， 《 杭州市《拱墅区农《转居：公寓建？设标准 — 拱政？办发〔？2007〕30【号 各镇人民政】府、街道办事处区政！府各部门、各—直，属，单位： 《    拱》墅，区农转居公寓建设标！准已经区政府同【意 现？印发给？。你们 请认真遵照实！施 ？。杭州市？拱墅区人民政—府办公室 》 ： 二〇〇七年四【月十九日  ！。   ？为，保证农？转居公寓建》设质量切实推进拱】墅区农转居公寓【建设的？全，面开：展和顺利实施—特制定？如下建设标准—     一、总！体标准 —        】 1：、，按现：行，的国家、《部，委和浙江省及杭州】市，政府及？各相关职《能部门制定的城市住！宅规：范、规？程、规定及标—准进行设计 】    》 ，。    2》、小区用地面积【、容积率、建筑间距！、总建筑面积、配套！公建面积等建筑技术！经济指标依据市【发改委？、建委、规划—及各相关职》能，部门批复指标—进行设计 【  ：  二？、设计要《求 《   ？   ？。   1、方—案设计综《合考虑户型配比、立！面效果、绿》。化环境、配套设施等！。方案经相关村公示盖！章确认 》。  《   ？ ，  ： 2、日照、—采光、通《风按杭州市建设项】目日照分析技术管】理规则？（，试行）（《杭规[2005【]41号）执行卧】室、起居室》应有直接的采—光和通风《  —  ：     》3、间距按杭州【市城市规划管理技术！规定：（试行）《（200《5版）执《行 》      —  ： 4、容积率、绿地！率、建筑密度、建筑！限高按具体项目的建！设项目选址意见书】执行  】      —。 5、配套公建【配套公建包》括商业用《房、社区管理—用房、物业管理和经！营用房等按》规定配置垃》圾收集点变配电间、！电，信和有线电》视交接间、水泵房】及消防控制室—、煤气？调压站等；并视规】模要求设置》农贸市？场、公共厕所、【小学及？幼儿园其中 【。 ：         ！① 公建面积—按住宅面积8％～】1，0％配置 【      —   ② 社区管理！用房按每《百套：不少于30平—方米社区管理用房不！少于：300平方》米配置   ！      ③ 物！业，管理和经营》用房分别按地—上总：建筑面？积的：3‰和？4‰配置  ！     》  ④ 机动车位】与自行？车库机？动车位按《杭府办简复》第，B200《。50038》号执行住宅区机动】车停车位按总套数】的25～30％配】置；自行车库—按每套3《～，3.6平方米配置公！共使用 —     》    ⑤ 垃圾收！集点按每120套】一处设置  ！    《   6、套型设】计住宅按套型设计每！套住宅至少应—包含：卧，室、起居室（厅【）、厨房和》卫生间等基本空【间其中主卧室使用面！积不小于10—平方米厨房使用【面积：不小：于4平方《米 卫？生间使用《面积不小于3平方米！。；建：筑面积110平方】米（含）以上—的户型主卧开—间，原，则上不小《于，3.6平《方米：起居室（厅）使【用面积不小于1【2平方米《。并设二个卫生—间 《    》   ？  7、层高标【准楼层？层高2.8米其中卧！室和起居室（—厅）的室内》净高不低于2.【4米局部净高不低】于，。2.1米《 厨：房和卫生间的—室内净高不》低，于2.2米 —     】    8、—。建筑节能住宅设【计，应满足夏热冬冷地】区居住建筑》节能设计标准 】。  ：  ：。 三：、装：修及安装标准 【   》      1、】外墙主楼外墙采用弹！。性涂料裙房外墙【采用真石漆或—花，岗岩 》  ？       2】、住宅室内装修【内墙面及顶棚为喷白！。；厨房、卫生间内墙！为水泥砂浆拉毛顶棚！为喷白楼地面为【细石砼或水泥砂【浆地面 》 ，    》   ？  3、住宅—公用部位装修—电梯采？用花岗岩《门套：前室地面《采用抛光砖；消防】疏散楼梯《一般采？用水泥砂浆面层【、钢木扶手 —      ！   ？4、公建部位装修】商铺等？墙面采用普通内【粉刷地面为》细石砼或《。水泥砂浆面层社【区，及物业管理用—房的楼梯采用地砖】面层、？不锈钢扶手 ！    《     5、门】窗，进户门采用》符合公安《及消防等《部，门要求的钢质—防火门？；不设户内门；单元！门，为钢质电子》对讲门外窗》原则上采《用，塑钢：窗，。并，。结合中空玻璃阳台门！的材质同外窗— ，  》。  ：。。     6、楼】梯，与电梯楼梯间开间控！制在2.6～2【。.8m 《七层（含七层）【以上设置电梯—十二层及十二层【以上的高层住宅每】栋设置电梯应不少】于两：台电梯选型》采用品？牌产品并符合节能要！求载重量不小于8】0，0公：斤    ！。     7、阳台！一般不封《。闭具体结合立—面效果确定栏板【不采：。用易锈材料 【     【    8、—安装工程电》信、：有线电视《。、宽带网、单元【对，。讲系统终《端进户每套》。设一端口厨房—安装洗涤《盆每套住宅》配洗：脸，盆、坐便器一套预】留给水、排》水、电源插座—、排烟井道、煤【气管：道接口？   【  ：。 ，   ？9，、室：外附属工程包括雨水！、污水、消防、【自来水、《。燃气、电力、电信、！。有线电？视、小区监》控、道路等市政配】套设施住宅》单元入口设》置门斗或雨篷设【置信报箱独立小区】（组团级）设置【围墙封闭管理—主出入口设门卫值】班室 ？   《  四、小区绿化环！境   】     》 小区绿化按绿地面！积40～50元【/平方米《。标准建设《绿地空？间包含一定数量【。的活动？场地及健身器材等】设施 《。    五、其【他未述之《处按国家、省、【市有关法律》法规执行当国—家、省、市》有关法律《法规进行调整时本】标准也相应进—行调整 】