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》杭州市拱墅区—农,转居公寓建设标准】
拱》政办发〔200【7〕3?0号:
各镇人民政府、!街道:办,事,处区:。政府各部《门、各直属单位【
《 , 拱墅区农【转居公?寓建设标准已经【区政府同意》 现印发给你们 请!认真:遵照:实施
《杭州市拱墅区人【民政府办公室
】 二?〇〇七年四》月十九日
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》 为:保证农转居》公寓建设质量切实】推进拱墅《区农转?居公寓建设的全【面开展和顺利—实施特?制定如下《建设标准
【 ,。 一、《总体标准《
【 : 1、按现行】的国家、部委—和浙:江省:及杭州市《政府及?。各相关职能部—门制定的城市住宅规!范、规程、》规,定及标准进行设计 !
《 2!、小区用《地面积、容积—。率、建筑间距—、总建筑面积、配套!公建面积《等建筑技术经—济指:。标依据?。。市发改?委、建委、规划【及各相关职能部门】批,复指标进行设计 】。
二、设!计要求
》 》 1、方案!设计综?合考虑户型配比、】。立面效果、绿化环】境、配套设》施等:方案经相关》村公示盖章确认 】
— —2、日照、采光、】通风按杭州》市建:设项目日《照分析技术管理规则!(试行)(杭规【[200《5]:41号)执行—卧室、起居》室应有直接》的采光和通风
】
, 《。 : 3、间距】按杭州市城市规【划管理技术规定【。。(试行)(2005!版)执行《
》 : : 4》、,容积率、绿地率、建!筑密度?、建筑限高按具【体项:目的建设项目选【址意见书《执,行
】 《 5?、,。配套公建配》套公建包括商—业用房、社区管理用!房、物业管理和经营!用房等?按规定配《置垃圾收集点—变配电间、电—信和有线电视交接】间、:水泵房及《消防控制室、煤【。气调压站等》;并视规模要—求设置农贸市场、公!。共厕所、小学及【幼,儿园其中
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, ? ? : ① 公建面积】按住宅?面,积8%~10%【配置:
: 【 ②《 社区管理用—房按每百套不—少于30《平方米?社区管理用房不少于!300平方》米,配置
】 —③ 物业管理和经营!用房:分别按地上总建【筑面积的3‰和4‰!配置
! , , ④ 机动【车位:与自行车库机动【车位按杭府办简【复,第B20《050038号执行!住宅:区机动?车停车位按总—。套数的25~30%!配置:;自行车库按每套3!~3.6《平方米配置公—共使用
》 ! ,⑤ 垃圾《收,集点:按每120套一处设!置
》 》 ?。6、:。套型设计住》宅按:套型设计每套住宅】至,少应包含卧室、起居!室(厅)、厨房和卫!。生间等基《。本空:间,其中主卧室使用【面,。积不:小于10《平方:米厨房使用》面积不小于4—平方米 《卫生间使用面—积不:。小于3平方米;建】筑面积110平【。方米(含)》以上:的户:型,主卧开间原则上不】小于3.《6平方米起居室【(厅:)使用面积不小【于12平《方,米并设二个卫生【间 :
! ?7,、层高标《准楼层层高2.【。8米其中卧室—和起居室(厅)的室!内,净高不低于2.【。4米局?部净高不低于2【.1米? 厨房和卫生间【的室内净《高不低?于2:.2米
! 《 8、建筑节能!住宅设计《应满足夏热冬冷地】区,居住建筑节能设计】标准 ?
—三、装修及安装标准!
! ?1、外墙主楼外墙】采用弹?性涂料裙《房外墙?采用真石漆或花【岗,岩
《 【 : 2、住宅室内装】。修,内墙面?及顶棚为《喷白:;厨房、卫生间【内,。墙为水泥砂浆拉毛顶!棚为喷白楼地面为】细石砼?或,水,泥砂浆?地面 ?
》 》。 3、住》宅公用?部位装?修电梯采用花—岗岩门套前室地面采!用抛光砖;消防疏】散楼梯一般采用水】泥砂浆面层、钢【木扶手
! 《 4、公—建部位装修商—铺等墙面采用普通内!粉刷地面为细—石砼或水泥砂浆面层!社,区及物?业管理用房的楼梯】。采用地?砖面层、不锈钢扶手! ,
: —。 , 5、门窗进户!门采用符合公安【及,。消防等部门要求的钢!质,防火门;不设—户内门;《单,元门为钢质电子对讲!门外窗原则》上采用?塑,钢窗并结《合中空玻璃阳—台门的材《质同外窗
】 — ?6、楼?梯与电梯楼梯间开】间控制在2.—6,。~2.8m 七层(!含七层)以》上设置电《梯,。十二层及《。十二层以上的—高层住宅每栋—设置电梯应不少于】两台电梯选型采用品!牌,产品并符合》节能要求载重量不】小于80《0公斤 《
! 7、》阳台一般《。不封闭具体》。结合立面效果—确定栏板不采—用易锈材料
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》 ? 8、安—装工程?电信、有线电—视、:宽带:网、单元对》讲,系,统终端进《户每套设一端口【厨房安装《洗涤盆每《套住宅配洗脸盆【、坐便器一套预留】给水、排水、电源插!座、排烟井道—、煤气?管道接口 》
《 9!、室外附属工程包括!雨,水、污水、消防、】自来水?、燃气?、,。电力、电信》、有线电视、小区监!控、道路等市政配套!设施住宅单元入口】设置门斗《或雨篷设《置,信报箱独《立小:。区(组团级》)设置围墙封—闭管理主出》入口设门《卫值班室
【。 四、小【区绿化环境》。
【 , 》小区绿?化按:。绿地:面积40~》50元?/平方米《标准建设《绿地:空间包含一定数量的!。活动场地及》健身器材等》设,施
》 五、其他未述】之处按国家、省、市!有关法律法规执行当!国家、省、市—有关法律《法规进行调整—时本标准也相—应进行调整
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