： ， ， 长沙《市房产测绘实施【细则补充规定 ！ 各有关单位】 　　为—切实做好房屋面积】计，算维护当事人—合法权益根据建【设，部关于房屋建—筑面积与房》屋权属登记》有关问题的通知（】建住房？2002《74号）结合我【。市实际我局制—定了 <》长沙市？房产测绘实施细【则>补充规定现【。印，发给你们请遵照执】行 　　》 长沙市》房产测绘实施细【则补充规定》   《。  ？根据国家建设部建住！房20？。0274号关—于房屋建筑面积计算！与房屋权属登—记有关问题的通【知及：。长沙市房产测绘【实施细则执行情【况结合我市实际制】定以下补充规—定， ： 》 一、—房产调？查与勘测 》 —    1、—一幢房屋有两种以】上结构的在房产【。分幅图上以主要结】构表示但在勘测【报告书内应分别【注明： —     2、房】屋，的自然层数按—房屋 ±0》以上：的层数确定》（复式房《屋自然？层数以套内空间【最高位置计算）房】屋层数？与规划部门批建层】数不：相符的？。。应，在勘测报《告书内注明同—一幢房？屋在不同单元分别为！标，准，和复式的房屋层数以！标准型单《元的层数为准—同，一单元内既有—标准层又有复式层的！其房屋层数按该【房的：自然层数计算 ！ 《     —二，、房产面和》。测算 ？ 《    》 1、阳台围护【栏向：外倾斜的按阳台底】板水平投影》计算：建筑面积无顶盖【阳台不计《算建筑面《积 【。     2—、落：地，式突出窗层高在2.！2米（含2.—2米以下同）—以上的计算建筑面积！ —。     》3、墙体《向外倾斜式房屋按】各层底？板水平投影计算建筑！面积 》 《    《4、有变形缝—的，房屋若变《形缝作为使用空间利！用的变形缝计算建】。筑，面积 》   —  5？、跃层房屋按—该房自然层数—计算梯间面积—复式：（上、下）层—按套内最高部位认定！的自然层计算梯间面！。积  ！   6、成套【复式住宅《上层为空的本层相关！外围墙体《不计算建筑》面积 《 ：     7】、，架空层作绿化、园艺！使用的以及空中屋顶！花园不计算建筑面】积  ！   8、临街房】屋底层？的走廊不论是否【有柱：、是：否，有围护结构若作为】公众：通行的社会性公共通！道的不？。计算建？筑面积？   ！  9、《利用：楼梯下方空间的【因楼梯已计算建筑】面积该？利用空间不再计算建！筑面积 》  —   10、与室内！不相通的类似于【阳台、挑廊、檐【廊的建筑不计算建】筑面积　　》 三、—共，。有建筑面积分—摊 —   《  1、共有建【筑面积范围及功能】的界：定以规划部》门批准的《建筑施工图为—依据 】  ：   2、共有【建筑面积分摊以幢】。为基本单位若裙楼上！。有多：个独立楼《的各主楼应为单【个功能区；若—一幢住？宅，内有一梯一》户的单元该单元应单！独作为？一个：功能区 《。 》    《 3、商住楼—的，商，业层内单独通往住宅！的梯间面积列入【幢共有？建筑面积 ！    》 ，4，、屋顶梯间、消【防通道？、，消防设施用》房列入幢共有—建筑面积因特殊要】求所增加的消防【建筑面积只分摊给】相关的功能区 【 —    5》。、幢与幢之间连结】的通廊不《列人共有建筑—面积 《 ， 《   ？ 6、单位住—宅优惠售房后又集】资扩建的《仍按原分摊方法分】摊共：有建：。筑面积；集资—建房的房屋可由集】资建：房人联合签》订，共有建筑面积—分摊：协议按协议分—摊 】。　　 四、房！。产变更？测量 》 《    1》、房：产合并和分割应根据！变更的合法文件进】行分割中涉》及到：共有面积分摊—而共有？面积范？围不：明确的相《关当：事人应签订》共有：面积：分摊协议《  】  ： 2、房产》分，幅图修补测应与房屋！勘测同步进》行 ： 《 　　 五！、其它 】 ：    1、—凡长沙市房》产测绘实施》。细，则有关条款与本【补充：规定：不一：致的按本补充规定执！行 《    【 2、本补充规定】。自颁发之《日起施行 ！ ：