？
江苏省—城，市规划？管理技术规定—（2011》年版）？东台市实施细—则，（试行）
】 为保证【科学、合《理地制定和实—施城乡规划》依据中？华人民共和国城【乡规划法、江苏【省城乡规划》条例、江《苏省：城市规划管理—技术规定（》2011《年版：）等城乡规划相【关的法？律、法规、规—范和专业技》术标准结合我市实】际情况对省技—术规：定的具体条款—进行细化未具—体说明的条款按【省技术规定执行【
》。
《2．2．4 住宅】用地上配建商业用】房（除菜场）的面积！不应超出住宅总【。建筑面积的》1％
—
2．3】。．，1 新出让》居住小区建筑基地】面积不宜小于100！00平方米旧区范】围内建？筑基地面积300】0，平方米以下的用【地，不宜单独出让
】
— 2：．3．3 注5．】工业用地须符合江】苏省工业建设用地】指标（20》10年版）》提，倡建设多层厂房【并在规划条件中规】定容积率、建筑系】数下限；工业用【地上兼容自有—办公和？生产研发建筑其【建筑密度、容—积率指？标、高度控制可参】照办公建《筑执行；有特殊工】业要求的工》业项目其指标可根】据实：际情况确定》。
！2．4．4 —工业项目《所需行？政办公及生活服务】设施用地面积—不得超过工业项目用！地面积的《7，％严禁在工业项目】用地范围内》建造成套住宅、专家！楼，、宾馆、招待所和培！训中心等非》。生产性配套》设，施，
：
【3，．2．15 —建，筑间距应考虑—建筑外墙《保温：层、装？饰层：的厚度？方案阶段未考虑【的应按单侧0．3米！预控：
【 3．3．3．】1 注3．建筑物】退，界距离一般按照【土地使用权边界计算！因土：地指标等因素土地使！用权边？界和规划建》设用地边界》不，一致时以规划—建，设用地边界为准
！
3】．3．3．2 建】设用地边界另一侧是！城市道路、河道【。的应按？照退让？城市道路、河道的】。规定：执行离界距离—小于消？防间距？时应按消防》间，距要求确定离界【距，离
—
3．—3．3？。．7 建筑间距【范围内有公共道路】、公共绿地、河【道的：公共道路、公共绿地！、河：道部分？是否计算在》离，界距离内由规划行政！主管部门根据退让道！路红线？、绿地？绿线、河《道蓝线要《求以及遮《挡方位等因素具体规！定
】 3．3．4．1！．1 建《。筑退让城市道路【应满足主城区主要】道，路两侧新建》建筑最小间距对照】表；道？路规：划宽度≥40米时】建筑物？后退道路红》线原则上为道路规划！宽度的1/2
】
3】．，。3，．4．3 》沿，。公路的建筑物在城市！规划：建设用地范围内的路！段两侧？按后退城市规—。。划，道路红线要求—执行在？其，余路段两侧其后【退距离依照东台【市人民政府关于进一！。。。步加强全市公—路管理工作的—。意见东政发〔201！0，〕145号执行【
【 3？．3．4．8 临路！建设围墙《的应采用缕》空式围？墙后退4《0米：及以上？城市道路红线不【少于2m其中城市新！区不少于4》米并在围墙外侧设】置不小于2米宽【的绿化隔离》带（新区为》4米以上《绿带）后退40米】以下：城市道路红》线不少于《2，米；后退相邻建设】用地：的边界视相邻地块】权属等情况确定【。。界外为已征》用地的围墙中心线】。应，与用地线吻合；界】外为未征《用地：的围墙基础与围墙外！边线均不得逾—越地界规划》条件中有《明确要求的按规【划条：件，执行
【
3．5．2 原！则上停车和绿地率】不能在同《一地：块上：重复计算《；，因，特殊：原因绿地率无—法提高的地》块用作？停车的植草》砖面积折算》绿化面积不大于【20％植草砖—按总面积的20【％折：算绿化率《鼓励采用垂直—绿化可按绿》化面积的20％【折算绿化率
