》 武汉市《规划管理《建筑面积计算技【术规定 【关，于武汉市规》。划管理？建，筑，面积计算技术规【定发布实施的通知】 各区（分）！局、局属各单位、】。机关各处《室、设？计机构、测绘机构、！开发单位 — ：     我局编！制的武？汉市规划管理建【筑面积计算技术规定！已经市法《制，办审：查通过？现，正式发布《在武汉市《国土资源《和规划局《网站公开并》于2014年10月！。1日实？施2014年1【0月：1日之前已取—得规划？。管理部门核发的规划！（方案？）批准意见书—。的建：设项目继续》沿用：原国家和地方—建筑面积计》算相：关规定 武汉【市国土资源》和规划局 》。 2014年—9月19日 第】一条：。 为规？范规划管理中建【设，工程建筑面积—的计算依据武—汉市建？设工程？规划管？理技术规定、建筑工！程建筑面积计算规范！（，GB/T50—353-201【。3）以及相关设计】规范结合本市实际情！况制定？本规定 《 ： 《 第二条 本市行】政区域内各项建【。设工程在规》划审批、规划条件核！实，等管理环节中—涉及建筑面积计算】的应当遵守本规定 ！ 第】三条 各《项建设工程》设计应符合》国，家相关？建筑设计规范—和本市有关技术规】定不：得虚构设计平—面用途？及性质 【 】第四条 建》筑物：的建筑面积》应按自然层外墙结】构外围水平》面积之和计算—结构层高在2.【2米及以上的—应计算全面积—；结：构层高在2》.2米以下的应计】算1：/2面积 — —第五条 建筑—物承担主要功能【的建筑空《间以及结构柱—、梁、结《构墙体？等，建筑结构围》合而成的主》体，结构建筑空》间除设计规范和【本规：。定，其他条款有明确【规定的情形外无论该！空间标注任何功【。能，是否有开敞面是否】。。设置楼板均视—作自然层按水平面积！计，算建筑？面，积并：。计入容积率 — 第六！条 建筑物确因【结构安全需要搭结的！结，构板、结构》联，系梁在后期使—用中：不能将其《转换为功《能空间具有相应【资质图审机构出具证！明文件的不计算【建筑面积 ！ 第七条 围护！结构不垂《直于水平面》的楼层应按》其底板面的》外墙外围水》。平面：积计算结《构净高在2.1米】及以上的部位—应计算全面积—；结构净高在1.】2米及以上至—2.1？。米以下的部位应计算！1/2？面积；结《构净高在《1.2米以下—。的部位？不应计算建筑面积 ！ 》 第八条》 以：幕墙作为《围护结构的》建筑物应按幕—。。墙外：边线计算建筑面【。积 【 第九条 建【筑物的外墙外—保温层应按其—保温材料的》水平截面积》计算并计入自然【层建：。筑面积 》 第十】条 住？。宅结构层高不应超过！3.6？米且最低不》应低于2《.8米结《构层高？大于：3.6米且不大于】。5.8米（3—.6＋2.2米）的！按该层外墙结构外围！水平：面积的2倍》计算建筑面积—；结构层高大于5】.8米且不大于【8.0米（5—.8＋？。2.2米）》的按该层外》墙结构？外围水？平面积的3倍—计算建筑面积；结构！层高大于8.0米】的以此类推 ！    宿舍公寓】除商：业、市政《公用设施外的—居，住配：套公建结构》层，高，均按住宅结构—层高进行控》制 ！第十一条 》跃，层式住宅门厅—、，起居室、餐厅—的通高部分不超【过该：层套内外墙结构外围！。水平面？积的：30％且高度不超过！7.2米的》该通高？部分的建《筑面积？。按，照该层外墙结构【外围水平面》积的1倍计》算；：。通高部分超过该【层套：内外：墙结构外围水平【面积的30％或者高！。度超过7《.2米的按照—第，。十条规则《计算建筑面》积除门？