。 《 ：武汉市规《划管理建筑面—积计算？技术规定《 ：。 关？于武汉市《规划管理建筑面积】计，算技：术规定？发布实？施的通知 — 各？区（分）局、局属各！单位、机关各处室、！设计机构《、测绘机《。构、开？发单位？ ： 《。  ：  我局编》制，的武汉？市规划管理建—。筑面积计算技术规】定已：经市法制办审查通过！现正式？发布在武汉市国土资！源和规划局网—。站公开并于2014！年10？月1日实施2—014年10月1】日之前已取得规划管！理部：门核发的规》划（：方案）？批准意见书的—建设项目继》续沿用原国》家和：地方：建筑面积计》算相关？规定 武汉市国】。土资源？和规划局 20】14年？9月19日 第一！条 为规《范规：。划，。管理中？。建设工？程建筑？面积的？计算依？据武汉市建设工程规！划管理技术》规，定、建筑《工程建筑面》积计算规《范（GB/T503！53-2013）以！及相关设计规范【结合本市实际情况】制定本规定 】 》第二条 本市行【政区域内《各项建设工程在规】划审：批、规划条件核实】等，管理：环节中涉及》建筑面积计算的【应当遵守本规—。定 】 第三条《 各项建设工程【设计应符合国家【相关：建筑：设计：。规范和？本市：有关：技术：规定不得虚构设【计平面用《途及性质 ！ ： 第—四条 ？建筑物的建筑面积应！按自然层外墙—。结构外围水平—面积之和计算—结构：层高在2.2米【及以：。上，的，。应计算全面积；【结构层高在》2.2？米以下的应》计算：。1/2面积 】 第—五条 建筑物承【担主要功能的—建筑空间以》及结构柱、梁、结】构墙体等《建筑结？构围合而成》的，。主体结构建筑空间】除设计规范和本规定！其他条款有明确规】定的情形外》无，论该空间标注任何】功能是否有开敞面是！否设置楼板均视作自！然层：按水平面积计算【建筑面积《并计入容积率 ！ 第六条 ！建，筑，物确因结构安全需】要搭结？的结构板《、结构联系梁在【后期使用中不能将其！转换：为，功能空间具有相应资！质图审机《构出具证明文件的不！计算建筑面积— ： ， ， ， ： 第七条 围护【结构不垂直于—水，平面：的楼：层应：按其底板《面的外墙外》围水平面积计算【结构净？高在2.1》。米及：以上的？部位应计算全—面积；结构净高【在1.2米》及以上？。至，2.1米以下的部位！应计算1/2面积】；，结构净高在1.2】米以下的部位—不应计算建筑面积 ！ 《 第八条— 以幕墙作》为围护结构》的建筑物应按幕墙】外边线计算建筑【面，积 》 第九条【 建筑？物的外墙外保温层】应按其保温材料的】水平截面积计算并】计入自然层》建筑面积 】 第十条 】。住宅结构层高—不应超过3.—6，米且最低不应低【。于2：.8米结构层高大】于3.6米且不【大于5.8米（【3，.6＋2.2米）的！按该：层外墙结构外围水平！面积的2《倍计：算建筑面积》；结：构层高大于5.8】米且不大于8.0】。米，（5.8《＋2.2米）的【按该层外墙结构外围！水平面积的3倍【计算建筑面积—；结构？层高大于8.0米的！以此类推 —    》 宿舍公寓》除商业？、，市政公用设施外的】居住配套公》建结：构层高均按》住宅：结构层？高进行？控制 【 第十一条 】跃，层式住宅门厅—、，起居：室、餐厅的通高【部分不超过该层套内！外墙结构外》围水平？面积的30％—且高度不超过—7.2米的该通高部！分的建筑面积按照】该层外墙结构外围】水，平面积的1倍计算】；，通高部分超过该层套！内外墙结《构外围水平面积的3！0％或者高度超过】。7.