：
？ 江苏省城》市规划管理技—术规定（《20：1，1年版？）东台市实施—细则（试行》）
— ， 为保《证科学、合理—地制定和实》施城：乡规：划依据中华人民共和！国城乡规《划法、江苏省城【。乡，规，划条例、江苏—省，城市规划管理技【术规：定（2011—年版）等城》。乡，规划相关《的法律、法规、规范！和专：业技术标准结合我市！实际情况对省技【术规定的《具体：条款进行细》化未具体说明的【条款按省技》术，规定执行
【
《 2．2．—4 住宅用地—上配建商业用房（】除菜场）《的面积？。不应超？出住宅总建筑面积】的1％
】
2．3【．1 新出让居住小！区，建筑：基地面积不宜小于1！0000《平方米旧区范—。围内建筑基》地面积3000平】方米以下的用—地不宜单《独，出让：
：
— 2．3．3 注】5．工业用地须符】。合江苏省《工业建设用地—指，标（2010年版】）提倡建《设多层厂房并—在规划条件中规定容！积率、建《筑系数下限；工业用！地上兼容自有办【公和生？产研发建《筑其建筑密度—、容：积率指标、》高，度控：制可参照办公建筑】执行；有《特殊工业《要求的工业项目【其指标可根据实际】情况确定
—。
？。。
《2．4．《4 工业项目—所需行政办公及【生活服务《设，施用地？面积不得《超过：工业项目用》地，面积的7％严禁【在工业项目》。。用地范围内建造【成套：住，宅、专？家楼、宾馆、招待所！和，培训中心等非—。生产性配套设施
！
3】．2．1《5 建筑《间距：应考虑建筑》外墙保温层、装饰层！。的厚度方案》阶段未？考虑的应按》单侧0．《3米预控
！
？。 3．3．3．1】 注3？．建筑？物退界距离一般按】照土地？使用权边界计—算，因，土地指标等因素土】地使用权《边界和规划建—。设用地边《界不一致时以规划建！。设，用地边界为准
！
3．】3．3．《2 建设用地—边界另一侧是城市】。道路、河道的应【。按照退让城市道路】、河：道的规定执》行离界距离》小于消防《。间距时应按》消，防间距要《求确：定离：。界距离
— ：
： 3．《3．3．7 建筑】间距范围内有公【共道路、公》。共绿地、河道—的公共道路》、公共绿地》、，河道部分是》否计：算在离界距离—内由规划行政—主管部门《根据退让道路—红，线、绿地绿线、河】道蓝线要求》以及遮？。挡，方，位等因素具》体规定
—
3．】3．4．1．1 】建筑退让《城市道路应满—足，主城区主要道—。路两侧新《建建筑最小间—距对照表；》。道路规划宽度≥4】0，米时建筑物》后退道路红线原【则上为？道路规？划宽度的1/—2
？。
，
《 3．3．4．】3 沿公路的—建筑物在城市规划】建，设用地范《围内的路《段两侧？按后：退，城市规？划道：。路红线要求执—行，在，其余路段两侧其后退！距离依照《东台市人民》政府关于《进一步加强全市【公路管理工作的意见！。东政发〔《2010〕14【5号执行
！
？ 3．3．4．8】 临路建设围墙的应！采用缕空式围—墙后退4《0米及以上城市【道路红线《不少于2m》其中城市《。新区不少于4米并】在围墙外侧设置【不小于2米宽的绿化！隔，离带（新区》为，4米以上《绿带）后《退40米以下城【市道路红线不—。少于2米；后退相】邻建设用地》的边：界视相邻《地块：权属等情况确定界】外为已征用》地的围墙《中心线应与》用地线吻合；界外】为，。未，征，用地的围墙基—础与围？墙外边线均》不得逾越地界规【划条件中有》明确要求的按规【划条件执行》
：
，
？
，3．5．《2 原？则上停车和绿地率不！能在同一地》块上重复《计算；因特殊—原因绿地率无法【提，高的地块用作停车的！植草砖面《积折：算绿化面积不—大于：2，0％植草砖按总面积！的20％折算绿化】。率鼓励采用垂直绿化！可，按绿化面积的—20％折算绿化【率
