江苏】省，城市规划管》理技术规定（—201？。1年版）东台市实施！细则（试行）—。
》 为保证—科学：、合：理地制定和》实施城乡规划依据】中华人民共和—国城：乡规划法、江苏省】城乡规划条例、江】苏省城市规划管理技！术，规定（2《011？年版）等城》乡规划相关的法律、！法规：、，。规范和专业技术【标准结合我市实际情！况对省技术规定的】。具体条？款进行细化未—具体说明的条—款按省技《术规定执行
！
2．2】．，4 住宅用地—上配建商业用—房（除菜场）的【面积不应超出—住宅总建筑面—积的1％《
《
》2．3．1 新出】。让居住？小区建筑基地面积】不宜小于10000！平方米旧区范—围内建筑基》地，面积30《00平方米以下的】用地不宜单独出让 ！
— ， 2．3．3 注】5．工业用地须符合！江苏省工业建设用】地，指标（201—0年版）提倡—建设多层厂房并在规！划条件中规》定容积率、建筑系数！下限；？工业用地上兼容【自有办公《和生产研发建筑【其建：筑密度？、容积？率指标、高度控【制可参照办公—。建筑执行；》有特殊工业要—求的：工业项目其指标可根！据实际情《况，确定
！ 2．《4．4 工业项目】所需行政《办，公及生活服务—设施用地面积不得超！过，工业项目用地面积的！7％严禁在工业【项目用地范围内【建造成套住宅、专家！楼、宾馆、》招待所和培训中心等！非生产性配套设施】
》
3．2．1！5 建筑间距应考】虑建筑外墙保温【层、装饰层的—厚度方？案，阶段未？考虑：的应按单侧0．【3米预控
【 ，
3．3】。．3．1《 注3．建》筑物退界距离一般按！照土地使《用权边界计算因土地！指标等因素土—地，。使，用权边界和规划建】设用地边界不一【致时以规划建设【用地：边界为准
【
《 3．3．—3．2 《建设：用地边界另一侧【是城：。市道路、河道—的应按照《退让：城市道路、河道【的规定执行离界【距离小于消防间【。距时应按消防—间距要求确定离【界距离 《
《。
，
3．》3，．3．7 建筑【间距范围内》有公共道路》、公：共绿地、河道—的公共道《路、公共绿地、河】。道部分是否计算在离！界距离内由规划行】。政主管部《门根据退让道路红】线、绿地绿线—、河道？蓝线要求《以及遮挡《方位等因素具—体规定
！
3．3．【4，．1．1 建筑【退让城市道路—应满：足主城区主要道路两！侧，新建建筑《最小间？距对照表《；道：路规划宽度≥4【0，米，时建：筑物后退道路红线】原则上为道路规划】宽度的1/2—
《
》3．3．4．—3 沿公路的建【筑物在城《市规：划建设用地范围内的！路段两侧按后—退城市？规，。划道路？红线要求执行在其余！路段两侧其后退距离！依照东台《市，人民政府关于进【。。一步加强全市公路】管理工？作的意？见东政发〔》2010〕145号！执行
《
— 3．3．4．【8， 临路建设围墙的应！采用：缕空式围墙后—退40米及以上【城市道路《红线不少于2m其】中城市新区不少于4！米，并在围？墙外侧设置不小于2！米宽的绿化隔离【带（新区《为4米以上绿—带）后退4》0米以下城》。市道路红《。线不少于《2米：；后：退相邻建设用地的边！界视相邻《地块：权属等情况确定界】外为已征用地的围墙！中心线？应，。与用地线吻合—；界外？为未征用地的围【墙基础与围》墙外边线均不得逾】越地界规划条件【。中有明确要》求的：按规划条件执行 】
，。
？
3．5．2 】原则上停车和绿【地率不？能在同一地块—上重：复计算；因特殊【原因绿地率无法【提高的地《块用作停《车的植草《砖，面积折算《绿化面积不大于2】0％植草砖按总面积！的20％折算绿化】率鼓励？采用垂直绿化可按绿！化面积的《20％折《算绿化率
