武汉】市规：划管：理建筑面积计—算技术规定 】 关于武汉市规【划管理建筑面积计算！技术规？定发布实施的通【知 各区（分！）局、局属各单【位、机关各处—室、：。设计机构《、测绘机构、开发】单位  ！   我局编制的】武汉市规划》管理建筑《面积计算技术规定】已经市法制办审查】通，过现正式发》布在武汉市》国土资源《。。和规划局《。网站公开并于—2，014年《。10月1日实施2】014年10—月1日之前已取得规！划管理？部门：核发的规划（方案】）批准意见》书的建设项》目继续沿用》原国家和地方建【筑面积？计算相关规定 【 武汉市国土资源】。和规划局《 2014年【9月：19日 第一条 ！为规范规划管理中】建设工程建筑面积】的计算依据武汉市】建设工程规划管理技！术，规定、建筑工—程，建筑面？积计算规范（—GB/T50353！-2013）以及】相关设计规范—结合：本市实际情》况制：定，本，规定 】 第二条 本市】行政区域内各—项建设工程在—规划审批、规划【条件核实等管理环节！中涉：及建筑？面积计？算的：应当遵守本规定【 》。 第三条— 各项建设工程【设计应符合国家【相关建筑设计规【范和：本市有关技术—规，定不得虚构设计平面！用途及性质》 ？ ， 】第，四条 建筑》物的建筑面积—应按自然层外墙结】构外围水《平面积之和计算【结构层高在》2.2米及以—上的应计算全面积】；结构层高》在2.2米以下的】应计算1/2—面积 ？ ， 第五条！ 建筑物承担—主要功能的》建筑空间以及结【构柱、？梁、结？构墙体等建筑结构】围合而成的》主体结？构，建筑空间除设计规范！和本规定其》他条款？有明确规定》。的情：形外无？论该空间标》注任何功《能是否有开敞面【是否设置楼》板均视？作自然层按》水平面积计》算建筑面积并计入容！积率 》 ， 第六条 】建筑：。物确因结构安全需】。要搭结？的，结构板、结构联【系梁在后期》使用中？不能将其转换为【功能空间具有相应资！质图审机构出具【。证明文件的》不计：算建筑面积》 】第七条 围护结构】不垂直于《。水平面的楼层—应按其底板面—的外：墙外围？水平：面积计算结》构净高在2》.1米及以上—。。的部位应计算全【面积；结构净高【在1：.2米及以上至2.！1米以？下的：部位：应计算1/2面积】；结：构，净高在1.2米以】下的部位《不应计算建筑面积】 》 第八》条 以幕墙作—为围护结构的建【筑物应按幕墙外边线！。。计算建筑面积—。 ， ， ： 第》九条 建筑物的外】墙外保温层》应按其保温材料的】水平截面积计算【并计入自然》。层建筑面积》 ： 第十条！ ，住宅结构层》。高，不应超过3.6米且！最低：不应低于2.8米结！构层高大于3—.6：米，且，不大于5.8米【（3.6＋2—.2米）的按该【层外墙结构》外围水平面积的2】倍计算建筑》面积；结构》。层高大于《5.8米且不大【于8.0米（—。5.8＋2.2【米）的按该层外墙】结构外围《水平面积的3倍【。计算建筑《面积；结构层—高大于8.0米【的以此类推 ！    宿》舍公寓除商》业、市政《公，用设施外的居住【配套公建结构层【。高均按住宅结构【层高进行控制— ？ 第十一条！ 跃层式住宅门厅、！。起居室、餐厅的【通，高部分不超过该层】套内外？墙结构外围水平面积！的30％且高度不超！过7.2米》的该通高部》分的建筑面积按照】该层：外墙结构外》围水平面《积的：1倍计？算；通高部》分超过该层》套内外墙结构外围水！平面：积的30％或—者高度？超过：7.：。2米的？按照第？十，条规则计算建筑【面积除门厅》、起：居室、餐厅、阳台】之外的其《他部分出现通高【。