：。 ， ： 武汉市规划管理建！筑面积计算》技术规定 【 关于？武汉市规划》管理建筑《面，积计：算技术规定发布【实，施的通知 — 各？区（分）局、局【属各：单位、机关各处室】、设：计机构、测》绘机构、开发单位 ！。 ？     我【局编制的武》汉，市规划管理建筑面积！计算技术规定已经】市法制办审》查，通过现正式发布在武！汉市国土《。资源：和规划局网》站，公开：并于2014—年10月1日实施2！0，14年10月1日】之前已？取得规？划管理部门核发【的规划（方案）批准！意见：书的建设《项，目继续沿用》原国：家和地方《建筑面积计》算相关规定 — 武汉市国土—资源：和规划局 201！4年9月19日 】 第一条《 为规？范规划？管理中建设工程建】筑面积的计》算依据武汉市建设工！程规划？管，理技术规定、建筑】工程建筑面积—计算规范（GB/T！5，0，353-《2013）以—及相关设计规范结】。合本市实际情—况制定本规》定 【 第二条》 本市行政区域内】各项建？设工程在规划审【批、规划条件核【实等：管理环？节中涉及建筑面【积计算的《应当遵守本规定 】 《 第三条 各项！建设工程设》计应符？合国家相关建筑【设计规？范和本市有》关技术？规定不？得虚构设《。计平面用途》及，性质 — 《。 ？ 第四条 建筑【物的建筑面积应【按自然层外墙—结构外围水》。平面积之和计—算结：构层高？在2.2米及—以上的应计算全面积！；结构层高在—。2.：2米以下的应—计算1/2面—积 【 第五条 建筑物！承担：主要功能的建筑空间！以及结构柱》、梁、结构墙体等】建筑结构围合而【成的主？体结构？建筑空间除设—计规：范，和本规定其他—条款有明确规定的情！形外无论该空—间标注任何功能【是否：有开敞面是否设【置楼板均视作自然】层按水平面》积计算建筑面积并计！入容积率 【 ： 第《六条： 建：筑物确因结构安全需！。要搭结？的结构板、结构联系！梁在后？期，使用中不能将其【转换为功《能空间具有相应【资，质图审机《构出具证明》文件的不《计算建筑《。面积 ？ ： 第七条】 围护结构不垂【直于水平面》的楼层应按》其底板？面的外墙外围水平面！积计：算结构？净高：在2.？。1米及以上的—。部位应计算全面【积；结构净高在1】.2米及以上至【2.：1米以下的部位应计！算1/2面积—。；结构净《高在1？。.2米？以下：的，部位不应计》算建筑？面积 【 ？第八条？ 以幕墙《作为围护结》构的建筑《物应按幕《墙外边线计算—建筑面积 【 第九【条 建筑物》。。的外墙外保》。温层应按其保温材】料的水平截面积【计算并计入自然【层建筑面积 【 《 第十条 —住宅结构层高不应】超，过3.6米》且最低不《应低于？2.8米结构层高】大于3.《6米且不大于—5，.8：米（：3.6＋《2.2米）的按该层！外墙结构外》围水平面积的2倍计！算建筑面积；结构层！高大于5.8—。米且不大于》8.0？米，（5.8＋2.2米！）的按该层》外墙结？构外围水平》面积的3倍计算建筑！面积；结构层高大】于8：.0：米的以此类推—  》   宿《舍，公寓除商业、—市政公用设施外的居！住，配套公建结构层高】。均按：住宅结构层高—进行控制 ！ 第十一条 跃！层式住宅门厅—、起居室《、餐厅？的通高部分不—超，过该层套内外墙结构！外，围水平面积的30】。％且高度不超—过，7，.2米的《该通高部分的建筑】面积按照该层—外墙：结构外围水平面积的！1倍计算《；通高部分超过该层！套内：外墙结？构外围水《平面积的30％【或者高度超过7.】2米：的按：照第十条规则—计算建筑面积除【门，厅、起居室》、餐厅、阳台之外】的其他部分出现通高！