江苏】省城：市规划管理技术【规定（2011年】版）东台《市实施？。细则（？试行）
》
为保】证，科学：、合理？地制定和《实施城乡规划—。。依据中华《。人民：共和国城乡规划法、！江苏省城乡规划条例！、江苏省《。城，市规划管理技术【规定（2011年】版）等城乡规划相关！的法律？、法规、规范—和专业技术标准结合！我市实际情况对【省技术规定》的具体？条款进行细化未具体！说明的条款》按，省技术规定执行 】
2！．，2．4 住宅用地上！配建：商，业用房（除菜场【）的：面积不？应超：出住宅总建筑面【积的1％
】 ，
2．3．】。1 新出让居—住小区？建筑基？地面积不宜小于1】0000平方米【旧区范围内建筑【基地面积300【0平方米以下—的用地不宜》。。单独出让
！
2．3．】3 注？5．工业用地—。须符合江《。苏省工业建设用地指！标（：2010《年版）提倡建设多】层厂房？并在规划条件—中规定容积率、建】筑系数下限；工【业用地上兼容自【有办公和生产研【发建筑其建》。。筑，密度、容积率指标】、高度控制可参照办！。公，。建，筑执行；有特殊工】业要求的《工，业项：目其指标可根—据实际情况确定 】
，
：
2．4．！4 工业项目所需】行政办公及生活【服务：设施用？地面积不得超过工】业，项目用地面》积的7％严》禁在工业项目用地】。范围内建造成—。。套住宅、专家楼、宾！。馆，、招待所《。和培训中心等非生】产，性配套设施
】 ：
《3．2．15 建筑！间距应？考虑：建筑外墙保》温，层，、装：饰层的厚度》方案阶段未》考虑的应按》单侧0．3米预控】
】 3．3．3．1 ！注3：．建筑物退界距【离一：。般按：照土地使《用权：边，界计算因《。土地指标等因素土】地使用权《边，。界，和规划建设用地【边界不？一，。致时以规划》建设：用地边？界为准
！
3．》3．3．2》 建设用《地边界？另一侧是城》市道路、河》道，的应按照退》让城：。。市道路、河道的规定！执行离界距离—小于消防间距时【应按消防间距要【求确定离界距离 】
《
3．3．3！．7： 建筑间《距范围？内有公共《。。道，。路、公共绿地、【河，道的公？共道路、公共绿【地、河？道部分是否计算【在离界距离内由规划！行政主管部门根【据退让道路红线【、绿地绿《线、河道蓝线要【。求以及遮挡方位【等因素具体规—定
？
《
3．》3．4．《1，．，1 建筑退》。让城市道路》应满：足主城区主要—道路两侧新建—建筑最小间距对照表！；道路规划宽度≥】40米时建筑—。物后退道路》红线原则《上为：道路规划宽》度的1/2
【
3．！3，．4．3《 沿公路的建筑【物在：城市规划建设用地范！围内的路段两侧按】。后退城？市，规划道？路红：线要求执行在—其，余路段两侧其后退】距离依照东台市人】民政府关于进—一步加强全市公路管！理工作的意见东政发！〔201《0〕145号执【行
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，
， 3．3．—4．8 临路建【设，围，墙的应采用缕—空式围墙后退40米！及以上？城市道路红线不少】于，2m其中城市新区】不少于？4米：并，在围墙外侧设—置不小于2米宽的】绿化：隔离带（新区—为4米以上绿带）后！退4：0，米以：下城市？道路红？线不少于2米—；后退相邻建设【用地：的边界视相邻地块】权属等情况》确定：。。界外为？。已征用？。地的围墙中》心线应与用地线吻】合；界外为未征【用地的围《墙基础？与围墙外边线均【不得逾越地》界，规划条件中有明【确要求的按规划【条件执行 》
