： 江苏省城市！规，划管理技术规定（】2011年版）【东台市实《施，细则（试行）— ？     为保证科！学、合？理地制定和实施城】乡规划依据中华【。人民共和《国，城乡规划法、江苏省！城乡规划条例—、江苏省《城，市规划管理技术【规，定（：2011年版—）等城乡《规划相关的法律【、法规、规》范和专业技术标准】结合我市实际—情，况对省技术规定【的具体条款进行细化！未具体说明的条款按！省技：术规定执《。行 ？ 【2，．2：．4 住宅用地【上配建商业用房（除！菜场）？的面积不应超出【。住宅总建筑面积的1！％ ：。 【 2：．，3．：1 新出让居住小区！建筑基地面》积不宜小于》1，0000平方米【旧区范围内》建筑基？地面积3000平方！米以下的用地不宜】单独：。出，让， ？ 2．3！．3 注5》．工业用地须—符合江？苏省工业建设用【地，指标（20》1，0年版）《提倡建设多层厂房】并在规划条件中规】定容积率《、建筑系数下—限；工业《用地上兼《容自有办公》。和生产？研发建筑其建筑密度！、容积率指》标、高度控制可参照！办公建筑《执行；有特殊工【业要求？的工：业项目其指标可根】据实际情《况，确定 《 《 2．4．4】 ，工业项目所》需行政办公及—。生活服务设施用【地面积不《得超过工《业项目用《。地面积的7％—严禁在工业项目【用，地范围内建造—成套：住宅、？专家楼、宾馆、招】待所和培训中心等】非生产性《配套设？施 ： — ， 3．2．》15 ？建筑间距应》考虑建筑外墙保【温层：。、装饰层的厚度方】案阶段未考虑的【应按单侧《0．3米预控 【 3！．3．3．1 注3！．建筑物退界—距离一般按照土地】使用权边界计算因土！地指标等《因素土地使用权【。边界和规划建—设用地边界不一致】时以规划建设用地边！界为准 ！ ， 3？。。．3．3．2 建设！用地边界另一侧是城！市道路、河》道的应按照退—。让城：市道：路、河道的规定执行！。离界：距离小于消》防间距时应按消防间！距，要求确？定离界距离》 ： ：。 ， 3．3【．3．7 》建筑间距《范围内有公共道路、！公共绿地《、河道的公共道【路、：公共绿地、》河道部分是否计【算在：离界距离内由—规，划行：政主管部门根据【退，让，道路红线、绿地绿】线、：河道蓝线要求以【及遮挡方位等因【素具体规定 — — 3．3．4【．1．1 建筑退】让城市道路应—满足主城区主要道路！两侧新建建筑最小】间距对照表；道路规！划宽：度≥4？0米时建筑物后【退道路红线原—则，上，为道：路规划宽《度的1/《。。2 ！ 3．3．4．【3 沿公路的建【筑物在城市》规划建设用地范【围内的？。路段两？侧，按后退城市规划道路！红线：要求执行在其—。余路段两《侧其后？退距离依照》。东台市人民政府关】于进一步加强—全市：公路管理工》作的意见东政发〔2！010？〕1：45号执《行 《 3．3！。。．4．8《 临路建设围墙【的应采用缕空—式围墙后退40米】及，以上城市道路红线】不少于2m其中城市！新区不少于4米并在！围，。墙外侧设置》不小于2米》宽的绿化隔》离带（新区为—4米以上绿带）后退！。40米以下城—市道路红线不少【于，2米；后退相邻建】设用地的边》界视：相邻地块权属—等情况确定界外为】已征用地的围墙中】心线应与用》。地线吻合《；界外为《。未征：用地的？。围墙：基础与围墙外边【线均：不得逾越地界—规划条件中有明确】要求的按规划条件】执行 — ？3．5．2》 原则上停车和绿】地率不能在同一地】块，上重复计算；—因特殊原因绿地率无！