， 》杭州市拱墅区—农，转居公寓建设标准】 拱》政办发〔200【7〕3？0号： 各镇人民政府、！街道：办，事，处区：。政府各部《门、各直属单位【 《 ，   拱墅区农【转居公？寓建设标准已经【区政府同意》 现印发给你们 请！认真：遵照：实施 《杭州市拱墅区人【民政府办公室 】 二？〇〇七年四》月十九日 —。    》 为：保证农转居》公寓建设质量切实】推进拱墅《区农转？居公寓建设的全【面开展和顺利—实施特？制定如下《建设标准  【 ，。  一、《总体标准《    【  ：   1、按现行】的国家、部委—和浙：江省：及杭州市《政府及？。各相关职能部—门制定的城市住宅规！范、规程、》规，定及标准进行设计 ！ 《        2！、小区用《地面积、容积—。率、建筑间距—、总建筑面积、配套！公建面积《等建筑技术经—济指：。标依据？。。市发改？委、建委、规划【及各相关职能部门】批，复指标进行设计 】。     二、设！计要求 》    》     1、方案！设计综？合考虑户型配比、】。立面效果、绿化环】境、配套设》施等：方案经相关》村公示盖章确认 】   —      —2、日照、采光、】通风按杭州》市建：设项目日《照分析技术管理规则！（试行）（杭规【[200《5]：41号）执行—卧室、起居》室应有直接》的采光和通风 】 ，   《。  ：    3、间距】按杭州市城市规【划管理技术规定【。。（试行）（2005！版）执行《 》  ：  ：    4》、，容积率、绿地率、建！筑密度？、建筑限高按具【体项：目的建设项目选【址意见书《执，行   】    《  5？、，。配套公建配》套公建包括商—业用房、社区管理用！房、物业管理和经营！用房等？按规定配《置垃圾收集点—变配电间、电—信和有线电视交接】间、：水泵房及《消防控制室、煤【。气调压站等》；并视规模要—求设置农贸市场、公！。共厕所、小学及【幼，儿园其中 — ，  ？   ？  ：  ① 公建面积】按住宅？面，积8％～10％【配置： ：      【   ②《 社区管理用—房按每百套不—少于30《平方米？社区管理用房不少于！300平方》米，配置   】      —③ 物业管理和经营！用房：分别按地上总建【筑面积的3‰和4‰！配置    ！ ， ，   ④ 机动【车位：与自行车库机动【车位按杭府办简【复，第B20《050038号执行！住宅：区机动？车停车位按总—。套数的25～30％！配置：；自行车库按每套3！～3.6《平方米配置公—共使用 》        ！ ，⑤ 垃圾《收，集点：按每120套一处设！置 》     》   ？。6、：。套型设计住》宅按：套型设计每套住宅】至，少应包含卧室、起居！室（厅）、厨房和卫！。生间等基《。本空：间，其中主卧室使用【面，。积不：小于10《平方：米厨房使用》面积不小于4—平方米 《卫生间使用面—积不：。小于3平方米；建】筑面积110平【。方米（含）》以上：的户：型，主卧开间原则上不】小于3.《6平方米起居室【（厅：）使用面积不小【于12平《方，米并设二个卫生【间 ：      ！   ？7，、层高标《准楼层层高2.【。8米其中卧室—和起居室（厅）的室！内，净高不低于2.【。4米局？部净高不低于2【.1米？ 厨房和卫生间【的室内净《高不低？于2：.2米  ！    《   8、建筑节能！住宅设计《应满足夏热冬冷地】区，居住建筑节能设计】标准 ？     —三、装修及安装标准！      ！   ？1、外墙主楼外墙】采用弹？性涂料裙《房外墙？采用真石漆或花【岗，岩 《      【  ： 2、住宅室内装】。修，内墙面？及顶棚为《喷白：；厨房、卫生间【内，。墙为水泥砂浆拉毛顶！棚为喷白楼地面为】细石砼？或，水，泥砂浆？地面 ？  》     》。  3、住》宅公用？部位装？修电梯采用花—岗岩门套前室地面采！用抛光砖；消防疏】散楼梯一般采用水】泥砂浆面层、钢【木扶手  ！    《   4、公—建部位装修商—铺等墙面采用普通内！粉刷地面为细—石砼或水泥砂浆面层！社，区及物？业管理用房的楼梯】。采用地？砖面层、不锈钢扶手！ ， ：     —。 ，   5、门窗进户！门采用符合公安【及，。消防等部门要求的钢！质，防火门；不设—户内门；《单，元门为钢质电子对讲！门外窗原则》上采用？塑，钢窗并结《合中空玻璃阳—台门的材《质同外窗 】      —   ？6、楼？梯与电梯楼梯间开】间控制在2.—6，。～2.8m 七层（！含七层）以》上设置电《梯，。十二层及《。十二层以上的—高层住宅每栋—设置电梯应不少于】两台电梯选型采用品！牌，产品并符合》节能要求载重量不】小于80《0公斤 《      ！   7、》阳台一般《。不封闭具体》。结合立面效果—确定栏板不采—用易锈材料 【   》   ？   8、安—装工程？电信、有线电—视、：宽带：网、单元对》讲，系，统终端进《户每套设一端口【厨房安装《洗涤盆每《套住宅配洗脸盆【、坐便器一套预留】给水、排水、电源插！座、排烟井道—、煤气？管道接口 》 《        9！、室外附属工程包括！雨，水、污水、消防、】自来水？、燃气？、，。电力、电信》、有线电视、小区监！控、道路等市政配套！设施住宅单元入口】设置门斗《或雨篷设《置，信报箱独《立小：。区（组团级》）设置围墙封—闭管理主出》入口设门《卫值班室 【。    四、小【区绿化环境》。   【 ，     》小区绿？化按：。绿地：面积40～》50元？/平方米《标准建设《绿地：空间包含一定数量的！。活动场地及》健身器材等》设，施   》  五、其他未述】之处按国家、省、市！有关法律法规执行当！国家、省、市—有关法律《法规进行调整—时本标准也相—应进行调整 】 ：