武汉市新建住宅！区，配套建设社区工作服！务用房实施》办法
武房—发〔2012—〕190号
关于】印发：新建住宅《区，配套：建设社区工作服【务用房实施》办法的？通知：
各区？房管局民政局国【土规划分局建设【局监察局《
为认【真贯彻落《实市委、《市政府关于》进一步加《强城乡社区建设【的意见(武发〔2】0，12〕6号)进一步！。加强我市新》建住宅区社区工作服！务，用房规划设计—。、建设？审批、工程验—收、用房交接和日】常使用的管理—工，作提升社区管理和】服务功能《改善：社区工作条件—。市房管局、市民政局！、市国土规划局、市！城建委？、市监察局共同制】。。定了新？建住宅区配套—建，设社区工作服务【用，房实施办《法现印发给你—们请贯彻执》行
武汉市住房【保障和房屋管理【局
武汉市》民政局
武汉市】国土：资源和规划局
武汉！市城：。。乡建设委员》。会
武汉》市监察局
》二，〇一二年十月—二十五日
第—一条： 为：进一步加强社区【服务体系《建设规范新》建住宅区社区工作】服务用房用》地、：规划、建设、交付】和使用管理工作根据！市人：民政：。府关于落实新建住】宅区社区居民委员】会用房的通知(武政！。规〔2？010〕5号)和市！委、市政《府关：于进一步加》。强城乡社区建设【的意见(武发〔2】012〕6号)制】定本实施办法
第】二条 社区工作【服务用房是指社区】居委会组织》社区居民依》法，。开展民主《自治和服《务管理的工作服务用！房是社区党组—织、：社区居委会开展工作！和居民开展活动的】有，效平：。台和：载体新建住宅区【。。社，区工作服务用房【。由开发建《设，单位：负，责建设？无偿提供给社—区居：。委会使用
第—三条 建立由—市房管、民政、国土！规划、建设等行【政主管部《门参：加的市？。新建：住宅区社区》工作服务《用房工作联席会议】制度：各有关部门要按照】职责分？。工加：。强协调配合》共同做好新建住【。宅区社区居委会用】房的用地、规划【、建设、交接—。和使用管理工作【。
？ 房屋行政主管】部门为落实新建住】宅，区配套建设社区【工作服务用房工【作的牵头责任—单位负责将新—建住：宅区社区工作服务用！房纳入？商品房预售许可和】竣工交付使用备【案管理
】国土规划行政—主管部门负责对【新建住宅区》配建社区工作服【务用房的用地规模】、建设规模、规划】设计、规划验—收进行监督管理
】 ： 建设行政主管部！门负责？对，新建住宅《区配建社区工作服务！用房的建设质量【加强监管
！民政：行政主管部门—负责对新建住—宅区：配建社区工作服务用！房，的交接和《使用进？行监督、检查—和，管理指导、》督，。促，街道办事处(乡、镇！人，民政府)与开发建】设单位签订社区工作！服务用？。房，移交协议
第四条 ！各区：人民政府负责落实新！建住宅区《社区工作服》务用房的组织—实施工作各相关街道！办事处(乡、镇人】民政府)具体—负责：落实新建住宅—区社区工作服务用】房的接？收和使用管理—工作
第五条— ，民政行政主》管部门应当会同国】土规划行《政主管？部，门，及各区人民政—府根：据城市建《设、发展和管理【需，要科学合理设置社区！组，织编：制全市中心》城区社区布点—规划作为全市社【区工作服务用房【配建的？基础依据《
第六条 新建【住宅区社区工作服】务用房配《建应根据全》市社区布《点规划按照》武汉市居住区公共服！务设施配套标准的规！定总户数小于500！户的新？建住宅区不强制【性规定配《套标：准大于500户且少！于15？。00户的其配建标】准应不少于3—。00平方米大于【1500户》且少于500—0户的应按每100！户不低于建筑面积】20平方《米的标准进行配建大！于5000户—的原则？上按不低于1—。。000平方米—的标：准配：建
《 社区工作—服务用房《应当集中在一个位置！(地块)设置在便】于居民到达、—便于：开展服务的地点【原则上？独，。立于住宅楼位—于住宅楼内的—必须：设置在首层有独立出！入口
第七》条 出让或划拨【。新建住宅区项目【用地时国土规—划行政主管部门应】。依据市人民政府批】准的全市中》。心城区社区》布点规划将新建住】宅区配套建》设社：区工作服务用房的建！设规：模，、，。建设标准《作为土地使用—及规划设计》条件提出并在建筑规！划方案审批中明确】位置、？面积等相关》指标
