《 杭？州市拱墅《区农转居公寓建【设标准？ ： ：拱，政办发〔2007〕！30：号 各镇人民政】府、街道办》事处区？政府各部门、各【直，属单位 《     【拱墅：区农转居公寓建【。设标准？已经区？政，府同意 现印发给】你们 请认真遵照】实施： 杭州市》拱墅：。区人民？政府办公室 ！二〇〇七年四—月十九？日  —。   ？为保证农转居公寓】。建设质量切实推【进拱墅区农转居公】寓，建，设，的全面开展和—顺利：实施特制定如—下，建设标准   】  一、总体标【准 》     》   1、按现行】的国家、部委和浙江！。省及杭州市政—府，及各：相关职能部》门制定的城市住宅规！范，、规程、规定及【标准进行设计 ！ ，     》   ？ ，2、：小区用地面积、【容积率、建筑—间距、总建筑面积】、配套公建面—积等建筑技术经【济指标依据》市发改委、建委、规！划及各相关职能部】门，批，复指标进《行设计 — ，。   二、设—计要求 《   》      1、】方，案设计综合考虑【户型：配比、立面效果、绿！化环境、配套设施等！。方案：。经相关村公》示，盖，章确认  ！     》  2？。、日照、《采光、通《风，按杭州市建设项目日！照分析技术管理规则！（试行）（杭规【[2：。0，05]4《1号）执行卧室、起！居室应有直接的【采光和通风 ！       【。。  3、间》距按杭州市城—市规划管理技—术，规定（试《行）（2005版）！执行 【      —  4、容积率【、绿地？率、建筑密度—。、建筑限高按具体】项目的建设项目【选，址意见书执》行， 》       【 5、配套公—建配套公建》包括商业用》房、社区管》。理用房、物业管理】和经营用房等按【。规定配置垃》。圾收集？点变配？电间：、电信和有》线，电视交接间、—水泵房？及消防控制室、煤】气，调压站等；并—视规模要《求设置农贸市—场、公共厕》所，、小学及幼》儿，园其：中， 《  ：   ？    ①》 公建？。面积按？住宅面积《8％～10％配置 ！。    —   ？  ② 社区—管理用房按每百套不！少，于30平方米—社区管理《用房不少于300平！方米配置《 《      —。  ③ 物业管理】和经营用房分别【。按地上总建筑面积】的3：。‰和4‰配置 ！   ？      ④ 机！动车位与自行车库机！动车位按杭府—办简复第B》20050》038？号执行住宅区机【动车停车位按总【。套，数，的25～30—％配置；自行—车库：按每：套3～3.6平【。方米配置公》共使用 《      】   ⑤ 垃—圾收集点按每—120套一处—设置  【    《   ？6、套型《设计住宅按套—型设计每套》住宅至少《应包含卧室、起居】室（厅？）、厨房《和卫生间等》。基本空间其中—主卧室使用面积【不，小于1？0平方米厨房使用】面积不小于4平方】米 卫生间使用【面积不小于3平方米！；建：筑面积？。110平《方米（含）》以上的户《型主：卧开间原则上不小】于3.6平方—米起居室（厅—。）使用面积不小【于12？平方：米并设二个卫生间】。 ，      ！ ， ， 7、层高》标准：楼层层高2.8米】其，。中卧：室和起居室》。（厅）的室内净高】不低：于2.4米》。局部净高不低于2.！1米 厨房和—卫生间的《室内净高《不低于2《.2米  ！       8】、，建筑：节能住宅设》计应：满足夏热冬冷地【区居住？建筑节能设计标准】     【三、装修《及安装标准 】。 ，        1！、外墙主楼外墙【采用弹性涂》料裙房？外墙采用真石漆或花！岗岩 《       ！  2？、住宅？室内装修内墙面及】顶，。棚为喷白《。。；厨房、卫生间内】墙为水泥砂浆—拉毛顶棚为喷白楼】地面为？细石砼或水泥—砂，。浆地面  ！       3】、住宅公用部位装修！。电，梯采用花岗岩门【套前：室地面采用》抛，光砖：；消防疏散楼梯【。一般采用水泥—砂浆：面层、？钢木：扶手 《       ！  4、《公建部位装修—商铺等墙面》采用普？通，内粉刷地面》为细石砼或水泥【砂浆面层社区—及物业？。。管理用房的》楼梯采用地》砖面层、《不锈钢扶手 ！        】 5、门窗进户门】采用符合公安—及消防？等部门要求的钢质防！火门；？不设：。户内门；单元门为】钢质电子对讲—门外窗原则上采用塑！钢窗：并结合？中空玻？璃阳台门的材质同】外窗 《 ？   ？    《 ，6、楼梯与》电梯楼梯间》开间控制在2—.6～2.8m【 七层（《含七：层）以上《设置电？梯十：二层及十《二层以上的高—层住宅每栋设—置电：。梯应不少于两台【电梯选型《采用品牌产品—并符合节能要求载重！量不小于8》00公斤 》 ：    》     7、【阳台一般不封—闭，具体：结合立面《效果确？定栏板不采》用易锈材料》  —  ：。   ？  8、《安装工？程，电信、有线电视、宽！带网、单元对讲系统！终端进户每套—设一端口厨房安装洗！涤盆每套住宅配洗】脸盆、坐便器一套】预留给？。水、：排水、电源插座、排！烟井：道、煤气管》道接口？    】    《 9、室外附属【工程包括雨水、污】水、消防、自来水、！燃气、电力、电信、！有线电视、小区监】控、道路等市政配套！设施住宅单元—入口：设置门斗或雨篷设】置，信报箱独立小区（】组团级）设置—围墙封闭管理主【出入口？设门卫值班室—     四、！小区绿化环境— 《  ：       【小区绿化按绿地面积！40～50元/平方！米标准建设绿—地空间？包含一定数量的【活动场？地及健身器材—等设施    】 五、？其，他未述之处按国【家，、省、市有关—法律：法规执行《当国：家、省、《市有关法律》法规进行《调整：时本：标准也相应进行【调整 【