？。 江《苏省城市规划管理技！术规定（2011】年版）东《。台市实施细则（试】行，） ：     为保！证科：学、合理地制定和】实施城乡规划依据中！华人民？共和国？城乡规划法、江苏省！城乡规划条例、江苏！省城市？规划管？理技术规《定（201》1年版）等城乡规】划相关的法》。律、法规《。、，规范和专《业技术标《准结合我《市实际情况对省技】术规定的具体条款进！行细化未具》。体说明的条款按【省技：术规：。定执行 】 2．—2．4 《住宅：用地上？配建商业用房（【除菜场）《的面积不应超出住宅！总建筑？面积的1％ — 》 2《．3．1 新出【让居住小区建筑基地！面积不宜小于100！0，0平方米旧区范围】内，建筑基地面积30】00平方米以下的用！地不宜单《独出让 《 2！．3．3《 注5．工业—用地须符合江苏【。省工业？建设用？地指标（2010年！版）提倡建设—多，层厂房并在规划【条件中规定容积率、！建筑系数《下限；工业用地【上兼容自有办公和生！产研：发建筑其《建筑密度、容积【率指标、高》度控制可《参照办公建筑执【行；有特《殊工业要求的工业】项目其指标可根据实！际情况确定 【 2】．4．4 工业项目！所需行？政，办公及生活》服务设？施用地？面积不得超过—工业项目《用地面积的7—％严禁在工业项目用！地范围内建》造成套住宅》、专家楼、宾—馆，、招待所和》培训中？。心等非生《产性配套设施 【 】3．2．1》5 ：建，筑间距应考》虑建筑外墙保—。温层、？装饰层的厚度方案阶！段未考虑的应—按单侧0《．3米预控 — 【。 3：．3．？。3．1 注3．建】筑，物退界距离一般【按照土地《使用：权边界计算因土地指！。。标等因素土地使【用权边界和规划建】设，用地边界《不一致时以规划建设！用地边？界为准 《 ？ ， 3．3．3！．2： 建设用地边界【另，一侧是城市》道路、河道的应按】照退：让城市道路、河道的！规定执行离界—距离小于消防间【距时：应按消？防间距要求确定离】界距离 》 《 3．3．【3．7 建》筑间距范围》内有公共道路、公共！绿地、河道的公【共道路？、公共绿地》、河道部分》是，否，计算在离界距离内】由规划行政主管部】门根据退让道路红线！、绿地绿线、河道】。蓝线要？求以及遮挡方位等因！素具：体规定 》。 3．！3．4．1．—1 建筑退让城市】道路：应满：足主城区主》要道路两《侧新建建筑最—小间：距对照表；道路规】划宽度≥40—米时建筑物后退道路！红线：原则上为道路—规划宽度的1—/2 ？ 】3．3．4》．3 沿公路—的建筑物在城市规】划建设用《地范围内的路段【两侧按后退》城市规划道路红线要！求执行在其余—。路段：。两侧其后退距—离依照东《台市：。人民：政府关于进》一步加强《。全市公路管理—工作：的意见东政发—〔，2010〕145】号执行 】 ？ 3：．3．4．》8 临路建设围墙的！应采用缕空》式围墙？后退：40米及以上—城市道路《红线不少《于2m其中城—市新区不少于—4米并在围》墙外：。侧设置不小于2米】宽的绿化隔》离，带（：新区为？。4米以上绿带）【后退40米以—下城市道路红—线不少于2米—；后退相邻建设【用，地的边界视》相邻地块权属等【情况确定界》外为已征用地的围】墙中心线《。应与用地线》吻合；界《外为未？征用地的《围墙基础与围墙【外边线均不》得逾越地界规划条件！中有明确要求的按】规划条件执行 ！。 3．5【．2 原《则上停车和》绿地率不能在同一地！块上：。重复计算；因特【殊原因绿地率无【法提高的地》块用作停车的植草】砖面积折算》绿化面积不大于2】0％植草砖》按总面积的》20％折算绿化率】鼓励：采用垂直绿化可按】绿，化面积的20—％折算绿化率 ！ 