《 江苏省城市【规划管理技术规定】（2011年版）东！台，市实施细《则（试行）
！ ， 为保》。证科学、合》理地制定《和实施城乡规划依据！中，华人民共和》。。国城：乡规划法、》江苏省城乡规划【。条，例、江苏省城—市规划管《理技：术规定（2》011年版）等城乡！规，。划相关的《法，。律、法规、》规，范和专业技术标准结！合我市实际情—。况对省技术》规定：的具体条《款进行细化未具体】说明的条《。。款按省技术规定执】行
《 ：
，
2．2．【4， 住：宅用地上《配建商业用房（【除菜场）的》面积不应超出住宅总！建筑面？。积的1％《
【 2．3．—1 新出让》居住小区建筑基地】。。面积不宜小于10】000平方》米旧区范围内建筑基！地面积3000【平，方米以下的用地不宜！。单独出让 》
2！。．3．3 注5．工！业用地须符》。合江苏省工》业建设用地》指标（2010【年版：）提倡建设多层厂】房并在？规划条件中规定容积！率、：建筑系数下限；【工业：用地上兼容自有办公！和生：产研发建筑其—建筑密度、》容积率指标》、高度控制可参照】办公建筑执行—；有特殊工业要求】的工业项目其指标可！根据实际《情况确定
！
： 2？．4．4 》工业项目所》需行政办公及生活服！务设施用地面积【不，得超过工业项目【用地面积《的7％严禁在工【业项目用地范—围内建？造成：套住宅、《专家楼、宾馆、招】。待所和培《训中心等非生产【性配套设《施，
】 ，3．2？．15 建筑间距应！考虑建筑《外墙保温层》、装饰？层的厚度《方案阶段未考—虑的应？按，单侧0．3米预控 ！。
，
？
： ， 3．3．3—．1 注3．建筑】物退界距离》一般按照土地使【用权边界《计算：因土地指《标等因？素土地使用权边界】和规划？。建设用地边界不【一致时以规划建设】用地：边，界为准
》
？。
，
3．3．3．！2 建设用地—。边界另？一侧是城《市道路、河道—。的，应按照退让》城市道路、河—道的：规，定，执行离界距》离小于消防间距时】应按消防间距要【求确定离界距离 】
】3．3？．3．？7 建筑间距范围】内有公共道路、公】共绿地、河道—的公共道路》、公：共绿：地、河道部分—是否计算在离界距】。。离内由规《划行政主管部门【。根据：退让：道路红线、》绿地绿线、河—道蓝线要求》以，及，遮挡方位《等，因素具体规定
】
— 3．3．4—．，1．1 建筑退让城！市，道路应满足主城区主！要道路两侧》新建：建筑最小间距—。对照表；道路规【划宽：度，≥40米时建筑物后！退道路红线》。原，则上为道路规划宽度！的，。1/2
》
：
》3，．3．4．3 沿】公路：的建筑？。物在城？市规划建设用地【范围：内的路段两侧按后退！城市规划道路红【线要求执行在其余路！段两侧其后退距离依！照东台市人民政府关！于，进一：步加强全市》公路管理工作的意见！东政发〔2》010〕145号】执行
【
3．3【．4．？8 临路建设围墙的！应，采用缕空式》围，墙后退40》米及以上城市道路红！线，不少：。于2m？其中城？。市新区不少于4米并！。在围墙外侧设置不小！于2米宽的绿—化隔离带《（新区为4米以上绿！带）后退40米以下！城市道路红线不少】于2米；后退相【邻建设用地》的边：。界视相邻地》块权属等情况确定界！外为已征用地的围】墙中心线《应与：用地线吻《合；界外为未征【用地的围《墙基础与围墙外边】线均不得逾越地界】规划条件中有明确要！求，的按规划条件执【行
3！．5．2 原则上】停车和绿地率不【。能在同一地块—上重复计算；—因特殊原因绿—地率无法提》高的地块用作停车】的，植，草砖面积折》算绿：化，面积不大于20％】植草砖按总面积的】20％折算绿化率鼓！励采用垂直》绿化可？按绿化面积的20％！折算绿化率》
