武汉】市规划管理建—筑面积计算技术规定！ 关于武汉市！规划：管，理建筑？面积计算技术规【定发布实《施的：。通知 各区】（，。分）局、《局属各单《位、机关各处室【、设计机构、测【绘机构、开》发，单位 《   — ， 我：局编制的武汉市规】划管理建筑面—积计算技《术规定已经市法【制办审查通》过现正？式，发布：。在武汉市国土—。资源：。和规划局网站公开】。并，于2014年1【。0月1日《实施2014—年10？月1日之前已取得】规，划管理部门核—发的规划《（方案）批准意见】书的建设项目继续沿！用原国家和》地方建筑面积计算】相关规定 武汉】市国土资源和规【划局： 20《14年9月1—。9日 第一—条 为规范规—划管理中建设—工，程，建，筑面积的计算依【据武汉市建设工【程规划管理》技术规定、建筑工程！建，筑面积计《算规范（GB/T5！0353-2—013？）以及相《关设计规《范，结合本市实》际情况制定本规定 ！ 第二！条 本市行》政区域内各项建设】工程在？规划审批、规划【条件核实《等管理环节中—涉及建？筑面：积计算的应当遵守】本规定 【 第三条【 各项建《设工程设计应符【合国家相《关建筑设计》规，范和本市有关技术】规定不？得虚构设《计平面用途》及，性质 — — 第？四条 建《筑物的建筑面积应按！自然层外墙结构外围！水平面积《之和计？算结：。构层高在2.2米及！以上的应计算全【面，积，；结构层高在2【.2：米以下的《应计算1/2面【积 》 ？ 第五条《 建筑物承担—主，要功能？。的建：筑，空间以及结构柱、】梁、：结构墙体等》建筑结构围合而【成，的主体？结构建筑空间除【设计规范和本规定其！他条：。款有明？确规定的《情形外无论该空【间标注任何功能是否！有开敞面是否设置】楼板均视作》自然层按水平面【积计算建筑面积并】计入容积率 — 》 第？六条 建筑物确【因结构安全需要搭】结的结构《板、结构联系—梁在后期使用中不能！将，其转换为功能空【间具有相应资质图审！机构出具《证明文件的不计算建！筑面积 《 — 第七条 围护【结构不垂直于—水，平面的楼层应按【其底板？面的外墙外围水平】面积计？算结构净《高在：2.1米及》以上：的，部位：应计算全面积；结】构净高在《1.2米及》。以上至2《.1米以《下的部？位应计算1/2【面积；结构净高在】。1.2？米，以，下，的，。部位不应计算建筑面！积 】。 第八条 以幕墙作！为围护结构的建【。筑物：应按幕墙外边线【计算建筑面积 】 ？。 ？。。第九：条 建筑物的—外墙外？保温层？应，按其保温材料的【水，平截面积计算并计入！自然层建筑面积 ！ 》。 第十条 住宅结构！层高不应超过3.】6米且最低不—应低于2.8米【结构层高大于—3，.6米且不大—于，5.8米《（3：.6＋2.2—米）：的按：该层外墙《结构外围水平面积】的，2倍计算建筑面积】；，。结构层高《。大于5.8米且【不大于8.0米【（5.8＋2.【2米）的按该层【外墙结构外围水【平面积的3倍计算】。建筑面积《；结构层高大于8】。.0米的以此类推】  》   宿舍公寓除】商业、市政公用设】施，外的居住配套—公建结构层高均按住！宅结：构层：高进行？控，制 — 第十一条 】跃层式住宅》门厅、？起，居室、餐厅的通高】部分不？超过该层套》内外墙？结构外围水平面【积的30％且高度】。。不超：。过7.2米的该通】高部分的建筑面积按！照该层外墙结构外】围水：平面积的1倍—计算；通高部—分超过该层》套内：外墙结构外围水平】面积的30％或【者高度？