【
3．8．—1 建？筑配建停车》位指标见表》3．8．1
表】3．8．1 建筑物！配建停？车位建议指》标
：
？
？
建筑物】分类
《 《计算单位
》
配建指】标
》
《
大【类
【小类
》 ： ， 小汽车
— 《自行车
！
住！宅
【商品房
《
独立式】住宅
《 ： ：。车位/户
【 1
】 1．5 —
！
： ： 单元式住宅
】 ， ： 车位/户
！ ， 0．6
— ： ， 2：．0
《
！ ： 经济适用房
】
车位/户！
： ？ 0：．4
3！．，0
！
廉租！房、公共租赁—。住房
《 车位/户】
，
0—．3
《 3．—0
—
，
》 ， 办《公
行】政办公
《。
， 车》位/100m2【
—1．5
】 3．0《。
！
： 《商务：办公
【 车位/《100m2
—
1．【8
2】．0 ？
： ：。
】 ，。 商业
！ 金融
】 商业《
—车位：/10？。0m2？。
0．】6
？。 《5．0？
：
， ，。
《
— 金融业
— 《车位/100—m2：
0．2！
《 6．0
【
】
， 服务—业
？ ：。 车位《/100m2
】 1．3【
？ 4．0
】
【
—市，。场
：
车位/1！。00m2
— ？ 1．0
》
， ，。。 ？6．0 《
？
》
： ： 餐饮
— 车位/1】00m2
— ： ， 1．3《
》 ，。4．0
！
《
《 医疗
】 ？卫生：
综合】医院
《 车》位，/100m2—
，
： ， ， 1．5
—。 1》．0 ？
】
》 ，社区：医院
》 ， ， 车位/100m2！
1
！ 1．5 】
！
专科【医院
《 车位/10！0m2
— 0《。．8
— ：1．5
【
【 卫》生防疫站
！ 车位/100【m2
？
》。0．6？
— 3．0《
》
，
】 ，教育：
《 大中专院校【
： 车位/10！0名学生
【 ， ：5．0
】 50．》0
—
《
： ： 中学
— 车位/【1，。00名学生
【 1．0【
》 ：60．0 》
？
！ 小学、幼儿园 ！。
【
：
》车位/？100名学生
【
0．8】
： 8．—0，
—
】 工业厂房
【 车》位/100m—2
《 0．2—
？。 0．4/职工！
：
【
仓库【
车位/！10：0m2
》 ？ ，0．4
— 0．4/职工！
】
3．《8．2？ 建筑配建停车位建！议指标居住用—地内地？。面机动？车停：车位的数量不宜大于！总车位数的》。20％经济》适用小区可》酌，情放宽？但也不？宜大：于，。30％镇区不—宜，大于3？5％
！ 3．8．—3 ：。因土：地指：标因素地块内不能】满足配建《停车的经规划部【门批准可在》邻近地块补足—但须：在，规划条件中》明确
【
3．8．】4 ：鼓励利用《下地空？间，配，建停车位《；有：条件：的鼓：励建设3层以上独】立式车库此类车库规！费，。。按规定交纳》但不计？入容积率计算范【围，
？ ：
？ 3．？9 非居住用地【。上建设的《公寓类建《筑按非住宅类划【分建筑形《态及外立面装饰材】料按：公共建筑标准控制并！按非住宅类项目进】行设计及配》套
《
5．】7 建设单位—在进：。行，建筑外装饰》前应将装《。饰施工方案及材料】报规划部《门审核？审核同意后方—可施工 《
【。 本实？施细则自2》。0，12年7《月1日起《施行2012年5月！1日之前规划部【门已：提出规划条件—且已取得土地出【让合同的仍按—江苏省城市规划【管理技？。术规定（2004年！版，）要求执行》
东台市住—房，和城乡建设局
2！0，12年6月2—0日
《