3》．8．1 》。建筑配建停车—。位指标见表》3．8．1
—
表3．8．1 】建筑：物，配，建停车位建议指【标
！ 《建，筑，物分类
【。 计算单位
！ 配建》指标
《
—
大【类
— 小类
】。 小？汽车
】自行车
—
】 ？住宅
》 ： 商：品房
《 ： 独立式住—宅
《 车位/—。户
1
！
1．【5
—。。
】 单？元式住宅
— 车位/【户
— 0：．6
《 《2．0？ ，
】
经济】适用房？
车【。位/：户
【0．：4
？ 3．0【
—
》 廉租房【。、公共租赁住房
！ 车》位/：户
《 0．3
】 3》．0
【。
— 办公—。
—行政办公
— ，。 车位/—100m2
】。 1．5
】 ， 3．》0
？
：
—
商—务办公
】 车：位/10《0m：2
：
？ ：1．8
— 2．0—
】。
商业！。
》 金融
【 ？ 商业
】 ，车位/100m【2
【0．6？
》 5．0
—
，
【
金融业
！
》车位/100—m2
》 0《．2
》 ： 6．0 》
【
服务！业
？ ： 车位/100】m2
？
： 1．3
【。
4．0 ！
？
！ 市场
【 车位/10】0m2
《
， 1．0【
6【．0：
》
！ 餐饮？
： 车位—/10？0m2
》 ？ 1．3
】 4．0 —。
： ：
】 医？疗
：
— 卫生？
，
综合医院！
车【位/10《0m2
！1．5？
》 1：．0：
！
，。
《 社区医院
】 车位/—100？m2
— 1
— 1《．5
—
—
专科医院！
？。 车《位，。/100m2
【。。
《 0．8
》
1．5】
【
》 卫生防疫站】
《 ，。。 车位/10—0m2？。
》 0：．6
【 ， ，3．0
》
！ ， 教育
【 大中专【院校
车！位/100名学【生
：
5—．0
【 50．0
！
【
： 中学
】 ： ，车位/10》0名学生
》
， 1．0【
？ 60．0】
！
》 小学、幼》儿园
《
！ ？ 车位/100名】学生
【 0．8
】 8．0 —。
】
，。
工业厂房！
—车位/100m2】
0．2！。
： ， 0．4/【职，工
？
【
仓库
】
， 车位/1】00m2
！ 0．4
— 0．—4/职？工
】
3．8．【。2 建筑配建—停车：位建议？指标居住用地内地面！机动车？停车位的《数量不宜大于总车】位数的20％经济】适用小？区可酌情放宽—但也不宜《大于30％镇区【不，宜大：于35％
】
3．【8，．3 因土地—。指标因素地块—内，不能满？足，配建停车的经规【划，部门：批准可在邻近地块补！足但须在规划条【件，中明确
！
3．8—。．4 ？。鼓励：利用下地《空间配建《。停车位；有条—件的鼓励建设3层】以上独？立式车库此类车库】规费按规定交纳但】不计入容积率计【算范：。围
！ 3．9 非—居，住用地上建设的公寓！类建筑按《非住宅类划分建【筑形态及外立面【。装饰材料按公共建】筑标：。准控制并按》非住宅类项目进【行，设计及配《。套
—
？ 5．7 建设单位！在进行建《筑外装？饰，前应将装饰施工方案！及材料报《规划：部，门审核审核同意后方！可，施工 ？
： 》 本实施《细则自2《0，12：年7月？1日起施行2—01：2年5月1》日之前规划部门已提！出规：划条：件，。且已取得《土地出让合同的仍】按江苏？省城市规《划管理技《术规：定（：2004《年版）要求执行
】
东台市住房和城】乡建设局
—2012年6月2】0日
《
