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《 杭?州市拱墅《区农转居公寓建【设标准? : :拱,政办发〔2007〕!30:号 各镇人民政】府、街道办》事处区?政府各部门、各【直,属单位 《     【拱墅:区农转居公寓建【。设标准?已经区?政,府同意 现印发给】你们 请认真遵照】实施: 杭州市》拱墅:。区人民?政府办公室 !二〇〇七年四—月十九?日  —。   ?为保证农转居公寓】。建设质量切实推【进拱墅区农转居公】寓,建,设,的全面开展和—顺利:实施特制定如—下,建设标准   】  一、总体标【准 》     》   1、按现行】的国家、部委和浙江!。省及杭州市政—府,及各:相关职能部》门制定的城市住宅规!范,、规程、规定及【标准进行设计 ! ,     》   ? ,2、:小区用地面积、【容积率、建筑—间距、总建筑面积】、配套公建面—积等建筑技术经【济指标依据》市发改委、建委、规!划及各相关职能部】门,批,复指标进《行设计 — ,。   二、设—计要求 《   》      1、】方,案设计综合考虑【户型:配比、立面效果、绿!化环境、配套设施等!。方案:。经相关村公》示,盖,章确认  !     》  2?。、日照、《采光、通《风,按杭州市建设项目日!照分析技术管理规则!(试行)(杭规【[2:。0,05]4《1号)执行卧室、起!居室应有直接的【采光和通风 !       【。。  3、间》距按杭州市城—市规划管理技—术,规定(试《行)(2005版)!执行 【      —  4、容积率【、绿地?率、建筑密度—。、建筑限高按具体】项目的建设项目【选,址意见书执》行, 》       【 5、配套公—建配套公建》包括商业用》房、社区管》。理用房、物业管理】和经营用房等按【。规定配置垃》。圾收集?点变配?电间:、电信和有》线,电视交接间、—水泵房?及消防控制室、煤】气,调压站等;并—视规模要《求设置农贸市—场、公共厕》所,、小学及幼》儿,园其:中, 《  :   ?    ①》 公建?。面积按?住宅面积《8%~10%配置 !。    —   ?  ② 社区—管理用房按每百套不!少,于30平方米—社区管理《用房不少于300平!方米配置《 《      —。  ③ 物业管理】和经营用房分别【。按地上总建筑面积】的3:。‰和4‰配置 !   ?      ④ 机!动车位与自行车库机!动车位按杭府—办简复第B》20050》038?号执行住宅区机【动车停车位按总【。套,数,的25~30—%配置;自行—车库:按每:套3~3.6平【。方米配置公》共使用 《      】   ⑤ 垃—圾收集点按每—120套一处—设置  【    《   ?6、套型《设计住宅按套—型设计每套》住宅至少《应包含卧室、起居】室(厅?)、厨房《和卫生间等》。基本空间其中—主卧室使用面积【不,小于1?0平方米厨房使用】面积不小于4平方】米 卫生间使用【面积不小于3平方米!;建:筑面积?。110平《方米(含)》以上的户《型主:卧开间原则上不小】于3.6平方—米起居室(厅—。)使用面积不小【于12?平方:米并设二个卫生间】。 ,      ! , , 7、层高》标准:楼层层高2.8米】其,。中卧:室和起居室》。(厅)的室内净高】不低:于2.4米》。局部净高不低于2.!1米 厨房和—卫生间的《室内净高《不低于2《.2米  !       8】、,建筑:节能住宅设》计应:满足夏热冬冷地【区居住?建筑节能设计标准】     【三、装修《及安装标准 】。 ,        1!、外墙主楼外墙【采用弹性涂》料裙房?外墙采用真石漆或花!岗岩 《       !  2?、住宅?室内装修内墙面及】顶,。棚为喷白《。。;厨房、卫生间内】墙为水泥砂浆—拉毛顶棚为喷白楼】地面为?细石砼或水泥—砂,。浆地面  !       3】、住宅公用部位装修!。电,梯采用花岗岩门【套前:室地面采用》抛,光砖:;消防疏散楼梯【。一般采用水泥—砂浆:面层、?钢木:扶手 《       !  4、《公建部位装修—商铺等墙面》采用普?通,内粉刷地面》为细石砼或水泥【砂浆面层社区—及物业?。。管理用房的》楼梯采用地》砖面层、《不锈钢扶手 !        】 5、门窗进户门】采用符合公安—及消防?等部门要求的钢质防!火门;?不设:。户内门;单元门为】钢质电子对讲—门外窗原则上采用塑!钢窗:并结合?中空玻?璃阳台门的材质同】外窗 《 ?   ?    《 ,6、楼梯与》电梯楼梯间》开间控制在2—.6~2.8m【 七层(《含七:层)以上《设置电?梯十:二层及十《二层以上的高—层住宅每栋设—置电:。梯应不少于两台【电梯选型《采用品牌产品—并符合节能要求载重!量不小于8》00公斤 》 :    》     7、【阳台一般不封—闭,具体:结合立面《效果确?定栏板不采》用易锈材料》  —  :。   ?  8、《安装工?程,电信、有线电视、宽!带网、单元对讲系统!终端进户每套—设一端口厨房安装洗!涤盆每套住宅配洗】脸盆、坐便器一套】预留给?。水、:排水、电源插座、排!烟井:道、煤气管》道接口?    】    《 9、室外附属【工程包括雨水、污】水、消防、自来水、!燃气、电力、电信、!有线电视、小区监】控、道路等市政配套!设施住宅单元—入口:设置门斗或雨篷设】置,信报箱独立小区(】组团级)设置—围墙封闭管理主【出入口?设门卫值班室—     四、!小区绿化环境— 《  :       【小区绿化按绿地面积!40~50元/平方!米标准建设绿—地空间?包含一定数量的【活动场?地及健身器材—等设施    】 五、?其,他未述之处按国【家,、省、市有关—法律:法规执行《当国:家、省、《市有关法律》法规进行《调整:时本:标准也相应进行【调整 【