。 》 江苏省城市—。规划管理技术—规定：（20？11年？版）东台市实施【细则（试行） ！     为保【证科学、合理地【制定和实施城乡规】划依：据，中华人民《共和国？城乡规划法》、江苏省城乡规【划条：。例、江苏省城市规】划管理技术规定【（20？11年版）等城乡】规划相关的法律、法！。规、：规范和？专业技？术标准结合我市实】。际情况对省》。技术规定《的具体条款》进行细？化未具体说明的条款！按省技术规定—。执行 《 ： 2．【2，．4 ？住宅用地上配建【商业：用房（除菜场）【的面积不应超出住】宅总：建筑面积的1％ ！ 【。2．3．1 新出】让居住？小，区建筑基地面积不】宜小于？1，0000平方米【旧区：范，。围内建？。筑基地面积30【00：平方米以下的用【地不宜单独出让【 》。 ？ 2．3．3 注】5．工业用地—须符合江苏省工【业建设用地指标（】2，010年版》。。）提倡建设多—层厂：房并在？规，划条件中《规，定容积率、建筑系数！下限；工业用—地上兼容自有办【公和：生产研发建筑其【。建筑密度、容积【率指标、高度控制可！参照办公建筑执行】；有特？殊，工业要？求，的工业项目》其指标可根》据实际情况》。确定： ， — 2．4．4 工！业项目？所，需行政办《。公及：生活服？务，。设施用地面积不得超！过工业项目用地面】积的7％严禁在工】业项目用地范围内建！造成套住宅、专家楼！、宾馆、招待所【和培训中心》等非生产性配套设施！ 《 3．2】。．15 建》筑间距应考虑建筑】外墙保温层、装饰】层的厚度《方案阶段未考—虑的应按单侧0【．3米预《控 《 》 ，3．：。。3．3．1 注【3．：建筑物退界》距离一般按》照土：地使：用权边界《计算因土地指标【等因素土地使—用权边界和规划建设！用地边界不一致时以！规划建设《用地边？界为准？ ： 【3．3．3．2 建！设用地边界》另一侧是城》市道路、《河，。。道的应按照》退让城市道路—、河道的规定执行】离界：距离小于消防间距】时应按消防间距要】求确定离界距—离 】 3．3．—3．7 建筑间距】范围内有公共道路】、，公共绿地、河—道，。的公共道路、公【共绿：地、河道《部分：是否计算在离界距】离内由规划行政主管！部门根据退让道路】。红线、？绿地绿线《、河：道蓝线要求以—及遮挡方位》等因素具体》规定 【 3》．3．4．1．1 ！建筑退让城市道【路，。应满足主城区主要道！路两侧新《建建筑最小间距对照！表；道路规划—宽度≥40米时建】。。筑物：后退道路红线—原则上为道》路，规划宽度的》1/2 》 3．！3．4．3 沿公】路的建？。筑物在城市规划建】设，用，地范围内的路—段两侧按后退—城市规划道》路红线要求执行在】其余路段两》侧，。其后：退距离依照东台市人！民政：府关于进一步加强全！市公路管《理工作的《意，。见东：政发〔？2010〕145】号执行 《 】3．3．4．8 】临路建设围墙—的应采用《缕空式围墙后退【40：米及以上城市道【路，红线不少于2—m其中城市新区【不少于4《米并在围墙》。外侧设置不》。小于2？米宽的？绿化隔离带（新区为！。。4米以上绿带—）后退40米以下城！市道路红线不少【于2米？；后退？相邻建设用地—的边界视相邻—。地块权属《等情况确定界外为】已征用地的》围墙中心线应与用地！线，吻合；界《外为：未征：。用，地的围墙基础与【围墙外边线均—不得逾越地界规划】。条件中有《明确要求的》按规划条件》执行 — 3．5．2】 原则上停车和绿地！率不能在《同一地块上重复【计算；因特殊原【因绿地？率无：法提高的地块用作】停车的植草砖面【积折算绿化面积不大！。于2：。