。。 —武汉市规划管理【建筑面？积计算技术》规定： 关于武汉】市规划？管理建筑面积计【算技术规定发布【实施的通《知， 《各区（分）》局、局属各单位、机！关各处？。室、设计《机构：、测绘？机构、开《。发单位 —  《   我《局编制的武汉—市规划管理建筑面】积计算技术规—定已经？市法制办审查通【过现正式发》布在武汉市》国土资？源，和规：划局网站公》开并于201—。4年1？0月1日《实施2014年10！月，1日之前已取得规】划管理部《门核发的规划—（方：案）批准意》见书的？建设：项目继续沿用—原，国，。。家和地方建筑—。面积计算相关规定 ！ 武：汉市国土资源和规划！局 2014年9！月19？日， 第一条 为规范！规划管理中建设工程！建，筑面积的计算依据】武汉市建设工程规】划管理？技术规？定、建？筑工程建筑面积【计算规范（GB/T！5，0353-201】3）以及《相关设？计，规范：结合本市实际情况】制定：。本规定 》 《 第二条 —本市行政区》域内各？项建设工《程在：规划审批《、，规划条件核》实等管？理，环节中？。涉及建筑面积计【算，的应当遵守本规定 ！ ： 第三【条 各项《建，设工程设计应符合国！家相关建筑设计规】范和本市有关技术规！定不：。得虚：构设计平面用—途及：性质 】 第【四条 建《筑物的建筑面—积应按自然层外墙】结构外围水平面积】之和计算结构层【高在2？.2米？及以上的应计算【全面积；《结构层高在》2.2米以下的应】计，算1/2面积 】 ？ 第五条 建】筑物承担主要功【能的建筑空间以【及结构柱、梁、【结构：墙体：等建筑结构围合而成！。的主体结构建筑空】间除设计规范和本规！定其他条款》有明确规定的—情形外无论该空【间标注？任何功？能是：否有开敞面》是否：设置楼？板均视作自然层按】水平面积计算建筑】面积并计《入容积率 》 ： 第六条 ！建筑物确因结构【安全需要搭》结的结构板》、结构？联系梁在后期使用】中不：能将其转换为功能】空间具有相应资质图！审机构出具》证明文？件的：不计算建《筑面积 ！。 第七条 —围护结构不垂直【于水平？面的楼层应按其底】板面的外墙外围水平！面积计？算，结构净高在》2.1米及以上的部！位应计算《全，面积；结构净高在1！.2米及以上—至2.1米以下的】。部位应计《算1/2《面积：；结构净高》在1.2米以下【的部位不《应计算建筑面—积 《 第八【。条 以幕墙作—为围护结构的建【筑物应按幕墙—外，边线计算建筑面积 ！。 【第九条 建筑—物的：外墙外保温层—。应按其保《温材料的水》平截面积计》算并计入自然层建筑！面积 】 ：第十条 住》。宅，结构层高不应超过】3.6米且最—低不应低于2.8米！结构层高大于3.6！。米且不大于5.8米！。（3.6＋2.2米！），的按该层外》。墙结：构外围水平面—积的2倍计算建筑】面积：；结构层高大—于5.8《米且不大《。于8.0《米（5.《8＋2？.2米）《的，。。按该层外墙结构外】围水平面积的—3倍计算建》筑面积；结构层高】大于：。8.0？米的以此类》推，。    【 宿舍公寓除商【业，。、市政公用设施外的！居住配套公建结【构层高均《按住宅结构层—高进行控制 — 【第十一条 跃层式】住宅门厅、起居【室、餐？厅的通？高部分不《超过该层套内外【墙结构外围》水平面积的3—0％且高度不—超过7.《2米：的该通高部分的建】筑面积按照该层外】。墙，结构外？围水平？面积的？1倍：计算；通高部分超过！该层套内外墙结构】外，围水平面积的—30：％或者高度超过7】.2米的按照—第十：。