：2米的按照第—十条规则计算—建，筑，面积除门厅、起居室！。、餐厅、阳台之外的！。其他部分《出现通高情》况的：按照：第十条？规，则计算建筑面积【 《 第十二条】 商业？结构层高《不应超？过6.0米结构层】高大于6.0米且】不大于？8.2？米（6.0＋2.2！米）的？按该层？外墙结构《外围：水平面积的2倍计算！建筑面？积；结构层高大于】8.2米且不大于】10.4米（8.2！。＋2.2米》），的按该层外墙—。结构外围《水平面？积的3倍计算—建，筑面积；《结构层高大》于10.4》米的以此类推 】 第【十三条 《办公、酒店》结构层高不》应超过4.》5米结构《层高大于4.—5米且？不大于6.7米【（4：.5＋2.2米）】的，按该层外墙结—构外围水平面积【的2倍计算》建筑面积；结构【层高大于6》.，7米且不《大于8.《9米（6《.，7＋：2.2？米）：的按该？层外墙结构外围水平！面积的3倍计算建筑！面积：；结构层高大—于8.9米的以此】类推 【 ？第十四条《 工业厂房因—。使用功能、工艺【要求以？及技术经济条件【的需要？建，筑层高可结》合实：际情：况确：定结构层《高超过8《米的按该层外墙【结构外围水平面积】的2倍计算建筑面】积办公形式的—工业厂？房，。参照办公《标准控制 》 ， ， ： ： 第十五条》 住宅、商业—。。、办公？。、酒店等建筑首【层，。门厅、大厅》。、，中庭等？。公共空？间办公和酒店的会】议厅、宴会厅及单】一空间建筑面积超过！。2000平方米的】且有较高层高要求的！集，中，商业等功《。能空间影院》、剧场、体育—馆、博？。。物馆、展览馆等公】共建筑不受》。上述层高规》定控制对于建筑存】在多种功《能的情况参》照，建筑功能相对应的建！筑层：高予以控制 — ： 第—十六：条 建筑物形态的】立体书库《、立体仓库、立体车！。库有围护结构的【应按其围护结—构外围水平面积【计算：。建筑面积《；无：围护结构《的应按其结》构底板水平》。投影面积计算建【筑面积？无结构层《的，。应按一层计算有【结构层的《。应按其结构层面积】分，别计算结构层高在】2.：2米及以上的—。应计算全面积；【结，构层高在2.2【米以下的《应计算1/2面积】 — 第十七条— 构筑物形态—的机械式停》车库建筑面》积按单个《泊位：的面积与总》泊位数的《乘积的1/2—计算 ？ ？ 第十八条 ！有顶盖无围护结构的！车，棚，、货棚、站台、加油！站，、，收费站等应按—其顶盖水平》投影面？积的1？/，2计算建筑面积 】 第】十九条？。 地：下室、？半地下？室应按其结》构外围水平面积计算！结构层高在2—.2米及以上的应计！算全面？积，；结构层高在2【.2米以下的应计算！1/2面积地下【室、半地下室符【合，以下条件其建筑面积！计入地下《建筑面积《否则视为地上建【筑地下室、半地下室！空间：开发利用依》据武汉市地下空间】开发利用管理暂行】规定执行  ！   地下》室室内地平面低【于室外？地平：面的高？度超过室内》结构净高的1—/2半地下室—。室内：地平面？低，于室外？地平面的高度超过】室内结构《净高：。的1/3且不超【过1/2；地下室、！半，地下：室在室？外地平面以上部分】的高度不《超过1.《5米；地下室、半】地下室除地下—。车库出入口外只能】。通过垂直交》通（电？梯、楼梯《）进入？室内    ！ ，建筑：物的室外地平—。面标高应当符—合，控制：性详细规划的—要求控制性》详细规划中未明【确规定的基地内【又，无法采用统一—的室外？地平面标高以及【其，他确需构筑地形【的应综合考虑该地区！城市排水设施情【况和附近道路、【建，筑物标高通过编制】修建性详细规划确定！