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江苏省城市】规划管？理技术规定（—2011年版）东台！市实施细则（—试行）
【。 为保证【科学、合《理地制？定和实施城乡规划】依据中华人民共和国！城乡规划法、江苏】省城乡规划条例、江！苏，省城市规划管理技术！规定（2《0，1，1年版）等城—。乡规划相《关的：。。法律、法规、规范】和专业技术标准结】合我市？实际情况对省技术】规，定，。的具体？条款进行细》化未具体说明的条】款按省技《术规定执行
】 ：
《2，．2．4 住—宅用地？上配建商业用房（除！。菜场）的《面积不应超出住宅】总建筑面积的—1％
【
： ：2．3．1 新出】让居住小《区，建筑基地面积—不宜：小于10《0，00平方米》旧区范围内建筑基地！面积3000平【方米以下的用地不】宜单独出让
【
2】．3：．3： 注5．工业用【地须符合江苏—省工：。业建设用地指—。标，（2010年版【）提倡建设多层厂房！。并在规划条件—中规定容《积，率、建筑系数—下限：；，工，。业用地上兼》容自有？办公和生产研—发建筑其建筑密度、！容积率指标、—高度：控制可？参照办？公建筑？执行：；有特殊工业—要求：的工业项目其指标】可根据实《际情况确定
【
2】．4．4 工—业项：目所需？行政办公及生—活服务设施》用地：面积不得超过—工业项目用地面【积，的7％严禁》在工业项目用—。地范围内建造成套住！宅、专家楼、宾馆、！招待所和培训中【心等非生产性—配套设施
【
—3．2？．15 建筑间距】应考虑建筑外—墙保温层、装饰层】的厚度方案阶段未考！。虑的应按单侧0【．3米？预控
【
3．3．】。3．1 注3—．建：筑，物退界距离一般【按照土？地使用权边界计算因！。土地指标等因素土】地使用权《边界和规划》建设用？地边界不一致—时以规划建设用地】边界为准
】 ，
3．—3．3？．2 ？建设用？地边界另一》。侧是城市道》路，、，河道的应按照退让】城市：道路、河道的规定】执行：离界距？离小于消防间距时应！按，消防间距《要求确定离界距离】
【 3．《3．3？．7 建《筑间：距范围内有公—。共道路、公共绿【地、河道的公共【道路：、，公共绿地、河道部分！是，否计算在离界距【。离内由规划行政【主管部？门根据？。退让道路《红线、？绿地绿线、河道蓝线！要，。。求以及遮挡方位等】因，。素具体规定
【
》 3．3》．4．？1．1 建筑退让城！市道路应满足主城】。区主要？道路两侧新建建【筑最：。小间距对照表—；道路？规划宽度≥40【米时：建筑物？后退道路红线原则上！为道：路规划宽度的—1/2 《
】3．3．4》。．3 沿公》路，。的建筑物《在城市规划建设用】地范围？内的：路段两侧《按后退城《市规划道路》红线要求执行在其余！。路段：两侧其后退距—离依照东台市人【。民政府？关于进一步加—强全市公路管—理工作的意见东政发！。〔20？10〕？。145号执》行
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3．3【。．4．8 临路建】设围：墙的应采用缕—空，式，围墙后退4》0米及以上城市道路！红线：不少于2m其中城】市新区？不少：。于4米并在》围墙外侧设置不小】于2米宽的绿—化，隔离带（《新区为4米以—。上绿带）后退—40：米，以下城？市道路红线不少【于2：米；后退相》邻建设用地的边界视！相邻：地块权属等情况【确定界外为已征用地！的围墙中心线应与】用，地线吻合；》界外：为未征用地》的，围墙基础与围墙外】边线均不得逾越【地界规划条件中有】明确要求的按规【划条件执行 —
》
