？ 长沙市—房产测绘实施—细则补充规定 ！。 ，。 各有关单位【 　《　为切实《做好房屋《面积计算《维护当事人合—法权益根《据建设部关于房屋建！筑面积？与房：屋权属登记有关【问题的通知（建住房！。20：0274《号）结合我市实际】我局制定了》 <长沙市房产测！绘实施细《则，>补充？。规，定现印？发给你们《请遵照执行 　】　 ？长，沙市房产《。测绘实施细则补【。充，规定    【 根据国》家建设部建住—房200274【号关：于房屋建《筑面：积计算与房屋权属】登记有关问题的通知！及长沙市房产测绘实！施细则？执，行情况结《合我市实际制定以】下，补充规定 ！ 一、】房，产调查与勘测 ！   —。  1、一幢房【屋有两种以上结【构的在？房，产分幅图上以主要结！构表示但在勘—测报：告书内？应分别注明》 ： 《     2、【房屋的自然层数按】房屋： ±0以上的—层数确定（复式【房，屋自然？层数以套内》空间：最高：位置计？。算）房屋层数与【规，。划部门批建层数不相！符的：应在：勘测报告书内—注明同一幢房屋在】不同单元分别为【标准和？。。复式的房屋层数以】标准型？单元的层数为—准同：一单元内既有标【准层又有复式层的其！房屋层数按》该房的自《然层数计算 —   】   ？ 二、房产面—和测算 》 《  ：   1、阳—台围护栏向外倾斜】的按阳台《底板水？平投影计算建筑【面积无？顶盖阳台不计—算建筑面积》   ！  2、落地式突出！窗层高在2.—。2，米（含2.2米以下！同）以上《的计算建筑面积【 《     【3、：墙体向外倾斜式房】屋按各？层底板水《。平投影计算建筑面】积 ：  【   4、有变形缝！的房屋若《变形缝作为使用空】间利用的变形缝计】算建筑？面积 ？   】。  5、跃层房屋按！。该房自？然层数计算梯间面积！复式：（上、下）层—按，套内最高部位认定】的自然层计算—梯间：。面积 ！    《6、成套复》式住：宅，上层为空的本层相关！外围墙体不计算建】筑面：积 》     7、！架，空层作绿化、园【艺使用的以及—。。空中屋顶《花园：不计算建筑面—积， 》  ？ ， ， 8、临街房屋底层！的走廊？不论是？否有柱、《是否有围护》结构若作为公—众通行的社会性【公共通道《的不计算建筑面积】  】   9、利用【楼梯下？方空间？的因楼？梯已：计算建筑面积该【利用空间不再计算】建筑面积 》 ， ？ ，     10【、与室？内不相通的类似【于阳台、挑廊、檐】廊，的，建筑不计算建筑面积！　，　 》三、共有建筑—面积分摊 【    【 1、？共有建筑面》积范围及功能的界】定以规划部门批【准的建筑施》工图：为依据 》    】 2、共《有建筑？面积分摊以幢为基本！单位若裙楼上有多】个独立楼的各主【楼应为单个功能【。。区；若一幢住宅内有！一梯：。一，户的单元该单元应】。单独：作为一个功能区 ！  —   3、》商住楼？的商业层内》单独通往住宅的【梯间：面积：列，入幢共有建筑面积 ！ 》     4、屋顶！梯间、消防通道、】消防设？施用房列入幢共有建！筑面积？因特：殊要求所增》加的消防《建筑面积只分—摊给相？关的功能《区 】 ，   5《。、幢与幢之间连结的！通廊：不列人？共有建筑面积— 》     6、单！位住宅？优惠：售房后又集资扩建的！仍，。按原分摊方法分摊共！。。有，建，筑面积；集资建房】的房屋可由集资建】房，人联合签订共有【建筑：面积分摊协议按【协议分摊 ！ 　　 四！、房产变更测量【 —   ？  1？、房产合并和分割应！根据变更的》合法文件进行分割】中涉及？到共有面积分摊而共！有面积范围》不明确的相关当事】人应签订共有面积分！摊协议 ！    《 2、房《产分幅图修》补测应与房屋—勘测同步进》行 《 　　 】 ：五、其？它 》  《   1《、，凡长沙市房》产测绘实施细则有关！条款与本补充规定不！一致的按本补—充规定执行 】 ：  ？   ？2、本补充规定自】颁发之日起施行 ！ 》