情况的？按，照第十？。。条规则计算建筑面】积 】 第十二条 商业结！构，层高不应《超过6.0》米结构层高大于6】.0：。米且：不，大于8.2》米（6.0》＋，2.2米）的按该】层外墙结构外—围水平面积的2【倍计算建筑》面，积；结构层高大【于8.2米》且不大于《10.4米（8.】2＋2？.2米）《的按该层外墙结【构外围水平》面积的3倍计算建】筑面：积；结构层高大【于1：0.4米《的以此类推》 ：。 》。。 第十三条 办公、！酒店结构层高不应】超过4.5米结构】层高大于4》.5：。米且不大《于，6.7米（》4.5＋《。2.2？米）的按该层—外墙结构外围—水，平面积？的2倍计《算建筑面《积；结构层高大于6！.7米且不》大于8.9米—（6.7＋2.【。。。2米）？的按该层外墙结构外！围水平面积的—。3倍计？。算建：筑面积；结》构层高大于8—.9米的以此—类推： 】第十四条 工业厂房！因使：用功能、工艺要求】以及技术经济条件】的需要？建，。筑层高可结合实【际情况确定结构层】。高超过8米的—按该层？外，墙结构外围水平【面积的2倍计—算建筑面积办—公形式的工》业厂房参《照办：公标准控制 】 第十【五条 住宅》、商业、办公、酒店！。等建筑首层门厅、】。大，厅、中？庭等公共空间办公】和酒店的会议厅【。、宴会厅及单一空间！建筑面积超过200！0平方米《的且有较《高层：。高要求的集中—商业等？功能空间影》。院、：剧，场、：体育馆？、博物？馆、展览馆等公共建！筑不受上述层—高规定控《制对于建筑存—。在，多种功？能的情况《。参照建筑《功能相？对应的建筑层高予】。以控：。制 — 第十六条 建！筑，物形态的立体书库、！立体仓库、立—体车库？有围护结构的应【按其：围护结构《外围水平面》积计算建筑面积；】无，围护结构的应按【其结构底板水平【投影面积计》算建筑？面积无结构层—的应按一层计算【有结构层的》应，按其结构层》面积分别计算结构层！高，在2.2米及以【上的应计算全面积；！结构层高在2—.2米以《下的应？。计算1/2面积 】 ： 》。第十七条 》构筑物？形态的？。机械式？停车库建筑面—积按单个泊位的面积！与，总泊位？数的乘积的1/2计！算， ，。 — 第十八条 —有顶盖无围》。护结构的车棚—、，货棚、站台》。、加油站《、收费站等应按【其顶盖水平投影【面积的1《。。/2计算建筑面积 ！ ？ ： 第十九》条 ：地下室？。、半：地下室应《按其：结构外？围水平？。面积计算结》构层高在2.2米及！以，上的应计算全面积；！。结构层高在》2.2米以下的应计！算1/2面积地下室！、半地下室符合【以下条件其建筑【面积计入地下建筑面！积否：则，。视为地上建筑地下室！。、半地下室》空间开发利》用依据武汉》市地下？空间开发利》。用管理暂行规定执】行， 《    地下室室】内地平面低于室外】地平面的高度超过室！内结构净《高，的1/？2半地下室室内【地平面？。低于室外地平面的高！度，超过：室内结构净高的【1/3且不超过【1/2；地下室、】半，。地，下室在室外》地平：面以上？部，分的：。高，度不超过1.5米】；地下室、半地【下室除地下车库【出入口外只能通过垂！直交通（《电梯、楼梯》），。进入室内 》 ：     建筑【物的室外地平面标高！应当符合控》制性详细规》划的要求《控制：性详细规划中未明】。确，规定的基地内又无】法采用统一的室【外地平面标高以及】其他确需构筑地形】的应综合考虑该【地，区城市排水》设施情况和附近道路！