》 武汉市规划管理建！筑面：积计算技术规定 】 关于武汉【。市规划管理建—筑，面积计算技术—规定发布实施的通】。知 《 各：区（分）局、局属各！单位、机关各处【室、：设计：机构、测绘机构【、开发单位 ！     我局】编制的武汉市规【划管理建《筑面积计算技术规】定已经市法制—办审查通《过现正式发布—在武汉市国土资源和！规划局？网站公开并》于2014年—。10月1日实—施2014》年10月1日之【前已取得规划管理部！门核发的《规划（方案）批【准意：见书的建设项目【继续沿用原国家和地！方，建筑面积计算相【关规定 》武汉市？国土资源和规划局】 2？014年《9月1？9日 《第一条 为规范规划！管理中建设》工，程建筑面积的计【。算，依，据，武汉市建设工—程规划？管，。理技术？规定、建筑》。工程建筑面积计算】规范（G《B/T50353】-2013》）以及相关设计规范！结合：本市实际情》况制定本规定 ！ 第二条 ！。本市行政区域内【各项建设工程在规划！审批、规划条件核】实等管理《环节中涉及建筑【。面，积计算的应》当遵守本规定 】 》。 第三条 各项建】设工程设计应符合】国家相关建》筑设计规范》和本市有关技术规】定不：。得虚构设计平面用】途及性质 — 】 第四条 建【筑，物的建筑面》积应按自然》层外墙结《构外围水平》面积之和计算结构】层高在？2，.2米及《以上的应计》算，全面积；结构层【高在：2，.2：米以下的应计—算1/2面积 ！ ？ 第五条 建筑物！承担主要功》能的建筑《。空间以及结构柱、梁！、结构墙体等建筑结！构围合而成的—主体结？构建筑空间除设计规！范，。和本规定《。其他条？款有：明确规定的情形外无！论该空间标注任【何功能？是否有开敞面是否】设置楼？板均视作自》然层按？水平：面积计算建筑—面，积并计入《容积率 【 ， ： 第六条《 建筑物确》因结构安全》需，要搭结的结》构板、结构联—系梁在？后期使？用，中不能将其》转换为功能》空间具有相应资【质，图审机构出具证明】文件：的，不计算建筑面积 ！ 《 第七条 围护】结构不垂《直于：水平面？的楼层应按其底板】面的外墙外围水平】面积计算结》构净高在2.1【米及以上的部—位应：计算全面积；结【构净高在1.2米及！以上至2《.1：米以下的《。部位应计算》1/2面积；—结构净高《在1.？2米以下的》部位不应计算—建筑面积 ！ 第八条— 以幕墙作为—围护结构的建筑物】应按：幕墙外边线》计算建？筑面积 《。 》 ：。第九条 建筑物的外！墙外保温层应—按其保温材料的水平！。截面积计算并—计入自然层建筑【面积 》 第十条】。。 住宅结构》层，高，不应超？过3.？6，米且最？低不应低于2—.8米结构层高【大于3.6》米且不大于5.8米！（，3.6＋2》.2米）的按—该层外墙结构外【。围水平面积》。的2倍？计，算建：筑面：积；结构层高大【于5.8《米且不？大于8.0米（5】。.8＋2《.2米）的按该层外！墙结构外围水—平面积的3倍计【算建筑面积；结【构层高大于8—.0米的以此类推 ！ ，   《  宿舍公寓除【商业、市政公用设施！外的：居住：配，套公建结《构层高均按住宅【结构层高进行—。控制 【 ， 第？十一条？ 跃层式住宅—门厅：、起居室、》餐厅的通《高部分不超过该层套！内外墙结构外围【水平：面积的3《0％且高度不—。超过7.《。2米的该通高部分】的建筑面积按—照，该层外墙结构外围】水平：面积的1倍》计算；通高部—分超过该层》套内：外墙结？构外围水平》面积的30％或【者，。高度超过7.2米】的按照第十》。