》 长沙市房产测【绘实施细则补—充规定 【 各有关》单位 ？ 　？。　，为切实做好房屋【面，积计算？维护当事人》合，法权益？。。根据：。。建设部关于房屋建】筑，面积与房屋权—属登记有《关问题？的通知（《建，住房2002—74号）《结，合我：市实：际我局制定了 】<长沙市房产测绘实！。施细：则，>，补充规定《现印发给你们请遵照！执行 《　　 《长沙市房产测绘实】施细：则，补充规定  【   根》据国家建设部—建住：房200274【号关于房屋建筑面】积，计算与房《屋，权属登记《有关问？题，的，通知及？。长，沙市房产测绘—实施细则执》行情况结合我市实际！制定以下《补充规定 ！ 《 一、房产—调，查，与勘测 】     1、一！幢房屋有两种以上】结，构的在房产》分幅图上《以主：要结构？表示但？在勘测报告书—内应分别注明 ！  》   2《、房屋的自然—层数按？。房屋 ±0以上【的层数确定（复【式房屋自《然层数以套内—。空间最高位置计算）！房屋层数与规划【部门批？建层数不相符的应】在勘测报告书内【注明同一幢房屋在不！同单元分别为标准和！复式的房屋层数【以，标准型？单元的层数为准同】一单元内《既，有标准层又有复式层！的其房屋层数按该】房的自？然层数？计算 》。 ，     【 二、房产面【和测算 【 ，     —1、：阳台围护栏向外倾】斜的按阳台》底板水？平，投影计算建筑面【积，无顶盖阳台》。不计算建筑面积 ！ ， 《   ？ 2、落地式突出】窗层高在《2.2？米（含2.2—米，以下同？。。）以：上的计算建筑面【积 《    【 3、？墙，体向外倾《斜式房屋按》各层底？板水：平投影计算建筑面积！ ： ， 《。   ？ 4、有《。变形缝的房》屋若变形缝作为【使用空间利用的变形！。缝计算建筑面积 ！  —   5、跃层房屋！。按该房自然层数【计算梯间面》积复式（上、下【），层按套内最》高部位认《。定的自然层》计算梯间面积 ！ ， ，     —6、成套复式住宅】上层为空的本—层相关外围墙—。体不计算建筑面【积 — ： ， ，  7？、架空层《作绿化、园艺使用的！以及：空，中屋顶花园不计【算建筑？面，积， 【    8、临【街房屋底层的走廊】不论是？否有柱？、是否有围护结构若！作为公众通行的【社，会性公共通道—的不计算建》筑面：积 —    》 9、利用楼梯下方！空间：的因楼梯已计算【建，筑面积该利用空间不！。再计算建筑面积 】 ？ ？    《10、与室内不【相通的类似于阳台、！挑廊、檐《廊，的建筑不计算建筑】面积　　 三！、共有？建筑面积分摊— —    《 1、共有建筑【面积范？围及功？能的界定以规划【部门批准的》建筑：施工图为依据 【 ？   》。  2、共有—建筑面积分摊以幢为！基本单位《若裙楼上有多个【独立楼的《各主楼应为单个【功能区；《。若一幢住宅内有一】梯一户？的单：元该单元应单独作】为一个功《能区：。 ？     3！、商住楼的商业【层内单独通往住宅】的，梯间：面积列入幢共有建】筑面积 — ：     4【、屋顶梯间》、消防通道、消防】。设施用房列入—幢共有建筑面—积因：特殊要求所》增加的消防建筑【面积：只分摊给相关的【功能区 】   《  5、幢与—幢之间连结的—。通廊不列人》共有建？筑面积 】 ： ，   6、单位住宅！优惠售房后又集资】。扩建的仍按原—分，摊方法？分摊共有建筑面积；！集资建房《的房屋可《由集资建房人联【合签订共有建筑面】积分：摊协：。议按协议分摊 】 　　 】 四《、房产？变，。更测量 —。 ，  《  ： 1、房产合并和分！割应：。根据变更的合法【文件进行分割—中涉及到共有面积分！摊而共有面积范围不！明确的？。相关当事人应签【订共有面积分摊【协议 【  ？   2、》房产分？幅图：。修补测？应与房屋勘》测同步进行 ！ 　　》 ， 五、其—它 】  ： ，。 1、凡长沙—市，房产测绘实》施细则有关条款与本！补充规定不一致【的按本补充》规定执行《 ， ，     ！2、本补充规—定自颁发之日起【施行 【 ：