《 长沙市房—产测绘实施细—则补充规定》 —各有关单位 【 　　？为切实做好房屋面】积，计算维护当》事人合法权益根【据建设部关于房屋建！筑面积与房屋权【属登记有关问题【的，通，知（建住房》200274—号）结合我市—实际我局制定了【 <？长沙市房产》测绘实施细》则，>补充规定》现，印，发给你们请遵照【执行 《　，　 长《沙，市房产？测绘实施细则补【充规：定   》  ：。 根据国《家建设部建住—房20027—4号关于房屋建筑】面积计算与房屋权】。属登记有关问题的通！知及长沙市房产测绘！实施细则执行情况】结合我？市实际制定以下补充！规定 《 ？ ， 一—、，房，产调查与勘测 ！。 《    1、一幢房！屋有两种以》上结构的在》房产分幅图》上以主要《。结，构表示但在勘—测报告书内》应分别注明 ！   》  2、房屋—的自然层数按房屋 ！±0以上的》层，。。数确定（复》式房屋自然层数【以套内空间》最高：位置计算）房—屋层：数与规划部门批建】层数不相符的应在】。勘测报告书内注【明同：一幢房屋《在，不同单元分别—为标：准和复式的》房屋层数以标准【。型单元的层数为准同！。一，单元内既《有标准层又有复【式层的其房屋层数按！该房：的自然？层数计算 】     【 ：二、房产面》和测算 】     1、阳！台围护栏向外—倾，斜的按阳台底—板，水平投影《计算：建筑面？积无：顶盖阳台不计算【建筑面积 【 《  ：  2、落地式突】出窗：层高在2《.2米？（含：2，.，2米以下同》），以上的计算建筑面积！  】 ，  3、墙体向外倾！斜式房屋按各—层底板水平投影计算！建筑：面积 ？。 》    《 4、有变形缝的房！屋若变？形缝作为使用空【。间利用的变形缝计算！。。建筑面积 》  【   5、跃层【房屋：按该房自《。然层数计《算，。梯间面积复式（上、！下）层按套》内最高部位》认，定的自然《层计算？梯间面积 【   —  ：6、成套《复式：住宅上层为空的本】层相：。关外围墙体不计算建！筑面积 【 ，     7、架！空层作？绿化、园《艺使用的《以及空中《屋顶花？园，。不计算建筑》面积 【   《  8、临街房【屋底层的《走，廊不论是《否有柱、是》否有围护结构若作为！公众通？行的社会性公共通】道的不计算》建筑面？。积 —    》。 9、利用楼梯【下方空间《的因楼梯已计算建】筑，面积：该利用空间不再【计算建筑面积 】 》  ：。。  10、与—室内不相通》的类似于《阳，台、挑？。廊、檐廊的建筑不】计算建筑面》积　：　 三、共有！建筑面积分摊 【 ？     【1、：共有建？筑面积范围及—。功，能的界定以规划【部门批准的建筑施】工图为依据 【    】 2、共《有建筑面积分—摊以幢为基本单位若！裙楼上？有多个独立楼的各】主楼应？。为单个功能区—；，若一：。幢住宅？内有一梯一户的单元！该单元应《单独作为一个功能】区 【  ：   ？3、：。商住楼？。。的，。商业层内单独通往住！宅的梯间面积列入幢！。共有建筑面积 【 ？  《  ： 4、？屋顶梯间、消防【。通道、消防设施用】房列：入幢共有建筑面积因！特，殊要求所增》加的消防《建筑面积只分—摊给相关的功能【区 《 ？   ？  5？、幢与幢之间连结】的通廊不列人共【有建筑？面积 ！    《6、单位住》宅优惠售房后又【集资扩建的》仍按原？分摊方法分摊—共有建筑面积；【集资：建房的房屋可由集资！建房人？。联合签订共有建筑面！积分摊协议按协议】分摊 】 　　 【。四，、房产？。变更测量《 ？ ，     【1、房产合》并和分割应根据【变更的？合法文件进》行分割中涉及到【共有面积分摊而【共有面积范》。围不：明确的相《关当事人《应签订共有面积分摊！协议 —    — 2：、房产分幅图修【补，测应与房《屋勘测同步进—行， ， 《 　　 【 五、其它 ！    — 1、凡长》沙市房？产测：绘实施细则》有关条款与本—补充规定不一致的】按本补充规定—执行 ？   】 ， 2、本补充规定】。自，。颁发之日起》施行 《 ： ？