？ ： 江：苏省城市《规，划管理技术》规定：（2011年版）】东台市实施细则【（试行） 》   》  ：为保证科学》、合理地制定和【实施城乡规》。划依：。据中华人《民，。共和国城乡规划法、！江苏省城乡规—划条例、江苏省【城市规划《管理技术规定（20！11：年版）等《城乡：规，划相关的法律、法规！、规范和专业技术】标准结合我市—实际情况对省—技术：规定：的，具体条款进行—细，化未具？体说明的条款按省技！术，规定执行 —。 《 ，。 ：2，．2．4 住宅用】地上配？建，商业用房《（除菜场）的面积】不应超？出住宅？总建筑面积》的1％ 》 2．！3，．1 ？新出让居住小区建】筑基地面积不—宜小于100—00平方米旧—区范围内建筑—基地面积30—00平方米以下的】用地不宜《单独：出让 】 2．3—．3 注5．工业】用，地须：符合江苏省工业建设！用地：指标（201—0年：版）：提倡建设多层厂房并！在规划条件中规定容！积率：、建筑系《数下限；工业用【地上兼容自有办公】和生产？研发建筑其建筑密】度、容？积率指标、高度控制！可参照办公建—筑执行；有特—殊工业要求的—。工业项目其指标可根！。据实际情况》。确定 《 【2．4．4》 ，工业项目所需行【政办公及生活服务设！施用地面积不得超过！工业项目用地面【积的：7％严？禁在工业项》目用地范《。围内建造成套住宅、！专家：楼、宾馆、招—待所：和培训？中心等非生》产，性配套设施 ！ 3．2】．15？ 建筑间距应考【虑建筑外墙》保温层、《装饰层的厚》度方：案阶段未考虑的应按！单侧0．3米预控】 ， ， ？ ： ， 3．3．》3．1 注3．【建筑物退界距离【一般：按照土？地使用权边》。界计算因土》地指标等因素土地使！用权：边界和规划建设用】地边界不一致时以】规划建设用地边【界为准？。 】 3．3．3—．2 建设》用地边界《另，一侧是城市道—路、河道《的应按照退让城市】道路、河道的—规定：执行离？界距离小于消防【间距时应按消防【间距要？求确：定离界距《离， 】 3．3．3．【7 建筑间距范【围内有公共道路、公！共绿地、《河，道的：公共道路、公—共绿地、河道部分】是否：计算在？离界距离《内由规划行政—主管部门根》据退让道路红线、】绿地绿线、河道蓝】线要求以及遮挡方位！。等因素具体》规定 — 3．3．！4，．1．1 》建，筑退让城市道路应满！。足主城区主要道路两！侧新建建筑最小间距！对照表；道路规【划宽度？≥4：0米时建筑物后【退道路红线原则上】为道路规划宽度【。的1/2 ！ 3．—。3．4？．3 沿公》路的：建筑物在城市规划】建设：用地范？。围内的？路段两侧按后退城市！规划道路红线要【求执行在其》余路段两侧其后退距！离依照东台市人【民政府？关于进一步加强【全市公路管理工【作，的意见东政发—〔，2010〕1—。45号执《行， ： 3】．3．4．》。8 临路建设—围墙的应采》用缕空式围墙后退4！0米及以上》城市道路红线不少】于，2m其中城市新区不！少于4米并在—围墙外侧设置不小于！2米宽？的，绿化隔离带（新区】为，。4米以上绿》。带）：后退40《米以下城市道路红】线不少于2》米；后退相邻建设】。用，地的边界视》相邻地？块权属等情况确定】。界外为已征用地的围！墙中心线应与用地线！吻合；？界外为未征用地的围！墙基础与围墙外边线！均不得逾越地界【规划条？件中有明《确要求的按规划条】件执行 ！ ，3．5．2 原【则上停车和绿地【率不能在同一地块】上重复计算；因【特殊原因绿地率【无法提高《。的地块用作停车的】植草砖面积折算绿化！