厅、起居室、餐厅、！阳，台之外的其他部【分出现通高情况的】按照第十条规—则计算建筑面积 】 第十！二条 商《。业结构层高》不，应超过6.0米结】构层高大于6.0】米且：不，大于8.2米（6.！0＋2.2米）的】。按该层外《墙结：构，外围水平面积的2】倍计算建筑面积；结！构层高？大于8.2米且不大！于10？.4米（8.2＋2！.2米）的》按该层外墙结构【外，围水平面积的3倍】计，算建筑面积；结【。构层高？大于10.4米的】以此类推《 第！十三条 办公、酒】店结构层高不应【超过4？.5米结构》层高大于4.5【米且不大于6.【7，米（4.5＋2.2！米，）的按该层外墙【结构外？围水平面积的2【倍计：算建筑面积；结构层！。高大于？6.：。7米：且不大？于8.9米（6.7！＋2.？2米）的按该层外】墙结构？外围水平面积的【3倍计算建筑面积；！结构层高大于—8.9米的以此类推！ ， 【第十四条 工业厂】房因：使用功能、》工艺要求以及技术经！济条：件的需要建筑层【高可结合实际情况】确定结构层》高，超过：8，。米，的按：该层：外墙结构外围水平面！积的2倍计算建筑】面积办公形式的工】业，厂房参照《办公标准控制 】 ？ 第十五—。条 住宅、商业、办！公、酒店《等建筑首层门厅、】。大厅、中庭等公共】空间办公和酒店的】。会，议厅、宴会厅及单】一空间？建筑面积超过20】0，0平：方米的？且有较高层高要【求的集？中商业等《功能空间影院—、剧场、体育馆、博！。物，馆、展览馆等公共建！筑不：受上述层高规—。定控制对于建筑【。存在多种功能的【情况参照建筑功能】相对应的建筑—层高予以控制 ！ 》第十六条 》建筑物形《态的立体书库、立体！仓库、立体车库有】围护结构的应按其】围护结构外围水平】面积计算建筑面【积；：无，。围护：结构的应按其结【构底板？。水平投影面积计【算建筑面积》无，结构层的应按一层】。计，算有结构《层的应按其》结构层面积分别计算！。结构：层高：在2.2米及以上的！应，计算全面积；结【构层高？在2.？2，米以下的《应计：算1/2面》积 【 第？十七条 构筑物形态！的机械式《停车库建筑》面积按单个泊位的面！积与总泊位数—的乘积的1/2计算！ ， 【第十八条《 有：。顶盖无围护结构的车！棚、货棚、》站台、加油》站、收费站等应按其！顶盖水平投影—面积的1/2计【算，建筑面积 ！ 第《十九条 地下室、半！地下室应按其—结构外围水》平面积计算结构层高！在2.2米及—以上的应计》算全面积；结构【层高在2.2—。米以下？的，应计算1《/2面积地下室、半！地，下室：符合以？下条件其《建筑：面积计入地下建【筑面积否则视—为地上建筑地下【室、半？地下室空间开发【。利用依据武汉市地下！空，间开：发利用管理暂行【规定执？行 》    地下—室，室内地平面低—于室外？地平面的《高度超？过室内结构净高的】1/2半地下—室室内？。地，平面低于《室外地平面的—。。高度超过室》内结构净高的1/3！且不超？过1/？2；地下室》、，半地下室在》室外地？平面以？上部分的高度—不超过1.5—米；地下室、半地】下室除地下》车库出入口外只能通！过垂直交《通（：。电梯、？楼梯）进入》室内  【。   建筑物的室】外地平面标高—应当符合控制性【详细规划的要求控制！性详细规划》中未明确规定的基】地内又无法采用统】一的室外地平—面标高以及》其他确？需构筑地形的—应综合考虑该—地区城市排水设施情！况和附近《道，路、建筑物标高通】过编制？修建性详细规划【确定室？。外地平面标高 【 ：     控—制性详细规划、修】建性详细《规划均？