】。3．8．1 —建筑配建停车—位指标见表3．8．！1
表3．8．】1 建筑物配建停】车位建议指标
】
》
《 建：筑，物分类？
： 计算单位
！
， 配建—指标
】 ，
【大类
— 小？类
》 ： 小汽车
】 自行车
—
，
！ 住宅
【 ： ， 商品？房
《 独立式—住，宅
：
：。 ？车位/户
【 ？1
1】．5：
！
： ？ 单元式住宅
【
， 车位/户
！
0．6】
，
《 2．0
【
【
经济适】用房
《 车》位/户？
0．】4
：
3．【0
】 ，
：
？ 廉租房、公共】租赁住房
【 车位/户【。
0【．3
3！．0
—
》
《 办公《
行【政，办公
》 车位/100！m2
》 1．5
】 3．0
！。
！。 商务—办公
》 车位/1【00m2
】 1．8
【 2．—0
】 ：
，。
《 商业
【 金融
！ 商业
—
？ 车位/》。。1，00m2
】 0．6》
5．0！
？ ：。
：。
《 ？ 金融业《
车【位/100m2
】
： ： 0．2
【 ？。6．0
】
？。 ，
？ ？服务业？
车位/！。10：0m2
！1．3
— 4．0
！
】 市场
！ 车位/10】。0m2
》 1．—0
：
《 6．0
【
《
— 餐？饮
车】位/100m2【
？ 1．3—
《 4．0
【
！。 医》疗，
【 ，卫生
【 ，综合医院
》
车位/1！00m？2
1．！。5，
1．】0
《
—
社区】医院
车！位/：100m2
—。。
1—
，
1．5 ！
？
【 《专科医院
—。 ： 车位/》100m2》
0．8！
》 1．？5
—
，
【 ：卫生防疫《。站
？。 车位/1】00m？2
》 0．6》
《 ， 3．0》
【 ：。
教育
！。
大中专院！。校
车】位/100名学【。生
— 5．0
！ 50．0
！ ，
？
》 ， ：。中学
车！位/100名—学，生
1．！0 ：
60．！0
—
》
？ 小学、》幼儿园
】 ，。
》 《车位/1《00：名学生
《。
》0．8？
》 8．？。0 ：
【 ，
《 工业厂房
！ 车《位/100m2
】
？ ：0．2
《
， 0．4/职！工
—
？
仓库】
车位/！100？m2
《 0．4【
： 0．4/】职工
】
3．—8．2？ 建筑配《建停车位建议—。。。指标居住用地内【地面机动车停车【位的数量《不宜：。大于总车位数的【20％经《济适用小区可酌情】放宽：但也不宜大于—30％镇区不宜大】于35％
—
《
3．8．3】 因土地指》标因素地《块内不能满》足配建停车的经规】划部门批准可在邻近！地块补足但》须，在规：划条件中明确
！
3【．，8，．4 ？鼓，励利用下地空间【。配建：停车位？；有条件的鼓励【建设3？层以上独立》式车库此类车库【规费按规定交—纳但不计入容—积率计算范》围
》
《 ，。3．9 非居住用】地上建设的公寓类】建筑按非住》宅类划分《建筑形态及外立面装！。饰材料按公共建筑标！准控制并按非住宅】类项目进行设计及】配，套
》
5．7 ！建设单位《在进行建筑外装【饰前应将装饰—施，工方案及材料报规】划部门？审核：。审核：同意后？方可施工 》
本！实，施细则？自2012年7月】1日起施行20【12年5月1日之前！规划：部门已？提，。出，规，划条件且已取得土】地出让合同》的仍按江苏省城【市规划管《。理技术规定（20】04：年版）要《求，执行：
东？。台市住房和城乡建设！。局
2《012年6月—20：日，。
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