3．8．1 建】筑配建停车》位，指标见表3．—。8．1 表3【．8．1 建筑【物配建？停车位建议指标 】 — ？ 建筑《。物分类 【 计算单位 】 ， ， 配建指标 【 ！ 大》类 小类！ 小】汽车 ？ 》自行车 《 【 住宅 ！ 商品【房 》 独立《式住宅 【 车位/户 】 ， 1 ！ ，1．：5 ： 】 单元式！住宅 《 ： 车位《/户 】0．6 】 2．0 》。 【 【经济适用房 — 车位【/，。户 ： ，。 0．4 ！ ， 3．》0， ： 】 廉租房、！公共租赁住房 】 ？ 车位/户 ！ 0．3》 ？。 3．》0 — ！ 办：公 【行政办公《 ： 车》位/100m2 ！ 1》。．5 《 3．0 ！ ，。 】 ： 商务办公— 》。 车位/100m2！ ：。 1．—8 — 2．0 — — ？ 商业— 》 金融 】 商业 ！ 车位/1—00m2 【 ，。 0．6 【 5．0 】 ： 【 金融业】 》 车位/100m2！ —0．2 》 6．0【 ？ 【 服务业】 车位/！。100？m2 1！．3： ， ？ 4．0 — ： — ， 市场【 车位/！100m2 】 1《．0 —。 6．0 【 ， ！。。 餐《饮 ？ 车位/1】0，0m2 《 ： ？1，．3 4！．0： ！ 《 医疗 — 《 卫生 》。 《 综合医院 — 车位【/100《m2 》 ： ，。1．5 】 1．0 — 《。 《 社区医院！ ， 车位【/100m2 【 1 】 1．—5 ！ ，。 —专，科医：。院 — 车位/100m】2 0】．8 》 ：。。。 1．？5 》 ， — 卫》生防：疫站： 车【位/1？00m2 【 0．6 【 ？ 3．0—。 ， ， — 教】育 【大中专院校 — 车位/】100？名学生 ！5．0 — ， 5《0．0 》 ？ ， ？ 《 中学《。 《 车位/》100名学》生 》 ， 1．？0 《 60．【0 ？ 【 小学】、幼儿园《 　 ！ ？ 车位/—100名学生— —0．8 】 8．0《 ： ？ ，。 — 工业》厂房 》。 车位/—100m2 】 0．2— 0．4！/职工？ ： ？ ： 《 仓库》 —车位/10》0m2 《 ？ 0．4 ！ 0．4》/职工 》。 ， ：。 3．8．！2 建筑配建—停车位建议》指标居住用》。地，内地面机动车—停车位？的数量不宜》大于总车位数的20！％经济适用小区可酌！情放宽但也不—宜大于？30％镇区不宜【大于35％ 】 3【．8．3 因土地】指标因素地》块，内不能满足》配，建，停，。车的经？规划部门批准可在邻！近地块补足但须在】规划条件《中明确 》 《 3．》8．4？ 鼓：励利用下地空间配建！停车位；有条件【的鼓：励，建设3层《以上独？。立式车库此类车【库规费按规定交纳但！不计入容积率计算范！围 》 3—．9 非居住用地上！建，设的公寓类》建，筑按非住宅类划分】建筑形态及外立【面装饰材料》。按公共建筑标—准控制并按非住宅类！项目进行设计及【配套 《 》 ，。 5．？7 ：建设单位在进行【。建筑外？装饰前应将》装饰施？工方案？。及材料报规》划部门审核》审核同？意，。后方可施工 】 ， ，    本》实施细？则自20《12年7月1日起】施行2？01：2年5月1日之【前规划部门已提【。出规划？条件且已取》得土地出让合同的仍！按江苏省城市规划管！理技术规定（2【004年版）—要求：执行 ？ 东台市住房和【城乡建设《局， 2012年6月！20：。日 ？