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杭州市!拱墅区农转居公寓】建设标准 【 拱:政办发?〔2:007〕30号【 各镇人民政府】、街道办事处区政府!各部门、各直—属单位 【    拱》墅区农转居公—寓建设?标准已经区政府同】意 现印发给你们】。 请认真遵》照实:施 杭州市拱墅区!人民政府办》公室 二〇〇!七年四月十九日 !   《  为保《证农转居公寓建设质!量切实?推进:拱墅区农转居公寓建!设的全面开展和顺利!。实施特制定如下【建设标准 —    一》、总体标准 !      — , 1、按现行的【国家、部委和浙江省!及杭州市政府及各】相关职能部门—制定的城市》住宅规范、规程【、规定及标准—进行设计 【        ! 2、小区用地面积!、容积率《、建筑间距、总【建筑:面积、?配套公建面》积等建筑技术经济指!。标依据市发改委、建!。委、规划及各相关】职能部?门批复指标进行设】计 ?     二、设计!要求 《        !。 1、方案》。设计综合考虑户型】配,比、立面《效果:、绿化环境、—配套:设施等方案》经相关?村公示?。盖章:确认 ?   —    《。  2、日照、采】光、通风按》杭州市建设项目【日照分析技术—管理规则(》试行)(杭规[【2005]4—1号)执行》卧室、起居室应有直!接的采光和通风【    】     3、间距!按杭州市城》市规划管理技术规定!(,试行)(20—05版)执行—。   【 ,     4、【容积率、绿地率、建!筑密度、《建筑限高按》。。具体项目的建—设项目选址意见【书执行  !       5】、配套公《建配套公建包—括商业?用房:。、社区管理用房、物!业,管理和?。经营用?房等:按规定配置垃—圾收集点变》配电间、电》信和有线电视交接】间、水?泵房及消防控制室、!煤气调压《站,等;并视《规模要求设》置农贸?市场、公共厕所、小!学及幼?儿园其?中   】。 ,     》① 公建《。面积按住宅面积8%!~10%配》。置 : ,    》   ?  ② 社区管理】用,房按每百《套不:少于30平方米社区!管理用房《不少于300平方】米,配置 《        ! ③ 物业管理【和经营用房分—。别,按地上总建》筑面积的3》‰和:4,‰配置 —。         !④, 机动车位与自行车!。库机动车位按杭府】办简复第B》20:05:。0038《号执:行住宅区机动—车停车位按总套【数的25~3—0%配置;自—。行车库按每套3~3!.6:平方米?配置公共使》用 《 ,    《 ,   ?⑤ 垃圾收集点按】每120《套一处设置 !    《。    6、套型】设,计住宅按套》型设计每套》住宅至?少应包含卧室—、,起居室?(厅)、《厨房和?卫,生间等基本空—间,。其中主卧室使—用,面积不小于10平方!米厨房使《用面积不小》于4平方《米 卫生间》。使用面积不小于【3,平方米;建》筑面积110平【方米(含)以上【的户型主卧开间【原则上不小于3【.6平方米起居室(!厅,)使用?面积不小于12平】方米并设二个卫生间!  — , ,  :  : 7、层高标准楼层!层高2.8米其中卧!室和起居室(—厅)的室内净高【不低于2.4米局部!净高不?低于2.1米 厨】。房和卫?生间的室《内净:高不低于2.2米 !。 ?         !8、建筑《节能住宅设计应【满足夏?热冬冷?地区居住建筑节能设!计标准 —    三、装修】及安装?标准 —     》  : 1、外墙主楼外】墙采用弹性涂料【裙,房外墙采《用真石漆或》花岗岩  !      — ,2、住宅室》内装修内墙》面及顶棚为喷白;厨!房、卫?生间内墙为水泥砂】浆拉毛顶棚为喷白】楼地面为细石砼【或水泥砂浆地—面 《  ?    《   3、住宅公用!部,位装修电梯采用花岗!岩门套前室地面采】用抛光砖《;消防疏散楼梯一】般采用水泥砂浆【面层、钢木扶手【 :    — ,    4》、公建部位装修商铺!等,墙面采用普通内【粉刷地面《为,细石砼或水泥砂浆】面层社区及物业管理!用房的楼梯采用地】砖面:层、:不锈钢扶手 !        】 5、门《窗进户门采》用符合公《安及消防《等部门要求》的钢:质防火门;不设户内!门;单元《。门,为钢质电子对—讲,门外窗原则上采用塑!钢窗并结合中空玻】璃阳台门的材质【同外窗 》     【  :  6、《楼梯与电《梯楼梯间《。开间控制在2.6~!2,.,8m ?七层(含七》层)以上设置电【梯十二层及》十二层以《上的:高层住宅每栋—设置:。电梯应不《少于两台电梯选型采!用品牌产《品并符?合节:能要求载重量不小于!800公斤 【    —    《 7、阳台一般不】封闭具体结》合立面效果》确定栏板不》采用:易,锈材料? ,。     】    《8、安?装工程电《信、有线电》视、:宽带网?、单:元对讲系统终—端,进户每套设一端口厨!房安装洗涤盆—每套住宅配洗脸盆】、坐便器一套预留给!水、排水、电源插座!、排烟井道、煤气】管道接口《   【。    《  9、室外附属工!程包括雨《水、污水、消—防、自来水、燃【气、电力、》。电信、有线电—视、小区监》控、道路等市政【配套设?施住宅单元入—口,设置门?斗或:雨篷设置信报箱独】立小区(组团级【)设置围墙封闭【管理主出入口设门卫!值班室? :     四、小区!。绿化环?境 —       【 小区绿化按绿【地面积40~50元!/平方米标》准建设绿地空—间包含一定数量【的活动场地及健【身器材等《设施:     —。五、其他《未述之处按国家、】省、市有关法—律法规执行当国家】、省、市《有关法律法》规进行调整时本【标准也相《应进行?调整 》 :