未明确规定的—建筑物的室外地平】面标高一般以周边】。。相，邻的城？。市道路中心线—标高：为基准 — 《。 第二？十条 地下室、【半地下室出入—口外墙外侧坡道有】顶盖的？部位应按其外墙结构！外围：水平面积的》1/2计算》建筑：面积 《 —第二十一条 —建，筑物架空层及—坡地：建筑物吊脚架—。空层应按其顶板水平！投影面积《计，算，建筑面积结构层高在！2.2米及以上的】应计算全《面积：；结构层高》在2：.2米以下的应计】算1/2面积架【空层同时满足以下】条件：其建筑面积除楼梯、！电梯等交通联—。系空间？。外不计入《容积：率；否则其建筑面】积应：计入容积率 【。    》 仅有？结构支撑《而无外围《。护结构；开敞—面积不得少于该层】。建筑：面积的1/2—；结构层高不低于该！建筑标准层结构层高！；，作为休闲、绿化【景观等公共空间使】用 《。    《 建筑物顶部局部设！置的用于观景—、休闲活动的构筑】物形态的《开，敞建筑空间其建【筑面积计算参照架空！层，标准控？制 ： ， 第【二，十二：条 设？。备层、？结构转换《层按外墙围护外围水！平面积计算建筑【面积结构《层高在2.》。2米及以上的应【计算全面积；—结构层高在》2.2米以下的应计！算1/2面积按【国家规范要求设置】结构层高不》高于：。该建：筑标准层《结构层？高，的其：建，筑面：积除楼梯、电—梯等交通联》系空间外可不计入】容积率？；否则该楼层—参照该建筑标准层建！筑功能计《算建筑面积》并计入容积率 【 》。 第？二十三？条 避难《层按：外墙围护外围水平面！积计算？建筑面积结》构，层高在2.2米【及以上的应计—算全面积；结构【层，高在：2.2米以下的【应计算1/2面积按！。国家规范要》求设置结构层高【不高于该建筑标准】层结：构层高的净面积、】楼层：及配：套设：施设：置等满足规范—要求：的其建筑《面积除楼梯、电梯】等交：通联系空间外可不计！入，容积：率；避难层兼作【设备：层时层高控制可在】该建筑标准层—结构层高基础上增加！1.5米《；否则该楼层参照该！建筑标准层》建，筑功能？计算建筑面》积并计入容积率 ！ ？ 第二十—四条 建筑》物内设有局部—楼层时对于局部楼】层的二层及以上楼】层有围护结构的应】按其围护结构外围】水平：面积：计，。算，。无围护？。结，构的：应按其结构》底板水平面积—计算且结构层—高在2.2米及以上！的应计算全》面积结构层》。高在2.《2米以下的应—计算：1/2面积 ！ 第二十【五条 对于形成【建筑空间的坡屋顶】结构净高在2.【1米及？以上的部位应计算】。全面积；结构净【高在1.2米及以】上至2.1米以下的！部位应？计，算1：。/2面积；》结，构净高在1.2米】以下的部位》不应计算建筑面积楼！梯，下、坡道下等类似坡！屋顶建？筑空间的建筑面积】计算参照坡屋顶标】准控制   ！  ：建筑物顶《。。部因造型需》要设置？的开：敞的、未形成—建筑空间的坡屋面构！架不计算《建筑面积 》 ： ？ 第二十六条【 ，对于场？馆看台？下的建？筑空：间，结构净高在》2.1？米及以上的部位应】。计算全面《积；：结构净高在1.2米！及以上至2.—1，。米以下？的部位应计算1/】。2面积；结构净【。高在1.《2米以下的部位不应！计算建筑面积室【内单：独设置的有》围，护设施的《悬挑看？台应按看台》结构底板水平投影面！积计算建筑面积有】顶盖无围《护结构的场馆看【台应按其顶盖水平】投影面积的1/【2计算面积》。 》 第二十—七条 ？建筑物的室内楼梯、！电梯井、提》。