《 长沙市房产测】绘实：施细则补充规定 ！ ， 各有关—单位 　　为】切实做好《房屋面积计算—维，护当事人合法权益】根据：建设部关于房屋建】筑面积与房屋权属】登记有关问》题，的通知（《建住房200274！号）结合《我市实际我局制定】了 <长》沙市房产《测绘实施细则>【补充：规，定，现印发？给你们请遵照—执行 　　— 长沙《市房产测绘实施【细则补？充规定    】 根据《国，家建设？部建：住房20027【。4，号关：于房：屋建筑面积计—算与房屋权属登【记有关问题的通知及！长沙市房产》测绘实施细则执行】情况：结合我市《实际制定以下补充规！定， 《 ？ 一、房【产调查与勘》。测，   ！  1、一幢房屋】。有两种？以上：结构的在房产分【幅，图上以主《要结构表示》但在勘？测报告？书内应分别注明【 ：    】 2、房屋的—自然层数按房屋 ±！0以上？的层数确定（—复式：房屋自然层数以【套内空间最高位置计！算）房？屋层数与规》划部门？。批，建层数不相符的【应在勘？测报：告书内注明同一幢房！。屋在不同单元分别为！。标，准和：复式的房屋层数以】。标准型单元的层【数为准同一单元内既！有标准层又》有复式层的》其房：屋层数按《该，房的自然《层数计算《 ：。 《     》。 ， 二：、房：产面：和测算 — ？     1、【阳台围？。护栏向外倾斜的按阳！台底板水平投影【计，算建筑面积无—顶盖阳？台不计算《建筑面积 —。 》    2、落【地式突出窗层高在2！.2米（含》2.2米以下—同）以上的计算【建，筑面积 —     】3、墙体《向外倾斜式房屋按】各层底板水》平投影计算建筑面积！ —     4、有变！形缝的房屋若变【形缝作为使用空间】利用的变形缝计算建！筑面积 —     】5、跃层房屋按该房！自然层数计算—梯间面积复》式（：上、下）《层按套内最高部位认！定的自然层计—算梯间面积 】 ，     6】、成套复式住宅上】。层为空的本层相【关外：围墙体不《计算建筑面积— —    《 7、架《空层作绿化》、，园艺使用的》以及空中屋顶花【园不计算建筑面积 ！   】  8、临街房【屋，底层：的走廊不论是否【有柱、是《否有围护结构若【作为公？众通行的社会性【公共通道的不计算】。建筑面积 ！ ：    9、—利，用楼梯下方空间【。的因楼？梯已计算建》。筑面积该利》用空间不再计算【建筑面积 】     【10：、与：室，内不相通《的类似于《。阳台、挑廊、—檐廊的？建筑不计算建筑面】积　　 — 三、共《有建筑面积分摊【 【    《。1、共有建筑—面，积范围及《功能的？界定以规划部门批】准，的建筑施工》图为依据《   ！  ：2、共有建筑面【积分摊以《幢为基本单位若裙】。楼上有多个独立【楼的各？主，楼应为单个功能区】；若一幢《。住宅内有一》梯一：户的：单元该单元应单独】作为一个功能—区， —。     》3、：商住楼的《商业层内单独通往住！宅的梯间面积—列入：幢共有建筑面积 】    ！ ，4、屋顶《梯间、消防通道、消！防设施用房》列入幢共有建—筑面积因特殊要求】所，增，加的消防建筑面【积只分摊给》相关的功能区 】 ？ ，   ？  ：5、幢与幢之间连】结的通？廊不列？人共有建《筑面积？  】   6、》单位住宅优惠—售房后又集资扩【建的仍按《原分摊方《法分摊共有建筑面】积；集资建房的【房屋可由集资建房】人联合签订共有【建筑面积分摊协议】按协议分摊》 ， 　【　， 四、房【产变更测量 ！     1】、房产？合并和分割应根【据，变，更，的，合法：文件进？行分割中涉及到共有！面积：分摊而共有面积范围！不明确的相关—当事人应签订—共有：面积分摊协议 【 《 ，     》2、房产分幅图修】补测：应，与房：屋勘测同步进行 ！ ？ 　？。　 五、【其它 ？ ： 《 ，   1、》凡长沙市房产测绘】实施细则《。有关条款与本补【充规：定不一致的按本【补充规定《执行 《 《 ，    《2、本补充规—定自颁发之日起施】行， ， 》 ，