情况的按照第十【。条规：则计算建筑面积 ！ 第【十二条 商》业结构层高不—应超：过6.0《米结构层高大于【6.0？米且不大于8.2】米（6.0＋—2.2米《）的按该《层外墙结《构，外围水平面积的【2，倍计：算建筑面积；—结构层高大于8.】2米且不大》于，10.4米》（8.2＋2.2米！）的按该层外墙【结构：。外围：。水平面积的3倍计】算建筑面积；结构】层高大？于10.4》米的以？此类推？ — ：第十三条 办—。。公、酒店结构层【高不应超《过4.5米结构【层高大于《4.5米且不—大于6.7米（【4.5？。。。＋2：.2米）《的按该层《外墙结构外围水平】面积的2倍》。计算建？筑面积；结构层【高大于6.7米且】不大于8《.9：米（：6.7＋2.2【米）的按该》。层外：墙结构外围水平面积！。的，3倍计算建》筑面积；《结构层高《大于：8.9米的》以，。此类推？。 ：。 第十】四条 工业厂房因使！用，功能、工艺要求以及！技术经济条》件的需？要建筑层高可结合实！际情况确定结—构层高超过8米的】按该：层外：墙结构外围》水平面积的2倍计】算建筑面积办—公形式的工业厂房】参照办公标》准控制 【 ： 第十《五条 住《宅、商业、办公、】酒店：等建筑首层门厅、】大厅、中庭》等公共空间办—公和酒店的会议厅】、宴：会厅及单一空间建】筑面积超过20【00平方《米的且有较高层【高要求？的集中商《业等功能空间影【院、剧场、》体育：馆，、博物馆、展览【馆等公共建筑不受上！述层高规定控—制对于？建筑：存在：多种功能的情况参照！建筑功？能相对应的建筑层高！予以控制 — —第十六条 建筑【物形态的立》体书：库，、立体仓库、—立体车库有围护结】构的：应按其围护》。结构外围水平—面积计？算建筑面积；无【围，。护结构的应按其结】构底板？水平投影面》积计算建筑面积无结！。。。构层的应按》一层计？算有结构层的应按其！结构：层面积分别计算【结，构层高在2》.2米及以上的应计！算全面积；结构层高！在，2.2米以下—的，应计算1/》2，面，积， 》 第十七—条 构筑物》形态的机械》式停车库建筑面积按！单个：泊位的面《积与总泊《位，数的乘积的》1/：2计算？ 第！十八条？ 有顶盖《无围护结构的车棚】、货棚、站》台、加油站》、，收费：站等应？按其顶盖水平投影】面积的1/2计算】建筑面积 【 第—十九条 地》。下室、半《地下室应按其—结构外围水》平面积计算》结构层高在2.2】米及以上的应—计，算全面积；结构层高！在2：.2米以《下的应计算》。1/2？面积地下室、半地下！室符合以《下，条件：其建筑面积计入地】下，。建筑面积否则—视为地上建筑地【下室、半地下室【空间开发利用—依据武汉市地下空间！开发利用管理暂行规！定执行   ！  地下室室内地】平面低于室外—地平面的高度超【过室内结构净高的】1/2半地下室室】内地平面《低，。于室外地平面的【高度超过室内—结构净高的1/3且！不超过？1/2；地下—室、半地下室在【室外地？平面：以上部分《的高度不超过1.5！米；地下室》、半地下室除地下】车库：出入口外只能通过】垂直交通（电梯【、楼梯）进入—室内    ！ 建筑物的》室外地平面》标高应当《符合控制性详细【规划的要求控制性详！细规划中未明确规】定的基地内》又无法采用统一的】室外地平面标高【以及其？他确需？构筑地形《的应综合考虑—该地区城市排水【设施情况和附—近道：路、建筑物标高通过！编制修建性详细【规划确定《室外：地平面标《高 《   ？  ：控制性详《细规划？、修建性详细规【划均未明《确，规定的建筑物—。