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长【沙市房产测绘—实施细则补充规定】。 各有】关单位? ,   为切实做好!房屋面积计算—。维护当事《人合法权益根据【建设部关于房屋【建筑面积与房屋权】属登记?有关问题的通—知(建住房2002!74:号)结合我市—实际我局制定了 】 <长沙市》。房,产,测绘实施细则>补】充规定?现印发给你们请遵照!执行    】长沙市房产》测绘实施细则补【充规定     ! ,根据国家建》设部建住房20【0,。2,74号?关于房屋建筑面积】计算与?房屋权属《登记有关问题的通知!及长沙市房产测【绘实施细则执行情况!结合我市实际制定】以下补充规定 】 ? , 一、房】产,。调查与勘《测 】    1》。、一幢房屋有—两种以上结》构的在房产分—幅图:上以主要《结构表示《但在:勘测报?告书内应分别注明 ! , ? :。    2、—房屋的?自然层数按》房屋 ±0》以上的?层数确?定(复式《房屋自然层数—以套:内空:间最高?位置计算)房屋层数!。与规划部门批建【。层数不?相符的应在勘测【报告书内《注明:。同一幢房屋在—不同单元《分别为标《准和复式《。的房屋?层数以标准型单元】的,层数为准同》一单元内既有标准】层又有复式层的【其房屋层《数按该房的自—然层数?计算 《 《      — 二、房《。产面和测算》 , 《  ?  : 1、?阳台:围护栏向《外倾斜的按阳台【底,板水平投影计算建筑!面,积无顶盖阳台—不,计,算建筑?面积:  】 ,  2、落》地式突出窗层高在2!.2米(《含2:。.2米以《下同)以《上的计算建筑面积 ! ?    — 3、?墙体向外倾斜—式房屋按各层底【板水平?投影计?算建筑面积 【     !4、:。有变:形,缝的房屋若变形【缝作为使用空间利用!的,变形缝计算建筑面积! 》     —5,、跃:层房屋按《。该,房自然层数》计算梯间《面积复式(上、下】。。)层按套内最高部】位认定?的自然层计算梯间面!积 【   ?  6、成套复式】住宅上层为空的【本层相?关外围墙体》不计:算建筑面积 】 :  ?  :。 7:、架空层作》。绿化、园艺使用【。的以及?空中屋?顶花园不计》算建筑面积 【 ?     —8、临街房屋底层的!走廊不论是否—有,。柱、:是否有围《护结构?若作为公众通—。行的社会性公共通道!。的不计算建》筑面积 【     9】、,利用楼梯下方空【间的因楼《梯已计?算建筑面积该利用】空间不再计算建筑】面积 ! ,   10、与室内!不相通的类似于阳台!、挑廊、檐廊的建筑!不计算建《。。筑面积   【 三、共》有建筑面积分摊【 : 《     1—、共有建筑面积范围!及,功,能的界定以》规划部门批准的建筑!施工图?为依据 !     2—、共:。有,。建筑:面积分摊以幢为基本!单位若裙楼上有多】个独立楼的》各主楼应为单个功】能,区;若一幢住宅内有!一梯一户《的单元该单元应【单独作为一个功能】区 — :。    3、商住】楼的商?业层内?单独通往住宅的梯间!面积列入幢》共,有建筑面积 】。 ,     4、!。屋顶梯间、》消防通道、消防设施!用房列入《幢共有建《筑面积因特殊要求所!增加:的消防建筑面积只分!摊给相关的功能区】  】   5、幢与幢之!间连:结,的,通,廊不列人共有—建筑面积 — :     6、!单位住宅优惠售房后!。又集资扩《建的仍按原分摊方法!分摊共有《建,。筑面积;集资—建房的房屋可由【集资建房人联—合签订共有建筑面积!分摊:协议按协议分摊 ! ,    ! 四、房产变更测】量  !   1、房产合并!和分割应根据变【更的合法《文件进行分》割中涉及到》共有面积分摊而共有!面积范围不明确【的相关?当,事人应签订》共,有,面积分摊协议 【   】  2、房》产分幅图修补—测,应,与房屋勘测同步进】行 》    — 五《、其:它 《 :   《  :1、凡长沙市房产测!绘实施细则有—关条款与本补充规定!不,一致:的按:本补:充规定执行 —   】  2、本补充规】定自颁?发之日?起,施行 — ?