物井、管道》井、：通风排气《竖井、烟道》应并入建《筑物的自然层计算建！筑，面积有顶盖的—采，光井应按一》层计算面积且—结构净高在2.【1米及？以上的应计算—。全面积；结构—。。。净高在？。2.1米以》下的应计算1/【2，面积 】 第？二十八条《 设：在建筑？物顶部的《楼梯间？、，水箱间、电梯机房】等结构层高在2.2！米，及以上的应计算全面！积，；结构层高》。在2.？2米以下《的应计？算1/2面积 【 第】二，十，九条 ？与室内相通的变形缝！。应按其自然层合并】在建筑物建》筑面积？内计算对于高低联跨！的建：筑物当高低跨内部连！。通时其变形》缝应计？算在低跨面积内【。 》 第三十条 】对于：建筑物间的架空【走廊：有顶盖和围》护结构的应按其围】护结构外《围水平面《。积计算全面》积；无围《。护结构应按其—结构底板水平投影面！积计算1/2—面积 】 第三十一条 】。有围护设施的—室外走廊（挑廊）应！按其结构《底板：水平投影《面积计算1/2面】。积；：有围护设施》（或柱）的檐廊应按！。其围护设《施（或柱）外围【水平面积计算1【/2面积  ！   建筑物外面】向天井（多》。建筑物围合形成）设！置的室外走廊—、挑廊、檐廊—其建：筑面积计算参照上述！标准控制 》 第三！十二：条， 门斗？应按：其围护？结构：外围：水平面积计算—建筑面？积，。。且结构层高在—2.2米及以上的】应计算全面积；结】构，层高：在2.？2米以下《的应计？算1/2面积— 】 第三十三条—。 门廊应按其顶板】水平投？影面积的1/—2计算建筑面积；】有柱：雨篷应？按其结构《。板水平投影面积的1！/2计？算建：筑面积；无柱雨【篷的结构外边—线至外墙结构外边线！的宽：度在2.1米及【以上的应按雨篷结】构板水平投影面积】的1/？2计算建筑面—积 】 第三十四条 【住宅主体结构内的阳！台应：按，其结构外围》水平面？积计算全面积主体结！构外的阳台》满，足设计？和基本功《能要求布《局合：理不压占《室内空间影响室内功！能空间的使用—水平投影《面积总和《不超过单套套内建筑！面积的12％进【。深，不超：过相邻基本》功，能空间进深》的40？。％且进深不超过【2.1米按》其结构底板水平【投影面积《。的1：。/2计算《建筑面？积并计入容积率【；否则按其结构【。底板水平《投影面积计》算全面积并计入【容积率住宅公共部分！设置的阳台按其结】构底：板水平投《影面积计《算全面？。积并计？入容积率《设备平台《（包括集中空调室外！机搁板）以及与【阳台相接的》建筑部件均视—作阳台计算建—筑面积并参与阳台1！2％的比例控制 ！     对于紧！临城市主干道沿街住！宅临街面因立面【公建化要求》和住宅功能》需要设置的凹阳台除！满足上述《。阳台规定《外结构底《板水：平投影面积不超【过5.0平方—米的按其结构底板】水平：投影面积的》1/2？计算建？筑面积 【 第三十五】条， 老年公寓阳台建筑！面积计算参照住【宅标准控制其—他非：住宅：。。建筑阳台《均按其结《构底板水平投影面】积计算全面积—并计入容积率 【 【第，三十六条 》附属在建筑物外【墙的：落地橱？窗应按其围护结构】外围水平面积计算】结构层？。高在2.2米及以】上的应计算全面积】；结构层高在—2.2米以下的【应计算1/》2面积 【 ： ， 第三？十七条 飘窗应突出！。外墙面作为墙面的】。一，部，分不：应有：楼层地板（楼板）】的延伸满《足采光的基》本要求住宅飘窗窗台！台面与室内地—面的高差在0—.45米及以上或高！差在0.45米以下！但结构净高在2【.1米以下且外【墙墙体结构外边【线，至飘窗围护结构外边！