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：。 江苏？省城市规划管—理技术规定（2【011年版》）东：台市实施细则（【试行：）
— 为保证科学】、合理地制定和【实施城乡规划依据】中，华人民共和国城【乡规划？法，、江苏省城》乡规划条例、—江苏省城市规—划管理技术规定（】2011年》版）等城乡》。规划：相，关，的法律、法规、规范！和专业技术标准【。结合我市实》际，情况对省《技术规定的具体条款！进行细化未具体说】。明的条款按省技术规！。定执行
—
2【．2．4 住宅用地！上配建商业用房（除！菜场）的面积不应超！出住宅总建筑—面积的1％
！。。
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？。2．3．1 —新出让？居，住小区建《筑基地面积不宜【小于100》00平？方米旧？区范围内建》筑基地？面积：。3，0，00平方米以—下的用？地不宜单独出让 】
：
—2．3？．，3 注5．工业用】地须符合江苏省工】业建设用地指标【（2010年版）提！倡建设多层厂—房并在规划条件中规！定，容，积，率、建筑系数下限；！工业用地上兼容自有！办公和？。生产研发建筑其建】筑密度、容积率指】标、：高度控制可》参，照办公建筑》执行；有特殊—工业要求的工—业，项目其指《标可根据实际情【况确定
！
2．4．【4 工业项》目所：需行政办公及生【活服：务设施用地面积不得！超过工？业项目用地面积的7！％严禁在工业项目】用地范围内建造成】套住宅、专》家楼、宾《馆、招待所》。和培训中心等—非生：产性：配套设施《
？
？
3．2—．，15： 建筑间距应考【。虑建：筑，外，墙保温层、装饰【层的厚度《方案阶段未考虑【的应按单《。侧0．3米预控
！
3】．3．？3．1 注3．建】筑物退？界距离一般按照土】。地使用权边》界计算因《土，。地指标？等因素土地使用权】边界和规划建设用地！。边界不一致时以规划！建设用地《边界为准《
【。 3？．3．？3．2 建设—用地边？界另一侧《是城市道路、河【道的应按照退让城市！道路、河道的规定】执，行离：界距离小《于，。消防间？距时应按消》防间：距要：求确定？离界距离
】
》3．3？．3．7 建筑【间距：范围内有公共道路、！公，共绿地、《河，道的公？。共道：路、公？共绿地、河道部分是！否计算在离界距离内！由规划？行政主管部门—根据退让道路—红，线、绿地绿线、河道！蓝线要？求以及遮挡》方位等因素具体规定！ ，
《
，
3．3．【4．1．1 建筑退！让城：市道路应《满足主城《区主要道路两侧【新建建筑最小—。间距对照表》；，道路规划宽度—≥40米时建—。筑物后退道路—红线：。原则上为道》路规划宽度的—1/2
【
3．3】．4．3 沿公路】的建筑物《在，城市规划建设用【地范围内的路段【两侧按后退城市规】。划道：。路红：线要求执行》在，其余路？。段两：侧，其后：退距离依照东台【市人民政府关于进一！步加强？全市公路管理—工作：的意见？东政发〔201【0〕145号—。执行
—
》3．3．4．8【 临路？。建设围？墙的应采《用缕空式围》墙后退？40米？及以上城市道路红】线不少于2》m其中城市新区【不少于4米》并在围墙外侧—设置不？。小于2？米宽的绿化隔—离带（新区》为4米？。以上绿？。带）后退40米以】下城市道路红线不】少于2米；后—退相邻建《设用：地的边界视相—。邻地块？。权属等情况确定【界外：为已征用地》的围墙中心》线应与用地线—吻合：；，界外为未征用—地的围墙基础与【围墙外边线均不【得逾越地界规划条件！中有明？确要求的按规划【条件执行
！
