《 杭州市》拱墅区农转居公寓建！设标准 》 拱政办发〔2】。。0，07〕3《0号： 各？镇人民？。政，府、街道办》事处区政府各部门、！各直属？单位 —    拱墅区农】转居公寓《建设标准已经区【政府：同，意 现印《发给你们 请—认真遵照实施 】杭州市拱墅区—人民政府办》公室 —二〇〇七年四月【十九日   ！ ， 为保证《农转居公《寓建设质量切实推】进拱墅区《。农转居公寓建设的】全面开展和顺利实施！特制定如下》建设标准   】  一、总体标【准 》  ：  ：。  ：  1、《按现：。行的国家、部委和浙！江省及杭州市—政府及各相关职能】部门制定的城市住】宅规范、规》程，、规定？及标准进《行设计  ！。   ？    2》、小区用《地面积、容积率【、建：筑间：距、总建筑面积、】配套公建面积—等建：。筑技术经济指标依据！市发改委《、建委、规划—及各相？关职能部门》批复指标进行设计 ！     二【、设计要求 ！  ：     》 1、方案设—计，综合：考虑户型配比—、立面效果、绿【化环境？、配套？设施等方案经—相关村公示盖章确认！   【。     》 2、日照、采光、！通风按杭州市建设项！目，日照分？析技术？管理规则（试行）】（杭规[2005]！。41：号）执行卧》室、：起居：室，应有直接的》。采光和通风》 ？    》    《 3、间《距按：杭州市？城市规划《管，理技术？规定（试行）（2】。005版）执行 ！       ！ ， 4、容积率—、绿地率、》建筑密度、建筑限高！按具体？项目的建设》项目选址意见—书，执行： 》        5！、配套公建配套公建！包，括商业？。用房、社区管理用房！。、物业管《理，和经营？用房等按规定配置】垃圾收？集点变？配电：间、电信和有—线电视？交接间、水泵—房及消防控》。。制室、煤《气调压站等；并视】。规，。模要求设置农贸市】场、公共厕所—、小：学及幼儿园其中【。 ？  ？。       ① ！公建面积按》住宅面积《。。8％～？1，0％：配置 ？      】   ② 社—。区管理用房按每百】套不少？于30？平方米？。社区管理用房不少】于，3，00：平，方，米配置   ！。  ： ，   ？③ 物业管理和【经营用房分别—按，地上总建筑面积的3！‰和4‰《配置： ？       【 ， ④： 机动车位》与，自行车库机动车位】按杭府办简复第【。B20050038！号执行住《。宅，区机动车停》车位按？总套数的25～3】0％配置；自行【车，库按：每套：3～3.6平方米】配置公共使用 】   《     》。 ⑤ 垃圾收集【点按：每120套一处设】置 》       【 6、套型设—计住宅按套型—设计每套住宅—至少应包含卧—。室、起居室（—厅）：、厨房和卫生间【等基：本空间其中主卧室使！用面：积不小于1》。0，平方米厨房》。。使用面积不小—。于4平方米 卫生间！使用面积不小于3平！。方米；建筑面—积，110平《方米（含《）以：上的户型主卧—开间：原则上不小于3【.6平方米起居室（！厅）使用面积不小于！12：平方米？并设二？个卫生间 【  ？     》  7、层》高标准楼层层高【2.8米其中—。卧室和起居室（厅】）的：室内净高不低于2.！4米局？部净高不低于2.】1米 ？厨房和卫生间的室内！净高不低于2.2米！   【     》 8、建筑节能【住宅设计应》满足夏热冬冷地【区居住建筑》节能设计标准 ！    三》、，装修及安装》标准 ？   》    《  1、《外墙主楼外墙采用弹！性涂：料裙：房外墙采用真—石漆或花岗岩 【     】    2、—住宅室内《装，修内墙？面及：顶棚为喷白；厨房】、，卫生间？内，墙，为水泥砂浆拉—毛顶棚为喷白楼地面！为细石砼或水—泥砂：。浆地面？ ，   —     》 3、住宅公用【部位装修电梯采【用花岗岩门套前室】地面采用《抛光砖；消防疏散楼！梯一般？。采用水泥砂》浆面层？、钢木？扶手 —。  ：      — ，4、公？建部：位装修商《铺等墙面《采用普？通内粉刷地面为细石！砼或水泥《砂浆面层社》区及物？业管理用房的楼梯采！用地砖面层、不锈钢！扶手 《      】 ，  5、《门窗进户门采—。用符合公安及—。消防等部门要求的钢！。质防火门；不设户】。内，门；单元门为钢质电！子，对讲：门外窗原则上采用】。塑钢窗并《结，合中空？玻璃：阳台门的材》质同外窗 ！       【 6、楼梯与电梯楼！梯间开间控制在【2.：6～2.8m— 七层？（含：七层）以《上设置电《梯十二层及十二层以！上的高层住宅每栋】设置：电梯应不《少于两台电梯选型采！用品牌产品并—符合节能要》求载重？量，不小于800—。公斤 》 ：  ：    《 ， 7、阳台一—般不封闭具》体结合立《面效果确定栏板不】采用易锈材料 】   》 ，  ： ，  8、安装工【程电信、有线—电视、？宽带网？、单元？对讲系统终》端进户每套设一端】口厨房？安装洗涤盆》每套：。住宅配洗脸盆、坐便！器一套预留给水、】排水、电源插座、排！烟井道、《煤气管道接口 】     【  ：  9、室外—附属工程《包括雨水《、污水、《消防、自来水—、燃：。。气、电力、电信【、有线电视、小【区监控、道路—等市政配套设—施住宅单《元入口设置门斗【或雨篷设置信报箱独！立小：区（：。组团：级）设置围墙封闭管！理主出入口设门卫】。值班：室，     【。四、小？区绿：化环境 【      —。   小区绿化按绿！。地面积？40～50》元/平方米标准建】设绿地空间包含【一定：数量的活动场地及健！身，器材：等设：施     五】。、其他未述之处【按国家、省、市有】关法律法规执行当】国家、？。省、市有关法—律法规进行调—整时本？标准也相应进—行调整 【 ，