。。 长沙市！房产测绘实施—细则补充规》定 》 各有关单—。。位 ？ 　　？为切实做好房屋面】积计：算维护当事人合法】权益根据建设部关】于房屋建筑》面积与房屋权属【。登记有关问题的【通知（建住房200！。274？号）结合我》市实：际我：局制定了 <长】沙市房产《测绘实施细则>补】充，规定现印《发给：你们请遵照》执行 《　　 《长沙市房产测绘实】施细则补充》规定     】 根据国《家建设部建住—房2002》74号？关于房屋建筑面积计！算与房？屋权属登记》有关：问，题的通知及长—沙市：房产测绘实》施细则执行情—况结合我市实际制】定，以，。下补充规定 】 【 一、房《产调查与勘测— 《     【1，、一幢房屋有两【种以上结构的在房】产分幅图上》以，主要结构表示但【在勘测？报告书内应分别注】明  ！  ： 2、房屋的—自然层？数按房屋《 ±：0以上的层数—确，定（复式房屋自然层！数以套内空间最高位！。。置，计算：）房：屋层数与《规划部门批建—。层数不？相符的？应在勘测报》告，。书，。内注明同一幢房屋】在不同单《元分别为标》。准和复式的房屋【层数以标《准型单元《的层数为准同一【单元内既有标准层】又有：复式层？的其房屋层数按该房！的自然层数》计算 —      ！二、房产《面和测算 【    【 1、阳台》围护栏向外倾—斜的按阳《台底板水平》投影计算建筑面积】无顶盖阳《台不计算《建筑面积 ！。  ？。   ？2、落地式突出窗】层高：在2.2《米（含？2.2米以》下同）以上的计算】。。建，筑面积 》  —  ： 3、？。墙体向外倾斜式房屋！按各层底板》。水平投影《计算建筑《面积 ！    4、有【变形缝的《房屋若变形》缝作为使用》空间利用的变—形缝计？算建筑面积》 ， —    5、跃层】房屋按？。该房自然层数计【算梯间面积》复式（上《、，下）层按《套内：最，。高部位认《定的自然层计算【梯间面积 》    ！ 6、成套复式住宅！上，层为：空的本层相关外【围墙体不《计算建筑面积 ！     】7、架空层》作绿化、园艺使用的！。以及空中屋顶—花园不计《算建筑面积 —    ！ 8、临街房—屋底：层的：走廊不论是否有柱、！是否有？围护结？构，若作为公众》通行的社《会性公共通道的不】计算建筑面积—  】。   9、利用楼】梯下：方空间？的因楼梯已》计算建筑面积该利用！空间不再计算建筑】面积 —    — 10、《。与室内不相通的类】似于阳台、挑—廊、檐廊的建筑【不计算建筑面积　　！ 三、共【有，建筑面积分摊—   ！  1、共有建筑面！积范围及《功能的界定》以规划部门》批准的建筑施工图】为依据 】   《  2、《共，有建筑面积分摊【以幢为？基本单位若裙楼【上有多个《独，立楼的各主楼—应为单个功能区；】。若一：幢住宅内有》一梯一户的》单元该单元应—单独作为一》。个功：能区： ， 《 ：    3、—商住楼？的商业？层内单独《通往住宅的梯间【面积列入幢共有建筑！面积 —  《   4、》屋顶：梯间、消《防通道、《。消防设施用》房列入幢共有—建筑面积因特殊要】求所：增加的消防建筑【面积只分摊给—相关的功能区—。   ！  5、幢与幢之间！连结的通《廊不列人共》有，建筑：面积 《 《  ：  ： 6、单位住宅【优惠售房《后，又集资扩建的仍按】原分摊方法分摊【共有建？筑面积；集资建房的！房屋可由集资建房人！联合签订《共有建筑面》积，分摊协？议按协议分摊 【 　　】。 《四，、房产变更测量 】 ，。 》    1》、房产合并和分【割应：根据变更的合—法文件进《行分割中涉及到共】有面积分摊而共有】面积范围不明—确的相关当事—人应：。签订：。共有面积分摊—。协议 】     2、【房产分幅图修补测】应与房屋《勘测：同步进行 【 ， ， 　　 】五、其它 》 ，  —   1《、凡长沙市房—产，测绘实施细》则有：关，条款与本补充规【定不：一致的按本补—充规定执行 ！ ，  ？   2《、，本补充？规定自颁发之日起】施行： ，。 —