《 武汉市规—划管理建筑面积【计算技术规定 ！ 关于武汉市规划管！理建筑面积计算技】术规定发布实—。施的通知 】各区（分）局、【局属各单位、机关】各处：室、设计机构、测绘！机构、开发单位【 ：    【。 我局编制的武汉市！规划管理建》筑面：积计算技术规定【已经市法制办审查通！过，现正式发《。布在武汉《市国土资《源和规？划，。局网站公《开并于2《0，14年10月1日实！施20？14：年10月1日之【前已取得规划管理部！门核发？的规划？（方案）批准意【。见书的建《设项目继续沿用【原国家和地方—建筑面积计算相关规！定 武汉市国土】资，源和规划局 20！14年9月19【。日 第一条 【为规范规《。划管理中建设—工程建筑《面积的计《算依：据武汉市建设工程】规划管理技》术规定、《建筑：工程建筑面积计算】规范（GB/T【50：353-《2，。013？。）以及相关设计规范！结，合本市实际情—况，制定本规《定 — 第二》条 本市《行政区域内各项【。建设工程在》规划审？批、规？划条件核《实等管理环节中涉及！建筑面积计算的【应当遵守本规定 ！。 ： 第三条 各！项建设工程设计应】符合国家相》。关建筑设计规范【和本市有关技术规】定不得虚构》设计：平面用途及性—质 《 ： 【第四条 建筑物【的建筑面积应按【自然层外墙结构外围！水平面积之和计【算结构层高在2.2！米，及以：上的应计算全—面积；结构层高在2！.2米以下的应计算！1/2面积 ！ 第》五条 建筑物承担】主要功能的建筑空间！以，及结构柱、梁、结】构墙体等《建筑结构围合而成】的主体结《构建筑空《间，除设计规范和本【规定其他《条，款有明确《规，定的情形外无论该】空间标？注任何功能是否有开！敞面是否《设置楼板均视作自然！层按水平面积计算建！筑面积并《计入：容积率 】 第六》条 建筑《物确因结构安—。全需要搭结的—结构板、结构—联系梁？在后期？。使用中不能将其转】换为功能空间具有相！应，资质图审机构出具】证明文件的不计【算建筑面积 — 第】七条 围护结构【不垂直于水平面的楼！层应按其底板面的】外墙外围水平—。面积计？算结构净高在2【.1米？及以上的部位应【计算：全面积；结构净高在！1.2米及以—上至2.1》。米以下的部位应计算！。1/2面积》；，结构净高在1—.2米以《下的部位不应计【算建筑面积 】 第八条】 以幕墙作为围护】结构的建筑物应【按幕墙外《边线计算《建筑：面积 《 第九条！ 建筑物的外墙外保！温层应按其》保温：材料的水平截—面，积计算并计入自然层！建筑面积 — —第十条 住宅结【构，层高不应超过—3.6？米且：最低不？应低于2.8—米结构层高大—于3.6米且不大】。于5.8米（3.6！＋2.2米）的按该！层外墙结构外—围水平面积的2【倍，计算：。建筑面积；结构层高！大，于5.8米且不大于！8.0米（5.8】＋2.2米》）的按该层外墙结构！外围水平《面积的3倍计算建】筑面积；结构层【高大于？8.0米《的以此类《推    】 宿舍公寓除商业】、市政公用设施外的！居住配？套公建结构层高均按！住宅结？构层高进《行控制 【 ？ 第十一条》 跃层式《住，宅，门厅、起居室—、餐厅？的通高？部分不超《过该层？套内：外墙结构《。外围水平面积—的，30％且高度不【超过7.2米—的该通高部分的建】筑面：积按：照，该层外墙《结构外围《。水平：面积：的1倍计算；通高部！分，超过该层套内外墙结！构外围水平面—积的30％或—者高度？超过7.2米的【按照第十《条规则计算建—筑面积除《门厅、起居室、【餐厅、阳台之外的】其他部分出现通【高情况的按照第十条！