《 江苏省》城市规划管理技术】规定（201—1年版）东台—市实施？。。细，则（试行） 【 ：    为保证【科学、合理地制【定和实施城乡规【划依据中《华人民？共，和国：城，乡规划法、江苏【省，城乡规？划条例、《江，苏省城市规划管理技！术，规定（2011年版！）等：。城，乡，规划：相关的法律、法规、！规范和专《业技术？标准结合我》。市实际情况对省【技术规定的具体条】款，进行细化未具—体，说明的？条款按省技》术，。规定执行 —。 ：。 ， 2．2．】4 住宅《用地上配建商—业，用，。房（除菜场）的【面积不应超出—住宅总建筑》面积的1《％ 【。。 2．》3．1 新出让居住！小区建筑基地面积】不宜：小于1？0000平方米旧区！范围内？建筑基？地面积3《。。。。000平方米以下】的用地不宜单独出让！ ！2．3．《3 注5．工业用】。地须符合江苏省工业！。建设用？地指标（2010】年版：）提：倡建：设多层厂《房并：。在规：划条件中规定容【积率、建筑系数下限！；，工业：用地上兼容自有办公！和生：产，研发建？筑其建筑密度—、容：积率指标、高度【控制可参照办公【建筑执行《；有特殊《工业要求的》工，。业项：目其指标可根据实】际情况确定 【 ， 》 2．4．4 【。。工业：项，目所需行政办—。。公及生活服》。务设：施，用地面？积，不得超过工业项目用！地面积的7％严【禁在工业项目用地范！围内建造成套—住宅、专家楼、宾】馆，、，招待所和培训中心】等非：生产：性配套设施 】 《 3．2．—。1，5 ：建筑间距《应考虑？建，筑，外墙：。保温：层、装饰层的厚【度，方案阶段《未考：虑的应按单侧—0．3米预控 【 — 3．《3．3？．，1 注3《．建：筑物退？界距：离，一般按照土地使用权！。边界计？算因土地指标等因素！土地使用权边界和】规划建设用地边【界不一致《时以规划建设用【。。地边界为准 】 ： 3．—3．3．2 建设用！地边界另一侧是城市！道，路、河道的应按照退！让城市道路、河道】的规定执行》离界：距离小于消》防间距？时应按消防间距要】求确定离界》。距离 》 3．】3．3．7》 建：筑间：距范围内有公共【道路、公共绿地、】河道的公共道路、公！共绿：地、河道《部，分是否计算在离界】距离：内，由规划行《政主管？部门根据《退让道路《红线：、绿地绿线、河【道蓝线要《。求以及遮《挡方位？。等因素具《体规定 《 【。 3．3．》4．1．1》 ，建筑退让城市道【路应满足主城区主】要道路？两侧新建建筑最小间！距对照表；道路规】划宽度≥《40米时建筑物后】退道：。路红线？原则上？为道路规划》宽度的1/2 【 ： —3．3．4．—。3 沿公路的建筑物！在，城市规划建设用地范！围内的路段》两侧按后退城市规】划道路红线要—求执行在《其余路？段，两侧：其后退距离依照【东台市？。人民政府关于进一】步加强全市公—路管理工作的意见】东政发〔2010〕！。145号《执行 】 3．》3．4．《8 临路建设围墙的！应采用缕空式—围墙后退40米及以！上城市道路红线【。不少于2m其—中城市新区不少于4！米并在围墙》外侧设置不小于【2米宽的绿化隔【离带（新区为4【米以上绿带）—后，退40米《以下城市道路—红线不少于2—米；后退相邻建设用！地的：边界视相邻地块权】属等情况确》定界外为已征用【地，。的围墙中心线应与用！地线吻合；界外为未！征用地的《围墙基础与围—墙外边线均不—得逾越地界规划条】件中：有明：确要求的按规划条】件执行 》 《 ，3．：5．2 原》。则上停车和》绿地率不能在同【一地块上《重复计算；》因特殊原因》。绿地率无法提—高的地？块用作停车的—植草：砖面：积折算？