，3．5．2 原则上！停车和绿《地率不能在同—一地块上《重，复计算；因特—殊，原因绿地率无—法提高的地块用作】停车的植草砖—面，积折算绿化面积不】大于20％植—草砖按总面积的20！％折算绿化率鼓励采！用垂直绿化可按绿化！面积的20％—折算绿化率》
3．8【．1 建《筑配建停车位指标】见表3．8》．，1
表《3．8？．1： 建筑物《配建停？车位建议指标—
】 ？。 建筑物分类—
计算单！位
？ ？ 配建指标》。
【
》 大类
》
？ 小类
！ 小汽车》
《 自？行车
！
：
住宅
】
商品【房
：
， 独立式住宅！
，
？ 车位《/户
？
， ， 1
！ 1：．5
】
！。单元式？。住宅：
—车位/户
》
》0．6
《
2—．0
【
：
】经济适用房》
》 车位/户》。
0．4！
？ ， 3．《0
】
— ， ，廉租房、公》共租赁住房
—
车位/户！。
？ 0．3
】 3．0 】
：
【
？ 办公
！ 行：政办公？。
： 车位/【10：0m2？
》 1．？5
— 3：．0
【
！ 商务办公
【 ， ： 车位/1》。00m？。2
《 ， 1．8
！ 2．0
【。
—
》。 商业
【 金融
！ 商业
！。 ， 车位/1—00m？2
— 0．6
】 ， 5．0《
：
》。
【 金融业《
： 车位/1】。00m？2，
—0．2？
： 《6．：0
《。
？
？
： ， 服务业
【
？ 车位/100】m2
《 1．3【
，
4—．0：
？
》
？ 《市场
— ， 车位/1》00m2《
《 1．0》
《 ， 6．0
—
：
】。 餐饮
—
车位【/100m2—
1．】3，
？ ： 4．0 》
】
： 医》疗，
，
？ 卫生—。
： 综合医【院
车位！/100m2—
？ 1．5
】 1》．0 ？
—
社！区医院
— 车位/10】0m2
】。 1
》 1《．5
》
【
专科医】。院
》 车位/10【。。0m：2
0】．8
》 ？1．5
—
《 ：。
卫生】防疫站
《
车位/】100m2
】 ： ，0．6
【 3．0 【
，
？
，
：
【教育
《 大中—专院校
【 车位/10【。0名学生
— 《5．0 《
—50．0 》
《
— 中学
！ ？车位/1《00名？学生：
1【．0：
【60．0 》
！
《 ，小学、幼儿园—
：
？
！ ，车位/100名学生！
： 0．—8
8】．0：
】 ，
工【业厂房
》 车》位/100m2【
0．】2
》 ：0．4/职工
】
《 ：
： 仓库
【
？ 车？位/100m2
！ 0》．4
0！．4/职《工，
《
，
》3，．8．2 建筑配】建停车？位建议指《标居住？用地内地面机—动车停？车位的数量不宜大】于总车位数的2【0％经济适用—小区可酌情》放宽但？也不宜大于》30％镇区不—宜，大于35％》
】 3．8．3 因土！地指标因素地—块内不能满》足配建停车的经【规划部？门批准可在邻近地块！补足但须在》规划条件中明—确
【
3．8．4 ！鼓励利用下地—空间配建停车位【；有条？件，的鼓励？建设3层以上独立式！车，库此类车《库规费按规定交【纳但不计《入容积？率，计算范围 》
》
3．9— 非居住用》地上建设的公—寓类：建筑按非住宅类划分！建筑形态及外立面】装饰材？料按公？共建筑标《准控制并按》非，住宅类项目进行【设计及配套 —
】5．7 建设单【位在进行建筑外装饰！前应将装饰施工方】案及材料报规划部】门审核审核同—意后方可施工 【
— ， 本实？施细则自2》0，12年？7月1？日，起施行2《。012年5》月1日之前规划【部，。门，已提出规划条件且】已取：得土：地出让合同的—仍按江苏省城市规】划管理技术规—定（：200？4年版）要求执【行
东台市住房和！城乡建设局》
2？012？年6月20日—
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