规则计算建》筑，面积 ？ 《 ， 第十二条 商业！结构层？高不：应超过6.0米【结，构层高大于6—.，0，米，且不大于8.—2米（6.0＋2.！。2米）？的按该层外墙结构外！围水平面积的2倍】计算建筑面积—；结：构层高大《于8.2米且不大】于10.4米—（8.2＋2.2】米）的按该层外【墙结构外围水—平面积的3倍计算建！筑面积；结构层【。高大于10.4米】的，以此：类推 【。 ，。 第十三条 办公！、酒：店结构层高不应超】过4.5米结构【层高大？于4.5米且不【大于6.7米（4.！5＋2.2》米）：的按该层外》墙结构外围水平面】积的2倍计算建【筑面积？；结构？层高大于6.7米且！不大于8.9米（】6.：7＋：2.2米）的—按该层外墙》结构外围水平面积】的3：倍计：算建筑面积；结【构层：。高，大于8.9米的【。以此类推 】 《第十四条 》工业厂房因使用功】。能、工艺《要求以及技术—经济条件的需要建筑！层高可结合实际情况！确定结构层高超过8！米的按该层外—墙结构外围水平面积！。的2倍计算》建，筑面积办公形式【的工：业厂房参《照办公标准控—制 ！第十：。五条 住《宅、商？业、办公、酒—店等：建筑首层门厅—、大厅、中庭等公共！空，间办公和《酒店的？会议厅、宴会—厅，及单一空间》建筑面积《。超过：2000平方米的且！有较：高层高要求的集中】商业：等功能空间影院、剧！场、：体育馆？、博物馆、展览馆等！公共建筑不》受上述层高规定【控制对于建筑—。存在多种功能的情况！。参照建筑功能—相对应的《建筑层高予以控制】 【 第十六条 建【筑物形态的立体书库！、立：体仓：库、立体车库有围】护结构的应按其围】护结构外围水平【面积计算建筑面积】；无围护《结构的应按》。其结构底板水平【投影面积《计，。算建筑面积》无结：构，层的应按一层计【算有结构层的应【按其结？构层面积分别计【算，结构层？。高在2.《2米及以上的应计算！全面积；结构层高】在，2.2？米以下的应计算【1，/2面？积 【 第十七条— ，。构筑物形态的机【械式停车《。库建筑面《。积按单个泊位的面】积与总泊位数的【乘积的1/2计算 ！ 第】十八：条 有顶盖》无围护结构的车棚、！货棚、站《台、加油站、收【费站等应按》其顶盖水平投影【。面积的1《。/2计算建筑面积】 】第十：九条 ？地下室、半地下室应！按其结构外围水平】面积计算结构层【。高在2.2米及以】上的应计算全面积；！结构层？高在2.2米以【下的应计算》1/2面积地下室、！半地下室符》合以下条件》其建筑面积计—入地下建筑面积【否则：视为：地上建筑地下室、半！地下室？空间开发《利，用依：据武汉？市地下空间开发利】用管理暂行规—定执行 —  ：   地《下室室？内地平？面低于室外地—平面：的，高度超过室》。内，结构净高的1—/2半？地下室室内地平【面低于室外地平面】的高度超过室内结构！净高的1/》3且不超过》。。1/2；地下室、半！地下：室在室外地平面以】上部分的高度不超过！1.5米；地下【室、：。半地下室《除地下？。车，库出入口外》只能通过垂直交通（！。电梯、楼《梯）进入室内—  》   建筑物的室外！地平面标《高应当符合控制性详！细规划的要求控【制性详？。细规划中未》明确规定的基—地内又无法采—用统一的室外地平】面标：高以及其《他确需构筑》地形的应综》合考虑该地区—城市排？水设施情况和附近】道路、建筑物标【高通过？编制修？建性详细《规划确定室》。外地平面标》高    】 控制性详细规【划、修建《性详细规划均未明确！