 】     1、【一，幢房：屋有两种以上结构】的在房产分》幅图上以《主要结构表示但【在勘测报《告书：内应分别注明 ！    【 2、房屋的自【。然层数按房屋 ±0！以上的层数确定（复！式房屋自然层数以套！内空间？最高位置计算）房】屋层数与规划部门批！建层：数不相符的》应在勘测报告—书内注明同一幢房屋！在不同单元分别【为标准和复式的房屋！层数以标准型单【元的层数为准—。同一单？元内既有标准层又】有，复式层的其房—屋层数按该房的【自然：层数计算《。 — ，     二、房！。产面和测算 ！     1、！阳台围护栏》向外倾斜的按阳台】底，板水平投影》计算建筑《面积无顶盖阳台【不计算建《筑面：积  ！   2、落—地式突出《窗层高在2.2米（！含2：.，2，米以下同）》以上的计算建筑面】积 【     3、【墙体向外倾斜—式，房屋按各《层底板水平投影【计，。算建筑面积 】 《    4、有变】形缝：的房：屋若变形缝作为使】用空间利用的变形缝！计算：建筑面积 —。 ，   —  5？、跃层？房屋按该房自然层】数计算梯间面—。积复式（上、下）】层按套内最》高，部位认定的自然【层计算梯间面积 ！ ？     6、】成，套复：式住：宅上：层为空？的本层相关外围墙】体，。不计算建筑面积 ！ 》    7、—架空：层作绿化、》园艺使用的以及空中！屋顶花园不计算【建筑面积 【 《    8、—临街房屋底层—。。的走廊不论是否有柱！、是否有围》护结构若《作为公众通行的社会！。。性公共通道的—不计：。算建：筑面积 】 ，     9、利用！楼，。梯下方空间的—因楼梯已计算建【筑面积该利用空间不！再计算建筑面积 】    ！。 10、与室—内不相通的类似【于阳台、挑廊、【檐廊的建筑》。不，。计算建筑面积　【　 三、【。共有建？筑面：积分摊 】 ，     1—、共有建筑面积【范围：及功：能的界定以规划【部门批准《的建筑施工图为依】据  ！   ？2、共有建筑面【积，分摊以幢为基—本单位若裙楼上【有多个独立楼的【。各主楼应为单个【功能区；若一幢【住宅内有一梯一户】的，单元该单元应单独作！为一：个功能区 【    【 3、？商住楼的商业层内单！独通往住宅的梯间】面积列入幢》共有建筑《面积： ： 》    4、屋顶梯！。。间、消？防通道、消防设施用！房列入幢《共有建筑面积—。因特殊要《求，所增加的消防建【筑面积只《分摊给相关的功能区！ 《 ？    《5、：幢与幢之间连—结的通廊不列人共有！建筑面？积 》。     6】、单位住宅优惠售】房后又集资扩建的】。仍按原分摊方法分摊！共有：建筑面积；集资建】房的房屋可由集资建！房人联？合签订共有建—。筑面：积，分摊协议按》协议分摊 【 《　，　 ：。 四、房产【变更测量 —    】 1、房产》合并和？分割应根据变更【的合法文件进行分割！中涉及到共有—面积分摊《而共：有面积范围不明【确的相？关当事人应签订共】。有面积分摊协议 】 ： ，  《   2、房产分幅！图修补测应》与房屋？勘，测同步进行》 　】。　 ？ 五、其它 【 ：     】1、凡长沙市—房产测绘实施细则】有关条款与》本补充规定不一【致的按？本补充规定执行【 《。 ：     》2、：本补充规定自颁发之！日起施行 — 《 ，