杭州市！拱墅区农转居公寓】建设标准 【 拱：政办发？〔2：007〕30号【 各镇人民政府】、街道办事处区政府！各部门、各直—属单位 【    拱》墅区农转居公—寓建设？标准已经区政府同】意 现印发给你们】。 请认真遵》照实：施 杭州市拱墅区！人民政府办》公室 二〇〇！七年四月十九日 ！   《  为保《证农转居公寓建设质！量切实？推进：拱墅区农转居公寓建！设的全面开展和顺利！。实施特制定如下【建设标准 —    一》、总体标准 ！      — ， 1、按现行的【国家、部委和浙江省！及杭州市政府及各】相关职能部门—制定的城市》住宅规范、规程【、规定及标准—进行设计 【        ！ 2、小区用地面积！、容积率《、建筑间距、总【建筑：面积、？配套公建面》积等建筑技术经济指！。标依据市发改委、建！。委、规划及各相关】职能部？门批复指标进行设】计 ？     二、设计！要求 《        ！。 1、方案》。设计综合考虑户型】配，比、立面《效果：、绿化环境、—配套：设施等方案》经相关？村公示？。盖章：确认 ？   —    《。  2、日照、采】光、通风按》杭州市建设项目【日照分析技术—管理规则（》试行）（杭规[【2005]4—1号）执行》卧室、起居室应有直！接的采光和通风【    】     3、间距！按杭州市城》市规划管理技术规定！（，试行）（20—05版）执行—。   【 ，     4、【容积率、绿地率、建！筑密度、《建筑限高按》。。具体项目的建—设项目选址意见【书执行  ！       5】、配套公《建配套公建包—括商业？用房：。、社区管理用房、物！业，管理和？。经营用？房等：按规定配置垃—圾收集点变》配电间、电》信和有线电视交接】间、水？泵房及消防控制室、！煤气调压《站，等；并视《规模要求设》置农贸？市场、公共厕所、小！学及幼？儿园其？中   】。 ，     》① 公建《。面积按住宅面积8％！～10％配》。置 ： ，    》   ？  ② 社区管理】用，房按每百《套不：少于30平方米社区！管理用房《不少于300平方】米，配置 《        ！ ③ 物业管理【和经营用房分—。别，按地上总建》筑面积的3》‰和：4，‰配置 —。         ！④， 机动车位与自行车！。库机动车位按杭府】办简复第B》20：05：。0038《号执：行住宅区机动—车停车位按总套【数的25～3—0％配置；自—。行车库按每套3～3！.6：平方米？配置公共使》用 《 ，    《 ，   ？⑤ 垃圾收集点按】每120《套一处设置 ！    《。    6、套型】设，计住宅按套》型设计每套》住宅至？少应包含卧室—、，起居室？（厅）、《厨房和？卫，生间等基本空—间，。其中主卧室使—用，面积不小于10平方！米厨房使《用面积不小》于4平方《米 卫生间》。使用面积不小于【3，平方米；建》筑面积110平【方米（含）以上【的户型主卧开间【原则上不小于3【.6平方米起居室（！厅，）使用？面积不小于12平】方米并设二个卫生间！  — ， ，  ：  ： 7、层高标准楼层！层高2.8米其中卧！室和起居室（—厅）的室内净高【不低于2.4米局部！净高不？低于2.1米 厨】。房和卫？生间的室《内净：高不低于2.2米 ！。 ？         ！8、建筑《节能住宅设计应【满足夏？热冬冷？地区居住建筑节能设！计标准 —    三、装修】及安装？标准 —     》  ： 1、外墙主楼外】墙采用弹性涂料【裙，房外墙采《用真石漆或》花岗岩  ！      — ，2、住宅室》内装修内墙》面及顶棚为喷白；厨！房、卫？生间内墙为水泥砂】浆拉毛顶棚为喷白】楼地面为细石砼【或水泥砂浆地—面 《  ？    《   3、住宅公用！部，位装修电梯采用花岗！岩门套前室地面采】用抛光砖《；消防疏散楼梯一】般采用水泥砂浆【面层、钢木扶手【 ：    — ，    4》、公建部位装修商铺！等，墙面采用普通内【粉刷地面《为，细石砼或水泥砂浆】面层社区及物业管理！用房的楼梯采用地】砖面：层、：不锈钢扶手 ！        】 5、门《窗进户门采》用符合公《安及消防《等部门要求》的钢：质防火门；不设户内！门；单元《。门，为钢质电子对—讲，门外窗原则上采用塑！钢窗并结合中空玻】璃阳台门的材质【同外窗 》     【  ：  6、《楼梯与电《梯楼梯间《。开间控制在2.6～！2，.，8m ？七层（含七》层）以上设置电【梯十二层及》十二层以《上的：高层住宅每栋—设置：。电梯应不《少于两台电梯选型采！用品牌产《品并符？合节：能要求载重量不小于！800公斤 【    —    《 7、阳台一般不】封闭具体结》合立面效果》确定栏板不》采用：易，锈材料？ ，。     】    《8、安？装工程电《信、有线电》视、：宽带网？、单：元对讲系统终—端，进户每套设一端口厨！房安装洗涤盆—每套住宅配洗脸盆】、坐便器一套预留给！水、排水、电源插座！、排烟井道、煤气】管道接口《   【。    《  9、室外附属工！程包括雨《水、污水、消—防、自来水、燃【气、电力、》。电信、有线电—视、小区监》控、道路等市政【配套设？施住宅单元入—口，设置门？斗或：雨篷设置信报箱独】立小区（组团级【）设置围墙封闭【管理主出入口设门卫！值班室？ ：     四、小区！。绿化环？境 —       【 小区绿化按绿【地面积40～50元！/平方米标》准建设绿地空—间包含一定数量【的活动场地及健【身器材等《设施：     —。五、其他《未述之处按国家、】省、市有关法—律法规执行当国家】、省、市《有关法律法》规进行调整时本【标准也相《应进行？调整 》 ：