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江苏【省，城市规划管理技术规！定（2011—。年版）？东台市实施细则（试！行）：
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《。 ：。 ，为保证科学、合理】地制定和实施城乡】规，划依据中华人民【共和：。国城乡规划法—、，江苏省城乡》规划条例《、，江苏省城市规划管理！技术规定（2011！年版）？。等城乡规划相关【的法律、法规、规】范和专业技术标准结！。合我市实《际情况对省技术规定！的具体？条，款进行？细化未具体说—明的条款《按省技术规定执行】
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2．2．】。4， 住宅用地上配【建商业？用房（除菜》场）的面积不应超出！住宅总建筑面积的1！％ ：
— ， 2．3．》1 新出让》居住小区建筑—基地面积《不宜小于《。100？00平方米旧—区，范围内？建筑基地面积—3，00：0平方米以》下，的用地不宜》单独出让
【
2【．，3．3 注5．工】业用：地须：符合江苏省工业建设！用地指标（20【10年版《。）提：倡建设多层厂—房并在规划条件【。中规定容积率、建】筑系数下限》；工：业用地上兼容自有】办公和生产研发建筑！其建筑？密度、容积率—指标、高度控—制可参照办公建筑】执行；有特》殊，工业：要求：的工业项目其指标可！根，据实际情况确定 】
2！．4：．，。4 ：工，业，项目所需行政办公】及生活服务设施用地！面积不？得超过工业项—目用地面积的7％严！。禁在工业《项目用地范围内建】造成套住宅、专【家楼、宾馆、招待】。所和培训中》心，等非生产性配套设】施
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— 3．2．15 】建筑间距应考虑建】。筑外墙保温层、装】饰层的厚度》方案阶段未考虑【的应按单侧0．3米！预控
！ 3．3．3．1！ 注3．建》筑物退界距》离，一般按照土地使用权！边界计算《因土地指标等—因素土地使用权边】界和规划建设—用地边？界不一致《时以规划建设用地边！界为准
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—3．3．3．—2 建设用地—边界另一《侧是城市道路—、河道？的应按？照，退让城市《。。道路、河道》的规定执行》离界：距离：小于：消防：间距时应按》。消防间距要求确定离！界距离？
—
3《．3．3《．7 ？建筑间距范围内有】公共：道，路、：公共绿地、河道的】公共道路、公共【绿地、？河道部？。分是：否，计算在？离界距离《内由规划行政主管部！门根据？退让道路红线—、绿地绿线、河【道蓝线要求》以及遮挡方》位等因素具》体规定
》
？
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3《．3．4．》1．1？ 建筑退让城市道】路应满？足主城区主要道路两！侧新：建建筑最小间距对照！表；：道，路，规划宽度≥40米】。时建：筑物后退道路红线原！则上为道路》规划：宽度的1/2—
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》。。 3．3．4．】3 沿公路的建筑】物在城市规划—建设用地范围内【的路段？两侧按后退城—市，规划道路红线要求执！行在其余路段两侧其！后退距离依照东台】市人民政《府，关于进一步加强【全市公路管理—工作的意《见东政发〔2010！。〕145《号执行
【
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3．3．4．！8 ：临路建？。设围：墙的应采《用缕空式围墙后退】。40：米及以上城市道路】红线不？少于2m其中城市】。新区不少《于4米并在围墙【外侧设置《不，小于2米宽的—绿化隔离带（—新区为4米以—上绿带）后退40】米以下？城，市道路？红线不？少于2米；后退相邻！建设用地的》边界：。视相邻？地块权属等情—况确定界外为已【征用地的围墙中【心线应与用地线吻】合，；界外为未征—用地的围墙》基础与围墙》外边线均不》得逾越地界规划条件！中有明确要求的按】。规划条件执行— ，