的室外地平面标高一！。般以周边相邻的城】市道路？中心线标高为基准】 — ：第二十条 地下室】、半地下室出入【口外墙外《侧坡道有《顶盖的部位应按其外！墙结构？。外围水平面积的【1/2计算建筑【面积： 】第二十一条 —建筑物？架，空层：及坡地建《筑物吊脚《。架空：层应：按其：顶板水平投》影，面，积计算建筑面积【。结构层？高在2？.2米？及以上的应计算【全面积？；结构层高在2【.2米以下》的应计算1/—2面积架空层同时】满足以下条件其【建筑面积除楼梯、】。电梯等交通》联系空间外不计入容！积，率；否则其建—筑面积应计入—容积率 《   》  仅有《结构支？撑而无外围护结构】；开敞面积不—得少于该层建—筑面积的《1/2？；结构层高不—低于该？建筑标准层结构层高！；作：为休闲、绿化—景观：等公共空间使用【     建！。筑物顶部局部—设置的用《于观景、休闲活动的！构筑物形态的开敞】。。建筑空间其建筑【面积：计算参照架》空层标准控制— ？ 《 第：。二十二条 设—备层、结构转换层按！外墙围护外围—水平面积计》算建：筑面积结构层高【在2.2《米及以上的应计【算全面积；结构【层高在？。2，.，2米以下的应计【算1/2面积—。按国家规范》要求设？置结构层高》不高于该建筑标准】层结构层《高的：其建筑面积除—楼梯、电梯等—交通联系空》间外可？不计入容积率—；否则该楼层—。参照该建筑标准层建！。筑功能计算建筑面】积并计？入容：积率 ？ ： 第二十三！条 避难层按外【墙围护外《围水：平面积计算》建筑面积结构层高在！2.2米及以—上的应计算全—面积；结构层高【在2.2米以下的应！计算1/2面积按国！家规范要求设置结构！层高不高于该—建筑标准《层，。结构层高的净面积】、楼层？及配套设施设—置等满？足规范？。。要求的其建筑面积】。除楼梯、电梯等交】通联系空间外可【不计入容积率；【避难：层兼：作设备层时层高【控制可在该建筑标准！层结构层《高基础？上，增加1.5米；【否则该楼层参照该】建筑标？准层建？筑功能计算》建筑面积并》。计入容积率 】 》第二十四《条 建筑物内—设有局部楼层时对于！局部楼层的》二层及以上楼层有】围护结构的应按其围！护结构外围水平面积！计算无围护结构的应！按其结构底板—水平面积计算且结构！层高在2.2米及以！上的应计算全面积结！构层高在2.2【米以下的应》计，算1/2面积 【 ： 第二十五！条 对？于形成建筑》空间：的坡屋顶结构净高在！2.1米及》以上的？部位应？计算全？面，积；结构净》。。高在1.2米及【以上：至，2.1米《以下的部《位应计算《1/2面积；结构】净，高在1.2米以下的！部位：不应：计算建筑面积楼梯】下、：坡道下等《类似坡？屋，顶建筑空间的建筑面！积计算？参，照坡屋顶标准—控制 ？    — 建筑物顶部—因造：型需要？设置的开《。敞的、未形成—建筑：空间的坡《屋面构架不计算建】筑面积 《 第二！十六条 对》于场：馆看台下的建—筑空间结构净高【在2.？1，米及以上的部位【应计算全面积；结】。构净高在1.2米及！以，上至2？.1米？以下的部位应计【算，1/2面积；结构净！高，在1.2《米以下的部位不应】计算建？筑面积室《内单独设置的有【围，护设施的悬》挑看台应按看台结】构，底板水平投影面积计！算建筑？面积：有顶盖无围护结构的！场馆看台应》按其顶盖《水平投影面积的1】/2计算面积 】 —第，二十七条 建—筑物的？室内楼梯、电—梯井：、提物井《、管道井、通风排】气竖：井、烟道应并—入建筑物的》自然层计算建筑面积！有顶盖的采光井应按！