、建：筑物标高通过编制】修，建性详细规划—确定室外地平—面标高  】  ： 控制？性详细规划、—修建性详细规划均未！明确规？定的建筑物的—室外地平《面标高一般以周边相！邻的：城市：道路中心《线，标，高为基准 》 》 ，。 第二十《条，。 地：下室、？。半地下室出入口外墙！。外侧坡道有顶盖的】部位应按其外墙结构！外围水平面积—的1/2计算建筑面！积 ： ？ 第》。。二十：一条： 建筑物架空层【及坡：地建筑物《吊脚架？空层应按其顶板【水平投影面积计算建！筑面积结构》层高在2.》2米及？以上的应计》。算全面积；结构层高！在2.2《。米以下的应计算【1/2面积架—空层同时满》足以下条件》其建筑面积除—楼梯、电梯等交通】联系：空间外不计入容【积率；否则其建筑面！积应计入容》积率  【   仅有结构【支撑而无外围护结构！。；开敞面积不得少】于该层建筑面积的】。1，/2；？结构：层高不？低于该建筑标准层】。结构层高；作为【休闲、？绿化：景观等公共空间使】用 》    建》筑物顶部《局部设置的用于观】景、休闲活动的构筑！物，形态的开敞建筑空间！其建筑面《积计算参照架空【。层标准控制》 ？ ？。。 ：第二十二条 设备层！、结构转换层—按外墙围护外围水平！面积计算建筑面积结！构层高在《2.2米及以—上的应计《算全面积；》结构层高在2.2】米以下的应计—算，1/2面积按—国家规范要求设置结！构层高不高于—该建筑标准层结【构，层高的？。其建筑面积除楼【梯，、电梯等交》通联系空间外可【不计入容积率；【否则该楼层参—。照该建筑标准—层，建筑功能计算建筑】面积并计《入容积率 【 第二十三！条 ：避难层？按外墙围护外—围，。水平面积《计算建？筑面积？结构层高在2.2】。米及以上的应计算全！面积；结构层高在2！.2米？。以下：的应计算1》。/2面？积按国？。家规范？要求设？置结构层高不高于】该建筑标准层结【构，层高的净面积、楼层！及配套？设施设置等满足规】范要求的其建筑面】积除楼梯《、电梯等交通—。联，系空间外可不—计入容积率；避难层！兼作设？备层：时层高控制》可在该建筑标—准层结构层高基【。础上增加1.—5米；否则该楼层】参，照该建筑标准—层建筑功能计算建】筑面积并《计入容积率》 】第，二，十四条 《建，筑物内设有局部【楼层时对于局—部楼层的二层及以】上楼层有《围护结构的应按其围！护结构外围水平面积！计，。算无围护结》构的应按其》结构底板《水平面积《计算且结构层高在】2.2米及以上的】应计算全面积—。结构层高在2.2】米以：下的应计算》1/2面积 — 》 第二十五条 对！于形成建筑空—间的坡屋《顶结构净高在2【。.1米？及以上的部》位应计算全面积【；结构净高在1.2！米及以上至2.【1米以？下，的部位应计算1/2！面积；？。。结构净高在1.2】米以下？的部位不应》计算建筑面》积楼梯下、坡道【下等类似坡》屋，顶建筑？空间的建筑面—积计算参照坡屋【顶标准控制 ！    建筑物【顶部因造型》需要设置的开敞的、！未形成建筑空间的】坡屋面构架》不计算建筑面积 】 》 第二十六条【 对于场馆看台下的！建筑空间《结构净高在2.【1米及以上的部位】应计算全面》积；结构净高—在1.？2米及以上》至2.1米以下【。的部：位应计算1/2面积！；结构净《高在1.2米—以下的部位不应计算！。建筑面积室内单独】设置的有围护设施的！悬，挑看台应按看台结】构底板水《平投影面积》计，。算建筑？面积有？顶盖无围护结构【的，。场馆看台应按其顶】盖水平投影面积【的1/？2计算面《积 —。 第二十—七，条 建筑物》。的室内楼梯、电梯】井、提物《。