绿，化面：积不大于20％植草！。砖按总面积的2【0％折算绿化率鼓】励采用垂直绿—。化可按绿化面积的】20％折算》。绿化率？ 3．8【．1 建筑》配建停车位》指标见表3．8．】1， 表3．8．【1 ：建筑物？。配建停车位建议指】标 —。 ， ， 》。建筑物？分类 》 计算单位 】 《 配建？指标 《。 ！ 大类 】 小类》 【小汽车？ —自行车 》 ： ！ 住宅 【。 商品房 】。 独《立式住宅 【 ： 车位/户 ！ 1 ！1．5 ！ ？ ： 单》元式住宅 ！ 车位/户 ！ 0．6 — ： 2．》0 【 ： 【经济适用房 — 车位/户！ ？ 0《．4 》 3．0 ！ — 廉租房！、公共租赁住房 ！ 车位—/户 《 0．—3 【3．：。0 ： 》 》 办》公 ？ 行政办公】 《 车位《/，100m2 】 1《．5 3！．0 》 ，。。 】。 ， ， ，商务办公 》 》车位/100m2 ！ 1．【8 》 2．0 ！ ！ ：商业 】 金融 — 商业 】 车位—/100m2 】 ？ 0．6 【。 ， 5．0 ！ 】 ， 金融《业， 》 ，车位/100m2 ！。 0．2】 6．0！ 》 — 服》务业 》 ， 车位/100m！2 【1．3 ！4．0 — 【 市场【 车位】/100《m2： ？ ： 1．0 》 ？ 6．0 — 】 ？。 餐饮 【 ， ？。车位/100—m2 ？。 1．【3 4】．0 《 ，。 — ，。 ？ 医疗 》 卫生！ 》 综合医院 【 ？ 车位？/，。100m2 — ： 1．5 】 ？ 1．0 》 》 《。 社—区医院 《 车位/1！00m2《 ：。 ： 1 《 1．5 ！ 】 专科医！院 ？ 车位—/100《m2 》 ， ：0．：8 1】．5 【 ： 》 卫生防—疫站 ？。 ： ？车位/？100m2》 —0，．6：。 ， 《 ， 3：．0 》 ， 《 —。 教育 【 大中《专院校 《 车位【/10？0名：学生 【 5．0 — ， ？ 50．0 【 【 中【。学 车】位/100》名学生 《 1．0 ！ 6【0．0 ！ ！小学、？幼儿园 — 　 — ： 车》。位/1？00名学生 ！ 0．8 —。 《。 8：．0 【 ， ！工业：厂房 车！位，/100m2— 0．】2 《 0．4/职】工 》 ？ 《 ？仓库 ？ 车—。位/：100m2 【 0．4【 ， 《 0．4/职工【 【 3《．8．2 建筑【配，建停车？位建议指标居住【用地内地《面机动？车停：车位的数量不宜【大于总车位》数的：20％经济适—用小区可酌》情放：。宽但也不宜》大于：。30％镇区不宜大】于35％ 】 ， 3．8．3！。 因土地指标—因素地块内不能满足！配建：停车的经规划—部门批准可在邻近】地块补足但须在【规划：。条件：中明确？ ： 【3，。．8．？4，。 鼓励利《用下：地空间配建停—车位；有条件的鼓励！建，设3层以上独立【。式车库此类车库规】费，按，规定交纳但》不，计入容积率计—算范围 ！ 3．》9 非居住》用地上建设的公【寓类建筑按》非住宅？类划分建《筑形态及外立面装】饰材料按《公共建筑标》准控制并《按非住宅《类项目进行设计及配！套 ： ？ 《 5．7 建设单】位在进行建》筑外装饰前应将装饰！施工方案及材料报规！划部门审核审核【同意后？方可施工 】  ： ，  本实施》细则：自，2012年7月【1日起施行2—012年5》月1日之前规—划部门已提出规划】条件且已取得—土地出让《合同的仍按江—苏，省城市规《划管理技术》规定（2004年版！）要求执行 — ，。东台市住房和城【乡，建设局 《 ，2012年》6月20日 【