室外地平面标高 】  《   控制性详细规！划、修建性》详细规划均未明确】规定的建筑物的室外！地平面标高一—般以周边相邻的城市！道路中心线标高【为基准 ！ 第二十条 地下！室、：半地下室出入口外墙！外侧坡？道有顶盖的部—位应按？。。其外墙结构外围【水平面？积的1/2计—算建筑面积 — 【第二十一条 建筑物！架空层及坡地建【筑，物吊脚架空层应按】其顶板水平投影【面积计算《建筑面积结构—层高在2.2—米及以上的应计【算全面？积；结？构层高在2.2米】以下的应计算—1/2面积架—空层同时满》足以下条《件其建筑面积—除楼梯、电梯等交】通联系空间外不【。计，入容积率；否则【其，建筑面积应计入【容积率 【 ，   仅有》结构支撑而无外【围护结构；开—敞面积不《得少于该层》建筑：面，积的1/2；结【构层高不低于该建筑！标准层结构层高；】作为休闲、绿—。化景观等公共空间】使用 》。   ？ ， 建筑物顶部局部设！置的用于观景—、休闲活动》。的构筑物形态—的开敞建《筑空间其建筑—。面积计算《参照架空层标准控】制 — 第二》十二：条 设备层》、结构转《。换层按外墙围—护外围水平面积计】算建筑面积结构层高！在2.2米及以上的！应计：算全面积；结构【。层高在2.2—米以下的应计算1】/2面积按国家【规范要求设置—结构层高不高于【该建筑标准》。层结：构层高的其建筑面积！除楼梯、电梯等【交通联系空》间外：可，不计：。入容积率；否则该】楼层：。参照该建《。筑标准层《建筑功能计》算建：筑面积并计入容【积率 ？ ，。 ： 第二—。十三条 《避难层按外墙围护外！围，水平面积计》算建筑面积结构层】高，在2.2米及以上的！应计算全面积；【结构层高在2.2】米以下的《应计算1《/2面积按国—家规范要求设—置结构层高不高【于该建筑标准—层结构？层高的？净面积、楼层及配】套设施设置》。等满足规范要—求的其建筑面积除楼！梯、电梯等交通联】系空间外可不—计入容积率；—。避难层兼作设—备层时层高控制可在！该建筑？标准层结构层—高基础上增》加1.5米；否【则该楼层参》照该建筑标准层建】筑功能？计算建筑面积—并，计入容积率》 ？ 第二十四！条 建筑物内设有局！部楼层时《对，。于局部楼层的—二层及以上楼层有】围护结构的应按其围！护结构外《。。围水平面积计算【无，围护结构的应按【其结构底板水—平面积计《算且结构层》。高在2.《2米及以上的应计算！全面积结构层高在】2.2米以》下的应计算1/2面！积 《 ： 第二十五条】 对于形成建筑【。空间的坡屋顶结【构净高在《2.1米及以上的部！位应：计算全面积；结构】净高在1.》2米及以上至—。2，.1米以下的部【位应计算1/2面】。积；结构净高在1】.，2，米以下的部位不应】计算建？筑面积楼梯下、坡】道下等类《。似坡屋顶建筑空间的！建筑面积《计算参照坡屋顶【标准控制 》    — 建筑物顶部—因造型需要》设置的？。。开敞的、未形成建筑！空，间的坡屋面构架不计！算建筑面积 【 ：。。 第二十六】条 对于场馆看台下！的建筑空间结—。构净高在2》.1：米及以上的部位【应计：算全面积《。；结构净高在—1.2？。。米及以？上至2.《1米以下的部位【应，计算：1/2面积；—结构净高《在1.2米》以，下的部位不应计算建！筑面：。积，室内单独设置的有】围护设施的悬—挑，。看台应按看台结构底！板，水平投影面积计算】建筑面积有》顶盖无围护结构的】场馆看台应按其【顶盖水平投影面积的！1/2？计算：。面积： ： 》 第二十七条 建】。筑物的室内楼梯、电！