？ 杭州市拱墅】区，农转居公寓建设标】准 《 拱政办发》〔，2007《〕30号 各镇】人民政府、街—道，办事处？区政府？各部：门、各直《属单：位 ：     【拱墅区农转居公【寓建设标准已经区政！府同意 现印—发给你们 》请认真遵照实—施 杭《。州市拱墅区人民政府！办公：室 《 二〇〇七》年四月十九》日 ？。     为【保证农转居公寓【建，设质量切实》。推进拱墅区农—转居公？寓建：设的全面开展和【顺利实施《。特制定如《。下建：设标：准     一、！总体标准  ！ ， ，   ？  1？、按现？行的国家、》部委和浙江省及【杭，州市政府及各相【关职能部门制定的】城市住宅规》范、：规程、规定及—标准进行设计 ！  ？   ？ ，   2、小—区用地面积》。、容积率、建筑间】距，、总建筑面》积、配套《公建面积《等，建筑：技术经济指》标依：据市发改《委、建委、规划【及各相关职能—部门批？复指标进行》设计 《   ？  二、设计要求 ！    —   ？  ：1、方案《设计综？合考虑？户型配比、立面【效果、绿化环境【。。、配套设《施等方案经相关【。村公示盖章确认 】   —      2【、日照、采光、通】风，按杭州市建设项目日！照分析技术管—理规则（试行）（杭！规[2005]41！号，）执行？卧室：、起居室应有直接】的采光？。和通风 】        3！、，间距按杭州》。市城市规《划管理技术》规定：（试行？）（2005—版）执行《    】     4、【容积率、绿地—率、建筑《密，度、建筑限高按【具体项目的建设【项目：选址意见书》执，行    ！    《 5、？配套公建《配套公建包括商【业用房、社区管理用！房、物业管理—和经：营用房等按规定配置！垃，圾收集点《。变配电间、电信【和有线电视交接间、！。水泵房及消防控制】室、煤气调压站等】；并视规模要求【设置农贸市场—、公共？厕所、？小学及？幼儿：园其中 — ，        】 ① ？公建面积按》。住宅面积8》％～10《％配置 —       【  ② 社区管理】用房按每百套不少于！30平方《米社区管理用房【不，少于：300平《方米配置 】。   ？    《 ③ 物业管理和经！营用房分别按地【。上总建筑面积的【3‰和？4‰：配置   】。     》 ④： 机动车位与自行】车库机动车》位按：杭府办简复第B【200？50038号执行住！宅区机动车停—车，位，按总套？数的25～3—0％配置；自行车】库按：每套3～3.6平】。方米配置公共—使，用   【    《  ：⑤ 垃圾《收集点？。按每120套一【处设置 【   ？     6、【套型设计住宅—按套：型设计每套住宅至】少应包含卧室、【起居室（《。厅）、厨房》。和卫生？间，。等基本空间其中主】卧室使？用面积不小于10】平方米厨房使用【面积不小于4平方】米 卫生间使用面积！不小于3平方米；】建，筑面积1《10：平方米（含）—以上的户型主—卧，。开间原则上》不小于？3.6平方米起【居室（厅《）使用面积》不小于12》平方米并设二个卫生！间    ！  ：。   7、层高标准！楼层层？高2.8米其—中卧：室和起居室（厅【）的室内净高不【低于2.4米局【部净高不低于—2.1米《。 厨房和卫生间的室！内，净高不低《于2.2米 【  《。       8】、建筑节能住—宅设计应满足夏热】冬冷地区《居住建筑节能设计标！准  》   三、装修【及安装标准 —      】   1、外墙【主楼外墙采用弹【性涂料裙房》外墙采用真石漆或】花岗岩 — ，        】。 2、住宅室内【装修内墙面及顶【棚为喷白；》厨房、？卫生间内墙》为水泥？砂浆拉毛顶棚—为喷白楼地》。面为：。细，石砼或水《泥砂浆地面 ！。。    《     3—、住：。宅公用部位装修【。电梯采用《花岗岩门套前—室地面采用抛光砖；！消防疏散《。。楼，梯一般采用水泥砂】浆面层、钢木扶手】     ！。。    4、—公建部位装修商铺等！墙面采用普通内粉刷！地面为细石砼—或水泥？砂浆面？层社：区及物业管理用房的！楼梯采用地砖面层】、不锈？钢扶手 —    》   ？  5、门窗进【户门采用符合公【安及消防等》部门要？。求的钢质防火门；】不设户内门；单元】门为钢？质电子对讲门外【窗原则？上采用塑钢窗并结合！中空玻璃《阳，台门的？材质同外窗 — ？  ：    《 ， ， 6、楼《梯与电？。梯，楼梯间开间控制在】2.6？～2.8m 七层（！含七层）以上设置】电梯十二层及十二】层，。以上的高层住宅每栋！设置电梯《。应不：少于两？台电梯选型采—用品牌产《品并符合节能要【求，载，重量不小于80【0公斤  ！     》  7、阳台一般不！封，闭，具体结合立面效果确！定栏板不采》用易锈材料》  —       8、！安装工程《电信、？有线电视、宽带网、！单元对讲《系统终端进户—每套设？一端口厨房》安装洗涤盆每套【住宅配洗脸盆、坐】。便器一套《预留给水、》排水：、电源插座、排烟井！。道，。、煤：气管道接口 —    【     9—。、室外附属工程包括！雨水、污水、—消防、自《来水、燃《气，、电力、电信—、，有线电视、小区监控！、道：路等：市政配套设》施，住宅单元《。入，口设置门斗或雨篷】设置信报箱独立【小区：（组团级）设置围墙！。封闭：管，理主出？入口设？门卫值？。班，。室     四！、小：区绿化环境 ！        】 小：区绿化按《绿地面？积4：0～50元/平方米！标，准建：设绿地空间包含一】定数量的活》动场地及健身器材】等设施   【 ， 五、其他未述之处！按，国家、省《、市有关法律法规执！。行，当国家、省》、市有？关法律法规进行调】整时本标准也—相应进行调整 【 《