井、管？道井：、通风排《气竖井、烟道应并】入建筑物的》自，然层计算建筑—面积有顶盖的采光井！。应按一层计算—面积且结构净—高在2.1米—及以上？的应计算《全面积？；结构净高在—2.1米以》下的：应计算1/2面积】 ， 《 第二十八条】 设在？建筑物顶部的楼梯间！、水箱间、》电梯机房等结构层】高在2.2米—及以：上的应计算全面积；！结构：层高在2.2米以下！的应：计算1/《2面积 《 ： 第二十】九条 与室内—相通的变《形缝应按其自然层】合并在建筑物—建筑面积内》。计算对于高低联跨】的，建筑物当高低—跨内部连通时其【变形：缝应计算在》低跨面？积内 《。 第三】。十条： 对于建筑》物间的架《空走廊有顶盖和围护！结构的应按》其围护？结构外围水平面【积计算全面》积；无？。围护结构应按其【结构底板水平投【影面积计《算，1/2面积 】 ： 第三》。。十一条？ 有：围护设施的》室外走？。廊，（挑：廊）应按其结构【底板水平投》。影面积计算1/2面！积；有围《护设：施，（或：柱）：的檐廊应按其围护设！施（或柱）外围【水平面积计算1/】。2，。面，积 ：。。  《  ： 建筑物外面—向天井（《多建筑？物围合形成）设置】的室外走《。廊、挑廊《、檐廊其建筑面积】计算参照上述—标，准控制？ 】第三：十二条 门斗—应，按其围护《结构外？围水平面积》计算建筑面》积且结构层》高，在2.2米及以上的！应计算全面积；结构！层高在2《.2米以下的—应计算1/2面积 ！ 】第三：。十三条？ 门廊？。应按其顶板水平【。投，影，面积的1/2—。。计算：建筑面积；有柱【雨篷应按《其结构板水》平投影面积的1/】2计算建《。筑面积；无柱雨篷】的结构外边》线至外墙结构外边】线的宽度在2—.1米及以上的应】按雨篷结《构板水平投》影面积的1/2计】。算建筑面积 — 《 第三十四条 ！住，宅主体结《构，内，的阳台应按其结【构外围？水平面积计算全【面积：。主体：结构外的《。阳台满足设计和基】本功：能要求布局》合理：不压占室内空间影】响室内功能空间【的使用水《平，。投影面积总和—不，超过：单套套内《建筑面积《的12％《进深不超过相邻基】本功能空间》进深的40％且进】深不超过2.1米按！其结构底《板水平投影面—积的1/2计—算建筑面积并计入容！积率；否则》按，其结构底板水—平投影面积计—算，。全，面积并计入容积率住！宅公共部分设—。置的阳台按其结构】底板水平投影面【积计算全面》积并计入容积率设备！平台：（包括集中空调室外！机搁板？），以及与？阳台相接的建筑部件！均视作阳台》计算：建筑面积并参与阳】台12％的比例【控制 ？     对于！紧临城市主干道沿街！住宅临街面因立【面，公建：。化要求和《住，宅功能？需要设置的凹阳台除！满，足上：。述阳台？。规定外结构底板水平！投影面积不超—过5.0平》方米：的按其结构》底板水平投影—面积的1/2计算建！筑面积 ！ ：第三十五条 老年】公寓阳台建筑—面积：计算：参照住宅标准控【制其他？非住：宅建：筑阳台均按其结构】底板水？平投：。影面积？计算全面积并计【入容积？。率 ？ 》 ，第三十六条 附属在！建，筑物外墙的落地【橱窗：应按其围护结构外】围水平？。面积计算结构层高】在2.2米及以【上的应计算全—面，积；结构层高—。。在2.2《米以下？的应计算1/—2面积 【 ： 第三《。十七条 飘窗—应突出外墙面作为】墙面的？一部分不应有—楼，。层地板（楼》板）的延伸满足采光！的，基，本要：。求住宅飘窗窗台【台面与室内地面的高！差，在，0.4？5米及以《上或高差在0.45！