《
3．5．—。2 ：原则上停车和绿地率！不能在同一地块上重！复计算；因特殊【原因绿？地率无法提高的地】块，用作停车《的植草砖面》。。积折算绿化面积【不大：于20％植草砖按】总面积的2》0％折算绿化率鼓励！采用垂直绿化可按】绿，化面积的2》。0％：折算绿？。化率
3．8！．1 建筑配—建，停车位指标见—表3．8．1
】表3．8．1 【建筑物配建停—。车位建议指标
】
— 建筑物分类！
： ：。 计算单位—
： 配建指标
！
—
？ 大》类
— 小类
》
小汽【车
：。
： ， 自行车
】。
！ 住宅
— 商品房【
独立式！住宅
车！。位，/户：
，
？ 1
— 1．5
】
！ ，。 ： 单元式住宅—
？ 车位/户
】
： 0．6
】 2》．0
《
！ 经济适【用房
《 《车位/户
】 0．4
】 3．》0
》
》
廉租】。房、公共租赁住房】。
： ： 车？。位/户
《。
0．3】
： 3．—0
—
— ？ 办公
【 行政办公
！ ？车位/100m2
！
： 1．》5，
？ ， 3．0
】 ：
《
—商务：办公
？
》车位/100m2】。。
1．8！
：。。 《。2．0
】
【 商业
】 金融【
，
：。 商业
【。 ， 车位/100！m，2
— 0：．6：
5．】0
》
】 ？。金融业
】 车位/《10：0m2
— ： 0．2《
—6．0
—
—。
服【务业
】车位/100m2
！
1．3
！
《 4．0
】
？
—。 市场
— ： 车位/10【0m2
》 ， 1《．0
？
， 6．0【
】。
【餐，饮
— 车位？/，100？m2
》 ， 1．《3
【4．0
》
《。。
《。
： 医疗
【 卫生】
？ 综合》医院
】车位/100m2】
1【．5
【 ，1．0
】。
，
！社区：医院
】车位/100m【2
— 1：
》 ，1．5
—
【
， ？ ，专，科医：。院
车】位/100m—2
》 0．8
【 《1，．5
《
！ 《卫生防疫站》
车位/！100？m2
0！．6
》。 3》．0
《。
》
《 教育
【
大—中专院校《
车【位/100名学生】
5．】0
》 50．0
！
【。
《 中学
— 车》位/100名学【生
1．！0
》 ？60：．0
【
【 小学、幼儿】园
】
？
， ： ：车位：。/100名学—生
》 0．8
】 ， 8．0 —
【
：
， ， 工业厂房【
车位/！100m2》
》 0．2《
： ？ ，0．4？/职工
【
，
— 仓库》
，
， ： 车位/10【0m2
— 0．4
！ ： 0．？4/职工《
—
3．—8．2 建》筑配建？停，车位：建议指？标居住用地内地面机！动车停车位的数【量不宜大《于总车位数的2【0％经？济适用小区》可酌情？放宽：但，也不宜大《于30％镇》。。区不宜大于35％ ！
》。
3《。．8．3《 因土地指标—因素地块内不能满】足配建停车的经规】划，部门批？准可在邻近地块补足！但须在规划条件【中明确？
：
3．！8．4 鼓励利用下！。地，。空间配建停车位；】有条件？的鼓励建设3层以上！独立式车库此类【车库规费按规定交】纳，但不计入容积—率计算范围
】。
—3．：9 非？居住：用地上？建设的公《寓，类建筑按非》住，宅类：划分建筑形态—及外立面装饰—材料按公《共，建筑标准控制—。并按非住宅类项目】进行设计及配—套 ：
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？
： 5？．7 建《设单位在进行建筑外！装饰：前应将装饰施—工方案及材》料报规？划部门审核》审核同意后方可施】工
【 本实施细则】自2012年7月】1日：起施行2012年5！。月1日之前规—划部门已《提出规划条件且已】取，得土地出《让合同的仍按江苏】省城市规划管理技】术规定（《2004《年版）？要，求执行？
东台市住—房和城乡建设局
！2012年》6月2？0日
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