—长沙：市房产测绘实施【细则补充规定 ！ 各有关—单位 》　　：为切实做好》房屋面积《计算：维护：当事人合法》。权益根？据建设部关于—房屋建筑面》积与房屋权属—登记有关问》。题的通？知（建住房》200274号）结！合我市实际我局制定！了 ？<长：沙，市房产？测绘实？施细则>补》。充规定现印发给你】们请遵照执行 　！　 ： 长沙市房产测绘实！施细则补充规定 】  ： ，  根据国家【建设部建《住，房200274号关！于房屋建《筑面积计算》与房：屋权属登记有关问题！的通知及长沙市房产！测绘：实施细则执行情况结！合我市实《际制定以下》。补充规定 》 《 一、房！产调查与勘测 ！   —  ：1、一？幢房屋有两种—以上结构的》在，房产分幅图上以主要！。结构表示《但在勘？测报：告书内？。应分别注明》 《 ？    2、房屋】。的自然层数按房屋 ！±0以？。上的层？数确定（复式房【屋自然层《数以：套内空间最高位置计！算）房屋《层数与规划部门批建！。层数不相符的应在勘！测报告？书内注明同》一幢房？屋在不同单元分别为！标，准和复式的房屋层数！以标准型单元的【。层数为准同一单元内！。。既有标准《层，又有复式层的其房】屋层数按该房的【自然层数计算— ， 《      二！、房：产，面和测算 》 《    》 1、阳台围护栏】向外倾？斜的按阳台》底板水平投影计算建！筑面积无《顶盖阳台不计—算建筑面积 —。。 《。     —2、落地式突出窗层！。高在2？.2米（含》2.2米以》下同）以上的计算】。建筑面积 ！  ？   3、墙—体向：外倾斜式房屋按各】层底板水平投—影计算建筑面—积 【。     4、有变！形缝的房屋若变【形缝作为使用空间】利用的变形缝计【。算建筑面积 】 ，     5】、跃层？房屋按该房自然层】数计算梯间面—积复式？（上、？。下）层按《套内最高部位—认定的自然层计【算，梯间面积 —。。 《     6—、成套？复式住宅《上层为空的》本，层相：。关外围墙体不—计算建？筑面积 】     7、】架空层作绿》。化、：园艺使用的以—及空：中屋顶花园》不，计算建筑面积 ！ 《 ，   8、临街【房，屋底层的走廊不【论是否有柱》、是否？有，围护结构若作—为，公众通行的》社会性公共通道的不！计算建筑面积 【    ！ 9、利用》楼，梯下方空《间的因？楼梯已计算》建筑面积该利—用空间不再计算建筑！面积 】     10【、与室内《不相通的类似于阳】台、挑廊《、檐廊的建筑不【计算建筑面积　　 ！ ， 三、共有建筑面！积分摊 》 》    1》。、共有建筑面—积范：围及功能的界定以规！划部：门批准的建筑施【。工图为依据 【。 ？    》 2、共有建筑面】积分摊以幢为基本】。单位若裙楼上—有多个独《立，楼，的各主楼应为单个功！。能区；若《。一幢住宅内有—一梯一户《的单：元该：单元：应单独作为一个功】能区 ？    ！ 3、商住楼—的商业层内》单独通往住宅的梯间！面积列？入幢共有建筑—面积 ？ ？ ， ：    4》、屋顶梯间》、消防通道、消防】设施用房列入幢共】有建筑面《积，因特殊要求所—增加的消防建筑面积！只分摊给《相，关的功能区》。  】   5、》幢与幢之间》。。连结的通廊不列人共！有建筑面积 【  —   6、单位住宅！优惠售房《后，又集资扩《。建的仍按原分摊【方法分摊共有建筑面！积；集资建房的房】屋可由集资》建房人？联合：签，订共有建筑面积分摊！协议按协议分摊 ！ 《 　　 》 四、房》产，变，更测量？ 》 ：    1、房产】合并和分割应—根据变更的合法文】件进行分割中涉及到！共有面积分摊而共】。有面积范《围不：明确的相关》当事人？应签订共有》面积分摊《协议：。 ？ 《    2、房产】分幅图修补测应【与，房屋勘测同步进【行 《。 　　 】 五？。、其它 】 ，。     》1、凡长沙市房产测！绘实施细则有关条】款与本补《。充规定不一致—的按本补充规—定执行 》  —。   2、本补充】规定自颁发之日起施！行 《 ： ：