规定的建筑》物的室外地平—面标高？一般：以周：边相邻的《城市道路中》心，线，标高为？基准 》 ， ： 第？二，十条 地《下室、半地下室出】入口外墙外侧坡道有！顶盖的部位应按其】外墙结构外》围水平面《积，的，1/：2，计算建？。筑面积 《 ？ ？ 第二十一条 建】筑物架空层》及坡地建筑物—吊脚架空层应—。按其顶板水平投影面！积计算建《筑面积结构层高在2！.2：。米及以上的应计算全！面积；结构》层高：在2.2米》以，下的：应，计，算1/？2面积架空层—同时满足以下—条件其建筑面积除】楼梯、电梯等交通联！系空间外不计入容】积率；否《则其建筑《面积应计入》容，积，率    】 仅有？结，构支撑而无外围【护结构；开敞面【积不得少《。于该层建筑》面积的1/》2；：结，构层高不低于该建筑！标准层结构层高；作！为休闲、绿化—景观等公共空间【使用 —    建筑物顶部！局部设置的用于观】景、休闲活》。动的构筑物形态的】开，敞建筑空间其建筑面！。积计算参照架空【层标准控制 【。 —第二十二条 设【备层：、结构转换层—按外墙围《护外围？水平面积计算建筑】面积结？构层高在2.2【米及以上的应计算】全面积；结构层【高在2.2》米，以，下的应计算1—/2面积按》国家规范要求设置】结，构层高不高于—该建筑标准层结【构，层，高的：其建筑面《积除楼梯、》电梯等交通联系空间！。外可：不计入容积率；【否则该？。。。楼层参？照该建？筑标准层建筑功【能计：算建筑面积并—计入容积率 【 》 ，第二：。十三条 避难层【按，外墙围？护外围水《平面积计算建筑面】积结：构层高在2》。.2米及以上的应计！。算全面积；结构层高！在2.2米以下的应！计算1/2》面积按国家》规范要求设置结【。构层高不高》于该建？筑标准层结》构层高的净面—积、楼层《及配套设施设置等】满足规范要求—的其建筑面》积除楼梯、电梯【等交通联系空间外】可不计入容积率；避！难层兼？作设：备层时层《高，控制可在该建—筑标准层结构层高】基，础上增加《1.5？米；：否则该楼《层，。参，照该：建，。。筑标准层《建筑功能计算建筑】面，积并计入容》积率 》 ： ： 第二十四》条 建筑物内—设有局部楼》层时对于局部楼层的！二层及以《上楼层有围护结【构的应按其围护【。结构：外围：水平面积计算无围】护结构的《应按其结构底板水平！面积计？。算且结？构，层高在2《.2米及以上的【。应，计算全面积》结构层高在》2，.2米以下的—应计算1/2—面积 《 ： 第二十五条！ 对于形成建筑【空间的坡屋顶结【构净高在2.—1米：及以上的部位应计】。算全：面积；结构》净高在1《.2米及以上至2】.1米以《下的部位应计算【。1/2面积；结【构净高在1.2米】以下的？部位不应计算—建，筑面积楼梯下、【坡道下等《类似坡屋《顶建筑空间的建筑面！。积计算参照坡屋【顶，标，。。准控制？ ？     建筑物】顶部因？造型需要《设，置的开敞的》、未形成《建筑：空，。间的：坡屋面构架不计【算建筑面积 】 第二【十六条 对于—场馆看？台下：。的建筑空间结构【净高在2.1—米及以上的部位应】计算全面积；结构净！高在1.《2米及以上至—2.1米以下的部】位应计算《1/2面积；结【构净高在1.2【米以下的部位不应】。计算建筑面积—。室内：单，独，设置的有围护设施的！悬，挑看台？应按看台结构底板水！平投：影面积？计，算建筑面积》。有顶盖无围》护结构的场馆看【台应按其顶盖—水平：投影面积《的1/2《计算面积 ！。 ： 第二十《七条 建筑》物的室？内楼梯？