长【沙市房产测绘实施】细则补充规定 】。 《各有关单位 】　　为切实做好房屋！面积计算《维护当？事人合法《权益根？据建设部关于房【屋建筑面积与—。房，屋权属登记有关问题！的通：知（建住房2002！74：号）结合我市—实，际我局制定了 】<长沙市房产—测绘实施细则>补】充规定现印发给你】们请遵？照，执行 　　 【 长沙市房产测绘】实施细则《补充规定   】  根据国家建】设，部建住房200【274？号关于房屋建筑面】积计算与房》屋权属登记有关问】题，的通知及长沙—。市房产测绘实—施细则执《行情况结《合我：市实际制《。定以下补充》规定 《 《 《 ，一、：。房产调查与勘测 】    ！ ，。1，。、一幢房屋有两【种，以上结构的》在房产分幅图上以主！要结构表示但—在勘测报《告书内应分别—注明 】     2、【房屋的？自然层？数按房屋《 ±0以上的层【数确定（复》式房屋自然》层数以套《内空间？最，高位置计算》）房屋层《数与规？划部门批建》层数不？相符的应《在勘测报告书内注明！同一幢房屋在—不同单元分》。别为标准和复式的】房屋层？数以标准型单—元的层数为》准同一单元内—。既有标准层又有复式！层的其房屋层数按】。该房的自《然层数计算 】     】 二、房产面和】测，算 】。。。   ？ 1、阳台围护【栏向外倾《斜的按？阳台底板水》。平投影计《算建筑面积无顶【盖阳台不计算建【筑，面积 】 ，    2、落地式！突出窗层高在2.2！米（含2.2米以下！同）以上的》。计算建？筑面积 —     】3、墙体向外倾【斜式房屋按各层【底板水平投影—计算建筑面积 【 ？     4、！有变：形缝的房屋若变【形缝作为使用—空，间利用的变形缝【计算：建筑面？积  ！   ？5、跃层房屋按该】房自然层数计—算梯间面《积复式（上、下）】层按套内最高—。部位认定的自然层计！算梯：间面积 【。     6、！成套复式住》宅上层为空的本层相！关外围墙体不计算】建筑：面，积 《 《  ：  7？、架空层作》绿，化、园艺使用的【。以及空中屋顶—花园不计算建筑【面积 【 ，     》8、临街《房屋底层的》走廊不论是否有【柱、是否有围护结构！若作为公众》。通行的社会性公共通！道的不计算》建筑面积 》。  【   9、利用【楼梯下方《空间的因楼梯已计】算建筑面积该—利用空？间不再？计算建？筑面积 】  ？。  ： 10、与室内不】相，通的类似于阳—台、挑廊、檐廊【的建筑不计算建【筑面积　　 】 三、共《有建：筑面积分摊 】 ？     1、共】有建筑面积范—围及：功能的界定》以规：划部门批准的—建筑施？工图为依据 【 ？    》 2、共有建筑面积！分摊以？幢为基本《单位若裙楼》上，有多：个，独立楼的各主—楼应：为单个功《能区；若一幢住宅】内有一梯一户的【单元该单元》应单：独作为一个功—能区 — ：     3、商】住楼的？商，。业层：内单：独通往住《宅的梯间面积列入幢！共有建筑面积 【 》 ， ，   4、屋顶【梯间、消防通道、消！。防设施用房列入幢共！有建筑面《积因：特殊要求《所增加的消防—建，筑面积只分摊—给相关的《功能区 —     】5、幢与幢之间连结！的通廊？不列人共《。有，。建筑面积 】    — 6、？单位住宅优》惠售房后《又集：资扩建的仍》按原分摊方法—分，摊共有建筑面积；集！资建房的房屋—可由集？资建房人联合—。签订共有建》筑面积分摊》协议按协《议分摊 【 　　 【。 四、房产变更测！量，   ！ ， ，1、房产合并和分】割应根据《变更：的合法？文件进行分割中涉及！。到共有面积分摊而】共有面积范围—不明确的相》关当：事人应签《订共有面《积分摊协《议 —     2【、房产分幅图修补测！应与房屋勘》测同步？进行 — 　《　 ： 五、其它 】 —   ？ 1、凡《长沙市房产测绘实】施细则有关条—款与：本，。补充规定不一致【的按本补充规定【执，行 ？ 》    2、本补】充规：定自颁？发之：日起施行 ！ ：