条规则计《算建筑面积除—门厅、起居室、餐厅！、阳台之外的其【他部分出现》通高：情，。况的按？照第：十条规则《计算建筑《面积 《 第【十二条 商业结构】层高不应超过—6.0米结构层【高大于6.0米且】不大于8.2米（】。6.0＋2.2米】）的按该层外—墙结构？外，围水平？面积的2倍计—算建筑面积；结构】层高大于8.2【。米，且不大于《10.4米（8【.2＋2《.2米）的》按该：层外墙结构外围水平！面积的3倍》计算建筑《面积；？结构层高大于—10.4米的以此】类，。推， 】第十三条 办公、】酒店结构层》高，不应：。超过4.《5米结构层高大于4！.5米且不大于6】.7：米，（4.5＋2.2】米）的？按该层外墙结构外】围水平？面积的2倍计算建】筑面积？；结构层《高大于6.7米且不！大，于8.9米（6.】7＋2.2米—）的按该层外墙结构！外围水平面积的3】倍计算建《筑面积；结构层高大！于，8.：9米的以此》类，推， — 第十四》条 ：工业：厂房因使用》功，能、工艺要求—以及技术《。经济条件的需要【建筑层高《可结合实际情况确定！结构：层高超过《8米的？按该层外墙结—构外围水平面积【的，2倍计算《建筑面？积办公？形，式的工业厂房参照办！公标准？控，制 】 第十五条 住【宅、商业、办—公、酒？店等建筑首层门厅】、，大厅、？中庭等公共空—。间办公和《酒店的？。会议厅、宴》会厅及单一空间建】筑面积超过20【00平方米的—。且有较高层高要求】的集中商《业等功？能空间影院、剧【场、体育馆、博【物馆、展《。览馆：等公共？建，筑，不受上述层高规定】控制对于建筑存在】多种功能的》情况参照建筑—功能相对应的建筑层！。高予以控制 — ？ 第十六条 ！建，筑，物形态的立体—。书库、？立体：仓库、立体车库有围！。护结构的应》按其：围护结？构外围水平面—积计算建筑面—积；无？围护：结构的应《按其结构底板水平投！影面积计《算，建筑：面积无结构层—。的应按一层》计算有结构层的应按！其结：构层面积分别计【算结：构层高在2.2米及！以上的应计算—全，面积；结《构，层高在？2.2米以下—的应计算1/2面】积 — 第十七条 】构筑物？形态的机《械式停车《库建筑面《。积按单个泊位—的，面积与总泊位数的】乘积的1《/2：计算 《 ： ， 第十八条 有！顶盖无围护结—构的车棚、》。货棚、？。站台、加油站—、收费站等应—按其顶盖水平投影】面积的1/》2计算建筑面积 ！。 《 第十《九条 地下室、【半，地下室？应按其结构外围水平！面积计算结》构层高在2》.2米及以上—的应计算全面—积；结构层高在2.！2米以下的应—计算1/2面积地】下室、半地》下室符合《以下条？。件其建筑面积计【入地下建《筑面积否则视为地】上建筑地下室—、半地下室》空，间开发利用依据武】汉市地下空》间开：发利：用管理暂行规定【。执，行 》    地下室室】内地平面低》于室外地《平面的高度超—过，室内结构《净高的1/2—半，地下：室室内地平面低于室！外地平面的高—度超过室内》结构净？高的1/3且—不超过1/2；地】下室：、半地下室在室【外地平面以上—部分：的高度不超》。。过，1.5？米；地下室、半地】下室除？地下车库出入口外】只能通过垂》。直交通（电梯、【楼梯）进入室内【  》   建《筑，物，的，室外地？平面标高应当符合控！制性：详细规划的要求控制！性详细？规划中未明确—规定：的基地内又无法采用！统一的室外地平面标！高以及其他确需构筑！地形的应综合考虑】该地：区城市排水设施【情况和附近道路、建！筑物标高《通，过编制修建性详【细规划确定室—外地平面《标高  【   ？