3【．5．2 原则上停！车，和绿地率不能在【同一地块上重复计】算；因特殊原因【绿地率无《法提高的地块用作停！车的植草砖面积折】算绿化？面积不？大于20％》植草砖？按总面积《的，20％折算绿化率】鼓励采用垂》直，绿化可按绿化面积】。的2：0％折算绿化率
】
3．8—．1： 建筑？配建停车位指标见表！3．8．《1
表3．8．】1 建筑《物配建停车位建【议指：标
—
建】筑物：分类
《 计算单位】
《 配建指》标
：
：
！ ， 大类
《
小—类，
？ 《。小汽：车
自行！。车
！
住宅
！
商品【房
？ 独立式住宅！
？ 车位/户
】
？ 1
】 1：．5
》
》 ，
，
单元【式住宅
— ， 车位/户
！ ： 0．6《
2．0！
！
》 ，。经济适？用房
车！位，。/户
》 0《．4
》 3《．0
【
：
— ， 廉租房、公共租】赁住房
》 车》位/户
》 ： 0？。．3
？
》3．0？
》
？
— 办：公，。
》。。 行政办《公
》 ：车位/100—m2
？
1．【5
：
？ 3．0
】。。
《
商！。务办公
《
： ？车位/100—m2
】1．8
【 2．0》
》
】 商业《
金！融
《 商业
【 ？ 车：位/：100m2》
0．】6
— ，5．：0
—
》
金融业
！
： 车位/10】0m2
！0．2
！6，．0：
》
！ 服务业
— ： ：。车位/100m2】
？ 1．3
【
： 4《．0
！
【 市场
【 车位/1—00m2
】。 1．0
】 ， 6．0》
》
，
【 餐饮
【 车位/10】0m2
】 1．3
【 ？4．0 《
！
医疗
】
— 卫生？
》 综合医院
！ 车位/100m！2
1】．5
《 ， ： 1．0《 ，
，
？
【 ？社区医院
】 车位/10【0m：2
？ 1
】。 1．5
】
》
【 专科？医，院
车】位/10《0m2
《
： 0《．8
】1．5
【
《
卫】生防疫站
》
， 车位/1】00m2
【 0．6
！ 3．—0
【
！教，育
？。 《大中专院校
！ 车位《/100名学生
！ 5．0
！
， ， ， 50．0 【
】
中【学
车】位/100名—学生
【 1．0
！ 60．0
！
—
小学、！。幼儿园？
《
】 车位/100！名学生
】 0．8
— 8．0
！
》
？
： ？工业厂房
！ 车位/《100？m2
？
0．【2
0．！。4/职工《
：
？
【 仓库
》
车位【。/100m2
【
？ ， 0．4
！ 0．4/职工
！
—。
3．8．2 建！。。筑配建停车》位建议指标》。居住用地内地—面机：。动车停车位》的数量不宜大于【总车位数的20％经！济适用小《区可酌情放宽但也】不宜大？于30％《镇区不？。。宜大于35％
！ ，
3—．8．3 因土【地指标因素》地块内不能满足配】建，停车的经规划部门】。批准：可在邻近地块补足】但须在规划条—件中明？确
》
：
3．8．4 ！鼓励利？用下地？空间配建停车位【；，有条件的鼓励建设】3层以上《独，立式：车库此类车库规【。费按规定交》纳但：不，计入容积《率计算范围
！
3．【9 非居住用地上】建设的公寓类建筑按！非住宅类划分建【筑形态及外立面装】饰材：料按公？共建筑标《准控制并按非—住宅类项《目，进行设计及》配套
！ ：5．7 建设单位在！进行建？筑外装饰《前，应将装饰施工方案及！材料报规划部门审核！。审核同意后》方可施工
】 ： 本《实施细则自2012！年7月1《日起施行2012年！5月1日之》前规：划部门已提出规划】条件且已取得土【地出让合同》的仍按？。江苏省城市规划【管理技术《规定（2004年】版）要？求执行
东台【。市住房和城乡建设局！。
2012年【6月20日
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