。 》 ，长沙市？房产测绘实施细则补！充，规，定 《 ： 各有关单位— ，。 　　为切实做】好房屋面积》计算维护当事—人合法权《益根据？建设部关于房—屋，建筑面积与房屋权属！登记有关问题的【通知：（建住？房2002》74号）结合我【市实：际我局制定了 <！长沙市房《产测绘实施细—则>补充规定—现印发给《你们：请，遵照执行 —。　　： 长沙市房产【测绘实施细则补充】规定  》。   根》据国家建设》。部建住房200【274号关于房屋】。建筑：面积计算与房屋权】属登记？有关问题的通—知及长沙市》房，。产测绘实《施细则执行情况【结合我市实际制【定以：下补充规定 — 》 一、【房，产调查与勘测— 【    1》、，一幢房屋有两种以上！结构的在房产分幅图！上以：主要结构表》示但在勘《测报告书内应—分别注明 》 ，。 《  ：  ： 2、房屋的—自然层数按房屋【 ±0以上的层【。数，。。确，定（：复，式房屋自然层—数以套内空间最高位！置计：算）房屋层数与规划！部，门批建？层数不相符的应【在勘测报告书内注明！同一幢房屋在不同】单元分别为标准和】复式的房《屋层数以标》准型单元的层数为】准，。同一：单元内既有标准层又！。。。有复式层的其房屋层！。数按该房《的自然层数》计算 —      】 二、房产面和【测算 —     1、！阳台围护栏》向外倾斜的按阳【台底板？水平投影计算建筑】面积无顶盖阳台不】计算：建筑：面积 ？ 《   《 ， 2、？落，地式突出窗》层高在2《.2米（含2.【。2米以下同）以上的！计算建筑面积—。   ！ ，。 ，3、：墙体：向外倾斜式房—屋按各层《底板水平投影计【算建筑？面积 ？ 》 ，    4、有变形！缝的：。房，屋若变形缝作—。为使用空间利用的】变形缝计算建筑【面积 ！    5》、跃层房屋》按该房自然层数计】算梯间面积复式【（上、下）层按【套内最高《。部位认定的自然【层计算梯间》面积 ！ ，   6、》。成套复式《住宅上层为空的【本层：相关外围墙体—不计算建筑》面积 》    【 7、架空》层，作，绿化、园艺使—用，的以：及空中？屋顶花？园不计算建筑—面积 《    】 8、临街房屋【底层的？。走廊不论是》否有柱、《是否：有围护结构》若作为公《众通：行的社会《性公共通道的不计算！建筑面积 【 ？    《 9、利用》楼梯下方空间的因楼！梯已计算建筑面【积该利？用空间不再计算建】。筑面积 《 ？     10！、与室？内不相？通的类？似于：阳台、挑廊》、檐廊的《建，筑不计算建筑—面，。。积　　 《 ：。 三、共有建筑面】积分：摊  ！。 ，  1？、共有？建筑面积范》围及功？能的界定以规划部】门批：准的建筑施工—图为依？据 》     2、！共有建筑面积分【摊以幢为《基本单位《若裙楼上《有多个？独立楼的各主—楼，应，。。为单个功能区；若一！幢，住宅内有一梯一【户的单元该单元应】单独作为一个—功能：区  ！  ： 3、商住楼的商】业层内单独通往住】宅，的梯间面积列入幢】共有建筑面积 ！ ？     4、屋顶！梯间、消防通—道、消防设施用【。房列入幢《。共有建筑面积因特】殊，要求所增加》的消防建筑面积【只分摊？给相关的功能—区 —。     5、幢！与幢之？间连结的通廊不【。列人共有建筑面积 ！。 ， ：   》  6、单位—住宅优惠售房—后又集资扩》建的：仍按原？分摊方法《分摊共有建筑—面积；集资建房的】房屋可由集资建房人！联合签订共》。有建筑面《积分摊协议按—协议分摊 】 ， 　　 —。 ， 四、房产变更测】量 》。   》。  1、房产—合并和分割应根据变！更的合？法文件进《行，。分割中涉及到共有面！积分摊而共有面积】范围：不明确的相关当【。事，人应签订《共有面积分摊协议 ！   】  2、房》产分幅图修补—测应与房屋勘测同】步进行 】 　？　， 五》、其它 》 ：   》  1、凡》长沙市？房产测绘实施细则有！关条款与本补充规定！不一：致的按本补充—规定执行《 ， —    2、本补充！规定：自颁发之日起施行 ！ —