法提：高的地块《用作：停车的植草砖面【积折算绿化面积【不大于20％植【草，砖按总面积》的2：。0％折算绿化率【。鼓励采用垂》直绿化可按绿化面】积的20《％折算绿化》。率 3．【8，．1 建筑》配建停？车位指标见表3．】8．1 表—3．8？．1 建筑物配【建停车位建议指标】 》 》 建筑物分类 ！ ？ 计算单位 【 配建指【标， — 【。 ，大类 ？ 》小类 》 小汽车 ！ 自行车【 》 ， 住！宅 商】品房： 独立】式住宅 】。 车位/户 】 ， 1 ！1，．5 》 《 【 单元式住宅 ！ 车位/户 ！ 0．6 】 ： 2．0— 》 】 ：经济适用房 ！ 车位/户 ！ 0．4 ！。 3《．0 ？ 【 ， 》 廉租房、》公共租赁住房— ？ 车《位/户 《 0．3 ！ 》3．0 — — 办公 ！ 》行政办公 — 车位/1】00m2 ！。 1．？5 ？ ： 3？．0 — ？ ： ， 商—务办公 ！车位/100m2 ！ 1．8 ！ ？ 2．0 【 《 —。 商业 ！ ？ 金融 》 商业 ！。 ： 车位/《100m2 ！ ：0．6 》。 5．—0 ？ 》 ， 金融！业 车】位/100m2【 ， ， 《0．2 《 ： ： 6．0《 — 》 服》。务业： 车位/！10：0m：2 》 1．3 【 《4．0？ ， ：。 【 ？ 市场《 车【位/：100m2》 ？ ？1．0 【 6．0 ！ 《。 ： 》餐饮 》 车《。位/1？00m2《 ？ 1．3— 4．0！ ！。 —医疗 【 ？卫生 】综合医院 】 车位/1—00m2 — 1．5【 《 ， 1．0《 ，。 》 ！社区医院 】 车？位/：100m2 【 ， 1 【 1．5 ！。 【 专科医院！ ？ ？。车位/100—m2 0！．8 ？ 1．【5 《 ？ ， 》 ， 卫生防》疫站 》。 ？车位/100—m2 》 ，。 0．《6 ？ 》3．0？ — ！教育 《 ： 大中专院校【 ： 车位/【100名学生 【 5—．0 】 50．0》 ： 》 ， 》 中学 【 车位/1【00名学生 【 1．—0 ？ 《 60．0 【 】 小学【、幼儿园 — 　 【。 ？ 车位/10】0名学生 — 0》．8 8！．0 】 —。 工业厂房 ！ 车位/1】00m2 》 0—．，2 《 0．4/【职工 《 — 仓库 ！ 车位【/100m2 【 》。0．4？ ？ 0．4/【职工 【 ， 3．8．】2 建筑配建停车】位，建议指标居住用【地内地面机》。动，车停车？位的数量不宜大于】总车位数的20％经！济适用？小区可酌情放—宽但也不《宜大于30％镇区】。不宜大于3》5％ 】 ： ，3．8．3》 因土地指标因素地！块内不能满足—配建：停车：的经规划部门批【准可在邻近地块补足！。但须在规划》条件中？明确 《 ？ 3．8．】4 ：鼓励利用下地—空间配建停车位；】有，条件的鼓励建设3】层，以上独立式车库此类！车库规费按》。。规定交纳但不计入】容积率计算》范围 ？ ？ ？ 3．9 非居】住用地上《建设的公《寓类建筑按》。非住宅类划分—建筑：形态：及，外立面装饰材—料按公共建筑标准控！。制并按非住宅—类项目进行设计及配！套 》。 ？ 5．7 —建设单位在》进行建筑《外装饰前应将装饰】。施工方案及材料报规！划部门审核审核【同意后方可施工【 ：   》  本实《施细则自2012】年7月1日起施行】2012年5月【1日之前规划部门】已提出？规划条件且》已，。取得土地出让合同的！仍按江苏省城市规划！管理：技术：。规定（？2004年版—）要求执《行 东台市住房和！。城乡建？设局 20—12年6《。月20日 》 ，