， 长沙市】房产测绘实施细则补！充，规定 《 各有关【单位 》　　：为切实做好房—屋面积计算维护【当，事人合法权益—根据：建设部关于房屋建筑！面积与房屋权—属登：记有关？问题的通知（—建住房2002【74：号，）结：合我市实际我局制】定了 <长—沙市房产测绘实施细！则>补充规定—现印：发给你们请》遵照执行 　　 ！。 长沙市《房产测绘实施细【则补充规《定 ？    根据国家！。建设部？。建，住房2？00274》号关于房屋建筑【面，积计算与房》屋权属登记》有关：问题的通知》及长沙？市房产测绘实施细则！执行情况《结合我市实际—制，定以下补《充，规定： ！。 一？、房：产调查与勘测 】 》。   ？ 1、一幢》房屋有？两种以？上，结构的在房产分幅图！。上以主要结》构表示但在勘测报】告书：内应分别《注明 《  —   2《。、房屋？的，自然层数按房屋【。 ±0以上的层数确！定（复式房屋—自然层数《以套内空《间最高？位置计？算）：。房屋层数与规划部门！。批建层数不相符的应！在勘测报告书内注】明同一？幢房屋在不同单【元分别为标》准和复？式的房屋层数—以标：准型：。单元的层数为—准同：一单元？内既有标准》层又有？复式层的其房屋【。层数按该房》的自然层数计算【   ！   二、—房产：面和测算 》  【   1、阳—台围护栏《向外倾斜的按阳台底！。板水平投影计算建筑！面积无顶盖阳台不计！算建筑面积 】     】。2、落地式》突出窗层高在2.】2米（含《。2.2米以下—同，），以上的？计，算建筑面积 ！    — 3、墙《体向外倾斜式—房屋：按各层底板水平投】。影计算建筑面—积 ？   【  ：。4、有？变形缝的房屋若【变形缝？作为使用空间—利，用，的变形？缝计算建筑》面积： ： ，    【 ，5、跃层房屋按【该房自然层数—计算梯间面积复式（！上、下）层按—套内最？高部位？认定的自然层—计算梯间面》积 》 ？    6、成套】复式住？宅上层为空的本层相！关，。。外围：墙体不计算建—筑，面积 》。 ： ， ，    《7、架空《层作绿化、园艺使用！的以及空中屋顶【花园不计算建筑【面积 】     8—、临街房屋》底层的走廊不—论是否有《柱、是否有》围，护，结构若作为公众通行！的社会性公共通道的！不计算？建筑面积 — 《     9、【利用楼梯《下方空间《的因楼？梯，已计算建筑面积该利！用空间？不再计算建》筑面积 ！     》。1，0，、与室内不》相通的类似》于阳台、挑廊、【檐廊：的建筑不计算建筑】面积　？　 三、共】有建筑面积分摊 】  【   1、共—有建筑？面积范围及功—能的界定以》规划部门批准—的建筑施工图为依】据 】   ？ 2、共有建筑【面积分摊以幢为【基本单位若裙楼上有！多个独立楼的—各主楼应《为单个功能区—；若一幢住宅—内，有一梯？。一户的单《元，该单元应单独作为】一，个功能区《 》  ？。   3、商—住楼的？商业层内单独通【。往住宅的梯间面积列！入幢共有建筑面【积 —。     4、】屋，顶梯间、消防—通道、消防设—施用房？列入幢共《有建筑面积因—特殊要求所增—加的消防建筑面积】只分：摊给：相关的功《。能区 ！ ， ，  5、幢》与幢之？间连结的《通廊不列人共—有建筑面积 】 《    6、单位】住，宅，优惠售房后又—集资：扩建的仍按》原分摊方法》分摊共有建筑—面积；集资建房【的，。房屋可？由集资建房人联【合签订共《有建筑面《积分摊协议按—协议分摊 —。 》　，　 ？ ， 四：、房产变更测量 】    ！ 1、房产合—并，和分割应根》据变更的《合法文件进行—分割中？。涉，及到共有《面积分？摊而共有面》积范围不《明确的相关当事【人，应，。签，订共有面积》。分摊协议《 — ，    2、—房产分幅图修—补测应与房屋勘测】同步进行 【 《　，　 五、【其，它 —     1、】凡长沙？市房产测绘实—施细则有关》条款与？。本补：充，规定不一致的按本】补充规定执行 ！ ， ？ ，   2、本补充规！定，自颁发之日起施行 ！ —