》 江苏省城》。市规划管《理技术规定（2【011年版）东台】市实施细《则，（试行）《   —  为保证科学【。、，合理地制定和—实，施，城乡规划《依据中华人》。民共和国城乡规划法！、江苏省城乡—规划条例、江苏省】城市：规划管理技术—规定（20》11年版）等城乡】规划相关的法律、】法规、规范》和专业技术标准【结合我市实际情况】对省技术规定的具】体条款进《行细化未具》体说明？的条款？。按省技术规定执【行 ：。 ？ 2．【。2．4 住宅用地上！配建商业用房（除菜！场）的面积不应超出！住宅总建筑面积的1！％ 【 2．》。3．1 新出让居住！。小区建筑基》。地面积不宜》小于10《000平方米旧【区范围？内建筑？基地面积3000平！方米以下的用地不宜！。单独出让 ！ ？ 2．3．》3 注5．工业【用地须？符合江苏省》工业建设用地指标】（2：0，10年版《）提：倡建设多层》厂房并在规划—条件：中规定容积率—、建筑系数下限；】工业：用地上兼容自有【办公和生产》。研发建？筑其建筑《密度、容积率指标】、高度控制可参照】办公建？筑执行？。；有特殊工业要求】的工业项目其—指标可根据实—际情况？确定 ？ ， ？ 2．4．】4 工业项目—所需行？政，办公及生活服—务设施？用地面积不得超过工！业项：目用地面积的7％严！禁在工业项》目用地范围内建【造成套住宅、专家楼！、宾馆？、招：待所和培训中心等】非生产性配套设施】。 — ？3．2．15 建】筑间距应考虑—建筑外墙《保温层、装》饰层的厚度方案【阶段未？考虑的应按单侧0．！3米预控《 ！3．3．3．—1 注3《。．建筑物退界距离一！般按照土《地使用？权边界计《算因土地指标等因素！土地使用权》边，。界和：规，划，建设用地边》界不一？。致时以？。规划建设用地边【。界为准 【 3—．3．3．2 【建设用地边界另一侧！是城：市道路、河道—的应按？照，退让城市道》路、河道的规定【执行离界距离—小于消防间距时应】按消防间距要求确定！离界距离 — 《 3《．3．3．7 建】筑间距范围》。内有公共道路、公】共绿地、河道的公】共道路？、公共绿地、河道部！分是否计算》在，离界距离内由规【划行政主管》部门根据退让道路红！线、：绿地绿线、河道【蓝线要求以及遮挡方！位等因素具体规定】 【 3．3．4．1！．1 建筑退让城】市道路应满足主城】区主要？道路两侧新建建筑最！小，间距对照表；—。道路规划宽度≥4】0米时建筑物后退道！路红线？原则上？为道路？规，划宽度的《1，/2 】 ， 3．3．4．】。3 沿公路的建筑】物在：城市规划《建设用地范围—内，的路段两侧按后退】城市规划《道，路红线要《求执行在其余路段两！侧其后退距离依照】东台市人民政府关】于进一步加强全市】公，。路管理工作的意【见东政发〔2—0，10〕145号执】行 《 ？ 3．3．【4．8 临路建设围！墙的应？采用缕空式》围，墙后退40米及以】上城市道路红—。线不少于2m其中】城市新？区不少于4》米，并在围墙外侧设置】不小于2米宽的绿】化隔离带（新区【为4米以《上，绿，带，）后退40米以【下城市道《路红线不少于—2米；后退相邻建设！用，地的边界视》相邻地块权》属，。等情况确定界外【为已征用地》的围墙中心线—应与用？地线吻？合；界外为未—征，用地：的，围，。。墙基础与围墙外边】线，均不得逾越》地界规划条》件中：有明确要求的—。按规划？条件执？行 ？ 《。 3．5．2 【原则上停车和—绿地率不能在同一地！。块上重复计算；因特！殊，。原因绿地率》无法提高的地—块用作停车》的植草？