3？．5．2 原—则上停？车和：。绿，地，率不能在同一—地块上重复》计，算；因特殊原因【绿地率无《法，提高的地块用—。作停车？的植草砖面积—折算：绿化面积《不大于2《。0％：植，草砖按总面积的2】0％折？。算绿化率《鼓励采用垂直绿化】可按绿化面》积的：20％折《算绿化率
—
，
3．8．1 建】筑配建？停车位指标见表【3．8．1
表3！．8．？1 建筑物配建停车！位，建议指标
！。
— 建筑？物分类
【 ，。 计算单位》
—配建指标《。
—
】大类：
小类 ！。
《 小汽《车
自】行车
！
【住宅：
，
？ 商品房
【。 ？ 独立？式住宅？
： 《车位/？户
：
？ 1
》。 1．—5
】。 ，。
单元！式住：。宅
：
车位【/户
【 0．6
】 2．0
！
：
？
《 经济适》。用房
《 车位—/户
0！．4
？
3—．0
【
【 廉租房、【公，共租赁？。住房
【 车位？/户
》 0．3—
3．0！
《
—
《 办公
— 行政办公
！ 车位/1】。。。00m2
！ 1．？5
》 3？．，0
！
商务！办公
【 车：位/100m2
】
1．8
！
， ： ：2．0？
？
？
【 商业
】。 《金融
？
， ，。 商业
【 车位/【。100m2
】。 0．》6
》 5．0
】 ：
— 《金融：业
？。 《。车位/100m2
！
， 0．2【
6【．0
】
：
？。 ： 服务业》
，
：。 车位》/100m2—
，
？ 1？．3
？
： 4．0
！
】 ， ： 市场
《
： 车位/100！m2
》 1．0
！ ，。 6．0 —
《
！ 餐饮
》 ： 车位《/100《m2：
》 1．？3
4．！0
—
》
《 医：疗
【 卫生
【。 ： 综合医院
！ 车位/100m！2
【1．：。。5
1．！0
《
？
》 ： 社区医院
【
， ， 车位》/100m》2
1】。。
？ 1．5—
！
，
专科【医院
】。车位：/100m2—
0．】8，
《 ：1．5
》
—
：。
卫生防】疫，站
车】位/10《0m2？。
，
0—．6 ？
》 3．0
】
《
教育！
大中专！院校
《 车位/【100名学生—
—5．0
— 50．0 ！
】
中学
！
？。 车位/10【0名：学生
— ，。 1．0
！ ：60．0《
！
》 小学、幼儿—园
— ，
》。 车》位/100名学【生
《 0《．8：
： 8．0 】
【
工】业厂房
— 车位/1【00m2
— 0．2
】
0．4/！职工：
：
】 仓库
【
车位/】100m2
—。
《 0．4
！ 0．4/职—工
？
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？
3．《8．2 《建筑配？建停车位建议指标】居住用地内》。地面机动车停—。车位：的数量？不宜大于《。总车位数的20％】经济适用小区可酌情！放宽但也不》宜大于30％镇【区不宜大《于3：5％ ？
？
》3．8．3 因【土地：指标因素地块内【不能满足配建停车】的经规？划部门批准可在邻近！地块补足但须在规划！条，件中明确
】
3．8】．，4 鼓励利用下地空！间配建停车位；有条！件的鼓？励建：设3层以上》独立式车库此类车】库规：费按规定交》纳但：不计入容积率计算范！围
！ 3．9 非居住用！地上建？设的公寓类建—筑按非住宅类划分建！筑形态及外立面【装饰材料按》公共建筑标准—控制并按《非住宅？类项目进行设计及配！套
！ 5．7 建设单】位在进行建筑外【装饰：前应将装饰》施工方案及材料报规！划，部，门审核审核同—意后方可施工
！ 《 本实《施细则？自，2012年7月1日！起施行201—2年5？月1：日之前规划部—。门已提出规划条【。件且已取得》土地出让合同的【仍按江？苏省城？市，规划管理《技术：规定（2《004年《版）要？求执行
》东，。台，市住房和城》。。乡建设局
201！。2年6月《20日
》