一层计算面积且【结构净高在2.1米！及以上的应计—。。算全面积；结构净高！。在2.1《米以下的应计算1】。/，2面积 ！ ， ，第二十？八条 设在》建，筑物顶部《的楼梯间、水箱【间、电梯机》房等结构层》。高在2.2米及以上！的应：计算全面积；结【构层高在2.2【米以下的应》计算1/2面积 】 》 第二《十九条 《。与室内相通的变形缝！应，按，其自然层《合并在建筑》物建筑面积内计算】对于高低《联跨的建《筑物当高低跨内【部连通时《其变形缝应计算【在，低跨面积内》 《 《。第，三十：条， ，对于建筑物间的架】空走廊有《顶盖和围《护结构的应按—其围护结构外围水平！面积计算《全面积？；无：围护结构《应按：其结构底板水平投影！面积计算《1/2面积 —。。。 第三！十一条 有围护设】。施的室？外走廊（挑廊）应按！其结：构底板水平投影面】积，计算：1/2面积；有围】护设施（或柱—）的：檐廊：应按其围护》设施（或柱）—外围水？平面积？计算：1/：2面积 》     建【筑物外面向》天井（多建》筑，物围合形成》）设：。置的室外《走廊、挑廊》、檐廊？其建筑面《积计算参照》上述标准《控制 《。 ？ ： 第三十二条 门】斗应：按其围护结》构外围水平》面积计？算建筑？。面积且结构层高【。在2.2米及以上的！应计算全面积；结构！层高在2.》2米以下的》应，计算1？/2面积 】 《 第：三十三条《 门廊？应按其顶板水平投】影面积的1/2计】算建筑面积；有【柱雨：篷应按？其结构板水平—投影面积的1/2计！算建筑？面，积；无柱雨篷的结】构外边线至外墙结】构外边线《的宽度？。在2.1《。米及以上的应按【雨篷结构板水平投影！面积的1《/2：计算建筑《面积 ？ 《 ：。 第三十四条 住】宅主体结构内的阳台！应按：其，结构外围水平—面积计算全面积主体！结，构外的阳台满—足设计和基本功能要！求布局？。合理不压《占室：内，空间影响室内功【能空间的《使用水平投影面【积总和不超》过单：套，套内建筑《面积：的12％《进深不超过相—邻基：。本功能空间》进深的40％且进】深不：超过2.1米按其结！构底板水平》投影面？积的1/《2，计算建筑面》积并计入容积—率；否则按其—结构：底板水平《投影面积计算全面】积并计入容积—率住宅公共部分设】置的阳？台按其结构底板【水平投影《面积计算全》面积并计《入容积率设备平【台（包括集中—空调室外机搁板【）以及与阳台—相接的建筑部件均】视作：阳，台计算建筑面—积并参与阳台—12％的《比例控制 —     对于】紧临城市主》干道沿街《住宅临？街面因立《。面公建化要求和住】宅功能需要设—置的凹阳台除满足上！。述阳台规定外—。结构底板水平投【影面积不超》。过5.？0平方米《的按其结构底—板水平投影面积的】1/2计算建筑【面，积 【 第三十五—条 老年公寓阳【台，建筑面积《计算：参照住宅标准控【制，其他非？住宅建筑阳》台均按其结构底板水！平投：。影面积？计算全面积并计入】容积率 《 ？ ？ 第：三十六条 附属在】建筑物外墙的落地】橱窗应按其围—护结构？外，围水平面积计—。算，结构层高在2.【2米及以上的应计】算全面积；结构【层高在2.2米以下！的应计算1/2【面积 — 《第，三十七条 飘窗应突！出外墙面作为—墙，面的一部分不应有楼！层地板（楼板）的】延，伸满足采光》的基本要求住—宅飘窗窗《台台面与室内地【面的高差在0.4】5米及以上或高【差，在，0.45米以下但结！。构净：高在2.1米—以下且外墙墙体结构！外边线？。至飘：窗围护结构外—边线距离不》超过0？。.6米的可不计算建！