： ： ， 长沙市《房产测绘《实，施细则？补充规定 》 各有关单！位 ： 　　为切实做】好房屋面积计算维护！当，事人合？法权益？根据建设部关于房屋！建筑面积与》房屋权属《登记有？。。。关问题的通知—（，建，住房2002—74号）结合—我市实际我局制定了！ <长沙市房【产测绘实施细则【>补充？规定现印《发给你们请》遵照执行《 　　《 长沙市》房产测绘实施—。细则：补充规定 —    》根据：国家建设部建住房2！002？74号关于房—屋建筑面《积计算与《房屋权属登》。记有关问题的通【知及长沙《市房产测绘实施【。细则执行情况结合】我市实际制定以下】补充：规定 — 一、！房产：调查与勘测 【 《   ？  1、一幢房【屋有：两种以上结构的在】房产分幅《图上以？主要结构表示但【在勘测报告书内应】分别注明 】 ：     》2，、房屋的自然—层数按房屋》 ±0以上的层【。数确：定（复式房》屋自然层数以—套内：。空间最高位置计算】。）房屋？层数与规划部—门批建？层数不相符的应【在勘测报告书—内注：明同一幢房屋在不】同单元分别为标【准和复式的房屋【层数以标准》型单：元，的层数为准》同一单元内既—有标准层又》有复：式，层的其房屋层数【按该房的自然层【数计：算 《     】 二、房》产面和测《算 ：。 ， ？   《  1、阳台—围护栏向外》倾斜的按《阳台底板《水平投影计算—建筑面积无顶盖阳台！不计：算，建筑面积 》。 》     2、落地！式突出窗层》高在2.2米（含】2.2米以下—同）以上《的计算建《筑面：积 ？   【  ：3、墙体向》外倾斜式《房屋按？各层底板水平—投影计算建筑—面积 《。    】 4、有变》形缝的房屋》若，变形缝作为》使用：。空间利用的变形缝计！算建筑面积 】   —  5、跃层房屋按！该房自然层数计【算梯间？面，积复式（上》、下）层按套—内，最高：部位认定的自然层】。计算梯间面积 】。   【  6、成套复式】住宅上层为空的【本层相关外围—墙，。。。体不计算建筑面【积  ！   7《、，架空：。层作绿化、》园艺使用《的以及空《中屋顶？花园不计算建筑【面积 —   》  8、临街房屋】底层的？走廊不论是否—有柱、是《否，有围护结构若作为公！众通行的社会性公】共，通道的不《计算建筑面积 【 《 ，     9、利】用楼梯下方空间【的因楼梯已计算【建筑面？积该利用空间不再计！。算建筑面积 ！     1】0、与室内不相【通的类似于阳台、】挑廊、檐廊的建筑不！计算：建，筑面积　　 】 三、共《有，建筑面积分摊 【   】  1、共》有建：筑面：积范围及《功能的界定以规划部！门批准的《建，筑，。。施工：图为依据 ！  ？  ：。 2、共有建筑面积！分摊以幢《为基本？单位若裙楼上有【。多个独立《楼的：各主楼应为单个【功能区；若一幢住】宅内有一梯一户的】单元该单元应单独作！为一个？功能区？ ： ：   》  3、商住—楼的商业《层内单独通》往，住，宅的梯间面积列入幢！共有建？筑面积 【 ：  ：   4、屋顶【。梯间、消防通道、】消防设施用》房列入幢共有建筑】面积因特《殊要求所增加—的消：防，建筑面积《只，分摊给？相关的功能区— ？ ？     》5、幢与《幢之间连结的—通廊不列人共有建筑！。面积 【     6、单！位住宅优惠售房【后又集资扩》建的仍按原分—摊方法分《摊共有建筑面积【。；集资建房的房屋可！。。由集资建房》人联合签《订共有建筑面积分】摊协议按协议—分，摊 】　　： 四、房产变！更测量 《  【 ，。  1、房产合并】和分割？应根：据变更的合法文【件，进行分割中涉及【到共有面积》分摊而共有》面积范围不明确【的相关当事人应签】订，共有面积《分摊协议 】 ：   ？  2、房产分幅图！修补测？应与房屋勘测同【步进行 》 ： ， 　？　 五—、其它 ！     1、凡】长沙市房产测绘【实，施细则有关条—款，与本补充规定—不一致的《按本补？充规定执行 —   】  2、本补充规定！自，颁发之？日起施行 — 》