： ：。 ， 杭：州市拱？墅区农转居公寓【。建设标准 】拱政办发〔2007！〕30号 —各镇人民政府、街】道办事处区政府各】部，门、各直《属单位 《     拱】墅区农？转居公寓《。建设标准已经区政】府同意？ 现印发《给，你们 请认真遵照实！施 杭州市拱墅区！人民政府办》公室 》 二〇〇七年四【月十九日  ！   为保证农转】居，公寓建？设质量切实推进拱】墅区农转《。居公寓建《设的全面开展和【顺利实施特》制定如？下建：。设标准 《。     一—、总体？标准 — ，。      — 1、？按现行的国》家、部委《和，浙江省及杭州—市政府及各相关职能！部门制定的城市【住宅规范、规程、】规，定及：标准进行设计 【 ： ：        2！、，小区用地《面积、容积》率、建筑间距、总建！筑面积、配套—公建面积《等建筑技术经济指标！依，据市发改委、建【委，、规划及各相关【职能部门批复指【标进行设计 】    《二、设计要》求  —  ：    《 1、方案》设，计综合考虑户—型配比？、立面效果、绿【化环：境，、配套设施》等方：案经相关村公—示盖章确认》 ？    》。     2、【日照、采《光、通风按杭州市建！设项：目日照分析技术管】理规则（试行—）（杭规《[2005]—41号）执行—卧，室、起居室应有【直接的？采光和通《风   】。   ？   ？3、间距按》杭州市城市规划管理！技术规？定（试行）（—2，005？版）执行 】       【  ：4、容积率、绿【地，率，、建筑？密度、建筑》限高按？具体项目的建—设项目选址意—见书执行 ！   ？     》5、配？套公建配套公建包】括商业用房、—社区管理用房、物业！管理和经营用房等】按规定配《置垃圾收《集点变配电》间、电信《和有线电视交接【间、水？泵房及消防》控制室、煤气调压站！等；：。并视规？模，要求设？置农贸市场、—公，共，厕所、小《学及幼儿园》其中  】   ？    ①》 公：建面积按住》宅面积8《％～10％配—置   【      ② 】社区管理用房—按每百套不少于3】。0平方米社区—管理用？房不少于《300平方米配【置  —       ③ ！物业：管理和？经营用房分》别按地上《总建筑面积的—3，‰，和4‰配置》。 《  ：   ？  ： ④ ？机动车位与自行车】库机动？车位按杭府办简【复第B200—500？38：号执行住宅区机动】。车停车位按总套【。数的25《～30％配置；自】行，车库：按每套？3～3.6平方米配！置公共使用 —    —     ⑤ 垃圾！收集：点按每120套一】处，。设置 《     —   ？ ，。6、套？型设：计住宅按《套型设计《每套住宅《至少应包《含，卧室、？起居室（厅）—、厨房和卫生间等】基本空间《其中主卧《。室使：用面积不小于—10平方《米厨房使用面积不小！于4平方米 卫【。生间使用面积不小】于，。3平方米；建筑【面积110平—方米（含《。）以上的户》型主卧开间原则【上不小？于3：.6平方米起居室（！厅）使用面积不小于！。12平方米并设【二个卫生间 —  》     》  7、层高标准楼！层层高2《.8米其中卧—。。室和起？居室（厅）的室内】净，高不低于《2，.4米局部净—高不低于《2.1米 》厨房和卫生》间的室内净高不低】于2.？2米：     ！   ？ 8、建《筑节能住宅设计【。应满足？夏热冬冷地区居住建！筑节能设《。计标准？     三、！装修及安《装标准 《 ：     》 ，   1、外墙主】楼外墙采用弹性涂料！裙房外？墙采用？真石漆或花岗岩 】。   —      2、住！宅室内装修》。内墙面及顶棚为喷】白；厨房、卫生间】内墙：为水泥砂浆拉毛【顶棚为喷白楼地【。面为细石砼或—水泥砂浆地面 【     】   ？。 3、住宅公用部】位装修电梯采用花岗！。岩门套前室地面【采用抛光砖；—。。消防疏散楼梯一般采！用水泥砂浆面—层、钢木扶手 ！       】 ， 4、？公建部位装修商【铺等墙面采》用普通内粉》刷地面为细石砼或水！泥砂浆面《层社区及物业管理】用房的楼梯采用【地砖面层《、不：。锈钢扶手 》。 ， ？     》   5、门窗进】户门采用符合公安】及消防等部门—要求的？钢，。。。质防：火门；不设户—内门：。；单元门为》。钢质电子对讲门外】。窗原则上采用塑钢窗！并结合中空玻璃【阳台门的材质同外】窗    ！  ：   6《、楼梯与电梯—楼梯间？。开间控制在》2.6～2》.8m 七》层（含七层）以上】设置电梯十》二层及十二层—以上的高《层住宅每栋设置【电梯应不少》。于两台电梯选型采】用品牌？产品并符《合节能要求载重量不！小于8？00公斤 —   》  ：   ？ 7：、阳台一般不封【闭，具体结合《立面效果《。确定栏板不》采用：易锈：材料 ？ ？   ？  ：  ：  8？、安装工程》电信、有《线电视、宽》带，网、单元对讲系【统终端进户每套设一！端口厨房安装洗【涤盆每？。套住宅配洗脸盆、坐！便器一套预留给水、！排水、电源插—座、排烟井》道、煤气管道接口】 》   ？     9—、室：外附：属，工程包？括雨水、《污，。水、消防、自来水】、燃气、电力、电信！、有线电《视，、小区监《控、：道路等市政配—套设施住宅》。单，元入口？设置门斗或雨篷设】置，信报箱独《立小区（《组团级）《设置围墙《封闭管理《。主出入口《设门卫值班》室 ？。    《 四、小区绿—。化环境 — ，。 ，。 ，   ？    《小区：绿化按绿地面积【40～50》元/平方米》标准建设绿地空间包！含一定数量的活动】场地及？健身器？材等设施 》   ？  五、《其他未述之处按【国，家、：省、市有关法律【法规执行当国家、】省、市有关法律【法规进行调整时本】标准也相《应进行调整 — 《