控，制性详细规划、【修建性详细规划均】未明确规定》的，建，筑物的室外》地，平，。面标：高一般以周》边相邻的城市道【路中心线标高为基准！ 【 第二十《条 ：地，下室、？半地下室出入口外】墙外：侧坡道？有顶盖的部位应按其！外墙结构《外围水平面积—的1/2计算建筑】。面积： — 第二十一条【 建筑物架空层及】坡地建筑物吊—脚架空？层应按其顶板水【平，投影：面积计？算建筑面《积结：构层高在2》.2米及以上的【应计算全面积；【结构层高在2.2】米以下的应计算1】/2面积架空—层同时满足以—下条件其建筑面积除！。楼梯、电梯等—交通联系空间—外不计入《容积率；《否，则其建筑面积应计入！容，积率   】  仅有结构支撑】而无外？围护结构；开敞面】积不：。得少：于该层建《筑面积？的1：/2；结构》层，。高不低于该建筑标】准层结构层》。高；作为休闲、绿】化景观等公共空间使！用    】。 建筑物《顶部局部《。设置的用于观景、】休闲活动的构筑物形！态的开敞建筑空间其！。建筑面积计》算参照架空层标准控！制 ？ 《 第二十》二条 设《备层、结构》转换层？按外墙围《护外围水平面积计算！建筑面积结》。构层高在《2.2米《及以上？的应计算全》面积；结构层—。高在2.2》米以下的应计算1/！2，面，积按国家规范—要求设置结》构层高不高》于该：建筑标准层结构层】高的其建筑面积【除楼梯？、电梯等交通联【系空间外可》不计入容积率；否则！该楼层？。参照该建筑标准【层建筑功能》。计算建筑面积并计】。入容积率 【 《 第二十《。三，条 避？难层按外墙围护外围！水平面积《计算建筑面积—结，构层高在2.2米及！以上的？应计算全面积；结】构层高在《2.2米以下的应计！算1/2面积按国】家规范？要求设？置结构层高不高【于该建筑标准层结构！层高的？净面积、楼》层及配套设施设置】。等满足规范要—求的其建《筑面积除楼梯—、电梯等交通—联系空？间外可不计入容【积率；避难层兼【作设备层《时层高控制可在该】。建筑标准层结构【层高基础《上增加1.5米【；，否则该楼层》参照：该建筑标准》层建筑功能计算建】筑面：积并计入容积—率 ？ 《 第二十四—条 建筑《物内设？有局：部楼层？时，对于局？部楼层的二层及以上！楼层有围护结构【的应：按其围护结构—外围水平《面积计？算无围护结构—的应按其结构底【板水：。平面积计算且结构】层高在？2.2米及》以上的应计》算全面积结构层高】在2.2米以下【的应计算1》。/2：面积 】 第二《十五条？ 对于形成》建筑空？间的：坡屋顶结构净高【在2：.1米及以上的【部，位应：计，算全面积《；结构净高在—1，.2米及以上至2】.1米？以下的部位》应计算1/2面积】；结构？净高在1.2米以】下的部位不应计算】建筑面积《楼梯下？、坡道下等类似【坡屋顶？建筑：空间的建筑面积计】算参照坡屋顶标准】控制   】  建筑物顶部【因造型需要设置的】开，。敞的、？未形成建筑空间的】坡屋面构架》不，计算建筑面积 ！ 《 第二十六条 【。对于场馆看台下的】建筑空间结》构净高在2.1米及！以上的部位应计算】全面积；《结构净高在1.【2米及？以上至2.1—米以下的部》位，应计算1/2—面积；结构净高【在1.2《米以下的部位不应计！算建筑面积室内单独！设置的有围护设施的！悬挑看台应按看【台结构底板水平投影！面积计算建筑面积有！顶盖无围护结构的场！馆看台应《按其顶盖水平投影面！积的1/《2计算？。面积 ？ ？ ？ 第二？十，七条 建筑物—的室内楼《梯、电梯井、—提物井、管道井【、通风排气竖井、烟！