条规则计《算建筑面积》除门厅、起居—室、餐厅、阳台【之，外的其？他部分？出，现通：高情况的按照第【十，条规则计算建筑面】积 ！。第十二条 商业结构！层高不应超过6【.0：米结：构层高大于6.【0米且不大于—8.2米（6.0】＋2.2米）的【按该：层外墙结《构外围水平面积【。的2：倍计算建筑面积【；结构层高大于【8.：2米且不大于10】.4米（8.2＋】2.2米）的按【该层外墙《结构：外围水平《面积的3倍计算【建筑：面积；结构层高【大于1？0.4米的以此【类推 — 第十三条 ！办公、酒店结构【层高不应《超过4.5米—结构：层高大？于4.5米且—。不大于6.7米（4！.5＋2.2米【），的按该层外墙结构外！围水：平面积的2倍—计算：建筑：面积；结构层高大于！。。6.7米且不—大于8.《9米（6.7＋2.！2米）的按该层外】墙结构？外，围水平面积》的3倍计算建筑【面积；结《构层高大于8.9米！的以此类推 ！ 第》十四条？ 工业厂房因使用】功，能、工艺要求以【及技术经《。。济条件的需要建【筑层高可结合实际情！。况确定结构层高【超过8？。米的按该层外墙【结构外围水平面积】的，2倍计算建》筑，面积办公形》式的：工业厂房参照—办公标？准，控制：。 第！十，五条 住宅》、商业、办公、【酒店等建筑》首层：。门厅、大厅、中庭等！公共：空间办公和酒店的】。会，议厅、宴会厅及单一！空间建筑面积超过】2，000平方米的且有！较高层？高，要求的集中》商业等功能空间【影院、剧场》、体育馆、博物【馆、展览馆》等公：共建筑不《受上：述层：高规定控《制对于建筑存—在多种功能的情况】。参照建筑功能—相对应的建筑层高予！以控制 【 第》十六条 建筑物形】态的立体《。书库、立《体仓库、立体车库】有围护结构的—应按其围《护结构外围水平面】积计算建筑面积；无！围护结构的应按【。其结构底板水—平投影？面积计算《建筑面？积无结？构层：的应按一层计—算有结构层》的应按其《结，构层面积分》别计算？结构：层高在？2.2米及以上的应！计算全面积；—结构：层高在？2.2米以下的【应计算1《/2：面，积 ？ ： 《第十：七条 构筑物—形态的机械式—。停，车库建筑面积按单个！泊位的面积与—总泊位数的》乘积的1《/2计算 》 第】十八条 有顶盖无围！护结构？的车棚、货》棚、站台、加油【。站、收费《站等应？按其顶？盖水平？投，影面积的1/2计】算，建筑面积 ！ 第十九条 地！下，室、半地《下，室应：按其结构外围水【平面积计算》。结，构层高在2.2米及！。以上的应计》算全面积；结构层高！在2.2《米以：下的：应计算1/2面积地！下室、半地下室【符合以下条件其【建筑面积计入地【。下建筑面积否—则视为地上建筑地下！室、半地下室空间】开发利用依据武汉市！地下空？间开发利用管理暂】行规定执行 】     地下室室！内地平面低于室外地！平面：的高度超《过室内结构》净高的1/2半【。地下室室内地平面低！于室外地《平面的高度》超过：室内结构净高—。的1/3且不超过】1/2；地下室、】半地下室《在室外地平》面以：上，部分的高度不超过1！。。.5米；《地下室、《。半地下？室除地下车库出入】口外只？能通：过垂直交通（—电，梯、楼梯）进入室】内     ！建筑物的室外—。地，平面标高应当—符合控制性》详细规划的要求控制！性，详细规？划中：未明确规定的基【地内又？无法采用统》一，的室外地平面标【高以：及其他确需构筑【地形的应《综合考？虑该地区城市排【水设：施情况和附近道路】、建筑物标高通【过编制修建性详细规！