武汉市》新建住宅《区配套建设社区工】作服务用房实施【办法 武房发【〔2：012〕19—0号 关于印发新】建住宅区《配套建设社区工【作服务用《房实施办法的—通知 各区房管局民！政局：国土规？划，分局建设局监察局 ！    《为认真贯彻落实【市委、市政府关【于进一步加强城乡】社区建设的意见(武！发〔201》2〕6号)进一步加！强我：市新：建住：宅区社区《。工作服务用房规划设！计、建设审》。批、工程验收、用房！交接和日常使用的】管理工作提升社【区管理和服务功能】改善社区工作条件市！房管局、市民政【局、市国土规划【局，、市：城建委、市监察局】共同制定了新—建住宅区配》套，建设社区工》作服务用房》实施办法现印—发给你们请贯彻【执行 ？武汉市住房》。保，障和房屋管理局 】武，汉市民政局》 武汉市国土资源！和规划局 武汉市】城乡建设委》员会 《武汉市监察局 二〇！一，二年十月二十五日】 第一条 》为，进一步加《强社区服务体系【。建设规范新》建住宅区《社区：工作：服务用房用地、【规划、建设、—交付和使《。用管理？工作根据市人民政府！关于落实新建住宅】区社区居民委员【会用房的通知(【武政规〔2》010〕5号)【和市委、市政—府关于？进一步加《强城乡社区建设的】。意见(武发〔2【01：2〕6号)制定本实！施，办，法 ：第，二，条 社区工作服务用！。房是指？社区居委会组织【社区居民依法开【展民主自治》和，服务管？理，的工作？服务用？房是社区党》组织、？。社，区居委会开展工作和！。居民开展活动的有】效平台和载体新【建住宅区《社区工作《服，务用：房由开发建设单【位负责建设》无偿提供给社—区居委？会使用？ 第三条 》。。建立由市《房管、民《政、国？土，规划、？建设等行政主—。管部门参加的市新建！住宅：区社区工《作服务用《房工作联《席会议制度各有关部！门，要按照？职责分工加强—协调配合共同—。做好新建住宅区社区！居，委会用？房的用地、》规划、建设、交【接和使用管理工【作     房【屋行政主管部门为】落实新建住宅—区配：。套，建设社区工作服务】用房工作的牵头【。责任：单位负责将新建住】宅，区社区工作服务用房！纳入商品房预售许可！和竣工交付使用备】案管理？。     国土规】划行政主《管部门负责对新建住！宅区配建社区工作服！务用房的用地规【模、：建设规模、》规，划设计、规划验收进！行监督管理 —  ：  建设行》政主管部门负责对新！建住宅区配建社【区工作服务用房的建！设质量加强监—管     —民政行？政主管部《门负责对新建住宅区！配建社区工作服【务用房的交接和使】。用进行监督、—检查和管理指—导、督？促街道办事处(【乡、镇？人民：政府)与开发建【设单位签订社—区，工作服务用房—。移交协议《。 第四条 各区人】民政府负责落实【。新建住宅区社—。。。区工作服务》用房的组织》实施：工，作各相关街》道办事处(乡、镇人！民政府)《具体负？责落实新建住—宅区社？区工作？服务：。用房的接《收和使？用管理？工作 ？第五条 民》政行：政主管部门应当会同！国土：规划行政主管部门及！各，区人民政府根据城市！建设、发展和管理】需要：科学合理设置社区】组织编制全市中心】城区社区布点规划作！为全：市社区工作服务用】房配建的基础依据 ！第六条 新建住【宅区社区工作服【务用房配建》。应根据全《市社：区，布点规划《按照武汉市居住【区公共？。服务设施配套标准】的规：定总户数小于50】0户的新《建住宅区不强—制性规定《配套标？准大于500户【。且少于1500【。户的其配建标准应】不少于30》0平方米《大于：15：00户？。且少于500—0户的？应按每？100户不》低于建？筑面积2《0平：方米的标准进行配】建大：于5000户的原则！。上按不？低于1000平方】米的：标准配建    】 社区工作服务用房！应当：集中在一个位—置(地块)设置在便！于居民到达、便【于开：展服务？的地点原则》上独立于住》宅楼位于住宅楼【内，的必须设置在—首层有独立出入口 ！第七条 出让或划拨！新建住宅区项—目，用地时国土规划行政！主管部门应依据【市人民？。政府批准的全市中心！城区社区布点规【划将新？建住宅区配套建设社！区工作？服务：用房的建设规模【、，建设标准《作为土地使用—及规划设计条—件提出并在建筑规划！