道应并入建筑物的】自然层？计算建筑面积有顶盖！的采光井应按一层计！算面积且结》构净高在《2.：1米：及以上的应》计算：全面积？；结构净高在—2.1？米以下的应计算1】/2面积 》 《 第二十八条 ！设在建筑《物顶部的楼梯间【、水箱间、电—梯机房等结构层高】在，2.2米及以—上的应计算全面【。积；结构《。层高在？2.2米《以下的应计》算1：/，2面积 —。 ， 第二—十九条 与室内相】通的变形缝应按其自！然层合并《在建筑物《建，筑面积内计算—对于高低联跨的建】筑，物当高低跨内部【连通时其变形缝【应计算在低跨面积内！ 《 第三十【条 对于建筑—物间的架空走—廊有顶盖和围护结构！的应按其围护结构】外，。围水平面积计—算全面积；无围【护，结构应按其结构底板！水，平投影？面积计算1/2面】积 】。 第三十一条 有围！护，设施的室外走廊（挑！廊）应？按其结构底板水【平投影面积计算1/！2面积；有围—。。护设施？（或柱）《的檐：廊应按？其围护设《。施（或？柱）外围《水平面积计》算1/2面积—    【 建筑物外面向天】井（：多建筑？物围合形成》）设置的室外走廊、！挑廊、檐《廊其建筑面积计算参！照上述标准控—。制 ：。 ？ 第三十二】条 门斗应按其【围护：结构外围水平—面积计算建筑面【积且结构层高—在2.2米及以【上的应计算全面【积；结构层高在2.！2米以下的应—计算1/2面积 ！ 》 第三十三—条 门廊应按其顶】板水平？投影面？积，的1/2计》算建筑面积；有【柱雨篷应按其结构】板水：。平投：影面积的1/—2计算建筑面积【；无柱雨《篷的结构《外边线？至外墙结构外边线的！。宽度在2.1米及以！上的应按雨篷结【构板：水，平投影面《积的1/2计—算，建筑面积《 》 第三十四【条 住宅主体结【构内的阳台应按其】结构外围水平面积】计算：全面积？主体结构外的阳台】满足设计和基本功能！。。要求布局合理—不压占室内》空间影响《室内功能空》间的：。使用水平投影面【积总和不《超过单套套》内建筑面积的12】％进深？不超：过相邻基《本功能空间进深【的40％且进深不超！过2.1米按—其结：构底：板水平投影》面积的1《/2计算建筑—面，积并计入容积率【。。。；否则按《其结：。构底：板水平投影面积计】算全面积《并计入？容积：率住宅？公共部分设》置的阳台按》其，结构底板水平投影面！。积计算全面积—并，计入容积率设—备平台（包》括集：中空调室《外机搁？。板）以及与阳台相】接的建筑部》件，均视作阳台计—算建筑面《积并参与阳》台12％《的比例控《制   【  对于《紧临城市主》干，道沿街住宅临—街面因立《面公建化《要求：和住宅功能需要设置！的凹阳台除满足上】述阳台规定外结构底！板水：平投影面《积不超过《5，。.0：平方米的《按其结构底板水【平投影面积》的1/2计》算，建筑面积 【 》第三十五条 —老年公？寓阳台？建筑面积计》算，参照：。住宅标准控制其他】非住宅建筑阳台均】按其结构底板水平】投影面积计算全【。面积并计入容—积率 【 ？第三：十六条 附属—在建筑？物外墙的落》地橱窗应《按其围护结》构，外围水平面积—计算结构《层高在？。2.2？米及以上的应计算全！面积；结构层高【在2.2米以下的】应计算1/2面积 ！ 》 第三十七条【 飘窗应突出外墙面！作为墙面《的一部？。分不应有楼层地板（！楼，板）的延伸满足【采光的基本要求【住，宅飘窗窗《台台面与室》内地面的高差—在，0.45《米及以上《。或高差在0》.45米以下但结】构，净高在2.1—米以：。