划确定室外》地平面标高 】    《 ，控制性详细规划、修！建性详细规划均【未明确规定的—建筑物的室外地平】面标高？一般以？周边相邻的城—市道路？中心线标高为基【准 【 第二十条 【地下室、半地下室出！入口：外墙外侧坡道有顶盖！的部位应按其—外墙结构外围水【平面：。积的1/2计算建筑！面积 】 第二十一—条 建筑物架—空层及坡地》建筑物吊脚架空层】应按：其顶板水《平投影面积计—算，建筑面积结构层高】在，2.2米及以—上的应计算全面积】；，结构层高在2.【2米：以下的应计》算1/2面》积架空层同时满足】以下条件其建筑面积！除，楼梯、电《梯等交？通联系空《。间外不计入容—积率；？否则其建《筑面：积应：。计入容积率 —   》  仅有结构支撑而！无外围护结》构；开敞面》积不得？少于：该层建筑面积的1】/2；结构层—高不低于该建筑标准！层结构层高；作【为休闲、绿》化景观等《公共空间使》。用     ！建筑物顶部局部设】置的用于《观景、休闲活动【。的，构筑物形《。态的开敞建筑空【间其建筑《面积：计，算参照架《空，层标准控制 】 第二十二！条 设？备层、结构转换层按！外墙围护外围水平】面积计算建》筑，面积结构层高在2】.2米及以》上的：应计算全面积；结】构层高？在2.2米以下【的应：。计算1/《2面积按国家规范要！求设置结构层高不】高于该建筑标准层结！构层高的其建筑面积！除楼梯、电梯等【交通联系空》间外可不计入容积率！；否则该《楼，层参照该建筑标准】层，建筑功能《计，算，建筑面？积，并计入容积率 【 【第二十三条 避【。难层按？外墙围护外围—水平面积计算—建筑面积结构层高在！2.2米及以上的应！。计算全？面积：；结构层高在2.】2米以下的应—计算1/《2，。面积按？国家规范《要求设？置结：构层高不《高于该建《筑标准？层结构层高的净面积！、楼层及配套设施】设置等满足规范【要求的其建筑面积除！楼梯、？电梯等交通联—系空间外可不计【入容积？率；避难层兼作设】备层时层高控制【可在该建筑》标准层结构层高基础！上增加1.》5米；否则该楼层参！。照该建？筑标：准层建筑功能计算建！筑面积并计入容积率！ — ：第二十四条 —建筑物内设》有局部楼层》时对于局《。部楼层的《二层及以上楼层【有围护结构的—应按其围护结构外围！水平面积计算无围护！结构：的应：按其结？。构底板水平》面积计算且结构层】高在2.2米—及以上的应计—算全面？积结构？层高在2.2米以下！的应计算《1，。/2面积《 》。 ？第，。二十：五条 对《于形成建筑空间【。的坡屋？顶结：构，净高在2.》1米及？以上：的部位应计算全面积！；结构净高在—1.2米及以上至2！.1米以下的部【位应计？算1/2面积—；，结构净高在1.2】米以下的部》位不应计《算建筑面积楼—梯下、？坡道下等类似—坡屋顶？建筑：空间：的建筑面《积计算参《照坡屋顶标准控制 ！  《   ？建筑物顶《部因造型《需要设置的开敞的】、未形成建筑—空间的坡屋面构【架不计算建》筑面积？ 【 第：二十六条 对—于，场馆看？台，下的建？筑空：间结构净高》在2.1《米及以上的部位【应计算全面积；【结构净高《在，1.2米及以上至】2.1米以下的【部位应计《算1/2面积；结构！净高在1.2米以】下的部位《不应计算建筑面【。积室内单独设置的】有围护设施的悬【挑看台应按》看台结构底板水平】投影面积计算建筑】面积有顶《盖，。。无围护结构》的，场馆看台应按其顶】盖，水平投？影面积的1/2【计算面积 》 第二！十七条 建》筑物的室内楼梯、电！。梯井、提物井、【管道井、通风排气竖！