梯井、提物井、管道！井、通风排》气竖井、烟道应【并入：建筑物的自然—层计算建筑面积有顶！盖的采？光井应按一层—计算：面积且结构净高【在2.1米及—以上的应计算全面】积；结构《。净高在2.1米以下！的应计算1》/2面？积 ！第二十八条 设【在，建筑：物顶部的楼》梯间、水《箱间、电梯机—房等结构层高在【2.2米及以上【。的应计算全面—积，；结构？层高在2.》。2，米，以，下的：应计算1/2面积 ！ 第二！十九条 《与室内相通的变形缝！应按其自然层合并】在，建筑物？建，。。筑面积内计算对于】高，低，联跨的建筑物—当高低跨内部连通】时其变形缝》应，计算在低跨面积内 ！ 【第三十条《。。 对于建《筑物间的架空走廊有！顶盖和围护结构的应！按其围护结构外【围水平面积》计算全面积；无围】护，结构应按其》结构底板水平—投影面？积计算1/2面积 ！ — 第三十一条— 有围护《设施的室外》走廊（挑廊）应【按其结？。构底：板水平？投影面积计》算1/2面积；【有围护设施（或柱】）的檐廊应按其围】护设施（《或柱）外《围水平面《。积计算1/2面积 ！ ：    《 建筑物外面—向天：井（多建筑物围合】形成）设《置的室外《。。走廊、挑廊、—檐廊其建《筑面积计算参照上述！标准控制《 ？ 》第三：十二条 门》。斗应按其《。围护结构《外围水平面积—计算建筑面积—且结：构层高在2.2【米及以上的》应计算全面积—；，。结构：。层高在2《.，2米以下的应—计算1/《2面积 ！ ： 第三十《三条 门廊应按【其顶板水平投影面积！。的1/2计算—建筑：面积；有《柱雨篷应按其结【构板水平《。投影面？积的：1/2计算建—筑面积；无柱雨篷的！结构外边《线至外墙结构外边线！的宽度在2.1米及！以上的应《按雨篷结构板—水平投影面积的【1/2计《算建筑面积》 ？ 第三十】四条 ？。住宅主体结构内【的阳台应按其—。结构外围水平面【积计算全面积主体】结构外的阳台满足设！计和基本功》能要求布局合理不压！占，室内：空间影响室》内功能空间的使用水！平投影面积总和【不超过？单，套套内建《筑面：积的12《％进：深不超过相邻基本】功能空？间进深？的40％且进—深不超过《2，.1：米按其结构底板水】平，投影面积的1/【2计算建筑面积并】计入容积《。率；否则按其—结构底板水平—投影面积《计算全面积并计入】容积率住宅公共【部分设置的阳台【按其：结构底板《水平投影面积计【算全面积并计—入容积率设备平台】（，包括集？。中空调室外机搁【板）：以及与阳台相—接的建筑部件均视作！阳台：计算建筑面积并参】与阳台12》％的比例控》制  —   对《于紧临城市主干道沿！街住宅临街面—因立面公建》化要求和住宅—。功能需？要，设置：的凹阳台除满足【上述阳台规》定外：结，构底板水平投影面积！不超过？5.0平方米的【按其结构《底板：水平投影面积的【1，/2计算建筑面【积 《 《。 ，第三十五条》 老年公寓》阳台建筑面》积计算参照住宅标】准控制其他非—住宅建筑阳台—均按其结构》底，。板水平投影面积计算！全面积并计入容积】率， ： —第三十？六条 ？附属在建《筑物外墙的落—地橱窗应《按其围护结构外围】水平面积计算结【构层高在2》.2米？及以：上的：应计算全面积；【结构层高在2—.2米以下的应【计算1/《2面积 ！ 第三十七条 飘！窗应突出外》墙面作为墙》面的一？。部分不应有》楼层地板（楼板）】的延伸？满足采光的》基，本要求住宅飘窗窗台！台，。面与室内地面的高差！在0.4《5米及以上或—高差：在0.45》米以下？但结构净高在2【.1：米以下且外墙墙体】。