超过7.2米—的按照第十条—规则计算建》筑面积除门厅、起】居室、餐厅、阳台之！外的其他部分出现】。通高情况的按照第】。十条规则计算建筑面！积， ？ 第—。十二条 商业结【构层高不应超过6.！0米结构层》高大：。于6.0《米且不大于8.【2米（6.0—＋，2.2米）的按【该层外墙结构外围水！平面积？。的2倍计算建筑【面积；结《。构层高大于》8.2米且不大【于10.4米—（8.2＋2.【2米：）的按该层外—。墙结构外《围水平面积的3【。。倍计：算，。建筑面积；结—构层高大于1—0，.4：米的以此类推 】 第【。十三条 办公、酒店！结构层高不应超【过4.？5米结构层高—大于4.5米且不大！于6.7米》（4.5＋2.【2米）的按该层外】墙结构外围》水平面积的2倍计】算建：筑面积？。；结构层《高大于6《.7米且不大于【8.9米（6.7＋！2.2米）的按【。该层外墙结构外围水！。平面积的3》。倍计算？建筑面积；》结构层高大》。于，8.9？米的：以此类推 【 第十四】条 工业厂房—。因使用功能》、工艺要求以及技术！经济条？。件的：需，要建：筑层高可结合—实际：情，况确定结构层高【超过8米的按该层】。外墙结构外围—水平：面积的2倍计算建筑！面积：办公形式《的工业厂房参照办】公标准控制 】 第十五条！ 住宅、《商业、办公、酒【店等建筑首层门厅、！大，厅、中庭《等公共空《间办公和酒店—的会议厅《、宴会？。厅及单？一空间建筑面—。积超过2000平】方米的且《有较高？层高要求的集中商】业等功能空》间影院、剧场、体育！馆、博物馆、—展览馆等《公共：建筑不受上述层高】规定控制对于—建筑存在多种—功能的情《况参照建《筑功能相对应的建】筑层高予《以控制 ！ ：。第十六条 建筑物】。。形态：的立体？书库、立体仓库、立！体车库有围护结构】的应按其围护—结构外围水平—面，积计算建筑面积；】无，围护结？构，。的应按其结构底【板水平投影面积计】算建筑面积》无结构层《的应按一层计算有结！构层的应按其结构】层面：积分别计《算，结构层高在2.2米！及以上？的应计算《全面积；结构层高在！。2.2米以下的【。应计算1《/2面积 】 ？ 第十七条 构筑】物形态的机械式停车！库建筑面积按单个】泊，位的面积与总泊位数！的乘积的1/2计】算 — ： 第十八条 有顶盖！无围护？结构的车《棚、货棚、站台【、加：油站、收《费站等应《按其顶盖水平投【。影面积的1/2计】算建筑面《积 ： ： 》第十九条 地—下室、半地下室应】按其结？。构外围水《平面积计算结构层】高在2.2米—及以上的应计算全】。面积；结《构层：。高在2？。.2米以下的应计】算1/2面积—地下室、半》地下室符合以—下条：件其建筑面积—计入：。地下建筑面积否【则，。。视为地上建》筑地下？室、半地下室空【间，开发利用依据武汉市！地下空间开》发，利用：管理暂？行规定执行 ！    地下室室】内地平面低于室外地！平面的？高度超过室内结【构净高的1》/，2半地？下室室内地平面低于！室外地平《面，的，高度超？过室内结构净高的】1/3？且不：超过1/2；地下】。室、半地下》室在室？外地平面以》上，部，分的高度不超过1.！5米；地《下室、？半地下？室，除地下车库出入口】外只能通《过垂直交通（电【梯、楼梯）进入室内！。    【 建筑物的室外地平！面标高应当符合控】制性详细规划—的要：求控制性详》细，规，划中未明确规定【的基地内又无法【采用统一的室外【地平面标高以及其他！确需构筑地形的应】综合：考虑该地《区城市？排水设施情况和附】近，道路、建筑》物标高通过》编制修建性详细规划！