方案审批中明确位】置、面积等相关指标！ 第八条 开—发，建设单位应在—项目规？划设计方案》中明确社区工作【服务：用房的具体位置、】平面布置及建筑【面积国土规划行【政，主管部门负责对开】发建：设单位报送的建设工！程规划设计方—案进行严格审查【社，区工作服务用—房规划设《计，符合规定标准和要】求，的国土规划行政主管！部门才能予以核【发建设工程规—划许可证 》第九条 《建设：。行政主管部门应加强！。对建：筑施工图纸审查【。机构的？监督管理建》筑施工图《纸审查机构必—须按：照相关技术》标准和国家、省【、，市的有关规定对新建！住宅区社区》工作服务用房进【行严格审查》审查合格的出具审查！合格意见书对取得】审查合格意》见书的新建住宅【区项目建设》。行政主管《部门才能予以核【。发施工许《可，证在项目建设过程中！建设行政主管—。部门应？。当严格按照工程建】设规范加强对新建】住宅区社区工—作服务用房建设质量！的，监督：管理 第十》条， 开：发建设单《位应当？按照批准的住宅区规！划设计？方案将社区工作【服，务用房？。。纳入住宅区建—设项目计划并—与住宅建设项—目同步？施工、同《步交付使用若住宅区！项目进行分期建设】开发建设单位必须按！标准和要求配建社区！工作服务用房并在规！划方案？总平面图及》单体图中予以标识原！则，上应：放在第一期建设【 第十？一，条 新建住宅区开发！建设单位在申请【商品房预《售许可前应当—与项：目所在地《街道办事《。处(乡、镇人民【政府)签订》社区工作《服务用？房移：交协议移交协议【作为申请商品房预售！许可的提交资—料房屋行《政主管部门应—当依据？国土规划部》门核发？的建设工程规—。划，许可证？和规划设计方—案在核发商品房【预售许可证时—明确社区工》作服：务用房面积不—属于商品房预—售范围不《得对外进行销售 第！十二条 《新建：住宅区项目竣—工后国土规划行政主！管部门？、建：设行政主管部门应】当对社区《工作：服务用？房配套建设》情况进行严格—审核对未按建—设工程规划》许可要求和建—筑工程？验收标准建设社【区工作服务用—房的不？予办理规划验收【合格手续和工程【竣工：验收备案必须要【求开：发建：设单位在补足—标准或调整用—房后再行验收 第】十三条 《房屋行政《主管部门在受理开发！建设单位新建住【宅区竣工交付使用】备案：时应及？时告知民政行—政主管部门项目交付！时间、规《模等：情，况民政行政主管【部门应当会同区政府！督促开？发建设单位与街【道办事处(》乡、镇人民政府【。)办：。理社：区工作服务》。用房移？交手续对拒不—移交：社区：工作服务《用房的？开发建设单位—由街道办事处(【乡、镇人民政—。府)依据移交协议追！究开发建设单位的】违约责任《民政行政主管部【门及时通报房管【、城乡？建设：、国土规划等部门按！各自部？门职：责依法？配，。合追究开发建设【单位的违约责任 】第十四条 社区工作！服务用房所有权【人为所在地》街道办事处(—乡、镇人《民政府)街道办【事处：(乡、镇人民政府)！接收社区工作服务用！房后应当《及时：。办，理房：屋所有权、》土地使用权登记【手续 第《十五条 民》政行政主管部—。门和各区人》民政府？应当督促街道办【。事处(乡、镇—人民政府)及时将社！。区工作服务用房交】付所：在社区居委会—使，用各区人民》政府、街《道办事？处(乡、镇》人民政府)、—社，区，居，委会：不得擅自改变—新建住宅区配建社】区工作服务》用房的？使用性质《不得：将，其挪作它用民政【行政主管部门应制】定社区工《作服务用房使用管】理制度加强监—督检查？并督促落实到位【 第：十六条 国土—规划行政主管部门将！已完成规划》审批的项目和已办理！规划验收《手续的项目、建【设行政主《管部门将已完成【报建：和施工？许可的项目定期【通报给房屋行—政主管部门房屋【行政主管部门会【同民政行政主管部】门对新建住宅—区配建？社区工？作服务用《房情况？进行跟踪和协调【 第十七条 监察】部门对房《管、国土规》划、城？乡建设、民政部门】及其：工作人员未履行职责！或者玩忽职守、【滥用职权、徇私【舞弊的根《据，有关规定追究—。相关责任单位及其】工作人员的责—任 第十八条— ，本办法自颁布—之日起施《行，