井、烟道应并入【建，。筑，物的自然层计—算建筑面积有顶【盖的采？光井应按一层计【算面积且结构净高在！。2.1米及》以上的应计算—全面积？；结构净高在2.1！米以下的应》计算1/《2面：积 ！。第二十八《条 设？在建：筑物顶部的》楼梯间、水》。箱间、电梯》机房等结构层高在2！.2米及以上的应计！算全面积；结构层高！在2.？2米以下的》应计算1/2面【积 ？ 第二】。十九条 《与室内相通的变【形缝应按其自—然层合并在建筑物】建筑面积《内计算对于高—低联跨？的建筑物当高—低，跨内部？连通时其《变形缝应计算在低跨！面积内 】 第三十条 对！于建筑物间》的架：空走廊有顶盖和围护！结构的应按其围护结！构外：围水平面积计—算全面积；》无围护结构应—按其结构底》板，水，平投影面积计算【1/2？面积 【 第三》十一条 《有围护设施的室【外走廊？（挑廊）《应按其结构底板水平！。投影面积计算1【/2面积；有—。围护设施（或—柱）的檐廊应按其】。围护设施（》或柱）外《围水：平面积计算1—/2面积 》 ，     建筑物！外面向天《井，（多建筑物》围合形成）设置的】。室外：走廊、挑《廊、檐廊其建筑面】积计：算参照上述》标准控制 — —第三：十二条 门》。斗应按其围护结【构外围水平》。面积计算建》筑面积且结构层高】在2.2米及以上的！应计算全面积；【结构层高在2—.2米以下的应计算！1/：2面积 《 》 第三十三条 ！门，廊应按？其顶板水《平投影面积》的1/2计算—建筑面积《；有：柱雨篷应《按其结构板水平投】影面积的1/2计】算建筑？面，积；无柱《雨篷：的结构外边》。线至外？。墙结构外边》线的宽度《在2.1米》及以上的应按—雨篷结构板水—平投影面积》。的1：。/2计算建筑面【积 》 第三—十四条 住宅—主体结构内的—阳台应按其结构【外围水平面》积计算全面积—主体结构外的阳台满！。。足设计和基本功能要！求布局合理不压占】室内：空间影响室》内功能空间的使用水！平投影面积总—和不超过单套套【内建筑？面积的1《2％进深不超—过相：邻基本功能》空间进深的》40：％且进深不超过2】。.1米？按其结构底》板水平投影面—积的1/2计算建筑！面积并计入》容积率；《否则按？其结构底板》水平投影面积计算全！面，积并：计入容积率住宅【公共部分《设置的阳台按其结】构底板水平投—影面积计算全—。面积：。并计入容积率设【备，。平台（包括集中【空调室外机搁板）以！及与阳台相接的建】筑部件均视作—阳台计算建筑面【积并参与《阳台12％》的比例控制 ！ ，   对《于紧临城市主干【道沿街住宅临—街面：。因立：面，公建化要求》和住宅功能》需要设置的》凹阳台除满足上【述阳台规定》外结构底板水平【投影面积《不超过5.0平方米！的按其结构底板水】平投影面积》的1/2计算建筑面！积 》 第》三十：五，条， 老年公寓阳台建】筑面：积计算参照住宅【标准控制其他非【。住宅建筑阳台均按】其结构底板水—平投影面积计算全】。。面积并计入容积率 ！ 第】三十六条 附属在建！筑物外墙的落地橱】窗应按其围护—结构外围水平—面积计？算结构层高在2.】2米及以上的应【计算全面《积；：结构层高《在2.2米》以下的应计算1/2！面积 》 第三十】七条 飘窗应突出】外墙：面作为墙面》的一部分不应有楼层！地板（楼《板）的延伸满足采光！的基：本要求住宅飘—窗窗台台面与室【内地面的高差在0.！45：米及以上或》。高差在0.4—5米以下但结构净高！在2.1米以—下且外墙墙体—结构外边线》至飘窗围护结构【外边线距离》。。