3．8】。．1 建筑配建停车！位指标见表3．8】．1
表3．8】．1 建筑物—配，建停车位建议指标】
《
》 建《筑物分类
！ 计：算单位
】 配建指《标
—
！。大类：
《 小类
】 ： 小汽车
— ？ 自行车
— ：
》
住—宅
商】品房
》 ？独立式住宅
！ 车位/户—
？ 1
— ？ 1．5
！
【 单元》式住宅
！车位/户
》
？ 0．《6
2】．0
】
【 经济适用房
！ ？ 车位/《户
：
， 0．4
】
3．0 ！
：
！ 廉租房—、公共？租赁住房
— ， 车位》/，户
》 0．3
！ 3．0
！
：
《
： 办公
！ ， ，行政办公
【 ， 车位《/1：00m2
】 1．《5
【3．0
】
《
商务办！公
？ ： ：车位/100—m2
《 《1．8
！2．0 《
《。。
？
— 商业
！ 金融
】。 商？业
《 车位/—100？m2
《。 ， ？0．6
《
5．0 ！
《
【 ？金融业
《
车位/】100m2》
，
： ： 0．2
】 ：6．0？
》
【 服务》业
车】位/10《0，。m2
《 1》．3
《 《4．0
】。
： ， ，
《 ：市，场
车位！/，100m《。2
：。。
， 1》．，0
《 6．0 【
！
餐饮【。
车位/！100m2
】 1．3
】 4》．0
》
！ ：。 医疗？
卫！生
：
》综合医？院
》 车？。位/100m2【。
1【．5
？
，。 1．0【
：
】
《。 社区医院》
： ， 车位/1【00m2
》。。
？ 1？
： 1．5 】
— ，
【专，科，医，。院
》 车位/1—00m2
— ：。 0．8
—
1—．，5
？
！ 卫生防疫】站，
》 车位/100【m，2
0．！6
— 3．0
【
： ，
【 教《育
？ ，。 大中专院【校
车位！/10？0名学生
— 5．—0
5！0．0
！
》 ： 中？学
车】位/1？00名？学生：
》 ，1．0？
【。60．0《 ，
【。
》 ：。小学、？幼儿园
】。 ？。
：
《 ，车位/？100名学生—
？ 0．》8
— 8．0
！
！ 工业厂房》
： 《车位/？100m2》
： 0》．2
—。 0？．4/职工
【
？
— 仓库
】。 车位/10】0m2
】 0．？4
— 0．4/职—。工
》
3．8！．2： 建筑配建》停车位建议指标居】住，用地内地面机动车】停车位的数量不宜大！于总车位数的2【0％经济适用小【。。区可酌情放》宽但也不宜》大于30《％镇区不宜大—于3：5％
—
3．【8．3 因土地【指标：因素地块内不能满足！配建停车的经规划部！门批准？可在邻近地块补足但！须在规划条件中【明确 ？
：
3【．8．4《 ，。鼓励利？用下地空间配建停】。车位；？有条：件的鼓励建设3【层以上独立式车【。库此类车库规—费按规定交纳但【不计：入容积率计》算范围
【
：
， 3？．9 非居》住用：地上建设的公—寓类建筑按非住【宅类划分建筑形态】及外立面装饰材料】按公共建筑标准控】制并按非住宅—类项目进行设计及配！套
】 5．7》。 建设单位在进行】建筑外装饰前—应，将装饰？施工方案及材—料报规划部门审核审！核同意后方可施【工
— 本》。实施细则《自201《2年7月1日起施行！2012年5—。月1日之《前规划部门已提【出规划条《件且已取得土—地出让合同的仍【按江苏省城市—规划管理技术规定（！2004年版—）要求执行》
东台市住房和】城乡建设《局
：
201《。2年6月《20日？
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