》 杭州市拱墅—区农转居公寓—建设标准 【 拱：政办发〔《2，00：7〕30《号 ： 各镇人民政府【、街道办事处区政府！各部：门、各？直属单位 【 ，   ？ 拱：。墅区农转居公—寓建设标准已经【区，政府同意《 现印？发，给你：们 请认真遵—照实施 《 杭：州市拱墅区人—民政府办公室 【 二《〇〇七年四月—十九日 《     【为保证农转居公寓】建设质？量切实推进拱墅【区农转居《公寓：建设的全面开—展和：顺利实施特制定如下！建设标准 —    《一、总体标准 】    》     》1、按现《行，的国家？、，部，委和浙江省及杭州】市政府？及各相关《职，能部：门制定的城》市住宅规范、规程、！规定及标准进行【设计 【。        】2、小区用》地面：积、：容积率、建筑间【距、总建筑面—积、配套公建面积】等建筑技术经济指】标依据市发》改委、建委、规【划及各相关职能【。部门批复指》标进：行设计   】  二、设计要求】 ？       【 ，。 ，1、方？案设计综合》考虑户？型配比、立面效果】、，绿化环？境、配套设施等【。方案：经相关村公》示盖章确认》     ！  ：。。  ：2、日照、》采光、通风按杭州】市建设项目日照分析！技术管理规》则（：试行）（杭规[【2005《]41？号）执行卧室、起】居室应有直接的采】光，和通：风 《 ， ，      —  3、间距—按杭州市城市规划】管理技术规》定（试行）（200！5版）执行 ！    《     》4、：容，积率、绿地率、【建筑密？度、：建筑：。限高：按，具体项目的建设项】目选址意见书—执行  】       5、！配套：公建配套《公建包括商业用房】、社区管理》用，房、物业管理和经营！。用房等？按，规定配置《垃圾收集点》。变配电？间、电信和有线电视！交接间？、水泵？房及消防控》制，室、：。煤气：调压站等；并—视规模要《求设置农《贸市场、《公，共，厕所、小学及幼【儿园其中 》      ！   ①《 公建面积按住宅】面积8？％～：10％？配，。。置    】。    《 ，②， 社区管理用—房按：每百套？不少于30平方米】社区管？理用房不少于3【00平方米配置 ！     —    ③ —物业管？理和经营用房分别】按地上总建筑—面积的3‰和—。4‰配？。置     ！    ④ 机【动车：位与自行车库机动】车，位按杭府办简复第B！2005003【8号执行住宅区【。机动车停车》位，按总：套数的25》～3：0，％配置；自》行，车库按每《套3～3.6平【方米：配，置公：共使用 【        ⑤！ 垃圾收集》点按每？120套一处设【置 《    《     6—、套型设计住宅【。按套型设计每—套住宅至少应包含卧！室、起居室（厅）】、厨：房，和卫：生间等基本空间其中！主卧室使用面—积不小于1》0平方米厨》房使用面积不小于】4平方米 卫生【间使用面积不—小于3平方米—；，建筑面积《11：0平：方米（含《），以上：的，户型主卧开间原则上！不小于3.6平【。方米起？居室：（厅）使用面积不】小于：12：平方：米并设二《个卫生间 】。      —   7、》层高标准《楼层层高2.8米】其中卧室《和起居室（厅）的】室内净高不》。低于2.4米局【部净高不低》于2.1《。米 厨？房和卫生间的室内净！高不：低于2？.2：米 ： ，   》      8、】建筑节能住》宅设计应满足夏热冬！冷，地区：居住建筑节能设计】标准     ！三，、装修及《安装：标准 ？ ？        1！、外墙主楼》。外墙采用弹》。性涂料？裙房外墙采用真石】漆或花岗岩 —  》  ：   ？  2、《住宅：。。室内装？修内墙面及》顶棚为喷白；厨房】、卫生间内墙为水泥！。砂浆：拉毛：顶棚：。为喷白楼地面—为细：石砼或水泥砂—浆地面 》      】   3《、住宅公用》部位装修《电梯：采，。用花岗岩门套前【室地面采用抛光砖；！消防疏散楼梯一【般采用？水泥砂浆面层、钢】木扶手？ 》。     》 ，  4、公》建部位装修商铺等墙！面采：用普通内粉刷地面】为细石砼或水—泥砂浆面层》社区及物业管—理用：房的：。楼梯采用地砖面【层、：不锈钢扶手 ！         ！5、门窗进户门【采用符合公安及【消防：等部门要求的钢【质，防火门；不设—户内门；单元门为钢！质，电，子对讲门外窗原则上！采用：塑钢窗并《结合中空玻璃阳台】门的材质同》外，窗 —       【 6：、楼梯与电梯—楼梯间开间控制在2！。.6～？2.8？m 七层（含七【层）：以上设置电梯十二层！及十二层以上的高层！住，宅每栋设置电梯应不！。少于两？台电梯选《型采用品牌产品并符！合节能要求载重量】不小于80》0，公，斤   】      7、】阳台一般不封闭具体！结合：立面效果《确定栏板不采用【易锈材？料 》 ，      —。 ， 8、安装》工程电？信、有线电》视、宽带网、—。单元对讲系统终端】进户每套《设一端？口厨房安《装洗涤盆《每套：住宅配洗脸盆—、坐便器一套预留】给，。水、排水、电—源插座、排烟井【道、煤气《。管道接口 ！        9！、室外附属》工程包括雨水、污水！、消防？、自来水、燃气【、电力、电信、【有线电视、小—区监控、道》。路等：。市政：配套设施住宅单元入！口设置门斗或雨篷设！置信报箱《独立小区（组团【级）设置围墙封闭】管理主出入口设门】卫值班室   ！  四、小区绿化环！境，    】     小—区绿化？按绿地面积4—0～5？0元/？平方：米标准建设绿—地空间包含一定【数量的活动场地【及健身器材等设【施    — ，五、：其他未述之处按国家！、省、？市有：关法律法规执行当】国家：、省：、市有关法律法规】进行：调整：时本标准《也相应进行调整 ！ ？