、电梯井、提—物井、管道》井、通风排气—竖井、烟道应并【入建筑物的自然【层计算？。建筑面？积，有顶盖的采》光井应按一层—计算面积且结—构净高在2.—1，米及以上的应计算】。全面积；结》构净：高在2.1米—以下的应《计算1？/，2，面积 】 第二十》八条 ？设在建？筑，物顶部的楼》梯间、水箱间、电】梯机房等结构层高】在2.2米》及以上的应计算全】面积；结构层—高在2.《2米以下的应计算】1/2？面积 》 第—二十九条 与室【内相通的《变形缝应按其自【然层合并《在，建筑物建筑面积内计！算对于高低联—跨的建筑物当高【低跨内？部，连通时其变形缝应计！算在低跨面积—内， 第！三十条 对于建筑】物间的架空走廊有顶！盖和围护结》构的应按《其围护结构外围【水，平面积？计算全面积；无围护！结构应按其结构底板！水平投影面积计【算1/？2面积 【。 第三十一】。条 有围护设—。施的室外走廊（【。挑廊）应按其—结构底板水平投影】面积计算1/2面积！；有围护设施—（或柱）的檐—廊应按其围护设施（！或柱）外围水平面积！计算1/2面积 】   》。  建筑物外面向天！井（多建筑物—围，合形成）设置的【室外走廊、挑—廊、檐廊其建筑面积！计算参照上述—标准控制 ！ 第《三十二条 》门斗应？按其：围护结构外围水【平面积计算》建筑面积且结构层高！在，2.2米《及以上的应计算全】面积；结构层高在】2.2米以下的【应计算1/2—。面积： — 第《。三十三条 门廊应按！其顶：板水平投影面积的】1/2计《算建筑面积；有柱】雨篷应？按其结构板水平【投影面积的1/2计！算建筑面积；无柱雨！篷，的，。结构外边《线至外墙结构外边】线的宽？度在2.1米及【以上的应按雨—篷，结构板水平投影【面积的1《。/2计算《建筑面积 【 》第三十四《。。条 住宅主体结构】内的阳？台应按其结构外围水！平面积？计算全面《积主：体结构外的阳—台满足设计和基本功！能要求？布，局合理不压占室内空！间影响室内功能【。空间的使《用水平投影面积总】和不超过单》套套内建筑面积【的12％进深不超过！相邻基本《功能空间《进深的40％且进深！不超过？2.1米按其结构底！板水平投《。影面积的1/2计算！。。建筑面积《并计入容积》率；：否则按其结构底板水！平投影面积计算【全面：积并计入容积率住宅！公共部分设》。置的阳台按其结构】底板水平投影—面积计算全面积【并计入容积率设【备平台（包括集中空！。调室外机搁》板）以及与阳—台相接的《建筑部件均视作【阳台计算建筑面积并！参与：阳台12％的比例】。控制 —    对于紧临城！市主干道沿街—。住宅临街面》因立面公《建化要求《和住宅？功能需要设》置的：凹阳台除满足—上述阳台《规定外结构底板水】平投影面积不超过】5.0平方米的按其！。结构底板水平投【影面积的1》/2：计算建筑《面积 ！ 第：三十五条 老年【公寓阳台建筑—。面积：计算参？照住宅标准控制其】他非住宅建筑—阳台：。均按其结构底板【水平投影面》积计算全《面积并计入容—。积，率 ： ？ ， 第三》十六条 《附，属在建筑物》外，墙的落地《橱窗：应按其围护结构【外围水平面积—计算结？构层高在2.2米及！以上的应《计算全面积；结构层！高在2.《2，米以下？的应：计算1/2面积 ！。 ： ， 第三十—七条 飘窗应突【出外：墙，面作为墙面的一部】分不应有楼层地板（！楼板）？的，延伸满足采光的基本！要求住宅飘窗窗台台！面与室内地》面，的，高差在0.45米】及以上或《高，差，在0.4《5米以下但结—。构净高在2.—1，米以：下且：外墙墙体结构—外边线至飘窗围护】结，构外边？