长【沙市房产测绘—实施细则补充规定】。 各有】关单位？ ， 　　为切实做好！房屋面积计算—。维护当事《人合法权益根据【建设部关于房屋【建筑面积与房屋权】属登记？有关问题的通—知（建住房2002！74：号）结合我市—实际我局制定了 】 <长沙市》。房，产，测绘实施细则>补】充规定？现印发给你们请遵照！执行 　　 】长沙市房产》测绘实施细则补【充规定     ！ ，根据国家建》设部建住房20【0，。2，74号？关于房屋建筑面积】计算与？房屋权属《登记有关问题的通知！及长沙市房产测【绘实施细则执行情况！结合我市实际制定】以下补充规定 】 ？ ， 一、房】产，。调查与勘《测 】    1》。、一幢房屋有—两种以上结》构的在房产分—幅图：上以主要《结构表示《但在：勘测报？告书内应分别注明 ！ ， ？ ：。    2、—房屋的？自然层数按》房屋 ±0》以上的？层数确？定（复式《房屋自然层数—以套：内空：间最高？位置计算）房屋层数！。与规划部门批建【。层数不？相符的应在勘测【报告书内《注明：。同一幢房屋在—不同单元《分别为标《准和复式《。的房屋？层数以标准型单元】的，层数为准同》一单元内既有标准】层又有复式层的【其房屋层《数按该房的自—然层数？计算 《 《      — 二、房《。产面和测算》 ， 《  ？  ： 1、？阳台：围护栏向《外倾斜的按阳台【底，板水平投影计算建筑！面，积无顶盖阳台—不，计，算建筑？面积：  】 ，  2、落》地式突出窗层高在2！.2米（《含2：。.2米以《下同）以《上的计算建筑面积 ！ ？    — 3、？墙体向外倾斜—式房屋按各层底【板水平？投影计？算建筑面积 【     ！4、：。有变：形，缝的房屋若变形【缝作为使用空间利用！的，变形缝计算建筑面积！ 》     —5，、跃：层房屋按《。该，房自然层数》计算梯间《面积复式（上、下】。。）层按套内最高部】位认定？的自然层计算梯间面！积 【   ？  6、成套复式】住宅上层为空的【本层相？关外围墙体》不计：算建筑面积 】 ：  ？  ：。 7：、架空层作》。绿化、园艺使用【。的以及？空中屋？顶花园不计》算建筑面积 【 ？     —8、临街房屋底层的！走廊不论是否—有，。柱、：是否有围《护结构？若作为公众通—。行的社会性公共通道！。的不计算建》筑面积 【     9】、，利用楼梯下方空【间的因楼《梯已计？算建筑面积该利用】空间不再计算建筑】面积 ！ ，   10、与室内！不相通的类似于阳台！、挑廊、檐廊的建筑！不计算建《。。筑面积　　 【 三、共》有建筑面积分摊【 ： 《     1—、共有建筑面积范围！及，功，能的界定以》规划部门批准的建筑！施工图？为依据 ！     2—、共：。有，。建筑：面积分摊以幢为基本！单位若裙楼上有多】个独立楼的》各主楼应为单个功】能，区；若一幢住宅内有！一梯一户《的单元该单元应【单独作为一个功能】区 — ：。    3、商住】楼的商？业层内？单独通往住宅的梯间！面积列入幢》共，有建筑面积 】。 ，     4、！。屋顶梯间、》消防通道、消防设施！用房列入《幢共有建《筑面积因特殊要求所！增加：的消防建筑面积只分！摊给相关的功能区】  】   5、幢与幢之！间连：结，的，通，廊不列人共有—建筑面积 — ：     6、！单位住宅优惠售房后！。又集资扩《建的仍按原分摊方法！分摊共有《建，。筑面积；集资—建房的房屋可由【集资建房人联—合签订共有建筑面积！分摊：协议按协议分摊 ！ ， 　　 ！ 四、房产变更测】量  ！   1、房产合并！和分割应根据变【更的合法《文件进行分》割中涉及到》共有面积分摊而共有！面积范围不明确【的相关？当，事人应签订》共，有，面积分摊协议 【   】  2、房》产分幅图修补—测，应，与房屋勘测同步进】行 》 　　 — 五《、其：它 《 ：   《  ：1、凡长沙市房产测！绘实施细则有—关条款与本补充规定！不，一致：的按：本补：充规定执行 —   】  2、本补充规】定自颁？发之日？起，施行 — ？