不超过0.6米的】可不计？算，建筑面积；窗—台台面与《室内地面的高—差在0.45米以下！但结构净《高在2.1米以【上且外墙墙体结构】外，边，。线至飘？窗围护？结，构外边线距》。离不超过0》.6米？。的按围护结构外【围水平？面积计算1/2面】积；否则计算全面】积，  》   非住》宅飘窗按围护结【构外围水平面积计算！建筑：面积并计入容积率 ！ 第】三十八条 主体【结构外？空，调室外机搁板应【突出外墙面满足使】用及安全《要求避免对室—外活动和环境产【生影响？满，足以下条《件的不？计算建筑面积；否】则应按结构底—板水平投影》面积计？算建筑面积》。并计入容积率 【     空调！室外机搁板进—。深，。（取空？调室外机搁板外边】线至外？墙，面的最？大垂直距离）—不应超过0.8米】住宅每个空调—室外：机搁板？水平：。投，影面积不《应超过1.0—平方米且每》套住宅空调室外机搁！板水平投影面—积总和应小于—4.0平方》米；宿舍、老年公】寓、酒店式》公寓、公寓式办公空！调室外机搁》板建筑面积计算参照！住宅：标准：控制 ！ 第三十《九条 主体结构外突！出，建筑外墙面进深【（，取，外墙附属《。物，结构外边《线至外？墙结构外边线最【大垂直？距离）小于或者等】。于0.6米》且无围？护设施的花》池，、，结构板？、，。。装饰性？阳台等建筑》部，件（不含室外空【调机搁板）不计算】建筑面积；否则突】出，建，筑外墙？结构外边线大于0】.，6米：或，者有围护设》施的按结构底板水】。。平投影面积计—算建筑面《积并计入《容积率？ 第！四十：。条 室外《楼梯应？并，入所依附《。建，筑物自然层并—应按其？水平投影面积的1/！2，计算建？筑面积 —。 第—四，十一条？ 骑楼？应，临城市道《路、城市步》行街且临街面整【体后退留出公共人】行空间建《筑底层外墙面至【骑楼顶盖外边—。。线距离不大于2【.4米的可不—计算建筑面》积；大于2.4【米且不大《于3.？6，米的部？分按顶板水》平投影面积的—1/2计算建筑【。面，积；：大于3.6米的【部分按？顶板水平投影面积计！算，建筑：。面积对于《地块内临《商，业，内，街整体后《退留出公共人行【空间的？情况后退距离—不大于1.5米的可！不计算建《筑面积；大于1【。。.5米的按顶板水】平投影面积计—算建筑面《积 《 第四十二！条 ：下列项目可不计算建！筑面：积过街楼底层—的开放公共空—间和建筑物》。通道：；舞：台及后台悬挂幕布和！布景的天《桥、挑台《等；露台、露—天游泳池《。、花架、屋顶—的水：箱及装饰性》结构构？件；建筑物》内的操作平台、上料！平台、安装》箱和罐体的平台【；勒脚、附墙柱【、垛、台阶》、墙：。。。面抹灰？。、装饰面、镶贴块料！面层、装饰》性幕：墙挑出宽度在2.1！米，以，下的无柱雨篷和【顶盖高度《达到或超过两—。个楼：层的无柱《雨篷；？室，外爬梯、《室外专用消防钢【楼梯；？无围护结构的观光电！梯；建？筑物以外的地—下，。人防通道独立的烟】囱、烟道、地沟、油！(水)罐、气柜【、，水塔、贮油》(，水)池、《贮仓、栈桥》等构筑物 ！ ， 第四十三条 建！设工程项目有特殊】建设要求《其建筑面积计算在国！家标准？及本规定《中没有规定的由规划！管理部门专》题研究确定》。 — 第四十》四条 本规定自【2，014年《10月1日》。起施行本《规定执行的具—体，问题由武汉市—国土资源和规—划局负责解释 ！     本规定】颁布施行之前—规划：管理：。部门已核发规—划（方案）批—。准，。。意见书的建》设项目继《续沿用原建筑面【积计算相关》规定 《 —