杭【州市拱？墅区农转居公寓【建设标？准 《 拱政办发〔2【00：7〕3？0号 各镇人【民政府、街道—办事处区政府各【。部门、各《直属单位《     拱！墅区农转居公寓建】设标准已经区—政府同意 现—印发给你们》 请认真遵》照实施 杭州市】拱墅区人民政—府办公？室 二〇〇七！。年四月十《九日   】  为保证农转居】公寓建设《质量切实推进—。拱墅区农《转，居公寓建设的全【面，开展和？。顺利实施特制定如】下建设标准  】   一、总体标】准     ！    1、按现行！的国家、部委和浙江！省及杭州市政—府及各相关职能部门！制定的城《市住宅规范、规程、！规定及标准进行【设计  】    《   2、小区【用地面积、》容积率、建筑间距】、总建筑面积、配】。套，公建面积等建筑技术！经济指标依据市发】改委、？建委、规划及各相关！职能部门批复指标】进行设计《     二】。、设计要求》 ：        ！ 1、方案设计【综合考？虑户型配比》、立面效果、绿化】环境、配套设施等】方案经相关村公【示盖章确认 【   》      2、日！照、采光、通—风按杭州市建—设项目日照分析技术！管理规则（》试行）（杭》规，[2005]41号！。）执行卧室、起居室！应有直接的》采光和通风 — ？      —   3、间距按杭！州市城市《规划：管理技术规》定（试行）（200！5版）执行 ！     》 ，   4、容积率】。、绿地率、建筑【密度、建筑》限，高按具体《项目：的建设项目》选址意见书执行 ！     【 ，  ： ，5、配套《公建配？套公建包括商业用】房、社区管理用房】、物业？管理和经营用房【等按规定配》置垃圾收集点变配】电，。间、电信和有—线电视交接间—、，水泵房？及，消防控制室、—煤气：调压站等；并视规】模要求设置农贸【。市场、公共厕所【、小学及幼儿园【其中 — ，        ①！ 公建面《积按住宅面积—8％～10％配【置 》。        】② 社区《。管理用房《按每百套不》。少于3？0平方米社区管【理用房不少》于3：。00：平方米配置 【。 ，         ！③ 物业管理和经营！用，。房分别按地上总建】筑面积的3‰—和4‰配置 ！    《 ，   ④《 机动车位与—自行车库机动车【位按杭府办简复【第B200500】38号执行住宅区机！动，车停车位按总套【数的2？5，～3：0，％配置；自》行车库按每套3【～3.6平方米【。配置公？共使用 》  ？     》。  ⑤ 垃》。圾收集点按》每120套一处设置！      ！   6、》套型设计《住宅按套型设—计每套住宅至—少应包？含卧室、起居室（厅！。）、厨房和卫生间】。等基本空间其中主卧！室使用？面积不小于》10平方米厨房使】用面积不小》。于4：平方米 卫生间使用！面积不小于3—平方米；建筑面积】。110平《方，米（含？）以上的户型主卧开！间原则上不》小，于3.6平》方米起居室（厅）使！用，面积不小于12平】方米并设二个—卫，生间 【        】7、层？高标准楼层层—高，2.8米其中卧【室和起居室（厅【）的：。室内净高不低—于2.4米局部【净高不低于2.1】米 厨房和卫—生间的室内净高【不低于2.2—米  【    《   8、建筑节】能住宅设计》应满足？夏热冬冷地区居【住建筑节能设计标准！   》  三？、，装修及安装标—准， ， ？ ，       【1，、外：墙主：楼外墙采用弹性涂】料裙房外墙采用真石！漆或：花岗岩 《。 ：       】  2、住》宅室内装修内墙面及！顶棚为喷白；厨【房、卫生《间内墙为水》泥砂：浆拉毛顶棚为喷【白楼地面为》细石砼或水泥砂浆】地面 《 ：   ？  ：    《3、住宅公用部【位装修？电梯采用花岗岩门套！前室地面采》用抛光砖《；消防疏散》楼梯一般采用—水泥砂浆面层、钢木！扶手   ！      4、公！建部位装修商—铺等墙面采》用普通内《粉刷地面为细石砼或！水泥砂浆面层—社区及物业》管理用房的楼梯采用！地砖面层、不锈【钢扶手？ 》 ，。       【5、门窗进户门采用！符合公安及》消防等部《门要求？的钢质防火门—；不设户内》门；单元门为—钢质电子《对讲门外窗原则【。上采用塑钢窗并结】。合中空玻璃阳—台门：的材质同外窗 ！     —    6、—楼梯：与电梯楼梯间—开间控制在2.6～！2.8m 七层（】含七层）以上设【。置电梯十二层及十】二层以上的高层【住宅每栋设置电梯】应不：少于两台电》梯选型采用》。品牌产品并符合【节能：要求载重量不小【于800公》。斤    ！。 ，    7、阳台一！般不封闭《具体结？合立面效《果确定栏板不采用】易锈材料 》   —      8、】安装工程电信、有线！电视、？。宽，带网、单元对—讲系：统终端进户》。每套设一端口厨房安！装洗：涤盆每套住》宅配洗脸盆》、坐便器一》套预留给水、排水】、电：源，插座、排烟井道、煤！气管道接口 【 ：     》  ：。  ：9、室外附属工程包！括雨水、污水—、消防、《自来：水，、燃气、电力—、电信、《有线电视、小区监控！、道路等《市政：配套设施住宅单元入！口设置门斗或雨篷】设置信报箱独立小区！（组团级《）设置围《墙封闭？管理主出《入口设门卫值班【室    【 四、小区绿—化环境 【    《    《 小区绿化按—绿，地，面，积40～《。50：。元/平方米》标准建设绿地空间包！含，。一定数量的》活动：。场地及？健身器？材等设施 》   ？。  五？、其他未述之—处按国家、省、市有！关法：律法规执行当—国家、省、》市有关法《律法规进行调整时】本标准也相应进行】调整 》 ：