砖面：积折算绿化面积【不大：于20％植草砖【按，总面积的20％【折算绿化《率鼓：。励，。采用垂直绿化可按绿！化面积？。的20％《折算绿化率 ！3．8．1 建筑】配建停车位》指标见表3．8．】1 表3．—8．1？。 建筑物配建—停车位建议》指标 【 【。建筑：物分类 ！。计算单位《 ？ ： 配建指标 【 ： 】 大类 ！ 小类 】 小汽车 】 自行》车 ！。 《 住宅 ！ 商品房 【 独立式住【宅 》。 车位/》户 ： ，。 1 】 1．5 】 ！ ： ， 单元式住宅 【。 ？ 车位/户 【 ， ？ 0．6 ！ 2．0 — — — 经济适用》房 【车位/户 — 0．4 ！。 3．0【 ： 【 ： 廉租—房、公共租赁—住房 】车位/户 ！ 0：。．3 【 3．0 【 】 《办公 》 ？行政办公 【。 车位/1【00：m2 】1．5 《 3．0】 【 【 商务办《公 ：。。 车位/1！00：m2 1！．8： ， ？ 2．0 — ， 【 —商业 《 金融】。 ， 商业【 《 车位/》。10：0，m2 ？ 0．6】 5【．0 】 【 ：金融：业 ？。 车》位/：100？m2 】0．2 】 6：．0 【 】 服务业》 车【。位/100m2 】 ：。 1《．3： 《 4．0 【 ？ ， ？ ， ？。 市场 ！ 车位/100【m，2 《。 1．》0 6】。．0 ？ ， ， ？。。 ， 】餐饮 车！位/100》。m2 ？ ， ： ， 1．3 【 ： 4．0 — ？ 》 医疗 ！ ， 卫—生 ？ 综合医院】 ？ 车位/10】0，m，2 ？ 1．5【 1．0！ 】。 》 ， 社区医院 ！。 ， 车位？/100m》2 《 ： 1 【。 1．5 ！ 】 专科医院 【 车—位/10《0m：2 《 ： 0．？8， ， 《 1．5 【 《 【 ，。卫生防疫站 【 车位—/100m2 【 ， 《0，．6 —。 3．0 】 ： 《 教育！ 大中专！院校 》 车位/100！名学生 ！5．0？ 5】0．0 》 ， 》 【。中学 ？ 车位【/100名》学生 】1．0 《 —6，0．0 》 《 ， 《 小学—、幼儿园 — 　 ！ 车位/10！0名学生 》 0—。．8 》 8．0—。。 ： 《 — ： 工业厂房》 《 车位/》1，。00m2 》。 》0．2 《 ？ 0．4/职工 ！ ： ： ？ —仓库 — 车位/100m！2 0】．4 《 0．4/】职工 ？ ！3．8？．2 ？建筑配建停车位建】。议指标居住用地内地！。。面机动？车停车位《的，数量：不宜：大，于总车位数的2【0％经济适用小区可！酌情：放，宽但也不宜大于30！％镇区不宜》。大于35％》 》 3．—8．3 《因土地指标因素地】块内：不能满足配建停车的！经规划？。部门批准《可在邻近地块补足但！须在规划条件中【明确 】 3．》。8．：4 鼓？励利用下地空间配建！停车位；有》条件的鼓励建设3层！以上独立《。式车库此类车库规费！按规定交纳但不计】入容积率计算范围 ！。 ， 3．！9 非居住用—地上建设的公—寓类建筑按非住【宅类划分《建筑形？态及：外立面装《饰材料按公共建【筑标准控制并按【非住宅类《项目：进行设计及配套【 ， — ：5．7 建设单位在！进，行建筑外装》饰前应？将装饰施工》方案及材料报—规划部门审核审【核同意后方可施工 ！ ，  《   本实施—细则自201—2年7月《1日起施行2—012年5月1日】之前规划《部门已提出规划条】。。件且已取得土地【出让合同《的仍按江苏省城【市规划管《理技术规《定（2004—年，版）要？求执行 》东台市住房和城乡】建设局 20【12年6月20日】 ：