第八条 【开发建？设单位应在项目规】划设计方案中明确】社区工作服务用房】的具：体位置、《平面布置《及，建筑：面积国土规划行政主！管部门负责对开发】建设单位报送—的建设？工程规？划设计方案进行【严格审查社区工作服！务用房规划设计符合！规定标？准和要求的国土【规划行政主管—部门才能予》以核发建《设工程规划许可证】
第九条 建设行政！主管部门《应加强对建筑—施工图纸审查机【构的：监督管理建筑施工图！纸审查机构必须按】照相：关技术？。。标准和国家、省【。、市的有关规定【对新：建住：宅区社区《工，。作服务用房进—行严：格审：查审查合格》的出具审查合格【意，见书对取得审查合】格意见书的新—。建住宅区《项目建设行政—主管部门才能予以核！发施：工许可证在项目建设！过程中建设行政主管！部门应当严格按照工！程建设？规范加强对新—建住宅区社区—工，作服：务用房？建设质量的监督【管理
第《十条 开发建—设单：位应当按照批—准的住宅区规划【设，计方案将社区—工，作服：务用房纳入》住宅区建设》项目计划并与住【宅建设项目》同步施工、同—步交付使用若住宅区！项目进行分期建设】开发建设单位—必须按标《准和：要求配建社区工作】服务用房并在规划】方案总平面图及【单，体图中予以标识原】则上应放在第一期】建，设
第十一条 新】建住宅区开发建设】单位在申请商—品房预售许可前【应当与项目所在地街！道办事处(乡、【镇人民？政府)签订》社区工作服务用【房移交协议移交协】议作为申请》商品房预《售，许可的提交》资料房？屋行政？主管部？门应当？依据国土规划—部，门核发的《建设：工程规？划许可证和规划【。设计方案在核发【商品房预售许可证时！明确社区《工作服务用房面积】不属于商品房—预售范围《不得对？外进行销售
第十】二条 新建住—宅区项？目竣工后国土规划】行政主管《部门、建《设行政主管部—门应当对社区工【作服务？用房配套建设情况进！行严格审核对未按】。建设工？程，规划许？可要求和建筑工【程验收标准》建设社区《工作服务《用房的不予办理【规划：验收合格手续—和工程竣工验—收备案必须》要求开发建》设单位在补足标准】或调整用房后再【行验：收
第十三条 房】屋行政主管部门在受！理开发建设单—。位新建住《宅，区竣工交付》使用备案时》应，及时告知民》政行政主管部门项】目交付时间、规模】等情况民政行政【主管部门应当会同】区政府督促开发建】设单位与《街道办？事处：(乡、？镇人民政府)办理】社区工？作服：务用房移交手续对】拒不移？交社：区工作服务用—房，的开：发建设单位由街道办！事处(乡、镇人【民政：府)依据移交—协议追究开发建【设单位？的违约责任民政行政！主管部门《及时：通报房管、城乡【建设、国土规—划，等部门按各自—部门职责依法配【合追究开发建—。设单位的违约—责任
第十》。四条 ？社区工作服务用房】所有：权，人为：所在地街《道办事处(乡、镇】人民政府)街道办】事处(乡、镇—。人民：政府)接收社区工】作服务用房后应【。当及时？办理房屋所》有权、？土地：使用：。权登记手《续
第十五条 民政！行政主？管，部门和各区》人民政府应》当，督促：街道办事处(—乡、镇人民》政府)及时将社区】工作服务用房交【付所在社区居—委会使用各区—人民政府、街道【办事处(《乡、镇人民政府【)、社区居委—。会，不得擅自改变新建住！宅区配建社》区工作？服务用房《的使用性质不得将其！挪作它用民政行政主！管部门应制定社区工！作，服务：用房：使用：管理制度加强监督】检查并督《促落实到《位
第十六条— 国土？规划行政《。主管部门将》已完成规划审—批的：项目和已办》理规：。划，验收手续的》项，。目、：建设行政主管部门将！已完成报建和施工】许可的项目定期【通报：。给，房屋行政主管部门】房屋行政主管—部门会同民政行政主！管，部门对新建住—宅区配建社区—。。工作服？务用房？。情况进？行跟：。踪和协调《
第十七条 监察部！门对房管、国—。土规划？、城乡建设、民政】部门及？其工：作人：员未：履行职责《或者玩忽职守、滥】用职权、徇私舞弊】的根据有关规定追】究相：关责任？单位及其《工作人员的》责任
？第十八？条 本办法自颁【布之日起施行—
