， ？ ， 长：沙市房？产测绘实施》细则补充规定 【 各有【。关单：位， 　　为—切实做好《房屋面积计算维【护当事人合法权【益根据建设部关【于房屋建筑》面积与房《屋，权属登记有关问题的！通知（？建住房20》0274号》。）结：合我：市实际我局制定了】 <？长沙市房产测—绘实施细则>补充规！定现印发给》你们请遵照执行 】 　　？ 长沙《市房：。产测绘实《施细：则补充？规定   —  根据国家建】设部：。建住房200—。274号关于房屋】建筑面积《计算：与，房屋权属登记有【关问题的通知及长沙！市房产测绘实施细】则执行情况结合我】市实际制定》以下补充规定 【 — 一、房产】调，。查，与勘测 【 ？。。    1、—一幢：房屋有？。两种以上《结构的在房产分【幅图上？以主：。要结构表《示，但，在勘测报告》书内应分别注明 ！。 《     2、房】屋的自然层》数按：房屋 ±0以上的层！。数确定（复式—。房屋自然层数以套】内空间最高位置【计算）房屋层—数与：规划部？门批：建层：数不相符的应在勘】测报告书《内，注明同一幢房屋在不！同单元分别为标准和！复式的房屋层数【以标准型《单元的层《数为准同一单元内】既有标准《层又有？复式层的其房—屋层数按该房的自】然层数？计算 ？ —。     二、】房，产面和测算 — ： ： ， ，。。  ：  1、《阳台：围护栏向外倾斜【的按阳台《。。底板水平投影计算】建筑面积无顶—盖阳台不计算建【筑面积 ！     》2、落地式突出窗层！高在：2.2米（含2.2！米以下同《）以上的计算—建筑面积 】   》  3、《墙体向外倾斜式房】屋按各层底板—水平投影《。计算建筑面积— ？ ：    》 4、有变形缝的房！屋若变形缝作—为使用？。空间利用的变形缝计！算建筑面积 ！  《。 ，。  5、跃层房屋按！该房自？然层数计算》。梯间面积复式（【上、下）层按—套内最高部位—认定的自《然层计算梯间面积 ！   】  6、成套复【式住宅上层为空的】本层相关外》围墙：体不计算建》筑面积 — ：     —7、架空层作绿化、！园艺：使，。用的以及空中屋顶】花园不计《算建筑面积 】     8！、临街？房屋底层的走廊不论！是否有柱、是—。否有围护结构若【作为公众通行的社会！性公：共通道的不计—算建筑面积 】 ：     9、】利用楼梯下方空【间的因楼梯已计算】建筑面积该利用空】间不再计《算，建筑面积《 ？     】。。。10、与《室内不？相通的类似于—阳台、挑廊、檐廊】。的建筑不计算建筑】面积　　 】三、共有建筑面积分！摊 》 ， ，     1、【共有：建筑面积范围—及功能的界定以规】划部门批准的建筑】。施工图为依据 】 》    2、共有】建筑面积《分摊以？幢为基本单位若【裙楼上有《多个独立楼的各【主，楼应为单个功能【。区；若一幢》住宅内有《一梯一户的》单元该单元应单独】作为一个功能区 ！ ：   》  ：3、商？住楼的商业层内单】独通往住宅的梯间】面积列入《幢共有建筑面积 】   】  4、屋顶梯【间、消防通道—、消防设施用—。房列入幢共》有建筑面积因特【殊要求？所增加的消防—建筑：。面积只分《摊，给相关的功能—。区 》 ： ，    5、幢与】。幢之间连结的通廊】不列人共《。有建筑面积》 ：    】 6、单位住宅优惠！售，房后又集资》扩建的仍《按，原分摊方法分摊共有！建，。筑面积；集》资建房的房屋—可，由集资建房人联【合签订共有建—筑面积分摊》。协议按协议分—摊 　！　， 四》、房产？变更测量 】    — 1、房《产合并和分割应【根，据变更的合法文【件进行分割中涉及到！共有面？。积分摊而《共有面积范围—不，明确的相《关当：事人应签订共—有面积分摊》协议 】 ，。 ，  ：。 ，2、房产《分幅图修《补测应与房》屋勘测同步》进行 ？。 ， 》　　 五、】。其它 】。   ？  1、凡长—沙市房产测绘实【施细则？有关条款《与本补充规定不一致！的按本补充规定执】。。行  ！。   ？2、本？补充规定自颁发之日！起施行 《 —