下且外墙墙》体结构外边线至【飘窗围护结构外边线！距，。离不超过0.6米的！。。可不计算建筑面积；！窗台台面与室内地】面，的高差？在0.45米—以下：。但，结构净高在2.【1米：以上且外墙墙体结】构外边线至飘—窗围护结《构外边线距离—。不超过0.6米【的按：围护结构外围—水平面积计算1/】2面积；否则计算】全，面积    ！ 非住宅飘窗按围】护结构外围水平面积！计算建筑《面积并计入容积率 ！ 第三！十八条 主》体，结构外空调室外【。机搁板应突出外【墙面满足使用—。及安全要《求避免对室外—活动和环境》产生影响满足以【下条件的不计算【建，。筑面积；《否，则应按结构底板水平！投影面积计算建筑】面积并计入容—积率 —    空调室外】机搁板进深（—取空：调室外机搁板外边线！至外墙面《的，最大：垂直距离）不应超】过0.8米住宅每个！。空调：室外机搁板水平投影！面积不应超过1【.0平？方米且每《。套住宅空调室外机搁！板，。。水平投？影面：积总和应《小于：4.0平《方米；宿舍、老年公！寓、酒店式公—寓、公寓式办公空】调室外机搁板建【筑面积计算参照住】宅标准控制 】。 第三十】九条：。 主体结构外突出建！筑外墙面进深（取外！墙附属物结构外边】线至外墙结构—外边线最大垂—直距离）《小于：或者等于《0.6米且》无围：护设施的花池、结】构板、装饰性阳台等！建筑部件（不含【室外空调机》搁板）不《计，算建筑面积；否【则突出建筑外墙结】构外边线大》于0：.6米或者有—围，护设施的按结构底板！水平投影《面积计算《建筑面积《并计入容《积，率， ： ， ， 《第四十？条 室外楼》梯，应，并入所依附》建筑物？自然层并应按—其，水平投影面积的【1/2计算建筑面】积 ！第四十一条》 骑楼应临城市道路！、城市步行街且临】街面：整体后？退留出公共人行【。空间：建筑：底层外墙面至骑楼顶！盖外边？线距离不大于2【.4米的可不计算建！筑面积？；，大，。于，2.4？米且不？大，于3.6米的部【分按顶板水》平投影面《。积的：。1/：2计算建《筑面积；大于3.6！米，的部分按顶板水平】投影：。面积计算建筑面积】对于地块内》临商业内街整—体，后退留出公共人【行空间的《情，况后退距离不大于】1.5米的可不计】算建筑面《。积；大于1.5米】的，按顶板水平投影面】积计算建《筑，面积 》。 ？ 第四十》二条 下列项目【可不计算建筑面积】过街楼底《层的开放《公共：。空间和建筑物—通道；舞台及后台】悬挂幕布和布景的】天桥：、挑台等；露台、】露天游泳《池、花架《、屋顶的水箱及装】饰性结构《构件；建筑》物内的操作》平台、上料平台、】安装箱？和罐体的平台；勒脚！、，附墙：柱、垛、台阶、墙】。面抹灰、《装，饰，面、：镶贴块料面层、装】饰性：幕墙挑？出，宽度在2.》1米以下的无柱【雨篷：。和，顶盖：高度达到或超过两个！楼层的无柱雨篷【；室外爬梯、室【外专用？。消防钢楼梯》；无围护结构—的观光电梯》；建筑物《以外：的地下？人防通道独立的烟】囱、烟道、地—沟、油(水)罐【、气柜、水塔—、贮油(《水)池、《贮仓、栈桥》。等构筑？。。物 ！第四十三《条 建设工程项目有！特殊建设要》求其建筑面积计算在！国家标准及本规【定中没有规定的由规！划管理部门专—题研究确定 — ？ ？ 第四？十四条 本规定自2！014年10—月1：日起施行本规定【执，行的：具体问？题由武汉市国土资】源和规划局负责【解释   】  本规定颁布施】行之前规划管理部门！已核发规划（—方案）批准意—见书的建《。设项：目继续沿用原建【。筑面积计算相关规】定， 】