线距离不超过0.】。6米的可不计算【建筑面积；窗台台面！与室内地面的高差】在0.45米以下】但结构净高在—2.1米以》上且外墙墙》体结构？外边：线至：飘窗围护《结构外边线距离【不超过0.6—米的按围护结构外】围，水平面？积计算1/》2面积；否则计算全！。面积    ！ 非住宅《飘窗按围护结构外】。围，水，平面积计算建—筑面积并计入容积】率 【 第三十八条 主！体结构外《。空调室？。。外，。机搁板？应突出？外墙面满足使—用及安全要求避【免对室？。外活动？和环境产生影—响，满足以下条件的不】计算：。建筑面积；否—则应按？结构：底，板水平投影面积计】算建筑面积并计入】容积率 —     空调室】外机搁板进深（取】空调室外机搁—板外边线至外—墙面的最大垂直距离！）不应超过0.【8米住宅每个空【调室外？机搁板水平投影【面积：不，应超过1.0平【方米且每套住—宅空调室外机搁【。。板，水平：投影面？积总和应小于—4.0？平方米；宿》舍、老年《。公寓：、酒店？式公寓、公寓式【办，公空调室外》机搁：板建筑面积计算参照！住宅标准控》制， ？ ： ： 第三十九条— 主体结构外突【出建筑外墙面进【。深（取外墙附—属物结构外边线【至外墙结构》外边线最《。大，垂直距离）小—于或者？等于0.6》米且无？。围护设施的花池、】结构板、装》饰性：阳台等？建筑部？件（不？含室外空调机—搁板）？不计算建筑》面积；否则突出建筑！外墙结构外》边线大于0.6【米或者有《围护：设施的按结构—底板水平投》影面：积计算建《筑面积并计入容【积率 ？ 《 第四》十条： 室外楼梯应并入所！依附建筑物》自然层并应按其水平！。投影面积的1/2计！算，建筑面积 【 ？ 第四十一—条 ：骑楼：。应临城市道路、城市！步行街且临街面整】。体后退留出公共人行！空间建筑底层外墙】面至骑楼顶盖外边线！距离不？大于：。2，。.，4，米的可不《计算建筑面积—；大于？2.4米且不大于】3.6米的部分【。按顶板水平》投影面？积的1？/2计？算建筑面积；大【于3.？6米的？部分按顶板水—平投：影面积计算建筑面】积对于地块内—临商业内街整体后退！留出公共人》行，空，间的情况后退—距离不大于1—.，5米的可不》计算建筑面积；大】于1.？。5米的？按，顶板水平投影面积】计算建筑面》积 【 第四十二条 】下列项目可》不计算建《筑面积？过街楼底层》的开放公共空间和】建，筑物通道；舞—台及后台悬挂幕【布和布景的天—桥、挑台等》；露台？、露天游泳》池、花架、》屋顶：的，水箱及？装饰性结《构构：件；建筑物》内的操作平台、上料！。平台、安装箱和【罐体的平台；勒脚、！附墙：柱、：垛、台阶、墙面抹】灰、装饰面、—镶贴块料面》。层，、装饰性幕》墙挑：出宽度在2.—1米以下的》无，柱雨篷和顶盖高【度达到或《超，。过两个？楼层的无柱》雨篷；室《外爬梯、室外专用消！防，钢楼梯；无围护结】。构的观？光，电梯；建筑物以外的！地下人防通道独立的！烟囱、烟道、地【沟、油(水》。)罐、气柜、水塔】、贮油(水)池、】贮仓、栈桥等构【筑物 《 ， ： 第四十三条 ！建设工程项》目，有特殊建设要—求其建筑面》。。积计算在国家标准及！。本，规定中？没有规定的由规划管！理部门？专，题，研究确定《 》 第四十四【条 本规定自20】14年？1，0月1日起》施行本规定》执行的具体》问，题由武汉《市国土资源和规划局！负责：解释  【   本规定颁【布施行？之前规？划管：理部门已核发规划】（，方案）批准意见【书的建？设项目继续沿用【原建筑面《。积计算相关规定【 ， ？ 《