结，构外边？线至飘窗围护结构外！边，线距：离不超过0》.6米的可不计算】建筑面积；窗台台面！与室内地面的高【差在0.45米【以，下但结构净高在2.！1米以？上且外墙墙》体结构外边线至飘】窗围护结构》外边线距离不超过】0.6米《。。的按：围护结构外围水平】面积计算1/—2面积；否》则计算全《面积   】  非住宅飘—窗按围护《。结构外围《水平面积计算—建筑面积并计—入，容积率 《 《。 ， 第？三十八条 》主体结构外空调室】外机搁板应突出【外墙：面满：足使用？及安全要求避免对室！外活动和环境产生影！响，。满足以下《。条件的不计》算建筑？面，积；否则应按结构】底板水平投影面积】计算：建筑面积并计—入容积率《    【 空调室《外机搁板进深（取空！调室外？机搁板外边线至外墙！面的最？。大垂直距《离）不应超过0.】8米住宅每个空调】。室外机搁板水平【投影面？积不应超《过1.0平方米且】每套：住宅空？。调室外机搁板—水平：投影面积总》和应小于《4.0平方米；【宿舍、老年》。。公寓、酒店式公寓】、公寓？式办公空调》室外机？搁板建筑面积—计算：参照住？宅标准控制 【 —第，三十九条 主体结】构外突？出建：筑外墙面进深（取外！墙附属？物结构外边》线，至外：墙结构外边线最大垂！直距离）小于—或者等于0.—。6米且无《围护设施的花池、】结构板、《装饰性阳台等建【筑部件（不含—室外空？调机搁板）不计算】建筑：面积；否则突出【建筑外？墙结构？外边线大于0.6米！或者有围《护设施的按结构【底板水平投影面积计！算建筑面积》并，计入容积率 】 《 第四十条》 室外楼梯应并入】所依附建筑物自【然层并？应按其水平投影面积！的1/2计算建【筑面积 — 第四十一！。条 骑？楼应临城《市道路、城》市步行？街且临？街面整体后退留【出公共人行空间建筑！底层外墙面至—骑楼顶盖外边线距】离不大于2.4米的！可不计算建》筑面积；大于2.4！米且不大于3.6米！的部分？按顶板水《平投影面积》。的1/？2计算建筑》面积；大于3—.6米的部分—按顶板水平投—。影，面积：。计算：建筑面积对于—地块内临商》业内街整体》。后退留出公共人行空！间的情况《后退距离不大于1】.5米的可不计算建！筑面：积；大于1.5米】的按顶板水平投影面！积计算建筑》面积 — 第四十【二条： 下列项目可—不计：算建：筑面积过《街楼底层的开—放公共空《间和：建筑物通道；舞台】及后台悬挂幕布和】布景的？天，桥、挑？台等；露《台、露天游泳池【、花架？、屋顶的《。水箱：及装饰性《结构：构，件；：建筑物内的操作平】台、上料平台—、安装箱《。和罐体？的平：台；勒脚、附—。墙柱、垛、台阶【、墙面抹灰、装饰】面、镶贴块料面层】、装饰？性幕墙挑出宽度在2！.1米以下的无柱】雨篷和顶盖高度达】到或超过两个楼【层的无柱《雨篷；室外爬梯【、室外专《用消防钢楼梯—；无围护结构的【观光电梯；建—筑物以外的地下【人，防通道独《立的：烟囱、烟道、地沟】、油(？水)罐、气柜、水】塔、贮？油，(水)池、》贮，仓、栈桥《等构筑？物 — 第四十三条 ！建设工程项》目，。有，特殊建设要求其【建筑面积计》算在：国家标准《。及本规定中没有【规定的由规》划管理部门专—题研究？确定 】 第四十四—条 本规定自20】14年1《0月1日起》施行：本规定执行的具体】问题由？武汉市国土资—源，和规划？局负责？解释： 《    本规—定颁布？施，行之前规划》管理部门《已，核发规划（方案）】批准意见书的建设】项目继续沿用—原建筑？面积计算相》关规定 ！ ， ，