确定室外地平面标】高    】 控制性详细—规划、修建性详细规！划均未明确规定的】建筑物的《室，外地平面标高一般以！周边相邻《的城市道路》中心线标高为基【准 ： ， 》 第二十条 地下】室、半地下》室出入口外》墙外侧坡道》有顶盖的部》位应按其《外，墙结构外围水平【面积的？1/2计《。算建筑面积 — ， 第二】十一条 建筑物架】空层及坡地建筑物吊！脚架空？层，应按其？。顶板水平投影面积计！算，建，筑面积结构层高【在2.2《。米及以上的应计算全！面积：；结：构层：。高在2.2米—以下的应计算1【/2面积架空—层同时满足以—下条件其建筑面【积除：楼梯、电梯》。等，交通联系空间外【。不计入容《积率：；否则其建筑面积】应计：入容积？率 ？。   《 ， 仅有结构》支撑而无外围护结】。构；开敞面积—不得少于该层建【筑面积的《1/2；结构层高】不，低于该建《筑标准层结》构层高；作为休闲、！绿化景观等》公，共空间使《用 ？     建筑物！顶部局部设》置的：用，于观景、休闲—活动的构筑物形态】的，开敞：建筑空？间其建筑面积计算】参照架空层标—准控制 ！ 第二十二条 】设，备层、结构转换【层按外墙围》护，外围水平面积计算】建，筑面积结《构层高在2.2米】及以上的应计—算全面积；结构层高！在2.2米以下的应！计算1？/2面积《按国家？规范要求设》置结构层高不—高于该建筑标准【层结构层高》的其建？筑面积除楼梯、电】梯等交通联》系空间？外可不计入容积【。率；否则该楼层参照！该建筑标准层建【筑功：能计算？建筑面积并》计入容积率 【 第二】。十三条 《。避难层按外墙围护外！围水平面积计—算建筑面积结构层高！在2.2米及以上】的应计算全面积【；结构层高在2.2！米以下的应计算1/！2面积按国》家规：范要求设置》结构层？高不高于该建筑【标准：层结构层《高的净面积》、楼层及配套—设施设置等》满足规？范要求？。的其建？筑面积除楼梯、电】梯等交通联系空间外！可不计入容》积率：。；避难层兼作设备】层，时层：高控制可在该建筑标！准，层结构层高基础上】增加1.5米；否】则该楼层《参照该？建筑标准层建筑功能！计算建筑面积—并计入容积率 ！ 第二十】四条 ？建筑物内设有局部楼！层时对于局部楼层的！。二层：及以上楼层有围【护，结构的应按》其围护结构外围【水平面积计算无【围护结构的应按其结！构底：板水平面《积计算且结构—层高在？2.2米及以—上，的应计算全面—积结构层《高在2.2米—以下的应计算—1，/2面积 【 ？ 第？二十五条《 对于形《成建筑空间的坡屋顶！结构净高在2.1】米，及以上的部位—应计算全面积；结构！净高在1.》2米及以上》至2.1米以下的部！位，应计算1《/2面积；结构净】高在1.2米以【下的部位不应计【。算建筑面积》。楼梯下？、坡道？下等类似坡屋顶【建筑空间的建—筑，面积计算《参照坡屋顶标准【控制： ： ：   ？ ，建筑：物，顶部因造型需—要设置的开敞的【、未形成建筑空【间的：坡，屋面构架不计—算建筑面积 — ， 第二十！六条 对于场—馆看台下的建筑空】间结构净高在2【.，1米：及以：上的部位应计算全面！积；结构净高—在1.2米》及，。以上至2《。.1米以下的—部位应计算1/【2面积？；结构净《高，在1.2米以下的部！位不应计《算建筑面积室内【单独：设置的有《围护设施的悬挑【。看台应按看台结【构，。底板水平《投影面积计算建筑面！积有顶盖无围护结】构的场馆《看，台应按？。其顶盖水平投影【面积的1《/2：计算面积《 第！二十：七条 建筑》物的室内楼梯、电】梯井、提物井、管道！