0，％植草砖按》总面积的20—％折算绿化率—鼓励采用垂直绿【化可：按绿化面《积的20《％折算绿化率— ： 3．8．1【 建筑？配，建停：车位指标《见，表3．8．》1 表《3．：8．1 建筑物配】建停车位建议指【标 【 建【筑物分类 》 计—算，单，位 【配建指？标 — ？ ： 大类 【 ， 小》。类 ： ？ 小汽车 【 ：。 ： ，自行车 【 【 住《宅 》 ， 商品房 】 独立式住—宅， 》 车位/户 】 1《 ？ 1《．5 】。。 》。 单元式【。。住宅 】车位/户 》 0—．6 2！．0 【 ？ 经济！适，用房 【 车位/户 ！ 0．4 【 3》．0 》。 】 ， 廉租》。房、公共租赁住房】 —车位/户《 0．】3 ？ ： 3．0 】。 ： ， ？ ， ， ？ ，办，公 行】政，办公 】车位/100—m2 《 1》．5 【。 3．0 【 】 商务办【公 车】位/100m2 】 1．8】 ， 2．0 ！。。 】 ？ 商业》。 ， ？ ， 金融 —。 商业【 车位】/100m》2 0】．6 《 ？ 5．0《 ， 【 ？ 金融业 ！ 车》位/：100m2 ！ 0．《。2 》 6．0》。 ： 《 ！服务业？ ，。 《 车位/100m】2 — 1．3 【。 4．》0 《 】 市》场 车位！/，10：。0m：2 《 1《．0 — 6．《0 — ， 》 餐饮— 《。。 车位/1—00m2 【 ， 1？．3 》 4．0 】 《 《 医疗【。 《 卫生 【 《 综合医院 【 车位/1】00m2 》 1．【5 【1．0 ！ ： 社】区医院 《 ： 车位》/100m2 】 1 】 1《．5 【。 》 专科医】院 ？ 车》位/100m2【 ？ 0．8 【 ： 1《．5 ！ ， — 卫生防疫站 【 ？ ：。车位/100—m2： 0【．6 【 3．0》 】 教】育 》 大中专院校 】 ， ， 车《位/100名—学生 》 5．0 【 ？ 50．0【 《 ， ，。 ： — 中学？。 ： ： 车位/100】名学生 【 1．0》。 ，。 》 ，60．0 — 【 小学、！幼儿园 《 　【。 车】位/100名学【生 》 ：0．：8 — 8．0 ！ ： 】工业厂房 ！ 车位？/，。100m2 ！ 0．《2 》 0．《4/职工 【 ？ 》 仓库 ！ 车位/10【0m：2， 0．4！ 《 ， 0．？。4/职工 — 【。 3．8《．，2， 建筑配《建，。停车位建议指标居】住用地内地》面机：动车停车位的—数量不宜大于总车位！数的20％》经济适用小区可【酌情放宽但也不宜大！于30％镇区不宜大！于35％ 》 — ， 3．？8．：。3，。 ，因土地指标》因素地块《内不：能满足配建停车的】经规划部门》批准可在邻》近，地块：补足：但须：在规划条件中明【确 ！ 3．8．4 【。鼓励利？用下地？空间配建停车位；】有条件的鼓励建【设3：层以上？独立式车库此类车】库规费按规定—交纳但？。不计入容积》率计算范围》 — 3．9 非居！住用：地上建设《的公寓类建筑按非住！宅类：划，。分建筑形态及外立面！装饰材料按公共【建筑标准控制并按】。。非住宅类项目—进行设计及》配套 【 ？ 5．7《 ，建设单位在进行建筑！外装饰前应将装饰】施工方案及材—料报规划部门审【。核审核？同意：后方可施工 ！     本实【施细则？自2012年7月】。1日：起施：行2012年5月1！日之前规划部门已提！出，规划条件且已取得土！地出让合同的仍【按江苏？省城市规划》管理技术规定（2】004年版）—。要求执行 》 东台市《住房和城乡建设局】 2012—年6月20》日 ？