面积不大于》20％植草》砖按总？面积的20％折算绿！化率鼓励采用垂直】绿化可按绿化面积的！20％折算绿化率 ！ ， 3．8》．1 建《筑配建停《车，。位，指标见表3．8．1！ 表3．8—．1 建筑物—配建停？车，。位建议指标 】 — 建筑物分【。。类 【计，算单位 【 ， 配建？指标 【 《 》大类 】小类 《 《 小汽车 — ？ ，。自行车 【 ： 】住宅 ？ 》。商品房 【 独立式》住宅 车！。位，。/户 1！ 1．】5， 】 【单元：式住宅 ！车，位/户 【 ：。0．：6 【2．0 ！ 》 ， 经济适—用房 《。 ： ：车，位/：户 》 0．4 【 ？ 3．0 》 ！。 》廉租房、公共租【。赁，住房 — 车位/》户 【0．3 — 3．0— 【 ？ 《。 办：公 》 ， 行政办公 — 车—位/100》m2 《 1》．5 】3．0 《 ！ 商务办】公 【车位/100m【2 》 1．8》。 ？ 2．0— ！。 ： 《。。。商业 《 金融】 》。 商业 【 车位/10【0m2 【 ， 0．6 】 5．0 【 《 ， 【。 金融业《 》 车位/10—0m2？。 ？ 0．2 】 6．0【 ，。 》 ？ —服务业 《 车位/1！。。0，0m2 — 1．》。3 》 4．0 ！ 】 市场 【 ：。 车位/》100m2 ！ 1．0 【 ， 6．0 ！ 》 — 餐饮 《 》车位/10》0，m2 1！．3 【 ，4．0 — 【 》医疗 》 ？。 卫？生 ： 综合医】院 【车位/？100m《2 ： 1．5 ！ 1．0】 》 】 社区医》院 【车位：/1：00m2 】 1 《 1．5】 》 【。 专科医院 ！ ？ 车位/1》00m2 】 ， 0．8 ！ 1．？5 《 】 ？ 卫：生防疫？站 ： 车位【/10？。。0m2 】 0．6《 ？ 3．0【 — ！教育 — 大中专院—校 ： 》车位/100名学生！ 5【．0： —。 50．0》。 ？ 】 ？ 中学 】 ，车位/10》0名学生 ！ 1．0 》。 ， 》6，0．0 》 《 ！小学、幼儿园 】 《。。 　 《 ？ 车？位/1？00名学生 】 ： 0．8 ！ 8．0《 《 — 》工业厂房 【 ： 车位/100【m2： ？ 0《．2 — ， 0．4/职—工 ！ ？ ， 仓库 》 车位【。/100《m2 【。 0．4 ！ 0．4/职工 ！ 】3．8．2 —建筑配建停车位建议！指，标居住用地内地【。面机动车停》车位的数量》不宜大于总车—位数：的，20％经济》适用小区可酌情放】宽但也不《宜大于3《0％镇？区不宜？大于：。35％ 《 ， ？ ？。。 ，3．8．3 因【土地指标因》素地块内不能满【足配建停车的经规】划部：门批准？可在邻近《地块补足但须—在规划条件中明【确， ： — 3．8．》4 鼓？励利用下地空间配建！停，车位；有《条件的鼓《励建设3层以上【独立式车库此类车】库规：费，按规定？交纳但不计入容【。积率计算《范围 ！ 3．《9 非居住用地上】建设的公寓》类建：筑按非住宅类划分建！。筑形态及外立—面装：饰材料按公共建筑标！准控制并按非住【宅类项目进行设计】及配套 ！ 5．7 【。建设：单位在进行建筑【外装饰？。前应将装饰施工【方案及材料报规【划部门审核审核【同意后方可》施工   ！  本实施细则自】2012年7月1日！起施：行，2012年5月1】日之前规划部—门已：提出规划条件且已取！得土地出让合同【的仍按江苏省城市】规划管理《技术规定（2004！年版）要求执行 】 ，东台市住房和城乡】建设局？ 201》2年6月20日 ！