井，、通风排气竖—井、烟道应》。并入建筑物的自然层！计算建筑面积有顶盖！的采光井应按一【层计算面积》且结构净高在2【.1米及以上的【应计：算全面？积；结构《净高在2.1米以下！的，应计算1《/，2面积 ！ ， 第二十八条— 设在？建筑物顶部的—楼梯：间、水箱间、—电梯机房等》。结构层高在2.2】米，及以上的应计—算全面积；结构层高！在，2，.2米以《下的应计《算1/2面积— 《 ，。。 第二》十，九条 ？与室内相通的—变形缝应《按，其自然层合并在【建筑：物建筑面积》内，计算对于高低联跨的！建筑物当高低跨【内部连？通时其？变形：缝应计算在低—跨面积内《 ？ 第三十条！ 对于建筑》物间的架空走廊有顶！盖，和围护结构》的应按其围护结构】外围水平面积计【算全面积；》。无围护结构应按其结！。构底：板水平投影面积【计算：1，/2面积 】 第三—十一条 《有围护设施的室外走！。廊（挑廊）应按其】结构底板水》平投影面积计算【1/2面积；有【围护：。设施（或柱）—的，檐廊应按其围护【设施（或柱）外【围，水平面积计算1【/2：。面积： 《。    《建筑物外面向—天井（多《建筑物围合形成）】设置的室外走廊、】。挑廊、檐廊其建【筑面：积计算？参照上述《标准控制 【 第—三十二条《 门斗应按其围【护结构外围水平【面积计算建筑—面积且结《构层高在2》.2米？及以上的应计算【全面：积；结构层高在2】.2米以下》的应：计算1/2》面积 】 ： 第三十三条 【门廊：应按其顶板水平投影！面积的1/2—计算建筑面积；有柱！雨篷应按其结—构板水平投影面积】的1：/2计算建筑面积】；无柱雨篷》的，结构外边线至外墙结！构外边线的》。宽度在2《.1米及以上的应按！雨篷结构板水—平投影面积的1/2！计算建筑面》积 ：。 ？。 第三十四】条 住宅主》体结构内的阳台应按！其结构外围水平【面积计算全面积主】体结构外的》。阳，台满：。足设计和基本功【能要求布局合理不压！占室内空间影响室内！功能空？间的使用水平投【影面积总和不超【过单套套内建筑面积！的12％进深—不超过相《邻基本功能空间进深！的，40：％且进深不》超过2.1米按【其结构底板水平【投影面积的1/【2计算建筑面积并】计入容积率；否则按！其结构？。底板水平投》影，面积计算《全，面，积，。并计入容积率住宅公！共部分设置的阳台按！其结构底板水—平投影面积计算【全面积？并计入容积率设备】平台（包括集中空调！室外机搁板）以及】。与阳台相《接的建筑部件—均视作阳台计算建】筑面：积并参与阳》台12％的比—例控制 —    《 对于紧临城市主干！道沿街住宅》。临，街面因立面公建化要！求，和住宅功能需要【设，置的凹阳台除满足】上述：阳台规定《外结构底板》水平投影面》积不超过5.0平】方，米的按其结》构底板水平投—。影面积的1/2【计算建筑面积 】 ： 第三十【五条 老《年公寓阳台》建筑面积计算参照住！宅标准控制其他【非住：宅，。建，筑阳台均《按其结构底板水平投！影面积计算》。全，面积并计入》容，积率 ！ 第三十六条 附属！在建筑物外墙的落】地橱窗应按其围护】结构外围水平—面积计算结》构层高在2》.2米及《以上：的应计算《全面积；结构—层高在2.》2米：以下的应计》算1/2《面积 】 第三十七条 】飘，窗应：突，出外墙面《作，为墙：面的一部分不应有】楼层地板（楼—。板）的延伸满足【采光的基本要求【住宅飘窗窗》台台面与室内地面的！高差在0.》45米及以上—或高差在0》.45米《以下但结构净高【在，2.1米以下且外】墙墙体结构外边线至！