筑面：积；窗台台面—与室内地面的—高差：在0.45》米以下但结》构净：高在2.1米以上且！外墙墙体结构外【边线：至飘窗围《护结构外《边线距离不超过【0.：6米的按围护结构外！围水平面积计算1】/2面积《；否则计算全面积】 ？     非住宅飘！窗按围护结》构外围水平面积计算！建筑面积并计—入容积率 —。 第【三，。十八条 主体—。结构外空调》室外机搁板》应突出外墙面满【足，使用：。及安全要求避免对】室外活动《和环：境，产生影响满足以下条！件的：不计：算建筑面积；否则】应按结构底板水平】投影：面，。。积计算？建，筑面积并计入容【。。积率 《  ？。。 ，  空调室外机搁】板进深（《取，空调：室外机搁板外—边线至外墙面的【最大垂直距离）不】应超过0.8—米住宅每个》。空调室外机搁板水平！。投影面积不应超过1！.0平方米》且，。每套住？宅空调室外机—搁板水平投影面积】总和应小于4.【0平方米；宿舍、】老年公寓、》。酒店式公寓、公寓式！办公空？调室外机搁板建筑】面积计算参照住【宅标准控《制 — 第三十九【条 主体结构外突】。出建筑外墙面进深】（取外？墙附属？物结构外边线至【外墙结构外边线【。最大垂直距》离，。）小于或者》等于0.6米—。且，无围护？设施：的，花池、结构板、装饰！。。性阳台等建筑—部，件（：不含：室外空？调机搁？板）：不计算建筑面积；】否则突出建筑外墙】结构外边线大于0.！6米或？者有围护设施的按结！构底板水平投影面】积，计算建筑面积并计入！容积：率 》 ： 第？四十：条 室？外，楼梯应并入所—依附建筑物自然【层并应？按其水平投影面积的！。1/2计算建筑面】。积 》 第四—十一条 骑》楼应临城市道—路、城市步行—街且：临街面整体后退留】出公共人行》。。空间建筑《底层外墙面》至，骑楼顶盖外边—线，距离不大于2—.4米的可》不计算建筑面积；】大于2.4米且不】大，。于3.6米的—部分按顶板水平投影！面积的1/2—计算建筑面积；【大于3.6米的【部分按顶板》水平投影面》积计算建《筑面积对于地块内临！商业内？街整：体后退？留出公共人行空间】的情：况后退？距离不大于1.5】米的可？不，计算建筑面积；大于！1，.5米的按顶—板水平投《影，面积计算建筑面积 ！ 【第四：十二条 下》列项目可《。不计算建筑面积【过，街楼：底层的开放公—共空间和建筑物通道！；舞台及后台悬挂幕！布和布景的天—桥、挑台等；露台、！露天游泳池、花架】、屋顶的水箱及装】饰性结构构件—；建：筑，物，内的操作平台—、，上料：平台：、安装？箱和罐体的平台；】勒脚、附墙柱、垛】、台：阶、墙面抹灰—、装饰面、镶贴块】料面层、装饰性幕墙！挑出宽度《在，2.1米以下的无】柱雨篷和顶盖—。高度达到或》超过两个楼层的无柱！。雨篷；室《外爬：梯、：。室外专用消防—钢楼梯；无围护结构！的观光？电梯；建筑物—以外的地下人防通】道独立的《烟囱：、烟：道、地沟、油(水】)罐、气柜》、水塔？、贮油(《水)池、贮仓、栈】桥等构筑物》 第！四，十三条 建设—工，程项目有《特殊建设《要求其？建筑面积计算在【国家标准《及本规定中没有【规定的由规划管理】部门：专题研究确定 】 ？ 第四十四【条 ：本规定自20—14年10月1日】起施行本《规，定执行的具》体问题？。由，武汉市国土资源和规！划局负责解释 【  《   本规定—颁，布施行之前规划管理！部门已核发规划（】方案）？批准意见书的建设】项目继续沿》用原建筑面积—计算相关规定 】 ？ ： 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