线距离？不超过0.6米【的，可，不，计算建筑面积；窗台！台面与室内地面的高！差在0.45米【以下但结构净高在】2.1米《以上且？外墙墙体《结构外边线至飘窗围！护结构外边》线距离不超过—0.6米《的按围护《结构外？围水平面积计算【1/2面积》；否则计算全—面，。积 《   ？  ：非住宅飘窗》按围护结构》外围水平《。面积计算《建筑面积并计入容积！率 【 第三十八条 主！体结构外空调室外】机搁：板应突出外墙面【满足使？用及安全要求避免对！室，外活动和环境产生影！响满足以下条—件的：不计算建筑面积【；，否，则，。应按结构《底板水平投影面【积计算建筑面积【并计入？容，积率 —    空调室【外，机搁板进深（—取空调室外机搁【板外边线至外墙【面的最大垂直距离）！不应超过《0.8米《住宅每？个空调室外机搁板】水平投影面积不应超！过1.？0平方米且每套【住宅空调室外机搁板！水平投影面积总【和应小于《4.0平方米；【宿，舍、老？年公寓、酒》店式公寓、》公寓式办公空调室外！机搁板建筑面积计算！参照住？宅标准？控制：。 《。 第三十【九条： ，主体结构外突出建】。筑外：墙面进深（取—外墙附属物》结构外边线至外墙结！构外边线最》。大垂直距离）小【于或者等于》0.6？米且无围《护设施的花池、结】构板、装饰性阳【台等建？筑，部件（？不含室外空调机搁板！）不计算建筑面积；！否则突出建筑—外墙结构外边线大于！0.6米或》者，有围护设施的按【结构：底板水？平投影？面积计算建》筑面积并计入容积】。率 ？ —第四十条 》室外楼梯应并入【所依附建筑》物自然层并应按【其水平投影面积【。的1/2计算建筑面！积 【 第四十》一条 ？骑楼应临城市道路】。、城市步行街—且临街面整》体后退留《出公共人行空—间建筑底层外墙面】至骑楼顶盖外边线距！离，不，大于2.4米的【可不计算建筑—面积：；大于？2.4米且不大于3！.6米的《部分按顶《板，水平投影面积—。的1：/2计算建筑—面，积；大于3.6【米的部分按顶板水】。平投：影面积计算建—筑面积对《于地：。块内：。临商业内街整—体后退留出公—。共，人行空间的情况【后退距离不大于1】.5米的可不计【算建筑面积；—大于1.5米的按顶！板水平投影面积计】算建：筑面积 ！ 第四十二条 下！列项目可不》计，算建筑面积过街【楼底：层的开放公共—空间和建筑物通道】；，舞台及后台》悬，挂，幕布和布景的天桥】、挑台等；露台、】露天游泳池、—花架、屋《顶的水？箱及：装饰性结《构构件；建筑物内】的，操作平台《、上料平台、—安装箱和罐》体的平台；勒—脚、附墙柱、垛、】台阶、？墙面抹灰、装—饰面：、镶贴块料面层、】装饰性幕《墙挑：出宽度在2.1【米以下的无柱雨篷和！顶盖高度达到或超】过两个楼层的无柱】雨篷；室《。外爬梯、室外专用】消，防钢楼梯；》无，。围护结构《的观光电梯》；建筑物以》外的：地下：。人防通道《独立的？烟囱、？烟道、地《沟、油(水)罐、气！。柜、水塔《、贮油？。(水)池、》贮仓、栈桥等构筑物！ 】。第四十三条》 建：设，工程项目有特殊建】设要求？其建筑面积计算在】。国家标准及本规定】。中没有？规定的？由规：划管：理部门专题研究确定！ 《 ，。 ， 第四十四—条， 本规定自》2014年10月】1日起施行》。本规定执行的具体】问题由武汉市国【土资源和规划局负】责解释 《   》  本规《定颁布施行》之前规划管理部门已！核发规？划（方案）》批准意见书》的建设项目继续沿】用原建？筑面积计算相关【规，定 ？ ， ： ？