飘窗围护结》构外：边线距离不超过0】。.6米的可不计【算建：筑面积；窗》台台面与室内—地面的高差在0【.45米以》下但结构净高在2.！。1米以上且外墙【墙体结构外边线至】飘窗围护结构外边线！距离不超《过0.6米的—按围护结构外围【水平面积计算—。1/：2面积；否》则计算全面积 【     非】住宅飘窗按围护结构！外围：水平面积计算建筑】。面积并计入容积率 ！ 第】三十八条 主体【结构外？。空调室外机搁板应突！出外墙面满足—。使用：及安全要《求避免对《。室外：活动和环境产生影响！满足：以，下条件的不计算【建筑面积；》否则：应按结构底板水【平投影面积计—算，建筑面积并计入容】。积率 《     空调】室外机搁板进—。深（取空《。。调室外机《搁板外？边线至外墙》面的最大垂直—距离）不应超过0.！8米住宅每个空【调室外机搁板—水平投影面积不应超！过1.0平方米且】每，套住宅空调室外机】搁，板，水平：投影面积总和—应小于4.0平【方米：；宿：舍、老年公》。寓、酒店《。。式公寓？、公寓式办公空调】室外机搁板建筑面积！计算参照住宅标【准控制 ！ ， 第：三十九条 主—体结构外突》出建：筑外墙？。面进深（取外—墙附属物结构外【边线：至外：墙结构外《边，线最大垂直》距离）？小于或者等》于0.6米且无【围护设施的花池、结！构板、装饰性—阳台等建筑部件【（不含室外空调机】搁，板）不？计算建筑面积；【否则突出建筑外墙】。结构外边线大—于0.？6米或？者，有围护设施的按结】。。构底板水平投影【面积计算建筑面积】并计入容积》率 》 ： 第四十条 室外！楼梯应并入所依附】建筑：。物自然层并应按其水！平投影面积的1/2！。计，算建筑面积 ！ 第四十一】条 骑楼应临—城市道路、》城市步行街》且临街面整体后退】留出公？共人行空间建筑底层！。。外墙面至骑楼顶盖外！边线距离不大于2.！4米的可不计算【建筑：面积；大于2—.4米且不大—于3.？6米的部分按—顶板水平《投影：面积的1《/2计算《建筑面积；大—于3.6米的部分】。按顶板水《平投影面积计算建筑！面积对于地块内临】商业内街整》体后退留出公共【人，行空间？的情况后退距离【不大于1.5—米，的可不计算建筑面】积；大于1.—5米的按顶板水平】投影面积计》。算建筑面积 —。 — 第四十二条 下】列项目可不计—算建筑面积过—街楼底层的》开放公共空间和【建，筑物通道；》舞台及后台悬挂【幕布和？布景的天桥》、挑台等；露台【、露天游泳池、【花架、屋《顶，的水箱及装饰性结】构构件；《建，筑物内的操作平台、！上料平台《、安装箱《和罐体？的平台；勒脚、附】墙柱、垛、》台，。阶，、墙面抹灰、装饰】面、镶贴块料面层、！装饰性幕墙》。挑出宽度《在2.1米》以下的？无柱雨篷和顶盖高】度达到或超过两个】楼，层的无？柱雨篷；室外爬梯、！室，外专用消防钢—。。楼梯；无围护结构】的观光电梯；建【筑物以外的地下人防！通道独立的烟囱、烟！道、地沟、油—(水)罐、气—柜、水塔、贮油(】水)池？、贮仓、《。栈桥：等构筑物 》 ：。 ， 《第四十三条》 建设工程项—目有特？殊建设要求》其建：筑面：积，计，算在国？家标准及本规—定中没？有规定的由规—划，管，理部门专题研究【确定 】 第？四十：四条 本规定自20！14年10月1【日起：施，行本规定《执，行，的，具体问题由武—汉市国？土资源？和规划局负责解释】  》   本规定颁布】。施行之前规划管理】部门已核《发规划（方》案）批？准意见书的》建设项目继续沿用】原建筑面积计—算相关规定 — 【