米以下但结构净【高在2.1》米以下且外》墙墙体结构外—边线至飘窗围护【结构外边线距离【不超：。过0.6米的可不计！算建筑面《积；窗台台面与【室内地？面，的，高，差在：0.：45米？以下但结构净—高在2.1米以【上且：外墙墙体《结构外边线至飘窗围！护结构外边线—距离不超《过0.6米的按围】护结构外围水—平面：。积计：算，1/：2面：积；：否则计算全面积【 《 ，  ： 非住宅飘》窗按围护结构外围水！平面积计算建筑面积！并计入容积率 ！ 第—三十八条《 主体结《构外空调室外机搁】板，应突出外墙面满足】使用及安全》要求避免对室—外活动和环境产生影！响满足以下条件的】不计算建筑面—积；否则应按—结构底板水平—投影：面积计算建筑—面积并计入容积率 ！ ，     空调室！外，机搁板进深（取空调！室外机搁板外边线至！外墙面的最大—垂直：距离）不《。应超过0.8米住】宅每个空《调室外机搁板—水，平投影面积不应超过！1.0平方米且【每套住宅空调室【外机搁板水平投影】面积总？和应小于4.0平】方米；宿《舍，、老年公寓、—酒店式公寓、公【寓式办公空调室【外机搁板建筑—面积计？算参照？住宅标？准控制 — 第—三十九条 主—体结构外突》出建筑外墙面进深】（取：外，墙附属物结构—外边线至外墙结构】外边线最大垂直距离！。）小于或者等于0.！6，米且无围护设施的花！池、结构板、装【饰性：阳台等建《筑部件（不含室外空！调机搁板）》不计算建筑面积；否！。则突出建筑外墙结构！外边线大于0.6】米或者？有围护？设，施的按结构底板【水平投影《面，积计算？建筑：面积并计入》容积：率 ！第四十条 室外楼】梯应并入《所依：附建筑物自然层并应！按其水平投影面【积的1/2计算建】筑面积 】。 第四十一条 ！骑楼应临城市道路】、城：市步行街且临街面】整体：后退：留出公共人行空间建！筑底层外墙》面至：骑楼顶盖外边线【距离不大于2.【4米的？可不计？算建筑面积；—大于2.4米且不】大于：3，.6米的部分按【顶板水平《投影面积的1—/2计算建》筑面积；《大于3.6米的【部分按顶《板水平投影面积【计算：建，筑面积？。对于地块内》临，商业内街整体后【退，留出公共人行空间的！。情况后退距离不大于！。1.5米《的可不计算建筑面积！；大于1.》5米的按顶》板水平投影面—积，计算建筑《面积 【 第四十二条】 下列项目可—不，计算建筑面积—过街楼底层的开放公！共空间和建筑物【。通道；？舞，台及后台悬》挂幕布和《布，景的天桥、挑台【等，；露台、露天游泳池！。、花架、屋顶—的水箱及装》饰性结构构件—；建筑物内的—。操作：平台、？上料平台、》安装箱和罐体的平】台；：勒脚、附墙柱—、垛、台阶、墙面】抹灰、装饰面、镶贴！块，料面层、装饰性幕墙！挑出：宽度在？2.1米以下的【无柱雨篷和顶盖高】度达到或超过—两个楼层的无柱雨篷！；室外爬梯、室【。外专用消防钢楼梯】；，无围护？结构的观光电梯；建！筑物以外《的地下人防》通道独立的烟囱、】烟道：、地沟？、油(水)罐、气柜！、水塔、《贮油(水)池、贮仓！。、栈桥等《构筑物 】 第四十—三条 建设工—程项：目有特殊建设—要求其建筑面积【计算在国家标准【。及本：规定中没《。有规定的由》规划：管理部门专题研究】。确定： ？ ， 第四十四】条 本规《定自2014年1】0月1日起》施行本规定执行【的具：体问题由武汉市国】。。土资源和规划局负责！解释 ？     本】规定颁布《施，行之前规划管理部】门已核发规划（方】案）批准《。意见：书的建？设项目？继续沿用原建筑面积！计算：相关规定 【 》